Fassaden und Dachsanierung Alt- und Anbau Bürgerhaus Kalk

Kostenberechung Dach- und Fassadensanierung Bürgerhaus Kalk - Kalk Mülheimer-Str

38:0 Gebäudewirtschaft
:9) der Stadt Köln
ER Bauten - Management - Service

Kostenberechnung nach DIN 276

alle Kosten auf Basis: EUR
Herr Benjari
262/46 FM-Dienste Datum: 26.09.2019
Projekt: Fassaden- und Dachsanierung Alt- und Anbau Bürgerhaus
Kalk Bearbeiter: Hr. Benjari
Telefon: 20492

‚Auftragsnr. -26-: 46-68002-009
HST /WE-Nr.: 68002

Grundstück
Herrichten und Erschließen

251.823 EUR
47.900 EUR|Honorar 26 + Fachplaner

Bauwerk Baukonstruktion

Bauwerk Tech. Anlagen

Außenanlagen
und Kunstwerke

‚Ausstattung

Baunebenkosten
100-600 Baukosten netto 251.823 EUR
zzgl. 19% Mwst. ( auf 100-600) 47.846 EUR
700 Baunebenkosten netto 47.900 EUR
Gesamtkosten netto [ 299.723 EUR
MwSt 19% 47.846 EUR
Gesamtkosten brutto 347.569,17 EUR
Fachtechnisch erstellt: N
ah - RI 9—
Unterschrift:

= yon

Gebäudewirtschatt der Stadt Köln
FM Dienste

Service il

Willy-Brandt-Platz 2 (Stadthau:
50678 Köln

Seite 1 DIN 276 1 2008_10.01.2013

Kostenberechung Dach- und Fassadensanierung Bürgerhaus Kalk - Kalk Mülheimer-Str

100 Grundstück

KGR
110

Teilbeirag Zwischenbetrag Gesamtbetrag

Grundstückswert

Vermessung
122 Gerichtsgebühren
123 Notariatsgebühren
124 Maklerprovision

125 Grunderwerbssteuer

212 Abbruchmaßnahmen
213 Altlastenbeseitigung
214 Herrichten der Geländoberfläche
219 Herrichten, sonstiges
| __210 Summe Herrichten

‚Summe 210

126 Wertgutachten I]
127 ‚Amtliche Genehmigungen ur en]
Bodenordnung/Grenzregulierung EEE
Sonstige Erwerbskosten == 2" "ul
Summe Erwerb
131 __Abfindungen FR
132 Ablösungen 0]
133 Sonstige Freimachungskosten [__ 2:0 oe]
|__130 __|Summe Freimachen
Summe 100
210 Herrichten
211 Sicherungsmaßnahmen I
Be 2 u
EA
EEE
[en

220 Öffentliche Erschließung

KGR Teilbetrag Zwischenbetrag
221 ‚Abwasserentsorgung

222 Wasserversorgung

223 Gasversorgung

224 Fernwärmeversorgung

225 Stromversorgung

226 Telekommunikation

227 Verkehrserschließung

228 Abfallentsorgung

229 öffentliche Erschließung, sonstiges
[| __ 220 1summe Öffentliche Erschließung Er NE
| 230 [Summe Nichtöffentliche Erschließung 1
[240 [Summe Ausgleichsabgben _— 1
[250 __|Summe Übergangsmaßnahmen [|

umme 200

[7]

olo)

Seite 2 DIN 276 1 2008_10.01.2013

Kostenberechung Dach- und Fassadensanierung Bürgerhaus Kalk - Kalk Mülheimer-Str

300 Bauwerk-Baukonstruktionen
310 Baugrube

KGR

311 Baugrubenherstellung

312 Baugrubenumschließung
313 Wasserhaltung
319 Baugrube, sonstiges
[Summe Baugrube
320 Gründung

321 Baugrundverbesserung

322 Flachgründungen

323 Tiefgründungen

324 Bodenplatten als Fundamentplatten

325 Bodenbeläge

326 Bauwerksabdichtungen

327 _ Dränagen GE

328 ‚Abd. gegen drückendes Wasser 3 = 000]

329 Gründung sonstiges I]

Summe Gründung
330 Aussenwände

331 Tragende Aussenwände

332 Nichttragende Aussenwände [ar m

333 Aussenstützen Ir. 07

334 ‚Aussentüren und -fenster EEE

335 Aussenwandbekleidungen, aussen I 0]

336 Aussenwandbekleidungen, innen 0]

337 Elementierte Aussenwände I 5

338 Sonnenschutz I]
Malerarbeiten
Fassade,
Malerarbeiten
Fenstern von
aussen und
Betonsanierung der

Aussenwände, sonstiges 100.737 EUR |Betonriegel Altbau

Summe Aussenwände 100.737 EUR
340 Innenwände
341 Tragende Innenwände

342 Nichttragende Innenwände

343 Innenstützen

344 Innentüren und-fenster
345 Innenwandbekleidungen
346 Elementierte Innenwände

349 Innenwände, sontiges

Summe Innenwände

350 Decken
351 Deckenkonstruktionen
352 Deckenbeläge
Trockenbau +
Dämmung+
Dampfsperre

38.682 EUR

38.682 EUR

353 Deckebekleidugnen
359 Decken, sonstiges
Summe Decken

360 Dächer
361 Dachkonstruktionen
362 Dachfenster, Dachöffnungen
363 Dachbeläge
364 Dachbekleidungen
369 Dächer, sonstiges
Summe Dächer
370 Baukonstruktive Einbauten

371 Allgemeine Einbauten

372 Besondere Einbauten

379 Baukonstruktive Einbauten, sontiges
|Summe Baukontruktive Einbauten
390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktion

391 Baustelleneinrichtung

392 Gerüste

393 Sicherungsnaßnahmen

394 Abbruchmaßnahmen

395 Instandsetzungen

396 Materialentsorgung

397 ‚Zusätzliche Maßnahmen

398 Prov. Baukonstruktionen

399 Sonstige Maßnahmen für

2.884 EUR

20.857 EUR

57.241 EUR)

15 Wochen

Mauerabdeckung

3.0G,

'Glasstahlkonstruktio

n, Bimsabdeckung

1.0G und

'Riegelkonstruktion
26.900 EUR]altbau

55.163 EUR]

Baukonstruktionen, sonstiges
| ___ 390 __]Summe Sonstige Maßnahmen für
Baukonstruktionen

Summe 300 251.823 EUR

Seite 3

DIN 276 1 2008_10.01.2013

Kostenberechung Dach- und Fassadensanierung Bürgerhaus Kalk - Kalk Mülheimer-Str

400 Bauwerk - Technische Anlagen

KGR Teilbeirag ‚Zwischenbetrag ‚Gesamibeirag

410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen
411 ‚Abwasseranlagen
412 Wasseranlagen
413 Gasanlagen
419 ‚Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen,
sonstiges
| __410 _ |Summe Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen

420 Wärmeversorgungsanlagen

421 Wärmeerzeugungsanlagen

422 Wärmeverteilnetze

423 Raumheizflächen

429 Wämeversorgungsanlagen, sonstiges
| __420 |summe Wärmeversorgungsanlagen

430 Lufttechnische Anlagen
431 Lüftungsanlagen
432 Teilklimaanlagen
433 Klimaanlagen
434 Kälteanlagen
439 Lufttechnische Anlagen, sonstiges

| __430 __]Ssumme Lufttechnische Anlagen

440 Starkstromanlagen
441 Hoch- und Mittelspannungsanlagen
442 Eigenstromversorgungsanlagen
443 Niederspannungsschaltanlagen
444 Niederspannungsinstallationsanlagen
445 Beleuchtungsanlagen
446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen
449 Starkstromanlagen, sonstiges

450 Fernmelde- und Informationstechnische Anlagen

454 Elektroakustische Anlagen

455 Fernseh- und Antennenanlagen

456 Fernseh- und Antennenanlagen

457 Gefahrenmelde- und Alarmanlagen

459 Fernmelde- und Informations-
technische Anlagen

Summe Fernmelde- und Informations-
technische Anlagen

Eure
BEREEEENER NEE:
[|
I 9 |
EERREREFEEN
——H
FE

451 Telekommunikationsanlagen

452 Such- und Signalanalgen

453 Zeitdienstanlagen

460 Förderanlagen
461 Aufzugsanlagen
462 Fahrtreppen, Fahrsteige
463 Befahranlagen
464 Transportanlagen
465 Krananlagen
469 Förderanlagen, sonstiges

| _._450 _|summe Förderanlagen

470 Nutzungsspezifische Anlagen
471 Küchentechnische Anlagen
472 Wäscherei- und Reinigungsanlagen

473 Medienversorgungsanlagen
474 Medizin- und labortechnische Anlagen
475 Feuerlöschanlagen

476 Badetechnische Anlagen

477 Prozesswärme-, -kälte und -Iuftanlagen

478 Entsorgungsanlagen

479 Nutzungsspezifische Anlagen, sonstiges
[Summe Nutzungsspezifische Anlagen

Seite 4

DIN 276 1 2008_10.01.2013

Kostenberechung Dach- und Fassadensanierung Bürgerhaus Kalk - Kalk Mülheimer-Str

480 Gebäudeautomation

481 Automationssysteme

482 Schaltschränke

483 Management- und Bedieneinrichtungen

484 Raumautomationssysteme

485 Übertragungsnetze

489 Gebäudeautomation, sonstiges
Summe Gebäudeautomation

490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen

en |
[ee
(EEE
[1
ERBETEN
[ee 1

491 Baustelleneinrichtung

492 Gerüste

493 Sicherungsmaßnahmen

494 ‚Abbruchmaßnahmen

495 Instandsetzungen

496 Materialentsorgung

497 Zusätzliche Maßnahmen

498 Provisorische technische Anlagen

499 Sonstige Maßnahmen für technische
‚Anlagen, sonstiges

Summe Sonstige Maßnahmen für tecı
Summe 400

500 Aussenanlagen

510 Geländeflächen
511 Oberbodenarbeiten
512 Bodenarbeiten
519 Geländeflächen, sonstiges

| __510 __]summe Geländeflächen

520 Befestigte Flächen
521 Wege
522 Straßen
523 Plätze, Höfe
524 Stellplätze
525 Sportplatzflächen
526 Spielplatzflächen
527 Gleisanlagen
529 Befestigte Flächen, sonstiges
| __520 _ _]summe Befestigte Flächen

530 Baukonstruktionen in Aussenanlagen

531 Einfriedungen

532 Schutzkonstruktionen

533 Mauern, Wände

534 Rampen, Treppen, Tribünen

535 Überdachungen

536 Brücken, Stege

537 Kanal- und Schachtbauanlagen

538 Wasserbauliche Anlagen

539 Baukonstruktionen in Aussenanlagen, sonstiges
| __530 __]Summe Baukonstruktionen in Aussenanlagen

540 Technische Anlagen in Aussenanlagen

541 ‚Abwasseranlagen

542 Wasseranlagen

543 Gasanlagen

544 Wärmeversorgungsanlagen

545 Lufttechnische Anlagen

546 Starkstromanlagen

547 Fernmelde- und informationstech. Anlagen

548 Nutzungsspezifische Anlagen

549 Technische Anlagen in Aussenanlagen, sonstiges
|___540 __]Summe Technische Anlagen in Aussenanlagen

550 Einbauten in Aussenanlagen

551 ‚Allgemeine Einbauten

552 Besondere Einbauten

559 Einbauten in Aussenanlagen, sonstiges
| _550 __]Summe Einbauten in Aussenanlagen

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DIN 276 1 2008_10.01.2013

Kostenberechung Dach- und Fassadensanierung Bürgerhaus Kalk - Kalk Mülheimer-Str

560 Wasserflächen
561 ‚Abdichtungen
562 Bepflanzungen
569 Wasserflächen, sonstiges

| __560 __]summe Wasserflächen

570 Pflanz- und Saatflächen

571 Oberbodenarbeiten

572 Vergetationstech. Bodenbearbeitung

573 Sicherungsbauweisen

574 . Pflanzen

575 Rasen und Ansaaten

576 Begrünung unterbauter Flächen

579 Pflanz- und Saatflächen, sonstiges
Summe Pflanz- und Saatflächen

580 Sonstige Aussenanlagen
581 Baustelleinrichtung
582 Gerüste
583 Sicherungsmaßnahmen
584 Abbruchmaßnahmen
585 Instandsetzungen
586 Materialentsorgung
587 Zusätzliche Maßnahmen
588 Provisorische Aussenanlagen

589 Sonstige Aussenanlagen, sonstiges
Summe Sonstige Aussenanlagen

Summe 500
600 Ausstattung und Kunstwerke

610 Ausstattung
611 ‚Allgemeine Ausstattung
612 Besondere Ausstattung
619 Ausstattung, sonstiges

620 Kunstwerke
621 Kunstobjekte
622 Künstlerisch gestaltete Bauteile des
Bauwerks
623 Künstlerisch gestaltete Bauteile der
Aussenanlagen
629 Kunstwerke, sonstiges
| 620 |Summe Kunstwerke

Summe 600

Seite 6 DIN 276 1 2008_10.01.2013

Kostenberechung Dach- und Fassadensanierung Bürgerhaus Kalk - Kalk Mülheimer-Str

700 Baunebenkosten

710 Bauherrenaufgaben
711 Projektleitung
712 Bedarfsplanung
713 Projektsteuerung
719 Bauherrenbufgaben, sonstiges

| __710 __|summe Bauherrenaufgaben

720 Vorbereitung der Objektplanung
721 Untersuchungen
722 Wertermittlung
723 Städtbauliche Leistungen
724 Landschaftsplanerische Leistungen
725 Wettbewerbe

729 Vorbereitung der Objektplanung, sonstiges
Summe Vorbereitung der Objektplanung

730 Architekten- und Ingenieursleistungen
731 Gebäudeplanung
732 Freianlagenplanung
733 Planung der raumbildenden Ausbauten
734 Planung der Ingenieursbauwerke
und Verkehrsanlagen
735 Tragwerksplanung
736 Planung der tech. Ausrüstung

739 leistungen, sonstiges
| __730 __]|summe Architekten- und Ingenieurs-
leistungen

740 Gutachten und Beratung
744 Thermische Bauphysik
742 Schallschutz und Raumakustik
743 Bodenmechanik, Erd- und Grundbau
744 Vermessung
745 Lichttechnik, Tageslichttechnik
746 Brandschutz
747 Sicherheits- und Gesundheitsschutz
748 Umweltschutz, Altlasten

749 Gutachten und Beratung, sonstiges
| ___730 __]summe Gutachten und Beratung

750 Künstlerische Leistungen
751 Kunstwettbewerbe
752 Honorare

759 Künstlerische Leistungen sonstiges
Summe Künstlerische Leistungen

760 Finanzierungskosten
761 Finanzierungsbeschaffung
762 Fremdkapitalzinsen
763 Eigenkapitalzinsen
769 Finanzierungskosten, sonstiges

| 756 ___]|Summe Finanzierungskosten

770 Allgemeine Baunebenkosten
7 Prüfungen, Genehmigungen, Abnahmen
772 Bewirtschaftungskosten
773 Bemustungenkosten
774 Betriebskosten nach der Abnahme
775 Versicherungen

779 Allgemeine Baunebenkosten, sonstiges
Summe Allgemeine Baunebenkosten

Summe 700

‚42.000 EUR

(GW 262/46)

42.000 EUR

2.400 EUR

[u m au
| ____ 2.500 EUR|20 Wochen
RESEN

Schadstoffuntersuch
1.000 EUR Jungen

5.900 EUR]

[_47.900 EUR]

Seite 7

DIN 276 1 2008_10.01.2013

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
V/50/50/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 3645/2019 
Freigabedatum 
  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Fassaden und Dachsanierung Alt- und Anbau Bürgerhaus Kalk 
Beschlussorgan 
Bezirksvertretung 8 (Kalk) 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Die Bezirksvertretung Kalk beschließt gemäß § 2 Abs.1 Ziffer 5.1 Zuständigkeitsordnung der Stadt 
Köln vorbehaltlich des Inkrafttretens der Haushaltssatzung 2020/2021 die Sanierung von Fassade 
und Dach des Bürgerhaus Kalk und beauftragt die Verwaltung mit der Umsetzung der Maßnahmen. 
Gemäß Kostenberechnung der städtischen Gebäudewirtschaft werden Mittel in Höhe von 347.569,17 
Euro brutto benötigt (einschließlich Kosten der Projektsteuerung und Baunebenkosten). 
 
Entsprechende Mittel stehen im Haushaltsplan 2020/2021 im Teilergebnisplan 0507 Betrieb, Unter-
haltung und Förderung von Bürgerhäusern und -zentren in der Teilplanzeile 13 Aufwendungen für 
Sach- und Dienstleistungen zur Verfügung. 
 
 
Alternative: 
Es wird auf die Sanierung der von baulichen Mängeln betroffenen Fassade und des Daches des Bür-
gerhaus Kalk verzichtet.  
 
 
Bezirksvertretung 8 (Kalk) 23.01.2020

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen         € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme  347.569, 17  € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
c) bilanzielle Abschreibungen         € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
 
Begründung: 
Das Bürgerhaus Kalk ist mittlerweile fast 30 Jahre alt. Altersbedingt bedürfen Dächer und Fassaden 
von Alt- und Anbau des Bürgerhauses Kalk einer Sanierung, um einer unkalkulierbaren Gefährdung 
der Verkehrssicherheit durch absturzgefährdete Fragmente und weiteren Schadensentwicklungen wie 
Durchfeuchtungen bis in die Innenräume und Frostschäden vorzubeugen. 
Ein Großteil der Mauerabdeckungen entlang der Fassade des Bürgerhauses Kalk ist absturzgefähr-
det. Substanzielle Schäden am Betonmauerwerk machen eine Abdichtung des Mauerwerks erforder-
lich (Betonsanierung). Damit verbunden ist ein Neuanstrich der Fassade sowie der Fensterrahmen 
außen.  
Ebenso muss die Neuabdeckung der Dächer inklusive aller Anschlüsse an aufgehenden Bauteilen 
sowie der Austausch der Regenrinnen und Fallrohre von Alt- und Anbau des Bürgerhauses Kalk er-
folgen. Voraussetzung ist die Erneuerung der Unterspannbahn unterhalb der Dachdeckung. Einge-
schlossen ist die Erneuerung der Dachausstiege nach aktuellen Richtlinien der Energiesparverord-
nung. Darüber hinaus soll der Ausbau des Dachbereiches als dringend notwendiger Lagerraum erfol-
gen. 
Das Amt für Soziales, Arbeit und Senioren fungiert als Bauherr; die städtische Gebäudewirtschaft 
zeichnet für die Projektsteuerung verantwortlich. 
 
Zur Beschlussalternative: 
Der Verzicht auf die Sanierung hätte zur Folge, dass aus Gründen der Verkehrssicherheit zum Schutz 
von Passanten und Besucher/innen der Einrichtung vor absturzgefährdeten Fassaden- und Dach-
fragmenten Fangnetze installiert werden müssten. Im Übrigen würden infolge fortschreitender Scha-
densentwicklungen erhebliche Durchfeuchtungen nach Starkregenereignissen und Frostschäden 
drohen.

3 
Anlagen 
 
Kostenberechnung Gebäudewirtschaft der Stadt Köln vom 26.09.2019 (Fassaden- und Dachsanie-
rung Alt- und Anbau Bürgerhaus Kalk).