Rückbau, Entsieglung und Altlastensanierung Knell-Gelände Darmstadt

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
14.12.2006 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat III Liegenschaftsamt 
Straßenverkehrs- und Tiefbau-
amt 
 
Amt: Grünflächen- und 
Umweltamt  
an den Magistrat 
 
  zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 OBW bei abschl. Beschluss-
fassung Magistrat 
   
Tagesordnung:  I  II 
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2006/0786 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
 
Betreff: Rückbau, Entsie glung und Altlastensanierung Knell-Gelände Darmstadt 
 
Vorlage vom: 08.12.2006 
 
Beschlussvorschlag: 
1. Der Magistrat nimmt den Bericht zur Sanierung des Knell-Geländes zur Kenntnis und stimmt den Maß-
nahmen zu. 
2. Die Kosten des 1. Bauabschnitts werden auf ca. 3,1 Mio. Euro geschätzt. 
3. Wegen der Eilbedürftigkeit der Sanierungsmaßnahme und angesichts des kurzfristig geplanten Baube-
ginns für die HSE-Zentrale wird dem sofortigen Beginn der Sanierungsmaßnahmen nach Magistrats-
beschluss zugestimmt. 
4. Zur Deckung der Ausgaben werden die auf der Haushaltsstelle: 02.8800001.940800 noch zur Verfü-
gung stehenden Haushaltsmittel aus 2006 in Höhe von ca. 3,24 Millionen Euro nach 2007 übertragen. 
 
 
Anlagen:  Lageplan 
Termine 
Kostenschätzung 
 
Beschluss des Magistrats vom

2 
... 
Begründung: 
 
Für die Altlastensanierung im Bereich des Knell-Geländes liegt mit Bescheid vom 17. Oktober 2006 des 
Regierungspräsidiums Darmstadt eine Sanierungsgenehmigung vor. Der Bescheid beinhaltet den Rück-
bau, die Entsieglung und Sanierung des gesamten Grundstückes. Mit Verfügung des Regierungspräsidi-
ums – Staatliches Umweltamt – vom 23. November  2006 wurde das Gelände außerdem als Altlast fest-
gestellt.  
 
Nach Abstimmungsgesprächen zwischen den beteiligten Fachämtern (Liegenschaftsamt, Straßenver-
kehrs- und Tiefbauamt, Grünflächen- und Umweltamt) können jetzt die Sanierungs- und Erschlie-
ßungsmaßnahmen für das Gelände angegangen werden. Da im Haushalt 2007 keine Mittel eingestellt 
sind, sind die aus 2006 noch zur Verfügung stehenden Mittel in Höhe von ca. 2,5 Mio. Euro sowie der 
Haushaltsausgaberest in Höhe von ca. 740.000 Euro, insgesamt ca. 3,24 Mio. Euro zu übertragen.  
 
Der 1. Bauabschnitt ist in Anlage 1 (grüngestrichelte Linie) gekennzeichnet.  
 
Der Bereich ist als erster Schritt zu sanieren, da in diesem Bereich tiefgründige Bodenverunreinigun-
gen, die auch in das Grundwasser abdriften können, vorliegen. Aufgrund der Vornutzung des Geländes 
als ehemalige Gasanstalt und ehemalige Radsatzdreherei ist die Bodenmatrix mit den nutzungsspezifi-
schen Schadstoffen Mineralölkohlenwasserstoffen, aromatischen Kohlenwasserstoffen und polychlo-
rierten Kohlenwasserstoffen verunreinigt. Darüber hinaus soll in diesem Bereich die HSE-Zentrale er-
richtet werden, Baubeginn ist spätestens Mitte nächsten Jahres geplant.  
 
Im Rahmen des 1. Bauabschnittes sollen darüber hinaus alle nicht denkmalschutzwürdigen Gebäude 
auf dem Gesamtgelände bis zur Bodenplatte abgerissen und entsorgt werden, dies stellt einen Großteil 
der Kosten dar. 
  
Die Maßnahmen sollen gemäß Zeitplan in der Anlage 2 erfolgen. Es ist somit von einem Baubeginn 
Mitte/Ende März 2007 und einem Bauende für den 1. Bauabschnitt Ende August auszugehen.  
 
Für den 1. Bauabschnitt wurden für den Rückbau und die Entsiegelung ein Betrag von ca.  
1,12 Mio. Euro und für die Bodensanierung ca. 1,25 Mio. Euro geschätzt. In der Summe mit sonstigen 
Leistungen sowie der Mehrwertsteuer belaufen sich die Kosten auf ca. 3,1 Mio. Euro. Die Kostenschät-
zung für den 1. Bauabschnitt ist in der Anlage 3 beigefügt. 
 
Die weitere Sanierung des Geländes soll in Abhängigkeit der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel 
und ggfs. anstehenden Grundstücksverkäufe abgewickelt werden.  
 
Darmstadt, 8. Dezember 2006  
67 / 23 ve/kr/rä/ha  
 
Dezernat II Dezernat III Dezernat VI 
 
 
 
 
Wolfgang Glenz Klaus Feuchtinger  Dieter Wenzel 
Bürgermeister Stadtrat    Stadtrat

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Termine Rückbau und Altlastensanierung Knell 1. BA


Ausschreibungsfreigabe Magistrat				20.12.2006
Veröffentlichung Ausschreibung				13.01.2007
Versand LV, Angebotsbearbeitung			bis	13.02.2007
Submission							13.02.2007
Angebotsprüfung, Vergabe				bis	08.03.2007
Baubeginn							20.03.2007
Bauende							31.08.2007


Stand 05.12.2006


Textbaustein für Magistratsvorlage Rückbau, Entsiegelung und Altlastensanierung Knell-Gelände Darmstadt

Für die Altlastensanierung im Bereich des Knell-Geländes liegt mit Bescheid vom 17.10.2006 des Regierungspräsidium Darmstadt, Aktenzeichen IV/Da 41.5//411//000//020//001//635 eine Sanierungsgenehmigung vor. Entsprechend den zur Verfügung stehenden Haushaltsmitteln (Ergänzen: Summe, Haushaltstitel etc.) können somit die Maßnahmen zu Rückbau, Entsiegelung und Altlastsanierung auf dem Knell-Gelände Darmstadt beginnen. Entsprechend einer Abstimmung zwischen den beteiligten Fachämtern soll mit Rücksicht auf die zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel von 3,2 Mio Euro in einem 1. Bauabschnitt mit den genannten Maßnahmen begonnen werden. Der 1. Bauabschnitt ist der Anlage 1 gekennzeichnet. Im Rahmen des 1. Bauabschnittes sollen des Weiteren alle Gebäude auf dem gesamten Gelände bis zur Bodenplatte zurückgebaut und entsorgt werden. Die Wahl des 1. Bauabschnittes berücksichtigt, dass der Grundstücksteil für die geplante Zentrale der HSE - vollständig geräumt und saniert - fristgemäß übergeben werden kann. Die Niederlegung der übrigen Gebäude berücksichtigt sicherheitstechnische Aspekte im Rahmen der Liegenschaftsverwaltung. 
Die Maßnahmen sollen gemäß Zeitplan in der Anlage 2 durchgeführt werden. Es ist somit von einem Baubeginn Mitte/Ende März 2007 und einem Bauende für den 1. Bauabschnitt Ende August auszugehen. Die weitere Sanierung des Geländes soll in Abhängigkeit der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel und ggfs. anstehenden Grundstücksverkäufe abgewickelt werden. Die Kostenschätzung für die gesamte Sanierung und den Rückbau ist in der Anlage 3 beigefügt.

Darmstadt, den 05.12.2006

Anlagen:	1. Lageplan		2. Termine		3. Kostenschätzung






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Pos. Bezeichnung Menge Einheit EP GP
0 Baustelleneinrichtung 1 pausch 15.000,00 € 15.000,00 €
1 Rückbau Verwaltungsgebäude 13.855 m³ 10,00 € 138.550,00 €
2 Rückbau Kantine 3.121 m³ 10,00 € 31.205,50 €
3 Rückbau Untergestellrichthalle 6.560 m³ 7,00 € 45.920,00 €
4 Rückbau Ersatzstückwerkstatt 11.896 m³ 7,00 € 83.272,00 €
5 Rückbau Deckenwerkstatt 2.548 m³ 7,00 € 17.836,00 €
6 Rückbau Wohnhaus 3.065 m³ 16,00 € 83.272,00 €
7 Rückbau Lagerhalle 1.654 m³ 5,00 € 17.836,00 €
8 Rückbau Waage 1 pausch 4.000,00 € 4.000,00 €
9 Rückbau Acetylenstation 600 m³ 12,00 € 7.200,00 €
10 Rückbau Bunker 1 403 m³ 20,00 € 8.064,00 €
11 Hindernisse im Boden 400 m³ 22,00 € 8.800,00 €
12 Bauwerke im Boden 1.000 m³ 35,00 € 35.000,00 €
13 Oberflächenentsiegelung Beton 500 m² 4,50 € 2.250,00 €
14 Oberflächenentsiegelung Teerasphalt 1.000 m² 25,00 € 25.000,00 €
15 Rückbau Bodenplatte Richthalle 18.000 m² 8,00 € 144.000,00 €
16 Entsorgung Bauschutt LAGA Z 2 15.000 to 12,00 €         180.000,00 €
17 Entsorgung Bauschutt LAGA Z 3 6.500 to 20,00 €         130.000,00 €
18 Entsorgung Bauschutt LAGA Z 4 3.500 to 22,00 €         77.000,00 €
19 Entsorgung Bauschutt LAGA Z 5 1.500 to 45,00 €         67.500,00 €
1.121.705,50 €
Pos. Bezeichnung Menge Einheit EP GP
20 Sanierung VF 543 (Radsatzdreherei) 1 pausch 350.000,00 € 350.000,00 €
21 Sanierung VF 526/539 (Gasanstalt/Vorfeld Richthalle) 1 pausch 700.000,00 € 700.000,00 €
22 Wiederverfüllung 1 pausch 200.000,00 € 200.000,00 €
1.250.000,00 €
Pos. Bezeichnung Menge Einheit EP GP
23 Kampfmittel (nur für Sanierungsbereiche) 1 pausch 40.000,00 € 40.000,00 €
24 Ingenieurleistung 1 pausch 150.000,00 € 150.000,00 €
25 Analytik 1 pausch 30.000,00 € 30.000,00 €
26 Vermessung 1 pausch 8.000,00 € 8.000,00 €
27 Gebühren (z.B. Genehmigung, Bescheide) 1 pausch 10.000,00 € 10.000,00 €
238.000,00 €
2.609.705,50 €
495.844,05 €
3.105.549,55 €Gesamtmaßnahme (brutto)
Gesamt
19%
Gesamt
Kostenschätzung Rückbau und Sanierung Knell-Gelände Darmstadt
Alle Preise in Euro (netto)
Gesamtmaßnahme (netto)
Bauabschnitt I inkl. aufgehende Gebäude auf Bauabschnitt II
Stand: 05.12.2006
Rückbau und Entsieglung
Gesamt
Bodensanierung
Sonstiges
F://06Projekte/AltS/0622607 Sanierung Knell Darmstadt/3UBS-Dok/Kostenschätzung/061204-Kostenschätzung-BA1.xls

F://06Projekte/AltS/0622607 Sanierung Knell Darmstadt/3UBS-Dok/Surfer/Sanplan/061205-Lageplan-Magistrat.srf
VF-539 nördl. Vorfeld Richthalle
VF-526 ehem. Gasanstalt
VF-543 ehem. Radsatzdreherei
VF-532 ehem. Ölkeller, Betriebsstofflager
VF-559 ehem. TRI-Anlage
HSE-Sanierungsbereich 2.1
HSE-Sanierungsbereich 3
HSE-Sanierungsbereich 2
Frankfurter Straße 
Carl-Schenk-Ring
Kasinostraße
Sensfelderweg
9
12
11
1
2
3
4
5.1
5.2 6
Bunker 1
7
8Wasserturm
Bunker 2
Bunker 3
10
Brunnen II
Brunnen I
Konversion MIP-Gelände, Ober-Ramstadt
Altlastensanierung
Umweltplanung Bullermann Schneble GmbH
Ingenieure und Umweltplaner
AUFTRAGGEBER
GRÜNFLÄCHEN- UND UMWELTAMT DARMSTADT
BESSUNGER STRASSE 125
64295 DARMSTADT
PLANVERFASSER
UMWELTPLANUNG BULLERMANN SCHNEBLE GMBH
HAVELSTRASSE 7A, D-64295 DARMSTADT
TELEFON: 06151/9758-0 TELEFAX: 06151/9758-30
ANLAGE
1
ZEICHNUNGSNR.
MAßSTAB
1 : 2.000
BEARBEITUNGS-
STAND
DATUM
05.12.2006
PROJEKT NR.
0626607
GEPRÜFTGEZEICHNET
H. Luft
BEARBEITET
H. Luft
Lageplan des Untersuchungsgeländes
mit Gebäudebestand, Sanierungsflächen
und Bauabschnitten 
Rückbau und Sanierung Knell-Gelände, Darmstadt
III
I
II
Legende
Grundstücksgrenze
zum Rückbau vorgesehene
Gebäude/Bauwerke
unter Denkmalschutz stehende
Gebäude/Bauwerke
Gebäude mit gefordertem 
Denkmalschutz
Gebäude bis auf 
Bodenplatte rückgebaut
Sanierungsflächen Boden
Neubauplanung 
HSE-Verwaltung
Bauabschnitte I-III