Bund-Länder-Programm 'Soziale Stadt' - Kranichstein Modernisierung der Jugendeinrichtung `Shark´s Gym´, Siemensstraße 2

Unterzug
UK.= 3,11
Unterzug
UK.= 3,11
Unterzug
UK.= 3,11
Stütze
D=40cm
Stütze
D=40cm
Stütze
D=40cm
HK.HK.HK.
HK.
HK. HK. HK.
HK. HK.
Grundriss M. 1:50
Grundriss
Konzept Neu
Schacht
Trockenbau
Massiv
Massiv
Trockenbau
Unterzug
UK.= 3,11
Fensterbankkanal
Elektro
Sonnenschutz
Jalousien
Sonnenschutz
Jalousien
Sonnenschutz
Jalousien
Sonnenschutz
Jalousien
Sonnenschutz
Jalousien
Fensterbankkanal
Elektro
Fensterbankkanal
Elektro
Sonnenschutz
Jalousien
Sonnenschutz
Jalousien
Sonnenschutz
Jalousien
Sonnenschutz
Jalousien
Sonnenschutz
Jalousien
Fensterbankkanal
Elektro
Sonnenschutz
Jalousien
Sonnenschutz
Jalousien
Sonnenschutz
Jalousien
Sonnenschutz
Jalousien
Sonnenschutz
Jalousien Sonnenschutz
Jalousien
Sonnenschutz
Jalousien
Büro
Fläche: 5,60m²
Umfang: 10,30m
Abgeh.Decke 
Umkleide - H
Fläche: 11,22m²
Umfang: 17,20m
Abgeh.Decke 
Umkleide - D
Fläche: 10,66m²
Umfang: 16,93m
Abgeh.Decke 
WC / Du - H
Fläche: 5,50m²
Umfang: 10,31m
Abgeh.Decke 
WC / Du - D
Fläche: 5,50m²
Umfang: 10,31m
Abgeh.Decke 
Kickbox - Studio
Fläche: 137,30m²
Umfang: 53,80m
Li.RH.= 3,578m 
OK.FFB = 0,00
Windfang Neu
Regalmöbel
Brüstungshoch
Kammer
Fläche: m²
Umfang: m
Abgeh.Decke 
Zuluft Zuluft
Zuluft Zuluft
Zuluft Zuluft Zuluft Zuluft
Glasvordach Neu
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Abgeh. Decke
Glatt
Wärmedämmung Innen
Abgeh. Decke
Glatt
Wärmedämmung Innen
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Abgeh. Decke
Glatt
Wärmedämmung Innen
Unterzug
UK.= 3,21
Abgeh. Lochdecke
perforiert
Schallabsorbierent
Wärmedämmung Innen
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lspr.
Lspr.
Abluft Abluft
AbluftAbluft
Lichtleiste
Lichtleiste Lichtleiste
Lichtleiste Lichtleiste
Lichtleiste Lichtleiste
Lspr.
Lspr.
Lspr.
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Abgeh. Decke
Glatt
Wärmedämmung Innen
Abgeh. Decke
Glatt
Wärmedämmung Innen
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Lichtleiste
Abgeh. Decke
Glatt
Wärmedämmung Innen
AB C
123
Umfang gesamt: ca. 51,0m
Fläche gesamt: 182,0m²
Innenraum Volumen: ca.V= 655m³
Abgeh. Lochdecke perforiert: 66,00m²
Abgeh.Decke Glatt: 96,00m²
32 x Langfeldleuchten
13 x Heizkörper
50
ARCHITEKTEN  HOCHBERG + NEFF
Projekt:
Bauherr:
GEZEICHNET     DATUM MASSTAB BLATTGRÖSSE
Wittmannstrasse 19
64285 Darmstadt
Telefon (06151) 3689190
Telefax (06151) 3689192 
architekten@hochberg-neff.info 
Kickbox - Studio
" Shark's Gym "
In 
64289 Darmstadt - Kranichstein
Siemensstraße 2
Entwurf
Wissenschaftsstadt Darmstadt
Eigenbetrieb Immobilienmanagement
Bessunger Straße 125
64295 Darmstadt
Neff 1 : DIN A2Feb. 2011
Änderung / Ergänzung Datum
- Alle Masse sind am Bau vorort zu prüfen 
Blatt
Kickbox - Studio " Shark's Gym "
Energetische Sanierung

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äúÞ;\0O] ]0Ð]k\äšaâšaO]÷ä䀀€€ÙKostenschätzung DIN 276
- Kostenrahmen -
Stand: Juni 2011

Projekt
Kickbox – Studio „Shark’s Gym“
Siemensstraße 2
64289 Darmstadt - Kranichstein

Bauherr
Wissenschaftsstadt Darmstadt
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt
Bessunger Strasse 125
64295 Darmstadt

Planung
Architekten Hochberg + Neff
Wittmannstrasse 19
64285 Darmstadt
 HYPERLINK "mailto:architekten@hochberg-neff.info" 
architekten@hochberg-neff.info
 HYPERLINK "http://www.hochberg-neff.de" 
www.hochberg-neff.de


1.0Baustelleneinrichtung
Summe 1.0 Baustelleneinrichtung pauschal                   2.000,00

Gerüstbauarbeiten
Gerüstbau 2-seitig und
Laufschutz auf dem Flachdach         175,00m² x  18,00   = 3.150,00
Summe 2.0 Gerüstbauarbeiten                                          3.150,00

Schimmelbehandlung
Entfernen und Entsorgen der vorhandenen
Schimmel – und Sporenbildung durch
Dampfstrahlen und Reinigen mit Alkohollösung.
incl. aller Vor – und Nacharbeiten.       40,00m² x 35,00   = 1.400,00
Summe 3.0 Schimmelbehandlung                                     1.400,00

Demontage der vorh. Abgeh. Decken
Entfernen und Entsorgen der vorhandenen
Abgeh. Decken in Sanitär- und Umkleideräumen,
wegen neuer Wärmedämmung an Decke und
Fenstermontage                                   39,00m² x 25,00   =     975,00
Summe 4.0 Demontage Decken                                             975,00

Demontage der vorh. Metallfenster + Türen
Entfernen und Entsorgen der vorhandenen
Metallfensterkonstruktion.
Sonnenschutz – und Metallschwerter sind
Eventuell wieder zu verarbeiten!        102,00m² x 35,00   =  3.570,00
Summe 5.0 Demontage Fenster                                          3.570,00


6.0 Metall - Fensterbauarbeiten / Sonnenschutz
Alu – Metallfenster, 3-fach Verglasung, Uw 1,0W(m²K)
Fensterfassadensystem mit 70mm Grundbautiefe.
Pulverbeschichtet, 2-farbig.
Verglasung teilweise Transluzent, teilweise Klar.
Dreh – Kipp Beschlag, Alternativ: Schwingfenster
Vorhandenen Sonnenschutz evtl. übernehmen!
Vorhandene Metallschwerter / Lisenen evtl.übernehmen!
Mit allen Anschluss – und Abdichtungsarbeiten    102,00m² x 560,00   = 57.120,00

Sonnenschutz optional: wenn bestehender
Sonnenschutz nicht mehr verwendbar!                   42,00m² x 110,00   =   4.620,00
Summe 6.0 Fensterbauarbeiten / Sonnenschutz                                  61.740,00

Metall – Fensterarbeiten / Windfang
Liefern und Einbauen einer Windfanganlage,
in die Metall-Fensterkonstruktion gemäss
Fensterfassadensystem, mit 2 Türanlagen.
Ansonsten wie vor!                                                 23,00m² x 650,00   = 14.950,00
Summe 7.0 Windfang                                                                              14.950,00

8.0 Trockenbau - Innendämmarbeiten
Beton – Außenwände werden von Innen
gedämmt: System W631, Knauf in Therm, 80mm, WLG 032
Fläche: 85,00m²                                     85,00m² x 65,00   = 5.525,00
Betondecke wird von Innen gedämmt.
Wärmedämmung 140mm, Mineralfaser WLG 032, Dampfsperre,
incl. Abgeh. Akustikdecke perforiert, gespachtelt und streichfertig
Fläche: 65,00m²                                     65,00m² x 75,00   = 4.875,00
Betondecke wird von Innen gedämmt.
Wärmedämmung 140mm, Mineralfaser WLG 032, Dampfsperre,
incl. Abgeh. GK-Decke glatt, gespachtelt und streichfertig
GK-Feuchtraumplatten
Fläche: 100,00m²                                100,00m² x 70,00   = 7.000,00
Vorhandene Trockenbauwände 12,5cm,
an neue Metallfensterfassade anpassen und beiarbeiten
Fläche: 25,00m²                                    25,00m² x 55,00   = 1.375,00
Summe 8.0 Trockenbauarbeiten                                       18.775,00

 Abgehängte Metalldecke Sanitärbereich / Alternativ
Liefern und Einbauen einer abgeh. Metalldecke
im Umkleide – und Sanitärbereich
Fläche: 40,00m²                                     40,00m² x 70,00   = 2.800,00
Summe 9.0 Metalldecke                                                        2.800,00

10.0   Malerarbeiten / Innen
Malerarbeiten im Innenbereich
Decken 170m²                            170,00m² x 8,00   = 1.360,00
Wände  230,00m²                       230,00m² x 8,00   = 1.840,00
Summe 10.0 Malerarbeiten / Innen                                      3.200,00








11.0    Haustechnik Lüftung
Liefern und Einbauen einer 
Kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit
4 x Luftwechsel (wegen der Nutzung-Sport),
Zuluft an Heizung / Register angeschlossen.
10,00/m³ Luft (Raumvolumen = 655,00m³)
(Kontrollierte Wohnraumlüftung 0,5 x Luftwechsel für Sportgenutzte Räume ungeeignet, bringt nichts! Kosten ca. 12.000,00)
Summe 11.0 Lüftung                                        pauschal   31.200,00

Haustechnik Heizung
Demontage, versetzen und Wiedereinbau,
Anschließen der vorhandenen Heizkörper.
Anzahl der Heizkörper: 13 Stück                 13 x 300,00   = 3.900,00
Summe 12.0 Heizung                                                          3.900,00

Elektroarbeiten
Rückbau und Neuverlegung der vorhandenen 
Elektroinstallation, Beleuchtung neu, Fensterbankkanal neu
Summe 13.0 Elektroarbeiten pauschal                             9.000,00


Schlosserarbeiten – Vordach
Neubau eines Glasvordaches vor dem
Eingangsbereich
Summe 14.0 Schlosser – Vordach pauschal                     4.000,00

Schreinerarbeiten
Ablageregal (Schuhe) im Windfangbereich 4,0 lfm.
Summe 15.0 Schreinerarbeiten – Regal pauschal               900,00

Bauendreinigung
Gesamtes Boxkick-Studio Bauendreinigen
Fläche: 185,00m²                                 185,00m² x 10,00   = 1.850,00
Summe 16.0 Bauendreinigung                                             1.850,00
 
17.0  Sonstiges
Unvorhergesehene Arbeiten                                                   8.000,00
Summe 17.0 Sonstiges                                       pauschal   8.000,00














Zusammenstellung 

  1.0 Baustelleneinrichtung                                                                    2.000,00
  2.0 Gerüstbauarbeiten                                                                          3.150,00
  3.0 Schimmelbehandlung                                                                     1.400,00
  4.0 Demontage vorh. Abgeh. Decken                                                     975,00
  5.0 Demontage vorh. Metallfenster                                                      3.570,00
  6.0 Metall - Fensterbauarbeiten / incl. Sonnenschutz neu               61.740,00
  7.0 Metall - Windfang                                                                           14.950,00
  8.0 Trockenbau / Innendämmung                                                       18.775,00
  9.0 Metalldecken                                                                                     2.800,00
10.0 Malerarbeiten / Innen                                                                       3.200,00
11.0 Haustechnik Lüftung                                                                     31.200,00
12.0 Haustechnik Heizung                                                                      3.900,00
13.0 Elektro                                                                                              9.000,00
14.0 Vordach / Glas                                                                                 4.000,00
15.0 Schreiner                                                                                            900,00
16.0 Bauendreinigung                                                                            1.850,00
17.0 Sonstiges                                                                                         8.000,00
Summe Netto                                                                                       171.410,00
+ 19% Mwst.                                                                                           32.567,90
Summe Gesamt                                                                                   203.977,90


Honorare:

Bauphysik / Wärmeschutz / 3-5 Ortstermine                        pauschal 2.400,00  Brutto                                    

Architekt  (ausgehend von 171.400,00 anrechenbare Kosten)
LPH. 5 – 9 gem. HOAI 2009 §34 Abs.1 = 73% Leistung
Honorarzone III – Mindestsatz
Umbauzuschlag 25%
Nebenkosten 5%
Honorar Brutto:                                                                                     23.480,46

Gesamtsumme                                                                                  229.858,36






Darmstadt, Juni 2011


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Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
16.08.2011 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat III Dezernat IV 
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 
Amt: Stadtplanungsamt in 
Zusammenarbeit mit IDA 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2011/0303 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
 
Betreff: Bund-Länder-Programm "Soziale Stadt" - Kranichstein 
Modernisierung der Jugendeinrichtung `Shark´s Gym´, Siemensstraße 2 
 
Vorlage vom: 25.07.2011 
 
Beschlussvorschlag: 
1. Der Magistrat stimmt der energetischen Sanierung der städtischen Liegenschaft und 
Jugendeinrichtung 'Sharks Gym' zu. 
2. Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich auf rd. 230.000,00 EUR. Die Kosten werden verteilt 
auf Dezernat V, IDA und Mittel der 'Sozialen Stadt'. Seitens des Dezernats V stehen Mittel in Höhe 
von 25.000,00 EUR bereit (s. Magistratsvorlage 2009/0009 / Beschluss 190 vom 22.04.2009). Die 
Finanzierung von Kosten in Höhe von 78.000,00 EUR erfolgt aus dem Budget des Eigenbetriebs 
Immobilienmanagement. 
Die Finanzierung von Kosten in Höhe von rd. 127.000,00 EUR erfolgt aus Mitteln des Bund-Länder-
Programms 'Soziale Stadt'. Diese stehen bei der Kostenstelle 061-030-1300, Investitionsnummer 
08061-5001 (Baumaßnahmen) zur Verfügung. 
3. Der Eigenbetrieb Immobilienmanagement (IDA) wird beauftragt, die Planung und Ausführung der 
Maßnahme in Abstimmung mit allen Bete iligten zu veranlassen.  
 
 
Anlagen: Shark's Gym KONZEPT NEU 
Shark' Gym KOSTENSCHÄTZUNG 06.2011

2 
... 
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Beschluss des Magistrats vom

3 
... 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 25.07.2011  
 
Im Bund-Länder-Programm 'Soziale Stadt', in das der Stadtteil Darmstadt Kranichstein Ende 2000 
aufgenommen wurde, spielt die Schaffung von ergänzenden Angeboten für Kinder und Jugendliche in 
Bereichen der offenen Jugendarbeit eine besondere Rolle. Vor diesem Hintergrund wurde zur 
langfristigen Sicherung der Jugendeinrichtung 'Sharks' Gym' die Immobilie in der Siemensstraße 2 im 
Jahr 2006 aus Mitteln des Bund-Länder-Programms erworben. Eigentümerin der Immobilie ist der 
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt (IDA). Träger der Einrichtung ist das Jugendamt. 
Für den Stadtteil Kranichstein ist die Einrichtung, in der zur Zeit etwa 100 Jugendliche trainieren, von 
hoher sozialer Bedeutung. Den Jugendlichen wird eine Plattform geboten, die es ihnen ermöglicht, die 
eigenen Stärken und den eigenen Selbstwert zu initiieren und zu demonstrieren. Gleichzeitig findet bei 
der Ausübung dieser von den Jugendlichen selbst gewählten Sportart die Gewöhnung an sportliches 
Fair-Play statt und durch Disziplin und Einhaltung von Regeln wird der Gegenüber respektiert und 
eine realistische Selbsteinschätzung seiner eigenen Fähigkeiten gefördert. 
 
Vor dem Hintergrund der heutigen bauphysikalischen Eigenschaften der Immobilie (ungedämmte 
Betonaußenwände, keine Lüftungsanlage) und die durch die sportive Nutzung bedingte starke 
Feuchtigkeitsentwicklung ist seit Ankauf der Immobilie eine massive Schimmelproblematik im Bereich 
der Außenwände entstanden. Neben der akuten Gesundheitsgefährdung ist eine langfristige Nutzung 
der Einrichtung in Frage gestellt. 
Eine energetische Sanierung ist daher dringend erforderlich. Ziel ist neben einer Verbesserung der 
Wärmedämmeigenschaften der Fassade auch die zukünftige Reduzierung von Nebenkosten zu 
erreichen.  
 
Die Sanierung beinhaltet folgende Einzelmaßnahmen: 
- Austausch der Fenster 
- Dämmung der Fassade 
- Einbau einer kontrollierten Lüftungsanlage 
- Einbau einer Schleuse im Eingangsbereich (innen) 
- Anbringen eines Vordachs im Eingangsbereich (außen). 
 
Die Planung wurde mit dem Eigenbetrieb Immobilienmanagement (IDA), dem Sozialdezernat, der 
Eigentümergemeinschaft, der AG 'Soziale Stadt' und dem Jugendamt als Träger der Einrichtung 
abgestimmt. Die Projektkoordination 'Soziale Stadt' befürwortet das Projekt.  
 
Der Modernisierung soll kurzfristig im Jahr 2011 umgesetzt werden. 
 
Darmstadt, den 25.07.2011 
61.1.2 sa-th        Nst.: 3641 
 
 
Die Dezernentin III:  Der Dezernent IV:   Die Dezernentin V: 
 
 
 
 
Brigitte Lindscheid André Schellenberg  Barbara Akdeniz 
Stadträtin Stadtrat   Stadträtin