Bauantrag Arnheimer Straße 60a - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit offener Garage

N-OKFFB UG
-1.77
N-OKFFB EG
1.08
N-OKFFB 1.OG
4.08
N-Dach
7.48
N-OKFFB Dach
7.20
BA C D
= 36.98 m ü. NHN
= 39.98 m ü. NHN
= 43.10 m ü. NHN
= 43.38 m ü. NHN
= 34.13 m ü. NHN
Neubau: 4 Wohneinheiten + offene Mittelgarage (Gebäudeklasse 3)
+1.880
+7.540
=44.00 m ü. NHN
=43.44 m ü. NHN
40.78 m ü. NHN=
37.78 m ü. NHN=
+7.880 =43.78 m ü. NHN
=42.80 m ü. NHN
RWA Aufzug
Pfahlgründung
Pfahlgründung
Pfahlgründung
Grenze
Fahrspur Stellplatz Stellplatz Stellplatz
33.95 33.81 33.88
34.31
Grenze
6.045 2.60 2.60 2.60
4.165 12.00
vorhandener Geländeverlauf
geplanter Geländeverlauf
fh
fh
fh
fh
fh
Dachausstieg
-0.360
= 35.54 m ü. NHN
Flur 148
2. RW
 EG + 1. OG
Anleiterung
+4.880
65.00°
+6.900
min. 90min. 90
TW Außenwand: fh
TW Außenwand: fh
+8.100
TreppenhausHAR/Technikfh
2.01
fh
B-OKFFB EG
0
B-OKFFB EG
0
B-OKFFB UG
-2.75
B-OKFFB 1.OG
2.75
B-OKFFB 2.OG
5.50
B-Spitzboden
11.00
B-OKFFB Eingang
-88
B-OKFF DG
8.25
B-Hof
-1.77
B-First
12.20
B-Terrasse UG
-2.88
OK Durchgang
11
N-OKFFB UG
-1.77
N-OKFFB EG
1.08
N-OKFFB 1.OG
4.08
N-Dach
7.48
N-OKFFB Dach
7.20
2 1567
1.202.752.752.752.752.75
Grenze
-0.176
-1.056
=33.15 m ü. NHN
= 48.10 m ü. NHN
= 35.90 m ü. NHN
= 35.02 m ü. NHN
= 36.01 m ü. NHN
= 38.65 m ü. NHN
= 41.40 m ü. NHN
= 44.15 m ü. NHN
= 46.90 m ü. NHN
35.90 m ü. NHN =
= 34.13 m ü. NHN =
36.98 m ü. NHN =
39.98 m ü. NHN =
43.10 m ü. NHN =
43.38 m ü. NHN =
StellplätzeTreppenhausStellplätzeStellplätzeStellplätze
HAR/Technikraum
Stellplätze
Aufzug
BestandNeubau: 4 Wohneinheiten + offene Mittelgarage (Gebäudeklasse 3)
+2.030
+7.880=44.00 m ü. NHN =43.78 m ü. NHN
RWA Aufzug
=43.44 m ü. NHN
6.892.36
6.55342.36
Pfahlgründung
Pfahlgründung
Pfahlgründung
Pfahlgründung
33.02 m ü. NHN =
3.14
33.8833.83
33.01
30.54
30.61
Grenze entlang der Grenze:
vorhandener Geländeverlauf =
geplanter Geländeverlauf
vorh. Gelände Nachbar 58a
geplanter Geländeverlauf
3.785
geplanter Geländeverlauf
-1.770
=33.915
=33.17-2.730
-1.985
= 42.67 m ü. NHN
= 35.26
-0.150= 35.75
Balkon
Terrasse
Souterrain
+0.080= 35.98 m ü. NHN
-1.720 = 34.18
= 35.68 m ü. NHN
9.40 9.80 9.00
= 35,54= 35.60= 35.70
= 32.64 m ü. NHN
94
= 32.78 m
2.34
Stützmauer auf Flurstück 19
-3.170
= 32.73
-3.340 = 32.56
28.20
=33.04
Absturzsicherung Nachbar 58a zu 60a
Absturzsicherung Wand von Nr. 60a zu 58a
vorh. Wand, L=11,5 m
33.67
33.2732.67
66215
-0.360 -0.640-0.220
Absturzsicherung Nachbar 58a zu Neubau 60a
-0.300-0.200
-3.260-3.120
vorhandener Geländeverlauf
vorh. Gelände Nachbar 58a = vorh. Gelände Nachbar 58a
+0.740
trag. Decke ü. UG: fb
fb
fh
Tür:fh rdfb
fb
fb
fb
-2.860
-1.065 =34.835
-0.896
+0.740
4b 4a 3
+5.030 =40.93 m ü. NHN
=37.93 m ü. NHN
+7.540
+6.760
Pfahlgründung
Pfahlgründung
Pfahlgründung
Tragwerk Außenwand: fh
Tragwerk Außenwand: fh
trag. Decke ü. UG: fbfbfh rdT fh rdT
fh rdT
fbfbfb
+8.100
+6.900 =42.80 m ü. NHN
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
B-OKFFB EG
0
B-OKFFB UG
-2.75
B-OKFFB 1.OG
2.75
B-OKFFB 2.OG
5.50
B-Spitzboden
11.00
B-OKFF DG
8.25
B-Hof
-1.77
B-First
12.20
OK Durchgang
11
N-OKFFB UG
-1.77
N-OKFFB EG
1.08
N-OKFFB 1.OG
4.08
N-Dach
7.48
N-OKFFB Dach
7.20
B ACD
= 35.90 m ü. NHN
= 34.13 m ü. NHN =
= 33.15 m ü. NHN
= 38.65 m ü. NHN
= 41.40 m ü. NHN
= 44.15 m ü. NHN
= 46.90 m ü. NHN
= 48.10 m ü. NHN
= 36.98 m ü. NHN
= 39.98 m ü. NHN
= 43.10 m ü. NHN
= 43.38 m ü. NHN
Bestand
Neubau: 4 Wohneinheiten + offene Mittelgarage (Gebäudeklasse 3)
+2.030
33.01
32.67 32.6732.8632.7132.76
Grenze
Grenze
-2.730
=33.915 m ü. NHN
=33.17 m ü. NHN
66
vorhandener Geländeverlauf =
geplanter Geländeverlauf32.39
geplanter Geländeverlauf
(Achse 7)
-1.985 -1.985
-2.645 =33.225 m
ü. NHN
Zufahrtsrampe
Begrünung
vorhandener
Geländeverlauf
75
B-OKFFB EG
0
B-OKFFB UG
-2.75
B-OKFFB 1.OG
2.75
B-OKFFB 2.OG
5.50
B-Spitzboden
11.00
B-OKFFB Eingang
-88
B-OKFF DG
8.25
B-Hof
-1.77
B-First
12.20
OK Durchgang
11
N-OKFFB UG
-1.77
N-OKFFB UG
-1.77
N-OKFFB EG
1.08
N-OKFFB 1.OG
4.08
N-Dach
7.48
N-OKFFB Dach
7.20
21 5 6 7
Grenze
X
X
X
XX
X
33.15 m ü. NHN =
48.10 m ü. NHN =
35.90 m ü. NHN =
35.02 m ü. NHN =
38.65 m ü. NHN =
41.40 m ü. NHN =
44.15 m ü. NHN =
46.90 m ü. NHN =
36.01 m ü. NHN =
=34.13 m ü. NHN =
=36.98 m ü. NHN
=39.98 m ü. NHN
=43.10 m ü. NHN
=43.38 m ü. NHN
=34.13 m ü. NHNTreppenhaus Aufzug Stellplätze + Abstellräume Stellplätze: offen
283.123.002.85
XDecke  Keller X
Bestand Neubau: 4 Wohneinheiten + offene Mittelgarage (Gebäudeklasse 3)
=43.78 m ü. NHN
=43.44 m ü. NHN
RWA Aufzug
=44.00 m ü. NHN
=40.93 m ü. NHN
=37.93 m ü. NHN
34.13
33.88 33.88
33.96
WH 36.54 WH 36.60
33.48
32.98
StellplätzeFahrspur
32.39
33.01
-2.730
96 =33.17 m ü. NHN
Balkon
vorhandener Geländeverlauf
geplanter Geländeverlauf
geplanter Geländeverlauf
Grenze:
vorhandener Geländeverlauf =
geplanter Geländeverlauf
vorhandener Geländeverlauf Zufahrt
geplanter Geländeverlauf
80 / 1000
150 / 1000
80 / 1000
X
XX
X
X X X
35.87
36.09 36.10X13 / 1000
39 / 1000
-3.294
UK Aufzugs-
unterfahrt
=33.915
Stellplätze: offen
-1.987
-2.645=33.255
66
12 / 1000
vorh. Gelände Nachbar 58a
Absturzsicherung Nachbar 58a zu 60a
vorh. Gelände Nachbar 58a
trag. Decke ü. UG: fh
fh
Tragwerk: fh
fh
fh Absturzsicherung von Nr. 60a zu 58a, vorh. Wand, L=11,5 m Wand, neu: 2,34 m
-1.065 =34.835
=42.67 m ü. NHN
4b4a3
+7.530
+6.760
+7.880
95
+2.030
+5.030
95
+6.900
=42.80 m ü. NHN
TW Außenwand: fh
TW Außenwand: fh
trag. Decke ü. UG: fh
+8.100 +8.100=44.00 m ü. NHN
>0,5m²
>0,5m²
B-OKFFB EG
0
B-OKFFB EG
0
B-OKFFB UG
-2.75
B-OKFFB 1.OG
2.75
B-OKFFB 2.OG
5.50
B-Spitzboden
11.00
B-OKFFB Eingang
-88
B-OKFF DG
8.25
B-Hof
-1.77
B-First
12.20
B-Terrasse UG
-2.88
OK Durchgang
11
N-OKFFB UG
-1.77
N-OKFFB EG
1.08
N-OKFFB 1.OG
4.08
N-Dach
7.48
N-OKFFB Dach
7.20
21 5 6 7
35.90 m ü. NHN =
36.01 m ü. NHN=
38.65 m ü. NHN =
41.40 m ü. NHN =
44.15 m ü. NHN =
+8.32244.22 m ü. NHN=
46.90 m ü. NHN =
48.10 m ü. NHN =
Stellplätze (außerhalb der
Aufstellfläche Feuerwehrleiter)
= 34.13 m ü. NHN
= 36.98 m ü. NHN
= 39.98 m ü. NHN
= 43.38 m ü. NHN
geplanter Geländeverlauf, Rampe
vorhandener Geländeverlauf
= 34.13 m ü. NHN
Stellplätze Stellplätze Stellplätze
WE 1
WE 3
HAR/Technik-
raum, Aufzug
35.87
= 35.90 m ü. NHN
283.123.002.85
Stellplätze
= 43.10 m ü. NHN
35.02 m ü. NHN =
33.15 m ü. NHN =
Grenze
X
X
X
XX
X
80 / 1000
150 / 1000
80 / 1000
6.41 8.525 3.75
Bestand Neubau: 4 Wohneinheiten + offene Tiefgarage (Gebäudeklasse 3)
6.792.505
6.79102.405
6.892.405
+2.030=37.93 m ü. NHN
=40.93 m ü. NHN
=44.00 m ü. NHN
=43.44 m ü. NHN
2.105 10
X
X
X
X
XX
X X X X
33.01
=33.17 m ü. NHN
36.09 36.10
34.13
33.88 33.88
33.96
WH 36.54 WH 36.60
33.48
32.98
32.39
33.00
-2.730
-1.985
-2.645
=33.915
=33.255
66
96vorhandender Geländeverlauf geplanter
Geländeverlauf
vorhandender Geländeverlauf=
geplanter Geländeverlauf
trag. Decke ü. UG: fh
trag. Wände + Stütze: fh
Tragwerk Außenwand EG + 1. OG: fh
Trennwand zw. Wohneinheiten u. zum Treppenhaus: fh
fh
fh
3.52 3.745
UG
EG
1. OG
Absturzsicherung Nachbar 58a zu 60a
vorh. Gelände Nachbar 58a
Absturzsicherung von Nr. 60a zu 58a, vorh. Wand, L=11,5 m Wand, neu: 2,34 m
2.51
+6.620 =42.52
Hinterlandbebauung
Nr.58a
=43.00
Hinterlandbebauung Nr. 52a
Hinterlandbebauung Nr. 58a
Hinterlandbebauung
Nr.52a
10,35
+7.100
9.88
7.00
26.00 m NHN
= Beginn tragfähiger Boden
1
31.00 m NHN
= Beginn tragfähiger Boden
6
10.75
4b4a3
80
WE 2
WE 4
trag. Decke ü. UG: fh
+7.540
642.823.002.85
64242.58392.61
fh
fh
fh
fh
fh
fh
fh fh
harte Bedachung. Gründach
+7.200 = 43.10 m ü. NHN
2.01
15
34
23
+8.100
9.525
+7.880= 43.78 m ü. NHN
59.215 1.60 2.60
9.31
+5.030
25.015 2.585
Legende
Baustoffe
Abkürzungen
Ortbeton / bewehrter Beton
Mauerwerk
Gipskartonständerwand /
-installationswand
F Fußboden
W Wand
D Decke
Hinweis:  Flächenangaben sind Rohbauflächen
UK Unterkante
OK Oberkante
OKT Oberkante Terrain
OKFF Oberkante Fertigfußboden
AK Aussenkante
IK Innenkante
RD Rohdecke
RF Rohfußboden
Stg. Steigungen
BRH Brüstungshöhe
0.1.1   EG - Wohneinheit 1 - Zimmer 1
-1 Keller
A Allgemein
TG Tiefgarage
001   Detailnummer
Text   Detailinhalt
NTW   nicht tragende Wand
UZ   Unterzug
fb feuerbeständig u. im Wesentlichen aus
nicht brennbaren Baustoffen (F90-AB)
fh feuerhemmend (F30)
A-Material nicht brennbare Baustoffe
B-Material entflammbare Baustoffe
fb rd T feuerbeständige Tür mit Rauchschutz (T90-RS)
fh rd T feuerhemmende Tür mit Rauchschutz (T30-RS
fh T feuerhemmende Tür (T30)
ds T   dichtschließende Tür
NA Notausgang, beleuchtetes Sicherheitskennzeichen
1. RW 1. Rettungsweg
2. RW 2. Rettungsweg
RWA Rauch- Wärmeabzugseinrichtung
(Treppenhaus höchster Punkt)
RA Rauchabzugseinrichtung, Bedienstelle
RR   Regenfallrohr
DD S   Deckendurchbruch Sanitär
DD L   Deckendurchbruch Lüftung
DD E   Deckendurchbruch Elektro
WD H Wanddurchbruch Heizung
     FB Fußbodendurchbruch
  DD Deckendurchbruch
  WD Wanddurchbruch
  UD Unterzugsdurchbruch
  WS Wandschlitz
Details
Brandschutz
Raumstempel
Raumnummer
Statik
Haustechnik
Geländeverlauf 58a (Nachbar)
Absturzsicherung 58a (Nachbar)
Absturzsicherung 60a (Neubau)
Schnitte / Ansichten
Projektnummer
Plannummer
Datum
Gezeichnet
Geprüft
Maßstab
Bauherr
Plan
Projekt
Planverfasser
Index
A
B
C
D
E
F
G
H
I
K
L
M
N
Änderung
Phase
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Datum / Unterschrift
Datum / Unterschrift
Datum Bearbeiter
O
1 : 100
ARN
AR4_002_B
07.12.2023
FC/DN/SH
-
huge+nebe
Architekt - Innenarchitekt - Stadtplaner
Friedrich-Ebert-Straße 40
40210 Düsseldorf
T 0211-16798-0 F 0211-16798-22
info@hugeundnebe.de
Eheleute Cornelia und Jörg Fischer
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit vier
Wohnungen und offener Mittelgarage
Ansichten, Schnitt Rampe
Arnheimer Straße 60a
40489 Düsseldorf
Schnitt Rampe
Ansicht Süd
Ansicht Nord
Ansicht Ost
Ansicht West
vertreten durch
Herr Jörg Fischer
Nettetalstraße 39
40627 Düsseldorf
Partnerschaft mbB
Index B: Nachforderung
Nachforderung: Überarbeitung 2. Rettungswege, Beschriftung Brandschutz, Detaillierung
Veränderung Geländeoberfläche und Höhenentwicklung im Vergleich zu den Nachbarn05.06.2024
Nachforderung: Änderung Gebäudeklasse22.01.2025

2 2
1 1
5 5
6 6
7 7
B
B
A
A
C
C
D
D
HAR/ Technikraum
1
2
1
Behindertengerecht
2
3
4
4
5
6
34.13
5.55
34.13
7.685
6.005.20
3
Grenze
Grenze
Grenze
Grenze
Grenze
Grenze
Neubau
Bestand
Gefälle ca. 8% Gefälle 8%Gefälle ca. 15%
2.60
2.60
Fahrspur
Herbert-Eulenberg-Weg
Arnheimer Straße
3.75 m lang 8.525 m lang 3.745 m lang
12.18 m²
6.04
5
5.00
bestehende Wand bestehende Wand
-2.73=33.17 m ü. NHN
5 Stg 16/30
17 St 17.5/26
1.20
Gefälle ca. 1.5%
3.515 m lang
Umbau
Treppenhaus
Vorgarten
Bestand
unverändert
Vorgarten
Bestand
unverändert
Gefälle ca. 3.8%
4.825 m lang
-1.77=34.13 m ü. NHN
30.54
31.60
32.86
33.0132.67
32.71
32.98
33.00
Gartenhaus
32.98
Balkon EG
Fahrspur offene oberirdische GarageStellplatz
Bestandsgebäude
Stellplatz Neubau
Stellplatz Neubau
Stellplatz Neubau
Stellplatz Neubau
Stellplatz
Bestandsgebäude
Fahrspur offene oberirdische Garage
Eingang
Fahrspur offene Garage
AK aufgeständertes Gebäude
Treppe Treppe (Bestand)
Treppe (Bestand)
AK aufgeständertes Gebäude
AK aufgeständertes Gebäude
Abstell
Stellplatz
Bestandsgebäude
Stellplatz
Bestandsgebäude
Stellplatz
Bestandsgebäude
Stellplatz
Bestandsgebäude
=33.915 m ü. NHN
-2.645=33.255 m ü. NHN
- 1.985
MüllMüll Müll
Müll
Verlängerung bestehende Wand Höhenversatz Nachbargrundstück 58a: 35.70 m NHN        32.64 m NHN
Entwässerungsrinne für Ableitung Oberflächenwasser auf eigenem Gelände
4b 4b
4a 4a
3 3
Spielplatz für Kleinkinder: 25 m²
X
X
X
X
X
X
Fahrradplätze
Vordach
Brief-
kasten
2. RW
anleiterb. Fenster
im EG + 1. OG
Eingang
Aufstellfläche
Feuerwehrleiter
2.00
3.00
Aufstellfläche
Feuerwehrleiter
2.00
3.00
2. RW
anleiterb. Fenster
im EG + 1. OG
90 2.60
3.50
1.075
1.975
= 34.13 m ü. NHN
OKFFB UG -1.77
Abstell
Aufzug
Rasenkammersteine
Rasenkammersteine
Pflaster
mit Rasen, Sandkasten und
Federwippe
Projektnummer
Plannummer
Datum
Gezeichnet
Geprüft
Maßstab
Bauherr
Plan
Projekt
Planverfasser
Index
A
B
C
D
E
F
G
H
I
K
L
M
N
Änderung
Phase
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Datum / Unterschrift
Datum / Unterschrift
Datum Bearbeiter
O
29 01 2025 16:57:14
1 : 100
ARN
AR4_003_B
07.12.2023
FC / DN
-
Eheleute Cornelia und Jörg Fischer
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit vier
Wohnungen und offener Mittelgarage
Außenanlagenplan
Arnheimer Straße 60a
40489 Düsseldorf
Architekt - Innenarchitekt - Stadtplaner
Friedrich-Ebert-Straße 40
40210 Düsseldorf
T 0211-16798-0 F 0211-16798-22
info@hugeundnebe.de
huge+nebe
N
W
O
S
Partnerschaft mbB
vertreten durch
Herr Jörg Fischer
Nettetalstraße 39
40627 Düsseldorf
Nachforderung: Überarbeitung 2. Rettungsweg, Verschiebung Stellplatz, Verlängerung bestehen-
de Wand zum Nachbarn 58 a, Entwässerungsrinne entlang der Wand zu 58a, Versiegelung05.06.2024
Index B: Nachforderung, neu: Gebäudeklasse 3
Nachforderung: Änderung in Gebäudeklasse 3 > Spielplatz für Kleinkinder22.01.2022

BV5/099/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag Arnheimer Straße 60a - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit offener 
Garage 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 5 24.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplan Nr. 
5185/13, welcher unter anderem eine Baufluchtlinie und einen 5 m tiefen Vorgarten 
festsetzt. Die weitere planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 Abs. 2 BauBG.  
Danach muss es nach Art der Nutzung zulässig sein und sich nach dem Maß der 
Nutzung in die nähere Umgebung einfügen.  
 
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit straßenseitig das Mehrfamilienhaus 
Arnheimer Straße 60 sowie im rückwärtigen Bereich Kleingaragen, die abgebrochen 
werden sollen. Notwendige Stellplätze, die durch die Beseitigung der Kleingaragen 
entfallen werden in der Tiefgarage nachgewiesen. 
Im rückwärtigen Bereich soll ein III-geschossiges Wohnhaus mit vier Wohneinheiten 
in offener Bauweise mit einer erdgeschossigen  Mittelgarage errichtet werden. Die 
Zufahrtsrampe zum Grundstück soll erneuert werden. Im rückwärtigen Bereich liegt 
das Grundstück bereits 1,50 m höher als der angrenzende Nachbar. Die bestehende 
Grenzmauer wird erweitert.  
 
Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m2 und der Bebauung im 
Hintergelände fällt die Genehmigung des Bauantrags in die Zuständigkeit der 
Bezirksvertretung.

Seite 2 
Begründung: 
 
Die Umgebungsbebauung entspricht einem  Allgemeinen Wohngebiet (WA) . Die 
Wohnnutzung ist somit zulässig.  
In der Umgebung sind III-geschossige Bebauungen vorhanden. Mit einem 
Garagengeschoss und zwei weiteren Geschossen fügt sich das Bauvorhaben somit in 
die Umgebung ein.  
 
Wie die Umgebungsbebauung ist das Vorhaben in offener Bauweise geplant. 
Die Attikahöhe beträgt  9,53 m. Die Höhe der Attika des Gebäudes  Arnheimer 
Straße 58a beträgt  9,88 m. Die Höhe des Gebäudes unter der Adresse Arnheimer 
Straße 52a beträgt 10,35 m. Die Höhe des Aufzugs des geplanten Gebäudes beträgt 
9,86 m, die des Aufzugs unter der Adresse Arnheimer Straße 58a beträgt 10,42 m.  
Die Grundfläche des Bauvorhabens soll 243 m² betragen. Die Grundfläche des 
Gebäudes  Arnheimer Straße 58a beträgt   415 m² , die Grundfläche des Gebäudes  
Arnheimer Straße 52a beträgt  538 m².Die Häuser auf den Grundstücken mit  den 
oben genannten Grundflächen überragen die hier geplante Grundfläche deutlich. 
Die Bebauungstiefe des geplanten Wohnhauses einschl. der Garage liegt bei 59,72 
m. Das Gebäude unter der Adresse Arnheimer Straße 58a hat einschl. der Terrasse 
eine Bebauungstiefe von 66,20 m. Das Gebäude unter der Hausnummer 52a hat eine 
Bautiefe von 66,95 m. Auch auf weiteren Grundstücken in der Umgebung ist 
Bebauung in entsprechenden Tiefen vorhanden. 
Somit fügt sich das Vorhaben nach Maß der baulichen Nutzung in die nähere 
Umgebung ein. 
 
Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der Baugenehmigung keine Bedenken. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Bebauungsplan 
Lageplan 
Ansichten 
Schnitt 
Außenanlagenplanung 
Nachweis des Einfügens

Datum: 22.05.2025

Landeshauptstadt
0 Düsseldorf

Gemarkung Kaiserswerth |

I 7“ Lütringhaus

Anschluß: Fluchtlintenplan NISIOR, H

I
>
ws, ET
Stehlsdhfnidt 0
Se (33)

2
(32)

FluchHinien plan

Fluur3 #7

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Bi
ERICH

Dieser Plan, der in der Zeit vom Al. 3.4960
ich MM. 49 66 im Rathaus,

bis einschließ
2 jtadiverm

ist du Beschind der fa
Sitzung am 45. 9. A960 |
Fo:be bewirkten Einyagungea gemäß $ 8
Fiuchiliniengeseizes vom 2. Juli 1875 iörmlich fesi
gesıellt worden.

b0- Düsseldorf, den 1. 9. ı960

A532, ]lo0 Der Obersiadidirekior
m R uftrage &

Angefertigt Anerkannf uhr
Düsseldorf, den....2.27.-— ae erdeıt den DA - A

og un! Katasteramt

G Siediplanungsamt 7

Z örftichen Sttaßenhöhen vom Clemensplotz bis 20r Staolfgrenze (Amnheimer St.) sind beialen Bumaßnahmen zmohaller.)

E ae er tn re = s arret-
Fiierzu gehören die Längenschnitte

ı KIN Nr. 24QQ4.7e

N-OKFFB UG
-1.77
N-OKFFB EG
1.08
N-OKFFB 1.OG
4.08
N-Dach
7.48
N-OKFFB Dach
7.20
BA C D
= 36.98 m ü. NHN
= 39.98 m ü. NHN
= 43.10 m ü. NHN
= 43.38 m ü. NHN
= 34.13 m ü. NHN
Neubau: 4 Wohneinheiten + offene Mittelgarage (Gebäudeklasse 3)
+1.880
+7.540
=44.00 m ü. NHN
=43.44 m ü. NHN
40.78 m ü. NHN=
37.78 m ü. NHN=
+7.880 =43.78 m ü. NHN
=42.80 m ü. NHN
RWA Aufzug
Pfahlgründung
Pfahlgründung
Pfahlgründung
Grenze
Fahrspur Stellplatz Stellplatz Stellplatz
33.95 33.81 33.88
34.31
Grenze
6.045 2.60 2.60 2.60
4.165 12.00
vorhandener Geländeverlauf
geplanter Geländeverlauf
fh
fh
fh
fh
fh
Dachausstieg
-0.360
= 35.54 m ü. NHN
Flur 148
2. RW
 EG + 1. OG
Anleiterung
+4.880
65.00°
+6.900
min. 90min. 90
TW Außenwand: fh
TW Außenwand: fh
+8.100
TreppenhausHAR/Technikfh
2.01
fh
B-OKFFB EG
0
B-OKFFB EG
0
B-OKFFB UG
-2.75
B-OKFFB 1.OG
2.75
B-OKFFB 2.OG
5.50
B-Spitzboden
11.00
B-OKFFB Eingang
-88
B-OKFF DG
8.25
B-Hof
-1.77
B-First
12.20
B-Terrasse UG
-2.88
OK Durchgang
11
N-OKFFB UG
-1.77
N-OKFFB EG
1.08
N-OKFFB 1.OG
4.08
N-Dach
7.48
N-OKFFB Dach
7.20
2 1567
1.202.752.752.752.752.75
Grenze
-0.176
-1.056
=33.15 m ü. NHN
= 48.10 m ü. NHN
= 35.90 m ü. NHN
= 35.02 m ü. NHN
= 36.01 m ü. NHN
= 38.65 m ü. NHN
= 41.40 m ü. NHN
= 44.15 m ü. NHN
= 46.90 m ü. NHN
35.90 m ü. NHN =
= 34.13 m ü. NHN =
36.98 m ü. NHN =
39.98 m ü. NHN =
43.10 m ü. NHN =
43.38 m ü. NHN =
StellplätzeTreppenhausStellplätzeStellplätzeStellplätze
HAR/Technikraum
Stellplätze
Aufzug
BestandNeubau: 4 Wohneinheiten + offene Mittelgarage (Gebäudeklasse 3)
+2.030
+7.880=44.00 m ü. NHN =43.78 m ü. NHN
RWA Aufzug
=43.44 m ü. NHN
6.892.36
6.55342.36
Pfahlgründung
Pfahlgründung
Pfahlgründung
Pfahlgründung
33.02 m ü. NHN =
3.14
33.8833.83
33.01
30.54
30.61
Grenze entlang der Grenze:
vorhandener Geländeverlauf =
geplanter Geländeverlauf
vorh. Gelände Nachbar 58a
geplanter Geländeverlauf
3.785
geplanter Geländeverlauf
-1.770
=33.915
=33.17-2.730
-1.985
= 42.67 m ü. NHN
= 35.26
-0.150= 35.75
Balkon
Terrasse
Souterrain
+0.080= 35.98 m ü. NHN
-1.720 = 34.18
= 35.68 m ü. NHN
9.40 9.80 9.00
= 35,54= 35.60= 35.70
= 32.64 m ü. NHN
94
= 32.78 m
2.34
Stützmauer auf Flurstück 19
-3.170
= 32.73
-3.340 = 32.56
28.20
=33.04
Absturzsicherung Nachbar 58a zu 60a
Absturzsicherung Wand von Nr. 60a zu 58a
vorh. Wand, L=11,5 m
33.67
33.2732.67
66215
-0.360 -0.640-0.220
Absturzsicherung Nachbar 58a zu Neubau 60a
-0.300-0.200
-3.260-3.120
vorhandener Geländeverlauf
vorh. Gelände Nachbar 58a = vorh. Gelände Nachbar 58a
+0.740
trag. Decke ü. UG: fb
fb
fh
Tür:fh rdfb
fb
fb
fb
-2.860
-1.065 =34.835
-0.896
+0.740
4b 4a 3
+5.030 =40.93 m ü. NHN
=37.93 m ü. NHN
+7.540
+6.760
Pfahlgründung
Pfahlgründung
Pfahlgründung
Tragwerk Außenwand: fh
Tragwerk Außenwand: fh
trag. Decke ü. UG: fbfbfh rdT fh rdT
fh rdT
fbfbfb
+8.100
+6.900 =42.80 m ü. NHN
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
B-OKFFB EG
0
B-OKFFB UG
-2.75
B-OKFFB 1.OG
2.75
B-OKFFB 2.OG
5.50
B-Spitzboden
11.00
B-OKFF DG
8.25
B-Hof
-1.77
B-First
12.20
OK Durchgang
11
N-OKFFB UG
-1.77
N-OKFFB EG
1.08
N-OKFFB 1.OG
4.08
N-Dach
7.48
N-OKFFB Dach
7.20
B ACD
= 35.90 m ü. NHN
= 34.13 m ü. NHN =
= 33.15 m ü. NHN
= 38.65 m ü. NHN
= 41.40 m ü. NHN
= 44.15 m ü. NHN
= 46.90 m ü. NHN
= 48.10 m ü. NHN
= 36.98 m ü. NHN
= 39.98 m ü. NHN
= 43.10 m ü. NHN
= 43.38 m ü. NHN
Bestand
Neubau: 4 Wohneinheiten + offene Mittelgarage (Gebäudeklasse 3)
+2.030
33.01
32.67 32.6732.8632.7132.76
Grenze
Grenze
-2.730
=33.915 m ü. NHN
=33.17 m ü. NHN
66
vorhandener Geländeverlauf =
geplanter Geländeverlauf32.39
geplanter Geländeverlauf
(Achse 7)
-1.985 -1.985
-2.645 =33.225 m
ü. NHN
Zufahrtsrampe
Begrünung
vorhandener
Geländeverlauf
75
B-OKFFB EG
0
B-OKFFB UG
-2.75
B-OKFFB 1.OG
2.75
B-OKFFB 2.OG
5.50
B-Spitzboden
11.00
B-OKFFB Eingang
-88
B-OKFF DG
8.25
B-Hof
-1.77
B-First
12.20
OK Durchgang
11
N-OKFFB UG
-1.77
N-OKFFB UG
-1.77
N-OKFFB EG
1.08
N-OKFFB 1.OG
4.08
N-Dach
7.48
N-OKFFB Dach
7.20
21 5 6 7
Grenze
X
X
X
XX
X
33.15 m ü. NHN =
48.10 m ü. NHN =
35.90 m ü. NHN =
35.02 m ü. NHN =
38.65 m ü. NHN =
41.40 m ü. NHN =
44.15 m ü. NHN =
46.90 m ü. NHN =
36.01 m ü. NHN =
=34.13 m ü. NHN =
=36.98 m ü. NHN
=39.98 m ü. NHN
=43.10 m ü. NHN
=43.38 m ü. NHN
=34.13 m ü. NHNTreppenhaus Aufzug Stellplätze + Abstellräume Stellplätze: offen
283.123.002.85
XDecke  Keller X
Bestand Neubau: 4 Wohneinheiten + offene Mittelgarage (Gebäudeklasse 3)
=43.78 m ü. NHN
=43.44 m ü. NHN
RWA Aufzug
=44.00 m ü. NHN
=40.93 m ü. NHN
=37.93 m ü. NHN
34.13
33.88 33.88
33.96
WH 36.54 WH 36.60
33.48
32.98
StellplätzeFahrspur
32.39
33.01
-2.730
96 =33.17 m ü. NHN
Balkon
vorhandener Geländeverlauf
geplanter Geländeverlauf
geplanter Geländeverlauf
Grenze:
vorhandener Geländeverlauf =
geplanter Geländeverlauf
vorhandener Geländeverlauf Zufahrt
geplanter Geländeverlauf
80 / 1000
150 / 1000
80 / 1000
X
XX
X
X X X
35.87
36.09 36.10X13 / 1000
39 / 1000
-3.294
UK Aufzugs-
unterfahrt
=33.915
Stellplätze: offen
-1.987
-2.645=33.255
66
12 / 1000
vorh. Gelände Nachbar 58a
Absturzsicherung Nachbar 58a zu 60a
vorh. Gelände Nachbar 58a
trag. Decke ü. UG: fh
fh
Tragwerk: fh
fh
fh Absturzsicherung von Nr. 60a zu 58a, vorh. Wand, L=11,5 m Wand, neu: 2,34 m
-1.065 =34.835
=42.67 m ü. NHN
4b4a3
+7.530
+6.760
+7.880
95
+2.030
+5.030
95
+6.900
=42.80 m ü. NHN
TW Außenwand: fh
TW Außenwand: fh
trag. Decke ü. UG: fh
+8.100 +8.100=44.00 m ü. NHN
>0,5m²
>0,5m²
B-OKFFB EG
0
B-OKFFB EG
0
B-OKFFB UG
-2.75
B-OKFFB 1.OG
2.75
B-OKFFB 2.OG
5.50
B-Spitzboden
11.00
B-OKFFB Eingang
-88
B-OKFF DG
8.25
B-Hof
-1.77
B-First
12.20
B-Terrasse UG
-2.88
OK Durchgang
11
N-OKFFB UG
-1.77
N-OKFFB EG
1.08
N-OKFFB 1.OG
4.08
N-Dach
7.48
N-OKFFB Dach
7.20
21 5 6 7
35.90 m ü. NHN =
36.01 m ü. NHN=
38.65 m ü. NHN =
41.40 m ü. NHN =
44.15 m ü. NHN =
+8.32244.22 m ü. NHN=
46.90 m ü. NHN =
48.10 m ü. NHN =
Stellplätze (außerhalb der
Aufstellfläche Feuerwehrleiter)
= 34.13 m ü. NHN
= 36.98 m ü. NHN
= 39.98 m ü. NHN
= 43.38 m ü. NHN
geplanter Geländeverlauf, Rampe
vorhandener Geländeverlauf
= 34.13 m ü. NHN
Stellplätze Stellplätze Stellplätze
WE 1
WE 3
HAR/Technik-
raum, Aufzug
35.87
= 35.90 m ü. NHN
283.123.002.85
Stellplätze
= 43.10 m ü. NHN
35.02 m ü. NHN =
33.15 m ü. NHN =
Grenze
X
X
X
XX
X
80 / 1000
150 / 1000
80 / 1000
6.41 8.525 3.75
Bestand Neubau: 4 Wohneinheiten + offene Tiefgarage (Gebäudeklasse 3)
6.792.505
6.79102.405
6.892.405
+2.030=37.93 m ü. NHN
=40.93 m ü. NHN
=44.00 m ü. NHN
=43.44 m ü. NHN
2.105 10
X
X
X
X
XX
X X X X
33.01
=33.17 m ü. NHN
36.09 36.10
34.13
33.88 33.88
33.96
WH 36.54 WH 36.60
33.48
32.98
32.39
33.00
-2.730
-1.985
-2.645
=33.915
=33.255
66
96vorhandender Geländeverlauf geplanter
Geländeverlauf
vorhandender Geländeverlauf=
geplanter Geländeverlauf
trag. Decke ü. UG: fh
trag. Wände + Stütze: fh
Tragwerk Außenwand EG + 1. OG: fh
Trennwand zw. Wohneinheiten u. zum Treppenhaus: fh
fh
fh
3.52 3.745
UG
EG
1. OG
Absturzsicherung Nachbar 58a zu 60a
vorh. Gelände Nachbar 58a
Absturzsicherung von Nr. 60a zu 58a, vorh. Wand, L=11,5 m Wand, neu: 2,34 m
2.51
+6.620 =42.52
Hinterlandbebauung
Nr.58a
=43.00
Hinterlandbebauung Nr. 52a
Hinterlandbebauung Nr. 58a
Hinterlandbebauung
Nr.52a
10,35
+7.100
9.88
7.00
26.00 m NHN
= Beginn tragfähiger Boden
1
31.00 m NHN
= Beginn tragfähiger Boden
6
10.75
4b4a3
80
WE 2
WE 4
trag. Decke ü. UG: fh
+7.540
642.823.002.85
64242.58392.61
fh
fh
fh
fh
fh
fh
fh fh
harte Bedachung. Gründach
+7.200 = 43.10 m ü. NHN
2.01
15
34
23
+8.100
9.525
+7.880= 43.78 m ü. NHN
59.215 1.60 2.60
9.31
+5.030
25.015 2.585
Legende
Baustoffe
Abkürzungen
Ortbeton / bewehrter Beton
Mauerwerk
Gipskartonständerwand /
-installationswand
F Fußboden
W Wand
D Decke
Hinweis:  Flächenangaben sind Rohbauflächen
UK Unterkante
OK Oberkante
OKT Oberkante Terrain
OKFF Oberkante Fertigfußboden
AK Aussenkante
IK Innenkante
RD Rohdecke
RF Rohfußboden
Stg. Steigungen
BRH Brüstungshöhe
0.1.1   EG - Wohneinheit 1 - Zimmer 1
-1 Keller
A Allgemein
TG Tiefgarage
001   Detailnummer
Text   Detailinhalt
NTW   nicht tragende Wand
UZ   Unterzug
fb feuerbeständig u. im Wesentlichen aus
nicht brennbaren Baustoffen (F90-AB)
fh feuerhemmend (F30)
A-Material nicht brennbare Baustoffe
B-Material entflammbare Baustoffe
fb rd T feuerbeständige Tür mit Rauchschutz (T90-RS)
fh rd T feuerhemmende Tür mit Rauchschutz (T30-RS
fh T feuerhemmende Tür (T30)
ds T   dichtschließende Tür
NA Notausgang, beleuchtetes Sicherheitskennzeichen
1. RW 1. Rettungsweg
2. RW 2. Rettungsweg
RWA Rauch- Wärmeabzugseinrichtung
(Treppenhaus höchster Punkt)
RA Rauchabzugseinrichtung, Bedienstelle
RR   Regenfallrohr
DD S   Deckendurchbruch Sanitär
DD L   Deckendurchbruch Lüftung
DD E   Deckendurchbruch Elektro
WD H Wanddurchbruch Heizung
     FB Fußbodendurchbruch
  DD Deckendurchbruch
  WD Wanddurchbruch
  UD Unterzugsdurchbruch
  WS Wandschlitz
Details
Brandschutz
Raumstempel
Raumnummer
Statik
Haustechnik
Geländeverlauf 58a (Nachbar)
Absturzsicherung 58a (Nachbar)
Absturzsicherung 60a (Neubau)
Schnitte / Ansichten
Projektnummer
Plannummer
Datum
Gezeichnet
Geprüft
Maßstab
Bauherr
Plan
Projekt
Planverfasser
Index
A
B
C
D
E
F
G
H
I
K
L
M
N
Änderung
Phase
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Datum / Unterschrift
Datum / Unterschrift
Datum Bearbeiter
O
1 : 100
ARN
AR4_002_B
07.12.2023
FC/DN/SH
-
huge+nebe
Architekt - Innenarchitekt - Stadtplaner
Friedrich-Ebert-Straße 40
40210 Düsseldorf
T 0211-16798-0 F 0211-16798-22
info@hugeundnebe.de
Eheleute Cornelia und Jörg Fischer
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit vier
Wohnungen und offener Mittelgarage
Ansichten, Schnitt Rampe
Arnheimer Straße 60a
40489 Düsseldorf
Schnitt Rampe
Ansicht Süd
Ansicht Nord
Ansicht Ost
Ansicht West
vertreten durch
Herr Jörg Fischer
Nettetalstraße 39
40627 Düsseldorf
Partnerschaft mbB
Index B: Nachforderung
Nachforderung: Überarbeitung 2. Rettungswege, Beschriftung Brandschutz, Detaillierung
Veränderung Geländeoberfläche und Höhenentwicklung im Vergleich zu den Nachbarn05.06.2024
Nachforderung: Änderung Gebäudeklasse22.01.2025

2.60
2.002.60
5.00
2.60
ST 1
ST 3
ST 10
3.00
2.00
Treppe
33.04
32.85
34.13
34.13
33.91
33.17
34.13
34.13
34.13
34.13
33.91
33.91
33.22
T1
T1
T2
T2
T2
T3
T3
T3
T1
T3
T1
T3
T1
T1
x
x
x
x
x
x
x
X
x
x
(1.67)
(2.48)
(2.06)
(6.00)
5.55
# 4.16
7.69
9.68
3.75
10.87
1.78
9.90
(77,9)
14.54
(2,1)
49.48
B   Ei   800/1200    58,58   1,7380/00
Loggia
Loggia
Schacht
Pflaster
Holzhütte
OKBrandw. 49.04
OKBrandw. 46.78
OKBrandw. 49.87
OKBrandw. 48.96
OKBrandw. 46.68Balkon im EG
Laubbaum
2 stämmig
U= 1,3/ 0,6 m
K= 3 m
Dachknick 47.08
FH 48.17
FH 48.72
FH 48.68
First nicht messbar
WH 42.52
WH 36.64 nach Abbruch
WH 42.51
WH 36.54
WH 36.60
WH 43.06
WH 42.52
WH 44.28
WH (45.87)
WH (45.84)
OKBr. 39.92
OKBr. 39.95
Gaube 47.22
FD
 34.05
 32.76
 35.82
OKDach 42.67
Abbruch des KG
im Bereich der
Rampe
OKAttika 43.44
OKMauer 34,83
OKMauer 35,00
Balkon
EG-1.OG
überdacht
OK Dach 42.80
Balkon
EG-1.OG
überdacht
OK Dach 42.80
60 58
W
asserschutzone 3A
Stellplatzsatzung
5,0
III
III
-I
I
III
I
148
309
17
18
19
172
Herbert-Eulenberg-W
eg
Arnheimer Straße
KD 35.53
KS(30,10)
 34.19
35.87
34.76
34.89
35.34
35.95
35.82
35.77
34.14
34.12
34.10
35.87
35.60
35.63
35.71 35.67
35.61
35.51
30.54
32.98
33.95
33.88
34.27
34.31
33.88
34.17
34.13
33.88
33.83
31.60
30.61
32.67
33.01
32.86
32.71
33.00
33.48
33.96
34.39
34.28
33.94
33.61
32.98
32.39
31.68
35.83
36.10
36.04
36.08
36.09
34.18
35.26
35.98
33.2733.02
33.67
33.25
35.75
35.67
35.73
35.68
35.54
35.60
35.71
35.70
32.64
32.78
32.73
30.49
32.56
32.52
32.80
33.25
32.82
Rampe
Treppe
Treppe
 35.88
B-OKFFB EG
0
B-Spitzboden
11.00
N-OKFFB UG
-1.77
N-Dach
7.48
B ACD
= 34.13 m ü. NHN
44.15 m ü. NHN = +
= 46.90 m ü. NHN
= 48.10 m ü. NHN
= 43.38 m ü. NHN
Bestand Arnheimer Straße 60
Arnheimer Straße 60a
Neubau: 2 Wohneinheiten (Gebäudeklasse 1)
+2.030
33.01
32.67 32.6732.8632.7132.76
Grenze
Grenze
-2.730
=33.915 m ü. NHN
=33.17 m ü. NHN
66
vorhandener Geländeverlauf =
geplanter Geländeverlauf (Garten)32.39
geplanter Geländeverlauf
(Achse 7)
-1.985 -1.985
-2.645 =33.225 m
ü. NHN
Zufahrtsrampe
Begrünung
vorhandener
Geländeverlauf
+6.620 =42.52mNHN
=32,64mNHN, OKFF UG
3.06
-0.200 =35,70mNHN, OKFF EG
3.25 3.57
+3.050 =38,75 mNHN, OKFF 1.OG
+4.020
+0.770
=43.00 mNHN = OK Attika
40.08 mNHN = OKBr.
=32,64mNHN, OKFF UG
=35,88mNHN, OKFF EG
=39,11mNHN= OKFF 1.OG
36,85 mNHN = OKBr.
3.24 3.23 3.89
32.65 m ü.NHN32.65 m ü.NHN = OKT 32.65 m ü.NHN = OKT
35.77 m ü.NHN = OKT
30.00 mNHN
30.45 mNHN30.54 mNHN
31.60 mNHN31.68
34,76
10.35
=35.63 m ü.NHN = OKT
215
=35.70 mNHN
54
+7.160 =43.06mNHN, WH
35.90 =
=39.92 mNHN, OKBr
32.64
485485
-3.260
Grenze
36.01 m = + 0,
III
FD
II
FD
  I
FD
Balkon im EG
Terrasse (im UG)
Arnheimer Straße 58a, Hinterlandbebauung
Mehrfamilienhaus
Arnheimer Straße 52a, Hinterlandbebauung
Mehrfamilienhaus (im Bau)
13.445 20.49
9.88
+0.030
Arnheimer Straße 52
straßenbegleitende Bebauung derzeit abgebrochen
Grenze
Grenze
-0.270
43.00 m
NHN = OK Attika
43.00 mNHN = OK Attika
43.00 m
NHN = OK Attika
43.00 m
NHN = OK Attika
36.85 m
NHN = OK Br
OKFF UG = 32.64OKFF EG = 35.88OKFF 1.OG = 39.11
19.73
18.74
24.04
40.08 mNHN = OK Br
36.85 mNHN = OK Br
36.85 mNHN = OK Br
-3.260
-0.020
+3.205
+7.100
-1.065
92
2.195
3.06
=OK Br. ARN 58a+0.740
1.78 94
58 III straßenbegleitende Bebauung
zwischenzeitlich abgebrochen
60 III
58 a
52 a
Rinne
Wandhöhe
43.10 mNHN
40.08 m
NHN = OK Br
Grundfläche:ca. 538 m²
Grundfläche:
ca. 415 m²
Grundfläche:
UG: aufgeständert
EG: BGF (a) = 234 m²
60 a
Schnitt
16_Treppe
Schnitt
16_Treppe
Schnitt
16
Schnitt
16
57.60
5
61.91
3.08
5
63.87
20.69
13.715
4.00
2.275
13.455
1.955
59.81 62.34
65.42
66.95
5
66.19
25.01
9.26
2.615
7.53
57,13
59,72
Terrasse
Balkone
64.93
5
FD
II
+ Garagen-
geschoss
9.525
9.31

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