Veränderungssperre für das Gebiet der Mettegangsiedlung (Geltungsbereich des Bebauungsplans W 48) (Satzungsbeschluss zur erneuten Verlängerung)

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Anlage 1

E n t w u r f   e i n e r   S a t z u n g

zur Verlängerung der Veränderungssperre für das Gebiet zwischen Dornheimer Weg, Michaelisstraße, Südgrenze der Grundstücke Gemarkung Darmstadt Flur 37 Nr. 99/6 und Nr. 99/16 und der Rabenaustraße

vom ……………….

Aufgrund des § 5 der Hessischen Gemeindeordnung (HGO) i.d.F. vom 07.03.2005 (GVBl. I S. 142), zuletzt geändert durch Gesetz vom 15.11.2007 (GVBl. I S. 757) sowie der §§ 14 ff des Baugesetzbuchs (BauGB) i.d.F. vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Gesetz vom 31.07.2009 (BGBl. I S. 2585), wird gemäß Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom ............... folgende Satzung erlassen:

§ 1

Die Geltungsdauer der Veränderungssperre für das Gebiet zwischen Dornheimer Weg, Michaelisstraße, Südgrenze der Grundstücke Gemarkung Darmstadt Flur 37 Nr. 99/6 und Nr. 99/16 und der Rabenaustraße, wie sie in § 4 der Satzung vom 13.12.2006 festgelegt ist, wird über den 20.12.2009 hinaus um ein Jahr bis zum 20.12.2010 verlängert.	

§ 2

Diese Satzung tritt am Tag nach ihrer Bekanntmachung in Kraft.


Darmstadt, den 	Der Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt

Dipl.-Ing. Dieter Wenzel
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      S a t z u n g				   Anlage 2

über die Veränderungssperre „Mettegangsiedlung“ für das Gebiet zwischen Dornheimer Weg, Michaelisstraße, Südgrenze der Grundstücke Gemarkung Darmstadt Flur 37 Nr. 99/6 und Nr. 99/16 und der Rabenaustraße
vom 13.12.2006

Aufgrund des § 5 der Hessischen Gemeindeordnung (HGO) i.d.F. vom 07.03.2005 (GVBl. I S. 142), zuletzt geändert durch Art. 11 des Gesetzes vom 21.07.2006 (GVBl. I Seite 394), sowie der §§ 14ff des Baugesetzbuchs (BauGB) i.d.F. vom 23.09.2004 (BGBl. I Seite 2414), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 05.09.2006 (BGBl. I S. 2098), wird gemäß Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 07.12.2006 folgende Satzung erlassen:

§ 1  Zu sichernde Planung

Die Stadtverordnetenversammlung hat in ihrer Sitzung am 07.12.2006 beschlossen, für das in § 2 bezeichnete Gebiet einen Bebauungsplan im Sinne des § 30 BauGB aufzustellen. Zur Sicherung der Planung für dieses Gebiet wird die Veränderungssperre erlassen.

§ 2  Räumlicher Geltungsbereich

Diese Satzung erstreckt sich auf das unter Denkmalschutz stehende Gebiet zwischen dem Dornheimer Weg, der Michaelisstraße, der Südgrenze der Grundstücke Gemarkung Darmstadt Flur 37 Nr. 99/6 und Nr. 99/16 und der Rabenaustraße und beinhaltet die Grundstücke Rabenaustraße 13 - 31, Dornheimer Weg 53 - 75 und Michaelisstraße 3 - 11.

§ 3  Rechtswirkungen der Veränderungssperre

In dem von der Veränderungssperre betroffenen Gebiet dürfen

Vorhaben im Sinne des § 29 BauGB nicht durchgeführt oder bauliche Anlagen nicht beseitigt werden; Vorhaben im Sinne des § 29 BauGB sind:

Vorhaben, die die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen zum Inhalt haben und die einer bauaufsichtlichen Genehmigung oder Zustimmung bedürfen oder über die in einem anderen Verfahren entschieden wird;

Aufschüttungen und Abgrabungen größeren Umfangs sowie Ausschachtungen, Ablagerungen einschließlich Lagerstätten, auch wenn sie keine Vorhaben nach Buchstaben a) sind;

erhebliche oder wesentlich wertsteigernde Veränderungen von Grundstücken und baulichen Anlagen, deren Veränderungen nicht genehmigungs-, zustimmungs- oder anzeigepflichtig sind, nicht vorgenommen werden.

Wenn überwiegende öffentliche Belange nicht entgegenstehen, kann von der Veränderungssperre eine Ausnahme zugelassen werden.

Vorhaben, die vor Inkrafttreten der Veränderungssperre baurechtlich genehmigt worden sind, Vorhaben, von denen die Gemeinde nach Maßgabe des Bauordnungsrechts Kenntnis erlangt hat und mit deren Ausführung vor Inkrafttreten der Veränderungssperre hätte begonnen werden dürfen, sowie Unterhaltungsarbeiten und die Fortführung einer bisher ausgeübten Nutzung werden von der Veränderungssperre nicht berührt.

§ 4 Inkrafttreten und Außerkrafttreten der Veränderungssperre

Die Veränderungssperre tritt am Tag nach ihrer Bekanntmachung in Kraft. Sie tritt nach Ablauf von zwei Jahren (*), vom Tag der Bekanntmachung gerechnet, außer Kraft. Auf die Zweijahresfrist ist der seit der Zustellung der ersten Zurückstellung eines Baugesuchs nach § 15 Abs. 1 BauGB abgelaufene Zeitraum anzurechnen. Die Veränderungssperre tritt in jedem Fall außer Kraft, sobald und soweit der Bebauungsplan für das in § 2 genannte Gebiet rechtsverbindlich ist.

Darmstadt, den 13.12.2006			Der Magistrat der Wissenschaftstadt Darmstadt
						gez.
						Dipl.-Ing. Dieter Wenzel, Stadtrat
(*) gem. Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 30.10.2008 verlängert um ein Jahr.
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Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
21.09.2009 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat VI Rechtsamt an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 
Amt: Stadtplanungsamt  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. Beschluss-
fassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler:  
 
 
Vorlage-Nr. 2009/0398 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
 
Betreff: Veränderungssperre für das Gebiet der Mettegangsiedlung (Geltungsbereich des Be-
bauungsplans W 48) (Satzungsbeschluss zur erneuten Verlängerung) 
 
Vorlage vom: 03.09.2009 
 
Beschlussvorschlag: 
 
Der als Anlage 1 beigefügte Entwurf einer Satzung zur erneuten Verlängerung der Veränderungssperre 
für das Gebiet der Mettegangsiedlung zwischen Dornheimer Weg, Michaelisstraße, der Südgrenze der 
Grundstücke Gemarkung Darmstadt Flur 37 Nr. 99/6 und Nr. 99/16 und der Rabenaustraße wird zur 
Satzung beschlossen. 
 
 
Anlagen: Anlage 1: Satzungsentwurf zur erneuten Verlängerung der Veränderungssperre Mette-
gangsiedlung 
Anlage 2: Bestehende Satzung zur Veränderungssperre Mettegangsiedlung 
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Beschluss des Magistrats vom

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Begründungsseite zur Magistratsvorlage 2009/0398 vom 03.09.2009:  
 
Am 07.12.2006 wurde von der Stadtverordnetenversammlung ein Aufstellungsbeschluss für den 
Bebauungsplan W 48 gefasst und gleichzeitig eine Satzung über eine Veränderungssperre für den 
südlichen Teilbereich des Bebauungsplans (denkmalgeschützte Mettegangsiedlung) beschlossen. 
Die Satzung über die Veränderungssperre trat am 21.12.2006 in Kraft und ist bis zum 20.12.2008 
gültig. Sie wurde durch Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 30.10.2008 um ein Jahr 
bis zum 20.12.2009 verlängert. 
 
Das Bebauungsplanverfahren wird gemäß § 13 Baugesetzbuch im vereinfachten Verfahren durch-
geführt. Der Entwurf zum Bebauungsplan wurde erstellt und die Öffentlichkeitsbete iligung gemäß § 
3 (2) BauGB sowie die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß 
§ 4 (2) BauGB durchgeführt und abgeschlossen.  
 
Aufgrund der umfangreichen Stellungnahmen der betroffenen Eigentümer und Anwohner, sowie der 
komplexen Eigentumsverhältnisse im Geltungsbereich ist ein intensiver Abwägungsprozess erfor-
derlich. Nach dem derzeitigen Stand der Arbeiten ist es nicht möglich das Bebauungsplanverfahren 
W 48 bis zum Ablauf der Veränderungssperre am 20.12.2009 rechtskräftig abzuschließen.  
 
Um die künftigen Planungsziele nicht zu gefährden, ist daher die erneute (und letztmalige) Verlän-
gerung der Veränderungssperre um ein Jahr bis zum 20.12.2010 notwendig. Die nochmalige Ver-
längerung um ein Jahr ist in § 17 Abs. 2 des Baugesetzbuches ausdrücklich vorgesehen und erfor-
dert den Beschluss des als Anlage 1 beigefügten Satzungsentwurfs. 
Dieser Beschluss muss vor Ablauf der eigentlichen Veränderungssperre (20.12.2009) bekannt ge-
macht werden. 
 
Als Anlage 2 ist zur Information die derzeit geltende Satzung über die Veränderungssperre für das 
Gebiet der Mettegangsiedlung zwischen Dornheimer Weg, Michaelisstraße, Südgrenze der 
Grundstücke Gemarkung Darmstadt Flur 37 Nr. 99/6 und Nr. 99/16 und der Rabenaustraße beige-
fügt, deren Geltungsdauer durch die Satzung zur erneuten Verlängerung der Veränderungssperre 
geändert wird. 
 
Der Dezernent II:   Der Dezernent VI: 
 
 
 
 
 
Wolfgang Glenz   Dipl.-Ing. Dieter Wenzel 
Bürgermeister   Stadtrat   
 
 
 
 
 
 
 
 
Darmstadt, den 03.09.2009 
VI/61.4 ha Nst. 2112