Mandari Insight
2015/0504
Kooperationsvertrag mit der Bauverein AG hier: Modernisierung des Objektes Kurt-Schumacher-Str. 5
Magistratsvorlage
09.11.2015
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anlage 1
5071 Zeichen
- 2 -
Magistratsvorlage
Eingang Magistrats -
geschäftsstelle:
18.11.2015
an den Magistrat
zur Kenntnis
zur Beschlussfassung
Beteiligt vor
Magistratsbeschlussfassung:
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung
OBW zur Befassung
zur Kenntnis
zur Beschlussfassung
zur abschließenden Beschluss -
fassung Fachausschuss
Dezernat IV
Dezernat I
Amt: Amt für
Wohnungswesen OBW bei abschl.
Beschlussfassung Magistrat
Behandlung in
öffentl. Sitzung
Ja
Nein
Verteiler:
I 30
IV 20
V 64
Stvv
Ja
Nein
Vorlage-Nr. 2015/0504
Magistratsbeschluss -Nr.
603
Internetfähig
Produkt-Nr.:
Kostenstelle: Investitionsnummer:
Kostenträger: Sachkonto:
Betreff: Kooperationsvertrag mit der Bauverein AG
hier: Modernisierung des Objektes Kurt -Schumacher-Str. 5
Vorlage vom: 09.11.2015
Beschlussvorschlag :
Der Magistrat nimmt von nachstehendem Bericht Kenntnis und legt ihn der
Stadtverordnetenversammlung zur Kenntnis vor.
Anlagen:
Datenschutzrelevante Anlage:
Folgekosten: Ja Nein
- 3 -
Beschluss des Magistrats vom 25.11.2015
Der Magistrat nimmt die Vorlage zur Kenntnis.
- 4 -
Begründung zur Magistratsvorlage vom 09.11.2015
Der Magistrat hat in seiner Sitzung am 23.01.2013 und die Stadtverordnetenversammlung in
der Sitzung am 19.02.2013 (Vorlage Nr. 2013/0008) den Abschluss eines
Kooperationsvertrages mit der Bauverein AG beschlossen. Zweck dieser Vereinbarung ist bis
zum Jahr 2020 die Begründung oder die Verlängerung von mindestens 100 Belegungs- und
Mietpreisbindungen pro Jahr zu Gunsten der Stadt zur Wohnungsversorgung wirtschaftlich
und sozial benachteiligter Haushalte, die sich am Markt nicht angemessen mit Wohnraum
versorgen können und auf Unterstützung angewiesen sind.
Im Rahmen dieses Kooperationsvertrages wird das Modernisierungsvorhaben Kurt-
Schumacher-Str. 5 in Darmstadt mit 48 Wohnungen durch einen Zuschuss in Höhe von
1.200.000,00 EUR realisiert. Das in Eberstadt befindliche 8-geschossige Mehrfamilienhaus
wurde im Jahr 1967 fertiggestellt. Das Gebäude war mit öffentlichen Mitteln errichtet, die
mittlerweile planmäßig getilgt wurden. Mit der Rückzahlung der Darlehen haben die
Wohnungen die Eigenschaft „öffentlich gefördert“ zum 31.12.2014 verloren. Durch ihre
Beteiligung sichert sich die Stadt Darmstadt für die nächsten 15 Jahre ein Belegungsrecht für
Wohnungssuchende, deren Einkommen die Einkommensgrenze nach dem Hessischen
Wohnraumförderungsgesetz nicht überschreiten. Bedingung der Stadt für die Beteiligung an
der Modernisierungsmaßnahme war die Inanspruchnahme der Landesförderung und der KfW-
Förderung. Durch die verschiedenen Förderungen können die Mieten trotz der aufwendigen
Maßnahmen auf einem niedrigen Niveau gehalten werden.
Nach der Modernisierung ergibt sich eine Durchschnittsmiete von 5,14 Euro pro m²
Wohnfläche monatlich, ohne Betriebskosten. Um die Eingrifftiefe der bewohnten Wohnungen
erträglich für die Mietparteien zu gestalten, werden erst bei einem Mieterwechsel in den
jeweiligen Wohnungen vor einer Neuvermietung Einzelsanierungen durchgeführt. Hierbei
werden die Elektroleitungen in der Wohnung erneuert, die Küche wird neu gefliest und der
Bodenbelag wird erneuert. Die Miete wird dann bei 5,64 Euro pro m² Wohnfläche monatlich
ohne Betriebskosten liegen.
Demgegenüber stehen Einsparungen bei den Heizkosten, die durch die Bauverein AG bei 0,50
Euro/qm/Monat gesehen werden.
Das Gebäude wird modernisiert und energetisch saniert, insbesondere sind folgende
Maßnahmen vorgesehen:
Energetische Sanierung der Aussenfassade durch den Tausch aller Fenster
Erneuerung der Treppenhausverglasung
Erneuerung der Balkone
Erneuerung aller Technikzentralen im Keller
Innensanierung der Treppenhäuser und Flure
Verlegung der Elektrozähleranlagen aus den Fluren in den Keller und Erneuerung der
Elektro-Zuleitungen vom Keller in die Wohnungen
Demontage und Entsorgung aller Gefahrstoffbelasteten Dämm- und Baustoffe
Innensanierung der Steigleitungen in den Wohnungen
Innensanierung der Bäder aller Wohnungen
Das Projekt wurde im Rahmen des Wohnungs bauprogramms für das Jahr 2014 beim Land
Hessen zur Förderung angemeldet und in das Programm aufgenommen.
Die Projektkosten von 5.466.000,00 Euro werden finanziert über ein Landesdarlehen in Höhe
von voraussichtlich 725.000,00 Euro, KfW-Mitteln in Höhe von 1.802.000,00 Euro und
Eigenmitteln der Bauverein AG in Höhe von 2.939.000,00 Euro.
Die kommunale Finanzierungsbeteiligung von 1.200.000,00 Euro wird über die einbehaltene
Gewinnausschüttung der Bauverein AG aus dem Jahr 2014 in der Form des entsprechend
erhöhten Eigenkapitalanteils dargestellt.
Darmstadt, 09. November 2015
64/I jo
Dezernat I Dezernat IV Dezernat V
Jochen Partsch André Schellenberg Barbara Akdeniz
Oberbürgermeister Stadtkämmerer Stadträtin
2015/0504
4977 Zeichen
Magistratsvorlage
Eingang Magistrats -
geschäftsstelle:
18.11.2015
an den Magistrat
zur Kenntnis
zur Beschlussfassung
Beteiligt vor
Magistratsbeschlussfassung:
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung
OBW zur Befassung
zur Kenntnis
zur Beschlussfassung
zur abschließenden Beschluss -
fassung Fachausschuss
Dezernat IV
Dezernat I
Amt: Amt für
Wohnungswesen OBW bei abschl.
Beschlussfassung Magistrat
Behandlung in
öffentl. Sitzung
Ja
Nein
Verteiler:
Ja
Nein
Vorlage-Nr. 2015/0504
Magistratsbeschluss -Nr.
Internetfähig
Produkt-Nr.:
Kostenstelle: Investitionsnummer:
Kostenträger: Sachkonto:
Betreff: Kooperationsvertrag mit der Bauverein AG
hier: Modernisierung des Objektes Kurt -Schumacher-Str. 5
Vorlage vom: 09.11.2015
Beschlussvorschlag :
Der Magistrat nimmt von nachstehendem Bericht Kenntnis und legt ihn der
Stadtverordnetenversammlung zur Kenntnis vor.
Anlagen:
Datenschutzrelevante Anlage:
Folgekosten: Ja Nein
- 2 -
Beschluss des Magistrats vom
- 3 -
Begründung zur Magistratsvorlage vom 09.11.2015
Der Magistrat hat in seiner Sitzung am 23.01.2013 und die Stadtverordnetenversammlung in
der Sitzung am 19.02.2013 (Vorlage Nr. 2013/0008) den Abschluss eines
Kooperationsvertrages mit der Bauverein AG beschlossen. Zweck dieser Vereinbarung ist bis
zum Jahr 2020 die Begründung oder die Verlängerung von mindestens 100 Belegungs - und
Mietpreisbindungen pro Jahr zu Gunsten der Stadt zur Wohnungsversorgung wirtschaftlich
und sozial benachteiligter Haushalte, die sich am Markt nicht angemessen mit Wohnraum
versorgen können und auf Unterstützung angewiesen sind.
Im Rahmen dieses Kooperationsvertrages wird das Modernisierungsvorhaben Kurt-
Schumacher-Str. 5 in Darmstadt mit 48 Wohnungen durch einen Zuschuss in Höhe von
1.200.000,00 EUR realisiert. Das in Eberstadt befindliche 8-geschossige Mehrfamilienhaus
wurde im Jahr 1967 fertiggestellt. Das Gebäude war mit öffentlichen Mitteln errichtet, die
mittlerweile planmäßig getilgt wurden. Mit der Rückzahlung der Darlehen haben die
Wohnungen die Eigenschaft „öffentlich gefördert“ zum 31.12.2014 verloren. Durch ihre
Beteiligung sichert sich die Stadt Darmstadt für die nächsten 15 Jahre ein Belegungsrecht für
Wohnungssuchende, deren Einkommen die Einkommensgrenze nach dem Hessischen
Wohnraumförderungsgesetz nicht überschreiten. Bedingung der Stadt für die Beteiligung an
der Modernisierungsmaßnahme war die Inanspruchnahme der Landesförderung und der KfW-
Förderung. Durch die verschiedenen Förderungen können die Mieten trotz der aufwendigen
Maßnahmen auf einem niedrigen Niveau gehalten werden.
Nach der Modernisierung ergibt sich eine Durchschnittsmiete von 5,14 Euro pro m²
Wohnfläche monatlich, ohne Betriebskosten. Um die Eingrifftiefe der bewohnten Wohnungen
erträglich für die Mietparteien zu gestalten, werden erst bei einem Mieterwechsel in den
jeweiligen Wohnungen vor einer Neuvermietung Einzelsanierungen durchgeführt. Hierbei
werden die Elektroleitungen in der Wohnung erneuert, die Küche wird neu gefliest und der
Bodenbelag wird erneuert. Die Miete wird dann bei 5,64 Euro pro m² Wohnfläche monatlich
ohne Betriebskosten liegen.
Demgegenüber stehen Einsparungen bei den Heizkosten, die durch die Bauverein AG bei 0,50
Euro/qm/Monat gesehen werden.
Das Gebäude wird modernisiert und energetisch saniert, insbesondere sind folgende
Maßnahmen vorgesehen:
Energetische Sanierung der Aussenfassade durch den Tausch aller Fenster
Erneuerung der Treppenhausverglasung
Erneuerung der Balkone
Erneuerung aller Technikzentralen im Keller
Innensanierung der Treppenhäuser und Flure
Verlegung der Elektrozähleranlagen aus den Fluren in den Keller und Erneuerung der
Elektro-Zuleitungen vom Keller in die Wohnungen
Demontage und Entsorgung aller Gefahrstoffbelasteten Dämm- und Baustoffe
Innensanierung der Steigleitungen in den Wohnungen
Innensanierung der Bäder aller Wohnungen
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Das Projekt wurde im Rahmen des Wohnungsbauprogramms für das Jahr 2014 beim Land
Hessen zur Förderung angemeldet und in das Programm aufgenommen.
Die Projektkosten von 5.466.000,00 Euro werden finanziert über ein Landesdarlehen in Höhe
von voraussichtlich 725.000,00 Euro, KfW-Mitteln in Höhe von 1.802.000,00 Euro und
Eigenmitteln der Bauverein AG in Höhe von 2.939.000,00 Euro.
Die kommunale Finanzierungsbeteiligung von 1.200.000,00 Euro wird über die einbehaltene
Gewinnausschüttung der Bauverein AG aus dem Jahr 2014 in der Form des entsprechend
erhöhten Eigenkapitalanteils dargestellt.
Darmstadt, 09. November 2015
64/I jo
Dezernat I Dezernat IV Dezernat V
Jochen Partsch André Schellenberg Barbara Akdeniz
Oberbürgermeister Stadtkämmerer Stadträtin
Beratungsverlauf (3)
TOP 113
zur Kenntnis
TOP 603
TOP 101
zur Kenntnis
Orte (1)
- Kurt-Schumacher-Straße 5
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Details
- Vorlagen-Nr.
- 2015/0504
- Typ
- Magistratsvorlage
- Datum
- 09.11.2015
- Erstellt
- 29.09.2026 00:00