Bauvoranfrage Ginsterweg 13, 13a – Errichtung von zwei Wohngebäuden mit jeweils einer Garage

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7. Kanalangaben - Die in Klammer gesetzten Höhen und die Angaben zur Art, den
Verbindungen und zum Durchmesser wurden dem Kanalkataster entnommen.

Die Lage der Kanaldeckel und die Kanaldeckel- und Kanalsohlenhöhe wurden örtlich
gemessen. Die Lage der Kanalleitung und der Schächte, die Kanalart und die in
Klammern gesetzten Angaben wurden dem Entwässerungsplan der Stadt Düsseldorf
vom 02.06.2024 entnommen. Die Lage wurde aus dem PDF-Plan per Digitalisierung
entnommen und könnte mit Ungenauigkeiten behaftet sein.

"\8. Projekt - Die Projekt wurde der Bauzeichnung des Architekten Dipl.-Ing. Ralph
Ostermann mit Datum 25.10.2024, sowie dem Lageplan mit Datum 29.10.2024
entnommen.

9. Pogepatt II - Abstandsflächenberechnung

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ANSICHT SÜD-OST

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Grundstücksgrenze

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ANSICHT SÜD-WEST

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Landeshauptstadt Datum: 22.05.2025

Düsseldorf

Maßstab 1: 500

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BV5/103/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauvoranfrage Ginsterweg 13, 13a – Errichtung von zwei Wohngebäuden mit jeweils 
einer Garage 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 5 24.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen. 
 
Befreiungen sind erforderlich von der festgesetzten Dachform, der überbaubaren 
Grundstücksfläche und der Festsetzung eines Schutzstreifens für eine 
Hochspannungsleitung. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Ginsterweg 13, 13a liegt im Geltungsbereich des 
qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5487/002 und wird bauplanungsrechtlich daher 
nach § 30 Abs. 1 BauGB bewertet. 
  
Geplant ist die Errichtung von zwei Wohngebäuden mit jeweils einer Garage. 
 
Folgende Befreiungen sind erforderlich: 
 
Das Satteldach unterschreitet die vorgeschriebene Dachneigung von 45 Grad um 3 
Grad. 
 
Das Bauvorhaben befindet sich überwiegend außerhalb der überbaubaren 
Grundstücksfläche. 
 
Der festgesetzte freizuhaltende Schutzstreifen für eine Ho chspannungsleitung wird

Seite 2 
überbaut. 
 
Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² fällt die Entscheidung über die 
Erteilung der erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Die 3 Grad niedrigere Dachneigung ist geringfügig. Vergleichbare Befreiungen sind in 
der Umgebung bereits vorhanden. 
 
Die Baufelder wurden nur auf Grund des bei Aufstellung des Bebauungsplanes im 
Jahre 1967 geplanten Schutzstreifens nicht festgesetzt. Es wurden bereits zahlreiche 
Wohngebäude i n dem Schutzstreifen zugelassen (z.B. Fliederweg 15, 24, 25, 27, 
28). Zudem ist das Grundstück derzeit bereits bebaut. 
 
Die in der textlichen Festsetzung genannte Hochspannungsleitung ist nicht 
vorhanden und wird zukünftig weder benötigt noch ist sie geplant. 
 
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Erteilung der erforderlichen 
Befreiungen. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze werden auf dem Grundstück nachgewiesen. 
 
Für das Bauvorhaben müssen 5 satzungsgeschützte Bäume gefällt werden.  Das 
Gartenamt stimmt den Fällungen unter der Auflage von Neupflanzungen zu. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Bebauungsplan 
Lageplan 
Ansicht Nord Ost 
Ansicht Nord West 
Ansicht Süd Ost 
Ansicht Süd West 
Schnitt AA

ANSICHT NORD-OST

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Grundstücksgrenze

Datum: 22.05.2025

Landeshauptstadt
Düsseldorf

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2,30m Höhe 1,755 10,48 1,75
2,30m Höhe 1,755 3,17 4,14 3,17 1,75
1,0m - 2,0m Höhe 87 55 2,06 v 111 | 4,805 1,11 2,06 ss | 86
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ANSICHT NORD-WEST

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