Das Mietwohnungsangebot in Köln 2023

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Das Mietwohnungs-
angebot in Köln 2023 
Wenig bezahlbarer Wohnraum 
für Geringverdienende und 
Haushalte mit Kindern 
 
Kölner Statistische Nachrichten 17/2024

Kölner Statistische Nachrichten 17/2024 – Der Kölner Mietwohnungsmarkt 2023 
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Zusammenfassung 
Die Wohnungsmieten in Köln steigen seit Jahren an. So ist die durchschnittliche Nettokaltmiete in 
bestehenden Mietverhältnissen (Bestandsmieten) zwischen 2016 und 2023 um 16 Prozent 
gestiegen, während die Mieten für neu inserierte Wohnungen (Angebotsmieten) um rund 
31 Prozent und damit etwa doppelt so stark gestiegen sind. 
Eine Gegenüberstellung der Bestands- und der Angebotsmieten zeigt, dass Umzüge zwischen 
Wohnungen vergleichbarer Größe (qm Wohnfläche) im Durchschnitt mit Mietkostensteigerungen 
(nettokalt) von 29 Prozent bis zu 44 Prozent verbunden wären. Selbst bei einer Verkleinerung der 
Wohnung um etwa 20 Quadratmeter würden zumeist Mehrkosten von 5 bis 10 Prozent entstehen. 
Lediglich bei Verkleinerungen von mehr als 20 Quadratmetern würden die Mietkosten durchweg 
sinken. Bei einer Wohnungsvergrößerung um 20 Quadratmeter wäre dagegen mit 
Kostensteigerungen von 56 bis zu 93 Prozent zu rechnen. 
Eine Wohnung gilt hier als leistbar, wenn die monatliche Nettokaltmiete nicht mehr als 30 Prozent 
des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens beträgt. Für Haushalte mit 1 000 Euro 
Nettoeinkommen waren nach dieser Definition rund 1 Prozent der im Jahr 2023 in Köln 
angebotenen Wohnungen bezahlbar. Bei Haushalten mit einem Nettoeinkommen von 2 000 Euro 
steigt dieser Anteil auf rund 25 Prozent. Berücksichtigt man, dass im Jahr 2023 rund ein Drittel der 
Kölner Haushalte über ein Haushaltsnettoeinkommen von weniger als 2 000 Euro verfügte, so 
waren für sie lediglich rund 25 Prozent der angebotenen Wohnungen leistbar. Erst ab einem 
Nettoeinkommen von mindestens 3 000 Euro waren mehr als 50 Prozent der Angebote bezahlbar. 
Insbesondere einkommensschwache Haushalte dürften Schwierigkeiten haben, sich mit Wohnraum 
zu versorgen, den sie sich auch leisten können. 
Auch die Haushaltsgröße beeinflusst das für einen Haushalt in Frage kommende 
Wohnungsangebot, insbesondere durch die zusätzlichen Anforderungen an die Größe des 
Wohnraums (Anzahl Zimmer und qm Wohnfläche), die sich für größere Haushalte ergeben. 
Einpersonenhaushalte hatten im Jahr 2023 ein durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen von 
2 199 Euro. Für sie waren rund 30 Prozent der Mietangebote bezahlbar und ausreichend groß. Für 
Zweipersonenhaushalte mit einem mittleren Nettoeinkommen von 4 187 Euro traf dies auf rund 
58 Prozent der Wohnungen zu. Für größere Haushalte sinkt das Angebot an leistbaren und 
angemessenen Wohnungen trotz noch höherem Einkommens aufgrund der höheren Anforderungen 
an die Wohnungsgröße auf 23,3 Prozent (Dreipersonenhaushalte), auf 4,5 Prozent 
(Vierpersonenhaushalte) beziehungsweise auf unter 1 Prozent (Fünfpersonenhaushalte).  
Paare ohne Kinder waren im Jahr 2023 am besten auf dem Kölner Wohnungsmarkt positioniert. Für 
sie wären rund 66 Prozent der angebotenen Wohnungen in Frage gekommen. Am schlechtesten 
aufgestellt waren demgegenüber Familien mit mehr als einem Kind, Alleinerziehende und 
alleinstehende Senior*innen. Für Familien mit einem Kind wären rund 29 Prozent der Wohnungen 
leistbar und angemessen groß gewesen, für Familien mit zwei Kindern rund 5 Prozent und für 
Familien mit drei Kindern weniger als 1 Prozent. Für Alleinerziehende mit einem Kind und 
alleinstehende Senior*innen wären rund 21 bis 22 Prozent der Angebote in Frage gekommen.

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Datengrundlage 
Der Fokus der hier präsentierten Ergebnisse liegt auf der Analyse der Angebots- und 
Bestandsmieten in Köln im Jahr 2023. 
Die Angaben zur Höhe der Mietkosten von Wohnungen, die auf dem Kölner Wohnungsmar kt im 
Jahr 2023 zur Neuvermietung angeboten wurden, basieren auf der Mietdatenbank der FUB IGES 
Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH. Grundlage ist eine deutschlandweite Sammlung von über 100 
Quellen, vielfach Internetportale, aber auch Printveröffentlichungen (https://fub.iges.com/beitrag/fb-
marktmieten.html).  
Für das Jahr 2023 liegen Informationen zu 10 790 Mietangeboten im Kölner Stadtgebiet vor. 
Mietwohnungen, die ohne Inserat vermittelt werden, sind nicht erfasst. Die Daten enthalten Angaben 
zur Objektart (Wohnung im Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus et cetera), Wohnfläche 
(qm), Anzahl der Zimmer, weitere Ausstattungsmerkmale und Mietpreis pro Quadratmeter (mit und 
ohne Nebenkosten). Es kann davon ausgegangen werden, dass die Daten der FUB IGES 
repräsentativ für den Teil der Mietwohnungen in Köln sind, die öffentlich inseriert werden.  
Für die hier durchgeführten Analysen lagen insgesamt verwertbare Angaben von 10 595 Angeboten  
(98,2 % aller Mietangebote aus dem Jahr 2023) vor. 
Die Angaben zur Höhe der Mietkosten von bewohnten Wohnungen (Bestands mieten), zum 
Haushaltseinkommen und zur Haushaltszusammensetzung in Köln im Jahr 2023 basieren auf der 
Umfrage „Strukturdatenerhebung in Köln 2023“, die das Amt für Stadtentwicklung und Statistik der 
Stadt Köln im Frühjahr und Sommer 2023 durchgeführt hat (https://www.stadt-koeln.de/politik-und-
verwaltung/statistik/umfragen). 
Mit dieser Umfrage wurden Informationen zu Themen erhoben, die für die Stadtv erwaltung und die 
Politik von Bedeutung sind, aber nicht aus vorhandenen administrativen Quellen abgeleitet werden 
können. Dazu gehören beispielsweise Fragen zum Einkommen, zur Haushaltszusammensetzung 
und zur Wohnsituation.  
Für die Befragung wurden rund 127 000 nach dem Zufallsprinzip aus dem Einwohnermelderegister 
der Stadt Köln ausgewählte Kölner*innen angeschrieben und um Teilnahme an der freiwilligen 
Umfrage gebeten. Am Ende der Feldphase lagen 22 809 auswertbare Fragebögen v or 
(Teilnahmequote 18,3 %). Aufgrund der gewählten Vorgehensweise bei der Stichprobenplanung, 
der Anpassungsgewichtung und der hohen Fallzahlen k ann die Aussagekraft der Ergebnisse der 
Strukturdatenerhebung 2023 als hoch eingestuft werden.

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Definitionen und Hinweise 
Mieten 
Mieten werden üblicherweise in drei Formen angegeben:  
• Die Nettokaltmiete ist die sogenannte Grundmiete, die das eigentliche Entgelt für die 
Überlassung der Wohnung (oder eines Teils davon) zum Gebrauch durch die Mieter*innen 
darstellt.  
• Die Bruttokaltmiete ist die Summe aus der Nettokaltmiete und den Betriebskosten (auf 
Mieter*innen umgelegte Kosten etwa für Wasserversorgung, Müllabfuhr, 
Abwasserbeseitigung, Schornsteinreinigung oder Ähnliches).  
• Die Bruttowarmmiete ist die Summe aus Bruttokaltmiete und den Kosten für Heizung und 
Warmwasserbereitung. 
In den vorliegenden Analysen liegt der Fokus auf der Nettokaltmiete. 
Zusätzlich wird zwischen Bestandsmieten und Angebotsmieten unterschieden.  
• Bestandsmieten sind Mieten, die in aktuell bestehenden Mietverhältnissen vereinbart 
wurden. Dies umfasst Mietverträge, die bereits vor vielen Jahren abgeschlossen wurden, 
aber auch Verträge, die erst vor wesentlich kürzerer Zeit abgeschlossen wurden. Hierdurch 
kann sich eine zum Teil große Bandbreite in den Bestandsmieten für vergleichbare 
Wohnungen ergeben. 
• Angebotsmieten sind Mieten, die in Inseraten für Mietwohnungen angegeben werden und 
somit theoretisch bei einem Vertragsabschluss für Mieter*innen anfallen würden. Die 
tatsächliche Miete, die bei Vertragsabschluss vereinbart wird, kann hiervon abweichen. 
Lock-In Effekte 
Lock-In-Effekte („lock in“ aus dem Englischen: „einschließen“ oder „einsperren“) auf dem 
Wohnungsmarkt können entstehen, wenn die Preise der Angebotsmieten über den Preisen der 
Bestandsmieten liegen und es dadurch für Haushalte finanziell unattraktiv wird, ihre Wohnsituation 
zu ändern und umzuziehen, selbst wenn ihre Lebensumstände dies wünschenswert machen.
1  
Lock-In-Effekte liegen zum Beispiel vor, wenn Personen, die lange in derselben Wohnung gelebt 
haben, auch nach einer Verkleinerung des Haushalts (zum Beispiel, weil der/die Partner*in 
verstorben ist oder die Kinder ausgezogen sind) in der nun zu großen Wohnung verbleiben, da die 
Anmietung einer neuen, kleineren Wohnung keine Kostenersparnis oder sogar Mehrkosten mit sich 
bringen würde (Remanenzeffekt). Auch für Haushalte, die in eine größere Wohnung umziehen 
wollen (zum Beispiel, weil Nachwuchs erwartet wird), können sich Lock-In-Effekte einstellen. Wenn 
es schwieriger ist, bezahlbaren Wohnraum in angemessener Größe zu finden,  kann es sein, dass 
sie in zu kleinen Wohnungen verbleiben (Crowding).
2 
  
                                                
1 Gohl, Niklas. 2019. House Prices and Spatial Mobility: Lock-in Effects on the German Rental Market. Beiträge zur 
Jahrestagung des Vereins für Socialpolitik 2019: 30 Jahre Mauerfall - Demokratie und Marktwirtschaft 
2 Henger, Ralph und Enste, Dominik. 2021. Das Recht auf urbanes Wohnen – Wohnungspolitische und 
wirtschaftsethische Herausforderungen. Jahrbuch für Christliche Sozialwissenschaften, 62, S. 137 –  169.

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Leistbarkeit und Angemessenheit 
Damit eine Wohnung als Mietwohnung in Frage kommt, muss sie für den Haushalt erschwinglich 
sein. In der Forschungsliteratur ist hier der Begriff „Leistbarkeit“ zentral, der an der Höhe der 
Mietbelastung festgemacht wird. Die Mietbelastung eines Haushalts gibt an, wie viel Prozent des 
monatlichen Haushaltsnettoeinkommens für Wohnkosten aufgewendet werden müssen. Gemeinhin 
gilt eine Mietbelastung von bis zu 30 Prozent als leistbar, während eine höhere Mietbelastung oft 
als problematisch angesehen wird, da ab diesem Wert nur noch wenig Geld für andere 
Konsumausgaben übrig bleibt.
3 Dieser Schwellenwert wird auch in der vorliegenden Arbeit 
verwendet. Die Mietbelastung kann auf Basis der Nettokaltmiete, der Bruttokaltmiete oder der 
Bruttowarmmiete berechnet werden. Bei Analysen der Mietbelastung auf Basis von Bestandsmieten 
wird typischerweise die Bruttokaltmiete herangezogen. Bei Angebotsmieten werden jedoch häufig 
die „kalten“ und „warmen“ Nebenkosten nicht separat voneinander ausgewiesen. Deshalb erfolgt 
die Berechnung der Mietbelastung bei Angebotsmieten oft auf Basis der Nettokaltmiete. Dieser 
Ansatz wird auch in den vorliegenden Analysen verwendet. Da die Bruttokaltmiete in der Regel 
höher ist als die Nettokaltmiete, ist zu erwarten, dass die Anteile der leistbaren Angebote auf Basis 
der Bruttokaltmiete geringer sind als die hier ausgewiesenen Anteile auf Basis der Nettokaltmiete. 
Darüber hinaus sollte eine Wohnung eine angemessene Größe für die Anzahl der 
unterzubringenden Haushaltsmitglieder haben. Eine Wohnung gilt in der vorliegenden Analyse als 
angemessen, wenn für jedes Haushaltsmitglied mindestens 10 Quadratmeter reine Wohnfläche
4 
und mindestens ein Zimmer zur Verfügung stehen (Küche, Diele und Bad werden hierbei nicht 
berücksichtigt).5 
3 Vgl. Lebuhn, Henrik; Holm, Andrej; Junker, Stephan; Neitzel, Kevin. 2017. Wohnverhältnisse in Deutschland – eine 
Analyse der sozialen Lage in 77 Großstädten. Böckler Impuls 14/2007. 
4 Nach dem Gesetz zur Stärkung des Wohnungswesens in Nordrhein-Westfalen (Wohnraumstärkungsgesetz – 
WohnStG) vom 23.06.2021 muss für jede Person eine Wohnfläche von mindestens 10 Quadratmetern zur Verfügung 
stehen, andernfalls darf die Wohnung nicht überlassen oder genutzt werden. Vergleiche Paragraph 10, Absatz 1, 
abrufbar hier: 
https://recht.nrw.de/lmi/owa/br_bes_detail?sg=0&menu=0&bes_id=46087&anw_nr=2&aufgehoben=N&det_id=518093  
5 Nach IT.NRW gilt ein Haushalt als mit Wohnraum unterversorgt, wenn die Zahl der Räume (ohne Küche und Bad) die 
Zahl der Haushaltsmitglieder untertrifft. Vergleiche IT.NRW. 2010. Wohnen und Armut. Sozialberichterstattung NRW. 
Kurzanalyse 01/2010, Düsseldorf. Abrufbar unter 
http://www.sozialberichte.nrw.de/sozialberichterstattung_nrw/kurzanalysen/Kurzanalyse_10_1_Wohnen_und_Armut.pdf

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Ergebnisse 
Angebotsmieten steigen schneller als Bestandsmieten 
Die Wohnungsmieten in Köln steigen seit Jahren an. Lag die durchschnittliche Nettokaltmiete in 
bestehenden Mietverhältnissen (Bestandsmieten) im Jahr 2016 noch bei 8,62 Euro pro 
Quadratmeter, so stieg sie bis 2023 auf 10,00 Euro (+16 %). Bei den Mieten für neu angebotene 
Wohnungen (Angebotsmieten) war der Anstieg noch deutlicher. Im Jahr 2016 lag die mittlere 
Angebotsmiete bei 10,50 Euro pro Quadratmeter, im Jahr 2023 bei 13,80 Euro (+31 %). Somit sind 
die mittleren Angebotsmieten schneller gestiegen als die Bestandsmieten (siehe Grafik 1).6  
Grafik 1: Bestandsmieten und Angebotsmieten (jeweils Median der Nettokaltmiete pro qm)  
in der Stadt Köln im Zeitverlauf 
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7,68 €
8,62 €
10,00 €
8,40 €
8,40 €
8,50 €
8,80 €
9,20 €
9,50 €
10,00 €
10,50 €
11,20 €
11,50 €
12,00 €
12,90 €
13,00 €
13,40 €
13,80 €
0 €
2 €
4 €
6 €
8 €
10 €
12 €
14 €
16 €
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Peis pro qm
Bestandsmieten Angebotsmieten
Quel
le: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH (eigene Berechnungen);  
Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Umfragen „Demografischer Wandel 2009“, „Leben in Köln 2016“ 
und „Strukturdatenerhebung in Köln 2023“ 
Hinweis: Nach der Gebäude und Wohnungszählung im Zensus 2022 lag die Nettokaltmiete in diesem Jahr bei 9,39 
Euro 
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6 In der Statistik existieren mehrere Kennzahlen zur Beschreibung der Mitte einer Verteilung. Bei der Messung in Form 
des arithmetischen Mittels (Durchschnitts), werden die einzelnen beobachteten Werte summiert und dann durch ihre 
Anzahl geteilt. Diese Berechnung hat den Nachteil, bei schiefen Verteilungen (Verteilungen mit wenigen sehr niedrigen 
oder sehr hohen Werten) die zentrale Tendenz der zugrundeliegenden Werte zu unter - oder überschätzen. Der Median 
hingegen halbiert die Verteilung der beobachteten Werte. Demnach liegt ober- beziehungsweise unterhalb des Median 
jeweils die Hälfte der beobachteten Werte. Diese Berechnung gibt die zentrale Tendenz  der Daten verlässlicher wieder, 
auch wenn die zugrundeliegenden Werte schief verteilt sind. In den vorliegenden Analysen basieren alle Angaben zum 
mittleren Haushaltsnettoeinkommen auf dem arithmetischen Mittel und alle Angaben zu mittleren Mieten und mittleren 
Wohnflächen auf dem Median.

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Gleichzeitig variierten die Angebotsmieten 2023 stark über das Stadtgebiet (siehe Karte 1). Am 
höchsten waren die mittleren Angebotsmieten mit 14,21 bis 18,30 Euro im Stadtzentrum entlang 
des Rheins sowie am westlichen Zentrumsrand. Am niedrigsten waren die Angebotsmieten mit 5,40 
bis 10,90 Euro in den nordwestlichen und südlichen Stadtrandlagen sowie in einzelnen zentraler 
gelegenen Stadtteilen. 
Karte 1: Mittlere Nettokaltmiete pro Quadratmeter unter den angebotenen Mietwohnungen (Median) auf Stadtteilebene  
in Köln im Jahr 2023 
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Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH (eigene Berechnungen)

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Umzüge in vergleichbare Wohnungen würden im Schnitt zu über 25 Prozent Mehrkosten 
führen, Wohnflächenvergrößerungen und selbst Wohnflächenverkleinerungen wären oft 
kostspielig 
Wie groß sind die Lock-In-Effekte, die durch die Preisunterschiede zwischen Bestands- und 
Angebotsmieten entstehen? Das heißt, wie würde sich die Nettokaltmiete der Haushalte im Schnitt 
verändern, wenn sie innerhalb des Stadtgebiets umziehen würden?  
Über alle Wohnungsgrößenklassen hinweg wäre ein Umzug in eine vergleichbare Wohnung mit 
einer mittleren Kostensteigerung von minimal 29 Prozent bis maximal 44 Prozent verbunden. Am 
größten wäre die relative Preissteigerung für Wohnungen mit weniger als 40 Quadratmetern 
Wohnfläche. Hier lag die mittlere Bestandsmiete 2023 bei 361 Euro und die mittlere Angebotsmiete 
bei 520 Euro. Somit würde die Nettokaltmiete bei einem Umzug um 159 Euro steigen, was einer 
Kostensteigerung von 44 Prozent entspräche. Eine ähnliche relative Kostensteigerung würde mit 
42 Prozent bei Umzügen zwischen Wohnungen mit 40 bis 59 Quadratmetern anfallen (von 490 € 
auf 695 €, +205 €). Die stärkste absolute Preissteigerung wäre mit 550 Euro bei Wohnungen mit 
140 und mehr Quadratmetern zu verzeichnen (+33 %, siehe Tabelle 1).  
Bei fast allen Größenklassen wäre eine Verkleinerung der Wohnfläche zur nächstkleineren Klasse 
im Mittel mit einem Kostenanstieg verbunden. Erst bei Verkleinerungen um mindestens zwei 
Größenklassen, also um gemittelt 40 Quadratmeter, wären Ersparnisse zu erwarten. So würden 
zum Beispiel die Mietkosten beim Wechsel von einer 60-79 Quadratmeter großen Wohnung in eine 
40-59 Quadratmeter große Wohnung im Mittel um 45 Euro pro Monat steigen (+7 %). Bei einem 
Wechsel in eine Wohnung von unter 40 Quadratmetern hingegen wäre mit einer Kostenersparnis 
von 130 € zu rechnen (-20 %). Eine Ausnahme bilden Wohnungen mit 140 und mehr Quadrat-
metern, bei denen ein Wechsel in die nächstkleinere Wohnungsgröße (120-140 qm) mit keinen 
nennenswerten Kostenänderungen verbunden wäre (von 1 650 € zu 1 637 €, -13 €/-1 %).

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Tabelle 1: Preisunterschiede zwischen Bestands- und Angebotsmieten nach Wohnungsgröße im Jahr 2023 
unter 40 
qm
 40 - 59 
qm
60 - 79 
qm
80 - 99 
qm
100 - 119 
qm
120 - 139 
qm 
140 qm 
und mehr
unter 40 qm 361 € 520 € +159 € +334 € +519 € +786 € +1 039 € +1 276 € +1 839 €
40 - 59 qm 490 € 695 € +30 € +205 € +390 € +657 € +910 € +1 147 € +1 710 €
60 - 79 qm 650 € 880 € -130 € +45 € +230 € +497 € +750 € +987 € +1 550 €
80 - 99 qm 840 € 1 147 € -320 € -145 € +40 € +307 € +560 € +797 € +1 360 €
100 - 119 qm 1 050 € 1 400 € -530 € -355 € -170 € +97 € +350 € +587 € +1 150 €
120 - 140 qm 1 270 € 1 637 € -750 € -575 € -390 € -123 € +130 € +367 € +930 €
mehr als 140 qm 1 650 € 2 200 € -1 130 € -955 € -770 € -503 € -250 € -13 € +550 €
unter 40 qm 361 € 520 € +44% +93% +144% +218% +288% +353% +509%
40 - 59 qm 490 € 695 € +6% +42% +80% +134% +186% +234% +349%
60 - 79 qm 650 € 880 € -20% +7% +35% +76% +115% +152% +238%
80 - 99 qm 840 € 1 147 € -38% -17% +5% +37% +67% +95% +162%
100 - 119 qm 1 050 € 1 400 € -50% -34% -16% +9% +33% +56% +110%
120 - 140 qm 1 270 € 1 637 € -59% -45% -31% -10% +10% +29% +73%
mehr als 140 qm 1 650 € 2 200 € -68% -58% -47% -30% -15% -1% +33%
Wohnungsgröße
Mittlere
Nettokaltmiete 
Bestand 2023 
(M
edian)
Mittlere 
Nettokaltmiete 
Angebot 2023 
(M
edian)
Differenz mittlere Angebotesmiete (Spalte) / 
mittlere Bestandsmiete (Zeile)
Absolute Differenz
Prozentuale Differenz
Lesehilfe: Die grau eingefärbte Diagonale zeigt die Preisunterschiede (absolut und  prozentual) zwischen Bestands- und 
Angebotsmieten für gleichwertige Wohnungen. Zellen über der Diagonale zeigen Preisunterschiede zu größeren 
Angebotswohnungen, Zellen unter der Diagonalen zeigen Preisunterschiede zu kleineren Angebotswohnungen. Die 
mittlere Bestandsmiete für eine Wohnung mit 40-59 Quadratmetern Wohnraum betrug im Jahr 2023 490 Euro. Die 
mittlere Angebotsmiete für solch eine Wohnung betrug 695 Euro. Ein Umzug von einer 40-59 Quadratmeter großen 
Wohnung in eine gleichwertige Wohnung würde somit im Mittel zu einer Mietkostensteigerung von 205 Euro führen 
(+42 %). Der Umzug in eine Wohnung in der nächstkleineren Wohnungsklasse würde zu einer Kostensteigerung von 
30 Euro führen (+6 %). Der Umzug in eine Wohnung in der nächstgrößeren Wohnungsklasse würde zu einer 
Kostensteigerung von 390 Euro führen (+80 %). 
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH (eigene Berechnungen); Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung 
und Statistik, Umfrage „Strukturdatenerhebung in Köln 2023" 
Im Vergleich dazu sind bei Vergrößerungen in die jeweils nächstgrößere Wohnungsgrößenklasse 
Kostensteigerungen zwischen im Minimum 56 Prozent (bei einem Wechsel von 110-119 qm 
Wohnfläche zu 120-139 qm Wohnfläche, +587 €) und im Maximum 93 Prozent zu erwarten (bei 
einem Wechsel von unter 40 qm Wohnfläche zu 40-59 qm Wohnfläche, +334 €). So müsste zum 
Beispiel ein kinderloses Paar, das gegenwärtig auf 60-79 Quadratmetern Wohnfläche wohnt und 
das seine Wohnfläche gerne auf Grund eines Kinderwunsches auf 80-99 Quadratmeter vergrößern 
möchte, im Schnitt rund 76 Prozent mehr Nettokaltmiete aufbringen (+497 €).

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Für ein Drittel der Kölner Haushalte wären maximal 25 Prozent der Mietangebote leistbar 
Bei einem Haushaltsnettoeinkommen von 1 000 Euro liegt die oben definierte Leistbarkeitsgrenze 
bei 300 Euro Nettokaltmiete. Stellt man diese Leistbarkeitsgrenze den tatsächlichen Mietangeboten 
aus dem Jahr 2023 gegenüber, dann zeigt sich, dass bei diesem Einkommen rund 1 Prozent der 
angebotenen Wohnungen leistbar, sprich für den Haushalt bezahlbar wären (siehe Tabelle 2). Bei 
einem Haushaltsnettoeinkommen von 2 000 Euro steigt die Leistbarkeitsgrenze auf 600 Euro und 
der Anteil der leistbaren Angebote auf rund 25 Prozent. Erst mit einem Einkommen von mindestens 
3 000 Euro wären mehr als 50 Prozent (58,3 %) der Angebote leistbar. 
Berücksichtigt man die Tatsache, dass ungefähr 33 Prozent der Kölner Haushalte ein 
Haushaltsnettoeinkommen von weniger als 2 000 Euro zur Verfügung haben, dann ergibt sich, dass 
für ein Drittel der Kölner Haushalte maximal 25 Prozent der angebotenen Wohnungen leistbar 
wären. 
Tabelle 2: Leistbarkeitsgrenzen und Anteile leistbarer Mietangebote nach Haushaltsnettoeinkommen und Wohnfläche 
im Jahr 2023  
unter 
40 qm
 40 - 
59 qm
60 - 
79 qm
80 - 
99 qm
100 - 
119 qm
120 - 
139 qm 
140 qm
und mehr
Gesamt
1 000 € 300 € 4,1% 1,6% 0,1% 0,1% 0,0% 0,0% 0,0% 1,2%
2 000 € 600 € 71,7% 33,2% 9,3% 2,1% 1,5% 0,4% 0,0% 24,5%
3 000 € 900 € 95,7% 81,4% 55,5% 21,9% 9,1% 2,5% 1,7% 58,3%
4 000 € 1 200 € 99,3% 96,1% 87,2% 58,9% 27,9% 15,7% 5,5% 79,1%
5 000 € 1 500 € 99,9% 99,2% 97,1% 84,4% 64,2% 39,6% 12,9% 89,9%
6 000 € 1 800 € 99,9% 99,7% 99,2% 95,0% 86,0% 61,8% 24,7% 94,6%
Haushalts-
nettoein-
kommen
Leist-
barkeits-
grenze
Prozent aller zur Miete angebotenen Wohnungen, die leistbar sind, nach Wohnfläche
Lesehilfe: Für Haushalte mit einem monatlichen Nettoeinkommen von 2 000 Euro gilt eine Nettokaltmiete von maximal 600 Euro als 
leistbar (30 % des Haushaltsnettoeinkommens). Von allen Mietangeboten betrug bei 24,5 Prozent die angegebene Nettokaltmiete bis 
600 Euro. Unter allen angebotenen Wohnungen mit 60-79 Quadratmeter Wohnfläche betrug bei 9,3 Prozent die Nettokaltmiete bis 
600 Euro. 
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH (eigene Berechnungen) 
Zweipersonenhaushalte sind auf dem Mietwohnungsmarkt am besten positioniert, für 
größere Haushalte ist das Wohnungsangebot gering 
Haushalte unterschiedlicher Größe haben unterschiedliche Anforderungen an die Wohnfläche ihrer 
Wohnung. Wie stellt sich das Wohnungsangebot dar, wenn man neben der Leistbarkeit auch die 
Angemessenheit auf Basis der Haushaltsgröße berücksichtigt?  
Einpersonenhaushalte hatten in Köln im Jahr 2023 ein mittleres Einkommen von 2 199 Euro und 
konnten sich somit eine Nettokaltmiete von bis zu 660 Euro leisten. Unter der Maßgabe, dass für 
solche Haushalte die Wohnung mindestens ein Zimmer und mindestens 10 Quadratmeter 
Wohnfläche haben muss, waren 30,3 Prozent der Mietangebote leistbar und angemessen (siehe 
Tabelle 3). Im Schnitt hatten diese leistbaren und angemessenen Wohnungen eine 
Gesamtwohnfläche von 40 Quadratmetern (Median). 
Für Zweipersonenhaushalte war das leistbare und angemessene Wohnungsangebot mit 
58,3 Prozent ungefähr doppelt so groß wie für Einpersonenhaushalte. Dies liegt maßgeblich am 
höheren Einkommen von durchschnittlich 4 187 Euro. Auch die mittlere Wohnfläche der in Frage 
kommenden Angebote war mit 65 Quadratmetern deutlich größer.

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Unter größeren Haushalten lag das mittlere Haushaltsnettoeinkommen noch höher, dennoch sinkt 
das leistbare und angemessene Wohnungsangebot drastisch mit der Haushaltsgröße. So waren für 
Dreipersonenhaushalte lediglich rund 23 Prozent aller Angebote leistbar und angemessen (bei einer 
mittleren Wohnungsgröße von 80 qm), während für Vierpersonenhaushalte dies nur auf 4,5 Prozent 
der Angebote zutraf (bei einer mittleren Wohnungsgröße von 100 qm).  
Für Fünfpersonenhauhalte war schließlich mit 0,4 Prozent nahezu keines der Angebote leistbar und 
angemessen (die in Frage kommenden Angebote hatten eine mittlere Wohnfläche von 120 qm). 
Tabelle 3: Leistbarkeitsgrenzen, Angemessenheitsgrenzen, Anteile leistbarer und angemessener Mietangebote sowie 
mittlere Wohnfläche der leistbaren und angemessenen Angebote (Median) nach Haushaltsgröße und mittlerem 
Haushaltseinkommen (arithmetisches Mittel) im Jahr 2023 
1 Person 2 199 € 660 € 1 Zimmer, 10 qm 30,3% 40 qm
2 Personen 4 187 € 1 256 € 2 Zimmer, 20 qm 58,3% 65 qm
3 Personen 4 415 € 1 325 € 3 Zimmer, 30 qm 23,3% 80 qm
4 Personen 5 023 € 1 507 € 4 Zimmer, 40 qm 4,5% 100 qm
5 Personen 4 768 € 1 430 € 5 Zimmer, 50 qm 0,4% 120 qm
Mittlere Wohnfläche 
der leistbaren und 
angemessenen 
Mietangebote
Haushaltsgröße
Mittleres 
Haushaltsnetto-
einkommen
Leistbar-
keitsgrenze
Angemessenheit 
( min. Zimmer , min. 
Wohnfläche)
Prozent aller 
Mietangebote die 
leistbar und 
angemessen sind
Lesehilfe: Zweipersonenhaushalte haben ein durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen von 4 187 Euro und können 
somit typischerweise bis zu 1 256 Euro für die Nettokaltmiete aufbringen (Leistbarkeitsgrenze). Für diesen Haushaltstyp 
gelten Wohnungen mit mindestens 2 Zimmern und mindestens 20 Quadratmeter Wohnfläche als angemessen. Nach 
diesen Kriterien sind von allen Mietangeboten 58,3 Prozent für typische Zweipersonenhaushalte leistbar und 
angemessen. Die mittlere Wohnfläche der leistbaren und angemessenen Wohnungen betrug 65 Quadratmeter.  
Quelle: Amt für Stadtentwicklung und Statistik – Statistisches Informationssystem; Stadt Köln – Amt für 
Stadtentwicklung und Statistik, Umfrage „Strukturdatenerhebung in Köln 2023"  
Die leistbaren und angemessenen Angebote nach Haushaltsgröße verteilen sich recht 
unterschiedlich über das Stadtgebiet. Für Einpersonenhaushalte mit mittlerem Einkommen gab es 
in allen Stadtteilen leistbare und angemessene Angebote, jedoch lag der Anteil in vielen Stadtteilen 
bei weniger als 30 Prozent und in einigen Stadtteilen sogar bei weniger als 20 Prozent. Gleichzeitig 
kamen in sechs der Stadtteile 60 Prozent und mehr der Angebote in Frage (siehe Grafik 2).7  
Für Zwei- und Dreipersonenhaushalte waren vor allem Wohnungen im nördlichen, östlichen und 
südlichen Rand der Stadt leistbar und angemessen. Wohnungen im Stadtzentrum und in den 
angrenzenden Stadtteilen im Westen und Süden der Stadt hingegen kamen seltener in Frage.  
Für Haushalte mit vier oder fünf Personen kamen – entsprechend der allgemein geringen Anzahl 
von leistbaren und angemessenen Angeboten für diese Haushalte (siehe Tabelle 3) – in allen 
Stadtteilen weniger als 20 Prozent der Angebote in Frage; für Fünfpersonenhausalte gab es 
insgesamt in nur einem Viertel aller Stadtteile überhaupt leistbare und angemessene Angebote. 
  
                                                
7 Dies waren die Stadtteile Buchforst, Chorweiler, Immendorf, Roggendorf/Thenhoven, Seeberg und Volkhoven/Weiler.

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Grafik 2: Anteil leistbarer und angemessener Mietangebote nach Haushaltsgröße und mittlerem 
Haushaltsnettoeinkommen im Jahr 2023 
 _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________  
 _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________  
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH (eigene Berechnungen); Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung 
und Statistik, Umfrage „Strukturdatenerhebung in Köln 2023" 
Familien mit mehr als einem Kind, Alleinerziehende und alleinstehende Senior*innen sind am 
schlechtesten auf dem Mietwohnungsmarkt positioniert 
Neben der Anzahl der Personen beeinflusst auch die Alterszusammensetzung des Haushalts, 
welche Wohnungen leistbar und angemessen sind. Alleinstehende unter 65 Jahren hatten im Jahr 
2023 ein durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen von 2 265 Euro, was einer 
Leistbarkeitsgrenze von 680 Euro Nettokaltmiete entspricht.8  Berücksichtigt man für diesen 
Haushaltstyp zusätzlich noch die Größenanforderungen an die Wohnungen, so waren rund 
                                                
8 Alleinstehende sind Haushalte mit einer Person im Alter 18 bis unter 65 Jahre. Alleinerziehende sind Haushalte mit 
einer Person zwischen 18 und unter 65 Jahre, die ein Kind unter 18 Jahre erzieht. Paarhaushalte sind Haushalte, in 
denen zwei Personen zwischen 18 und 65 Jahre leben und die angegeben haben, in einer Beziehung miteinander zu 
leben; die Anzahl der Kinder im Haushalt bezieht sich auf Kinder unter 18 Jahre. Senior*innenhaushalte (alleinstehend 
oder Paare ohne Kinder) werden wie Alleinstehende-/Paarhaushalte definiert, mit der zusätzlichen Maßgabe, dass 
mindestens ein Haushaltsmitglied 65 Jahre oder älter ist.

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13 
32 Prozent der angebotenen Wohnungen (mit einer mittleren Wohnfläche von 41 qm) leistbar und 
angemessen (siehe Tabelle 4).  
Das Einkommen von Alleinerziehenden unter 65 Jahren mit einem Kind unter 18 Jahren war mit 
durchschnittlich 2 458 Euro etwas höher als das Einkommen für Alleinstehende, aber durch die 
zusätzlichen Ansprüche an die Wohnungsgröße reduziert sich für diesen Haushaltstyp das leistbare 
und angemessene Wohnungsangebot auf 21 Prozent, während sich die mittlere Wohnfläche auf 
56 Quadratmeter erhöht.9  
Für alleinstehende Senior*innen ab 65 Jahren sah die Lage am Wohnungsmarkt ähnlich wie für 
Alleinerziehende mit einem Kind aus, sodass rund 22 Prozent der Wohnungen bei einer mittleren 
Größe von 38 Quadratmetern leistbar und angemessen waren. 
Unter Paarhaushalten sind solche ohne Kinder mit Abstand am besten auf dem Wohnungsmarkt 
positioniert. Auf Grund des vergleichsweise hohen Haushaltsnettoeinkommens von im Mittel 
4 908 Euro und den gleichzeitig vergleichsweise niedrigen Anforderungen an die Wohnungsgröße, 
waren für diesen Haushaltstyp rund 66 Prozent der Mietangebote leistbar und angemessen (bei 
einer mittleren Wohnungsgröße von 66 qm).  
Für Paarhaushalte mit einem Kind (Durchschnittseinkommen: 5 281 Euro) waren lediglich 
29 Prozent der Angebote leistbar und angemessen (bei einer mittleren Größe von 81 qm). Für 
Paare mit zwei Kindern sinkt dieser Wert auf rund 5 Prozent (im Mittel 103 qm pro Wohnung) und 
für Paare mit einem Kind auf weniger als 1 Prozent (im Mittel 120 qm pro Wohnung). Somit war das 
Wohnungsangebot insbesondere für größere Familien im Jahr 2023 gering. 
Tabelle 4: Leistbarkeitsgrenzen, Angemessenheitsgrenzen und Anteile leistbarer und angemessener Mietangebote 
nach Haushaltstyp und mittlerem Haushaltseinkommen im Jahr 2023 
Alleinstehende 2 265 € 680 € 1 Zimmer, 10 qm 32,1% 41 qm
A
lleinerziehende mit einem Kind 2 458 € 737 € 2 Zimmer, 20 qm 21,0% 56 qm
Paare ohne Kind(er) 4 908 € 1 472 € 2 Zimmer, 20 qm 65,6% 66 qm
Paare mit einem Kind 5 281 € 1 584 € 3 Zimmer, 30 qm 29,0% 81 qm
Paare mit zw ei Kindern 5 629 € 1 689 € 4 Zimmer, 40 qm 5,4% 103 qm
Paare mit drei Kindern 5 178 € 1 553 € 5 Zimmer, 50 qm 0,5% 120 qm
Senioren, alleinstehend 1 975 € 593 € 1 Zimmer, 10 qm 22,1% 38 qm
Senioren, Paare ohne Kinder 3 474 € 1 042 € 2 Zimmer, 20 qm 46,0% 62 qm
Mittlere Wohnfläche 
der leistbaren und 
angemessenen 
Mietangebote
Haushaltstyp
Mittleres 
Haushaltsnetto-
einkommen
Leistbar-
keitsgrenze
Angemessenheit 
( min. Zimmer , min. 
Wohnfläche)
Prozent aller 
Mietangebote die 
leistbar und 
angemessen sind
Lesehilfe: Alleinerziehende mit einem Kind haben ein durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen von 2 458 Euro und 
können somit typischerweise bis zu 737 Euro für die Nettokaltmiete aufbringen (Leistbarkeitsgrenze). Für diesen 
Haushaltstyp gelten Wohnungen mit mindestens 2 Zimmern und mindestens 20 Quadratmetern Wohnfläche als 
angemessen. Nach diesen Kriterien sind von allen Mietangeboten 21 Prozent für typische Haushalte von 
Alleinerziehenden mit einem Kind leistbar und angemessen. 
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH (eigene Berechnungen); Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung 
und Statistik, Umfrage „Strukturdatenerhebung in Köln 2023" 
  
                                                
9 Separate Analysen für Alleinerziehende mit mehr als einem Kind waren auf Grund der geringen Fallzahlen für diese 
Haushaltstypen in der Strukturdatenerhebung in Köln 2023 nicht möglich.

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Die für Alleinerziehende mit einem Kind unter 18 Jahren leistbaren und angemessenen 
Mietangebote konzentrieren sich in den nördlichen, östlichen und südlichen Randlagen. Im Zentrum 
und in den angrenzenden westlichen und südlichen Stadtteilen gab es für solche Haushalte nur 
wenige Angebote, die in Frage gekommen wären (siehe Grafik 3 nächste Seite).  
Für Paare ohne Kinder waren über alle Stadteile hinweg oft mindestens die Hälfte aller 
Mietangebote leistbar und angemessen. Lediglich im westlichen Stadtzentrum und in Fühlingen fällt 
dieser Wert teilweise auf unter 50 Prozent und in Lindweiler unter 40 Prozent. 
Für Paare mit Kindern werden mit zunehmender Anzahl der Kinder immer weniger Angebote im 
Zentrum leistbar und angemessen, sodass sie zunehmend auf Stadteile in Randlagen ausweichen 
müssen. Für Paare mit drei Kindern gibt es nur in 26 Stadtteilen überhaupt leistbare und 
angemessene Mietwohnungsangebote.  
Für Alleinstehende unter 65 Jahren und alleinstehende Senior*innen gibt es hauptsächlich im 
Norden und Osten der Stadt leistbare und angemessene Angebote. Für Senior*innenpaare ähnelt 
die Verteilung der leistbaren und angemessenen Wohnungsangebote den Verteilungen von Paaren 
ohne Kinder und Paaren mit einem Kind.

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Grafik 3: Anteil leistbarer und angemessener Mietangebote nach Haushaltszusammensetzung und mittlerem 
Haushaltsnettoeinkommen im Jahr 2023 
 _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________  
 _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________  
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH (eigene Berechnungen);  
Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Umfrage Strukturdatenerhebung in Köln 2023"

Amt für Stadtentwicklung und Statistik  
Amt für Presse- und Öffentlichkeitsarbeit  
ISSN 2192-9726 © Nachdruck (auch auszugsweise) 
nur mit Quellenangabe 13/15/0/08.2024
Amt für Stadtentwicklung und Statistik 
Willy-Brandt-Platz 2  
50679 Köln  
E-Mail: statistik@stadt-koeln.de
www.stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/statistik/

Dezernat, Dienststelle  
IX/153/1 
 
Vorlagen-Nummer 22.08.2024 
 2386/2024 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Unterausschuss Wohnen 02.09.2024 
Wirtschaftsausschuss 05.09.2024 
Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Senioren 05.09.2024 
Stadtentwicklungsausschuss 19.09.2024 
 
Das Mietwohnungsangebot in Köln 2023 -  
Wenig bezahlbarer Wohnraum für Geringverdienende und Haushalte mit Kindern 
Das Amt für Stadtentwicklung und Statistik der Stadt Köln hat im Frühjahr und Sommer 2023 
die Umfrage „Strukturdatenerhebung in Köln 2023“ durchgeführt. Die Umfrage bietet eine 
neue Datenbasis, die vergleichend mit Daten zum Mietwohnungsangebot in der Stadt Köln 
ausgewertet werden kann. Mit der vorliegenden Auswertung wird eine fundierte empirische 
Grundlage zum Thema Mietwohnungen für die Verwaltung und Politik zur Verfügung gestellt. 
 
Die Wohnungsmieten in Köln steigen seit Jahren an. So ist die durchschnittliche Nettokalt-
miete in bestehenden Mietverhältnissen (Bestandsmieten) zwischen 2016 und 2023 um 16 
Prozent gestiegen, während die Mieten für neu inserierte Wohnungen (Angebotsmieten) um 
rund 31 Prozent und damit etwa doppelt so stark gestiegen sind. 
 
Eine Gegenüberstellung der Bestands- und der Angebotsmieten zeigt, dass Umzüge zwi-
schen Wohnungen vergleichbarer Größe (qm Wohnfläche) im Durchschnitt mit Mietkostenstei-
gerungen (nettokalt) von 29 Prozent bis zu 44 Prozent verbunden wären. Selbst bei einer Ver-
kleinerung der Wohnung um etwa 20 Quadratmeter würden zumeist Mehrkosten von 5 bis 10 
Prozent entstehen. Lediglich bei Verkleinerungen von mehr als 20 Quadratmetern würden die 
Mietkosten durchweg sinken. Bei einer Wohnungsvergrößerung um 20 Quadratmeter wäre 
dagegen mit Kostensteigerungen von 56 bis zu 93 Prozent zu rechnen.

2 
 
Tabelle 1: Preisunterschiede zwischen Bestands - und Angebotsmieten nach Wohnungsgröße im Jahr 
2023 
unter 40 
QM
 40 - 59 
QM
60 - 79 
QM
80 - 99 
QM
100 - 
119 QM
120 - 
139 QM 
140 QM 
und 
mehr
unter 40 QM 361 € 520 € +159 € +334 € +519 € +786 € +1 039 € +1 276 € +1 839 €
40 - 59 QM 490 € 695 € +30 € +205 € +390 € +657 € +910 € +1 147 € +1 710 €
60 - 79 QM 650 € 880 € -130 € +45 € +230 € +497 € +750 € +987 € +1 550 €
80 - 99 QM 840 € 1 147 € -320 € -145 € +40 € +307 € +560 € +797 € +1 360 €
100 - 119 QM 1 050 € 1 400 € -530 € -355 € -170 € +97 € +350 € +587 € +1 150 €
120 - 140 QM 1 270 € 1 637 € -750 € -575 € -390 € -123 € +130 € +367 € +930 €
mehr als 140 QM 1 650 € 2 200 € -1 130 € -955 € -770 € -503 € -250 € -13 € +550 €
unter 40 QM 361 € 520 € +44% +93% +144% +218% +288% +353% +509%
40 - 59 QM 490 € 695 € +6% +42% +80% +134% +186% +234% +349%
60 - 79 QM 650 € 880 € -20% +7% +35% +76% +115% +152% +238%
80 - 99 QM 840 € 1 147 € -38% -17% +5% +37% +67% +95% +162%
100 - 119 QM 1 050 € 1 400 € -50% -34% -16% +9% +33% +56% +110%
120 - 140 QM 1 270 € 1 637 € -59% -45% -31% -10% +10% +29% +73%
mehr als 140 QM 1 650 € 2 200 € -68% -58% -47% -30% -15% -1% +33%
Wohnungsgröße
Mittlere 
Nettokaltmiete 
Bestand 2023 
(Median)
Mittlere 
Nettokaltmiete 
Angebot 2023 
(Median)
Differenz mittlere Angebotesmiete (Spalte) / 
mittlere Bestandsmiete (Zeile)
Absolute Differenz
Prozentuale Differenz
 
Lesehilfe: Die grau eingefärbte Diagonale zeigt die Preisunterschiede  (absolut und prozentual) zwischen Bestands- 
und Angebotsmieten für gleichwertige Wohnungen. Zellen über der Diagonale zeigen Preisunterschiede zu größe-
ren Angebotswohnungen, Zellen unter der Diagonalen zeigen Preisunterschiede zu kleineren Angebotswohnun-
gen. Die mittlere Bestandsmiete für eine Wohnung mit 40-59 Quadratmetern Wohnraum betrug im Jahr 2023 490 
Euro. Die mittlere Angebotsmiete für solch eine Wohnung betrug 695 Euro. Ein Umzug von einer 40 -59 Quadrat-
meter großen Wohnung in eine gleichwertige Wo hnung würde somit im Mittel zu einer Mietkostensteigerung von 
205 Euro führen (+42 %). Der Umzug in eine Wohnung in der nächstkleineren Wohnungsklasse würde zu einer 
Kostensteigerung von 30 Euro führen (+6 %). Der Umzug in eine Wohnung in der nächstgrößere n Wohnungs-
klasse würde zu einer Kostensteigerung von 390 Euro führen (+80 %). 
Quelle: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH (eigene Berechnungen); Stadt Köln – Amt für Stadtent-
wicklung und Statistik, Umfrage „Strukturdatenerhebung in Köln 2023"  
 
Eine Wohnung gilt hier als leistbar, wenn die monatliche Nettokaltmiete nicht mehr als 30 Pro-
zent des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens beträgt. Für Haushalte mit 1 000 Euro Net-
toeinkommen waren nach dieser Definition rund 1 Prozent der im Jahr 2023 in Köln angebote-
nen Wohnungen bezahlbar. Bei Haushalten mit einem Nettoeinkommen von 2 000 Euro steigt 
dieser Anteil auf rund 25 Prozent. Berücksichtigt man, dass im Jahr 2023 rund ein Drittel der 
Kölner Haushalte über ein Haushaltsnettoeinkommen von weniger als 2 000 Euro verfügte, so 
waren für sie lediglich rund 25 Prozent der angebotenen Wohnungen leistbar. Erst ab einem 
Nettoeinkommen von mindestens 3 000 Euro waren mehr als 50 Prozent der Angebote be-
zahlbar. 
 
Auch die Haushaltsgröße beeinflusst das für einen Haushalt in Frage kommende Wohnungs-
angebot, insbesondere durch die zusätzlichen Anforderungen an die Größe des Wohnraums 
(Anzahl Zimmer und qm Wohnfläche), die sich für größere Haushalte ergeben. Einpersonen-
haushalte hatten im Jahr 2023 ein durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen von 2 199 
Euro. Für sie waren rund 30 Prozent der Mietangebote bezahlbar und ausreichend groß. Für 
Zweipersonenhaushalte mit einem mittleren Nettoeinkommen von 4 187 Euro traf dies auf 
rund 58 Prozent der Wohnungen zu. Für größere Haushalte sinkt das Angebot an leistbaren 
und angemessenen Wohnungen trotz noch höherem Einkommens aufgrund der höheren An-
forderungen an die Wohnungsgröße auf 23,3 Prozent (Dreipersonenhaushalte), auf 4,5 Pro-
zent (Vierpersonenhaushalte) beziehungsweise auf unter 1 Prozent (Fünfpersonenhaushalte).  
 
Paare ohne Kinder waren im Jahr 2023 am besten auf dem Kölner Wohnungsmarkt positio-
niert. Für sie wären rund 66 Prozent der angebotenen Wohnungen in Frage gekommen. Am 
schlechtesten aufgestellt waren demgegenüber Familien mit mehr als einem Kind, Alleinerzie-
hende und alleinstehende Senior*innen. Für Familien mit einem Kind wären rund 29 Prozent 
der Wohnungen leistbar und angemessen groß gewesen, für Familien mit zwei Kindern rund 5

3 
 
Prozent und für Familien mit drei Kindern weniger als 1 Prozent. Für Alleinerziehende mit ei-
nem Kind und alleinstehende Senior*innen wären rund 21 bis 22 Prozent der Angebote in 
Frage gekommen. 
 
 
 
Die Ergebnisse werden ausführlich in der vorgelegten KSN 17/2024: Das Mietwohnungsange-
bot in Köln 2023 – Wenig bezahlbarer Wohnraum für Geringverdienende und Haushalte mit 
Kindern beschrieben und erläutert. Die Ergebnisse basieren auf Angebotsmieten in Köln aus 
dem Jahr 2023 sowie auf Bestandsmieten, die aus der im Sommer 2023 in Köln durchgeführ-
ten Strukturdatenerhebung stammen.  
 
Weitere Informationen und Ergebnisberichte zur Strukturdatenerhebung in Köln 2023 finden 
sich auf der Internetseite der Stadt Köln unter 
https://www.stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/statistik/umfragen 
 
 
gez. Haack 
 
 
 
 
Anlagen 
 
Stadt Köln – Amt für Stadtentwicklung und Statistik (2024): Das Mietwohnungsangebot in Köln 
2023 –Wenig bezahlbarer Wohnraum für Geringverdienende und Haushalte mit Kindern. Köl-
ner Statistische Nachrichten 17/2024.