Mandari Insight
2019/0209
Sanierung der Ernst-Elias-Niebergall-Schule
Magistratsvorlage
01.07.2019
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Kostenberechnung 03/2017 Kostenberechnung 06/2019 KGR 200 Herrichten und Erschließen 5.483,87 € 23.272,83 € KGR 300 Bauwerk/Baukonstruktion 2.127.198,89 € 3.866.165,00 € KGR 400 Technische Ausstattung 1.284.806,60 € 1.474.940,50 € KGR 500 Außenanlage 432.859,79 € 485.589,55 € KGR 600 Ausstattung/Schulamt 340.000,00€ KGR 700 Baunebenkosten 962.587,26 € 1.617.473,80 € KGR 700 Ansatz 2017= 25%/2019=28% Rundung 2.063,59 € 5.288,32 € 4.815.000,00 € Baupreissteigerung 6% 290.000,00 € enthalten + zusätzliche Maßnahmen in KGR 300 von 1.473.654 € Summe 5.105.000,00 € 7.472.730,00 € Risikofaktor 10% 515.000,00 € 747.270,00 € 5.620.000,00 € genehmigte Kosten 8.220.000,00 € Kosten nach Kostenberechnung 06/2019 Differenz 2.600.000,00 € Sanierung der Ernst Elias Niebergall Schule in Darmstadt Gegenüberstellung der Kostenberechnung aus 03/2017 (Mag.Beschluss 264/2017) und 06/ 2019 Für die Kostenberechnung 03/2017 wurden die Kostenberechnung von 2005 hochindiziert bis Juni 2018 Sanierungsansatz in 2005 war neue Fenster, Dachabdichtung, Dachdämmung, Erneuerung Bodenbelag (ohne Estrich), Malerarbeitten, neue abgehängte Decken, Erneuerung der haustechnischen Anlagen Sanierungsansatz in 2019: Einarbeitung der geforderten neuen Baugenehmigung, mit neuen Vorschriften, Gesetzen und Richtlinien in Brandschutz, Schallschutz, Schadstoffentsorgung, Wärmeschutz, Inklusion Baukostensteigerung mit ca. 20% der KGR 200-700 von 1.021.000 € brutto rissigen Estrich erneuern, (2005 war nur Bodenbelagsaustausch geplant) 83.471,36 € Flachdachbegrünung als Gründach (Klimaschutzempfehlung) 143.180,80 € Flachdach - Sekuranten (geänderte Flachdachrichtlinien) 43.411,20 € Austausch Sportboden (15 Jahre älter geworden) 76.160,00 € Prallwand (geänderte Vorgaben Sportstättenrichtlinien) 123.988,48 € Schallschutz/Akustik (geänderte Schulbaurichtlinien) 108.984,96 € Maßnahmen PV-Anlagen (städtische Vorgabe auf Flachdächern/e-netz) 12.185,60 € Inclusion/Schreiner (geänderte Schulbaurichtlinien/Behindertengerechtigkeit) 68.544,00 € Schadstoffentsorgung (geänderte Schadstoffentsorgungsvorschriften) 304.640,00 € Mietkosten 2-Klassenräume in Container (geänderte Vorgabe Schule) 206.245,85 € elektronische Schließanlage (war 2005 noch keine Vorgabe) 24.858,62 € Physikausstattung ( geänderte Sicherheitsvorschriften 38.080,00 € Mehrkosten bei Fenstern ( 2005 war 2-Fach - jetzt 3-Fach Verglasung notwendig) 110.432,00 € Innendämmung Spohalle (war in der ENEV 2005 noch nicht gefordert) 38.080,00 € 68.544,00 € Treppenhausgeländer (2005 war Bestand genehmigt/GUV fordert Nachrüstung) 22.848,00 € 1.473.654,87 € Ballschutz vor Hallenfenstern (Bolzplatz war 2005 von Halle noch nicht vorhanden) enthalten sind neben den Baukostensteigerungen von defacto 20% in der momentanen Baukonjunktur noch folgende zusätzliche Maßnahmen:
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Erweiterung und Sanierung Ernst-Elias-Niebergallschule
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Punkt 4: Sanierung der Ernst-Elias-Niebergall-Schule (V-Nr. 2019/0209) Der Ausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen. Gegenstimme: Fraktion UWIGA
2019/0209
6863 Zeichen
Magistratsvorlage
Eingang Magistrats -
geschäftsstelle:
06.08.2019
an den Magistrat
zur Kenntnis
zur Beschlussfassung
Beteiligt vor
Magistratsbeschlussfassung:
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung
OBW zur Befassung
zur Kenntnis
zur Beschlussfassung
zur abschließenden Beschluss -
fassung Fachausschuss
Amt: Eigenbetrieb
Immobilienmanagement
Darmstadt
OBW bei abschl.
Beschlussfassung Magistrat
Behandlung in
öffentl. Sitzung
Ja
Nein
Verteiler:
Ja
Nein
Vorlage-Nr. 2019/0209
Magistratsbeschluss -Nr.
Internetfähig
Produkt-Nr.:
Kostenstelle: 12-00061-01 bis 08 Investitionsnummer: IVB00230
Kostenträger: 201 Sachkonto: 0951010
Betreff: Sanierung der Ernst -Elias-Niebergall-Schule
Vorlage vom: 01.07.2019
Beschlussvorschlag :
Der Magistrat stimmt der Erhöhung der Projektkosten um 2.600.000,00 Euro auf 8.220.000,00
Euro zu.
Anlagen: Kostengegenüberstellung 2017_2019
Lageplan
Datenschutzrelevante Anlage:
Folgekosten: Ja Nein
- 2 -
Beschluss des Magistrats vom
- 3 -
Begründung zur Magistratsvorlage vom 01.07.2019
Begründung:
Mit Betriebskommissionsbeschluss-Nr. 2017/012 vom 19.04.2017 und Magistratsbeschluss-
Nr.2017/264 vom 09.08.2017 wurde die Fortführung der Sanierung der Ernst-Elias-Niebergall-
Schule beschlossen. Die darin enthaltene Kostenberechnung von 04/2017 wurde auf der
Grundlage der Kostenberechnung von 2005 bis Juni 2018 hochindiziert.
Sanierungsansatz 2005 waren Erneuerung der Fenster, Dachabdichtung, Dachdämmung,
Erneuerung Bodenbelag in Klassen (ohne Estrich), Malerarbeiten, neue abgehängte Decken
und Erneuerung der haustechnischen Anlagen.
Nach Beschlussfassung wurde durch die Neuaufnahme der Maßnahme sichtbar, dass die
vorhandene Baugenehmigung trotz Verlängerungen keine Gültigkeit mehr hat und ein neuer
Bauantrag erforderlich wird.
Sanierungsansatz 2019, der aktuellen Kostenberechnung ist die Einarbeitung der HOAI
Leistungsphasen 3-4 mit Berücksichtigung der Ansätze aus den Ergebnissen zum neuen
Bauantrag, mit aktuellen Vorgaben, Vorschriften, Gesetzen und Richtlinien in Brandschutz,
Schallschutz, Wärmeschutz, Klimaschutz, Lüftung,
Schulbau, Inklusion und Schadstoffentsorgung.
Aufgestockter und sanierter Verwaltungstrakt BT A , 2007
Bauzeit – Geplante Bauabschnitte 2020 – 2022
- 4 -
Sanierungsabschnitt 2020 Bauteil E (Fachklassen, Schüler-Sanitärbereiche)
Sanierungsabschnitt 2020-2021 Bauteil C +D (Klassenräume), B (Technikzentral,
Spülküche)
Sanierungsabschnitt 2021-2022 Bauteil G (Turnhalle) + Pergola-Überdachung
Nach entsprechender Beschlussfassung kann der Bauantrag in 07/2019 eingereicht und mit
Werkplanung und Ausschreibungsprocedere begonnen werden.
Baukosten
Kostenberechnung nach DIN 276 (gewerkweise) Stand 06/2019
Kostengruppen Summe, inkl. MwSt.
100 Grundstück vorhanden 0,00 Euro
200 Herrichten und Erschließen 23.272,83 Euro
300 Bauwerk/Baukonstruktion 3.866.165,00 Euro
400 Technische Ausstattung 1.474.940,50 Euro
500 Außenanlage 485.589,55 Euro
600 Ausstattung über Schulamt/Kernhaushalt 340.000,00 Euro
700 Baunebenkosten 1.617.473,80 Euro
Zur Rundung 5.288,32 Euro
Summe 7.472.730,00 Euro
zuzüglich 10 % Risikofaktor 747.270,00 Euro
Summe Projektkosten gerundet 8.220.000,00 Euro
*Baukostensteigerung von ca. 20% der KGR 200-700 von 1.021.000 ,00 € + zusätzliche
Maßnahmen in KGR 300 von 1.473.654,00 € enthalten
Gegenüberstellung der Kostenberechnung aus 04/2017 und 06/2019 ist als Anlage beigefügt.
Zusätzliche Maßnahmen
In der aktuellen Baukostenberechnung sind in den KGR 200- 700 neben ca. 20%
Baukostensteigerung der momentanen Baukonjunktur noch in der KGR 300 ua folge nde
zusätzliche Maßnahmen enthalten.
Rissigen Estrich erneuern (2005 war nur Bodenaustausch geplant 83.471,36 Euro
Flachdachbegrünung als Gründach (Klimaschutzempfehlung) 143.180,80 Euro
Flachdach – Sekuranten (geänderte Flachdachrichtlinie) 43.411,20 Euro
Austausch Sporthallenboden (15 Jahre älter geworden) 76.160,00 Euro
Prallwand (geänderte Vorgaben Sportstättenrichtlinien) 123.988,48 Euro
Schallschutz/Akustik (geänderte Schulbaurichtlinie) 108.984,96 Euro
Maßnahme PV-Anlage (städtische Flachdächer für e-netz Module prüfen) 12.185,60 Euro
Inclusion/Schreiner (geänderte Schulbaurichtlinien/Behindertengerechtigkeit) 68.544,00 Euro
Schadstoffentsorgung (geänderte Schadstoffentsorgungsvorschriften) 304.640,00 Euro
Interimskosten für 2-Klassenraum-Container 206.245,85 Euro
Elektronische Schließanlage (war 2005 noch keine Vergabe) 24.858,62 Euro
Physikraumausstattung (geänderte Sicherheitsvorschriften) 38.080,00 Euro
Mehrkosten bei Fenstern (2005 war 2-fach – heute 3-fach Verglasung) 110.432,00 Euro
Innendämmung Sporthalle (geänderte ENEV-Richtlinien) 38.080,00 Euro
- 5 -
Ballschutz vor Hallenfenstern (2005 war kein Bolzplatz vorhanden) 68.544,00 Euro
Treppenhausgeländer (2005 war Bestand genehmigt/GUV fordert Nachrüstg. 22.848,00 Euro
1.473.654,87 Euro
Finanzierung
Die Gesamtinvestitionskosten in Höhe von 8.220.000,00 Euro der genannten Maßnahme
werden wie folgt finanziert:
HAR aus den Vorjahren 2.080.000,00 Euro
2019: Wirtschaftsplan IDA: 2.600.000,00 Euro
2020: Wirtschaftsplan IDA: 940.000,00 Euro
Mit BK-Beschl.2017/012 v.19.04.2017 beschlossen 5.620.000,00 Euro
Im Entwurf des Wirtschaftsplan 2020 wird eine VE in Höhe von
2.600.000,00 Euro sowie ein Ansatz im MIP 2021 in gleicher Höhe
eingestellt.
2021: MIP 2.600.000,00 Euro
8.220.000,00 Euro
Planungsbeteiligte
Planung + Bauleitung: Architekturbüro Eßman – Gärtner - Nieper, Darmstadt
Tragwerksplanung: Ing.-Büro Krebs und und Kiefer, Darmstadt
Techn. Ausbau: Ing.-Büro Sauerwein, Großostheim
Brandschutz: Architekturbüro Laskowski und Müller, Darmstadt
Schadstoffsanierung: CDM Shmith Consult GmbH, Alsbach
Schallschutz/Akustik: Ing.-Büro Heinrichs Gbr, Büttelborn
Die Vorlage wurde am 27.06.2019 in der Sitzung der Betriebskommission beschlossen.
Dezernent I Dezernent II Dezernent IV
Jochen Partsch Rafael Reißer André Schellenberg
Oberbürgermeister Bürgermeister Stadtkämmerer
anlage 3
6945 Zeichen
- 2 -
Magistratsvorlage
Eingang Magistrats -
geschäftsstelle:
06.08.2019
an den Magistrat
zur Kenntnis
zur Beschlussfassung
Beteiligt vor
Magistratsbeschlussfassung:
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung
OBW zur Befassung
zur Kenntnis
zur Beschlussfassung
zur abschließenden Beschluss -
fassung Fachausschuss
Amt: Eigenbetrieb
Immobilienmanagement
Darmstadt
OBW bei abschl.
Beschlussfassung Magistrat
Behandlung in
öffentl. Sitzung
Ja
Nein
Verteiler:
I 65
II 40
IV 20
Stvv
Ja
Nein
Vorlage-Nr. 2019/0209
Magistratsbeschluss -Nr.
294
Internetfähig
Produkt-Nr.:
Kostenstelle: 12-00061-01 bis 08 Investitionsnummer: IVB00230
Kostenträger: 201 Sachkonto: 0951010
Betreff: Sanierung der Ernst -Elias-Niebergall-Schule
Vorlage vom: 01.07.2019
Beschlussvorschlag :
Der Magistrat stimmt der Erhöhung der Projektkosten um 2.600.000,00 Euro auf 8.220.000,00
Euro zu.
Anlagen: Kostengegenüberstellung 2017_2019
Lageplan
Datenschutzrelevante Anlage:
- 3 -
Folgekosten: Ja Nein
Beschluss des Magistrats vom 14.08.2019
Der Vorlage wird zugestimmt.
- 4 -
Begründung zur Magistratsvorlage vom 01.07.2019
Begründung:
Mit Betriebskommissionsbeschluss-Nr. 2017/012 vom 19.04.2017 und Magistratsbeschluss-
Nr.2017/264 vom 09.08.2017 wurde die Fortführung der Sanierung der Ernst -Elias-Niebergall-
Schule beschlossen. Die darin enthaltene Kostenberechnung von 04/2017 wurde auf d er
Grundlage der Kostenberechnung von 2005 bis Juni 2018 hochindiziert.
Sanierungsansatz 2005 waren Erneuerung der Fenster, Dachabdichtung, Dachdämmung,
Erneuerung Bodenbelag in Klassen (ohne Estrich), Malerarbeiten, neue abgehängte Decken
und Erneuerung der haustechnischen Anlagen.
Nach Beschlussfassung wurde durch die Neuaufnahme der Maßnahme sichtbar, dass die
vorhandene Baugenehmigung trotz Verlängerungen keine Gültigkeit mehr hat und ein neuer
Bauantrag erforderlich wird.
Sanierungsansatz 2019, der aktuellen Kostenberechnung ist die Einarbeitung der HOAI
Leistungsphasen 3-4 mit Berücksichtigung der Ansätze aus den Ergebnissen zum neuen
Bauantrag, mit aktuellen Vorgaben, Vorschriften, Gesetzen und Richtlinien in Brandschutz,
Schallschutz, Wärmeschutz, Klimaschutz, Lüftung,
Schulbau, Inklusion und Schadstoffentsorgung.
Aufgestockter und sanierter Verwaltungstrakt BT A , 2007
Bauzeit – Geplante Bauabschnitte 2020 – 2022
- 5 -
- 6 -
Sanierungsabschnitt 2020 Bauteil E (Fachklassen, Schüler-Sanitärbereiche)
Sanierungsabschnitt 2020-2021 Bauteil C +D (Klassenräume), B (Technikzentral,
Spülküche)
Sanierungsabschnitt 2021-2022 Bauteil G (Turnhalle) + Pergola-Überdachung
Nach entsprechender Beschlussfassung kann der Bauantrag in 07/2019 eingereicht u nd mit
Werkplanung und Ausschreibungsprocedere begonnen werden.
Baukosten
Kostenberechnung nach DIN 276 (gewerkweise) Stand 06/2019
Kostengruppen Summe, inkl. MwSt.
100 Grundstück vorhanden 0,00 Euro
200 Herrichten und Erschließen 23.272,83 Euro
300 Bauwerk/Baukonstruktion 3.866.165,00 Euro
400 Technische Ausstattung 1.474.940,50 Euro
500 Außenanlage 485.589,55 Euro
600 Ausstattung über Schulamt/Kernhaushalt 340.000,00 Euro
700 Baunebenkosten 1.617.473,80 Euro
Zur Rundung 5.288,32 Euro
Summe 7.472.730,00 Euro
zuzüglich 10 % Risikofaktor 747.270,00 Euro
Summe Projektkosten gerundet 8.220.000,00 Euro
*Baukostensteigerung von ca. 20% der KGR 200-700 von 1.021.000 ,00 € + zusätzliche
Maßnahmen in KGR 300 von 1.473.654,00 € enthalten
Gegenüberstellung der Kostenberechnung aus 04/2017 und 06/2019 ist als Anlage beigefügt.
Zusätzliche Maßnahmen
In der aktuellen Baukostenberechnung sind in den KGR 200- 700 neben ca. 20%
Baukostensteigerung der momentanen Baukonjunktur noch in der KGR 300 ua folgende
zusätzliche Maßnahmen enthalten.
Rissigen Estrich erneuern (2005 war nur Bodenaustausch geplant 83.471,36 Euro
Flachdachbegrünung als Gründach (Klimaschutzempfehlung) 143.180,80 Euro
Flachdach – Sekuranten (geänderte Flachdachrichtlinie) 43.411,20 Euro
Austausch Sporthallenboden (15 Jahre älter geworden) 76.160,00 Euro
Prallwand (geänderte Vorgaben Sportstättenrichtlinien) 123.988,48 Euro
Schallschutz/Akustik (geänderte Schulbaurichtlinie) 108.984,96 Euro
Maßnahme PV-Anlage (städtische Flachdächer für e-netz Module prüfen) 12.185,60 Euro
Inclusion/Schreiner (geänderte Schulbaurichtlinien/Behindertengerechtigkeit) 68.544,00 Euro
Schadstoffentsorgung (geänderte Schadstoffentsorgungsvorschriften) 304.640,00 Euro
Interimskosten für 2-Klassenraum-Container 206.245,85 Euro
Elektronische Schließanlage (war 2005 noch keine Vergabe) 24.858,62 Euro
Physikraumausstattung (geänderte Sicherheitsvorschriften) 38.080,00 Euro
Mehrkosten bei Fenstern (2005 war 2-fach – heute 3-fach Verglasung) 110.432,00 Euro
Innendämmung Sporthalle (geänderte ENEV-Richtlinien) 38.080,00 Euro
Ballschutz vor Hallenfenstern (2005 war kein Bolzplatz vorhanden) 68.544,00 Euro
Treppenhausgeländer (2005 war Bestand genehmigt/GUV fordert Nachrüstg. 22.848,00 Euro
1.473.654,87 Euro
Finanzierung
Die Gesamtinvestitionskosten in Höhe von 8.220.000,00 Euro der genannten Maßnahme
werden wie folgt finanziert:
HAR aus den Vorjahren 2.080.000,00 Euro
2019: Wirtschaftsplan IDA: 2.600.000,00 Euro
2020: Wirtschaftsplan IDA: 940.000,00 Euro
Mit BK-Beschl.2017/012 v.19.04.2017 beschlossen 5.620.000,00 Euro
Im Entwurf des Wirtschaftsplan 2020 wird eine VE in Höhe von
2.600.000,00 Euro sowie ein Ansatz im MIP 2021 in gleicher Höhe
eingestellt.
2021: MIP 2.600.000,00 Euro
8.220.000,00 Euro
Planungsbeteiligte
Planung + Bauleitung: Architekturbüro Eßman – Gärtner - Nieper, Darmstadt
Tragwerksplanung: Ing.-Büro Krebs und und Kiefer, Darmstadt
Techn. Ausbau: Ing.-Büro Sauerwein, Großostheim
Brandschutz: Architekturbüro Laskowski und Müller, Darmstadt
Schadstoffsanierung: CDM Shmith Consult GmbH, Alsbach
Schallschutz/Akustik: Ing.-Büro Heinrichs Gbr, Büttelborn
Die Vorlage wurde am 27.06.2019 in der Sitzung der Betriebskommission beschlossen.
Dezernent I Dezernent II Dezernent IV
Jochen Partsch Rafael Reißer André Schellenberg
Oberbürgermeister Bürgermeister Stadtkämmerer
anlage 4
193 Zeichen
Punkt 5: Sanierung der Ernst-Elias-Niebergall-Schule
(V-Nr. 2019/0209)
Der Ausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der
Vorlage zuzustimmen.
Gegenstimme: Fraktion UWIGA
anlage 7
132 Zeichen
Punkt 12: Sanierung der Ernst-Elias-Niebergall-Schule (V-Nr. 2019/0209) Der Vorlage wird zugestimmt. Stimmenthaltung: UWIGA
anlage 6
183 Zeichen
Punkt 4: Sanierung der Ernst-Elias-Niebergall-Schule (V-Nr. 2019/0209) Der Ausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen. Gegenstimmen: UWIGA
Beratungsverlauf (5)
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TOP 294
TOP 12
Details
- Vorlagen-Nr.
- 2019/0209
- Typ
- Magistratsvorlage
- Datum
- 01.07.2019
- Erstellt
- 29.09.2026 00:00