Bund-Länder-Programm 'Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf - die Soziale Stadt' Eberstadt Süd Planungswerkstatt Kirnberger Platz

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
29.01.2009 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat VI Dezernat II 
Dezernat III 
Dezernat V 
Dezernat VI 
an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 
Amt: Stadtplanungsamt  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. Beschluss-
fassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2008/0566 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
 
Betreff: Bund-Länder-Programm 'Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf - die Soziale 
Stadt' Eberstadt Süd 
Planungswerkstatt Kirnberger Platz 
 
Vorlage vom: 12.12.2008 
 
Beschlussvorschlag: 
1. Der Magistrat stimmt der Durchführung einer Planungswerkstatt zu. 
2. Das Stadtplanungsamt wird im Zusammenwirken mit der Projektkoordination ‚Soziale Stadt’ mit der 
Umsetzung der Planungswerkstatt beauftragt. 
3. Die erforderlichen Mittel zur Durchführung der Planungswerkstatt von insgesamt 23.000,- Euro sind 
unter einer neu einzurichtenden Investitions-Nummer kassenwirksam zur Verfügung zu stellen. Sie 
werden innerhalb des Investitionsbudgets der Kostenstelle 061-030-1200 „Soziale Stadt Eberstadt-
Süd“ gedeckt. 
4. Der Magistrat nimmt die geplanten Kosten für die Gesamtmaßnahme (Umgestaltung des Kirnberger 
Platzes) in Höhe von 443.200,- Euro zur Kenntnis. Die Gesamtmaßnahme soll aus bereits zur Verfü-
gung stehenden Mitteln der Sozialen Stadt in Höhe von 337.000,- Euro, den unter Punkt 3 genann-
ten noch zur Verfügung zu stellenden Mitteln in Höhe von 23.000,- Euro sowie einem Zuschuss der 
Bauverein AG in Höhe von 83.200,- Euro finanziert werden. 
5. Dem Abschluss der Vereinbarung über die Umgestaltung des privaten Platzbereichs auf dem Grund-
stück ‚Kirnberger Platz’ mit dem Eigentümer, der Bauverein AG, wird zugestimmt 
 
 
Anlagen: Lageplan

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Datenschutzrelevante Anlage: 
 
 
Beschluss des Magistrats vom

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Begründung der Magistratsvorlage vom 12.12.2008 
 
 
Anlass  
 
Im Rahmen des Bund-Länder-Programms 'Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf – Die So-
ziale Stadt', in das Eberstadt Süd im Dezember 1998 aufgenommen wurde, wird eine kontinuierliche  
städtebauliche Stabilisierung des Stadtteils verfolgt. 
Eine zentrale Maßnahme im Erneuerungsprozess ist die Neugestaltung des in Gebietsmitte mit unmit-
telbarem Bezug zum öffentlichen Gebäude Kirnberger Straße 12 (Kita, Jugendclub, Bürgerservicestel-
le) liegenden Platzes. Die Bauverein AG beabsichtigt als Eigentümerin der Fläche, den zentralen und 
hoch frequentierten Kirnberger Platz sowie sein Umfeld im Kontext des integrierten Erneuerungsver-
fahrens 'Soziale Stadt' neu zu gestalten und einen für alle Bewohnerinnen und Bewohner attraktiven 
Quartiersplatz mit hoher Aufenthalts- und Gestaltungsqualität zu schaffen. Der Stadtteilplatz soll die 
Funktion einer stadträumlichen und gesellschaftlichen Quartiersmitte übernehmen und wesentlich zu 
einer Belebung des Stadtviertels beitragen. 
Im Rahmen eines diskursiven Verfahrens ('Planungswerkstatt') sollen der Platz und sein Umfeld neu 
gestaltet und Teilbereiche der Erdgeschosszonen der Wohnbebauung umgebaut werden. Ziel ist, hier 
in Ergänzung zu den bereits vorhandenen öffentlichen Nutzungen ein Vor-Ort-Büro der Wohnungs-
baugesellschaft sowie der Polizeidienststelle Pfungstadt zu eröffnen.  
 
 
Planungsanforderungen 
 
Die vier an der Planungswerkstatt teilnehmenden Büros werden aufgefordert, überzeugende realisie-
rungsfähige Lösungen zur Instandsetzung und Neugestaltung des Platzes (innerer Bereich) unter 
Berücksichtigung seiner besonderen städtebaulichen Situation zu vertretbaren Kosten zu entwickeln.  
Darüber hinaus werden Vorschläge zur Aufwertung der Außenbereiche der Wohnhochhäuser sowie 
zur Ermöglichung von Mietergärten in Reaktion auf die informell entstandenen Gärten in Teilbereichen 
der EG-Wohnungen erwartet.  
Eine behindertengerechte und vandalismussichere Gestaltung der Flächen ist zwingend. Seitens der 
Bauverein AG wird, auf Wunsch der Bewohner/innen, die Videoüberwachung des Platzes erwogen. 
Hochbauliche Vorschläge sind zu entwickeln für die Umnutzung des bisherigen Abstellraumes der 
Bauverein AG zu einem Büro für Hausmeistersprechstunden im EG des Hauses Kirnberger Straße 
13, zur Nachnutzung der erdgeschossigen Räume des Hauses Kirnberger Straße 11 als Stützpunkt 
des Stadtteilpolizisten sowie zur Aufwertung der Gebäudezugänge und Eingangsbereiche.  
 
 
Verfahren 
 
Das Verfahren sieht zwei Werkstatt-Termine vor und wird durch ein Auswahlgremium begleitet. Im 1. 
Werkstatt-Termin sind durch die eingeladenen Büros Ideen zur Neugestaltung des Kirnberger Platzes 
im Sinne einer grundsätzlichen städtebaulichen und baulichen Konzeption skizzenhaft zu präsentieren 
und im Auswahlgremium, in das die Stadtviertelrunde; Bewohner/innen sowie Vertreter/innen wichti-
ger Einrichtungen eingebunden sind, zur Diskussion zu stellen.

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Im 2. Werkstatt-Termin werden die ausgearbeiteten Vorentwürfe zur Neugestaltung des Kirnberger-
Platzes einschließlich seiner Übergangsbereiche, zur Aufwertung des Umfeldes der Wohnhochhäuser 
sowie zur Nutzung und Gestaltung relevanter Bereiche in den Erdgeschossen vorgestellt. Im Rahmen 
der zweiten Veranstaltung wird das Auswahlgremium einen Entwurf zur weiteren Umsetzung empfeh-
len.  
 
 
Kosten / Finanzierung 
 
Die Kosten der Planungswerkstatt werden über das Bund-Länder-Programm 'Soziale Stadt' finanziert.  
Für die Neugestaltung des Kirnberger Platzes stehen aus Mitteln der Bauverein AG sowie aus Pro-
grammmitteln der 'Sozialen Stadt' insgesamt 295.000,- Euro zur Verfügung. Weitere 125.200,- Euro 
sind für den Umbau von Erdgeschossteilbereichen und Gebäudeeingängen budgetiert.  
Die Umsetzung der Planung wird aus Mitteln der 'Sozialen Stadt' sowie aus Mitteln der Bauverein AG 
wie folgt finanziert: 
 
Kosten 
Leistungs-
phasen 1 + 2 Leistungsphase 3 – 9 und Baukosten 
 Planungs-
werkstatt Platz Büro  
Bauverein AG 
Büro Stadt-
teilpolizei 
Neugestal-
tung Eingän-
ge  
(6, 6a, 11, 13) 
Summe 
Fläche [m²]  5.500,00 17,00 31,00 100,00  
Summe (inkl. 
MwSt.) 23.000,00 € 295.000,00 € 20.400,00 € 24.800,00 € 80.000,00 €  443.200,00 € 
       
Finanzierung Soziale Stadt  
Förderquoten 
Soziale Stadt 100% 100% 33% 33% 33%  
Förderung 
Soziale Stadt 23.000,00 € 295.000,00 € 6.732,00 € 8.184,00 € 26.400,00 € 359.316,00 € 
Zuschuss Bau-
verein AG   13.668,00 € 16.616,00 € 53.600,00 € 83.884,00 € 
Gesamt      443.200,00 € 
 
Es wird zwischen der Wissenschaftsstadt Darmstadt und der Bauverein AG eine Vereinbarung zur 
öffentlichen Nutzung des Kirnberger Platzes für die nächsten 25 Jahre geschlossen.

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Umsetzung 
 
Das im Rahmen der Planungswerkstatt favorisierte Büro soll mit der Umsetzung der Planung beauf-
tragt werden. Ziel ist, den Planungsauftrag zu Beginn des Jahres 2009 zu erteilen.  
Zur Begleitung des weiteren Verfahrens wird eine Arbeitsgruppe 'Kirnberger Platz' eingerichtet. Die 
Mitglieder der AG setzen sich aus Vertreter/innen der Bauverein AG, der Projektkoordination 'Soziale 
Stadt' Eberstadt Süd, der Leitung der Kita und des Jugendzentrums sowie Vertreter/innen der Bewoh-
nerschaft zusammen.  
Der Vorstand der Bauverein AG hat der beschriebenen Vorgehensweise zugestimmt. 
 
 
Der Dezernent II: Der Dezernent III: Der Dezernent V: Der Dezernent VI: 
 
 
 
 
Wolfgang Glenz Klaus Feuchtinger Jochen Partsch Dipl.-Ing. Dieter Wenzel 
Bürgermeister  Stadtrat  Stadtrat  Stadtrat 
 
 
Anlage 
Lageplan 
 
 
Darmstadt, den 12. Dezember 2008 
VI-61.3 ks-ci                     Nst. 2607

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