Beschluss über Erweiterung des Geltungsbereiches, Stellungnahmen sowie Satzungsbeschluss betref-fend den Bebauungsplan-Entwurf (vorhabenbezogener Bebauungsplan) 74407/02

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Darstellung und Bewertung der zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 74407/02 –Arbeitstitel: Hohenstaufenstraße / Stein-
straße in Köln-Porz-Gremberghoven – eingegangenen Stellungnahmen aus der Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öf-
fentlicher Belange 
Die Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Absatz 1 und Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB) wurde vom 
01.07.2009 bis zum 14.08.2009 und vom 28.06.2016 bis zum 03.08.2016 durchgeführt. Im Zeitraum der Beteiligung gemäß § 4 Absatz 1 ist 1 Stellung-
nahme und gemäß § 4 Absatz 2 BauGB sind 25 Stellungnahmen eingegangen. 
Nachfolgend werden die eingegangenen Stellungnahmen fortlaufend nummeriert. Daran anschließend werden in Übereinstimmung mit der laufenden 
Nummerierung die Inhalte der Stellungnahmen sowie ihre Berücksichtigung im weiteren Verfahren dargestellt. Bei inhaltlich gleichen Stellungnahmen wird 
auf die jeweilige erste Stellungnahme der Verwaltung verwiesen.  
Lfd. 
Nr. 
Stellungnahme Berücksichtigung Stellungnahme der Verwaltung 
1 Bezirksregierung Köln 
Keine Bedenken 
 Kenntnisnahme entfällt 
2 Bezirksregierung Köln, Dezernat 52 
Nicht berührt 
 Kenntnisnahme entfällt 
3 Bezirksregierung Düsseldorf 
Dezernat 22.5 - Kampfmittelbeseitigung 
Es existiert ein konkreter Verdacht auf Kampfmittel bzw . 
Militäreinrichtungen des 2. Weltkrieges. Eine Überprüfung 
der zu überbauenden Fläche auf Kampfmittel sowie des 
konkreten Verdachtes wird empfohlen. 
 K
enntnisnahme Im
 Bebauungsplan ist ein entsprechender Hinweis zum Kampf-
mittelverdacht vorhanden.  
4 Industrie und Handelskammer zu Köln 
Keine Betroffenheit 
 Kenntnisnahme entfällt 
5 
5.1 
Landesbetrieb Wald und Holz Nordrhein-Westfalen 
Die Flächen des Plangebiets sind im Landschaftsplan als 
geschützter Landschaftsbestandteil ausgewi esen (LB 
7.13).  
 nein Im Rahmen der Überarbeitung des Landschaftsplane s entfallen 
die Flächen des Plangebiets und werden nicht mehr Bestandteil 
des Landschaftsplanes sein. Ein Hinweis auf den ge schützten 
Landschaftsbestandteil erfolgt im Bebauungsplan nicht. 
Anlage 2

- 2 - 
 
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5.2 Die auf ca. 1,25 ha entstandenen Waldflächen dienen "der 
Sicherstellung der Leistungsfähigkeit des Naturhaushal-
tes". Es bestehen Bedenken, da nach den aktuellen Pl a-
nungen diese Funktion nicht mehr gewährleistet wäre. 
 nein 
 
An den Planungen w ird festgehalten. Mit der 214. Änderung des 
Flächennutzungsplanes wurde eine wohnbauliche Entwicklung 
der Flächen bereits vorbereitet. Ziel der Planung ist es, auf die 
stetige Nachfrage nach zusätzlichem Wohnraum im Stadtgebiet 
zu reagieren und zusätzliche Angebote in bereits erschlossener 
und städtebaulich integrierter Lage zu schaffen. Damit wird der 
Innenentwicklung einer zusätzlichen Flächeninanspruchnah me in 
noch nicht erschlossenen Außenbereichslagen Vorrang gegeben. 
5.3 Sollte die Planung dennoch umgesetzt werden, ist bei den 
Ausgleichsmaßnahmen auf einen forstlichen Ausgleich 
der verlorengegangenen Waldfläche im Verhältnis 1:1 zu 
achten (Größe von 1,25 ha.)  
 
 ja 
 
Der Eingriff wird als Erstaufforstung eines Ackerstandortes im 
Verhältnis 1:1 kompensi ert. Hierfür wird eine Fläche von 
12.450 m² in Köln-Fühlingen auf Teilen des Flurstücks 1893 in 
der Flur 50, Gemarkung Worringen aufgeforstet. Ziel ist die Ent-
wicklung eines standortgerechten Laubmischwaldes. Die Fläche 
grenzt an bereits bestehende Waldflächen.  
6 LVR – Landschaftsverband Rheinland 
Keine Bedenken 
 
 Kenntnisnahme 
 
entfällt 
 
7 
 
7.1 
Straßen NRW 
Regionalniederlassung Rhein-Berg 
Es bestehen keine grundsätzlichen Bedenken. 
 
Hinweise betreffend der Landstraße (L99) Steinstraße 
sind zu berücksichtigen. 
 
 
 Kenntnisnahme 
 
 
 
entfällt 
 
7.2 Die Anlage neuer oder die wesentliche Änderung best e-
hender Zufahrten bzw. Zugänge zu einer Bundesstraße 
oder zu einer Landesstraße bzw. Kreisstraße außer halb 
von Ortsdurchfahrten sind gesondert zu beantragen. 
 Kenntnisnahme 
 
 
 
entfällt 
 
 
 
7.3 Entlang der Grundstücke der zukünftigen Wohnbeba uung 
an der Landesstraße ist ein Zu- und Ausfahrtsverbot fes t-
zusetzen. 
 
 nein 
 
 
 
 
Es erfolgt keine Anbindung des Plangebiets an die Landesstraße 
(Steinstraße). Entlang der Steins traße ist ein Grünstreifen mit 
fußläufigen Wegeverbindungen im Plangebiet festgesetzt . Die 
Cimbernstraße mündet in einer Wendeanl age. Festsetzung zu 
einem Zu- und Ausfahrtverbots ist nicht erforderlich. 
7.4 Grundstücke an de n klassifizierten Straßen sind entlang 
dieser Straßen dauerhaft und lückenlos einzufrieden. 
 ja Eine entsprechende Festsetzung zur Einfriedung von Vorgärten 
wird Bestandteil des Bebauungsplanes.

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/ 4 
 
7.5 Das Plangebiet unterliegt einer Lärmbelastung durch den 
Verkehr auf der angrenzenden Landesstraße. Notwendige 
Schutzmaßnahmen haben die Stadt in Eige nverantwor-
tung durchzuführen bzw. im Plan festzusetzen.  
 
 
 
 
 
 ja 
 
 
 
 
 
 
 
 
Im Zuge des Planverfahrens wurde eine schalltechnische Unte r-
suchung erstellt und die daraus abgeleiteten Maßnahmen als 
Festsetzungen in den Bebauungsplan übernommen. Es werde n 
aktive und passive Lärmschutzmaßnahmen be rücksichtigt. Die  
Errichtung von Lär mschutzwänden und eine Baureihenfolge so-
wie passive Schal lschutzmaßnahmen gemäß DIN 4109 werden 
festgesetzt.  
Die erforder lichen Maßnahmen werden durch den Vorhabenträ-
ger erbracht.  
7.6 Es wird gebeten, passive Maßnahmen zum Schutz g egen 
die Verkehrslärmemissionen im Bebauungsplan festz u-
setzen. 
 
 ja 
 
 
 
 
Im Bebauungsplan werden dezidierte Festsetzungen zum Immi s-
sionsschutz getroffen, hierunter werden neben aktiven Maßnah-
men zum Schallschutz auch passive Maßnahmen zum Schutz 
vor Schalleinwirkungen der angrenzenden Landesstraße getrof-
fen. 
7.7 Die Berücksichtigung der Verkehrslärmemissionen o bliegt 
dem Vorhabenträger.  
 
 
 ja 
 
 
Der Vorhabenträger berücksichtigt die auf das Plangebiet ei n-
wirkenden Verkehrslärmemissionen und sieht erforderliche Maß-
nahmen zur Gewährleistung der Anforderungen an gesunde 
Wohn- und Arbeitsverhältnisse vor. 
7.8 Es ist zu prüfen, ob durch den Vorhabenträ ger das Anl e-
gen von Querungshilfen auf der Landesstraße not wendig 
wird. Die Kosten hierfür gehen zu Lasten des Vorhaben-
trägers. 
 
 ja 
 
 
Über eine Querungshilfe an der Hohenstaufenstraße wird der 
Anschluss an die KVB -Bushaltestelle und den S -Bahnhaltepunkt 
der Linie S  12 ermöglicht. Im Bereich der Landesstraße ist die 
Anlage einer Querungshilfe nicht erforderlich. Es besteht eine 
Ampelanlage im Bereich der Kreuzung Theodor -Heuss-Straße/ 
Steinstraße. Eine W egebeziehung in östliche Richtung besteht 
nicht, so da ss eine zusätzliche Querungshilfe nicht zielführend 
ist. 
7.9 Es wird um weitere Beteiligung und um frühzeitige A b-
stimmung der Erschließungsplanung gebeten. Im Rahmen 
der weiteren Abstimmungen werden ergänzende Forde-
rungen vorbehalten.  
 Kenntnisnahme entfällt 
8 Eisenbahn Bundesamt, Außenstelle Köln 
Keine Bedenken 
 
 Kenntnisnahme entfällt

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/ 5 
 
9 Bezirksregierung Düsseldorf,  
Untere Luftfahrtbehörde, Dezernat 26 
Keine Bedenken 
 Kenntnisnahme entfällt 
10 DFS Deutsche Flugsicherung GmbH 
Keine Betroffenheit 
 Kenntnisnahme entfällt 
11 Flughafen Köln Bonn GmbH 
Keine Bedenken 
 Kenntnisnahme entfällt 
12 
 
Polizeipräsidium Köln, Führungsstelle Verkehr 
Keine Bedenken 
 Kenntnisnahme entfällt 
13 
13.1 
Polizeipräsidium Köln, Kriminalprävention 
Keine Bedenken 
 
 Kenntnisnahme 
 
entfällt 
 
13.2 Es wird gebeten die Stellungnahme an den Vorhabentr ä-
ger weiter zu leiten. 
 Kenntnisnahme 
 
Die Vorhabenträgerin wurde informiert. 
13.3 Da zwischen den Privatgärten Stichwege verlaufen, sol l-
ten die Balkon- und Terrassenanlagen sowie Fens ter im 
1. OG in mindestens RC2 ausgeführt werden. Die Befahr-
barkeit sollte mittels "Polleranlage" eingegrenzt (3,00 m 
Breite) oder eine fußläufige Erreichbarkeit angestrebt 
werden. Die Abfallsammelplätze sollten über eine Toran-
lage verschlossen werden können. 
 nein 
 
Die Hinweise sind im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens 
nicht relevant. Sie werden im Rahmen der weiteren Planung be-
handelt. 
13.4 
 
Textlichen Hinweis im Bebauungsplan zu platzieren. Die-
ser könnte wie folgt aussehen: 
 
Städtebauliche- und technische Kriminalprävention: 
Wohngebäude und Garagen(-anlagen) sowie Gewerbeob-
jekte sollen zum wirksamen Schutz vor Einbrüchen und 
kriminalitätssteigernden Faktoren entsprechend den ei n-
schlägigen Empfehlungen der kriminalpolizeili chen Ber a-
tungsstellen berücksic htigt werden. Namentlich der tec h-
nischen und städtebaulichen Kriminalprävention des Pol i-
zeipräsidiums Köln. Die Beratung ist kostenlos. 
 ja In den Bebauungsplan ist ein entsprechender Hinweis aufg e-
nommen.

- 5 - 
 
/ 6 
 
14 Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Köln 
Keine Bedenken 
 Kenntnisnahme entfällt 
 
15 Finanzamt Köln-Porz 
Keine Bedenken 
 Kenntnisnahme entfällt 
 
16 
16.1 
Stadtwerke Köln GmbH 
Keine Bedenken  
 Kenntnisnahme entfällt 
 
16.2 RheinEnergie AG / Rheinische NETZGesellschaft mbH 
Zur Versorgung des Gebietes sind Netzvorstreckungen in 
das Plangebiet erforderlich. Hierfür bietet sich der von der 
Hohenstaufenstraße aus geplante Fuß- und Radweg an. 
Es wird um ausreichende Dimensionierung zur Aufnahme 
von Kabeln und Leitungen und um Befahrbarkeit gebeten. 
 
 ja 
 
 
 
 
 
Im Fuß- und Radweg ist auf einer Breite von 5,3 m ein Leitungs-
recht festgesetzt.  
 
17 
§4(1) 
Stadtentwässerungsbetriebe Köln, AöR 
Es laufen Untersuchungen, ob das Regenrückhaltebecken 
(Gemarkung Ensen Flur 3 Flurstück 256) für das Plange-
biet noch erforderlich ist. Ggf. kann es dem Vorhabenträ-
ger zum Kauf angeboten werden. 
 
 ja 
 
Durch Wegfall des Regenrückhaltebeckens sind die Anregungen 
nicht zu berücksichtigen. Der Vorhabenträger erweiterte die Pla-
nung um die Fläche und ä nderte das  
Planungsziel in reinen 
Wohnungsbau.  
17.1 Das Plangebiet liegt im Einzugsbereich der Kläranlage 
Stammheim und innerhalb der Wasserschutzzone III b. 
 ja Im Bebauungsplan ist eine entsprechende Festsetzung b ezüglich 
gesetzlicher Vorschriften getroffen 
17.2 Das Plangebiet ist im Trennsystem zu entwässern. 
- Das Schmutzwasser des Plangebiets wird in den A b-
wasserkanal DN 350 in der Cimbernstraße eingeleitet.  
- Das anfallende Niederschlagswasser wird dem Sam m-
ler DN 3100 in der Hohenstaufenstraße zugeführt. 
- Aufgrund des geringen Durchlässigk eitsbeiwertes des 
Bodens ist eine ortsnahe Versickerung des anfal lenden 
Niederschlagswassers nicht möglich. 
 ja 
 
 
 
 
 
 
 
Die Ausführungen werden in der Erschließungsplanung berüc k-
sichtigt. 
 
 
 
 
 
17.3 Zur Berücksichtigung von Starkregen sind geeignete Ko n-
zepte als Maßnahmen zur Risikovorsorge bereits in der 
Stadtentwicklung und Bauleitplanung zu integrieren, da 
Kanalnetze nicht für die bei Starkregen anfallenden Was-
sermengen dimensioniert sind. 
 ja Es liegt ein Überflutungsnachweis zur Berücksichtigung von 
Starkregenereignissen vor und erforderliche Rückhalteräume für 
Starkregenereignisse wurden in der Höhenplanung der Erschli e-
ßungsanlagen berücksichtigt.

- 6 - 
 
 
 
  
18 Rhein-Main-Rohrleitungstransport GmbH 
Keine Betroffenheit 
 Kenntnisnahme entfällt 
 
19 
 
 
PLEdoc GmbH Leitungsauskunft 
Fremdplanungsbearbeitung 
Keine Betroffenheit 
 Kenntnisnahme entfällt 
 
20 
 
 
PLEdoc GmbH  
Mittelrheinische Erdgastransportleitung 
Keine Betroffenheit 
 Kenntnisnahme entfällt 
 
21 GASCADE Gastransport GmbH, Abteilung GNT 
Keine Betroffenheit 
 Kenntnisnahme entfällt 
 
22 Thyssengas GmbH, Abteilung Netzbetrieb 
Keine Betroffenheit 
 Kenntnisnahme entfällt 
 
23 Nord-West-Ölleitung GmbH 
Keine Bedenken 
 Kenntnisnahme entfällt 
 
24 Air Liquide Deutschland GmbH  
Keine Betroffenheit 
 Kenntnisnahme entfällt 
 
25 Evonik Technology & Infrastructure GmbH 
Keine Betroffenheit 
 Kenntnisnahme entfällt

A N L A G E  7  
Schl180620Sa1Sb Hohenstaufenstr - Steinstr 
 
 
Begründung gemäß § 9 Absatz 8 Baugesetzbuch (BauGB)  
mit Umweltbericht nach § 2 Absatz 4 BauGB  
zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 74407/02  
Arbeitstitel: Hohenstaufenstraße / Steinstraße in Köln-Porz-Gremberghoven 
  
A Planung 
1. Anlass und Ziel der Planung 
Bereits am 15.06.2009 wurde für das Gebiet zwischen der Steinstraße, der Cimbernstraße und der 
Hohenstaufenstraße durch einen Vorhabenträger die Einleitung eines vorhabenbezogenen 
Bebauungsplanverfahrens im Stadtentwicklungsausschuss vorgestellt. Zur Gewährleistung der 
städtebaulichen Qualität wurde beschlossen, einen Wettbewerb durchzuführen. 
Die frühzeitige Beteiligung der Dienststellen fand in der Zeit vom 01.07.2009 bis einschließlich 
14.08.2009 statt und diente zur Vorbereitung der Auslobung für das städtebauliche 
Qualifizierungsverfahren  
Dem Stadtentwicklungsausschuss wurde am 21.10.2010 das Ergebnis aus dem 
Qualifizierungsverfahren vorgestellt, das als Grundlage für die weiteren Planungskonzepte diente. 
Mit dem Wechsel des Vorhabenträgerträgers durch die Deutsche Reihenhaus AG hat am 
22.02.2011 der Stadtentwicklungsausschuss die Einleitung des Bebauungsplanverfahrens 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan) nach den Maßgaben des 1. Preises aus dem 
Qualifizierungsverfahren beschlossen. 
Ziel der Planung ist es, auf dem rund 20.250 m² großen Plangebiet, 69 Reihenhäuser und eine 
öffentliche Grünfläche mit öffentlicher Spielfläche in einer qualitätsvollen und nachhaltigen 
Wohnstruktur im Anschluss an die Eisenbahnersiedlung zu entwickeln, die sich in das Ortsbild 
einfügt. 
Das Plangebiet ist für den motorisierten Individualverkehr über eine neu geplante "Ringstraße", mit 
Ein- und Ausfahrt über die Cimbernstraße, erschlossen. 
Bebauungsplanverfahren  
Der Stadtentwicklungsausschuss des Rates der Stadt Köln hat in seiner Sitzung am 22.02.2011 
den Beschluss zur Einleitung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens mit dem 
Arbeitstitel: "Hohenstaufenstraße / Steinstraße" gemäß § 12 BauGB gefasst. 
Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Absatz 1 BauGB wurde am 19.04.2012 im 
Rahmen einer Abendveranstaltung durchgeführt. Schriftliche Stellungnahmen konnten bis zum 
04.05.2012 beim Bezirksbürgermeister eingereicht werden. 
Während der Versammlung sind 11 mündliche Anregungen bzw. Fragen vorgetragen sowie 4 
schriftliche Stellungnahmen fristgerecht eingereicht worden.

2 
 
In der Sitzung am 31.12.2012 hat der Stadtentwicklungsausschuss den Beschluss über die 
eingegangenen Stellungnahmen aus der frühzeitigen Öffentlichkeit und die daraus entwickelten 
Vorgaben zur Ausarbeitung des Vorhaben- und Erschließungsplans gefasst. 
In der Zeit vom 06.07.2016 bis einschließlich 03.08.2016 wurden nach § 4 Absatz 2 BauGB die 
Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange beteiligt. Die eingegangenen Stellungnahmen 
wurden in der weiteren Planung berücksichtigt. 
Die öffentliche Bekanntmachung der Offenlage des Bebauungsplans gemäß § 3 Absatz 2 BauGB 
erfolgte am 18.12.2019. Die öffentliche Auslegung fand im Zeitraum vom 02.01.2020 bis 
einschließlich 03.02.2020 statt. 
Zur Regelung der weiteren Inhalte des vorhabenbezogenen Bebauungsplans wurde mit dem 
Vorhabenträger ein Durchführungsvertrag geschlossen. 
2. Erläuterungen zum Plangebiet 
2.1 Abgrenzung des Plangebiets 
Das Plangebiet liegt im Norden des Stadtteils Porz-Gremberghoven. Es ist östlich begrenzt durch 
die Steinstraße, nördlich grenzt die Cimbernstraße mit der Eisenbahnersiedlung Gremberghoven 
an das Plangebiet. Westlich und südlich ist das Plangebiet durch die Hohenstaufenstraße sowie 
angrenzende Kleingärten begrenzt. 
Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans umfasst in der Gemarkung Ensen 
in Flur 3 die Flurstücke 211, 213, 215, 221, 226, 227, 256, 257 und 214 (teilweise). Das Plangebiet 
hat eine Größe von rund 20.250 m². Die Fläche des Vorhaben- und Erschließungsplanes umfasst 
davon rund 18.600 m². Die Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereiches ist der Planurkunde zu 
entnehmen. 
2.2 Vorhandene Struktur 
Das Plangebiet ist baulich ungenutzt und auf einem Großteil der südöstlichen Flächen hat sich im 
Laufe der Jahre durch Sukzessionsprozesse ein Birkenwald entwickelt. Die nordwestlichen 
Flächen sind durch Ruderalvegetation geprägt. Parallel zur Hohenstaufenstraße befindet sich auf 
der nördlichen Straßenseite eine planfestgestellte Fläche, auf der Lindenpflanzungen 
vorgenommen wurden. Die Linden weisen eine Höhe von 10 m und mehr auf. 
Im Norden ist das Plangebiet von den Wohnnutzungen an der Cimbernstraße begrenzt. Die 
Grundstücke sind dort mit 2-geschossigen Mehrfamilienhäusern in Zeilenbauweise bebaut. 
Ebenfalls nördlich grenzen die Ausläufer der historischen Eisenbahnersiedlung Gremberghoven 
an. 
Südlich und westlich des Plangebiets befinden sich Kleingärten sowie daran anschließend in 
Nutzung befindliche Bahnlinien der S-Bahnstrecke Linie S 12. 
Im Osten grenzt das Plangebiet an den in den 1970er Jahren als "Demonstrativ-Bauvorhaben" 
errichteten Stadtteil Porz-Finkenberg; auf der Ostseite der Steinstraße erheben sich bis zu 18-
geschossige Wohnblöcke.

3 
 
2.3 Erschließung 
Verkehr 
Die Steinstraße führt nördlich zur Frankfurter Straße, über welche das Plangebiet unmittelbar an 
die östliche Zubringerstraße angebunden ist. Von hier aus besteht die Möglichkeit, die Kölner 
Innenstadt, Köln Deutz, Rath-Heumar sowie den Köln-Bonner Flughafen zu erreichen. 
Südlich des Plangebiets befindet sich die S-Bahn Haltestelle Köln Steinstraße. Von hier aus 
besteht Anschluss nach Sindorf und Düren sowie Hennef und Au mit der S-Bahnlinie S 12. Weiter 
befinden sich zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe zum Plangebiet. Südlich liegt die 
Bushaltestelle "Köln Gremberghoven Steinstraße S-Bahn". Hier verkehren die Linien 154 Porz 
Markt - Waldbad, 152 Chempark - Porz Markt und 165 u.a. über Eil Kirche und Bahnhof Porz. 
Östlich des Plangebiets, in der Theodor-Heuss-Straße, befindet sich die Bushaltestelle Köln, 
Finkenberg Stresemannstraße. 
Die Erschließung für den Fuß- und Radverkehr ist über die vorhandenen Wegenetze sichergestellt. 
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan stärkt die vorhandenen Fuß- und Radwegebeziehungen 
durch die Querungmöglichkeit innerhalb des Gebiets und trägt zu einer fußläufigen Verbesserung 
und Weiterentwicklung der Wegebeziehungen bei. 
Wasser / Ernergieversorgung 
In der Cimbernstraße ist ein Kanal zur Wasserversorgung vorhanden. 
Abwasser 
In der Cimbernstraße ist ein Kanal (Mischwasserkanal) vorhanden. Dieser schließt an das 
städtische Werknetz an. Darüber hinaus gibt es einen Bestandsschacht (14913) in der 
Hohenstaufenstraße. Das Plangebiet liegt im Einzugsgebiet der Kläranlage Stammheim. 
2.4 Bodensituation 
Laut Bodenkarte 1:50 000 NRW des Geologischen Dienstes NRW sind Parabraunerden mit einem 
mittleren Ertragsverhältnis verzeichnet. 
2.5 Alternativer Standort 
Für die dem Bebauungsplan zugrundeliegende Planung stehen keine Alternativstandorte im 
Stadtteil zur Verfügung. Im Rahmen eines dem Bebauungsplanverfahren vorangegangenen 
Wettbewerbsverfahren1 wurden verschiedene Bebauungsalternativen vorgeschlagen. Hierbei 
waren seitens der teilnehmenden Büros eine Reihenhausbebauung und als mögliche 
Planungsoption die Errichtung einer Kindertagesstätte und eines Regenrückhaltebeckens zu 
berücksichtigen. Die Varianten unterschieden sich in ihrer baulichen Ausnutzung und Ausrichtung. 
Für den Bebauungsplan ist die Variante mit einer städtebaulich angemessene Ausnutzung des 
Plangebiets unter Berücksichtigung des umgebenden Stadtgefüges zugrundegelegt. 
  
                                                 
1 Kompaktes Gutachterverfahren „Wohnen an der Steinstraße in Köln -Porz-Gremberghoven“, August bis 
September 2010, ausgelobt von der Aurelis Real Estate GmbH & Co.KG in Kooperation mit der Stadt Köln

4 
 
 
2.6 Planungsrechtliche Situation 
Bebauungsplan 
Für das Plangebiet liegt kein Bebauungsplan vor. Das Plangebiet liegt im planungsrechtlichen 
Außenbereich. Die planungsrechtliche Bewertung von Vorhaben erfolgt  nach § 35 BauGB. 
Baulasten 
Es liegen für das Plangebiet keine Baulasten vor. 
3. Planungsvorgaben 
3.1 Planfeststellungsbeschluss 
Das Plangebiet und Teile der im Plangebiet befindlichen Bäume sind als Ausgleichsmaßnahmen 
für Bahnanlagen festgesetzt. Zum einem ist durch Planfeststellungsbeschluss (PFA) für den 
Ausbau der Neubaustrecke Köln-Rhein-Main das Plangebiet als Ausgleichsfläche für Bahnanlagen 
festgesetzt worden. Zum anderen sind weite Teile der parallel zur Hohenstaufenstraße 
verlaufenden Baumreihe (21 Winterlinden) als Ausgleichsmaßnahme für den Ausbau der S-
Bahnstrecke Köln-Horrem-Düren festgesetzt worden. Durch die Wohnbebauung findet eine 
Überplanung des Standortes und somit dieser Ausgleichsflächen statt. 
Die Ausgleichsfläche zum Ausbau der Neubaustrecke Köln-Rhein-Main wurde im Rahmen der 
13. Planänderung zum PFA 14 Köln-Porz der Neubaustrecke Köln-Rhein-Main nicht in Anspruch 
genommen und durch die Maßnahme E.7 ersetzt. Die baurechtliche Genehmigung für die 
Ersatzfläche E.7 wurde in der 14. Planänderung zum PFA 14 mit Planänderungsbeschluss vom 
04.06.2007 erteilt. Die Ausgleichsfläche wurde damit bereits an andere Stelle im Stadtgebiet 
verlagert. 
Die im Plangebiet befindlichen Winterlinden entlang der Hohenstaufenstraße bleiben als 
Ausgleichsmaßnahme für den Ausbau der S-Bahnstrecke Köln-Horrem-Düren erhalten und sind 
planungsrechtlich im Bebauungsplan zum Erhalt festgesetzt. Im Zuge der erforderlichen 
Erschließungsmaßnahmen (Kanalarbeiten) und der städtebaulich geforderten fußläufigen 
Anbindung des Plangebietes an die Hohenstaufenstraße kann in diesem Bereich ein Baum nicht 
erhalten werden und ist in unmittelbarer Nähe als zu pflanzen festgesetzt. 
In Abstimmungen mit dem Eisenbahnbundesamt (EBA) als zuständige Planfeststellungsbehörde 
wurden zu diesem Sachverhalt keine Bedenken gegenüber einem geringen Eingriff in die 
planfestgestellte Ausgleichsmaßnahme "Linden-Baumreihe an der Hohenstaufenstraße" geäußert, 
sofern eine entsprechende Ersatzpflanzung erfolgt. In diesem Zusammenhang wurde auch dem 
Bau des Kanals durch die "Linden-Baumreihe" zugestimmt. Eine Änderung des 
Planfeststellungsbeschlusses sowie die Einholung einer Plangenehmigung sind somit nicht 
erforderlich. 
3.2 Regionalplan 
Das Plangebiet ist im Regionalplan der Bezirksregierung Köln als "Allgemeiner Siedlungsbereich" 
(ASB) dargestellt. Die Bauleitplanung ist an die Ziele der Raumordnung im Sinne 
des § 1 Absatz 4 BauGB angepasst.

5 
 
3.3 Flächennutzungsplan 
Der Flächennutzungsplan stellt für den Planbereich Wohnbaufläche dar. Der vorhabenbezogene 
Bebauungsplan ist somit aus dem Flächennutzungsplan im Sinne des § 8 Absatz 2 Satz 1 BauGB 
entwickelt. 
3.4 Landschaftsplan 
Das Plangebiet ist im Landschaftsplan (LP) der Stadt Köln als geschützter Landschaftsbestandteil 
LB 7.13 "Bahnbegleitende Brach- und Böschungsflächen am Verschiebebahnhof Gremberg" 
dargestellt. Der LB 7.13 dient der Sicherstellung der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes durch 
Erhaltung von Grün- und Freiflächen entlang von Ausbreitungslinien sowie zur Belebung, 
Gliederung und Pflege des Ortsbildes. 
Die für die Flächen des Plangebiets vorgesehenen Nutzungen und Funktionen für Natur und 
Landschaft sind jedoch im Bestand nur eingeschränkt gegeben und nur unter großem Aufwand 
wiederherzustellen. Eine landwirtschaftliche Nutzung des Plangebiets ist aufgrund der Lage 
innerhalb des Stadtgebiets und der mittlerweile entstandenen Waldfläche unter wirtschaftlichen 
Gesichtspunkten nicht umsetzbar, zudem wäre der Mehrwert für Natur und Landschaft durch eine 
solche Nutzung nur bedingt gegeben. 
Gemäß § 20 Absatz 4 Landesnaturschutzgesetz treten widersprechende Darstellungen und 
Festsetzungen des Landschaftsplans mit dem Inkrafttreten eines Bebauungsplans außer Kraft, 
soweit der Träger der Landschaftsplanung diesem nicht widersprochen hat. 
Mit Überarbeitung des Landschaftsplans entfallen die Flächen des Plangebiets und werden nicht 
mehr Bestandteil des Landschaftsplans sein, so dass zwischen den Darstellungen und 
Festsetzungen des Landschaftsplans und denen des Bebauungsplans kein Widerspruch mehr 
besteht. 
3.5 Wasserschutzgebiet 
Das Plangebiet liegt im Geltungsbereich des Wasserschutzgebietes IIIB des Wasserwerkes 
Westhoven. Die Maßgaben der Wasserschutzgebietsverordnung, insbesondere hinsichtlich der 
Versickerung und der anzulegenden Parkplätze sind zu beachten. Die Vorgaben des 
§ 44 Landeswassergesetz (LWG), des § 55 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) und die Regelungen 
der Wasserschutzgebietsverordnung sind ebenfalls zu beachten. Es bestehen für Maßnahmen je 
nach Ausführng Erlaubnis- oder Genehmigungspflichten. 
3.6 Altlasten 
Altlastenvorkommen sind im Plangebiet und dessen Umfeld nicht bekannt. 
3.7 Kooperatives Baulandmodell 
Das Kooperative Baulandmodell (KoopBLM) der Stadt Köln, Ratsbeschluss vom 17.12.2013, 
findet in diesem Verfahren keine Anwendung, da der Einleitungsbeschluss bereits 2011 erfolgt 
ist.

6 
 
4. Städtebauliches Planungskonzept 
Grundlage des Bebauungsplanes ist der Siegerentwurf des im Jahr 2010 durchgeführten 
städtebaulichen Wettbewerbes. Darauf basierend entstehen 69 zweigeschossige 
Einfamilienreihenhäuser in verdichteter Bauweise, um  auf den Bedarf an preisgünstigem, 
familiengerechtem Wohnraum zu reagieren. 
Im Plangebiet werden zwei unterschiedliche Haustypen (Darstellung Haus 120 und 145 im 
Vorhaben- und Erschließungsplan, Blatt 2) des Vorhabenträgers realisiert. Der kleinere Haustyp 
120 bildet den städtebaulichen Rahmen entlang der Steinstraße und der Hohenstaufenstraße. Der 
größere Haustyp 145, mit einseitigen Dachgauben, entlang der Cimbernstraße füllt den 
Gebietskern aus. Die straßenseitige Gaube betont zusätzlich zum Vorgartenschrank mit 
integrierter Fahrradbox die jeweilige Eingangssituation. 
Aufgrund des erforderlichen Schallschutzgrundrisses des Haustyps 120 und der damit 
verbundenen Orientierung der Aufenthaltsräume zum Gebietsinneren erhält dieser Haustyp keine 
Gaube. Im rückwärtigen Grundstücksbereich steht am jeweiligen Grundstücksende, in Ergänzung 
zu den Abstellmöglichkeiten des Vorgartenschranks und des Terrassenschranks eine Gartenbox. 
Durch die geringe Dimensionierung der Gartenbox im Vergleich zu z.B. Gartenhäusern entstehen 
großzügige private Freibereiche. 
Bei beiden Haustypen bilden die Vordächer mit dem Vorgartenschrank eine Einheit. 
Die Begrünung des Plangebiets ist über ausreichend große Vor- und Hausgärten sichergestellt. 
Darüber hinaus sind Pflanzungen im öffentlichen Straßenraum sowie begrünte Einfriedungen und 
Baumpflanzungen im Bereich der Stellplätze festgesetzt. In den Bereichen, in denen die Bebauung 
gewollt städtebaulich unterbrochen ist, schließen gestaltete Lärmschutzwände diese Lücken 
entlang der Hohenstaufenstraße und der Steinstraße ab. Damit sind gesunde Wohnverhältnisse 
gesichert. Die Lärmschutzwände sind Teil des Gesamtkonzeptes und sind auch als 
Gestaltungselement mit eingebunden. Sie sind durch Bambusanpflanzungen und / oder 
Heckenstrukturen Bestandteil des Begrünungskonzeptes und erfahren zudem eine visuelle 
Aufwertung. 
Die verkehrliche Erschließung des Plangebiets erfolgt über die Cimbernstraße. Eine Anbindung an 
die Steinstraße und an die Hohenstaufenstraße ist für den motorisierten Individualverkehr nicht 
möglich. Für eine optimale Anbindung ist die Cimbernstraße zu Lasten der Plangebietsflächen 
verbreitert und neu ausgebaut. 
Die innere Erschließung des Plangebiets ist über öffentliche Verkehrsflächen mit besonderer 
Zweckbestimmung und private nicht befahrbare Wohnwege gesichert. Nördlich des Plangebiets 
trifft die Straße Im Brücherfeld auf die Cimbernstraße, die als Haupterschließungsstraße in das 
Plangebiet verlängert ist und in einem Ring nach Osten zurück auf die Cimbernstraße führt. Nach 
Süden führt eine Fuß- und Radverbindung zur Hohenstaufenstraße. Über eine durch die Stadt 
Köln geplante Querungshilfe im Bereich der Hohenstaufenstraße ist der Anschluss an die KVB-
Bushaltestelle und den S-Bahnhaltepunkt der Linie S 12 gegeben. Der fußläufige Anschluss an die 
Steinstraße erfolgt im Norden über die Cimbernstraße, die hier als Sackgasse endet und im 
weiteren südlichen Verlauf der Steinstraße über zwei private Wohnwege. 
Die privaten Stellplätze sind oberirdisch in Form von Sammelstellplätzen, auf denen auch teilweise 
Carports möglich sind, angeordnet und so konzentriert, dass große Teile des Plangebiets nahezu 
autofrei sind.

7 
 
Die Linden entlang der Steinstraße als auch entlang der Hohenstaufenstraße werden erhalten, 
sofern andere Belange dem Erhalt nicht entgegenstehen. Die das Straßenbild prägenden Bäume 
(Linden) entlang der Steinstraße befinden sich nicht im Geltungsbereich des vorhabenbezogenen 
Bebauungsplans, sondern liegen im Zuständigkeitsbereich des Straßenbaulastträgers, 
Landesbetrieb Straßenbau NRW. In Abstimmung mit dem Straßenbaulastträger ist die Anbindung 
des Vorhabens an den öffentlichen Gehweg möglich, sofern das Wurzelwerk der Linden nicht 
beschädigt wird. 
Im Zentrum des Plangebiets ist eine öffentliche Grünfläche mit öffentlichem Spielplatz von 500 m² 
für die Versorgung des Gebiets und dessen Umgebung. Diese ist um eine 146 m² große private 
Spielfläche im westlichen Plangebiet ergänzt. Die private Spielfläche bleibt frei von Spielgeräten 
und ist als Grünfläche angelegt. 
Im Wettbewerbsverfahren war auf der Ecke Hohenstaufenstraße / Steinstraße eine städtische 
Fläche (Flurstück 256) für die Errichtung eines unterirdischen Regenrückhaltebeckens reserviert. 
Untersuchungen haben ergeben, dass auf diese Anlage verzichtet werden kann. Somit ist die 
Fläche in die Wohnbebauung mit Reihenhäusern einbezogen. 
4.1 Nutzungskonzept 
Mit Umsetzung des Vorhabens durch den Vorhabenträger ist keine Realteilung, sondern eine 
Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WoEigG) vollzogen. Die künftigen Eigentümer aller 
Reihenhäuser im Baugebiet bilden eine Eigentümergemeinschaft auf einem gemeinsamen 
Grundstück. Gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz sind von Beginn an Zuordnungen, Rechte 
und Pflichten eindeutig geregelt sowie Sondernutzungsrechte und Gemeinschaftseigentum 
definiert. Hierdurch tragen alle Eigentümer die Verantwortung für das Gemeinschaftseigentum, um 
das sich ein für die Wohnanlage eingesetzter Verwalter kümmert. 
5. Begründung der Planinhalte 
5.1 Art der baulichen Nutzung 
Im Plangebiet ist gemäß der städtebaulichen Zielvorstellung die Nutzungsart der Flächen als 
"Wohnen" festgesetzt. Der vorhabenbezogene Bebauungsplan ist nicht an die Vorgaben der 
Baunutzungsverordnung (BauNVO) und den Festsetzungskatalog nach § 9 BauGB gebunden. 
Dennoch ist die Ausgestaltung der mit Wohnen bezeichneten Gebiete an den Maßgaben der 
BauNVO orientiert und somit für die Flächen eine geordnete Entwicklung durch bewährte 
Parameter  gewährleistet. 
Im Bebauungsplan sind auch weitere, das Wohnen ergänzende Nutzungen zulässig, um auf 
zukünftig ggf. entstehende Bedarfe reagieren zu können. Dies sind Anlagen für kirchliche, 
kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke sowie Räume für freie Berufe. 
Gemäß § 12 Absatz 3a BauGB in Verbindung mit § 9 Absatz 2 BauGB sind im Rahmen der 
festgesetzten Nutzungen nur solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung sich der 
Vorhabenträger im Durchführungsvertrag verpflichtet hat. 
Aufgrund der integrierten Lage sind auf das Plangebiet eindringende Einflüsse wie zum Beispiel 
Schalleinwirkungen durch den motorisierten Individual- und Schienenverkehr zu erkennen. Zur 
Bestimmung des Störungsgrades ist die vorhandene Umgebungsbebauung, die den Charakter

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eines allgemeinen Wohngebiets aufweist, zugrunde gelegt, da hier ebenfalls die Errichtung von 
Wohngebäuden und weitergehende Nutzungen zulässig sind. 
5.2 Maß der baulichen Nutzung 
Das Maß der baulichen Nutzung ist in den mit Wohnen bezeichneten Gebieten über die maximal 
zulässige Grundflächenzahl (GRZ), die Zahl der maximal zulässigen Vollgeschosse und die 
zulässige Höhe baulicher Anlagen bestimmt. 
Grundflächenzahl (GRZ) 
Im Plangebiet ist eine GRZ von 0,4 festgesetzt. Die festgesetzte GRZ entspricht der gesetzlichen 
Obergrenze im Sinne des § 17 BauNVO. Sie ermöglicht die städtebaulich gewollte maßvolle 
Verdichtung in diesem Bereich und trägt dem Anspruch an einem sparsamen Umgang mit Grund 
und Boden Rechnung. 
Im Bereich des mit Wohnen 1 bezeichneten Gebiets, angrenzend an die festgesetzte öffentliche 
Grünfläche, darf die zulässige Grundfläche durch die Grundfläche von Stellplätzen und Carports 
mit ihren Zufahrten und von Nebenanlagen nach § 14 BauNVO ausnahmsweise bis zu einer 
Grundflächenzahl von 0,69 überschritten werden. Die von § 19 Absatz 4 Satz 2 BauNVO 
abweichende Überschreitung ermöglicht die städtebaulich gewollte maßvolle Verdichtung in 
diesem Bereich. Zudem erfolgt die Festsetzung mit dem Ziel des sparsamen Umgangs mit Grund 
und Boden im Sinne des § 1a Absatz 2 BauGB. Die allgemeinen Anforderungen an gesunde 
Wohn- und Arbeitsverhältnisse werden dennoch sichergestellt. Durch die Anordnung von 
Gemeinschaftsstellplätzen im nördlichen Bereich des Plangebiets sind andere Flächen als 
Grünflächen angelegt. So sind zum Beispiel die 146 m² große unversiegelte Spielfläche und die 
südlich angrenzende öffentliche Grünfläche mit 500 m² entsprechend groß dimensioniert. Die 
Grünflächen tragen dazu bei, die Versiegelungsrate im Plangebiet zu kompensieren. Die nach 
§ 19 Absatz 4 Satz 2 BauNVO definierte GRZ von 0,8 (Kappungsgrenze) wird nicht in Anspruch 
genommen. 
Zahl der Vollgeschosse 
Die festgesetzte Zahl von zwei (II) Vollgeschossen ist eine für Reihenhäuser übliche 
Gebäudekubatur und unterstützt das Einfügen der Bebauung in die umgebende 
Bebauungsstruktur. 
Höhe baulicher Anlagen 
Des Weiteren sind die minimal und maximal zulässigen Traufhöhen (TH), Firsthöhen (FH) und die 
Höhe (H) baulicher Anlagen sowie die minimale Oberkante (OK) der Lärmschutzwände (LSW) 1 
und LSW 2 in Metern über Normalhöhenull (üNHN) festgesetzt. 
Die Festsetzungen sichern eine der städtebaulichen Umgebung angepasste Mindestausformung 
der Gebäude. Gleichzeitig erfolgt eine verträgliche Einfügung der Gebäude, in Ergänzung der 
nördlich anschließenden Wohnbebauung, durch die Festsetzung der maximal zulässigen Höhen. 
Die Festsetzungen erlauben je nach Geländetopografie variierend nach Haustyp, eine 
Traufhöhenentwicklung von ca. 5,6 m bis 6,6 m im Inneren des Plangebiets und entlang der 
Cimbernstraße sowie von rund 5,35 m bis 6,6 m entlang der Hohenstaufenstraße und der 
Steinstraße. Die maximal zulässige Firsthöhenentwicklung im Inneren des Plangebiets und entlang 
der Cimbernstraße liegt zwischen ca. 9,8 m und 11,2 m bzw. zwischen 9,55 m und 10,8 m entlang 
der Hohenstaufenstraße und der Steinstraße. Diese Höhenregelungen begünstigen den Anschluss

9 
 
an den nördlichen Bereich der Eisenbahnersiedlung und gewährleisten das Einfügen in den 
städtebaulichen Kontext. 
Für die Gartenboxen und das Blockheizkraftwerk ist die absolute Höhe von bis zu 3,30 m 
festgesetzt, in Abhängigkeit der jeweils vorhandenen Geländetopographie. Für sonstige 
Nebenanlagen ist die absolute Höhe von bis zu maximal 3,5 m festgesetzt, in Abhängigkeit der 
jeweils vorhandenen Geländetopographie. 
Im vorhabenbezogenen Bebauungsplan sind die zulässigen Höhen für Gartenboxen und sonstige 
Nebenanlagen in einzelnen Bereichen bezogen auf die Geländehöhe etwas großzügiger gewählt. 
Hintergrund ist, dass für alle Anlagen, trotz einer geringfügig variierenden Geländehöhe, eine 
einheitliche Höhenfestsetzung über NHN in den Bebauungsplan aufgenommen ist. Dies erfolgt, da 
es zum einen erforderlich ist, die Höhen im Sinne einer eindeutigen Bestimmtheit über NHN 
festzusetzen, zum anderen jedoch die Planzeichnung gut lesbar und nicht mit Informationen 
überlastet wird. Die tatsächlich geplante Höhe dieser Anlagen ist vorhabenbezogen, aber dennoch 
über den Vorhaben- und Erschließungsplan eindeutig bestimmt. Gemäß Darstellung im Vorhaben- 
und Erschließungsplan sind für die Gartenboxen eine absoluten Höhe von 1,20 m bis 1,40 m und 
für die Terrassenschränke (sonstige Nebenanalgen) eine absoluten Höhe von 2,30 m festgesetzt. 
Die getroffenen Regelungen ermöglichen es insgesamt die Festsetzungssystematik zu 
vereinfachen. Über den Vorhaben- und Erschließungsplan ist dennoch abschließend geregelt, 
dass betreffende Anlagen mit der vorhabenbezogenen Höhe errichtet werden. 
Für die Lärmschutzwände entlang der Hohenstaufenstraße (LSW 1) ist in eine absolute Höhe von 
2 m und entlang der Steinstraße (LSW 2) von 4 m festgesetzt und im Vorhaben- und 
Erschließungsplan entsprechend dargestellt. Im Ergebnis der schalltechnischen Untersuchung 
(Peutz Consult, 2018) ist unter Berücksichtigung der getroffenen Höhenfestsetzungen ein 
wirksamer Schallschutz für die neue Wohnbebauung gewährleistet. 
5.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche  
Abweichende Bauweise 
Im Bebauungsplan ist entsprechend der Prägung des baulichen Umfeldes eine abweichende 
Bauweise festgesetzt. Als abweichende Bauweise gilt, dass Gebäude bis zu einer Länge von 75 m 
zulässig sind. Die Festsetzung regelt in Verbindung mit den festgesetzten überbaubaren 
Grundstücksflächen die Errichtung von Baukörpern bis zu einer Länge von 75 m entlang der 
Hohenstaufenstraße und bis zu 58 m entlang der Steinstraße, so dass die Bebauung eine 
Schallschutzfunktion für die rückwärtigen Baukörper übernimmt. In den zentralen 
Grundstücksbereichen und entlang der Cimbernstraße ist die Größe der Baukörper durch die 
festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen deutlich begrenzt, so dass die Errichtung einer 
kleinteiligen Reihenhausbebauung realisiert wird. 
Überbaubare Grundstücksflächen 
Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch Baugrenzen bestimmt und definieren das 
konkrete Vorhaben. Die Baugrenzen sind entsprechend des städtebaulichen Entwurfes 
größtenteils parallel zu den Erschließungsstraßen festgesetzt. Im Innenbereich sind die 
überbaubaren Grundstücksflächen frei angeordnet. Die Entstehung klarer Raumkanten entlang der 
Erschließungsstraßen und die Anordnung von Gartenbereichen werden durch die Anordnung der 
Baufelder unterstützt.

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Die Tiefen der überbaubaren Grundstücksflächen umfassen die Tiefe der Hauptbaukörper (9,0 m 
im Bereich des Haustyps 120 bzw. 12,10 m im Bereich des Haustypen 145) sowie die Flächen der 
geplanten Terrassen (3 m) und des Vorgartenschranks (2,5 m) im Bereich der Eingänge. Die 
festgesetzten Tiefen entsprechen der vorherrschenden Bebauung im benachbarten Baugebiet 
"Eisenbahnersiedlung", die im Bebauungsplan aufgegriffen sind. 
Flächen für Maßnahmen 
Zur Sicherung der planfestgestellten Fläche parallel zur Hohenstaufenstraße ist festgesetzt, dass 
diese in einer Breite von 5 m von jeglicher Bebauung frei zu halten ist. 
5.4 Stellplätze, Carports und Nebenanlagen 
Stellplätze, Carports und Fahrradstellplätze 
Stellplätze, Carports und Fahrradstellplätze sind nur als Gemeinschaftsstellplätze, 
Gemeinschaftscarports sowie Gemeinschaftsfahrradabstellanlagen in den hierfür festgesetzten 
Flächen zulässig. Die Festsetzung gewährleistet im mit Wohnen bezeichneten Gebiet, im Hinblick 
auf den ruhenden Verkehr, ein geordnetes städtebauliches Gesamtbild. Gleichzeitig bietet die 
Festsetzung jedoch ausreichend Möglichkeit, die erforderlichen Stellplätze des Vorhabens zu 
realisieren. 
Tiefgaragen sind vom Vorhabenträger nicht geplant, da diese die Kosten für den potenziellen 
Käufer in die Höhe treiben würden und so nicht für die breite Masse der Zielgruppe finanzierbar 
sind. 
Nebenanlagen 
Nebenanlagen (NA) und die Errichtung von Sammelplätzen für Müllstandorte (Mü) sind nur 
innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sowie der jeweils hierfür festgesetzten Flächen, 
die mit NA bzw. Mü bezeichnet sind, zulässig. Ziel dieser Festsetzung ist, auf diese Weise für ein 
einheitliches Erscheinungsbild zu sorgen. Nebenanlagen wie Gartenboxen überschreiten eine 
maximale Höhe von 53,30 m über NHN und einen umbauten Raum von 25 m³ nicht. Die zulässige 
Gesamtgröße der Anlagen ist festgesetzt, damit im Sinne ihrer Zweckbestimmung nur baulich 
untergeordnete Nebenanlagen errichtet werden und die Freiräume in den Gartenbereichen 
möglichst offen sind. Mit diesen Maßnahmen erfolgt eine Qualifizierung der begrünten 
Gartenbereiche. 
Zur Versorgung des Gebietes und um einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten, ist ein 
Blockheizkraftwerk (BHKW) für die Wärmeversorgung zu errichten. Der Bebauungsplan setzt ein 
Blockheizkraftwerk im zentralen Bereich des Plangebiets, mit direkter Anbindung an die öffentliche 
Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung, fest. Für die Reihenhausbebauung ist ein 
BHKW mit 34 kW ausreichend und bei einer Überschussproduktion der elektrischen Energie wird 
diese in das öffentliche Netz eingespeist. 
6. Schallschutz 
Im Bebauungsplanverfahren wurden unter anderem die Anforderungen an gesunde Wohn- und 
Arbeitsverhältnisse gemäß § 1 Absatz 6 Nr. 1 BauGB berücksichtigt. Das bedeutet auch, dass 
schädliche Umwelteinwirkungen in Form von Lärmimmissionen soweit wie möglich vermieden 
werden.

11 
 
Der zu beachtende Trennungsgrundsatz findet sich im Wesentlichen im 
Bundesimmissionsschutzgesetz (§ 50 BImSchG) wieder und fordert grundsätzlich, ausreichende 
Abstände zwischen störungsintensiven und störungsempfindlichen Nutzungen zu wahren. In 
bestehenden und gewachsenen Quartieren, wie das bei dem in Rede stehenden Plangebiet der 
Fall ist, kann dieser Grundsatz häufig nicht vollständig berücksichtigt werden. Die integrierte Lage 
des Plangebiets im räumlichen und funktionalen Zusammenhang und zu den bestehenden 
Straßensystemen bietet eine gute Anbindung an diese Infrastruktureinrichtungen und trägt zur 
Qualität des Standortes bei. Gleichzeitig wirken von den angrenzenden Verkehrsachsen jedoch 
auch Lärmimmissionen auf das Plangebiet ein. 
Zur Untersuchung möglicher Lärmeinwirkungen wurde eine schalltechnische Untersuchung 
durchgeführt, um die mit der Planung verbundenen Lärmauswirkungen auf das Umfeld und das 
Plangebiet selbst zu ermitteln und zu bewerten (Peutz Consult, 2018). 
Im Ergebnis der schalltechnischen Untersuchung sind bei freier Schallausbreitung die 
angestrebten Orientierungswerte der DIN 18005 "Schallschutz im Städtebau" tags von 55 dB(A) 
und nachts von 45 dB(A) flächendeckend deutlich überschritten. Zur Gewährleistung der 
Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse wurden Maßnahmen zum Schallschutz geprüft. 
Zur Reduzierung von Grenzwertüberschreitungen sind aktive Schallschutzmaßnahmen an der 
Geräuschquelle grundsätzlich passiven Maßnahmen beim Betroffenen vorzuziehen. 
Bereits im Rahmen der Voruntersuchung zum durchgeführten Wettbewerb wurden seitens des 
Gutachters aktive Maßnahmen zum Schallschutz untersucht. Dabei wurden eine 
Geschwindigkeitsreduzierung auf 30 km/h auf der Hohenstaufenstraße, sowie eine Reduzierung 
der Verkehrsmengen um 50 % auf der Steinstraße, lärmoptimierter Asphalt als auch eine 
Lärmschutzoptimierung entlang der Bahnstrecke untersucht. Die genannten Maßnahmen schieden 
aus, da sie zum einen nur geringe positive Auswirkungen auf den Bestand haben und zum 
anderen der Kostenaufwand als zu hoch eingestuft wurde. 
Aus städtebaulichen Gründen werden im Bereich der in Rede stehenden Straßen 
(Hohenstaufenstraße und Steinstraße) jedoch nur partiell abschirmende Schallschutzmaßnahmen 
errichtet. Eine Errichtung von reinen Lärmschutzwänden in den betroffenen Bereichen hätte zur 
Folge, dass diese unmittelbar vor Gebäuden errichtet werden müssten. Damit wären bei 
Umsetzung des Bebauungsplans unter anderem Anforderungen an notwendige Belichtungen und 
Belüftungen nicht mehr gegeben. Ferner könnten die für diesen Bereich städtebaulich 
notwendigen und gewollten Wegebeziehungen nicht hergestellt werden und eine städtebaulich 
gewünschte Einbindung des Vorhabens in den räumlichen Kontext des Stadtgefüges wäre nicht 
möglich. Zudem kommen die reine Errichtung von Lärmschutzwänden sowie andere aktive 
Schallschutzmaßnahmen wie die Einhausung oder Verlegung der Straße und der Schienen in 
einen Tunnel, im Hinblick auf unverhältnismäßige Kosten und stadtgestalterische Aspekte, nicht in 
Betracht. 
Das Vorhaben erreicht durch die in weiten Teilen geschlossene Reihenhausbebauung entlang der 
Hohenstaufenstraße und der Steinstraße für Teile des Plangebiets eine gewollte, selbst 
abschirmende Wirkung. In diesem Zuge kommt eine "lärmoptimierte" Grundrissgestaltung bei den 
Gebäuden entlang der Hohenstaufenstraße und der Steinstraße zum Tragen. Diese Gebäude 
(Haustyp 120) sind dabei so konzipiert, dass z.B. keine Schlaf- und Kinderzimmer in Richtung 
dieser lärmbelasteten Straßen ausgerichtet sind. In den Bereichen, in denen die Bebauung gewollt 
städtebaulich unterbrochen ist, schließen gestaltete Lärmschutzwände diese Lücken. Im

12 
 
Bebauungsplan ist festgesetzt, dass an zur Hohenstaufenstraße und zur Steinstraße 
ausgerichteten Fassaden öffenbare Fenster von schutzbedürftigen Räumen im Sinne der 
DIN 4109 nicht zulässig sind, so dass die Umsetzung der "lärmoptimierten" Grundrissgestaltung 
planungsrechtlich vorbereitet ist. 
Zur Wahrung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse sind für Bereiche entlang der 
Hohenstaufenstraße und der Steinstraße, innerhalb des Geltungsbereichs des 
vorhabenbezogenen Bebauungsplans, zwischen den zu errichtenden Gebäuden aktive 
Schallschutzmaßnahmen festgesetzt. In den im Bebauungsplan gekennzeichneten Bereichen für 
besondere Anlagen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen, sind gemäß der textlichen 
Festsetzungen (mindestens) 2,0 m hohe Lärmschutzwände (LSW 1) im Bereich der 
Hohenstaufenstraße und (mindestens) 4,0 m hohe Lärmschutzwände (LSW 2) im Bereich der 
Steinstraße festgesetzt. Die Höhenfestsetzung wird durch Angaben im Vorhaben- und 
Erschließungsplan sowie der Angaben in Meter über NHN geregelt. 
Da die zeichnerische Festsetzung der Lärmschutzwände in der Planzeichnung nur bis an die 
Baugrenzen erfolgt, ist textlich festgesetzt, dass die Lärmschutzwand bis zu den tatsächlich 
errichteten Gebäuden gebaut werden müssen. Die Festsetzung verhindert, dass zwischen der 
Lärmschutzwand und der geplanten Bebauung Lücken entstehen, die sich nachteilig auf die 
Lärmsituation im Inneren des Plangebiets auswirken. 
Im Bebauungsplan ist festgesetzt, dass die Aufnahme einer Wohnnutzung oder einer sonstigen 
schützenswerten Nutzung innerhalb der mit Wohnen festgesetzten Gebiete erst zulässig ist, wenn 
alle festgesetzten Lärmschutzwände sowie die Bebauung entlang der Hohenstaufenstraße und der 
Steinstraße vollständig errichtet sind. Mit der Festsetzung ist gewährleistet, dass bei Aufnahme 
einer Wohnnutzung die schallschützende Wirkung der Randbebauung und der Lärmschutzwände 
eine ruhige und gesunde Wohnqualität in den rückwärtigen Bereichen erwirkt. 
Darüber hinaus sind zur Wahrung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse im 
vorhabenbezogenen Bebauungsplan passive Schallschutzmaßnahmen an Außenbauteilen (z. B. 
Fenster) von Aufenthaltsräumen entsprechend den Vorgaben der DIN 4109, Schallschutz im 
Hochbau (Januar 2018), festgesetzt. 
Aufgrund der besonders starken Belastung im Nachtzeitraum erfolgte die Bewertung auf 
Grundlage der DIN 4109 in Kombination mit einem um 5 dB(A) erhöhten Beurteilungspegel für 
Schlaf- und Kinderzimmer. Der maßgebliche Außenlärmpegel ist aus der Pegelsumme der 
Beurteilungspegel aus Straßenverkehr tags sowie den um 5 dB(A) erhöhten Beurteilungspegel für 
Schienenverkehr und Fluglärm zum Nachtzeitraum sowie eines Zuschlags für Straßen- und 
Schienenverkehrslärm von 3 dB(A) gebildet. 
Die jeweiligen Anforderungen an die Außenbauteile bemessen sich anhand der im 
vorhabenbezogenen Bebauungsplan zeichnerisch festgesetzten Lärmpegelbereiche. Die DIN 4109 
bestimmt für jeden Lärmpegelbereich das notwendige Schalldämmmaß der Außenbauteile. Da im 
Sinne einer Worst-Case-Betrachtung eine freie Schallausbreitung in dem mit Wohnen 
bezeichneten Gebieten für die Festsetzung der Lärmpegelbereiche zugrunde zu legen ist, sind, 
abhängig von der tatsächlichen baulichen Umsetzung, in einigen Bereichen (zum Beispiel an 
lärmabgewandten Gebäudeseiten) keine schallgedämmten Außenbauteile oder Außenbauteile mit 
geringerem Schalldämmmaß notwendig. Diesem Umstand trägt die Festsetzung einer 
Einzelfallregelung Rechnung. Demnachmüssen die mit dem jeweiligen Lärmpegelbereich 
festgesetzten Anforderungen nicht erfüllt werden, wenn im bauordnungsrechtlichen

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Genehmigungsverfahren anhand einer schalltechnischen Untersuchung nachgewiesen wird, dass 
niedrigere Lärmpegelbereiche an einzelnen Gebäudeteilen oder Geschossebenen vorliegen. 
Zur Wahrung einer gesunden Nachtruhe ist festgesetzt, dass bei Schlaf- und Kinderzimmer bei 
einem Beurteilungspegel > 45 dB(A) im Nachtzeitraum (22:00 bis 6:00 Uhr) eine 
fensterunabhängige Belüftung durch schallgedämmte Lüftungseinrichtungen oder gleichwertige 
Maßnahmen bei geschlossenen Fenstern und Türen sicher zu stellen ist. So erfolgt auch bei 
geschlossenen Fenstern ein angemessener Luftaustausch. 
7. Grünplanerischen Festsetzungen 
7.1 Öffentliche Grünfläche 
Im Zentrum des Plangebiets ist eine ca. 500 m² große öffentliche Grünfläche mit 
Zweckbestimmung Spielplatz festgesetzt. Im Zuge der Umsetzung des neuen Wohngebiets 
entsteht durch die Errichtung des öffentlichen Spielplatzes auch eine wohnortnahen Spielflächen 
für die Kinder aus der Umgebung. 
7.2 Pflanzgebot und Pflanzbindung 
Um die Qualität des öffentlichen als auch privaten Raums zu gewährleisten, sind Festsetzungen 
zur Grüngestaltung innerhalb des Plangebiets getroffen. Im Bebauungsplan ist im Bereich des 
Vorhaben- und Erschließungsplanes festgesetzt, dass innerhalb der öffentlichen 
Erschließungsstraße (Ringstraße) als strukturgebendes Element mindestens 10 standortgerechte 
Laubbäume zu pflanzen sind. Pro Baum ist eine Baumscheibe von mindestens 6 m² Größe 
umzusetzen. Die 10 Bäume entstehen innerhalb der neuen Erschließungsstraßen. In der 
Cimbernstraße sind Baumpflanzungen in Abstimmung mit den Versorgungsträgern nicht möglich, 
da hier in den Randbereichen der Straße bereits Bestandskanäle liegen. Um auch hier eine 
Begrünung des Straßenraumes zu erwirken, ist die Errichtung von 8 begrünten Pflanzbeeten 
festgesetzt. 
Westlich der Erschließungsstraße, nördlich der Hohenstaufenstraße und südlich der 
Cimbernstraße, ist im Bebauungsplan eine Fläche für Gemeinschaftsspielplätze festgesetzt. Die 
Fläche wird als verschattete Wiesenspielfläche hergerichtet. Darum sind innerhalb dieser 
Pflanzgebotsfläche mindestens 4 standortgerechte Laubbäume angepflanzt und entsprechend im 
Bebauungsplan festgesetzt. 
Darüber hinaus ist innerhalb der Flächen für Gemeinschaftsstellplätze und Gemeinschaftscarports 
je 5 Stellplätze ein hochstämmiger Baum zu pflanzen. 
Diese Festsetzungen stellen eine Begrünung des Plangebiets sicher. Die Anpflanzung der 
Laubbäume wird dem vorhandenen Ortsbild gerecht und greift dieses auf. In den Sommermonaten 
dienen die Bäume zur Verschattung und wirken sich positiv auf das Mikroklima im Plangebiet aus. 
Im Bebauungsplan ist festgesetzt, dass sämtliche Pflanzungen und sonstige 
Begrünungsmaßnahmen dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen sind. Ziel ist, eine 
langfristige Begrünung des Quartiers zu sichern.

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7.3 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und 
Landschaft 
Zur Sicherung des stadtbildprägenden Baumbestandes entlang der Hohenstaufenstraße sind 21 
Linden, gemäß Eintrag im vorhabenbezogenen Bebauungsplan, zum Erhalt festgesetzt. Nicht zum 
Erhalt festgesetzt ist ein Baum westlich der festgesetzten öffentlichen Verkehrsfläche mit der 
Zweckbestimmung Fuß- und Radweg. Sein Erhalt kann im Zuge von Kanal- und Wegebauarbeiten 
nicht zugesichert werden. Da die durchgängige Lindenreihe an der Hohenstaufenstraße jedoch 
erhalten bleiben muss, ist an dieser Position ein Baum zur Anpflanzung festgesetzt. In diesem 
Bereich ist, nach örtlichen Gegebenheiten, eine Winterlinde (Tilia cordata), in der Mindestqualität 
Hochstamm, 3x verpflanzt, StU 20-25 cm mit Ballen, anzupflanzen. Die Baumreihe ist durch eine 
standortgerechte Unterpflanzung in Form von Rasen ergänzt, so dass ein geeigneter Zugang für 
die Feuerwehr von der Hohenstaufenstraße gewährleistet ist. 
8. Öffentliche Verkehrsfläche 
Das Plangebiet des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist durch den motorisierten 
Individualverkehr über die Cimbernstraße zu erreichen. Von dieser Straße ist das Plangebiet von 
Norden und mittels einer öffentlichen Ringerschließung erschlossen. Von Süden dient ein 
öffentlicher Fuß- und Radweg von der Hohenstaufenstraße zur Erschließung des Gebietes. 
Sowohl die Cimbernstraße als auch die neue Ringerschließungsstraße sind zur Sicherung der 
Erschließung als öffentliche Verkehrsflächen mit der besonderen Zweckbestimmung 
Verkehrsberuhigter Bereich (V) bzw. Fuß-/ Radweg (F+R) festgesetzt. Die Cimbernstraße ist im 
Zuge der Erschließungsmaßnahmen umzugestalten und zu Lasten der Grundstücksflächen im 
Plangebiet auszubauen. Die Flächen der Cimbernstraße befinden sich nicht im Eigentum des 
Vorhabenträgers und sind somit nicht Teil des Vorhaben- und Erschließungsplans. 
Entlang der Cimbernstraße und im Bereich der Ringerschließungsstraße werden für Besucher 
insgesamt 18 öffentliche Parkplätze angeboten. Damit ist mit Umsetzung des Bebauungsplans 
eine ausreichende Anzahl von Besucherstellplätzen, zur Unterbringung des ruhenden Verkehrs, 
gesichert. 
Die Sicherung der Parkplätze innerhalb des öffentlichen Bereichs ist im Vorhaben- und 
Erschließungsplan und im Rahmen des Erschließungsvertrags, der Bestandteil des 
Durchführungsvertrags ist, erfolgt. Die öffentlichen Verkehrsflächen werden zu Lasten des 
Investors hergestellt und von der Stadt Köln unentgeltlich übernommen. 
9. Ver- und Entsorgung 
Wärme 
Zur Versorgung des Plangebiets sind Wasser-, Stromanschluss sowie 
Telekommunikationsanschlüsse einzurichten. Der Anschluss der neuen Bebauung erfolgt über 
neue Leitungen und Kanäle in den Erschließungsstraßen mit Anschluss an die Bestandsleitungen 
und Kanäle in der Cimbernstraße. Eines der bedeutsamsten Maßnahmenfelder zur CO2-
Einsparung ist laut dem integrierten Klimaschutzkonzept der Stadt Köln der Ausbau der 
Fernwärme und der dezentralen Kraft-Wärme-Kopplung in Nahwärmenetzen. Um einen Beitrag 
zum Klimaschutz zu leisten, wird die neue Bebauung im Plangebiet über ein BHKW mit Wärme 
versorgt. Das geplante BHKW hat eine elektrische Leistung von 34 kW und dient ausschließlich

15 
 
der Reihenhausbebauung. Bei einer Überschussproduktion der elektrischen Energie wird diese in 
das öffentliche Netz eingespeist. Im Bebauungsplan ist die Fläche für das BHKW festgesetzt. 
Abwasserversorgung 
Das Schmutzwasser ist über zwei neu zu errichtende Kanäle in den Erschließungsstraßen zu 
entsorgen, die an den Mischwasser-Bestandskanal in der Cimbernstraße angeschlossen werden. 
Für den Anschluss des Kanals in der östlichen Erschließungsstraße ist ein neuer Schacht auf der 
bestehenden Mischwasserhaltung zu errichten. Der Kanal aus der westlichen Planstraße ist an 
den Bestandsschacht 14913 anzuschließen. 
Bodensituation / Niederschlagswasser 
Im Ergebnis einer Baugrunduntersuchung durch die Mull und Partner Ingenieurgesellschaft mbH 
(M & P, 2012) hat sich gezeigt, dass aufgrund der vorliegenden Bodenverhältnisse eine ortsnahe 
Versickerung innerhalb des Plangebietes nicht umzusetzen ist. Auf die Errichtung einer größeren 
technischen Anlage zur Regenwasserrückhaltung und -versickerung wird zugunsten einer 
möglichst umfangreichen Nutzung der im Plangebiet zur Verfügung stehenden Flächen für eine 
wohnbauliche Entwicklung verzichtet. Folglich erfolgt die Entsorgung des Niederschlagswassers 
über die zentrale Entwässerung der Stadt Köln. Das auf den befestigten Verkehrsflächen 
anfallende Niederschlagswasser ist in südliche Richtung in den städtischen Kanal in der 
Hohenstaufenstraße abzuleiten. Der Anschluss erfolgt mit einem außen liegenden Absturz an 
Schacht 13853, von dem aus eine bestehende Haltung DN 300 im Steilgefälle an den 
Mischwasserkanal DN 3100 angeschlossen ist. Die Andienung des Kanals verläuft im Bereich des 
festgesetzten 3 m breiten Fuß- und Radwegs zwischen Ringerschließungsstraße und 
Hohenstaufenstraße und ist darüber hinaus mit einem insgesamt 5,5 m breiten Leistungsrecht im 
vorhabenbezogenen Bebauungsplan gesichert. 
Entlang der Steinstraße und teilweise entlang der Hohenstaufenstraße verläuft ein 
Mischwasserkanal der Stadt Köln. Zur Sicherung des Leitungsrechtes ist beidseitig des Kanals ein 
3,75 m breiter Streifen im vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit einem Leitungsrecht für den 
Versorger festgesetzt. 
Technische Infrastruktur 
Die Versorgung des Gebiets mit Gas-, Strom- und Telekommunikationsleitungen kann an den 
Bestand in der Cimbernstraße anschließen. Innerhalb der Planstraßen sind zusätzlich Leitungen 
und Kanäle zu verlegen. 
Dazu ist im gesamten Plangebiet die Führung von Versorgungsleitungen (z.B. Stromleitungen und 
Telekommunikation) nur unterirdisch zulässig. Ziel ist, die oberirdischen Flächen anderweitigen 
Nutzungen zur Verfügung zu stellen, diese ansprechend und zielführend zu begrünen und 
insgesamt ein geordnetes Stadtbild zu erwirken. 
Feuerwehrzufahrt und Bewegungsflächen 
Damit für die Rettung aus den Obergeschossen tragbare Leitern der Feuerwehr eingesetzt werden 
können, werden von der Hohenstaufenstraße die fußläufigen Feuerwehrzuwegungen über 
Rasenflächen gewährleistet. Von der Steinstraße ist eine mittige private Zuwegung angelegt, die 
im Rettungsfall auch durch die Feuerwehr genutzt wird. 
Bei allen Reihenhäusern sind die Fenster und Gauben bzw. bei den Gebäuden an der 
Hohenstaufenstraße und Steinstraße die Dachflächenfenster zum Gehweg als Rettungsfenster

16 
 
nutzbar. Die Flächen unterhalb der anzuleiternden Fenster sind auf einer Breite von mindestens 
1,60 m von behindernden Einbauten freizuhalten. Zur besseren Orientierung ist für die Feuerwehr 
an den Zufahrten zum Quartier ein Orientierungsplan erforderlich. 
Der Bebauungsplan ermöglicht die Umsetzung dieser Regelungen. Eine weitergehende 
Abstimmung und entsprechende Nachweise erfolgen im bauordnungsrechtlichen 
Genehmigungsverfahren. 
Müllentsorgung 
Aufgrund der Größe des Plangebiets sind keine Einzeltonnen je Haus bzw. Wohneinheit geplant, 
sondern gemeinschaftliche Abfallsammelplätze, die entlang der Planstraße mit Flächen für 
Müllstandorte (Mü) festgesetzt sind. 
Die Andienung durch die Müllabfuhr erfolgt über die Cimbernstraße. Im Westen des Plangebiets ist 
eine Sammelstelle, die direkt von der Cimbernstraße angedient wird. Die weiteren Sammelstellen 
sind über die Ringerschließungsstraße anzufahren. 
10. Soziale Infrastruktur 
Öffentliche Grünfläche mit Spielfläche 
Im zentralen Bereich des Plangebiets ist eine öffentliche Grünfläche mit der Zweckbestimmung 
"Spielplatz" festgesetzt. Die Grünfläche hat eine Gesamtgröße von 500 m² für die Versorgung des 
Plangebiets und der näheren Umgebung des Gebiets. Der Vorhabenträger wird auf eigene Kosten 
nach Vorgabe der Stadt die öffentliche Grünfläche mit dem öffentlichen Spielplatz erstellen und der 
Stadt übergeben.  Die Regelungen sind im Rahmen des Durchführungsvertrags getroffen. 
Private Spielfläche 
Im westlichen Plangebiet ist im Vorhaben- und Erschließungsplan eine private Grünfläche von 
146 m². Die Fläche ist im Bebauungsplan als Gemeinschaftsspielfläche festgesetzt. 
Diese private Spielfläche bleibt frei von Spielgeräten und ist als "Schattengrünfläche" angelegt. 
Dazu sind 4 standortgerechte Laubbäume festgesetzt. 
Kinder- und Jugendeinrichtung 
ln der Nähe des Plangebiets in rund 300 m Entfernung liegt an der Theodor-Heuss-Straße die 
Kinder- und Jugendeinrichtung "Arche Nova". Das Jugendprojekt der Rheinflanke GmbH in 
Gremberghoven steht ebenfalls zur Verfügung. Aus diesem Grund ist im Plangebiet keine 
zusätzliche Flächen für ein Jugendangebot vorgesehen. 
Kindertageseinrichtung 
Mit den bestehenden städtischen Kindertageseinrichtungen am "Frankenplatz 26" und in der 
"Heilig-Geist-Str. 1a“ und den privaten Einrichtungen in Gremberghoven ist der Bedarf bereits 
gedeckt. Ergänzend stehen weitere geplante Projekte, deren Umsetzungszeitpunkt noch nicht 
planbar sind, in Gremberghoven und Finkenberg zur Verfügung. 
Schulentwicklung 
Der Bedarf an Schulplätzen ist durch die bestehenden Einrichtungen in der näheren Umgebung 
gedeckt.

17 
 
Die dem Plangebiet Hohenstaufenstraße nächstgelegenen Grundschulen verschiedener Schulart 
sind die Gemeinschaftsgrundschule (GGS) Breitenbachstraße (ca. 500 m) und die Katholische 
Grundschule (KGS) Forststraße (ca. 3 km) in Rath-Heumar. Die in der Nähe liegenden 
Grundschulen verfügen noch über ausreichende Aufnahmekapazitäten. 
11. Bauordnungsrechtiche Festsetzungen 
Gestalterische Festsetzungen 
Mit gestalterischen Festsetzungen nach § 89 Absatz 1 und 2 BauO NRW zu Gebäudedächern, 
Solaranlagen sowie der Gestaltung von Grundstückseinfriedungen ist gemeinsam mit den 
städtebaulichen Festsetzungen ein harmonisches Siedlungsbild gegeben. 
 
Solaranlagen 
Eine verbindliche Vorgabe zur Errichtung von Solaranlagen erfolgt nicht. Die Anordnung der 
überbaubaren Grundstücksflächen und die hiermit einhergehende Ausrichtung der Gebäudekörper 
sorgen für eine optimale Ausrichtung der Dachflächen. Die Errichtung von Solaranlagen wird somit 
vorbereitet. Mögliche Solaranlagen sind mit gleicher Dachneigung in die Dachflächen zu 
integrieren. 
Dachform / Dachneigung / Dachaufbauten 
Aufgrund der im Vorhaben- und Erschließungsplan konkreten Darstellung der Gebäude, entfallen 
detaillierte Festsetzung zur Gestaltung im vorhabenbezogenen Bebauungsplan. Die Darstellungen 
im Vorhaben- und Erschließungsplan haben einen Festsetzungscharakter und stellen mit den 
Festsetzungen aus dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan ein qualitativ hochwertiges 
Erscheinungsbild der Wohnbebauung sicher. 
Es ist lediglich ein Mindestmaß an Festsetzungen für die Dachgestaltung der zweigeschossigen 
Reihenhäuser getroffen. Gebäude sind mit gleichseitigem Satteldach mit einer Dachneigung 
zwischen 34-40 Grad, mit der in der Planzeichnung festgesetzten Firstrichtung, zu errichten. 
Zudem erhalten die Reihenhäuser innerhalb einer Zeile eine einheitliche Traufhöhe sowie 
Dachneigung, da sich diese Dachform an die der vorherrschenden Umgebungsbebauung anpasst. 
Dachgauben sind nur als Einzelgauben mit einer Breite von maximal 1,90 m zulässig. Im Sinne der 
brandschutzrechtlichen Bestimmungen halten diese Gauben von der Gebäudeabschlusswand 
einen Abstand von mindestens 1,25 m ein. Die Regelung der Gaubengrößen entspricht den 
zurückhaltenden Dachaufbauten der Umgebung. 
Einfriedungen 
Einfriedungen von Vorgärten sind entlang der öffentlichen Straßen und privaten Wege in Gestalt 
von Hecken mit einer Mindesthöhe von 1,20 m über der angrenzenden Geländeoberfläche 
zulässig. Mit der Festsetzung ist in Verbindung mit dem Vorhaben- und Erschließungsplan 
sichergestellt, dass ein insgesamt durchgrüntes Quartier entsteht. 
Eine Einfriedung der festgesetzten Fläche für Gemeinschaftskinderspielplätze ist in Form von 
Stahlgitter- oder Stabgitterzäunen sowie in Form von Stahlgitter- oder Stabgitterzäunen in 
Kombination mit Hecken in einer max. Höhe von 1,20 m über der angrenzenden 
Geländeoberfläche gemäß § 2 Absatz 4 BauO NW zulässig. Dadurch ist die Einfriedung der

18 
 
Spielfläche so gestaltet, dass die Spielfläche von außen im Sinne einer sozialen Kontrolle 
einsehbar ist. 
Vorgärten 
Innerhalb der Vorgärten sind Anlagen gemäß § 14 Absatz 1 BauNVO ausschließlich in Form von 
Vorgartenschränken gemäß Vorhaben- und Erschließungsplan zulässig. Die Festsetzung 
unterstützt ein einheitlich gestaltetes und ruhiges Ortsbild. Im Durchführungsvertrag ist zusätzlich, 
mit einigen Ausnahmen wie zum Beispiel die Zuwegung, die vollständige Begrünung der 
Vorgartenfläche geregelt. 
Müllboxen/Container an Sammelstelle 
Zur Unterstützung eines harmonischen Ortsbildes sind Müllstandorte so gestaltet, dass sie von der 
öffentlichen Verkehrsfläche nicht einsehbar sind. Die Müllstandorte sind als Abfallsammelstandorte 
vorgesehen und mit einer Trennwand sowie Überdachung gestaltet. Insgesamt sind im Plangebiet 
drei Müllstandorte, jeweils zugänglich und andienbar von den öffentlichen Straßenverkehrsflächen, 
festgesetzt. 
12. Natur und Landschaft 
Durch den vorhabenbezogenen Bebauungsplan ist neben den Reihenhausstrukturen mit privaten 
Gartenflächen und den Verkehrsflächen ebenfalls die Anpflanzung von Grünstrukturen geregelt. 
Die Straßenbäume, private Grundstückseinfriedungen und die Anlage eines Spielplatzes sowie 
einer privaten Spielfläche tragen zur Begrünung des Quartiers und Verminderung der mit der 
Planung verbundenen Eingriffe in Natur und Landschaft bei. 
Im Bestand ist das Plangebiet überwiegend durch Birkenpionierwälder mit mittlerem Baumholz 
geprägt. Diese Vorwaldgesellschaft ist durch Ruderalbiotope wie Brennnessel- und 
Goldrutenfluren sowie Brombeergehölze eingefasst. Entlang der Hohenstaufenstraße verläuft eine 
"Winter-Lindenreihe". Das Umfeld ist durch eine dichte Siedlungsstruktur sowie 
Kleingartenanlagen und Gleisanlagen der Deutschen Bahn AG geprägt. 
Auf 12.450 m² des insgesamt rund 2 ha großen Gebiets sind die Birkenvorwälder als Wald im 
Sinne des Landesforstgesetzes zu betrachten. Entsprechend sind für die Biotope forstrechtliche 
Kompensationsmaßnahmen durchzuführen. Für die abgehenden Waldbiotope wurde ein Ausgleich 
im Verhältnis 1:1 durch den Landesbetrieb Wald & Holz gefordert. 
Aufgrund der benötigten Größe von zusammenhängenden 12.450 m² wurde auch nach einer 
umfangreichen Suche keine geeignete Fläche für den Waldausgleich im Stadtbezirk Porz 
gefunden. Die Flächen standen entweder derzeit nicht zur Verfügung oder eigneten sich aufgrund 
der Topografie oder anderen städtebaulichen Gründen nicht für eine Aufforstung. 
Für die Umsetzung des dringend benötigten Wohnraumes, erfolgt der Ausgleich als 
Erstaufforstung auf einer ackerbaulich genutzten Fläche in Köln-Fühlingen, Gemarkung Worringen, 
Flur 50, Flurstück 1893 (teilweise). Das Flurstück umfasst insgesamt 72.845 m². Hiervon sind 
36.671 m² Ackerland, von dem 12.450 m² aufgeforstet und für den Waldausgleich dem 
Bebauungsplan Nr. 74407/02 zugeordnet sind. Die Aufforstung erfolgte auf dem südöstlichen Teil 
der Ackerfläche als standortgerechter Laubmischwald (Eichen-Hainbuchen-Wald mit 70 % 
Trauben- oder Stieleiche und 30 % Hainbuche). Grundsätzlich wurde standortheimisches,

19 
 
herkunftsgesichertes, forstliches Vermehrungsgut verwendet. Die Durchführung und die 
Kostentragung der Ausgleichsmaßnahme ist im Durchführungsvertrag geregelt. 
Bedenken aus artenschutzrechtlicher Sicht, die gegen eine Aufforstung sprechen, bestehen nicht. 
Gemäß der Bodenkarte 1:50 000 Nordrhein-Westfalen des Geologischen Dienstes NRW verfügt 
der Boden im Bereich der Auffostungsfläche über eine Bodenwertzahl von 45 bis 55 (0 = sehr 
niedrig, 100 = sehr hoch). Dem Ackerboden ist somit ein mittleres Ertragsverhältnis 
zugeschrieben. Im Zuge der Abwägung der Belange hat sich die Stadt entschieden, die 
Aufforstung der Ackerflächen unter Berücksichtigung der Bodenwertzahl zugunsten der 
angestrebten wohnbaulichen Entwicklung den Belangen der Landwirtschaft voranzustellen. Die 
Aufforstungsflächen fügen sich an die bereits im Bestand vorhandenen Waldflächen in Köln-
Fühlingen an und erweitern diesen Lebensraum. Der Waldausgleich außerhalb des Stadtbezirks 
Porz, in dem der Eingriff stattfindet, steht nicht im Widerspruch zu geltendem Stadtrecht. 
Zur Erfüllung eines vollständigen Ausgleichs erfolgte die Umsetzung einerseits über eine 
forstrechtliche Ersatzmaßnahme. Im Rahmen der naturschutzfachlichen Eingriffsregelung wurde 
für die verbleibenden Eingriffsflächen ein Kompensationsbedarf von 81.804 Wertpunkten gemäß 
Ludwig & Sporbeck ermittelt. Um einen vollständigen Ausgleich der Eingriffe in Natur und 
Landschaft zu gewährleisten, ist dieser Kompensationsbedarf über externe 
Ausgleichsmaßnahmen ausgeglichen. Die Maßnahmenflächen befinden sich in Köln-Porz-Zündorf 
an den Zündorfer Auen (Gemarkung Oberzündorf, Flur 11 Flurstücke 19 und 20, teilweise). Ziel ist 
für diese Flächen die Entwicklung eines naturnahen Landschaftskorridors in den Rheinauen. 
Die Maßnahmen an der Zündorfer Aue sind Teil eines Gesamtkonzeptes zur ökologischen 
Aufwertung dieses Landschaftsbereichs. Durch das Gesamtkonzept werden großflächige und 
ökologisch hochwertige Maßnahmen umgesetzt. Es erfolgt ein gleichwertiger funktionaler 
Ausgleich für den Eingriff in den Naturhaushalt. Dadurch werden die Ziele des Landschaftsplanes 
gemäß des dort ausgewiesenen Landschaftsschutzgebietes L 20 "Rhein, Rheinauen und 
Uferbereiche von Rodenkirchen bis Langel rrh." gestärkt. 
Artenschutzrechtliche Verbotstatbestände gemäß § 44 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) sind 
durch den Bebauungsplan nicht vorbereitet. Die Eingriffe in Natur- und Landschaft sowie in den 
Wald sind ausgeglichen. Durch die getroffenen grünordnerischen Festsetzungen im 
vorhabenbezogenen Bebauungsplan ist die Einbindung des Gebiets in die umgebenden 
Stadtstrukturen gewährleistet. 
13. Klima 
Im Zuge der städtischen Vorsorge zu den Folgen des Klimawandels gilt es, bereits auf Ebene der 
Bauleitplanung die Umsetzung von Maßnahmen festzusetzen und / oder zu ermöglichen. Da mit 
der Bebauung der heute brachliegenden Fläche eine Zunahme der Versieglung einhergeht, kommt 
es mit Umsetzung der Bebauung und erforderlicher Erschließungsanlagen zu einer 
lokaklimatischen Erwärmung. Das  Anlegen von Gärten und anderen Freiräumen sowie die 
Anpflanzung von Straßenbäumen vermindern den städtischen Wärmeinseleffekt in diesem 
Bereich. Eine überwiegende Nord-Südausrichtung der Gebäude führt zu Energieeinsparungen von 
Heizungen und Leuchtmitteln und wirkt somit in geringem Umfang als Vorbeugemaßnahme gegen 
den Klimawandel. Die Ausrichtung der Gebäude ermöglicht die Anbringung von Anlagen zur 
Gewinnung solarer Strahlungsenergie auf den Dachflächen.

20 
 
Die Baukörper stellen im Sinne einer klimagerechten Baulandentwicklung ein möglichst kleines 
Verhältnis zwischen äußerer Wärme übertragender Gebäudehülle bezogen auf das Volumen der 
Gebäude dar. Hierdurch wird eine sparsame und effiziente Nutzung von Energie unterstützt. 
Gleichzeitig wird durch die Begrenzung der Höhe der Baukörper und die durch den Vorhaben- und 
Erschließungsplan bestimmte Lage der Baukörper eine übermäßige Verschattung benachbarter 
Gebäude vermieden und es ergeben sich verschattungsfreie Einträge solarer Strahlungsenergie. 
Zur Versorgung des Gebietes und um einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten, wird das 
Plangebiet über ein Blockheizkraftwerk mit Wärme versorgt. 
Für jedes Gebäude sind die energiegesetzlichen Mindeststandards umzusetzen, sodass hiermit 
ein Beitrag zum allgemeinen Klimaschutz geleistet wird. 
Die Nähe zum unmittelbar am Plangebiet liegenden S-Bahnhof Köln-Steinstraße (fußläufige 
Entfernung ca. 5 Minuten) trägt zur Minderung des Individualverkehrs und damit zur Vermeidung 
klimaschädlicher Emissionen bei. 
14. Planrealisierung 
Die Grundstücke im Geltungsbereich des Vorhaben- und Erschließungsplans befinden sich im 
Eigentum des Vorhabenträgers. Der zwischen Vorhabenträger und der Stadt Köln vereinbarte 
Durchführungsvertrag regelt zusätzliche Details des Vorhabens und zu dessen Umsetzung (zum 
Beispiel  eine Bauverpflichtung). 
Die öffentlichen Verkehrsflächen inklusive des Ausbaus und der Erweiterung der Cimbernstraße 
sind im Erschließungsvertrag, der Anlage des Durchführungsvertrages ist, geregelt und auf Kosten 
des Vorhabenträgers hergestellt und unentgeltlich an die Stadt Köln übertragen. Entsprechendes 
gilt für die öffentliche Grünfläche mit Spielplatz, deren Ausführung und Umsetzung ebenfalls im 
Durchführungsvertrag sichergestellt ist. 
Sowohl die forstrechtliche Ausgleichsmaßnahmen als auch die naturschutzfachliche 
Ausgleichsmaßnahmen zur Kompensation der durch den vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit 
seiner Bebauung hervorgerufenen Eingriffe sind durch den Vorhabenträger zu erbringen. Zur 
Kompensation der Eingriffe in die Waldflächen gemäß Landesforstgesetz ist eine 12.450 m² große 
Aufforstung auf einem Ackerstandort in Köln-Fühlingen (Gemarkung Worringen, Flur 50, Flurstück 
1893 (teilweise)) bestimmt. Der Ausgleich der naturschutzfachlichen Eingriffe erfolgt über 
Maßnahmen auf rund 8.950 m² der städtischen Ökopoolflächen in der Zündorfer Aue (Gemarkung 
Oberzündorf, Flur 11 Flurstück 19 und 20 (teilweise) in Form von Extensivierungsmaßnahmen 
(7.500 m²) und Gehölzpflanzungen (1.450 m²). 
Die Ablösekosten für die erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen zur Kompensation der Eingriffe in 
Natur und Landschaft einschließlich der Herstellungs- und Pflegekosten trägt der Vorhabeträger. 
Entsprechende Regelungen sind im Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen 
Bebauungsplan Nr. 74407/02 festgeschrieben.

21 
 
15. Umweltbericht 
Einleitung 
Für den Bebauungsplan wurde eine Umweltprüfung gemäß § 2 Absatz 4 Baugesetzbuch (BauGB) 
für die Belange nach § 1 Absatz 6 Nummer 7 und § 1a BauGB durchgeführt. Die Ergebnisse sind 
in einem Umweltbericht gemäß § 2a BauGB dargestellt. 
15.1 Inhalt und wichtigste Ziele des Bauleitplanes  
Durch den vorhabenbezogenen Bebauungsplan ist eine Fläche an der Hohenstaufenstraße in 
Köln-Porz, Stadtteil Gremberghoven planungsrechtlich für eine innerstädtische Wohnbebauung 
entwickelt. Das Plangebiet, die angrenzenden Kleingärten und Teile der Bahnanlagen sind im 
Landschaftsplan der Stadt Köln als geschützter Landschaftsbestandteil (LB 7.13) ausgewiesen. 
Auf Basis des vorliegenden vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 74407/02 entstehen in 
einem urbanen Umfeld familienfreundliche Einfamilienhäuser. Gemäß 
§ 20 Absatz 4 Landesnaturschutzgesetz treten widersprechende Darstellungen des 
Landschaftsplanes mit dem Inkrafttreten des Bebauungsplans außer Kraft, soweit der Träger der 
Landschaftsplanung diesem nicht widersprochen hat. Im Rahmen der Überarbeitung des 
Landschaftsplans entfallen die Flächen des Plangebiets und werden nicht mehr Bestandteil des 
Landschaftsplans sein. 
15.1.1 Beschreibung Bestand 
Die circa 2 ha große Fläche weist im Bestand auf etwa 1,25 ha einen Birkenpionierwald und auf 
0,6 ha Ruderalbiotope auf. Zudem finden sich entlang der Hohenstaufenstraße Baumpflanzungen, 
die im Zuge eines Planfeststellungsverfahrens als Ausgleichsmaßnahmen festgesetzt wurden. Des 
Weiteren umfasst das Plangebiet kleinere versiegelte Bereiche in Form von Fahrwegen im 
nördlichen Bereich des Plangebiets. 
15.1.2 Beschreibung Nullvariante 
Bei Nichtumsetzung der Planung (Nullvariante) würde das Plangebiet in seinem heutigen Zustand 
belassen. Veränderungen des Naturhaushalts ohne die Umsetzung des Bebauungsplans werden 
bei den jeweiligen Schutzgütern beschrieben. 
15.1.3 Beschreibung Planung 
Durch die Planung werden auf Grundlage des Baugesetzbuchs eine geordnete städtebauliche 
Entwicklung und eine Einbindung in die angrenzenden Stadtstrukturen erzielt. 
15.2 Bedarf an Grund und Boden 
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird auf einer Fläche von 20.270 m² ein Vorhaben 
vorbereitet, welches eine unterschiedliche Intensität am Bedarf an Grund und Boden besitzt. 
Entsprechend wird in der nachfolgenden Tabelle der Flächenanteil für den Realbestand 2015 und 
den vorhabenbezogenen Bebauungsplan aufgeschlüsselt. 
Tabelle 1 
Realbestand 
Bestandsaufnahme 2015                                           (m²) 
Versiegelte Flächen (Fahrwege) 1.810 9% 
Teilversiegelte Flächen 0 0 %

22 
 
Unversiegelte Flächen (Birkenvorwald, 
Ruderalfluren, Sukzession, Baumstrukturen) 
18.460 91% 
Summe/Ergebnis 20.270 100 % 
 
Flächenwert 
auf Grundlage des Bebauungsplans 74470/02        (m²) 
Versiegelte Flächen (Fahrwege, Bebauung) 13.060 64 % 
Teilversiegelte Flächen (Spielplätze), 500 3 % 
Unversiegelte Flächen 
(Grünflächen, Baumreihen) 
6.710 33 % 
Summe/ Ergebnis 20.270 100 % 
 
15.3 Berücksichtigung der Ziele des Umweltschutzes  
Als Ziele des Umweltschutzes wurden die einschlägigen Gesetze, Rechtsverordnungen, Erlasse, 
Verwaltungsvorschriften und "Technischen Anleitungen" zugrunde gelegt, die für die jeweiligen 
Schutzgüter in Bauleitplan-Verfahren anzuwenden sind. Die EU-Schutzziele finden sich im 
Wesentlichen umgesetzt im deutschen Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG, 
Luftreinhalteplanung, Lärmminderung) und seinen Verordnungen, dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG – Arten-, Landschafts- und Biotopschutz) und Bundesbodenschutzgesetz (BBodSchG 
– Bodenschutz, Schutz vor bzw. Umgang mit schädlichen Bodenveränderungen) und seiner 
Verordnung sowie dem Denkmalschutzgesetz (DSchG). Auf Landesebene greifen weitere 
Regelungen wie die Geruchsrichtlinie Nordrhein-Westfalen (GIRL – Beurteilung von Gerüchen), 
das Landeswassergesetz Nordrhein-Westfalen (LG NW – Schutz des Grundwasserdargebotes) 
sowie Verordnungen auf Ebene der Bezirksregierungen wie Wasserschutzzonen-Verordnungen. 
Auf kommunaler Ebene wurden die Baumschutzsatzung und der Landschaftsplan der Stadt Köln 
berücksichtigt. Die Ziele des Umweltschutzes wurden bei der Beschreibung und Bewertung der 
einzelnen Schutzgüter näher beschrieben. 
Grenzüberschreitende Auswirkungen von Bebauungsplänen oder Flächennutzungsplan-
Änderungen sind in Köln aufgrund der Lage in großem Abstand zu Landesgrenzen nicht zu 
erwarten. Raumbedeutsame Planungen werden mit den angrenzenden Gemeinden abgestimmt. 
15.4 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen  
15.4.1 Nicht durch die Planung betroffene Umweltbelange 
Erhaltungsziele und Schutzzweck der Natura 2000-Gebiete 
(§ 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b BauGB): 
 Flora-Fauna-Habitat (FFH)- oder Vogelschutzgebiete und Naturschutzgebiete sind nicht 
durch die Planung betroffen, die Mindestabstände - hier zum FFH-Gebiet Fischruhezonen 
im Rhein zwischen Emmerich und Bad Honnef - betragen deutlich mehr als 500 Meter. 
Damit wird auf eine FFH-Verträglichkeitsvorprüfung verzichtet. 
Altlasten (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe c BauGB): 
 Altlastverdachtsflächen sind für das Plangebiet und dessen Nahbereich nicht im 
städtischen Altlastenkataster eingetragen.

23 
 
Vermeidung von Emissionen (insbesondere Licht, Gerüche, Strahlung und Wärme)  
(§ 1 Abs 6 Nr. 7 Buchstabe c BauGB) 
 Im Plangebiet liegen keine Geruchsbelastungen vor, geruchsemittierende Nutzungen sind 
nicht geplant. 
Mensch, Gesundheit, Bevölkerung, hier Erschütterungen: (§ 1 Abs 6 Nr. 7 Buchstabe e BauGB) 
 Beeinträchtigungen durch Erschütterungen sind im Plangebiet nicht zu erwarten, 
erschütterungsemittierende Nutzungen sind nicht geplant. 
Kulturgüter oder sonstige Sachgüter (§ 1 Abs 6 Nr. 7 Buchstabe d BauGB) 
 Sind im Plangebiet nicht vorhanden. 
Landschaft, hier Erholung (§ 1 Abs 6 Nr. 7 Buchstabe a BauGB) 
 Das Plangebiet bietet im aktuellen Bestand keine Funktion als Erholungsgebiet. 
Oberflächengewässer (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe a BauGB) 
 Sind im Plangebiet nicht vorhanden und nicht geplant. 
Mensch, Gesundheit, Bevölkerung, hier Risiken (§ 1 Abs 6 Nr. 7 Buchstabe j BauGB) 
 Eine Belastung durch Magnetfelder durch die angrenzende Bahntrasse wird aufgrund der 
Entfernung von ca. 50 m zwischen Oberleitung und nächstem Baufeld ausgeschlossen. 
 Das Plangebiet liegt nicht in einem Überschwemmungsgebiet oder 
Hochwasserrisikogebiet. 
 Das Plangebiet liegt nicht im Bereich von Achtungsabständen oder angemessenen 
Sicherheitsabständen gemäß Seveso III-Richtlinie. 
15.5 Durch die Planung betroffene Umweltbelange 
15.5.1 Tiere (§ 1 Abs. 6 Nr. 7a BauGB) 
Ziele des Umweltschutzes: BauGB, BNatSchG, FFH-Richtlinie (FFH-RL), Vogelschutzrichtlinie 
(VRL), Landesnaturschutzgesetz (LNatSchG NRW), Baumschutzsatzung Köln 
 
Bestand 
Im Bestand stellt sich das Plangebiet durch eine überwiegende durch Birkenvorwald geprägte 
Fläche dar. Daneben befinden sich Ruderalbiotope innerhalb des Plangebiets. Entlang der 
Hohenstaufenstraße befindet sich eine Winterlindenreihe mit 21 Bäumen. 
Der artenschutzrechtliche Fachbeitrag (Froelich und Sporbeck, 2012) weist die Nutzung des 
Plangebiets durch Zwergfledermäuse als Jagdhabitat aus. Zudem wurde einmalig der große 
Abendsegler im Plangebiet nachgewiesen. Fledermausquartiere sind im Plangebiet nicht 
vorhanden. Zudem wurden Vorkommen der siedlungstypischen Vogelarten wie Amsel, Kohlmeise, 
Buchfink, Ringeltaube u. a. nachgewiesen. Brut- oder Überwinterungshabitate seltener und/oder 
planungsrelevanter Vogelarten wurden nicht dauerhaft für das Plangebiet aufgezeichnet. 
Die nachfolgende Tabelle zeigt die nachgewiesenen Vogel- und Fledermausarten auf. 
Es bedeuten: + = planungsrelevant und – = besonders geschützte Arten, FFH = Art des Anhangs 
IV der Flora Fauna Habitat Richtlinie, RL NRBU= Rote Liste Niederrheinische Bucht, * = 
ungefährdet, R= durch extreme Seltenheit (potentiell) gefährdet, RL NRW= Rote Liste Nordrhein 
Westfalen. 
Die Bewertung der Tierarten erfolgt gemäß Fachinformationssystem Geschützte Arten in NRW des 
Landesamtes für Natur, Umwelt- und Verbraucherschutz NRW.

24 
 
Tabelle 2 
Art Status Planungs-
relevant 
FFH RL NRBU RL NRW 
Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag 2012 (Froehlich&Sporbeck)  
Avifauna      
Amsel Brutvogel -   * 
Blaumeise Brutvogel -   * 
Buchfink Brutvogel -   * 
Elster Brutvogel -   * 
Gartengrasmücke Brutvogel -   * 
Kohlmeise Brutvogel -   * 
Mauersegler Nahrungsgast -   * 
Mönchsgrasmücke Brutvogel -   * 
Ringeltaube Brutvogel -   * 
Rotkehlchen Brutvogel -   * 
Zaunkönig Brutvogel -   * 
ZilpZalp Brutvogel -   * 
Säugetiere      
Großer 
Abendsegler 
Überflug + Anhang IV Nicht gefährdet R 
Zwergfledermaus Nahrungsgast + Anhang IV Nicht gefährdet * 
Eine ergänzende artenschutzrechtliche Stellungnahme (ISR 2020) kommt zu dem Ergebnis, dass 
der artenschutzrechtliche Fachbeitrag aus 2012 für den Bebauungplan weiterhin bestand hat. 
 
Prognose Nullvariante 
Das Plangebiet würde im Rahmen der Nullvariante einer weiteren Sukzession unterliegen, 
mittelfristig würden sich nahezu flächendeckend Gehölzbestände (Birkenvorwälder und 
vergleichbare Biotope) ausbilden. Eine erhebliche Steigerung der Artenzahl der Fauna ist aufgrund 
der isolierten Lage zwischen viel befahrenen Verkehrswegen nicht zwingend zu erwarten. Das 
Plangebiet würde jedoch weiterhin als Habitat von sogenannten Allerweltsarten dienen. 
 
Prognose Planung 
Durch die Aufstellung des Bebauungsplans ist das Plangebiet als Wohnbaufläche umgewidmet. 
Hierdurch ist der Verlust der Sukzessionsbiotope vorbereitet, die im Rahmen des Landschafts-
pflegerischen Fachbeitrages (ISR 2019) erfasst sind. Artenschutzrechtliche Verbotstatbestände 
gem. § 44 BNatSchG werden auf Ebene der verbindlichen Bauleitplanung durch eine terminierte 
Baufeldräumung, außerhalb der Brut- und Aufzuchtzeiten, ausgeschlossen. Vorgezogene

25 
 
Artenschutzmaßnahmen (CEF-Maßnahmen) sind gemäß dem artenschutzrechtlichen Fachbeitrag 
nicht erforderlich. Der Verlust von Bruthabitaten sog. Allerweltsarten wie Amsel oder Buchfink 
(besonders geschützte Vogelarten) wurde im Rahmen der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung 
bearbeitet. 
 
Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen 
Um artenschutzrechtliche Verbotstatbestände gem. § 44 BNatSchG auf Ebene der verbindlichen 
Bauleitplanung auszuschließen, ist eine terminierte Baufeldräumung, außerhalb der Brut- und 
Aufzuchtzeiten einzuhalten 
 
Bewertung 
Durch die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans sind keine Verluste von 
besonders wertvollen oder seltenen Biotopflächen vorbereitet. Aufgrund des festgestellten 
Arteninventars sind Verbotstatbestände gem. § 44 BNatSchG bereits auf Ebene der 
vorbereitenden Bebauungsplanung durch eine terminierte Baufeldräumung ausgeschlossen. In 
den Bebauungsplan ist ein entsprechender Hinweis aufgenommen. 
 
15.5.2 Schutzgut Landschaftsbild/ Stadtbild (§ 1 Abs. 6 Nr. 7a BauGB) 
Ziele des Umweltschutzes: BauGB, BNatSchG, Denkmalschutzgesetz (DSchG) 
 
Bestand und Nullvariante 
Im Bestand ist das Plangebiet durch dichte Sukzessionsbiotope geprägt. Die Umgebung ist durch 
Wohnbebauung, im Osten insbesondere Großwohnformen, Verkehrswege und Kleingartenanlagen 
geprägt. Im Bestand ist dem Plangebiet keine hohe Wertigkeit bezüglich des Landschafts- und 
Ortsbildes zuzuschreiben. Von Bedeutung für das landschaftsästhetische Empfinden sind die 
Baumreihen entlang der Steinstraße und der Hohenstaufenstraße. Das Plangebiet liegt in einem 
kernstädtisch geprägten Bereich. 
Im Zuge der Nullvariante würde sich das Plangebiet weiterhin zu einer gehölzbestandenen Fläche 
entwickeln, die jedoch mittelfristig keinen hohen Wert für das Landschafts- und Stadtbild aufweisen 
würde. 
 
Prognose Planung 
Durch die Umsetzug des Bebauungsplans werden die vorhandenen Sukzessionsbiotope innerhalb 
des Plangebiets überprägt. Durch die geringe bauliche Dichte (GRZ von 0,4) und die Ausweisung 
von Grünflächen und sonstigen grünordnerischen Maßnahmen wird eine Abwertung des 
Landschafts- und Stadtbildes vermieden. Neben dem Erhalt der raumprägenden Baumreihen 
entlang der süd-westlichen Planungsgrenze (Hohenstaufenstraße) ist dies besonders durch den 
geringen Wert der Fläche für das Landschafts- und Ortsbild im Bestand zu begründen. Das 
städtebauliche Ziel ist, die Gebäude harmonisch in den urbanen Raum zu integrieren. Durch die 
Anlage von Grünstrukturen wie Straßenbaumpflanzungen und die Anlage kleiner Grün- und 
Pflanzflächen sowie durch die Festsetzung zum Erhalt der Baumreihe ist die Einbindung des 
Vorhabens gestärkt. In den Kapiteln 7 "Grünplanerische Festsetzungen" und Kapitel 1l "Natur und

26 
 
Landschaft" im städtebaulichen Teil der Begründung ist dargestellt, wie durch Pflanzmaßnahmen 
und gestalterische Maßnahmen der Eingriff in das Landschaftsbild vermindert wird. 
 
Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen 
Um einen Eingriff in das Schutzgut Landschafts- / Stadtbild zu vermeiden, sind eine geringe 
bauliche Dichte und die Schaffung von Grünflächen und sonstigen grünordnerischen Maßnahmen 
festgesetzt. Des Weiteren sind der Erhalt von prägenden Baumreihen entlang der 
Hohenstaufenstraße und die Pflanzung von Straßenbäumen geregelt, um das Vorhaben 
harmonisch in das Umfeld einzufügen. 
 
Bewertung 
Dem Plangebiet kommt im Bestand keine hohe Wertigkeit hinsichtlich des Stadt- und Landschafts-
bilds zu. Auswirkungen auf das Stadt- und Landschaftsbild sind durch grünordnerische und 
gestalterische Maßnahmen vermindert. Da das Plangebiet in einem vorbelasteten Raum liegt, sind 
die Auswirkungen nicht als erheblich zu beschreiben. 
 
15.5.3 Schutzgut Pflanzen, biologische Vielfalt (§ 1 Abs. 6 Nr. 7a BauGB) 
Ziele des Umweltschutzes: BauGB, BNatSchG, LNatSchG NRW, Baumschutzsatzung Köln 
 
Bestand 
Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes sind gemäß Kartierung des landschaftspflegerischen 
Fachbeitrags vier Biotoptypen (s. Tabelle 3), mit Kennung nach Ludwig-Sporbeck, vorhanden: 
 Fahrwege versiegelt (HY1) = Cimbernstraße 
 Baumreihen mit mittlerem Baumholz, standorttypisch (BF32) entlang der 
Hohenstaufenstraße 
 sonstige Ruderalfluren (HP7) im nördlichen Teil des Plangebiets 
 Birkenvorwälder auf trockenen bis frischen Standorten, mittleres Baumholz (AV4) im 
zentralen Teil des Plangebiets 
Von der Straße abgesehen, besitzen die im Plangebiet befindlichen Biotoptypen eine mittlere 
Wertigkeit von 13, 15 und 18 Biotopwertpunkten / m² (BWP) (s. Tabelle 3), zum Vergleich 
Ackerfläche = 6 BWP. 
Die oben beschriebenen Biotope im Plangebiet sind nur sehr untergeordnet vernetzt mit den 
südlich gelegenen Kleingärten und den gebäudenahen Grünflächen nördlich des Plangebiets. Die 
ökologische Wertigkeit für den Naturhaushalt bleibt daher überwiegend auf das Plangebiet 
beschränkt. 
Die biologische Vielfalt ist, auch unter Berücksichtigung der Ergebnisse der Artenschutzprüfung, 
als mäßig ausgebildet zu bewerten. 
 
Prognose Nullvariante 
Das Plangebiet würde im Rahmen der Nullvariante einer weiteren Sukzession unterliegen, 
mittelfristig würden sich nahezu flächendeckend Gehölzbestände (Birkenvorwälder und

27 
 
vergleichbare Biotope) ausbilden. Die ökologische Wertigkeit würde entsprechend langsam 
ansteigen, genauso die ökologische Vielfalt. 
 
Prognose Planung 
Die vorhandene Baumreihe entlang der Hohenstaufenstraße sowie die Fahrwege der 
Cimbernstraße bleiben erhalten bzw. sind planungsrechtlich gesichert. Die Grünstrukturen 
entfallen vollständig und werden ersetzt durch Reihenhäuser mit kleinen Gärten, 
Erschließungsflächen mit Baumpflanzungen und einer öffentlichen Grünfläche (Spielplatz). Die 
ökologische Wertigkeit im Plangebiet sinkt damit deutlich gegenüber dem Bestand. 
Dies gilt auch für biologische Vielfalt. 
 
Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen 
Der durch die Planung zulässige Eingriff ist durch Ersatzaufforstungen in Köln-Fühlingen 
(Gemarkung Worringen, Flur 50, Flurstück 1893 (teilweise)) ausgeglichen. Das beschriebene 
Flurstück besitzt eine Gesamtfläche von 72.845 m². Hiervon stellen sich im Bestand 36.671 m² als 
Ackerland dar. Von diesen 36.671 m² Ackerland sind 12.450 m² für den Waldausgleich im Rahmen 
des Bebauungsplans Nr. 74407/02 bestimmt. Des Weiteren ist eine naturnahe Auengestaltung auf 
Flächen des städtischen Flächenpools in der Zündorfer Aue (Gemarkung Oberzündorf, Flur 11, 
Flurstück 19 und 20 (teilweise) festgelegt, um den Eingriff auszugleichen. 
 
 
Die Ausgleichsmaßnahmen dienen dem Ersatz von Waldstandorten sowie der ökologischen 
Aufwertung der Zündorfer Rheinaue (vgl. hierzu Punkt 15.5.4 "Eingriff und Ausgleich"). Durch die 
Maßnahmen stellt sich nach einigen Jahren die Entwicklung neuer Lebensräume für Tiere und 
Pflanzen ein, zudem erfolgt eine Aufwertung des Landschaftsbilds. 
Damit erfolgt in den Bereichen der externen Pflanzmaßnahmen und deren Umfeld auch eine 
sukzessive Steigerung der biologischen Vielfalt. 
 
Bewertung 
Im größten Teil des Plangebiets liegen heute Sukzessionsbiotope mit einer mittleren ökologischen 
Wertigkeit vor. Diese sind im Bebauungsplan durch Einfamilienreihenhäuser mit kleinen Gärten, 
Erschließungsflächen mit Baumpflanzungen und einer öffentlichen Grünfläche (Spielplatz) ersetzt. 
Der damit verbundene Eingriff in den Naturhaushalt ist durch eine Aufforstung in Köln-Fühlingen 
und durch Ausgleichsmaßnahmen im Zündorfer Auenbereich vollständig ausgeglichen. 
Die heute im Plangebiet als mäßig zu bewertende biologische Vielfalt ist mit Umsetzung der 
Planung deutlich gemindert, im Bereich der beiden externen Ausgleichsmaßnahmen jedoch 
gesteigert. 
 
15.5.4 Eingriff und Ausgleich (§1a Absatz 3 BauGB) 
Die Vorgehensweise für die Behandlung der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung behandelt 
die Ermittlung des Eingriffs und des Ausgleichs für die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 
74407/02. Die Bewertung der Eingriffe in Natur und Landschaft basiert auf der Bewertung durch 
das Büro jbbug Landschaftsarchitekten von 2013 und wurde ergänzt durch die Erkenntnisse einer 
Ortsbegehung von August 2015.

28 
 
Der Eingriff in Natur und Landschaft findet überwiegend in Wald- und Ruderal-Biotopen statt. Des 
Weiteren wurden die Bäume der planfestgestellten Ausgleichsmaßnahme "Linden-Baumreihe an 
der Hohenstaufenstraße2 und Verkehrsflächen (bestehende und geplante) in der Bilanzierung 
berücksichtigt. Da die planfestgestellte Ausgleichsfläche "Lindenbaumreihe", mit Ausnahme eines 
Fußwegs, nicht betroffen ist, ist diese aus dem ausgleichspflichtigen Eingriffsbereich nach § 1a 
Abs. 3 BauGB ausgenommen. 
Als Grundlage zur Einstufung der betroffenen Biotope im Realbestand und Planungszustand dient 
die "Biotoptypenliste Köln-Code", die rechnerische Bewertung erfolgte anhand des 
Punkteschemas von Ludwig und Sporbeck. 
Tabelle 3 
 
 
Der ökologische Wert des Plangebiets im Realbestand ist gem. Ludwig-Sporbeck mit 306.540 
Biotop-Wertpunkten zu beziffern. 
Der ökologische Wert der Planung des Bebauungsplans Nr. 74407/02 ist durch die stadttypischen 
Biotope (wie Gebäude, Fahrstraßen, Stellflächen und Hausgärten) der anthropogen überformten 
Flächen geprägt. Als wertgebend stellen sich unter anderem die zu erhaltenden Bäume entlang 
der Hohenstaufenstraße sowie die Pflanzbeete in der Cimbernstraße sowie der Straßenbäume 
entlang der Ringstraße und private Grünanlagen dar.

29 
 
 
Tabelle 4 
 
Der ökologische Wert im Planungszustand liegt deutlich unter dem Biotopwert im Realbestand. Im 
Landschaftspflegerischen Fachbeitrag wurde eine Wertigkeit von 62.886 Wertpunkten für die 
Planung ermittelt. 
Somit ergibt sich gemäß der Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung nachfolgender 
ausgleichpflichtiger Eingriffsbedarf: 
Tabelle 5 
A) Bestand      306.540 Punkte 
B) Planung     62.886 Punkte 
Bilanz      -243.654 Punkte 
Kompensationsfaktor    20,51%  
 
Im Bebauungsplans Nr. 74407/02 ergibt sich ein externer ausgleichpflichtiger Eingriffsbedarf von 
243.654 Wertpunkten. Ein Vollständiger Ausgleich innerhalb des Plangebiets ist nicht möglich. 
Auch bei einer deutlichen, wenngleich unrealistischen und nicht praktikablen Steigerung der 
Biotopwerte und damit einhergehenden Änderung der Zielbiotope auf den Grünflächen innerhalb 
des Plangebiets könnte keine ausreichende Kompensation erzielt werden. Um einen Mehrwert für 
Natur und Landschaft zu erzielen, ist folglich eine ganzheitliche Ausgleichsmaßnahme auf 
externen Flächen zu bevorzugen. 
Die Umsetzung eines vollständigen Ausgleichs erfolgt einerseits über eine forstrechtliche 
Ersatzmaßnahme, andererseits ist ein Teil des ausgleichpflichtigen Eingriffes naturschutzfachlich 
ausgeglichen.

30 
 
Der anrechenbare ökologische Wert im Rahmen der Ersatzaufforstung in Köln-Fühlingen 
berechnet sich wie folgt: 
Tabelle 6 
C1) Bestand Geltungsbereich Bedeutung (Stufe)   
Köln-Code 
(Ludwig -
Sporbeck) 
Biotoptyp Fläche in 
m² 
N W G M SAV H Gesamt -
wert 
Ökologischer 
Wert 
Bemer -
kung 
Geltungsbereich   12.450 m²          
LW 1 (HA0) Acker 12.450 m² 1 1 1 1 1 1 6 74.700  
 
Flächen 
gesamt: 12.450 m²          
   
Gesamtflächenwert Bestand:         74.700  
C2) Planung Geltungsbereich Bedeutung (Stufe)   
Köln-Code 
(Ludwig -
Sporbeck) 
Biotoptyp Fläche in 
m² 
N W G M SAV H Gesamt -
wert 
Ökologischer 
Wert 
Bemer -
kung 
Geltungsbereich   12.450 m²          
GH 3121 (AX 12) Wald 12.450 m² 3 3 3 3 3 4 19 236.550   
 
Flächen 
gesamt: 12.450 m²          
 
 
Tabelle 7 
Aufwertung durch Aufforstung: 
C2) Planung 236.550 Punkte 
C1) Bestand 74.700 Punkte 
C) ökol. Aufwertung Wald 161.850 Punkte 
 
Durch die Aufforstung auf dem externen Flurstück ergibt sich eine ökologische Aufwertung von 
161.850 Biotop-Wertpunkten nach Ludwig-Sporbeck. 
Somit verbleibt ein Kompensationsdefizit von 74.824 Biotop-Wertpunkten, dass auf den 
städtischen Poolflächen in der Gemarkung Oberzündorf, Flur 11, Flurstücke 19 und 20 (teilweise) 
umgesetzt ist: 
Tabelle 8 
Ermitteltes Defizit gemäß Bilanz 243.654 Punkte 
C) ökol. Aufwertung Wald 161.850 Punkte 
D) weiterer externer Kompensationsbedarf 81.804 Punkte

31 
 
 
Tabelle 9 Ökologische Wertigkeit externe Kompensation 
 
 
Externe Ausgleichsmaßnahmen: 
Forstrechtliche Kompensation 
Das Plangebiet ist überwiegend durch Vorwaldbiotope dominiert. Auf 12.450 m² des insgesamt 
rund 2 ha großen Plangebiets befinden sich Birkenvorwälder. Diese sind als Wald im Sinne des 
Landesforstgesetzes zu betrachten. Entsprechend sind für die Biotope forstrechtliche 
Ausgleichsmaßnahmen durchzuführen. Für die abgehenden Waldbiotope wurde ein Ausgleich im 
Verhältnis 1:1 durch den Landesbetrieb Wald & Holz gefordert. Der durch die Planung zulässige 
Eingriff ist durch Ersatzaufforstungen in Köln-Fühlingen (Gemarkung Worringen, Flur 50, Flurstück 
1893 (teilweise) ausgeglichen. Das beschriebene Flurstück besitzt eine Gesamtfläche von 72.845 
m². Hiervon stellen sich im Bestand 36.671 m² als Ackerland dar. Von diesen 36.671 m² Ackerland 
sind 12.450 m² für den Waldausgleich im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 74407/02 bestimmt. 
Die Aufforstung erfolgte auf dem südöstlichen Teil der Ackerfläche als standortgerechter 
Laubmischwald durch den Vorhabensträger in enger Absprache mit der Stadt Köln. Entsprechende 
Regelungen sind im Durchführungsvertrag getroffen. 
 
Naturschutzfachliche Eingriffsregelung 
Für weitere Kompensationsmaßnahmen im Zuge der Ausgleichsverpflichtungen durch den 
Bebauungsplan Nr. 74407/02 sind die städtischen Pool-Flächen in der Gemarkung Oberzündorf, 
Flur 11, bestimmt, um den verbleibenden Kompensationsbedarf von 81.804 Biotop-Wertpunkten 
zu decken. Betroffen ist hier das Flurstück 19 und 20 (teilweise). Es handelt sich bei den Flächen 
um derzeit überwiegend ackerbauliche genutzte Landwirtschaftsflächen in unmittelbarer Nähe zum 
Rhein im Landschaftsschutzgebiet L 21 "Freiräume um Zündorf, Libur, Lind und Langel rrh.". 
Durch die Umwandlung von Ackerflächen in Extensiv-Grünland und die Anlage von 
Gehölzstrukturen und einer Baumreihe wird das ökologische Potenzial der Rheinauen für 
naturschutzfachliche Zwecke genutzt. Zudem kommt dem Teilbereich eine Bedeutung für die 
Naherholung zu, durch die Maßnahmen wird das Landschaftsbild aufgewertet und die Erlebbarkeit 
des Gebiets gesteigert. 
 
Hinsichtlich der Wahl der Ausgleichsflächen wird auf Kapitel 12 "Natur und Landschaft" verwiesen.

32 
 
Insgesamt ist durch die internen Minderungsmaßnahmen und die externen Ausgleichsmaßnahmen 
ein vollständiger Ausgleich der Eingriffe gegeben. 
 
15.5.5 Schutzgut Klima/ Luft (§ 1 Abs. 6 Nr. 7a BauGB) 
 
15.5.5.1 Luft, Kaltluft/Ventilation (§ 1 Abs. 6 Nr. 7a BauGB) 
Ziele des Umweltschutzes: BauGB, Vermeidung der Ausdehnung bioklimatisch belasteter Gebiete, 
Umgang mit Klimawandelfolgen, Klimaschutzgesetz NRW 
 
Bestand 
Das Plangebiet ist dem atlantisch geprägtem Klimaraum zuzuordnen, befindet sich jedoch in 
einem Raum mit ausgeprägtem Siedlungsklima. Hierbei herrschen milde Winter und lange 
Vegetationsperioden vor. Die Jahresmitteltemperatur liegt mit 10 - 10,5°C deutlich über der 
Durchschnittstemperatur des Umlands. Gemäß der Planungshinweiskarte für die zukünftige 
Wärmebelastung (eingeteilt in Klasse 1 sehr hohe belastete Siedlungsfläche bis Klasse 5 stark 
klimaaktive Freifläche) der Stadt Köln ist der überwiegende Teil des Plangebiets der Klasse 3 
belastete Siedlungsfläche zugeordnet, während der südwestliche Teil im Zusammenhang mit den 
Bahnflächen westlich des Plangebiets als Klasse 4 klimaaktive Fläche bewertet ist. Weiterhin ist 
die Fläche in der Karte "Klimaaktive Freiflächen in den FNP-Freiräumen" aufgenommen. Im Zuge 
der städtischen Vorsorge zu den Folgen des Klimawandels, hier Hitze, wurden die im 
Flächennutzungsplan ausgewiesen Freiflächen mit den klimaaktiven Flächen verschnitten. Den 
Planungsempfehlungen dieser Karte wird nicht gefolgt, da dies eine Freihaltung der Fläche von 
Versiegelung und Bebauung zur Folge hätte. 
Das Plangebiet spielt aufgrund der geringen Flächengröße und der Randlage zu den bebauten 
Bereichen von Gremberghoven eine eher untergeordnete Rolle für die Versorgung der bebauten 
Umgebung mit Kalt- / Frischluft. Im Bestand ist dem Plangebiet eine Funktion für die 
Luftreinhaltung (Filterung, Staubbindung) durch den Bewuchs zuzusprechen. 
 
Prognose Nullvariante 
Im Zuge der Nullvariante ist von weiteren Sukzessionsprozessen innerhalb des Plangebiets aus-
zugehen. Durch ein Aufkommen von durch Gehölz geprägten Biotopen würde zu einer leichten 
Aufwertung des Lokalklimas beigetragen werden. Aufgrund der geringen Flächengröße würde es 
sich hierbei jedoch nur um geringe Auswirkungen auf das Lokalklima handeln. 
 
Prognose Planung 
Durch die Überplanung der Vegetationsbestände und neu zu schaffenden versiegelten Flächen 
kommt es zu Änderungen im Mikroklima des Plangebiets. Möglicherweise ist das Plangebiet 
zukünftig ein Teil der Wärmeinsel von Porz-Gremberghoven und wird zukünftig wie die 
benachbarten bebauten Flächen die Klasse 4 hoch (wärme)belastete Siedlungsfläche aufweisen. 
Starke Auswirkungen auf das Lokalklima sind jedoch durch die geringe Flächengröße nicht zu 
erwarten. Durch Bepflanzungsmaßnahmen wie den Hochstämmen zur Durchgrünung der 
Stellflächen und der langfristigen Sicherung der Lindenreihe an der Hohenstaufenstraße isteine 
Minderung der Auswirkungen der Planung auf das Lokalklima vorbereitet.

33 
 
 
Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen 
Die geplante Grünfläche und die Gartenflächen tragen in geringem Umfang zur Minderung der 
Auswirkung der Planung auf das Mikroklima bei.  
 
Bewertung 
Das Plangebiet stellt eine Fläche mit geringer Funktion als Klimaregulativ dar. Die Umsetzung der 
Planung wird zu einer Verringerung der klimatischen Wohlfahrtswirkung des Plangebiets führen, 
wodurch es dort zu einer Ausprägung von Wärmeinseln und eingeschränkten Luft-
austauschbedingungen kommen kann. Durch Pflanzmaßnahmen und dem Erhalt von 
großkronigen Linden sind Ausgleichsmaßnahmen gegen die Auswirkungen der Planung auf das 
Lokalklima festgesetzt. 
Um einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten, wird das Plangebiet über ein BHKW mit Wärme 
versorgt. 
 
15.5.5.2 Luftschadstoffe – Emissionen (§ 1 Abs. 6 Nr. 7a BauGB) 
Ziele des Umweltschutzes: BImSchG, 39. BImSchV, TA Luft, Abstandserlass NW 
Bestand: 
Die Emissionssituation im Plangebiet ist heute durch die Emissionen aus dem KFZ-Verkehr der 
umliegenden Stein-, Hohenstaufen- und Cimbernstraße und durch den Hausbrand der 
umliegenden Wohnnutzung geprägt. Die Situation ist als gering vorbelastet zu bewerten. 
 
Prognose (Plan/Nullvariante): 
Ohne die Umsetzung der Planung kommt es nicht zu einer wesentlichen Veränderung der vorab 
beschriebenen Emissionssituation. 
Durch die geplante Neubebauung einschließlich des zusätzlichen Verkehrsaufkommen durch die 
zukünftigen Anwohner nehmen die Emissionsquellen im Plangebiet zu. 
 
Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen: 
Der Erhalt von Grünstrukturen im Plangebiet sowie die geplante Neupflanzung von Bäumen tragen 
zur Immissionsminderung bei. Die festgesetztelockere Bebauung und die festgesetzte 
Durchgrünung des Plangebiets lässt eine gewisse Durchlüftung des Plangebiets zu. 
 
Bewertung: 
Durch die Planung kommt es im Bereich einer nur geringen Emissionsvorbelastung zu einer 
mäßigen Zunahme der Emission von luftfremden Stoffen aus Hausbrand und KFZ-Verkehr. 
 
15.5.5.3 Luftschadstoffe – Immissionen (§ 1 Abs. 6 Nr. 7a BauGB) 
Ziele des Umweltschutzes: BImSchG, 39. BImSchV, Zielwerte des LAI, TA Luft

34 
 
Bestand: 
Messwerte einzelner Luftschadstoffe liegen für das Plangebiet nicht vor. Gemäß 
Luftgüteuntersuchung aus 2001 bis 2003 liegt das Plangebiet in einer Zone mäßig hoher 
Belastung mit einem Luftgüteindex von 1,3 bis 1,5. 
 
Prognose (Plan/Nullvariante): 
Ohne Umsetzung der Planung verändert sich die Immissionssituation im Plangebiet und seinem 
Nahbereich nicht. Durch die Umsetzung wird sich entsprechend der Zunahme von Emission von 
Luftschadstoffen auch die Immission im Plangebiet und seinem Nabereich erhöhen. Dabei wird die 
Durchlüftung des Plangebiets aufgrund der zunehmenden Bebauung eingeschränkt. Aufgrund der 
offenen Baustruktur und einer ausreichenden Straßenbreite ist nicht mit Überschreitungen der 
Immissionsgrenzwerte der 39. BlmSchV zu rechnen. 
 
Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen: 
Der Erhalt von Grünstrukturen im Plangebiet sowie die geplante Neupflanzung von Bäumen tragen 
zur Immissionsminderung bei. Die festgesetzte lockere Bebauung und die festgesetzte 
Durchgrünung des Plangebiets lässt eine gewisse Durchlüftung des Plangebiets zu. 
 
Bewertung: 
In einem Bereich mit mäßig hoher Belastung wird eine Wohnbebauung umgesetzt. Hierdurch 
kommt es zu einer mäßigen Zunahme der Immission von Luftschadstoffen im Plangebiet und 
seinem Nahbereich. Immissionsmindernd wirken die Durchgrünung und die aufgelockete 
Bauweise. 
 
15.5.5.4 Erneuerbare Energien/Energieeffizienz (§ 1 Abs. 6 Nr. 7f BauGB) 
Ziele des Umweltschutzes: Gesetz für den Vorrang Erneuerbarer Energien (EEG,2016); Energie-
einsparVO 10/2015, Beschluss des Stadtentwicklungsausschusses Köln aus 6/2000 zur solarener-
getischen Optimierung, DIN 5034 (Tageslicht in Innenräumen).  
 
Bestand: 
Das Plangebiet hat heute keine Bedeutung für die Gewinnung regenerativer Energie oder 
Energieeinsparung. 
 
Prognose (Nullvariante/Plan): 
Bei Nichtumsetzung der Planung kommt es nicht zur Veränderung der Bestandssituation. 
Um einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten, wird das Plangebiet über ein BHKW mit Wärme 
versorgt werden. Das BHKW hat eine elektrische Leistung von 34 kW. Es ist nur für die 
Wärmeversorgung der geplanten Reihenhausbebauung ausgelegt. Bei einer 
Überschussproduktion der elektrischen Energie wird diese in das öffentliche Netz eingespeist. Im 
Bebauungsplan ist die erforderliche Fläche für das BHKW planungsrechtlich gesichert und 
festgesetzt.

35 
 
Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen: 
Das Plangebiet wird über ein BHKW mit Wärme versorgt. Die Bereitstellung von Nahwärme durch 
Kraft-Wärmekoppelung führt zu geringeren CO-Emissionen im Vergleich zu einer konvetionellen 
Wärmebereitstellung. 
 
Bewertung: 
Die Wärmeversorgung der Reihenhausbebauung erfolgt durch ein zentrales Blockheizkraftwert. 
Die dadurch gegenüber einer konventionellen Wärmebereitstellung geringere Schadgasemission 
ist als positiv zu bewerten. 
 
15.5.6 Darstellungen von Landschaftsplänen und sonstigen Fachplänen, 
insbesondere des Wasser-, Abfall- und Immissionsschutzrechtes (§ 1 Abs. 6 Nr. 7g 
BauGB) 
Ziele des Umweltschutzes:, BNatSchG, LNatSchG NRW, Landschaftsplan Stadt Köln 
 
Landschaftsplan 
Bestand 
Das Plangebiet ist Bestandteil des geschützten Landschaftsbestandteils LB 7.13 "Kleingärten und 
bahnbegleitende Brachflächen westlich der Steinstraße, Gremberghoven". Der Landschaftsplan 
(LP) der Stadt Köln setzt den Bereich zur Sicherung von Grün- und Freiflächen entlang von 
Ausbreitungslinien fest. Zudem dient der Bereich der Belebung, Gliederung und Pflege des 
Ortsbildes, insbesondere durch den vielfältigen und reich strukturierten Freiraum. Im LP wird das 
Plangebiet noch als landwirtschaftlich genutzte Fläche beschrieben. Im Realbestand ist die 
Ausbreitungsfunktion entlang der Bahnlinie jedoch durch die Lärmschutzwände stark 
eingeschränkt, die Ruderalvegetation in Teilen nicht mehr vorhanden. Das Plangebiet selbst stellt 
sich im Realbestand als Sukzessionsfläche dar. Diese Sukzessionsbiotope entwickelten sich auf 
der ehemaligen Ackerfläche aufgrund von Baustelleneinrichtungen und durch den Verzicht der 
Bahn AG, auf den Flächen des Plangebiets eine Ausgleichsmaßnahme durchzuführen, die im 
Zuge des Planfeststellungsverfahrens für den Neubau der angrenzenden S-Bahn hier ursprünglich 
planfestgestellt war. 
 
Prognose Nullvariante 
Im Zuge der Nullvariante würde sich das Plangebiet weiterhin in Richtung eines Birken-Vorwaldes 
entwickeln. Die beschriebene Gliederung der Landschaft durch das Plangebiet würde somit 
weiterhin reduziert werden. Die Ausbreitungslinie ist weiterhin als stark beeinträchtigt zu 
beschreiben. Im Zuge der Nullvariante sind die Ziele des Landschaftsplanes für das Plangebiet 
und die umgebenden Flächen ohne Pflegemaßnahmen nicht sicherzustellen. Ohne die Umsetzung 
der Planung könnte die Stadt Köln die Pflege der Fläche im Sinne des Landschaftsplanes vom 
Eigentümer der Fläche einfordern. 
 
Prognose Planung 
Durch den vorhabenbezogenen Bebauungsplan ist ein zentrales Element des geschützten 
Landschaftsbestandteils LB 7.13 überplant. Diese Flächen weisen im Bestand einen dichten 
Bewuchs auf. Mit der Rechtskraft des Bebauungsplanes sind die Schutzausausweisungen des

36 
 
Landschaftsplanes hinter den Festsetzungen des Bebauungsplanes zurückgetreten, da der Träger 
der Landschaftsplanung der Änderung des Flächennutzungsplanes (FNP) nicht widersprochen hat. 
Die Funktion der bahnbegleitenden Flächen ist durch die Planaufstellung nicht beeinträchtigt. 
 
Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen 
Ausreichende Ausgleichsmaßnahmen sind im Plangebiet nicht möglich, da nach Umsetzung der 
Planung die Fläche nicht mehr für die Zielsetzungen des Landschaftsplans zur Verfügung steht. Im 
Bereich der externen Ausgleichsmaßnahme in der Zündorfer Aue erfolgt jedoch ein gleichwertiger 
funktionaler Ausgleich für den Eingriff in den Naturhaushalt. Dadurch werden die Ziele des 
Landschaftsplans gemäß dem dort ausgewiesenen Landschaftsschutzgebietes L 20 "Rhein, 
Rheinauen und Uferbereiche von Rodenkirchen bis Langel rrh." gestärkt. Die 
Ausgleichsmaßnahmen liegen in der Gemarkung Oberzündorf; dort ist das Flurstück 19 und 20 
(teilweise) in der Flur 11 betroffen. Die Ausgleichsmaßnahmen zielen darauf ab, die derzeitige 
Nutzung als Ackerbau vor Ort zu extensivieren und die Landschaft durch die Pflanzung von 
Gehölzgruppen anzureichern. So werden die Ackerflächen überwiegend zu einer Extensivwiese 
weiterentwickelt. Ziel ist es, die wertvolle Kulturlandschaft entlang der Rheinauen mit hohem 
Potenzial für Flora und Fauna, aber auch für die ruhige, landschaftsorientierte Erholung 
wiederherzustellen oder weiterzuentwickeln. Die Maßnahmen tragen zur Anreicherung der 
Landschaft bei und bieten wertvolle Lebensraumstrukturen. Die Herstellung der Wiese erfolgt mit 
regionalem Saatgut oder über den Auftrag von Spendersaatgut, die Anlage der Gehölzstreifen und 
Kleingehölze erfolgt mit standortgerechten und heimischen Bäumen und Sträuchern. Durch eine 
zweischürige Mahd wird langfristig gesichert, dass sich die Wiese als artenreiches Grünland 
entwickelt. Die Gehölze werden, soweit dies unter Berücksichtigung der Verkehrssicherungspflicht 
und des Hochwasserschutzes möglich ist, möglichst von der Pflege ausgenommen und ein 
naturnahes Biotop wird ausgebildet. 
 
Bewertung 
Durch den vorhabenbezogenen Bebauungsplan ist eine Überbauung eines Teilbereiches des 
geschützten Landschaftsbestandteils LB 7.13 vorbereitet. Die für die Flächen des Plangebiets 
vorgesehenen Nutzungen und Funktionen für Natur und Landschaft sind jedoch im Bestand nur 
eingeschränkt gegeben und wären nur unter großem Aufwand wiederherzustellen. Eine 
landwirtschaftliche Nutzung des Plangebiets ist aufgrund der Lage innerhalb des Stadtgebiets 
unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten nicht umsetzbar, zudem ist der Mehrwert für Natur und 
Landschaft durch eine solche Nutzung nur bedingt gegeben. 
 
Wasserschutzzonen-Verordnung 
 
Das Plangebiet liegt in der Wasserschutzzone IIIB Westhoven. In den Bebauungsplan wird ein 
Hinweis zur Beachtung der Ge- und Verbote der Wasserschutzzonen-Verordnung des 
Wasserwerkes Westhoven aufgenommen (siehe auch Punkt 15.5.8 Wasser). 
15.5.7 Schutzgut Boden (§ 1 Abs. 6 Nr. 7a BauGB) 
Ziele des Umweltschutzes: § 1a BauGB, Bundesbodenschutzgesetz (BBodSchG), 
Bundesbodenschutzverordnung (BBodSchV), Landesbodenschutzgesetz (LBodSchG NRW)

37 
 
Bestand 
Für das Plangebiet weist die Karte der schutzwürdigen Böden NRW (2017) schutzwürdige Böden 
mit hohem Ertragspotenzial auf. Die landwirtschaftliche Nutzung ist jedoch seit Mitte der 1990er 
Jahre aufgegeben worden. Durch den hohen Bewuchs ist eine erneute landwirtschaftliche Nutzung 
auszuschließen. In Teilen wurde der Boden im Plangebiet durch Bodenanschüttungen stark 
anthropogen überformt. Als Bodenarten sind Schluffe und Sande sowie Hochflutlehme, je nach 
Schicht, in geringen bis hohen Mächtigkeiten im Zuge des Baugrundgutachtens (M & P, 2012) 
nachgewiesen worden. Überwiegend stellt sich der Boden als bindig dar. 
Tabelle 10 
Realbestand - Bestandsaufnahme 2015  
Versiegelte Flächen in qm 1.810 9% 
Teilversiegelte Flächen in qm 0 0 % 
Unversiegelte Flächen in qm 18.460 91% 
Summe/Ergebnis qm 20.270 100 % 
 
Prognose Nullvariante 
Im Zuge der Nullvariante würde das Plangebiet weiteren Sukzessionsprozessen unterliegen, deren 
mittelfristig abzusehendes Stadium eine nahezu flächendeckende Vorwaldgesellschaft darstellen 
könnte. Die anstehenden Böden würden in diesem Zusammenhang natürlichen Bodenprozessen 
unterliegen, die natürlichen Bodenfunktionen wären nicht eingeschränkt. 
 
Prognose Planung 
Durch die Planung ist eine Wohnnutzung innerhalb des Plangebiets vorbereitet. Darüber hinaus 
sind durch die geplanten Wohngebäude, Verkehrsflächen und baulichen Nebenanlagen 
Bodenversiegelungen vorbereitet, die natürlichen Bodenfunktionen sind mit ihrer Umsetzung stark 
eingeschränkt. Bei Umsetzung der Planung stellen sich die Flächen als überwiegend versiegelt 
dar. Im Planzustand sind ca. 13.000 m² versiegelt. Dies entspricht ca. 64 % der Fläche des 
Plangebiets. 
Durch die Umsetzung des Bebauungsplans kommt es zu einer Neuversiegelung von rund 11.200 
m². 
Durch Bodenaustausch und Bodenabtrag sind die natürlichen Bodenschichten mit Umsetzung des 
Vorhabens beeinträchtigt. Ein Verlust von Böden mit hoher Bedeutung für die Landwirtschaft ist 
jedoch aufgrund des hohen und dichten Bewuchses sowie der Lage des Plangebiets nicht 
gegeben. Die Ausweisung von Grünflächen und die GRZ von 0,4 tragen dazu bei, dass in 
Teilbereichen die Bodenfunktionen bedingt aufrechterhalten werden. Im Zuge der Bautätigkeiten 
sind die gängigen Regelungen zum Umgang mit Boden gemäß der DIN 18915 und 19731 zu 
beachten. Regelungen hierzu sind im Bebauungsplanverfahren nicht erforderlich.

38 
 
 
Tabelle 11 
   
Flächenwert auf Grundlage des Bebauungsplans 74470/02 
Versiegelte Flächen in qm 13.060 64 % 
Teilversiegelte Flächen in qm, 500 3 % 
Unversiegelte Flächen in qm 6.710 33 % 
Summe/ Ergebnis qm 20.270 100 % 
 
Vermeidungs-/ Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen 
Im Bebauungsplan gibt es zwei kleine Grünflächen, in denen in geringem Umfang eine natürliche 
Bodenentwicklung möglich sein wird. Weiterhin ist die vorhandene Baumreihe entlang der 
Hohenstaufenstraße zum Erhalt festgesetzt, so dass hier die natürlichen Bodeneigenschaften 
erhalten bleiben. Im Bereich der externen Ausgleichsmaßnahmen in Köln Fühlingen und in der 
Zündorfer Rheinaue kann sich der Boden ohne Beeinträchtigungen aus der intensiven 
landwirtschaftlichen Nutzung weiter natürlich entwickeln und wird dauerhaft erhalten. 
 
Im Zuge der Baumaßnahmen zur Umsetzung der Reihenhäuser und Erschließungsmaßnahmen 
sind Vermeidungsmaßnahmen möglich, die jedoch nicht im Rahmen des Bebauungsplans 
festgesetzt werden können. 
 
Bewertung 
Durch Versiegelung und Bodenabtrag/-auftrag kommt es zu erheblichen Beeinträchtigungen des 
Schutzgutes Boden. Minderungsmaßnahmen im Rahmen des Bebauungsplans sind der Erhalt 
einer Baumreihe und zwei kleine Grünflächen. Hier bleiben natürliche Bodeneigenschaften 
erhalten. Im Bereich der externen Ausgleichsmaßnahmen kann sich der Boden ohne 
Beeinträchtigungen aus der intensiven landwirtschaftlichen Nutzung weiter natürlich entwickeln. 
 
15.5.8 Schutzgut Wasser (§ 1 Abs. 6 Nr. 7a BauGB) 
Ziele des Umweltschutzes: WHG, WRRL, LWG NRW, LNatSchG NRW 
Wasserschutzzonenverordnung 
 
Grundwasser: 
 
Bestand 
Da das Plangebiet im Bestand größtenteils unversiegelte Flächen aufweist, trägt es verstärkt zur 
Grundwasserneubildung bei. Allerdings ist gegenzurechnen, dass durch den dichten Vegetations-
bestand hohe Verdunstungsraten für die Fläche anzunehmen sind. Das Plangebiet liegt in der 
Wasserschutzzone IIIB Westhoven. 
Das Plangebiet ist nicht Bestandteil eines Trinkwassergewinnungsgebietes.

39 
 
Prognose Nullvariante 
Bei Nichtumsetzung der Planung würde die Verdunstungsrate des Plangebiets weiter ansteigen, 
da durch Sukzessionsprozesse sich die Gehölzbestände vergrößern würden. Das Plangebiet 
würde jedoch weiterhin zur Grundwasseranreicherung beitragen. 
 
Prognose Planung 
Bei Umsetzung der Planung ist eine Steigerung der Versiegelungsrate gegeben und die 
Wasseraufnahmefähigkeit und Sickerfähigkeit durch Verdichtung und Versiegelung stark reduziert. 
Aufgrund der bindigen Böden (M & P, 2012) mit geringem kf-Wert (beschreibt den Grad der 
Versickerungsfähigkeit (Wasserdurchlässigkeit) von Böden) und den geringen Flächenanteilen, die 
zu einer dezentralen Versickerung des anfallenden Niederschlagswassers beitragen, ist eine 
ortsnahe Versickerung innerhalb des Plangebiets nicht umzusetzen. Folglich erfolgt die 
Entsorgung der Niederschlagswässer über die zentrale Entwässerung der Stadt Köln. Die 
Grundwasserneubildung innerhalb des Plangebiets ist somit stark eingeschränkt und erfolgt 
letztlich lediglich auf unversiegelten Garten- und Grünflächen. Eingriffe in grundwasserführende 
Schichten durch Tiefbaumaßnahmen erfolgen nicht. Die geplante Bebauung ohne Kellergeschosse 
unterstützt die Sickerungsfähigkeit des Plangebietes. Geothermische Nutzungen, die das 
Grundwasser beeinträchtigen können, sind ebenfalls nicht vorgesehen. 
Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen 
Maßnahmen wie der Einsatz von sickerfähigen Oberflächenbelägen oder Dachbegrünungen sind 
Bebauungsplans Nr. 74407/02 nicht festgesetzt. In den Bebauungsplan ist ein Hinweis zur 
Beachtung der Ge- und Verbote der Wasserschutzzonen-Verordnung des Wasserwerkes 
Westhoven aufgenommen. 
 
Bewertung 
Das Plangebiet liegt in der Wasserschutzzone IIIB Westhoven. Eine Versickerung der 
Niederschlagswasser vor Ort erfolgt auf Grund der bindigen Böden nicht. Beeinträchtigungen des 
Grundwasserkörpers durch tiefbauliche oder geothermische Nutzungen ergeben sich nicht. Die 
Versiegelung durch Reihenhäuser und Erschließungsflächen führt zu einer Einschränkung der 
Grundwasserneubildung. 
 
15.5.9 Schutzgut Mensch (Lärm: § 1 Abs. 6 Nr. 7a und c BauGB) 
Ziele des Umweltschutzes: Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA-Lärm), DIN 4109, 
DIN 18005, BImSchG 
 
Bestand und Nullvariante 
Zur Untersuchung möglicher Lärmeinwirkungen wurde eine schalltechnische Untersuchung (Peutz 
Consult, 2018) durchgeführt, um die mit der Planung verbundenen Lärmauswirkungen auf das 
Umfeld und das Plangebiet selbst zu ermitteln und zu bewerten. 
Das Gutachten stellt die im Folgenden beschriebenen schalltechnischen Auswirkungen im Bestand 
dar, die im Rahmen einer Nullvariante weiterhin geltend sind. 
Geplant ist eine Wohnnutzung. Als Schutzanspruch gelten die jeweiligen Werte für ein Allgemeines 
Wohngebiet (WA):

40 
 
Tabelle 12 
Lärmquelle Tags in dB(A) Nachts in dB(A) 
Gewerbe (TA Lärm) 50 35 
Verkehr (DIN 18005 55 45 
Der Tagzeitraum umfasst 16 Stunden von 06°° - 22°° Uhr, der Nachtzeitraum acht Stunden von 
22°° - 06°° Uhr. 
Gewerbelärm 
Für die Immissionen aus gewerblicher Nutzung auf dem Gelände des Betriebswerks Köln-
Gremberg ist gemäß dem Gutachten die Einhaltung der Immissionsrichtwerte der TA-Lärm von 50 
dB(A) tags und 35 dB(A) nachts an benachbarter Bebauung prognostiziert. Daher geht der 
Gutachter von einer Einhaltung der Immissionsrichtwerte an den Fassaden der geplanten 
Bebauung aus. Weiter gibt der Gutachter an, dass die Gewerbelärmimmissionen gegenüber der 
Schienenlärmimmissionen von untergeordneter Bedeutung sind. 
Somit ist von einer Einhaltung der Immissionsrichtwerte der TA-Lärm aus gewerblichen Nutzungen 
im Untersuchungsgebiet auszugehen. 
Verkehrslärm 
 Fluglärm  
Die Immissionen aus Flugverkehr des Flughafens Köln / Bonn sind seitens der Stadt Köln 
mit einem pauschalen Grundgeräuschpegel von 50 dB(A) tags und nachts angegeben und 
in der Gesamtbewertung berücksichtigt. 
 Schienenverkehrslärm  
Das Plangebiet ist durch die Lärmentwicklung des örtlichen Schienenverkehrs vorbelastet. 
Das Plangebiet liegt im Einwirkungsbereich der Bahnstrecke 2621 (S-Bahn), 2690 (Fern-
Bahn) und 2324 (Güterverkehrs-Bahn). Die Würdigung des Schienenverkehrs erfolgte auf 
Grundlage der von der Deutschen Bahn AG zur Verfügung gestellten Zugdaten (für das 
Prognosejahr 2025) und den Vorgaben der Schall 03. 
Der Gutachter kommt zu dem Ergebnis, dass Überschreitungen der angestrebten 
Orientierungswerte der DIN 18005 von allgemeinen Wohngebieten von 55 dB(A) tags an 
den zur Bahnlinie orientierten Fassaden und 45 dB(A) nachts an fast allen Gebäuden 
auftreten. Dabei liegen die Immissionen an den Fassaden bei 66 dB(A) tags und 68 dB(A) 
nachts an den West- und Südfassaden. Innerhalb der Außenwohnbereiche (2,0 m über 
Gelände) liegen die auftretenden Beurteilungspegel für das geplante Bebauungskonzept 
bei max. 57 dB(A) tags und nachts. 
Da die Bahnstrecke westlich des Plangebiets verläuft, haben die Ost- und Nordfassaden 
der geplanten Gebäude bei der Betrachtung der Auswirkungen des Schienenverkehrs nur 
untergeordnete Bedeutung. Maßgeblich sind die zur Bahnschiene hin orientierten West- 
und Südfassaden. 
 Straßenverkehrslärm 
Entlang der Steinstraße als auch der Hohenstaufenstraße, insbesondere an den zur Straße 
orientierten Fassaden, kommt es an allen Gebäuden zu Überschreitungen der 
angestrebten Orientierungswerte der DIN 18005 "Schallschutz im Städtebau" (55 dB(A) 
tags und 45 dB(A) nachts) um jeweils bis zu 15 dB(A). Damit liegen die Immissionen an 
den betroffenen Fassaden bei bis zu 70 dB(A) tags und 60 dB(A) nachts. Innerhalb der 
Außenwohnbereiche (2,0 m über Gelände) liegen die auftretenden Beurteilungspegel für 
das geplante Vorhaben bei maximal 59 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts.

41 
 
Gesamtverkehr 
Bei Betrachtung der freien Schallausbreitung aus dem Gesamtverkehr sind die Orientierungswerte 
für ein allgemeines Wohngebiet tags von 55 dB(A) und nachts von 45 dB(A) flächendeckend 
deutlich überschritten. Die Immissionen liegen bei bis zu 70 dB(A) tags im Einwirkungsbereich der 
Signalanlage der Kreuzung Steinstraße / Hohenstaufenstraße und 69 dB(A) nachts an der der 
Bahnstrecke nächstgelegenen Westfassade der Bebauung im Geltungsbereich des 
Bebauungsplans. In den Außenwohnbereichen liegen die auftretenen Beurteilungspegel unterhalb 
von 58 dB(A) am Tag und in der Nacht. Die maximalen Überschreitungen der Orientierungswerte 
für ein WA liegen dabei bei bis zu 15 dB(A) am Tag und bis 24 dB(A) in der Nacht. 
Nachbarschaftslärm 
Zusätzlich zu den Auswirkungen auf die geplanten Strukturen wurden Auswirkungen der Planung 
auf die Bestandsbebauung untersucht. Dabei wurden die Auswirkungen der Immissionen auf den 
Bestand mit der geplanten Bebauung und ohne die geplante Bebauung miteinander verglichen. 
Die Berechnungsergebnisse zeigen, dass sich an den angrenzenden Gebäuden (Cimbernstraße 
20 Immissionspunkt Nr. 104) maximale Pegelerhöhungen von bis zu 0,7 dB(A) auf 52,2 dB(A) tags 
bzw. 0,5 dB(A) auf 44,1 dB(A) nachts am Immissionspunkt Nr. 104 ergeben. Eine Pegeländerung 
dieser Größenordnung wird von der menschlichen Wahrnehmung nicht differenziert. Weiter 
wurden neben dieser minimalen Erhöhung teilweise auch Minderungen der Beurteilungspegel um 
bis zu -1,2 dB(A) aufgrund der abschirmenden Wirkung der geplanten Bebauung an den 
bestehenden Gebäuden nördlich der Cimbernstraße errechnet. Auch unter Berücksichtigung der 
Reflexion an der Bebauung wird sich kein Beurteilungspegel von über 70 dB(A) tags und über 60 
dB(A) nachts ergeben. 
 
Prognose Planung 
Durch Aufstellung des Bebauungsplans ist ein Gebietstyp Wohnen vorbereitet. Um eine erhebliche 
Beeinträchtigung der menschlichen Gesundheit der Bewohner auszuschließen, sind die in 
Kapitel 6 beschriebenen, anhand der schalltechnischen Untersuchung ermittelten passiven und 
aktiven Schallschutzmaßnahmen festgesetzt. 
 
Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen 
Durch aktive und passive Schallschutzmaßnahmen, wie geschlossene Gebäuderiegel entlang der 
Hohenstaufenstraße, lärmgeschützte Gebäudegrundrisse sowie die Darstellung und Festsetzung 
der Lärmpegelbereiche V und VI gemäß der DIN 4109, sind negative Auswirkungen auf die 
menschliche Gesundheit vermieden. 
 
Bewertung 
Die Lärmimmissionen aus dem Straßen-, Schienen- und untergeordnet dem Flugverkehr 
überschreiten die Orientierungswerte für ein Allgemeines Wohngebiet um bis zu 15 b(A) tags und 
nachts um bis zu 24 dB(A). Zur Sicherstellung gesunder Wohnverhältnisse in den geplanten 
Reihenhäusern sind aktive und passive Lärmschutzmaßnahmen festgesetzt.

42 
 
15.5.10 Wirkungsgefüge und Wechselwirkungen (§ 1Abs. 6 Nr. 7a und i BauGB) 
Zwischen den beschriebenen Schutzgütern bestehen Wirkungsgefüge und Wechselwirkungen. 
Diese gehen jedoch nicht über die zu den einzelnen Umweltbelangen beschriebenen 
Wirkungsgefügen und Wechselwirkungen hinaus. 
15.6 Alternative Planungsmöglichkeiten 
Eine Wiederaufnahme der aufgegebenen landwirtschaftlichen Nutzung ist aufgrund der Lage des 
Gebiets im innerstädtischen Raum und dem dichten Bewuchs nur unter großem Aufwand möglich 
und städtebaulich nicht zielführend. Eine langfristige Sicherung des Plangebietes als Bereich für 
den Natur- und Landschaftsschutz wäre möglich, wenngleich der Bestand von Flora und Fauna 
nicht als hochwertig zu beschreiben ist. Hier ist zu berücksichtigen, dass durch die Insellage des 
Plangebiets das aufkommende Arteninventar als gering einzuschätzen ist. Zudem bietet die Fläche 
die Möglichkeit, Wohnraum in gut erschlossener urbaner Lage zu schaffen. Der Bebauungsplan 
dient somit der Nachfrage nach Wohnraum und die Neuversiegelungen im peripheren Bereich, die 
oftmals mit hohem infrastrukturellem Aufwand wie Straßenneubau verbunden sind, können 
vermieden werden. Unter Berücksichtigung der Wohnraumsituation und dem politischen Ziel, 
Flächenneuversiegelungen in noch nicht erschlossenen Bereichen deutlich zu reduzieren, sind 
keine Alternativen zur Planung gegeben. 
15.7 Zusätzliche Angaben 
15.7.1 Technische Verfahren bei der Umweltprüfung bzw. Hinweise auf 
Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben (z.B. Technische 
Lücken, fehlende Kenntnisse) 
Folgende Grundlagen wurden für die Erstellung des Umweltberichtes herangezogen: 
 ISR Innovative Stadt- und Raumplanung GmbH (Oktober 2019): Landschaftspflegerischer 
Fachbeitrag, Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 7440/02 "Hohenstaufenstraße / 
Steinstraße" in Köln-Porz-Gemberghoven, Stadt Haan 
 Froelich und Sporbeck (Juni 2012): Wohnungsbauvorhaben an der Steinstraße in Köln – 
Arten-schutzrechtlicher Fachbeitrag 
 ISR Innovative Stadt - und Raumplanung GmbH ( 17.03.2020): Artenschutzrechtliche 
Stellungnahme zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 74407/02 
„Hohenstaufenstraße / Steinstraße“ 
 urbane gestalt, Johannes Böttger Landschaftsarchitekten (jbbug Landschaftsarchitekten) 
(2013): Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung (Bestandsbewertung) 
 Mull & Partner Ingenieurgesellschaft mbH (M & P) (April 2012): Baugrunduntersuchung 
Bauvorhaben BV K-77 Köln, Steinstraße in Köln-Porz 
 Peutz Consult GmbH (13.09.2018): Schalltechnische Untersuchung für die 
Projektentwicklung von Wohnbebauung an der Steinstraße in Köln-Porz 
 Peutz Consult GmbH (23.05.2019): Schalltechnische Untersuchung für die 
Projektentwicklung von Wohnbebauung an der Steinstraße in Köln-Porz, Ergänzende 
Stellungnahme 
 Stadt Köln: Auszug Landschaftsplan, jeweils aktueller Stand; 
 Stadt Köln: Auszug Altlastenkataster, jeweils aktueller Stand; 
 Stadt Köln: Auszug aus der Karte "Klimaaktive Freiflächen in den FNP-Freiräumen", Köln, 
Anlage aus der Mitteilung 1081/2017 "Anpassung an den Klimawandel", 07/2017;

43 
 
 Landesamt für Natur, Umwelt und Verbraucherschutz NRW: Auszug aus der 
Planungshinweiskarte "Zukünftige Wärmebelastung" aus: Klimawandelgerechte Metropole 
Köln, Abschlussbericht, LANUV Fachbericht Nr. 50, Recklinghausen, 2013; 
 Labor Dr. Rabe HygieneConsult: Auszug aus der Karte "Luftgüte in Köln" aus: Ermittlung 
der Luftqualität in Köln mit Flechten als Bioindikatoren, Essen, 12/2003; 
 Geologischer Dienst NW: Bodenkarte 1:50.000, Krefeld, o. J.; 
15.7.2 Geplante Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen 
Umweltauswirkungen (Umweltmonitoring) 
Die der Bewertung in der Umweltprüfung zugrundeliegenden Prognosen sind hinreichend 
belastbar, so dass keine unerwarteten erheblichen Auswirkungen durch die Planumsetzung 
auftreten sollten. 
 
Zusammenfassung 
Für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan wurde eine Umweltprüfung durchgeführt. Die 
Ergebnisse sind in diesem Umweltbericht dargestellt. 
 
Nicht durch die Planung betroffene Umweltbelange: 
 FFH- oder Vogelschutzgebiete, Naturschutzgebiete oder Landschaftsschutzgebiete sind 
nicht durch die Planung betroffen, die Mindestabstände betragen deutlich mehr als 500 
Meter. 
 Im Plangebiet liegen keine Geruchsbelastungen vor. 
 Beeinträchtigungen durch Erschütterungen sind im Plangebiet nicht bekannt. 
 Eine Belastung durch Magnetfelder durch die angrenzende Bahntrasse ist aufgrund der 
Entfernung ausgeschlossen. 
 Altlastenvorkommen sind im Plangebiet und dessen Umfeld nicht bekannt. 
 Kulturgüter oder sonstige Sachgüter sind im Plangebiet nicht bekannt. 
 Das Plangebiet hat keine Funktion als Erholungsgebiet. 
 Das Plangebiet liegt nicht in einem Überschwemmungsgebiet oder Hochwasserrisikogebiet. 
 Im Plangebiet sind Oberflächengewässer nicht vorhanden 
 Das Plangebiet liegt nicht im Bereich von Achtungsabständen oder angemessenen 
Sicherheitsabständen gemäß Seveso III-Richtlinie. 
Durch die Planung betroffene Umweltbelange: 
 Tiere: Aufgrund des festgestellten Arteninventars sind Verbotstatbestände gem. § 44 
BNatSchG bereits auf Ebene der vorbereitenden Bauleitplanung durch eine terminierte 
Baufeldräumung ausgeschlossen. Die Auswirkungen auf das Schutzgut Tiere sind als nicht 
erheblich zu beschreiben. 
 Landschaftsbild/ Stadtbild: Da das Plangebiet in einem vorbelasteten Raum liegt, sind 
die Auswirkungen auf das Schutzgut Landschaftsbild/ Stadtbild nicht als erheblich zu 
bewerten. 
 Pflanzen: Im größten Teil des Plangebiets liegen heute Sukzessionsbiotope mit einer 
mittleren ökologischen Wertigkeit vor. Diese sind durch Einfamilienreihenhäuser mit kleinen 
Gärten, Erschließungsflächen mit Baumpflanzungen und einer öffentlichen Grünfläche

44 
 
(Spielplatz) ersetzt. Der damit verbundene Eingriff in den Naturhaushalt ist durch eine 
Aufforstung in Köln-Fühlingen und durch Ausgleichsmaßnahmen im Zündorfer Auenbereich 
vollständig ausgeglichen. 
 Eingriff / Ausgleich: Der Eingriff in Wald- und Ruderal-Biotopen wird durch 
Pflanzmaßnahmen im Plangeibt und durch zwei externe Ausgleichsmaßnahmen vollständig 
ausgeglichen. 
 Klima: Das Plangebiet stellt eine Fläche mit geringer Funktion als Klimaregulativ dar. Die 
Umsetzung der Planung führt zu einer Verringerung der klimatischen Wohlfahrtswirkung 
des Plangebiets, wodurch es dort zu einer Ausprägung von Wärmeinseln und 
eingeschränkten Luftaustauschbedingungen kommen kann. 
 Emission von Luftschadstoffen: Durch die Planung kommt es im Bereich einer nur 
geringen Emissionsvorbelastung zu einer mäßigen Zunahme der Emission von luftfremden 
Stoffen aus Hausbrand und KFZ-Verkehr. 
 Immission von Luftschadstoffen: In einem Bereich mit mäßig hoher Luftschadstoff-
Belastung ist eine Wohnbebauung festgesetzt. Mit Umsetzung kommt es zu einer mäßigen 
Zunahme der Immission von Luftschadstoffen im Plangebiet und seinem Nahbereich. 
Immissionsmindernd wirken die Durchgrünung und die aufgelockerte Bauweise. 
 Erneuerbare Energien/Energieeffizienz: Die Wäremversorgung der 
Reihenhausbebauung erfolgt durch ein zentrales Blockheizkraftwerk. Die dadurch 
gegenüber einer konventionellen Wärmebereitstellung geringere Schadgasemission ist als 
positiv zu bewerten. 
 Landschaftsplan: Durch die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans sind 
Teilflächen des geschützten Landschaftsbestandteils LB 7.13 überplant. Die externen 
Ausgleichsmaßnahmen stärken die Ziele des Landschaftsplanes an anderer Stelle. 
 Boden: Die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ergibt Eingriffe in 
schutzwürdige Böden, Minderungsmaßnhmen sind die Planung zweier kleiner Grünflächen. 
Im Bereich der externen Ausgleichsflächen können sich die vorhandenen Böden langfrisitig 
weiter naturnah enwickeln. 
 Grundwasser/ Niederschlagswasser: Die Aufstellung des Bebauungsplans führt zu 
Neuversiegelungen und somit zu einer Beeinträchtigung der Grundwasserneubildungsrate. 
Minderungsmaßnahmen sind nicht festgesetzt. 
 Schutzgut Mensch , hier: Lärm: Die Lärmimmissionen aus dem Straßen-, Schienen- und 
untergeordnet dem Flugverkehr überschreiten die Orientierungswerte für ein Allgemeines 
Wohngebiet um bis zu 15 b(A) tags und um bis zu 24 dB(A) nachts. Zur Sicherstellung 
gesunder Wohnverhältnisse in den geplanten Reihenhäusern sind aktive und passive 
Lärmschutzmaßnahmen festgesetzt. 
 Wirkungsgefüge und Wechselwirkungen: Die zwischen den betroffenen Schutzgütern 
bestehenden Wirkungsgefüge und Wechselwirkungen gehen nicht über die zu den 
einzelnen Umweltbelangen beschriebenen Wirkungsgefügen und Wechselwirkungen 
hinaus. 
16. Planverwirklichung 
16.1 Hinweise auf Fachplanungen 
In den Bebauungsplan sind Hinweise zu Artenschutz und zur Rodung von Gehölzen, zum 
Bodendenkmalschutz, zu Kampfmitteln, Lärmbelastung, Niederschlagswasser, zum Straßenprofil 
und zu Baumpflanzungen, zu grünordnerischen Maßnahmen, zu festgesetzten Biotoptypen

45 
 
(Kürzel), zur Umsetzung der Begrünungsmaßnahmen, zum naturschutzfachlichen und 
forstrechtlichen Ausgleich, zu Starkregen, zur Kriminalprävention sowie zu DIN-Vorschriften und 
rechtlichen Grundlagen, aufgenommen. Die Hinweise sind mit einer möglichst umfassenden 
Information für Bauherren und Bauaufsichtsbehörde begründet. 
Das Plangebiet liegt ca. 7 km vom Flughafen Köln/Bonn entfernt und liegt somit im 
Bauschutzbereich des Flughafens. Aufgrund der geplanten Höhe der Bauvorhaben innerhalb des 
Plangebietes sindBelange der DFS Deutsche Flugsicherung GmbH bezüglich § 18a 
Luftverkehrsgesetz (LuftVG) nicht berührt. 
16.2 Umlegung, Baulasten 
Die Grundstücke im Geltungsbereich des Vorhaben- und Erschließungsplans befinden sich im 
Eigentum des Vorhabenträgers. 
Vorhandene Baulasten für die Versorgungsträger entlang der Steinstraße bleiben erhalten. 
16.3 Durchführungsvertrag 
Zwischen dem Vorhabenträger und der Stadt Köln wurde ein Durchführungsvertrag, der Details 
des Vorhabens und zu dessen Umsetzung enthält, geschlossen. 
16.4 Kosten für die Stadt Köln, Kostenübernahme durch  den 
Vorhabenträger, städtebauliche Gebote 
Die Kosten aller Maßnahmen trägt der Vorhabenträger. Es entstehen keine Kosten für die Stadt 
Köln. 
16.5 Kenndaten 
Größe des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes rd. 20.270 m² 
Größe des Vorhaben- und Erschließungsplanes rd. 18.560 m² 
Wohnen (69 WE) rd. 15.600 m² 
öffentliche Grünfläche rd. 500 m² 
Maßnahmen zum Schutz von Boden, Natur und 
Landschaft rd. 1.060 m² 
öffentliche Verkehrsfläche rd 10 m² 
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung rd. 3.100 m² 
davon verkehrsberuhigter Bereich rd. 3.010 m² 
davon Fuß- und Radverkehr rd. 90 m²

Anlage 12 
 
Stellungnahme der Verwaltung zum Beschluss der Bezirksvertretung Porz  
vom 01.09.2020 zum  
 
Beschluss über Erweiterung des Geltungsbereiches, Stellungnahmen 
sowie Satzungsbeschluss betreffend den Bebauungsplan-Entwurf 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan) 74407/02 
Arbeitstitel: Hohenstaufenstraße / Steinstraße in Köln – Porz- 
Gremberghoven 1870/2020 
 
Die Bezirksvertretung Porz hat den Beschlussvorschlag der Verwaltung als TOP 7.4 in der Sitzung 
am 01.09.2020 mehrheitlich abgelehnt:  
 
Beschluss: 
Der Vorhaben bezogene Bebauungsplan bekommt in der bestehenden und vorgelegten Form keine Zusti m-
mung. 
Die seit seinen Anfängen im Jahr 2005 ausgemachten erheblichen klimatischen Veränderungen  lassen eine 
Bebauung in der vorgelegten Form direkt an einer S-Bahn Haltestelle, zwei Bushaltestellen (152, 154) und 5 
Minuten Gehweg zu einer Straßenbahnhaltestelle (7) nicht zu.  
Im Sinne der Klimaresolution ist die Planung komplett nach den Erfordernissen des  Klimaschutzes neu auf 
zu stellen. Es soll Geschoss wohnungsbau in dreigeschossiger Bauweise nach dem kooperativen Baulan d-
modell entstehen. 
Auf dem Plangebiet ist zudem eine Geschäftszeile mi t Vollversorger, Discounter und Drogeriemarkt vor zu 
sehen. Über den Geschäften sind Studenten - und Seniorenwohnungen zu planen. 
 
 
Stellungnahme der Verwaltung: 
 
Die Projektentwicklung entlang der Hohenstaufenstraße / Steinstraße blickt auf eine mehrjährige Planung  
zurück. Grundlage für den Bebauungsplanentwurf bildete der Siegerentwurf des Gutachterverfahrens aus 
dem Jahre 2010. In der Jury waren sowohl V ertreterinnen und Vertreter der  Ratsfraktionen, als auch die 
Bezirksvertretung Porz repräsentiert.  Aufbauend auf dem Juryergebnis haben die politischen Gremien  die 
Verwaltung beauftragt, ein Bebauungsplanverfahren zur Schaffung von Planungsrecht für Einfamilienhäuser 
in Form von Reihenhäusern einzuleiten. Der Einleitungsbeschluss mit dem Arbeitstitel „Hohenstaufenstraße 
/ Steinstraße in Köln -Porz-Gremberghoven“ (4757/2010) wurde im Stadtentwicklungsausschuss am 
22.02.2011 einstimmig beschlossen. Im weiteren Verfahren wurde dieser Planauftrag bestätigt und im Ra h-
men des Vorgabenbeschlusses (3491/2012) vom Stadtentwicklungsausschuss am 13.12.2012 mehrheitlich 
(gegen die Fraktion pro Köln) zugestimmt.  
 
Im Bebauungsplanverfahren mussten verschiedene komplexe Fragestellungen  wie beispielsweise der U m-
fang und die Verortung des Waldausgleichs  geklärt werden, sodass die Offenlage des Bebauungsplans erst 
im ersten Quartal 2020 erfolgen konnte. Die Bezirksvertretung Porz und der Stadtentwicklungsausschuss 
erhielten eine Mitteilung (3610/2019) zur anstehenden Offenlage. Bestandteile der Mitteilung waren unter 
anderem der Bebauungsplanentwurf inklusive der zugehörigen textlichen Festsetzungen und der städteba u-
lichen Begründung. Das mit dem Vorgabenbeschluss festgelegte Planungsziel  (Schaffung von Planung s-
recht für Einfamilienhäuser als Reihenhäuser) blieb dabei unverändert. Die Mitteilung zur Offenlage wurde 
sowohl von der Bezirksvertretung Porz am 10.12.2019, als auch vom Stadtentwicklungsausschuss am 
05.12.2019 zur Kenntnis genommen.  
 
Der zum Satzungsbeschluss vorgeschlagene Bebauungsplanentwurf wurde auf Grundlage de r vorangegan-
genen Beschlussfassungen zu den städtebaulichen Zielen der Planung erarbeitet. Der Beschluss der B e-
zirksvertretung Porz  würde diese grundsätzlich in Frage stellen und eine umfassende Neuplanung zur Folge 
haben. Vor dem Hintergrund der aktuellen  Wohnraumsituation besteht die Möglichkeit kurzfristig ein langwi e-
riges Planverfahren abzuschließen und Wohnungsbau in einem stark nachgefragten Segment zu ermögl i-
chen. Die städtebaulichen Zielsetzungen der B ezirksvertretung Porz  werden in aktuell laufenden Planverfah-
ren konsequent von der Verwaltung aufgegriffen und unter Beachtung der jeweiligen lokalen Situation u m-
gesetzt. Die Verwaltung empfiehlt dem Beschluss der Bezirksvertretung Porz nicht zu folgen und an dem 
Planungsziel, der Schaffung von Planu ngsrecht für Einfamilienhäuser, festzuhalten.

/ 2
 
Der
 Oberbürgermeister 31.05.2012 
Stadtplanungsamt Herr Siepmann 
61, 61/1 Telefon 0221 340309-61 
Willy-Brandt-Platz 2/Stadthaus Telefax 0221 340309-11 
50679 Köln 
N I E D E R S C H R I F T  
über die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung zum städtebaulichen Planungskonzept 
"S
teinstraße / Hohenstaufenstraße in Köln-Porz-Gremberghoven" 
Veranstaltungsort: Turnhalle Friedrich-List-Schule (Gemeinschaftsgrundschule), 
Breitenbachstraße 2, 51149 Köln (Porz-Gremberghoven) 
Termin: 19.04.2012 
Beginn: 19:30 Uhr 
Ende: 21:00 Uhr 
Besucher: circa 70 Bürgerinnen und Bürger 
Teilnehmer/-innen: Vorsitzende:  
Herr Stadoll, Bezirksbürgermeister Porz 
Verwaltung: 
Frau Müssigmann, Leiterin Planungsteam 613 
Deutsche Reihenhaus AG:
 
Herr Rave, Stadtplaner 
Herr Siepmann, Akquisition 
Niederschrift: 
Herr Siepmann, Deutsche Reihenhaus AG 
Herr Stadoll, Bezirksbürgermeister des Stadtbezirkes Porz, begrüßt die anwesenden Bürgerin-
nen und Bürger sowie die Vertreterinnen und Vertreter aus der Politik. Er stellt das Podium vor 
und erläutert den Ablauf der Veranstaltung und die Handhabung der Wortmeldezettel. Es wird 
darauf hingewiesen, dass die Veranstaltung zwecks Protokollerstellung aufgezeichnet wird.  
Frau Müssigmann stellt sich vor, erläutert das Bebauungsplanverfahren und zeigt das Plange-
biet anhand eines Luftbildes. Es wird die Bedeutung im übergeordneten Raum sowie die Aus-
weisung im Flächennutzungs- und Landschaftsplan erläutert.  
Anlage 3

Niederschrift über die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung zum städtebaulichen Planungskonzept  
"Arbeitstitel" 
- 2 - 
 
 
/ 3 
Torben Rave stellt sich und das Unternehmen Deutsche Reihenhaus vor. Das Ziel der Deut-
schen Reihenhaus am Standort ist eine Schaffung von Wohneigentum insbesondere für junge 
Familien. Herr Rave erläutert den aus einem städtebaulichen Wettbewerb von der Jury favori-
sierten städtebaulichen Entwurf mit insgesamt 64 Reiheneinfamilienhäusern (116m² und 141m² 
Wohnfläche) und einer Kindertagesstätte. Die Entwicklung einer Kindertagesstätte ist noch nicht 
gesichert und wird noch ggf. durch fünf weitere Reiheneinfamilienhäuser ersetzt. Es werden 66 
Stellplätze für die geplante Wohnbebauung sowie zusätzliche öffentliche Stellplätze geplant. 
Die im Norden angrenzende Cimbernstraße wird ausgebaut und verbreitert. Die Wohneinheiten 
werden nach WEG-Recht veräußert.       
 
Herr Stadoll bittet um die Wortmeldezettel und eröffnet die Diskussion. 
 
1. Frau NN merkt an, dass der Standort ein geschützter Landschaftsbestandteil ist und als 
Ausgleichsfläche der DB fungiert. Zudem stellt sich die Frage, wieso hier geplant wird, wenn 
im Boden Fliegerbomben vermutet werden. Außerdem wird gefragt, ob sich der Lärmeintrag 
an den Hochhäusern an der Steinstraße ggf. durch eine Bebauung des Areals Steinstraße/ 
Hohenstaufenstraße verstärken kann. 
 
Frau Müssigmann erklärt, dass im Zuge des Ausbaus der DB bei jedem Eingriff in Natur 
und Landschaft ein Ausgleich geschaffen werden muss (gilt Standort- und Akteursunabhän-
gig). Die Fläche ist als Ausgleichsfläche planfestgestellt. Diese Ausgleichsfläche wird in 
gleichem Maße in Gremberghoven (Am Schwarzen Weg) wieder realisiert. Somit wird der 
geplante Eingriff wieder ausgeglichen. In diesem Rahmen werden ebenfalls gemeinsam mit 
der Deutschen Reihenhaus Bestandsaufnahmen zum Schutz von Pflanzen und Tieren an-
gestellt. Ebenfalls das Thema Lärm wird durch einschlägige Gutachten intensiv untersucht, 
bereits heute kann jedoch festgehalten werden, dass keine Lärmschutzwand an der Stein-
straße zur Reflexion des Schalls geplant ist.  
 
Herr Rave erklärt, dass eine Identifizierung und etwaige Räumung von Kampfmitteln sach-
gemäß durch den Kampfmittelräumdienst durchgeführt wird und eine Kampfmitteluntersu-
chung bei jedem Bauvorhaben frühzeitig erfolgt. 
 
2. Herr NN merkt die ungünstige Lage an der Steinstraße sowie die Naturschutz- und Belüf-
tungsfunktion der beplanten Fläche an.  hat Bedenken, dass die Lärmeinträ-
ge und die ungünstige Lage eine Wohnbebauung ausschließen. Er stellt die Frage, warum 
am Standort keine gewerbliche Nutzung geplant wird. 
 
Frau Müssigmann erläutert die generell schwierige Situation des Nachfragedrucks auf dem 
Wohnungsmarkt Köln und somit die Notwendigkeit weitere Flächen für eine wohnbauliche 
Nutzung zu erschließen. Aufgrund der allgemeinen Knappheit an Flächen sind zum Großteil 
nur noch solche Areale vorhanden, die z.T. auch erhöhte Lärmbelastungen aufweisen – aus 
diesem Grund wurde an der Steinstraße eine städtebauliche Ausrichtung mit lärmabge-
wandten Grundrissen gewählt, um Lärmeinträge am Standort für zukünftige Bewohner zu 
minimieren. Frau Müssigmann unterstreicht die Eignung der Fläche für die geplante Maß-
nahme sowie die Notwendigkeit für eine Belebung des Stadtteils entsprechende Wohn-
raumangebote zu schaffen. Für eine Aufteilung in Wohnen und Gewerbe ist die Flächen-
größe zu gering. Eine ausschließliche Nutzung im gewerblichen Segment schließt Frau 
Müssigmann allein aufgrund einer möglichen Verschärfung der Lärmsituation aus. 
 
3. Herr NN (Bürgerverein Gremberghoven) unterstreicht die positive Haltung des Bürgerver-
eins gegenüber der angedachten Bebauung. Lediglich die Kindertagesstätte sollte aus Sicht 
des Bürgervereins eher in das Unterzentrum Gremberghoven ziehen. Zudem besteht im 
Zentrum Gremberghoven ein hoher Bedarf in Punkto Nahversorgungseinrichtungen.

Niederschrift über die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung zum städtebaulichen Planungskonzept  
"Arbeitstitel" 
- 3 - 
 
 
/ 4 
Frau Müssigmann macht deutlich, dass die Stadt Köln diese Haltung grundsätzlich unter-
stützt. Es gibt bereits Gespräche, ob geeignete Flächen im Zentrum Gremberghoven zu 
Verfügung stehen. Die Variante Reihenhausbebauung mit Kita am Standort Steinstraße ist 
somit eine Rückversicherung, falls keine Umsetzung einer Kita im Zentrum Gremberghoven 
möglich ist. Zum Thema Nahversorgung ist der Stadt Köln die schwierige Situation durchaus 
bewusst, es werden aktuell Einzelhändler angesprochen, um diese für eine Ansiedlung im 
Zentrum Gremberghoven zu gewinnen. Die zusätzliche Kaufkraft durch einen Wohnpark an 
der Steinstraße kann hierzu beitragen. 
 
4. Frau NN fragt, wann mit einer verbindlichen Aussage der Stadt Köln zur Einrichtung einer 
Kita zu rechnen ist. Zudem wird die Frage gestellt, warum kein Lebensmitteleinzelhandel am 
Standort Steinstraße vorgesehen wird. So wäre z.B. auch ein Bäcker bereits ausreichend. 
 
Frau Müssigmann erklärt, dass die Kollegen der für Kita-Fragen zuständigen städtischen 
Fachverwaltung diverse Gespräche mit potenziellen Vermietern führen, ein konkretes Er-
gebnis und der Termin für eine Entscheidung jedoch aktuell noch nicht genannt werden 
kann. Zum Thema Einzelhandel gab es bereits vor vier Jahren die Anregung auf der Fläche 
einen Einzelhändler zu platzieren. Dies wurde im Rahmen des Zentren- und Einzelhandels-
konzeptes gewissenhaft geprüft und politisch diskutiert. Zugunsten einer möglichen Entwick-
lung am Frankenplatz wurde letztendlich eine Ansiedlung eines Einzelhändlers auf der Flä-
che Steinstraße / Hohenstaufenstraße verworfen.    
 
5. Herr NN merkt an, dass die fehlende Nahversorgung am Standort durch weitere Wohnun-
gen nicht behoben wird. Zudem erläutert er, dass die Deutsche Annington im nahen Umfeld 
die bestehenden Objekte verfallen lässt und die Angst vor einem starken Ungleichgewicht 
zwischen Neubauten und kaum gepflegten Bestandsbauten entsteht. Zudem unterstreicht 
Herr NN die Unzufriedenheit mit der Bestandspolitik der Deutschen Annington. 
 
Frau Müssigmann weiß um die Problematik des Modernisierungsstaus der angrenzenden 
Annington-Bestände. Die Einflussmöglichkeiten der Stadt auf private Bestandshalter ist je-
doch sehr begrenzt. Das Konzept der Deutschen Reihenhaus wird jedoch so Müssigmann 
keinen negativen Einfluss hierauf haben.  
 
Herr Siepmann erklärt, dass grundsätzlich ein neuer Wohnpark an schwächeren Standor-
ten als Leuchtturm fungieren kann, um Bestandhalter im nahen Umfeld ebenfalls zu Investi-
tionsmaßnahmen zu bewegen. Die Eigentümer der Deutschen Reihenhaus sind vielfältig, 
wenngleich die klassische Familie im Alter zwischen 30 und 40 Jahren eher im Vordergrund 
steht.      
 
6. Frau NN erläutert, dass anstelle einer weiteren Kita eher ein Bürgerzentrum bzw. ein Aus-
gleich für den Wegfall des Pfarrheims sinnvoll und notwendig ist. Es fehlen Versammlungs-
plätze im Stadtteil. 
 
Herr NN (Bürgerverein Gremberghoven) weiß um die Problematik und kann nach Gesprä-
chen mit der Deutschen Annington eine neue geplante übergangsweise Versammlungsstät-
te melden (Leerstand am Talweg – ehemalige Bäckerei).    
 
7. Herr NN begrüßt grundsätzlich eine neue Einfamilienhausbebauung auf der Fläche. Er zeigt 
jedoch auf, dass der derzeitige Ruf von Gremberghoven sehr schwach ist. So ist es not-
wendig, sich um Asylanten und sozial schwache am Standort zu kümmern. Zudem besteht 
ein deutliches Problem mit Vandalismus und Müllablagerungen im Stadtteil (um dieser Situ-
ation zu begegnen wurde bereits ein politischer Arbeitskreis von der Sozialraumkoordination 
gebildet).

Niederschrift über die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung zum städtebaulichen Planungskonzept  
"Arbeitstitel" 
- 4 - 
 
 
 
Herr Siepmann erklärt, dass der Deutschen Reihenhaus bewusst ist, dass das Image von 
Gremberghoven eher schwach ist. So wurden im Vorfeld der Standort, seine Gegebenhei-
ten und insbesondere auch das soziale Umfeld eingehend untersucht. Aufgrund der Größe 
der Wohnsiedlung besteht die Möglichkeit eine Oase im Umfeld zu schaffen, die sowohl 
städtebauliche Aufwertungen, als auch eine soziale Stabilisierung mit sich ziehen wird. Eine 
Nachfrage der geplanten Objekte ist aus Sicht der Deutschen Reihenhaus gesichert.   
 
8. Herr NN stellt die Frage, warum keine Geschosswohnungen (insbesondere im Altenseg-
ment) auf der Fläche geplant werden.  
 
Frau Müssigmann erklärt, dass der Investor Deutsche Reihenhaus keinen Geschosswoh-
nungsbau im Altensegment anbietet bzw. am Standort vorsieht. Zudem ist aus Sicht von 
Frau Müssigmann eine Platzierung dieses Segmentes im Zentrum Gremberghoven deutlich 
sinnvoller.   
 
Frau NN mahnt an, dass alle von Frau Müssigmann angesprochenen Nutzungen ggf. kei-
nen Platz im Zentrum Gremberghoven finden – Pachten bzw. Mieten sind zu hoch. 
 
Frau Müssigmann macht deutlich, dass es Ziel sein muss, langfristig und nachhaltig die 
bestehenden, z.T. leer stehenden Strukturen sinnvoll zu nutzen. 
 
9. Herr NN stellt die Frage, ob im Rahmen des Grünausgleichs am Schwarzen Weg die Ver-
bindung zum Gremberger Wäldchen entlang des Alberty-Sees wiederhergestellt wird. Der 
Weg wurde kürzlich durch die Anglergemeinschaft blockiert.  
 
Frau Müssigmann nimmt das Thema als Aufgabe mit, kann aber momentan noch keine 
Aussage hierzu treffen. 
 
10. Herr NN formuliert noch einmal die Frage nach einer lärmgeschützten Bebauung und was 
die Deutsche Reihenhaus hierunter versteht (Stichwort Energiebedarf).  
 
Herr Rave erläutert, dass die lärmschützenden Grundrisse keine Aufenthaltsräume zu den 
lärmzugewandten Seiten aufweisen. Die aktuellen Energieeinsparungsverordnungen wer-
den von der Deutschen Reihenhaus erfüllt. Zudem setzt die Deutsche Reihenhaus ein 
Blockheizkraftwerk ein, um den Wärme- und Strombedarf der Häuser zentral zu erzeugen 
und somit deutliche Energieeinsparungspotenziale zu nutzen. 
 
11. Herr NN fragt, über welches Zeitfenster bei der Realisierung der Maßnahme gesprochen 
wird. Zudem wird die Notwendigkeit der Einkaufsmöglichkeiten unterstrichen. Er weist dar-
auf hin, dass eine Kita in der evangelischen Kirchengemeinde (ab 2016 – derzeit noch ver-
mietet) geplant ist. Zudem unterstreicht , dass weitere Schritte im Rahmen einer 
Attraktivierung und Stabilisierung des Stadtteils folgen müssen.  
 
Frau Müssigmann versichert, dass das Bebauungsplanverfahren am Standort noch rd. 1,5 
Jahre in Anspruch nehmen wird. Die Deutsche Reihenhaus wird nach diesem Zeitraum zü-
gig mit den Erschließungsarbeiten beginnen. 
 
Herr Stadoll stellt fest, dass es keine weiteren Wortmeldungen gibt. Er bedankt sich für die 
angeregte Diskussion und schließt die Veranstaltung.  
 
 
Gez. Stadoll  
     Gez. Siepmann   
Herr Willi Stadoll     Herr Joachim Siepmann, Deutsche  
(Bezirksbürgermeister Porz)    Riehenhaus (Schriftführer)

Anlage 12 
 
Stellungnahme der Verwaltung zum Beschluss der Bezirksvertretung Porz  
vom 01.09.2020 zum  
 
Beschluss über Erweiterung des Geltungsbereiches, Stellungnahmen 
sowie Satzungsbeschluss betreffend den Bebauungsplan-Entwurf 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan) 74407/02 
Arbeitstitel: Hohenstaufenstraße / Steinstraße in Köln – Porz- 
Gremberghoven 1870/2020 
 
Die Bezirksvertretung Porz hat den Beschlussvorschlag der Verwaltung als TOP 7.4 in der Sitzung 
am 01.09.2020 mehrheitlich abgelehnt:  
 
Beschluss: 
Der Vorhaben bezogene Bebauungsplan bekommt in der bestehenden und vorgelegten Form keine Zusti m-
mung. 
Die seit seinen Anfängen im Jahr 2005 ausgemachten erheblichen klimatischen Veränderungen  lassen eine 
Bebauung in der vorgelegten Form direkt an einer S-Bahn Haltestelle, zwei Bushaltestellen (152, 154) und 5 
Minuten Gehweg zu einer Straßenbahnhaltestelle (7) nicht zu.  
Im Sinne der Klimaresolution ist die Planung komplett nach den Erfordernissen des  Klimaschutzes neu auf 
zu stellen. Es soll Geschoss wohnungsbau in dreigeschossiger Bauweise nach dem kooperativen Baulan d-
modell entstehen. 
Auf dem Plangebiet ist zudem eine Geschäftszeile mi t Vollversorger, Discounter und Drogeriemarkt vor zu 
sehen. Über den Geschäften sind Studenten - und Seniorenwohnungen zu planen. 
 
 
Stellungnahme der Verwaltung: 
 
Die Projektentwicklung entlang der Hohenstaufenstraße / Steinstraße blickt auf eine mehrjährige Planung  
zurück. Grundlage für den Bebauungsplanentwurf bildete der Siegerentwurf des Gutachterverfahrens aus 
dem Jahre 2010. In der Jury waren sowohl V ertreterinnen und Vertreter der  Ratsfraktionen, als auch die 
Bezirksvertretung Porz repräsentiert.  Aufbauend auf dem Juryergebnis haben die politischen Gremien  die 
Verwaltung beauftragt, ein Bebauungsplanverfahren zur Schaffung von Planungsrecht für Einfamilienhäuser 
in Form von Reihenhäusern einzuleiten. Der Einleitungsbeschluss mit dem Arbeitstitel „Hohenstaufenstraße 
/ Steinstraße in Köln -Porz-Gremberghoven“ (4757/2010) wurde im Stadtentwicklungsausschuss am 
22.02.2011 einstimmig beschlossen. Im weiteren Verfahren wurde dieser Planauftrag bestätigt und im Ra h-
men des Vorgabenbeschlusses (3491/2012) vom Stadtentwicklungsausschuss am 13.12.2012 mehrheitlich 
(gegen die Fraktion pro Köln) zugestimmt.  
 
Im Bebauungsplanverfahren mussten verschiedene komplexe Fragestellungen  wie beispielsweise der U m-
fang und die Verortung des Waldausgleichs  geklärt werden, sodass die Offenlage des Bebauungsplans erst 
im ersten Quartal 2020 erfolgen konnte. Die Bezirksvertretung Porz und der Stadtentwicklungsausschuss 
erhielten eine Mitteilung (3610/2019) zur anstehenden Offenlage. Bestandteile der Mitteilung waren unter 
anderem der Bebauungsplanentwurf inklusive der zugehörigen textlichen Festsetzungen und der städteba u-
lichen Begründung. Das mit dem Vorgabenbeschluss festgelegte Planungsziel  (Schaffung von Planung s-
recht für Einfamilienhäuser als Reihenhäuser) blieb dabei unverändert. Die Mitteilung zur Offenlage wurde 
sowohl von der Bezirksvertretung Porz am 10.12.2019, als auch vom Stadtentwicklungsausschuss am 
05.12.2019 zur Kenntnis genommen.  
 
Der zum Satzungsbeschluss vorgeschlagene Bebauungsplanentwurf wurde auf Grundlage de r vorangegan-
genen Beschlussfassungen zu den städtebaulichen Zielen der Planung erarbeitet. Der Beschluss der B e-
zirksvertretung Porz  würde diese grundsätzlich in Frage stellen und eine umfassende Neuplanung zur Folge 
haben. Vor dem Hintergrund der aktuellen  Wohnraumsituation besteht die Möglichkeit kurzfristig ein langwi e-
riges Planverfahren abzuschließen und Wohnungsbau in einem stark nachgefragten Segment zu ermögl i-
chen. Die städtebaulichen Zielsetzungen der B ezirksvertretung Porz  werden in aktuell laufenden Planverfah-
ren konsequent von der Verwaltung aufgegriffen und unter Beachtung der jeweiligen lokalen Situation u m-
gesetzt. Die Verwaltung empfiehlt dem Beschluss der Bezirksvertretung Porz nicht zu folgen und an dem 
Planungsziel, der Schaffung von Planu ngsrecht für Einfamilienhäuser, festzuhalten.

A N L A G E  8  
74407 -02 Schl161019Sa  
 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan 74407/02 
Arbeitstitel: Hohenstaufenstraße/Steinstraße in Köln-Porz-
Gremberghoven 
 
A Textliche Festsetzungen 
1. Art der baulichen Nutzung  
1.1 Wohnen  
Innerhalb des Plangebietes sind folgende Nutzungen zulässig:  
- Wohngebäude, 
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke und 
- Räume für freie Berufe.  
 
1.2 Gemäß § 12 Abs. 3a BauGB in Verbindung mit § 9 Abs. 2 BauGB sind im Rahmen 
der festgesetzten Nutzungen nur solche Vorhaben zulässig, zu deren 
Durchführung sich der Vorhabenträger im Durchführungsvertrag verpflichtet. 
2. Maß der baulichen Nutzung  
Gemäß § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO kann im Bereich des mit  Wohnen 1 
bezeichneten Gebiets die z ulässige Grundfläche durch die Grundfläche von 
Stellplätzen und Carports mit ihren Zufahrten  und von Nebenanlagen nach 
§ 14 BauNVO ausnahmsweise bis zu einer Grundflächenzahl von 0,69 
überschritten werden. 
3. Höhe baulicher Anlagen  
Gemäß § 16 Abs. 2 Nr.  4 Ba uNVO werden für die Bebauung im Baugebiet 
Wohnen folgende Traufhöhen (TH) und Firsthöhen (FH) als Minimalhöhen und 
Maximalhöhen, die Höhen baulicher Anlagen (H) als Maximalhöhen und die 
Oberkante (OK) von Lärmschutzwänden (LSW) als Minimalhöhen in Metern ü ber 
Normalhöhenull (m üNHN) festgesetzt: 
  
Gebäude mit 9,00 m Gebäudetiefe Haustyp 120 
 TH = min.  56,50 m üNHN 
   max. 57,50 m üNHN 
 
 FH = min.  59,70 m üNHN 
   max. 60,70 m üNHN 
 
Gebäude mit 12,10 m Gebäudetiefe als 4er Hausgruppen Haustyp 145 
 TH = min.  55,80 m üNHN 
   max. 56,80 m üNHN 
 
 FH = min.  60,00 m üNHN 
   max. 61,00 m üNHN

Sonstige Gebäude mit 12,10 m Gebäudetiefe Haustyp 145 
 TH = min.  56,20 m üNHN 
   max. 57,20 m üNHN 
 
 FH = min.  60,40 m üNHN 
   max. 61,40 m üNHN 
  
 Gartenbox 
 H = max.  53,30 m üNHN 
  
 Blockheizkraftwerk (BHKW) 
 H = max.  53,20 m üNHN 
 
 sonstige Nebenanlagen 
 H = max.  53,60 m üNHN 
 
 Lärmschutzwand 
 LSW 1 OK = min. 52,70 m üNHN 
 LSW 2 OK = min. 54,60 m üNHN 
 
Als oberer Bezugspunkt gilt bei geneigten Dächern der oberste Schnittpunkt der 
Dachfläche (Firsthöhe) und bei Flachdächern (Dachneigung max. 10°) die 
Oberkante Attika. Als Traufhöhe gilt die Schnittlinie der aufsteigenden Wand mit 
der Oberkante der Dachhaut. Die Oberkante wird definiert durch den höchsten 
Punkt der baulichen Anlage. 
4. Bauweise  
 Gemäß §  22 Abs. 4 BauNVO wird eine abweichende Bauweise festgesetzt. Im 
Plangebiet sind Hausgruppen bis zu einer Länge von 75 m zulässig. 
5. Flächen für Stellplätze, Carports und Fahrradabstellanlage 
 Gemäß § 12 Abs. 6 BauNVO sind Stellplätze, Carports und Fahrradstellplätze nur 
in den nach §  9 Abs.  1 Nr. 4 BauGB dafür festgesetzten Flächen , die als 
Gemeinschaftsstellplätze (GSt), Gemeinschaftscarports (GCp) bzw. 
Gemeinschaftsfahrradabstellanlagen (GF) gekennzeichnet sind, zulässig. 
6. Flächen für Nebenanlagen  
6.1 Gemäß § 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO sind Nebenanlagen (NA) - wie beispielsweise 
Gartenlauben, Gewächshäuser, Abstellräume  und Müllstandorte (Mü) - nur 
innerhalb der hierfür jeweils festgesetzten Flächen sowie innerhalb d er 
überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.  
 
6.2 Nebenanlagen wie Gartenboxen dürfen jeweils einen umbauten Raum von 25  m³ 
nicht überschreiten. 
 
6.3 Gemäß § 14 Abs. 1 Satz. 3 BauNVO ist die Errichtung eines Blockheizkraftwerkes 
(BHKW) nur auf der hierfür festgesetzten Fläche mit der Kennzeichnung „BHKW“ 
zulässig.  
7. Versorgungsleitungen  
 Gemäß §  9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB sind Führungen von Versorgungsleitungen (z.B. 
Stromleitungen und Telekommunikationsleitungen) unterirdisch zu führen.

8. Leitungsrechte gemäß  
 Gemäß §  9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB sind die innerhalb des Plangebietes mit L 
bezeichneten Flächen mit einem Leitungsrecht zugunsten der Ver - und 
Entsorgungsträger gemäß Planeintragung zu belasten. 
9. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen sowie 
Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen  
9.1  Passive Schallschutzmaßnahmen 
 Gemäß §  9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind passive Schallschutzmaßnahmen 
entsprechend den in der Planzeichnung festgesetzten Lärmpegelbereichen (LPB) 
an den Außenbauteilen von schutzbedürftigen Räumen zu treffen. Grundlage 
hierzu sind die maßgeblichen Außenpegel nach DIN  4109 (Schallschutz im 
Hochbau, Ausgabe Januar 2018-1, zu erwerben bei Beuth Verlag GmbH, Berlin). 
Die Zuordnu ng zwischen den dargestellten Lärmpegelbereichen und dem 
maßgeblichen Außenlärmpegel ergibt sich aus der nachfolgenden Tabelle: 
 
LPB Maßgeblicher Außenlärmpegel La in dB 
  
I 55 
II 60 
III 65 
IV 70 
V 75 
VI 80 
VII > 80* 
 Für maßgebliche Außenlärmpegel La > 80 dB sind die 
Anforderungen aufgrund der örtlichen Gegebenheiten 
festzulegen. 
 
Die Minderung der zu treffenden Schallschutzmaßnahmen ist im Einzelfall 
zulässig, sofern im bauordnungsrechtlichen Verfahren anhand einer 
schalltechnischen Untersuchung niedrigere Lärmpegelbereiche an einzelnen 
Gebäudeteilen oder Geschossebenen nachgewiesen werden. 
 
 Bei Schlaf - und Kinderzimmern ist bei einem Beurteilungspegel >  45 dB(A) im 
Nachtzeitraum (22:00 bis 6:00 Uhr) eine fensterunabhängige Belüftung durch 
schallgedämmte Lüftungseinrichtungen oder gleichwertige Maßnahmen bei 
geschlossenen Fenstern und Türen sicher zu stellen. 
 
An Fassaden, die an den in der Planzeichnung mit  gekennzeichneten 
Baugrenzen, parallel zu diesen oder in einem Winkel bis 90° zu di esen stehen, 
sind öffenbare Fenster von schutzbedürftigen Räumen im Sinne der DIN 4109 
unzulässig. 
 
9.2 Aktive Schallschutzmaßnahmen  
 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB wird festgesetzt, dass die Lärmschutzwände 
(LSW 1 und LSW  2) ein Schalldämmmaß von mindeste ns >  24 dB(A) und die in 
der Planzeichnung festgesetzten Mindesthöhen haben müssen. 
 
 Sofern die überbaubaren Grundstücksflächen im Übergang zu den festgesetzten 
Schallschutzwänden nicht vollständig in mindestens der unter Ziffer 3  für die 
Schallschutzwände jeweils festgesetzten Mindesthöhe bebaut werden, sind die zu 
errichtenden Schallschutzwände in gradliniger Verlängerung der zeichnerischen 
Festsetzungen bis an die tatsächlich errichtete Bebauung in der unter Ziffer 3 
festgesetzten Höhe zu verlängern.

Gemäß §  9 Abs. 2 Nr. 2 BauGB ist die Nutzung der mit Wohnen bezeichneten 
Bereiche zu Wohnzwecken erst dann zulässig, wenn alle festgesetzten 
Lärmschutzwände (gem. Ziffer 9.2) sowie die Baukörper entlang der 
Hohenstaufenstraße und d er Steinstraße bereits mit Fenstern und Türen 
vollständig errichtet sind. 
10. Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen  
Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB wird festgesetzt: 
10.1  Öffentliche Verkehrsfläche 
Innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen sind mindestens 10 standortgerechte 
Bäume – BF 31 (GH 741) -zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Pro Baum ist 
eine Baumscheibe von mindestens 6 m² Größe vorzusehen. 
 
Innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen Cimbernstraße sind 8 Pflanzbeete mit 
insgesamt 8 kleinkronigen flachwurzelnden Bäumen – BF 41 (GH 742) anzulegen 
und dauerhaft zu erhalten. Die Pflanzbeete von mindestens 6 m² sind mit 
Bodendeckern zu begrünen (z.B. Epimedium perralchicum = Elfenblume, Lonicera 
nitida =Maigrün). 
 
10.2  Stellplätze 
  
Innerhalb der Flächen für Gemeinschaftscarports und/oder 
Gemeinschaftsstellplätze ist je 5 Stellplätze ein hochstämmiger Baum - BF 31 (GH 
741) - zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. 
 
10.3 Private Spielfläche 
 
Innerhalb der festgesetzten Fläche für Gemeinschaftsspielplätze sind mind.  4 
standortgerechte Bäume - BF 31 (GH 741) - zu pflanzen  und dauerhaft zu 
erhalten.  
 
10.4 Carports 
Die Dächer von Carports im Wohngebiet sind mit einer extensiven Dachbegrünung 
DC1 / DC3  (NB6243 / NB6244) zu bepflanzen und dauerhaft zu erhalten. Die 
Vegetationstragschicht ist mit einer Stärke von mindestens 8 cm zuzüglich einer 
Filter- und Drainschicht herzustellen. 
 
Zur Erläuterung der vorgenannten Kürzel – siehe Hinweis Nr. 10 
11. Festsetzung über die Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und 
zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft  
 
Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind i nnerhalb der festgesetzten Fläche für 
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur u nd 
Landschaft sind die Flächen mit FLL-Regelsaatmischung RSM 2.4 (mind. 20 g/m²) 
flächig zu begrünen. 
 
Die festgesetzten Bäume sind dauerhaft zu erhalten. Abgehende Bäume sind nach 
Lage und Wertigkeit durch gleichartige Bäume zu ersetzen. 
 
Westlich der festgesetzten öffentlichen Verkehrsfläche mit der Zweckbestimmung 
F+R ist 1 standortgerechter Baum - BF 31 (GH 741) - zu pflanzen und dauerhaft 
zu erhalten.  
Zur Erläuterung der vorgenannten Kürzel – siehe Hinweis Nr. 10

B Gestalterische Festsetzungen 
Gemäß § 9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 89 Abs. 1 und 2 BauO NW werden 
folgende gestalterische Festsetzungen getroffen: 
 
1. Dachform / Dachneigung / Dachaufbauten 
1.1 Gebäude sind mit gleichseitigem Satteldach mit einer Dachneigung von 34  – 40  
Grad und der durch Planzeichnung festgesetzten Firstrichtung zu errichten.  
 
1.2 Aneinandergebaute Häuser sind mit gleicher Traufhöhe und Dachneigung zu 
errichten. 
 
1.3 Dachgauben sind nur als Einzelgauben mit einer Breite von maximal 1,9 0 m 
zulässig. Von Gebäudeabschlusswänden ist ein Abstand von mind. 1,25  m 
einzuhalten. 
 
2. Solaranlagen  
 Sonnenkollektoren und Solaranlagen müssen parallel zu den Dachflächen errichtet 
werden. 
 
3. Einfriedungen 
3.1 Einfriedungen von Vorgärten entlang der öffentlichen Straßen und privaten Wege 
– mit Ausnahme der Grundstückszuwegungen – sind in Gestalt von Hecken mit 
einheimischen Heckengehölzen - BD3 (GH 412) - mit einer Mindesthöhe von 1,20 
m über der angrenzenden Ge ländeoberfläche gemäß §  2 Abs. 4 BauO NW 
zulässig. Die Bepflanzung ist dauerhaft zu erhalten und zu pflegen. 
  
 Vorgärten sind die Flächen zwischen der jeweils erschließenden Verkehrs - / 
Wegefläche und ihrer Verlängerung bis zur seitlichen Grundstücksgrenze und der 
hierzu parallel verlaufenden vorderen Baugrenze. 
 
 Zur Erläuterung der vorgenannten Kürzel – siehe Hinweis Nr. 10 
 
3.2 Eine Einfriedung der festgesetzten Flächen für Gemeinschaftskinderspielplätze ist 
in Form von Stahlgitter- oder Stabgitterzäunen sowie in Form von Stahlgitter- oder 
Stabgitterzäunen in Kombination mit Hecken in einer max. Höhe von 1,20 m über 
der angrenzenden Geländeoberfläche gemäß § 2 Abs. 4 BauO NW zulässig. 
 
4. Vorgärten 
 Innerhalb der Vorgärten sind Nebenanlagen gemäß §  14 Abs. 1 BauNVO 
ausschließlich in Form von Vorgartenschränken gemäß Vorhaben - und 
Erschließungsplan zulässig. 
 
5. Abstellplätze für Müllsammelbehälter 
 Müllboxen/Container an Sammelstandorten sind so zu gestalten, dass sie von der 
öffentlichen Verkehrsfläche nicht einsehbar sind.

C Nachrichtliche Übernahmen  
 Gemäß §  9 Abs. 6 BauGB werden die nach anderen gesetzlichen Vorschriften 
getroffenen Festsetzungen, gemeindliche Regelungen zum Abschluss - und 
Benutzungszwang sowie Denkmäler nach Landesrecht  nachrichtlich in den 
Bebauungsplan übernommen: 
 
1. Wasserschutz 
Die auf der Grundlage des § 19 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) durch Verordnung 
festgesetzte Wasserschutzzone III B des Wasserwerk Köln-Porz-Westhoven.  
 
2. Natur und Landschaftsschutz 
 Der im Landschaftsplan der Stadt Köln nach Landesnaturschutzgesetz 
(LNatSchG) festgesetzte geschützte Landschaftsbestandteil (LB 7.13). 
 
 
3. Bundes- und Landesstraßen 
 Die gemäß §  38 Straßen- und Wegegesetz NRW (StrWG NRW) planfestgestellte 
Landesstraße 99 „Steinstraße“ (L99).   
 
4. Bahnanlagen 
 Die gemäß §§  72 bis 78 Verwaltungsverfahrensgesetz NRW (VwVfG NRW) i.V. 
mit § 18 und § 20 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG) planfestgestellte Fläche für 
die durch die Errichtung der Bahnanlage der Bahnlinie Köln -Horrem-Dürren 
durchgeführte Ausgleichsmaßnahme. 
D Hinweise 
 
1. Das Straßenprofil innerhalb der festgesetzten Verkehrsflächen ist nur zur 
Information dargestellt. 
 
2. Artenschutz 
Laut Artenschutzrechtlichem Fachbeitrag (Froelich & Sporbeck GmbH & Co. KG: 
Wohnungsbauvorhaben an der Steinstraße in Köln, Artenschutzrechtlicher 
Fachbeitrag vom 25.06.2012) ergeben sich keine Verbotstatbestände gemäß § 44 
Abs. 1 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) bzw. keine vorgezogenen 
artenschutzrechtlichen Ausgleichsmaßnahmen nach § 44 Abs. 5 BNatSchG.  
 
 Gemäß § 39 Abs. 5 BNatSchG ist  es im Zeitraum zwischen 1.  März und 
30. September verboten , Bäume, Hecken, Gebüsche und andere Gehölze 
abzuschneiden, auf den Stock zu setzen oder zu beseitigen; zulässig sind 
schonende Form- und Pflegeschnitte zur Beseitigung des Zuwachses der Pflanzen 
oder zur Gesunderhaltung von Bäumen.  
 
 Sind innerhalb dieses Zeitraumes Rodungsarbeiten erforderlich, ist vor deren 
Aufnahme in Absprache mit der Unteren Landschaftsbehörde der Stadt Köln durch 
einen Fachgutachter nach besetzten Nestern und Fledermausquartieren zu 
suchen und bei deren Auffinden die Rodungstätigkeit sofort einzustellen. 
  
3. Bodendenkmal 
Innerhalb des Plangebiets ist mit archäologischen Bodenfunden zu rechnen. 
Gemäß §§ 15 und 16 Denkmalschutzgesetz (DSchG) ist vor Aufnahme von 
Bodeneingriffen die Archäologische Bodendenkmalpflege bei der Stadt Köln 
einzuschalten.

4. Kampfmittel 
Innerhalb des Plangebietes ist mit Bombenblindgängern/ Kampfmitteln zu rechnen. 
Vor Aufnahme von Bauarbeiten (ca. 6 Wochen) ist der 
Kampfmittelbeseitigungsdienst bei der Bezirksregierung Düsseldorf unter 
Benennung des Aktenzeichens 22.5 -3-5315000-473/16/ sowie der 
Bebauungsplan-Nummer einzuschalten.  
 
5. Lärmbelastung 
Das Plangebiet ist durch Lärmimm issionen des Straßen- und Schienenverkehrs 
vorbelastet. 
 
6. Niederschlagswasser 
Gemäß § 44 Landeswassergesetz (LWG) i. V. m. § 55 Abs. 2 
Wasserhaushaltsgesetz (WHG)  besteht keine Pflicht zur Versickerung des 
anfallenden Niederschlagwassers. Das anfallende Niederschlagwasser muss in 
die öffentliche Kanalisation eingeleitet werden. 
7. Rechtsgrundlage 
1.  Es gilt das Baugesetzbuch (BauGB ) vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414) in der 
Fassung des Änderungsgesetzes vom 20.10.2015 (BGBl. I S. 1722). Von der 
Überleitungsvorschrift des § 245 c BauGB wird Gebrauch gemacht. 
 
2. Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23.01.1990 (BGBI I S. 132) 
in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBI. I S.3786). 
 
3. Es gilt die Planzeichenverordnung (PlanzV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. I S. 58). 
 
4. Es gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen - Landesbauordnung 
2018 - (BauO NRW 2018) vom 21.07.2018 (GV. NRW. S. 421). 
 
Es gilt für die Punkte 2-4  jeweils die bei Erlass dieser Satzung geltende Fassung. 
 
Innerhalb des Plangebietes bestehende Rechtssetzungen aufgrund des 
Preußischen Fluchtliniengesetzes, des Aufbaugesetzes NW, des 
Bundesbaugesetzes oder des Baugesetzbuches tre ten mit der 
Rechtsverbindlichkeit dieses Planes außer Kraft. 
 
8. Grünordnerische Maßnahmen  
Die grünordnerischen Maßnahmen sind im landschaftspflegerischen Fachbeitrag  
als Bestandteil des Durchführungsvertrages zum Vorhaben - und 
Erschließungsplan festgelegt. 
 
9. Externe Ausgleichsmaßnahmen 
 In einem Durchführungsvertrag werden Regelungen zur Verwirklichung des 
Bebauungsplanes festgehalten. Dabei handelt es sich zum Beispiel um die 
Durchführung der externen Ausgleichsmaßnahmen.  
 
Naturschutzrechtlicher Ausgleich: 
Auf dem städtischen Grundstück in der Gemarkung Oberzündorf, Flur 11, 
Flurstück 19 und 20 (teilweise) werden folgende externe Ausgleichsmaßnahmen 
für Eingriffe in den einzelnen Baugebieten hergestellt: 
 
Naturschutzfachliche Ausgleichs-Maßnahme: 
Umwandlung einer ackerbaulich genutzten Fläche in Anlage einer  
Extensivgrünland-Fläche – EA1 ( LW 4111) -auf 7.500  m², einer Feldgehölz-
Fläche - BA11 (GH 631) - auf 1.000 m², einer gestuften Waldmantel -Fläche -

BD51 (GH 4431)  - auf 350 m² und einer Obstbaumreihe - BF51 (GH 743) auf 
100 m². 
 
Forstrechtlicher Ausgleich: 
Auf dem städtischen Grundstück in der Gemarkung Worringen, Flur 50, Flurstück 
1893 (teilweise) wird folgende externe Ausgleichsmaßnahme für Eingriffe in eine 
Waldfläche im Verhältnis 1:1 hergestellt: 
 
Forstrechtliche Ausgleichs-Maßnahme: 
Umwandlung einer ackerbaulich genutzten Fläche in Anlage einer 
standortgerechten Laubwaldmisch-Fläche mit dem Kürzel - AX11 (GH 3131) - auf 
12.450 m². 
 
Die Durchführung und Kostentragung der naturschutzfachlichen Ausgleichs-
Maßnahme und der forstrechtlichen Ausgleichs -Maßnahme in Bezug auf die 
Eingriffe durch das festgesetzte Wohnen sowie der Verkehrsfläche besonderer 
Zweckbestimmung werden im Durchführungsvertrag geregelt. 
 
10. Kürzel der Begrünungsfestsetzungen   
 Die verwendeten Kürzel innerhalb der Begrünungsfestsetzungen beziehen sich auf 
die Anlage zur Satzung der Stadt Köln zur Erhebung von 
Kostenerstattungsbeiträgen gemäß §§ 135a bis 135c BauGB vom 15. Dezember 
2011 (Amtsblatt der Stadt Köln Nr. 1 vom 04. Januar 2012). In dieser Anlage sind 
mit der Angabe von Kürzeln allgemein gültige Qualitätsmaßstäbe für 
Begrünungsmaßnahmen der Stadt Köln formuliert.  
 
11. Quellen der Normen, Richtlinien und Regelwerke 
  
 DIN-Vorschriften und sonstige private Regelwerke, auf die in den textlichen 
Festsetzungen des Bebauungsplanes verwiesen wird, sind jeweils in der bei 
Erlass dieser Satzung geltenden Fassung anzuwenden und werden beim Amt für 
Liegenschaften, Vermessung und Kataster, Plankammer, Zimmer 06.E 05, 
Stadthaus Deutz, Willy -Brandt-Platz 2, 50679 Köln, während der Öffnungs zeiten 
zur Einsicht bereitgehalten. 
 
12. Baumschutzsatzung 
 Es gilt die Satzung zum Schutz des Baumbestandes innerhalb der im 
Zusammenhang bebauten Ortsteile und des Geltungsbereiches der 
Bebauungspläne im Gebiet der Stadt Köln (Baumschutzsatzung – BSchS) vom 
01.08.2011 (Amtsblatt Nr. 34 vom 17.08.2011). 
 
13. Starkregen 
 Die innerhalb des Vorhaben - und Erschließungsplans geplante öffentliche 
Erschließungsstraße ist so zu errichten, dass bei Starkregenereignissen (100 -
jähriges Regenereignis) das anfallende R egenwasser innerhalb der geplanten 
öffentlichen Erschließungsstraße zurückgehalten wird. 
 
14. Städtebauliche- und technische Kriminalprävention 
Wohngebäude und Garagen( -anlagen) sowie Gewerbeobjekte sollen zum 
wirksamen Schutz vor Einbrüchen und kriminalit ätssteigernden Faktoren 
entsprechend den einschlägigen Empfehlungen der kriminalpolizeilichen 
Beratungsstellen berücksichtigt werden , n amentlich der technischen und 
städtebaulichen Kriminalprävention des Polizeipräsidiums Köln.

/ 2 
Darstellung und Bewertung der zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 74407/02, Arbeitstitel: Hohenstaufenstraße/Steinstraße 
in Köln-Porz-Gremberghoven – eingegangenen Stellungnahmen aus der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung 
Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) wurde im Rahmen einer Abendveranstaltung am 19.04.2012 
und in der Niederschrift dokumentiert. Im Zeitraum vom 19.04.2012 bis zum 04.05.2012 sind 4 Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit eingegangen. 
Nachfolgend werden die eingegangenen Stellungnahmen fortlaufend nummeriert. Daran anschließend werden in Übereinstimmung mit der laufenden 
Nummerierung die Inhalte der Stellungnahmen sowie ihre Entscheidung im weiteren Verfahren dargestellt. Bei inhaltlich gleichen Stellungnahmen wird 
auf die jeweilige erste Entscheidung durch den Rat verwiesen.  
Aus Datenschutzgründen werden keine personenbezogenen Daten (Name und Adresse) aufgeführt. Den Fraktionen der zuständigen Bezirksvertretung, 
des Stadtentwicklungsausschusses und des Rates wird eine vollständige Übersicht der Absender der Stellungnahmen zur Verfügung gestellt. 
Lfd. 
Nr. 
Stellungnahme Berücksichtigung Stellungnahme der Verwaltung 
1 
1.1 
Öffentlichkeit 1 
Schwierige Sozialsituation in Gremberghoven, Konse-
quenzen für Vermarktbarkeit der geplanten Einfamilien-
häuser? 
 nein Der Bauträger hat eine Standortanalyse durchgeführt. Er sieht die 
Vermarktungschancen pos itiv. Er weist auf die städtebauliche 
Aufwertung sowie auf die soziale Stabilisierung durch die Einfa-
milienhausbebauung hin. 
1.2 Es wird um Informationen zum Erhalt der alten Obstbäu-
me am Gehwegrand gebeten. 
Kenntnisnahme Entlang der Hohenstaufenstraße befindet sich eine Winterlinde n-
reihe, die zum Erhalt festgesetzt ist. Obstbäume werden im B e-
bauungsplan nicht zum Erhalt festgesetzt. 
1.3 Es wird um Information über den Baubeginn gebeten. Kenntnisnahme Der Baubeginn wird im Bebauungsplan nicht geregelt. 
2 
2.1 
Öffentlichkeit 2 
Geplante Einfamilienhausbebauung wird positiv gesehen Kenntnisnahme entfällt 
2.2 Kindertagesstätte im Planbereich versus Standort im 
Zentrum Gremberghovens 
nein Die Stadt Köln unterstützt die Errichtung einer K indertagesein-
richtung im Zentrum Gremberghovens. Solange un klar ist, ob 
sich im Zentrum eine K indertageseinrichtung realisieren lässt, 
muss ein Standort im Planbereich an der Cimbernstraße als 
Rückversicherung vorgehalten werden. 
Anlage 4

- 2 - 
 
/ 3 
 
2.3 Nahversorgung am Standort Hohenstaufenstraße 
/Steinstraße 
 
 Die Ansiedlung von Einzelhandel war vorgesehen und ist verwor-
fen worden. Die Frage wurde im Rahmen des Zentren- und Ein-
zelhandelskonzeptes intensiv geprüft und diskutiert. Es gab eine 
klare Entscheidung zugunsten der Entwicklung weiterer Einzel-
handelsangebote im Zentrum Gremberghovens am Frankenplatz. 
Die Stadt Köln spricht derzeit gezielt Einzelhändler an. 
Eine zusätzliche Wohnbebauung würde die Kauf kraft stärken und 
die Ansiedlung von Einzelhandel im Zentrum attraktiver machen 
2.4 Unbefriedigende Darstellung der Zugehörigkeit des Plan-
gebietes zum Stadtteil Gremberghoven 
 
Kenntnisnahme Im weiteren Planverfahren wird dieser Zusammenhang stärker 
berücksichtigt werden.  
3 
3.1 
Öffentlichkeit 3 
Geschützter Landschaftsbestandteil 
 
 
 ja 
 
 
 
 
Das Plangebiet ist heute ein geschützter Land schaftsbestandteil. 
Der durch die Planung verursachte Eingriff in Natur und Land-
schaft soll extern in der Zündorfer Aue ausgeglichen werden. 
Dort wird ein zusätzlicher Ausgleich für die im Plange biet vorab 
gefällten Bäume erstellt.  
3.2 Verdacht auf Kampfmittel (Fliegerbomben)  ja Eine Identifizierung und etwaige Räumung von Kampfmitteln wird 
sachgemäß durch den Kampfmittelräumdienst durchgeführt wer-
den.  
3.3 Gefahr einer durch die Neubebauung an der Steinstraße 
verursachten Reflexion des Verkehrslärms in Richtung der 
Hochhäuser Finkenberg. 
 ja Mögliche Lärmreflexionen durch das geplante Vorhaben auf die 
Bestandbebauung werden im Bebauungsplanverfahren im Rah-
men einer schalltechnischen Untersuchung geprüft. Falls erfor-
derlich, werden Maßnahmen wie lärmabsorbierende Fassaden-
oberflächen festgesetzt. 
3.4 Schwierige Sozialsituation in Gremberghoven, Konse-
quenzen für Vermarktbarkeit der geplanten Einfamilien-
häuser? 
 nein 
 
 
Siehe Stellungnahme 1.1

- 3 - 
 
 
 
3.5 Zu hoher Erschließungsaufwand für das Plangebiet  nein 
 
Aus verkehrstechnischen Gründen kann die Anbindung des 
Plangebietes nur über die Cimbernstraße erfolgen. Daraus ergibt 
sich eine Ringerschließung innerhalb des Wohngebietes, die als 
Mischverkehrsfläche ausgebildet werden soll. Durch eine intensi-
ve Begrünung des öffentlichen Straßenraums (Stellplätze, Müll-
sammelplätze usw.) sowie ein attraktives Fußwegenetz soll eine 
hohe Aufenthaltsqualität gewährleistet werden. 
3.6 Vorschlag einer AlternativStandortes für eine Wohnbe-
bauung: Der Acker Humboldtstraße / Steinstraße / Frank-
furter Straße 
 nein Dieses Areal ist Teil des zusammenhängenden Gewerbegebietes 
beiderseits der Frankfurter Straße in Porz -Eil und im Flächennut-
zungsplan als Gewerbe- bzw. Industriefläche dargestellt. Für ei-
nen Teil der Fläche besteht der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 
7441/02, der hier  Gewerbe sichert. Als alternative Baufläche für 
eine Wohnnutzung steht diese Fläche nicht zur Verfügung. 
4 
4.1 
Öffentlichkeit 4 
Geschosswohnungen gewünscht (ins besondere im Be-
reich Alten- / Studentenwohnungen) 
 
 nein 
 
Sonderwohnformen wie Altenwohnungen sind aus der Sicht der 
Stadt im Zentrum von Gremberghoven sinnvoller. 
Die Ansiedlung von Geschosswohnungsbau (u. a. für Mehrgene-
rationen- und barrierenfreies Wohnen) im Planbereich ist bereits 
geprüft worden. Die zuständige Fachverwaltung hat dabei für 
jedwede Form der Wohnnutzung im Geschosswohnungsbau eine 
öffentliche Förderung im Planbereich grundsätzlich abgelehnt. 
Die Deutsche Reihenhaus, die selbst keinen G eschosswoh-
nungsbau anbietet, hat nach einem Investor gesucht, der unter 
diesen Bedingungen Gescho sswohnungsbau realisieren würde. 
Die Suche blieb ergebnislos. 
4.1 Standort Kindertageseinrichtung im Zentrum favorisiert  nein Siehe Stellungnahme 2.2

Darstellung und Bewertung der zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 74407/02 –Arbeitstitel: 
Hohenstaufenstraße/Steinstraße in Köln-Porz-Gremberghoven – eingegangenen Stellungnahmen außerhalb der 
Beteiligungsverfahren nach § 3 Absatz 1 und Absatz 2 Baugesetzbuch (Bau) sowie § 4 Absatz 1 und Absatz 2 BauGB 
Außerhalb der Beteiligungsverfahren nach § 3 Absatz 1 und Absatz 2 BauGB sowie § 4 Absatz  1 und Absatz 2 BauGB sind 8 Stellungnahmen aus der 
Öffentlichkeit sowie von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange eingegangen. 
Nachfolgend werden die eingegangenen Stellungnahmen fortlaufend nummeriert. Daran anschließend werden in Übereinstimmung mit der laufenden 
Nummerierung die Inhalte der Stellungnahmen sowie ihre Berücksichtigung im weiteren Verfahren dargestellt. Bei inhaltlich gleichen Stellungnahmen wird 
auf die jeweilige erste Stellungnahme der Verwaltung verwiesen.  
Lfd. Nr. Stellungnahme Berücksichtigung Stellungnahme der Verwaltung 
1 
§4(2)
1.1
Deutsche Bahn, DB Immobilien 
Ansprüche gegen die Deutsche Bahn AG aus dem 
Betrieb der Eisenbahn sind ausgeschlossen. 
Insbesondere sind Immissionen entschädigungslos 
hinzunehmen. 
 Kenntnisnahme entfällt. 
§3(2)
1.2
Die im Plangebiet umgesetzte 
Kompensationsmaßnahme für das „Projekt S-Bahn 
Köln, Abschnitt Köln-Nippes“ ist dauerhaft zu erhalten. 
Ein Geländestreifen von 5 m parallel zur 
Hohenstaufenstraße muss freigehalten werden.  
 ja Im Bebauungsplan ist  ein Geländestreifen von 5 m parallel zur 
Hohenstaufenstraße als Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur 
Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft festgesetzt. 
Die planfestgestellten Bäume werden zum Erhalt festgesetzt. Im 
Bereich des geplanten Fuß- und Radweges wird ein 
planfestgestellter Baum entfallen, jedoch durch einen neuen 
ersetzt. Die Neupflanzung ist im Bebauungsplan festgesetzt. 
2 
§4(2)
Westdeutscher Rundfunk 
Keine Bedenken 
 Kenntnisnahme entfällt 
3 
§4(2)
Deutsche Telekom AG, Netzproduktion TI NL West, 
PTI 22 
Im Planbereich befinden sich noch keine 
Telekommunikationslinien der Telekom.. 
 Kenntnisnahme entfällt 
Anlage 6

Lfd. Nr. Stellungnahme Berücksichtigung Stellungnahme der Verwaltung 
4 
§ 4(2) 
Abfallwirtschaftsbetriebe (AWB) Köln GmbH 
Es wird auf die RASt 06 (Zuwege mit Belastung von 
26t sowie der Schleppkurven und Wendeanlagen) 
sowie auf § 10 (Standplätze für Abfallbehälter) der 
Abfallsatzung der Stadt Köln hingewiesen 
 ja Die RASt 06 wird in den festgesetzten öffentlichen 
Verkehrsflächen berücksichtigt . Die Standorte für Abfallbehälter 
sind durch die Festsetzungen im Bebauungsplan 
planungsrechtlich gesichert und werden i m Rahmen der 
bauordnungsrechtlichen Genehmigungsplanung berücksichtigt. 
5 
§ 4(2) 
N.V. Rotterdam-Rijn Pijpleiding – Maatschappij 
Keine Betroffenheit 
 Kenntnisnahme entfällt 
6 
§3(2) 
Landesbetrieb Straßenbau NRW 
Regionalniederlassung Rhein-Berg 
Es bestehen keine grundlegenden Bedenken. 
 Kenntnisnahme 
 
entfällt 
 
 Es wird auf die vorhandene Lärmbelastung durch den 
Straßenverkehr der Landesstraße L 99 hingewiesen. 
Die Stadt Köln muss daher für das neue geplante 
Wohngebiet eigene Lärmvorsorgemaßnahmen 
beschreiben und vorsehen. Das Land NRW wird keine 
Maßnahmen ergreifen und auch keine Kosten für 
weitere Lärmschutzmaßnahmen übernehmen. 
 
 ja 
 
 
 
Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens wurde eine 
schalltechnische Untersuchung durchgeführt. Im Ergebnis der 
fachgutachterlichen Untersuchung ergeben sich Überschreitungen 
der Orientierungswerte gemäß DIN 18005 durch einwirkenden 
Verkehrslärm. Zur Gewährleistung der Anforderungen an gesunde 
Wohn- und Arbeitsverhältnisse wurden erforderliche Maßnahmen 
zum Schallschutz in den Bebauungsplan aufgenommen. Eine 
Umsetzung erfolgt durch den Vorhabenträger. 
7 
§ 4(1) 
7.1 
 
Polizeipräsidium Köln, Kriminalprävention 
Kreuzungsbereich Steinstraße /Frankfurter  Straße als 
Unfallhäufungsstelle auffällig. Mehrbelastung durch 
Planung übersteigt die Auslastung an der Kreuzung 
 
 nein 
 
 
 
Durch Änderung der Planungsziele 2015 sind die Anregungen 
nicht zu berücksichtigen 
 
§3(2) 
7.2 
Keine Bedenken 
Es wird gebeten den Vorhabenträger auf das  
kostenfreie und neutrale Beratungsangebot 
hinzuweisen. 
 Kenntnisnahme 
 
 
Der Vorhabenträger wurde informiert 
 
8 
§3 (2) 
Stadtwerke Köln GmbH 
RheinEnergie AG / Rheinische NETZGmbH 
Keine Bedenken 
 
 
 Kenntnisnahme 
 
 
entfällt

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/61/1 
613 Schl Az 
Vorlagen-Nummer 
 1870/2020 
Freigabedatum 
 03.08.2020 
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Beschluss über Erweiterung des Geltungsbereiches, Stellungnahmen sowie 
Satzungsbeschluss betreffend den Bebauungsplan-Entwurf (vorhabenbezogener 
Bebauungsplan) 74407/02 
Arbeitstitel: Hohenstaufenstraße / Steinstraße in Köln – Porz-Gremberghoven 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Rat beschließt 
 
1. die Erweiterung des Geltungsbereiches um das Grundstück im Bereich Hohenstaufenstraße / 
Steinstraße, Gemarkung Ensen, Flur 3, Flurstück 256, da in diesem Bereich die Planung eines 
Regenrückhaltebecken nicht mehr vorgesehen ist und Wohnungsbau realisiert wird. 
2. über die zum Bebauungsplan-Entwurf 74407/02 für das Gebiet zwischen der Steinstraße, Cim-
bernstraße und der Hohenstaufenstraße — Arbeitstitel: Hohenstaufenstraße / Steinstraße in 
Köln – Porz-Gremberghoven — abgegebenen Stellungnahmen gemäß Anlage 5; 
3. den Bebauungsplan 74407/02 mit gestalterischen Festsetzungen nach § 10 Absatz 1 Bauge-
setzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2 414) in 
der Fassung des Änderungsgesetzes vom 20.10.2015 (BGBl. I S. 1 722) in Verbindung mit § 7 
Gemeindeordnung Nordrhein-Westfalen (GO NW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 
14.07.1994 (GV NW S. 666/SGV NW 2 023) — in der bei Erlass dieser Satzung geltenden Fas-
sung — als Satzung mit der nach § 9 Absatz 8 BauGB beigefügten Begründung. 
 
 
 
 
Bezirksvertretung 7 (Porz) 01.09.2020 
Stadtentwicklungsausschuss 03.09.2020 
Rat 10.09.2020

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
Begründung 
Anlass und Ziel 
Am 15.06.2009 hat der Stadtentwicklungsausschuss einer Wohnungsbauentwicklung für das Gebiet 
zwischen der Steinstraße, der Cimbernstraße und der Hohenstaufenstraße zugestimmt. Zur Gewähr-
leistung der städtebaulichen Qualität wurde die Durchführung eines Wettbewerbes beschlossen. 
 
Die frühzeitige Beteiligung der Dienststellen fand in der Zeit vom 01.07.2009 bis einschließlich 
14.08.2009 statt und diente zur Vorbereitung der Auslobung für das städtebauliche Qualifizierungs-
verfahren.  
 
Dem Stadtentwicklungsausschuss wurde am 21.10.2010 das Ergebnis aus dem Qualifizierungsver-
fahren vorgestellt, das als Grundlage für die weiteren Planungskonzepte diente. 
 
Mit dem Wechsel des Vorhabenträgerträgers durch die Deutsche Reihenhaus AG, hat am 22.02.2011 
der Stadtentwicklungsausschuss die Einleitung des Bebauungsplanverfahrens (vorhabenbezogener 
Bebauungsplan) und die frühzeitige Bürgerbeteiligung mit dem Ziel beschlossen, nach den Maßga-
ben des 1. Preises des Qualifizierungsverfahrens, die Voraussetzungen für die Errichtung von Woh-
nungsbau, einer Kindertagesstätte sowie eines Regenrückhaltebeckens vorerst einzuplanen und den 
Bedarf zu prüfen. Die öffentliche Bekanntgabe erfolgte am 16.03.2011. 
 
Zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung in Form einer Abendveranstaltung wurden am 19.04.2012 
die Planungsvarianten für die Errichtung von Wohnungsbau und mit/ohne Kindertagesstätte sowie 
mit/ohne Regenrückhaltebecken vorgestellt.  
 
Am 13.12.2012 hat der Stadtentwicklungsausschuss den Ergänzungen aus der Bezirksvertretung 
Porz vom 11.09.2012 zugestimmt und beschlossen, die Variante ohne Planung des Rückhaltebe-
ckens und ohne Kindertagesstätte weiter zu betreiben und das städtische Grundstück für das nicht 
mehr erforderliche Regenrückhaltebecken in die weitere Planung einzubeziehen. 
 
Zum Beteiligungsverfahren gemäß § 4 Absatz 2 BauGB wurde die Planung mit dem Ziel vorgestellt, 
auf dem rund 20.250 m² großen Plangebiet 69 Reihenhäuser und eine öffentliche Grünfläche mit öf-
fentlicher Spielfläche in einer qualitätsvollen und nachhaltigen Wohnstruktur im Anschluss an die Ei-
senbahnersiedlung zu entwickeln, die sich in das Ortsbild einfügt. 
 
Das Plangebiet wird für den motorisierten Individualverkehr über eine neu geplante "Ringstraße", mit 
Ein- und Ausfahrt über die Cimbernstraße, erschlossen. 
 
Kooperative Baulandmodell 
Das "Kooperative Baulandmodell" (KoopBLM) der Stadt Köln - Ratsbeschluss vom 17.12.2013 - fin-
det in diesem Verfahren keine Anwendung, da der Aufstellungsbeschluss bereits 2010 erfolgt ist. 
 
Flächennutzungsplan 
Die erforderliche FNP-Änderung wurde im Parallelverfahren betrieben und mit der öffentlichen Be-
kanntgabe der 214. FNP-Änderung am 27.06.2018 abgeschlossen. Der FNP stellt Wohnbaufläche 
dar.

3 
 
Klimaschutz 
Ein Energiekonzept wurde nicht erstellt. 
Die Umsetzung des Bebauungsplanes hat negative Auswirkungen auf den Klimaschutz. Über folgen-
de Maßnahmen wird eine Reduzierung der negativen Auswirkungen erreicht: 
- Gebäudeausrichtung (teilweise) 
- Blockheizkraftwerk 
- ENEV-Standard 
 
Nach den gesetzlichen Vorgaben fand eine Umweltprüfung (Vollverfahren) statt. Hierfür wurden ver-
schiedene Umweltgutachten erstellt, deren Inhalte den Satzungsunterlagen zu entnehmen sind. 
Vorberatungen 
Der Stadtentwicklungsausschuss hat am 22.02.2011 nach § 2 Absatz 1 die Aufstellung des vorha-
benbezogenen Bebauungsplans 74407/02 – Arbeitstitel: Hohenstaufenstraße / Steinstraße in Köln-
Porz-Gremberghoven - sowie die Durchführung der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung beschlos-
sen. 
 
Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Absatz 1 BauGB in Form einer Abendveranstaltung 
(Modell 2) fand am 19.04.2012 statt. 
Die Niederschrift ist als Anlage 3 beigefügt. Ferner konnten die Bürgerinnen und Bürger bis zum 
04.05.2012 schriftliche Stellungnahmen abgeben. Eine Übersicht über die Stellungnahmen aus der 
frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung ist als Anlage 4 beigefügt. 
 
Die Ergebnisse der Veranstaltung und die Vorgaben für die weitere Ausarbeitung des vorhabenbezo-
genen Bebauungsplanes haben die Bezirksvertretung Porz am 09.11.2012 und der Stadtentwick-
lungsausschuss in seiner Sitzung am 31.12.2012 einstimmig beschlossen. 
 
In der Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange nach § 4 Absatz 2 BauGB  
in der Zeit vom 06.07.2016 bis einschließlich 03.08.2016 wurde für den inzwischen entwickelten Wald 
ein Waldausgleich im Verhältnis  1:1, also  1,24 ha gefordert. 
Nach intensiver Abstimmung konnten geeignete Ersatzflächen für den erforderlichen Wald gefunden 
werden und damit die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Absatz 2 BauGB im Stadtplanungsamt in der 
Zeit vom 02.01.2020 bis zum 03.02.2020 einschließlich stattfinden. Die Darstellung und Bewertung 
der eingegangen Stellungnahmen ist der Anlage 5 zu entnehmen. 
 
Da die vorgenannte Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange nach § 4 
Absatz 1 Satz 1 BauGB vor dem Stichtag des Inkrafttretens der Baurechtsnovelle 2017 (13.05.2017) 
erfolgte, wird von der Überleitungsvorschrift des § 245c Absatz 1 Satz 1 BauGB Gebrauch gemacht, 
das heißt, das Bebauungsplanverfahren wird nach den vor dem 13.05. 2017 geltenden Rechtsvor-
schriften durchgeführt und abgeschlossen. 
 
Anlagen 
Anlage 1: Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes 
Anlage 2: Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange 4_1+2 (§ 4 Absatz 1 u. 2 BauGB) 
Anlage 3: Niederschrift der Abendveranstaltung am 19.04.2012 
Anlage 4: Stellungnahmen zur frühzeitigen Öffentlichkeit 3_1 
Anlage  Entschlüsselungstabelle Stellungnahmen frühzeitige Öffentlichkeit 
Anlage 5: Stellungnahmen zur Offenlage (§ 3 Absatz 2 BauGB)  
Anlage  Entschlüsselungstabelle Stellungnahmen Offenlage 
Anlage 6: Stellungnahmen außerhalb der Frist 
Anlage 7: Begründung nach § 9 Absatz 8 BauGB 
Anlage 8: Textliche Festsetzungen und Hinweise 
Anlage 9: Vorhabenbezogener Bebauungsplan 74407/02 –Blatt 1  (verkleinert) 
Anlage 10: Vorhaben- und Erschließungsplan 74407/02 –Blatt 2  (verkleinert)

/ 2 
Darstellung und Bewertung der zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 74407/02, Arbeitstitel: Hohenstaufenstraße/Steinstraße 
in Köln-Porz-Gremberghoven – eingegangenen Stellungnahmen aus der Offenlage 
Die Offenlage gemäß § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB) wurde am 18.12.2019 im Amtsblatt der Stadt Köln bekannt gemacht und im Stadtpla-
nungsamt (Stadthaus Deutz) vom 02.01.2020 bis zum 03.02.2020 durchgeführt. Im Zeitraum der Offenlage ist 1 Stellungnahme aus der Öffentlichkeit 
und 11 Stellungnahmen von Trägern öffentlicher Belange eingegangen. 
Nachfolgend werden die fristgerecht eingegangenen Stellungnahmen dokumentiert und fortlaufend nummeriert. Daran anschließend werden in Über-
einstimmung mit der laufenden Nummerierung die Inhalte der Stellungnahmen sowie die Entscheidung durch den Rat dargestellt. Bei inhaltlich glei-
chen Stellungnahmen wird auf die jeweilige erste Entscheidung durch den Rat verwiesen.  
Aus Datenschutzgründen werden keine personenbezogenen Daten (Name und Adresse) aufgeführt. Den Fraktionen der zuständigen Bezirksvertretung, 
des Stadtentwicklungsausschusses und des Rates wird eine vollständige Übersicht der Absender der Stellungnahmen zur Verfügung gestellt. 
Lfd. 
Nr. 
Stellungnahme Entscheidung durch 
den Rat 
Begründung 
1 
1.1 
Öffentlichkeit 1 
Vor dem Hintergrund fehlender Gesamtmöglichkeiten, 
vieler nur eingeschränkt mobiler Senioren und der hier 
neu entstehenden Siedlung in Gremberghoven wird geb e-
ten Gewerberäumlichkeiten (z. B . für eine Bäckerei oder 
ein Café) als Begegnungsstätten für das Viertel und deren 
Anwohner zu berücksichtigen.  
 nein Im Plangebiet wird gemäß der städtebaulichen Zielvorstellung die 
Nutzungsart der Flächen als "Wohnen" festgesetzt. Im Bebau-
ungsplan werden auch weitere, das Wohnen ergänzende Nut-
zungen zugelassen, um 
auf zukünftig ggf. entstehende Bedarfe 
reagieren zu können. Dies sind Anlagen für kirchliche, kulturelle, 
soziale und gesundheitliche Zwecke sowie Räume für freie Ber u-
fe. Eine Begegnungsstätte ist planungsrechtlich somit grundsätz-
lich zulässig. 
Der Vorhaben- und Erschließungsplan sieht den Bau eines Rei-
henhauswohnparks auf Basis eines städtebaulichen Qualifizi e-
rungsverfahrens vor. Eine Begegnungsstätte in Form von Ge-
werberäumlichkeiten ist darin nicht vorgesehen. Zentrales El e-
ment der geplanten Bebauung ist jedoch eine öffentliche Grün flä-
che mit Spielplatz, die Raum für Begegnung und Interaktion, so-
wohl für die neuen als auch für die bestehenden Bewohner des 
Viertels, bietet. 
Anlage 5

- 2 -
/ 3 
1.2 Es wird um Informationen zum Erhalt der alten Obstbäu-
me am Gehwegrand gebeten. 
 Kenntnisnahme Entlang der Hohenstaufenstraße befindet sich eine Winterlinde n-
reihe, die zum Erhalt festgesetzt ist. Obstbäume werden im B e-
bauungsplan nicht zum Erhalt festgesetzt. 
1.3 Es wird um Information über den Baubeginn gebeten.  Kenntnisnahme Der Baubeginn wird im Bebauungsplan nicht geregelt. 
2 Bezirksregierung Düsseldorf 
Dezernat 22.5 - Kampfmittelbeseitigung 
Es existiert ein konkreter Verdacht auf Kampfmittel bzw . 
Militäreinrichtungen des 2. Weltkrieges. Eine Überprüfung 
der zu überbauenden Fläche auf Kampfmittel sowie des 
konkreten Verdachtes wird empfohlen. 
 ja Im Bebauungsplan ist ein entsprechender Hinweis zum Kamp f-
mittelverdacht enthalten 
3 Industrie und Handelskammer zu Köln 
Keine Anregungen 
 Kenntnisnahme entfällt 
4 Regionalforstamt Rhein-Sieg-Erft 
Keine forstfachlichen Bedenken 
In den E
rläuterungsbericht zum Bebauungsplan ist fol-
gendes aufzunehmen:  
Die Erstaufforstung von 12.450 m² in der Gemarkung 
Worringen, Flur 50, Flurstück 1893 (tlw.) erfolgt als Ei-
chen-Hainbuchen-Wald mit 70 % Trauben- oder Stieleiche 
und 30 % Hainbuche. Grundsätzlich ist standortheim i-
sches, herkunftsgesichertes, forstliches Vermehrungsgut 
zu verwenden. Die Maßnahmen sind vom Vorhabenträger 
mit der Unteren Naturschutzbehörde und dem Amt für 
Landschaftspflege und Grünflächen der Stadt Köln abz u-
stimmen. 
 ja D
ie Begründung zum Bebauungsplan wird ergänzt. 
5 Landwirtschaftskammer NRW 
Keine grundsätzlichen Bedenken 
 Kenntnisnahme entfällt 
6 Deutsche Flugsicherung 
 Belange nicht berührt 
 Kenntnisnahme entfällt 
7 Deutsche Telekom AG, Netzproduktion GmbH, 
TI NL West, PTI 22 
Keine Einwände 
 Kenntnisnahme entfällt

- 3 - 
 
 
 
8 Rhein-Main-Rohrleitungstransport GmbH 
Keine Betroffenheit 
 Kenntnisnahme 
 
entfällt 
 
9 PLEdoc GmbH  
Keine Betroffenheit 
 Kenntnisnahme entfällt 
 
10 Nord-West-Ölleitung GmbH 
Keine Bedenken 
 Kenntnisnahme entfällt 
 
11 Air Liquide Deutschland GmbH  
Keine Betroffenheit 
 Kenntnisnahme entfällt 
 
12 Evonik Technology & Infrastructure GmbH 
Keine Betroffenheit 
 Kenntnisnahme entfällt

Anlage 9
Stadtplanungsamt
Ausschnitt des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes 74407/02, Blatt 1
Hohenstaufenstraße/Steinstraße 
in Köln - Porz - Gremberghoven
unmaßstäblich

Anlage 10
Stadtplanungsamt
Ausschnitt des Vorhaben- und Erschließungsplanes 74407/02, Blatt 2
Hohenstaufenstraße/Steinstraße 
in Köln - Porz - Gremberghoven
unmaßstäblich

[88 staat köln |\\

Anlage 1

Stadtplanungsamt

Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes

Hohenstaufenstraße/Steinstraße

in Köln - Porz - Gremberghoven

Sportplatz
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51.8
Sportplatz

Planwirkungsbereich der Vorlage zur Orientierung von
Mitgliedern des Rates, der Ausschüsse und der Bezirksver-

tretungen, die wegen Befangenheit an den Beratungen zu
diesem Tagesordnungspunkt nicht teilnehmen dürfen.

Geschäftsführung  
Bezirksvertretung 7 (Porz) 
Herr Stäuder 
Telefon:  (0221) 221-97327  
Fax       :  (0221)  
E-Mail:  Erik.Staeuder@Stadt-Koeln.de 
Datum: 02.09.2020 
Auszug 
aus dem Beschlussprotokoll der Sitzung der Bezirksvertretung 
Porz vom 01.09.2020 
öffentlich 
7.4 Beschluss über Erweiterung des Geltungsbereiche s, Stellungnahmen 
sowie Satzungsbeschluss betreffend den Bebauungsplan-Entwurf 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan) 74407/02  
Arbeitstitel: Hohenstaufenstraße / Steinstraße in Köln – Porz-
Gremberghoven 
1870/2020 
 Änderungsantrag der CDU-Fraktion, der Fraktion Bün dnis 90/Die Grü- 
nen und Frau Bastian (FDP) "Bebauungsplan-Entwurf Hohenstaufen- 
straße/Steinstraße" 
AN/1190/2020 
I. Abstimmung über den gemeinsamen Ersetzungsantrag  der CDU-
Fraktion, der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen und von Frau Bastian 
(FDP) AN/1190/2020 
Beschluss: 
Der Vorhaben bezogene Bebauungsplan bekommt in der bestehenden und vorgeleg- 
ten Form keine Zustimmung. 
Die seit seinen Anfängen im Jahr 2005 ausgemachten erheblichen klimatischen Ver- 
änderungen lassen eine Bebauung in der vorgelegten Form direkt an einer S-Bahn 
Haltestelle, zwei Bushaltestellen (152 154) und 5 Minuten Gehweg zu einer Straßen- 
bahnhaltestelle (7) nicht zu. 
Im Sinne der Klimaresolution ist die Planung komplett nach den Erfordernissen des 
Klimaschutzes neu auf zu stellen. Es soll Geschosswohnungsbau in dreigeschossi- 
ger Bauweise nach dem kooperativen Baulandmodell entstehen. 
Auf dem Plangebiet ist zudem eine Geschäftszeile mit Vollversorger, Discounter und 
Drogeriemarkt vor zu sehen. Über den Geschäften sind Studenten- und Senioren- 
wohnungen zu planen. 
Abstimmungsergebnis: 
Mehrheitlich gegen die Stimmen der SPD-Fraktion zugestimmt . 
II.  Abstimmung über den Beschlussvorschlag der Verwaltung  
 Durch die Beschlussfassung über den gemeinsamen Er setzungsantrag 
 AN/1190/2020 entfällt die Abstimmung über den Besc hlussvorschlag.