Bauantrag Angermunder Straße 67a - Neubau Doppelhaushälfte B mit Carport

BV5/098/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag Angermunder Straße 67a - Neubau Doppelhaushälfte B mit Carport 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 5 24.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen. 
Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich des Überschreitens von Baugrenzen. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten 
Bebauungsplans Nr. 5487/002. Der Bebauu ngsplan setzt unter anderem durch 
Baugrenzen eine überbaubare Grundstücksfläche fest. Das Bauvorhaben wird daher 
bauplanungsrechtlich gemäß § 30 Absatz 1 BauGB beurteilt.  
Geplant ist der Neubau einer zweigeschossigen Doppelhaushälfte mit Carport zur 
Wohnnutzung in offener Bauweise. 
  
Für das Vorhaben sind die folgenden Befreiungen erforderlich.  
Teile des Wohnhauses überschreiten die festgesetzten straßenseitigen Baugrenzen 
um bis zu 5 m. 
 
Für das Überschreiten der Baugrenzen durch Teile der rückwärtig gel egenen 
Terrasse, Teile des Carports und einen Stellplatz vor dem Carport sind Ausnahmen 
erforderlich.  
 
Aufgrund der Grundstücksfläche von über 1000 m² fällt die Zustimmung über die 
erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung.

Seite 2 
Begründung: 
 
Hinsichtlich der Überschreitung der Baugrenzen durch das Wohnhaus wird das 
Baufenster an anderer Stelle in etwa gleichem Maß unterschritten. Die im 
Bebauungsplan festgesetzte GFZ von 0,7 wird um 0,06  unterschritten. In der 
direkten Umgebung gibt es unter den Adressen Angermunder Straße 65 und 69 
bereits vergleichbare Überschreitungen der überbaubaren Fläche. 
 
Die Überschreitung der Baugrenzen durch die Terrasse, den Carport und den 
Stellplatz ist als Ausnahme gemäß § 23 Absatz 5 BauNVO zuläss ig. Es handelt sich 
hierbei um Nebenanlagen sowie um untergeordnete bauliche Anlagen, die keine 
Abstandflächen auslösen. 
 
Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen keine 
Bedenken. 
 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze sind auf dem Grundstück nachgewiesen. 
 
Für das Bauvorhaben müssen 4  satzungsgeschützte Bäume gefällt werden.  Für die 
Fällung werden in Absprache mit dem Gartenamt Ersatzbepflanzungen auf dem 
Baugrundstück vorgenommen. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Bebauungsplan 
Lageplan 
Plan Baumfällungen 
Schnitt 
Ansicht Nordwest 
Ansicht Südost 
Ansicht Südwest

+11.01m= 46.68mÜNN
OK First

DH-HB

+++ = —
S ee aan +9.59m= 45.21müNN
BE Nerme OK Gaube
[1 ©
BE ES ES
je: o
© n =?
o +6.97m= 42.59müNN ©
SZ +6.74m= +42.36 müNN OK WH
OKRR N —
en DH EAN ZEEE LEERE
= =
E +4.55m= 40.17müNN =
OK BRH
+3.95m= 39.57müNN ie
OK Vordach
Ju V
ın SQ
3|$ +2.88m= +38.50 müNN S
o|o u u OK Garage >
ıD
un
8 x
n oo 0]
a RD +0.90m= 36.53!hünN
nı a OK BRH
o OKeRH
-010m= i +-0.0DmH 85.62müN 7 +-0.00m= 35.62müNN
O10m= 35.52mÜNN .0.21m= 35.41müNnN oK ® < ® -0.34h= 35.31müNN OK Terasse
OK Gelände vo, Im „1 IN Gelände vorh, A
|
|
|
|
|
|
r===---------
u u ANSICHT SW

Datum: 22.05.2025

] Landeshauptstadt
4 Düsseldorf

Datum: 22.05.2025

Landeshauptstadt
Düsseldorf

Wasserschutzzone

Stellplatzsatzung

Eibe 3 stammig
U=0,770,6/ 06m
K=am

472

EI anna 3 stämmi
een)

1:08/0,770,7m 32
Kam

35

Laubbaum 2 stämmig
V-0810,7u
K=1öm

2
a

>

g

Zufahrt
3
&
im
Garage

\_ Ausweiche,

(

Zuwegung
Wohnhaus
2
m

1,0/ 0,410,
‚8m

Eibe 3 stämmi

U:
K

'g

080,7

Am
je}

13

Zufahrt
Carport
Laubbaum 2 stämmi
K

Laubbaum 2 stä
D 0=0,9/ 0,85m
=10m

+ 9.525
+ 6.06 %
N 4.325)
! +
+11.01m= 46.68müNN
OK First
4 V DN 30°

x
Q
w

©

3 6.97m= 42.59mÜNN

s +6.97m= 42. .

+6.80m= 42.42müNN
OK OKFF DG
ng Y
fh - feuerhemmend
=
= +4.55m= 40.17müNN
OK BRH BAD 3
+
+3.65m= 39.27müNN
OKFF 0G

n
[23
2 ff ——

[te}

2

=

WOHNEN EINGANG
-0.00m= 35.62müNN +0.00m= 35.62müNN 8 1.2
OKG OKFFEG -0.28m= 35.34müNN |
Du OK Gelände vorh. [

14.5

+

+9.74m= 45.36mÜüNN
OK Giebel

+3.95m= 39.57müNN
OK Vordach
vo.

feuerbeständig

o
KELLER

+2.98m= 32.64müNN
OKFF UG
AV

UG TECHNIK

4.28

7.06

6.84

4.05

-0.10m= 35.52müNN

-0.38m= 35.24müNN OK G

1.27

9.845

11.11

-0.26m= 35.36müNN
OK Gelände vorh.

SCHNITT AA

DH-HB

+11.01m= +46.68 müNN

Si OK First”
——- = = —-
- 11606 |
S = - N
= AirkEErne =
2 6.97m= 42.59müNN 3
+6.97m= 42.
. EFT WH +6.74m= +42.36münn| ©
= OKRR
Pu ” [EHRE _
Be T T
S a i =
= BR: +4.55m= 4017müNN =
" OK BRH u
Pau V 8a
[2 IT T TIITT IT TTIITTTT T IT +3.65m= +39.22 müNN | &
a OKFF 1.0G 8
© 2 | +2.88m= +38.45 müNN |e®
Ss 8 OK Carport } T 2 “
>} Ps 2
2 + zZ
g [o}
er fie}
Q n
= | =
© .}
© +0,90m= 36.32milNN >
| OKBRH a
-0.06m= 34.56nüN = 4b.39müN | j u m= 35.62mülNN ö aa omühn
OK Gelände vorh ’ '0.42m=|B5.227hüN] - -0.50m= 35.12müNN
+ lände vorh. jimi . : 35.
z OK Gelände vorh.
©
=
DH-HB 18 /DH-HA
.O
2
=
S

11.11

9.845

1.27

4.21

6.9

7.06

GRUNDSTÜCKSGRENZE

+6.97m= 42.59MmÜNN
OKWH

+11.01m= +46.68 müNN
OK First

f9.74m= 45.36mü

IOK

‚Giebel

+9.59m= 45.21müNN
OK Gaube

+2.88m= +38.45 müNN
OK Garage

9.57mÜüNN

+3.65m= +39.27 müNN
OKFF 1.0G

Y Fr
+2.88m= +38.45 müNN
OK Carport

Im= 35.52MüN|
Gelände

7.06

GRUNDSTÜCKSGRENZE

4.05

4.21

6.9

1.27

9.845

11.11

+

.09m= 35.71müNN

OK Gelände vorh.

geplante Grenze

DH-HB

ANSICHT NW