Bauantrag, Geplante Straße (als Stichstraße der Regerstraße) mit den vorgesehenen Hausnummern 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16 – Neubau von 8 Einfamilienhäusern (Doppelhaushälften) mit je einer Garage

Baumverzeichnis (stand: Oktober 2024) Abstandsflächennachweis:

Das Bauvorhaben zählt gemäß 8 2 (3) Nr.2 BauO NRW 2018 zur Gebäudeklasse

Nr. |Baumart Umfang] Nord Süd West | Höhe |Bemerkungen| |2. Nach $ 6 (5) BauO NRW 2018 genügt als Tiefe der Abstandsfläche 3m (T1) vor

| 44 |Bergnomn X] 165 | 50 [| #0 [| #40 [| 45 | 160 | J|den Außenwänden von Wohngebäuden der Gebäudeklasse 2 mit nicht mehr als
ö 5 N

44 ‚0 ‚0 4,5
45 |Kastanie x 1,45 ‚0 3,5 55 3,0 16,0 drei oberirdischen Geschossen.
46 |Silberahorn x 3,00 9,5 7,0 10,0 8,5 25,0 2-stämmig

= a, ”
X=zurF

nn 7

m 2

— Ba KD=42.57/ 3

———H ‚Somnst 8)

KD=40.92/

»41.04/

0,4

u
Bebauungstiefe 14,0m

DS 24

40

Baugebiet gemäß Baugebiet gemäß Baunutzungsverordnung
Bauordnung vom 1.4.1939 Kleinsiedlungsgebiet
Satteldach Kleinsiedlungsgebiet A reines Wohngebiet
Wohngebiet B allgemeines Wohngebiet Baumassenzahl BMZ
Kleingewerbegebiet c besonderes Wohngebiet GRZIGFZ 28.03 (1)
D
E
E

Grundflächenzahl
Geschossflächenzahl GFZ

Kreisgrenze (Stadtgrenze) ———————— Baum Laterne
Gemarkungsgrenze — Stromanlagen ‚Anschlagsäule
Flurgrenze u — Schieber (Gas,Wasser) Polizeirufsäule
Flurstücksgrenze Mauer mit Angabe Rheinbahnmast
Gebäudegrenze ee _ der Stärke Gully
Nutzungsgrenze graphisch ermitteltes Maß z.B. -[10,20)- S-Bahn Station

Wahndsen Geschäftsgebiet alles GRZI/BMZ 2.8.1,0
Mittelgewerbegebiet nr Erdgeschoss Fußbodenhöhe OKE
Zeitdach EEE Kerngebiet Hauptgesimshöhe (kann bei Nachbarbau- HGH
Baugrundstück für den Gemein- Gewerbegebiet werken entfallen,wenn in den Bauzeich-

bedarf = B.1.G eingeschränktes Gewerbegebiet nungen dargestellt)

Poller,Sperrpfosten Hängeleuchte Baugrundstück für besondere Industriegebiet
Schaltkasten ‚Ampel Anlagen = Bf.A Sondergebiet

Entwässerung
Verkehrsschil vs Pultdach : -
Kebeesen re © rechtsverbindlich in Entwurf Grene BaInisieS
Kanaldeckel Lichtschacht [f3

vorhanden geplant Straßenbegrenzungslinie — geschlossene Bauweise
Regenwasserkanal Tankstelle Hydrant Hydrant & Sheddach Baulinie a ee abweichende Bauweise
Schmutzwasserkanal Spielplatz Parkplatz ® Baugrenze mn ammeem; Due
Mischwasserkand __ , ——_ ı — Grundwassermeßstelle GWMStO) Nutzungsgrenze on en in > Nur Einzel-und Doppelhäuser zugelassen
KD Wenn die Straßenbegrenzungslinie mit der Baulinie bzw.der Baugrenze

zusammenfällt,ist die Signatur der Baulinie bzw.der Baugrenze einge-
tragen. Zahl der Vollgeschosse Höchstgrenze z.B.lll zwingend z.B.

Eisenbahngleis mit Weiche gerechnetes Maß z.B -(10,20)- Haltestelle

Fahnenmast Straßensinkkasten

Straßenbahngleis

E89: ++

Flachdach

Oberirdische Leitung Starkstrom Mülltonnenschrank

Kanaldeckel Nur Hausgruppen zugelassen

Kanalsohle KS

Bauliche Anlage vorhanden Asphaltdecke AP geplante Wandhöhe WH H r
Wohn-, Büro-, Geschäfts- Bauliche Anlage Geltungsbereichsgrenze Immissionsschutz Verkehrsfläche

h Betondecke Bt geplante Firsthöhe FH Baum anzupflanzen [O) e
jebäudı oberirdisch geplant n b ’ EEE EEE \emäß B-Pla
gebauce USW. Kleinpflaster Kpfl geplante Brüstungshöhe BrH a m m 9 n

Bauliche Anlage Verbundpflaster Vpfl ee. Erdgeschoß OKE

Bauliche Anlage vorhanden
jaragen, unbewohnte, e
Nebengebäude usw. unterirdisch geplant plattiert pl
nicht befestigt n.b. gern WH=53,20

Bauliche Anlage F P jebäudehöhen z.B.
zu beseitigen Verkehrsfläche Grünfläche Gr/Grün

Fläche von Bebaung freihalten Fläche für Gemeinbedarf Baum zuerhalten © .
Verkehrsfläche

A IKEREEUEREENT PERS 0) 0 besondere Zweck-

bestimmung

Altlasten Einfahrtsbereich Park
Mineralgemisch MG vorhandene WH=53.20/ jarken IP}
Gebäudehöhen z.B. r X x x ä k
Stellplatz st ANCHEIchVEnTArchkak
vorhandene Baulast jeplant Baulast z.B. NAGHRERACH Von Arcnkeisen
er Garage 6 übernommene WH=53,20 Fläche zur Anpflanzung von Bäumen Bereich ohne Ein- Ausfahrt
Carport cp Gebäudehöhen z.B. o o °
vorhandene geplante Oberkante Mauer OKM vorhandene 35,35/ a “ - -
Flurstücksgrenze lurstücksgrenze Oberkante Dach OKD Geländehöhe z.B i

Grenze der vorhandene Grenze der geplante Oberkante Dachrinne OKDr | geplante
zen Abstandailächen Oberkante First Be =
interpolierte

Einränderung Oberkante Traufe OKTr | Geländehöhe z.B. 335 Lärmschutz
Baugrundstück Oberkante Erdgeschoss OKE

n . Laserscanhöhen
Oberkante Eingang OKEing | Stadt Düsseldorf z.B. 35,35x KU
im Bebauungsplan

Nebenanlagen
Garagel

Spielplatz [2] ee

Fläche zur Erhaltung von Bäumen GFL-Fläche
Ü ® ®

Ausschnitt aus der Automatisierten BasisKarte im Maßstab 1:5.000

Dieser Lageplan ist gesetzlich geschützt.
Nachdruck oder sonstige Vervielfältigungen nur mit Genehmigung des Herausgebers.

Datum Name Änderung
01.03.21 Le Lageplan angefertigt
14.11.24 Bü Projekt eingetragen
14.03.25 Bü Projekt geändert
Stand des Katasternachweises: März 2025
Stand des örtlichen Aufmaßes: Februar 2021 / Oktober 2023 / März + Oktober 2024

Anmerkungen :

Der Inhalt dieses Lageplanes beschränkt sich auf das zur Beurteilung des Bauvorhabens Erforderliche;
Grenzmaße wurden ohne örtliche Überprüfung dem Katasternachweis entnommen bzw. aus diesem berechnet.
Die Ausweisung der Lage der Grenzbebauung bzw. Grenzeinrichtungen ist nicht Gegenstand dieses Lageplanes;
die jeweilige Lage wurde örtlich nicht überprüft.

Dieser Lageplan ist für Absteckungen und Grenzfeststellungen nicht geeignet.

Es wird keine Gewähr dafür übernommen, dass das dargestellte Baugelände frei von unterirdischen Leitungen
und Bauwerken ist.

Die Angaben zu Grunddienstbarkeiten sind nicht Bestandteil dieses Lageplans.

Örtliche Höhen sind vor Baubeginn zu überprüfen.

Die Zahl der Vollgeschosse (z.B. Ill) bei Bestandsgebäuden wurde dem Liegenschaftskataster entnommen
beziehungsweise durch Ortsvergleich augenscheinlich bestimmt ohne Prüfung im Sinne der BauO NRW.

Höhenangaben:
Höhenanschluss Höhenpunkt HP Nr. 62396 mit 42,804 m über NHN 2016

Alle örtlich gemessenen Höhen sind bezogen auf u NHN 2016

Bauplanungsrecht wurde den Fluchtlinienplänen Nr. 6169/06 und 6170/26 entnommen.
Auf textliche Festsetzungen der Fluchtlinienpläne wird hingewiesen.

Baulasteintragungen für die Flurstücke Nr. 592-599, 601-602 (ehem. First. 600)
eingesehen am 13.03.2025
> keine Eintragungen vorhanden

Baulasteintragungen für die Flurstücke Nr. 603 (ehem. First. 600)
eingesehen am 14.10.2024
> Eintragungen vorhanden

VE 14280:

Sicherung eines Zugangs und einer Zufahrt zugunsten der Flurstücke 584, 585, 587
und 588, sowie die Sicherung der Zufahrt zugunsten des Flurstücks 590

Sicherung einer Feuerwehrzufahrt und — bewegungsfläche zugunsten der Flurstücke
584, 585, 587 und 588, sowie die Verpflichtung, dafür Sorge zu tragen, dass diese
Fläche jederzeit als Rettungsweg nutzbar ist

Eigentümernachweis:

Eigentümer

Benrath
Benrath
Benrath

Flurstück 596

Größe des Baugrundstücks

Projekt

Gemarkung | Flur | Flurstück | Grdbl. Nr.
Benrath 26
Benrath 26
Benrath 26
26
6

| | Te m
IRECZE HRIE Zu ER
a ee ra

Flächennachweis
Baugebiet: keine Ausweisung

326m?
94m?

Bauherr: Rheinwohnungsbau GmbH

Bauvorhaben: Regerstraße

Stadt Düsseldorf
Gemarkung Benrath ( 3105 )

Flur 26

Amtlicher Lageplan
Maßstab 1:250

Bauantrag

Düsseldorf, den 14.03.2025 DER BAUHERR: DER ARCHITEKT:

Plan Nr.: 23480

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Geländehöhe
42,68 42,70
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Bestandsgelän höhe
EEE \74,79=+37,83m
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Schnitt F-F

Schnitt E-E

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(0) | Extensive Dachbegrünung EFH 8 [0]
. . _ PV-Anlage in Teilbereichen
OK First OK First 10,235°=+52,905 ü. NHN | =
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1.06 he: OKFF 3,00=+45,67 ü.NHN Y OKRD 2,84 = BE 260-+4527Ü.NHN , Straße
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UKRD 2,62 9,64 on
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geplante | OKRD-0.16 © EG | +42,67 0,00=+42,67 ü. NHN
OKM +42,65 Garten Geländehöhe OKFF -0,56 ge I y Y +42.56
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+41,477 UKFD -0,92=+41,75U. NHN 8 Aero Bestarfäßgeländehöhe
+41,0Bestandsgeländehöhe ____ +41,20 Bestandsgeländehöhe Sr Ran -- UI -1___-_- Ir \21,49°=$41,125m ü.NHN ©
-1,78=+40,84m ü.NHN_______ _ | -g- gt} 21.76=+40,86m Ü.NHN- — = Beslanüspelendendng Flur KG &| Wasch! 9
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ven Y UKRD -3,82 = >S___ Bestandsgeländehöhe
| > «4,772+37,85m ü.NHN Bestandsgeländehöhe
Su _ -4,88=+37.74m ü.,NHNZ

Schlauchanschlussventil
trocken

Notausgang

BRH = Brüstungshöhe

NA = Notablauf

RR = Regenrohr

2.RW = zweiter Rettungsweg
UZ = Unterzug

ÜZ = Überzug

LRH = lichte Raumhöhe

HK = Heizkörper

AHD = Abhangdecke

Parkplatz Rollstuhlgerecht )

FW Anleiterstelle [1]
(Feuerwehr)

FQ = freier Querschnitt
BBW = Bauart Brandwand

FH = Feuerhemmend (F30)

HF = Hochfeuerhemmend (F60)

FB = Feuerbeständig (F90)

-M = mechanische Beanspruchung

RD = Rauchdicht

RDS = Rauchdicht und Selbstschließend
DT = Dichtschließend

DTS = Dicht- und Selbstschließend

A |07.03.2025| Änderung gemäß Nachforderung cs
INDEX| DATUM | ÄNDERUNG | GEZ.

257-4-EFH8-ARC-SN-EF-0001-A-F

PROJEKT
D-Benrath, Regerstrasse -
Neubau von 8 EFH
PROJEKTADRESSE
Geplante Straße 00501 Nr.8
40593 Düsseldorf
EFH 2,4,10,12
+0.00 = 42,62 m ü.NHN = OKFF EG
EFH 6 &8
+0.00 = 42,67 m ü.NHN = OKFF EG
EFH 14 & 16
+0.00 = 42,72 m ü.NHN = OKFF EG
N Zutahn
T Pa
E14
DI \g
aaa $

LEISTUNGSPHASE

LP4 - Bauantrag

ZEICHNUNG
Schnitt E-E / Schnitt F-F
Projekt-Nr.| LPH Bauteil | Verfasser | Plantyp Lage Plannr. | Index Status
257 4 EFH8 | ARC SN EF 0001 A F
ERSTELLT AM 15.11.2024 MARSTAB 1:100
BLATTFORMAT DIN A2 quer, 594x420mm
GEZ. dg PROJEKT-NR 20-02-p

© Diese Zeichnung ist urheberrechtlich geschützt und darf ohne unsere Genehmigung weder
kopiert noch Drittpersonen zugänglich gemacht werden.

BV9/114/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Geplante Straße (als Stichstraße der Regerstraße) mit den vorgesehenen 
Hausnummern 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16 – Neubau von 8 Einfamilienhäusern 
(Doppelhaushälften) mit je einer Garage 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 9 27.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der Baugenehmigung. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück an der geplanten Straße mit den Hausnummern 2, 4, 6, 8, 
10, 12, 14, 16 – eine zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht öffentlich gewidmete 
Straße – liegt im unbeplanten Innenbereich. Das Bauvorhaben wird 
bauplanungsrechtlich daher nach § 34 Abs. 1 BauGB beurteilt, wonach sich das 
Bauvorhaben hinsichtlich der Art und des Maßes der baulic hen Nutzung, der 
Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der 
näheren Umgebung einfügen und die Erschließung gesichert sein muss. 
 
Geplant ist die Errichtung von 8 Einfamilienhäusern (in 4 Doppelhäusern) mit je einer 
Garage und einem Stellplatz auf der Zufahrt. Das Bauvorhaben ist Teil des 
Wettbewerbs „Quartier Regerstraße“. 
  
Die Doppelhaushälften sind mit je drei Vollgeschossen und einem Kellergeschoss 
geplant. Das Faltdach ist hierbei angelehnt an die Planungen des We ttbewerbs. Eine 
extensive Dach - und Garagendachbegrünung mit PV -Anlage ist geplant. Das 
Grundstück ist zur Überwindung des Geländeunterschieds rückwärtig im Garten 
terrassiert. Die Erschließung erfolgt über die geplante Straße.

Seite 2 
Aufgrund der Bebauung im Hi ntergelände fällt die Entscheidung über die Erteilung 
der Baugenehmigung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Das Bauvorhaben fügt sich hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung in die nähere 
Umgebung ein. 
 
Die nähere Umgebung ist geprägt durch heterogene Bebauung, allerdings gibt es 
wenig direkt vergleichbare Referenzgebäude, da solitäre Sondernutzungen ohne 
direkte städtebauliche Anschlussstruktur vorliegen. Sowohl in der näheren 
Umgebung wie in der Humperdinckstraße, Spohrstraße und Regerstraße ist 
Wohnbebauung vorhanden.  Die Nutzung zu Wohnzwecken fügt sich hier ein. 
 
Das Bauvorhaben fügt sich hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung in die 
nähere Umgebung ein. 
 
Obwohl die umgebende Wohnbebauung nur aus I - bis II -geschossigen Gebäuden 
besteht, fügt sich die Firsthöhe bzw. Traufhöhe des Vorhabens mit 51,50 m ü. NHN 
aufgrund des Geländeverlaufs und trotz der III -Geschossigkeit in die nähere 
Umgebung ein (Als Referenzgebäude sind z. B. zu benennen: Spohrstraße 7, 11: H = 
51,80 m ü. NHN, Humperdinckstraße 8: H = 54,10 m ü. NHN oder Regerstraße 4: H 
= 56,00 m ü. NHN). 
  
Die Doppelhaushälften fügen sich mit einem Verhältnis von Grund - zu Freifläche von 
ca. 0,6 in die bestehende Ein - und Zweifamilienhausstruktur ein, welche überbaute  
Grundstücksanteile von ca. 0,4 bis 0,6 aufweisen. 
 
Das Erscheinungsbild sowie die Volumetrie der Gebäude passen sich dem Maßstab 
der Umgebung an und bewahren die charakteristische Wohnstruktur der 
Nachbarschaft. Diese ist durch eine offene Bauweise gepräg t, wie es ebenfalls die 
hier gegenständlichen Doppelhaushälften sind. 
 
Die Bebauungstiefe der Doppelhauhälften beträgt insgesamt 18,44 m (Vorgarten: 
4,00 m + Gebäudetiefe: 14,44 m) und ähnelt den Bebauungstiefen in der 
Humperdinckstraße mit 13,50 m bis 19, 90 m (Vorgarten: 3,50 m bis 4,90 m + 
Gebäudetiefe: 10,00 m bis 15,00 m). 
 
Die Verwaltung hat folglich keine Bedenken gegen die Erteilung der 
Baugenehmigung. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze werden auf dem Grundstück nachgewiesen. 
 
Für das B auvorhaben müssen 12 satzungsgeschützte Bäume gefällt werden. Die 
notwendigen Ersatzpflanzungen werden in den Bauschein aufgenommen.

Seite 3 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Lageplan 
Grundrisse 
Ansichten 
Schnitte 
Außenanlagenplan

m m m m m
| I
| [
Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze | Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze
j
| I
| I
| . >
| Schlauchanschlussventil Parkplatz Rollstuhlgerecht )
| ' trocken
| f FW Anleiterstelle [3]
| ' Notausgang a2 > (Feuerwehr)
' | . . FQ = freier Querschnitt
' | BRH = Brüstungshöhe BBW = Bauart Brandwand
' | NA = Notablauf FH = Feuerhemmend (F30)
' | RR = Regenrohr HF = Hochfeuerhemmend (F60)
Garten t Garten Garten Garten | 2.RW = zweiter Rettungsweg FB= Feuerbeständig (F90)
| UZ = Unterzug -M = mechanische Beanspruchung
| UZ = Überzug RD = Rauchdicht
t l LRH = lichte Raumhöhe RDS = Rauchdicht und Selbstschließend
| I | HK = Heizkörper DT = Dichtschließend
' ! AHD = Abhangdecke DTS = Dicht- und Selbstschließend
| | |
| I
| I
[ (®) S | o S (|) S S) " (®)
KL 6,47 l l 6,47 } 6,47 | k 6,47
| J 13. 90 | 13 A ‚07.03. 2025| Änderung gemäß Nachforderung IK
+ 6,47 13, 18 Ei f INDEX| DATUM | ÄNDERUNG | sez.
12] } 3,50 6,48 4 6,48 J 6,48 | 3,50 6,50 |
| A 257-4-EFH8-ARC-GR-KG-DA-0001-A-F
6,45 4 1,80 1,00 ,70 ) 1,285 | 3,85 2,1 1,19, 1,23, 1,485, 1,23_| 2, 42, |} 2,54° 3,51 4 |
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e FH 88 2,3 11,87 m e 2,00 76 „|21 2 z|ı © 3,8
& Sl ®  -0,56= +42, 11m | "Schlafen 2 _ & ’ 57 12,71. m? 2 z Zur
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® Waschraum/Technikraum +0,00= +42,67m 2 21,87 m? 2 8 & 5 | @ l N
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12 % 13} - 13 f! . 13, 90 j } 13} ZEICHNUNG
Grundstücksgrenze | ü Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze m | 6 „7 undstückegrenze 5 ar üstücksgrenze Grundriss EFH Nr.8 KG/EG/1.0G/2.0G/DA
06 6,47 + 6,47 | 06 , 6,47 t , ö + 2 | -
1 L l | l L L L L | pi Projekt-Nr. LPH | Bauteil Verfasser | Plantyp | Lage | Plannr. ' Index Status
N \®) SI) | N (N) ®) N ®) N l (@) 2577 | 4 \EFH8|ARC | GR KG-DA| 0001 A F
»> »> »> »> »> ERSTELLTAM 15.11.2024 MARSTAB 1:100
m m | BLATTFORMAT DIN A2 quer oversize,
m 06 p m m 850x420mm
GEZ. dg PROJEKT-NR. 20-02-p
Kellergeschoss Erdgeschoss 1 . Obergeschoss 2 . Obergeschoss Dachaufsicht © Diese Zeichnung ist urheberrechtlich geschützt und darf ohne unsere Genehmigung weder
kopiert noch Drittpersonen zugänglich gemacht werden.

40,85 4

OKM 42,65

41,10m 41,10m ®
Y
L 4
Stabmattenzaun
41,10m ®
=
N
=
=
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Rasen o
o
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F 5
7
2 o

OKM 41,97

U 5,30m

wrore 42,001

OKFF Eingang

42,67

1,97m

4

Stufenanlage
Stg. 15x33

Terrasse 42,
Terrassenplatten |
2,6% i
OKM 42,78 rn 42,67m 1,4%
a - BE % 1,9% 65
S u f Em 42,72m —e r 42,62m
arme N (6 " "
- Zufahrt E Pflasterfläche
OKFF Garage = > 6,94m & 4,00m
>
42,78 1,9% |
42,78m u — 42,70m
- .
N OKFF Garage 1,6%
42,78 I 42,72m ——a
U II .

Pflasterfläche

2,7% 42,56

EH8

OKFF Wohnbereich

42,11

|

—
4,00m

OKFF Eingang
42,67

42,50

3,50m

42

Legende:

Layout / Signaturen

HE | Grundstücksgrenze

Mm Bu Flurstücksgrenze
1.
m | Keller

vw Eingangspfeil

„42,36 Höhe Bestandsgelände

„42.36 Höhe Bestand Erhalt

2 Höhe Neuplanung Anschlusshöhen
(Planung Lindschulte)
«12,45 Höhe Neuplanung
22% Oberflächengefälle

u Entwässerungselement
wem (Punkt und Rinnenabläufe)

Oberflächen

Pflasterfläche/Terrassenfläche

Mauer und Stufen

Traufstreifen (Kies)

Ausstattung
==22 Mauer Bestand Erhalt

Winkelstütze

Müllboxen 3x 2401

= Stabmattenzaun

N
Tor, einflügelig
Sichtschutzwand (Holz)
18? '
nV Moblierung Staffage (Eigentümer)
Vegetation

Rasen

Stauden- und Gräserpflanzung
(Vorgärten)

BR Heckenpflanzung z.B. Hainbuche
BEE Pflanzflächen
für z.B.Stauden und Gräser
Pflanzflächen

für z.B. Begrünung
Sichtschutzelement

Bestandsbaum (Vermesser)
Erhalt gem. Baumgutachten

Baumpflanzung:

mittel/großkronig

Laubbaum, Hochstamm,
Sortenwahl gem. aktueller
Zukunftsbaumliste Düsseldorf

of

Grundlage Planstand:

Grundriss, Wienstroer Architekten,
20.10.2024

Vermesser, Blinken und Töpfer, 05.03.2024
Baumbewertung, Max Schmidt
Baumgutachten, 07.10.2024
Straßenplanung, Lindschulte, 20.08.2024

Index| Datum Gez. | Art der Änderung

Übersichtsplan

Der Auftragnehmer ist verpflichtet, sämtliche Maße und
Angaben vor Ort eigenverantwortlich zu überprüfen.
Eventuelle Abweichungen sind der Bauleitung umgehend
mitzuteilen

Projekt

REG - Regerstraße

nterschritt Bauherr

nterschrii

Plantitel

LAP_Lageplan Freianlagen
Doppelhäuser 08

Plannummer 257-4EH&LAP-FAXX0108 x Index

Datum 15.11.2024 Gezeichnet PH,MK

0,57m /

1
Maßstab 1:100 0.30m

Format

Grundstücksgrenze

6,47

EFH 8

©
N
So
&
[e}
7)
x
5
2
[2
Oo
=
5
2
©

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N 6,47

EFH 8

7
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|
|
j
j
j
j
|
{

Grundstücksgrenze

1,38

OK First

Dach

|Brüstung
Attika
2.0G

10,795

Brüstung

38

3,18

1.0G

= | Garage

EG

o
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KG

OK First OK First 10,235=+52,90° ü. NHN © Extensive Dachbegrünung Extensive Dachbegrünung OK First 10,23°=+52,905 ü. NHN
PV-Anlage in Teilbereichen PV-Anlage in Teilbereichen
Dach OKF Dach 8,85°=+51,52° ü. NHN Y 1 Riemchen OKF Dach 8,85°=+51,52° ü. NHN
Riemchen FF T |
%
Brüstung al OK Brüstung 6,95=+49,62 ü. NHN © IN a OK Brüstung 7,05=+49,72 ü. NHN
| j j I | IH || OK Attika 6,51=+49,18 ü. NHN
2.06 IN OKFF 6,00=+48,67 ü.NHN © L OKFF 6,00=+48,67 ü. NHN
3) ——
- - m ——
I
Brüstung ix OK Brüstung 3,95=+46,62 ü. NHN 9 | OK Brüstung 3,95=+46,62 ü. NHN
N I N
1.06 \L OKFF 3,00=+45,67 ü. NHN Y |) | 4 = OKFF 3,00=+45,67 ü. NHN
Garage -__OK Garage 2,49=+45,16 ü. NHN r- OK Vordach 2,60 \/ r- OK Garage 2,49=+45,16 ü. NHN
3 l =+45,27 ü. NHN 7
T
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[9%] | geplante
Geländehöhi OK Mauer
42,67 \ |
EG OKEEO, Dr -
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F BE | | = +42,11 +41,97 F-OKFF -0,56=+42, 11. NHN
g 7 -
liraı rm n aan
I L = 4 N Le! N Bestandsgelände
No | En BE EL LINZ1,74=+40,88m ü.NHN_ ___
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Q rl N |
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KG OKFF -3,36=+39,31 ü. NHN ı' = - 4 = OKFF -3,36=+39,31 ü. NHN
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{ I IL __ EN -—4J
= |
2
Bestandsgeländehöhe _ ö |
24,79=+37,83m ü.NHN Bestandsgeländehöhe
Inn L-_6.01=3761m.0.NHN 4 - - - -- -- ------------ a
Ansicht Ost Ansicht West
R 8
5 ( Er (EE (ED 5
2 4,74 ı 9,64 ı ®
2 t + + 2
Sg S
17} | 17}
E | E
> | >
© | Extensive Dachbegrünung EFH 8 ©
. PV-Anlage in Teilbereichen
OK First OK First 10,235=+52,905 ü. NHN L -
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” Bu | _ ————— 8,805=+51,475 ü. NHN
Dach OKF Dach 8,85°=+51,52° ü. NHN I 5 - —— —— | OKF Dach
F . .
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Brüstung Be} OK Brüstung 7,05=+49,72 ü. NHN | ü
Attika Sl OK Attika 6,51=+49,18 ü. NHN_ Y | im II] | |
2.0G OKFF 6,00=+48,67 ü. NHN 9 l
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Brüstung a OK Brüstung 3,95=+46,62 ü. NHN E [EN | |
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1.06 OKFF 3,00=+45,67 ü. NHN I . | 2,60=+45.27 ü. NHN
Garage ak OK Garage 2,49=+45,16 ü. NHN Extensive Garagendachbegrünung \ OK Vordach
{2} [
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t |
|
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Be | Eingangshöhe EFH 8
| 0,00=+42,67 ü. NHN
EG OKFF -0,56=+4211ü. NHN L_ | l l ı
Toon = | | | |
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OKF Garten 1 | | .
Bestandsgeländehähe -1,51=+41,16 ü. NHNF dl Bestandsgeländehöhe | \ Fe 1
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| | I. |
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| KG OKFF -3,36=+39,31 ü. NHN Il = |
E o I

Ansicht Süd

Bestandsgeländehöhe
> 224,69=+37,93m ü.NHN

===-----_ [1.7

Schlauchanschlussventil
trocken

Notausgang

BRH = Brüstungshöhe

Parkplatz Rollstuhlgerecht )

FW Anleiterstelle [1]
(Feuerwehr)

FQ = freier Querschnitt
BBW = Bauart Brandwand

NA = Notablauf FH = Feuerhemmend (F30)

RR = Regenrohr HF = Hochfeuerhemmend (F60)

2.RW = zweiter Rettungsweg FB = Feuerbeständig (F90)

UZ = Unterzug -M = mechanische Beanspruchung

UZ = Überzug RD = Rauchdicht

LRH = lichte Raumhöhe RDS = Rauchdicht und Selbstschließend
HK = Heizkörper DT = Dichtschließend

AHD = Abhangdecke DTS = Dicht- und Selbstschließend

A |07.03.2025| Änderung gemäß Nachforderung | cs
INDEX| DATUM | ÄNDERUNG | GEZ.

257-4-EFH8-ARC-AN-OWS-0001-A-F

PROJEKT
D-Benrath, Regerstrasse -
Neubau von 8 EFH

PROJEKTADRESSE
Geplante Straße 00501 Nr.8
40593 Düsseldorf

EFH 2,4,10,12

+0.00 = 42,62 m ü.NHN = OKFF EG

EFH 6 &8

+0.00 = 42,67 m ü.NHN = OKFF EG

EFH 14 & 16

+0.00 = 42,72 m ü.NHN = OKFF EG

N Zufahrt

ern2] u N.
rn wu CD.
u: I
4 WH2 wH3
EFHI2. ” % \
F- =
= .

LEISTUNGSPHASE

LP4 - Bauantrag

ZEICHNUNG
Ansichten Ost / West / Süd EFH 8
Projekt-Nr.| LPH | Bauteil | Verfasser | Plantyp | Lage | Plannr. | Index Status
257 4 EFH8 | ARC AN OWS| 0001 A F
ERSTELLT AM 15.11.2024 MARSTAB 1:100
BLATTFORMAT DIN A2 quer, 594x420mm
GEZ. dg PROJEKT-NR 20-02-p

© Diese Zeichnung ist urheberrechtlich geschützt und darf ohne unsere Genehmigung weder
kopiert noch Drittpersonen zugänglich gemacht werden.

Stadt Düsseldorf
Katasteramt
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Auszug aus dem
Liegenschaftskataster
Amtliche Basiskarte NRW 1:5000
Gemarkung: Benrath
Regerstraße, Düsseldorf Erstellt: 11.11.2024
UU
P
PU
straße
straße
Friedhof-
Friedhof-
Friedhof-
Fr
iedhof
-
Haupt-
Ha
upt-straßestraße
Sistenichstr.Sistenichstr.
Am Pritschauhof
Am Pritschauhof
Heubes-Heubes-
straßestraße
straße
straßeStraße
Straße
Börchem-
Börchem- MarktplatzMarktplatz
straße straße
BenratherBenrather
2424
11
1818
88
44
107107 11
111111
22
11
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1515
44
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272722
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1212
33
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55
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1212
22
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2121
99
11
11
2323
11
2121
1616
1919
2020
11
SchloßalleeSchloßallee
22
1717
1414
77
1010
33
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66
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St. Cäcilia BenrathSt. Cäcilia Benrath
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55
SchloßweiherSchloßweiher
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FriedhofFriedhof
Heubes-Heubes-
1818
11
straße
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55
HildenerHildener
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2020
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1313
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3377 44
104104
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Pauli-
11
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106106
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Telemann-Telemann-
Bruckner-Bruckner-
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22
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2525
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22
1010
22 1313
33
BüchereiBücherei
UUrrddeennbbaacchheerr
44
GartenkunstGartenkunst
1010
MuseumMuseum
MuseumMuseum
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OrangerieOrangerie
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NaturkundeNaturkunde
Schloß BenrathSchloß Benrath
T.T. T.T.T.T.T.T.
Itter
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3131
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22
5757
GluckstraßeGluckstraße
HHaayyddnn-- Händelstraße
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33
1010
1212
2020
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1010
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Koblenzer
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16 a 44
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Am Pritschauhof
Am Pritschauhof
3737
1717 Steinhauer-Steinhauer-
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1818 22
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4141
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11
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KläranlageKläranlage
22
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44
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4343
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Grünhof
7272
Frankfurter
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2020
1111 2525
straßestraße
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Spohrstraße
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1111
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11
1919
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BetriebshofBetriebshof
GymnasiumGymnasium
RheinbahnRheinbahn
Annette - von -Annette - von -
Droste - Hülshoff -Droste - Hülshoff -
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Bus-Bus-
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44
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1515DreifachsporthalleDreifachsporthalle
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1414
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22
2727
8989
1818 2020 2828
1212
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2020
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105105
Chopin-Chopin-
straße straße
3838
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straße
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Marschner-Marschner-
2525
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68 a68 a
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Tennis-Tennis-
2525
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Franz-
100100
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SportplatzSportplatz
11
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Straße
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32351200 32351400 32351600 32351800
5669200 5669400 5669600 5669800 5670000 5670200
Maßstab 1 : 5000
Meter 50 100 150 200 250Die Nutzung dieses Auszuges ist im
Rahmen des § 11 (1) DVOzVermKatG
NRW zulässig. Zuwiderhandlungen
werden nach § 27 VermKatG NRW
verfolgt.