Jahresabschluss 2006 der Wirtschaftsförderung Münster GmbH

Anlage 2 
 
 
Wirtschaftsförderung Münster GmbH, Münster 
 
Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr 
vom 1. Januar bis 31. Dezember 2006 
 
 
 
 
 2006  2005 
 €  € 
1. Umsatzerlöse 1.797.387,44  526.112,00 
2. Verminderung/Erhöhung des Bestands der zur Weiter- 
 veräußerung bestimmten Grundstücke 
 
-744.433,17 
  
169.662,16 
3. Sonstige betriebliche Erträge 197.558,40  277.962,73 
4. Gesamtleistung 1.250.512,67  973.736,89 
5. Materialaufwand    
 Aufwendungen für Erschließung von Grundstücken -714.103,31  -601.926,67 
6. Personalaufwand    
 a) Löhne und Gehälter -743.001,68  -903.765,17 
 b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für  
  Altersversorgung und für Unterstützung 
 
-165.811,94 
  
-195.655,16 
- davon für Altersversorgung: € 45.041,84 (Vj. € 44.455,67)    
7. Abschreibungen -21.071,84  -12.458,99 
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen -869.610,79  -1.040.192,78 
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 62.566,13  72.722,83 
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen -767,53  -809,26 
11. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit -1.201.288,29  -1.708.348,31 
12. Sonstige Steuern -463,00  -158,72 
13. Jahresfehlbetrag -1.201.751,29  -1.708.507,03 
14. Entnahmen aus der Kapitalrücklage 1.201.751,29  1.708.507,03 
15. Bilanzgewinn/-verlust 0,00  0,00

Anlage 1 
 
Wirtschaftsförderung Münster GmbH, Münster 
 
Bilanz zum 31. Dezember 2006 
 
 
A K T I V A  
 
  Stand 
31.12.2006 
 Stand 
31.12.2005 
  €  € 
A. Anlagevermögen     
I. Immaterielle Vermögensgegenstände     
 Software und Websites  45.805,00  5.514,00 
II. Sachanlagen     
 1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten 
 einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken 
  
6.970,00 
  
8.059,00 
 2. Betriebs- und Geschäftsausstattung  55.175,00  58.011,00 
  62.145,00  66.070,00 
 III. Finanzanlagen     
  Anteile an verbundenen Unternehmen  4.086.000,00  0,00 
  4.193.950,00  71.584,00 
B. Umlaufvermögen     
I. Vorräte     
 Grundstücksbestand  6.800.053,59  7.544.486,76 
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände     
 1. Forderungen gegen Gesellschafter  168.536,37  222.810,24 
2. Sonstige Vermögensgegenstände  95.067,90  51.382,90 
  263.604,27  274.193,14 
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten  11.541.781,68  2.374.200,92 
  18.605.439,54  10.192.880,82 
C. Rechnungsabgrenzungsposten  1.918,64  618,25 
     
  22.801.308,18  10.265.083,07 
 P A S S I V A 
 
  Stand 
31.12.2006 
 Stand 
31.12.2005 
  €  € 
A. Eigenkapital     
I. Gezeichnetes Kapital  500.000,00  500.000,00 
II. Kapitalrücklage  21.895.001,08  9.518.946,29 
  22.395.001,08  10.018.946,29 
B. Rückstellungen     
Sonstige Rückstellungen  202.546,82  205.968,82 
C. Verbindlichkeiten     
 1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten  184,87  132,55 
  - davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: 
    € 184,87 (Vj. € 132,55)  
    
 2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen  45.364,56  9.042,97 
  - davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:  
    € 45.364,56 (Vj. € 9.042,97) 
    
 3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern  149.165,02  0,00 
  - davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: 
    € 101.165,02 (Vj. € 0,00) 
    
 4. Sonstige Verbindlichkeiten  9.045,83  30.992,44 
  - davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: 
    € 9.045,83 (Vj. € 30.992,44) 
    
  - davon aus Steuern: € 3.266,98 (Vj. € 12.663,11)      
  - davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: 
    € 0,00 (Vj. € 12.863,82) 
    
   203.760,28  40.167,96 
      
   22.801.308,18  10.265.083,07

Anlage 4 
       Blatt 1 
 
 
Wirtschaftsförderung Münster GmbH, Münster 
 
Lagebericht für das Geschäftsjahr 2006 
 
 
 
Die Wirtschaftsförderung Münster GmbH (WFM) verfolgt eine öffentliche Zwecksetzung.  
Gegenstand und Zweck der Gesellschaft ist die Sicherung und Ausweitung der Attraktivität des 
Wirtschaftsstandortes Münster. Mit der Begleitung von Existenzgründern, der Beratung von  
örtlichen und auswärtigen Unternehmen, der Vermarktung von Grundstücken und Immobilien, 
der Erarbeitung von Entwicklungskonzepten sowie dem Einsatz von Marketing-Instrumenten 
begegnet die WFM ihrem Auftrag. 
 
 
Darstellung des Geschäftsverlaufs 
 
Das dritte Geschäftsjahr ist das bisher erfolgreichste der noch jungen Wirtschaftsförderung 
Münster GmbH. So führten die Projekte, an denen die WFM in 2006 beteiligt war, zu strukturel-
len Ergebnissen, die die Zahlen des Vorjahres zumeist überstiegen: 
 
- 479 neue Arbeitsplätze (2005: 347) 
- 452 gesicherte Arbeitsplätze (2005: 358) 
- 15 Grundstücksverkäufe (2005: 12) mit insgesamt ca. 70.000 m² Gewerbefläche 
 (2005: ca. 57.000 m²) 
- 31 Immobilien-Vermittlungen (2005: 27) mit insgesamt ca. 11.700 m² Fläche 
 (2005: ca. 13.200 m²) 
- 18 Neuansiedlungen (2005: 10) 
- 28 abgeschlossenen Bestandsentwicklungen (2005: 23) 
- 188 Erstberatungen zur Existenzgründung (2005: 252) 
- 74 bewilligte Förderanträge (2005: 68) mit einem Volumen von € 231.000,00 
 (2005: € 239.000,00). 
 
Diese Ergebnisse wurden von dem 15-köpfigen Team erarbeitet, das unter Berücksichtigung 
von drei Teilzeitarbeitskräften die 13,5 Personalstellen besetzt. Alle Mitarbeiterinnen und Mit-
arbeiter nehmen zur Entwicklung ihrer grund- und projektbezogenen Qualifikationen regelmäßig 
an Aus- und Fortbildungen teil.

Anlage 4 
       Blatt 2 
 
 
Darstellung der Lage 
 
Die WFM schließt ein strukturpolitisch sehr erfolgreiches Geschäftsjahr auch unter wirtschaft-
lichen Gesichtspunkten überaus erfolgreich ab. So liegt der Jahresfehlbetrag in 2006 bei  
ca. 1.201 T€ und unterschreitet damit das im Wirtschaftsplan 2006 prognostizierte Defizit um  
ca. 145 T€. Im Vergleich zum Vorjahr wurde das Ergebnis sogar um ca. 508 T€ verbessert. 
 
Maßgeblich hierfür ist im Wesentlichen, dass die Erlöse aus Grundstücksgeschäften um ca. 
162 T€ und die Erlöse aus Maklerprovisionen der WFM, Projekten und sonstigen Erträgen um 
ca. 48 T€ höher ausfielen als erwartet. Dem stehen jedoch Aufwendungen aus Grundstücks-
verkäufen gegenüber, die um ca. 104 T€ höher ausfielen als erwartet. 
 
Im Jahr 2006 verkaufte die WFM sechs Grundstücke aus ihrem eigenen Bestand. Die Gesamt-
fläche der veräußerten Grundstücke betrug 21.705 m², der Umsatzerlös rd. € 1,8 Mio. (2005: 
ca. 526 T€). Aus diesen Geschäften ergab sich ein Rohertrag in Höhe von rd. 339 T€ (2005: 
94 T€). Dies entspricht bezogen auf die Umsatzerlöse einer Quote von 18,9 % (Vj. 17,9 %). 
 
 
Risiken der zukünftigen Entwicklung 
 
Die WFM verfolgt eine öffentliche Zwecksetzung. Ihren strukturpolitischen Leistungen in den 
Bereichen Existenzgründung, Bestandsentwicklung, Akquisition und Konzeptentwicklung 
stehen keine Erträge gegenüber. Ähnliches gilt für die Technologieförderung Münster GmbH, 
an der die WFM seit dem 31.12.2006  93,996 % des Stammkapitals hält und die wiederum zu 
79 % am Stammkapital an der CeNTech GmbH beteiligt ist. Auch diese beiden Gesellschaften 
arbeiten aufgrund ihres strukturpolitischen Auftrags defizitär, so dass die Verluste aus dem ope-
rativen Geschäft über einen Gesellschafterzuschuss gedeckt werden müssen. Hierzu wurde am 
27.12.2006 ein Managementkontrakt zwischen der Stadt Münster und der WFM abgeschlossen, 
der allen drei Gesellschaften den Fortbestand zunächst bis 2010 sichert.

Anlage 4 
       Blatt 3 
 
 
Sonstige Angaben 
 
1. Voraussichtliche Entwicklung 
 
Die aktuelle Vermarktungssituation lässt erwarten, dass die für 2007 geplanten Grundstücks-
verkäufe in einem Umfang von ca. 30.000 m² erreicht werden können. So lag bis Ende 2006 
konkrete Nachfrage von über 33.000 m² vor, für die der WFM-Aufsichtsrat bereits den Verkauf 
beschlossen hat. Neben dem geplanten Umsatzvolumen von ca. 1.965 T€ strebt die WFM 
sonstige betriebliche Erträge von ca. 150 T€ an. Diese stammen insbesondere aus der Ver-
marktungsleistung für die GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH sowie aus Projekter-
lösen.  
 
Auf dieser Grundlage erwartet die Wirtschaftsförderung in 2007 einen Jahresfehlbetrag aus 
dem originären Geschäft in Höhe von ca. 1.265 T€. Unter Berücksichtigung von Projekten aus 
dem Innovationsfonds ist ein Defizit von ca. 1.445 T€ zu erwarten. Auch in 2008 rechnet die 
WFM mit einem Flächenumsatz von ca. 30.000 m². Das Defizit aus dem originären Geschäft 
wird mit ca. 1.365 T€ prognostiziert. Unter Berücksichtigung der Projekte aus dem Innovations-
fonds geht die WFM von einem Jahresfehlbetrag in Höhe von ca. 1.465 T€ aus. In 2009 wird 
ein Fehlbetrag in Höhe von ca. 1.485 T€ aus dem originären Geschäft prognostiziert. 
 
 
2. Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Abschlusstichtag 
 
Vorbehaltlich der Beschlüsse der WFM-Gremien und des Rates der Stadt Münster sollen der 
WFM noch im Jahr 2007 weitere Gewerbeflächen über einen Einbringungsvertrag zur Verfü-
gung gestellt werden. Hierbei handelt es sich um gut 40 ha in fünf verschiedenen Industrie- und 
Gewerbegebieten. Der überwiegende Teil dieser Flächen muss noch baureif gemacht werden, 
so dass es sich bei diesem Portfolio vornehmlich um Vorratsgrundstücke handelt, die erst mit-
tel- bis langfristig zu Umsätzen in der WFM führen werden.

Anlage 4 
       Blatt 4 
 
 
 
Ein weiterer Einbringungsvertrag soll die WFM in die Lage versetzen, das neue Industrie- und 
Gewerbegebiet Hansa-BusinessPark Münster im Süden der Stadt zu entwickeln und in wirt-
schaftlicher Verantwortung zu vermarkten. Grundsatzbeschlüsse des WFM-Aufsichtsrates und 
des Rates der Stadt Münster liegen bereits vor. 
 
 
 
Münster, den 27. April 2007 
 
 
 
gez. Dr. Thomas Robbers 
Geschäftsführer

V/0431/2007 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Finanzen und Beteiligungen 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Jahresabschluss 2006 der Wirtschaftsförderung Münster GmbH 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
12.06.2007 Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und Liegenschaften Entscheidung
 
 
Beschlussvorschlag: 
Sachentscheidung: 
 
1. Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sowie der Lagebericht für das Geschäfts-
jahr 2006 (Anlage 1 bis 3)  der Wirtschaftsförderung Münster GmbH werden zur Kenntnis 
genommen. 
 
2. Es wird zur Kenntnis genommen, dass dem Jahresabschluss 2006 der Wirtschaftsförde-
rung Münster GmbH durch den Wirtschaftsprüfer am 04.05.2007 der uneingeschränkte 
Bestätigungsvermerk erteilt wurde. 
 
3. Die Stadt Münster ermächtigt den Vertreter in der Gesellschafterversammlung folgende 
Entscheidungen zu treffen: 
 
a) Der Jahresabschluss der Wirtschaftsförderung Münster GmbH für das Geschäfts-
jahr 2006, abschließend 
 
 in der Bilanz bei Aktiva und Passiva mit 22.801.308,18 € 
  
 sowie einem in der Gewinn- und Verlustrechnung 
 ausgewiesenen Jahresfehlbetrag von  1.201.751,29 € 
 
 wird festgestellt. 
 
b) Dem Aufsichtsrat und der Geschäftsführung werden für das Geschäftsjahr 2006 
Entlastung erteilt. 
c) Der Jahresfehlbetrag von 1.201.751,29 € wird durch eine Entnahme aus der Kapi-
talrücklage ausgeglichen. 
 
Vorlagen-Nr.: 
V/0431/2007 
Auskunft erteilt: 
Frau  Haubner 
Ruf: 
492 20 32 
E-Mail: 
HaubnerG@stadt-muenster.de  
Datum: 
24.05.2007 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0431/2007 
d) Mit der Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2007 der Wirtschaftsförderung 
Münster GmbH wird die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Dr. Schumacher & Partner 
GmbH, Piusallee 121, 48147 Münster beauftragt. 
 
 
Begründung: 
 
Dem Jahresabschluss 2006 der Wirtschaftsförderung Münster GmbH wurde von der Wirtschafts-
prüfergesellschaft Dr. Schumacher & Partner GmbH am 4. Mai 2007 der uneingeschränkte Bestä-
tigungsvermerk erteilt. 
 
Insgesamt schloss das abgelaufene Geschäftsjahr der Wirtschaftsförderung Münster GmbH mit 
einem Jahresfehlbetrag in Höhe von rund 1.201 T€ ab. Im Wirtschaftsplan für 2006 war ein Fehl-
betrag von 1.346 T€ prognostiziert worden. Mithin konnte ein gegenüber der Planung um 145 T€ 
günstigeres Jahresergebnis erzielt werden. Es liegt zudem um 508 T€ unter dem Jahresfehlbetrag 
des Vorjahres (1.709 T€). 
Die positive Abweichung des Jahresergebnisses v on der Planung resultiert im Wesentlichen dar-
aus, dass die Erlöse aus Grundstücksgeschäften um rund 162 T€ und die Erlöse aus Maklerprovi-
sionen der WFM, Projekten und sonstigen Erträgen um rund 48 T€ höher ausfielen als erwartet. 
Dem stehen gegenüber der Planung um rund 104 T€ höhere Aufwendungen für Grundstücksver-
käufe gegenüber.  
Der Geschäftsführer stellt im Lagebericht dar, dass der Fortbestand der Wirtschaftsförderung 
Münster sowie deren – seit dem 31.12.2006 per Einlage durch die Stadt Münster - unmittelbaren 
und mittelbaren Beteiligungen (Technologieförderung Münster GmbH und CeNTech Münster 
GmbH) durch den am 27.12.2006 zwischen der Stadt und der Wirtschaftsförderung abgeschlosse-
nen Managementkontrakt bis 2010 gesichert sei. Der Abschlussprüfer bewertet diese Aussage 
besonders vor dem Hintergrund, dass die Stadt Münster der Wirtschaftsförderung Münster GmbH 
im Rahmen des Managementkontraktes für die Jahre 2007 – 2010 Finanzmittel in Höhe von 
10.120 T€ zur Verfügung gestellt hat, als plausibel.  
Die Gesellschaft wird – insbesondere durch die Zahlung im Rahmen des Managementkontraktes 
sowie die Einlage der Anteile an der Technologieförderung Münster GmbH durch die Stadt Müns-
ter - fast vollständig durch Eigenkapital finanziert (Eigenkapitalquote 98,2 %). 
 
Weitere Einzelheiten zum Jahresabschluss der Gesellschaft können der anliegenden Bilanz, der 
Gewinn- und Verlustrechnung sowie dem Lagebericht für das Geschäftsjahr 2006 entnommen 
werden. 
 
Der Aufsichtsrat der Gesellschaft hat am 30. Mai 2007 die in Beschlusspunkt 3 dargestellten Punk-
te beschlossen.  
 
 
gez. 
Bickeböller 
Stadtkämmerin