Bauantrag, Birkenstraße 129 – Nachträgliche Nutzungsänderung für Ladenlokal

BV2/152/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Birkenstraße 129  
– Nachträgliche Nutzungsänderung für Ladenlokal 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 2 04.11.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags und die Ablösung 
der Stellplätze. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung für 
den Stadtbezirk 2 sowie des einfachen Bebauungsplans Nr. 5677/048 „Birkenstraße“. 
Dieser trif ft Festsetzungen zur Art der Nutzung (MI) und zum Lärmschutz. 
Gleichzeitig befindet sich das Vorhaben im Geltungsbereich des Fluchtlinienplans Nr. 
5677/018, welcher eine straßenseitige Baulinie festsetzt. Das Vorhaben wird daher 
gemäß § 30 Absatz 3 in Verbindung mit § 34 BauGB beurteilt. 
 
Geplant ist die nachträgliche Nutzungsänderung von einem ehemaligen Ladenlokal in 
eine Gastronomie mit Wein -Degustation. Für die Nutzungsänderung ist ein 
Mehrbedarf von zwei Stellplätzen erforderlich. Die Stellplätze könne n nicht auf dem 
eigenen Grundstück errichtet werden. Daher ist der Nachweis durch Ablösung der 
Stellplätze geplant. 
 
Aufgrund der Lage des Vorhabengrundstücks in einer Zone für Anwohnerparken fällt 
die Genehmigung des Bauantrags und die Ablösung der Stellp lätze in die 
Zuständigkeit der Bezirksvertretung.

Seite 2 
Begründung: 
 
Das Vorhaben ist hinsichtlich der Art der Nutzung zulässig. Da keine baulichen 
Änderungen geplant sind, ist die straßenseitige Fluchtlinie sowie die 
Erhaltungssatzung nicht tangiert. 
 
Aufgrund der geringen Anzahl an abzulösenden Stellplätzen und der guten 
Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Personennahverkehr bestehen gegen die 
Ablösung der Stellplätze seitens der Verwaltung keine Bedenken. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Lageplan 
Grundriss, Schnitt 
Ansicht Straße

Katasterauszug

Luftbild

OKEF.O,00
+39, 70 NHN
ES ‚OKTR+18,60;
OXE +23.20

2. RW Laden Nr. 129
Baulast Flurstück 373

Lageplan M 1:250

Foto Ansicht Straße

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Keller (Bestand)

Wohnen (Bestand)

Verkauf

Gehweg

Birkenstr. 129

Keller (Bestand)

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Baulast Flurstück 373

2. RW-Sicherung

Garten

Birkenstr. 127 / Flurstück 373

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Grundriss/Schnitt M 1

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