Bebauungsplan W 6.4 – Östlich des Ingelheimer Gartens - (Beschluss zur frühzeitigen Beteiligung)

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Bebauungsplan W 6.4 
2 
 
Begründung 
 
Inhaltsverzeichnis 
Teil A: Städtebauliche Begründung  
1. Erfordernis der Planung und Planungsziel 5  
2. Rechtsgrundlagen 5 
3. Verfahren 6 
4. Räumlicher Geltungsbereich 6  
5. Planungsrechtliche Situation 7  
5.1. Regionalplan Südhessen / Regionaler Flächennutzungsplan 2010 7  
5.2. Flächennutzungsplan (FNP) 7  
5.3. Gegenwärtiges Planungsrecht 7  
6. Fachbeitrag und Gutachten 7  
6.1. Umweltbericht 7 
6.2. Artenschutzgutachten 7  
6.3. Verkehrsplanerischer Fachbeitrag 8  
6.4. Schalltechnische Untersuchung 9  
6.5. Umwelttechnische Erkundung des Untergrundes 9  
6.6. Altflächen / Altlasten 10  
6.7. Kampfmittel 11 
6.8. Entwässerung 11 
6.9. Wasserwirtschaftliche Stellungnahme 11  
7. Städtebauliche Rahmenbedingungen 11  
7.1. Lage im Stadtgebiet 11 
7.2. Verkehrsanbindung 12 
7.3. Gebäudebestand 12 
8. Städtebauliches Konzept 12  
9. Wasserwirtschaftliche Belange 15  
10. Naturschutzrechtliche Eingriffs- / Ausgleichsbetrachtung 15  
11. Biodiversität 16 
12. Ver- und Entsorgung 16  
12.1. Trink- und Löschwasserversorgung 17  
12.2. Abwasser 17 
12.3. Gas, Strom und Telekommunikation 17  
12.4. Erneuerbare Energien 17

Bebauungsplan W 6.4 
3 
12.5. Regenwasser 17 
13. Inhalt und Begründung der planungsrechtlichen Festsetzungen nach BauGB 18  
13.1. Art der baulichen Nutzung 18  
13.2. Maß der baulichen Nutzung 18  
13.2.1. Grundflächen 19 
13.2.2. Geschossflächen 19  
13.2.3. Zahl der Vollgeschosse 19  
13.2.4. Höhe baulicher Anlagen 19  
13.3. Bauweise 20 
13.3.1. Offene Bauweise 20  
13.3.2. Abweichende Bauweise 20  
13.3.3. Geschlossene Bauweise 20  
13.4. Überbaubare Grundstücksfläche 20  
13.5. Flächen für Stellplätze, Garagen und Tiefgaragen 21  
13.6. Nebenanlagen 21 
13.7. Verkehrsflächen 22 
13.8. Versorgungsfläche 22 
13.9. Geh- und Fahrrechte 22  
13.10. Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft 22 
13.10.1. Behandlung von Niederschlägen 22  
13.10.2. Überdeckung von Tiefgaragendächern 23  
13.10.3. Befestigte Freiflächen 23  
13.10.4. Insektenfreundliche Außenbeleuchtung 23  
13.10.5. Nisthilfen für geschützte Vogel- und Fledermausarten 23  
13.11. Maßnahmen für die Erzeugung, Nutzung oder Speicherung von Strom, Wärme oder Kälte aus 
erneuerbaren Energien oder Kraft-Wärme-Kopplung 23  
13.12. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 23  
13.12.1. Objektbezogene (passive) Schallschutzmaßnahmen 24  
13.12.2. Schalldämmende Lüftungseinrichtungen 24  
13.13. Flächen zum Anpflanzen und zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen 24 
13.13.1. Grundstücksfreiflächen 24  
13.13.2. Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern, Begrünung der Grundstücksfreiflächen 25  
13.13.3. Dachbegrünung 25  
13.13.4. Erhaltung von Einzelbäumen und Baumgruppen 25

Bebauungsplan W 6.4 
4 
13.13.5. Baumschutzmaßnahmen 26  
14. Begründung der Satzung über die Gestaltung baulicher Anlagen 26  
14.1. Dachgestaltung 26 
14.2. Grundstücksfreiflächen 26  
14.2.1. Einfriedungen 26 
14.2.2. Stützmauern 26 
14.2.3. Begrünung der privaten Grundstücksfreiflächen 26  
14.3. Aufschüttung und Abgrabung, Werbeanlagen und Abfallsammelanlagen 26  
14.4. Fahrradstellplatzanlagen 27  
15. Statistik 27 
16. Verwendete Gutachten und weitere Planungsgrundlagen 27  
 
Teil B: Umweltbericht

Bebauungsplan W 6.4 
5 
Teil A: Städtebauliche Begründung 
1. Erfordernis der Planung und Planungsziel 
Bei dem zu entwickelnden Plangebiet handelt es sich um den Standort der 
ehemaligen „Neue Artillerie-Kaserne" (auch Hutier-Kaserne genannt) aus 
wilhelminischer Zeit im Darmstädter Stadtteil Bessungen. Nach Auflösung der 
innerstädtischen Militäreinrichtungen nach dem 2. Weltkrieg und der Erweiterung der 
bebauten Stadt mit der Entstehung des Wohngebiets Bessungen-West, wurde 
Anfang der 1970er Jahre durch die Aufstellung des Bebauungsplans W 6 Baurecht 
zur Nachnutzung des Kasernengeländes und der -gebäude durch das Technische 
Stadthaus und den Eigenbetrieb Abfallwirtschaft Darmstadt (EAD) ermöglicht. 
Nach der Flächenaufgabe und Beendigung der Nutzung durch den EAD ist es Ziel, 
diesen Teilbereich zügig einer Wohnnutzung zuzuführen. Es soll ein qualitativ 
hochwertiges Wohnquartier entwickelt werden, das insbesondere unter energetischen 
und ökologischen Kriterien beispielhafte Lösungen aufzeigt.  
Mit dem Bebauungsplan W 6.4 - Östlich des Ingelheimer Gartens - sollen die 
planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden, um für die Stadt 
Darmstadt im Plangebiet neue Wohnbauflächen zu generieren. Mittels der Planungen 
sollen dem auch künftig zu erwartenden Bevölkerungszuwachs und der bestehenden 
Nachfrage nach Wohnraum in Darmstadt begegnet werden. 
 
 
2. Rechtsgrundlagen  
Baugesetzbuch (BauGB) i.d.F. vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert 
durch Art. 6 des Gesetzes vom 20.10.2015 (BGBl. I S. 1722) 
Baunutzungsverordnung (BauNVO) i.d.F. vom 23.01.1990 (BGBl. I S.132), zuletzt 
geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548) 
Planzeichenverordnung (PlanzV)  vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt 
geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 22.07.2011 (BGBl. I S. 1509) 
Hess. Bauordnung (HBO)  i.d.F. vom 15.01.2011 (GVBl. I S. 46, 180), geändert 
durch Art. 2 des Gesetzes vom 15.12.2016 (GVBl. I S. 294) 
Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches  i.d.F. vom 17.04.2007 
(GVBl. I S. 259), zuletzt geändert durch Verordnung vom 25.11.2014 (GVBl. I S. 321) 
Hess. Gemeindeordnung (HGO)  i.d.F. vom 07.03.2005 (GVBl. I S. 142), zuletzt 
geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 15.09.2016 (GVBl. I S. 167) 
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG)  i.d.F. vom 29.07.2009 (BGBl. I S. 2542), 
zuletzt geändert durch Art. 19 des Gesetzes vom 13.10.2016 (BGBl. I S. 2258, 2348) 
Hess. Ausführungsgesetz zum Bundesnaturschutzgesetz (HAGBNatSchG) i.d.F. 
vom 20.12.2010 (GVBl. I S. 629), zuletzt geändert durch Art. 4 des Gesetzes vom 
17.12.2015 (GVBl. I S. 607) 
Hess. Wassergesetz (HWG) i.d.F. vom 14.12.2010 (GVBl. I S. 548), zuletzt geändert 
durch Gesetz vom 28.09.2015 (GVBl. I S. 338) 
Hess. Denkmalschutzgesetz (HDSchG)  i.d.F. vom 28.11.2016 (GVBI. I S. 211), 
zuletzt geändert durch Art. 4 des Gesetzes vom 13.10.2016 (BGBl. I S. 2258, 2335) 
Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG ) i.d.F. vom 17.05.2013 (BGBl. I 
S. 1274), zuletzt geändert durch Art. 1 des Gesetzes vom 30.11.2016 (BGBl. I  
S. 2749)

Bebauungsplan W 6.4 
6 
Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung  (UVPG) i.d.F. vom 24.02.2010 
(BGBl. I S. 94), zuletzt geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 30.11.2016 (BGBl. I 
S. 2749) 
 
 
3. Verfahren 
Um Planungsrecht für die gewünschte Wohnnutzung zu schaffen, ist die Aufstellung 
eines Bebauungsplans zur Änderung des nord-östlichen Teilbereichs des 
rechtskräftigen Bebauungsplans W 6 erforderlich.  
Das Aufstellungsverfahren des Bebauungsplans W 6.4 erfolgt im Normalverfahren 
gemäß §§ 2 ff BauGB.  
Um die Entwicklung des Bebauungsplans W 6.4 aus dem Flächennutzungsplan 
(FNP) zu gewährleisten, ist eine Teilbereichsänderung des FNP´s erforderlich. Diese 
Änderung erfolgt im „Parallelverfahren“ gem. § 8 Abs. 3 BauGB. 
 
 
4. Räumlicher Geltungsbereich 
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans W 6.4 - Östlich des Ingelheimer 
Gartens - umfasst die Flurstücke Gemarkung Darmstadt Flur 18, Flurstück Nr. 233/3 
tlw. (nördliche Teilfläche des ehemaligen EAD-Geländes bis zum 
denkmalgeschützten Ensemble), Nr. 234/3 (Lagerplatz), Nr. 234/4 (Anwesen 
Niersteiner Str. 2) sowie die Teilflächen der Straßengrundstücke:  
• im Norden durch die Ingelheimer Straße (Flurstück Nr. 294/4 tlw.) und den 
Groß-Gerauer-Weg (Flurstück Nr. 279/2 tlw.), 
• im Osten durch die Kattreinstraße (Flurstücke Nr. 270 tlw. und 271 tlw.), 
• im Westen durch die Niersteiner Straße (291/9 tlw. und 292 tlw.)  
Die das Plangebiet begrenzenden Straßen sind jeweils bis zu ihrer Mitte Bestandteil 
des Geltungsbereichs des Bebauungsplans. 
Der Geltungsbereich umfasst eine Fläche von 25.697 m². 
 
Abb.: Geltungsbereich des Bebauungsplans W 6.4

Bebauungsplan W 6.4 
7 
5. Planungsrechtliche Situation 
5.1. Regionalplan Südhessen / Regionaler Flächennutzungsplan 2010  
Der seit dem 17.10.2011 wirksame Regionalplan Südhessen / Regionaler 
Flächennutzungsplan 2010 (RPS/Reg. FNP 2010) stellt die Flächen im 
Geltungsbereich des Bebauungsplans als Vorranggebiet Siedlung im Bestand dar. 
Die geplante Nutzung ist mit dieser Darstellung konform. 
 
5.2. Flächennutzungsplan (FNP) 
Der seit dem 01.04.2006 wirksame Flächennutzungsplan der Wissenschaftsstadt 
Darmstadt weist den gesamten Bereich des Plangebiets in der Hauptsache als 
Gemeinbedarfsfläche und im nördlichen ‚Bereich als „gemischte Baufläche“ aus. Da 
die geplante Nutzung maßgeblich auf Wohnnutzung abzielt, ist zur Umsetzung des 
Vorhabens eine Änderung des Flächennutzungsplans zwingend erforderlich, um die 
Entwicklung des Bebauungsplans W 6.4 aus dem Flächennutzungsplan (FNP) zu 
gewährleisten. Diese Änderung erfolgt im „Parallelverfahren“ gem. § 8 Abs. 3 BauGB.  
 
5.3. Gegenwärtiges Planungsrecht 
Das Plangebiet liegt vollständig im Geltungsbereich des Bebauungsplans W 6 – 
Niersteiner Straße –. Dieser besitzt Rechtskraft seit 29.01.1971. Der westliche 
Teilbereich des Bebauungsplans W 6 wurde durch den Bebauungsplan W 6.2 
(rechtskräftig seit 27.08.1985) bereits überplant. Der Bebauungsplan W 6 weist im 
östlichen Teilbereich ein Sondergebiet mit Gemeinbedarfsfläche für Verwaltung aus. 
Der neu aufzustellende Bebauungsplan W 6.4 – Östlich des Ingelheimer Gartens – 
überplant den nord-östlichen Teilbereich, mit Ausnahme der Kasernengebäude. 
Aufgrund des Denkmalschutzes der Kasernengebäude und der neuen Planung für 
das ehemalige EAD Gelände ist eine Planverwirklichung des Bebauungsplans W 6 in 
dem östlichen Teilgebiet nicht mehr realisierbar. Der Bebauungsplan W 6 wird somit 
funktionslos. Er ist in einem separaten Verfahren aufzuheben.  
 
 
6. Fachbeitrag und Gutachten  
Der Bebauungsplan wird durch mehrere Gutachten gestützt, die Belange des 
Artenschutzes betreffen sowie Abschätzungen zur Lärmentwicklung und zum 
Verkehrsaufkommen vornehmen. Eine Altlastenuntersuchung wurde zudem zu einem 
früheren Zeitpunkt durchgeführt. In dem Umwe ltbericht (Teil B dieser Begründung) 
werden die Umweltauswirkungen geprüft und dargestellt. 
 
6.1. Umweltbericht 
Für die Aufstellung des Bebauungsplans W 6.4 - Östlich des Ingelheimer Gartens - 
wurde eine Umweltprüfung gem. § 2 Abs. 4 BauGB durchgeführt sowie der 
Umweltbericht gem. § 2a Satz 2 Nr. 2 BauGB erstellt (siehe Teil B - Umweltbericht).  
 
6.2. Artenschutzgutachten 
Es wurde ein Artenschutzgutachten ( Stadt Darmstadt Bebauungsplan W 6.4 ´Östlich 
des Ingelheimer Gartens´, Stadtteil Bessungen, 12.12.2016 ) durch FRANZ – 
Ökologie und Landschaftsplanung erstellt.

Bebauungsplan W 6.4 
8 
Ergebnis 
Sofern nicht geeignete Maßnahmen getroffen werden, ist es nicht auszuschließen, 
dass beim Abbruch von Gebäuden oder bei der Rodung von Gehölzen Individuen 
geschützter Arten getötet oder verletzt werden. Das betrifft die Brutvogelarten 
Mauersegler, Hausrotschwanz, Ringeltaube, Rotkehlchen, Mönchsgrasmücke und 
Amsel sowie möglicherweise auch gebäudebesiedelnde Zwergfledermäuse.  
Die geplanten Maßnahmen zur Vermeidung dieser Tatbestände sind: 
• die Berücksichtigung der gesetzlichen Ausschlussfristen für Gehölzrodungen und 
Schnitt während der Brut- und Setzzeiten sowie  
• die zeitlichen Einschränkungen für den Gebäudeabbruch. 
Beim Abbruch der Gebäude werden möglicherweise die vorhandenen 
Sommerquartiere der Zwergfledermaus beseitigt. Zur Vermeidung eines Tatbestands 
nach § 44 Abs. 1 BNatSchG ist hierfür ein funktionaler Ausgleich zu leisten.  
In einem zum Abbruch bestimmten Wohngebäude im Nordwesten des Plangebiets 
wurde 2016 eine Niststätte des Mauerseglers nachgewiesen. Die Mauersegler-
Population in Darmstadt ist nach Kenntnis noch mit mehreren Kolonien und häufiger 
noch mit einzelnen Niststandorten vertreten. Der Bestand ist aber durch Abriss oder 
Sanierung alter nischenreicher Gebäude weiterhin rückläufig. Die Beseitigung der 
Niststätte im Plangebiet stellt nur dann keine Beeinträchtigung der lokalen 
Mauersegler-Population dar, wenn ein entsprechender Ersatzstandort für eine 
Ansiedlung der Tiere geboten wird und wenn diese Ansiedlung dann auch gelingt. 
Mit der Realisierung der Planung werden voraussichtlich die Fortpflanzungsstätten 
der übrigen im Gebiet vorhandenen Brutvogelarten beseitigt (Hausrotschwanz, 
Ringeltaube, Rotkehlchen, Mönchsgrasmücke, Amsel). Bei ihnen handelt es sich um 
in der Region weit verbreitete Arten, deren lokale Populationen sich hessenweit und 
nach eigener Kenntnis auch in Darmstadt in einem guten Erhaltungszustand 
befinden. Für ihre Bestände sind durch den Bebauungsplan keine erheblichen 
negativen Auswirkungen zu erwarten. Eine Durchführung von Ersatzmaßnahmen ist 
artenschutzrechtlich nicht zwingend geboten.  
Das Plangebiet wird von mehreren geschützten Arten zur Nahrungsbeschaffung 
aufgesucht. Der Verlust des Nahrungshabitats bedeutet für die betroffenen Arten 
(Fledermäuse, Vogelarten) jedoch keine Gefährdung ihres Bestandes. 
Die Maßnahmen zur Vermeidung von Tatbeständen gem. § 44 BNatSchG wurden als 
textliche Festsetzungen und Hinweise in den Bebauungsplanvorentwurf 
übernommen. Weitere Abstimmungen zum Artenschutz sind erforderlich und erfolgen 
im nächsten Verfahrensschritt. Mögliche Änderungen werden für die Offenlage 
eingefügt.  
 
6.3. Verkehrsplanerischer Fachbeitrag 
Durch die Habermehl & Follmann Ingenieurgesellschaft mbH wurde eine 
Verkehrsuntersuchung für die Verkehrsentwicklung ( Verkehrsuntersuchung im 
Rahmen der Verkehrsentwicklung um das EAD-Gelände in Darmstadt, November 
2016) um das Plangebiet im Rahmen der Neuplanung vorgenommen. 
Ergebnis 
Die untersuchten Knotenpunkte sind im Status Quo leistungsfähig. Das 
Neuverkehrsaufkommen des geplanten Wohngebietes beträgt im Tagesverkehr 
insgesamt 654 Kfz/24h. Die betrachteten Knotenpunkte sind in ihrer bestehenden

Bebauungsplan W 6.4 
9 
Form im Planfall 2030 weiterhin leistungsfähig. Die verkehrliche Erschließung der 
geplanten Gebietsentwicklung ist im klassifizierten Straßennetz sichergestellt. 
 
6.4. Schalltechnische Untersuchung 
Für eine Wohngebietsentwicklung auf dem ehemaligen EAD-Gelände in Darmstadt 
wurde durch die Dr. Gruschka Ingenieurgesellschaft mbH eine schalltechnische 
Untersuchung ( Schalltechnische Untersuchung, Wohngebietsentwicklung auf dem 
ehemaligen EAD-Gelände, Darmstadt, 16.11.2016) durchgeführt. 
Ergebnis 
Im Tagzeitraum ist im Inneren des Plangebietes sowie am westlichen, südlichen und 
östlichen Rand der Orientierungswert der DIN 18005 /1/ für allgemeine Wohngebiete 
von tags 55 dB(A) eingehalten. An den Fassaden entlang des Groß-Gerauer Weges 
im Norden betragen die Beurteilungspegel tags bis zu ca. 63 dB(A).  
Im Nachtzeitraum ist im Inneren des Plangebietes sowie am südlichen Rand der 
Orientierungswert "Verkehr" der DIN 18005 /1/ für allgemeine Wohngebiete von 
nachts 45 dB(A) eingehalten. Am westlichen und östlichen Rand betragen die 
Beurteilungspegel nachts bis zu ca. 48 dB(A). An den Fassaden entlang des Groß-
Gerauer Weges im Norden betragen die Beurteilungspegel nachts bis zu ca. 
54 dB(A). 
Zur Konfliktbewältigung des auf das Plangebiet einwirkenden Verkehrslärms müssen 
Schallschutzmaßnahmen umgesetzt werden. Hierfür wurden in einem ersten Schritt 
mögliche aktive Schallschutzmaßnahmen durch den Gutachter geprüft, die sich 
aufgrund der Innenstadtlage des Vorhabens jedoch nicht umsetzen lassen. Somit 
sind vornehmlich passive Schallschut zmaßnahmen anzuwenden, die gutachterlich 
vorgeschlagen wurden und in Form von textlichen Festsetzungen in den 
Bebauungsplan übernommen werden. 
 
6.5. Umwelttechnische Erkundung des Untergrundes 
Es wurde eine umwelttechnische Erkundung des Untergrundes ( Orientierende 
umwelttechnische Erkundung des Untergrundes auf dem Betriebsgelände des EAD 
(Eigenbetrieb Abfallwirtschaft und Stadtreinigung), Niersteiner Straße 6 und der 
Liegenschaft Ingelheimer Straße 2 in 64293 Darmstadt, 10.06.2011 ) durch die 
Umweltplanung Bullermann Schneble (UBS) GmbH durchgeführt, die durch einen 
fortführenden Ergebnisbericht für Teilflächen ( Stand 12.05.2016 ) ergänzt wurde. 
Beide Berichte bauen auf der Historischen Erkundung durch das Büro UBS auf 
(Historische Erkundung des Betriebsgeländes des Eigenbetriebes Abfallwirtschaft 
und Stadtreinigung (EAD) der Stadt Darmstadt und der Liegenschaft Ingelheimer 
Straße 2, 18.04.2011). 
Zusammenfassung der Ergebnisberichte 2011 und 2016: 
Auf dem Gelände wurden 2011 Rammkernsondierungen vorgenommen und 
Bodenproben entnommen. Zudem wurden an zwei bekannten Verdachtsflächen 
Bodenluftproben entnommen und auf die nutzungsrelevanten Schadstoffe BTEX 
(Betriebstankstelle) und LHKW (ehern. Lackiererei) analysiert.  
In den analysierten Bodenproben wurden z. T. leicht erhöhte Konzentrationen an 
PAK und in einer Probe ein erhöhter Chloridgehalt nachgewiesen. Im anstehenden 
natürlichen Boden wurden weder im Feststoff noch in der Bodenluft Schadstoffe in 
relevanten Konzentrationen festgestellt.

Bebauungsplan W 6.4 
10 
Eine Gefährdung für das Schutzgut menschliche Gesundheit oder für das Schutzgut 
Grundwasser durch die geringfügig festgestellten Schadstoffe in den Auffüllungen 
besteht nicht. Sanierungsmaßnahmen werden nicht erforderlich.  
Auf der Liegenschaft wurden 2016 erneut Rammkernsondierungen vorgenommen 
und Bodenproben entnommen. Einzelproben aus den nutzungsbedingten 
Verdachtsflächen wurden untersucht sowie an drei Verdachtsflächen 
Bodenluftproben entnommen und auf die nutzungsrelevanten Schadstoffe BTEX und 
LHKW analysiert.  
In den analysierten Bodenproben wurden im Gartenbereich eines Wohngebäudes 
zum Teil leicht erhöhte Konzentrationen an PAK und in einer Probe auf einer 
Freifläche in einem eingezäunten Bereich ein erhöhter Bleigehalt nachgewiesen. Die 
Prüfwerte der BBodSchV für den Wirkungspfad Boden-Mensch in der sensibelsten 
Nutzungskategorie Kinderspielflächen werden in diesen Bodenproben überschritten. 
Es besteht eine Gefährdung für das Schutzgut menschliche Gesundheit. Aufgrund 
einer bereits bestehenden Abdeckung mit Mutterboden bzw. des nicht 
freizugänglichen Geländes besteht derzeit kein akuter Sanierungsbedarf. Die 
belasteten anthropogenen Auffüllungen sind im Rahmen der geplanten Umnutzung 
auszuheben. In den weiteren Bodenproben wurden keine Überschreitungen der 
Prüfwerte gem. BBodSchV für den Wirkungspfad Boden-Mensch festgestellt. Ein 
Sanierungserfordernis besteht für diese Bereiche nicht. Im anstehenden natürlichen 
Boden wurden keine Schadstoffe in relevanten Konzentrationen nachgewiesen.  
In einer Bodenluftprobe wurden erhöhte BTEX-Konzentrationen festgestellt. Aufgrund 
der versiegelten Fläche in diesem Bereich ist der Wirkungspfad Boden-Mensch 
zunächst nicht von Bedeutung. Eine Gefährdung für den Wirkungspfad Boden-
Grundwasser besteht durch den großen Grundwasserflurabstand auf dem Gelände 
von ca. 15 bis 25 Meter nach derzeitigem Kenntnisstand nicht.  
Weitere Ausführungen sind in den Gutachten und im Umweltbericht (Teil B) 
nachzulesen. 
 
6.6. Altflächen / Altlasten 
Für das Plangebiet liegt ein Sanierungskonzept ( Umnutzung des ehemaligen EAD-
Geländes/Artillerie Kaserne (auch: Hutier-Kaserne), Groß-Gerauer Weg und 
Niersteiner Straße 2 / lngelheimer Straße 2 in Darmstadt (Flur 18, Flurstücke 234/3, 
234/4), 23.08.2016 ) durch Umweltplanung Bullermann Schneble GmbH vor, das 
aufgrund der geänderten Gebietsabgrenzung noch angepasst werden muss. 
Im Regenwasserkonzept zum Bebauungsplan ( Regenwasserkonzept zum 
Bebauungsplan, Ehemaliges EAD-Gelände Darmstadt, 01.12.2016 ), erstellt von 
Umweltplanung Bullermann Schneble GmbH, wurden Altlasten und Bodenschutz 
weiterführend gutachterlich untersucht. 
Ergebnis 
Aufgrund der ehemaligen gewerblichen Nutzung fanden im Vorfeld der 
Untersuchungen bereits Altlastenuntersuchungen auf dem Gelände statt. Im Zuge 
mehrerer Voruntersuchungen wurden Schadstoffbelastungen in den anthropogenen 
Auffüllungen festgestellt. Die Mächtigkeit der Auffüllungen variiert auf dem Gelände 
und liegt zwischen 0,4 und 1,2 Meter. Im nordwestlichen Geländeteil wurden 
Belastungen mit polyzyklischen aromati schen Kohlenwasserstoffen (PAK) und 
Schwermetallen nachgewiesen, die zum Teil die Prüfwerte der BBodSchV für den 
Wirkungspfad Boden-Mensch für die Nutzungskategorie Wohngebiete und

Bebauungsplan W 6.4 
11 
Kinderspielflächen überschreiten. Aufgrund der Inhomogenität der Auffüllung sind 
lokal kleinräumige Bereiche mit Schadstoffbelastungen nicht auszuschließen. Die 
Auffüllungen sind in die Zuordnungsklassen Z 1.1 bis > Z 2 gem. Merkblatt 
„Entsorgung von Bauabfällen" einzustufen. Im Rahmen der geplanten Umnutzung 
des Geländes mit Wohnbebauung wird eine Sanierung der Auffüllungen erforderlich. 
Sämtliche Beprobungs-, Aushub- und Sanierungsmaßnahmen werden 
fachgutachtlich überwacht und dokumentiert. Die Sanierungsdokumentation wird dem 
Regierungspräsidium Darmstadt kurzfristig nach Abschluss der 
Sanierungsmaßnahmen vorgelegt.  
In den unter der Auffüllung anstehenden natürlichen Böden wurden keine 
Schadstoffbelastungen nachgewiesen. Ein Sanierungsbedarf des natürlich 
gewachsenen Bodens in Bezug auf den Wirkungspfad Boden-Grundwasser besteht 
nicht. Sollten Anlagen zur gezielten entwässerungstechnischen Versickerung von 
Regenwasser realisiert werden, sind die Auffüllungen bis zum gewachsenen Boden 
vollständig zu entfernen. 
Altlastenbezogene Informationen und die entsprechenden Sanierungsverpflichtungen 
wurden als Hinweis in den Bebauungsplan aufgenommen. 
 
6.7. Kampfmittel 
Ein Verdacht für das Auffinden von Bombenblindgängern besteht gemäß Angaben 
des Kampfmittelräumdienstes des Landes Hessen grundsätzlich für das gesamte 
Gelände.  
 
6.8. Entwässerung 
Für das Planvorhaben liegt ein Fachbeitrag ( Regenwasserkonzept zum 
Bebauungsplan, Ehemaliges EAD-Gelände Darmstadt, 01.12.2016 ) zum Umgang mit 
Regenwasser, erstellt durch Umweltplanung Bullermann Schneble GmbH, vor. 
Er enthält Aussagen zur Versickerungsfähigkeit der Böden, die für eine mögliche 
Niederschlagswasserversickerung benötigt werden und um die Festsetzungen des 
Bebauungsplans zu treffen. 
 
6.9. Wasserwirtschaftliche Stellungnahme 
Für das Planvorhaben wurde eine wasserwirtschaftliche Stellungnahme 
(Wasserwirtschaftliche Stellungnahme zum Bebauungsplan, Ehemaliges EAD-
Gelände Darmstadt, 09.01.2017 ), insbesondere zu der Wasserversorgung und der 
Abwasserentsorgung, durch Umweltplanung Bullermann Schneble GmbH erstellt. 
 
 
7. Städtebauliche Rahmenbedingungen 
7.1. Lage im Stadtgebiet 
Das Plangebiet befindet sich südlich der Innenstadt im Stadtteil Bessungen zwischen 
Niersteiner Straße, Ingelheimer Straße, Groß-Gerauer-Weg, Kattreinstraße und den 
denkmalgeschützten Kasernengebäuden an der Bessunger Straße (Technische 
Ämter). Das umgebende Quartier ist maßgeblich von Wohnnutzung geprägt. 
Gewerbe ist nur vereinzelt und überwiegend in den Erdgeschossen vorhanden. 
Mehrere städtische Ämter mit entsprechender Büronutzung finden sich ebenso in 
unmittelbarer Umgebung.

Bebauungsplan W 6.4 
12 
 
7.2. Verkehrsanbindung  
Erschlossen wird der Standort hauptsächlich über den Donnersbergring und die 
Bessunger Straße sowie den Groß-Gerauer Weg und die Niersteiner Straße. Eine 
Anbindung an den ÖPNV ist an mehreren Punkten mittels verschiedener 
Verkehrsträger vorhanden. So befinden sich in fußläufiger Nähe der Südbahnhof, 
eine Straßenbahnhaltestelle in der Heidelberger Straße sowie eine Bushaltestelle in 
der Eschollbrücker Straße. 
 
7.3. Gebäudebestand 
Bebauungstypologie Umgebung 
Im Süden im Bereich der Bessunger Straße befindet sich in der Nähe des 
Plangebiets maßgeblich drei- bis viergeschossiger Wohnungsbau (vornehmlich 
Blockrandbebauung mit Zeilenstruktur im Innenbereich). Im Osten an der 
Kattreinstraße befinden sich zweigeschossige Doppelhäuser, nördlich an der 
lngelheimer Straße ist vier- bis fünfgeschossige Blockrandbebauung angeordnet. Im 
Westen des Plangebiets liegt das dreigeschossige Gesundheitsamt, das als 
Solitärbau weit von der Niersteiner Straße zurückgesetzt ist und in südlicher Richtung 
weiter von viergeschossigen Wohnungsbauzeilen begrenzt wird. In der weiteren 
Umgebung befinden sich überwiegend dreigeschossige Wohnungsbauzeilen. 
Direkt unmittelbar südlich an das Plangebi et schließen sich die denkmalgeschützten 
ehemaligen Kasernengebäude an, die überwiegend dreigeschossig sind und steile 
Dächer aufweisen. Sie weisen an dieser Stelle einen ortsbildprägenden Charakter 
auf.  
Im Plangebiet selbst befindet sich das ehemalige Verwaltungsgebäude des EAD an 
der Niersteiner Straße mit einer zweigeschossigen Bebauung und überhoher 
Erdgeschosszone. Dieses ist mit dem südlich angrenzenden ein- bis 
zweigeschossigen Kantinengebäude verbunden. Weiter befinden sich eine Reihe 
eingeschossiger Hallen auf dem Gelände. Des Weiteren ist ein dreigeschossiges 
Bürogebäude, welches vom Technischen Stadthaus genutzt wird, Bestandteil des 
Plangebiets. Das Kantinengebäude und das Bürogebäude sollen zunächst 
fortbestehen. Alle anderen Gebäude sollen zügig abgerissen werden. 
Insgesamt finden sich keine prägenden Gestaltungsprinzipien im Umfeld des 
Plangebiets. Die Bebauung ist heterogen angeordnet, überwiegend 
straßenbegleitend giebelständig oder traufständig. Jedoch ist vor allem die 
Nachbarschaft zur denkmalgeschützten Kasernenanlage bedeutsam und 
insbesondere zu beachten. 
 
 
8. Städtebauliches Konzept 
Für die Nachnutzung des ehemaligen EAD-Geländes ist ein Entwicklungskonzept 
vorgesehen, was die besonderen städtebaulichen und landschaftsplanerischen 
Aspekte der unmittelbaren Umgebung berücksichtigt und aufgreift. Um gleichzeitig 
ein gemischtes Quartier für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen, insbesondere 
auch Familien, zu schaffen, soll ein breites Angebot an kleinen und großen 
Wohnungen entstehen. In Darmstadt besteht auch ein hoher Bedarf an 
Sozialwohnungen, sodass ein festgesetzter Anteil von Sozialwohnungen an der 
gesamten Zahl der Wohnungen i

Bebauungsplan W 6.4 
13 
m Grundstückskaufvertrag geregelt wurde.  
Die zulässige Geschossigkeit soll wie folgt festgelegt werden: 
- Nördlich am Groß-Gerauer Weg max. fünf Vollgeschosse 
- Westlich an der Niersteiner Straße max. vier Vollgeschosse  
- Östlich an der Kattreinstraße max. zwei Vollgeschosse 
Die Anzahl der Geschosse orientiert sich an der Höhe der umliegenden Gebäude, um 
eine Entwicklung zu gewährleisten, die sich dem Standort entsprechend 
städtebaulich harmonisch einfügt und anpasst. Eine fünfgeschossige Bebauung am 
nördlichen Gebietsrand bewirkt zugleich eine schallschützende Wirkung für die 
rückseitig liegenden Bereiche, was die Wohnqualität vor Ort zusätzlich erhöht. Die 
vorgesehene Zweigeschossigkeit entlang der Kattreinstraße passt sich der 
Geschossigkeit der dortigen Doppelhäuser an und bildet ein städtebaulich 
angemessenes Gegenüber. Die geplanten viergeschossigen Gebäude entlang der 
Niersteiner Straße stehen aufgrund einer fehlenden Umgebungsbebauung für sich 
und bilden als Kopfbauten eine räumliche Kante zum Ingelheimer Garten aus. 
Wichtiger Ansatzpunkt für die künftige städtebauliche Entwicklung ist das Anlegen 
neuer Zugänge und Wegeverbindungen, die eine Durchquerung des Gebietes 
insbesondere in Ost-West-Richtung ermöglichen. Mittels dieser Wegeverbindungen 
sollen die das Gebiet umgebenden Grünflächen, Plätze, Alleen und Grünstreifen in 
das Gebiet überführt und hineingezogen werden, um dem Quartier auch im Sinne des 
namensgebenden Bebauungsplans („Östlich des Ingelheimer Gartens“) einen 
begrünten und ruhigen Charakter zu verschaffen. Zusätzlich sind am Groß-Gerauer 
Weg der Erhalt einer kleinen Grünfläche sowie entlang der umgebenden Straßen der 
Erhalt von straßenbegleitenden Baumreihen (außerhalb des Geltungsbereichs an der 
Niersteiner Straße) vorgesehen. Soziale Infrastruktur in Form von Spielmöglichkeiten 
wird im Gebiet umgesetzt. Eine Spielfläche für Spiel- und Bewegungsaktivitäten wird 
entweder unterhalb des nördlichen Gebäuderiegels oder entlang der Nord-Süd-
Verbindung für die Anwohner ermöglicht. Die Wegeverbindungen befinden sich auf 
privatem Grund, sind aber der Allgem einheit zugänglich. Die Gebietsentwicklung 
kommt auf diese Weise dem gesamten städtischen Umfeld zugute und bewirkt eine 
Vernetzung mit der Umgebung. Das ehemals nach außen abgeschottete und 
abweisend wirkende Gebiet wird durch die Ost-West-Wegeverbindung geöffnet und 
zugänglich für jedermann. 
Die vorgesehene Bebauungsstruktur und Gebäudeausrichtung mit Quer- und 
Längsriegeln sowie Punkthäusern orientiert sich einerseits am örtlichen 
Gebäudebestand, reagiert aber zugleich auch auf städtebauliche Erfordernisse wie 
Wohnraumbedarf, Höhenentwicklung, Schallsch utz und Frischluftschneisen. Darüber 
hinaus werden Hofsituationen geschaffen, die im Sinne des städtebaulichen 
Konzepts eine begrünte und ruhige Wohnlage im Innern des Plangebiets schaffen. 
Während hier zugunsten der neuen Bewohner eine erhöhte Privatheit herrscht, bleibt 
das Gebiet durch seine zahlreichen Wegeverbindungen aber für alle Nutzer 
durchlässig.

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Bebauungsplan W 6.4 
15 
Kaserne im Süden sowie die das Gebiet teilweise umgrenzende historische Mauer 
sind stadtbildprägende Elemente, die sich im Plangebiet widerspiegeln sollen. 
Insbesondere für die fußläufige Durchwegung in Ost-West-Richtung sollen die 
vorhandene Einfriedung integriert sowie vorhandene Tore und Zugänge genutzt 
werden. Die Materialität des sich dort befindlichen Klinkers soll als 
Erkennungsmerkmal im Gebiet bestehen bleiben. 
Insgesamt stellt die Neuentwicklung des Plangebiets einen ausgeprägten Gegensatz 
zur vormals nahezu vollständig versiegelten und abgeschotteten Fläche dar und 
ermöglicht eine attraktive Nachnutzung des Areals zugunsten qualitativ 
ansprechender Wohnmöglichkeiten.
 
 
 
9. Wasserwirtschaftliche Belange 
Das Plangebiet liegt außerhalb von Wasserschutzzonen. Auf dem Gelände und in der 
Nähe befinden sich keine Oberflächengewässer. Der Hochwasserschutz des 
Plangebiets ist somit gewährleistet. Weitere wasserwirtschaftliche Belange sind in 
Kapitel 12 (Ver- und Entsorgung) aufgelistet. In Fachgutachten aufgeführte 
Festsetzungsvorschläge zu Belangen der Wasserwirtschaft sind an geeigneter Stelle 
in den Bebauungsplan übernommen. 
 
 
10. Naturschutzrechtliche Eingriffs- / Ausgleichsbetrachtung 
Bei der Aufstellung von Bauleitplänen ist gemäß § 1a BauGB die Vermeidung und der 
Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen (Eingriffe) in Natur und 
Landschaft (Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz) in der Abwägung 
nach § 1 Abs. 7 BauGB zu berücksichtigen.  
Die Eingriffsbewertung erfolgt auf Basis der Prognosen über die Entwicklung des 
Umweltzustands bei Durchführung der Planung und der dargestellten Maßnahmen 
zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen. 
Die Bilanzierung der Eingriffs- und Kompensationsmaßnahmen erfolgt nach der 
Hessischen Kompensationsverordnung (KV) vom 01.09.2005, GVBl. I S. 624, zuletzt 
geändert am 22. September 2015, GVBl. S. 339, 340.  
Der Anteil der überbauten, unterbauten, versiegelten oder befestigten Flächen im 
Planungsgebiet wird insgesamt um 0,3 ha bzw. 11,4 % von vorher 91,3% (ca. 2,3 ha) 
auf 79,9 % (ca. 2,0 ha) abnehmen. Zusätzlich werden zukünftig weitere 0,5 ha in 
Form von Dachbegrünung und 0,5 ha durch mit Bodensubstrat (mind. 0,8 m; an 
Baumstandorten mind. 1,0 m) und Vegetation überdeckten Tiefgaragendächern 
begrünt werden. Der Anteil von versiegelten Oberflächen am Plangebiet sinkt 
dadurch sogar um über 50 % (vorher ca. 2,3 ha, nachher ca. 1,0 ha). 
Insgesamt entsteht daher für den Geltungsbereich des Bebauungsplanes ein 
Überschuss an Biotopwertpunkten in der Größenordnung von rund 100.000 
Biotopwertpunkten, womit ein Vollausgleich des Eingriffs innerhalb des 
Geltungsbereiches erreicht werden kann.

Bebauungsplan W 6.4 
16 
11. Biodiversität 
Biodiversität – die Vielfalt an Tier und Pflanzenarten sowie ihre genetische 
Variabilität – ist die essenzielle Voraussetzung einer intakten Natur, die wiederum 
Lebensgrundlage für den Menschen ist. Nur ein intakter Naturhaushalt sichert 
sauberes Trinkwasser, saubere Luft zum Atmen, fruchtbare Böden als gesunde 
Ernährungsgrundlage und Rohstoffe zur Herstellung von Gebrauchsgütern sowie die 
erfolgreiche Anpassung an Veränderungen wie sie z.B. der Klimawandel erfordert. 
Die Ökosystemdienstleistung der Natur ist von ökonomischer, sozialer und kultureller 
Bedeutung. Erhaltung und Schutz der Biodiversität ist deshalb eine 
gesamtgesellschaftliche Aufgabe, nicht zuletzt auch in Verantwortung für künftige 
Generationen sowohl im besiedelten als auch unbesiedelten Bereich (§ 1 Abs. 1 
BNatSchG). Dies ist auch in der Hess. Biodiversitätsstrategie (Broschüre, Hrsg.: Hess 
Ministerium für Umwelt, Klimaschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz, März 
2015) und deren Weiterentwicklung (Broschüre, Hrsg. wie vor, Februar 2016) 
dokumentiert. 
Der Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt hat den Bericht zum Erhalt der 
Biodiversität in Darmstadt (V.-Nr. 2014/0014) am 12.02.2014 zur Kenntnis 
genommen. 
Auf Grundlage der vorliegenden Erkenntnisse wurden in diesem Bebauungsplan in 
den textlichen Festsetzungen folgende Maßnahmen zum Schutz und zum Erhalt der 
Biodiversität getroffen:  
- Behandlung von Niederschlägen (Ziff. 13.10.1)  
- Überdeckung von Tiefgaragendächern (Ziff. 13.11.2) 
- Befestigte Freiflächen (Ziff. 13.11.3)  
- Insektenfreundliche Außenbeleuchtung (Ziff. 13.11.4)  
- Nisthilfen für geschützte Vogel- und Fledermausarten (Ziff. 13.11.5) 
- Grundstücksfreiflächen (Ziff. 13.13.1) 
- Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern (Ziff. 13.13.2) 
- Dachbegrünung (Ziff. 13.13.3) 
- Erhaltung von Einzelbäumen und Baumgruppen (Ziff. 13.13.4)  
- Baumschutzmaßnahmen (Ziff. 13.13.5) 
Folgende Hinweise des Bebauungsplans stehen zudem im Zusammenhang zum 
Schutz und Erhalt der Biodiversität: 
- Artenschutz (Hinweis Nr. 5) 
- Maßnahmen zur Verminderung von Gefahren für Kleintiere (Hinweis Nr. 6) 
- Biodiversität (Hinweis Nr. 10) 
- Auswahlliste Sträucher und Heckenpflanzen (Nr. Hinweis 11)  
 
 
12. Ver- und Entsorgung 
Die Ver- und Entsorgung erfolgt über die bestehenden Systeme, da sich das 
Plangebiet bereits voll erschlossen im Innenstadtbereich der Wissenschaftsstadt 
Darmstadt befindet. Durch die vorgesehene Nutzung ist keine wesentliche 
Mehrbelastung der Ver- und Entsorgungssysteme zu erwarten.

Bebauungsplan W 6.4 
17 
12.1. Trink- und Löschwasserversorgung 
Gemäß der ENTEGA AG ist die Trink- und Löschwasserversorgung für das Gebiet 
gesichert. Die Trinkwasserversorgung wird über bestehende Trinkwasserleitungen in 
den an das Plangebiet grenzenden Straßen sichergestellt. Die in der Umgebung 
vorhandenen Hydranten stellen eine ausreichende Grundschutzmenge zur 
Verfügung. 
12.2. Abwasser 
Im angrenzenden Siedlungsbereich des Plangebiets wird im Mischsystem 
entwässert. Es ist vorgesehen, das im Plangebiet anfallende Schmutzwasser in die 
vorhandene Mischkanalisation einzuleiten. Nach Angabe des Straßenverkehrs- und 
Tiefbauamtes kann das Schmutzwasser der einzelnen Gebäude des Vorhabens in 
die bestehenden Mischwasserkanäle der umliegenden Straßen eingeleitet werden. 
12.3. Gas, Strom und Telekommunikation 
Ein Anschluss an die bestehenden Systeme ist gewährleistet. 
12.4. Erneuerbare Energien 
Die Nutzung erneuerbarer Energien ist in Verantwortung für den Klimaschutz auch im 
Plangebiet vorgesehen. Mittels verschiedener Maßnahmen wird ein örtlicher Beitrag 
zum Klimaschutz geleistet. Eine detaillierte Darstellung zum Umgang mit 
erneuerbaren Energien erfolgt im Zuge der weiteren Planung. 
12.5. Regenwasser 
Das Plangebiet liegt außerhalb von Wasserschutzzonen. Der 
Grundwasserflurabstand beträgt ca. 15 bis 25 m unter Geländeoberkante. Die 
Versickerungsfähigkeit des Bodens auf dem Gelände wurde mittels 
Versickerungsversuchen im Bohrloch ermittelt. In der Bodenschicht bis 1,0 m unter 
Gelände wurden Wasserdurchlässigkeitsbeiwerte von 7,9 x 10·5 bis 2, 1 x 10·6 m/s 
und in der Schicht von 1,0 Meter bis 2,0 m Wasserdurchlässigkeitsbeiwerte von 5,6 x 
10·5 bis 1,5 x 10-6 m/s festgestellt. Für die entwässerungstechnische Versickerung 
von Niederschlagswasser gelten nach dem DWA Arbeitsblatt A 138 [U SJ] 
Wasserdurchlässigkeitsbeiwerte von 1 x 10·3 bis 1 x 1 o-6 m/s als geeignet. Die 
Böden im Plangebiet sind für eine gezielte Versickerung geeignet. Partiell ist jedoch 
ggf. ein Bodenaustausch erforderlich, um vorhandene Schlufflinsen abzutragen. In 
der Folge wird empfohlen, die Niederschlagsabflüsse der Dachflächen über Rigolen 
zu versickern.  
Damit die Abflussmengen von den befestigten Flächen so weit wie möglich reduziert 
werden, wird empfohlen, Flächen wie Gehwege und Stellplätze wasserdurchlässig zu 
befestigen und das anfallende Regenwasser in den angrenzenden Grünflächen zu 
versickern.  
Auf der Basis des geplanten städtebaulichen Nutzungskonzeptes in Verbindung mit 
der vorhandenen topografischen Situation des Geländeverlaufs und den 
Bodenverhältnissen ist eine vollständige Versickerung des gesamten 
Niederschlagsabflusses nach derzeitiger Einschätzung technisch realisierbar. 
Darüber hinaus können die Versickerungsanlagen mit weiteren Elementen der 
Regenwasserbewirtschaftung, wie zum Beispiel einer Dachbegrünung oder auch 
einer Regenwassernutzungsanlage zur Gartenbewässerung, kombiniert werden.  
Die Realisierbarkeit der empfohlenen Versickerungsanlagen unter Berücksichtigung 
der städtebaulichen Nutzung wurde für das gesamte Plangebiet nachgewiesen.

Bebauungsplan W 6.4 
18 
13. Inhalt und Begründung der planungsrechtlichen Festsetzungen nach BauGB  
13.1. Art der baulichen Nutzung  
Allgemeines Wohngebiet (WA) 
Entsprechend der allgemeinen Ziele des Bebauungsplans zur Schaffung neuer 
Wohnbauflächen wird für das gesamte Plangebiet ein allgemeines Wohngebiet 
gemäß § 4 BauNVO mit Einschränkungen nach § 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO 
festgesetzt. 
Gemäß § 4 Abs. 2 BauNVO sind auch Schank- und Speisewirtschaften zulässig. 
Diese Zulässigkeit soll im vorliegenden Plangebiet nicht eingeschränkt werden.  
Aufgrund § 15 BauNVO gilt das Rücksichtnahmegebot, so dass es möglicherweise zu 
spezifischen Regelungen zu Öffnungszeiten oder Auflagen zur Außengastronomie 
kommen kann, die ein störungsfreies Nebeneinander derartiger Nutzungen im 
Wohnquartier erlauben.  
 
Nicht zulässige Nutzungen 
Generell ausgeschlossen sind nach § 1 Abs. 6 BauNVO die in allgemeinen 
Wohngebieten ausnahmsweise zulässigen Nutzungen Gartenbaubetriebe und 
Tankstellen, um der beabsichtigten Wohnnutzung großes Gewicht zu verleihen und 
ein mögliches zusätzliches Verkehrsaufkommen und daraus resultierende 
Lärmbeeinträchtigungen zu vermeiden. 
Des Weiteren sind zur Wahrung des durchgrünten und ruhigen Gebietscharakters 
Werbeanlagen gemäß § 1 Abs. 9 BauNVO unzulässig, die auf Leistungen außerhalb 
des Plangebiets verweisen. Diese sind als gewerbliche Nutzung anzusehen, die dem 
Gebietscharakter schaden. Um zudem eine optische Abwertung des Gebietes zu 
vermeiden und mögliche störende Lichtbelastungen auszuschließen, sind derartige 
Werbeanlagen im Plangebiet nicht zulässig.  
 
13.2. Maß der baulichen Nutzung 
Das Maß der baulichen Nutzung wird im Bebauungsplan für das allgemeine 
Wohngebiet gemäß § 16 Abs. 2 BauNVO mit der Bestimmung der maximalen Größe 
der Grundflächen der baulichen Anlagen, der maximalen Größe der Geschossflächen 
sowie der maximalen Anzahl der Geschosse innerhalb der überbaubaren 
Grundstücksflächen (ÜF) festgesetzt. Bei Grundstücksteilung innerhalb der 
überbaubaren Grundstücksflächen (ÜF) ist die maximal zulässige Grundfläche (GR) 
und zulässige Geschossflächenzahl (GF) anteilig auf die neuen Teile der 
überbaubaren Grundstücksflächen (ÜF) zu verteilen. 
Ziel ist es, mit den Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung das Einfügen der 
geplanten Bebauung in die bestehende und angrenzende Siedlungsstruktur im 
Stadtteil Bessungen zu steuern. Dabei wird ein verantwortungsvolles Maß definiert, 
das der Nachbarschaft mit seinen unterschiedlichen Wohntypologien angemessen 
Rechnung trägt. 
Da das Plangebiet als eine Einheit betrachtet wird und zum Zeitpunkt der 
Planaufstellung die Parzellierung noch nicht abgeschlossen ist, wird keine 
Verhältniszahl (GRZ und GFZ) herangezogen, sondern mit einer Zuordnung für die 
ÜF gearbeitet. Auf diese Weise ist gewährleistet, dass eine städtebaulich 
angemessene Verteilung der Baumassen unter Berücksichtigung der umgrenzenden 
Bebauung erfolgt.

Bebauungsplan W 6.4 
19 
Die Obergrenzen des Maßes der baulichen Nutzung für allgemeine Wohngebiete 
(WA) nach § 17 BauNVO sind bezogen auf das Gesamtgrundstück mit einer GRZ 
von 0,4 und einer GFZ von 1,2 eingehalten. 
Gesamtgrundstück   22.253 m² entspricht 100 % 
Zulässige Grundfläche    7.225 m² entspricht GRZ von 0,32 
Zulässige Geschossfläche 26.275 m² entspricht GFZ von 1,18 
 
13.2.1. Grundflächen 
Gemäß der Regelung nach § 19 Abs. 4 BauNVO kann die zulässige Grundfläche 
durch die Grundflächen von Garagen, Stellplätzen und ihren Zufahrten sowie 
Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO bis max. 50 % des zulässigen Wertes 
(GR pro ÜF) überschritten werden. Tiefgaragen dürfen die zulässigen Grundflächen 
maximal bis zu einer GRZ von 0,8 überschreiten. Tiefgaragen sind zu begrünen, 
wenn sie nicht von Baukörpern überbaut sind. Diese Überschreitung ermöglicht die 
Herstellung notwendiger Stellplätze in Tiefgaragen, wodurch der oberirdisch 
angestrebte durchgrünte Charakter des Plangebiets erreicht und auf die Ausweisung 
weiterer Stellplatzflächen zulasten von Freiflächen nahezu verzichtet werden kann. 
Im nördlichen Grundstücksteilbereich bei ÜF 1 ist ausnahmsweise eine 
Überschreitung der zulässigen Grundfläche bis zu einer Grundflächenzahl von 0,9 für 
Tiefgaragen zulässig. Damit soll gesichert werden, dass für die dichtere Bauweise am 
Groß-Gerauer Weg / Ingelheimer Straße ausreichend Stellplätze in direkter Nähe als 
Tiefgaragenstellplätze vorhanden sind. 
 
13.2.2. Geschossflächen 
Zur Steuerung der städtebaulichen Dichte wird eine maximale Geschossfläche pro 
überbaubarer Grundstücksfläche ÜF 1-5 festgesetzt. 
 
13.2.3. Zahl der Vollgeschosse 
Zur Gewährleistung eines bestimmten städtebaulichen Erscheinungsbildes, welches 
Bezug auf die bebaute Umgebung nimmt, wird die Zahl der zulässigen Vollgeschosse 
pro ÜF mit einer maximalen Anzahl der Vollgeschosse festgesetzt. 
Die vorgesehene Geschossigkeit entlang der Kattreinstraße passt sich den 
Gebäudehöhen der dortigen Doppelhäuser an und ist in Bezug auf die nähere 
Umgebung städtebaulich angemessen. Das Zurückversetzen der in allen ÜF´s 
zulässigen Staffelgeschosse von der Vorderkante des Baukörpers unterstützt die 
optische Anpassung an die Umgebung, da die Gebäude straßenseitig weniger hoch 
erscheinen und die Barrierewirkung dadurch verringert wird. 
 
13.2.4. Höhe baulicher Anlagen 
Nach § 16 Abs. 4 BauNVO wird im Bebauungsplan die Höhe der baulichen Anlage 
durch das Höchstmaß der Gebäudehöhe (GH) festgesetzt. Bei Flachdächern ist die 
maximale Gebäudehöhe der oberste Abschluss der aufgehenden Wand (Attika). So 
wird die Höhenentwicklung der Gebäude auf ein regelmäßiges Höhenmaß 
beschränkt, das sich in die Siedlungsstruktur der Nachbargebiete einfügt. 
Die Höhe und Position für notwendige Aufzugsüberfahrten und Dachaufbauten sowie 
Anlagen zur Nutzung von Solarenergie werden begrenzt, damit das städtebauliche 
Bild durch derartige Anlagen nicht dominiert wird.

Bebauungsplan W 6.4 
20 
Als Höhenbezugspunkt für die Höhe der baulichen Anlagen und als 
Geländeoberfläche gem. HBO wird jeweils für die gruppierten überbaubaren 
Grundstücksflächen (ÜF) ein Bezugspunkt festgesetzt. Da das gesamte Gelände 
durch Tiefgaragen unterbaut wird und diese auch teilweise herausschauen, muss zur 
Modellierung des Geländes ein einheitliches Maß gefunden werden. Der festgesetzte 
Höhenbezugspunkt pro ÜF-Gruppe ist gleichzeitig die Oberkante der Rohbaudecke 
der Tiefgarage. 
 
13.3. Bauweise 
13.3.1. Offene Bauweise 
Die nach Planeintrag festgesetzte offene Bauweise mit seitlichem Grenzabstand 
gemäß § 22 Abs. 2 BauNVO ermöglicht für die vorgesehenen ÜF die Errichtung 
freistehender Gebäudeeinheiten wie die Punkthäuser bei den Hofgruppen im Sinne 
des Plankonzepts. 
 
13.3.2. Abweichende Bauweise 
Die nach Planeintrag festgesetzte abweichende Bauweise gemäß § 22 Abs. 4 
BauNVO mit seitlichem Grenzabstand ermöglicht Gebäudekörperlängen bis 66 m, um 
eine angemessene Ausnutzung zu ermöglichen und ihrer besonderen 
städtebaulichen Funktion gerecht zu werden. Die Gebäude übernehmen im Bereich 
der Kattreinstraße zudem eine lärmabschirmende Funktion und tragen an der 
Niersteiner Straße im westlichen Plangebiet zu der Bildung des Hofcharakters im 
Sinne des Plankonzepts bei. 
 
13.3.3. Geschlossene Bauweise 
Die nach Planeintrag festgesetzte geschlossene Bauweise soll im nördlichen Bereich 
eine Riegelbebauung mit lärmabschirmender  Funktion als Gebietsabschluss 
gewährleisten. Um einen einheitlichen Charak ter im gesamten Gebiet zu schaffen, 
sollen Brandwände zur südlich angrenzenden Bebauung vermieden werden 
(städtebauliches Erscheinungsbild). Daher wird im Übergang zu den angrenzenden 
ÜF ein Grenzabstand festgesetzt. Zugleich wird mittels dieser Festsetzung die 
Bebauungsstruktur der Umgebungsbebauung (Ingelheimer Straße/Groß-Gerauer 
Weg) aufgegriffen und ein städtebaulich ausgewogenes Bebauungsbild hergestellt. 
 
13.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Baugrenzen 
Die überbaubare Grundstücksfläche ist der Teil der Baugrundstücke, auf dem das 
zulässige Maß der baulichen Nutzung realisiert werden darf. Im Bebauungsplan wird 
die überbaubare Grundstücksfläche durch eine Baugrenze gemäß § 23 Abs. 3 
BauNVO festgesetzt, die Gebäude und Gebäudeteile grundsätzlich nicht 
überschreiten dürfen. 
Die festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen (ÜF) orientieren sich am 
städtebaulichen Konzept. Die Baugrenzen lassen Entwicklungsmöglichkeiten bei der 
Umsetzung des städtebaulichen Konzepts zu, ermöglichen sinnvolle und 
wirtschaftliche Grundstücke und berücksichtigen einen angemessenen Abstand 
zwischen den geplanten baulichen Anlagen.

Bebauungsplan W 6.4 
21 
Überschreitungen der Baugrenzen über das geringfügige Maß hinaus, das in § 23 
Abs. 3 BauNVO definiert wird, werden zugelassen, da auf diese Weise ein größerer 
Gestaltungsspielraum bei der Gebäudeerrichtung ermöglicht wird. Die Baugrenzen 
dürfen von den Flächen für Terrassen und Balkone bis zu einer Tiefe von max. 1,5 m 
überschritten werden. Den Bauteilen sollen ein Freiraum und eine größere Flexibilität 
als den Hauptbaukörpern bei der Größe und Positionierung mit der Festsetzung der 
Überschreitung eingeräumt werden. Eine Steuerung erfolgt weiterhin über das Maß 
der zulässigen Grundfläche. 
 
13.5. Flächen für Stellplätze, Garagen und Tiefgaragen 
Stellplätze sind abweichend von § 23 Abs. 5 Satz 2 BauNVO nur innerhalb der 
überbaubaren Grundstücksflächen (ÜF) sowie in den hierfür festgesetzten Flächen 
zulässig.  
Ziel ist es, im Sinne der Planungsabsichten einen möglichst hohen Grad an 
Begrünung zu schaffen und den Versiegelungsgrad so gering wie möglich zu halten. 
Dazu gehört, dass die Stellplätze, bis auf die oberirdisch erforderlichen Stellplätze 
samt ihren Zufahrten, in Tiefgaragen angeordnet werden sollen. 
Einzelgaragen müssen in die Gebäude integriert werden. Im Sinne einer 
städtebaulichen Ordnung und dem angestrebten durchgrünten Charakter sollen 
freistehende Einzelgaragen aus dem Gebiet herausgehalten werden. 
Mit Ausnahme der Stellplatzflächen zur E-Mobilität sowie im südlichen Bereich des 
Plangebiets besteht das Planungsziel, alle erforderlichen Stellplätze in Tiefgaragen 
unter den überbaubaren Grundstücksflächen (ÜF) unterzubringen. Wo erforderlich, 
sind Tiefgaragen in den zusätzlich hierfür ausgewiesenen Flächen zulässig. Gemäß 
den Planungszielen können auf diese Weise begrünte Flächen und 
Wegeverbindungen im Planbereich charakteristisch hervortreten.  
 
13.6. Nebenanlagen 
Um die Grundstücksfreiflächen aus städtebaulichen Gründen von zusätzlichen 
Bauten freizuhalten, sind Nebenanlagen im gesamten Plangebiet nur innerhalb der 
Baugrenzen und in den hierfür festgesetzten Flächen N zulässig. Im Sinne des 
städtebaulichen Konzepts, welches insbesondere im Innern des Plangebiets eine 
begrünte und ruhige Wohnlage mit Hofsituation vorsieht und prägende Elemente der 
umgebenden Grünanlagen und historischen Kasernenbebauung aufgreift, sollen zur 
Wahrung eines ansprechenden Stadtbildes die Flächen N für Nebenanlagen nur bis 
zu max. 30% mit Nebenanlagen überbaut werden dürfen.  
Zudem dürfen Nebenanlagen einen Bruttorauminhalt von max. 20 m³ je Einzelanlage 
nicht überschreiten. Die Größe gewährleistet, dass Nebenanlagen weiter die ihnen 
unterordnende Funktion wahrnehmen und die raumbildenden Kanten im Plangebiet 
sowie die städtebauliche Gestalt von den Hauptbaukörpern geformt werden. 
Zur Wahrung eines einheitlichen Erscheinungsbildes und einer möglichst 
unbeeinträchtigten Ansicht vom Straßenraum aus sind in den für Nebenanlagen 
vorgesehen Flächen N entlang der Kattreinstraße keine Gebäude für Abstellzwecke 
zulässig. Unter dieser Definition nach Hessischer Bauordnung (HBO) sind 
insbesondere Gartenhütten zu verstehen, die in diesen Bereichen ausgeschlossen 
sind. Mittels dieser Festsetzung sollen die Vorgartenbereiche von derartigen 
Nutzungen freigehalten werden, wodurch in Verbindung mit den Vorgärten der

Bebauungsplan W 6.4 
22 
Bestandsbebauung auf der gegenüberliegenden Seite der Kattreinstraße ein 
harmonisches städtebauliches Raumgefüge erreicht wird. 
 
13.7. Verkehrsflächen 
Die Erschließung des Plangebiets orientiert sich an der bestehenden 
Verkehrsinfrastruktur und erfolgt ausschließlich über die Kattreinstraße und die 
Niersteiner Straße.  
Von der Kattreinstraße aus sind höchstens bis zu drei Zufahrten von je maximal 
6,0 m Breite zulässig. Die Anzahl der Zufahrten wird hier bewusst niedrig gehalten, 
um einerseits die historische Mauer möglichst wenig zu unterbrechen, und 
andererseits die Zufahrten insgesamt minimal zu halten. Von der Niersteiner Straße 
sind höchstens vier Zufahrten zuzüglich Feuerwehrzufahrten von je maximal 6,0 m 
Breite zulässig. 
Die Anzahl aller Zufahrten gewährleistet die Erreichbarkeit der Stellplätze in den 
Tiefgaragen sowie der Gebäude für die Feuerwehr. 
Im Norden des Plangebiets ist eine öffentliche Verkehrsfläche mit der besonderen 
Zweckbestimmung „Platz“ festgesetzt. Hier finden sich weiter einige Bestandsbäume, 
die mit Baumscheiben erhalten bleiben sollen. Für diesen Bereich ist eine 
Verkehrsgrünfläche festgesetzt, die den Standort aufwertet und eine 
Aufenthaltsqualität gewährleistet. 
 
13.8. Versorgungsfläche 
Im nördlichen Teilbereich des Plangebiets existiert eine Gasregelstation im Bestand 
der ENTEGA Netz AG. Bei Umsetzung des Planungskonzepts würde sich diese 
innerhalb der vorgeschlagenen überbaubaren Fläche befinden. In Abstimmung mit 
dem Versorger ist vorgesehen, die Gasregelstation aus dieser Fläche heraus zur 
Ingelheimer Straße zu verlegen. Vorsorglich wird zur Sicherung an dieser Stelle eine 
Versorgungsfläche nach § 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB festgesetzt. 
 
13.9. Geh- und Fahrrechte 
Um die Durchquerung und Zufahrbarkeit des Gebietes zu gewährleisten, werden 
Flächen mit Geh- und Fahrrechte für die Allgemeinheit festgesetzt. Die Flächen mit 
Gehrechten nur für die Anlieger sollen die Privatsphäre der dort wohnenden 
Bevölkerung schützen. 
 
13.10. Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, 
Natur und Landschaft 
13.10.1. Behandlung von Niederschlägen 
Durch die Festsetzung zur Versickerung von Niederschlagswasser können 
Beeinträchtigungen des Wasserhaushaltes vollständig vermieden werden. Dies 
betrifft nicht nur die Grundwasserneubildungsrate im Geltungsbereich, sondern im 
besonderen Maße auch die Reduktion des  Oberflächenabflusses und damit die 
Belastung der Vorfluter (Reduktion von Anzahl und Ausmaß von 
Hochwasserereignissen).

Bebauungsplan W 6.4 
23 
 
13.10.2. Überdeckung von Tiefgaragendächern 
Durch diese Festsetzung wird sichergestellt, dass alle Tiefgaragendächer außerhalb 
der überbaubaren Grundstücksflächen gärtnerisch in die Grundstücksfreiflächen 
integriert werden und mit Bäumen, Sträuchern, Wiesen und Rasen bepflanzt werden 
können. Die Überdeckung der Tiefgaragendächer mit einer Bodensubstratschicht von 
mindestens 80 cm ist erforderlich, um die geplanten Pflanzungen auf den 
Tiefgaragendächern durchführen zu können. Im Bereich von Baumpflanzungen, die 
als Kompensation für die gerodeten Baumbestände erforderlich sind, ist eine 
Bodensubstratschicht von mindestens 1,0 m einzuhalten. Eine geringere 
Substratdicke würde allenfalls Strauchpflanzungen ermöglichen. Geländeversprünge 
oder -stufen im Bereich der Tiefgaragendächer sollen vermieden werden. Auf diese 
Weise wird der visuelle Eindruck einer dem natürlichen Gelände angepassten 
Grünfläche vermittelt. 
 
13.10.3. Befestigte Freiflächen 
Die Festlegung des mittleren Abflussbeiwertes der Oberflächenbefestigung erfolgt mit 
dem Ziel mindestens 50 % der anfallenden Niederschläge auf den solcherart 
befestigten Flächen zurückzuhalten. Geeignete befestigte und durchlässige 
Oberflächen sind z.B. Pflaster mit offenen Fugen, lockerer Kiesbelag, Schotterrasen, 
Verbundsteine mit Fugen, Sickersteine und Rasengittersteine. 
 
13.10.4. Insektenfreundliche Außenbeleuchtung 
Die Verwendung einer entsprechend angepassten Außenbeleuchtung wird die 
Beeinträchtigungen der Insektenwelt deutlich vermindern und dient auch der 
Erhaltung einer ausreichenden Nahrungsgrundlage für europarechtlich geschützte 
Vogel- und Fledermausarten. 
 
13.10.5. Nisthilfen für geschützte Vogel- und Fledermausarten 
Die Anbringung von Nisthilfen ist zur Kompensation der Lebensraumverluste für 
geschützte Vogel- und Fledermausarten erforderlich. 
 
13.11. Maßnahmen für die Erzeugung, Nutzung oder Speicherung von Strom, Wärme oder 
Kälte aus erneuerbaren Energien oder Kraft-Wärme-Kopplung 
Die Bauleitpläne sollen nach heutigem gesetzlichen Auftrag explizit „auch in 
Verantwortung für den allgemeinen Klimaschutz“ entwickelt werden (§ 1 Abs.5 Satz 2 
BauGB). Umweltschutzbelange sollen auch in Bezug auf die Nutzung erneuerbarer 
Energien berücksichtigt werden (§ 1 Abs. 6 Nr. 7f BauGB). Durch die Festsetzungen 
nach § 9 Abs. 1 Nr. 23b BauGB im Bebauungsplangebiet kann zur Nutzung 
erneuerbarer Energien sowie zum sparsamen und effizienten Umgang mit Energie 
zur Vermeidung von örtlich wirkenden Emi ssionen sowie zum örtlichen Klimaschutz 
ein Beitrag geleistet werden. 
 
13.12. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 
Auf Grundlage der Ergebnisse der schalltechnischen Untersuchung sind innerhalb 
des Plangebiets kaum Immissionskonflikte durch Verkehrslärm zu erwarten. 
Größtenteils werden die Orientierungswerte der DIN 18005 /1/ für allgemeine

Bebauungsplan W 6.4 
24 
Wohngebiete von tags 55 dB(A) und nachts 45 dB(A) eingehalten. Lediglich an den 
Fassaden entlang des Groß-Gerauer Weges im Norden sind erhöhte 
Lärmimmissionen zu erwarten. Zur Konfliktbewältigung der auf das Plangebiet 
einwirkenden Verkehrslärmeinwirkungen wurden gutachterlich mehrere mögliche 
Schallschutzmaßnahmen betrachtet: 
• Maßnahmen an der Quelle (z.B. Reduzierung der zulässigen 
Höchstgeschwindigkeit, Einsatz von "Flüsterasphalt") 
• Einhalten von Mindestabständen (z.B. Abstand von den Achsen der 
umliegenden Straßen) 
• Differenzierte Baugebietsausweisungen (z.B. Nutzungsgliederung) 
• Aktive Schallschutzmaßnahmen (z.B. Lärmschutzwand) 
• Schallschutzmaßnahmen an den Gebäuden (z.B. Wintergärten, 
Grundrissorientierung) 
Da aktive Schallschutzmaßnahmen aufgrund der städtebaulichen 
Rahmenbedingungen im bebauten Innenstadtbereich und des Bebauungskonzeptes 
nicht umsetzbar sind, ist in den belasteten Bereichen (Lärmpegelbereiche III-V) ein 
ausreichender Schallschutz durch passive Maßnahmen in Form baulicher 
Vorkehrungen am Gebäude zu gewährleisten. 
 
13.12.1. Objektbezogene (passive) Schallschutzmaßnahmen 
Bei der Änderung oder der Errichtung von Gebäuden mit schutzbedürftigen 
Aufenthaltsräumen sind zur Einhaltung der Orientierungswerte die Außenbauteile 
entsprechend der gutachterlichen Empfehlungen und gültigen Anforderungen nach 
DIN auszubilden. 
 
13.12.2. Schalldämmende Lüftungseinrichtungen 
Bei der Änderung oder der Errichtung von Schlaf- und Kinderzimmern nördlich der im 
Plan gekennzeichneten 50-dB(A)-Nacht-Isophone sind schalldämmende 
Lüftungseinrichtungen vorzusehen. Auf dezentrale schallgedämmte Lüftungsgeräte 
kann verzichtet werden, wenn die Gebäude mit einer zentralen Lüftungsanlage 
ausgestattet sind und hierdurch ein ausreichender und schallgedämmter 
Luftaustausch gewährleistet ist. So kann gewährleistet werden, dass die 
Orientierungswerte der DIN 18005 für ein allgemeines Wohngebiet auch nachts 
erreicht werden 
 
13.13. Flächen zum Anpflanzen und zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen 
13.13.1. Grundstücksfreiflächen 
Es sind Festsetzungen zur Begrünung der Grundstücksfreiflächen getroffen worden. 
Die privaten Grundstücksfreiflächen müssen infolge ihrer Wohnungsnähe auch eine 
wichtige Funktion für die Freiraumerholung im Wohnumfeld übernehmen. Begrünte 
Grundstücksfreiflächen haben v. a. folgende positive Wirkungen auf den 
Naturhaushalt: 
• Erhaltung von Böden mit Regulations- und Lebensraumfunktionen, 
• Klimatologische Wirkungen (Minderung des Wärmeinseleffektes, 
Luftreinigung) durch Temperaturregulierung, Schutz vor unerwünschter 
Sonneneinstrahlung, Schadstofffilterung und Sauerstoffproduktion,

Bebauungsplan W 6.4 
25 
• Bereitstellung von Lebensräumen für die Tier- und Pflanzenwelt, 
• Bereitstellung von Flächen für die Retention von Niederschlägen, 
• Grünordnerische Gestaltung des Orts- und Landschaftsbildes, 
• Bereitstellung von Freiräumen für die Erholung im Wohnumfeld  
 
13.13.2. Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern, Begrünung der Grundstücksfreiflächen 
Zur Gewährleistung eines Mindeststandards an 
• Lebensraumqualitäten für die Tier- und Pflanzenwelt, 
• Gestaltungsqualitäten für die Wohnumfelderholung und 
• klimatologisch positiven Wirkungen der Freiflächen 
werden Mindestfestsetzungen (s. Festsetzungen Nr. 14.2, Nr. 14.2.1 und 14.2.2) im 
Hinblick auf die Art und die Anzahl der vorzunehmenden Baum- und 
Strauchpflanzungen auf den Grundstücksfreiflächen festgesetzt. Vorhandene Bäume 
werden auf diese Zahlen angerechnet. Insgesamt werden im Zuge dieser 
Festsetzungen ca. 70 - 80 Bäume neugepflanzt. 
 
13.13.3. Dachbegrünung 
Flachdächer und flach geneigte Dächer sind extensiv zu begrünen. 
Dachbegrünungen haben v. a. folgende positive Wirkungen für  
• das Stadtklima durch 
o Temperaturregulierung: Abkühlung der umgebenden Luft durch 
Verdunstung von Wasser (Energie- bzw. Wärmeentzug aus der Atmosphäre); 
Schutz vor zu hoher Wärmestrahlung ins Gebäudeinnere durch die kühleren 
Oberflächen der Pflanzen; schnellere nächtliche Abkühlung durch geringere 
Wärmekapazität der pflanzenbedeckten Flächen. 
o Schutz vor unerwünschter Sonnenstrahlung durch geringere 
Strahlungsreflexion (Dämpfung der Helligkeitsspitzen). 
o Luftreinigung: Schadstofffilterung aus der Luft (1 m² Graspolster eines 
bewachsenen Daches kann ca. 0,2 - 0,5 kg Staub pro Jahr aus der Luft 
absorbieren) und Sauerstoffproduktion durch Photosynthese.  
• die Tier- und Pflanzenwelt durch die Bereitstellung von Lebensräumen für 
eine speziell an trocken-warme Standortbedingungen angepasste Flora und 
Fauna. 
• den Wasserhaushalt durch wirkungsvolle Retention von Niederschlagswasser. 
Die Errichtung von Solaranlagen als technische Aufbauten auf den Flachdächern ist 
zu begrüßen. Begrünte Flachdächer und Solaranlagen sind kompatibel, sofern 
Dachlasten ausreichend bemessen sind. Bei einer Aufständerung der Anlagen ist die 
extensive Dachbegrünung in diesen Bereichen weiter gewährleistet.  
 
13.13.4. Erhaltung von Einzelbäumen und Baumgruppen 
Die Erhaltung v. a. von größeren Bäumen wirkt sich positiv auf das Stadtbild aus und 
bietet gegenüber den Neubauten ein grünes Pendant mit einer Wirkung, die bei 
Neuanpflanzungen erst nach mehreren Jahren erzielt werden kann. Die darüber 
hinaus verbundenen positiven Funktionen im Naturhaushalt, wie v. a. positive 
Wirkung auf das Kleinklima, Erzeugung von Verdunstungskälte, Beschattung von

Bebauungsplan W 6.4 
26 
versiegelten Flächen, die Bereitstellung von Lebensraum für Tiere etc. kommen 
zudem bei großen Bäumen in besonderem Maß zum Tragen.  
 
13.13.5. Baumschutzmaßnahmen 
Die Festsetzung soll die Durchführung fachgerechter Baumschutzmaßnahmen im 
Baustellenbereich und damit die langfristige Erhaltung der durch Baumaßnahmen 
gefährdeten Bäume sicherstellen. 
 
 
14. Begründung der Satzung über die Gestaltung baulicher Anlagen 
14.1. Dachgestaltung  
Aufgrund einer fehlenden ortstypischen Dachlandschaft werden zugunsten einer 
modernen Architektursprache und eines hohen angestrebten Durchgrünungsgrades 
im Plangebiet einheitlich Flachdächer festges etzt. Die Festsetzung einer maximalen 
Dachneigung soll die Grundvoraussetzung für eine erfolgreiche Dachbegrünung 
gewährleisten. Dachbegrünungen haben v. a. positive Wirkungen auf das Stadtklima, 
die Tier- und Pflanzenwelt und den Wasserhaushalt (s. Kap. 13.13, Festsetzung-Nr. 
3). 
 
14.2. Grundstücksfreiflächen 
14.2.1. Einfriedungen 
Die Festsetzungen sollen eine angemessene Form und Gestaltung der Einfriedungen 
ermöglichen und damit negative Auswirkungen auf das Straßen- und Landschaftsbild 
vermeiden. Im Geltungsbereich befindet sich eine historische Mauer, die zwar keinen 
Denkmalschutzstatus besitzt, aber als gestaltendes Element für das Plangebiet 
herangezogen werden soll. So kann die Historie des Ortes berücksichtigt werden und 
zur Geltung kommen. Hecken als Einfriedung leisten einen Beitrag zum Arten- und 
Biotopschutz und sind daher bevorzugt zu verwenden. 
 
14.2.2. Stützmauern 
Die Festsetzungen sollen eine angemessene Form und Gestaltung der Grundstücke 
ermöglichen, durch die Verwendung natürlicher und naturnaher Materialien mit 
Nischen und Spalten werden Kleinstlebensräume für Pflanzen und Tiere geschaffen. 
  
14.2.3. Begrünung der privaten Grundstücksfreiflächen  
Entsprechend § 1a Abs. 1 BauGB soll mit Grund und Boden sparsam und schonend 
umgegangen werden, dabei sind Bodenversiegelungen auf das notwendige Maß zu 
begrenzen. Die Festsetzung dient der Versickerung des Niederschlagswassers und 
damit der Minimierung der durch Versiegelung bewirkten, negativen Auswirkungen 
auf Boden, örtliches Klima und Wasserhaushalt. Außerdem wird die Sicherung eines 
möglichst großen Anteils zusammenhängender Vegetationsflächen angestrebt. 
 
14.3. Aufschüttung und Abgrabung, Werbeanlagen und Abfallsammelanlagen 
Die Festsetzungen sollen eine angemessene Form und Gestaltung der Grundstücke 
ermöglichen und damit negative Auswirkungen auf das Straßen- und Ortsbild 
vermeiden.

Bebauungsplan W 6.4 
27 
 
14.4. Fahrradstellplatzanlagen 
Die Festsetzungen sollen eine angemessene Form und Gestaltung der Grundstücke 
ermöglichen und damit zusätzliche Baukörper und damit verbundene negative 
Auswirkungen auf das Stadt- und Ortsbild vermeiden. Einzelne Fahrradstellplätze im 
Bereich der Hauseingänge, oder z.B. einreihige Stellplätze mit einer Maximalanzahl 
für Besucher an der Hauswand, sollen aber möglich sein. 
 
 
15. Statistik 
Größe des räumlichen Geltungsbereichs  ca. 25.697 m²  100,0 % 
Nettobauland      ca. 22.353 m²     86,9 % 
Nettobauland Grundstück BPD   ca. 17.805 m²   
Verkehrsflächen     ca.   3.344 m²    13,1 % 
 
Anzahl Wohneinheiten       240 WE 
Anzahl Einwohner (2,3 Personen pro WE)     552 EW 
 
 
16. Verwendete Gutachten und weitere Planungsgrundlagen  
− Ergänzende umwelttechnische Untersuchungen auf Teilflächen des ehem. 
EAD Gelände vom 12.05.2016 (Umweltplanung Bullermann Schnebel GmbH), 
− Umnutzung des ehem. EAD Geländes _Sanierungskonzept vom 23.08.2016 
(Umweltplanung Bullermann Schnebel GmbH), 
− Schalltechnische Untersuchung Wohngebietsentwicklung auf dem ehem. EAD 
Gelände vom 16.11.2016 (Dr. Gruschka Ingenierurgesellschaft mbH), 
− Verkehrsuntersuchung im Rahmen der Verkehrsentwicklung um das EAD-
Gelände vom November 2016 (Habermehr & Follmann Ingenieurgesellschaft 
mbH), 
− Regenwasserkonzept zum Bebauungsplan ehem. EAD-Gelände vom 
01.12.2016 (Umweltplanung Bullermann Schnebel GmbH), 
− Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag vom 12.12.2016 (Franz – Ökologie und 
Landschaftsplanung) 
− Wasserwirtschaftliche Stellungnahme zum Bebauungsplan ehem. EAD-
Gelände vom 09.01.2017 (Umweltplanung Bullermann Schnebel GmbH).

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LAN W 6.4 - ÖSTLI
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MER GARTENS -
MWELTBERICHT
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10.520 Nah e
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10.710 Dach f
10.720 Dach f
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24.02.2017 
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n und –wege, 
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LAN W 6.4 - ÖSTLI
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MER GARTENS -
MWELTBERICHT
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24.02.2017 
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LAN W 6.4 - ÖSTLI
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Naturhaushalt
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MER GARTENS -
MWELTBERICHT
6 
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24.02.2017 
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BEBAUUNGSPL
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8, 9, 12 und 13
LAN W 6.4 - ÖSTLI
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ICH DES INGELHEIM
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MER GARTENS -
MWELTBERICHT
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24.02.2017 
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LAN W 6.4 - ÖSTLI
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flächen, Spielp
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MER GARTENS -
MWELTBERICHT
8 
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opstruktu-
gen sowie 
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t Regulati-
ur Nieder-
erschlags-
tsinternen 
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Raum zur 
er öffentli-
ehungen.

2.2  G
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2.2.1  
1.1. Fläch
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1.1.1 Beh
Das auf d
ckern ode
ist nicht z
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trächtigu
neubildun
ses und d
 
1.1.2 Übe
 Tiefgarag
überdeck
ten. Die 
Sofern au
Begründu
baren Gr
chern, 
W
substrats
chern dur
bestände
Substratd
Tiefgarag
Gelände a
 
1.1.3 Befe
Stellplätz
weise h e
mit einem
153 (Bez
eine wass
erwarten
Begründu
mindeste
nete befe
rasen, Ve
 
 
RÜNORDN E
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handlung von 
dem Grundstü
er zu verwerte
zulässig.  
ung: Durch die
ungen des W a
ngsrate im Ge
damit die Bela
erdeckung von
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ken, im Berei c
Oberkanten d
usnahmsweise
ung: Durch di e
rundstücksfläc
Wiesen und Ra s
schicht von m
rchführen zu k
e erforderlich 
dicke würde a
gendächer sol
angepassten G
estigte Freiflä
ze, Wege, Zu f
erzustellen. A l
m mittleren A
ug: Deutsche
serdurchlässig
n ist. Eine Befe
ung: Die Fest l
ens 50 % der a
estigte und du
erbundsteine m
ERISCHE F E
tgliederung fo
SRECHTLIC H
ßnahmen zum
GB) 
Niederschläge
ück anfallende
en. Eine Samm
e Festsetzung
asserhaushalt
eltungsbereich
astung der Vor
n Tiefgaragen
ie nicht übe r
ch von Baum p
der Überdec k
e Stützmauern
ese Festsetzu
chen gärtneris
sen bepflanzt
indestens 80 
können. Im Be
sind, ist ein e
llenfalls Strau
llen vermieden
Grünfläche ve
ächen  
fahrten und s
ls wasserdur c
Abflussbeiwert
 Vereinigung 
ge Befestigun
estigung der Z
legung des m
anfallenden N
urchlässige Ob
mit Fugen, Sic
ESTSETZUN
lgt der Numm
HE FESTSE T
m Schutz, zur 
en (§ 55 Abs. 
e Niederschla
mlung und Ab
g zur Verwertu
es vollständi g
h, sondern im
rfluter (Reduk
dächern 
baut sind, si n
pflanzungen i
kung sind alls e
n erforderlich
ng wird sich e
sch in die Gr u
t werden kön n
cm ist erfor d
ereich von Bau
e Bodensubst r
uchpflanzunge
n werden. A uf
ermittelt. 
onstige befes
chlässig im Si
t von max. 0,5
für Wasserw
g ist zu verzic
Zufahrten übe
mittleren Abfl u
Niederschläge 
berflächen sin
ckersteine und
24.02.2017 
GSVORSC H
merierung der 
TZUNGEN G
Pflege und zu
2 WHG) 
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bleitung von N
ung oder Vers
g vermieden w
m besonderen 
ktion von Anza
nd mit einer 
ist eine Bode n
eitig niveaug l
 sind, sind die
ergestellt, das
undstücksfreifl
nen. Die Übe r
derlich, um di e
umpflanzunge
ratschicht vo
en ermögliche
uf diese Weise
stigte Grundst
nn dieser Fe s
5 nach DWA-A
wirtschaft, Ab w
chten, wenn e
r die erforder
ussbeiwertes 
auf den solc h
nd z.B. Pflaste
d Rasengitters
BEBAUUNGSPL
HLÄGE 
Festsetzungs
GEM. § 9 A B
ur Entwicklun
vollständig vo
Niederschlagsw
sickerung von 
werden. Dies 
Maße auch d
ahl und Ausma
Bodensubstr
nsubstratschic
leich an das u
ese gemäß Fes
s alle Tiefgar a
flächen integri
rdeckung der 
e geplanten P
en, die als Kom
n mindesten s
en. Geländeve
e wird der vis u
tücksfreifläch
stsetzung we r
A 138 in Verb
wasser und A
eine Gefährdu
rliche Breite h
der Oberfläc h
herart befestig
r mit offenen 
steine. 
LAN W 6.4 - ÖSTLI
vorschläge im
BS. 1 BAUG
g von Boden,
or Ort auf de m
wasser in die ö
Niederschlag
betrifft nich t
die Reduktion 
aß von Hochw
atschicht vo n
cht von mind
umgebende G
stsetzung Nr. 
agendächer a
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Tiefgaragend
Pflanzungen a
mpensation fü
s 1,0 m einz u
rsprünge oder
uelle Eindruck
en sind in w a
rden alle Ob e
indung mit DW
Abfall e. V., H
ung von Boden
inaus ist unzu
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Fugen, locker
ICH DES INGELHEIM
UM
 
m Grünordnun
GB 
, Natur und L
m Grundstück
öffentliche Ka
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t nur die Gru n
des Oberfläch
wasserereignis
n mindestens 
destens 1,0 m
Gelände anzu
II. 2.2 zu erric
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und mit Bäu m
dächer mit ei n
auf den Tiefg a
ür die gerodet
uhalten. Eine 
r -stufen im B
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WA-A 117 un
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n oder Grund
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MER GARTENS -
MWELTBERICHT
9 
ngsplan. 
andschaft 
k zu versi-
analisation 
nen Beein-
ndwasser-
henabflus-
ssen).  
0,8 m zu 
 einzuhal-
schließen. 
chten. 
r überbau-
men, Sträu-
ner Boden-
aragendä-
ten Baum-
geringere 
Bereich der 
atürlichen 
siger Bau-
estigungen 
d DWA-M 
ehen. Auf 
wasser zu 
t dem Ziel 
en. Geeig-
, Schotter-

1.1.4 Inse
Zur Verm
schließlic
Richtchar
Begründu
der Insek
europare
 
1.1.5 Nist
Zur Komp
dermausa
benarten
Begründu
und Flede
 
1.2. Maß
ren Energ
1.2.1 Im 
rung von
währleis
t
Begründu
den allge
Bezug auf
setzungen
sowie zum
sowie zum
 
1.3. Fläch
dungen f
Abs. 1 Nr
1.3.1 Gru
Es sind 3
unterhalt
 
1.3.2 Anp
Bei Anpf l
schließlic
e.V., Arbe
 
 
 
ektenfreundlic
meidung von B
ch Natriumda
rakteristik und
ung: Die Verw
ktenwelt deutl
echtlich geschü
thilfen für ges
pensation für 
arten sind bau
n sowie minde
ung: Die Anbr
ermausarten e
ßnahmen für d
gien oder Kra
Geltungsbere
n Strom, Wär m
ten mit dem Z
ung: Die Bau l
emeinen Klima
uf die Nutzung
n nach § 9 A
m sparsamen
m örtlichen Kl
hen zum An p
für Bepflanzu
r. 25 BauGB) 
undstücksfreif
35 % der Gr u
ten. Begrünte
pflanzen von B
lanzungen si n
ch standortg e
eitskreis Stadt
che Außenbel
Beeinträchtigu
mpf-Hochdru
d unter Verwe
wendung einer
lich verminder
ützte Vogel- u
schützte Voge
den Verlust v
useitig an den
estens zehn Ei
ringung von N
erforderlich. 
die Erzeugung
ft-Wärme-Ko
eich des Bebau
me oder Kält e
Ziel, eine Nahw
leitpläne soll e
aschutz“ entw
g erneuerbare
Abs.1 Nr. 23b 
n und effizien t
limaschutz ein
pflanzen von B
ngen und für
lächen 
undstücksfläch
 Tiefgaragend
Bäumen und S
nd, soweit a n
erechte Arte n
tbäume) in de
 
euchtung 
ungen von n a
cklampen, N
endung vollstä
r entsprechend
rn und dient a
und Fledermau
el- und Flederm
on Brutbiotop
n Gebäuden m
nbau-Flederm
isthilfen ist zu
g, Nutzung od
opplung (§ 9 A
uungsplanes i
e aus Kraft- W
wärmeversorg
en nach heuti g
wickelt werden
er Energien be
BauGB im B e
ten Umgang m
n Beitrag gelei
Bäumen, Strä
die Erhaltun
hen als Grun d
dachflächen si
Sträuchern  
ndere Festset z
n der GALK-S
er jeweils aktu
24.02.2017 
achtaktiven In
atriumdampf
ändig gekapse
d angepasste
auch der Erhal
usarten. 
mausarten 
pen für Vögel 
mindestens fün
mauskästen vo
ur Kompensat
der Speicheru
Abs. 1 Nr. 23 b
ist eine zentra
Wärme-Kopplu
gung sicher zu
igem gesetzlic
n (§1 Abs.5 Sa
erücksichtigt w
ebauungsplan
mit Energie z
istet werden.
äuchern und s
g von Bäume
dstücksfreifläc
ind hier anrec
zungen des B
Straßenbauml
uellen Fassung
BEBAUUNGSPL
nsektenarten 
-Niederdruckl
elter Lampeng
n Außenbeleu
ltung einer au
und Sommer
nf Einbau-Nist
orzusehen und
tion der Leben
ng von Strom
b BauGB) 
ale Erzeugung
ung oder auf 
u stellen. 
chen Auftrag 
atz 2 BauGB). 
werden (§ 1 A
ngebiet kann 
ur Vermeidun
sonstigen Bep
en, Sträuchern
chen dauerh a
chenbar. 
Bebauungspla
iste (Deutsc h
g zu verwende
LAN W 6.4 - ÖSTLI
sind für die A
lampen oder 
gehäuse zuläs
uchtung wird d
usreichenden N
lebensräumen
tkäsen für Ma
d dauerhaft zu
nsraumverlust
m, Wärme ode
g, Verteilung, 
Basis erneue
explizit „auch
Umweltschutz
Abs. 6 Nr. 7f B
zur Nutzung 
ng von örtlich 
pflanzungen s
n und sonstig
aft gärtnerisc
ns dem nich t
he Gartenam t
en.  
ICH DES INGELHEIM
UM
 
Außenbeleuch
LED-Leuchtm
ssig.  
die Beeinträc
Nahrungsgrun
n für Vogel- u
auersegler und
u unterhalten
te für geschüt
er Kälte aus e
Nutzung ode
erbarer Energ
h in Verantw o
tzbelange solle
BauGB). Durch
erneuerbarer
 wirkenden E
sowie Flächen
gen Bepflanzu
h zu begrün e
t entgegenst e
tsleiterkonfer
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
10 
htung aus-
mittel, mit 
htigungen 
ndlage für 
und Fle-
d Schwal-
. 
tzte Vogel- 
rneuerba-
r Speiche-
ien zu ge-
ortung für 
en auch in 
h die Fest-
r Energien 
Emissionen 
n mit Bin-
ungen (§ 9 
en und zu 
ehen, aus-
enz GALK

1.3.3 Anp
Im Berei c
durchgeh
nährstoff
(Tilia plat
cm Stamm
 
1.3.4 Anp
Je angef a
gendachf
Stammum
leiterkonf
geeignete
Bäume si
 
1.3.5 An
p
Mindeste
gendachf
cher und 
cken sind
Vorhande
rechnet. 
Begründu
• L
• G
• k
werden M
vorzuneh
werden a
gepflanzt
Die priv a
Freiraum
Wirkunge
• E
• K
g
o
• B
• B
• G
• B
 
 
 
pflanzen von G
ch der zeich n
hender Bode n
freichem und 
typhyllos) als 
mumfang zu v
pflanzen von B
angene 200 m
flächen ist min
mfang (Wuchs
ferenz GALK 
em, nährstof f
nd auf diese F
pflanzen von S
ens 15 % der 
flächen sind m
Heckenpflanz
d freigestellt. 
ene Gehölze u
ung: Zur Gewä
Lebensraumq
Gestaltungsqu
klimatologisch
Mindestfestse
hmenden Baum
auf diese Zahl
t. 
aten Grundst ü
erholung im W
en auf den Na
Erhaltung von
Klimatologisc
gulierung, Sch
on, 
Bereitstellung
Bereitstellung
Grünordnerisc
Bereitstellung
Großbäumen 
nerisch festg e
nanschluss d u
gut durchlüft
Solitärbäume
verwenden. V
Bäumen auf d
m² nicht über
ndestens ein s
shöhe bis ma
e.V., Arbeits k
freichem und
Festsetzung a
Sträuchern au
nicht überb a
mit einheimis
zen (siehe Hin
Es sollen Arte
und Pflanzung
ährleistung ein
qualitäten für d
ualitäten für d
hen Wohlfahr
tzungen (s. F e
m- und Strauc
len angerechn
ücksfreiflächen
Wohnumfeld 
aturhaushalt: 
n Böden mit R
he Wirkunge n
hutz vor une r
g von Lebensrä
g von Flächen f
che Gestaltun
g von Freiräum
 
esetzten An p
urch mind. 6 
etem Bodens
, 5fach verpfl
om festgesetz
en Baugrunds
bauter Grund
standortgerec
x. 15 m) ent s
kreis Stadtbä u
 gut durchlü f
nrechenbar.
f den Baugrun
auten Grunds t
chen und st a
nweis Nr. 1) zu
en der Qualitä
gen, die den A
nes Mindestst
die Tier- und P
die Wohnumfe
rtswirkungen d
estsetzungen 
chpflanzungen
net. Insgesam
n müssen inf o
übernehmen. 
egulations- un
n (Minderun g
rwünschter So
äumen für die
für die Retent
ng des Orts- un
men für die Erh
24.02.2017 
pflanzung vo n
x 6 m große 
ubstrat sicher
anzt, aus extr
zten Standort
stücken  
dstücksfreifläc
chter Laubbau
sprechend de
ume) in der j e
ftetem Bode n
ndstücken 
tücksfreifläch
andortgerecht
u begrünen. D
ät 60 - 100 c m
Anforderunge
tandards an 
Pflanzenwelt,
felderholung u
der Freifläche
Nr. 1.3.1 bis 
n auf den Grun
t werden im Z
olge ihrer W o
Begrünte Gru
nd Lebensraum
g des Wärme i
onneneinstrah
e Tier- und Pfla
tion von Niede
nd Landschaft
holung im Wo
BEBAUUNGSPL
n großkronig e
Aussparunge
rzustellen. Als
ra weitem Sta
t kann um 5 m
che einschließ
um 2. oder 3. 
r GALK-Straße
eweils aktuel
nsubstrat zu p
hen einschlie ß
ten Sträucher
Die Standorte 
m 2 x verpflanz
en dieser Fes t
und 
en 
1.3.4) im Hi n
ndstücksfreiflä
Zuge dieser Fe
ohnungsnähe 
undstücksfreif
mfunktionen,
inseleffektes, 
hlung, Schadst
anzenwelt, 
erschlägen, 
tsbildes, 
ohnumfeld  
LAN W 6.4 - ÖSTLI
en Laubbäum
en der Tiefga r
s Pflanzmateri
and, mit Draht
m abgewichen 
ßlich der nich
Ordnung mit 
enbaumliste (
len Fassung u
pflanzen und 
ßlich der nich t
n entsprech e
der Sträuche
zt, ohne Balle
tsetzung entsp
nblick auf die 
ächen getroffe
estsetzungen 
auch eine wi c
flächen haben
Luftreinigung
tofffilterung u
ICH DES INGELHEIM
UM
 
en 1. Ordnu
ragen mit ge
ial sind Somm
tballierung un
werden. 
t überbauten
mindestens 1
(Deutsche Ga
unter Verwe n
zu erhalten. 
t überbaute n
end Auswahlli
r auf den Bau
en, Verwendu
prechen, wer
Art und die A
fen. Vorhande
ca. 70 - 80 B
ichtige Funkt i
n v. a. folgen d
g) durch Tem p
und Sauerstoff
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
11 
ng ist ein 
eignetem, 
mer-Linden 
nd 25 – 30 
n Tiefgara-
18 - 20 cm 
rtenamts-
ndung von 
Erhaltene 
n Tiefgara-
ste Sträu-
ugrundstü-
ng finden. 
den ange-
Anzahl der 
ne Bäume 
äume neu 
on für die 
de positive 
peraturre-
ffprodukti-

1.3.6 Dac
Flachdäch
ße von 2
von mind
bauten si
Begründu
• d
• d
w
• d
 
1.3.7 Erha
Die in d e
schädigun
gleicharti
Begründu
genüber 
Jahren er
positive W
die Bereit
Tragen.  
 
1.3.8 Ba
u
Während
und Wu r
18920 (Be
Begründu
reich und
 
 
chbegrünung 
her und flach 
0 m² sind ex t
destens 12 c m
ind hiervon au
ung: Dachbeg
das Stadtklim
o Temp
(Energie
bäudeinn
geringer
o Schu
der Helli
o Luftr
kann ca .
Photosyn
die Tie r- und 
warme Stand
den Wasserha
altung von Ein
er Planzeichnu
ng oder Erkr a
ige Neupflanz
ung: Die Erh a
den Neubaute
rzielt werden 
Wirkung auf d
tstellung von 
umschutzmaß
d der Bauphas
rzelraum dur c
ezugsquelle, B
ung: Die Fest s
d damit die lan
geneigte Däc
tensiv als Gra
m aufweisen. 
usgenommen
rünungen hab
ma durch 
peraturregulie
- bzw. Wärm e
nere durch die
re Wärmekapa
tz vor unerw
igkeitsspitzen)
einigung: Sch
. 0,2 - 0,5 k g
nthese  
Pflanzenwelt
ortbedingung
aushalt durch 
nzelbäumen u
ung als zu er h
ankung durc h
zungen zu erse
altung v. a. v o
en ein grüne s
kann. Die da r
das Kleinklima
Lebensraum f
nahmen  
se sind gefähr
ch Sicherung s
Beuth-Verlag,
setzung soll d
ngfristige Erha
 
cher mit einem
s-Staudendac
Fenster, Be- u
. 
ben v. a. folge
erung: Abkü h
eentzug aus d
e kühleren Ob
azität der pfla
ünschter Son n
) 
hadstofffilteru
 Staub pro J a
t durch die B
gen angepasst
wirkungsvolle
und Baumgrup
haltend festge
h geeignete M
etzen. 
on größeren B
s Pendant mit 
rüber hinaus 
a, Erzeugung 
für Tiere etc. 
rdete Einzelbä
smaßnahmen 
 Berlin) zu sch
die Durchfüh r
altung der dur
24.02.2017 
m Dachneigun
ch zu begrün e
und Entlüftun
ende positive W
hlung der u m
der Atmosphä
berflächen der
anzenbedeckte
nenstrahlung 
ung aus der L u
ahr aus der L
Bereitstellung 
te Tier- und Pf
e Retention vo
ppen 
esetzten Einz
Maßnahmen 
Bäumen wirkt
t einer Wirkun
verbundenen 
von Verdunst
kommen zud
äume im Bere
gemäß RAS-
hützen. 
rung fachger e
rch Baumaßna
BEBAUUNGSPL
ngswinkel bis 
en. Die Veget a
ngsöffnungen,
Wirkungen für
mgebenden L u
äre); Schutz vo
r Pflanzen; sch
en Flächen. 
durch gerin g
uft (1 m² Gr a
uft absorbie r
von Lebensr ä
flanzenwelt. 
on Niederschl
elbäume sind
zu behandel n
t sich positiv a
ng, die bei Ne
positiven Fun
tungskälte, Be
dem bei groß e
ich der Baust
LP 4 (Bezugs
echter Baum s
ahmen gefähr
LAN W 6.4 - ÖSTLI
zu 5 Grad un
ationsschicht 
 Dachterrasse
r  
uft durch Ve r
or zu hoher W
hnellere näch
gere Strahlun
spolster eines
en) und Sau e
äumen für ei n
agswasser.  
d dauerhaft z u
n. Ausgefalle n
auf das Stadt
uanpflanzung
nktionen im N
eschattung vo
en Bäumen in 
elle vor Besch
quelle: FGSV -
schutzmaßnah
rdeten Bäume
ICH DES INGELHEIM
UM
 
d ab einer M
muss eine M
en und techn
rdunstung v o
Wärmestrahlun
htliche Abkühl
ngsreflexion ( D
s bewachsene
erstoffprodukt
ne speziell a n
u erhalten u n
ner Bewuchs 
tbild aus und 
gen erst nach 
Naturhaushalt
on versiegelten
besonderem 
hädigungen vo
-Verlag, Köln )
hmen im Ba u
e sicherstellen
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
12 
indestgrö-
Mächtigkeit 
ische Auf-
on Wasser 
ng ins Ge-
ung durch 
Dämpfung 
en Daches 
tion durch 
n trocken-
nd bei Be-
ist durch 
bietet ge-
mehreren 
t, wie v. a. 
n Flächen, 
Maß zum 
on Stamm 
) und DIN 
ustellenbe-
n.

2.2.2  A
2.1. G
2.1.1 D
Die Gebä
Begründu
Dachbegr
und Pflan
 
2.1.2 We
Werbea
n
aus-schal
Schilder n
Begründu
und dami
 
2.1.3 
S
Entlang d
zurückzus
Nördliche
lung ausg
Begründu
lung zu g
vorgeseh
ser an u n
Zurückver
an die U m
wird.  
 
2.2. G
2.2.1 Einf
Die Höhe
bis 0,70 m
einheitlic
• d
• 
(
2.2.1.1. A
E
2.2.1.2 A
f
t
 
AUFNAHM
Gestaltung de
Dachgestaltun
udedächer sin
ung: Die Fest s
rünung gewäh
nzenwelt und d
rbeanlagen  
nlagen sind a n
ltbare Leuch t
nicht zulässig.
ung: Die Fest s
it negative Au
Staffelgeschos
der Kattreinst
setzen. In dies
e Gebäudeabs
genommen. 
ung: Die Anza
gewährleisten,
ene Geschoss
nd reagiert s o
rsetzen des St
mgebung, d a
Grundstücksf
friedungen 
e der Einfried
m hoch sein. 
ch zu gestalten
durchsichtige
Hecken (frei w
(siehe Hinwei
Ausnahmswei
Einfriedung im
Ausnahmswei
front im Mitte
tel bis zu 1,80
E VON AU F
er baulichen A
ng 
nd als Flachda
setzung einer 
hrleisten. Dac
den Wasserha
n der Stätte d
ten, als laufe
 Freistehende
setzungen so l
uswirkungen a
sse 
raße ist das S
sem Bereich s
schlüsse, notw
hl der Gescho
, die sich de m
sigkeit entlang
o im Sinne ei n
taffelgeschoss
a das Gebäu d
freiflächen (§ 
ungen darf i m
Die Einfriedu
n. Zulässig sin
 Holz- und Sta
wachsend ode
s Nr. 1). 
se darf im B e
m Mittel bis 1,
ise dürfen ent
el bis zu 2,00 
0 m und Hecke
F LANDESR E
Anlagen (§ 81
ach mit einer N
maximalen D
chbegrünunge
aushalt (s. Kap
der Leistung i
nde Schriftb ä
e Werbeanlag
llen eine ang e
auf das Straße
Staffelgeschos
sind massive B
wendige Trep
osse orientiert
m Standort en t
g der Kattrein
es guten nac h
ses von der Vo
e straßenseit
81 Abs. 1 Nr. 
m Mittel bis z
ngen innerha
d: 
ahlgitterzäune
er geschnitten
ereich der Üb e
,80 m über Ge
tlang der Katt
m, durchsich
en im Mittel b
24.02.2017 
ECHT BERU
1 Abs. 1 Nr. 1 
Neigung von h
Dachneigung s
en haben v. a .
p. 8.1, Festset
n Form von B
änder, als pr o
gen oder Werb
emessene Fo r
en- und Lands
ss um 2,0 vo n
Brüstungen be
ppenhäuser un
t sich an der H
tsprechend st
nstraße passt 
hbarschaftlich
Vorderkante de
tig weniger h o
5 HBO) 
u 1,50 m üb e
lb einer Hau s
e mit vertikale
n) aus Laubgeh
erbaubare Gr
ehwegkante b
treinstraße ge
tige Holz- und
bis zu 1,50 m ü
BEBAUUNGSPL
HENDE FE S
HBO) 
höchstens 5° 
soll die Grun d
. positive Wir
tzung-Nr. 2.5)
Blitzlichtern, i
ojizierende L i
beanlagen auf
rm und Gest a
chaftsbild ver
n der straßen
ei Staffelgesch
nd untergeord
Höhe der umli
tädtebaulich h
sich den Gebä
hen Miteinand
es Baukörpers
och erschein t
er Gehwegkan
sgruppe und z
en Staketen,
hölzen gemäß
rundstücksfläc
betragen. 
eschlossene E
d Stabgitterzä
über Gehwegk
LAN W 6.4 - ÖSTLI
STSETZUN G
herzustellen.  
dvoraussetzun
kungen auf d
. 
im Wechsel o
chtbilder un d
f oder über Da
altung der Gr u
rmeiden.  
seitigen Vord
hossen nicht z
dnete Baukör
egenden Gebä
harmonisch ei
äudehöhen de
ders auf die n
s unterstützt d
und die Bar r
nte betragen, 
zu öffentliche
ß Auswahlliste
chen ÜF 2a u n
lemente auf m
äune mit verti
kante betrage
ICH DES INGELHEIM
UM
 
GEN 
 
ng für eine e rf
das Stadtklima
oder in Stufe n
d als spiegel u
ach sind unzu
undstücke er m
derkante der B
zulässig. 
rper sind von 
äude, um eine
infügt und a n
er dortigen D
nähere Umgeb
die optische A
rierewirkung 
 Sockelmauer
en Verkehrsflä
e für Anpflanz
nd ÜF 3a die 
max. 20 % de
ikalen Stakete
en. 
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
13 
rfolgreiche 
a, die Tier- 
n ein- und 
unterlegte 
lässig. 
möglichen 
Baukörper 
der Rege-
e Entwick-
npasst. Die 
oppelhäu-
bung. Das 
Anpassung 
verringert 
rn können 
ächen sind 
ungen 
Höhe der 
r Straßen-
en im Mit-

Begründu
und dam
cken leist
 
2.2.2 S
Für Stütz
• 
• 
• G
Begründu
durch die
räume fü
 
2.2.3   A
Abgrabun
Begründu
und dami
 
2.2.4 
A
Müll- und
nen. 
Begründ
u
und dami
 
2.2.5  
F
Fahrradst
oberirdisc
Begründu
und da m
vermeide
 
2.2.6  
B
Die Grun
gen und z
flächen d
Zufahrten
Begründu
werden, 
Versicke
r
 
ung: Die Fest s
it negative A
tet einen Beitr
Stützmauern 
mauern zur B
Natursteinma
Blendmauerw
Gabione (Stei
ung: Die Fest s
e Verwendung
ür Pflanzen und
Aufschüttung
ngen an den B
ung: Die Fest s
it negative Au
Abfallsammel
d Abfallanlage
ung: Die Fest s
it negative Au
Fahrradstellpl
tellplatzanlag
cher Fahrrads
ung: Die Fest s
mit zusätzlich e
en.  
Begrünung de
dstücksfreiflä
zu erhalten. D
dürfen nicht a
n sind, gärtne
ung: Entsprec
dabei sind B o
rung des Nie d
setzungen sol
uswirkungen 
rag zum Arten
efestigung vo
auerwerk 
werk mit Natu
nkorbmauer) 
setzungen sol
g natürlicher u
d Tiere gescha
en und Abgra
Begrenzungsw
setzungen so l
uswirkungen a
anlagen (§ 81
en sind in die 
setzungen so l
uswirkungen a
latzanlagen (§
en sind über w
stellplatzanlag
setzungen so l
e Baukörper u
er privaten Gr
ächen zwische
Dies gilt entsp
als Arbeits- o
risch zu gesta
hend § 1a A b
odenversiegel
derschlagswas
len eine ang e
auf das Stra ß
n- und Biotops
on Geländestu
rsteinverblen
llen eine ang e
und naturnah
affen. 
bungen (§ 81 
wänden der Ge
llen eine ang e
auf das Straße
1 Abs. 1 Nr. 3 H
Gebäude ode
llen eine ang e
auf das Straße
§ 81 Abs. 1 Nr
wiegend in d
gen ist unzuläs
llen eine ang e
und damit ve r
undstücksfrei
en öffentliche
rechend für G
der Lagerfläc
lten und zu u
bs. 1 BauGB s o
lungen auf d a
ssers und da m
24.02.2017 
emessene Form
ßen- und Lan d
schutz, und ist
ufen sind folge
dung 
emessene For
her Materialie
 Abs. 1 Nr. 1 H
ebäude sind u
emessene Fo r
en- und Lands
HBO) 
er Tiefgaragen
emessene Fo r
en- und Lands
. 4 HBO) 
die Gebäude o
ssig. 
emessene Fo r
rbundene ne g
iflächen (§ 81 
er Straße und 
Grundstücke a
chen benutzt 
nterhalten. 
oll mit Grun d
as notwendi g
mit der Minim
BEBAUUNGSPL
m und Gesta l
dschaftsbild v
t daher bevorz
ende Bauweis
rm und Gesta
en mit Nische n
HBO) 
unzulässig. 
rm und Gest a
chaftsbild ver
n zu integriere
rm und Gest a
chaftsbild ver
oder Tiefgar a
rm und Gest a
gative Auswi r
Abs. 1 Nr. 5 H
vorderer Geb
an privaten Er
werden und 
d und Boden s
ge Maß zu b e
ierung der d u
LAN W 6.4 - ÖSTLI
ltung der Ein f
vermeiden. Die
zugt zu verwe
en zulässig: 
ltung der Gr u
n und Spalte n
altung der Gr u
rmeiden.  
en oder einzu
altung der Gr u
rmeiden.  
gen zu integ r
altung der Gr u
kungen auf d
HBO) 
bäudeflucht s
schließungsw
sind, soweit 
sparsam und s
egrenzen. Die
urch Versiegel
ICH DES INGELHEIM
UM
 
friedungen erm
ie Verwendun
enden. 
undstücke erm
n werden Klei n
undstücke er m
hausen, bzw.
undstücke er m
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MER GARTENS -
MWELTBERICHT
14 
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24.02.2017 
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LAN W 6.4 - ÖSTLI
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iner schädlich
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ICH DES INGELHEIM
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e von 10 cm 
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
15 
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Weißdorn 
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24.02.2017 
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LAN W 6.4 - ÖSTLI
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n sind die Vo r
mit Datum vo m
9, mit Ergänz
biet und es m
stücksflächen
Sondierungen
Allgemeinen 
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e“, Ausgabe 
m 12.02.2014 
r Umsetzung 
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ICH DES INGELHEIM
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n, bei denen 
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nd die Ver- un
e entspreche n
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onicera xylost
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Rosa canina 
Rosa multiflora
Rosa pimpinell
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MER GARTENS -
MWELTBERICHT
16 
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nd Entsor-
nd zu ver-
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939) ist zu 
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3.1.1  A
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Über 90 %
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Typ-Nr. 
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02.600 
04.110 
  
04.120 
  
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09.220 B 
10.510 
10.520 
10.530 
10.710 
10.741 B 
 
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AUSWIRKU
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gend durch ei
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Hecken-/G
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Flächenko
Einzelbaum
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Nahezu ve
Schotter-, 
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NGEN AU F
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m der nördlic h
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Gebüschpflanz
Gebüschpflanz
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ge Flächenbe
en WasseraÜF
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und Pergolen
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 PROGNOS
F TIERE, PF
WISCHEN 
D BIOLOGI S
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nd heute über
e Tier- und Pf
he setzen sic
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ersiegelte Fläc
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mente u.s.w.
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dflächen, -weg
festigung sow
Fluss versicker
ünt 
nbegrünung
24.02.2017 
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IHNEN SO W
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en. Insgesam t
ennzeichnet u
ist mit mehr e
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uche und Ulm
mittlerem bis
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begleitend u.
cht, Obstbaum
andortgerecht
alflur, trocken
chen (Ortbeto
nicht abgedec
ge, -plätze, wa
wie versiegelte
rt wird 
BEBAUUNGSPL
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CHFÜHRU N
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e am 13.10.20
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n und Gebüsc h
e kleine städ t
t sind die kle
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eren Dutzend
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m sowie Zierart
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 hohem Wert
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on, As-
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LAN W 6.4 - ÖSTLI
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23
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2.086 
8.627 
63 
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
17 
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0,1 
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-2,9
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-4,8
0,1
1,0 
42,8 
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8,1 
33,6
0,2

Typ-Nr. 
  
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11.225 (B
  
 
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Im nördli
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24.02.2017 
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n Bereich
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und im Berei
s befinden sic
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n bestehend, 
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W
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LAN W 6.4 - ÖSTLI
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ICH DES INGELHEIM
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MER GARTENS -
MWELTBERICHT
18 
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utz von Art. 1
gel, Fledermäu
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en Mauersegl
nde rund 4 m 
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me Hausgärte
bestehenden
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Seite der Niers
olata), Löwen
n im besiedelt
en Teil des Pl a
n Gehölzstreif
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ich vor allem f
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schutz 
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en Fachbeitrag
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hohe Mauer 
nocissus tricus
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n Gebäude fi n
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24.02.2017 
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Planungsraum
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Den Einzelbäu
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BEBAUUNGSPL
einstraße hin k
achsen.  
ist der Straß e
w. in denen d
u.a. Kleine Br
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rgangsbereich
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LAN W 6.4 - ÖSTLI
komplett und 
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MER GARTENS -
MWELTBERICHT
19 
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24.02.2017 
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LAN W 6.4 - ÖSTLI
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MER GARTENS -
MWELTBERICHT
20 
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24.02.2017 
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LAN W 6.4 - ÖSTLI
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MER GARTENS -
MWELTBERICHT
21 
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WASSER 
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24.02.2017 
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kt dadurch sog
mfunktion und
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LAN W 6.4 - ÖSTLI
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n oder vermin
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ICH DES INGELHEIM
UM
 
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men. Zusätzlic
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r ca. 2,3 ha, n a
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en. 
festgestellten
reits stark ve
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ungen u. a. au
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nd Boden gere
ndern.  
n pleistozäne n
rdnen (HESS. L
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Westen in Ric
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undwasserneu
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
22 
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• im
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5 m u. GOK) vo
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e Realisierun g
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2 OBERFL Ä
rsuchungsgeb
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f die Abflussr e
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ionen nur als 
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nktionen rege
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n. Auf diesen 
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on einer gerin
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hmen wie u. a
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Versiegelungs
gering bis seh
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weitere 0,5 h
mstandorten m
Flächen wird 
her Durchläss
ngen bis mittle
Stoffeinträge 
nen daher eb e
ßenverkehr un
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hmen im Ber
Bauleitung ha
gelangen. 
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ern oder zu ve
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a. der Dachb e
nd Ableitung 
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WÄSSER 
sen näheren 
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24.02.2017 
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wermetalle als
nktion, angesic
chnen. 
sgrades (ca. 9
hr gering zu be
s Wasserhaush
werden 0,3 ha
a in Form von
mind. 1,0 m) 
zumindest die
sigkeit ist an g
eren Grundwa
im Zuge des B
enso die Gru n
nd Hausbrand
ng und der G
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werden ca. 1,
g und einer V
wasser ist ge m
erwerten. Die
SCHNEBLE GMBH
egrünung so w
von Nieders c
en deutliche V
Umgebung s
Emils-Garten, 
BEBAUUNGSPL
chts der hohe
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chts der hoh e
91 %) im Plan
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n Dachbegrün
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d. 
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3 ha entsieg e
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H 2016b) unt e
wie Versicker u
chlagswasser 
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ind keine O b
rund 400 m ö
LAN W 6.4 - ÖSTLI
en Durchlässig
en Durchlässig
ungsgebiet ist
die Planungsa
Saldo entsieg
ung und 0,5 h
on überdeckt
lationsfunktio
ohen Grundw
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ität beeinträc
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chtigen wie b e
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es vorliegend
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tliche Kanalis a
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MER GARTENS -
MWELTBERICHT
23 
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ng für alle 
 vor allem 
t die Was-
Bodensub-
endächern 
gestellt. 
tände (15-
szugehen. 
grundwas-
etriebsbe-
haben, bei 
gem Stand 
ende Sub-
mit einer 
gerechnet 
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en Regen-
wasserbe-
ulden voll-
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nden. Das 
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3.1.1.4  
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temperat
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Mittlere J
Mittlere S
Mittlere j
 
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    URL: http
 
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e Niederunge
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ichter besiede
Wärmeinsele
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Luftschadstof
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Jahrestemper
Sonnenschein
jährliche Wind
Auswir
lanungsgebiet
n-Neubauten 
e Klima mit s
begrünungen 
rbesserung de
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e Festsetzun g
en ausgeführt
ng der Gebä u
als unproblem
gewogene Vie
                       
2016): Umweltatl
p://atlas.umwelt.
ND LUFT 
bene und Unt e
n mit Höhen
Windgeschw
deren Haupta
auftreten. Im
elten Regione
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e des Deutsch
MWELTATLAS HES
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it und Tempe
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t zu über 90 %
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sich bringen. 
anstelle der 
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ermain gehör
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hen Wetterdie
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für das Stadt
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bel sowie nied
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24.02.2017 
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relativ hohe 
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h durch den a
erne u. ä.). B
enstes [7] als „
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tgebiet von Da
rch stagnieren
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driger Windge
erlagen) geke
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nd bebaut ist
arkähnlichen 
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erden minde s
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B-Plan Gebiet
e dem Mensch
lima/bio/bioklim
BEBAUUNGSPL
gemäßigten R
nd 300 m ü. N
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e fällt, wenn 
mmt es vor a
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ioklimatisch 
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nde Luft, verb
r, vermindert
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nnzeichnet (H
nd) 
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stens 35 % d e
und Abkühlun
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t, vor allem im
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LAN W 6.4 - ÖSTLI
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ebelastung (S
hr als 30 Tage
unden mit ges
er Strahlungsi
it mit erhöhte
HMUKLV 2016
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10,1 
1601
1,5 –
plante Veränd
g keine negat
klimawirksam
ehem. EAD- G
vollständige 
a aus. 
er Grundstüc
ng sorgen we
er vegetations
m parkartigen 
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ICH DES INGELHEIM
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er mittleren B
ennzeichnet d
ergleichsweis
r Einstrahlung
st und Winter
adtklimate m
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raum ausgewi
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e/Jahr mit Wä
schlossener W
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em Risiko zur 
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– 11,0 
1 – 1700 
– 2,0 
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mer Dach- un d
Geländes wir d
Begrünung d
ksflächen als 
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Innenbereich
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MER GARTENS -
MWELTBERICHT
24 
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e geringe 
g verstärkt 
r zu Talne-
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rch Niede-
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um 
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d lokal zu 
er entste-
begrünte 
uktur und 
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h, herrscht 
n.

3.1.1.5  
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3.1.2  
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nde zukünftig
n zielen auf e
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ng allenfalls a
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n auf das Lan
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GSZIELE U N
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or allem von 
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malgeschützt
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als gering beze
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e
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h bedrängend
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ND SCHUT Z
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24.02.2017 
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des B-Plans G
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LAN W 6.4 - ÖSTLI
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der Zeit um 
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nd Kattreinst
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D VOGELS C
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ICH DES INGELHEIM
UM
 
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m Geltungsber
ndsbebauung
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n.  
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in B-Plan und
chgängigkeit f
em Ingelheim
äuden des Te
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CHUTZGEBI
biete gemäß 
79/409/EWG 
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
25 
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m Gelände 
n verschie-
s Stadtbild 
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n ortsbild-
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im nördli-
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für die Öf-
mer Garten 
chnischen 
der Freiflä-
ETE  
Richtlinie 
des Rates

3.1.3  
3.1.3.1  
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• Im N
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er Quelle: 
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s betragen die
es im Norden 
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n: 
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m im Westen
24.02.2017 
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n Geltungsber
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 im Norden 
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g entspricht ei
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m westliche n
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n nachts 45 dB
spegel nachts 
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ughalle sowi e
ssionskonflikt.
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elminderungen
inem Abstan d
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LAN W 6.4 - ÖSTLI
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nem Allgeme
NGENIEURGESEL
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n, südlichen u
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e Beurteilung
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e der städtisc
. 
 
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Gerauer Weg 
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n.  
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Norden und m
ICH DES INGELHEIM
UM
 
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und östlichen 
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gspegel tags b
der Orientie
ten. Am westl
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chen Cafeteri a
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MER GARTENS -
MWELTBERICHT
26 
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n Fassaden 
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R. erst bei 
mliegenden 
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• Differ
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• Aktive
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ts eingehalten
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er geplanten 
ichend vor de
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ngen können 
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ur Belüftung 
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ur Belüftung 
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andsbedingte
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nd Laibung ein
uungsplan w e
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r dem Neubau
en des Baug e
ausreichende
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en Lärmpegelb
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> 60
> 65
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en Verkehrslär
ahmen an den
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als geschloss
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den Fenster s
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5 bis 70 
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uer Weges) k
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Fenster sch u
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 Fenster sch
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den mit schutz
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s IV. 
] 
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I
II
III
IV
V
24.02.2017 
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sung (z. B. ei n
kann auf die V
ung dem Plan
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Weges müsst
ht, um auch d
gen zu schütze
von Wohnung
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hutzbedürftige
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nd und Pralls c
allscheiben b e
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der Größe u n
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ger HafenCity
die Bemess u
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ie Lärmpegelb
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ich 
V
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ungsziel "Wo
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en an Fassade
hrt werden. 
r Aufenthalt s
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mit schallabs
y-Fenster"). 
ung geeignet e
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LAN W 6.4 - ÖSTLI
allgemeine W
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ns in einer Hö
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sräume an F
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Schalleintrag
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s schalldämm
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DIN 4109. Hie
ICH DES INGELHEIM
UM
 
Wohngebiete 
chere Mischge
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en auf die v
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rallscheiben. 
Verkleidungen
ogener passi v
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MER GARTENS -
MWELTBERICHT
27 
tags und 
ebietsaus-
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Bebauung 
berschrei-
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III
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80 < VII
 
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ntierung: Gem
4,5 m oder m e
genen Schallsc
ufenthaltsräu
ärmpegelbere
tlich des obje
ch III Außenb a
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it Frischluft v
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I
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n, wenn die G
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shöhe 5 m über G
er DIN 4109 g
Fensterfläche
ises:  
nungen entsp
1 (z. B. Lärmpe
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Wohnungen, d
an die Schalldä
Begrenzung 
den. Dies ges c
ung von nacht
bei geschlosse
nrichtungen s
Gebäude mit e
mter Luftaust
ß § 31 Abs. 1 
s erbracht w i
hlaf- und Kin
rch Gebäude)
55
233
3
nstraße
Niersteiner Straße
84
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II+D
II+D
II+D
I
24.02.2017 
wirkungen gelte n
Gelände) (entno
gilt für Gebäud
enanteilen bis
pricht die Fen
egelbereich IV
nachweises g
die den Anfo
ämmung. Fen
der Raumluft
chieht in der 
ts ≥ 50 dB(A) 
enen Fenster
sicherzustellen
einer zentrale
tausch gewäh
 BauGB ausn a
ird, dass im E
derzimmern 
. 
55
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I
I
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II+D 46,00
BEBAUUNGSPL
n für den aus s c
mmen aus DR. G
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s ca. 60 % üb
ster-Schallsch
V -> Fenster-S
egen Außenlä
rderungen d e
ster besitzen 
tfeuchte müss
Regel durch 
(nördliches Ba
n eine ausrei c
n. Auf dezent
en Lüftungsan
rleistet ist. 
ahmsweise ab
Einzelfall nach
erforderlichen
6
60
292
74
72
70
II+D
II+D
II+D
III
65,99
Lär m
LPB II
LAN W 6.4 - ÖSTLI
challtechnischer 
GRUSCHKA Ingeni
höhen von ca.
erschlägig und
hutzklasse nac
challschutzkla
ärm erfüllen i.
er Energieein s
hierbei gemä
sen Wohn- u n
zeitweises Ö
aufeld) ist jed
chende Frisch
rale schallged
lage ausgesta
bgewichen we
ts geringere A
n Fenstern a n
60
60
234
3 234
4
3
VI V
I
VI
Ingelheimer Straße
WA
Ab
pegel bereiche n
I mmissi ons
LPLPB III
ICH DES INGELHEIM
UM
 
Sicht ungünstig
ieurgesellschaft 
. 2,5 m und Ra
d vorbehaltlic
ch VDI 2719 d
asse 3).  
. d. R. bis zu m
sparverordnu
äß VDI 2719 m
nd Schlafräum
Öffnen oder K
doch gemäß V
hluftzufuhr m
dämmte Lüftu
attet sind und 
erden, wenn 
Außenlärmpe
nliegen (z. B. 
65 70
185
29
185
30
214
1
2
1A
1
38
V
VI
V
75,87
55,53
Groß-Gerauer Weg
ße
Zeiche
E
G
bb. 1
ach Tab. 7, DI N 
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Abgreif ma
0 5 10 20
LPB 
PB I V
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
28 
 
sten Lastfall 
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ch des ob-
dem Wert 
m Lärmpe-
ng (EnEV) 
mindestens 
me ausrei-
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DI 2719 in 
it zusätzli-
ngsgeräte 
hierdurch 
im Bauge-
egel als 50 
unter Be- 185
279
2
61
36 IV
II
12,17
enerklärung
missi onslinie
Geltungsbereich
4109-1
aßstab
30 40
m
V

Unter Be
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Abbildung 2
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3.1.3.2  
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Lkw-Verk
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nische Re
Asthmaat
menhang
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1996 bi s
Grenzwe
mehr üb
e
richtlinie 
gefasst. 
D
nung zum
gen – 39.
91
9
100
98
III I
I
II
II+D
III
III+D
II
II+D
II+D
II+D
II
Pegel we
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60 <
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70 <
 
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2: Beurteilungsp
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H 2016). 
LUFTSCH A
t des Gesund
kehr verursach
tische Bevölk e
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ttacken und H
g zwischen lan
allungsgebiete
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s 2004 die L
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erschritten w
und drei Toc
Die Umsetzun
m Bundes-Imm
 BImSchV). 
45
45
50270
92
96
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I
I
II+D
I
II+D
III+D
III
I
II+D
I
erte
<=45
<=50
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<=70
 
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bildungen 1.2
den (Bericht N
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challausbreitung 
ADSTOFFE 
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ngfristig erhöh
en. 
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uftqualitätsra
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3
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88
86
90
II+D
II+D
II+D
I
49,65
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2, 2.2, 3.2, 4.2
Nr. 16-2660, D
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und Immissionsh
s stellen unte
einstaubwerte
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s in die Lunge
bis zu schwe
f-Erkrankunge
hten Feinstaub
undheit und d
ahmenrichtlin
tschadstoffen 
n. Im Zuge de
n in der Richt
es Recht erfol
zgesetz (Vero
45
45
50
233
3
nstraße
Niersteiner Straße
84
82
80
II+D
II+D
II+D
24.02.2017 
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2 und 5.2 der 
Dr. Gruschka In
rkehrslärmeinwi
höhe 5 m über G
er den verke h
e, und hierbei
e aktuelle He
enbläschen vo
rgradigen Ate
en. Hochrechn
bkonzentratio
der Umwelt h
ie und meh r
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er Novellierun
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lgte im Bund e
ordnung über 
78
76
I
I
II+D
I
II+D 46,00
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ngenieurgese
rkungen gelten f
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rsbedingten 
i insbesondere
rausforderun
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wurden, die ab
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45
45
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II+D
II+D
II+D
III
65,99
LAN W 6.4 - ÖSTLI
eilungspegel "
chen Untersuc
llschaft, 64297
ür den aus schall
mmen aus DR. GR
Emissionen d
e die hohen K
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richtlinien ve
b einem besti
Mai 2008 di
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sschutzgesetz 
standards und
50
50
234
3 234
4
3
VI V
I
VI
Ingelheimer Straße
WA
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I mmi
ICH DES INGELHEIM
UM
 
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ltechnischer Sich
RUSCHKA Ingenie
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chemische un
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rabschiedet, 
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und in der 3 9
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29
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1
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V
VI
V
75,87
55,53
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E m
Ge
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0 5 10 20
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
29 
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.  
 
ht ungüns-
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ndere die 
nd mecha-
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blichkeits-
en Jahren 
in denen 
unkt nicht 
tsrahmen-
usammen-
9. Verord-
öchstmen-
279
61
36 IV
II
12,17
nerklärung
missi onslinie
eltungsbereich
" nachts
üG
ßstab
30 40
m

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sind und 
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Für die Bewe
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, der vor alle
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n Zielwerte a
eit und die U
wurde ein Imm
ngsgebiet lieg
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(HMUKLV 201
ssergebnisse 
MUKLV 2016
h unter den I
r Verbesserun
ktuell einzig d
m an den ve
ten wird.  
standards legt
und Kohlenm
rte fest, die z
0-Fraktion ent
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missionsgrenzw
gen bezüglich 
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Darmstadt se
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15).  
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6), dass die I m
mmissionsgre
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die Einhaltung
rkehrsbezoge
24.02.2017 
t für die Luft s
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zum Schutz d
haltenen Schw
n, um schädli c
esamt zu ver m
wert zum Sch
 der Luftsch a
tädtischen Hi
eit 1977 eine 
raße (seit 19 9
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mmissionswer
enzwerten lie
alität in Darms
g des NO2-Jah
enen Messstat
BEBAUUNGSPL
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mmissionsgre
er menschlic h
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che Auswirku
meiden bzw. 
utz der Veget
adstoffkonzen
ntergrund, die
Messstation
94) ergänzt d
einhalteplans 
rte in den let z
egen. Grund d
stadt in den le
hresmittelwer
tionen wie d e
 
LAN W 6.4 - ÖSTLI
chwefeldioxid
enzwerte und 
hen Gesundh
rsen, Kadmium
ngen dieser L
zu minimier e
tation festgele
tration keine 
e für die Expo
in der Rudol f
as Messnetz 
für den Ball
zten Jahren k
dafür ist die e
etzten 10 Jahr
rtes (und vere
er an der Hü g
ICH DES INGELHEIM
UM
 
 
d (SO2), Sticks
 für die Luftsc
heit nicht üb e
m und Nickel
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en. Für die S u
egt. 
konkreten In
osition der Be
f-Müller-Anlag
um eine ver k
ungsraum R h
kontinuierlich 
erfolgreiche U
ren.  
einzelt des St u
gelstraße in D
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
30 
stoffdioxid 
chadstoffe 
erschritten 
sowie für 
fe auf die 
umme der 
nformatio-
völkerung 
ge (Innen-
kehrsbezo-
hein-Main, 
gesunken 
Umsetzung 
undenmit-
Darmstadt

Abbildung 3
aus HMUKL
Im Plange
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gen ode r
kungen d
3.1.3.3  
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• Die un
• Das N
• Die be
• Die ve
stellt.
3.1.4  
G
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betroffen
Das als K
das direk
sche Ma u
Element f
3.1.5  V
Im Plange
Emissione
Abhängig
dass die i
 
3: Immissionsken
LV 2015). 
ebiet muss g e
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r gar zu eine r
durch das Plan
VERKEHR 
ehrsuntersuch
gesicherten ä
Untersuchung
ntersuchten K
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etrachteten K
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UMWELTB E
GÜTER 
rzeitiger Kenn
n.  
Kulturdenkma
kt südlich an d
uer an der K a
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UND ABW Ä
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in den einschl
nngrößen nach d
enerell nach d
werden. Die
Verkehr werd
r nutzungsbe d
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 resultieren fo
Knotenpunkte
ufkommen de
Knotenpunkte 
rschließung de
EZOGENE A
tnislage sind 
l (Gesamtanla
das Plangebiet
attreinstraße,
ebiet herange
NG VON E
ÄSSERN 
sich durch di
edlicher Art i n
jeweiligen N
ägigen Rechts
der 39. BImSchV f
dem neuesten
 durch die g e
den somit nic h
dingten Über s
n sind demna
BERMEHL & FO
ehrlichen Ersch
olgende grund
 sind im Statu
es geplanten W
sind in ihrer b
er geplanten G
AUSWIRKU
innerhalb des
age) denkmal
t angrenzt, wi
, die zwar ke
ezogen. 
MISSIONE N
e Neubebauu
n Form von R a
utzung erge b
sverordnunge
24.02.2017 
für das Messjahr
n Stand der T
eplante Beba
ht zu einer n e
schreitung v o
ach insgesamt
OLLMANN ING
hließung der g
dsätzliche Aus
us Quo leistun
Wohngebietes
bestehenden 
Gebietsentwic
NGEN AU F
s Geltungsber
lgeschützte G
ird von dem g
inen Denkm a
N UND SA C
ung und die d
auch, Gasen, 
ben. Bei den v
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BEBAUUNGSPL
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Technik im Hi n
uung zusätzl i
ennenswerten
on Grenzwert e
t nicht zu erwa
ENIEURGESELLSC
geplanten Ent
ssagen und Em
ngsfähig. 
s beträgt im T
Form im Plan
cklung ist im k
F KULTURG
reichs keine K
Gebäudeensem
geplanten Vor
alschutzstatus
CHGERECH T
amit verbund
Staub, Abwas
vorgesehenen
en Emissionsgr
LAN W 6.4 - ÖSTLI
gsraum Rhein-Ma
nblick auf Wä
ch zu erwar t
n Erhöhung d e
en führen. N e
arten. 
CHAFT MBH (20
twicklungsma
mpfehlungen: 
agesverkehr i
fall 2030 weit
klassifizierten 
ÜTER UN D
ulturgüter od
mble (ehemal
rhaben nicht b
 besitzt, wir d
TER UMGA N
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sser, Licht, W
n Nutzungen 
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ICH DES INGELHEIM
UM
 
ain (Ausschnitt; 
ärmedämmun
tenden Emiss
er Immissions
egative Um w
016) hatte den
ßnahme zur A
 
nsgesamt 654
terhin leistung
Straßennetz s
D SONSTIG E
der sonstigen 
ige Kasernen
beeinflusst. D
d aber als ge s
NG MIT A B
g der Einwoh
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ist davon au
ngehalten wer
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
31 
 
entnommen 
g und Ge-
ionen aus 
sbelastun-
eltauswir-
n Nach-
Aufgabe. 
4 Kfz/24h. 
gsfähig. 
sicherge-
E SACH-
Sachgüter 
gebäude), 
Die histori-
staltendes 
BFÄLLEN 
nerzahlen 
ung etc. in 
szugehen, 
rden.

Die sach g
tungen (E
serbeseit
Insgesam
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3.1.6  
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Gemäß d
cherung v
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3.1.7  
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tig. Die F
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(blau). 
Gemäß § 
 
gerechte Abf a
EAD). Die Dim
tigung.  
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cht von negat
NUTZUNG 
ZUNG VON
den Festsetzu
von Strom, W
Nr. 12 BauGB 
DARSTELL U
SER-, ABF A
onalplan Südh
läche innerha
llt.  
4: Ausschnitt a u
 8 Abs. 2 BauG
allbeseitigung
mensionierung
e neue Bebau
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 ENERGIE 
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Wärme oder Kä
zu gewährleis
UNG VON L
ALL- UND I M
hessen wurde
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BARER ENE
bauungsplane
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sten mit dem 
ANDSCHA F
MMISSION S
e mit Bekann t
ngsbereichs is
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uungspläne au
24.02.2017 
ch den Eigen b
nden städtisch
nter Berücksic
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RGIEN SO W
es ist eine ze n
Wärme-Kopp
Ziel, eine Nah
FTSPLÄNE N
SSCHUTZR E
tmachung am
st im Bereich 
egionalplans Süd
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BEBAUUNGSPL
betrieb für k o
hen Kanalisat
chtigung der H
missionsbelas
WIE SPAR S
ntrale Erzeugu
plung oder auf
hwärmeversor
N UND SON
ECHT) 
 17.10.2011 (
des Planungs
dhessen 2010); m
ennutzungspla
LAN W 6.4 - ÖSTLI
ommunale Au
ionsnetzes ge
Hintergrundbe
stung auszuge
SAME UND
ung, Verteilu n
f Basis erneue
rgung sicher z
STIGEN PL Ä
(Staatsanzeige
sgebietes als V
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ICH DES INGELHEIM
UM
 
ufgaben und D
ewährleistet d
elastung im st
ehen. 
 EFFIZIEN T
ng, Nutzung o
erbarer Energi
zu stellen. 
ÄNEN (INS
er 42/2011) r
Vorranggebie
ellung des Plan u
keln.  
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
32 
Dienstleis-
die Abwas-
tädtischen 
TE NUT-
oder Spei-
ien gem. § 
B. WAS-
echtskräf-
t Siedlung 
 
ungsgebietes

Im Fläche
der Betra
gen Nut z
meinbeda
lage) ausg
Aus den P
Abbildung 
(2006; aktu
 
ennutzungspla
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arfsfläche, wo
gewiesen. De
Planungsabsic
5: Auszug aus P
ualisiert 2016); m
an mit Landsc
m als Gemein b
als und der a
o sich das Ens
r nördliche Te
chten resultie
Plankarte und L
mit grober Darstel
chaftsplan der
bedarfsfläche/
angrenzenden
semble aus Ve
eil des Planung
rt somit das E
egende des Flä c
llung des Planun
24.02.2017 
r Wissenschaf
/Öffentliche V
n Verwaltung s
erwaltungsgeb
gsgebietes ist
Erfordernis ein
chennutzungspla
gsgebietes (blau
BEBAUUNGSPL
ftsstadt Darms
Verwaltung ge
sgebäude res
bäude befinde
t als „Gemisch
ner Anpassung
ans mit Landsch
). 
LAN W 6.4 - ÖSTLI
stadt von 200
ekennzeichne
ultiert. Der s ü
et, ist als Kult
hte Bauflächen
g des Flächen
aftsplan der Wi
ICH DES INGELHEIM
UM
 
06 (aktualisier
et, was aus d e
üdliche Teil d
turdenkmal (G
n“ dargestellt
nutzungsplan
issenschaftsstadt
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
33 
t 2016) ist 
er bisheri-
dieser Ge-
Gesamtan-
.  
ns. 
 
t Darmstadt

3.1.8  
G
V
Die Plan a
(HMUKLV
gen für E-
Die durch
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Überschr
demnach
 
3.1.9  W
Eine Ber ü
Vielmehr
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Im Folgen
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Pflanzen 
Teilleben
bund- bzw
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Mensche
Boden 
Speicherf
Böden z. 
Grundwa
dung. Ve
mit den V
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Wärmeab
Grundwa
In Abhän
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n
Ins Grund
und so au
fläche un
 
 
ERHALTUN
GRENZWE R
VERORDN U
absichten en t
V 2015). Nebe
-Mobilität und
h die geplante
einer nenne
reitung von G
h insgesamt ni
WECHSEL W
ücksichtigung
r ist eine Bes c
v. 21.03.1996
nden werden 
rsuchungsraum
sind. Je kom
reits auf kleine
und Tiere 
sräume müss
w. Vernetzun
d Wälder sin d
on Pflanzenfre
en gelangen.  
fähige, tiefgr ü
 B. Sandböd e
asser weiter. B
rsickertes Nie
Vorflutern in V
en mit den g e
bstrahlung be
asser 
gigkeit von d
ngsrelevante W
dwasser gelan
uch ins Trinkw
nd dann z. B. ü
G BESTM Ö
RTEN, DIE 
UNG VERBI N
tsprechen de
en Maßnahme
d Car-Sharing 
e Bebauung zu
nswerten Er h
Grenzwerten f
icht zu erwart
WIRKUNGE N
g sämtlicher ö
chränkung auf
). Dem entspr
Wechselwirk
m vorhanden 
plexer die W e
e Änderungen
sen, um ihre F
ngsstrukturen 
d störungsem
essern etc. in 
ündige Böde n
en, aber auc h
Böden haben 
ederschlagswa
Verbindung. S
eologischen D
eeinflusst der 
en hydrogeol
Wechselbezie
ngte Schadsto
wasser gelang
über Pflanzen 
 
ÖGLICHER 
NACH EU
NDLICH FE S
n Zielen des 
en zur Emissio
in den Festse
usätzlich zu er
höhung der I
führen. Nega
ten. 
N ZWISCHE
ökosystemare
f die entsche i
rechend wird 
kungen zwisch
und im Rah m
echselwirkung
n reagieren. 
Funktion erfü
erreichbar se
pfindlich. Stof
der Nahrungs
n halten Wa s
h Böden mit 
damit also au
asser fließt nic
Sie haben i. d.
Deckschichten 
Boden wesen
ogischen Ver
hungen mit de
offe und Näh r
en. Darüber h
und Tiere in d
24.02.2017 
LUFTQUA L
ROPAREC H
STGELEGT S
aktuellen Lu
onsminderung
etzungen des 
rwartenden E
mmissionsbel
ative Umwelt a
N DEN BEL
er Wechselwi r
idungserhebli
ein Schwerpu
hen den Schut
men einer Au
gen sind, des
llen zu könn e
ein. Zahlreiche
ffeinträge pot
skette und kö
sser und Nä h
hohem Grun
uch eine wicht
cht an der Ob
. R. also auch
Grundwasse
tlich das Gelä
hältnissen trit
en anderen Sc
rstoffe könne
hinaus können
die Nahrungsk
BEBAUUNGSPL
LITÄT IN G
HTLICHEN V
SIND 
ftreinhaltepla
g im Bereich G
Bebauungspla
missionen au
lastungen od
auswirkungen
ANGEN 
rkungen ist i n
ichen Hauptw
unkt auf ein sc
tzgütern und 
swirkungspro
to empfindlic
en, für die je w
e Vogelarten 
tenzieren sich
önnen auf dies
hrstoffe zurü c
dwasserstand
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berfläche ab u
 Retentionsfu
rleiter vor St o
ändeklima.  
tt das Grund w
chutzgütern. 
n dort über w
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LAN W 6.4 - ÖSTLI
GEBIETEN M
VORGABEN
ans Rhein-Ma
Gebäudeheizu
ans berücksich
s Gebäudehei
er gar zu ei n
n durch das P
n der Bauleit
wirkungen unu
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Landschaftsfu
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weiligen Bewo
des Offenland
h über den B o
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unktion. Darüb
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wasser im Un t
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n.  
ICH DES INGELHEIM
UM
 
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ung werden V
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die betroffene
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des, aber au c
oden, die Na h
h in Nahrungs
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der Grundwas
als Grundwass
ber hinaus sch
Über Verdun
tersuchungsra
n transportie
eg wieder an 
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
34 
SSIONS-
RECHTS-
Darmstadt 
orrichtun-
rkehr wird 
bedingten 
aben sind 
t leistbar. 
siehe auch 
en gelegt. 
nannt, die 
zu berück-
en Schutz-
über Ver-
ch der Ge-
hrungsauf-
mittel des 
hgründige 
ekt an das 
serneubil-
ser wieder 
hützen sie 
stung und 
aum nicht 
rt werden 
die Ober-

Luft / Klim
Die Luftq
des Men
dem geo
tisch/jah
r
zesse ist 
dung un
d
 
Landscha
Hier sind 
T
3.1.10  
Die städt
nen Fläch
gangs mit
zur Verrin
Entwicklu
nenentw
vorbelast
und Scha
3.1.11  
Bei der A
erheblich
schutzges
 
ma 
ualität ist hin
schen und d i
logischen Unt
reszeitlich bed
das Klima v o
d -abfluss, sow
aftsbild und E
alle vorgenan
Tabelle 2:Wec
BODENSC H
tebauliche Rev
hen im Innen b
t Grund und 
ngerung der z
ungsmöglichke
icklung nutze
teten Außenb
dstoffimmissi
BERÜCKSI C
REGELUNG
Aufstellung vo
her Beeinträch
setz) in der Ab
sichtlich der W
ie Erholungs q
tergrund beei
dingten Zykle
on herausrag e
wie die klimati
rholung 
nnten und in d
chselwirkunge
HUTZKLAUS
vitalisierung v
bereich folgt 
Boden gemäß
zusätzlichen In
eiten durch W
n. Eine Neuer
bereich hätte 
ionen erheblic
CHTIGUNG 
 GEM. § 1 
n Bauleitplän
htigungen (Ein
bwägung nach
Wohnqualität
qualität der f r
nflusst sie die
n und Leben s
ender Bedeu t
ische Wohlfah
der Landschaf
en zwischen d
EL NACH §
von ehemalige
im besondere
ß § 1a Abs. 2 
nanspruchnah
Wiedernutzba
rschließung vo
durch die gr ö
ch schwerwie
VON VER M
A ABS. 3 B A
en ist gemäß 
ngriffe) in Na t
h § 1 Abs. 7 Ba
24.02.2017 
t von Siedlung
reien Landsc h
e Bodenbildu
sraumqualität
tung. Planun g
hrtswirkung vo
ft sinnlich wah
den Landschaf
 1 A ABS. 2
en Betriebs- u
en Maße de m
BauGB. Die St
hme von Fläch
armachung vo
on Flächen ve
ößere Neuvers
egendere Ausw
MEIDUNG U
AUGB 
§ 1a BauGB d
tur und Land
auGB zu berü
BEBAUUNGSPL
gsgebieten wi
haft (inkl. Kli m
ng und alle L e
t. Insbesonde
gsrelevante W
on Gehölzfläc
hrnehmbaren 
ftsfunktionen/
2 SATZ 1 B A
und Gewerbe
m Grundsatz d
tadt Darmsta
hen für baulic
on Flächen u n
ergleichbarer G
siegelung sow
wirkungen auf
UND AUSG L
die Vermeidun
schaft (Eingri
cksichtigen. 
LAN W 6.4 - ÖSTLI
chtig, sie bee
ma). Zusamm e
ebensräume h
re für Abtrag u
Wechselbezieh
chen und größ
Wechselwirk
/Schutzgütern
AUGB 
eflächen oder 
es sparsamen
dt kann damit
he Nutzungen
nd Nachverdi c
Größenordnu
wie die Neub e
f die Umweltb
LEICH NAC
ng und der Au
ffsregelung n
ICH DES INGELHEIM
UM
 
einflusst die G
en mit dem K
hinsichtlich ih
ungs- und Er o
hungen sind K
ßeren Gewäss
kungen von Be
n 
teilweise bra
n und schone
t im besonde
n im Außenbe
chtung im Zu
ung im weitau
elastungen du
belange gehab
H DER EIN
usgleich vorau
ach dem Bu n
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
35 
esundheit 
Klima und 
hrer klima-
osionspro-
Kaltluftbil-
ern.  
edeutung. 
 
achgefalle-
nden Um-
eren Maße 
ereich ihre 
ge der In-
s geringer 
urch Lärm- 
bt. 
GRIFFS-
ussichtlich 
ndesnatur-

Die Eingr
führung d
nachteilig
Die Bilanz
ordnung 
in der nac
Zum Vers
Innerhalb
schen Lau
200 m² G
lich sind m
gendachf
Grundstü
ser festge
 
Tabelle 3: E
Typ-Nr. 
02.500 
02.600 
04.110 
  
04.120 
  
09.120 B 
09.220 B 
10.510 
10.520 
10.530 
10.710 
 
riffsbewertung
der Planung u
gen Auswirku
zierung der E
(KV) vom 1.9
chfolgenden T
ständnis der T
b der Grunds
ubbäumen 1. 
Grundstücksfre
mind. 15 % de
flächen mit s
ücksfläche ein
esetzt.  
Eingriffs-Ausgleic
Standard-
Hecken-/G
ortfremd, 
Hecken-/G
ßenbegleit
Mittelstrei
Einzelbaum
recht, Obs
Flächenko
Einzelbaum
standortge
Flächenko
Kurzlebige
Wärmelieb
deralflur, t
Sehr stark 
Flächen (O
deponie in
deckt, unb
mente u.s
Nahezu ve
Schotter-, 
wege, -pl
ä
Flächenbe
te Flächen
versickert 
Dachfläche
g erfolgt auf 
und der darge
ngen. 
ingriffs- und K
.2005, GVBl. I
Tabelle zusam
Tabelle sind no
tücksfreifläch
Ordnung sow
eifläche (einsc
er nicht überb
standortheimi
e extensive D
chsbilanzierung fü
Nutzungstyp 
Gebüschpflanz
Ziergehölze) 
Gebüschpflanz
tend u.s.w., n
ifen) 
m (heimisch, s
stbaum) 
rrektur 
m (nicht heim
erecht, Exot) 
rrektur 
e Ruderalflure
bende ausdau
trockener Sta
oder völlig ve
Ortbeton, Asph
n Betrieb oder
begrünte Kelle
.w. 
ersiegelte Fläc
Kies-, u. Sand
ätze, wasserdu
efestigung sow
n deren Wasse
wird 
en nicht begrü
Basis der Pr o
estellten Maßn
Kompensation
I S. 624, zule t
mmenfassend 
och folgende 
en wird die A
wie mindesten
chließlich der 
bauten Grund
schen Sträuc
Dachbegrünun
ür den Geltungsb
zung (stand-
zung (stra-
icht auf 
standortge-
isch, nicht 
n 
uernde Ru-
ndorte 
ersiegelte 
halt), Müll-
r nicht abge-
er, Funda-
chen, Pflaster
dflächen, -
urchlässige 
wie versiegel-
erabfluss 
ünt 
24.02.2017 
ognosen über 
nahmen zur V
nsmaßnahme
tzt geändert a
dargestellt. 
Erläuterungen
Anpflanzung 
ns einem stan
nicht überba
dstücksfreifläc
chern zu beg r
ng, sowie die 
bereich des Beba
Wertpkte.
je qm 
23 
20 
31 
  
26 
  
23 
36 
3 
3 
6 
3 
BEBAUUNGSPL
die Entwicklu
Vermeidung, V
n erfolgt nach
am 22. Septem
n erforderlich
von mindest e
ndortheimisch
uten Tiefgara
chen einschlie
rünen. Weit e
vollständige V
auungsplanes 
Flächenant
Bestand P
938
18
753
-753
1.245
-1.245
38
250
10.993
1.731
2.086
8.627
LAN W 6.4 - ÖSTLI
ung des Um w
Verringerung 
h der Hessisch
mber 2015, GV
: 
ens 4 großkr o
hen Laubbaum
gendachfläch
ßlich der nich
rhin werden 
Versickerung 
teil (qm) B
Planung B
0
18
390
-390   
5
-5   
0
0
3.377
505
3.859
2.499
ICH DES INGELHEIM
UM
 
weltzustands b
und zum Aus
hen Kompens
VBl. S. 339, 3
onigen, stan d
m 2. oder 3. O
en) festgeset
ht überbauten
für die übe r
von Niedersc
Biotopwert (P
Bestand Pl a
21.580 
359 
23.337 
  
32.371 
  
876 
9.001 
32.978 
5.194 
12.514 
25.882 
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
36 
bei Durch-
sgleich der 
ationsver-
40 und ist 
dortheimi-
Ordnung je 
zt. Zusätz-
n Tiefgara-
rbaubaren 
chlagswas-
Punkte) 
anung 
0
360
12.090
130
0
0
10.131
1.515
23.154
7.497

Typ-Nr. 
10.720 
10.730 
10.741 B 
  
11.221 
11.225 (B
  
  
Insgesam
Größenor
Geltungs
3.1.12  
Im Geltu
92/43/EW
vom 2. Ap
 
3.2  PR
Bei Nicht
ergäben s
 
3.3  M
Im Beba u
schaft zu 
• St
Ba
de
 
Standard-
Dachfläche
begrünte F
Sukzession
Dachfläche
dauernder
ter) 
Fassaden- 
Flächenko
Arten- und
ten und Gr
B) Extensivra
ten Bereic
SUMME 
DIFFERENZ
mt entsteht für
rdnung von r
bereiches geg
BERÜCKSI C
EINTRÄCH T
BAUGB 
ngsbereich d
WG des Rate s
pril 1979 festg
ROGNOSE B
tdurchführung
sich hinsichtli
MAßNAHME
Verme
uungsplan w e
vermeiden od
ellplätze, Weg
auweise herz u
er Zufahrten ü
Nutzungstyp 
en, extensiv b
Fundamente (
n) 
en, intensiv be
r Pflege, Zierg
und Pergolen
rrektur 
d strukturarm
rünanlagen 
sen, Wiesen i
h 
Z 
r den Geltung
rund 100.00 0
geben ist.  
CHTIGUNG 
TIGUNGEN 
des Bebauun g
s vom 21. M a
gesetzt. 
BEI NICHT D
g der Planun g
ch aller im Um
N ZUR VE R
eidung und Ve
erden folgen d
der verminde
ge, Zufahrten
ustellen, sof e
über die erford
begrünt; 
(ohne Pflege, 
egrünt (mit 
artencharak-
nbegrünung 
e Hausgär-
m besiedel-
gsbereich des 
0 Biotopwert p
DER VOR G
VON FFH-
gsplanes und 
ai 1992 oder 
DURCHFÜH
g bleibt das G
mweltbericht 
RMEIDUNG ,
erminderung 
de Festsetzu n
rn: 
 und sonstige
ern nicht was
derliche Breite
24.02.2017 
Wertpkte.
je qm 
19 
13 
19 
  
14 
21 
  
  
Bebauungspla
punkten, wo m
GABEN DE R
UND VOG
seiner Umg e
Vogelschutzg
RUNG DER 
Gebiet in sein e
betrachteten 
, VERRING E
ngen getroffe
e befestigte G
sserwirtschaft
e hinaus ist u
BEBAUUNGSPL
Flächenant
Bestand P
0
0
63
-63
866
128
25.675
  
anes ein Über
mit ein Volla u
R VERTRÄ G
ELSCHUTZ G
ebung sind k
gebiete gemä
PLANUNG
em heutigen 
Schutzgüter k
ERUNG UN D
n, um Beein t
rundstücksfre
liche Belang e
nzulässig. 
LAN W 6.4 - ÖSTLI
teil (qm) B
Planung B
4.850
5.412
0
   
5.155
0
25.675
0  
rschuss an Bio
usgleich des 
GLICHKEITS
GEBIETEN G
keine FFH-Ge b
ß Richtlinie 7
Zustand weite
keine Verände
D ZUM AU S
trächtigungen
eiflächen sind 
e entgegenst e
ICH DES INGELHEIM
UM
 
Biotopwert (P
Bestand Pl a
0 
0 
1.197 
  
12.126 
2.684 
180.099 
otopwertpunk
Eingriffs inn e
PRÜFUNG 
GEM. § 1 A
biete gemäß 
79/409/EWG 
estgehend er
erungen.  
SGLEICH 
n von Natur u
in wasserdur
ehen. Eine B e
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
37 
Punkte) 
anung 
92.150
70.356
0
72.170
0
289.553
109.454
kten in der 
erhalb des 
BEI BE-
A ABS. 4 
Richtlinie 
des Rates 
rhalten. Es 
und Land-
rchlässiger 
efestigung

• Fla
M
nu
• Tie
Pf
m
• Di
an
m
pf
bä
Tie
Al
w
e
nic
sin
• Zu
au
da
stä
• Zu
M
qu
• Di
kö
ke
Au
Ein
re
H
o
1,5
• Fü
er
• W
W
Lic
lag
Weiterhin
Niedersch
• Im
ch
zu
• Be
zu
 
achdächer si n
indeststärke 
ungen, Dachte
efgaragen sin
flanzensubstra
ind. 1,0 m. 
e nicht über b
nzulegen, dau
² nicht über b
flanzen und zu
äumen 1. Ordn
efgaragen mi
s Pflanzmater
eitem Stand, 
cht überbaut
nd außerdem 
ur Vermeidun
usschließlich 
ampf-Niederd
ändig gekapse
ur Kompensat
aßnahmen zu
uartieren für g
e Höhe der E
önnen bis 0,7 0
ehrsflächen sin
o
o
usnahmsweise
nfriedung im 
instraße gesc
olz- und Stab g
50 m über Ge
ür Stützmauer
rwerk, Blendm
Werbeanlagen 
Wechsel oder i
chtbilder und 
gen auf oder ü
n werden Fes
hlagswasser g
m Geltungsbe r
herung von Str
u gewährleiste
ei der Änder u
um Schutz vor 
nd ab einer M
der Substrats
errassen und t
d, soweit sie 
at auf Tiefga r
bauten Grun d
erhaft zu erha
baubarer Gru n
u unterhalten
nung ist ein d
t geeignete m
rial sind Som m
mit Drahtball
en Grundstü
c
mit einheimis
g von Beeint r
insektenfreu
rucklampen o
elter Lampeng
tion für den V
um funktional
gebäudebesie
Einfriedungen
0 m hoch sei
nd einheitlich
o durchsich
o Hecken (
für Anpfla
e d a r f  i m  B er
Mittel bis 1,8
hlossene Elem
gitterzäune m
ehwegkante be
rn zur Befesti g
mauerwerk mi
(§ 81 Abs. 1 
n Stufen ein -
als spiegelun
über Dach sin
tsetzungen zu
getroffen: 
reich des Be b
rom, Wärme o
en mit dem Zie
ung oder der 
Straßen-, Sch
Mindestgröße
schicht beträg
technische Au
nicht überbau
ragen muss m
dstücksflächen
alten und zu p
ndstücksfläch
. Im Bereich z
urchgehende
m, nährstoffr e
mer-Linden (T
ierung und 25
cksfreiflächen
schen und sta
rächtigungen 
ndliche Auß e
oder LED-Leuc
gehäuse) zuläs
Verlust von p o
en Ausgleich 
delnde Fleder
 darf im Mit t
n. Die Einfri e
zu gestalten. 
htige Holz- un
frei wachsen d
anzungen. 
reich der Üb e
80 m über Ge h
mente auf ma
mit vertikalen 
etragen. 
gung von Gel
t Natursteinve
Nr. 1 HBO) 
- und aussch a
terlegte Schil
d unzulässig.
um Einsatz ern
bauungsplane
oder Kälte au
el, eine Nahw
Errichtung v
hienen- und Lu
24.02.2017 
e von 20 m² e
gt 12 cm. Aus
ufbauten (inkl
ut sind, zu beg
mindestens 0, 8
n und die fes t
pflegen. Auf d
e ein stando
zeichnerisch fe
r Bodenansch
eichem und g
Tilia platyphyl
5 – 30 cm St a
n einschließli c
andortgerecht
von nachtakt
enbeleuchtun
chtmittel, mit
ssig. 
otenziellen Br
in Form von 5
rmausarten vo
tel bis zu 1,5 0
edungen inner
 Zulässig sind
d Stahlgitterz
d oder gesc h
erbaubare Gru
hwegkante be
x. 20 % der St
Staketen im 
ändestufen s
erblendung o
an der Stätt e
altbare Leucht
der nicht zulä
neuerbarer En
s ist eine ze n
s Kraft-Wärm
wärmeversorgu
von Gebäude n
uftverkehrslä
BEBAUUNGSPL
extensiv als G
genommen s
. Solaranlagen
grünen. Die Ü
8 m betrage n
tgesetzten pr
den privaten G
rtheimisches 
estgesetzter A
hluss durch mi
ut durchlüft e
llos) als Solit ä
ammumfang z
ch der nicht ü
ten Sträuchern
tiven Insekten
ng (Natrium d
t Richtcharakt
rutbiotopen fü
5 Ersatzquarti
orzusehen  
0 m über Ge
rhalb einer H
: 
äune mit vert
hnitten) aus L
undstücksfläc
etragen. Ausn
traßenfront im
Mittel bis zu 
ind folgende 
der Gabione (
e der Leistun g
ten, als laufe
ässig. Freisteh
nergien, zum 
ntrale Erzeug u
me-Kopplung o
ung sicher zu 
n mit schutz b
rmeinwirkung
LAN W 6.4 - ÖSTLI
Gras-Staudend
ind Fenster, B
n). 
Überdeckung m
n, im Bereich 
ivaten Grünfl
Grundstücken 
Laubgehölz I
Anpflanzung v
ind. 6 x 6 m gr
etem Bodens u
rbäume, 5fac
zu verwenden
überbauten T
n zu begrünen
narten ist für 
dampf-Hochdr
teristik und u
ür Vogel- un d
eren für Mau
hwegkante b e
ausgruppe un
tikalen Stakete
aubgehölzen 
hen ÜF 2a u n
ahmsweise d
m Mittel bis zu
1,80 m und H
Bauweisen zu
(Steinkorbma
g s i n d  i n  F o rm
nde Schriftbä
ende Werbea
Lärmschutz so
ung, Verteilu n
oder auf Basis 
stellen. 
bedürftigen A
gen die Außen
ICH DES INGELHEIM
UM
 
dach zu beg r
Be- und Entl ü
mit durch-wu
von Baumpf
lächen sind g
 ist je angefan
I. oder III. O r
von großkroni
roße Ausspar
ubstrat siche r
ch verpflanzt,
n. Mindestens
Tiefgaragenda
n.  
die Außenbe
rucklampen, 
unter Verwen
d Fledermausa
uersegler und 
etragen, Sock
nd zu öffentl i
en, 
gemäß Aus w
nd ÜF 3a die 
ürfen entlang
u 2,00 m, dur
Hecken im Mi
ulässig: Natur
uer). 
m von Blitzli c
änder, als pr o
anlagen oder 
owie zur Rete
ng, Nutzung o
erneuerbarer
Aufenthaltsräu
nbauteile ents
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
38 
ünen. Die 
ftungsöff-
rzelbarem 
lanzungen 
ärtnerisch 
ngene 200 
rdnung zu 
igen Laub-
ungen der 
rzustellen. 
aus extra 
s 15 % der 
achflächen 
leuchtung 
Natrium-
dung voll-
arten sind 
10 Ersatz-
kelmauern 
chen Ver-
wahlliste B 
Höhe der 
g der Katt-
rchsichtige 
ttel bis zu 
steinmau-
chtern, im 
ojizierende 
Werbean-
ention von 
oder Spei-
r Energien 
umen sind 
sprechend

de
un
An
41
sin
• 
z
g
M
 
3.4  A
Die gepla
Das Verm
auf den V
wurde s o
keine Aus
Die Prüfu
Standort 
dest unte
nicht sinn
 
 
en Anforderun
nd DIN 4109- 2
nforderungen
109-1:2016-07
nd:  
Maßg
Außenlärm
b
> 55
> 60
> 65
Das auf dem 
zu versickern 
liche Kanalisa
u.a. dem Da
c
golen und M
MANN SCHNEBL
NDERWEIT
ante (Neu-)Be
meidungsgebo
Vorrang der In
omit im Zug e
ssagen vor, di
ung anderweit
aus Sicht de r
er den Gesic h
nvoll. 
ngen der DIN 
2:2016-07, "S
", auszubilden
7 den im Pla n
geblicher 
mpegel/[dB(A)
is 55
5 bis 60 
0 bis 65 
5 bis 70 
> 70 
Grundstück a
oder zu verw
tion ist nicht 
chbegrünungs
ulden und ei
E GMBH 2016b
IGE PLANU
bauung finde
ot, insbesonde
nnenentwicklu
e der Stando r
e gegen den S
tiger Planung
r anderen stä
htspunkten de
 
4109-1:2016-
Schallschutz im
n. Grundlage 
n gekennzeic h
] 
Lärmpeg
bereich
I
II
III
IV
V
anfallende Nie
werten. Eine Sa
zulässig. Emp
konzept, was
ner Regenw a
b).  
NGSMÖGL
t zum größten
ere auch im H
ung und der W
rtwahl bereit s
Standort oder
smöglichkeite
dtebaulichen,
er in § 1 Abs. 
24.02.2017 
-07, "Schallsch
m Hochbau, T
hierzu sind d
hneten Maß g
gel-
h 
ederschlagsw
ammlung und
pfohlen werde
sserdurchlässi
assernutzung 
ICHKEITEN
n Teil auf eine
Hinblick auf de
Wiedernutzba
s berücksicht
r die geplante
en und altern
, ökonomisch
6 Nr. 7 Bau G
BEBAUUNGSPL
hutz im Hoch
Teil 2: Rechn e
die Lärmpegel
geblichen Au ß
asser ist voll s
d Ableitung vo
en Regenwass
gen Flächenb
zur Gartenb e
 
em bereits ve
en sparsamen
rmachung vo
igt. Aus den 
n Nutzungen 
ativer Stando
en und sozia l
GB gelisteten 
LAN W 6.4 - ÖSTLI
bau, Teil 1: M
erische Nachw
bereiche, die 
ßenlärmpegeln
ständig vor O
n Niederschla
serbewirtscha
efestigungen,
ewässerung ( U
rsiegelten und
 Umgang mit 
n Flächen gem
vorliegenden
sprechen. 
rte ist deme n
en Belange g
Belange nicht
ICH DES INGELHEIM
UM
 
Mindestanford
weise der Erf ü
 gemäß Tab. 
n wie folgt z u
rt auf dem G
agswasser in d
ftungsmaßna
, Versickerun
UMWELTPLANUN
d bebauten A
t Grund und B
mäß § 1a Abs.
n Fachgutach t
ntsprechend s
gewünscht wir
t erforderlich 
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
39 
erungen", 
üllung der 
7 der DIN 
ugeordnet 
rundstück 
die öffent-
hmen wie 
g über Ri-
NG BULLER-
Areal statt. 
Boden und 
. 2 BauGB, 
ten liegen 
sofern der 
rd, zumin-
und auch

4 ZU S
4.1  W
N
Die Besta
dung vo r
und Pote
zwischen
Die Karte
mationsb
 
4.2  G
Die Realis
ring ist n
auftreten
lich des I
Stadt Dar
Die Durch
einer öko
Umweltsc
soweit di
rung von 
Schadsto
Potentiel
hende G
e
führung 
Maßnah
m
 
4.3  A
Der Umw
lichen An
dener Fac
Sanierung
Das ca. 2
bietes wi
eingeno
m
des Planu
tische V e
Westlich 
Wichtigst
grenzend
 
SÄTZLICHE
WICHTIGST E
ISLÜCKEN 
andsaufnahme
rhandener U n
enzialeinschät
 April und Aug
enerstellung w
beschaffung, s
EPLANTE M
sierung des B
nicht erforde r
n, werden die 
mmissionssch
rmstadt und d
hführung der 
ologischen Bau
chäden an G e
e fachgutacht
Bodenkontam
ffen in Boden
le Fortpflanzu
ebäude, Baum
aller im arte
men, ist eine S
LLGEMEIN 
weltbericht um
nlage zu diese
chplanungen 
gskonzept, Lä
2,6 ha große P
rd derzeit vom
mmen und is t
ungsgebietes 
erwaltungsgeb
des Planungs
tes Ziel des B
den Fläche zu 
 ANGABEN
E MERKMA
e und –bewe
nterlagen. Di e
zungen zur T
gust 2016. 
wurde mit Arc
sind nicht aufg
MAßNAHM E
Bebauungsplan
rlich. Sollten 
erforderlich
e
hutzes (Lärm, 
des Landes He
im artenschu
ubegleitung ü
ewässern gem
terlichen Auss
minationen un
n und Wasser. 
ungs- und Ruh
mhöhlen etc.)
nschutzrechtl
Schädigung de
VERSTÄN D
mfasst alle Ang
en §§. Es wer d
ebenso berüc
rm, Verkehr).
Planungsgebie
m ehem. Gelä
t nahezu voll s
befindet sich 
bäude (Tech n
gebietes liegt
Bebauungspla
einer Wohnsi
 
LE DER VE
rtung der Sc h
e Geländekar t
ierwelt durch
cGIS-Software
getreten. 
EN ZUR ÜB E
nes ist nicht m
im Zuge der 
en Sanierungs
Schadstoffe) 
essen.  
utzrechtlichen 
berwacht we
mäß § 22a W H
sagen den Sch
nd die sachge
 
hestätten von
werden im Z
ichen Fachb e
er Arten gem.
DLICHE ZUS A
gaben gemäß 
den die Ziele d
cksichtigt wie
  
et liegt im Sü d
ände der EAD 
ständig durch
ein Wohnhau
nisches Stadt
t eine kleine st
nes ist die U m
edlung mit pa
24.02.2017 
RWENDET E
hutzgüter erfo
tierungen er f
h das Büro FR
e durchgeführ
ERWACHU N
mit erhebliche
Baumaßnahm
maßnahmen 
erfolgt im R a
 Fachbeitrag v
rden.  
HG bzw. des B
hluss zulassen
mäße Ableitu
n europarecht
Zuge der Um s
eitrag und in 
 § 21 a Abs. 1
AMMENFA
 den §§ 2 und
der Raumordn
e die Ergebnis
dwesten der S
(Eigenbetrieb
 Gebäude un
us und kleinrä
thaus) an. A n
tädtische Grü
mgestaltung d
arkartig angel
BEBAUUNGSPL
EN TECHNI
olgte nach de
folgten im H e
ANZ – Ökolo g
rt. Technische
NG (MONI T
en Umweltau
men bisher u
ergriffen. Eine
ahmen der la u
vorgeschlagen
Bodens gemä
n, durch das V
ng der Abwäs
tlich geschützt
setzung des B
Kapitel 3.1. 1
 Satz 1 verme
SSUNG 
d 2a BauGB un
nung und Fläc
se der vorlieg
Stadt Darmsta
b für kommun
d Hofflächen 
umig Gewerb
n der Kattrei n
nanlage, der 
des ehem. E A
egten, öffentl
LAN W 6.4 - ÖSTLI
SCHEN VE
m Stand der T
erbst 2016, d i
gie und Land s
 Schwierigkei
TORING) 
swirkungen v
unbekannte B
e allgemeine 
ufenden Umw
nen Maßnahm
ß § 2 Absatz 
orhaben nicht
sser vermeide
ten Tier- und 
ebauungsplan
1 aufgeführt e
eidbar.  
nter Berücksic
chennutzungs
genden Fachg
adt. Der größ t
nale Aufgaben
versiegelt. In
bebebauung. I
nstraße gren z
Ingelheimer G
AD-Geländes s
ich durchgäng
ICH DES INGELHEIM
UM
 
RFAHREN, 
Technik unte
ie Bestandsa u
schaftsplanun
iten, z. B. bei 
verbunden. Ei
Bodenverunre
Überwachung
weltbeobachtu
men sollten im
2 des BBsch G
t verursacht. 
en auch den E
Vogelarten (z
ns beseitigt. B
en zusamme n
chtigung der d
splanung sow
gutachten (Art
te Teil des Pl a
n und Dienstle
n der nördlic h
Im Süden gren
zt Wohnbeb a
Garten.  
sowie der n ö
gigen Grünzü
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
40 
KENNT-
r Verwen-
ufnahmen 
ng erfolgte 
der Infor-
n Monito-
einigungen 
g hinsicht-
ungen der 
m Rahmen 
G werden, 
Die Sanie-
intrag von 
z.B. beste-
Bei Durch-
ngefassten 
diesbezüg-
ie vorhan-
tenschutz, 
anungsge-
eistungen) 
hen Spitze 
nzen städ-
auung an. 
ördlich an-
gen.

Bei vollst
unterbau
gebiet um
den zukü
überdec
k
dadurch s
Über 90 %
nur einen
aus Heck
Abschnit
t
fremden 
senen Fl
ä
Pflanzenw
Die Vorko
12 Vogel
Konflikte 
segler un
sen werd
segler vo
Die Erhe
b
im nördli
bzw. Fort
steht trot
Planung 
nicht au
s
Ersatzqua
Es konnte
Mit wen i
Eingriffst
hölze he
r
fen. 
Die Böd e
Areals we
Aufschütt
sind z.T. s
nutzung d
Die natü r
sentliche
kommt e
nur in ge
 
ändiger Umse
ut oder versieg
m rund 11 % 
nftig weitere 
kten Tiefgarag
sogar um übe
Tiere u
% des Planung
n sehr geringe
en und Gebüs
t ist mit übe r
Arten (v.a. R o
ächen sowie 
welt.  
ommen der B
arten nachge
ausgehen. D
nd ein Jungtier
den. Zum funk
rgesehen. 
bungen der F
chen Teil des
tpflanzungsqu
tzdem ein h o
abgerissen w
sgeschlossen w
artiere für geb
en weder Rep
igen Ausnah m
atbestand ist 
rvorzuheben. 
Boden
en im Planun g
eitgehend seh
tung, Verdic h
schadstoffbel
des Geländes 
rlichen Bode n
n verloren ge
es allgemein z
eringem Maße
etzung des Be
gelt werden, w
abnimmt. Ca.
0,5 ha in For
gendächern be
er 50 %. (vorhe
und Pflanzen 
gsgebietes sin
en Wert für d
schen, rudera
rwiegend 8 b
obinie, Götte
insbesondere
Brutvögel kon
ewiesen, von 
er auf der V o
r konnten mit
ktionalen Ausg
Fledermäuse e
 Gebietes zur
uartiere von F
ohes Potenzial
werden sollen
werden kann,
bäudebesiede
ptilien noch Am
men werden a
hier insbeson
Insgesamt ist
 
gsraum sind 
hr stark (vers
htung) anthr o
astet (BÜRO U
zu sanieren.  
neigenschafte
gangen. Durc
zu einer Verb
e wiederherst
ebauungsplan
womit der An
. 0,3 ha bisla n
m von Dachb
egrünt werde
er ca. 2,3 ha, n
nd heute über
ie Tier- und P
lisierten Grün
is z.T. 20 m h
rbaum sowie 
e die Baumbe
zentrieren sic
denen aber m
orwarnliste de
t einer Niststä
gleich für den 
ergaben, dass
r Nahrungssuc
Fledermäusen
l für Sommer q
. Da die Nut z
, sind Maßna h
elnde Flederm
mphibien ode
alle derzeitig 
ndere die Be s
t das artensc h
aufgrund de r
iegelte Fläche
pogen verän d
UMWELTPLANUN
en sind durch
h den Rückba
esserung der 
ellbar sind. I n
24.02.2017 
es werden kü
nteil versiegel
ng versiegelte
egrünung und
n. Der Anteil 
nachher ca. 1
rbaut, versieg
Pflanzenwelt. 
nstreifen sowi
hohen Bäum e
Zierarten), d
estände sind v
ch auf die nö r
mit Ausnahme
er Roten List e
ätte am Wohn
Verlust an Le
s die Zwergfl e
che als Jagdre
n in den Geb ä
quartiere in d
zung einiger 
hmen zum fu
mausarten herz
er Totholzkäfe
vorhandenen
seitigung der 
hutzrechtliche
r Lage im Sta
en) oder star k
dert und üb e
NG BULLERMANN
 die nahezu v
au der versieg
Bodeneigens
nsgesamt wird
BEBAUUNGSPL
ünftig knapp 8
ter, über- ode
e Fläche wer d
d 0,5 ha durch
von versiegelt
,0 ha). 
gelt oder vege
Die übrigen k
ie Hausgärten
en, überwieg e
icht bewachse
von mittlere m
rdliche Spitze 
e des Mauer s
en von Hesse n
nhaus im Nord
ebensstätten w
edermaus (Pip
evier nutzt. Au
äuden im Pla n
den nicht ren
Gebäude als 
nktionalen Au
zustellen.  
r im B-Plange
n Vegetations
naturschutzfa
e Konfliktpote
dtgebiet und 
k (Wiesen- u n
erprägt. Die A
N SCHNEBLE GM
vollständige a
elten Flächen
schaften, wen
d bei Umsetz u
LAN W 6.4 - ÖSTLI
80 % des Geltu
er unterbaute
en damit ent
h mit Bodensu
ten Oberfläch
etationsfrei, si
knappen 10 %
 zusammen. V
end nicht hei
en. Die unve r
m bis hohem 
des Plangebi
seglers keine 
n und Deutsc
den des Planu
werden 5 Ersa
pistrellus pipis
uch wenn kein
nungsgebiet fe
ovierten Altba
Sommerquar
usgleich vorzu
biet nachgew
bestände voll
achlich hoch- 
enzial aber al s
dem hohen 
nd Gehölzstre
Auffüllungen i
BH 2016) un d
anthropogene
und die Sanie
nn auch natü r
ung des Beba
ICH DES INGELHEIM
UM
 
ungsbereichs 
er Flächen im 
tsiegelt. Zusät
ubstrat und V
hen am Plange
ie besitzen ke
% der Fläche s
Vor allem der
mischen und 
rsiegelten und
Wert für die 
iets. Insgesam
artenschutzre
chland geführt
ungsraumes na
atzquartiere f
strellus) die F
ne Hinweise a
estgestellt wu
auten, die i m
rtiere für Fle
usehen. Hierf
wiesen werden
lkommen bes
bis mittelwe
s eher gerin g
Versiegelung
eifen durch A
m Untersuch
d sind im Zug e
e Überprägu n
erung belaste
rliche Bodenf
auungsplans d
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
41 
überbaut, 
Planungs-
tzlich wer-
Vegetation 
ebiet sinkt 
einen oder 
etzen sich 
 nördliche 
standort-
d bewach-
Tier- und 
mt wurden 
echtlichen 
te Mauer-
achgewie-
ür Mauer-
reiflächen 
auf Schlaf- 
urden, be-
m Zuge der 
dermäuse 
ür sind 10 
n.  
seitigt. Als 
rtigen Ge-
 einzustu-
gsgrad des 
bgrabung, 
ungsraum 
e der Um-
ng im We-
ter Böden 
unktionen 
der Versie-

gelungsgr
gen-)Däc
Im Unters
Eine Beei
entsprech
nicht zu 
Boden un
Durch di e
Erhöhung
werden. 
dem Gru
wasser i
n
Da das Pl
die Woh
n
das lokale
che des e
vollständ
aus.  
Angesich
t
die gepla
veränder
Zuge der 
Festsetz
u
chen mit 
keit. Me
h
Im Geltu
92/43/E
W
vom 2. Ap
Lärmimm
tungen d
kommt e
 
rad der Obe r
her um über 5
Wasse
suchungsgebi
inträchtigung 
henden Siche
erwarten. Di e
nd Grundwass
e Realisierun g
g der jährlich e
Sämtliches a
ndstück vor O
n die öffentlich
Klima 
lanungsgebiet
n-Neubauten 
e Klima mit si
ehem. EAD- G
ige Begrünun
Landsc
ts der gravier
nte (Neu-)Be
rn, jedoch nic
Neugestaltun
ungen in B-Pla
ruhigen Inne
hrere großkro
Erhaltu
ngsbereich d
WG des Rate s
pril 1979 festg
Umwe
die Bev
missionen resu
er Orientieru
s gemäß der 
rflächen im P l
50 %).  
er 
iet und dessen
der Grundwa
rungsmaßnah
e Bauleitung 
ser gelangen. 
g der Planun g
en Grundwas
nfallendes N i
Ort zu versic k
he Kanalisatio
und Luft 
t zu über 90 %
und die Schaf
ch bringen. D
Geländes kan n
ng der entsteh
chafts- und Or
renden Vorbe
bauung des e
ht beeinträch
ng überwiegen
an und Grünor
nbereich für d
nige Bäume t
ungsziele und
des Bebauun g
s vom 21. M a
gesetzt. 
eltbezogene A
völkerung insg
ultieren im Be
ngswerte nac
Schalltechnisc
langebiet de u
n näherer Um
asserneubildu
hmen währen
hat sicherzu s
gsabsichten w
serneubildung
ederschlagsw
kern oder zu 
on wird dadurc
% versiegelt un
ffung einer pa
Die Schaffung 
n lokal zu ein
henden Dachf
rtsbild 
lastungen du
hem. EAD-G
e
htigen. Positiv
n, da das Gelä
rdnungsplan z
die Anlieger u
ragen zu eine
Schutzzweck 
gsplanes und 
ai 1992 oder 
Auswirkungen 
gesamt 
trachtungsrau
ch DIN 18005 
chen Untersu
24.02.2017 
utlich abneh m
mgebung sind k
ng und der G
nd des Bauste
stellen, dass k
werden ca. 1,
g und einer V
wasser ist ge m
verwerten. E
ch ausgeschlo
nd bebaut ist
arkähnlichen 
neuer Grünflä
er Verbesser u
flächen wirkt s
rch großfläch
eländes das O
ve Auswirkung
ände zukünfti
zielen auf eine
und mit Durch
m parkartigen
der FFH- und 
seiner Umg e
Vogelschutzg
auf den Me n
um vor allem 
 für die ange
uchungen (DR
BEBAUUNGSPL
men (unter B e
keine Oberflä
rundwasserq
llenbetriebs, 
keinerlei gru n
3 ha entsieg e
Verringerung d
mäß den Fes t
ine Sammlun
ossen.  
, wird die gep
Durchgrünun
ächen anstelle
ung der Klim a
sich weiterhin
ige Versiegelu
rts- und Land
gen auf das L a
g offen und d
e parkähnlich
querung in O
n Erscheinung
Vogelschutzg
ebung sind k
gebiete gemä
nschen und s e
aus dem Stra
strebte Nutzu
. GRUSCHKA I
LAN W 6.4 - ÖSTLI
erücksichtigun
chengewässe
ualität sind du
nach derzeitig
ndwassergefäh
elt. Insgesam t
des Oberfläch
tsetzungen d e
g und Ableit u
plante Veränd
g keine negat
e der bislang v
averhältnisse 
n positiv auf d
ung und beste
schaftsbild im
andschafts- u
durchgrünt ge
e Gestaltung 
st-West--Rich
gsbild der Frei
gebiete 
keine FFH-Ge b
ß Richtlinie 7
eine Gesundh
aßenverkehr. Z
ung (Allgemei
NGENIEURGESEL
ICH DES INGELHEIM
UM
 
ng begrünter 
er vorhanden. 
urch das Vorh
gem Stand d e
hrdende Sub s
t kann daher 
henabflusses g
es Bebauung s
ung von Nied
erung des Are
tiven Auswirk
vollversiegelt
beitragen. D
das Lokal- und
ehende Beba
m Geltungsber
und Ortsbild w
staltet werde
der Grundstü
htung für die Ö
flächen bei.  
biete gemäß 
79/409/EWG 
eit sowie 
Zu leichten Ü
nes Wohngeb
LLSCHAFT MBH 2
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
42 
(Tiefgara-
 
haben, bei 
er Technik 
stanzen in 
mit einer 
gerechnet 
splans auf 
erschlags-
eals durch 
ungen auf 
en Hofflä-
ie nahezu 
d Bioklima 
uung wird 
reich zwar 
werden im 
en soll. Die 
ücksfreiflä-
Öffentlich-
Richtlinie 
des Rates 
berschrei-
biet (WA)) 
2016) nun

den Fass a
Grundlag
sowie die
angegebe
Die durc h
werden z
Überschr
Gemäß d
untersuch
che Ersch
Das als K
dem gep
schutzsta
Eine Ber ü
Vielmehr
BVerwG v
Die städt
nen Fläch
gangs mit
zur Verrin
Entwicklu
nenentw
vorbelas
t
und Scha
Die Bilanz
ordnung 
samt ent
schuss a
n
gleich des
 
aden entlan g
gen für die Be
e Kriterien fü r
en.  
Luftsch
h die geplan t
zu keiner nen
reitung von Gr
Verkeh
der Verkehrsu
hten Knotenp
hließung der g
Umwe
Kulturdenkma
lanten Vorhab
atus besitzt, w
Wechs
ücksichtigung
r ist eine Bes c
v. 21.03.1996
Boden
tebauliche Rev
hen im Innen b
t Grund und 
ngerung der z
ungsmöglichke
icklung nutze
teten Außenb
dstoffimmissi
Berück
§ 1 a A
zierung der E
(KV) vom 1.9
steht bei Um
n Biotopwertp
s Eingriffs inn
g des Groß-G e
messung geei
r das Erforde r
hadstoffe 
te Bebauung 
nenswerten E
renzwerten fü
hr  
untersuchung 
punkte in ihre
geplanten Geb
eltbezogene A
l (Gesamtanl a
ben unberühr
wird aber als g
selwirkungen z
g sämtlicher ö
chränkung auf
). Dem entspr
schutzklausel
vitalisierung v
bereich folgt 
Boden gemäß
zusätzlichen In
eiten durch W
n. Eine Neuer
bereich hätte 
ionen erheblic
ksichtigung vo
Abs. 3 BauGB 
ingriffs- und K
.2005, GVBl. 
setzung der P
punkten in de
erhalb des Ge
erauer-Weges
igneter objekt
rnis schalldäm
zusätzlich z u
Erhöhung der
ühren. Negativ
von HABERM
r bestehende
bietsentwicklu
uswirkungen a
age) ausgewi
rt. . Die histo r
estaltendes E
zwischen den 
ökosystemare
f die entsche i
rechend wird 
nach § 1 a Ab
von ehemalige
im besondere
ß § 1a Abs. 2 
nanspruchnah
Wiedernutzba
rschließung vo
durch die gr ö
ch schwerwie
on Vermeidun
Kompensation
I S. 624, zule t
Planungsabsic
r Größenordn
eltungsbereich
24.02.2017 
s im Norden d
tbezogener p
mmender Lüft
u erwartende
r Immissionsb
ve Umweltaus
MEHL & FOLLM
en Form im Pla
ung ist im klas
auf Kulturgüt
esene Gebä u
rische Mauer 
lement für da
Belangen 
er Wechselwi r
idungserhebli
ein Schwerpu
bs. 2 Satz 1 Ba
en Betriebs- u
en Maße de m
BauGB. Die St
hme von Fläch
armachung vo
on Flächen ve
ößere Neuvers
egendere Ausw
ng und Ausgle
nsmaßnahme
tzt geändert a
chten für den 
nung von rund
hes gegeben i
BEBAUUNGSPL
des Plangebi e
assiver Schall
tungseinrichtu
n Emissione n
belastungen o
swirkungen si
MANN INGENIE
anfall 2030 le
ssifizierten Str
er und sonstig
deensemble 
an der Kattre
as Plangebiet 
rkungen ist i n
ichen Hauptw
unkt auf ein sc
auGB 
und Gewerbe
m Grundsatz d
tadt Darmsta
hen für baulic
on Flächen u n
ergleichbarer G
siegelung sow
wirkungen auf
ich nach der E
n erfolgt nach
am 22. Septem
Geltungsbere
d 100.000 Bio
ist. 
LAN W 6.4 - ÖSTLI
etes. Im Beb a
schutzmaßna
ungen in Schl a
 aus Gebäu d
der gar zu ei n
nd nicht zu er
URGESELLSCHAF
istungsfähig. 
aßennetz sich
ge Sachgüter 
südlich des P
einstraße, die 
herangezogen
n der Bauleit
wirkungen unu
chutzgutbezog
eflächen oder 
es sparsamen
dt kann damit
he Nutzungen
nd Nachverdi c
Größenordnu
wie die Neub e
f die Umweltb
Eingriffsregelu
h der Hessisch
mber 2015, GV
eich des Beb a
topwertpunkt
ICH DES INGELHEIM
UM
 
auungsplan w
hmen gemäß
af- und Kind e
deheizung un d
ner nutzungs
rwarten.  
FT MBH (2016
Damit ist die 
hergestellt. 
Plangebietes b
 zwar keinen 
n. 
tplanung nich
umgänglich (s
genes Vorgeh
teilweise bra
n und schone
t im besonde
n im Außenbe
chtung im Zu
ung im weitau
elastungen du
belange gehab
ung gem. 
hen Kompens
VBl. S. 339, 3
auungsplanes 
ten, womit ei
 
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
43 
werden die 
 DIN 4109 
erzimmern 
d Verkehr 
bedingten 
) sind alle 
verkehrli-
bleibt von 
Denkmal-
t leistbar. 
siehe auch 
en gelegt. 
achgefalle-
nden Um-
eren Maße 
ereich ihre 
ge der In-
s geringer 
urch Lärm- 
bt. 
ationsver-
340. Insge-
ein Über-
n Vollaus-

Im Geltu
92/43/EW
vom 2. Ap
Bei Nicht
ergäben s
Im Bebau
meiden o
licher Ko
(Tiefgara
g
und der 
erneuer
b
 
Berück
gen vo
ngsbereich d
WG des Rate s
pril 1979 festg
Progno
tdurchführung
sich hinsichtli
Maßna
uungsplan we
oder verminde
nflikte Vorgab
gen-)Dachbeg
gärtnerischen
barer Energien
ksichtigung de
on FFH- und Vo
des Bebauun g
s vom 21. M a
gesetzt. 
ose bei Nichtd
g der Planun g
ch aller im Um
ahmen zur Ve
rden Festsetz
ern. Diese bei
ben zur Bau w
grünung; Verw
n Gestaltung 
n, zum Lärmsc
er Vorgaben d
ogelschutzgeb
gsplanes und 
ai 1992 oder 
durchführung 
g bleibt das G
mweltbericht 
rmeidung, Ve
zungen getrof
inhalten nebe
weise (wasser
wendung von 
von Grundst ü
chutz sowie zu
24.02.2017 
der Verträglic
bieten gem. § 
seiner Umg e
Vogelschutzg
der Planung
Gebiet in sein e
betrachteten 
erringerung un
ffen, um Beei
en Maßnahme
durchlässiger
Naturstein(-v
ücksfreifläche
ur Retention v
BEBAUUNGSPL
chkeitsprüfung
1 a Abs. 4 Ba
ebung sind k
gebiete gemä
em heutigen 
Schutzgüter k
nd zum Ausgle
nträchtigunge
en zum funkti
 Bauweise fü
verblendung) 
n. Weiterhin 
von Niedersch
LAN W 6.4 - ÖSTLI
g bei Beeinträ
uGB 
keine FFH-Ge b
ß Richtlinie 7
Zustand weite
keine Verände
eich 
en von Natur 
ionellen Ausg
r befestigte G
für Stützmaue
werden Fest s
hlagswasser ge
ICH DES INGELHEIM
UM
 
ächtigun-
biete gemäß 
79/409/EWG 
estgehend er
erungen.  
und Landscha
gleich artensch
Grundstücksfr
ern und Einfr
setzungen z u
etroffen. 
MER GARTENS -
MWELTBERICHT
44 
Richtlinie 
des Rates 
rhalten. Es 
aft zu ver-
hutzrecht-
reiflächen; 
iedungen) 
m Einsatz

5 QU
BUNDESAN
CC
DR. GRUS
de
FRANZ – 
he
HABERMEH
wi
HESS. LAN
Wi
HESS. LAND
HESS. LAN
L6
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htt
HESS. LAN
Rh
HESSISCHES
Fo
UMWELTPL
Ka
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67
68
697071
72
73
74
75
76
77
78
±
PROJEKT
KARTENINHALT BLATT
AUFTRAGGEBER
VERFASSER
BEARBEITUNG
KARTENERSTELLUNG
FREIGABE
KARTENGRUNDLAGE MAßSTAB BLATT-GR.STAND
Frankfurt a.M., den 16.12.2016,
A. von Küchler
15.12.2016 Amtl. Lageplan 1 : 750 A2
Carolin Göbel
Alexander von Küchler
Carolin Göbel
1
Bauleitplanverfahren
EAD-Gelände Darmstadt,
Niersteiner Straße
Hamburger Allee 45
60486 Frankfurt am Main
T elefon: 069 - 95 29 64 - 0
E–Mail: mail@pgnu.de
BPD Immobilienentwicklung GmbH
Hauptniederlassung Frankfurt am Main
Lyoner Straße 15
60528 Frankfurt am Main
Biotop- und Baumbestand
NiersteinerStraße
Kattreinstraße
Groß-Gerauer Weg
IngelheimerStraße
0 50 10010 20 30 40
m
Biotop- und Nutzungstypen nach Hessischer Kompensationsverordnung
Einzelbäume   mit Baumnummer PGNU
DDDD
Einheimisch, standortgerecht, Obstbaum
Nicht heimisch, nicht standortgerecht, Exot
Allgemein
Grenze Geltungsbereich Bebauungsplan
Gebüsche, Hecken, Säume
02.500 Hecken-/Gebüschpflanzung (standortfremd, Ziergehölze)
02.600 Hecken-/Gebüschpflanzung
(straßenbegleitend u.s.w., nicht auf Mittelstreifen)
Ruderalfluren und Brachen
09.120 B Kurzlebige Ruderalfluren
09.220 B Wärmeliebende ausdauernde Ruderalflur trockener Standorte
Gärtnerisch gepflegte Anlagen, Hausgärten, Kleingärten und Grabeland
11.221 Arten- und strukturarme Hausgärten und Grünanlagen
11.225 (B) Extensivrasen, Wiesen im besiedelten Bereich
Vegetationsarme und kahle Flächen
10.510 Sehr stark oder völlig versiegelte Flächen
(Ortbeton, Asphalt), Fundamente u.s.w.
10.520 Nahezu versiegelte Flächen, Pflaster
10.530
Schotter-, Kies-, u. Sandflächen, -wege, -plätze,
wasserdurchlässige Flächenbefestigung sowie
versiegelte Flächen, deren Wasserabfluss versickert wird
10.710 Dachflächen nicht begrünt
10.741 B Fassaden- und Pergolenbegrünung
04.110
04.120
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Baum-
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PGNU
Gattung / Art Name
Kronen-
durchmesser
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1 Acer platanoides Spitzahorn 8
2 Acer platanoides Spitzahorn 8
3 Acer platanoides Spitzahorn 6
4 Acer platanoides Spitzahorn 9
5 Acer pseudoplatanus Bergahorn 5
6 Acer platanoides Spitzahorn 6
7 A ilanthus altissim a Götterbaum abgestorben
8 U lm us minor Feldulme 6
9 Acer pseudoplatanus Bergahorn 6
10 Robinia pseudoacacia Robinie 10
11 Robinia pseudoacacia Robinie 6
12 Acer pseudoplatanus Bergahorn 8
13 Robinia pseudoacacia Robinie 5
14 U lm us minor Feldulme 5
15 Acer platanoides Spitzahorn 5
16 Acer platanoides Spitzahorn 7
17 Acer platanoides Spitzahorn 6
18 Acer negundo Eschen-Ahorn 6
19 Acer negundo Eschen-Ahorn 6
20 Acer negundo Eschen-Ahorn 6
21 Acer platanoides Spitzahorn 7
22 Picea pungens Blau-Fichte 6
23 Prunus x yedoensis Tokyo-Kirsche 3
24 Prunus x yedoensis Tokyo-Kirsche 3
25 Pinus sylvestris Wal d-Ki efer 6
26 A ilanthus altissim a Götterbaum 5
27 Cedrus atlantica Atl as-Zeder 9
28 A ilanthus altissim a Götterbaum 6
29 Pseudotsuga menziesii Duglasie 7
30 Cedrus atlantica Atl as-Zeder 7
31 A ilanthus altissim a Götterbaum 5
32 Robinia pseudoacacia Robinie 4
33 A ilanthus altissim a Götterbaum 6
34 A ilanthus altissim a Götterbaum 4
35 A ilanthus altissim a Götterbaum 5
36 A ilanthus altissim a Götterbaum 6
37 Betula pendula Hänge-Birke 3
38 A ilanthus altissim a Götterbaum 4
39 A ilanthus altissim a Götterbaum 5
40 A ilanthus altissim a Götterbaum 5
41 A ilanthus altissim a Götterbaum 8
42 A ilanthus altissim a Götterbaum 5
43 Acer platanoides Spitzahorn 10
44 A ilanthus altissim a Götterbaum 6
45 A ilanthus altissim a Götterbaum 4
46 A ilanthus altissim a Götterbaum 7
47 A ilanthus altissim a Götterbaum 6
48 A ilanthus altissim a Götterbaum 6
49 U lm us minor Feldulme 6
50 A ilanthus altissim a Götterbaum 9
51 Robinia pseudoacacia Robinie 7
52 Robinia pseudoacacia Robinie 7
53 Robinia pseudoacacia Robinie 7
54 Robinia pseudoacacia Robinie 7
55 Carpinus betulus fastigiata Säulen-Hainbuche 2,5
56 Carpinus betulus fastigiata Säulen-Hainbuche 2
57 Carpinus betulus fastigiata Säulen-Hainbuche 2,5
58 Carpinus betulus fastigiata Säulen-Hainbuche 2,5
59 Carpinus betulus fastigiata Säulen-Hainbuche 2,5
60 Carpinus betulus fastigiata Säulen-Hainbuche 2,5
61 Carpinus betulus fastigiata Säulen-Hainbuche 2,5
62 Aesculus x carnea Rot e Rosskast anie 1,5
63 Aesculus x carnea Rot e Rosskast anie 2
64 Robinia pseudoacacia Robinie 8
65 Acer pseudoplatanus Bergahorn 6
66 Acer platanoides Spitzahorn 5
67 A ilanthus altissim a Götterbaum 7
68 A ilanthus altissim a Götterbaum 7
69 Acer platanoides Spitzahorn 2
70 Acer platanoides Spitzahorn 2
71 Acer platanoides Spitzahorn 2
72 Acer platanoides Spitzahorn 2
73 Acer platanoides Spitzahorn 2
74 Acer platanoides Spitzahorn 2
75 Acer negundo Eschen-Ahorn 3
76 Populus tremula Espe 5
77 Juglans re gia Walnuss 6
78 A ilanthus altissim a Götterbaum 6

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
01.03.2017 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat III an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Grünflächenamt  
 
Amt: Stadtplanungsamt  
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2017/0063 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 51020 
Kostenstelle:  061-010-1000 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  5110-21 Sachkonto:       
 
Betreff: Bebauungsplan W 6.4 – Östlich des Ingelheimer Gartens - (Beschluss zur 
frühzeitigen Beteiligung)  
 
Vorlage vom: 24.02.2017  
 
Beschlussvorschlag : 
1. Dem vorliegenden Vorentwurf zum Bebauu ngsplan W 6.4 – Östlich des Ingelheimer Gartens – 
(wird zu den Sitzungen aufgehängt/ausgelegt)  und den allgemeinen Zielen und Zwecken der 
Planung (Anlage 1) wird zugestimmt. Sie sind der frühzeitigen Unterrichtung der 
Öffentlichkeit gem. §  3 Abs. 1 BauGB u nd der Unterrichtung der Behörden und sonstigen 
Träger öffentlicher Belange gem. §  4 Abs. 1 BauGB zugrunde zu legen.  
 
2. Die frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit gemäß §  3 Abs. 1 BauGB erfolgt bei der 
Stadtbauverwaltung - Stadtplanungsamt - für die Dauer eines Monats durch Auslegung der 
unter Ziffer 1 genannten Planungsunterlagen zum Bebauungsplan W  6.4. Während dieser Zeit 
ist Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben.  
Die frühzeitige Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. 
§ 4 Abs. 1 BauGB erfolgt parallel hierzu schriftlich.

- 2 - 
 
Anlagen: Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung und Umwe ltbericht zum 
Bebauungsplan W 6  
Vorentwurf des Bebauungsplans W 6.4 (wird zu den Sitzungen aufgehängt/ 
ausgelegt) 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 24.02.2017 
 
Nach der Flächenaufgabe und Beendigung de r Nutzung durch den EAD  (Eigenbetrieb für 
kommunale Aufgaben und Dienstleistungen) ist es Ziel, diese  Flächen einer Wohnnutzung 
zuzuführen. Es soll ein qualitativ hochwertiges Wohnquartier entwickelt werden, das 
insbesondere unter energetischen und ökologi schen Kriterien beispielhafte Lösungen 
aufzeigt. Mit dem Bebauungsplan W 6.4 - Östlich des Ingelheimer Gartens - sollen die 
planungsrechtlichen Voraussetzungen hierfür geschaffen werden . 
 
Das Plangebiet liegt vollständig im Geltungsbereich des Bebauungspla ns W 6 – Niersteiner 
Straße –. Dieser besitzt Rechtskraft seit 29.01.1971. Der westliche Teilbereich des 
Bebauungsplans W 6 wurde durch den Bebauungsplan W 6.2 (rechtskräftig seit 27.08.1985) 
bereits überplant. Der neu aufzustellenden Bebauungsplan W  6.4 – Östlich des Ingelheimer 
Gartens – überplant den östlichen Teilbereich, mit Ausnahme der Kasernengebäude. Der 
Bebauungsplan W 6 aus dem Jahre 1971 weist im östlichen Teilbereich ein Sondergebiet mit 
Gemeinbedarfsfläche für Verwaltung aus, wobei die damals geplante Bebauung den aktuellen 
städtebaulichen Zielen nicht mehr entspricht und aufgrund des Denkmalschutzes im Bereich 
des technischen Stadthauses nicht mehr durchführbar ist. Damit ist eine Planverwirklichung 
des Bebauungsplans W 6 in dem östlichen Teil gebiet nicht mehr realisierbar. Der 
Bebauungsplan W 6 wird somit funktionslos. Er ist in einem separaten Verfahren aufzuheben.  
 
Um die Entwicklung des Bebauungsplans W 6.4  aus dem Flächennutzungsplan (FNP) zu 
gewährleisten, ist eine Änderung des FNP´s erf orderlich. Diese Änderung erfolgt im 
„Parallelverfahren“ gem. § 8 Abs. 3 BauGB  (siehe Magistratsvorlage Nr. 2017/0049) . 
 
Die betroffene Liegenschaft befand sich im Eigentum der Stadt Darmstadt. Um eine 
qualitativ hochwertige Bebauung zu erzielen, wurde im Vorfeld des Grundstücksverkaufs ein 
konkurrierendes Verfahren durchgeführt , bei dem fünf potentielle Käufer  Bebauungskonzept e 
erarbeiteten, welche dann  von einer Bewertungskommission beurteilt wurden und die eine 
Empfehlung für ein zukünftiges Bebauungskon zept aussprach. Die Auswahl des Käufers bzw. 
des damit verknüpften baulichen Konzeptes erfolgte in Abstimmung zwischen den beteiligten 
Dezernaten und fiel auf die BPD Immobil ienentwicklung GmbH. Im Rahmen des 
Grundstückskaufvertrages vom 21. Juli 2016 wurd en die wesentlichen städtebaulichen 
Vorgaben gesichert  (s. hierzu auch nächster Absatz) . Das ausgewählte Konzept ist die 
Grundlage für den Vorentwurf des Bebauungspla ns W 6.4 - Östlich des Ingelheimer Gartens  -. 
Das städtebauliche Konzept für das Plangebie t sieht eine aufgelockerte Wohnbebauung mit 
mehrgeschossigen Quer - und Längsriegeln vor, die einen ruhigen und begrünten 
Innenbereich mit unterschiedlichen Freiraumqualitäten schaffen. Der Innenbereich mit 
privaten und gemeinschaftlichen Freiflächen wird d urch interne Wege für die Anwohner 
erlebbar.  Mehrere Wegeverbindungen von Osten nach Westen erlauben der Allgemeinheit 
eine Durchquerung des Quartiers. Der größte Teil der Baugrundstücke ist durch eine 
begrünte Tiefgarage unterbaut, so dass die Grundstück sfreiflächen für die privaten und die 
gemeinschaftlichen Nutzungen zur Verfügung stehen und einen erheblichen Teil der Qualität 
dieses Wohnquartiers ausmachen. Um gleichzeitig ein gemischtes Quartier für 
unterschiedliche Bevölkerungsgruppen wie insbesonder e auch Familien zu schaffen, soll ein 
breites Angebot an kleinen und großen Wohnungen entstehen. In Darmstadt besteht auch ein 
hoher Bedarf an Sozialwohnungen, sodass ein vertraglich festgesetzter Anteil von 
Sozialwohnungen an der gesamten Zahl der Wohnung en realisiert wird . Die BPD 
Immobilienentwicklung GmbH hat sich mit Grundstückskaufvertrag vom 21. Juli 2016 
verpflichtet insgesamt 15  % der auf dem Kaufgrundstück zu errichtenden Wohneinheiten als 
Sozialwohnungen vorzusehen.

- 4 - 
 
Zu 1.: 
 
Auf Grundlage des st ädtebaulichen Konzeptes wurden die allgemeinen Ziele und Zwecke der 
Planung (Anlage) und der Vorentwurf zum Bebauungsplan W 6.4 –Östlich des Ingelheimer 
Gartens – (wird zu den Sitzungen aufgehängt/ausgelegt)  erarbeitet. Diese Unterlagen 
können nach dem Bes chluss des Magistrats für das weitere Verfahren verwendet werden. Der 
Vorentwurf wird zu den Sitzungen aufgehängt und ist als Datei in PARLIS enthalten.  
 
 
Zu 2.: 
 
Das BauGB schreibt in §  3 Abs. 1 zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung  vor, die 
Öffentlichkeit über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung frühzeitig zu unterrichten 
und allgemein Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung zu geben. Dazu erfolgt eine 
einmonatige öffentliche Auslegung der unter Ziffer 1 genannten Unterlagen beim 
Stadtplanungsamt, mit der zugleich den Bürgern die Möglichkeit gegeben wird, ihre 
Stellungnahmen im Stadtplanungsamt vorzubringen und zu erörtern. Dies wird ortsüblich 
bekannt gemacht.  
 
Parallel dazu werden die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemä ß 
§ 4 Abs. 1 BauGB schriftlich über die Planung informiert. Nach Ablauf dieser frühzeitigen 
Beteiligung werden die eingegangenen Stellungnahmen geprüft und ggf. in der weiteren 
Planung berücksichtigt.  
 
 
Der Dezernent III: 
i.V. 
 
 
 
 
Jochen Partsch  
Oberbürgermeister  
 
 
 
 
Vorab werden übersandt: 
 
9 Exemplare des Vorentwurfs zum Bebauungsplan W 6.4 für die Fraktionen der 
Stadtverordnetenversammlung  
 
 
Darmstadt, den 24.02.2017  
61.2 ha Nst. 2112

185
29
185
30
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8
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12
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13
225
15
225
18
230
1
233
3
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3234
4
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291
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18,00
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21,00
24,00
60,00
16,50
66,00
16,50
62,00
66,00
18,00
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17,60
21,00
24,00
24,00
20,50
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3,00
10,50
24,00
5,00
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3,00
32,00
13,75
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18,00 5,00
27,60
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21,00
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GF Allgemeinheit
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G Allgemeinheit 
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Kattreinstraße
Niersteiner
 Straße
Groß-Gerauer
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H4/5
Ingelheimer
 Straße
Ingelheimer
Garten
LPB
 IVLPB
 III
LPB
 IIILPB
 II
Nacht
 - ISO
 50
 dB
 (A)
185
29
185
30
211
8
214
1
225
11 225
12
225
13
225
15
225
18
230
1
233
3
234
3234
4
270
279
2
291
9
292
M 1:500 bei A2
WISSENSCHAFTSSTADT DARMSTADT 
Gemarkung Darmstadt Flur 18  
Maßstab 1:500
Bebauungsplan W 6.4 
- Östlich des Ingelheimer Gartens - 
- Vorentwurf -
Entwurfsverfasser:
planquadrat
Elfers Geskes Krämer PartG mbB
Architekten und Stadtplaner
BDA / DASL / dwb
Platz der Deutschen Einheit 21
D-64293 Darmstadt
Stand 24.02.2017
Übersichtsplan
RECHTSGRUNDLAGEN 
 
 
Baugesetzbuch (BauGB)  i.d.F. vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Art. 6 des 
Gesetzes vom 20.10.2015 (BGBl. I S. 1722) 
 
Baunutzungsverordnung (BauNVO) i.d.F. vom 23.01.1990 (BGBl. I S.132), zuletzt geändert durch Art. 2 
des Gesetzes vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548) 
 
Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt geändert durch Art. 2 des 
Gesetzes vom 22.07.2011 (BGBl. I S. 1509) 
 
Hess. Bauordnung (HBO) i.d.F. vom 15.01.2011 (GVBl. I S. 46, 180), geändert durch Art. 2 des Gesetzes 
vom 15.12.2016 (GVBl. I S. 294) 
 
Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches  i.d.F. vom 17.04.2007 (GVBl. I S. 259), zuletzt 
geändert durch Verordnung vom 25.11.2014 (GVBl. I S. 321) 
 
Hess. Gemeindeordnung (HGO) i.d.F. vom 07.03.2005 (GVBl. I S. 142), zuletzt geä ndert durch Art. 2 des 
Gesetzes vom 15.09.2016 (GVBl. I S. 167) 
 
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG)  i.d.F. vom 29.07.2009 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geändert durch 
Art. 19 des Gesetzes vom 13.10.2016 (BGBl. I S. 2258, 2348) 
 
Hess. Ausführungsgesetz zum Bundesnaturschutzgesetz (HAGBNatSchG)  i.d.F. vom 20.12.2010 
(GVBl. I S. 629), zuletzt geändert durch Art. 4 des Gesetzes vom 17.12.2015 (GVBl. I S. 607) 
 
Hess. Wassergesetz (HWG) i.d.F. vom 14.12.2010 (GVBl. I S. 548), zuletzt geändert durch Gesetz vom 
28.09.2015 (GVBl. I S. 338) 
 
Hess. Denkmalschutzgesetz ( HDSchG) i.d.F. vom  28.11.2016 (GVBl. I S. 211 ), 
in Kraft getreten am 
06.12.2016. 
 
Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) i.d.F. vom 17.05.2013 (BGBl. I S.  
1274), zuletzt geändert 
durch Art. 1 der Verordnung vom 30.11.2016 (BGBl. I S. 2749) 
 
Gesetz über die Umweltverträglichke itsprüfung (UVPG) i.d.F. vom 24.02.2010 (BGBl. I S.  
94), zuletzt 
geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 30.11.2016 (BGBl. I S. 2749) 
 
 
VERFAHRENSVERMERKE 
Aufstellungsbeschluss: 
 
Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom               . 
Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gem. § 2 Abs. 1 BauGB im „Darmstädter Echo“ am        . 
 
Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit: 
 
Beschluss des Magistrats vom           . 
Bekanntmachung der öffentlichen Unterrichtung über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung 
und über die Gelegenheit zur Anhörung im „Darmstädter Echo“ am            . 
Öffentliche Unterrichtung über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung und Anhörung gem. § 3 
Abs. 1 BauGB im Technischen Stadthaus, Block D, in der Zeit vom               bis einschließlich          . 
 
Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange: 
 
Unterrichtung über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung mit Aufforderung zur Äußerung 
bezüglich Umfang und Detaillierungsgrad des Umweltberichts gem. § 4 Abs. 1 BauGB und Abstimmung 
mit den Nachbargemeinden mit Schreiben vom            . 
 
Öffentliche Auslegung: 
 
Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom      . 
Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung im „Darmstädter Echo“ am      . 
Öffentliche Auslegung des Entwurfs dieses Bebauungsplans mit  Begründung und den wesentlichen 
umweltbezogenen Stellungnahmen gem. § 3 Abs. 2 BauGB im Technischen Stadthaus, Block D, in der 
Zeit vom       bis einschließlich      . 
 
Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange: 
 
gem. § 4 Abs. 2 BauGB und Abstimmung mit den Nachbargemeinden mit Schreiben vom      . 
 
Satzungsbeschluss: 
 
Dieser Bebauungsplan mit  der zugehörigen Begründung mit Umweltbericht und 
den im Plan enthaltenen Satzungen wurde gem. § 10 Abs. 1 BauGB von der 
Stadtverordnetenversammlung zur Satzung beschlossen am      . 
Diese Ausfertigung stimmt mit dem zur Satzung beschlossenen Plan überein.  
Ausgefertigt: Darmstadt, den ___________ 
Der Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt 
 
 
 
 
 ________________________ 
  
Die Dezernentin 
 
 
Bekanntmachung: 
 
Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses des Bebauungsplans gem. § 10 (3) BauGB und der 
öffentlichen Auslegung im „Darmstädter Echo“ am      . 
Öffentliche Auslegung dieses Bebauungsplans mit  Begründung sowie der zusammenfassenden 
Erklärung gem. § 7 Hess. Gemeindeordnung (HGO) i. V. m. § 7 Abs. 3 der Hauptsatzung der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt im Technischen Stadthaus, Block D, in der Zeit vom       bis 
einschließlich      . 
 
Inkrafttreten: 
 
Inkrafttreten dieses Bebauungsplans am      . 
Darmstadt, den ___________ 
Der Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt 
 
 
 
 
 ________________________ 
  Die Dezernentin 
 
 
 
Darmstadt, den ___________                                                     Stadtplanungsamt 
 
 
 
                                                                           _____________________ 
                                                                                                          Jochen Krehbiehl 
 
 
 
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 
 
I. Festsetzungen nach dem Baugesetzbuch (BauGB) 
Aufgrund des § 9 BauGB i.d.F. vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414) in 
Verbindung mit der Baunutzungsverordnung (BauNVO) i.d.F. vom 
23.01.1990 (BGBl. I S. 132) und der Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 
18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58) werden festgesetzt: 
1. Grenze des räumlichen Geltungsbereichs 
(§ 9 Abs. 7 BauGB) 
2. Art der baulichen Nutzung 
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO) 
Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) 
 Zulässig sind gemäß § 4  Abs. 2 BauNVO  i. V. m. § 1 Abs. 6 und Abs. 9 
BauNVO: 
 Wohngebäude, 
 die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank - und 
Speisewirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe, 
 Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und 
sportliche Zwecke. 
Ausnahmsweise zulässig sind gemäß § 4 Abs. 3 BauNVO: 
 Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
 sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, 
 Anlagen für Verwaltungen. 
Nicht zulässig sind gemäß § 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO 
 Gartenbaubetriebe, 
 Tankstellen, 
 Werbeanlagen, außer an der Stätte der Leistung. 
3. Maß der baulichen Nutzung 
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 Abs. 2 BauNVO) 
Bei Grundstücksteilung innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche 
(ÜF) ist die zulässige Grundfläche (GR) und zulässige Geschossfläche (GF) 
anteilig auf die neuen Teile der ÜF zu verteilen. 
 
3.1. Grundflächen – GR  
(§ 19 Abs. 2 und 4 BauNVO) 
3.1.1. Es gilt die nach Planeintrag in der überbaubaren Grundstücksfläche (ÜF) 
zulässige Grundfläche. Auf die zulässige Grundfläche werden die Flächen 
von Terrassen nicht angerechnet. 
3.1.2. Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundfläche von Stellplätzen mit 
ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO und baulichen 
Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück 
lediglich unterbaut wird, überschritten werden; jedoch höchstens bis zu 
einer Grundflächenzahl von 0,8.  
Ausnahmsweise ist auf dem Grundstücksteil nördlich des nördlichsten 
Gehrechts zugunsten der Allgemeinheit (G), einschließlich der Flächen des 
Gehrechts, durch bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, 
durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird (Tiefgarage), eine 
Überschreitung der zulässigen Grundflächenzahl bis 0,9 zulässig. 
 
3.2. Geschossflächen – GF  
(§ 16 Abs. 2 BauNVO)  
Es gilt die nach  Planeintrag in der überbaubaren Grundstück sfläche (ÜF) 
zulässige Geschossfläche. 
 
  
3.3. Zahl der Vollgeschosse 
3.3.1. Es gilt die nach Planeintrag in der überbaubaren Grundstücksfläche (ÜF) 
maximal zulässige Zahl der Vollgeschosse. 
3.3.2. In der ÜF 4a und ÜF 4b ist entlang der Kattreinstraße das Staffelgeschoss 
um 2,0 m von der Vorderkante der Baukörper zurück zu versetzen. In 
diesem Bereich sind massive Brüstungen bei Staffelgeschossen nicht 
zulässig. 
Nördliche Gebäudeabschlüsse, notwendige Treppenhäuser und unter -
geordnete Baukörper sind von der Regelung ausgenommen. 
3.3.3. In der ÜF 1 ist entlang der Kattreinstraße ein Rücksprung des 
Staffelgeschosses an der Giebelseite zur ÜF 4a  um 7,70 m erforderlich. In 
diesem Bereich sind massive Brüstungen bei Staffelgeschossen nicht 
zulässig. 
 
3.4. Höhe der baulichen Anlagen  
(§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO) 
3.4.1 Maximale Gebäudehöhe – GHmax 
Als maximale zulässige Gebäudehöhe (GH) nach Planeintrag gilt das Maß 
vom jeweiligen  Höhenbezugspunkt bis zum  obersten Abschluss der 
aufgehenden Wand (Attika). 
3.4.2 Notwendige Aufzugsüberfahrten und technische Dachaufbauten dürfen die 
festgesetzte max. Gebäudehöhe ausnahmsweise um 3,0  m auf insgesamt 
20 % der Dachflächen überschreiten. Die Überschreitung muss allseitig 
mindestens einen Abstand entsprechend der Höhe des Aufbaus zur 
darunterliegenden Gebäudeaußenwand aufweisen. 
Anlagen zur Nutzung solarer Strahlungsenergie dürfen die festgesetzte 
max. Gebäudehöhe um 1,5 m a uf insgesamt 75 % der Dachfläche 
überschreiten. Die Überschreitung muss allseitig mindestens einen Abstand 
entsprechend der Höhe des Aufbaus zur darunterliegenden 
Gebäudeaußenwand aufweisen. 
3.4.3 Höhenbezugspunkte 
Als Bezugspunkte für die Höhe der baulichen Anlagen und als 
Geländeoberfläche gem. HBO werden pro ÜF folgende 
Höhenbezugspunkte (H) ü. NN festgesetzt: 
 
ÜF 1 H1 = 134,40 m ü. NN 
ÜF 2a, 2b, 2c H2 = 134,55 m ü. NN 
ÜF 3a, 3b, 3c H3 = 134,80 m ü. NN 
ÜF 4a, 4b, 5a, 
5b, 5c H4/5 = 135,30 m ü. NN 
4. Bauweise 
(§ 22 Abs. 1 und 4 BauNVO) 
4.1. Offene Bauweise 
Es gilt die nach Planeintrag festgesetzte offene Bauweise o mit seitlichem 
Grenzabstand. 
 
4.2. Abweichende Bauweise 
Es gilt die nach Planeintrag festgesetzte abweichende Bauweise a mit 
seitlichem Grenzabstand und Gebäudekörperlängen bis höchstens 66 m. 
 
4.3. Geschlossene Bauweise 
Es gilt die nach Planeintrag festgesetzte geschlossene Bauweise g mit 
seitlichem Grenzabstand zur ÜF 2a und ÜF 4a. 
  
5. Überbaubare Grundstücksfläche 
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 23 BauNVO) 
 Baugrenzen 
Terrassen und Balkone dürfen die festgesetzte Baugrenze um maximal 
1,5 m überschreiten. 
6. Flächen für Stellplätze, Garagen und Tiefgaragen 
(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und Nr. 22 BauGB i.V.m. § 12 BauNVO) 
6.1. Oberirdische Stellplätze (inklusive CarSharing) sind nur innerhalb der 
überbaubaren Grundstücksflächen und in den hierfür festgesetzten 
Flächen St zulässig.  
 
6.2. Einzelgaragen sind nur im Gebäude integriert zulässig. Garagengeschosse 
sind nur als Tiefgaragen zulässig. 
 
6.3. Tiefgaragen sind innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen und in 
den hierfür festgesetzten Flächen Tg zulässig. 
7. Nebenanlagen 
(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i.V.m. § 14 BauNVO) 
7.1. Nebenanlagen sind nur innerhalb der Baugrenzen und auf den hierfür 
festgesetzten Flächen N zulässig. Die Flächen N für Nebenanlagen dürfen 
bis zu 30 % mit Nebenanlagen überbaut werden.  
 
7.2. Nebenanlagen sind bis zu einem maximalen Bruttorauminhalt von je 20 m³ 
zulässig. 
 
7.3. Entlang der Kattreinstraße sind auf den für Nebenanlagen festgesetzten 
Flächen N Gebäude für Abstellzwecke nicht zulässig. 
8. Öffentliche Verkehrsflächen  
(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 11 BauGB) 
8.1. Straßenverkehrsfläche 
 
8.2. Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung Fußgängerbereich, Platz 
 
8.3. Verkehrsgrün (straßenbegleitender Grünstreifen/Versickerungsfläche) 
 
8.4. Ein- und Ausfahrten 
An der Kattreinstraße sind höchstens drei Grundstückszufahrten mit je 
maximal 6,0 m Breite zulässig. 
An der Niersteiner Straße sind höchstens vier Grundstückszufahrten mit je 
maximal 6,0 m Breite zuzüglich Feuerwehrzufahrten zulässig. 
9. Versorgungsfläche 
(§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB) 
Gasregelstation 
10. Geh- und Fahrrechte 
(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB) 
10.1. Die Flächen GF sind mit Geh- und Fahrrechten zugunsten der 
Allgemeinheit zu belasten. Auf diesen Flächen ist ein Fußweg von mind. 
1,50 m Breite herzustellen. Die Lage des Fußweges kann von der 
festgesetzten Fläche geringfügig abweichen. 
 
10.2. Die Flächen G sind mit Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit zu 
belasten. Auf diesen Flächen ist ein Fußweg von mind. 1,50 m Breite 
herzustellen. Die Lage des Fußweges kann von der festgesetzten Fläche 
geringfügig abweichen. 
 
10.3. Die Flächen GA sind mit Gehrechten zugunsten der Anlieger zu belasten. 
Auf diesen Flächen ist ein Fußweg von mind. 1,50 m Breite herzustellen. 
Die Lage des Fußweges kann von der festgesetzten Fläche abweichen. 
11. Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur 
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 
(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)  
11.1. Behandlung von Niederschlägen  
Das auf dem Grundstück anfallende Niederschlagswasser ist vollständig vor 
Ort auf dem Grundstück zu versickern soweit wasserwirtschaftliche und 
gesundheitliche Belange nicht entgegenstehen . Eine Sammlung und 
Ableitung von Niederschlagswasser in die öffe ntliche Kanalisation ist nicht 
zulässig, es sei denn wasserwirtschaftliche und gesundheitliche Belange 
stehen entgegen. 
 
11.2. Überdeckung von Tiefgaragendächern  
Tiefgaragendächer, die nicht überbaut sind, sind mit einer 
Bodensubstratschicht von mindestens 0,8 m zu überdecken, im Bereich von 
Baumpflanzungen ist eine Bodensubstratschicht von mindestens 1,0  m 
einzuhalten. Die Oberkanten der Überdeckung sind allseitig niveaugleich an 
das umgebende Gelände anzuschließen. Sofern ausnahmsweise 
Stützmauern erforderlich sind, sind diese gemäß Festsetzung Nr. II.  2.2 zu 
errichten. 
 
11.3. Befestigte Freiflächen  
Stellplätze, Wege, Zufahrten und sonstige befestigte Grundstücksfreiflächen 
sind in wasserdurchlässiger Bauweise herzustellen. Auf eine 
wasserdurchlässige Befestigung is t zu verzichten, wenn eine Gefährdung 
von Boden oder Grundwasser zu erwarten ist. Eine Befestigung der 
Zufahrten über die erforderliche Breite hinaus ist unzulässig. 
 
11.4. Insektenfreundliche Außenbeleuchtung 
Zur Vermeidung von Beeinträchtigungen von nachtaktiv en Insektenarten 
sind für die Außenbeleuchtung ausschließlich Natriumdampf -
Hochdrucklampen, Natriumdampf -Niederdrucklampen oder LED -
Leuchtmittel, mit Richtcharakteristik und unter Verwendung vollständig 
gekapselter Lampengehäuse zulässig.  
 
11.5. Nisthilfen für geschützte Vogel- und Fledermausarten 
Zur Kompensation für den Verlust von Brutbiotopen für Vögel und 
Sommerlebensräumen für Vogel - und Fledermausarten sind bauseitig an 
den Gebäuden mindestens fünf Einbau -Nistkäsen für Mauersegler und 
Schwalbenarten sowie  mindestens zehn Einbau -Fledermauskästen  
vorzusehen und dauerhaft zu unterhalten. 
12. Maßnahmen für die Erzeugung, Nutzung, Speicherung von Strom, 
Wärme oder Kälte aus erneuerbaren Energien oder Kraft-Wärme-
Kopplung 
(§ 9 Abs. 1 Nr. 23 b BauGB) 
Im Geltungsbere ich des Bebauungsplanes ist eine zentrale Erzeugung, 
Verteilung, Nutzung oder Speicherung von Strom, Wärme oder Kälte aus 
Kraft-Wärme-Kopplung oder auf Basis erneuerbarer Energien zu 
gewährleisten mit dem Ziel, eine Nahwärmeversorgung sicher zu stellen. 
13. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen  
(§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) 
13.1. Objektbezogene (passive) Schallschutzmaßnahmen 
Bei der Änderung oder der Errichtung von Gebäuden mit schutzbedürftigen 
Aufenthaltsräumen sind die Außenbauteile entsprechend den 
Anforderungen der DIN 4109-1:2016-07, "Schallschutz im Hochbau,  Teil 1: 
Mindestanforderungen", und DIN 4109 -2:2016-07, "Schallschutz im 
Hochbau, Teil 2: Rechnerische Nachweise der Erfüllung der 
Anforderungen", auszubilden. Grundlage hierzu sind die Lärmpegelbereiche 
(LPB), die gemäß Tab. 7 der DIN 4109 -1:2016-07 den im Plan 
gekennzeichneten maßgeblichen Außenlärmpegeln wie folgt zugeordnet 
sind:  
 
Maßgeblicher 
Außenlärmpegel/[dB(A)] Lärmpegelbereich 
bis 55 I 
> 55 bis 60 II 
> 60 bis 65 III 
> 65 bis 70 IV 
 
Die erforderlichen Schalldämm -Maße der Außenbauteile  sind in 
Abhängigkeit von der Raumnutzungsart und Raumgröße im 
Baugenehmigungsverfahren gemäß DIN 4109 -1:2016-07 und DIN 4109 -
2:2016-07 nachzuweisen.  
Von dieser Festsetzung kann gemäß § 31 Abs. 1 BauGB ausnahmsweise 
abgewichen werden, wenn im Baugenehmigungsverfahren der Nachweis 
erbracht wird, dass im Einzelfall geringere Lärmpegelbereiche an den  
Fassaden anliegen (z. B. unter Berücksichtigung der Abschirmung durch 
Gebäude). Die Anforderungen an die Schalldämmung der Außenbauteile 
können dann entsprechend den Vorgaben der DIN 4109-1:2016-07 und DIN 
4109-2:2016-07 reduziert werden.  
 
13.2. Schalldämmende Lüftungseinrichtungen 
Bei der Änderung oder der Errichtung von Schlaf - und Kinderzimmern 
nördlich der im Plan gekennzeichneten 50-dB(A)-Nacht-Isophone sind  
schalldämmende Lüftungseinrichtungen vorzusehen. Auf dezentrale 
schalldämmende Lüftungsgeräte kann verzichtet werden, wenn die 
Gebäude mit einer zentralen Lüftungsanlage ausgestattet sind und 
hierdurch ein ausreichender und schallgedämmter Luftaustausch 
gewährleistet ist. 
Von dieser Festsetzung kann gemäß § 31 Abs. 1 BauGB ausnahmsweise 
abgewichen werde n, wenn im Baugenehmigungsverfahren der Nachweis 
erbracht wird, dass im Einzelfall nachts geringere Außenlärmpegel als 
50 dB(A) an den zur Belüftung von Schlaf - und Kinderzimmern 
erforderlichen Fenstern  anliegen (z. B. unter Berücksichtigung der 
Abschirmung durch Gebäude). 
14. Flächen zum Anpflanzen und zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern 
und sonstigen Bepflanzungen 
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und 25b BauGB) 
14.1. Grundstücksfreiflächen 
Es sind 35 % der Grundstücksflächen als Grundstücksfreiflächen dauerhaft 
gärtnerisch zu begrünen und zu unterhalten. Begrünte 
Tiefgaragendachflächen sind hier anrechenbar. 
 
14.2. Anpflanzen von Großbäumen 
Im Bereich der zeichnerisch festgesetzten Anpflanzung von großkronigen 
Laubbäumen 1. Ordnung  ist ein durchgehender Bodenanschluss durch 
mind. 6 x 6 m große Aussparungen der Tiefgaragen  mit geeignetem, 
nährstoffreichem und gut durchlüftetem Bodensubstrat sicherzustellen. Als 
Pflanzmaterial sind Sommer -Linden (Tilia platyphyllos) als Solitärbäume , 
5fach verpflanzt, aus extra weitem Stand, mit Drahtballierung und 25 – 
30 cm Stammumfang zu verwenden.  Vom festgesetzten Standort kann um 
5 m abgewichen werden. 
 
  
14.2.1. Anpflanzen von Bäumen auf den Baugrundstücken  
Je angefangene 200 m² nicht überbauter Grunds tücksfläche einschließlich 
der nicht überbauten Tiefgaragendachflächen ist mindestens ein 
standortgerechter Laubbaum 2. oder 3. Ordnung mit mindestens 18 – 20 cm 
Stammumfang (Wuchshöhe bis max. 15 m) entsprechend der GALK-
Straßenbaumliste (Deutsche Gartena mtsleiterkonferenz GALK e.V., 
Arbeitskreis Stadtbäume)  in der jeweils aktuellen Fassung unter 
Verwendung von geeignetem, nährstoffreichem und gut durchlüftetem 
Bodensubstrat zu pflanzen und zu erhalten. Zu erhaltende Bäume sind auf 
diese Festsetzung anrechenbar. 
 
14.2.2. Anpflanzen von Sträuchern auf den Baugrundstücken 
Mindestens 15  % der nicht überbau ten Grundstücksfreiflächen 
einschließlich der nicht überbauten Tiefgaragendachflächen sind mit 
einheimischen und standortgerechten Sträuchern entsprechend 
Auswahlliste Sträucher und Heckenpflanzen (siehe Hinweis Nr. 1) zu 
begrünen. Die Standorte der Sträucher auf den Baugrundstücken sind 
freigestellt. Es sollen Arten der Qualität 60 - 100 cm 2 x verpflanzt, ohne 
Ballen, Verwendung finden. Vorhandene Gehölze und Pflanzungen, die den 
Anforderungen dieser Festsetzung entsprechen, werden angerechnet.  
 
14.3. Dachbegrünung 
Flachdächer und flach geneigte Dächer mit einem Dachneigungswinkel bis 
zu 5 Grad und ab einer Mindestgröße von 20 m² sind extensiv als Gras -
Staudendach zu begrünen. Die Vegetationsschicht muss eine Mächtigkeit 
von mindestens 12 cm aufweisen. Fenster, Be - und Entlüftungsöffnungen, 
Dachterrassen und technische Aufbauten sind hiervon ausgenommen. 
 
14.4. Erhaltung von Einzelbäumen und Baumgruppen 
Die in der Planzeichnung als zu erhaltend festgesetzten Einzelbäume sind 
dauerhaft zu erhalten und bei Beschädigung oder Erkrankung durch 
geeignete Maßnahmen zu behandeln. Ausgefallener Bewuchs ist  durch 
gleichartige Neupflanzungen zu ersetzen. 
 
14.5. Baumschutzmaßnahmen  
Während der Bauphase sind gefährdete Einzelbäume im Bereich der 
Baustelle vor Beschädigungen von Stamm und Wurzelraum durch 
Sicherungsmaßnahmen gemäß RAS -LP 4 (Bezugsquelle: FGSV -Verlag, 
Köln) und DIN 18920 (Bezugsquelle, Beuth-Verlag, Berlin) zu schützen. 
 
 
II. Satzung über die Gestaltung baulicher Anlagen 
Aufgrund § 81 Hessische Bauordnung (HBO) i.d.F. vom 15.01.2011 (GVBl. 
I S. 46) i.V.m. § 9 Abs. 4 BauGB wird festgesetzt: 
1. Dachgestaltung 
(§ 81 Abs. 1 Nr. 1 HBO) 
Die Gebäudedächer sind als begrüntes Flachdach m it einer Neigung von 
höchstens 5 Grad herzustellen. 
2. Grundstücksfreiflächen  
(§ 81 Abs. 1 Nr. 5 HBO) 
2.1. Einfriedungen 
2.1.1. Die Höhe der Einfriedungen darf im Mittel bis zu 1,50 m über Gehwegkante 
betragen, Sockelmauern können bis 0, 70 m hoch sein. Die Einfriedungen 
innerhalb einer Hausgruppe und zu öffentlichen Verkehrsflächen sind 
einheitlich zu gestalten. Zulässig sind: 
- durchsichtige Holz- und Stahlgitterzäune mit vertikalen Staketen, 
- Hecken (frei wachsend oder geschnitten) aus Laubgehölzen gemäß 
Auswahlliste B für Anpflanzungen. 
2.1.2. Ausnahmsweise darf  im Bereich der überbaubaren Grundstücksfläche  
ÜF 2a und ÜF 3a die Höhe der Einfriedung im Mittel bis 1,80 m über 
Gehwegkante betragen. 
2.1.3. Ausnahmsweise darf die Höhe der Einfriedung  entlang der Kattreinstraße 
geschlossene Elemente auf max. 20 % der Straßenfront  je ÜF im Mittel bis 
zu 2,00 m, durchsichtige Holz - und Stabgitterzäune mit vertikalen Staketen 
im Mittel bis zu 1,80 m und Hecken im  Mittel bis zu 1,50 m über 
Gehwegkante betragen. 
 
2.2. Stützmauern 
Für Stützmauern zur Befestigung von Geländestufen sind folgende 
Bauweisen zulässig: 
- Natursteinmauerwerk 
- Blendmauerwerk mit Natursteinverblendung 
- Gabione (Steinkorbmauer) 
 
2.3. Begrünung der privaten Grundstücksfreiflächen 
Die Grundstücksfreiflächen zwischen öffentlicher Straße und vorderer 
Gebäudeflucht sind gärtnerisch anzulegen und zu erhalten. Dies gilt 
entsprechend für Grundstücke an privaten Erschließungswegen. Die 
Gebäudevorflächen dürf en nicht als Arbeits - oder Lagerflächen benutzt 
werden und sind, soweit sie nicht Nebenanlagen, Zuwege oder Zufahrten 
sind, gärtnerisch zu gestalten und zu unterhalten. 
3. Aufschüttung und Abgrabung 
(§ 81 Abs. 1 Nr. 1 HBO) 
Abgrabungen an den Begrenzungswänden der Gebäude sind unzulässig. 
4. Werbeanlagen  
(§ 81 Abs. 1 Nr. 1 HBO) 
Unzulässig sind Werbeanlagen in Form von Blitzlichtern, im Wechsel oder 
in Stufen ein- und ausschaltbare Leuchten, als laufende Schriftbänder, als 
projizierende Lichtbilder und als spiegelunterlegte Schilder  sowie 
freistehende Werbeanlagen oder Werbeanlagen auf oder über Dach. 
5. Abfallsammelanlagen  
(§ 81 Abs. 1 Nr. 3 HBO) 
Müll- und Abfallanlagen sind in die Gebäude oder Tiefgaragen zu integrieren 
oder einzuhausen und/oder einzugrünen. 
6. Fahrradabstellflächen 
(§ 81 Abs. 1 Nr. 3 HBO) 
Fahrradstellplatzanlagen sind überwiegend in die  Gebäude oder in die  
Tiefgaragen zu integrieren. Die Einhausung oberirdischer 
Fahrradstellplatzanlagen ist unzulässig. 
 
 
III. Hinweise 
1. Gesetze, Verordnungen, DIN-Normen und Vorschriften 
Die genannten Gesetze, Verordnungen, DIN -Normen und die sonstigen 
zitierten Vorschriften können im Stadtplanungsamt, Bessunger Straße 125, 
Block D, zu den üblichen Bürozeiten eingesehen werden. 
2. Bodendenkmäler (§ 2 Abs. 2 Nr. 2 HDSchG) 
Wenn bei Erdarbeiten Bodendenkmale bekannt werden, so ist dies der 
hessenArchäologie oder der Unteren Denkmalschutzbehörde unverzüglich 
anzuzeigen. 
3. Bodenveränderungen 
Bei allen Baumaßnahmen, die einen Eingriff in den Boden erfordern, ist auf 
organoleptische Auffälligkeiten zu achten. Ergeben sich bei den Erdarbeiten 
Kenntnisse, die den Verdacht einer schädlichen Bodenveränderung 
begründen, sind diese umge hend der zuständigen Behörde, dem 
Regierungspräsidium Darmstadt, Abteilung Arbeitsschutz u nd Umwelt 
Darmstadt, Dezernat IV/Da 41.5, Bodenschutz, mitzuteilen. Darüber hinaus 
ist ein Fachgutachter in A ltlastenfragen hinzuzuziehen. Schädliche 
Bodenveränderungen im Sinne des § 2 Abs.  3 Bundes - 
 Bodenschutzgesetz sind Beeinträchtigungen der Bodenfunktionen,  die 
geeignet sind, Gefahren, erhebliche Nachteile oder erhebliche 
Belästigungen für den einzelnen oder die Allgemeinheit herbeizuführen. 
4. Altstandorte 
Aufgrund der ehemaligen gewerblichen Nutzung fanden bereits 
Altlastenuntersuchungen auf dem Gelände statt. Im Z uge mehrerer 
Voruntersuchungen wurden Schadstoffbelastungen in den anthropogenen 
Auffüllungen festgestellt. In dem unter der Auffüllung anstehenden 
natürlichen Boden wurden keine Schadstoffbelastungen nachgewiesen. Ein 
Sanierungsbedarf des natürlich gewach senen Bodens in Bezug auf den 
Wirkungspfad Boden-Grundwasser besteht nicht.  
Im Rahmen der geplanten Umnutzung des Geländes zur Wohnbebauung 
wird eine Sanierung der Auffüllung erforderlich.  
5. Artenschutz 
Auf die artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände von europarechtlich und 
streng geschützten Arten gemäß § 44 BNatSchG wird hingewiesen.  
Die Rodung von Bäumen und Gehölzen ist gemäß § 39 Abs. 5 BNatSchG 
ausschließlich in der Zeit vom 1. Oktober bis 28. Februar zulässig. 
Der Abbruch von Gebäuden  ist ebenfalls ausschließlich in der Zeit vom 1. 
Oktober bis 28. Februar zulässig. 
Für den Bebauungsplan wurde ein artenschutzrechtlicher Fachbeitrag 
erarbeitet. Die dort getroffenen Maßnahmen zur Vermeidung, zur 
Verminderung und zum Ausgleich von Beeinträchtigungen der Tierwelt sind 
einzuhalten. 
6. Maßnahmen zur Verminderung von Gefahren für Kleintiere 
Hofabläufe, Hauskellerschächte und ähnliche Anlagen sollen durch 
geeignete Mittel gegen das Hineinfallen und Verenden von Kleintieren 
gesichert werden. Dachrinnenabläufe sollen durch Drahtvorsätze gesichert 
werden. 
Kellertreppenabgänge sollen an einer Wangenseite mit einer 
waschbetonrauen Rampe von 10 cm Breite als Kleintierfluchtweg versehen 
werden. 
Zierteiche sowie ande re offene Wasserflächen sollen mit rauen 
Fluchtrampen für Kleintiere versehen werden. 
7. Grundwasser (Grundwasserschutz/Wasserversorgung) 
Das Planungsgebiet liegt im Einflussbereich des „Grundwasser-
bewirtschaftungsplans Hessisches Ried “. Im Rahmen der Umsetzung sind 
großflächige Grundwasseraufspiegelungen möglich.  Im Einzelnen sind die 
Vorgaben des „Grundwasserbewirtschaftungsplans Hessisches Ried“  zu 
beachten. Der Plan wurde  mit Datum vom 9. April 1999 festgestellt und im 
Staatsanzeiger für das Land He ssen StAnz. 21 / 1999 , S. 1659, mit 
Ergänzung vom 17. Juli 2006, StAnz. 31/2006, S. 1704, bekannt gemacht . 
 
  
8. Kampfmittelbelastung und -räumung 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans liegt in einem 
Bombenabwurfgebiet und es muss grundsätzlich vom Vorhanden sein von 
Kampfmitteln ausgegangen werden. Auf allen Grundstücksflächen, bei 
denen bodeneingreifende Maßnahmen stattfinden, sind systematische 
Überprüfungen (Sondierungen auf Kampfmittel) vor Beginn der Bauarbeiten 
und Baugrunduntersuchungen erforderlich. D ie „Allgemeinen 
Bestimmungen für die Kampfmittelräumung im Lande Hessen“ sind zu 
beachten.  
9. Leitungsschutzmaßnahmen 
Tiefwurzelnde Bäume müssen lt. DIN 18920 und den technischen 
Richtlinien GW 125 einen Mindestabstand von 2,5 m zu 
Versorgungsleitungen aufwe isen. Wird dieser Abstand unterschritten, so 
sind die Ver - und Entsorgungsleitungen gegen Wurzeleinwirkungen zu 
sichern oder die Standorte der Bäume entsprechend zu verschieben.   
Pflanzmaßnahmen im Nahbereich zu Versorgungsleitungen sind mit dem 
Versorgungsträger abzustimmen. Das „Merkblatt über Bäume, unterirdische 
Leitungen und Kanäle“, Ausgabe 2013 (FGSV 939) ist zu beachten. 
10. Biodiversität 
Die Ziele des Magistratsbeschlusses der Wissenschaftsstadt Darmstadt 
vom 12.02.2014 zur Erhaltung und zum Schutz der Biodiversität sowie die 
Hess. Biodiversitätsstrategie sind bei der Umsetzung dieses 
Bebauungsplans zu berücksichtigen. 
11. Auswahlliste Sträucher und Heckenpflanzen  
 
Feld-Ahorn Acer campestre Liguster Ligustrum vulgare 
Felsenbirne Amelanchier lamarckii Heckenkirsche Lonicera xylosteum 
Hainbuche Carpinus betulus Schlehe Prunus spinosa 
Kornelkirsche Cornus mas Kreuzdorn Rhamnus catharticus 
Roter Hartriegel Cornus sanguinea  Hunds-Rose Rosa canina 
Hasel Corylus avellana  Büschelrose Rosa multiflora 
Zweigriff. Weißdorn Crataegus laevigata Bibernell-Rose Rosa pimpinellifolia 
Eingriff. Weißdorn Crataegus monogyna Gew. Schneeball Viburnum opulus  
Pfaffenhütchen Euonymus europaeus 
 
LEGENDE
Planzeichen
 zur Verknüpfung in Indesign
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= 134,40 m ü. NN
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