Jahresabschluss 2005 der AirportPark FMO GmbH

AirportPark FMO GmbH, Greven 
A n l a g e  1 
B i l a n z   zum 31. Dezember  2 0 0 5 
31.12.05 31.12.04 31.12.05 31.12.04 
EUR EUR EUR EUR EUR EUR 
A. Umlaufvermögen A. Eigenkapital 
I. Vorräte I. Gezeichnetes Kapital 300.000,00 300.000 
II. Kapitalrücklage 2.000.000,00 1.000.000 
Grundstücke 1.993.480,00 2.071.436 III. Verlustvortrag -66.097,62 
IV. Jahresüberschuss/-fehlbetrag 158.341,82 2.392.244,20 -66.098 
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 
sonstige Vermögensgegenstände 17.761,85 10.198 B. Rückstellungen 
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten 1.512.487,86 3.523.729,71 319.849 1. Steuerrückstellungen 59.667,00 5.600 
2. Sonstige Rückstellungen 7.600,00 67.267,00 0
C. Verbindlichkeiten 
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 967.632,58 1.092.513 
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 96.585,93 1.064.218,51 69.468 
____________ ____________ ____________ ____________ 
3.523.729,71 2.401.484 3.523.729,71 2.401.484 
=========== =========== =========== ===========

V/0434/2006 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Finanzen und Beteiligungen 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Jahresabschluss 2005 der AirportPark FMO GmbH 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
14.06.2006 Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und Liegenschaften Entscheidung
 
 
Beschlussvorschlag: 
Sachentscheidung: 
 
1. Die Bilanz, die Gewinn- und Verlustrechnung sowie der Lagebericht der Geschäftsführung 
der AirportPark FMO GmbH für das Geschäftsjahr 2005 (Anlage 1 – 3)  werden zur Kennt-
nis genommen. 
 
2. Weiter wird zur Kenntnis genommen, dass dem Jahresabschluss der AirportPark FMO 
GmbH für das Geschäftsjahr 2005 vom beauftragten Wirtschaftsprüfer am 27. April 2006 
der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk erteilt wurde. 
 
3. Die Stadt Münster ermächtigt ihren Vertreter in der Gesellschafterversammlung der Air-
portPark FMO GmbH folgende Entscheidungen zu treffen: 
 
a) Der Jahresabschluss der AirportPark FMO GmbH für das Geschäftsjahr 2005, ab-
schließend 
 
 in der Bilanz bei Aktiva und Passiva mit 3.523.729,71 € 
 
 sowie einem in der Gewinn- und Verlustrechnung 
 ausgewiesenen Jahresfehlbetrag von 158.341,82 € 
 
 wird festgestellt. 
 
b) Dem Aufsichtsrat wird für das Geschäftsjahr 2005 Entlastung erteilt. 
 
c) Der Jahresfehlbetrag in Höhe von 158.341,82 € wird nach Verrechnung mit dem 
Jahresfehlbetrag 2004 auf neue Rechnung vorgetragen. 
 
 
 
 
Vorlagen-Nr.: 
V/0434/2006 
Auskunft erteilt: 
Frau  Haubner 
Ruf: 
492 20 32 
E-Mail: 
HaubnerG@stadt-muenster.de  
Datum: 
22.05.2006 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0434/2006 
Begründung: 
 
Die Stadt Münster ist – wie auch die Stadt Greven und der Kreis Steinfurt – zu einem Drittel 
(100.000 €) am Stammkapital der 2004 gegründeten AirportPark FMO GmbH beteiligt. Wesentli-
cher Gegenstand des Unternehmens ist die Vorbereitung, Erreichung und Umsetzung aller plane-
rischen Voraussetzungen für das regionale Gewerbegebiet am Flughafen Münster/Osnabrück so-
wie die Entwicklung, Erschließung und Vermarktung dieses Gewerbegebietes zur Stärkung der 
regionalen Wirtschaftskraft. Gemäß § 11 Abs. 1 Buchstaben c) und e) des Gesellschaftsvertrages 
der AirportPark FMO GmbH fällt die Feststellung des Jahresabschlusses und die Verwendung des 
Ergebnisses sowie die Entlastung des Aufsichtsrates in den Entscheidungsbereich der Gesell-
schafterversammlung. 
 
 
Kurzanalyse zum Jahresabschluss 2005 der AirportPark FMO GmbH
 
 
Gesamtergebnis: 
 
Das erste vollständige Geschäftsjahr der AirportPark FMO GmbH ist durch den weiteren Ausbau 
des operativen Geschäftes sowie den Verkauf einer Grundstücksteilfläche mit rund 13.400 qm für 
563 T€ geprägt. Dieser Verkauf trug wesentlich dazu bei, dass ein Jahresüberschuss von rund 158 
T€ erwirtschaftet und damit die Prognose in der Wirtschaftsplanung für 2005 (rund 5 T€) bei Wei-
tem übertroffen werden konnte. 
 
Ausblick: 
 
Im Lagebericht der Geschäftsführung wird ausgeführt, dass mit weiteren Umsatzerlösen aus 
Grundstücksverkäufen frühestens Ende 2006 / Anfang 2007 zu rechnen sei. Den Umsatzchancen 
stünden allerdings noch offene Parameter gegenüber. So seien die Erschließungskosten noch zu 
ermitteln und hingen von den Gesprächen mit den Fachbehörden ab, die in 2006 zu führen seien. 
Diese Ergebnisse müssten dann in einem Businessplan kaufmännisch gewürdigt werden. Gleiches 
gelte für die Verkaufspreise, die für den Abverkauf von Grundstücken zu erzielen seien. Diese sei-
en u.a. von der kaufmännischen Entwicklung abhängig. Diese Entwicklung könne für den Zeitraum 
ab Ende 2006/2007 noch nicht verlässlich eingeschätzt werden. 
  
 
Weitere Einzelheiten können den Anlagen entnommen werden. 
 
Der Aufsichtsrat und die Gesellschafterversa mmlung der AirportPark FMO GmbH haben bereits 
am 22. Mai über den Jahresabschluss beraten. Das Votum des Vertreters der Stadt Münster in der 
Gesellschafterversammlung stand dabei unter dem Vorbehalt einer entsprechenden Beschlussfas-
sung durch den Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und Liegenschaften. 
 
 
i.V. 
 
gez. 
Bickeböller 
Stadtkämmein

AirportPark FMO GmbH 
             Gewinn - und Verlustrechnung 
                             für die Zeit 
       vom  01. Januar bis 31. Dezember 2005 
2005 2004 
EUR EUR 
1. Umsatzerlöse 563.136,00 0
2. Bestandsveränderung Grundstücke -77.955,64 2.071.436 
____________ ______ 
3. Gesamtleistung 485.180,36 2.071.436 
4. sonstige betriebliche Erträge 8.795,13 
5. Materialaufwand 
a) Grundstücke 69.381,00 2.017.530 
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen 111.275,46 
74.774 
180.656,46 2.092.304 
6. sonstige betriebliche Aufwendungen 
a) Grundstücksaufwendungen 0,00 1.600 
b) Versicherungen, Beiträge und Abgaben 3.626,92 772 
c) Werbe- und Reisekosten 13.700,61 2.399 
d) Kosten der Warenabgabe 24.103,87 5.309 
e) verschiedene betriebliche Kosten 12.264,88 
53.696,28 31.948 
7. Zinsen und ähnliche Erträge 18.114,63 3.282 
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 41.355,17 6.483 
___________ _______ 
9. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 236.382,21 -66.098 
10. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 64.076,72 0
11. sonstige Steuern 13.963,67 0
__________ ______ 
12. J A H R E S Ü B E R S C H U S S/- F E H L B E T R A G 158.341,82 -66.098 
========= =======

Anlage 4, Seite 1  
Lagebericht der AirportPark FMO GmbH  
 
Das Jahr 2005 war das erste volle Geschäftsjahr der  AirportPark FMO GmbH. 
Dieses Geschäftsjahr stand im Zeichen weiterer vorb ereitender Arbeiten zu der in 
den nächsten Jahren beabsichtigten Vermarktung von Gewerbeflächen am Münster 
Osnabrück International Airport (FMO) und schließt inhaltlich wie bilanziell mit einem 
aus unserer Sicht positiven Ergebnis ab. 
 
Eine Vielzahl von Arbeiten waren und sind zur Errei chung von Planungsrecht 
abzuschließen. Die landesplanerische Ebene (zur Änd erung des 
Gebietsentwicklungsplanes = GEP) muss das Vorhaben grundsätzlich zulassen. Für 
die Änderung des GEP wurden in 2005 Meilensteine er reicht. Der Regionalrat hat in 
der Sitzung am 5.9.2005 mit großer Mehrheit dem Vor haben zugestimmt und die 
beantragte Änderung der Landesregierung zur Genehmi gung vorgelegt. Diese 
Genehmigung wurde Anfang 2006 erteilt. 
 
Für die nachfolgenden Planungsebenen (Flächennutzun gsplan, Bebauungsplan) 
wurden bereits etliche Vorarbeiten geleistet. Als w esentliche Aufgabe hat sich in 
2005 die Klärung erschließungstechnischer Fragen (hier vor allem der Abführung des 
Oberflächenwassers) herausgestellt. Die AirportPark  FMO GmbH hat der Klärung 
dieser Fragen besondere Beachtung geschenkt und aus gewiesene Experten mit der 
Erarbeitung von Lösungsmöglichkeiten beauftragt. 
 
Parallel wurden Vermarktungsaktivitäten unternommen . So wurde ein 
Marketingkonzept (Corporate Design, Internetauftrit t, erste Flyer) entwickelt. Im 
Oktober 2005 wurde das Projekt erstmals auf der bed eutendsten 
Immobilienfachmesse in Deutschland, der Expo Real in München, vorgestellt. 
 
Die Satzung der AirportPark FMO GmbH sieht vor, das s die Finanzierung der 
Gesellschaft in den ersten Jahren wie folgt funktio niert: In den ersten drei Jahren 
sollen die Gesellschafter jeweils eine Million € (d .h. 333.333 € pro Jahr) einbringen, 
entweder als Verlustabdeckung oder als Zuführung zur Kapitalrücklage. Im Jahr 2005 
wurde die Kapitalrücklage um eine Million € erhöht.  Ab dem vierten Geschäftsjahr 
(2007) ist dann nur noch eine vom Betrag begrenzte Verlustabdeckung vorgesehen. 
Die Finanzierungsregeln der Satzung sehen somit vor , dass der Gesellschaft in den 
ersten drei Jahren eine angemessen Finanzausstattun g zugeführt wird, die auch für 
die Folgejahre eine ausreichende Liquidität sichers tellt. Der Verkauf eines 
Grundstückes hat der GmbH in 2005 zusätzliche Liquidität zugeführt. 
 
Der Verkauf dieses Grundstückes ist ebenfalls ein A usdruck für die öffentliche 
Zwecksetzung und –erfüllung. Aufgabe und Auftrag de r GmbH ist die Schaffung 
eines Gewerbegebietes am FMO mit der Zielsetzung de r Bestandspflege und der 
Ansiedlung von Unternehmen. Letztlich verbirgt sich  dahinter das Ziel der 
Wirtschaftsförderung und die Absicht, Arbeitsplätze  zu schaffen und die 
wirtschaftliche Stärke der Region zu stärken. Dass in 2005 wichtige Meilensteine auf 
dem Weg zur Realisierung des AirportParks erreicht wurden und bereits ein 
Grundstück – vor Schaffung von Planungsrecht – verm arktet werden konnte, 
unterstreicht die satzungskonforme Ergebnisbilanz d er AirportPark FMO GmbH für 
2005 und somit die Erreichung der öffentlichen Zwecksetzung.

Anlage 4, Seite 2  
Im Jahr 2005 erreichte die AirportPark FMO GmbH ein en Jahresüberschuss in Höhe 
von 158.341,82 € (Vorjahr: Jahresfehlbetrag iHv. 66 .097,62 €). Im wesentlichen 
bedingt durch die Kapitalerhöhung stieg in 2005 die  Eigenkapitalquote der 
Gesellschaft von 51,4 % in 2004 auf 67,9 %. Weitere  Leistungsindikatoren sind nicht 
existent, da sich die Gesellschaft derzeit noch im Aufbau des eigentlichen 
Geschäftsfeldes, dem Verkauf von Grundstücken im Ai rportPark, befindet. 
Rentabilitätsindikatoren sind daher derzeit ohne Au ssagekraft im Hinblick auf die 
Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Unternehmens. 
 
Mit weiteren Umsatzerlösen aus Grundstücksverkäufen  ist frühestens Ende 
2006/Anfang 2007 zu rechnen. Den Umsatzchancen steh en allerdings noch offene 
Parameter gegenüber. So sind die Erschließungskoste n noch zu ermitteln und 
hängen von den Gesprächen mit den Fachbehörden ab, die in 2006 zu führen sind. 
Diese Ergebnisse müssen dann in einem Businessplan kaufmännisch gewürdigt 
werden. Gleiches gilt für die Verkaufspreise, die für den Abverkauf von Grundstücken 
zu erzielen sind. Diese sind u.a. von der kaufmänni schen Entwicklung abhängig. 
Diese Entwicklung kann für den Zeitraum ab Ende 200 6/2007 noch nicht verlässlich 
eingeschätzt werden. 
 
Sicherungsgeschäfte zugunsten Dritter durch Gesellschaft existieren nicht. 
  
Umweltaspekte spielen für die AirportPark FMO GmbH insofern eine Rolle, als das 
Vorhaben auf FFH-Verträglichkeit (FFH = Fauna Flora  Habitat) überprüft wurde und 
im Einklang hiermit stehen muss. Der an das Plangeb iet nach Westen angrenzende 
Elting Mühlenbach steht unter dem Schutz dieses Pro gramms. Beeinträchtigungen 
der Schutzgüter gilt es zu vermeiden. Mit Studien w urde die Machbarkeit des 
AirportParks unter Berücksichtigung dieser Schutzgü ter nachgewiesen. Ferner hat 
die AirportPark FMO GmbH je nach Schaffung von Plan ungsrecht Ausgleichs- und 
Ersatzmaßnahmen zu leisten. Das Ausmaß von Kompensationsleistungen ergibt sich 
allerdings erst im Zusammenhang mit dem Aufstellen eines Bebauungsplanes und 
kann derzeit noch nicht quantifiziert werden. 
 
Forschungs- und Entwicklungsaktivitäten sowie Zweig stellen der Gesellschaft gibt es 
nicht (vgl. § 289 Abs. 2 Ziff. 3 und 4 HGB). Arbeit nehmerbelange sind für das 
Verständnis des Geschäftsverlaufes nicht von Belang.