Erste Gebäude in der Bildungslandschaft Altstadt-Nord fertiggestellt

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 30.07.2020 
 2304/2020 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss Schule und Weiterbildung 24.08.2020 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 31.08.2020 
 
 
Erste Gebäude in der Bildungslandschaft Altstadt-Nord fertiggestellt  
Grundschule wird Anfang August bezogen – Letzte Abnahmen in der Kita laufen 
Die ersten Gebäude in der Bildungslandschaft Altstadt-Nord (BAN) zwischen Hansaring und Kyo-
tostraße sind fertiggestellt. Die Grundschule am Gereonswall, die denkmalgerecht saniert und durch 
einen Neubau erweitert wurde, kann in der ersten August-Woche von der Freinet-Schule bezogen 
werden. Sie ist derzeit noch am Standort Dagobertstraße untergebracht. Für die Kindertagesstätte 
in der BAN, die von der Fröbel Bildung und Erziehung gGmbH betrieben werden wird, laufen derzeit 
ebenfalls die letzten Abnahmen. Die Übernahme hier soll spätestens zum 1. September 2020 erfol-
gen.  
An der Entwicklung des Pilotprojektes BAN waren und sind insgesamt acht Einrichtungen und Schu-
len beteiligt. Alle Gebäude erhalten pädagogische Lernlandschaften, die mit den Montag-Stiftungen 
„Urbane Räume" und „Jugend und Gesellschaft" sowie den künftigen Nutzerinnen und Nutzern ge-
meinsam entwickelt wurden. Insgesamt gibt es drei Baufelder in dieser Landschaft, die in großer 
Abhängigkeit zueinander stehen und ihrerseits anderen besonderen Herausforderungen – planeri-
schen wie marktabhängigen - unterliegen.  
Grundschul- und Kita-Gebäude befinden sich im Baufeld B, das zuletzt aufgrund massiver Probleme 
im Gewerk Raumlufttechnik der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln als Bauherrin noch große Sorgen 
bereitet hatte. Das neue Realschul-Gebäude soll nach den Herbstferien in Betrieb genommen wer-
den, das Mensa- und Ateliergebäude sowie das Studienhaus als Gemeinschaftseinrichtungen für 
alle im Verbund werden geplant bis zum 1. Quartal 2021 bezugsfertig sein.

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Das Baufeld A, Hansaring 56, umfasst den 1898 errichteten gründerzeitlichen Altbau des Hansa-
Gymnasiums. Das Hauptgebäude und ein Teil des Seitenflügels stehen unter Denkmalschutz. Der 
rückwärtig liegende Schulhof wurde in den 1950er Jahren durch einen dreigeschossigen Anbau an 
den Seitenflügel geschlossen.  
 
Um den Standort denkmalgerecht zu sanieren und zu erweitern erfolgten von 2015 bis 2018 unter 
anderem die Schadstoffsanierung, Entkernung, Abbrucharbeiten sowie Erd- und Verbauarbeiten. 
Die gesamte Planung war durch den zunächst beauftragen Planer unzureichend ausgearbeitet und 
kalkuliert worden. Als Konsequenz daraus hat die Gebäudewirtschaft im Sinne des Fortschritts des 
Projekts den externen Objektplaner gewechselt. Der bereits durch die Schlechtleistung eingetretene 
Baustillstand brachte den Zeitplan der Folgegewerke durcheinander. Der Rohbauunternehmer 
machte aufgrund dessen gar von seinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch. Ein neues Rohbauun-
ternehmen ist seit 2018 tätig.  
 
Im südöstlich gelegen Teil des Grundstücks wird derzeit ein Erweiterungsbau errichtet. Dazu wurde 
der Anbau an den Seitenflügel aus den 1950er Jahren zurückgebaut. Parallel dazu wird die Fassa-
de des Altbaus aufwändig restauriert und saniert. Die Rohbauarbeiten des Erweiterungsbaus sind 
weitestgehend abgeschlossen, die wetterfeste Hülle ist geschlossen und die Ausbauarbeiten haben 
begonnen.  
Im Bereich der Generalsanierung erfolgt unter der gerade errichteten Überdachung für den Bauteil 
Ritterstrasse der Rückbau der obersten Geschossdecke.  
Aufgrund der Marktlage sind bei mehreren Submissionen keine Angebote eingegangen. Es muss 
daher von zeitlichen Verzögerungen ausgegangen werden. Im Zuge der Bautätigkeiten sind im Be-
standsgebäude Probleme hinsichtlich des konstruktiven Brandschutzes aufgetreten, die noch in Klä-
rung sind. Daher können zum gegenwärtigen Zeitpunkt keine belastbaren Aussagen zum Fertigstel-
lungstermin getroffen werden. 
 
 
 
 
Das Baufeld B, Gereonswall 57 und Vogteistraße 19, besteht aus einem Ensemble mehrerer Bau-
körper. Am Gereonswall liegt das denkmalgeschützte Gebäude für die  Freinet-Grundschule und der 
neu errichtete Erweiterungsbau, das neu errichtete Studienhaus, die Kindertagesstätte sowie die 
Realschule. Auf dem Grundstück befanden sich zuvor das Hauptschulgebäude mit drei weiteren 
temporären Ersatzklassenbauten, sowie das ehemalige Gebäude für die Offene Ganztagsschule. 
Diese wurden abgebrochen. In der Vogteistraße entsteht ein Mensa- und Ateliergebäude.

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Verursacht durch die logistischen Abhängigkeiten zwischen allen drei Baufeldern, gibt es eine Art 
„Domino-Effekt“ im Bauzeitenplan aller drei Felder, der im Baufeld C sehr deutlich wird: Für die Ge-
neralinstandsetzung des Abendgymnasiums Gereonsmühlengasse (Baufeld C) wurde die Planung 
Ende des Jahres 2015 aufgenommen. Die Baugenehmigung für das Abendgymnasium im Baufeld 
C wurde im Juli 2020 erteilt. Das neue Planungsteam mit dem Büro Michael Schumann für die Ob-
jektplanung hat mit der Ausführungsplanung begonnen. Die bauliche Umsetzung kann jedoch erst 
erfolgen, wenn die Baumaßnahmen im Baufeld A und B abgeschlossen sind, da erst ab diesem 
Zeitpunkt das ins Abendgymnasium ausgelagerte Hansa-Gymnasium in sein Gebäude zurückzie-
hen kann. Danach kann das Abendgymnasium in die Gebäude des Hansa-Gymnasiums und der 
neuen Realschule ausgelagert werden. Ein seriöser Fertigstellungstermin kann daher auch hier der-
zeit noch nicht benannt werden. 
 
Alle Beteiligten der Stadtverwaltung arbeiten in engem Austausch und unter Hochdruck mit den 
Schulen daran, Beschleunigungsformen zu finden, um alle Maßnahmen schnellstmöglich vorantrei-
ben zu können und einen verlässlichen Zeit-Maßnahmen-Plan auch für die Baufelder A und C er-
stellen zu können.   
 
 
Gez. Greitemann