Kostenfortschreibungsbeschluss für die Erweiterung des Albertus-Magnus-Gymnasium Ottostr. 87 in Köln-Ehrenfeld gem. §§ 15 und 16 der EigenbetriebsVO NW

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 3156/2018/1 
Freigabedatum 
17.01.2019  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Kostenfortschreibungsbeschluss für die Erweiterung des Albertus-Magnus-Gymnasium 
Ottostr. 87 in Köln-Ehrenfeld gem. §§ 15 und 16 der EigenbetriebsVO NW 
Beschlussorgan 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft der Stadt Köln beschließt, das Gesamtbudget für die  
Bau- und Planungskosten zur Erweiterung des Albertus-Magnus-Gymnasiums, Ottostraße 87 in Köln-
Ehrenfeld mit Mensa, eingegrabener Einfeldturnhalle, Ganztagsaufenthalt und Klassenräumen von 
circa 12,4 Mio. Euro um 4,2 Mio. Euro auf circa 16,6 Mio. Euro zu erhöhen. 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der  
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln. Die erforderlichen Mittel sollen aus dem  
Flächenverrechnungspreis generiert werden. 
 
Alternativen: 
Das Projekt befindet sich in der Ausführung. Einsparpotentiale wurden geprüft und berücksichtigt. 
Eine Alternative steht somit nicht zur Verfügung. 
 
 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 04.02.2019

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Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 
Die Kosten für den Bau und die Planung zur Erweiterung des Albertus-Magnus-Gymnasiums,  
Ottostraße 87 in Köln-Ehrenfeld mit Mensa, eingegrabene Einfeldturnhalle, Ganztagsaufenthalt  
und Klassenräumen haben sich von circa 12,4 Mio. Euro um 4,2 Mio. Euro auf circa 16,6 Mio. Euro 
erhöht. 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die erforderlichen Mittel sollen aus dem Flächenverrechnungspreis generiert 
werden. 
 
Ausgangslage 
 
Mit Beschluss vom 18.12.2008 hat der Rat der Planungsaufnahme diverser Baumaßnahmen zur  
Umsetzung der Ganztagesoffensive in Sekundarstufe I, hierzu gehört auch die Ottostraße 87,  
zugestimmt (4631/2008). Am 23.03.2010 wurde für das Gymnasium Ottostraße ein verkürztes  
Planungs- und Beschlussverfahren für den Erweiterungsbau beschlossen (0459/2010).  
Am 14.07.2011 wurde darüber hinaus die Erhöhung der Zügigkeit beschlossen (1415/2011), sowie 
die Verwaltung mit der Planungsaufnahme für eine Turnhalle beauftragt. Der Baubeschluss zu dieser 
Maßnahme (2195/2013/2) stammt vom 1.10.2013. 
 
Das von Hans Schumacher Ende der 1950er Jahre erbaute denkmalgeschützte Albertus-Magnus-
Gymnasium in Köln-Ehrenfeld wird um eine Mensa und einen Ganztagsbereich sowie zehn Klassen 
für Sekundarstufe eins und zwei, drei Fachklassen für Chemie und einer eingegrabenen Einfeldturn-
halle erweitert. 
Der dreigeschossige Erweiterungsbau bildet einen L-förmigen Gebäuderiegel, der als Lärmschutz 
nach Osten zur Autobahn 57 wirksam wird. 
Der Eingang zum Gebäude erfolgt über die zentrale Eingangshalle vom Schulhof aus.  
Die Eingangshalle ist über einen Luftraum mit den beiden oberen Geschossen räumlich verbunden 
und ermöglicht so eine gute Orientierung innerhalb des Gebäudes. 
Bestandsgebäude und Erweiterung sind darüber hinaus über einen offenen Verbindungsgang  
miteinander verbunden. 
Der Zugang zur Turnhalle erfolgt über das südöstlich gelegene Treppenhaus. 
Der Erweiterungsbau ist teilweise unterkellert. 
Die eingegrabene Einfeldturnhalle einschließlich Nebenräumen ist komplett unter dem Schulhof  
eingegraben und wird über ein Oberlichtband natürlich belichtet. 
Im Nordflügel des Erdgeschosses befindet sich die Mensa mit Küchen und Personalbereich.  
In den beiden oberen Geschossen befinden sich Aufenthaltsräume und Räume für den gemeinsamen 
Unterricht, Lehrerstation und Elternsprechzimmer. 
Der Ostflügel beherbergt die dem Schulhof zugewandten Klassen- und Fachklassenräume. 
Im zur Autobahn hin orientierten Gebäudeteil sind die sanitären Anlagen für Schülerinnen, Schüler, 
Lehrerinnen und Lehrer, Lehrmittel- und Putzmittelräume, sowie Garderobenschließfächer unterge-
bracht. 
Offene Aufenthaltszonen befinden sich im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss und Gruppenräu-
me im ersten und zweiten Obergeschoss. Diese Räume erhalten Erkerfassaden mit mehrschaligen 
Lärmschutzelementen und geben dem Gebäude zur Autobahn hin ein unverwechselbares Gesicht. 
Unterhalb der Mensa liegen zwei Gruppenräume. Für die natürliche Belichtung dieser Gruppenräume 
ist eine Abgrabung vorgesehen, die mit Natursteinblöcken und Betonstützmauern eingefasst wird. 
Das Gebäude wird barrierefrei und im Passivhausstandard geplant. 
Gebäudehöhe, Fassadengliederung und Material sind vom denkmalgeschützten Bestandsgebäude 
abgeleitet: Die zweischalige Außenwand erhält eine Vormauerschale aus roten Ziegeln, die farblich 
Bezug zu den Fassadenziegeln des Bestandsgebäudes nehmen. 
Klassen und Flure erhalten hochwärmegedämmte Holz-Aluminium-Fenster. Eingangshalle, Mensa 
und Treppenhäuser erhalten Pfosten-Riegel-Fassaden. 
Alle Metallprofile sind anthrazitfarbig beschichtet, Holzprofile werden farblos lasiert. 
Zusätzlich zu den lüftungstechnischen Maßnahmen sind zur Verbesserung des sommerlichen

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Wärmeschutzes elektrisch zu öffnende Nachtlüftungsklappen als rote Akzente vorgesehen. 
Das Gymnasium verfügt zusammen mit einer Grundschule und Kindertagesstätte über einen  
gemeinsamen Vorplatz mit Stellplätzen für Personenkraftwagen und Fahrräder. 
 
Entwicklung der Gesamtkosten  
Die Differenz zwischen dem genehmigten Planbudget in Höhe von 12.391.091,- Euro brutto (Kosten-
gruppen 200-700) und dem aktuellen Kostenstand aus Auftragsvergabe und Abrechnung in Höhe von 
15.762.000,- Euro brutto (KG 200-700) beläuft sich auf 3.370.909,- Euro brutto. 
Die Prognose, inklusive Risiko, ergibt nochmals zusätzliche Kosten in Höhe von 738.000,- Euro brutto 
(weitere Nachträge aus zusätzlichen Leistungen, zusätzliches Honorar, et cetera). 
Es wird daher eine Erhöhung des Planbudgets um 4.209.000 Euro brutto auf 16.600.000,- Euro brutto 
erforderlich. Kosten der Gebäudewirtschaft sind hier bereits betrachtet. 
 
 
Gründe für die erforderliche Kostenanpassung in Höhe von 4.209.000 Mio. Euro brutto  
gegenüber der Kostenschätzung sind: 
 
1. Anderes Maßnahmenbudget  circa 180.000 Euro brutto (4%) 
Der Vorplatz zwischen Gymnasium und Grundschule wird in der Maßnahme für das Albertus  
Magnus-Gymnasium (AMG) ausgeführt, wurde aber im Kostenbudget bislang nicht berücksichtigt. 
Das Geld ist bei einer anderen Maßnahme gebunden und muss entsprechend verrechnet werden.  
2. Kosten aus funktionalen Änderungen durch nicht vorhersehbare Auflagen 
       circa 460.000 Euro brutto (11%) 
Nicht vorhersehbare Auflagen führten zu funktionalen Änderungen mit unvorhergesehenen Kosten: 
So musste beispielsweise ein Verkehrskonzept angefertigt werden, es gab die Auflage der Dachbe-
grünung, der Versicherer der Stadt Köln forderte zusätzliche Maßnahmen und für die Baustelle wurde 
ein Sicherungsdienst erforderlich. 
Diese Kosten waren in ihrer Höhe bislang nicht gänzlich erfasst. 
3. Kosten aus funktionalen Änderungen durch zusätzliche Forderungen und  
Nutzerwünsche     circa 250.000 Euro brutto (6%)  
In Anlage 1 sind zusätzliche Nutzerwünsche, Forderungen der Barrierefreiheit und nicht  
berücksichtigte  planerische Leistungen aufgelistet. 
4. Kosten aus verspätetem Baubeginn circa 330.000 Euro brutto (8%) 
Die Erteilung der Baugenehmigung verzögerte sich aus Gründen, welche nicht im Projekt zu finden 
sind. Zu Beginn der Maßnahme gab es eine Vergaberüge. Dadurch wurde der Baubeginn um mehr 
als 6 Monate verzögert. Die Baugenehmigungserteilung hat sich aus nicht verschuldeten Umständen 
um circa 4 Monate verzögert. 
Die Baukosten erhöhen sich durch die Verzögerungen gemäß Preisindex und durch geänderte tech-
nische Richtlinien und damit verbundene funktionale Änderungen, welche in Nachträge einfließen. 
5. Kosten aus zusätzlichen Planerleistungen und Änderung der HOAI 
       circa 450.000 Euro brutto (11%) 
Es wurden zusätzliche Planerleistungen notwendig, zum Beispiel im Bereich der Statik oder durch 
Planung vorher nicht betrachteter Leistungen im Bestandsgebäude. Durch die Änderung der  
Honorarordnung für Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI) während der Projektphase (von 
2009 auf 2013) gab es eine Erhöhung des Honorars der Planer.  
6.  Kosten aus Bauzeitverzögerung  circa 530.000 Euro brutto (13%) 
Durch Bauzeitverzögerungen erhöhen sich die Kosten aus folgenden Gründen: 
 Ablauf der Vertragslaufzeit und damit verbundene Ansprüche der Firmen auf Kostenerhöhungen 
gemäß Baupreisindex 
 Zusätzliche Kosten aus Baustelleneinrichtung, Wachdienst, et cetera durch Ablauf der vertraglich 
vereinbarten Vorhaltezeiten 
 Zusätzliche Kosten der Projektsteuerung 
 Zusätzliche Kosten der Projektleitung der Gebäudewirtschaft (in der Kostenbetrachtung nicht  
berücksichtigt).  
7.  Kosten aus unvollständig aufgestellten Leistungsverzeichnissen 
       circa 900.000 Euro brutto (21%) 
Aufgrund nicht vorhandener beziehungsweise ungenauer Bestandspläne sind zusätzliche Kosten aus

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Massenmehrungen und Nachtragsforderungen der Firmen entstanden.  
Wesentliche Kostenfaktoren waren hierbei: 
 Massenmehrungen und unzureichende technische Ausschreibung beim Gewerk Verbau (circa 
650.000,- Euro brutto), sowie 
 Massenmehrungen und vergessene Leistungen in der Ausschreibung beim Gewerk Elektro (circa 
175.000,- Euro brutto).  
8.  Kosten aus funktionalen Änderungen durch nicht vorhersehbare Umstände 
       circa 189.000 Euro brutto (5 %) 
Im Bauverlauf ergaben sich andere Grundlagen und besondere Umstände, die vorher nicht absehbar 
waren: 
 Die Bodenqualität wurde in einem ersten Bodengutachten anders bewertet als bei späteren 
Untersuchungen der bereits beauftragten Außenanlagenfirma. Die nun ermittelten Kosten für 
die Z2-Bodenentsorgung betragen circa 90.000,- Euro. 
 Die ursprüngliche Sammelstelle kann aufgrund des Neubaus nicht mehr genutzt werden. Es 
werden weitere Umbaumaßnahmen im Außenbereich fällig, sowie zusätzliche Planerleistun-
gen in Höhe von circa 55.000,- Euro. 
 Reinigungskosten des Bestandes während der Bautätigkeit in Höhe von circa 20.000,- Euro. 
 Die Einschaltung eines Gutachters für das Verblendmauerwerk, die Sichtbetonqualität und die 
Schadenregulierung einer Undichtigkeit in der weißen Wanne des Neubaus wurden erforder-
lich. Die Honorarkosten belaufen sich auf circa 20.000,- Euro. 
 Um die von der Stadt Köln geforderte Unbedenklichkeit für Bauprodukte sicherzustellen wur-
den Kosten für zusätzliche Bewertungen der Bauprodukte notwendig.  
Diese Kosten belaufen sich auf circa 4.000,- Euro. 
9. Auftragssummen versus Kostenberechnung circa 750.000 Euro brutto (17%)  
Die Schwankungen zwischen der Kostenberechnung und der Auftragsvergabe sind teilweise erheb-
lich. Sie zeichnen sich in beide Richtungen ab. Im Bereich der Technischen Gebäudeausrüstung 
(TGA) gibt es starke Kostenerhöhungen nach Submission zur Kostenberechnung. Ursachen sind:  
 Mangelnde Kostenanpassung an die üblichen Kostensteigerungen in der Kostenberechnung 
durch die Planer 
 Allgemein schlechte Angebotslage durch ausgelastete Baufirmen aufgrund der hohen  
Bautätigkeit 
10.  Sonstiges / Risiko       170.000 Euro brutto (4%)  
Die vorgenannten Kostensteigerungsgründe umfassen die absehbaren Kostenprognosen.  
Zum jetzigen Zeitpunkt kann nicht von einer sicher absehbaren Kostenprognose ausgegangen  
werden. Es müssen daher zusätzliche Risiken in die Betrachtung einfließen.“ 
 
Anlagen 
 
Anlage 1 – Mehrkosten durch zusätzliche Forderungen und Maßnahmen (siehe Nr. 3) 
Anlage 2 – Kostenzusammenstellung Stand 13.04.2018 
Anlage 3 – detaillierte Kostenübersicht 
Anlage 4 - Kostenprognose

Kostenprognose  
 
     
Projekt: 
Erweiterungsbau Albertus-Magnus-Gymnasium, Ottostraße 87, Köln 
Datum: 
15.05.2018 
Auftraggeber: 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Willy-Brand-Platz 2 
50679 Köln  
 
Verfasser: 
Schmitz.Reichard GmbH 
i.A. Miriam Jaeger 
Lothringerstraße 62 
52070 Aachen

Kostenprognose       
 
15.05.2018, 2/6 
 
GRUNDLAGE 
Das genehmigte Planbudget i.H. von € 12.391.091,- brutto (KG 200-700) ist Basis der 
Kostenbetrachtung seit 2009. 
Eine aktualisierte Kostenberechnung des Architekten weist zum 06/2015 eine Bruttosumme von € 
13.138.195,- (KG 200-700) auf. 
Im März 2018 sind bis auf die Bauendreinigung und die Feuerlöscher sämtliche Aufträge vergeben. 
Der aktuelle Abrechnungsstand beläuft sich auf ca. € 9.900.000,- brutto. 
Der Kostenstand aus Auftragsstand und Abrechnung beläuft sich auf ca. € 15.762.000,- brutto. 
Es werden zusätzliche Kosten i.H. von € 738.000,- brutto durch weitere Nachträge und 
Planerhonorare prognostiziert. 
Die möglichen Gesamtkosten werden auf ca. € 16.600.000,- brutto geschätzt 
 
Hierbei sind Eigenkosten der wirtschaftlich arbeitenden Gebäudewirtschaft berücksichtigt. 
Das Projekt hat sich durch mehrere Faktoren zeitlich verschoben. Im Oktober 2009 wurde eine 
Machbarkeitsstudie für die Erweiterung der Schule an dem Standort in Auftrag gegeben. Im Februar 
2011 musste diese Studie dann aufgrund einer geänderten Bedarfsplanung der Schulen um die 
Planung einer Sporthalle an gleichem Standort erweitert werden. Die um den Sporthallenbau 
erweiterte Planung wurde bis zur Leistungsphase Genehmigungsplanung komplett fertiggestellt. 
Anfang 2013 wurde aufgrund eines Richtungswechsels der politischen Lage beschlossen, dass dieses 
Bauvorhaben im Passivhaustandard umgesetzt werden muss. Eine Überarbeitung des 
Gebäudeentwurfs war die Folge. Ende 2013 konnte der Bauantrag dann eingereicht werden. Die 
Bearbeitungsdauer bei der Genehmigungsbehörde war lang. Erst im Juni 2015 wurde der Antrag 
genehmigt. Bis dahin wurde die Planung bis zur Ausschreibung fortgeschrieben. Die Veröffentlichung 
des Gewerkes Rohbau erfolgte zeitnah. Aufgrund einer durch die Rohbaufirma verursachten 
Vergaberüge ergaben sich weitere Terminverschiebungen um 4 Monate. Erst Ende Februar 2016 
konnte mit dem Bau begonnen werden.

Kostenprognose       
 
15.05.2018, 3/6 
GRÜNDE DER KOSTENSTEIGERUNGEN 
1.  Anderes Maßnahmenbudget 
Der Vorplatz zwischen Gymnasium und Grundschule wird in der Maßnahme AMG ausgeführt, wurde 
aber im Kostenbudget bislang nicht berücksichtigt. Das Geld ist in einer anderen Maßnahme 
gebunden und muss entsprechend verrechnet werden. Diese Kosten belaufen sich auf ca. 
€ 180.000,- brutto 
 
2. Kosten aus funktionalen Änderungen durch nicht vorhersehbare Auflagen 
Dies sind z.B. folgende Auflagen: Ein Verkehrskonzept musste angefertigt werden, es gab die Auflage 
der Dachbegrünung, der Versicherer der Stadt Köln hat zusätzliche Maßnahmen gefordert, ein 
Sicherungsdienst für die Baustelle wurde erforderlich. 
Diese Kosten sind in Ihrer Höhe bislang nicht gänzlich erfasst worden und können nur geschätzt 
werden auf ca.  
€ 460.000,- brutto 
 
3. Kosten aus funktionalen Änderungen durch zusätzliche Nutzerwünsche/ Forderungen 
Dies sind zusätzliche Nutzerwünsche, Forderungen der Barrierefreiheit und planerisch vergessene 
Leistungen gemäß Auflistung in ANLAGE 01 
Diese Kosten belaufen sich auf ca. 
€ 250.000,- brutto 
 
4. Kosten aus verspätetem Baubeginn 
Die Erteilung der Baugenehmigung verzögerte sich aus Gründen, welche nicht im Projekt zu finden 
sind. Zu Beginn der Maßnahme gab es eine Vergaberüge. Durch diese Umstände wurde der 
Baubeginn um mehr als 6 Monate verzögert. Die Baugenehmigungserteilung hat sich aus nicht im 
Projekt verschuldeten Umständen um ca. 4 Monate verzögert. 
Die daraus entstandenen zusätzlichen Kosten sind wie folgt aufzuschlüsseln: 
 Erhöhung der Baukosten gem. Preisindex 
 Erhöhung der Baukosten durch geänderte technische Richtlinien und damit verbundene 
funktionale Änderungen, welche in Nachträge einfließen 
Diese Kosten belaufen sich auf ca. 
€ 330.000,- brutto 
 
5. Kosten aus zusätzlichen Planerleistungen und Änderung HOAI

Kostenprognose       
 
15.05.2018, 4/6 
Es wurden zusätzliche Planerleistungen notwendig, z.B. im Bereich der Statik oder durch Planung 
vorher nicht betrachteter Leistungen im Bestandsgebäude. 
Durch die Änderung der HOAI während der Projektphase (von 2009 auf 2013) gab es eine Erhöhung 
des Honorars der Planer. 
Diese Kosten werden geschätzt auf ca. 
€ 450.000,- brutto 
 
6. Kosten aus Bauzeitverzögerung 
Durch Bauzeitverzögerungen, auf die hier nicht eingegangen wird, erhöhen sich die Kosten aus 
folgenden Gründen: 
 Ablauf der Vertragslaufzeit und damit verbundene Ansprüche der Firmen auf 
Kostenerhöhungen gem. Baupreisindex 
 Zusätzliche Kosten aus Baustelleneinrichtung, Wachdienst, etc durch Ablauf der vertraglich 
vereinbarten Vorhaltezeiten 
 Zusätzliche Kosten der Projektsteuerung 
 Zusätzliche Kosten der Projektleitung der GWK (in der Kostenbetrachtung nicht 
berücksichtigt) 
Diese Kosten werden geschätzt auf ca. 
€ 530.000,- brutto 
 
7. Kosten aus unvollständig aufgestellten Leistungsverzeichnissen 
Durch unvollständig aufgestellte Leistungsverzeichnisse der Planer gibt es zusätzliche Kosten aus 
Massenmehrungen und Nachtragsforderungen der Firmen. Als eklatant sind zu nennen: 
 Massenmehrungen und unzureichende technische Ausschreibung beim Gewerk Verbau (ca. € 
650.000,- brutto) 
 Massenmehrungen und vergessene Leistungen in der Ausschreibung beim Gewerk Elektro 
(ca. € 175.000,- brutto) 
Diese Kosten belaufen sich auf ca. 
€ 900.000,- brutto 
 
8. Kosten aus funktionalen Änderungen durch nicht vorhersehbare Umstände 
Dies sind Kosten welche sich durch im Bauverlauf ergebende andere Grundlagen/ Umstände gebildet 
haben, derzeit entstehen: 
 Die Bodenqualität wurde in einem ersten Bodengutachten anders bewertet als bei späteren 
Untersuchungen der bereits beauftragten Außenanlagenfirma. Die nun ermittelten Kosten 
für die Z2-Bodenentsorgung werden sich auf ca. € 90.000,- belaufen.

Kostenprognose       
 
15.05.2018, 5/6 
 Die ursprüngliche Sammelstelle kann aufgrund des Neubaus nicht mehr genutzt werden. Es 
werden weitere Umbaumaßnahmen im Außenbereich fällig, sowie zusätzliche 
Planerleistungen in Höhe von ca.  € 55.000,-. 
 Reinigungskosten des Bestandes während der Bautätigkeit in Höhe von ca.  € 20.000,-. 
 Die Einschaltung eines Gutachters für das Verblendmauerwerk, die Sichtbetonqualität und 
die Schadenregulierung einer Undichtigkeit in der weißen Wanne des Neubaus wurde 
erforderlich. Die Honorarkosten belaufen sich auf ca. € 20.000,-. 
 Um die von der Stadt Köln geforderten Unbedenklichkeiten für Bauprodukte gem. der „Dr. 
Zwiener -Liste“ sicherzustellen wurden Kosten für zusätzliche Bewertungen der Bauprodukte 
notwendig. Diese Kosten belaufen sich auf ca. € 4.000,-. 
Diese Kosten belaufen sich auf ca. 
€ 189.000,- brutto 
 
9. Auftragssummen versus Kostenberechnung 
Die Schwankungen zwischen der Kostenberechnung und der Auftragsvergabe sind teilweise 
erheblich. Sie zeichnen sich in beide Richtungen ab. Gerade im Bereich der TGA gibt es starke 
Kostenerhöhungen nach Submission zur Kostenberechnung. Die Gründe liegen in folgenden 
Ursachen:  
 Mangelnde Kostenanpassung an die üblichen Kostensteigerungen in der Kostenberechnung 
durch die Planer 
 Allgemeine schlechte Angebotslage durch ausgelastete Baufirmen aufgrund der hohen 
Bautätigkeit 
Diese Kosten belaufen sich auf ca. 
€ 750.000,- brutto

Kostenprognose       
 
15.05.2018, 6/6 
10. Sonstiges/ Risiko 
In den o.a. Kostensteigerungsgründen sind die absehbaren Kostenprognosen bereits enthalten. Zum 
jetzigen Zeitpunkt kann nicht von einer sicheren absehbaren Kostenprognose ausgegangen werden. 
Es müssen daher zusätzliche Risiken in die Betrachtung einfliessen. Diese Risiken werden geschätzt 
auf 
€ 170.000,- brutto 
 
 
 
 
 
 
FAZIT  
Die Differenz zwischen dem genehmigten Planbudget i.H. von € 12.391.091,- brutto (KG 200-700) 
und dem aktuellen Kostenstand aus Auftragsvergabe und Abrechnung i.H. von € 15.762.000,- brutto 
(KG 200-700) beläuft sich auf € 3.370.909,- brutto. 
Die Prognose, inkl. Risiko, zeigt nochmals zusätzliche Kosten i.H. von € 738.000,- brutto auf (weitere 
Nachträge aus zusätzlichen Leistungen, zusätzliches Honorar, etc). 
Es wird daher eine Erhöhung des Planbudgets um € 4.208.909,- brutto auf 
€ 16.600.000,- brutto 
erforderlich . 
Kosten der Gebäudewirtschaft sind hier bereits betrachtet. 
 
Anlagen: 
- ANLAGE 01, zus ätzliche Forderungen 
- ANLAGE 02, Übersicht Kostenstand 13.04.18 
- ANLAGE 03, Einzelbetrachtung Kostenstand 13.04.18

Erweiterungsbau AMG Z U S A M M E N S T E L L U N G   K O S T E N ANLAGE 2
13.04.2018  P L A N B U D G E T  A K T U E L L  -  I S T  P R O G N O S E
g e n e h m i g t
1 2=4-1 3 4 5
 KoBe Gesamt  Kostenstand 
(MAX aus 
Auftragsstand / 
Abrechnung od. Budget)
 mögliche 
GESAMTKOSTEN 
(gerundet)
12.391.091,19 €             3.370.803,27 €     27,2% 15.761.894,46 €               16.600.000,00 €          
ALLGEMEINER HOCH- UND TIEFBAU
200 Herrichten und Erschließen 15.470,00 0,00 15.470,00 15.470,00
210 Herrichten 0,00 0,00 0,00 0,00
220 Öffentliche Erschließung 0,00 0,00 0,00 0,00
220 Nichtöffentliche Erschließung 15.470,00 0,00 15.470,00 15.470,00
300 Bauwerk-Baukonstruktionen 7.127.221,34 863.891,77 7.991.113,11 8.296.113,11
310 Baugrube 545.480,05 618.190,61 1.163.670,66 1.218.670,66
320 Rohbauarbeiten 3.156.099,21 -29.535,74 3.126.563,47 3.251.563,47
330 Fassade 935.608,85 362.665,60 1.298.274,45 1.303.274,45
340 Ausbau 1.698.730,19 -145.943,16 1.552.787,03 1.630.502,04
360 Dächer 312.921,36 53.993,74 366.915,10 376.915,10
370 Einbauten (Tischler, Einrichtungen) 460.359,93 4.520,72 464.880,65 484.880,65
390 Sonstige Maßnahmen Baukonstruktion 18.021,75 0,00 18.021,75 18.021,75
400 TGA 2.782.867,99 314.077,19 3.096.945,18 3.311.945,18
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 388.891,41 135.676,72 524.568,13 524.568,13
420 Wärmeversorgungsanlagen 249.828,46 -76.231,38 173.597,08 173.597,08
430 Lufttechnische Anlagen 731.086,38 -173.002,01 558.084,37 568.084,37
Dämmung 129.215,32 -42.247,72 86.967,60 106.967,60
440-450 Starkstromanlagen 890.565,93 444.829,47 1.335.395,40 1.485.395,40
460 Förderanlagen 65.450,00 24.058,79 89.508,79 89.508,79
470 Nutzungsspezifische Anlagen (Kücheneinrichtung) 168.489,49 -34.609,73 133.879,76 148.879,76
480 Gebäudeautomation 159.341,00 35.603,05 194.944,05 214.944,05
490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen 0,00 0,00 0,00 0,00
500 Freianlagen 999.429,61 433.558,28 1.432.987,89 1.557.987,89
510 Außenanlagen/ Landschaftsbau 682.265,10 375.606,27 1.057.871,37 1.182.871,37
540 Technische Anlagen in Außenanlagen 281.809,61 57.952,01 339.761,62 339.761,62
550 Einbauten in Außenanlagen 31.535,00 0,00 31.535,00 31.535,00
590 Sonstige Maßnahmen in Außenanlagen 3.819,90 0,00 3.819,90 3.819,90
600 Ausstattung und Kunstwerke 5.950,00 0,00 5.950,00 5.950,00
610 Ausstattung 5.950,00 0,00 5.950,00 5.950,00
700 Nebenkosten 2.112.315,60 1.107.112,68 3.219.428,28 3.412.428,28
710 Bauherrenaufgaben 0,00 882.417,61 882.417,61 922.417,61
730 Architekten- und Ingenieurleistungen 1.904.917,59 93.804,16 1.998.721,75 2.083.721,75
740 Gutachten und Beratung 109.398,01 58.285,72 167.683,73 187.683,73
770 allgemeine Baunebenkosten 98.000,00 72.605,19 170.605,19 218.605,19
D I F F E R E N Z
 GESAMTKOSTEN SUMME KG 200-700                  
alle Angaben in EUR brutto
Details sind dem Arbeitsblatt 'KK-KG' zu entnehmen
Angaben in kursiv: vorrausssichtl.Vergabesummen, da Vergabe noch 
nicht abgeschlossen
 Mehrkosten
Minderkosten (-)
     [EURO]              [%] 
schmitz.reichard
180413_AMG_KV_Kostenstand_181012_mj
Druck: 12.10.2018; Seite: 1/1

AMG
Mehrkosten durch zusätzliche Forderungen/ Maßnahmen
schmitz.reichard
Projekt AMG, Albertus-Magnus-Gymnasium, Köln
A
Grund der 
Erhöhung:
Nr.: KG Gewerk/ Gebäudeteil Mehrkosten Netto Mehrkosten Brutto
1 334
Drehflügelantrieb + Steele 
Schlüsselschalter 2.500,00 € 2.975,00 €
2 342 Teeküche 5.300,00 € 6.307,00 €
3 344 Vorrüstung Servounterstützung 3.600,00 € 4.284,00 €
4 344 Freilauftürschließer 28.165,00 € 33.516,35 €
5 410 zusätzliche Bodenabläufe 10.277,00 € 12.229,63 €
6 440 Freilauftürschließer 2.720,00 € 3.236,80 €
7 440 Drehflügelantrieb 470,00 € 559,30 €
8 440 Türfeststellung 9.750,00 € 11.602,50 €
9 450 Gegensprechanlage 3.900,00 € 4.641,00 €
Summe 66.682,00 € 79.351,58 €
B
Grund der 
Erhöhung:
Nr.: KG Gewerk/ Gebäudeteil Mehrkosten Netto Mehrkosten Brutto
1 371 zusätzliche Infokästen 6.000,00 € 7.140,00 €
2 371 Nestschaukel Sporthalle 600,00 € 714,00 €
3 371 Türbeschilderung 5.200,00 € 6.188,00 €
4 372
Chemieräume: Erhöhung der 
Schülerzahl um 2*8 17.563,03 € 20.900,01 €
Summe 29.363,03 € 34.942,01 €
C
Grund der 
Erhöhung:
Nr.: KG Gewerk/ Gebäudeteil Mehrkosten Netto Mehrkosten Brutto
0-1 219 Kampfmittelsondierung 20.000,00 € 23.800,00 €
Zusätzliche Forderungen des Beauftragten für Barrierefreiheit nach Freigabe der Entwurfsplanung/ 
Kostenberechnung und den Abstimmungen mit dem Beauftragten
Zusätzliche Forderungen des Nutzers/ Amt für Schulentwicklung
Zusätzliche Maßnahmen aus Erweiterung Leistungsbereich/ Nachträgliche Forderungen Diverses
 Seite 1/2

AMG
Mehrkosten durch zusätzliche Forderungen/ Maßnahmen
schmitz.reichard
0-2 219 Ersatzstromversorgung 3.443,45 € 4.097,71 €
1 328 Grundleitungen/ Umverteilung 2.451,68 € 2.917,50 €
2 339
Einbruchschutz/ Forderung 
Versicherung 14.975,00 € 17.820,25 €
3 342
Staubschutzwände/ 
Leistungserweiterung 
Bestandsgebäude 6.500,00 € 7.735,00 €
4 342
F30 Bestand/ Leistungserweiterung 
Bestandsgebäude 24.000,00 € 28.560,00 €
5 345
Putz Ansaugkanal/ Zusätzliche 
Forderung Lüftung 12.000,00 € 14.280,00 €
6 352
Sauberlaufzone EG/ nicht 
berücksichtigte planerische Leistung 1.830,00 € 2.177,70 €
7 371
Umkleidebänke Sporthalle/ nicht 
berücksichtigte planerische Leistung 5.390,27 € 6.414,42 €
8 400
Planung Kopfräume Bestand/ 
Leistungserweiterung 
Bestandsgebäude 24.200,00 € 28.798,00 €
9 470 Ansulanlage/ Forderung Bauaufsicht 15.025,00 € 17.879,75 €
Summe 129.815,40 € 154.480,33 €
Summe Gesamte zusätzliche Forderungen 225.860,43 € 268.773,92 €
 Seite 2/2

Erweiterungsbau Albertus- Magnus- Gymnasium Kostenübersicht
Stand: 13.04.2018  P L A N B U D G E T 12.391.091,19 €     A U F T R A G  A B R E C H N U N G  A K T U E L L  -  I S T D I F F E R E N Z P R O G N O S E R I S I K O
 Basis Kostenberechnung böttger architekten
1 2 3 5 6 7 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 22
[ = 5 + 6 ] [ max (13/14) sonst 7 ]  [ =16-7 ] 
KGr
Bestellung/ PSP-
Element Gewerk/ Leistungsbereich
 Kosten-
berechnung
[EUR brutto] 
 Änderungen/ Verlagerung 
VE
[EUR brutto] 
KoBe Gesamt
 [EUR brutto]
Auftr
agne
hme
r
 Auftragssumme 
[EUR brutto] 
 Nachträge
 [EUR brutto] 
 Auftrags- + 
Nachtragssumme 
[EUR brutto] 
 Abrechnungs-
stand
 [EUR brutto] 
Statu
s
[AZ/S
Z]
Status
[%]
 Mehr-/ 
Minderkosten 
(Aktuell-Ist zu KoBe)
[EUR brutto] 
Prognose/ 
Rückstellung 
(erwartete 
Kosten)
[EUR brutto]
 SUMME Prognose
[EUR brutto] 
bewertetes 
Risiko
KoBe KG 200-600: 10.930.938,94 €                     0,00 €-                                  10.930.938,94 €   10.995.760,26 €        805.913,04 €      11.801.673,30 €     9.925.675,25 €          84,1% 12.542.466,18 €            645.000,00 €    13.187.466,18 €       -  €                   
KoBe KG 200-700: 13.043.254,54 €                     0,00 €-                                  13.043.254,54 €   13.922.637,07 €        880.913,04 €      14.803.550,11 €     9.925.675,25 €          67,0% 15.761.894,46 €            838.000,00 €    16.599.894,46 €       
∆ IST 2.718.639,92 €      aus ProjBuchHaltg
Budget genehmigt -  €                            
ALLGEMEINER HOCH- UND TIEFBAU
200 Herrichten und Erschließen 142.481,41 -127.011,41 15.470,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0% 15.470,00 0,00 0,00 15.470,00
200 Fällen und Roden 16.124,50 -16.124,50 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0% 0,00 Plan 0,00 0,00 0,00 -  €                      
200 Gerüst 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0% 0,00 Plan 0,00 0,00 0,00 -  €                      
200 Abbruch/ Demontage/ Einrichtung 110.886,91 -110.886,91 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0% 0,00 Plan 0,00 0,00 0,00 -  €                      
-  €                      
200 Nichtöffentliche Erschließung (TGA) 15.470,00 0,00 15.470,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0% 15.470,00 Plan 0,00 0,00 15.470,00 -  €                      
300 Bauwerk-Baukonstruktionen 7.000.209,93 127.011,41 7.127.221,34 7.021.342,88 438.332,36 7.459.675,24 5.894.453,10 79,0% 7.991.113,11 863.891,77 305.000,00 8.296.113,11 -  €                      
-  €                      
300 Baustelleneinrichtung allgemein 184.531,69 -184.531,69 0,00 100.000,00 0,00 100.000,00 130.536,64 130,5% 130.536,64 Abrechnung 130.536,64 90.000,00 220.536,64 -  €                      
-  €                      
300 300-001 Baugrube 545.480,05 0,00 545.480,05 599.981,34 74.395,42 674.376,76 1.163.670,66 172,6% 1.163.670,66 Abrechnung 618.190,61 55.000,00 1.218.670,66 -  €                      
300 300-002 Rohbauarbeiten 2.781.446,66 311.543,10 3.092.989,76 2.787.652,02 131.691,21 2.919.343,23 2.862.631,43 98,1% 2.919.343,23 Plan -173.646,53 35.000,00 2.954.343,23 -  €                      
300 300-003 Stahlbauarbeiten/ Vordächer 63.109,45 0,00 63.109,45 76.683,60 0,00 76.683,60 0,00 0,0% 76.683,60 Auftrag 13.574,15 0,00 76.683,60 -  €                      
300 300-004 Dachdeckungsarbeiten 312.921,36 0,00 312.921,36 329.092,77 37.822,33 366.915,10 163.502,62 44,6% 366.915,10 Auftrag 53.993,74 10.000,00 376.915,10 -  €                      
300 300-016 Innenputzarbeiten 76.054,33 0,00 76.054,33 37.082,36 1.797,50 38.879,86 29.140,10 74,9% 38.879,86 Plan -37.174,47 0,00 38.879,86 -  €                      
300 300-009 Trockenbauarbeiten 459.242,47 0,00 459.242,47 308.600,89 110.688,86 419.289,75 180.379,13 43,0% 419.289,75 Plan -39.952,72 30.000,00 449.289,75 -  €                      
300 300-008 Innenausbau (Innentüren) 142.448,95 0,00 142.448,95 145.104,65 0,00 145.104,65 35.910,42 24,7% 145.104,65 Auftrag 2.655,70 0,00 145.104,65 -  €                      
300 300-006 Fenster, Außentüren, Oberlicht 917.240,65 0,00 917.240,65 1.162.944,16 36.977,97 1.199.922,13 1.096.198,12 91,4% 1.199.922,13 Auftrag 282.681,48 5.000,00 1.204.922,13 -  €                      
300 300-012 festeingebaute Sportgeräte 17.404,30 0,00 17.404,30 23.215,14 6.414,42 29.629,56 5.604,22 18,9% 23.215,14 Auftrag 5.810,84 0,00 23.215,14 -  €                      
300 300-015 Estricharbeiten 94.094,80 0,00 94.094,80 81.689,57 0,00 81.689,57 62.098,19 76,0% 81.689,57 Plan -12.405,23 0,00 81.689,57 -  €                      
300 300-019 Bodenbelagsarbeiten (Linoleum) 69.754,37 0,00 69.754,37 69.242,74 11.602,50 80.845,24 0,00 0,0% 80.845,24 Auftrag 11.090,87 0,00 80.845,24 -  €                      
300 300-017 Fliesenarbeiten/ Spaltklinker 183.220,86 0,00 183.220,86 263.718,51 1.864,43 265.582,94 19.257,08 7,3% 265.582,94 Auftrag 82.362,08 0,00 265.582,94 -  €                      
300 300-007 Aluminium-Innenbauteile 209.707,75 0,00 209.707,75 147.643,30 24.748,30 172.391,60 131.798,19 76,5% 172.391,60 Plan -37.316,15 0,00 172.391,60 -  €                      
300 300-013 Maler- und Lackierarbeiten 187.862,27 0,00 187.862,27 133.952,89 0,00 133.952,89 0,00 0,0% 133.952,89 Plan -53.909,38 0,00 133.952,89 -  €                      
300 300-005-ALT Schlosserarbeiten/ ALT- INSOLVENZ 0,00 0,00 0,00 13.726,30 0,00 13.726,30 13.726,30 100,0% 13.726,30 Abrechnung 13.726,30 0,00 13.726,30 -  €                     
300 300-005-01 Schlosserarbeiten/ Innen 147.211,81 0,00 147.211,81 82.828,76 0,00 82.828,76 0,00 0,0% 82.828,76 Plan -64.383,05 60.000,00 142.828,76 -  €                      
300 300-005-02 Schlosserarbeiten/ Außen 68.277,68 0,00 68.277,68 64.695,54 0,00 64.695,54 0,00 0,0% 64.695,54 Plan -3.582,14 0,00 64.695,54 -  €                      
300 300-018 Tischlerarbeiten 92.619,32 0,00 92.619,32 141.828,84 0,00 141.828,84 0,00 0,0% 141.828,84 Auftrag 49.209,52 10.000,00 151.828,84 -  €                      
300 300-010 Prallschutz Sporthalle 61.240,61 0,00 61.240,61 69.306,79 329,42 69.636,21 0,00 0,0% 69.636,21 Auftrag 8.395,60 0,00 69.636,21 -  €                      
300 300-014 Einrichtung Chemie 306.500,00 0,00 306.500,00 253.415,60 0,00 253.415,60 0,00 0,0% 253.415,60 Plan -53.084,40 10.000,00 263.415,60 -  €                      
--> Zeile extern ausblenden:
Kostenstand 
MAX 
(Auftragsstand, Abrechnung) 
sonst Planbudget
[EUR brutto]
180413_AMG_KV_Kostenstand_181012_mj
Druck: 12.10.2018; Seite: 1/3

Erweiterungsbau Albertus- Magnus- Gymnasium Kostenübersicht
Stand: 13.04.2018  P L A N B U D G E T 12.391.091,19 €     A U F T R A G  A B R E C H N U N G  A K T U E L L  -  I S T D I F F E R E N Z P R O G N O S E R I S I K O
 Basis Kostenberechnung böttger architekten
1 2 3 5 6 7 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 22
[ = 5 + 6 ] [ max (13/14) sonst 7 ]  [ =16-7 ] 
KGr
Bestellung/ PSP-
Element Gewerk/ Leistungsbereich
 Kosten-
berechnung
[EUR brutto] 
 Änderungen/ Verlagerung 
VE
[EUR brutto] 
KoBe Gesamt
 [EUR brutto]
Auftr
agne
hme
r
 Auftragssumme 
[EUR brutto] 
 Nachträge
 [EUR brutto] 
 Auftrags- + 
Nachtragssumme 
[EUR brutto] 
 Abrechnungs-
stand
 [EUR brutto] 
Statu
s
[AZ/S
Z]
Status
[%]
 Mehr-/ 
Minderkosten 
(Aktuell-Ist zu KoBe)
[EUR brutto] 
Prognose/ 
Rückstellung 
(erwartete 
Kosten)
[EUR brutto]
 SUMME Prognose
[EUR brutto] 
bewertetes 
Risiko
KoBe KG 200-600: 10.930.938,94 €                     0,00 €-                                  10.930.938,94 €   10.995.760,26 €        805.913,04 €      11.801.673,30 €     9.925.675,25 €          84,1% 12.542.466,18 €            645.000,00 €    13.187.466,18 €       -  €                   
--> Zeile extern ausblenden:
Kostenstand 
MAX 
(Auftragsstand, Abrechnung) 
sonst Planbudget
[EUR brutto]
300 300-021 Schließanlage 963,90 0,00 963,90 75.137,18 0,00 75.137,18 0,00 0,0% 75.137,18 Auftrag 74.173,28 0,00 75.137,18 -  €                      
300 300-020 Baureinigungsarbeiten 18.021,75 0,00 18.021,75 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0% 18.021,75 Plan 0,00 0,00 18.021,75 -  €                      
300 300-022 WC-Trennwände 0,00 0,00 12.284,99 0,00 12.284,99 0,00 0,0% 12.284,99 Auftrag 12.284,99 0,00 12.284,99 -  €                      
300 300-011 Sportboden 60.854,90 0,00 60.854,90 41.514,94 0,00 41.514,94 0,00 0,0% 41.514,94 Plan -19.339,96 0,00 41.514,94 -  €                      
400 TGA 2.782.867,99 0,00 2.782.867,99 2.785.231,56 312.990,47 3.098.222,03 1.408.809,05 45,5% 3.096.945,18 509.021,24 215.000,00 3.311.945,18 -  €                      
400 400-023 Abwasser/Wasser/Gas 388.891,41 0,00 388.891,41 465.574,04 58.994,09 524.568,13 213.629,39 40,7% 524.568,13 Auftrag 135.676,72 0,00 524.568,13 -  €                      
400 400-024 Heizung 249.828,46 0,00 249.828,46 165.532,39 8.064,69 173.597,08 107.039,37 61,7% 173.597,08 Plan -76.231,38 0,00 173.597,08 -  €                      
400 400-025 Lüftung 731.086,38 0,00 731.086,38 489.918,62 68.165,75 558.084,37 442.400,00 79,3% 558.084,37 Plan -173.002,01 10.000,00 568.084,37 -  €                      
400 400-022 Haustechnik/ Elektro/ Trafo 80.618,93 0,00 80.618,93 18.550,89 3.406,08 21.956,97 20.680,12 94,2% 20.680,12 Abrechnung -59.938,81 0,00 20.680,12 -  €                      
400 400-026 Elektroarbeiten 809.947,00 0,00 809.947,00 1.144.715,28 170.000,00 1.314.715,28 409.220,48 31,1% 1.314.715,28 Auftrag 504.768,28 150.000,00 1.464.715,28 -  €                      
400 400-027 Förderanlagen 65.450,00 0,00 65.450,00 85.148,93 4.359,86 89.508,79 61.538,04 68,8% 89.508,79 Auftrag 24.058,79 0,00 89.508,79 -  €                      
400 400-028 Küchentechnische Anlagen 168.489,49 0,00 168.489,49 133.879,76 0,00 133.879,76 0,00 0,0% 133.879,76 Plan -34.609,73 15.000,00 148.879,76 -  €                      
400 400-029 Gebäudeautomation 159.341,00 0,00 159.341,00 194.944,05 0,00 194.944,05 154.301,65 79,2% 194.944,05 Auftrag 35.603,05 20.000,00 214.944,05 -  €                      
400 400-030 Dämmung 129.215,32 0,00 129.215,32 86.967,60 0,00 86.967,60 0,00 0,0% 86.967,60 Plan -42.247,72 20.000,00 106.967,60 -  €                      
500 Freianlagen 999.429,61 0,00 999.429,61 1.189.185,82 54.590,21 1.243.776,03 0,00 0,0% 1.432.987,89 433.558,28 125.000,00 1.557.987,89 -  €                      
500 Aussenanlagen/ Landschaftsbauarbeiten 682.265,10 0,00 682.265,10 Frauenrath 1.003.281,16 54.590,21 1.057.871,37 0,00 0,0% 1.057.871,37 Auftrag 375.606,27 125.000,00 1.182.871,37 -  €                      
541 Abwasseranlagen (Tiefbau) 235.399,61 0,00 235.399,61 185.904,66 0,00 185.904,66 293.351,62 157,8% 293.351,62 Abrechnung 57.952,01 0,00 293.351,62 -  €                      
542 Wasseranlagen 2.380,00 0,00 2.380,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0% 2.380,00 Plan 0,00 0,00 2.380,00 -  €                      
546 Starkstrom 44.030,00 0,00 44.030,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0% 44.030,00 Plan 0,00 0,00 44.030,00 -  €                      
549 Sonstiges 3.819,90 0,00 3.819,90 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0% 3.819,90 Plan 0,00 0,00 3.819,90 -  €                      
550 Einbauten 31.535,00 0,00 31.535,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0% 31.535,00 Plan 0,00 31.535,00 -  €                      
600 AUSSTATTUNG 5.950,00 0,00 5.950,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0% 5.950,00 0,00 0,00 5.950,00 -  €                      
600 009-05 Ausstattung 5.950,00 0,00 5.950,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0% 5.950,00 Plan 0,00 0,00 5.950,00 -  €                      
700 NEBENKOSTEN 2.112.315,60 0,00 2.112.315,60 2.926.876,81 75.000,00 3.001.876,81 2.622.413,10 87,4% 3.219.428,28 1.107.112,68 193.000,00 3.412.428,28 -  €                      
700 710 Bauherrenaufgaben 0,00 0,00 0,00 688.576,39 75.000,00 763.576,39 655.653,31 85,9% 882.417,61 Auftrag 882.417,61 40.000,00 922.417,61 -  €                      
711 HOAI Eigenleistungen 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 118.841,22 0,0% 118.841,22 118.841,22 -  €                      
711 Projektleitung GWK 0,00 400.000,00 0,00 400.000,00 200.000,00 50,0% 400.000,00 400.000,00 -  €                      
713 Projektsteuerung 175.455,00 175.455,00 288.576,39 75.000,00 363.576,39 336.812,09 92,6% 363.576,39 188.121,39 40.000,00 -  €                      
700 720 Vorbereitung Objektplanung 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0% 0,00 umgebucht 0,00 0,00 0,00 -  €                      
700 730 Architekten- und Ingenieurleistungen 1.904.917,59 0,00 1.904.917,59 1.934.608,65 0,00 1.934.608,65 1.746.435,13 90,3% 1.998.721,75 Abrechnung 93.804,16 85.000,00 2.083.721,75 -  €                      
731 Gebäudeplanung, Architekt 1.001.417,00 1.001.417,00 urbanegestalt 1.001.417,00 0,00 1.001.417,00 954.252,06 26.AZ 95,3% 1.002.125,40 708,40 -  €                      
732 Freianlagenplanung 97.570,02 97.570,02 97.570,02 0,00 97.570,02 33.084,82 33,9% 97.570,02 0,00 -  €                      
735 Tragwerksplanung 195.050,65 195.050,65 195.050,65 0,00 195.050,65 258.454,64 132,5% 258.454,64 63.403,99 -  €                      
180413_AMG_KV_Kostenstand_181012_mj
Druck: 12.10.2018; Seite: 2/3

Erweiterungsbau Albertus- Magnus- Gymnasium Kostenübersicht
Stand: 13.04.2018  P L A N B U D G E T 12.391.091,19 €     A U F T R A G  A B R E C H N U N G  A K T U E L L  -  I S T D I F F E R E N Z P R O G N O S E R I S I K O
 Basis Kostenberechnung böttger architekten
1 2 3 5 6 7 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 22
[ = 5 + 6 ] [ max (13/14) sonst 7 ]  [ =16-7 ] 
KGr
Bestellung/ PSP-
Element Gewerk/ Leistungsbereich
 Kosten-
berechnung
[EUR brutto] 
 Änderungen/ Verlagerung 
VE
[EUR brutto] 
KoBe Gesamt
 [EUR brutto]
Auftr
agne
hme
r
 Auftragssumme 
[EUR brutto] 
 Nachträge
 [EUR brutto] 
 Auftrags- + 
Nachtragssumme 
[EUR brutto] 
 Abrechnungs-
stand
 [EUR brutto] 
Statu
s
[AZ/S
Z]
Status
[%]
 Mehr-/ 
Minderkosten 
(Aktuell-Ist zu KoBe)
[EUR brutto] 
Prognose/ 
Rückstellung 
(erwartete 
Kosten)
[EUR brutto]
 SUMME Prognose
[EUR brutto] 
bewertetes 
Risiko
KoBe KG 200-600: 10.930.938,94 €                     0,00 €-                                  10.930.938,94 €   10.995.760,26 €        805.913,04 €      11.801.673,30 €     9.925.675,25 €          84,1% 12.542.466,18 €            645.000,00 €    13.187.466,18 €       -  €                   
--> Zeile extern ausblenden:
Kostenstand 
MAX 
(Auftragsstand, Abrechnung) 
sonst Planbudget
[EUR brutto]
736 Planung TGA 569.813,75 569.813,75 PKI 569.813,75 0,00 569.813,75 495.593,73 15.AZ 87,0% 569.813,75 0,00 -  €                      
739 Küchenplanung 17.017,00 17.017,00 46.708,06 0,00 46.708,06 13.449,02 28,8% 46.708,06 29.691,06 -  €                      
739 Planung Tiefbau 19.000,00 19.000,00 19.000,00 0,00 19.000,00 15.449,63 81,3% 19.000,00 0,00 -  €                      
739 Architekten- u. Ingenieurleistungen, 
sonstiges 5.049,17 5.049,17 5.049,17 0,00 5.049,17 5.049,88 100,0% 5.049,88 0,71 0,00 -  €                      
700 740 Gutachten und Beratung 109.398,01 0,00 109.398,01 160.691,77 0,00 160.691,77 114.853,87 71,5% 167.683,73 Auftrag 58.285,72 20.000,00 187.683,73 -  €                      
741 Thermische Bauphysik, Schallschutz + 
Raumakustik 30.940,00 30.940,00 30.940,00 0,00 30.940,00 35.180,35 113,7% 35.180,35 4.240,35 -  €                      
743 Bodenmechanik, Erd-/Grundbau 18.140,36 18.140,36 22.238,72 0,00 22.238,72 19.629,06 88,3% 22.238,72 4.098,36 -  €                      
744 Vermessung 8.150,00 8.150,00 8.150,00 0,00 8.150,00 15.517,21 190,4% 15.517,21 7.367,21 -  €                      
749 Verkehrskonzept 7.735,00 7.735,00 7.735,00 0,00 7.735,00 6.485,50 83,8% 6.485,50 -1.249,50 -  €                      
746 Brandschutz 21.182,00 21.182,00 21.182,00 0,00 21.182,00 14.637,00 69,1% 21.182,00 0,00 10.000,00 -  €                      
747 SIGEKO 23.239,51 23.239,51 IGIB 30.605,61 0,00 30.605,61 19.393,61 27.AZ 63,4% 23.239,51 0,00 -  €                      
748 SV Lüftung 0,00 Dekra 24.359,30 0,00 24.359,30 0,00 0,0% 24.359,30 24.359,30 -  €                      
749 Gutachten, sonstiges 11,14 11,14 11,14 0,00 11,14 11,14 100,0% 11,14 0,00 -  €                      
750 SV Lenkenhoff 0,00 0,00 Lenkenhoff 15.470,00 0,00 15.470,00 0,00 0,0% 15.470,00 15.470,00 10.000,00 -  €                      
760 Dr. Zwiener 0,00 0,00 0,00 0,00 4.000,00 0,0% 4.000,00 4.000,00
700 760 Finanzierungskosten 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0% 0,00 umgebucht 0,00 0,00 0,00 -  €                      
761 Finanzierungsbeschaffung 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0% 0,00 0,00 -  €                      
700 770 Allgemeine Baunebenkosten 98.000,00 98.000,00 143.000,00 0,00 143.000,00 105.470,79 73,8% 170.605,19 Auftrag 72.605,19 48.000,00 218.605,19 -  €                      
771 Prüfungen / Genehmigungen / Abnahmen 0,00 143.000,00 0,00 143.000,00 85.470,79 59,8% 150.605,19 150.605,19 -  €                      
772 Sonstiges 0,00 0,00 0,00 0,00 20.000,00 0,0% 20.000,00 20.000,00 -  €                      
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Druck: 12.10.2018; Seite: 3/3

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
 
Vorlagen-Nummer 
3156/2018/1
Stand: 22.10.2025 
Sachstandsbericht  
Kostenfortschreibungsbeschluss für die Erweiterung des Albertus-Magnus-
Gymnasium Ottostr. 87 in Köln-Ehrenfeld gem. §§ 15 und 16 der EigenbetriebsVO NW 
Beschluss:  
Der Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft der Stadt Köln beschließt, das Gesamtbudget für 
die  
Bau- und Planungskosten zur Erweiterung des Albertus-Magnus-Gymnasiums, Ottostraße 87 
in Köln-Ehrenfeld mit Mensa, eingegrabener Einfeldturnhalle, Ganztagsaufenthalt und Klas-
senräumen von circa 12,4 Mio. Euro um 4,2 Mio. Euro auf circa 16,6 Mio. Euro zu erhöhen. 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der  
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln. Die erforderlichen Mittel sollen aus dem  
Flächenverrechnungspreis generiert werden. 
 
 
 
Status    in Bearbeitung 
 
    erledigt 
 
 
 
Aktueller Bearbeitungsstand: 
Die Schule ist seit März 2020 in Betrieb. 
Alle Gewerke wurden fertiggestellt und sind schlussgerechnet. 
Derzeit erfolgt die letzte Schlussabwicklung in Form eines juristischen Verfahrens gegen das 
beauftragte TGA-Planungsbüro. 
Nächste Schritte: 
Das Gerichtsverfahren soll im 1.Quartal 2026 stattfinden. 
Der nächste Sachstandsbericht ist geplant für den:  
22.10.2026