Neubau Mensa Wilhelm-Leuschner-Schule

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
20.06.2022 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat V 
Dezernat IV 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2022/0157 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: - 
Kostenstelle:  14-00054-09 Investitionsnummer:  INV00472 
Kostenträger:  201 Sachkonto: 951010 
 
Betreff: Neubau Mensa Wilhelm -Leuschner-Schule 
 
Vorlage vom: 07.06.2022  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat stimmt der notwendigen Fortführung der Ausführungsplanung zu.  
2. Im Rahmen des anschließenden Stavo -Beschlusses wird die Fortführung der anschließenden 
Leistungsphasen 5 – 9 zugestimmt.  
3. Um die Zielsetzung des Stavo -Beschlusses V. -NR.SV-2019/0053 zur C O2-Reduktion 
umzusetzen, erfolgt eine Teilfinanzierung aus den Mitteln des Klimaschutzkonzeptes von 
IDA. 
 
 
Anlagen: Plananlage 
Folgekostenberechnung  
Kostenberechnung

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Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

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Begründung zur Magistratsvorlage vom 07.06.2022 
 
Dienstliche Veranlassung und Baubedürfnis:  
 
Die Wilhelm-Leuschner-Schule (WLS) wurde in den Jahren 1955/56 erbaut und steht als 
Ensemble unter Denkmalschutz.  
2005 wurde die WLS nach den damaligen Anforderungen brandschutztechnisch ertüchtigt.  
2011 wurde der Neubau des Naturwissenschaftlichen Fachk lassentraktes in Betrieb 
genommen. 
2015 wurde aus Dringlichkeitsgründen die vorgezogene Sanierung der Turnhalle und der 
Schülertoilettenanlagen umgesetzt.  
 
Für die dringend erforderliche Gesamtsanierung und Erweiterung wurden die 
Planungsleistungen Archit ektur und TGA-Fachplanung im IV. Quartal 2019 bis 
Leistungsphase 3 beauftragt und mit BK -Beschluss im IV. Quartal 2021 bis Leistungsphase 4 
bewilligt.  
 
Diese Magistratsvorlage bezieht sich auf den Baubeschluss für den Neubau Mensa. Die 
Gesamtsanierung wir d separat zum Beschluss vorgelegt.  
 
 
 
Gebäudedaten Neubau Mensa und Termine:  
 
1) Termine gemäß Grobterminplan vom 21.04.2021  
 
• Einreichung Bauantrag:  II. Quartal 2022  
• Baubeginn 1. Bauabschnitt, Neubau Mensa:  I. Quartal 2023  
• Fertigstellung:  II. Quartal 2024  
 
2) Gebäudekenndaten  
 
• Bruttogrundfläche (BGF):  1.055 m2 
• Bruttorauminhalt (BRI):  4.477 m3 
• Nutzfläche (NUF):  590 m2 
• Verkehrsfläche (VF):  191 m2 
• Technikfläche (TF):  41 m2 
 
 
 
Erläuterungsbericht : 
 
Beschreibung des Bestands  
 
Die WLS und ist die einzige verbliebene  Haupt- und Realschule in Darmstadt. Die Schule ist 
vierzügig und wird aktuell von ca. 500 Schüler/innen besucht. Die Räumlichkeiten werden 
zudem durch die Abendrealschule mit ca. 125 Schüler/innen genutzt.  
 
Die Schule gliedert sich in fünf unterschiedlic he Gebäude. Die zwei viergeschossigen 
Klassentrakte D und F werden durch den eingeschossigen Verwaltungsbau (E) verbunden und 
an den jeweiligen Enden durch Turnhalle (A) und eingeschossige Pavillons (G) ergänzt. Auf 
dem Gelände befindet sich außerdem ein z weigeschossiges Wohngebäude, dass als

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Hausmeisterwohnsitz (C) geplant war, sowie die eingeschossige Kindertagesstätte (H) im 
direkten Anbau an die Rückseite des Klassentraktes (F).  
 
Die offenen Umgangshallen verbinden die einzelnen Gebäude und betonen die vertikalen 
Gebäudezüge und deren Lochfassade. Die Gebäude der Schule stehen inzwischen als 
Ensemble unter Denkmalschutz. Besonderer Wert wird hierbei auf die Fassadenmalereien 
von Ernst Vogel gelegt.  
 
Der eingeschossige Fachklassentrakt der Naturwissensch aften (NaWi-Trakt I) fasst als 
weiterer Riegel das Schulhofgelände an der Bessunger Straße ein.  
 
Funktional und räumlich muss die Schule an den heutigen Bedarf auch durch die Ausweitung 
der Ganztagsbetreuung sowie der Nutzung als Abendrealschule angepasst werden. Hier soll 
der weitere Flächenbedarf durch überwiegend den Neubau für Mensa und 
Ganztagsbetreuung  realisiert werden.  
 
 
 
 
Planungskonzept:  
 
Ausführung unter Beachtung der Klimaschutzziele:  
 
Entsprechend dem Stadtverordneten Beschlusses V -Nr. SV-2019/0053 "Höchste Priorität für 
den Klimaschutz" wurde für die Energetische Sanierung dieses Projektes und den Neubau 
eine Energieberatung beauftragt. In diesem Zuge wird die Co2 -Emmission über Bau un d 
Betrieb über den Lebenszyklus von 50 Jahren betrachtet. Dabei wurden Alternativen in der 
Konstruktion, in der Haustechnik und in der Energiebereitstellung überprüft durch 
modellhafte Berechnung.

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Der Neubau – Mensa und Betreuung Ganztag - wird als Gebäu de in Holzbauweise mit 
höchstmöglichem Standard für ein „Nicht -Wohngebäude“ geplant und mit dem 
Passivhausprojektierungsprogramm (PHPP) berechnet. Hierbei werden 
Passivhauskomponenten planerisch umgesetzt sowie die aktuelle Leitlinie „Standards für den 
Nachhaltigen Hochbau der Wissenschaftsstadt Darmstadt“ berücksichtigt.  
Ein Förderantrag nach KfW 40 Neubau -Standard ist gestellt. Die Realisierung erfolgt mit 
Passivhauskomponenten mit dem Verbrauchszielwert von 25 kwh/qm/a.  
Dach- und Fassadenbegrünung sowie  eine Photovoltaikanlage sind geplant.  
 
 
Barrierefreie Nutzung  
Die Barrierefreiheit wird durch breite Flure, Aufzug und barrierefreiem Toilettenraum 
gewährleistet.  
 
 
Neuorganisation und Digitalisierung der Unterrichtsräume   
Die Digitalisierung der Mediath ek und der Unterrichtsräume mit flächendeckendem WLAN, 
Displays und EDV -Ausstattung entspricht dem Medienentwicklungsplan und ergänzt die 
pädagogische Konzeption.  
 
 
Neubaukonzept für Mensa, Küche, Ganztagesbereiche, Mediathek mit Nebenräumen  
Der Neubau wi rd an den süd -östlichen Grundstücksgrenzen ausgerichtet und gibt dem 
Campus einen räumlichen Abschluss. Das Gebäude wird leicht vom NaWi -Trakt abgerückt, es 
entsteht eine Fuge die den Durchblick zur Bessunger Straße/zum Schule Hof ermöglicht. Die 
Außengestaltung des Neubaus mit barrierefreiem Höhenausgleich der Eingangszone und 
befestigter Außenterrasse werten den Schulhof gestalterisch und funktional auf. Der 
Speisesaal erhält eine Blickbeziehung zum Campus, die Terrasse liegt in einer ruhigen 
Schulhofzone und wird durch den vorhandenen Baumbestand natürlich beschattet.  
 
Bei der Organisation des Neubaus wurde viel Wert auf eine klar ablesbare Gebäudestruktur 
gelegt. So liegt der Haupteingang in direkter Achse zum Schulhof, die Andienung der Küche 
kann jedoch unmittelbar über direkten Zugang zur Bessunger Straße erfolgen. Das Gebäude 
wird nicht unterkellert zweigeschossig errichtet, die Mensa erhält einen Luftraum über zwei 
Geschosse. Für die Küchenplanung der Regenerierküche wurde ein Fachplaner hinzugezogen .  
 
 
Klimaschutz- und Klimaanpassung  
Entsprechend dem Stadtverordneten Beschluss V -Nr. SV-2019/0053 "Höchste Priorität für 
den Klimaschutz" wir der Passivhausstandard in Holzbauweise geplant. Das Gebäude erhält 
ein Gründach mit Photovoltaikanlage. Die Dachentwässerung ist als 
Muldenversickeru ngsanlage in der umgebenden Grünfläche geplant.  
 
 
Baukonstruktion  
Die Bodenplatte sowie der Aufzugsschacht aus Stahlbeton bilden als Massivbauteile einen 
Energiepuffer. Decken - und Wandkonstruktionen werden in Holzmassivbauweise errichtet. 
Weitere Bauteil e werden mit Holzbaustoffen vorgesehen. Die Fensterflächen werden als Holz -
Aluminium-Fenster ausgeführt. Das Dach wird durch eine flach geneigte Decke mit 
überhöhter Attika und außen liegender Entwässerung gebildet und begrünt.

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Gebäudetechnik  
Das Gebäude wird autark über eine Luft -Wasser-Wärmepumpe mittels Flächenheizung 
beheizt. Die PV -Anlage liefert den zur Beheizung notwendigen Strom. Der noch benötigte 
Wärmebedarf wird durch die Lüftung mit Wärmerückgewinnung reduziert. Es ist eine 
Speicherung des gew onnenen Stroms aus Photovoltaik im Volumen der Gesamtsanierung 
enthalten. Bei der Küchenplanung und sonstigen technischen Ausstattung wird auf 
energieeffiziente Geräte geachtet.  
 
 
Der Vorlage wurde in der Sitzung der Betriebskommission am 09.11.2021 zugestimmt. 
 
 
 
Dezernat I Dezernat IV Dezernat V 
 
 
 
Jochen Partsch  André Schellenberg  Holger Klötzner  
Oberbürgermeister  Stadtkämmerer  Stadtrat

Punkt 6: Neubau Mensa Wilhelm-Leuschner-Schule 
 (V-Nr. 2022/0157) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 7: Neubau Mensa Wilhelm-Leuschner-Schule 
 (V-Nr. 2022/0157) 
 
Der Schulausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung einstimmig, 
der Vorlage zuzustimmen.

Plananlage  
Magistratsvorlage Vorlage-Nr. 2022/0157 | Neubau Mensa Wilhelm-Leuschner-Schule  
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Plananlage  
Magistratsvorlage Vorlage-Nr. 2022/0157 | Neubau Mensa Wilhelm-Leuschner-Schule  
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Punkt 12: Neubau Mensa Wilhelm-Leuschner-Schule 
 (V-Nr. 2022/0157) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss für Bauen, Stadtplanung, Verkehr und 
Liegenschaften der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen.