Sanierung des Sportparks Sentruper Höhe

V/0631/2008 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Sanierung des Sportparks Sentruper Höhe 
3. Bauabschnitt Neubau eines zusätzlichen Funktions- und Umkleidegebäudes 
- Baubeschluss - 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
21.10.2008 Kommission zur Förderung der Integration von Menschen mit Behinderungen 
  Vorberatung 
23.10.2008 Sportausschuss Vorberatung 
30.10.2008 Bezirksvertretung Münster-West Anhörung 
25.11.2008 Ausschuss für Umweltschutz und Bauwesen Entscheidung
 
 
Beschlussvorschlag: 
Sachentscheidung 
 
1. Der Neubau eines zusätzlichen Funktions- und Umkleidegebäudes  wird nach den Plänen des 
Amtes für Immobilienmanagement vom 29.09.2008 ausgeführt (Anlage 1 – 4). 
  
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen 
(Anlage 5) 
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen werden 
zur Kenntnis genommen. 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau frühestens im Januar 2009 begonnen wird 
und die Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2009 erfolgt. 
 
Kosten/Folgekosten 
 
5. Es wird zur Kenntnis genommen, dass sowohl Investitionskosten gemäß der Kostenberechnung 
nach DIN 276 vom 04.08.08  in Höhe von 535.000 Euro, als auch Folgekosten in Höhe von 
31.242,00 € entstehen (Anlage 6 und Anlage 7). 
 
Vorlagen-Nr.: 
V/0631/2008 
Auskunft erteilt: 
Herr Koops 
Ruf: 
492-2418 
E-Mail: 
Koops@stadt-muenster.de  
Datum: 
06.10.2008 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0631/2008 
Mittelbereitstellung/Finanzierung 
 
6. Die oben genannte Sachentscheidung ist wie folgt finanziert:  
 
Auszahlungen 
 
 Nr. Bezeichnung Haus h.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0801 
Strategische Sportentwick-
lung, Sportanlagen und -
stätten 
                  
Investitionsmaßnah-
me 4190 Sentruper Höhe Umkleidege-
bäude 
2008 
 
535.000 
     
      
Teilfinanzplan (Zeile)   8 Auszahlung für Baumaßnah-
men 
2008 518.000   
Teilfinanzplan (Zeile)   9 Auszahlung für den Erwerb von 
beweglichem Anlagevermögen 
2008 17.000  
Insgesamt: 535.000  
 
Aufwendungen 
 
 Nr. Bezeichnung Haus h.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0112 Amt für Immobilienmanage-
ment                    
Teilergebnisplan 
(Zeile) 14 Bilanzielle Abschreibungen  2009 ff.  6.475       
Produktgruppe 0801 
Strategische Sportentwick-
lung, Sportanlagen und -
stätten 
   
Teilergebnisplan 
(Zeile) 14 Bilanzielle Abschreibungen  2009 ff 850  
 
 
Befristung 
 
 
7. keine 
 
 
 
Bisherige Beschlüsse 
 
Mit der öffentlichen Beschlussvorlage Nr. V/605/2005 "3. Sanierungskonzept des Sportparkes 
Sentruper Höhe" hat der Rat in seiner Si tzung am 21.09.2005 im Rahmen des Sanierungskon-
zepts auch die Errichtung eines zusätzlichen Umkleidegebäudes beschlossen. 
 
Zu 1.:  Planung 
 
Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen (1. und 2. Bauabschnitt) steht der Sportpark Sentru-
per Höhe als sogenannter “Jedermann-Sportpark“ neben dem organisierten Sport in Schulen und 
Vereinen auch allen Bürgerinnen und Bürgern wieder vollständig zur Verfügung. 
 
In einem 3. Bauabschnitt soll in der Nähe des West-Zugangs am Parkplatz Mühlenhof ein zusätzli-
ches Funktions- und Umkleidegebäude zur Bedarfsdeckung von Umkleide- und Duschmöglichkei-
ten erstellt werden. Das Gebäude soll eingeschossig mit 3-seitigem Umgang errichtet werden.

- 3 - 
V/0631/2008 
Das Raumprogramm umfasst 3 Umkleidebereiche (1 x Damen und 2 x Herren) mit angegliederten 
WC- und Duschräumen, 1 barrierefreies WC, einen Schiedsrichterraum mit Sanitärbereich, einen 
Lagerraum für die Bouleanlage als Ersatz der Containerlösung, einen Lagerraum für Bedarfe des 
Amtes für Grünflächen und Umweltschutz sowie einen Hausanschlussraum. 
 
Durch Baukörpergestaltung und Ausrichtung auf dem Grundstück sind Aspekte des passiven 
Schallschutzes zur angrenzenden Wohnbebauung berücksichtigt. Das Gebäude wird als Massiv-
bau (Ziegelmauerwerk, Stahlbeton, Holzdachtragwerk) mit Verblendfassade sowie einer Blech-
dachdeckung hergestellt. 
 
Zu 2.:  Checkliste bauökologische Kriterien 
 
Siehe Anlage 5  
 
Zu 3.:  Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
In das Umkleidegebäud
e wird ein, mit einem Euroschlüssel zugängiges, barrierefreies WC integ-
riert. Der Notruf wird am Gebäude akustisch und optisch signalisiert, die Notrufweiterleitung erfolgt 
analog zu öffentlichen WC-Anlagen zur Feuerwehr. Entsprechend der Empfehlung des Bundes 
und Landes wird im WC eine klappbare Liege angebracht. Die Auswahl des Liegenmodells erfolgt 
in enger Abstimmung mit der KIB. 
 
Zu 4.:  Weiteres Vorgehen 
 
Parallel zum Baubeschluss wird der Bauantrag vorbereitet. Nach dem Baubeschluss werden die  
Ausführungsplanung und die Ausschreibung erarbeitet. Ein Baubeginn ist somit frühestens im Ja-
nuar 2009  möglich. Darauf aufbauend ergäbe sich eine Fertigstellung des Gebäudes voraussicht-
lich Ende September 2009. 
 
Zu 5.:   Kosten/Folgekosten 
 
Infolge der Lage entstehen Erschließungskosten in Höhe von 36.000 € für die technischen Medien 
aufgrund der langen Versorgungswege (ca. 165 m). Auch die Kosten der Entwässerungsanlage 
erhöhen sich dadurch deutlich. Zusätzlich wird eine Druckentwässerung notwendig. 
 
Die Betreuung des Gebäudes erfolgt durch das Amt für Grünflächen und Umweltschutz. Die Öff-
nungszeiten werden sich an denen des Hauptumkleidegebäudes an der Sentruper Strasse orien-
tieren. 
 
Die Folgelasten für das immobile Anlagevermögen setzen sich aus Abschreibungen, Aufwendun-
gen für Sach- und Dienstleistungen und Finanzierung zusammen. Bei einem geschätzten Investiti-
onsvolumen von 518.000,00 € für Bauleistungen betragen die jährlichen zusätzlichen Aufwendun-
gen für bilanzielle Abschreibungen für das Gebäude 6.475,00 €, für zusätzliche Aufwendungen für 
Sach- und Dienstleistungen 11.729,00 € und für die Finanzierung 12.188,00 €. 
 
Bei einem geschätzten Investitionsvolumen von 17.000,00 € für Ausstattung und Kunstwerke  
betragen die jährlichen zusätzlichen Aufwendungen für bilanzielle Abschreibungen 850,00 €. 
 
Zu 6.:  Mittelbereitstellung/Finanzierung 
 
Die erforderlichen Mittel sind aus 
Resten der kameralen Mittel zur Sanierung des Sportparks 
Sentruper Höhe, wie unter Pkt. 6 Auszahlungen dargestellt, bereitgestellt.

- 4 - 
V/0631/2008 
Zu 7.:  Befristung 
 
keine 
 
 
I. V. 
 
gez. 
Bickeböller 
Stadtkämmerin 
 
 
Anlagen:
 
 
Anlage 1 – Übersichtsplan zum Standort 
Anlage 2 – Lageplan 1:500 
Anlage 3 – Grundriss 
Anlage 4 – Ansichten/Schnitt 
Anlage 5 – Öko-Checkliste 
Anlage 6 – Kostenschätzung gem. DIN 276 
Anlage 7 - Folgekostenberechnung

+1.50
602.85
50
-0.20+
- 0.00
803.35
2.65
3.00
71 9.18 5 2.50
45 9.44 5 2.20
175 3.01 24 2.635 175
2.51 44
NORDOSTEN
SCHNITT A-A
NORDWESTENSUEDOSTEN
SUEDWESTEN
Ansichten/Schnitt    Anlage 4
21 UMGANG16 UMKLEIDER.6 DUSCHR.
DCBA
Holzsparren
RR
OKG.
85 °
8 ° 3.5°

1.50
27.64
1.50
4.75
1.00 9.01
2.50
N
Lageplan     Anlage 2
8°
3.5°I
Neubau
Umkleidegebäude
Zusatzkosten
Wegquerung/ Höhe RW-Kanal
SW-NEU 160,73 m
Sportplatz
110
111
Flur 21
P P
P
P
16
53
114
Theo-Breider-Weg

9.185
30.65
50 27.64 50
1.51 27.64 1.50
44 2.07 5 175
2.51
24
5.01 24 5.01 24 5.01 24 6.01 44
2.635 115
2.01
2.509.01
445.32
24
3.01
2.50442.51
175
2.63524
3.011751.05
44 4.76
24
2.01
175
2.825 24
2.825 175
2.01 24 2.01 175
2.825 24 6.01 44
N
Grundriss     Anlage 3
20 Beh.-WC
F:6.16  m2
U:10.04  m
19 Schiedsr.
Vorr.
F:5.09  m2
U:9.17  m
18 Schiedsr.
F:6.80  m2
U:10.54  m
17 Schiedsr.
WC/Dusche
F:5.17  m2
U:9.29  m 16 D-Umkleide
F:26.38  m2
U:20.66  m
15 H1-Umkleide
F:26.38  m2
U:20.66  m
14 H2-Umkleide
F:26.38  m2
U:20.66  m
13 Boule
F:31.65  m2
U:22.66  m
12 Haustechnik
F:17.83  m2
U:18.04  m
11 H2-Dusche
F:8.34  m2
U:11.67  m
10 H2-Vorr.
F:3.61  m2
U:9.19  m
9 H2-WC
F:1.95  m2
U:6.04  m8 H1-Vorr.
F:3.61  m2
U:9.19  m
7 H1-WC
F:1.95  m2
U:6.04  m
6 H1-Dusche
F:8.34  m2
U:11.67  m
5 D-Dusche
F:8.30  m2
U:11.67  m
4 D-Vorr.
F:2.60  m2
U:6.69  m
3 D-WC
F:1.55m2
U:5.24m
2 D-WC
F:1.57m2
U:5.24m
1 Lager
F:14.11  m2
U:15.54  m
21 Umgang
NGFb :102.49m2
NUmf:  101.60m
A-A
Blockstufe
Stiefelreinigung
RRRR RR
Dach=Aussenwand geneigt
Dachkante
654321
D
C
B
A

ANLAGE 5 
Stadt Münster – Amt für Immobilienmanagement – Abt 23.41 Architektur und Projektsteuerung  
 
 
Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien 
 
 
Planung  
 
1. Darstellung des Energiesparkonzeptes 
  
Entwurf eines kompakten eingeschossigen Baukörpers 
technisch gleicher Standard mit den in den letzten Jahren realisierten Umkleidegebäuden in 
Sportanlagen.  
  
2. Jahres-Heizwärmebedarf  
 
gem. Rechenverfahren EnEV 2007 bezogen auf Primärenergie 
 
 Geplant:   qh = 101,48 kWh /( m 
2 * a) 
 
 Zulässig:   qh = 130,35 kWh /( m 
2 * a) 
 
 Unterschreitung:   22 % 
 
 Jahres-Heizwärmebedarf nach gesonderte Methode 
 
Methode: Heizenergiebedarf gem. EnEV bezogen auf BGF 
____________________________________________________________________________ 
                                                                           
 Jahres-Heizwärmebedarf: 57,7   in   kWh /( m 2 * a)  
 
Trotz des geringen Bauvolumens (770 cbm) und des dadurch vorhandenen ungünstigen  
A/V-Verhältnisses wird bereits ein optimierter baulicher Wärmeschutz erreicht, der die 
Bauteilauflagen der EnEV (Tabelle 1 zu Anlage 3) deutlich unterschreitet 
 
U-Werte der Außenbauteile:     Unterschreitung EnEV  
 
Sohle:  0,27 W/qmK  (12 cm Wärmedämmung 035)  32 % 
Wand:  0,20 W/qmK  (14 cm Wärmedämmung 035)  43 % 
Fenster:  1,40 W/qmK      18 % 
Dach:  0,17 W/qmK  (24 cm Wärmedämmung 035)  32 % 
 
 Ein darüber hinausgehende Optimierung ist mit ange messenen wirtschaftlichen Mitteln  
aufgrund des geringen Bauvolumens nicht vertretbar.  
 
Die Hauptnutzung des Gebäudes findet von April bis Oktober statt. 
 
 
3. Verhältnis wärmeübertragende Gebäudehülle (A) zu m beheizten 
Bauwerksvolumen (V) 
        
 A / V : 0,95 
  ( m -1 )

ANLAGE 5 
4. Wärmeerzeugung 
 
  über 
   Einzelheizung   
 X  Zentralheizung  
 
 mit 
  
X  Gas,    Oel,    Strom  
 
 sonstige Wärmelieferung 
 
  Nahwärmesystem  
   Fernwärmesystem  
  
5. Sonnenenergienutzung, aktiv 
  
Aufgrund der Lage des Gebäudes in unmittelbare Nähe  eines südlich angrenzenden 
Wäldchens ist, bedingt durch dessen Verschattung, d er Einsatz von Sonnenkollektoren zur 
Warmwassererwärmung nicht effektiv. 
 
6. Wasser/Begrünung 
 
 Regenwassernutzung  
  
keine 
            
 Regenwasserverrieselung  
  
keine 
  
 Versiegelung  des  Grundstückes  ( %)  
  
Geringfügig im Vergleich zur Gesamtanlage Sportpark Sentruper Höhe  
 
 Ersatzmaßnahmen  
  
keine 
 
 Dach -/Fassadenbegrünung  
  
keine 
   
 
7. Maßnahmen zum Emissions- / Immissionsschutz 
 
 Schall  / Lärm 
  
Durch Standortwahl, Baukörperstellung und Baukörpergeometrie sind 
Schallschutzanforderungen zu der angrenzenden Wohnbebauung berücksichtigt. 
 
 Altlasten  / Schadstoffe  
  
keine 
 
8.  Sonstige Angaben 
 
Aufgrund der Lage im „unkontrollierten“ Außenbereich wird erhöhte Einbruchs- und 
Vandalismusprävention in der Planung berücksichtigt.

ANLAGE 5 
Ausführung  
 
1.  wesentliche Baustoffe 
 
 Tragwerk  
 
 Stahlbeton und Ziegelmauerwerk 
 
 Fassade   
 
 Verblendfassade 
  
 Dach   
 
 Holztragwerk, Warmdach, Dachschalung , Metalldecku ng 
 
 Fenster   
  
Thermisch getrennte Aluminiumfenster mit Wärmeschutzisolierverglasung 
      
 Innenwände  
  
Ziegelsichtmauerwerk 
 
 Bodenbeläge  
  
Fliesen, Feinsteinbeläge grau 
    
 Verkleidungen  
  
Deckenverkleidung aus Gipskarton 
 
 Anstriche  
  
Lösungsmittelfreie Anstriche der Stahlzargen und Gipskarton-Decken 
 
 
2. Einsatz  von durch Ratsbeschlüsse indizierte Bau stoffe 
 
 
 PVC   
  Tropenholz  
  FCKW / HFCKW -haltige Baustoffe       
  
 Begründung für Einsatz:

ANLAGE 5 
3. Haustechnik / Technische Gebäudeausrüstung 
  
 Wesentlichen Komponenten des Heizsystems 
 
Gasbrennwerttechnik incl. Warmwasserbereitung und zusätzlichem Duschwasser-Speicher 
 
 Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 
  
Für die Duschräume mit Kreuzstromwärmetauscher 
 
 Einsparungsmaßnahmen in der Elektro- und Beleuchtungstechnik 
  
Einsatz von Energiespar-Leuchtmitteln mit Präsenzmeldern 
  
 Wasserspartechniken 
  
 Selbstschluss- und Wasserspararmaturen an Duschen , Toiletten und Waschbecken 
 
 Luftdichtigkeit des Gebäudes 
  
gem. EnEV 
 
 
4. Abfallvermeidungskonzept 
 
 Einsatz von Recyclingstoffen 
  
Recyclingschotter als Unterbau der Sohlplatte 
 
 Abfallvermeidungskonzeptes in der Planung- und Bauausführung 
 
Kein Einsatz von Verbundbaustoffen 
 Bauschutt wird getrennt nach Art gesammelt und durch die Fachunternehmer entsorgt.  
 
  
 
 
 
aufgestellt: 02.10.2008 
 
 
 
 
Amt für Immobilienmanagement 
Harald Koops - Architekt

ANLAGE 6 
Kostengruppe 100 Grundstück 0 €
Kostengruppe 200 Herrichten und Erschließen 36.000 €
Kostengruppe 300 Baukonstruktionen 296.515 €
Kostengruppe 400 TGA 133.500 €
Kostengruppe 500 Außenanlagen 19.300 €
Kostengruppe 600 Ausstattung 17.000 €
Kostengruppe 700 Honorare u. Baunebenkosten 20.000 €
Gesamtsumme (brutto) (KG 100 - 700) 522.315 €
Unvorhersehbares / Rundung 2% 12.685 €
PROJEKTBUDGET 535.000 €
Kostenschätzung gem. DIN 276 zum Neubau Umkleidegebäude Sentruper Höhe 
Neubau Umkleidegebäude 
Sentruper Höhe 
Kostenschätzung Amt 23 vom 29.09.2008

ANLAGE 1 
    
 
STANDORT

Folgekostenberechnung UK Sentruper Höhe 2008_09_29.xls Anlage 7 
200 Herrichten 36.000,00 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 296.515,00 €
400 Bauwerk - Technische Anlagen 133.500,00 €
500 Außenanlagen 19.300,00 €
700 Baunebenkosten 20.000,00 €
Unvorhersehbares 12.685,00 €
Gesamte Investition 518.000,00 €
NGF 207,80 m² 
Abschreibungen Gebäude 6.475,00 € bei 80 Jahren Gesamtnutzungsdauer 
Abschreibungen Ausstattung 850,00 €
Abschreibungen (gerundet): 7.325,00 €
Instandhaltungspauschale 6.216,00 € bei 1,20% vom Wiederherstellungswert 
Verwaltungskosten Amt 23 1.413,00 € bei 6,80 € pro m² NGF 
Reinigungskosten 1.814,00 € bei 8,73 € pro m² NGF 
Energiekosten 2.286,00 € bei 11,00 € pro m² NGF 
Aufw. Für Sach- und Dienstleistungen Neubau (gerundet): 11.729,00 €
Finanzierungskosten Gebäude 12.188,00 € bei 4,50% 
Gesamtfinanzierungskosten (gerundet): 12.188,00 €
Gesamtfolgelasten (gerundet) 31.242,00 €
Berechnungsgrundlage 
Berechnung der jährlichen Folgelasten