Statistische Informationen Nr. 326 - Datenblatt zum Düsseldorfer Wohnungsmarkt 2020 bis 2024

AWM/006/2026
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich 
Informationsvorlage
Betrifft:
Statistische Informationen Nr. 326 - Datenblatt zum Düsseldorfer Wohnungsmarkt 
2020 bis 2024
Fachbereich:
64 - Amt für Wohnungswesen
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete Cornelia Zuschke
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Ausschuss für 
Wohnungswesen und 
Modernisierung
26.01.2026 Kenntnisnahme
 
 
Anlagen:
Datenblatt zum Düsseldorfer Wohnungsmarkt 2020 bis 2024

Nähe trifft Freiheit N r. 53 2 &

Datenblatt Wohnungsmarkt Düsseldorf
EEE BE BEE EEE ER E BE

Wirtschaftliche Rahmendaten

Bruttoinlandsprodukt in jeweiligen Preisen je Einwohner*in in Euro

(revidierte Ergebnisse) 82 388 87 972 94 091 100 414
Verbraucherpreisindex für NRW (2020 = 100) 100,0 103,1 110,4 116,6 119,2
en an NRW (2021 = 100) 93,1 00 114,6 123,3 127,5
Quellen: VGRaL, Berechnungsstand: August 2023; IT.NRW
u Grundstücksmarkt
Kauffälle gesamt 4 396 4609 3734 3142 4047
Unbebaute Wohnungsbaugrundstücke gesamt
Kauffälle 60 67 42 25 64
Flächenumsatz in Hektar 7,09 7,98 3,29 3,20 6,04
Geldumsatz in Mio. Euro 97,23 138,47 44,22 33,43 65,94
Umsatz in Mio. Euro je Hektar 13,71 17,35 13,44 10,45 10,92
Unbebaute Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser
Kauffälle 39 40 24 14 38
Flächenumsatz in Hektar 3,34 2,86 2,06 1,37 2,06
Geldumsatz in Mio. Euro 32,21 34,6 28,82 15,70 21,68
Umsatz in Mio. Euro je Hektar 9,64 12,10 13,99 11,46 10,52
Preisindex (1980 = 100) 650 748 748 673 673
Typische Werte baureifer Grundstücke, mittlere Lage
in Euro je Quadratmeter”) 1000 11150 1150 1050 1050
Unbebaute Grundstücke für Reihenhäuser
Kauffälle 5 6 10 3 16
Flächenumsatz in Hektar 0,23 0,29 0,49 0,09 0,50
Geldumsatz in Mio. Euro 2,72 2,83 6,67 0,83 4,87
Umsatz in Mio. Euro je Hektar 11,83 9,76 13,61 9,22 9,74
Typische Werte baureifer Grundstücke (Reihenmittelhaus),
mittlere Lage in Euro je Quadratmeter?) ımo 1250 1250 1150 1150
Unbebaute Grundstücke für Mehrfamilienhäuser
Kauffälle 16 21 8 8 10
Flächenumsatz in Hektar 3,52 4,83 0,74 1,74 3,48
Geldumsatz in Mio. Euro 62,30 101,04 8,73 16,90 39,39
Umsatz in Mio. Euro je Hektar 17,70 20,92 11,80 9,71 11,32
Bebaute Grundstücke freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Kauffälle 183 142 117 98 121
Durchschnittspreis Neubau in Euro”) 914 000 970 000 1444 000 - *
583 000 625 000 862 000 897 000 1157 115
Durchschnittspreise Bestand in Euro bis bis bis bis bis

(verschiedene Baualtersklassen)")
1 328 000 1548 000 2.005 000 2292 000 4 386 672

Preisindex (1985 = 100) 332 381 410 374 371
Bebaute Grundstücke Doppelhaushälften
Kauffälle 132 129 105 80 122

Durchschnittspreis Neubau

(Doppelhaushälften und Reihenendhäuser) in Euro? 983 000 ” ”
512 000 “ “ 509 000 605 487
Durchschnittspreise Bestand bi bi bi bi bi
in Euro (verschiedene Baualtersklassen)3) s s 5 s s
1 379 000 “ - 1.495 000 1535 626

1 Grundstücksmarkt

Bebaute Grundstücke Reihenhäuser

Kauffälle 228 251 207 186 227
Durchschnittspreis Neubau (Reihenmittelhaus) in Euro? 780 000 753 000 * * 699 250
464 000 475.000 536 000 439 000 473.000

Durchschnittspreise Bestand (Reihenmittelhaus) in Euro

bi bi bi bi bi
(verschiedene Baualtersklassen)? s 5 s s s
720 000 1208 000 “ 1433 000 702 536
Preisindex (1985 = 100) 311 353 372 344 337
Bebaute Grundstücke Mehrfamilienhäuser
Kauffälle (gewerblicher Anteil <= 20 %) 228 271 303 250 336
Eigentumswohnungen
Ausgewertete Kauffälle 2933 3.034 2402 2110 2704
davon Erstverkäufe (in %) 19,5 22,5 14,3 70 -
davon Weiterverkäufe (in %) 76,8 69,9 77,8 84,9 -
davon Umwandlungen (in %) 3,7 75 79 8,1 -
Neubau Durchschnittspreis mittlere Wohnlage
: . a) 5910 6400 “ “ 7358
in Euro je Quadratmeter‘
2460 “ “ 4010 3738
Bestand Durchschnittspreise mittlere Wohnlage bi bi bi bi bi
in Euro je Quadratmeter (verschiedene Baualtersklassen)*) 'S \S 's 'S \S
6.030 6630 7120 5.090 6.218
Preisindex Nachkriegsbauten (2000 = 100) 245 284 300 270 268
Preisindex Neubauten (maximal 10 Jahre alt) 283 303 316 310 310

(2000 = 100)

Quellen: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf; Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im
Land Nordrhein-Westfalen

U Wohnungsangebot
Wohnungsbestand (Wohn- und Nichtwohngebäude) 361 728 363 386 366 498 368 309 369 967
Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern 42 694 42 778 42 932 43 110 43 185
Wohnungen je Quadratkilometer (Wohn- und Nichtwohngebäude) °) 1664 1671 1686 1694 1702
Wohnungen je Wohngebäude 4,83 4,85 4,87 4,88 4,89

‚Alter der Wohnungen in Wohngebäuden (Anteile in %)

Baujahre bis 1948 26,6 26,5 26,4 26,2 26,1

1949 bis 1962 27,0 27,0 26,8 26,7 26,6

1963 bis 1976 16,8 16,8 16,7 16,6 16,6

1977 bis 1985 87 8,7 87 8,6 8,6

1986 bis 1999 9,7 9,7 9,6 9,6 9,5

2000 und jünger 11,1 11,4 11,8 12,3 12,5
Wohnfläche je Wohnung in Quadratmeter 75,25 75,34 75,36 75,45 75,52
Einwohner*innen je Wohnung 1,78 1,77 1,78 1,78 1,78
Selbstgenutztes Wohneigentum (in %) 18,8 18,8 18,6 19,0 18,9
Bautätigkeit

Baugenehmigungen von Wohnungen (Neubau und

Baumaßnahmen) insgesamt 3.045 2301 2189 2251 2737
darunter durch Neubau ganzer Gebäude 2593 1938 1778 2000 2478
a (durch Neubau und 2310 2361 2140 2.063 1.990
darunter durch Neubau ganzer Gebäude 1806 1982 1860 1896 1823

Bauüberhang
Gebäude 2255 2419 2394 2310 2432
Wohnungen 9075 8943 8752 8624 8797

Quellen: Landeshauptstadt Düsseldorf - Amt für Statistik und Wahlen sowie Amt für Wohnungswesen; IT.NRW

IV Öffentliche Förderung von Wohnungen

Mietpreis- und belegungsgebundene Mietwohnungen 15 617 15 585 15.009 14 818 14 518
‚Anteil am Gesamtwohnungsbestand (in %) 4,3 4,3 4,1 4,0 3,9
Bindung endet bis zum Jahr 2034 (Stand 2024) x x x x 7597

(Bonigungen ur Wohnungen) ‚ ver aa 32 u

Förderung von selbstgenutztem Eigentum 3 5 2 4 10

(Bewilligungen für Wohnungen)

(Bownligungen tür wohnungen, ” 2 au ”

Quelle: Landeshauptstadt Düsseldorf - Amt für Wohnungswesen
v Wohnungsnachfrage

Bevölkerung 644 280 643 753 653 253 655 717 658 245

Wanderungssaldo (Personen) -1 348 -375 +10 248 +3 768 +3 663

Haushalte 359 290 359 408 364 513 367 022 369 530

Beschäftigung
a eo Prichis Beschäftigte zum 30.06. des 429 514 435 317 443 963 454 537 461 021
a enia Beschäftigte zum 30.06. des 251 837 256 224 263 374 266 356 269 786
‚Arbeitslosenquote bezogen auf alle abhängigen
Erwerbspersonen zum 31.12. des Jahres (in %)® 98 84 79 "86 90

Einkommen
Kaufkraft je Einwohner*in in Euro (revidierte Ergebnisse) 27 935 28 570 30 521 32 103 32 895
Grundsicherung für Arbeitsuchende (SGB Il)

Personen in Bedarfsgemeinschaften zum 31.12. des 58 600 54 990 56 930 54411 52.026
Bedarfsgemeinschaften zum 31.12. des Jahres 29 780 27 896 29 094 28 068 27 244
Beziehende von Grundsicherung im Alter und bei
Erwerbsminderung (SGB XII)”
Beziehende zum 31.12. des Jahres 13577 13 642 14 630 14.445 14 732
davon Beziehende von Grundsicherung im Alter 9625 9727 10 786 10 745 11.096
Enverberinderuna yon Grundsicherung bei 3.886 3915 3844 3700 3636
Haushalte zum 31.12. des Jahres 11920 12 075 12 956 12 767 13 022
Beziehende von Leistungen nach dem
Asylbewerberleistungsgesetz (AsylbLG)
Beziehende zum 31.12. des Jahres 3613 3475 3503 2199 1547
Haushalte zum 31.12. des Jahres 1918 1832 1843 1218 923
Beziehende von Wohngeld (Haushalte) 9954 9771 9753 14 250 16 035

Registrierte wohnungssuchende Haushalte 3289 3384 3839 4.061 5842

Haushalte in Notunterkünften? 917 863 858 910 896

Quellen: Landeshauptstadt Düsseldorf - Amt für Statistik und Wahlen, Statistikabzug aus dem Einwohnermelderegister, Haushaltegenerierung; Amt für
Wohnungswesen; Amt für Soziales und Jugend; Bundesagentur für Arbeit; Michael Bauer Research GmbH 2024 basierend auf Statistisches Bundesamt

vi Mieten

Miete nach Mietspiegel (ohne Betriebskosten) in Euro je
Quadratmeter”

Verbraucherpreisindex der Nettokaltmieten NRW (2020 = 100)
Mietangebote
Durchschnittliche Wohnfläche in Quadratmeter

1-Zimmer-Wohnungen

2-Zimmer-Wohnungen

3-Zimmer-Wohnungen

4-Zimmer-Wohnungen

5 und mehr Zimmer Wohnungen

Miet-Ein- und Zweifamilienhäuser

Durchschnittliche Nettokaltmiete (Median) in Euro je
Quadratmeter

bis 50,00 Quadratmeter

50,01 bis 65,00 Quadratmeter
65,01 bis 80,00 Quadratmeter
80,01 bis 95,00 Quadratmeter
95,01 bis 110,00 Quadratmeter
110,01 bis 125,00 Quadratmeter
125,01 und mehr Quadratmeter
Miet-Ein- und Zweifamilienhäuser

Durchschnittliche monatliche Wohngeldhöhe in Euro '

Quellen: Mieterverein Düsseldorf e.V. sowie Haus und Grund Düsseldorf und Umgebung e.V. (Mietrichtwert-Tabellen für die Landeshauptstadt
Düsseldorf); Landeshauptstadt Düsseldorf - Amt für Statistik und Wahlen sowie Amt für Wohnungswesen; IT.NRW; VALUE Marktdatenbank, eigene

Berechnung

vi Leerstand
Leeranlagenquote (> 3 Monate) zum 31.12. des Jahres (in %)'")

Leeranlagenquote (> 12 Monate) zum 31.12. des Jahres (in %)'"

Quelle: Stadtwerke Düsseldorf AG, Landeshauptstadt Düsseldorf - Amt für Statistik und Wahlen, eigene Berechnung

8,00

100,0

36
58
84
110
157
183

11,50
10,57
10,57
11,09
12,00
12,16
12,78
14,33

263

4,1
2,9

101,2

36
58
82
108
160
173

11,75
10,59
10,76
11,49
12,00
12,51
13,28
14,65

272

4,5
3,1

8,40

102,6

37
58
82
107
164
161

12,11
11,11
11,13
12,21
12,80
12,93
13,82
16,04

314

4,6
3,4

8,97

104,1

37
58
83
109
149
174

12,59
11,67
11,79
12,92
13,01
13,52
14,00
15,97

441

105,8

37
58
83
111
154
175

13,50
12,27
12,50
13,74
14,06
13,90
15,76
17,17

425

Fußnotenverzeichnis

Ein-/Zweifamilienhäuser mit Grundstücksfläche von 350 bis 800 Quadratmetern.
Reihenmittelhäuser mit Grundstücksfläche von 150 bis 300 Quadratmetern.

Doppelhaushälften und Reihenendhäuser mit Grundstücksfläche von 250 bis 500 Quadratme-
tern.

Kauffälle in Gebäuden mit 4 bis 16 Wohneinheiten und Wohnfläche von 60 bis 100 Quadrat-
metern.

Aufgrund einer erfolgten Plausibilisierung der Gebäudedatei wurden ältere Gebäude und
Wohnungen nacherfasst und im Rahmen der Fortschreibung des Gebäude- und Wohnungs-
bestandes 2022 berücksichtigt.

Abhängige Erwerbspersonen hier: Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte plus arbeitslose
Personen.

Im Rahmen der Umsetzung des Bundesteilhabegesetzes gibt es ab dem 01.01.2020 eine
Trennung zwischen Fachleistungen der Eingliederungshilfe einerseits und Lebensunterhalts-
leistungen nach dem SGB XII andererseits, wodurch Personen in besonderen Wohnformen
ebenfalls Lebensunterhaltsleistungen nach dem SGB XII beziehen können. Ab dem Jahr 2020
wird die Zuordnung der Beziehenden von Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung
anhand des Alters der Beziehenden vorgenommen. Damit weicht die Art der Zuordnung von
den vorherigen Jahren ab.

Haushalte in Notunterkünften: Vom Amt für Migration und Integration untergebrachte Haushal-
te in Obdachlosenunterkünften ohne Asylbewerber*innen sowie ohne Aussiedler*innen.

Baujahr 1961 bis 1976, 75 Quadratmeter, mittlere Wohnlage, Isolierverglasung, Kabel-TV,
Mittelwert, ohne Zu-/Abschläge für Stadtquartiere.

Aufgrund der Umstellung der Datenquelle auf Daten von IT.NRW wurden die Angaben für die
Jahre 2019 bis 2020 revidiert und weichen dadurch von zuvor veröffentlichen Daten ab. Die
Berechnung erfolgt durch die Division der Summe des tatsächlich bewilligten Wohngeldes je
Monat durch die Summe der Wohngeldfälle.

Aufgrund einer nicht hinreichend belastbaren Datengrundlage wurde die laufende Bericht-
erstattung zum Thema Leerstand eingestellt. Eine ausführliche Darstellung und Analyse des
Themas erfolgt im Wohnungsmarktbericht 2026 des Amtes für Statistik und Wahlen.

Erläuterungen/Hinweise

x

*

r

= eine Zahlenangabe kann aus sachlogischen Gründen nicht in Frage kommen oder ist nicht
sinnvoll.

= Zahlenwert genau Null (nichts vorhanden).

= Zahlenwert ist unbekannt beziehungsweise kann aus bestimmten, zum Beispiel technischen
Gründen oder aus Geheimhaltungsgründen, nicht angegeben werden.

= Durchschnittswerte werden erst ab einer Anzahl von 3 Kauffällen angegeben.
= berichtigte Zahl.

Kontakt

Landeshauptstadt Düsseldorf
Amt für Statistik und Wahlen
Mecumstraße 10

40223 Düsseldorf

Telefon: 0211 89 25511

E-Mail: statistik@duesseldorf.de

Erstellung

Patrick Jantzer

Alle Rechte vorbehalten. Es ist nicht gestattet, ohne ausdrückliche
Genehmigung des Herausgebers diese Veröffentlichung oder Teile
daraus für gewerbliche Zwecke zu übersetzen, zu vervielfältigen,
auf Mikrofilm/-fiche zu verfilmen oder in elektronische Systeme
einzuspeichern.

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= Landeshauptstadt Düsseldorf
Amt für Statistik und Wahlen
S

Herausgegeben von der
Landeshauptstadt Düsseldorf

Der Oberbürgermeister

Amt für Statistik und Wahlen
Mecumstraße 10, 40223 Düsseldorf

Verantwortlich Norbert Jelonnek-Krah

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