Neubau Schwimmzentrum Nord, Vorentwurf und Finanzierung

Neubau Nordbad Darmstadt
Anzahl Einheit EP/ € GP/ € Summe/ €
100 Grundstück
Zwischensumme Kostengruppe 100 0,00
200 Erschließung
210 Herrichten
Abbruch bestehendes Hallenbad 30.000 m³ 12,00 360.000,00
Herrichten Gelände / Rodungen 12.000 m² 3,00 36.000,00
220 Erschliessung
 - Ver - und Entsorgung - Medienkosten gesch. (FW, RW, SW) 1 psch 70.000,00 70.000,00
weitere Abstimmungen mit Versorgern erforderlich
Zwischensumme Kostengruppe 200 466.000,00
300 Bauwerk
a) Gebäude
1. erweiterter Rohbau, einschl. Fassaden 38.629 m³ 160,00 6.180.640,00
2. Ausbau, einschl. Einrichtung Umkleide 38.629 m³ 85,00 3.283.465,00
b) Besondere Konstruktionen
 - Rutschenkonstruktion 80 m 2.700,00 216.000,00
c) Optionale Errichtung einer Traglufthalle ü. bestehende Freibecken 1 psch 400.000,00
Zwischensumme Kostengruppe 300 9.680.105,00
400 Technische Anlagen
410 Abwasser-,Wasser-, Gasanlagen
 - Sanitärinstallation einschl. Grundleitungen o. äußere Erschl 1 Stck 500.000,0 0 500.000,00
420 Wärmeversorgungsanlagen
 - Heizungsinstallation ( Fernwärme ) 1 psch. 230.000,00 230.000,00
430 Lufttechnische Anlagen 
 - Lüftungsinstallation 1 Stck 1.375.000,00 1.375.000,00
440 Starkstromanlagen
 - Elektroinstallation / Beleuchtung 1 Stck 740.000,00 740.000,00
450 Fernmelde- und Informationstechnische Anlagen
 - Elektroinstallation / Einrichtung ( in 440 )
460 Fördertechnik
 - Startbrücke 1 Stck 200.000,00 200.000,00
 - Behindertenlifter 1 Stck 12.000,00 12.000,00
470 Nutzungsspezifische Anlagen 
 - Wassertechnik 1 Stck 1.140.000,00 1.140.000,00
471 Kücheneinrichtungen 1 Stck 100.000,00 100.000,00
480 Gebäudeautomation
 - MSR - Technik / Schaltschränke in 470 enthalten
Zwischensumme Kostengruppe 400 4.297.000,00
Kostengruppen
Grobkostenschätzung DIN 276

Anzahl Einheit EP/ € GP/ € Summe/ €Kostengruppen
500 Aussenanlagen 
510 Geländeflächen, 172.000,00
520 Befestigte Flächen 114.000,00
530 Konstruktionen 71.000,00
550 Einbauten, Spielplatz, Beleuchtung 66.100,00
Zwischensumme Kostengruppe 500 423.100,00
600 Ausstattung
610 Allgemeine Ausstattung (ohne Einr. Fitness)
 - Möblierung, Gastro / Sauna / Schwimmhallen 1 psch 45.000,0 0
 - Möblierung, Personal, Sanitäter und Verwaltung 1 psch 25.000,0 0
 - Dekoration / Bepflanzung 1 psch 10.000,0 0 80.000,00
619 Ausstattung sonstiges
 - Beschilderung 1 psch 10.000,0 0
 - Feuerlöscher / Fluchtwegpläne 1 psch 10.000,0 0 20.000,00
Zwischensumme Kostengruppe 600 100.000,00
Summe Kostengruppe 200 - 600 (o. MwSt)
700 Nebenkosten
 - 20% von KG 200 - 600 2.993.241,00
Zwischensumme Kostengruppe 700 2.993.241,00
Summe Kostengruppe 200 - 700 (o. MwSt) 17.959.446,00
Bemerkung:
BRI: ca. 38.700 m³
BGF: ca. 8.800 m²
Wasserflächen: 1.450 m²
Stand 18.03.2009
Die Abbruchkosten sind Schätzungen ohne Berücksichtigung evtl. Schadstoffe bzw. Kontaminierungen. Die Kosten können je nach 
Entsorgungskonzept und Auflagen stark variieren.
Die Kostenschätzung basiert auf einer normalen Gründung des Gebäudes auf Streifen-
und Punktfundamenten.
14.966.205,00

Baugrenze
Baugrenze
Fahrradweg
Beach
Volley
Beach
Volley
Spielplatz
Baugrenze
Beach
Soccer
Betriebshof
Rutschbahn 80 m
Haupteingang
­2.00
+5.30
= 138,00 üNN
­1.35
±0.00
+1.35
+6.20
+8.30
Falttüren Falttüren
­1.35
+6.20
+12.00
­2.00
±0.00
+1.35
+5.30
­2.85
­1.85
±0.00
+8.30
+12.00
­3.80
+27
+4.00
­2.60
+1.35
+8.30
+6.20
+8.30
­1.35
±0.00±0.00
+1.35
+6.20
­1.35
+12.00
Falttüren
= 138,00 üNN
­2.30
±0.00
+4.00
+6.20
+12.00
­2.00
±0.00
+1.35
+5.30
+8.30
­3.80
±0.00
+4.00
nordbad
= 138,00 üNN
ZEICHNUNG
ARCHITEKT
BAUHERR
PROJEKT
BLATTGRÖSSE DATUMGEZEICHNET
ZEICHNUNGSNR.UNTERSCHRIFT  ARCHITEKT: UNTERSCHRIFT BAUHERR:
MASSTAB INDEX
DR. KRIEGER
ARCHITEKTUR­ UND INGENIEURBÜROTEL.  : (02051) 3107­0
FAX   : (02051) 3107­90
MAIL : info@architekt­krieger.de
BLUMENSTRASSE 2
42551 VELBERT
01:20013.03.2009
V O R E N T W U R F
Neubau Nordbad Darmstadt 
STADT DARMSTADT
64289 DARMSTADT
ALSFELDER STRASSE
EIGENBETRIEB BÄDER
FRANKFURTER STRASSE 71
64293 DARMSTADT
TEL.  : (06151) 13 2970
FAX   : (06151) 13 2940
Kalman/Bergholz
Ansichten
95.0 x 58.0 cm
V 4
Ansicht West
Ansicht Süd
Ansicht Ost
Ansicht Nord
MAIL : martina.preisher@darmstadt.de
H/B = 580.0 / 950.0 (0.55m²) Allplan 2006

Rutschbahn 80 m
Haupteingang
Baugrenze
Baugrenze
Fahrradweg
Beach
Volley
Beach
Volley
Spielplatz
Baugrenze
Beach
Soccer
Betriebshof
3
2
1
3
2
1
Startbrücke
Lüftung Umkleiden
Nicht unterkellert
Nicht unterkellert
Lüftung Foyer
Rohrgang ­2,30
Nicht unterkellert
Betriebshof
­1,35
­2,00
Lüftung Sport
­3,80
ZBV
18.32 m²
HAR
17.14 m²
Heizung
65.41 m²
Werkstatt
26.56 m²
Betriebsw.
18.99 m²
SW Sport
50.71 m²
Spülwasser
36.69 m² Schlammwasser
36.69 m²
SW LSB
10.66 m²
SW ELB
18.81 m²
Treppenhaus
14.36 m²
Rohrgang Sport
372.25 m²
Technik 2
617.57 m²
570.01 m²
Technik 1
314.50 m²
Rohrgang Erlebnisbecken
BAT
9.88 m² ELT
8.97 m²
NSHV
34.21 m²
Lager 1
23.42 m²
Lager 2
46.81 m²
Lager 3
13.63 m²
ZEICHNUNG
ARCHITEKT
BAUHERR
PROJEKT
BLATTGRÖSSE DATUMGEZEICHNET
ZEICHNUNGSNR.UNTERSCHRIFT  ARCHITEKT: UNTERSCHRIFT BAUHERR:
MASSTAB INDEX
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Neubau Nordbad Darmstadt 
STADT DARMSTADT
64289 DARMSTADT
ALSFELDER STRASSE
EIGENBETRIEB BÄDER
FRANKFURTER STRASSE 71
64293 DARMSTADT
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Kalman/Bergholz
V 1
Grundriss Untergeschoss
90.0 x 58.0 cm
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Allplan 2006H/B = 580.0 / 900.0 (0.37m²)

Rutschbahn 80 m
Haupteingang
Baugrenze
Baugrenze
Fahrradweg
Beach
Volley
Beach
Volley
Spielplatz
Baugrenze
Beach
Soccer
Betriebshof
Lehrschwimm­
becken
Sportbecken
Alsfelder Straße
Plansch­
becken
Baugrenze
Baugrenze
Fahrradweg
Beach
Volley
Beach
Volley
Spielplatz
Baugrenze
Beach
Soccer
Betriebshof
Rutschbahn 80 m
Haupteingang
ZEICHNUNG
ARCHITEKT
BAUHERR
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DR. KRIEGER
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BLUMENSTRASSE 2
42551 VELBERT
013.03.2009
V O R E N T W U R F
Neubau Nordbad Darmstadt 
STADT DARMSTADT
64289 DARMSTADT
ALSFELDER STRASSE
EIGENBETRIEB BÄDER
FRANKFURTER STRASSE 71
64293 DARMSTADT
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Kalman/Bergholz
PROJEKT
90.0 x 58.0 cm
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Lageplan
1:500
V 0
Allplan 2006H/B = 580.0 / 900.0 (0.36m²)

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
09.03.2010 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat II Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 
Amt: Amt für Familie, Kin-
derbetreuung und Sport 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. Beschluss-
fassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2010/0056  
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
 
Betreff: Neubau Schwimmzentrum No rd, Vorentwurf und Finanzierung 
 
Vorlage vom:  3. 2.2010 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Der Magistrat nimmt den Vorentwurf mit Grobkostenschätzung des Architekturbüros Dr. Krieger zum 
Neubau Schwimmzentrum Nord zur Kenntnis. 
 
2. Der Magistrat stellt im Rahmen der Etatberatungen 2010 im MIP des Eigenbetriebes Bäder       zum 
vorhandenen Ansatz in Höhe von 1,5 Mio. Euro folgende Mittel  
 
• 2011       5,0 Mio. Euro 
• 2012       6,0 Mio. Euro 
• 2013       4,2 Mio. Euro 
• 2014       1,3 Mio. Euro 
 
mit einem Gesamtbedarf von 18,0 Mio. Euro ein.  
In 2011 ist eine Verpflichtungsermächtigung in Höhe von 11,5 Mio. Euro einzustellen. 
 
3.   Die Vorlage ist der Stadtverordnetenversammlung zur Beschlussfassung vorzulegen.

2 
... 
 
Anlagen: Schwimmzentrum Darmstadt Nord Lageplan 
Schwimmzentrum Darmstadt Nord Ansichten 
Schwimmzentrum Darmstadt Nord Schnitte 
Schwimmzentrum Darmstadt Nord UG 
Schwimmzentrum Darmstadt Nord EG 
Schwimmzentrum Darmstadt Nord Grobkostenschätzung5 Vorentwurfspläne 
Grobkostenschätzung 
(Die Vorentwurfspläne werden in der Magistratssitzung ausgehängt!) 
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Beschluss des Magistrats vom

3 
... 
 
Begründungsseite zur Magistratsvorlage vom 3. Februar 2010:  
 
Der Gebäudekomplex Nordbad aus den 70-er Jahren ist mit baulichen und funktionalen 
Mängeln behaftet. Daher soll dieser abgerissen und durch ein neues Schwimmzentrum Nord 
für Schul- und Vereinssport, Schwimmunterricht, aber auch mit Familien-, Erlebnis- und Fit-
nessangeboten ersetzt werden, wie dies in der Gesamtbäderkonzeption vorgesehen war. 
Darüber hinaus soll auch die Badewassertechnik des DSW-Freibades nun mit saniert wer-
den. 
 
Aufgrund des Vorentwurfes des Architekturbüros Dr. Krieger aus Velbert (Gewinner des 
VOF-Verfahrens) sieht die aktuelle Vorplanung folgende Wasserflächen vor: 
 
• ein in zwei 25-m Becken unterteilbares 50-m Schwimmbecken (1,85 m Tiefe) ca. 600 m
2 
• 1 Lehrschwimmbecken mit ca. 115 m2 
• 1 Erlebnis-/Kursbecken innen mit ca. 215 m2 
• 1 Kleinkinder-Planschbecken ca. 30 m2  
• 1 Rutschbahn, ca. 80m mit separatem Landebecken (erschlossen sowohl vom Hallen- 
als auch vom DSW-Freibad aus) 
 
Der Neubau soll in zwei Bauabschnitten erfolgen, sodass sichergestellt ist, dass während der 
Baumaßnahmen der Schwimm- und Badebetrieb weiter Aufrecht erhalten werden kann. 
 
Aufgrund des mit den schwimmsporttreibenden Vereinen in Darmstadt abgestimmten Kon-
zeptes haben diese zur Vorentwurfsplanung grundsätzlich Zustimmung signalisiert und sind 
auch bereit, eigene Leistungen (z.B. Arbeitsleistungen, anteiligen Aufwand für Personalkos-
ten) für den laufenden Betrieb einzubringen. 
Wesentliche Änderung im Abstimmungsprozess mit den Vereinen gegenüber der ursprüngli-
chen Planung war der Verzicht auf ein Erlebnisbecken außen, zugunsten eines zweiten 
Lehrschwimmbeckens im Innenbereich. 
 
Die Mittelfristige Finanzplanung sieht derzeit für den Neubau des Schwimmzentrums Nord 
 
Planungskosten  1,5 Mio. Euro   in 2009 
Baukosten  8,5 Mio. Euro  in 2010 
Baukosten   7,0 Mio. Euro  in 2011  
 
Gesamt  17,0 Mio. Euro  vor. 
 
Um Planungssicherheit zu erhalten, sind aufgrund der aktuellen Grobkostenschätzung, ba-
sierend auf dem o. g. Badewasserangebot einschließlich Badewassertechnik für das DSW-
Freibad insgesamt Mittel in Höhe von 
 
   18,0 Mio. Euro (Netto) erforderlich. 
 
Der dazu erforderliche Gesamt-Finanzbedarf ist aufgrund der aktualisierten Grobkosten-
schätzung anzupassen. Dies bedeutet konkret, dass im Rahmen der Beratungen des Wirt-
schaftsplanes 2010 des Eigenbetriebes Bäder durch die städtischen Gremien entsprechend 
dem vorgesehenen Mittelabfluss folgende Mittel einzustellen sind: 
 
 
 
2010 1,5 Mio. Euro (Planungsmittel, bereits etatisiert) 
2011 5,0 Mio. Euro 
2012 6,0 Mio. Euro 
2013 4,2 Mio. Euro 
2014 1,3 Mio. Euro.

4 
... 
 
Dies entspricht einem Gesamtbedarf in Höhe von 18,0 Mio. (Netto) Euro. Darüber hinaus ist 
eine Verpflichtungsermächtigung in den Wirtschaftsplan 2010 des Eigenbetriebes Bäder in 
Höhe von 11,5 Mio. Euro einzuplanen. 
 
Die Darstellung der künftigen Betriebskosten ist zum jetzigen Zeitpunkt der Vorplanung nicht 
möglich, da das entsprechende Planungsteam, insbesondere der Fachplaner für technische 
Ausrüstung noch nicht ausgesucht und beauftragt wurde. Dies ist dadurch begründet, dass 
erst nach Durchfinanzierung der Gesamtmaßnahme die bereits etatisierten Planungskosten 
beauftragt werden sollen, was sicherstellt, dass keine Planungskosten verloren gehen. Des-
halb sind erst nach Vorliegen der Entwurfs- und Genehmigungsplanung konkrete Aussagen 
zu den künftigen Betriebskosten beim Neubau Schwimmzentrum Nord möglich.  
 
Die Entscheidung über die Finanzierung des Schwimmzentrums Nord in den Etatberatungen 
2010 vorausgesetzt, ist mit folgendem Zeitablauf zu rechnen: 
 
• Projektstart VOF-Verfahren   Juni 2010 (Genehmigung des Haushaltes) 
 
• Vorlaufzeit Fachplanung        10 Monate 
 
• Baubeginn 1. Bauabschnittes   Mai 2011 
• Fertigstellung 1. Bauabschnitt  Dezember 2012  20 Monate 
• Baubeginn 2. Bauabschnitt   Januar 2013 
• Fertigstellung 2. Bauabschnitt  September 2014           21 Monate
 
 
• Projektlaufzeit insgesamt      51 Monate 
 
Die Betriebskommission des Eigenbetriebes Bäder hat der Finanzierung und der Planung 
am 13. Januar 2010 zugestimmt. 
 
 
 
Darmstadt, den   3.02.10 
52/mr              Nst. 2974 
 
 
Dezernat I      Dezernat II 
 
 
 
 
 
Walter Hoffmann    Wolfgang Glenz 
Oberbürgermeister     Bürgermeister

­1.85
±0.00
+8.30
­2.30
+4.00
+6.00
+1.35
+12.00
­1.35
+1.35
+6.20
±0.00
+4.00
= 138,00 üNN
Rutschbahn 80 m
Haupteingang
Baugrenze
Baugrenze
Fahrradweg
Beach
Volley
Beach
Volley
Spielplatz
Baugrenze
Beach
Soccer
Betriebshof
­2.60
±0.00
+1.35
+6.00
+8.30
­1.85
±0.00
+1.35
+12.00
­3.80
±0.00
+4.00
+5.30
Heizung
Filter Sport
Altern. Standort 
1.BA Anlieferung
Sportbeckenverschiebbare
Startbrücke
Dusche Umkleide= 138,00 üNN
­2.00
+1.35
Lager Sanitäter
Zugang
Freizeitbad Tiefkühlraum
Lager Betriebsw.
Filter Lehrschwimmbecken
Erlebnisbecken innen
­1.35
+1.35
+6.20
+8.30
Haupteingang
±0.00
+1.35
+5.30
= 138,00 üNN
ZEICHNUNG
ARCHITEKT
BAUHERR
PROJEKT
BLATTGRÖSSE DATUMGEZEICHNET
ZEICHNUNGSNR.UNTERSCHRIFT  ARCHITEKT: UNTERSCHRIFT BAUHERR:
MASSTAB INDEX
DR. KRIEGER
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BLUMENSTRASSE 2
42551 VELBERT
01:20013.03.2009
V O R E N T W U R F
Neubau Nordbad Darmstadt 
STADT DARMSTADT
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ALSFELDER STRASSE
EIGENBETRIEB BÄDER
FRANKFURTER STRASSE 71
64293 DARMSTADT
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Kalman/Bergholz
Schnitte
V 3
90.0 x 58.0 cm
Schnitt 2­2
MAIL : martina.preisher@darmstadt.de
Schnitt 3­3
Schnitt 1­1
H/B = 580.0 / 900.0 (0.52m²) Allplan 2006

Sitzstufen
WT=1,85m
Rollstuhl­
platz7 Familienumkleiden
16 Einzelkabinen
Haupteingang
offene
Lagerflächen
Wettkampfbad
Ext. Zugang
Tribüne
Wärmebank
+1,35
±0,00
±0,00
Wärmebank
Föne
Zugang
Sportbad
Rutschbahn 80 m
Erlebnisbad
3 Nackenduschen
Massageliegen
Kletterfisch+1,35
Wasserfall optional
Brodel­
becken
Massage­
bänke
Zugang
Freizeitbad
Wertfächer
Föne
370 Schränke
externe
±0,00
Flur
11.97 m²
Geräte
15.81 m² Geräte
14.72 m²
Rutschenaufgang
15.50 m²
WC D/Beh.
5.95 m²
Lager
11.02 m²
Flur
17.92 m²
Kraftraum
129.01 m²
111.25 m²
LSB
159.71 m²
Beckenumgang LSB
Kampfrichter
23.31 m²
14.70 m²
Treppenhaus
ZBV
13.71 m²
WC H Pers.
8.73 m²
18.35 m²
Umkleide/ DU H Pers.
WC D Pers.
8.73 m²
18.35 m²
Umkleide/ DU D Pers.
Geräte 1
19.49 m²
Geräte 2
18.13 m²
WF
4.29 m²
Aufenthalt Pers.
20.21 m²
WC H
12.50 m²
DU H
14.17 m²
DU D
14.17 m²
WC D
12.59 m²
Beh. Umkl.
6.00 m² Beh. DU/WC
7.13 m² Sanitäter
15.00 m²
Pumi
7.58 m²
Kühlraum
5.46 m²
Tiefkühlraum
5.46 m²
Back Office
4.76 m²
WC D
4.21 m²WC H
4.21 m²
Vorbereitung
18.35 m² Spülküche
13.20 m²
WC H
3.50 m²
Vorr.
5.24 m²
SU 8
18.67 m²
SU 7
18.79 m²
SU 6
18.73 m²
SU 5
18.73 m²
SU 4
18.73 m²
SU 3
18.73 m²
SU 2
18.73 m²
SU 1
18.73 m²
WC D
8.90 m²
Vorr. D
4.03 m²
DU D
17.79 m²
DU H
17.79 m²
Vorr. H
4.03 m²
WC H
8.93 m²
PM
10.65 m²
51.88 m²
Stiefelgang
Freizeitbad Zugang
42.33 m²
WF
8.75 m²
15.65 m²
Kasse
Foyer
214.07 m²
Beckenumgang Schwimmbecken
595.85 m²
Schwimmbecken
1050.00 m²
Flur
42.95 m²
24.86 m²
Büro
ZBV
22.18 m²
Stiefelgang
57.87 m²
Wickelstube
7.25 m²
Tribüne
193.35 m²
Schwimmmeister
19.25 m²
Einzelumkleiden
253.25 m²
Flur
23.76 m²
Erlebnisbecken
212.37 m²
Planschbecken
28.80 m²Interne Gastronomie
73.71 m²
14.03 m²
Landebecken
625.73 m²
Erlebnisbecken Umgang
29.82 m²
Landebecken Umgang
WF
4.99 m²
3
2
1
3
2
1
Rutschbahn 80 m
Haupteingang
Baugrenze
Baugrenze
Fahrradweg
Beach
Volley
Beach
Volley
Spielplatz
Baugrenze
Beach
Soccer
Betriebshof
ZEICHNUNG
ARCHITEKT
BAUHERR
BLATTGRÖSSE DATUMGEZEICHNET
ZEICHNUNGSNR.UNTERSCHRIFT  ARCHITEKT: UNTERSCHRIFT BAUHERR:
MASSTAB INDEX
DR. KRIEGER
ARCHITEKTUR­ UND INGENIEURBÜROTEL.  : (02051) 3107­0
FAX   : (02051) 3107­90
MAIL : info@architekt­krieger.de
BLUMENSTRASSE 2
42551 VELBERT
01:20013.03.2009
V O R E N T W U R F
Neubau Nordbad Darmstadt 
Grundriss Erdgeschoss
STADT DARMSTADT
64289 DARMSTADT
ALSFELDER STRASSE
EIGENBETRIEB BÄDER
FRANKFURTER STRASSE 71
64293 DARMSTADT
TEL.  : (06151) 13 2970
FAX   : (06151) 13 2940
V 2
Kalman/Bergholz
PROJEKT
90.0 x 58.0 cm
MAIL : martina.preisher@darmstadt.de
Allplan 2006H/B = 580.0 / 900.0 (0.36m²)