Bauantrag Alte Gasse 43 – Neubau einer Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz

Landeshauptstadt Datum: 23.05.2025

Düsseldorf

Maßstab 1: 500

m

BV5/102/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag Alte Gasse 43 – Neubau einer Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 5 24.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen. 
 
Befreiungen sind erforderlich von der Baugrenze und der textlichen Festsetzung Nr. 8 
(Lage Garagen). 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Alte Gasse 43 liegt im Geltungsbereich des qualifizierten 
Bebauungsplans Nr. 5489/003 und wird bauplanungsrechtlich daher nach § 30 Abs. 
1 BauGB beurteilt.  
 
Geplant ist die Errichtung eines Einfamilienhauses als Doppelhaushälfte mit einer 
Garage. 
 
Folgende Befreiungen sind erforderlich: 
 
Die Eingangsüberdachung befindet sich außerha lb der überbaubaren 
Grundstücksfläche. 
 
Die Garage befindet sich entgegen der Festsetzung Nr. 8 außerhalb der für Garagen 
vorgesehenen Fläche. 
 
Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² fällt die Entscheidung über die 
Erteilung der erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung.

Seite 2 
 
Begründung: 
 
Die Eingangsüberdachung ist aufgrund ihrer Abmessungen von etwa 1 x 4 m im 
Verhältnis zum Wohngebäude ein untergeordnetes Bauteil und die Überschreitung 
der Baugrenzen geringfügig. 
 
Für das Grundstück wurden keine Flächen für Garagen festgesetzt. 
 
Zudem wurden vergleichbare Befreiungen in der Umgebung schon mehrfach 
zugelassen (z.B. auf den Grundstücken Alte Gasse 72 und 74). 
 
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Erteilung der er forderlichen 
Befreiungen. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze werden auf dem Grundstück nachgewiesen. 
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Bebauungsplan 
Lageplan 
Ansicht Nord 
Ansicht Ost 
Ansicht Süd 
Ansicht West 
Schnitt

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Bebauungsplan Nr. A20 Sm 33
rechtskräftig, 31.12.1974

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Farbe: anthrazit

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Hinweise aus dem Bodengutachten beachten!

ABBRUCH KELLER UND AUFFÜLLUNG

Ansicht von Osten
(Grenzbebauung)

Landeshauptstadt Datum: 23.05.2025

Düsseldorf

Maßstab 1: 500

13.00

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Hinweise aus dem Bodengutachten beachten!

SCHNITT
quer

‚ABBRUCH KELLER UND AUFFÜLLUNG

> Landeshauptstadt Datum: 23.05.2025
3 Düsseldorf

Maßstab 1: 500

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‚Photovoltaikanlage
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GEPL! NACHBARGEBÄUDE
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gepl. Gelände,
an der Garage

‚ABBRUCH KELLER UND AUFFÜLLUNG

Ansicht von Süden

GEPL. NACHBARGEBÄUDE
Fist/1835 Teil B, HaNt. 41

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Grenzbebauung gemäß LBO
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nl N 4.06°38.31 mitlere Wandhöhe: max. 3.00 m 273m
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o ° =
= =] = 2.30=37.65
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ABBRUCH KELLER UND AUFFÜLLUNG

Ansicht von Norden

-0.42=35.34
vorh. Gelände an
derferigen Straße

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2.30=37.65
GARAGE
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-0.40235,35 ji

2.00

30.00

-0.41236.34
vorh.+gepi. elande an der
Garage / Grundstucksgrenze.
Keine Veränderungen des
Geländes an don Grundstücksgrenzen,

Grenzbebauung gamaßLBO

zulässig geplant
mitlere Wandhöhe, max. 3.00m 271m
Länge max. 9.00 m 326m
Länge gesamt. max. 18.00m 126m

Abgesenkter
Kiesstreifen

gepl. Gelände

Auflülung bis auftragfähigen Boden horizontal
mit rostunempfindlichem Materialverdichten
(88% Proktordichte),

Hinweise aus dem Bodengutschten beachten!

Ansicht von Westen

0.15 0.15

Sockerinne (BHL) vorh. Gelände

ABBRUCH KELLER UND AUFFÜLLUNG

istücksgranze.