Mitteilung über die Veröffentlichung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB des Bebauungsplanentwurfs Nr. 75501/02 Arbeitstitel: "Möhl-Areal in Köln-Dellbrück"

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  Planwirkungsbereich der Vorlage zur Orientierung von Mitgliedern des Rates, der Ausschüsse und der Bezirksver- tretungen, die wegen Befangenheit an den Beratungen zu diesem Tagesordnungspunkt nicht teilnehmen dürfen. Anlage 1 0 5025 100 150 Meter N Stadtplanungsamt Geltungsbereich zum Bebauungsplan-Entwurf 75501/02 Möhl-Areal in Köln - Dellbrück Maßstab 1 : 2 500

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  Dezernat, Dienststelle VI/61/613-1 Vorlagen-Nummer 20.01.2025 0158/2025 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Bezirksvertretung 9 (Mülheim) 03.02.2025 Stadtentwicklungsausschuss 06.02.2025 Mitteilung über die Veröffentlichung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB des Bebauungsplanentwurfs Nr. 75501/02 Arbeitstitel: "Möhl-Areal in Köln-Dellbrück" Anlass und Ziel der Planung Anlass der Aufstellung des Bebauungsplans war die Entwicklungsabsicht der Firma Möhl GmbH & Co. KG, als Eigentümerin des Großteils der Flächen im Plangebiet. Ziel ist, das über- wiegend gewerblich genutzte Gebiet zu einem gemischt genutzten Quartier mit rund 215 Wohneinheiten, Büro- und kleineren Gewerbeflächen zu entwickeln. Dabei soll im Quartier auch zukünftig ein Lebensmittelhandel integriert werden. Die Firma Möhl möchte nach der schrittweisen Realisierung Bestandshalterin ihrer Liegenschaften bleiben. Die Wohnungsnachfrage in Köln-Dellbrück ist, wie in den meisten anderen Stadtteilen Kölns, sehr hoch. Die Planung trägt damit zur Verbesserung der derzeitigen Wohnsituation bei. Es entspricht auch der städtischen Zielsetzung, bereits erschlossene Grundstücke im Sinne eines sparsamen Umgangs mit Grund und Boden qualifiziert zu verdichten. Im Jahr 2021 wurde das städtebaulich-freiraumplanerische Wettbewerbsverfahren „Möhl- Areal“ durchgeführt. Dabei galt es nicht nur für das hier in Rede stehende Areal ein städtebau- liches Konzept zu entwickeln, sondern auch Lösungen für eine Fortsetzung der Transforma- tion auf den östlich angrenzenden Gewerbeflächen aufzuzeigen (Ideenteil). Der Siegerentwurf (vgl. Vorlagen-Nr. 0541/2022) sah ein gemischt genutztes urbanes Quartier vor, das nach gel- tendem Planungsrecht nicht umsetzbar wäre. Mit dem Bebauungsplanentwurf wird insgesamt eine qualitätsvolle stadtplanerische Umgestal- tung für das Planungsareal gewährleistet. Ziel ist die Umwandlung der heutigen überwiegen- den gewerblichen Nutzungen auf der Fläche in ein gemischt genutztes und durchgrüntes Quartier mit den Nutzungen Wohnen, Arbeiten, Kultur und Einzelhandel (Lebensmittelmarkt). Unter Berücksichtigung der Bestandssituation der angrenzenden Gebiete soll das neue Quar- tier zwischen den einzelnen Nutzungen (Wohnen im Westen und Süden sowie Gewerbe im Osten und Norden) vermitteln. Zur Vermittlung dieser unterschiedlichen Nutzungen sollen auch verschiedene Fuß- und Radwegeverbindungen beitragen, die eine Durchlässigkeit durch das neue Quartier sicherstellen. Darüber hinaus sollen verschiedene Angebote für die Öffent- lichkeit geschaffen werden, beispielsweise ein öffentlicher Spielplatz mit Grünanlage im Innen- bereich des Plangebietes oder diverse Angebote an alternativer Mobilität (Car-Sharing, Elektro-Ladestationen). 2 Wesentliche Ziele die mit der Umsetzung des Bebauungsplanes erreicht werden sollen, sind somit: - Verbesserung der Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum, ca. 215 Wohneinhei- ten; - Schaffung von einer öffentlichen Kombifläche aus Grünanlage und Spielpatz von ca. 2.720 m² − Angebotserweiterung für moderne Mobilitätsangebote; - Verbesserung der städtebaulichen Qualität durch Nutzung eines derzeit überwiegend durch Gewerbliche- und Stellplatzflächen belegten Areals; - Schaffung einer Quartiersgarage mit rund 120 Stellplätzen; - ein Gebäude für kulturelle und soziale Nutzungen; - Unterbringung eines Nahversorgungsstandortes mit unterschiedlichen Nutzungen. Verfahrensablauf und Vorberatung Der Aufstellungsbeschluss wurde am 16.06.2020 vom Stadtentwicklungsausschuss gefasst (siehe Vorlagen-Nr. 0959/2020 – mit Änderungen) und im Amtsblatt am 22.07.2020 veröffent- licht. Für das Bebauungsplan Verfahren wurde im Januar/Februar 2020 die frühzeitige Beteiligung der Dienststellen sowie Behörden und Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB durchgeführt. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung fand in der Zeit vom 20.11. bis 04.12.2020 durch Aushang im Bezirksrathaus Mülheim statt. Schriftliche Anregungen konnten bis zum 17.12.2020 eingereicht werden. Der Vorgabenbeschluss wurde am 29.04.2021 im Stadtentwicklungsausschuss, am 03.05.2021 in der Bezirksvertretung 9 (Mülheim) und am 27.05.2021 im Wirtschaftsausschuss empfohlen bzw. gefasst (siehe Vorlagen-Nr. 1021/2021). Die Träger öffentlicher Belange sowie die Dienststellen wurden gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 07.10. bis zum 11.11.2024 beteiligt. Der Rat der Stadt Köln hat am 17.03.2022 die Leitlinien zum Klimaschutz beschlossen, die darauf abzielen, den Klimaschutz in der Umsetzung von nicht-städtischen Neubauvorhaben zu berücksichtigen. Durch die Leitlinien sollen eine Minderung des Energiebedarfs, eine effizi- ente Bereitstellung des verbleibenden Energiebedarfs und der Einsatz erneuerbarer Energien zur Bedarfsdeckung sichergestellt werden. Hierzu wurden verbindliche Anforderungen, zu de- nen u.a. die Einhaltung des Standards KfW-Effizienzgebäude 40 EE oder alternativ der Ein- satz von Photovoltaik zählt, festgelegt. Ferner werden Empfehlungen hinsichtlich passiver Maßnahmen zur Vermeidung von Überhitzung und die Reduzierung von Emissionen durch klimaneutrale Mobilität gemacht. Der vorliegende Bebauungsplanentwurf unterliegt den Leitlinien zum Klimaschutz in der Um- setzung nicht-städtischer Neubauvorhaben in Köln. Der Grundstückseigentümer hat die Zu- stimmungserklärung zur Anwendung der Klimaschutzleitlinien Köln am 28.06.2024 unterzeich- net. Die Anwendungsvoraussetzungen für das Kooperative Baulandmodell (KoopBLM) in der Fas- sung der Bekanntmachung vom 10.05.2017 sind erfüllt, so dass 30 % der neu geschaffenen Geschossfläche Wohnen als öffentlich geförderter Wohnungsbau zu errichten ist. Eine An- wendungszustimmung zum KoopBLM der Firma Möhl liegt dem Stadtplanungsamt bereits vor. Der Rat der Stadt Köln hat am 12.12.2024 das Maßnahmenpaket „Wohnungsbau stärken – Maßnahmenpaket zur Unterstützung und Stabilisierung des Wohnungsbaus“ beschlossen (vgl. Vorlagen-Nr. 1015/2024). In dem Paket werden u.a. einige Erleichterungen für die Um- setzung des KoopBLM aufgeführt. So soll die Ausführung von Kombiflächen (gemeinsame Deckung der Mehrbedarfe im Bereich öffentliche Spielplätze und öffentlich bzw. öffentlich zu- gängliche Grünflächen zur Erholung) von Vorhaben mit 44–108 Wohneinheiten für Vorhaben bis zu 217 Wohneinheiten ausgeweitet werden. Bei der Errichtung einer Kombifläche wird die zu errichtende Grünfläche pro Einwohner*in von 10 m² auf 3 m² reduziert. Die Neuerungen zur Errichtung einer Kombifläche werden für das in Rede stehende Bauleitplanverfahren ange- wendet. 3 Die Veröffentlichung des Bebauungsplanentwurfs nach § 3 Abs. 2 BauGB soll Ende Januar bis Anfang März 2025 erfolgen. Gez. Greitemann Anlagen Anlage 1 Geltungsbereich Anlage 2 Begründung nach § 3 Abs. 2 i.V.m. § 2a BauGB Anlage 3 textliche Festsetzungen Anlage 4 Bebauungsplanentwurf, Blatt 1 Anlage 5 Bebauungsplanentwurf, Blatt 2

• Anlage 4: Bebauungsplanentwurf, Blatt 1

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  132 388620 154 1341 F 2 171-173 1005 343412 F 9 F 2931324 22 595 P 148 14 98112 12 141920 6 S 885 1072 F P 3 29 167 26 657 III 1211 1023 1070 2014 79311 10 244620 828121519122 1251267 14 129 134 248312 2 11621618 999 714 27 294 2 1057 165 4 1188 1109 726 248412 153312 146 1552 422312 12 100712 1108 6 6 156 969 123312 10 13 1615 126 270212 1561 133 1604 150 175 8 68 1185 III FMöhlstraße DB-Gleis 24 265012 23 118012 11 970 DB-Gleis Dellbrücker Hauptstraße 1560 1098 295 124012 382920 886 16 121 128 594 987989991 130 124512 1622 Erikastraße I P DB-Gleis 1015 1 1675 136142 10 115 10 28 2020 985 494 1163 11 6Untereschbacher Straße 129 540 177 25 12 17 18 1894 26 a 45811 4 1410 1336 1008 I F 20871553 2013 1007-1021 152 215120 10014 Ottilienstraße 124412 31 13 118 487 144 116 1616 Steinenbrücker Straße 1614 7a 1236 866 4 PI P I I I 1619 S 135 117 III II 23 27 15 III 1237 S 333920 993 333512 II 1340 F 25 1617 SF II S F S S F S 488 8 Bergisch Gladbacher Straße III S II I S P 2028 PIIIS S 8III S 169 III 123412 F II ImmekeppelerStraße P 20 883 7S 1212 III 45712 II III S II 1337 II P II 5 S P II IS F II II I P S S SII 28 a S II II S S III S I I III F II I F S II IIF P 8 III F 1022 II I 127 P II I S S I S II I II T IIII II I SI S I F B III II S I P I S III S F S I III I II I I S I II P I II II II II F P F P SS II II I F I F III II II F S S II F S S II I B I I SS SI I S I S II S F III I II P SI M II F S III I II S S I S II P I S I S S I F S P II P P S III I I I III P P F F II S II II II S F F F 2027 184020 1677 F 1031 269920 219620 P 1027 1620 219920 2 222820 920 1052 141 [1035] 1248 1033 2024 1016 140 Heiligenhauser Straße 1668 228820 4 1023 III F I I 1025 I I F I F I FS F S I II I F P S F S F I 139 III IV F F I 1096 I F F F S I F II III FI I II I IV I I S III S I F -I I I F FI I I S I F F I S F F I S IV IV I I S I S I F F S S S 60,78 60,1660,35 60,78 20262025 1622 60,76 60,92 60,32 60,4960,3360,48 60,4759,96 60,50 60,9460,90 60,99 61,16 60,27 61,18 61,0860,88 60,81 60,79 60,78 60,86 60,8160,72 60,87 60,9260,95 60,97 60,92 60,89 60,94 60,9260,7960,91 60,71 60,7860,73 60,9460,61 60,67 61,0660,78 60,75 60,67 60,62 60,59 60,68 60,74 60,66 60,64 60,74 60,36 60,42 60,54 60,5760,45 60,40 60,2360,4060,33 60,4260,80 60,5160,4960,8160,98 60,90 61,02 60,91 60,84 S II S II S I II S II W I PD Schp. II S IIIS 60,57 F 60,62 60,61 60,47 III S II Z F 60,24 II S 60,6560,35 II II S 60,42 III S 60,21 II P 60,46 2061W II S II S 60.90 BüroI F I II S II S I FD I F I FWFW W W W IPII MU 3MU 2.1 M MU 4 SO 75,0GHIV75,0GHIV V78,0GH 78,0GHV V78,0GH 72,0GHIII 72,0GHIII 72,0GHIII66,0GHI 72,0GHIII 78,0GHV 72,0GHIII78,0GHV 88,0GH71,0GH78,5GH80,0GH 78,0GHV 75,0GHIV 78,0GHV 80,5GHV 78,5GHIV67,5GHI Gemarkung Thurn-StrundenFlur 70 UG UG M 67,5GHI I67,5GH M MM MM M GRZ1,0 GRZ0,8 GRZ0,8 GRZ1,0 Öffentliche Grünfläche-Spielplatz- UG FDFDFD FD FD FD FD FDFD FD FD FDFDFD FDFD FD FDFD -g- R16,0 74,0TH80,0FH 71,0TH77,0FH 71,0TH77,0FH 77,0FH71,0TH 71,0TH77,0FH St Private Grünfläche LPB IVLPB VLPB V LPB VLPB IV LPB VI -Parkanlage-Öffentliche GrünflächeGFLGa 2,014,0 17,0 16,028,0 14,016,5 16,0 13,0 9,37,5 9,2 2,03,0 2,03,4 3,0 5,3 14,02,02,5 3,5 10,8 2,02,0 19,715,82,0 23,0 1,4 2,02,0 14,04,5 44,0 1,42,52,5 7,017,517,026,05,520,027,02,06,5 14,0 24,72,0 14,02,06,010,56,0 13,02,04,015,5 19,02,014,04,5 14,0 5,00,70,7 1,0 34,6 14,0 14,020,014,011,7 2,0 16,0 14,52,0 11,2 1,1 2,0 28,0 6,016,0 3,0 6,56,0 10,0 19,1 28,02,02,02,0 1,34,7 4,0 12,0 12,0 3,0 36,5 17,0 6,8 12,215,6 3,95,5 6,5 22,813,0 1,0 6,2 3,0 a b a a a a cc MU 1GRZ0,8 7,511,5 ÖGW ÖGW ÖGW ÖGWÖGWÖGW 2,6 -Großflächiger und nicht großflächiger Einzelhandel, Dienstleistungen, Wohnen und Gewerbe- MU 2.2GRZ1,0 UG -Parkplatz-Private Verkehrsfläche0,5R1,0 13,0 29,0 -Fläche für die Versickerung von Niederschlagswasser- 132 388620 154 1341 F 2 171-173 F 1005 343412 F 9 F 2931324 22 595 P 148 14 98112 12 141920 6 S 885 1072 F P 3 29 167 26 657 III 1211 1023 1070 2014 79311 10 244620 828121519122 1251267 14 129 134 248312 2 11621618 999 714 27 294 2 1057 165 4 1188 1109 248412 153312 146 1552 422312 12 100712 1108 6 6 156 969 123312 10 13 1615 126 270212 1561 133 1604 150 175 8 68 III FMöhlstraße DB-Gleis 24 265012 23 118012 11 970 DB-Gleis Dellbrücker Hauptstraße 1560 1098 295 124012 382920 886 16 121 128 594 987989991 130 124512 1622 Erikastraße I P DB-Gleis 1015 1 1675 136142 10 115 10 28 2020 985 494 1163 11 6Untereschbacher Straße 129 540 177 25 153212 17 18 1894 26 a 45811 4 1410 1336 1008 158 I F 20871553 2013 1007-1021 152 215120 10014 Ottilienstraße 124412 31 13 487 144 116 1616 Steinenbrücker Straße 1614 7a 1236 866 4 PI P I I I 1619 S 135 117 III II 23 27 15 III 1237 S 333920 993 333512 II 1340 F 25 1617 SF II S F S S F S 488 8 Bergisch Gladbacher Straße III S II I S P 2028 S 8III S 169 III 123412 F II ImmekeppelerStraße P 15 20 883 7S 1212 III 45712 II III S II 1337 II P II 5 S P II IS F II II I P S S SII 28 a S II P II S S III S I I III F II I F S V II IIF P 8 III F 1022 II I 127 P II I S S I S II I II T II W II II I SI S III I F B III II S I P I S III S F S I III I II I I S I II P I II II II II F P F P SS II II I F I I F III II II F S S II F S S II I B I I SS S S I I S I S II S F III I II P SI M II F S III I II S S I S II P I S I S S I F S P P P S III I I I III P P F F II S II II II S F F F F 2027 184020 F 1031 2699 1584 219620 P 1027 1620 219920 2 222820 920 [1035] 1248 1033 2024 1016 140 228820 1023 III F I I 1025 I I I F FS F S I II I F P S F S F I 139 III IV F F I 1096 I F F F I F F II III FI I II I IV I I I S S I F -I I I F FI I I S I F F I S F I S IV IV I I S I S I F F S S S 60,78 60,1660,35 60,78 20262025 1622 60,76 60,92 60,32 60,4960,3360,48 60,4759,96 60,50 60,9460,90 60,99 61,16 60,27 61,18 61,0860,88 60,81 60,79 60,78 60,86 60,8160,72 60,87 60,9260,95 60,97 60,92 60,89 60,94 60,9260,7960,91 60,71 60,7860,73 60,9460,61 60,67 61,0660,78 60,75 60,67 60,62 60,59 60,68 60,74 60,66 60,64 60,74 60,36 60,42 60,54 60,5760,45 60,40 60,2360,4060,33 60,4260,80 60,5160,4960,8160,98 60,90 61,02 60,91 60,84 S II S II S I II S II W I PD Schp. II S IIIS 60,57 F 60,62 60,61 60,47 III S II Z F 60,24 II S 60,6560,35 II II S 60,42 III S 60,21 II P 60,46 W II S II S 60.90 BüroI F I II S II S I FD I F I FWFW W W W IPII Gemarkung Thurn-StrundenFlur 70 N Zeichenerklärung I,IIIS,WBahngleiseBordsteintopografische BegrenzungFlurstücksgrenzeFlurgrenze DachformZahl der Vollgeschossevorhandene Gebäude BaumDurchfahrtDie frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligunghat in der Zeitvom 20.11.2020 bis 04.12.2020nach § 3 Abs. 1 BauGB stattgefunden. Maßstab 1:500Stand: 13.01.2025 Bebauungsplan Entwurf75501/02Arbeitstitel: Möhl-Arealin Köln-DellbrückBlatt 1 von 2 Planung Baugrenze Baum zu pflanzenStellplätze Mit Geh-(G), Fahr-(F) undLeitungsrechten(L) zubelastende Flächen Zahl der Vollgeschosse alsHöchstmaß(Standort nachrichtlich) St GFL Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW © Geobasis NRW Köln, den Urbanes Gebietnicht überbaubar I überbaubarMUSondergebietnicht überbaubar I überbaubarSOGrundflächenzahlGRZ z.B.III OttilienstraßeBergisch Gladbacher StraßeDellbrücker HauptstraßeMöhlstraßeHeiligenhauser StraßeSteinenbrücker StraßeUntereschbacher StraßeImmekeppeler Straße StraßenverkehrsflächenStraßenbegrenzungslinie auchgegenüber Verkehrsflächenbesonderer ZweckbestimmungVerkehrsflächen besondererZweckbestimmung Private Grünflächen Baugrenze für bauliche Anlagenunter der GeländeoberflächeUG FlachdachFD Bereiche ohne Ein- und AusfahrtGHmaximale Gebäudehöhe in müber Normalhöhenull (NHN)Ein- und Ausfahrtsbereich VorgartenzonenBaum zu erhaltenÖffentliche GrünflächenGrenze des räumlichen Geltungs-bereiches des BebauungsplanesPlanungBestand öffentlich bestellter Vermessungsingenieur/inKöln, denDer Planentwurf hat in der Zeitvom bisnach § 3 Abs. 2 BauGB mit Begründungöffentlich ausgelegen. Die OberbürgermeisterinStadtplanungsamtIm AuftragKöln, denOberbürgermeisterinKöln, den Der Planentwurf ist nach § 4 a Abs. 3BauGB durch Beschluss des Ratesam geändert worden. OberbürgermeisterinKöln, den Der Rat hat diesen Bebauungsplan inseiner Sitzung am nach§ 10 Abs. 1 BauGB als Satzung mitBegründung nach § 9 Abs. 8 BauGBbeschlossen. BeigeordneterKöln, den Für den PlanentwurfDezernat VI, Planen und Bauen 0 25 50 Meter 60,62Gemarkungsgrenzevorhandene Höhenlage über NHNgeschlossene Bauweise-g- AbfallsammelanlagenM THmaximale Traufhöhe in müber Normalhöhenull (NHN)FHmaximale Firsthöhe in m überNormalhöhenull (NHN) Es wird bescheinigt, dass diesePlanunterlage den Bestimmungen des§ 1 Abs. 2 Plan ZV entspricht.(Stand 12 / 2024)Vermessungsbüro KDSGraf-Geßler-Straße 550679 Köln Die örtsübliche Bekanntmachung überden Beschluss des Bebauungsplanesdurch den Rat einschließlich desHinweises nach § 10 Abs. 3 BauGB istamerfolgt. OberbürgermeisterinKöln, den Abweichung von derAbstandsfläche z.B. aFlächen für die Versickerung vonNiederschlagswasser, privat Lärmpegelbereichz.B. IV u. VLPB IVLPB VFlächen für Vorkehrungen zumSchutz vor schädlichenUmwelteinwirkungen im Sinne desBundes-Immissionsschutzgesetzes GaragenGaGrenze zwischen NutzungsartenaÖffentlich geförderter WohnraumÖGW Beurteilungspegel >45 dB(A) Nebenzeichnung: Beurteilungspegel Gewerbelärm im Nachtzeitraum (siehe Ziffer 10.3.1)bei freier Schallausbreitung (Worst Case - 1. Bauabschnitt)Maßstab 1:1000 Für den PlanentwurfStadtplanungsamt AmtsleiterinKöln, den Veröffentlichung Der Stadtentwicklungsausschuss hat diePlanaufstellung am 16.06.2020 nach§ 2 Abs. 1 BauGB beschlossen. DerBeschluss wurde am 22.07.2020ortsüblich bekannt gemacht. gez. RekerOberbürgermeisterinKöln, den 11.07.2020

• Anlage 5: Bebauungsplanentwurf, Blatt 2

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  Zeichenerklärung I,IIIS,WBahngleiseBordsteintopografische BegrenzungFlurstücksgrenzeFlurgrenze DachformZahl der Vollgeschossevorhandene Gebäude BaumDurchfahrtGrenze des räumlichen Geltungs-bereiches des BebauungsplanesPlanungBestand öffentlich bestellter Vermessungsingenieur/inKöln, den Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligunghat in der Zeitvom 20.11.2020 bis 04.12.2020nach § 3 Abs. 1 BauGB stattgefunden. Der Planentwurf hat in der Zeitvom bisnach § 3 Abs. 2 BauGB mit Begründungöffentlich ausgelegen. Die OberbürgermeisterinStadtplanungsamtIm AuftragKöln, denOberbürgermeisterinKöln, den Der Planentwurf ist nach § 4 a Abs. 3BauGB durch Beschluss des Ratesam geändert worden. OberbürgermeisterinKöln, den Der Rat hat diesen Bebauungsplan inseiner Sitzung am nach§ 10 Abs. 1 BauGB als Satzung mitBegründung nach § 9 Abs. 8 BauGBbeschlossen. BeigeordneterKöln, den Für den PlanentwurfDezernat VI, Planen und Bauen 0 25 50 MeterMaßstab 1:500Stand: 14.01.2025 60,62Gemarkungsgrenzevorhandene Höhenlage über NHN Bebauungsplan Entwurf75501/02Arbeitstitel: Möhl-Arealin Köln-DellbrückBlatt 2 von 2 Planung Baugrenze Zahl der Vollgeschosse alsHöchstmaß Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW © Geobasis NRW Köln, den Urbanes Gebietnicht überbaubar I überbaubarMUSondergebietnicht überbaubar I überbaubarSOGrundflächenzahlGRZ z.B.III OttilienstraßeBergisch Gladbacher StraßeDellbrücker HauptstraßeMöhlstraßeHeiligenhauser StraßeSteinenbrücker StraßeUntereschbacher StraßeImmekeppeler Straße Baugrenze für bauliche Anlagenunter der GeländeoberflächeUG GHmaximale Gebäudehöhe in müber Normalhöhenull (NHN)geschlossene Bauweise-g-THmaximale Traufhöhe in müber Normalhöhenull (NHN)FHmaximale Firsthöhe in m überNormalhöhenull (NHN) Es wird bescheinigt, dass diesePlanunterlage den Bestimmungen des§ 1 Abs. 2 Plan ZV entspricht.(Stand 12 / 2022)Vermessungsbüro KDSGraf-Geßler-Straße 550679 Köln Die örtsübliche Bekanntmachung überden Beschluss des Bebauungsplanesdurch den Rat einschließlich desHinweises nach § 10 Abs. 3 BauGB istamerfolgt. OberbürgermeisterinKöln, den Der Stadtentwicklungsausschuss hat diePlanaufstellung am 16.06.2020 nach§ 2 Abs. 1 BauGB beschlossen. DerBeschluss wurde am 22.07.2020ortsüblich bekannt gemacht. gez. RekerOberbürgermeisterinKöln, den 11.07.2020 LPBMaßgeblicher AußenlärmpegelLadBI 55II 60III 65IV 70V 75VI 80VII > 80**Für maßgebliche Außenlärmpegel La > 80 dB sind die Anforderungen aufgrund derörtlichen Gegebenheiten festzulegen. Baum zu pflanzen Mit Geh-(G), Fahr-(F) undLeitungsrechten(L) zubelastende Flächen (Standort nachrichtlich) GFL Private GrünflächenFlachdachFD Baum zu erhaltenÖffentliche GrünflächenFlächen für die Versickerung vonNiederschlagswasser, privat Lärmpegelbereichz.B. IV u. VLPB IVLPB VFlächen für Vorkehrungen zumSchutz vor schädlichenUmwelteinwirkungen im Sinne desBundes-Immissionsschutzgesetzes StellplätzeSt StraßenverkehrsflächenStraßenbegrenzungslinie auchgegenüber Verkehrsflächenbesonderer ZweckbestimmungVerkehrsflächen besondererZweckbestimmungBereiche ohne Ein- und AusfahrtEin- und Ausfahrtsbereich AbfallsammelanlagenMGaragenGaGrenze zwischen NutzungsartenAbweichung von derAbstandsfläche z.B. aa BalkoneTerrassenÜberdachung vonEingängenMU 12,0 m2,0 m2,0 mMU 2.1 / MU 2.2- - 2,0 mMU 32,0 m2,0 m2,0 mMU 42,0 m2,0 m2,0 mSO2,0 m- 2,0 m Für den PlanentwurfStadtplanungsamt ATEXTLICHE FESTSETZUNGEN1Art der baulichen Nutzung1.1Urbane Gebiete1.1.1Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind im urbanen Gebiet MU 2.2 die sonst allgemeinzulässigen Wohnnutzungen nach § 6a Abs. 2 Nr.1 BauNVO nicht zulässig.1.1.2Gemäß § 1 Abs. 5 in Verbindung mit Abs. 9 BauNVO sind in den urbanen Gebieten MU 1bis MU 4 die sonst nach § 6a Abs. 2 Nr. 3 und 4 BauNVO allgemein zulässigenEinzelhandelsbetriebe mit Geschäfts- und Verkaufsflächen für Sexartikel (Sexshops) undsonstige Gewerbebetriebe, in denen sexuelle Tätigkeiten gewerblich ausgeübt oderangeboten werden (Bordelle und bordellähnliche Betriebe einschließlichWohnungsprostitution) unzulässig.1.1.3Gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO sind in den urbanen Gebieten MU 1 bis MU 4 die sonstnach § 6a Abs. 3 Nr. 1 und 2 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Vergnügungsstättenund Tankstellen nicht Bestandteil des Bebauungsplanes.1.2Sondergebiet „Großflächiger und nicht großflächiger Einzelhandel,Dienstleistungen, Wohnen und Gewerbe“1.2.1Gemäß § 11 Abs. 1 und 2, Satz 1 BauNVO wird ein sonstiges Sondergebiet SO mit derZweckbestimmung „Großflächiger und nicht großflächiger Einzelhandel, Dienstleistungen,Wohnen und Gewerbe“ festgesetzt.1.2.2Gemäß § 11 Abs. 2 BauNVO sind im Sondergebiet SO im ersten Vollgeschoss(Erdgeschoss) folgende Nutzungen zulässig:a)Großflächige und nicht großflächige Einzelhandelsbetriebe,b)Dienstleistungsbetriebe mit Ladennutzung (z. B. Reisebüros, Bankfilialen,Reinigungen oder Postfilialen).1.2.3Gemäß § 11 Abs. 2 BauNVO sind im Sondergebiet SO oberhalb des erstenVollgeschosses (ab erstes Obergeschoss) folgende Nutzungen zulässig:a)Wohnungen,b)Dienstleistungsbetriebe ohne Ladennutzung,c)Büros und Praxen,d)sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe.1.2.4Gemäß § 11 Abs. 2 BauNVO sind im Sondergebiet SO in allen Geschossen folgendeNutzungen zulässig:a)Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitlicheund sportliche Zwecke,b)Schank- und Speisewirtschaften1.2.5Gemäß § 11 Abs. 2 BauNVO sind im Sondergebiet SO Gewerbebetriebe,Vergnügungsstätten und Dienstleistungen, soweit es sich um Spielhallen, Wettbüros undBetriebe mit Sexdarbietungen handelt, unzulässig.2Maß der baulichen Nutzung2.1Bezugspunkte für Gebäudehöhen2.1.1Gemäß § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO werden die für die urbanen Gebiete MU 1 bis MU 4sowie für das Sondergebiet SO die in der Planzeichnung festgesetzten Gebäudehöhenals Höchstgrenze festgesetzt. Als unterer Bezugspunkt gilt Normhöhen Null (NHN).2.1.2Bei baulichen Anlagen mit Flachdach ist als oberer Bezugspunkt für die festgesetztemaximale Gebäudehöhe (GH) die Oberkante der Gebäude einschließlich Attika,Dachrandabdeckung oder ähnlicher Bauteile maßgebend.2.1.3Bei baulichen Anlagen mit Satteldach ist als Firsthöhe (FH) der maximal zulässigeoberste Schnittpunkt der gegenläufigen Dachflächen maßgebend. Als Traufhöhe (TH) istdie Schnittlinie der Außenwand mit der Oberkante Dachhaut maßgebend.2.2Überschreitung der zulässigen Gebäudehöhe2.2.1Gemäß § 16 Abs. 6 BauNVO dürfen bei Flachdächern die festgesetzten Gebäudehöhen(GH) in den urbanen Gebieten MU 1 bis MU 4 und im Sondergebiet SO durchuntergeordnete Bauteile (z. B. Aufzugsüberfahrten, Lüftungseinrichtungen, Oberlichter,Wärmepumpen) sowie durch Photovoltaikanlagen um bis zu 1,5 m überschritten werden.2.2.2Dachaufbauten auf Flachdächern müssen mindestens um das Maß ihrer Höhe von derGebäudeaußenkante des jeweiligen zugeordneten Geschosses zurücktreten.3Geplante Geländehöhe – Festsetzung der Höhenlage3.1Gemäß § 9 Abs. 3 BauGB gilt als Höhenlage innerhalb der urbanen Gebiete MU 1 bisMU 4 und des Sondergebietes SO das Maß 61,2 m über Normalhöhen Null (NHN). Dieim Bebauungsplan festgesetzte Höhenlage gilt als Festlegung der Geländeoberfläche imSinne des § 2 Abs. 4 BauO NRW 2018. Eine Abweichung von den festgesetztenGeländehöhen von bis zu +/- 0,3 m sowie stufenfreie Übergänge zu den bestehendenöffentlichen Straßenverkehrsflächen sind zulässig. DarüberhinausgehendeAbweichungen können im Einzelfall zugelassen werden, wenn dies die besondereörtliche Situation erfordert und nachbarliche Belange nicht beeinträchtigt werden.3.2Bauordnungsrechtliche Bestimmungen zu Aufschüttungen und/oder Abgrabungen gemäßBauO NRW 2018 bleiben von diesen Festsetzungen unberührt. Sie sind in Bereichen mitfestgesetzten Geländehöhen auf die neue Geländehöhe anzuwenden.4Überbaubare Grundstücksfläche4.1Überschreitung der Baugrenzen4.1.1Gemäß § 23 Abs. 3 Satz 3 in Verbindung mit Abs. 2 Satz 3 BauNVO dürfen dieoberirdisch geltenden Baugrenzen, durch Balkone, Terrassen und/oder die Überdachungvon Eingängen, bis maximal zu den in der unten stehenden Tabelle genannten Maßenüberschritten werden, wenn Straßenverkehrsflächen dadurch nicht berührt werden unddie Vorschriften gemäß BauO NRW 2018 eingehalten werden: 4.1.2Innerhalb der für bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche geltendenBaugrenzen sind oberirdisch notwendige Rampenanlagen zu Tiefgaragen einschließlichihrer Absturzsicherungen und Überdachungen zulässig, soweit sie der Erschließung derjeweiligen baulichen Anlage unterhalb der Geländeoberfläche dienen.4.2Abweichende Abstandsfläche4.2.1Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB beträgt bei Außenwänden, die zu den mit „a“gekennzeichneten Baugrenzen ausgerichtet werden, das Maß der Tiefe derAbstandsflächen 0,2 H.4.2.2Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB beträgt bei Außenwänden, die zu den mit „b“gekennzeichneten Baugrenzen ausgerichtet werden, das Maß der Tiefe derAbstandsflächen 0,1 H.4.2.3Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB beträgt bei Außenwänden, die zu den mit „c“gekennzeichneten Baugrenzen ausgerichtet werden, das Maß der Tiefe derAbstandsflächen 0,2 H, jedoch mindestens 3,0 m.4.2.4Die bei der Ermittlung der Abstandsflächen zugrunde zu legende Geländehöhe beziehtsich auf die textlichen Festsetzungen unter Nr. 3.1 (61,2 m NHN).5Stellplätze, Ein- und Ausfahrten5.1Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB in Verbindung mit § 12 Abs. 6 BauNVO wird festgesetzt,dass innerhalb der urbanen Gebiete MU 2.1 bis MU 4 und des Sondergebietes SOoberirdische Garagen, Carports und Stellplätze unzulässig sind. 5.2Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB in Verbindung mit § 12 Abs. 6 BauNVO wird festgesetzt,dass innerhalb des urbanen Gebietes MU 1 oberirdische Stellplätze und Garagen (Ga/St)nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen und in den nach § 9 Abs. 1 Nr. 4BauGB dafür festgesetzten Flächen zulässig sind.5.3Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 und Nr. 11 BauGB wird festgesetzt, dass innerhalb desSondergebietes SO und innerhalb des urbanen Gebietes MU 1 Ein- und Ausfahrten vonTiefgaragen und Garagen für Kraftfahrzeuge ausschließlich innerhalb des dafürfestgesetzten Bereiches zulässig sind.6Flächen für Nebenanlagen6.1Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB in Verbindung mit § 14 Abs. 1 Satz 4 BauNVO wird fürdie urbanen Gebiete MU 1 bis MU 4 und das Sondergebiet SO festgesetzt, dassNebenanlagen gemäß § 14 Abs. 1 BauNVO innerhalb der im Bebauungsplangekennzeichneten Vorgartenzonen unzulässig sind. Ausgenommen sind Zugangswege,Stützmauern, Standplätze für nicht überdachte Fahrradständer und Spielflächen fürKleinkinder sowie die gemäß Kennzeichnung im Plan („M“) zulässigen Nebenanlagengemäß textliche Festsetzungen Nr. 6.2 und 6.3.6.2Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB in Verbindung mit § 14 Abs. 1 Satz 4 BauNVO wird fürdie urbanen Gebiete MU 1 bis MU 4 und das Sondergebiet SO festgesetzt, dassStandorte für Müllbehälter nur innerhalb der mit „M“ gekennzeichneten Flächen undinnerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig sind.6.3Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB in Verbindung mit § 14 Abs. 2 BauNVO wirdfestgesetzt, dass Anlagen, die der Versorgung der Baugebiete mit Elektrizität dienen,innerhalb der urbanen Gebiete MU 1 bis MU 4 und innerhalb des Sondergebietes SOausnahmsweise zulässig sind.7Errichtung von Wohngebäuden, die mit Mitteln der sozialenWohnraumförderunggefördert werden könnten7.1Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 7 BauGB dürfen innerhalb der in der Planzeichnung mit „ÖGW“gekennzeichneten Flächen in den urbanen Gebieten MU 1 und MU 4 nur Wohngebäudeerrichtet werden, die mit Mitteln der sozialen Wohnraumförderung gefördert werdenkönnten.8Maßnahmen zum Artenschutz8.1Vorgezogene Maßnahmen (CEF-Maßnahmen) zum Schutz von FledermäusenGemäß § 9 Abs.1 Nr.20 BauGB sind innerhalb der urbanen Gebiete MU 1 bis MU 4 undinnerhalb des Sondergebietes SO folgende vorgezogene Maßnahmen zum Schutz vonFledermäusen vor Rückbau von Gebäuden bzw. vor Rodung von Bäumen nach denVorgaben des Artenschutzrechtlichen Fachbeitrages der Stufe 2 zur Quartierentwicklung„Möhl-Areal“ in 51069 Köln-Dellbrück von Februar 2021 und ergänzender Überprüfungvom 11.12.2024 und des „Methodenhandbuches zur Artenschutzprüfung in NRW-Bestandserfassung, Wirksamkeit von Artenschutzmaßnahmen und Monitoring - AnhangB (Maßnahmen-Steckbriefe)“ durchzuführen:·Pro entferntem Quartier an Gebäuden sind jeweils fünf Unterputzquartiere (einmalModell 2FR, einmal Modell 1FR und dreimal Modell 2WI) und fünf Oberputzquartiere(dreimal Modell 1WQ, zweimal Modell 1FQ) anzubringen.·Pro entferntem Baumquartier sind an Bestandsbäumen zehn Ersatz-Baumquartiereanzubringen (zweimal Modell 1FF und zweimal Modell 3FF, Sechsmal Modell 1FW).·Die Anbringungsorte sind mit der Unteren Naturschutzbehörde (UNB) abzustimmen.Folgende Hinweise sind in diesem Zusammenhang zu beachten:·Die Kästen sind in unterschiedlichen Höhen (> 3-4 m als Schutz vor Vandalismus,Diebstahl und Störungen) und mit unterschiedlicher Exposition (von schattig bissonnig) anzubringen.·Auf freie An- und Abflugflugmöglichkeiten ist zu achten (keine hineinragenden Äste,keine Pflanzen oder Rankgitter unterhalb der Kästen).·Die installierten Quartiere sind in ihrer Funktion dauerhaft zu erhalten und müssen allefünf Jahre auf ihre Funktionsfähigkeit überprüft, gereinigt und wenn nötig, repariertwerden.·Nicht-selbstreinigende Kastentypen (1FW) sind jährlich im September zu reinigen.8.2Vorgezogene Maßnahmen (CEF-Maßnahmen) zum Schutz von HaussperlingenGemäß § 9 Abs.1 Nr. 20 BauGB sind innerhalb der urbanen Gebiete MU 1 bis MU 4 undinnerhalb des Sondergebietes SO folgende vorgezogene Maßnahmen zum Schutz vonHaussperlingen nach den Vorgaben des Artenschutzrechtlichen Fachbeitrages der Stufe2 zur Quartierentwicklung „Möhl-Areal“ in 51069 Köln-Dellbrück von Februar 2021 undergänzender Überprüfung vom 11.12.2024 vor Rückbau von Gebäuden bzw. vor Rodungvon Bäumen durchzuführen:·Pro entferntem Quartier sind drei Nisthilfen an Gebäuden zu installieren;·Die Innenmaße der Nisthilfen müssen mindestens folgende Maße aufweisen:Höhe = 14 cm, Breite = 13,5 cm, Tiefe = 25 cm.·Die Einfluglöcher müssen rund oder oval ausgebildet sein und einen Durchmesser vonmindestens 30 - 47 mm aufweisen.·Die Anbringung darf nicht an der Wetterseite und muss ohne zu starke direkteBesonnung erfolgen.·Die Anbringung muss in mindestens 3 m Höhe erfolgen.·Es sind ausschließlich Einzelnisthilfen zu verwenden, diese sind mit einem Abstandvon mindestens 0,5 m und maximal 1 m voneinander entfernt zueinander anzubringen.·Die Kästen sind mindestens jährlich auf Funktionsfähigkeit zu überprüfen (außerhalbder Brutzeit). In diesem Rahmen muss auch eine Reinigung (Entfernen von Vogel- undanderen alten Nestern) erfolgen.9Geh,- Fahr- und Leitungsrechte9.1Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB werden folgende Geh-, Fahr- und Leitungsrechtefestgesetzt:Die mit „GFL“ gekennzeichneten Flächen sind mit einem Geh- und Radfahrrechtzugunsten der Allgemeinheit sowie mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunstender Ver- und Entsorgungsträger sowie der Stadt Köln zu belasten.10Maßnahmen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen10.1Passiver Schallschutz10.1.1Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind passive Schallschutzmaßnahmen entsprechendden in der Planzeichnung dargestellten Lärmpegelbereichen (LPB) an denAußenbauteilen von Aufenthaltsräumen zu treffen. Grundlage hierfür sind diemaßgeblichen Außenlärmpegel nach DIN 4109-1 (Schallschutz im Hochbau, AusgabeJanuar 2018 – Beuth Verlag GmbH, Berlin). Die Zuordnung zwischen den dargestelltenLPB und den maßgeblichen Außenlärmpegeln ergibt sich aus nachfolgender Tabelle: Ergänzung: Es handelt sich um dB(A)-Werte10.1.2Die Minderung der zu treffenden Schallschutzmaßnahmen ist im Einzelfall zulässig, wennim bauordnungsrechtlichen Verfahren anhand einer schalltechnischen Untersuchung einniedrigerer LPB bzw. maßgeblicher Außenlärmpegel an Außenbauteilen vonschutzbedürftigen Räumen nachgewiesen wird.10.2Schutz der Nachtruhe10.2.1Bei Schlaf- und Kinderzimmern ist bei einem Beurteilungspegel >45 dB(A) imNachtzeitraum (22:00 bis 6:00 Uhr) eine fensterunabhängige Belüftung durchschallgedämmte Lüftungseinrichtungen oder gleichwertige Maßnahmen beigeschlossenen Fenstern und Türen sicher zu stellen. 10.3Schutz vor Gewerbelärm10.3.1Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB wird festgesetzt, dass innerhalb der in derNebenzeichnung mit einem Beurteilungspegel > 45 dB(A) nachts dargestellten Bereicheöffenbare Fenster an den zum östlich angrenzenden Gewerbegebiet und/oder zu densüdöstlich im Plangebiet vorhandenen Einzelhandels- und Gastronomiebetriebenzugewandten Fassaden von schutzbedürftigen Räumen (im Sinne der DIN 4109-1,Schallschutz im Hochbau, Ausgabe Januar 2018 – Beuth Verlag GmbH, Berlin) nichtzulässig sind.10.3.2Abweichend von der vorstehenden Festsetzung sind zu öffnende Fenster vonschutzbedürftigen Räumen zulässig, wenn im Einzelfall im Rahmen der Baugenehmigungdurch eine schalltechnische Untersuchung nachwiesen wird, dass die zulässigenImmissionsrichtwerte der TA Lärm z. B. durch Baukörperstellung oder baulicheAbschirmung der maßgeblichen Immissionsorte (z. B. durch Glasvorbauten alsSchallschutzwand) eingehalten werden.10.4Außenwohnbereiche10.4.1Für Balkone und Loggien, die einen Gesamtbeurteilungspegel aus Gewerbe- undVerkehrslärm (Straßen-, Schienen- und Flugverkehr) >62 dB(A) im Tagzeitraum (6:00 bis22:00 Uhr) aufweisen, sind Schallschutzmaßnahmen zu treffen. Durch diese musssichergestellt werden, dass der vorgenannte Gesamtbeurteilungspegel nichtüberschritten wird. Hiervon ausgenommen sind Balkone und Loggien vondurchgesteckten Wohnungen, wenn zusätzlich auf der lärmabgewandten Seite einBalkon oder eine Loggia errichtet wird.11Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen BepflanzungenGemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25a und bBauGB sind im Plangebiet folgendeBegrünungsmaßnahmen durchzuführen. Die Pflanzen sind dauerhaft zu pflegen, zuerhalten und bei Abgang gleichwertig zu ersetzen.11.1Begrünung der Flachdächer11.1.1Flachdächer von Tiefgaragen in den urbanen Gebieten MU 1 bis MU 4 und demSondergebiet SO sind mit einer intensiven Dachbegrünung mit Raseneinsaat, GräsernEA31 (LW41112) Stauden und/oder Gehölzen BB 1 (GH 51 / GH 52) zu bepflanzen.Ausgenommen hiervon sind Wegeflächen, die Flächen für Spielgeräte, Terrassen undnotwendige technische Aufbauten (wie z. B. Lüftungsanlagen). DieVegetationstragschicht ist mit einer Stärke von mindestens 0,60 m zuzüglich einer Filter-und Drainschicht herzustellen. Bei einer Baumpflanzung ist eine Vegetationstragschichtvon mindestens 1,50 m Stärke zuzüglich einer Filter- und Drainschicht herzustellen. DerWurzelraum muss je Baum mindestens 25 m³ betragen.11.1.2Flachdächer des jeweils obersten Geschosses eines Gebäudes in den urbanen GebietenMU 1 bis MU 4 und dem sonstigen Sondergebiet SO sind mit einer extensivenDachbegrünung DC1 / DC3 (NB6243 / NB6244) zu bepflanzen. Von derBegrünungspflicht ausgenommen sind Dachflächenbereiche, die für erforderlichehaustechnische Einrichtungen, für technische Anlagen oder für Dachöffnungen undDachfenster genutzt werden. In Summe sind mindestens 60 % der Dachflächen jedesGebäudes zu begrünen. Unabhängig davon sind Photovoltaikelemente auch über derDachbegrünung zulässig. Die Vegetationstragschicht ist mit einer Stärke von mindestens0,15 m zuzüglich einer Filter- und Drainschicht herzustellen.11.1.3Dachflächen, die als Parkdecks zum Abstellen von KFZ genutzt werden, sind von derBegrünungspflicht ausgenommen.11.2Begrünung von Fassaden11.2.1Innerhalb des urbanen Gebietes MU 2.2 sind die errichteten Fassaden von Gebäuden miteiner Kletterpflanze mit Bodenanschluss je laufendem Meter Wand bei Selbstklimmernbzw. mit einer Kletterpflanze je 2 laufenden Metern Wand bei Rank- und Schlingpflanzenzu begrünen. Für Rank- und Schlingpflanzen ist eine Kletterhilfe vorzusehen.Ausgenommen von der Begrünungspflicht sind Lüftungseinrichtungen undFassadenelemente ohne Bodenanschluss.11.2.2Die Fassadenbegrünung bzw. die Kletterhilfen für die Fassadenbegrünung gemäß 11.2.1darf nicht in die Straßenverkehrsfläche auskragen.11.3Anpflanzung von BäumenInnerhalb des Geltungsbereiches sind mindestens 64 Bäume BF41 / BF31 (GH741 /GH742) entsprechend der unten stehenden Tabelle zu pflanzen: 11.4 Erhaltung von BäumenDie in der Planzeichnung eingetragenen Baumstandorte zum Erhalt von Bäumen,Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sind dauerhaft soweit möglich zu erhalten, zupflegen und bei Abgang gleichwertig zu ersetzen.BGESTALTERISCHE FESTSETZUNGEN GEMäß § 9 ABS. 4BAUGBGemäß § 9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 89 BauO NRW 2018 werden folgendegestalterische Festsetzungen getroffen:1Dachform1.1Dächer mit einer Neigung bis maximal 5 Grad gelten als Flachdächer.1.2Geneigte Dächer sind mit einer Neigung zwischen 35° und 45° zulässig.2Werbeanlagen2.1Werbeanlagen sind nur an Gebäuden zulässig. Einschließlich deren Befestigungen undBeleuchtungen dürfen diese Werbeanlagen maximal 0,2 m von der jeweiligenWandfläche vortreten. Ein Überschreiten der tatsächlichen Wandhöhe durch dieOberkante der Werbeanlage ist nicht zulässig.2.2Freistehende oder freihängende Werbeanlagen an Pylonen, Schornsteinen, Lampen undan Bäumen sowie Werbeanlagen auf Dachflächen sind nicht zulässig.2.3Werbeanlagen mit im Tagesverlauf wechselnden oder mit bewegten Sichtflächen sowieakustisch unterstützte beziehungsweise ausschließlich akustische Werbeanlagen sindnicht zulässig.2.4Werbeanlagen mit freiliegenden, sichtbaren Leuchtdioden oder Leuchtmitteln sind nichtzulässig. Werbeanlagen dürfen nur hinterleuchtet sein. Senkrecht zur Fassade bzw.senkrecht zur Werbeanlage angeordnete Beleuchtungskörper sind unzulässig.2.5Das Bekleben von Schaufensterflächen zu Werbezwecken (bspw. mit Folien) ist zulässig,wenn die verdeckte Fläche nicht mehr als 40 % der gesamten Schaufensterflächeneinnimmt.3Satellitenempfangsanlagen / Mobilfunksendeanlagen3.1Parabolantennen für den Satellitenrundfunkempfang sind nur auf den Dachflächenzulässig.3.2Mobilfunksendemasten und -anlagen sind auf den Dachflächen nicht zulässig. 4Einfriedungen4.1Grundstückseinfriedungen, die an öffentliche Flächen und/oder öffentlich nutzbare privateWege grenzen, sind nur als standortgerechte heimische Hecken sowie als Kombinationvon Draht- und Stabgitterzäunen mit standortgerechten heimischen Hecken (z. B.Hainbuchen-, Rotbuchen- oder Ligusterhecken) (BD4/ GH422) zulässig.4.2Einfriedungen gemäß Ziffer B 4.1 dürfen eine Höhe von 1,2 m oberhalb derGeländeoberfläche gemäß § 2 Abs.4 BauO NRW 2018 nicht überschreiten.4.3Entlang der Möhlstraße dürfen abweichend von Ziffer B 4.1 die bestehendenEinfriedungen (Mauern mit Schmiedearbeit) erhalten und bei Entfall in gleicher Höhe undAusführung neu errichtet werden. Auf die Erhaltungssatzung E 16 wird verwiesen.4.4Entlang der privaten Grünfläche sind Einfriedungen unzulässig.5Vorgärten und Gärten5.1Die im Plan als Vorgärten gekennzeichneten Zonen sind vollständig mit Vegetation,welche einen unmittelbaren Kontakt zur belebten Bodenzone aufweist, zu begrünen unddauerhaft zu erhalten. Schottergärten und Kunstrasen sind unzulässig.5.2Befestigte Flächen innerhalb der gekennzeichneten Vorgartenzonen sind nur für dienotwendige Erschließung (z. B. Zufahrten, Zuwege, Spritzschutz oder in Vorgärtenzulässige Nebenanlagen) und für unmittelbar an die Gebäude angrenzende Terrassenzulässig.5.3Die nicht mit Gebäuden oder baulichen Anlagen überbauten Flächen sind alsGrünflächen wasseraufnahmefähig zu belassen oder herzustellen und gärtnerisch zugestalten oder zu bepflanzen.6Standorte für Abfallsammelbehälter und Wertstofftonnen6.1Abstellplätze für Abfallsammelbehälter und Wertstofftonnen sind vollständig einzuhausen(Müllboxen) oder durch Laubgehölzschnitthecken (BD4/ GH422), z. B. Hainbuche(Carpinus betulus), in einer Höhe, die der Höhe der Einhausung derAbfallsammelbehälter entspricht, so einzufassen, dass sie von den öffentlichzugänglichen Bereichen aus nicht sichtbar sind.CKENNZEICHNUNGEN1ErbebenzoneDas Plangebiet befindet sich innerhalb der Erdbebenzone 1, Untergrundklasse T. ImHinblick auf die weitere Planung wird auf die DIN 4149 „Bauten in deutschenErdbebengebieten“ verwiesen. Entsprechende bautechnische Maßnahmen sind zuberücksichtigen.2AltlastenDas Plangebiet ist gemäß Altlastenkataster der Stadt Köln in Gänze als nachrichtlicherfasster Altstandort unter der Nr. 905118, Möhlstraße, erfasst.DHINWEISE1RechtsfolgeInnerhalb des Plangebietes bestehende Rechtssetzungen aufgrund des PreußischenFluchtliniengesetzes, des Aufbaugesetzes NW, des Bundesbaugesetzes oder desBaugesetzbuches treten mit der Rechtsverbindlichkeit dieses Bebauungsplans außerKraft.Die Erhaltungssatzung Nr. 16 vom 22.07.1991 bleibt abweichend hiervon auch nachRechtskraft des Bebauungsplans 75501/02 in Kraft und gilt parallel.2Rechtsgrundlagena)Es gilt das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom03.November 2017 (BGBl. I S. 3634)b)Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachungvom 21.November 2017 (BGBl. I S. 3786)c)Es gilt die Planzeichenverordnung (PlanzV) in der Fassung der Bekanntmachungvom 18.Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58)d)Es gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) - in derFassung der Bekanntmachung vom 21.Juli 2018 (GV. NRW. S. 421)Es gelten die jeweils bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassungen.3BodendenkmälerBei Bodeneingriffen ist mit der Aufdeckung archäologischer Substanz (Bodendenkmal) zurechnen. Eigentümer/Bauherren/Leiter der Arbeiten werden ausdrücklich auf dieBeachtung des § 16 Nordrhein-Westfälisches Denkmalschutzgesetz (DSchG NRW)(Meldepflicht bei der Entdeckung von Bodendenkmälern) sowie des § 27 DSchG NRW(Kostentragung und Gebührenfreiheit) hingewiesen.Wird bei Bodeneingriffen ein Bodendenkmal entdeckt, haben die zur AnzeigeVerpflichteten das entdeckte Bodendenkmal und die Entdeckungsstätte in unverändertemZustand zu erhalten. Fundmeldungen sind umgehend an das Römisch-GermanischenMuseum/Archäologische Bodendenkmalpflege der Stadt Köln zu melden.4BaudenkmälerIn der Umgebung des Plangebietes befinden sich folgende Anlagen, die demDenkmalschutz (Baudenkmal) unterliegen:·Bergisch Gladbacher Straße 993 (Denkmallistennummer 8097)·Möhlstraße 7 (Denkmallistennummer 7040)·Möhlstraße 9 (Denkmallistennummer 8130)·Möhlstraße 11 (Denkmallistennummer 8209)In Baugenehmigungsverfahren sind bei denkmalgeschützten Anlagen und in der engerenUmgebung von denkmalgeschützten Anlagen die Belange des Denkmalschutzes undinsbesondere die Erlaubnispflichten gemäß § 9 (DSchG NRW) zu berücksichtigen.5KampfmittelDas Vorhandensein von Kampfmitteln kann grundsätzlich nicht ausgeschlossen werden.Insofern sind Erdarbeiten stets mit entsprechender Vorsicht auszufuhren. Ein Erdaushubsollte schichtweise so erfolgen, dass größere metallische Gegenstände (wie z. B.Bombenblindgänger) nicht ungesehen bewegt, verladen o.ä. werden. Vor Aufnahme vonBaumaßnahmen mit Bodeneingriffen ist der Kampfmittelbeseitigungsdienst (KBD) derBezirksregierung Düsseldorf unter Benennung des Aktenzeichens Az.22.5-3-5315000-70/20/ sowie der Bebauungsplan-Nummer einzuschalten.6WasserschutzzoneDas Plangebiet liegt vollumfänglich im Bereich der Wasserschutzzone III B desWasserwerkes Höhenhaus. Die Vorgaben der Wasserschutzverordnung sind zubeachten.7ArtenschutzErgänzend zu den Festsetzungen unter TF I Nr. 8 ergeben sich laut Artenschutzprüfungdes Büros Ökoplan (Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag der Stufe 2 zurQuartierentwicklung „Möhl-Areal“ in 51069 Köln-Dellbrück von Februar 2021 undergänzender Überprüfung vom 11.12.2024) bei Beachtung der folgenden Vermeidungs-und Ausgleichsmaßnahmen keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände gemäߧ 44 Abs.1 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG). Schutz von FledermäusenIm Vorfeld von Gehölzrodungen ist zu kontrollieren, ob die betroffenen Gehölzepotenzielle Quartierstrukturen wie Baumhöhlen und -spalten aufweisen. Diese sind dannunabhängig von der Jahreszeit auf Besatz hin zu kontrollieren. Ist ein Quartiervorkommenauszuschließen, können die untersuchten Strukturen verschlossen und die Arbeitenfortgeführt werden.Gebäudeabbrüche sind schrittweise von innen nach außen durchzuführen. ZwischenStörungsbeginn und dem tatsächlichen Abbruch muss ein Zeitfenster von mindestenseiner Stunde eingehalten werden, in dem immer wieder Störungen verursacht werden.Um eine zwischenzeitliche Neubesiedlung durch Tiere zu vermeiden, sollten die einmalbegonnenen Abbrucharbeiten dann kontinuierlich ohne längere, störungsfreieUnterbrechungen durchgeführt werden.Werden unerwartet Quartiere oder immobile Einzeltiere gefunden, sind die Arbeitenunverzüglich einzustellen und die UNB der Stadt Köln ist zu informieren, um das weitereVorgehen mit dieser abzustimmen, um ggf. der Situation entsprechend Maßnahmen zuergreifen, durch die ein Eintreten von artenschutzrechtlichen Verbotstatbeständenverhindert wird.In der Regel sind jegliche Arbeiten einzustellen, bis alle Individuen eigenständigausgeflogen sind. Bei größeren Quartieren erfolgt die Freigabe dazu nach vorherigerPrüfung durch einen Fachgutachter im Rahmen einer ökologischen Baubegleitung.Fledermaus und InsektenDie Beleuchtung von Wegen bzw. Gebäuden ist fledermausfreundlich zu gestalten(fledermausfreundliches Beleuchtungskonzept). So können bspw. geplanteBeleuchtungen nach unten gerichtet und Lichtemissionen auf den unbedingterforderlichen Bereich begrenzt werden.Die vorgesehene Beleuchtung ist mit insektenfreundlichen Leuchtkörpern auszustatten.Geeignet sind bspw. Natriumdampf-Hochdrucklampen oderNatriumdampf-Niederdrucklampen sowie LED-Lampen warmweißer Lichtfarbe.AvifaunaRodungsarbeiten von Bäumen und Gebüschen sind ausschließlich außerhalb derBrutzeit, d. h. zwischen dem 1. Oktober und dem 28. Februar, zulässig. Sofern dies nichtmöglich ist, muss durch vorhergehende Untersuchungen eines Fachgutachterssichergestellt werden, dass in den Bäumen und Gebäuden keine aktuell genutztenLebensstätten und laufenden Bruten bestehen.Bei der Verwendung transparenter oder spiegelnder flächiger Glaselemente in Fassadenmit einer Flächengröße ab 1,5 m² (Glaswände, Absturzsicherungen, Fenster) oderanderer Baustoffe ist sicher zu stellen, dass diese für Vögel als Hindernis erkennbar sind(z. B. opake Materialien, Ornamentglas, Streifen- /Punkt- oder sonstige Muster).Zusätzlich ist der Außenreflexionsgrad sämtlicher Glaselemente auf maximal 8 %, beiIsolierverglasung auf maximal 15 % zu reduzieren. Der Leitfaden zum vogelfreundlichenBauen mit Glas des Bundesamtes für Naturschutz ist zu beachten.8Versickerung von NiederschlagswasserGemäß § 44 Landeswassergesetz (LWG) in Verbindung mit § 55 Abs. 2Wasserhaushaltsgesetz (WHG) ist das anfallende Niederschlagswasser vor Ort zuversickern. Bezüglich der wasserrechtlichen Erlaubnis ist die Untere Wasserbehörde beider Stadt Köln einzuschalten.9BaumschutzsatzungEs gilt die Satzung zum Schutz des Baumbestandes innerhalb der im Zusammenhangbebauten Ortsteile und des Geltungsbereiches der Bebauungspläne im Gebiet der StadtKöln (Baumschutzsatzung - BSchS) vom 18.Juli 2023 (Amtsblatt der Stadt Köln Nr. 29vom 02. August 2023).10Private Spielflächen für KleinkinderEs gilt die Satzung Private Spielflächen für Kleinkinder der Stadt Köln vom 10. Januar2024 (Amtsblatt der Stadt Köln Nr. 4 vom 31. Januar 2024).11 Satzung zur Erhebung von KostenerstattungsbeiträgenDie verwendeten Kürzel innerhalb der Begrünungsfestsetzungen beziehen sich auf dieAnlage zur Satzung der Stadt Köln zur Erhebung von Kostenerstattungsbeiträgen gemäߧ§ 135a bis 135c BauGB vom 15. Dezember 2011 (Amtsblatt der Stadt Köln Nr. 1 vom04. Januar 2012).12StellplatzreduzierungFür das Plangebiet besteht die Möglichkeit, im Baugenehmigungsverfahren eineReduzierung der im Sinne des § 48 BauO NRW 2018 nachzuweisenden Stellplätze umbis zu 45 % aufgrund der Maßnahmen aus dem Mobilitätskonzept (BSV Büro für Stadt-und Verkehrsplanung Dr. Ing. Reinhold Baier GmbH, Aachen (2024):Verkehrsplanerische Beratung und Begleitung zur Projektentwicklung „Möhl-Areal“ inKöln-Dellbrück) (ÖPNV-Anbindung, Carsharing, Mehrangebot an Fahrradstellplätzen)geltend zu machen.13Öffentlich geförderter WohnungsbauGemäß dem Kooperativen Baulandmodell der Stadt Köln in der Fassung derBekanntmachung vom 10. Mai 2017 ist der Vertragspartner des städtebaulichenVertrages verpflichtet, 30 % der Geschossfläche Wohnen im öffentlich gefördertenSegment gemäß der jeweils aktuellen Wohnraumförderrichtlinie des Landes NRW zuerrichten.14DIN-Vorschriften und sonstige anzuwendende RegelwerkeDIN-Vorschriften und sonstige private Regelwerke, auf die in den textlichenFestsetzungen des Bebauungsplanes verwiesen wird, sind jeweils in der bei Erlassdieser Satzung geltenden Fassung anzuwenden und werden beim Amt fürLiegenschaften, Vermessung und Kataster der Stadt Köln, Plankammer, Zimmer 06.E 05,Stadthaus Deutz, Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln, während der Öffnungszeiten zurEinsichtnahme bereitgehalten. Straßenverkehrsfläche11 BäumePrivate Verkehrsfläche „Parkplatz“3 BäumeÖffentliche Grünfläche „Parkanlage“15 BäumeÖffentliche Grünfläche „Spielplatz“8 BäumeUrbanes Gebiet MU 110 BäumeUrbanes Gebiet MU 2.12 BäumeUrbanes Gebiet MU 34 BäumeUrbanes Gebiet MU 43 BäumeSondergebiet SO8 Bäume VorgartenzonenÖffentlich geförderter WohnraumÖGWAmtsleiterinKöln, den Veröffentlichung

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  Anlage 3 Textliche Festsetzungen zum Bebauungsplan-Entwurf 75501/02 Arbeitstitel: Möhl-Areal Stand: 14.01.2025 ___________________________________________________________________ A TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 1 Art der baulichen Nutzung 1.1 Urbane Gebiete 1.1.1 Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind im urbanen Gebiet MU 2.2 die sonst allgemein zulässigen Wohnnutzungen nach § 6a Abs. 2 Nr.1 BauNVO nicht zulässig. 1.1.2 Gemäß § 1 Abs. 5 in Verbindung mit Abs. 9 BauNVO sind in den urbanen Gebieten MU 1 bis MU 4 die sonst nach § 6a Abs. 2 Nr. 3 und 4 BauNVO allgemein zulässigen Einzelhandelsbetriebe mit Geschäfts- und Verkaufsflächen für Sexartikel (Sexshops) und sonstige Gewerbebetriebe, in denen sexuelle Tätigkeiten gewerblich ausgeübt oder angeboten werden (Bordelle und bordellähnliche Betriebe einschließlich Wohnungsprostitution) unzulässig. 1.1.3 Gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO sind in den urbanen Gebieten MU 1 bis MU 4 die sonst nach § 6a Abs. 3 Nr. 1 und 2 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Vergnügungsstätten und Tankstellen nicht Bestandteil des Bebauungsplanes. 1.2 Sondergebiet „Großflächiger und nicht großflächiger Einzelhandel, Dienstleistungen, Wohnen und Gewerbe“ 1.2.1 Gemäß § 11 Abs. 1 und 2, Satz 1 BauNVO wird ein sonstiges Sondergebiet SO mit der Zweckbestimmung „Großflächiger und nicht großflächiger Einzelhandel, Dienstleistungen, Wohnen und Gewerbe“ festgesetzt. 1.2.2 Gemäß § 11 Abs. 2 BauNVO sind im Sondergebiet SO im ersten Vollgeschoss (Erdgeschoss) folgende Nutzungen zulässig: a) Großflächige und nicht großflächige Einzelhandelsbetriebe, b) Dienstleistungsbetriebe mit Ladennutzung (z. B. Reisebüros, Bankfilialen, Reinigungen oder Postfilialen). 1.2.3 Gemäß § 11 Abs. 2 BauNVO sind im Sondergebiet SO oberhalb des ersten Vollgeschosses (ab erstes Obergeschoss) folgende Nutzungen zulässig: a) Wohnungen, b) Dienstleistungsbetriebe ohne Ladennutzung, c) Büros und Praxen, d) sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe. - 2 - 1.2.4 Gemäß § 11 Abs. 2 BauNVO sind im Sondergebiet SO in allen Geschossen folgende Nutzungen zulässig: a) Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, b) Schank- und Speisewirtschaften. 1.2.5 Gemäß § 11 Abs. 2 BauNVO sind im Sondergebiet SO Gewerbebetriebe, Vergnügungsstätten und Dienstleistungen, soweit es sich um Spielhallen, Wettbüros und Betriebe mit Sexdarbietungen handelt, unzulässig. 2 Maß der baulichen Nutzung 2.1 Bezugspunkte für Gebäudehöhen 2.1.1 Gemäß § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO werden die für die urbanen Gebiete MU 1 bis MU 4 sowie für das Sondergebiet SO die in der Planzeichnung festgesetzten Gebäudehöhen als Höchstgrenze festgesetzt. Als unterer Bezugspunkt gilt Normhöhen Null (NHN). 2.1.2 Bei baulichen Anlagen mit Flachdach ist als oberer Bezugspunkt für die festgesetzte maximale Gebäudehöhe (GH) die Oberkante der Gebäude einschließlich Attika, Dachrandabdeckung oder ähnlicher Bauteile maßgebend. 2.1.3 Bei baulichen Anlagen mit Satteldach ist als Firsthöhe (FH) der maximal zulässige oberste Schnittpunkt der gegenläufigen Dachflächen maßgebend. Als Traufhöhe (TH) ist die Schnittlinie der Außenwand mit der Oberkante Dachhaut maßgebend. 2.2 Überschreitung der zulässigen Gebäudehöhe 2.2.1 Gemäß § 16 Abs. 6 BauNVO dürfen bei Flachdächern die festgesetzten Gebäudehöhen (GH) in den urbanen Gebieten MU 1 bis MU 4 und im Sondergebiet SO durch untergeordnete Bauteile (z. B. Aufzugsüberfahrten, Lüftungseinrichtungen, Oberlichter, Wärmepumpen) sowie durch Photovoltaikanlagen um bis zu 1,5 m überschritten werden. 2.2.2 Dachaufbauten auf Flachdächern müssen mindestens um das Maß ihrer Höhe von der Gebäudeaußenkante des jeweiligen zugeordneten Geschosses zurücktreten. 3 Geplante Geländehöhe – Festsetzung der Höhenlage 3.1 Gemäß § 9 Abs. 3 BauGB gilt als Höhenlage innerhalb der urbanen Gebiete MU 1 bis MU 4 und des Sondergebietes SO das Maß 61,2 m über Normalhöhen Null (NHN). Die im Bebauungsplan festgesetzte Höhenlage gilt als Festlegung der Geländeoberfläche im Sinne des § 2 Abs. 4 BauO NRW 2018. Eine Abweichung von den festgesetzten Geländehöhen von bis zu +/- 0,3 m sowie stufenfreie Übergänge zu den bestehenden öffentlichen Straßenverkehrsflächen sind zulässig. Darüberhinausgehende Abweichungen können im Einzelfall zugelassen werden, wenn dies die besondere örtliche Situation erfordert und nachbarliche Belange nicht beeinträchtigt werden. 3.2 Bauordnungsrechtliche Bestimmungen zu Aufschüttungen und/oder Abgrabungen gemäß BauO NRW 2018 bleiben von diesen Festsetzungen unberührt. Sie sind in Bereichen mit festgesetzten Geländehöhen auf die neue Geländehöhe anzuwenden. - 3 - 4 Überbaubare Grundstücksfläche 4.1 Überschreitung der Baugrenzen 4.1.1 Gemäß § 23 Abs. 3 Satz 3 in Verbindung mit Abs. 2 Satz 3 BauNVO dürfen die oberirdisch geltenden Baugrenzen, durch Balkone, Terrassen und/oder die Überdachung von Eingängen, bis maximal zu den in der unten stehenden Tabelle genannten Maßen überschritten werden, wenn Straßenverkehrsflächen dadurch nicht berührt werden und die Vorschriften gemäß BauO NRW 2018 eingehalten werden: 4.1.2 Innerhalb der für bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche geltenden Baugrenzen sind oberirdisch notwendige Rampenanlagen zu Tiefgaragen einschließlich ihrer Absturzsicherungen und Überdachungen zulässig, soweit sie der Erschließung der jeweiligen baulichen Anlage unterhalb der Geländeoberfläche dienen. 4.2 Abweichende Abstandsfläche 4.2.1 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB beträgt bei Außenwänden, die zu den mit „a“ gekennzeichneten Baugrenzen ausgerichtet werden, das Maß der Tiefe der Abstandsflächen 0,2 H. 4.2.2 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB beträgt bei Außenwänden, die zu den mit „b“ gekennzeichneten Baugrenzen ausgerichtet werden, das Maß der Tiefe der Abstandsflächen 0,1 H. 4.2.3 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB beträgt bei Außenwänden, die zu den mit „c“ gekennzeichneten Baugrenzen ausgerichtet werden, das Maß der Tiefe der Abstandsflächen 0,2 H, jedoch mindestens 3,0 m. 4.2.4 Die bei der Ermittlung der Abstandsflächen zugrunde zu legende Geländehöhe bezieht sich auf die textlichen Festsetzungen unter Nr. 3.1 (61,2 m NHN). 5 Stellplätze, Ein- und Ausfahrten 5.1 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB in Verbindung mit § 12 Abs. 6 BauNVO wird festgesetzt, dass innerhalb der urbanen Gebiete MU 2.1 bis MU 4 und des Sondergebietes SO oberirdische Garagen, Carports und Stellplätze unzulässig sind. 5.2 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB in Verbindung mit § 12 Abs. 6 BauNVO wird festgesetzt, dass innerhalb des urbanen Gebietes MU 1 oberirdische Stellplätze und Balkone Terrassen Überdachung von Eingängen MU 1 2,0 m 2,0 m 2,0 m MU 2.1 / MU 2.2 - - 2,0 m MU 3 2,0 m 2,0 m 2,0 m MU 4 2,0 m 2,0 m 2,0 m SO 2,0 m - 2,0 m - 4 - Garagen (Ga/St) nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen und in den nach § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB dafür festgesetzten Flächen zulässig sind. 5.3 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 und Nr. 11 BauGB wird festgesetzt, dass innerhalb des Sondergebietes SO und innerhalb des urbanen Gebietes MU 1 Ein- und Ausfahrten von Tiefgaragen und Garagen für Kraftfahrzeuge ausschließlich innerhalb des dafür festgesetzten Bereiches zulässig sind. 6 Flächen für Nebenanlagen 6.1 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB in Verbindung mit § 14 Abs. 1 Satz 4 BauNVO wird für die urbanen Gebiete MU 1 bis MU 4 und das Sondergebiet SO festgesetzt, dass Nebenanlagen gemäß § 14 Abs. 1 BauNVO innerhalb der im Bebauungsplan gekennzeichneten Vorgartenzonen unzulässig sind. Ausgenommen sind Zugangswege, Stützmauern, Standplätze für nicht überdachte Fahrradständer und Spielflächen für Kleinkinder sowie die gemäß Kennzeichnung im Plan („M“) zulässigen Nebenanlagen gemäß textliche Festsetzungen Nr. 6.2 und 6.3. 6.2 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB in Verbindung mit§ 14 Abs. 1 Satz 4 BauNVO wird für die urbanen Gebiete MU 1 bis MU 4 und das Sondergebiet SO festgesetzt, dass Standorte für Müllbehälter nur innerhalb der mit „M“ gekennzeichneten Flächen und innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig sind. 6.3 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB in Verbindung mit § 14 Abs. 2 BauNVO wird festgesetzt, dass Anlagen, die der Versorgung der Baugebiete mit Elektrizität dienen, innerhalb der urbanen Gebiete MU 1 bis MU 4 und innerhalb des Sondergebietes SO ausnahmsweise zulässig sind. 7 Errichtung von Wohngebäuden, die mit Mitteln der sozialen Wohnraumförderung gefördert werden könnten 7.1 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 7 BauGB dürfen innerhalb der in der Planzeichnung mit „ÖGW“ gekennzeichneten Flächen in den urbanen Gebieten MU 1 und MU 4 nur Wohngebäude errichtet werden, die mit Mitteln der sozialen Wohnraumförderung gefördert werden könnten. 8 Maßnahmen zum Artenschutz 8.1 Vorgezogene Maßnahmen (CEF-Maßnahmen) zum Schutz von Fledermäusen Gemäß § 9 Abs.1 Nr. 20 BauGB sind innerhalb der urbanen Gebiete MU 1 bis MU 4 und innerhalb des Sondergebietes SO folgende vorgezogene Maßnahmen zum Schutz von Fledermäusen vor Rückbau von Gebäuden bzw. vor Rodung von Bäumen nach den Vorgaben des Artenschutzrechtlichen Fachbeitrages der Stufe 2 zur Quartierentwicklung „Möhl-Areal“ in 51069 Köln-Dellbrück von Februar 2021 und ergänzender Überprüfung vom 11.12.2024 und des „Methodenhandbuches zur Artenschutzprüfung in NRW -Bestandserfassung, Wirksamkeit von Artenschutzmaßnahmen und Monitoring - Anhang B (Maßnahmen-Steckbriefe)“ durchzuführen: • Pro entferntem Quartier an Gebäuden sind jeweils fünf Unterputzquartiere (einmal Modell 2FR, einmal Modell 1FR und dreimal Modell 2WI) und fünf Oberputzquartiere (dreimal Modell 1WQ, zweimal Modell 1FQ) anzubringen. • Pro entferntem Baumquartier sind an Bestandsbäumen zehn Ersatz- Baumquartiere anzubringen (zweimal Modell 1FF und zweimal Modell 3FF, Sechsmal Modell 1FW). - 5 - • Die Anbringungsorte sind mit der Unteren Naturschutzbehörde (UNB) abzustimmen. Folgende Hinweise sind in diesem Zusammenhang zu beachten: • Die Kästen sind in unterschiedlichen Höhen (> 3-4 m als Schutz vor Vandalismus, Diebstahl und Störungen) und mit unterschiedlicher Exposition (von schattig bis sonnig) anzubringen. • Auf freie An- und Abflugflugmöglichkeiten ist zu achten (keine hineinragenden Äste, keine Pflanzen- oder Rankgitter unterhalb der Kästen). • Die installierten Quartiere sind in ihrer Funktion dauerhaft zu erhalten und müssen alle fünf Jahre auf ihre Funktionsfähigkeit überprüft, gereinigt und wenn nötig, repariert werden. • Nicht-selbstreinigende Kastentypen (1FW) sind jährlich im September zu reinigen. 8.2 Vorgezogene Maßnahmen (CEF-Maßnahmen) zum Schutz von Haussperlingen Gemäß § 9 Abs.1 Nr. 20 BauGB sind innerhalb der urbanen Gebiete MU 1 bis MU 4 und innerhalb des Sondergebietes SO folgende vorgezogene Maßnahmen zum Schutz von Haussperlingen nach den Vorgaben des Artenschutzrechtlichen Fachbeitrages der Stufe 2 zur Quartierentwicklung „Möhl-Areal“ in 51069 Köln- Dellbrück von Februar 2021 und ergänzender Überprüfung vom 11.12.2024 vor Rückbau von Gebäuden bzw. vor Rodung von Bäumen durchzuführen: • Pro entferntem Quartier sind drei Nisthilfen an Gebäuden zu installieren; • Die Innenmaße der Nisthilfen müssen mindestens folgende Maße aufweisen: Höhe = 14 cm, Breite = 13,5 cm, Tiefe = 25 cm. • Die Einfluglöcher müssen rund oder oval ausgebildet sein und einen Durchmesser von mindestens 30 – 47 mm aufweisen. • Die Anbringung darf nicht an der Wetterseite und muss ohne zu starke direkte Besonnung erfolgen. • Die Anbringung muss in mindestens 3 m Höhe erfolgen. • Es sind ausschließlich Einzelnisthilfen zu verwenden, die se sind mit einem Abstand von mindestens 0,5 m und maximal 1 m voneinander entfernt zueinander anzubringen. • Die Kästen sind mindestens jährlich auf Funktionsfähigkeit zu überprüfen (außerhalb der Brutzeit). In diesem Rahmen muss auch eine Reinigung (Entfernen von Vogel- und anderen alten Nestern) erfolgen. 9 Geh,- Fahr- und Leitungsrechte 9.1 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB werden folgende Geh-, Fahr- und Leitungsrechte festgesetzt: Die mit „GFL“ gekennzeichneten Flächen sind mit einem Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit sowie mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der Ver- und Entsorgungsträger sowie der Stadt Köln zu belasten. - 6 - 10 Maßnahmen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 10.1 Passiver Schallschutz 10.1.1 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind passive Schallschutzmaßnahmen entsprechend den in der Planzeichnung dargestellten Lärmpegelbereichen (LPB) an den Außenbauteilen von Aufenthaltsräumen zu treffen. Grundlage hierfür sind die maßgeblichen Außenlärmpegel nach DIN 4109-1 (Schallschutz im Hochbau, Ausgabe Januar 2018 – Beuth Verlag GmbH, Berlin). Die Zuordnung zwischen den dargestellten LPB und den maßgeblichen Außenlärmpegeln ergibt sich aus nachfolgender Tabelle: LPB Maßgeblicher Außenlärmpegel La dB I 55 II 60 III 65 IV 70 V 75 VI 80 VII > 80* *Für maßgebliche Außenlärmpegel La > 80 dB sind die Anforderungen aufgrund der örtlichen Gegebenheiten festzulegen. Ergänzung: Es handelt sich um dB(A)-Werte. 10.1.2 Die Minderung der zu treffenden Schallschutzmaßnahmen ist im Einzelfall zulässig, wenn im bauordnungsrechtlichen Verfahren anhand einer schalltechnischen Untersuchung ein niedrigerer LPB bzw. maßgeblicher Außenlärmpegel an Außenbauteilen von schutzbedürftigen Räumen nachgewiesen wird. 10.2 Schutz der Nachtruhe 10.2.1 Bei Schlaf- und Kinderzimmern ist bei einem Beurteilungspegel >45 dB(A) im Nachtzeitraum (22:00 bis 6:00 Uhr) eine fensterunabhängige Belüftung durch schallgedämmte Lüftungseinrichtungen oder gleichwertige Maßnahmen bei geschlossenen Fenstern und Türen sicher zu stellen. 10.3 Schutz vor Gewerbelärm 10.3.1 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB wird festgesetzt, dass innerhalb der in der Nebenzeichnung mit einem Beurteilungspegel > 45 dB(A) nachts dargestellten Bereiche öffenbare Fenster an den zum östlich angrenzenden Gewerbegebiet und/oder zu den südöstlich im Plangebiet vorhandenen Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben zugewandten Fassaden von schutzbedürftigen Räumen (im Sinne der DIN 4109-1,- Schallschutz im Hochbau, Ausgabe Januar 2018 – Beuth Verlag GmbH, Berlin) nicht zulässig sind. 10.3.2 Abweichend von der vorstehenden Festsetzung sind zu öffnende Fenster von schutzbedürftigen Räumen zulässig, wenn im Einzelfall im Rahmen der Baugenehmigung durch eine schalltechnische Untersuchung nachwiesen wird, dass die zulässigen Immissionsrichtwerte der TA Lärm z. B. durch Baukörperstellung - 7 - oder bauliche Abschirmung der maßgeblichen Immissionsorte (z. B. durch Glasvorbauten als Schallschutzwand) eingehalten werden. 10.4 Außenwohnbereiche 10.4.1 Für Balkone und Loggien, die einen Gesamtbeurteilungspegel aus Gewerbe- und Verkehrslärm (Straßen-, Schienen- und Flugverkehr) >62 dB(A) im Tagzeitraum (6:00 bis 22:00 Uhr) aufweisen, sind Schallschutzmaßnahmen zu treffen. Durch diese muss sichergestellt werden, dass der vorgenannte Gesamtbeurteilungspegel nicht überschritten wird. Hiervon ausgenommen sind Balkone und Loggien von durchgesteckten Wohnungen, wenn zusätzlich auf der lärmabgewandten Seite ein Balkon oder eine Loggia errichtet wird. 11 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25a und b BauGB sind im Plangebiet folgende Begrünungsmaßnahmen durchzuführen. Die Pflanzen sind dauerhaft zu pflegen, zu erhalten und bei Abgang gleichwertig zu ersetzen. 11.1 Begrünung der Flachdächer 11.1.1 Flachdächer von Tiefgaragen in den urbanen Gebieten MU 1 bis MU 4 und dem Sondergebiet SO sind mit einer intensiven Dachbegrünung mit Raseneinsaat, Gräsern EA31 (LW41112) Stauden und/oder Gehölzen BB 1 (GH 51 / GH 52) zu bepflanzen. Ausgenommen hiervon sind Wegeflächen, die Flächen für Spielgeräte, Terrassen und notwendige technische Aufbauten (wie z. B. Lüftungsanlagen). Die Vegetationstragschicht ist mit einer Stärke von mindestens 0,60 m zuzüglich einer Filter- und Drainschicht herzustellen. Bei einer Baumpflanzung ist eine Vegetationstragschicht von mindestens 1,50 m Stärke zuzüglich einer Filter- und Drainschicht herzustellen. Der Wurzelraum muss je Baum mindestens 25 m³ betragen. 11.1.2 Flachdächer des jeweils obersten Geschosses eines Gebäudes in den urbanen Gebieten MU 1 bis MU 4 und dem Sondergebiet SO sind mit einer extensiven Dachbegrünung DC1 / DC3 (NB6243 / NB6244) zu bepflanzen. Von der Begrünungspflicht ausgenommen sind Dachflächenbereiche, die für erforderliche haustechnische Einrichtungen, für technische Anlagen oder für Dachöffnungen und Dachfenster genutzt werden. In Summe sind mindestens 60 % der Dachflächen jedes Gebäudes zu begrünen. Unabhängig davon sind Photovoltaikelemente auch über der Dachbegrünung zulässig. Die Vegetationstragschicht ist mit einer Stärke von mindestens 0,15 m zuzüglich einer Filter- und Drainschicht herzustellen. 11.1.3 Dachflächen, die als Parkdecks zum Abstellen von KFZ genutzt werden, sind von der Begrünungspflicht ausgenommen. 11.2 Begrünung von Fassaden 11.2.1 Innerhalb des urbanen Gebietes MU 2.2 sind die errichteten Fassaden von Gebäuden mit einer Kletterpflanze mit Bodenanschluss je laufendem Meter Wand bei Selbstklimmern bzw. mit einer Kletterpflanze je 2 laufenden Metern Wand bei Rank- und Schlingpflanzen zu begrünen. Für Rank- und Schlingpflanzen ist eine - 8 - Kletterhilfe vorzusehen. Ausgenommen von der Begrünungspflicht sind Lüftungseinrichtungen und Fassadenelemente ohne Bodenanschluss. 11.2.2 Die Fassadenbegrünung bzw. die Kletterhilfen für die Fassadenbegrünung gemäß 11.2.1 darf nicht in die Straßenverkehrsfläche auskragen. 11.3 Anpflanzung von Bäumen Innerhalb des Geltungsbereiches sind mindestens 64 Bäume BF41 / BF31 (GH741 / GH742) entsprechend der unten stehenden Tabelle zu pflanzen: Straßenverkehrsfläche 11 Bäume Private Verkehrsfläche „Parkplatz“ 3 Bäume Öffentliche Grünfläche „Parkanlage“ 15 Bäume Öffentliche Grünfläche „Spielplatz“ 8 Bäume Urbanes Gebiet MU 1 10 Bäume Urbanes Gebiet MU 2.1 2 Bäume Urbanes Gebiet MU 3 4 Bäume Urbanes Gebiet MU 4 3 Bäume Sondergebiet SO 8 Bäume 11.4 Erhaltung von Bäumen Die in der Planzeichnung eingetragenen Baumstandorte zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sind dauerhaft soweit möglich zu erhalten, zu pflegen und bei Abgang gleichwertig zu ersetzen. - 9 - B GESTALTERISCHE FESTSETZUNGEN GEMÄß § 9 ABS. 4 BAUGB Gemäß § 9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 89 BauO NRW 2018 werden folgende gestalterische Festsetzungen getroffen: 1 Dachform 1.1 Dächer mit einer Neigung bis maximal 5 Grad gelten als Flachdächer. 1.2 Geneigte Dächer sind mit einer Neigung zwischen 35° und 45° zulässig. 2 Werbeanlagen 2.1 Werbeanlagen sind nur an Gebäuden zulässig. Einschließlich deren Befestigungen und Beleuchtungen dürfen diese Werbeanlagen maximal 0,2 m von der jeweiligen Wandfläche vortreten. Ein Überschreiten der tatsächlichen Wandhöhe durch die Oberkante der Werbeanlage ist nicht zulässig. 2.2 Freistehende oder freihängende Werbeanlagen an Pylonen, Schornsteinen, Lampen und an Bäumen sowie Werbeanlagen auf Dachflächen sind nicht zulässig. 2.3 Werbeanlagen mit im Tagesverlauf wechselnden oder mit bewegten Sichtflächen sowie akustisch unterstützte beziehungsweise ausschließlich akustische Werbeanlagen sind nicht zulässig. 2.4 Werbeanlagen mit freiliegenden, sichtbaren Leuchtdioden oder Leuchtmitteln sind nicht zulässig. Werbeanlagen dürfen nur hinterleuchtet sein. Senkrecht zur Fassade bzw. senkrecht zur Werbeanlage angeordnete Beleuchtungskörper sind unzulässig. 2.5 Das Bekleben von Schaufensterflächen zu Werbezwecken (bspw. mit Folien) ist zulässig, wenn die verdeckte Fläche nicht mehr als 40 % der gesamten Schaufensterflächen einnimmt. 3 Satellitenempfangsanlagen / Mobilfunksendeanlagen 3.1 Parabolantennen für den Satellitenrundfunkempfang sind nur auf den Dachflächen zulässig. 3.2 Mobilfunksendemasten und -anlagen sind auf den Dachflächen nicht zulässig. 4 Einfriedungen 4.1 Grundstückseinfriedungen, die an öffentliche Flächen und/oder öffentlich nutzbare private Wege grenzen, sind nur als standortgerechte heimische Hecken sowie als Kombination von Draht- und Stabgitterzäunen mit standortgerechten heimischen Hecken (z. B. Hainbuchen-, Rotbuchen- oder Ligusterhecken) (BD4/ GH422) zulässig. 4.2 Einfriedungen gemäß Ziffer B 4.1 dürfen eine Höhe von 1,2 m oberhalb der Geländeoberfläche gemäß § 2 Abs.4 BauO NRW 2018 nicht überschreiten. 4.3 Entlang der Möhlstraße dürfen abweichend von Ziffer B 4.1 die bestehenden Einfriedungen (Mauern mit Schmiedearbeit) erhalten und bei Entfall in gleicher Höhe und Ausführung neu errichtet werden. Auf die Erhaltungssatzung E 16 wird verwiesen. 4.4 Entlang der privaten Grünfläche sind Einfriedungen unzulässig. - 10 - 5 Vorgärten und Gärten 5.1 Die im Plan als Vorgärten gekennzeichneten Zonen sind vollständig mit Vegetation, welche einen unmittelbaren Kontakt zur belebten Bodenzone aufweist, zu begrünen und dauerhaft zu erhalten. Schottergärten und Kunstrasen sind unzulässig. 5.2 Befestigte Flächen innerhalb der gekennzeichneten Vorgartenzonen sind nur für die notwendige Erschließung (z. B. Zufahrten, Zuwege, Spritzschutz oder in Vorgärten zulässige Nebenanlagen) und für unmittelbar an die Gebäude angrenzende Terrassen zulässig. 5.3 Die nicht mit Gebäuden oder baulichen Anlagen überbauten Flächen sind als Grünflächen wasseraufnahmefähig zu belassen oder herzustellen und gärtnerisch zu gestalten oder zu bepflanzen. 6 Standorte für Abfallsammelbehälter und Wertstofftonnen 6.1 Abstellplätze für Abfallsammelbehälter und Wertstofftonnen sind vollständig einzuhausen (Müllboxen) oder durch Laubgehölzschnitthecken (BD4/ GH422), z. B. Hainbuche (Carpinus betulus), in einer Höhe, die der Höhe der Einhausung der Abfallsammelbehälter entspricht, so einzufassen, dass sie von den öffentlich zugänglichen Bereichen aus nicht sichtbar sind. C KENNZEICHNUNGEN 1 Erbebenzone Das Plangebiet befindet sich innerhalb der Erdbebenzone 1, Untergrundklasse T. Im Hinblick auf die weitere Planung wird auf die DIN 4149 „Bauten in deutschen Erdbebengebieten“ verwiesen. Entsprechende bautechnische Maßnahmen sind zu berücksichtigen. 2 Altlasten Das Plangebiet ist gemäß Altlastenkataster der Stadt Köln in Gänze als nachrichtlich erfasster Altstandort unter der Nr. 905118, Möhlstraße, erfasst. D HINWEISE 1 Rechtsfolge Innerhalb des Plangebietes bestehende Rechtssetzungen aufgrund des Preußischen Fluchtliniengesetzes, des Aufbaugesetzes NW, des Bundesbaugesetzes oder des Baugesetzbuches treten mit der Rechtsverbindlichkeit dieses Bebauungsplans außer Kraft. Die Erhaltungssatzung Nr. 16 vom 22.07.1991 bleibt abweichend hiervon auch nach Rechtskraft des Bebauungsplans 75501/02 in Kraft und gilt parallel. 2 Rechtsgrundlagen a) Es gilt das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.November 2017 (BGBl. I S. 3634) b) Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.November 2017 (BGBl. I S. 3786)). - 11 - c) Es gilt die Planzeichenverordnung (PlanzV) in der Fassung der Bekanntmachung vom 18.Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58). d) Es gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) – in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.Juli 2018 (GV. NRW. S. 421) Es gelten die jeweils bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassungen. 3 Bodendenkmäler Bei Bodeneingriffen ist mit der Aufdeckung archäologischer Substanz (Bodendenkmal) zu rechnen. Eigentümer/Bauherren/Leiter der Arbeiten werden ausdrücklich auf die Beachtung des § 16 Nordrhein-Westfälisches Denkmalschutzgesetz (DSchG NRW) (Meldepflicht bei der Entdeckung von Bodendenkmälern) sowie des § 27 DSchG NRW (Kostentragung und Gebührenfreiheit) hingewiesen. Wird bei Bodeneingriffen ein Bodendenkmal entdeckt, haben die zur Anzeige Verpflichteten das entdeckte Bodendenkmal und die Entdeckungsstätte in unverändertem Zustand zu erhalten. Fundmeldungen sind umgehend an das Römisch-Germanischen Museum/Archäologische Bodendenkmalpflege der Stadt Köln zu melden. 4 Baudenkmäler In der Umgebung des Plangebietes befinden sich folgende Anlagen, die dem Denkmalschutz (Baudenkmal) unterliegen: • Bergisch Gladbacher Straße 993 (Denkmallistennummer 8097) • Möhlstraße 7 (Denkmallistennummer 7040) • Möhlstraße 9 (Denkmallistennummer 8130) • Möhlstraße 11 (Denkmallistennummer 8209) In Baugenehmigungsverfahren sind bei denkmalgeschützten Anlagen und in der engeren Umgebung von denkmalgeschützten Anlagen die Belange des Denkmalschutzes und insbesondere die Erlaubnispflichten gemäß § 9 DSchG NRW zu berücksichtigen. 5 Kampfmittel Das Vorhandensein von Kampfmitteln kann grundsätzlich nicht ausgeschlossen werden. Insofern sind Erdarbeiten stets mit entsprechender Vorsicht auszufuhren. Ein Erdaushub sollte schichtweise so erfolgen, dass größere metallische Gegenstände (wie z. B. Bombenblindgänger) nicht ungesehen bewegt, verladen o.ä. werden. Vor Aufnahme von Baumaßnahmen mit Bodeneingriffen ist der Kampfmittelbeseitigungsdienst (KBD) der Bezirksregierung Düsseldorf unter Benennung des Aktenzeichens Az. 22.5-3-5315000- 70/20/ sowie der Bebauungsplan-Nummer einzuschalten. 6 Wasserschutzzone Das Plangebiet liegt vollumfänglich im Bereich der Wasserschutzzone III B des Wasserwerkes Höhenhaus. Die Vorgaben der Wasserschutzverordnung sind zu beachten. 7 Artenschutz Ergänzend zu den Festsetzungen unter TF I Nr. 8 ergeben sich laut Artenschutzprüfung des Büros Ökoplan (Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag der Stufe 2 zur Quartierentwicklung „Möhl-Areal“ in 51069 Köln-Dellbrück von Februar 2021 und ergänzender Überprüfung vom 11.12.2024) bei Beachtung der folgenden Vermeidungs- und Ausgleichsmaßnahmen keine - 12 - artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände gemäß § 44 Abs.1 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG). Schutz von Fledermäusen Im Vorfeld von Gehölzrodungen ist zu kontrollieren, ob die betroffenen Gehölze potenzielle Quartierstrukturen wie Baumhöhlen und –spalten aufweisen. Diese sind dann unabhängig von der Jahreszeit auf Besatz hin zu kontrollieren. Ist ein Quartiervorkommen auszuschließen, können die untersuchten Strukturen verschlossen und die Arbeiten fortgeführt werden. Gebäudeabbrüche sind schrittweise von innen nach außen durchzuführen. Zwischen Störungsbeginn und dem tatsächlichen Abbruch muss ein Zeitfenster von mindestens einer Stunde eingehalten werden, in dem immer wieder Störungen verursacht werden. Um eine zwischenzeitliche Neubesiedlung durch Tiere zu vermeiden, sollten die einmal begonnenen Abbrucharbeiten dann kontinuierlich ohne längere, störungsfreie Unterbrechungen durchgeführt werden. Werden unerwartet Quartiere oder immobile Einzeltiere gefunden, sind die Arbeiten unverzüglich einzustellen und die UNB der Stadt Köln ist zu informieren, um das weitere Vorgehen mit dieser abzustimmen, um ggf. der Situation entsprechend Maßnahmen zu ergreifen, durch die ein Eintreten von artenschutzrechtlichen Verbotstatbeständen verhindert wird. In der Regel sind jegliche Arbeiten einzustellen, bis alle Individuen eigenständig ausgeflogen sind. Bei größeren Quartieren erfolgt die Freigabe dazu nach vorheriger Prüfung durch einen Fachgutachter im Rahmen einer ökologischen Baubegleitung. Fledermaus und Insekten Die Beleuchtung von Wegen bzw. Gebäuden ist fledermausfreundlich zu gestalten (fledermausfreundliches Beleuchtungskonzept). So können bspw. geplante Beleuchtungen nach unten gerichtet und Lichtemissionen auf den unbedingt erforderlichen Bereich begrenzt werden. Die vorgesehene Beleuchtung ist mit insektenfreundlichen Leuchtkörpern auszustatten. Geeignet sind bspw. Natriumdampf-Hochdrucklampen oder Natriumdampf- Niederdrucklampen sowie LED-Lampen warmweißer Lichtfarbe. Avifauna Rodungsarbeiten von Bäumen und Gebüschen sind ausschließlich außerhalb der Brutzeit, d. h. zwischen dem 1. Oktober und dem 28. Februar, zulässig. Sofern dies nicht möglich ist, muss durch vorhergehende Untersuchungen eines Fachgutachters sichergestellt werden, dass in den Bäumen und Gebäuden keine aktuell genutzten Lebensstätten und laufenden Bruten bestehen. Bei der Verwendung transparenter oder spiegelnder flächiger Glaselemente in Fassaden mit einer Flächengröße ab 1,5 m² (Glaswände, Absturzsicherungen, Fenster) oder anderer Baustoffe ist sicher zu stellen, dass diese für Vögel als Hindernis erkennbar sind (z. B. opake Materialien, Ornamentglas, Streifen- /Punkt- oder sonstige Muster). Zusätzlich ist der Außenreflexionsgrad sämtlicher Glaselemente auf maximal 8 %, bei Isolierverglasung auf maximal 15 % zu reduzieren. Der Leitfaden zum vogelfreundlichen Bauen mit Glas des Bundesamtes für Naturschutz ist zu beachten. 8 Versickerung von Niederschlagswasser Gemäß § 44 Landeswassergesetz (LWG) in Verbindung mit § 55 Abs. 2 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) ist das anfallende Niederschlagswasser vor Ort zu versickern. Bezüglich der wasserrechtlichen Erlaubnis ist die Untere Wasserbehörde bei der Stadt Köln einzuschalten. - 13 - 9 Baumschutzsatzung Es gilt die Satzung zum Schutz des Baumbestandes innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile und des Geltungsbereiches der Bebauungspläne im Gebiet der Stadt Köln (Baumschutzsatzung – BSchS) vom 18. Juli 2023 (Amtsblatt der Stadt Köln Nr. 29 vom 02. August 2023). 10 Private Spielflächen für Kleinkinder Es gilt die Satzung Private Spielflächen für Kleinkinder der Stadt Köln vom 10. Januar 2024 (Amtsblatt der Stadt Köln Nr. 4 vom 31. Januar 2024). 11 Satzung zur Erhebung von Kostenerstattungsbeiträgen Die verwendeten Kürzel innerhalb der Begrünungsfestsetzungen beziehen sich auf die Anlage zur Satzung der Stadt Köln zur Erhebung von Kostenerstattungsbeiträgen gemäß §§ 135a bis 135c BauGB vom 15. Dezember 2011 (Amtsblatt der Stadt Köln Nr. 1 vom 04. Januar 2012). 12 Stellplatzreduzierung Für das Plangebiet besteht die Möglichkeit, im Baugenehmigungsverfahren eine Reduzierung der im Sinne des § 48 BauO NRW 2018 nachzuweisenden Stellplätze um bis zu 45 % aufgrund der Maßnahmen aus dem Mobilitätskonzept (BSV Büro für Stadt- und Verkehrsplanung Dr. Ing. Reinhold Baier GmbH, Aachen (2024): Verkehrsplanerische Beratung und Begleitung zur Projektentwicklung „Möhl-Areal“ in Köln-Dellbrück) (ÖPNV- Anbindung, Carsharing, Mehrangebot an Fahrradstellplätzen) geltend zu machen. 13 Öffentlich geförderter Wohnungsbau Gemäß dem Kooperativen Baulandmodell der Stadt Köln in der Fassung der Bekanntmachung vom 10. Mai 2017 ist der Vertragspartner des städtebaulichen Vertrages verpflichtet, 30 % der Geschossfläche Wohnen im öffentlich geförderten Segment gemäß der jeweils aktuellen Wohnraumförderrichtlinie des Landes NRW zu errichten. 14 DIN-Vorschriften und sonstige anzuwendende Regelwerke DIN-Vorschriften und sonstige private Regelwerke, auf die in den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes verwiesen wird, sind jeweils in der bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassung anzuwenden und werden beim Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster der Stadt Köln, Plankammer, Zimmer 06.E 05, Stadthaus Deutz, Willy-Brandt- Platz 2, 50679 Köln, während der Öffnungszeiten zur Einsichtnahme bereitgehalten.

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  ANLAGE 2 Begründung nach § 3 Abs. 2 in Verbindung mit § 2a Baugesetzbuch (BauGB) zum Bebauungsplan-Entwurf Nummer 75501/02 Arbeitstitel: Möhl-Areal in Köln-Dellbrück Stand 14.01.2025 - 2 - ANLAGE 2 ............................................................................................................. 1 1 Anlass und Ziel der Planung ................................................................................................... 6 1.1 Anlass der Planung ........................................................................................................... 6 1.2 Ziel der Planung ................................................................................................................ 7 2 Verfahren ............................................................................................................................... 7 3 Erläuterungen zum Plangebiet ............................................................................................... 9 3.1 Abgrenzung des Plangebiets ............................................................................................. 9 3.2 Vorhandene Situation ........................................................................................................ 9 3.3 Umgebung ........................................................................................................................ 9 3.4 Infrastruktur ..................................................................................................................... 10 3.4.1 Verkehrliche Erschließung ....................................................................................... 10 3.4.2 Soziale Infrastruktur ................................................................................................. 10 3.4.3 Nahversorgung......................................................................................................... 11 3.4.4 Grün- und Freiraum zur Naherholung ....................................................................... 11 3.4.5 Wasser- und Energieversorgung .............................................................................. 11 3.4.6 Entsorgung ............................................................................................................... 11 3.5 Bodensituation ................................................................................................................ 11 3.5.1 Bodenqualität ........................................................................................................... 11 3.5.2 Versickerungsfähigkeit des Bodens .......................................................................... 11 3.5.3 Altlasten ................................................................................................................... 12 4 Planungsvorgaben ............................................................................................................... 12 4.1 Bundesraumordnungsplan Hochwasserschutz (BRPH) ................................................... 12 4.2 Regionalplan ................................................................................................................... 13 4.3 Flächennutzungsplan ...................................................................................................... 14 4.4 Bebauungsplan ............................................................................................................... 14 4.5 Erhaltungssatzung Erhaltungsgebiet Dellbrück – Kernbereich (E 16) .............................. 14 4.6 Denkmalschutz ................................................................................................................ 15 4.6.1 Baudenkmalschutz ................................................................................................... 15 4.6.2 Bodendenkmalschutz ............................................................................................... 15 4.7 Landschaftsplan .............................................................................................................. 16 4.8 Wasserschutzzone .......................................................................................................... 16 4.9 Einzelhandels- und Zentrenkonzept Köln ........................................................................ 16 4.10 Kooperatives Baulandmodell Köln ............................................................................... 17 4.11 Stadtentwicklungskonzept ........................................................................................... 18 4.12 Köln-Katalog ................................................................................................................ 18 4.13 Leitlinien zum Klimaschutz in der Umsetzung nicht-städtischer Neubauvorhaben in Köln 18 5 Planungskonzepte ................................................................................................................ 19 5.1 Städtebauliches Konzept ................................................................................................. 19 5.2 Freiraumkonzept ............................................................................................................. 20 - 3 - 5.3 Erschließung ................................................................................................................... 21 5.3.1 Verkehrliche Erschließung ....................................................................................... 21 5.3.2 Versorgung .............................................................................................................. 25 5.3.3 Entsorgung ............................................................................................................... 25 6 Begründung der Planinhalte ................................................................................................. 27 6.1 Art der baulichen Nutzung ............................................................................................... 27 6.1.1 Urbanes Gebiet (MU) ............................................................................................... 27 6.1.2 Sonstiges Sondergebiet (SO) „Großflächiger und nicht großflächiger Einzelhandel, Dienstleistungen, Wohnen und Gewerbe“ ............................................................................ 28 6.2 Maß der baulichen Nutzung ............................................................................................ 29 6.2.1 Grundflächenzahl (GRZ) .......................................................................................... 29 6.2.2 Geschossflächenzahl (GFZ) ..................................................................................... 31 6.2.3 Maximale Zahl der Vollgeschosse ............................................................................ 31 6.2.4 Gebäudehöhe .......................................................................................................... 32 6.3 Geplante Geländehöhe – Festsetzung der Höhenlage .................................................... 33 6.4 Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen ............................................................ 33 6.5 Abweichende Tiefe der Abstandsfläche........................................................................... 35 6.6 Stellplätze, Ein- und Ausfahrten ...................................................................................... 37 6.7 Nebenanlagen ................................................................................................................. 38 6.8 Errichtung von Wohngebäuden, die mit Mitteln der sozialen Wohnraumförderung gefördert werden könnten .......................................................................................................... 39 6.9 Verkehrsflächen .............................................................................................................. 39 6.9.1 Private Verkehrsflächen ........................................................................................... 39 6.9.2 Straßenverkehrsflächen ........................................................................................... 40 6.10 Maßnahmen zum Artenschutz ..................................................................................... 40 6.11 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte ................................................................................... 41 6.12 Flächen für die Rückhaltung und die Versickerung von Niederschlagswasser ............. 41 6.13 Grünflächen ................................................................................................................. 41 6.13.1 Private Grünfläche ................................................................................................... 41 6.13.2 Öffentliche Grünfläche .............................................................................................. 41 6.14 Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen ................................ 42 6.14.1 Schallimmissionen aufgrund von Verkehrslärm ........................................................ 42 6.14.2 Schallimmissionen aufgrund von Gewerbelärm ........................................................ 43 6.14.3 Aktive Schallschutzmaßnahmen .............................................................................. 44 6.14.4 Passive Schallschutzmaßnahmen ............................................................................ 44 6.14.5 Fensterunabhängige Lüftung .................................................................................... 44 6.14.6 Schutz vor Gewerbelärm .......................................................................................... 45 6.14.7 Außenwohnbereiche ................................................................................................ 46 6.14.8 Verkehrslärmimmissionen im Umfeld ....................................................................... 46 6.15 Anpflanzungen oder Bindungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen .................................................................................................................................... 47 - 4 - 6.15.1 Begrünung der Flachdächer ..................................................................................... 47 6.15.2 Begrünung von Fassaden ........................................................................................ 48 6.15.3 Anpflanzung von Bäumen ........................................................................................ 48 6.15.4 Erhalt von Bäumen ................................................................................................... 49 7 Gestalterische Festsetzungen .............................................................................................. 49 7.1 Dachform ........................................................................................................................ 49 7.2 Werbeanlagen ................................................................................................................. 49 7.3 Satellitenempfangsanlagen / Mobilfunksendeanlagen ..................................................... 50 7.4 Einfriedungen .................................................................................................................. 50 7.5 Vorgärten und Gärten ...................................................................................................... 50 7.6 Standorte für Abfallsammelbehälter und Wertstofftonnen ................................................ 51 8 Umweltbericht ...................................................................................................................... 52 8.1 Darstellung des Inhalts und wichtigster Ziele des Bauleitplanes ...................................... 52 8.2 Bedarf an Grund und Boden ............................................................................................ 52 8.3 Darstellung der in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten Ziele des Umweltschutzes ......................................................................................................................... 52 8.4 Grundlagen ..................................................................................................................... 56 8.4.1 Beschreibung derzeitiger Umweltzustand (Basisszenario) ....................................... 56 8.4.2 Beschreibung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante) ........................................................................................................................ 56 8.4.3 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei Durchführung der Planung 56 8.5 Umweltbelange gemäß §1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstaben a – j und §1a BauGB ...................... 56 8.5.1 Tiere ......................................................................................................................... 56 8.5.2 Pflanzen ................................................................................................................... 59 8.5.3 Fläche ...................................................................................................................... 61 8.5.4 Boden und Altlasten ................................................................................................. 61 8.5.5 Wasser ..................................................................................................................... 64 8.5.6 Luft ........................................................................................................................... 68 8.5.7 Klima ........................................................................................................................ 71 8.5.8 Wirkungsgefüge ....................................................................................................... 72 8.5.9 Landschaft ............................................................................................................... 73 8.5.10 Biologische Vielfalt ................................................................................................... 74 8.5.11 Erhaltungsziele und Schutzzweck der Natura 2000-Gebiete (Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung/europäische Vogelschutzgebiete) ........................................ 75 8.5.12 Mensch, Gesundheit, Bevölkerung ........................................................................... 75 8.5.13 Kultur- und sonstige Sachgüter ................................................................................ 83 8.5.14 Vermeidung von Emissionen (insbesondere Licht, Gerüche, Strahlung, Wärme), sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwässern ........................................................... 85 8.5.15 Nutzung erneuerbarer Energien / sparsame und effiziente Nutzung von Energie ..... 86 8.5.16 Darstellungen von Landschaftsplänen und sonstigen Plänen, insbesondere des Wasser-, Abfall-, Immissionsschutzrechtes .......................................................................... 87 - 5 - 8.5.17 Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität in Gebieten, in denen die durch Rechts- verordnung zur Erfüllung von bindenden Beschlüssen der Europäischen Gemeinschaft festgelegten Immissionsgrenzwerte nicht überschritten werden ........................................... 89 8.5.18 Wechselwirkungen ................................................................................................... 90 8.5.19 Anfälligkeit für die Auswirkungen schwerer Unfälle und Katastrophen auf die Belange des Umweltschutzes nach den Buchstaben a bis d und i des § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB - Tiere, Pflanzen, Fläche, Boden, Wasser, Luft, Klima, Landschaft, biologische Vielfalt, Natura 2000- Gebiete, Mensch, Gesundheit und Bevölkerung, Kultur- und Sachgüter, Wechselwirkungen ... ................................................................................................................................. 91 8.5.20 Eingriffsregelung ...................................................................................................... 92 8.5.21 Kumulierung mit den Auswirkungen von Vorhaben benachbarter Plangebiete ......... 94 8.5.22 eingesetzte Stoffe und Techniken ............................................................................ 94 8.5.23 In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten (Alternativen) und die Angabe für die wesentlichen Gründe für die getroffene Wahl ............................................... 95 8.6 Technische Verfahren bei der Umweltprüfung beziehungsweise Hinweise auf Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben .......................................................... 95 8.7 Geplante Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen (Monitoring) .... 95 8.8 Zusammenfassung .......................................................................................................... 95 9 Quellen und Gutachten ...................................................................................................... 102 9.1 Referenzliste der Quellen .............................................................................................. 102 9.2 Fachgutachten .............................................................................................................. 103 10 Kennzeichnungen .............................................................................................................. 103 11 Hinweise ............................................................................................................................ 104 12 Planverwirklichung ............................................................................................................. 104 12.1 Städtebaulicher Vertrag ............................................................................................. 105 12.2 Kostenübernahme durch den Vorhabenträger ........................................................... 105 13 Kenndaten .......................................................................................................................... 106 - 6 - Begründung zum Bebauungsplan-Entwurf Nr. 75501/02 Arbeitstitel: Möhl Areal 1 Anlass und Ziel der Planung 1.1 Anlass der Planung Das vorliegende Plangebiet wurde seit etwa 1900 durch die Firma Möhl als Betriebsstandort genutzt. Die Fabrikation von Industrieöfen an dem Standort wurde jedoch bereits vor geraumer Zeit aufge- geben. Die Firma Möhl widmet sich heute der Verwaltung der firmeneigenen Immobilien und Flächen und beabsichtigt, das Areal selbst zu entwickeln und sämtliche Immobilien im Bestand zu halten. Das Plangebiet befindet sich - mit Ausnahme des Grundstücks Möhlstr. 16 - bis heute im Eigentum der Firma Möhl und wurde an verschiedene Betreibende vermietet. Es wird derzeit überwiegend durch einen Lebensmittelmarkt, ein Fast Food Restaurant, einen Wohnmobilhändler und der Zirkus- fabrik inklusive der dazu gehörenden Stellplätze genutzt. Weiterhin gibt es zwei große Lagerhallen sowie kleinere Gebäude mit Wohn-, Büro – oder Lagernutzung. Aufgrund dessen sind die Flächen geprägt durch gewerbliche Nutzungen und großflächig versiegelte Stellplatzanlagen. Somit wird das vorhandene Potential dieser sehr gut erschlossenen Fläche, deren Umgebung durch dichte Bebau- ung mit gemischten Nutzungen geprägt ist, nicht voll ausgeschöpft. Aufgrund der Bevölkerungsprognose für Köln 2022 – 2050 ist im Basisszenario mit einem Bevölke- rungswachstum von 38.100 Personen auf 1.110.400 Einwohner*innen bis zum Jahr 2050 voraus- berechnet und somit mit einer weiterhin hohen Nachfrage nach Wohnraum zu rechnen. Bis zum Jahr 2030 beträgt der jährliche Wohnungsbedarf in Köln insgesamt 3.990 Wohnungen. Das Bebauungsplanverfahren mit Anwendung des K ooperativen Baulandmodells entspricht damit den Zielen und Inhalten des Stadtentwicklungskonzepts Wohnen (StEK Wohnen) und insbesondere den Zielen 2 (Schaffung von Wohnraum in Köln in ausreichender Menge und Qualität) und 3 (Bau von jährlich 1.000 öffentlich geförderten Wohnungen). Auch die Leitlinie 2 des StEK Wohnen (vor- rangige Entwicklung von Wohnbauflächen in bereits erschlossenen Lag en (Innenentwicklung vor Außenentwicklung) wird umgesetzt. Der im Plangebiet bestehende Lebensmittelvollversorger liegt innerhalb des Stadtteilzentrums Dell- brück, Dellbrücker Hauptstraße und nimmt hier eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bevölke- rung ein. Die aktuellen Bedingungen des Markts können durch die Neuordnung des Areals an die bestehenden Erfordernisse des Einzelhandels und an die städtebaulichen Ansprüche angepasst werden. Ebenso hat die im Plangebiet vorhandene Zirkusfabrik eine wichtige kulturelle Versorgungs- funktion insbesondere für Kinder und Jugendliche und soll daher erhalten bzw. neu angeordnet wer- den. Vor diesem Hintergrund sowie vor dem Hintergrund steigender Einwohnerzahlen strebt die Stadt Köln die Entwicklung eines urbanen und lebendigen Quartiers für das Plangebiet an. Neben Wohn- nutzungen sollen auch zukunftsfähige gewerbliche Nutzungen und ein Lebensmittelmarkt in ähnli- cher Größe wie der bestehende Markt sowie kulturelle und soziale Nutzungen auf der Fläche ent- stehen bzw. erhalten und neu geordnet werden. Im Jahr 2021 wurde das städtebaulich- freiraumplanerische Wettbewerbsverfahren „Möhl -Areal“ durchgeführt. Dabei galt es nicht nur für das hier in Rede stehende Areal ein städtebauliches Kon- zept zu entwickeln, sondern auch Lösungen für eine Fortsetzung der Transformation auf den östlich angrenzenden Gewerbeflächen aufzuzeigen (Ideenteil). Im Zuge des Wettbewerbs kürte das Preis- gericht den Entwurf des Planungsteams um Thomas Schüler Architekten Stadtplaner (Düsseldorf) und faktorgrün (Freiburg) als Sieger und empfahl diesen zur weiteren Ausarbeitung. Der Siegerent- wurf sieht ein gemischt genutztes urbanes Quartier vor, das nach geltendem Planungsrecht nicht umsetzbar wäre. - 7 - Der jetzt vorliegende Bebauungsplanentwurf stellte im Rahmen des Wettbewerbs weitestgehend den sogenannten „Vertiefungsbereich“ dar. Im weiteren Verfahren wurde der Geltungsbereich da- hingehend angepasst, dass die südwestlichen Bestandsgebäude nicht mehr Teil des Geltungsbe- reichs sind. Für die Umsetzung der Ziele ist die Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich. 1.2 Ziel der Planung Mit der Aufstellung des Bebauungsplans soll insgesamt eine qualitätsvolle stadtplanerische Umge- staltung für das Planungsareal gewährleistet werden. Ziel ist die Umwandlung der heutigen über- wiegenden gewerblichen Nutzungen auf der Fläche in ein gemischt genutztes und durchgrüntes Quartier mit den Nutzungen Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel (Lebensmittelmarkt). Unter Berücksichtigung der Bestandssituation der angrenzenden Gebiete soll das neue Quartier zwischen den einzelnen Nutzungen (Wohnen im Westen und Süden sowie Gewerbe im Osten und Norden) vermitteln. Zur Vermittlung dieser unterschiedlichen Nutzungen sollen auch verschiedene Fuß- und Radwegeverbindungen beitragen, die eine Durchlässigkeit durch das neue Quartier si- cherstellen. Darüber hinaus sollen verschiedene Angebote für die Öffentlichkeit geschaffen werden, beispielsweise ein öffentlicher Spielplatz oder diverse Angebote an alternativer Mobilit ät (Car-Sha- ring, Elektro-Ladestationen) sowie eine Grünanlage im Innenbereich des Plangebiets. Wesentliche Ziele die mit der Umsetzung des Bebauungsplanes erreicht werden sollen, sind somit: • Verbesserung der Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum, • Schaffung von allgemein zugänglichen Grünanlagen und Spielplätzen, • Angebotserweiterung für moderne Mobilitätsangebote, • Verbesserung der städtebaulichen Qualität durch Nutzung eines derzeit überwiegend durch Stellplatzflächen belegten Areals 2 Verfahren Die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 75501/02 erfolgt im sogenannten Vollverfahren nach § 30 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) als projektbezogener Angebotsbebauungsplan. Dieser unterschei- det sich von einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan dadurch, dass er sich nicht nur an der Zu- lassung eines bestimmten Projektes orientiert, sondern dass durch die Aufstellung des Bebauungs- planes auch allgemeine städtebauliche Zielsetzungen verfolgt werden. Vorliegend sind auch Fremd- grundstücke mit einbezogen. Die Ziele des Bebauungsplanes (u.a. Verbesserung der städtebauli- chen Qualität, Schaffung von Wohnraum, Sicherung von öffentlichen Grünflächen und Spielflächen sowie Mobilitätsangeboten) liegen zudem im Interesse der Allgemeinheit. Mit der Aufstellung des projektbezogenen Angebotsbebauungsplans wird somit gewährleistet, dass die Ziele auch bei einer Abweichung von dem derzeit vorliegenden Konzept weiterverfolgt werden. Aufgrund der bestehenden Mietsituation ist die Umsetzung in engen Zeitfolgen vorliegend nicht mög- lich. Daher soll eine schrittweise Entwicklung mit sukzessivem Rückbau ermöglicht werden. In dem städtebaulichen Vertrag soll daher eine flexibel gefasste Umsetzungsverpflichtung aufgenommen werden. Hierdurch soll die Umsetzung des Bebauungsplanes und somit die Verwirklichung der Ziele gewährleistet werden. Im Rahmen des Verfahrens ist ein Umweltbericht zu erstellen, der als Teil B dieser Begründung beigefügt wird. Zur Umsetzung der Planung ist zudem eine Änderung des Flächennutzungsplans erforderlich. Die 238. Änderung des Flächennutzungsplans umfasst neben dem Geltungsbereich des Plangebiets auch das östlich angrenzende Gewerbegebiet. Das Änderungsverfahren wird in einem eigenständigen Verfahren, jedoch inhaltlich und zeitlich abgestimmt auf das Bebauungsplan- verfahren, durchgeführt. - 8 - Der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan erfolgte am 16.06.2020 durch den Stadtentwick- lungsausschuss. Dieser wurde am 22.07.2020 im Amtsblatt der Stadt Köln öffentlich bekannt ge- macht. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB fand in der Zeit zwischen dem 20.11.2020 bis einschließlich 04.12.2020 statt. Wegen der weltweiten Pandemie und den dar- aus resultierenden Einschränkungen fand das Beteiligungsverfahren mit einem öffentlichen Aus- hang des Planungs konzepts und mit telefonischer Auskunft statt. Vom 20.11.2020 bis zum 17.12.2020 konnten zudem schriftliche Stellungnahmen an den Bezirksbürgermeister des Stadtbe- zirks Mülheim gerichtet werden. Zudem hatten B ürgerinnen und Bürger die Möglichkeit ihre Anre- gungen und Hinweise in einem Mitwirkungsportal der Stadt Köln zu hinterlegen. Insgesamt sind unter Hinzurechnung von vier Kommentaren 113 Stellungnahmen aus der Öffent- lichkeit eingegangen. Hiervon sind 13 in Form eines Beitrags im Onlineforum des Mitwirkungsportals abgegeben worden. Im Rahmen der Beteiligung der Öffentlichkeit wurden zahlreiche Stellungnahmen zu der im Gel- tungsbereich ansässigen Kultureinrichtung „Die Z irkusfabrik“ eingereicht. Die Öffentlichkeit sprach sich hierbei für einen Verbleib der Einrichtung beziehungsweise für eine Ersatzfläche bei Abriss des Bestandsgebäudes aus. Weitere Stellungnahmen beziehen sich auf die Ansiedlung kultureller Ein- richtungen, aber auch auf die Schaffung von mehr und u. a. auch preiswertem Wohnraum anstatt gewerblicher Nutzung und Lebensmittelmärkten. Andere Stellungnahmen beziehen sich wiederum auf das Erfordernis eines Lebensmittelmarkts. Zudem wird in einer Vielzahl von Stellungnahmen auf das überlastete Straßennetz und den Parkraum verwiesen. Hierzu wurden Verbesserungsvor- schläge hinsichtlich Fußgängerüberquerungen, Rad- und Wegeverbindungen und zukunftsorientier- ter Verkehrsmethoden eingereicht. Auch ein nachhaltig er Wohnungsbau sowie die Schaffung von Grünflächen und Begrünungsmaßnahmen, Barrierefreiheit, der Erhalt von schützenswerten Bäumen sowie die Einbindung in die Stadtstrategie wird von der Öffentlichkeit gewünscht. Weiterhin wird auf die Vermeidung von Einschränkungen während der Bauphase sowie auf Lärm- und Geruchsimmis- sionen hingewiesen. Die Ergebnisse der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung wurden im Rahmen eines sogenannten „Vorgabenbeschlusses“ dem Stadtentwicklungsausschuss am 29.04.2021, der Bezirksvertretung Mülheim am 03.05.2021 und dem Wirtschaftsausschuss am 27.05.2021 vorgestellt. Gegenstand des Beschlusses ist ein Abwägungsvorschlag der Verwaltung, der für die weitere Bearbeitung des Bebauungsplanentwurfes zu berücksichtigen ist. Die Beteiligung der Behörden und s onstigen Trägern öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 1 BauGB hat in der Zeit vom 20.01.2020 bis zum 26.02.2020 stattgefunden, so dass die daraus gewonnenen Erkenntnisse bereits im städtebaulich- freiraumplanerischen Wettbewerbsverfahren berücksichtigt werden konnten. Im Rahmen der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger n öffentlicher Belange wurde der Bedarf an sozialer Infrastruktur, der durch das geplante Vorhaben ausgelöst wird, thematisiert. Auch wurde eine Nutzungsmischung für die Planung angeregt. Seitens der IHK und Wirtschaftsförderung wurde der Entfall von Gewerbeflächen kritisiert. Sonstige Stellungnahmen geben Hinweise hinsicht- lich Kampfmittel, der zukünftigen Versorgung des Plangebiets, Niederschlagsentwässerung und zu Versorgungsleitungen und -anlagen. - 9 - 3 Erläuterungen zum Plangebiet 3.1 Abgrenzung des Plangebiets Der Geltungsbereich umfasst eine Fläche von ca. 2,7 ha. Es umfasst die Flurstücke 20/28, 487, 488, 866, 1070, 1072, 1162, 1163, 1236, 1340, 1341, 2151/20, 2196/20 und teilweise 2087 der Gemar- kung Thurn-Strunden, Flur 70. Das Plangebiet wird begrenzt durch: • die Möhlstraße und private Grundstücke im Westen • die Stellplatzflächen des S-Bahnhofes Köln-Dellbrück und gewerblich genutzte Flächen im Norden • gewerblich genutzte Flächen im Osten • die Bergisch Gladbacher Straße im Süden. 3.2 Vorhandene Situation Das Plangebiet ist derzeit zum Großteil durch Gewerbehallen mit gewerblicher Nutzung geprägt. Die Bestandsimmobilien und Freiflächen im Plangebiet sind derzeit nahezu vollständig durch verschie- dene Einzelmieter in Nutzung. U. a. befinden sich ein Lebensmittelmarkt mit ca. 1.800 m² Verkaufs- fläche und 80 vorgelagerten Stellplätzen mit einer Betriebszeit von 7:00 Uhr bis 0:00 Uhr und ein Fast Food Restaurant mit Drive In sowie 30 Stellplätzen und einer Betriebszeit von 7:00 Uhr bis 1:00 Uhr bzw. 3:00 Uhr am Wochenende an dem Standort, unmittelbar an der Bergisch Gladbacher Straße. Außerdem befindet sich ein Wohnmobilhändler sowie eine Veranstaltungs- und Freizeit- stätte (die Zirkusfabrik) in dem Plangebiet. Die gewerbliche Bebauung umfasst den überwiegenden Teil des Plangebiets und ist neben den Gewerbehallen durch vorgelagerte, große, versiegelte Stell- platzflächen, die von Süden aus (von der Bergisch Gladbacher Straße) erschlossen werden, ge- prägt. Entlang der Möhlstraße im westlichen Bereich des Geltungsbereichs befindet sich eine straßenbe- gleitende Bebauungsstruktur (Blockrand) in offener Bauweise mit bis zu drei Vollgeschossen und geneigter Dachform im Plangebiet. Die straßenbegleitende Bebauung weist sowohl Wohnnutzung als auch gewerbliche Nutzungen auf. Insbesondere die rückwärtigen Bereiche dieser Gebäude die- nen häufig der Unterbringung von Stellplätzen oder einer gewerblichen Nutzung . Teilweise sind im Bereich der Grundstücke an der Möhlstraße Gärten vorhanden. Vereinzelt finden sich Bäume im Plangebiet. Diese wurden im Rahmen der Erstellung eines Grünordnungsplanes vermessen und bewertet. An der nordwestlichen Grenze des Geltungs bereichs befindet sich heute eine private Zufahrt zur Erschließung des nördlichen Plangebiets. Die aktuelle Geländeoberfläche ist nahezu eben und steigt von Süd nach Nord geringfügig um ca. einen Meter an. Die mittlere Geländehöhe liegt bei ca. 60,70 m über NHN. 3.3 Umgebung Die Umgebung des Plangebiets ist von unterschiedlichen Nutzungen geprägt. Nordöstlich angren- zend befinden sich Flächen der Bahn, die gewerblich durch einen Schrotthandel mit Werkstatt- und Abschleppbetrieb genutzt werden. Nordwestlich befindet sich ein Park + Ride Parkplatz der Bahn und der Bahnhof Köln Del lbrück. Westlich schließt die Möhlstraße mit einer straßenbegleitenden zwei- bis dreigeschossigen Bebauungsstruktur mit überwiegender Wohnnutzung und vereinzelten kleineren Gewerbebetrieben an. Im Süden grenzt die Bergisch Gladbacher Straße (B506) an das Plangebiet. Das Bild entlang der Bergisch Gladbacher Straße ist sehr heterogen. Überwiegend grenzt eine Blockrandbebauung mit Ladenlokalen in den Erdgeschossen an die Straße. Abweichend davon befindet sich gegenüber des Plangebiets u. a. eine in Zeilen quer zur Straße angeordnete Wohnbebauung. Die Bebauung in der Umgebung ist überwiegend drei- bis viergeschossig und zum Großteil von Satteldächern geprägt. - 10 - Östlich und nördlich des Plangebiets schließen weitere Gewerbestrukturen mit großen Gewerbe- hallen an, die von der Bergisch Gladbacher Straße aus erschlossen werden. Als Gewerbebetrieb mit Emissionen ist nordöstlich in etwa 32 m Entfernung zum Geltungsbereich ein Lackierbetrieb zu benennen. Die in Teilen vierspurige Bergisch Gladbacher Straße weist als Hauptverbindungsstraße ein hohes Verkehrsaufkommen auf. Die Möhlstraße stellt als Quartierserschließungsstraße den Anschluss an die S-Bahnhaltestelle und die am S -Bahnhof gelegenen Park + Ride Parkplätze her und ist insbe- sondere von ruhendem Verkehr geprägt. Straßenbegleitend sind auf der Möhlstraße Bestands- bäume vorhanden. 3.4 Infrastruktur 3.4.1 Verkehrliche Erschließung Das Plangebiet befindet sich in unmittelbarer Umgebung zum nördlich gelegenen S-Bahnhof Köln- Dellbrück mit S-Bahn Anbindung Richtung Düsseldorf Flughafen Terminal über den Kölner Haupt- bahnhof und das Kölner Stadtzentrum sowie Richtung Bergisch Gladbach. Vorgelagert zum Bahnhof befindet sich angrenzend an das Plangebiet der zum Bahnhof gehörende Park + Ride Parkplatz, der in Teilen auch in den beiden unteren Geschossen der angrenzenden Bebauung im Bereich Hünen- straße und Ottilienstraße untergebracht ist. Weiterhin verkehren hier die Buslinien 154, 435 und 436 zu den Kölner Stadtteilen Porz und Dünnwald sowie nach Bergisch Gladbach. Südlich des Plange- biets befindet sich fußläufig (c a. 750 Meter) die Straßenbahnstation Köln- Dellbrück Hauptstraße. Hier verkehren die Stadtbahnlinien 3 und 18 in Richtung Bocklemünd bzw. Bonn Hauptbahnhof. Neben der guten Anbindung an den Nahverkehr schließt das Plangebiet mit der südlichen Grenze direkt an die Bergisch Gladbacher Straße (B506) an. Über die B506 ist die A3, Anschlussstelle Köln- Dellbrück, in ca. 10 Minuten zu erreichen. Damit ist das Plangebiet gut an den Kölner Autobahnring und das wichtige Regional- und Fernstraßennetz angeschlossen. Die Bergisch Gladbacher Straße verfügt beidseitig über Rad- und Gehwege. Die Möhlstraße weist beidseitig Gehwege auf. Das Plangebiet kann derzeit nicht durchquert werden. Unmittelbar am Plangebiet führt das lokale Radnetz mit Anbindungen an umliegende Stadtteile (Dünnwald, Refrath, Hand) vorbei. 3.4.2 Soziale Infrastruktur Mit der vorgesehenen Umsetzung des Bebauungsplans ergibt sich durch die voraussichtlichen Zu- züge an Kindern unter 6 Jahren ein Bedarf von etwa 24 Betreuungsplätzen (7 U3, 17 Ü3). Da sich eine Kita wirtschaftlich ab 3 Gruppen betreiben lässt, ergibt sich somit kein Bedarf für den Bau ei- ner Kita im Plangebiet. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten. Südlich des Plangebiets befinden sich der Waldorfkindergarten an der Aue, der Städt. Kindergarten Im Riepha- gen sowie eine städtische Kindertagesstätte an der Von-der-Leyen-Straße. Westlich befinden sich die Kitas an der Kopischstraße sowie der städtische Kinderg arten an der Bergisch Gladbacher Straße und die städtische Kindertagesstätte an der Piccoloministraße. Im Norden befinden sich zu- dem die Dellbrücker Waldkäuzchen an der Waltherstraße sowie Kleine Riesen an dem Hyazinthen- weg. Die nächstgelegenen Grundschulen sind die GGS Dellbrücker Straße und die KGS Thurner Straße in ca. 600 m bis 1.000 m Entfernung. Unter Einbeziehung der voraussichtlichen Einwohnerzahlen nach der Umsetzung der Planung, ist die Anzahl der vorhandenen Schulplätze knapp auskömmlich. - 11 - Der nächstgelegene Spielplatz befindet sich südlich der Bergisch Gladbacher Straße in ca. 200 m Entfernung. Weitere 260 m südlich befindet sich ein weiterer Spielplatz. Die vorhandenen Spiel- und Bolzplätze in der Umgebung sind bereits zum jetzigen Zeitpunkt nicht ausreichend. Durch die Auf- stellung des Bebauungsplanes soll daher die Umsetzung von öffentlic hen Spielplatzflächen gesi- chert werden. 3.4.3 Nahversorgung Der südliche Teilbereich des Plangebiets befindet sich innerhalb des Bezirksteilzentrums Dellbrück, Dellbrücker Hauptstraße, einem zentralen Versorgungsbereich gemäß Einzelhandels- und Zentren- konzept der Stadt Köln (EHZK). Insbesondere der Kreuzungsbereich Dellbrücker Hauptstraße/Ber- gisch Gladbacher Straße weist eine Vielzahl von Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten auf, die fußläufig erreichbar sind. Der im Plangebiet vorhandene Lebensmittelmar kt soll auch zukünftig Bestandteil der Nutzungsstrukturen im Plangebiet sein. 3.4.4 Grün- und Freiraum zur Naherholung Der Thurner Wald im Nordosten und die Dellbrücker Heide im Nordwesten sind fußläufig erreichbar. Nördlich der Dellbrücker Heide befindet sich zudem der Höhenfelder See. 3.4.5 Wasser- und Energieversorgung Das Plangebiet ist bereits im Bestand bebaut und über die angrenzenden Straßen (Möhlstraße und Bergisch Gladbacher Straße) an die Versorgung mit Strom, Gas und Wasser angeschlossen. 3.4.6 Entsorgung In der Möhlstraße befindet sich ein öffentlicher Mischwasserkanal DN 300. In der Bergisch Gladba- cher Straße befinden sich zwei öffentliche Mischwasserkanäle DN 250 jeweils unter den Geh - und Radwegen. Das Plangebiet ist bereits im Bestand an den Kanal angeschlossen. Die Einleitbeschränkung für den Kanal in der Möhlstraße beträgt 60 l/s und für die Bergisch Gladba- cher Straße 40 l/s. 3.5 Bodensituation 3.5.1 Bodenqualität Gemäß der digitalen Bodenkarte des geologischen Dienstes NRW (BK50) steht im gesamten Plan- gebiet der Bodentyp Braunerde an. Die Versickerungseignung im 2-Meter Raum wird als geeignet und die Gesamtfilterfähigkeit als sehr gering eingestuft. In einer Bodenuntersuchung wurde ermittelt, welche anthropogenen Auffüllungen im Plangebiet zu verzeichnen sind. Der Grundwasserstand wurde zwischen ca. 1 m bis ca. 5 m unter Geländeober- kante (GOK) erkundet. Eine ausführliche Betrachtung der Ergebnisse der Bodenuntersuchung er- folgt im Umweltbericht (Teil B) dieser Begründung). Das Plangebiet liegt innerhalb der Erdbebenzone 1, Untergrundklasse T. Es erfolgt eine Kennzeich- nung im Bebauungsplan. 3.5.2 Versickerungsfähigkeit des Bodens Nach den vorliegenden Ergebnissen ein er Bohrkampagne von Oktober 2017 liegen in der Regel hydraulisch gut durchlässige Bodenschichten im Plangebiet ab ca. 1 m bis 2,5 m unter Gelände- oberkante vor (Sande und Kiese der Rheinterrasse). Eine Versickerung von Niederschlagswässern über die Kölner Kies-Sande der Rheinterrasse ist erfahrungsgemäß gut möglich. Durch den Bodengutachter werden weitere Vorgaben zur Versickerung des Regenwassers benannt: - 12 - • Die Sohle der Versickerungsanlage muss mindestens 1 m über der Mindesthöhe des Grund- wasserstandes (52 m ü. NHN) liegen. • Die Versickerungsanlagen müssen mindestens 6 m von unterkellerten Gebäuden entfernt liegen. • Die Versickerung von Regenwasser ist vor der Umsetzung mit dem Umweltamt der Stadt Köln abzustimmen. • Aufgrund der Abwassersatzung des kommunalen Stadtentwässerungsbetriebes der Stadt Köln (StEB Köln) vom 03.12.2010 besteht ein Anschluss- und Benutzungszwang an den Ka- nal. Bei dem Kanalnetzbetreiber S tEB Köln muss daher eine Befreiung vom Benutzungs- zwang beantragt werden. Um eine Gefährdung des Grundwassers durch potenzielle Schadstoffe im Boden auszuschließen, wurde zudem eine Erstbewertung gemäß Bodenschutzgesetz sowie Bundesbodenschutz- und Alt- lastenverordnung durchgeführt. Demnach kann eine Gefährdung des Grundwasserkörpers aufgrund von Stoffverlagerung aus den vorhandenen anthropogenen Bodenschichten ausgeschlossen wer- den. 3.5.3 Altlasten Das Planvorhaben liegt im Bereich einer Fläche, die im Kataster der Altlasten und Altlastverdächti- gen Flächen (gem äß § 2 BBodSchG) als nachrichtlich erfasster Altstandort unter der Nr. 905118 erfasst ist. Eine entsprechende Kennzeichnung wird im Bebauungsplan vorgenommen. Die vorliegende zusammenfassende Darstellung zu Baugrund und Umwelt von Februar 2020 be- schreibt das Plangebiet noch als eine Fläche, die nicht als altlastenverdächtige Fläche registriert ist. Die anthropogenen Auffüllungsmaterialien können entsprechend dieser Darstellung als sog. "nicht gefährlicher Abfall" einer Verwertung gemäß LAGA (Verwertungsklassen Z1.2 bis Z2) oder einer Beseitigung nach Deponieverordnung (Deponieklasse DK I bis DK III) zugeführt werden. Im Rahmen des Bauantragsverfahrens ist eine gutachterliche Begleitung und Dokumentation der Bo- denarbeiten durchzuführen. Im Rahmen der Umsetzung müssen Grün- und Kinderspielflächen mit neuem, sauberen, unbelasteten Bodenmaterial (Mächtigkeit ca. 0,30 m bis 0,60 m je nach Art der späteren Nutzung) angeschüttet werden. Nördlich an den Geltungsbereich angrenzend befindet sich in dem Altlastenkataster der Stadt Köln ein eingetragener Altlastenstandort mit der Nummer 905104 (Flurstücke 1162, 1163 teilweise). Die- ser liegt außerhalb des Geltungsbereichs und wird durch die Planung nicht berührt. 4 Planungsvorgaben 4.1 Bundesraumordnungsplan Hochwasserschutz (BRPH) Der Bundesraumordnungsplan Hochwasserschutz (BRPH) ist am 01. September 2021 in Kraft ge- treten. Mit dem BRPH soll angesichts verheerender Hochwasserereignisse in der Vergangenheit erstmals die Grundlage für einen länderübergreifenden Hochwasserschutz geschaffen werden. Hierzu enthält der BRPH u. a. Ziele/Grundsätze zum Hochwasserschutz, die in der Bauleitplanung zu beachten/zu berücksichtigen sind (Hochwasserrisiken prüfen, Auswirkungen des Klimawandels auf Hochwasserereignisse prüfen, Schadenspotenziale minimieren, Wasserversickerungs - und Wasserrückhaltevermögen des Bodens erhalten). Für die vorliegende Planung sind insbesondere die folgenden Ziele zu beachten: Ziel I.1.1 beinhaltet die Prüfung der Risiken von Hochwassern nach Maßgabe der bei öffentlichen Stellen verfügbaren Daten. Dies betrifft neben der Wahrscheinlichkeit des Eintritts eines Hochwas- - 13 - serereignisses und seinem räumlichen und zeitlichen Ausmaß auch die Wassertiefe und die Fließ- geschwindigkeit. Ferner sind die unterschiedlichen Empfindlichkeiten und Schutzwürdigkeiten der einzelnen Raumnutzungen und Raumfunktionen in die Prüfung von Hochwasserrisiken einzubezie- hen. Eine Analyse der Hochwasserrisiko- und -gefahrenkarten hat ergeben, dass das Plangebiet auch bei einem extremen Hochwasserereignis voraussichtlich nicht betroffen sein wird. Ziel I.2.1 beinhaltet, eine vorausschauende Prüfung der bei öffentlichen Stellen verfügbaren Daten. Die Prüfung der Starkregengefahrenhinweiskarten hat ergeben, dass schon bei einem seltenen Re- genereignis insbesondere der nördliche Teil des Plangebiets betroffen sein kann. Hier besteht eine Überschwemmungsgefahr bis zu 0,50 m. Für Teile der Möhlstraße liegt bei einem seltenen Starkregen ebenfalls ein Überschwemmungsrisiko von bis zu 0,50 m vor. Bei einem extremen Regenereignis vergrößern sich die Überschwemmungsbereiche nur leicht und nehmen gering in der Wassertiefe zu. Fließgeschwindigkeiten sind aufgrund des relativ ebenen Bo- denniveaus kaum zu verzeichnen. Zu den Starkregenkarten ist anzumerken, dass diese die aktuelle Topografie und Bebauung ohne die Ableitung von Regenwasser in die Kanalisation abbilden. Derzeit ist das Plangebiet nahezu vollständig versiegelt, so dass Regenwasser nicht versickern oder ver- dunsten kann. Mit der Umsetzung der Planung entstehen Grünflächen mit direktem Bodenkontakt, so dass sich die Situation künftig eher verbessern wird. Im Rahmen des Verfahrens wurde ein Entwässerungskonzept erstellt, um zukünftig klimagerechte Entwässerungsmaßnahmen, wie beispielweise Retentionsflächen, umzusetzen. Vorgesehen ist ein kaskadenförmiges Entwässerungskonzept für das Regenwasser der privaten Flächen. Das Nieder- schlagswasser der Verkehrsflächen wird in Tiefbeeten, die im Straßenraum angeordnet werden über die belebte Bodenzone versickert (siehe Kapitel 5.3.3). Das für ein Starkregenereignis erforderliche Volumen wird durch Modellierungen an der Oberfläche zurückgehalten. Insgesamt ent steht eine deutliche Verbesserung gegenüber dem Ist-Zustand, da die Versiegelung abnehmen und der Grün- anteil steigen wird. Des Weiteren wurde ein Überflutungsnachweis erstellt. Demnach sind bei einem 30-jährigen Stark- regenereignis ca. 321 m³ Niederschlagswasser zurückzuhalten. Unter Berücksichtigung der Freiflä- chenplanung, inklusive Höhenplanung und Retentionsräumen sowie der Herstellung von unterirdi- schen Retentionsboxen kann das Wasser demnach schadlos auf dem Grundstück zurückgehalten werden. Ziel II.1.3 besagt, dass das natürliche Wasserversickerungs - und Wasserrückhaltevermögen des Bodens, soweit es hochwassermindernd wir kt zu erhalten ist. Anstelle einer Erhaltung kann auch ein Ausgleich der Beeinträchtigung des Wasserversickerungs- und Wasserrückhaltevermögens des Bodens in angemessener Frist in einem räumlichen und funktionalen Zusammenhang erfolgen. Der überwiegende Bereich des Plangebiets ist anthropogen überformt, die natürlichen Bodenfunkti- onen sind nicht mehr vorhanden. Die Fläche stellt sich im Bestand als versiegelte und zum Teil mit Altlasten belastete Fläche dar. Gemäß den Ergebnissen einer Bohrkampagne aus dem Jahr 2017 liegen hydraulisch gut durchlässige Bodenschichten ab ca. 1 m bis 2,50 m unter Geländeoberkante vor. Zudem ist erfahrungsgemäß eine Versickerung von Niederschlagswässern über die Kölner Kies-Sande gut möglich. Weitergehende Untersuchungen zur Durchlässigkeit der Böden bestätigen die Versickerungseignung der Böden, die einen kf -Wert von ≥ 1x10 - 4 m/s aufweisen. Vorgesehen ist eine oberflächige Entwässerung sowie eine Muldenversickerung und Muldenrigolenversickerung. 4.2 Regionalplan Der Regionalplan für den Regierungsbezirk Köln stellt die Fläche als „Allgemeiner Siedlungsbereich“ (ASB) dar. Die Planung ist mit den Zielen der generellen Entwicklung des Siedlungsraums vereinbar. - 14 - 4.3 Flächennutzungsplan Im wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Köln ist der nordöstliche Teil des Geltungsbereichs als Gewerbefläche und der südliche Teil als Wohnbaufläche dargestellt. Da die aktuelle Plandarstellung des Flächennutzungsplans nicht der zukünftig gewünschten Nut- zung und dem Planungsziel für den Vertiefungsbereich und dem Ideenteil entspricht, wird der Flä- chennutzungsplan im Parallelverfahren gemäß § 8 Abs. 3 BauGB geändert. Dementsprechend soll der überwiegende Bereich des Plangebiets sowie die östlich angrenzende Fläche al s gemischte Baufläche dargestellt werden. Lediglich angrenzend an die Bergisch Gladbacher Straße ist ein Teil der Fläche als sonstiges Sondergebiet (SO) darzustellen. Die 238. Änderung des Flächennutzungsplans wird aufgrund des deutlich größeren Plangebiets in einem eigenständigen Verfahren, jedoch inhaltlich und zeitlich abgestimmt auf das Bebauungsplan- verfahren, durchgeführt. Der Aufstellungsbeschluss für die Änderung des Flächennutzungsplans erfolgte am 16.06.2020 durch den Stadtentwicklungsausschuss. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange erfolgte gemeinsam mit der frühzeitigen Beteiligung zum Bebauungsplan vom 20.11.2020 bis 04.12.2020 in unter Kapitel 2 erläuterter Form (Online-Beteiligungsplattform und Aus- hang). Die Ergebnisse der Beteiligung wurden der Politik am 21.04.2021 (Stadtentwicklungsaus- schuss), am 03.05.2021 (Bezirksvertretung) und am 27.05.2021 (Wirtschaftsausschuss) vorgestellt. Beschlossen wurde, dass die geäußerten Anregungen und Bedenken gemäß Abwägungsvorschlag der Verwaltung, im weiteren Verfahren zu berücksichtigen sind. 4.4 Bebauungsplan Für einen untergeordneten Teil des Plangebiets und für den überwiegenden Teil des östlich angren- zenden Gebiets, das im Ideenteil des Wettbewerbsverfahrens betrachtet wurde, besteht seit August 1990 der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 75500/03. Es handelt sich hierbei um einen „einfa- chen“ Bebauungsplan, der nur die Art der baulichen Nutzung regelt und keine Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung trifft. Der Bebauungsplan setzt für einen Teilbereich ( GE1) die Zulässigkeit von Gewerbebetrieben aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentlicher Betriebe soweit die Anlagen für die Umgebung keine erheblichen Nachteile oder Belästigungen zur Folge haben können fest. Für einen anderen Teilbereich (GE2) sind nur Gewerbebetriebe, Lagerhäuser und öffentliche Be- triebe zulässig, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Darüber hinaus wird für die Bereiche GE1 und GE2 festgesetzt, dass Einzelhandelsbetri ebe sowie Verkaufsstellen von Handwerksbetrieben, die sich ganz oder teilweise an Endverbraucher wenden, nicht zulässig sind. Einzelhandelsbetriebe, die in unmittelbarem räumlichem und betrieblichem Zu- sammenhang mit Handwerks- und produzierenden Gewerbebetrieben stehen, sind ausnahmsweise zulässig. Es ist nachzuweisen, dass die Betriebe keine städtebaulichen sowie regional- und landes- planerischen Auswirkungen haben. Des Weiteren besteht für die Bergisch Gladbacher Straße der Fluchtlinienplan Nr. 1226 aus dem Jahr 1927. Dieser sieht einen Abstand der Bebauungsflucht von der Straßenachse von 13,50 Metern vor (Straßenbreite insgesamt 27 Meter). Die genannten Rechtspläne treten mit der Rechtsverbindlichkeit dieses Bebauungsplans außer Kraft. Hierzu wird ein Hinweis in den Bebauungsplan aufgenommen. 4.5 Erhaltungssatzung Erhaltungsgebiet Dellbrück – Kernbereich (E 16) Der nordwestliche Teil des Geltungsbereichs (Grundstücke Möhlstraße 18 – 26a) liegt innerhalb des Geltungsbereichs der Erhaltungssatzung E 16 vom 06.08. 1991. Ziel der Satzung ist der Erhalt der - 15 - städtebaulichen Gestalt. Innerhalb des Geltungsbereichs dieser Satzung ist der Abbruch, die Ände- rung, die Nutzungsänderung und die Errichtung baulicher Anlagen genehmigungspflichtig und darf nur versagt werden, wenn die bauliche Anlage allein oder im Zusammenhang mit anderen baulichen Anlagen das Ortsbild, die Stadtgestalt oder das Landschaftsbild prägt oder sonst von städtebauli- cher, insbesondere geschichtlicher oder künstlerischer Bedeutung ist (§ 172 Abs. 3 Satz 1 BauGB). Die Genehmigung zur Errichtung baulicher Anlagen darf nur versagt werden, wenn die städtebauli- che Gestalt des Gebiets durch die beabsichtigte bauliche Anlage beeinträchtigt wird (§ 172 Abs. 3 Satz 2 BauGB). Die Gebäude Möhlstraße 20, 22 und 24 sind in der Planzeichnung der Erhaltungssatzung als erhal- tenswerte bauliche Anlagen aus der Zeit zwischen 1875 und 1920 mit ortsbildprägenden Gärten oder Grünanlagen gekennzeichnet. Für das Haus Möhlstraße 22 – 24 wird zudem eine ortsbildprä- gende Einfriedung (Mauer, Gitter) angegeben. In der Möhlstraße wurde zudem die Baumallee als schützenswert bewertet. Das Gebäude 26 a liegt innerhalb des Geltungsbereichs wird aber nicht als erhaltenswert bewertet. Das Gebäude sowie Garten und Einfriedung des Hauses Möhlstraße 22 – 24 sind im Bestand noch vorhanden. Der Garten des Gebäudes Möhlstraße 20 wurde jedoch in der Zwischenzeit bereits mit dem Gebäude Möhlstraße 18 bebaut. Bäume und Grünanlagen sind hier nur noch teilweise vorhan- den und werden durch die Planung nicht berührt. Der Garten des Gebäudes Möhlstraße 22 ist noch vorhanden. Hier befinden sich vier erhaltenswerte Bäume. Das Konzept sieht eine Bebauung des Gartens vor, so dass die Bäume zukünftig entfallen werden und ausgeglichen werden müssen. Die Erhaltungssatzung bleibt auch nach Rechtskraft dieses Bebauungsplanes in Kraft und gilt pa- rallel. Im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens ist daher aufgrund der Satzung eine Genehmi- gung erforderlich. 4.6 Denkmalschutz 4.6.1 Baudenkmalschutz Innerhalb des Geltungs bereichs befinden sich keine geschützten Baudenkmäler. In der näheren Umgebung befinden sich die Baudenkmäler Möhlstraße 7, 9 und 11 sowie Bergisch Gladbacher Straße 993 (Denkmallistennummern 7040, 8130, 8209, 8097). Wegen des Umgebungsschutzes ist im westlichen Plangebiet ( Bereich MU 4) hinsichtlich der äußeren Gestaltung gemäß § 9 Abs. 2 Nordrhein-Westfälisches Denkmalschutzgesetz (DSchG NRW) die Zustimmung der Unteren Denk- malbehörde erforderlich. Weitere einzelne Baudenkmäler befinden sich entlang der Bergisch Glad- bacher Straße. Hier ergibt sich keine Betroffenheit. 4.6.2 Bodendenkmalschutz Aufgrund der Lage des Plangebiets im Randbereich eines Grabhügelfeldes der Älteren vorrömi- schen Eisenzeit (8. – 5. Jhd. v. Chr.) besteht grundsätzlich ein archäologisches Potential, das unter- sucht werden müsste. Das Plangebiet ist jedoch durch gewerbliche Nutzungen der Vergangenheit überprägt. Die bisherigen Nutzungen haben höchstwahrscheinlich zu Verlusten bzw. Störungen von archäologisch relevanten Bodenschichten geführt. Die ehemaligen Grabhügel wurden in der Regel eingeebnet. Da sich das Plangebiet aktuell noch in Nutzung befindet, sind archäologische Bodenuntersuchungen derzeit nicht möglich. Für eine erste Einschätzung w urden daher alle bestehenden Gebäude hin- sichtlich ihrer Gründungstiefen untersucht. Außerdem erfolgten Bohrungen zur Feststellung der Auf- füllungen im Plangebiet. Demnach sind die Gebäude nur teilweise unterkellert. Die höchste Grün- dungstiefe hat der Rewe-Markt mit ca. 4 m. Jedoch ist das gesamte Gelände versiegelt und aufge- füllt. Die Auffüllungen liegen zwischen 0,70 m im Bereich der Asphaltflächen im Innenbereich und 2,10 m im nordöstlichen Bereich. - 16 - Im Bebauungsplan wurde ein Hinweis aufgenommen, demzufolge beim Entdecken von Bodenfun- den gemäß §§ 16 und 17 Denkmalschutzgesetz (DSchG) das Römisch-Germanische Museum/Ar- chäologische Bodendenkmalpflege der Stadt Köln unverzüglich zu informieren ist. 4.7 Landschaftsplan Das Plangebiet liegt außerhalb von Schutzgebieten, die im Landschaftsplan der Stadt Köln festge- legt sind. In der Nähe zum Plangebiet befindet sich das Landschaftsschutzgebiet L27 „Dellbrücker Wald, vor- gelagerte Freiräume und verbindende Grünbereiche“. Das Landschaftsschutzgebiet wird u. a. fest- gesetzt zur Erhaltung und Wiederherstellung der Leistungsfähigkeit des Naturhaushalts, insbeson- dere durch Sicherung reich strukturierter Landschaftsräume als Lebensraum gefährdeter Pflanzen und Tiere, naturnah entwickelter Waldbereiche und stadtklimatisch wertvoller Grünverbindungen. Des Weiteren stellt die Vielfalt, Eigenart und Schönheit des Landschaftsbildes zur Sicherung des ländlichen Charakters der Landschaft im Übergangsbereich zum Wald einen bedeutenden Schutz- zweck dar. Das Naturschutzgebiet N9 „Thielenbruch und Thurner Wald“ liegt nordöstlich von Dellbrück an der Stadtgrenze von Köln zu Bergisch Gladbach und weist eine Größe von ca. 59,0 ha auf. Schutzzweck ist zum einen die Erhaltung und Entwicklung des stadtnahen von seltenen Feuchtlebensräumen geprägten Gebiets mit seinem Kalkflachmoor, Pfeifengraswiesen, Feucht- und Auenwälder als Re- fugialraum für seltene und gefährdete Tier- und Pflanzenarten. Des Weiteren ist das Gebiet aufgrund seiner Seltenheit und besonderen Eigenart schutzwürdig. 4.8 Wasserschutzzone Das Bebauungsplangebiet liegt vollumfänglich im Bereich der Wasserschutzzone III B des Wasser- werkes Höhenhaus. Bei den weiteren Planun gen sind die Vorgaben der Wasserschutzverordnung zu beachten. Im Zusammenhang mit der Umsetzung des Bebauungsplans wird keine Beeinflussung der Schutzzonen erwartet. Ein entsprechender Hinweis wurde in den Bebauungsplan aufgenom- men. 4.9 Einzelhandels- und Zentrenkonzept Köln Ein Großteil des Plangebiets (im Bereich der Bergisch Gladbacher Straße) liegt innerhalb der Gren- zen des „ Bezirksteilzentrums Dellbrück, Dellbrücker Hauptstraße“ gemäß der vom Rat am 09.02.2023 beschlossenen Fortschreibung des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts Köln (EHZK) 2023. Mit der Fortschreibung wurde der Bereich des Plan gebiets von einem Stadt teilzentrum zu einem Bezirksteilzentrum umgewandelt. Als Grund dafür wird die Aufrechterhaltung und Stärkung der städtebaulich-funktionalen Zentrenhierarchie genannt. Während bei einem Stadtteilzentrum der Schwerpunkt der Einzelhandelsansiedlungen bei Betrieben mit nahversorgungsrelevanten Sorti- menten liegt, werden für Bezirksteilzentren keine Beschränkungen hinsichtlich möglicher Einzelhan- delsansiedlungen bzw. -erweiterungen genannt. Insgesamt wird das „Bezirksteilzentrum Dellbrück, Dellbrücker Hauptstraße“ insbesondere im Ange- botssegment des kurz- und mittelfristigen Bedarfs als stabil beschrieben. Das Versorgungsgebiet des Bezirksteilzentrums umfasst überwiegend die Bereiche entlang der Dellbrücker Hauptstraße. In Richtung Plangebiet befindet sich ein Ausläufer (ca. 300 m) entlang der Bergisch Gladbacher Straße (B 506) . Der Bereich zwischen der Bergisch Gladbacher Straße und der Stadtbahntrasse im Süden weist den dichtesten Geschäftsbesatz auf. Hier sind neben verschie- denen Einzelhandelsgeschäften, insbesondere Dienstleistung sowie Gastronomie angesiedelt. Das Plangebiet befindet sich am östlichen Ende des Ausläufers entlang der Bergisch Gladbacher Straße. Die Abgrenzung des Bezirksteilzentrums Dellbrück umfasst ausschließlich den südlichen Teil des Plangebiets inklusive des vorhandenen Rewe-Markts. - 17 - Es werden die folgenden Handlungsempfehlungen für den Einzelhandel/Komplementärnutzungen, die sich u. a. auch auf das Plangebiet beziehen, benannt: • Keine Beschränkungen hinsichtlich möglicher Einzelhandelsansiedlungen bzw. -erweiterun- gen (großflächige Betriebe als auch nicht großflächige Betriebe mit nahversorgungsrelevan- ten und zentrenrelevanten Sortimenten sind zulässig. Ansiedlung großflächiger Betriebe mit nichtzentrenrelevanten Sortimenten ist zulässig) • besitzt als Hauptzentrum eine Versorgungsfunktion für einen Teilbereich des Stadtbezirks 4.10 Kooperatives Baulandmodell Köln Das Kooperative Baulandmodell (KoopBLM) wurde am 17.12.2013 vom Rat der Stadt Köln als Richt- linie zur Förderung des öffentlich geförderten Wohnungsbaus und zur Beteiligung der Planbegüns- tigten an den Folgekosten beschlossen. Als wesentliches Regelungsinstrument leistet es einen wichtigen Beitrag zu den wohnungspolitischen Zielen der Stadt Köln. Mit Beschluss des Rats der Stadt Köln vom 04.04.2017 wurde die Fortschreibung des Modells beschlossen und am 10.05.2017 im Amtsblatt der Stadt Köln bekanntgemacht. Am 05.05.2022 hat der Rat eine Anpassung der Um- setzungsanweisung des KoopBLM beschlossen. Das Koop BLM ist dann anzuwenden, wenn mehr als 1.800 m² Geschossfläche, bzw. 20 Wohnein- heiten realisiert werden. Dann sind u.a. 30 % der neu entstehenden Geschossfläche als geförderter Wohnungsbau zu realisieren, ein ausreichender Anteil an begrüntem Freiraum herzustellen (10 m² öffentlich oder öffentlich zugängliche Grünfläche pro Einwohner*in + 2 m² öffentliche Spielplatzflä- che) sowie – ab einer Größer des Vorhabens von mehr als 75 Wohneinheiten ein Qualifizierungs- verfahren durchzuführen. Der Rat der Stadt Köln hat am 12 .12.2024 das Maßnahmenpaket „Wohnungsbau stärken – Maß- nahmenpaket zur Unterstützung und Stabilisierung des Wohnungsbaus“ beschlossen. In dem Paket werden u.a. einige Erleichterungen für die Umsetzung des KoopBLM aufgeführt. So soll die Ausfüh- rung von Kombiflächen (gemeinsame Deckung der Mehrbedarfe im Bereich öffentliche Spielplätze und öffentlich bzw. öffentlich zugängliche Grünflächen zur Erholung) von Vorhaben mit 44- 108 Wohneinheiten für Vorhaben bis zu 217 Wohneinheiten ausgeweitet werden. Bei der Errichtung ei- ner Kombifläche wird die zu errichtende Grünfläche pro Einwohner*in von 10 m² auf 3 m² reduziert. Mit Aufstellung des Bebauungsplans soll die Umsetzung von ca. 215 Wohneinheiten erfolgen. Öffentlich geförderter Wohnungsbau Gemäß dem KoopBLM in der Fassung der Bekanntmachung vom 10.05.2017 ist der Planbegüns- tigte verpflichtet, 30 % der für Wohnen vorgesehenen Geschossfläche für öffentlich geförderte n Wohnungsbau vorzusehen. Die Planungen sehen gemäß dieser Vorgabe die Schaffung von öffent- lich geförderten Wohnungen vor. Soziale Infrastruktur Der Planbegünstigte ist verpflichtet, den durch die Planung entstandenen Mehrbedarf an Spielplät- zen nach den Vorgaben der Stadt Köln zu errichten, sofern der Bedarf nicht gedeckt werden kann. Vorliegend müssen daher rechnerisch insgesamt etwa 940 m² nach dem Kooperativen Baulandmo- dell geschaffen werden. Hinzu kommen auch die entsprechend der Spielplatzsatzung der Stadt Köln nachzuweisenden Kleinkinderspielplätze für Mehrfamilienhäuser mit etwa 1.135 m². Öffentliche Grünflächen Die Berechnung der erforderlichen Grünflächen erfolgt auf Basis des Beschlusses vom 12.12.2024, welcher Kombiflächen für Vorhaben bis zu 217 Wohneinheiten zulässt. Auf dieser Grundlage sind neben den o.g. ca. 940 m² Spielplatzfläche ca. 1.400 m² öffentliche Grünfläche zu erstellen. Diese - 18 - Flächen können im Plangebiet nachgewiesen werden. Sollte diese Regelung hier bei dieser Planung nicht zur Anwendung kommen, so hat die Firma Möhl als Planbegünstigte eine Ablöse für das Defizit an öffentliche zugängliche Grünfläche an die Stadt zu zahlen. Anwendungszustimmung Die Investorin Möhl GmbH hat am 19.03.2020 der Anwendung des Kooperativen Baulandmodells schriftlich zugestimmt. Die Übernahme der Verpflichtungen gemäß RL 3 Abs. 1 des KoopBLM wird im Rahmen von städtebaulichen Verträgen mit der Investorin geregelt. 4.11 Stadtentwicklungskonzept Der Rat der Stadt Köln hat am 11.02.2014 das Stadtentwicklungskonzept Wohnen (StEK Wohnen) beschlossen. Für die Stadt Köln wird ein Bevölkerungswachstum von 38.100 Personen auf 1.110.400 Einwohner*innen bis zum Jahr 2050 prognostiziert. Bis zum Jahr 2030 beträgt der jährli- che Wohnungsbedarf in Köln insgesamt 3.990 Wohnungen. Um den Bedarf decken zu können, sind Standorte für den Wohnungsbau zu mobilisieren. Durch Aufstellung des Bebauungsplans sollen ca. 215 Wohneinheiten geschaffen werden. Die Flä- che ist bereits im Bestand fast vollständig versiegelt und wird derzeit gewerblich genutzt. Die Ent- wicklung einer mindergenutzten, bereits erschlossenen Fläche ist im Einklang mit den Leitlinien des StEK Wohnen. 4.12 Köln-Katalog Der Rat der Stadt Köln hat am 23. März 2023 den „Köln-Katalog“ beschlossen. Mit Leitsatz 1 „Köln sorgt für kompakte und lebenswerte Quartiere“ fordert die Stadtstrategie „Kölner Perspektiven 2030+“ neben qualitativen Zielvorgaben auch eine Reduzierung des Flächenverbrauchs: Köln geht sorgsam mit der knappen Ressource Fläche um.“ (Ziel 1.2). Der Köln-Katalog vertieft und konkreti- siert diese Zielvorgaben, insbesondere die Zieldichten für eine effiziente und nachhaltige Flä- chenausnutzung. Mit Anwendung des Köln-Katalogs werden kompakte und flächenschonende Bau- weisen für Quartiere mit hohen ökologischen und sozialen Standards gesteuert. Das Areal liegt im Bereich der Dichtekategorie „innere Stadt“ mit einer empfohlenen Quartiersdichte von ˃ 1,2, was einer baulichen Geschossflächenzahl (GFZ) von ˃ 2,0 entspricht. Die geplante Dichte entspricht allerdings bereits der nächst höheren Dichtekategorie „Innenstadt“ (GFZ > 2,8). Der Köln Katalog schlägt für diese Fälle entsprechende Strategien z.B. zur grünen Vielfalt oder zur Nutzungs- vielfalt vor . Wesentlicher Aspekt des städtebaulichen Konzepts ist eine vielfältige Nutz ungsmi- schung, die sowohl horizontal als auch vertikal erfolgt. Hervorzuheben ist hierbei auch die multifunk- tionale Gestaltung der zentralen und nicht unterbauten Quartiersfreiflächen mit erdgebundener Be- pflanzung. 4.13 Leitlinien zum Klimaschutz in der Umsetzung nicht-städtischer Neubauvorha- ben in Köln Der Rat der Stadt Köln hat am 17.03. 2022 die Leitlinien zum Klimaschutz beschlossen, die darauf abzielen, den Klimaschutz in der Umsetzung von nicht-städtischen Neubauvorhaben zu berücksich- tigen. Durch die Leitlinien sollen eine Minderung des Energiebedarfs, eine effiziente Bereitstellung des verbleibenden Energiebedarfs und der Einsatz erneuerbarer Energien zur Bedarfsdeckung si- chergestellt werden. Hierzu wurden verbindliche Anforderungen, zu denen u. a. die Einhaltung des Standards KfW-Effizienzgebäude 40 EE und der Einsatz von Photovoltaik zählt, festgelegt. Ferner werden Empfehlungen hinsichtlich passiver Maßnahmen zur Vermeidung von Überhitzung und die Reduzierung von Emissionen durch klimaneutrale Mobilität gemacht. - 19 - Der Bebauungsplan Nr. 75501/02 – Arbeitstitel: Möhl Areal in Köln-Dellbrück unterliegt den Leitlinien zum Klimaschutz in der Umsetzung nicht-städtischer Neubauvorhaben in Köln. Die Vorhabenträge- rin hat die Zustimmungserklärung zur Anwendung der Klimaschutzleitlinien Köln am 28.06.2024 un- terzeichnet. 5 Planungskonzepte 5.1 Städtebauliches Konzept Der im Rahmen des – im Vorfeld des Bebauungsplanverfahrens – durchgeführten Wettbewerbsver- fahrens empfohlene Entwurf des Teams um Thomas Schüler Architekten Stadtplaner (Düsseldorf ) und faktorgrün (Freiburg) diente als Grundlage zur weiteren Ausarbeitung des städtebaulichen Ent- wurfs und anschließend als Grundlage für die Erstellung des Bebauungsplans. Das Plangebiet ist wesentlich durch die zentral gelegene Grüne Mitte geprägt, die sich in Richtung Norden und Osten ausdehnt und das Gebiet in insgesamt vier Bebauungsblöcke gliedert. Der nordöstliche Block besteht im Norden aus einer Quartiersgarage mit rund 120 Stellplätzen und einer Gebäudehöhe von etwa 18,40 m oberhalb des Straßenniveaus sowie angrenzend ein Ge- bäude, das auch für kulturelle und soziale Nutzungen, vorgesehen ist und mit maximal etwa 26,50 m oberhalb des Straßenniveaus einen Hochpunkt ausbildet, der die nördliche Eingangssituation in das neue Quartier betont. Diese beiden Gebäude im Norden des Plangebiets sind durch ein ca. 5 m breites etwa zweigeschossiges Gebäude miteinander verbunden. Südlich werden sie durch zwei vier- bis fünfgeschossige Gebäudekörper (etwa 12,70 m bzw. 15,50 m Höhe über Straßenniveau), die insbesondere Wohnnutzungen aufnehmen sollen, arrondiert zu einer Blockstruktur mit Innenbe- reich. Der Innenbereich soll durch Grünstrukturen mit privatem Spielplatz geprägt werden. In dem südlichen Bereich dieser Gebäudestruktur ist im Konzept zudem eine Großtagespflege vorgesehen. Im Nordwesten soll eine Blockabrundung der bestehenden Häuser entlang der Möhlstraße erfolgen. Hier soll überwiegend eine wohnbauliche Nutzung in einer aufgelockerten offenen Bauweise entste- hen. Die neue Bebauung ist mit vier bis fünf Vollgeschossen (etwa 12,70 bzw. 15,50 m Höhe über Straßenniveau) vorgesehen. Die Gebäude werden mit einer unterirdischen Tiefgarage für PKW und Fahrräder miteinander verbunden. Die Einfahrt erfolgt über die nördliche Erschließungsstraße. Südlich dieser Baublockstruktur wird die Bestandsbebauung an der Möhlstraße, die sich außerhalb des Geltungs bereichs befindet, an der Nordseite durch eine drei - bis fünfgeschossige Gebäu- destruktur abgerundet. Dabei sollen die höheren Gebäudeteile in Verlängerung der vorhandenen Gebäudefluchten angeordnet werden. Sie werden bewusst auf der Grenze zu den Nachbargrund- stücken platziert, so dass hier eine Anbauverpflichtung für die Nachbargrundstücke entsteht. Lang- fristig kann somit die im Wettbewerbsbeitrag ursprünglich vorgesehene Abrundung und Verdichtung dieser Baublockstruktur umgesetzt werden. Ein weiterer Baublock entsteht an der Bergisch Gladbacher Straße . Dieser Baublock dient der Un- terbringung von großflächigem und nicht großflächigem Einzelhandel mit unterschiedlichen Sorti- menten und weiteren Nutzungen. Das Erdgeschoss soll insbesondere der Einzelhandelsnutzung dienen, wie beispielsweise einem Lebensmittelmarkt und weiteren Läden bzw. Gastronomie. In den Obergeschossen sollen Wohnnutzungen, Dienstleistungen, Büros, Praxen und Ateliers in zwei Bau- körpern mit vier bzw. fünf Geschossen untergebracht werden (etwa 17 m bzw. 19 m Gebäudehöhe). Es ist vorgesehen, die Bebauung in drei Bauphasen umzusetzen. Demnach ist zuerst die Umset- zung der im westlichen Plangebiet vorgesehenen Bebauung zwischen Möhlstraße und Grünzug so- wie der nördlichen Bebauung (Zirkusfabrik und Quartiersgarage) geplant. Während der Umsetzung von Bauabschnitt 1 sollen die im übrigen Plangebiet vorhandenen Gewerbebetriebe Rewe- Markt und McDonald`s weiter betrieben werden. In einem zweiten Bauabschnitt ist die Umsetzung der - 20 - östlichen Bebauungsstruktur südlich der g eplanten Zirkusfabrik und der Quartiersgarage geplant. Während der Bauphase zum zweiten Bauabschnitt ist ein Weiterbetrieb der Zirkusfabrik und des Rewe-Markts nicht möglich. Der Gastronomiebetrieb McDonald’s kann jedoch weiter betrieben wer- den. Im Rahmen des dritten Bauabschnittes wird die im südlichen Plangebiet vorgesehene Bebau- ung mit der Einzelhandelsnutzung im Erdgeschoss umgesetzt. 5.2 Freiraumkonzept Eine Grünfläche und ein Quartiersplatz im Zentrum des Plangebiets sind wesentlicher Bestandteil des städtebaulichen Konzepts. Die Wege, die von der Möhlstraße im Westen, der Bergisch Gladba- cher Straße im Süden, dem Bahnhof Dellbrück im Norden und der Planstraße im Osten in das Gebiet hineinführen, werden in der Grünen Mitte miteinander verknüpft. Der gesamte Grünraum soll kommunikative, gemeinschaftliche Spiel - und Freizeitflächen schaffen und die Identifikation mit dem Quartier fördern. Zusätzlich sind neue Nutzungen, wie z.B. naturnahe Spiel- und Sportangebote für alle Naherholungsflächen angedacht. Damit sich eine zukünftige Bebauung der östlich angrenzenden Flächen mit der in diesem Bauleit- planverfahren geplanten Bebauung gut verzahnt, wurde die Grüne Mitte so angeordnet, dass sie nach Osten als bindendes Element verlängert werden kann. Die Grüne Mitte soll insgesamt naturnah ausgebildet werden und kann zusätzlich als Retentionsfläche für das anfallende Regenwasser die- nen und somit zur Qualitätssteigerung des Quartiers beitragen. Eine zukünftig angedachte leichte Modellierung kann darüber hinaus als Überflutungsnachweis für Starkregenereignisse dienen und zur Versickerung und Verdunstung von Regenwasser beitragen. Den Auftakt zur Grünen Mitte bildet im Norden ein baumbestandener Entrée-Platz. Von dem Entrée- Platz aus wird neben den Zuwegungen in das innere Plangebiet auch der Standort der Kulturein- richtung östlich des Entrée-Platzes erschlossen. Südlich des Kulturbausteins befinden sich Zugänge zu den Fahrradgaragen und der rückwärtig angeordneten Quartiersgarage. Die Gestaltung des Ent- rée-Platzes ist außerhalb der Wege mit einer wassergebundenen Wegedecke vorgesehen und dient insbesondere dem Aufenthalt . Daher sind weitere Gestaltungselemente, wie Sitzelemente, Boulebahn und Generationentreff an dieser Stelle vorgesehen. Südlich an den Entrée- Platz schließt bereits die Grünfläche der Grünen Mitte in Form einer Drei- ecksfläche, die sich nach Süden hin auffächert, an. Die seitlichen Bereiche des Dreiecks sind mit Rasenlinern/Rasenfugenpflaster belegt, um die Feuerwehraufstellflächen vor den geplanten Gebäu- den zu gewährleisten. Die inneren Flächen sind mit Bäumen und Rasen bepflanzt. Die Dreiecksflä- che wird durch zwei quer verlaufende Wegeverbindungen gequert und reicht im Süden bis fast an das Versorgungszentrum. Südwestlich ist hier ein baumbestandener Quartiersplatz angeordnet, der auch einer Außengastronomie dienen kann. Der Quartiersplatz verbindet die von den vier verschie- denen Himmelsrichtungen ankommenden Wegebeziehungen miteinander und sorgt für eine Ver- schwenkung bzw. Unterbrechung der Achsen durch das Plangebiet. Nach Süden schließt eine baumbegleitete Wegeverbindung zur Bergisch Gladbacher Straße an. Nach Westen führt ein Weg entlang einer hier angeordneten neuen Bebauungsstruktur in Richtung Möhlstraße bzw. Erikastraße. Nördlich des Weges wur de im Übergang zu dem hier gelegenen Fremdgrundstück ein Grünstreifen mit drei Bäumen und teilweise Rasenfugenpflaster zum Nach- weis der Feuerwehraufstellflächen angeordnet. Hier wird auch der eingehauste Abfallsammelstand- ort der südlich angeordneten Gebäude entstehen. Weitere Abfallsammelstandorte befinden sich zwi- schen den Baukörpern. In Richtung Osten schließt eine größere, ca. 9 40 m² große Grünfläche für die Unterbringung des öffentlich (nutzbaren) Spielplatzes an. Es handelt sich bei dieser Fläche um die Nettofläche für die Spielplatznutzung. - 21 - Insbesondere entlang der südlichen Kante der Grünflächen (nördlich des Versorgungszentrums ) sind Mulden und Muldenrigolen für die Versickerung von Regenwasser vorgesehen. Weitere Mul- denrigolen oder Mulden befinden sich in den Vorgärten der Gebäude entlang der westli chen Ein- gangssituation und in den Innenhöfen des westlichen und östlichen Baublocks. Da entsprechend dem vorliegenden städtebaulichen Konzept Terrassen und Balkone auch zum Grünen Innenbereich hin vorgesehen sind, sieht das Freiraumkonzept eine Einfriedung durch frei- wachsende einheimische Hecken für die privaten Bereiche vor. Diese dienen sowohl der P ri- vatsphäre der Bewohnerinnen und Bewohner als auch einer störungsfreien Gestaltung der entlang der Gärten verlaufenden öffentlich zugänglichen Wege. 5.3 Erschließung 5.3.1 Verkehrliche Erschließung Die Erschließung für den motorisierten Verkehr erfolgt über eine Art Ringerschließung um das Plan- gebiet herum, so dass der Verkehr aus dem Innenbereich der Bebauung herausgehalten wird und gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse sowie qualitative Aufenthaltsflächen im inneren Plangebiet geschaffen werden. Der Siegerentwurf im Wettbewerbsverfahren sieht außerdem vor, dass die Rin- gerschließung zukünftig auch der späteren Erschließung von Flächen, die östlich an das Plangebiet angrenzen dient (Ideenteil). Demnach ist vorgesehen, von der Bergisch Gladbacher Straße aus entlang der östlichen Plange- bietsgrenze eine Planstraße in das Gebiet hineinzuführen. Der südliche Teilbereich der Straße ist als Straße im Trennprinzip (Fahrbahnbreite 6,50 m zzgl. Gehweg 2,50 m und Ladezone 2,10 m ) geplant, um hier die ein- und ausfahrenden Verkehre abwickeln zu können. In diesem Bereich ist auch die Zufahrt der unterhalb des Einzelhandels projektierten Tiefgarage vorgesehen. Gegenüber der Zufahrt sind eine Wendeanlage sowie ein Standort für Carsharing Stellplätze vorgesehen. Nörd- lich der Wendeanlage soll ein Ausbau als v erkehrsberuhigter Bereich im Mischprinzip (9 m Quer- schnittsbreite) erfolgen. Dieser Straßenabschnitt ist im Erschließungskonzept als Einbahnstraße in Fahrtrichtung Süden vorgesehen. Entlang der nördlichen Plangebietsgrenze führt die Planstraße weiter nach Westen und schließt dort im Bereich des Hauses Möhlstraße 26a, das zukünftig entfällt, an die Möhlstraße an. Hier (etwa 40 m östlich der Mündung in die Möhlstraße ist auch die Zufahrt zur Tiefgarage der westlic h ange- ordneten überwiegend wohnbaulich genutzten Gebäude vorgesehen. Der verkehrsberuhigte Be- reich in dieser Straße endet hier von Osten kommend an der Ein- und Ausfahrt zur Quartiersgarage und geht über in eine Straße im Trennprinzip mit einem separaten 2,50 m breiten Gehweg sowie einem 2,10 m breiten Parkstreifen mit Bäumen auf der südlichen Straßenseite und einer 5,50 m breiten Fahrbahn zzgl. Randstreifen . Insgesamt liegen die Querschnittsbreiten für die nördliche Planstraße zwischen 8,50 m im Bereich der Quartiersgarage und 10,75 m im Mündungsbereich zur Möhlstraße. Anlieferungen für die nördlichen Bereiche des Plangebiets sind über die nördliche Planstraße vor- gesehen. Der Abfluss erfolgt über die östliche Planstraße. Im Verkehrsgutachten wurde der Nach- weis für die mögliche Abwicklung geführt. Die Anlieferung für den Einzelhandel im EG im sonstigen Sondergebiet SO soll für den Schwerverkehr mit einem großen LKW (Länge 9,70 m) über eine Dreh- scheibe im Anlieferbereich des Gebäudes erfolgen. Für den restlichen Wirtschaftsverkehr (Leicht- verkehr) ist im Mündungsbereich der Straße eine Ladezone geplant. Die Überprüfung der Befahr- barkeit der Drehscheibe wurde mit Hilfe von Schleppkurven nachgewiesen. Die Erschließung für Rettungsfahrzeuge erfolgt über die Ringerschließung sowie im Bedarfsfall über die Durchwegungen im Innenbereich des Plan gebiets. Zu diesem Zweck sind im Freiraumkonzept Feuerwehraufstellflächen berücksichtigt worden. - 22 - Fußgänger- und Radverkehr Durch die geplante Grüne Mitte und andere Freifläche im Möhl -Areal sind verschiedene Wegever- bindungen geplant, die eine Durchlässigkeit durch das neue Quartier sicherstellen und das Quartier von Norden nach Süden und von Westen nach Osten durchqueren. Die Wegeverbindungen treffen im Zentrum des Plangebiets aufeinander und werden hier über einen Quartiersplatz leicht versetzt weitergeführt. Es handelt sich um private Wege, der en Zugänglichkeit durch Grunddienstbarkeiten und/oder Baulasten gesichert werden soll. In der nördlichen Planstraße und im Erschließungsbereich des dritten Bauabschnitts ist ein 2,50 m breiter Gehweg laut Regelbreite der Richtlinien für die Anlage von Stadtstraßen (RASt) geplant. Der Radverkehr wird in beide Fahrtrichtungen auf der Fahrbahn der öffentlichen Verkehrsfläche geführt. Für den Radverkehr in Richtung nördliche Planstraße wird die vorgesehene Einbahnstraße in Ge- genrichtung geöffnet. Es soll eine Breite von in der Regel 3,50 m vorhanden sein. Mobilitätskonzept Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens wurde ein Mobilitätskonzept entwickelt, um zum einen eine zukunftsfähige Mobilität im Plangebiet vorzubereiten und zum anderen die Anzahl der Stell- plätze zu reduzieren, so dass die zu versiegelnde Fläche auf ein Minimum reduziert wird. Hierzu wurden der Radverkehr sowie die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr analysiert. Demnach führt das lokale Radnetz, das den Bahnhof Köln-Dellbrück mit den umliegenden Stadttei- len verbindet, direkt am Plangebiet vorbei . Zudem soll zukünftig eine Trasse für den Radverkehr zwischen Köln und Bergisch Gladbach verlaufen und es gibt Ideen für einen Radschnellweg zwi- schen den beiden Städten. Weiterhin wird, insbesondere aufgrund der Nähe zum Bahnhof Köln- Dellbrück und den umliegenden Haltestellen (Köln- Dellbrück, Dellbrück Hauptstraße) , die Anbin- dung an den öffentlichen Personennahverkehr als gut eingestuft. Hieraus ergibt sich eine Reduzie- rungsmöglichkeit der gemäß Stellplatzsatzung Köln nachzuweisenden Pkw-Stellplätze um 25 %. Weitere Stellplatzreduzierungen, sind durch die Errichtung einer öffentlich zugänglichen und nutz- baren Car-Sharing Station auf dem Baugrundstück sowie durch Radverkehrsförderungsmaßnah- men, wie beispielweise der Verleih von Lastenrädern und die Herstellung von Ladestationen mög- lich. Ferner besagt die Stellplatzsatzung, dass weitere Reduzierungen möglich sind, wenn ein gut- achterlicher Nachweis vorliegt. Um dem Ansatz der Stellplatzsatzung zu folgen, wurden im Rahmen der Erstellung des Mobilitäts- konzepts Sharing-Angebote (Car-Sharing, Bike-Sharing) im Umfeld betrachtet und Anbieter hinsicht- lich der Möglichkeiten für Neuansiedlungen im Plangebiet kontaktiert. Es ist aufgrund dessen vor- gesehen, im Plangebiet selbst, eine Mobilitätsstation zu errichten, in der E -Autos ausgeliehen und geladen werden können. Die Mobilitätsstation soll sich unmittelbar am Eingang von der Bergisch Gladbacher Straße aus befinden, so dass sie auch aus der N achbarschaft gut erreichbar ist. Eine Station für Bike-Sharing befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Plangebiet (S-Bahnhof). Als weitere Maßnahme wurden qualitativ hochwertige Fahrradabstellanlagen, sowohl abgeschlossen als auch frei zugänglich, im städtebaulichen bzw. Freiraum-Konzept berücksichtigt und sind im Bau- genehmigungsverfahren nachzuweisen. Mit Umsetzung der Mobilitätsmaßnahmen kann mit einer weiteren Reduzierung der erforderlichen Anzahl an Stellplätzen von ca. 20 % gerechnet werden. Unter Berücksichtigung der Reduzierungsmöglichkeiten der Stellplatzsatzung i . V. m. den entspre- chend dem Mobilitätskonzept getroffenen Maßnahmen im Plangebiet ist eine Reduzierung der Stell- plätze um insgesamt 45 % möglich. Demnach wären aufgrund der aktuellen Planung derzeit insge- samt 268 Pkw-Stellplätze und 740 Fahrrad-Stellplätze zu errichten. Die Maßnahmen des Mobilitäts- konzepts sind Bestandteil des Städtebaulichen Vertrags. Ein konkreter Nachweis muss im Bauge- nehmigungsverfahren erfolgen. - 23 - Ruhender Verkehr Die Unterbringung des entsprechend dem Mobilitätskonzept nachgewiesenen Bedarfs für den ru- henden Verkehr soll in einer Tiefgarage unterhalb der Wohnbebauung im Nordwesten, einer Quar- tiersgarage im nordöstlichen Plangebiet sowie in der unterhalb des Einzelhandels projektierten Tief- garage erfolgen. Dem Mobilitätskonzept folgend werden zudem unmittelbar am Gebietseingang acht Stellplätze mit Ladeinfrastruktur sowie zwei Stellplätze für mobilitätseingeschränkte Personen ange- ordnet, die von der Planstraße aus anfahrbar sind. Vier dieser Stellplätze sind als Car-Sharing-Plätze konzipiert. Die erforderlichen Stellplätze der Beschäftigten und der Bring- und Holverkehre der Großtagespflege werden in der Quartiersgarage verortet. Dort sind vier Stellplätze vorgesehen. Ein ebenerdiger Ein- und Ausgang der Quartiersgarage ist in Richtung Freiflächen des Innenhofs geplant. In geringfügi- gem Umfang sollen zudem, je nach Bedarf im ersten Bauabschnitt, auch Stellplätze in einer Tiefga- rage im Bereich der urbanen Gebiete MU1 angeordnet werden. Nach städtebaulichem Konzept sind insgesamt etwa 120 Kfz-Stellplätze in der Quartiersgarage und ca. 50 in der Tiefgarage unter der nordwestlichen Wohnbebauung vorgesehen. Zusätzlich sind etwa vier bis fünf Stellplätze für mobilitätseingeschränkte Personen vorgesehen. Diese Stellplätze in der Quartiersgarage dienen dem Nachweis der privaten Stellplätze für Wohn - und Gewerbenutzungen der umliegend geplanten Gebäude sowie der kulturellen Nutzungen. Die Tiefgarage innerhalb des sonstigen Sondergebiets SO soll sich über zwei Untergeschosse erstrecken und überwiegend dem Bedarf des Einzelhandels dienen. Ergänzend können hier die privaten Stellplätze der Nutzungen in den Obergeschossen nachgewiesen werden. Zusätzlich ist jeweils eine Fahrrad-Tiefgarage im Bereich der beiden nördlichen Baublöcke vorgese- hen. Die Tiefgaragen wurden so bemessen, dass der in der Baugenehmigung nachzuweisende Stellplatzbedarf für Fahrräder zu erbringen ist. Aufgrund der abschnittsweisen Umsetzung müs sen in der Tiefgarage des urbanen Gebiets MU 1 auch einige Stellplätze für KFZ untergebracht werden. Die Fahrradgaragen sind über Rampen erschlossen und können von außen direkt mit dem Fahrrad angefahren werden. Optional ist auch eine Fahrradtiefgarage ink l. Rampe unterhalb der Kulturein- richtung vorgesehen. n. Der Nachweis der notwendigen Stellplätze erfolgt im Baugenehmigungsver- fahren. Verkehrsanalyse Zur Überprüfung der verkehrlichen Auswirkungen auf das umliegende Straßennetz wurde eine ver- kehrsgutachterliche Untersuchung durchgeführt. Zur Ermittlung der Verkehrsbelastungen wurden zunächst Knotenstromzählungen über 24 Stunden an den relevanten Knotenpunkten im Bereich des Untersuchungsgebiets durchgeführt. Die Erfassung wurde nach Leicht- (Pkw, Lieferfahrzeuge, Krad) und Schwerverkehr (Lkw, Lieferfahr zeuge, Busse) differenziert und wurde an den folgenden Kno- tenpunkten durchgeführt: • Bergisch Gladbacher Straße/Dellbrücker Hauptstraße, • Bergisch Gladbacher Straße/Möhlstraße, • Bergisch Gladbacher Straße/Eschenbruchstraße/Von-Quadt-Straße und • Bergisch Gladbacher Straße/Otto-Kayser-Straße Am Donnerstag, den 19. März 2020 wurden die Knotenpunkte Bergisch Gladbacher Straße/Steinen- brücker Straße/Zu- und Ausfahrt Vollsortimenter und Bergisch Gladbacher Straße/Möhlstraße eben- falls über den Zeitraum von 24 Stunden mit differenzierter Erfassung erhoben. Maßg eblich für die Leistungsfähigkeit ist die morgendliche bzw. nachmittägliche Spitzenstunde. - 24 - Die Erhebungsdaten wurden im Anschluss ausgewertet und im Hinblick auf die verkehrlichen Wir- kungen der Corona-Pandemie angepasst. Es wurde ein Analyse-Nullfall generiert, der die verkehr- liche Situation an den Knotenpunkten und Streckenabschnitten in der Bestandssituation ohne Ein- fluss der Corona-Pandemie wiedergibt. Zudem wurden die verkehrlichen Wirkungen der durch die Planung zusätzlich erzeugten Kfz -Ver- kehre ermittelt und einem definierten Prognose- Nullfall vergleichend gegenübergestellt. Der Prog- nose-Nullfall dient als Referenzfall zu dem Prognose-Planfall und berücksichtigt die siedlungsstruk- turellen Veränderungen im Umsetzungszeitraum, die für den Untersuchungsraum von Relevanz sind. Die Berechnung der Verkehrserzeugung nach Fertigstellung aller Bauabschnitte ergab ein Gesamt- verkehrsaufkommen von täglich rund 2.270 Kfz-Fahrten. Hiervon sind 50 % dem Ziel- und 50 % dem Quellverkehr zuzuordnen. Dieser zusätzliche Verkehr wurde für die verschiedenen Bauabschnitte als Tagesverkehr und anteilig zu den Spitzenstunden auf das Straßennetz umgelegt. Zusätzlich wurde ein Anteil der Kfz -Verkehrsbelastungen aus den zurzeit noch bestehenden Nutzungen auf dem Möhl Areal abgezogen. Für die relevanten Knotenpunkte im Untersuchungsbereich wurden die Nachweise der Verkehrs- qualität nach dem HBS 2015 durchgeführt. Die Nachweise erfolgten für den Analyse- Nullfall, den Prognose-Nullfall und den Prognose-Planfall für die verschiedenen Bauabschnitte für die vormittäg- liche und nachmittägliche Spitzenstunde. Nachfolgend sind die Ergebnisse nach Fertigstellung aller Bauabschnitte zusammenfassend dargestellt: Knotenpunkt Analyse- Nullfall Prognose- Nullfall Prognose- Planfall Bergisch Gladbacher Straße/Dellbrücker Hauptstraße D D D Bergisch Gladbacher Straße/Möhlstraße B B B Bergisch Gladbacher Straße/Zu-/Ausfahrt - - B Bergisch Gladbacher Straße/Eschenbruchstraße/Von-Quadt- Straße D D D Bergisch Gladbacher Straße/Paffrather Straße/Otto-Kayser- Straße C C C Tabelle 1: Verkehrsqualität der Knotenpunkte für die vormittägliche Spitzenstunde nach Fertigstellung aller Bauabschnitte, Tab. 22 Verkehrsuntersuchung (BSV) - 25 - Knotenpunkt Analyse- Nullfall Prognose- Nullfall Prognose- Planfall Bergisch Gladbacher Straße/Dellbrücker Hauptstraße D D D Bergisch Gladbacher Straße/Möhlstraße D D D Bergisch Gladbacher Straße/Zu-/Ausfahrt C Bergisch Gladbacher Straße/Eschenbruchstraße/Von-Quadt- Straße C C C Bergisch Gladbacher Straße/Paffrather Straße/Otto-Kayser- Straße D D D Tabelle 2: Verkehrsqualität der Knotenpunkte für die nachmittägliche Spitzenstunde nach Fertigstellung aller Bauab- schnitte, Tab. 23 Verkehrsuntersuchung (BSV) Die Ergebnisse zeigen, dass die zusätzlichen Verkehre, die durch das Bauvorhaben erzeugt werden an allen untersuchten Knotenpunkten leistungsfähig abgewickelt werden können. Durch das Vorha- ben ergibt sich keine Verschlechterung. Die Hauptströme auf der Bergisch Gladbacher Straße er- reichen bei allen Knotenpunkten die QSV A. 5.3.2 Versorgung Energie Bei der Umsetzung der Planung werden die seit dem 01.01.2024 geltenden Vorgaben des Gebäu- deenergiegesetz (GEG) beachtet. Vorgesehen ist derzeit die Anordnung von Solaranlagen auf den Flachdächern der Gebäude und eine ergänzende Wärmeversorgung über Luftwärmepumpen. Die Luftwärmepumpen sollen voraussichtlich auf den Dächern der Gebäude untergebracht werden. Wasser und Telekommunikation Die Versorgung mit Wasser und Telekommunikation erfolgt über eine Erweiterung des vorhandenen Leitungsnetzes in der Bergisch Gladbacher Straße und der Möhlstraße. Hierzu ist die Verlegung von Versorgungsleitungen im Plangebiet erforderlich. Ein Erschließungskonzept wird im Rahmen der Erstellung des Erschließungsvertrages erarbeitet. 5.3.3 Entsorgung Niederschlagswasser Grundsätzlich sind die gemäß § 55 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) auf den Baugrundstücken an- fallenden Niederschläge vorrangig und nach Möglichkeit per ortsnaher Versickerung, Verrieselung oder per Einleitung in ein nahegelegenes Oberflächengewässer zu beseitigen. Voraussetzung hier- für ist u. a. die Versickerungsfähigkeit der Böden im Plangebiet, die Berücksichtigung wasserrecht- licher Regelwerke sowie ein Genehmigungsvorbehalt der Unteren Wasserbehörde. Eine Pflicht zur Versickerung des Regenwassers nach § 44 Landeswassergesetz (LWG) i. V. m. § 55 WHG liegt bei dem Plangebiet nicht vor, da das Plangebiet in der Vergangenheit bereits genutzt wurde und daher im Bestand bereits zu großen Teilen versiegelt sowie an die öffentliche Kanalisation angeschlossen ist. Gemäß der Abwassersatzung der Stadt Köln vom 03.12.2010 besteht zudem ein Anschluss- und Benutzungszwang zur Einleitung von Regenwasser in den öffentlichen Kanal. Entwässerung der privaten Flächen Das geplante Quartier soll aus Gründen des Klimaschutzes bzw. der Vermeidung von lokalen Über- hitzungen sowohl ökologisch als auch energetisch eine Aufwertung im Vergleich zum Bestand er- fahren und demnach den Belangen der Klimafolgenanpassung nachkommen. Hi erzu zählt insbe- sondere der klimafreundliche Umgang mit Regenwasser. - 26 - Für das Plangebiet wurde ein Freiraum- und Entwässerungskonzept zur Entwässerung der Bauge- biete erstellt. Dieses sieht vor, dass das gesamte Regenwasser dezentral in dem Plangebiet zurück- gehalten und gedrosselt dem Grundwasser zugeführt wird. Konkret ist innerhalb der privaten Bau- gebiete und Grünf lächen eine kaskadenfömige Entwässerung geplant. Diese beinhaltet das Ver- knüpfen verschiedener Retentionsdächer und weiterer Rückhaltesysteme wi e Zisternen, Mulden und Muldenrigolen. Für das Plangebiet wurden mehrere Entwässerungsabschnitte gebildet. Für je- den Entwässerungsabschnitt wurde auch eine Überflutungsbetrachtung für ein 100-jähriges Regen- ereignis erstellt. Darin wurde für jeden Entwässer ungsabschnitt nachgewiesen, dass das Regen- wasser schadlos zurückgehalten werden kann. Ein Überlaufvolumen ist nicht vorgesehen. Um eine Gefährdung des Grundwassers aufgrund von Altlasten auszuschließen, wurde eine Simu- lation mit Rigolen, deren Seitenfläche nicht zur Versickerung vorgesehen ist, durchgeführt. Demnach ist die Versickerung schadensfrei möglich, da das Regenwasser seitlich unbelastet eingeleitet wird. Entwässerung der öffentlichen Flächen Für die Straßenverkehrsflächen liegt ein Erschließungsk onzept vor. Demnach soll das Nieder- schlagswasser teilweise über die belebte Bodenzone in Tiefbeete n versickern, die im Bereich der Längsparker und Bäume im Straßenraum vorgesehen sind. Durch das Straßengefälle wird das Nie- derschlagswasser über die Straßen zu den Tiefbeeten geleitet. Ein Überlaufvolumen ist nicht vorge- sehen. Im Bereich der Einmündung an der Bergisch Gladbacher Straße erfolgt aufgrund der vorhan- denen Bodenauffüllungen ergänzend die Versickerung über eine unterirdische Rigole unterhalb der Ladezone. Durch die beschriebenen Maßnahmen kann das gesamte Regenwasser der öffentlichen und priva- ten Flächen eines normalen und eines starken Regenereignisses versickert oder verdunstet werden. Starkregenereignisse Für Starkregenereignisse erfolgt der V olumennachweis im Rahmen des Baugenehmigungsverfah- rens auf den Oberflächen des Plangebiets durch Modellierungen an der Oberfläche. Schmutzwasser Gemäß der Abwassersatzung der Stadt Köln vom 03.12.2010 besteht ein Anschluss - und Benut- zungszwang zur Einleitung von Schmutzwasser in den öffentlichen Kanal. In der Bergisch Gladba- cher Straße liegt jeweils ein Mischwasserkanal DN 250 auf beiden Seiten der Straße unterhalb der Rad- und Gehwege. In der Möhlstraße befindet sich ein Mischwasserkanal DN 300 in der Straßen- achse. Über die vorhandene Mischwasserkanalisationen kann auch die Schmutzwasserentsorgung der zukünftigen Bebauung stattfinden. Die Einleitbeschränkung für die Möhlstraße beträgt 60 l/s und für die Bergisch Gladbacher Straße 40 l/s. Das Entwässerungskonzept für das Plangebiet sieht zur Hälfte eine Einleitung des Schmutz- wassers in den Kanal Bergisch Gladbacher Straße im Bereich der Einmündung der Planstraße vor. Hierzu wird innerhalb des Plangebiets ein neuer Schmutzwasserk anal mit Gefälle in Richtung Ost/Südost verlegt. Ein weiterer geplanter Schmutzwasserkanal mit Gefälle in Richtung Nordwesten schließt im Nordwesten des Plangebiets im Bereich der Mündung der Planstraße an den Mischwas- serkanal Möhlstraße an. Abfallentsorgung Für die Abfallentsorgung wurde ein Konzept erstellt, dass vorsieht, die Abfallentsorgung des nördli- chen Plangebiets über eingehauste Müllstandorte im Außenbereich durchzuführen. Hierzu sind im Freiraumkonzept entsprechende Standorte vorgesehen. - 27 - Für den südlichen Bereich (Einzelhandelsstandort) soll die Unterbringung im Untergeschoss in Müll- sammelräumen erfolgen. Am Tag der Abholung sind die Müllsammelbehälter für das Müllentsorgungsunternehmen direkt er- reichbar, so dass keine weiteren Sammelstandorte für die Abholung vorgesehen werden. 6 Begründung der Planinhalte 6.1 Art der baulichen Nutzung 6.1.1 Urbanes Gebiet (MU) Planungsziel ist es, ein urbanes Quartier mi t einer Nutzungsmischung aus Wohnungsbau, Dienst- leistungen und Gewerbe zu entwickeln. Demzufolge wird der Großteil des Plangebiets als urbanes Gebiet (MU) gemäß § 6a Baunutzungsverordnung (BauNVO) festgesetzt. Der vorgegebene Nut- zungskatalog für urbane Gebiete (MU) wird entsprechend dem städtebaulichen Konzept und den Entwicklungszielen angepasst bzw. eingeschränkt. Zum Zweck einer Differenzierung der zulässigen Nutzungen und des zulässigen Maßes der baulichen Nutzung erfolgt im Bebauungsplan eine Glie- derung in die urbanen Gebiete MU 1 bis MU 4. Gemäß § 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO sind die in urbanen Gebieten (MU) nach § 6a Abs. 2 Nr. 1 BauNVO üblicherweise allgemein zulässigen Wohnnutzungen innerhalb des urbanen Gebiets MU 2.2 nicht zulässig. Durch diese Festsetzung werden Wohnnutzungen in dem nordöstlichen zum Gewerbegebiet zugewandten urbanen Gebiet MU 2.2 ausgeschlossen, um in den durch Gewerbe- lärm beeinflusstem Gebiet andere urbane Nutzungen anzuordnen. Das städtebauliche Konzept sieht an diesem Standort eine Quartiersgarage vor. Durch den Ausschluss der allgemein zulässigen Wohnnutzung in diesem Bereich wird insgesamt der gemischte Charakter des urbanen Ge- biets (MU) gewahrt, da keine weiteren generellen Nutzungen ausgeschlossen werden. Außerdem besteht bei Betrachtung des gesamten Plan gebiets ausreichend Spielraum für die Anordnung von Wohnraum, so dass die gewünschte urbane Mischung vorliegend erfolgen kann. Es erfolgt lediglich eine Untergliederung der Baugebiete zur detaillierteren Beschreibung und Steuerung der Festset- zungen. Gemäß § 1 Abs. 5 und Abs. 9 BauNVO sind die in urbanen Gebieten (MU 1 bis MU 4) nach § 6a Abs. 2 BauNVO üblicherweise allgemein zulässigen Einzelhandelsbetriebe mit Geschäfts- und Ver- kaufsflächen für Sexartikel (Sexshops) und sonstige Gewerbebetriebe, in denen sexuelle Tätigkeiten gewerblich ausgeübt oder angeboten werden (Bordelle und bordellähnliche Betriebe einschließlich Wohnungsprostitution) unzulässig. Ferner sind gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 und Abs. 9 BauNVO die nach § 6a Abs. 3 Nr. 1 und 2 BauNVO in urbanen Gebieten (MU) ausnahmsweise zulässigen Vergnü- gungsstätten und Tankstellen nicht Bestandteil des Bebauungsplanes bzw. nicht zulässig. Die Ansiedlung der o.g. Einzelhandels- und Gewerbebetriebe sowie von Vergnügungsstätten oder vergleichbaren Nutzungen können gravierende negative städtebauliche Auswirkungen zur Folge ha- ben. So würde durch die Ansiedlung derartiger Nutzungen insbesondere das Image und die Attrak- tivität des Quartiers negativ beeinflusst werden. M it den Festsetzungen zur Feinsteuerung der zu- lässigen Nutzungen soll daher ein häufig einsetzender Trading-Down-Effekt mit den negativen ge- stalterischen Auswirkungen sowie den hiermit verbundenen bodenrechtlichen Spannungen – insbe- sondere im Zusammenhang mit den im Plangebiet vorgesehenen Wohnnutzungen – vermieden wer- den. Die vorliegende Bauleitplanung verfolgt zudem das Ziel, der Verdrängung der angestrebten Nutzungen (Wohnen, Einzelhandel, Büros sowie gewerbliche, soziale und kulturelle Nutzungen) ent- gegenzuwirken. Insbesondere soll verhindert werden, dass Nutzungsarten wie Wettbüros, Spielhal- len und vergleichbare Einrichtungen, die aufgrund höherer Flächenproduktivität in der Lage sind, höhere Mieten zu zahlen, die vorgesehenen Nutzungen verdrängen. - 28 - Der Ausschluss von Tankstellen erfolgt, da diese dem angestrebten Gebietscharakter widerspre- chen würden und zusätzlich zu unerwünschtem Verkehrsaufkommen innerhalb des Plangebiets so- wie in dessen Umfeld führen würden. Das Ziel eines lebendigen städtischen Quartiers mit einer urbanen Verdichtung könnte aufgrund des hohen Flächenverbrauches dieser Nutzung zudem nicht umgesetzt werden. Die im Plangebiet bestehende Zirkusfabrik stellt eine für den Stadtteil und dessen Lebensqualität bedeutende Kultureinrichtung dar, deren Fortbestand wesentlicher Bestandteil des städtebaulichen Konzepts ist und durch die Festsetzungen des Bebauungsplans explizit ermöglicht werden soll. Ebenso soll durch die Festsetzung von urbanen Gebieten (MU) die Möglichkeit zur Ansiedlung wei- terer kultureller Angebote (im Sinne des § 6a Abs. 2 Nr. 5 BauNVO) eröffnet werden. 6.1.2 Sonstiges Sondergebiet (SO) „Großflächiger und nicht großflächiger Einzelhandel, Dienstleistungen, Wohnen und Gewerbe“ Laut Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Stadt Köln (EHZK) (siehe Kapitel 4.9) befindet sich der südliche Teil des Plangebiets innerhalb des Bezirksteilzentrums Köln-Dellbrück. Daher wird für die- sen Bereich die Stärkung der Versorgung durch Ansiedlung eines Lebensmittelmagnetbetriebes bzw. die Sicherung und der Ausbau des vorhandenen Angebotes empfohlen bzw. liegen die Vo- raussetzungen für die Ansiedlung von großflächigem Einzelhandel vor. Aus diesem Grund ist es Ziel des Bebauungsplans, den vorhandenen Lebensmittelmarkt zu erhalten bzw. einen Lebensmittel- standort hier auch für die Zukunft zu sichern. Im Süden des Plangebiets soll daher durch die Festsetzung eines sonstigen Sondergebiets (SO) mit der Zweckbestimmung „Großflächiger und nicht großflächiger Einzelhandel, Dienstleistungen, Wohnen und Gewerbe“ neben weiteren Wohn- und Gewerbeflächen u. a. ein Lebensmittelmarkt im Erdgeschoss mit Verkaufsflächen von > 800 m² und ergänzende Ladennutzungen ermöglicht wer- den. Eine Beschränkung des Einzelhandels hinsichtlich des Warenangebots erfolgt nicht. Somit ist Ein- zelhandel mit sowohl nahversorgungsrelevantem als auch zentrenrelevantem bzw. nicht zentrenre- levantem Kernsortiment im Sondergebiet SO zulässig. Die Planung orientiert sich dabei an der Zielsetzung des EHZK, das Sortimentseinschränkungen insbesondere außerhalb von zentralen Versorgungsbereichen vorsieht, um deren Versorgungsfunktion und der Funktionsfähigkeit zu schützen. Im Erdgeschoss sind großflächige und nicht großflächige Einzelhandelsbetriebe und Dienstleis- tungsbetriebe mit Ladennutzung (z. B. Reisebüros, Bankfilialen, Reinigungen oder Postfilialen) zu- lässig. In den Geschossen ab dem 1. Obergeschoss sind Wohnungen, Dienstleistungsbetriebe ohne Ladennutzung, Büros und Praxen sowie sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe zulässig. In allen Geschossen sind Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, sozi- ale, gesundheitliche und sportliche Zwecke sowie Schank- und Speisewirtschaften zulässig. Unzulässig sind in allen Geschossen Gewerbebetriebe, Vergnügungsstätten und Dienstleistungen, soweit es sich um Spielhallen, Wettbüros und Betriebe mit Sexdarbietungen handelt. Der Ausschluss dieser Nutzungen dient der Sicherung städtebaulicher Qualitäten, Trading -Down-Effekten soll ent- gegengewirkt werden. Die Festsetzungen folgen der geplanten offenen Ausrichtung der Einzelhandelsbetriebe bzw. Gast- ronomie zum Straßenraum insbesondere zur Bergisch Gladbacher Straße und sorgen dafür, dass die Erdgeschosszonen belebt werden und einen offenen Charakter haben, der sich auf die angren- zenden Flächen auswirkt. Gleichzeitig werden Nutzungen so angeordnet, dass keine gegenseitige Störung zwischen den Nutzungen und den angrenzenden Flächen entsteht. In Bezug auf die im sonstigen Sondergebiet SO festgesetzten zulässigen Nutzungen ist auszufüh- ren, dass die meisten genannten Nutz ungsarten grundsätzlich auch im Mischgebiet nach - 29 - § 6 BauNVO oder im u rbanen Gebiet (MU) nach § 6a BauNVO und in Kerngebieten (MK) nach § 7 BauNVO zulässig sind. Die Festsetzung von sonstigen Sondergebieten (SO) nach § 11 BauNVO ist gemäß gängiger Rechtsprechung grundsätzlich nur dann zulässig, wenn die Festsetzung einer anderen Baugebietskategorie nicht in Frage kommt. Dies kann u. a. dann der Fall sein, wenn durch die Planung die Umsetzung von großflächigem Einzelhandel i. S. v. § 11 Abs. 2 und 3 BauNVO vor- bereitet wird. Im vorliegenden Fall wird die anzusetzende Grenze zur Großflächigkeit von 800 m² Verkaufsfläche voraussichtlich überschritten. Zu berücksichtigen ist dabei auch, dass der Standort aufgrund seiner gestalterischen Ausbildung und gemeinsamen Erschließung bei mehreren ansässi- gen Betrieben (gemeinsame Zufahrt, Stellplätze, Hinweisschilder) als Agglomeration betrachtet wer- den muss. In Summe sind an dem Standort rund 4.490 m² Bruttogeschossfläche aufgrund der fest- gesetzten Baugrenzen möglich. Durch diese Festsetzung besteht ausreichend Raum (ohne Lager- flächen, soziale Flächen und konstruktive Flächen) für Verkaufsflächen über 800 m² , womit die Grenze zur Großflächigkeit überschritten wäre. Somit wird ein sonstiges Sondergebiet (SO) zur Er- möglichung des großflächigen Lebensmittelmarkts festgesetzt. Vor dem Hintergrund des akuten Wohnraumbedarfs und der Belebung des gesamten Quartiers sol- len in den Obergeschossen des Einzelhandelszentrums auch Wohnnutzungen angeordnet werden. Die Festsetzung eines Kerngebiets scheidet aufgrund der angestrebten Wohnnutzungen (die in Kerngebieten grundsätzlich maximal einen untergeordneten Bestandteil darstellen sollen) aus. Aus diesen Gründen kommt im vorliegenden Fall ausschließlich die Festsetzung eines sonstigen Son- dergebiets in Frage. 6.2 Maß der baulichen Nutzung Das Maß der baulichen Nutzung wird gemäß den Festsetzungen in der Planzeichnung über die Grundflächenzahl (GRZ), die maximal zulässige Zahl der Vollgeschosse sowie über die maximale Gebäudehöhe (GH max.) bzw. maximale First- und Traufhöhe (FH max./ TH max.) in Metern über Normalhöhen Null (m ü. NHN) festgesetzt. 6.2.1 Grundflächenzahl (GRZ) Urbane Gebiete (MU) Die Grundflächenzahl wird zur effektiven Flächennutzung innerhalb der urbanen Gebiete MU 1, MU 3 und MU 4 mit 0,8 festgesetzt und entspricht den Orientierungswerten für die Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung gemäß § 17 BauNVO. Eine Überschreitung der festgesetzten GRZ durch Anlagen nach § 19 Abs. 4 BauNVO (Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, Nebenan- lagen und baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche) ist nicht zulässig, da der Wert von 0,8 bereits die sogenannte Kappungsgrenze im Sinne des § 19 Abs. 4 BauNVO darstellt. Die GRZ kann durch die Hauptgebäude in den Baugebieten MU 1, MU 3 und MU 4 (betrachtet auf das jeweils gesamte Baugebiet) nicht in Gänze ausgeschöpft werden, da die Überbaubarkeit durch die Festsetzung der überbaubaren Grundstücksflächen eingeschr änkt wurde. Rein rechnerisch ergibt sich hier unter Berücksichtigung der festgesetzten Baugrenzen eine tatsächlich umsetzbare GRZ von etwa 0,5 für das MU 1, 0,6 für das MU 3 und 0,7 für das MU 4. Jedoch steht zum jetzigen Zeitpunkt im Rahmen der Aufstellung eines Angebotsbebauungsplanes nicht fest, wie die spätere Grundstückseinteilung erfolgen soll. Unter Berücksichtigung von ggf. auch langfristig möglichen neuen (kleineren) Grundstückszuschnitten soll jedoch eine sinnvolle Grundstücksausnutzung im Sinne eines sparsamen Umgangs mit Grund und Boden gemäß den gesetzlich vorgegebenen Ori- entierungswerten auch langfristig ermöglicht werden. Dabei kann es je nach Grundstücksaufteilung bei einzelnen Grundstücken dazu kommen, dass die GRZ ausgeschöpft wird und bei anderen Grundstücken, dass die GRZ nicht voll ausgeschöpft wird. Generell ist davon auszugehen, dass bei Hinzurechnen der Anlagen gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO (siehe oben) die Ausschöpfung des Wertes von 0,8 in den Gebieten erfolgen wird, da auch Tiefgaragen geplant sind. - 30 - Insgesamt kann mit der Festsetzung einer GRZ von 0,8 eine städtebaulich sinnvolle Ausnutzung der Grundstücke erfolgen und dem hohen Wohnraumbedarf durch eine gute Grundstücksausnutzung Rechnung getragen werden. Im Bebauungsplan wird darüber hinaus festgesetzt, dass in den urbanen Gebiet en MU 2.1 und MU 2.2 die zulässige Grundflächenzahl 1,0 betragen darf. Durch diese Festsetzung wird der Orien- tierungswert gemäß § 17 BauNVO überschritten. Diese Überschreitung dient der Deckung der notwendigen Stellplatzbedarfe in einer Quartiersga- rage. Durch eine zulässige Grundflächenzahl von 1,0 darf das für die Quartiersgarage und für das Gebäude mit Kulturbaustein vorgesehene Grundstück vollständig bebaut werden. Durch die Ermög- lichung der Q uartiersgarage können großflächige Unterbauungen von Tiefgaragen im Plangebiet vermieden werden. Stattdessen können im Innenbereich des Plangebiets und in den Innenbereichen der Baublöcke großzügige Grünflächen, mit Anschluss an den gewachsenen Boden entstehen, so dass auch Pflanzungen von größeren Bäumen ermöglicht werden. Die Schaffung von Grünflächen im Innenbereich dient nicht nur zur Steigerung der Aufenthaltsqualität, sondern wirkt sich auch po- sitiv auf das Klima aus. Durch die vorgesehene Dachbegrünung von dennoch verbleibenden Tief- garagen und weiteren Dachflächen (siehe Kapitel 6.15.1) wird ein weiterer Beitrag zur Kompensa- tion des erhöhten Versiegelungsgrades in den urbanen Gebieten MU 2.1 und MU 2.2 geleistet. Der hohe Versiegelungsgrad ist in den urbanen Gebieten MU 2.1 und MU 2.2 städtebaulich vertretbar, da es sich zusätzlich um einen Kulturbaustein als Sonderbaustein mit erhöhter Urbanität handelt. Sonstiges Sondergebiet (SO) Für das sonstige Sondergebiet SO mit der Zweckbestimmung „Großflächiger und nicht großflächiger Einzelhandel, Dienstleistungen, Wohnen, und Gewerbe“ wird eine Grundflächenzahl von 1,0 festge- setzt, um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung mit großflächigem Einzel- handel, weiteren Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben sowie Wohnraum, zu schaffen. Die vollständige Versiegelung innerhalb des sonstigen Sondergebiets SO wird durch die vorgese- hene Dachbegrünung im Innenhof und auf den Hauptdächern ausgeglichen. Des Weiteren soll eine Begrünung der Platzfläche und der Wegeverbindung mit Bäumen erfolgen. Hierzu werden Pflanz- festsetzungen getroffen. Die vorgesehene bauliche Verdichtung im sonstigen Sondergebiet SO führt zu einer Stärkung der vorhandenen Versorgung innerhalb des zentralen Versorgungsbereichs als auch zur Verbesserung der Wohnraumversorgung im Stadtteil Dellbrück innerhalb eines gut mit Infrastruktur versorgten Um- feldes. Die Neuinanspruchnahme bisheriger Freiflächen im Außenbereich kann somit reduziert wer- den. Zu berücksichtigen ist auch, dass das Plangebiet im Bereich des sonstigen Sondergebiets im Be- stand bereits vollständig versiegelt ist. Im Vergleich zum Bestand wird der Anteil der Begrünung bzw. der Anteil der nicht versiegelten Flächen erhöht, obwohl gleichzeitig ein größeres Nutzungspo- tential entsteht. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse, die durch das hohe Maß der bauli- chen Nutzung berührt werden können, beziehen sich nach der Rechtsprechung insbesondere auf Belichtung, Besonnung und Belüftung. Vorliegend ist für das Erdgeschoss ein großflächiger Einzel- handel vorgesehen, so dass hier mit keinen Beeinträchtigungen zu rechnen ist . In den oberen Ge- schossen bestehen aufgrund der für die Obergeschosse festgesetzten Baugrenzen weniger Über- bauungsmöglichkeiten, so dass auch hier mit keinen Beeinträchtigungen zu rechnen ist. Ferner ist davon auszugehen, dass bei Einhaltung der erforderlichen Abstandsflächen, die Anforde- rungen an eine ausreichende Belüftung und Besonnung, aber auch hinsichtlich des Brandschutzes erfüllt sind. Die Einhaltung der Abstandsflächen ist im Baugenehmigungsverfahren nachzuweisen. - 31 - Für im Bebauungsplan getroffene Ausnahmen (siehe Kapitel 6.5) wurde geprüft, ob die genannten Anforderungen erfüllt sind. Nördlich angrenzend an die geplante Bebauung ist eine großzügige Grünfläche mit hoher Aufent- haltsqualität vorgesehen, die von den möglichen Beschäftigten und Bewohnerinnen und Bewohnern genutzt werden kann. Die Überschreitung des Orientierungswertes wird aus städtebaulichen Grün- den insgesamt für gerechtfertigt erachtet. 6.2.2 Geschossflächenzahl (GFZ) Eine Geschossflächenzahl (GFZ) wurde in dem vorliegenden Bebauungsplan bewusst nicht festge- setzt. Die geplanten Gebäudekörper sind durch Festsetzung der maximalen Geschossigkeit , der maximal zulässigen Gebäudehöhen und der überbaubaren Grundstücksflächen ausreichend defi- niert. Gemäß § 17 BauNVO gilt für urbane Gebiete ein Orientierungswert von 3,0 für die GFZ. Auf- grund der zulässigen Geschossigkeiten werden die Orientierungswerte für die GFZ gemäß § 17 BauNVO voraussichtlich in keinem Baugebiet überschritten. Beispielsweise ist nach dem städtebaulichen Konzept innerhalb der urbanen Gebiete MU 1 und MU 4 bei Betrachtung der Gesamtfläche als Grundstücksgröße eine GFZ von etwa 1,7 zu erwarten. Für das MU 3 ist eine GFZ von etwa 2,5 (berechnet auf die Fläche des Baugebiets MU 3) zu erwar- ten. Das Sondergebiet SO erreicht auf der Grundlage des städtebaulichen Konzepts eine GFZ von etwa 2,6. Lediglich für das MU 2.1 und MU 2.2 ist demnach eine Überschreitung des Orientierungs- wertes ggf. zu erwarten aufgrund der hier geplanten Geschossigkeit von etwa sechs bis sieben Ge- schossen (in Abhängigkeit von der Geschosshöhe). Überschlägig wurde hier für das gesamte ur- bane Gebiet MU 2.1 und MU 2.2 eine mögliche GFZ von etwa 3,2 ermittelt. 6.2.3 Maximale Zahl der Vollgeschosse Die maximale Anzahl der Vollgeschosse wird festgesetzt, um dafür zu sorgen, dass keine unverhält- nismäßig hohe Bebauung im Plangebiet entsteht. Höhen von bis zu fünf Geschossen sind in einer heterogenen größtenteils von drei- bis viergeschossigen Gebäuden geprägten urbanen Umgebung städtebaulich vertretbar. Das vorliegende städtebauliche Konzept dient als Grundlage für die Festsetzungen. Angrenzend zur Möhlstraße ist eine überwiegend dreigeschossige Bebauung vorgesehen, um einen Übergang zur Bestandsbebauung vorzubereiten. Eine Ausnahme bildet hier das nördlichste Gebäude an der Ecke zur Planstraße. Hier soll eine Betonung der Ecke zum Park + Ride Parkplatz hin erfolgen. Das schräg gegenüberliegende Eckgebäude weist ebenfalls vier Vollgeschosse auf, so dass hier eine gleichmä- ßige Raumkante zum Platz hin entsteht. Eine weitere Ausnahme bildet das innerhalb des urbanen Gebiets MU 4 geplante neue Gebäude mit fünf Geschossen, das an dieser Stelle der Betonung der Eingangssituation zum Plangebiet von der Möhlstraße aus in Verlängerung der Erikastraße , dient. Langfristig gesehen ist eine stärkere Ver- dichtung und Urbanität in dem angrenzenden Bereich denkbar und städtebaulich gewollt, um die Potentiale dieser Flächen auszuschöpfen. Die zulässige Geschossigkeit des südöstlichen Gebäudeblocks mit bis zu fünf Vollgeschossen im sonstigen Sondergebiet SO ermöglicht die Unterbringung von Nutzungen oberhalb des hier vorge- sehenen Einzelhandels und insgesamt eine gute Ausnutzung der Fläche. Außerdem können die Lärmimmissionen ausgehend von der Bergisch Gladbacher Straße durch diesen Gebäudekörper abgeschirmt werden. Entlang der Bergisch Gladbacher Straße zeigt sich im Bestand insgesamt ein heterogenes Bild mit einer Bebauungsstruktur zwischen überwiegend drei bis vier Geschosse n und zahlreichen Baulü- cken, die mit eingeschossigen Gewerbebauten belegt sind. Der Bereich des sonstigen Sonderge- biets SO im Plangebiet ist Teil des Bezirkszentrums von Dellbrück. Ziel für die Zentrenbildung ist es, - 32 - eine erhöhte Urbanität und Dichte im zentralen Bereich herzustellen. Im Bebauungsplan werden daher Gebäudehöhen definiert, die über das bisherige Maß leicht hinausgehen. 6.2.4 Gebäudehöhe Maximale Gebäudehöhe Die Festsetzung von maximal zulässigen Gebäudehöhen für Gebäude mit Flachdach sowie maxi- male First- und Traufhöhen für Gebäude mit Satteldach als Maximalhöhen in Meter über Normalhö- hen Null (m ü. NHN) als eindeutig definierbares Höhenmaß wurde flankierend zur Festsetzung der maximalen Geschossigkeiten festgesetzt. Da Geschosse überhöht sein können und die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW 2018) mehrere „Nichtvollgeschosse“ übereinander zulässt, kann die Festsetzung der Zahl der Vollgeschosse allein nicht die gewollte oder verträgliche städtebauliche Wirkung gewährleisten. Die Höhenfestsetzungen wurden auf der Grundlage des be- stehenden und geplanten Straßenniveaus sowie des geplanten Geländeniveaus im Innenbereich des Plangebiets so getroffen, dass sie sich im Bereich der nördlichen Möhlstraße an der umliegen- den Bebauung und an dem Bestand orientieren. Im übrigen Plangebiet ermöglichen sie das vorlie- gende städtebauliche Konzept und definieren neue maximale Gebäudehöhen, die der beabsichtig- ten Entwicklung zu einem urbanen Stadtteil entsprechen. Zusätzliche Staffelgeschosse sind auf- grund der definierten maximal zulässigen Gebäudehöhen nicht möglich. Berücksichtigt wird in diesem Zusammenhang auch die künftige Höhenlage des Geländes und die Möglichkeit der überflutungssicheren Herstellung der Erdgeschossebene um 0,2 m über dem neuen Geländeniveau. Für das sonstige Sondergebiet SO wurde zusätzlich berücksichtigt, dass im Erdge- schoss Einzelhandel mit einer größeren Geschosshöhe angesiedelt werden soll. Im Bereich der Möhlstraße wurden die maximal zulässigen First - und Traufhöhen so festgesetzt, dass bei einem steilen Satteldach ein Vollgeschoss weniger als bei einem Flachdach realisiert wer- den kann. Stattdessen wäre in einem steilen Satteldach ein weiteres Dachgeschoss möglich. Die Firsthöhe soll nicht deutlich über die ansonsten zulässige Gesamthöhe hinausragen und sich an der umliegenden Bebauungsstruktur orientieren. Im Bereich der urbanen Gebiete MU 2.1 und MU 2.2 werden, angrenzend zu den Nutzungen der Bahn, Gebäudehöhen definiert, die die anschließenden Gewerbehallen deutlich überschreiten. Die hier projektierten Gebäude bilden mit bis zu knapp 27 m oberhalb Straßenniveau einen deutlichen städtebaulichen Akzent zur Bahn hin und bilden einen Abschlussstein auf der Nordseite. Gleichzeitig schirmen Sie das Plangebiet von dem Verkehrs- und Gewerbelärm der Nordseite ab. Überschreitung der Gebäudehöhe Gebäudedächer dienen auch der Unterbringung einer Vielzahl von untergeordneten Bauteilen bzw. baulichen Anlagen, insbesondere technischer Anlagen wie beispielsweise untergeordnete Bauteile (z. B. Aufzugsüberfahrten, Lüftungseinrichtungen, Oberlichter, Wärmepumpen) sowie Photovoltaik- anlagen. Diese Anlagen sollen im Plangebiet grundsätzlich zulässig sein, ohne das städtebauliche Erscheinungsbild wesentlich zu stören. Daher wird festgesetzt, dass diese Anlagen die für Flachdä- cher maximal zulässigen Gebäudehöhen überschreiten dürfen. Das höchstzulässige Maß der Über- schreitung wird auf 1,5 m begrenzt. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass bereits die maximal zuläs- sigen Gebäudehöhen einen gewissen Spielraum hinsichtlich der Höhengestaltung ermöglichen. Dachaufbauten auf Flachdächern müssen mindestens um das Maß ihrer Höhe von der Gebäude- außenkante des jeweiligen zugeordneten Geschosses zurücktreten. Durch diese Festsetzung wird gewährleistet, dass durch die zulässigen Überschreitungen keine störende Wirkung zum Straßen- raum hin entfaltet wird. Durch das Zurücktreten der baulichen Anlagen auf dem Dach, sind sie vom Straßenraum aus nicht wahrnehmbar. - 33 - 6.3 Geplante Geländehöhe – Festsetzung der Höhenlage Gemäß § 9 Abs. 3 BauGB gilt innerhalb der Gebiete MU 1 bis MU 4 und SO ein Höhenmaß von 61,2 m über Normalhöhen Null (m ü. NHN) als die neue Höhenlage. Die im Bebauungsplan festge- setzte Höhenlage gilt als Festlegung der Geländeoberfläche im Sinne des § 2 Abs. 4 BauO NRW. Eine Abweichung von den festgesetzten Geländehöhen von bis zu +/ - 0,3 m ist zulässig. Darüber- hinausgehende Abweichungen können im Einzelfall zugelassen werden, wenn dies die besondere örtliche Situation erfordert und nachbarliche Belange nicht beeinträchtigt werden. Das Höhenkonzept der Erschließungsplanung diente als Grundlage für die Festsetzung der neuen Geländehöhe. Das Erschließungskonzept für das Plangebiet sieht neue Mischwasserkanäle inner- halb der geplanten öffentlichen Straßen vor. Diese verlaufen von der nordöstlichen Ecke des Plan- gebiets mit Gefälle in Richtung Möhlstraße bzw. Bergisch Gladbacher Straße, um hier an die Be- standskanäle anzuschließen. Dementsprechend sind die zukünftigen Straßenhöhen so geplant, dass diese vom höchsten Punkt (61,2 m ü. NHN im Nordosten) bis zu den jeweiligen Anschlusshö- hen (61,0 m ü. NHN im Bereich Möhlstraße und 60,7 m ü. NHN im Bereich der Bergisch Gladbacher Straße) verlaufen. Die zukünftigen Straßenhöhen werden nicht festgesetzt, da diese im Erschl ie- ßungsvertrag gesichert werden. Sie dient en jedoch als Ausgangspunkt für die weitere Höhenpla- nung im inneren Plangebiet. Das Regenwasser wird oberflächig über die Planstraßen und inneren Wege geführt, so dass auch hierzu ein Gefälle erforderlich ist (siehe Kapitel 5.3.3). Insgesamt ist im Innenbereich ein Höhenkon- zept vorgesehen, dass sowohl den Ablauf aber auch das Sammeln von Regenwasser in Mulden und Vertiefungen ermöglicht. Die hierfür geplante Geländehöhe liegt innerhalb der Baugebiete zwischen 61,10 m und 61,35 m ü. NHN und nimmt nach außen hin zu den öffentlichen Straßen ab, so dass das Wasser zu den öffentlichen Straßen mit ihrem Bestandsniveau ablaufen kann. Das Höhenni- veau der Möhlstraße und der Bergisch Gladbacher Straße bleibt unverändert. Aus d iesem Grund wird ergänzend festgesetzt, dass Zwischenhöhen durch Interpolation zu ermitteln sind, somit kann an die Bestandsstraßen angeschlossen werden. Mit der Festsetzung einer neuen Höhenlage von 61,2 m ü. NHN inklusive der vorgesehenen Abwei- chungsmöglichkeit von 30 cm für die Baugebiete kann das vorgesehene Erschließungskonzept um- gesetzt werden. Das Bestandsniveau liegt etwa zwischen 60,1 und 61,2 m ü . NHN. Somit liegt die Planung in Teilbereichen um bis zu 1,0 m oberhalb des Bestandsgeländes und stellt keine sinnvolle Bezugsgröße mehr für die Abstandsflächenberechnung nach § 6 BauO NRW und die Bestimmung der Vollgeschosse nach § 2 Abs. 5 BauO NRW dar. Durch die Festsetzung der neuen Höhenlage wird die im Bebauungsplan festgesetzte neue Gelän- dehöhe maßgeblich für die Berechnungen der Abstandsflächen und der Vollgeschosse im Rahmen der Baugenehmigung. Somit wird durch die Festsetzung zudem für eine bedarfsgerechte Umset- zung der geplanten Baukörper gesorgt. Für die öffentliche Grünfläche ist daher diese Festsetzung nicht notwendig. Dennoch kann die Oberfläche der öffentlichen Grünflächen entsprechend dem vor- liegenden Konzept modelliert werden. Bauordnungsrechtliche Bestimmungen zu Aufschüttungen und/oder Abgrabungen gemäß BauO NRW bleiben von diesen Festsetzungen generell unberührt. Sie sind in Bereichen mit festge- setzten Geländehöhen auf die neue Geländehöhe anzuwenden. Durch diese Festsetzung wird dafür gesorgt, dass für Detailumsetzungen notwendige Geländeanpassungen im Rahmen des gemäß BauO NRW zulässigen Rahmens umgesetzt werden können. 6.4 Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen Bauweise Für die urbanen Gebiete MU 1 bis MU 3 und für das sonstige Sondergebiet SO wird keine Bauweise festgesetzt. Durch die Baugrenzen und die Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung werden die möglichen Kubaturen und die Stellung der Baukörper ausreichend definiert. - 34 - Für das urbane Gebiet MU 4 wird eine geschlossene Bauweise festgesetzt. Das MU 4 grenzt im Süden an die Bestandsgrundstücke der Möhlstraße an. Diese sind durch zwei- bis dreigeschossige Häuser entlang der Straße und durch in der Regel eingeschossige Schuppen bzw. Nebenanlagen entlang der rückwärtigen, dem Plangebiet zugewandten Baugrenzen in gemischter Bauweise ge- prägt. Die auf der Grenze zum Plangebiet vorhandenen Nebenanlagen genießen, genau wie die Hauptgebäude entlang der Möhlstraße, Bestandsschutz. Langfristiges Ziel ist es jedoch, auch die- sen unmittelbar an das Plangebiet angrenzenden Teil stärker zu nutzen und an die neue Planung anzupassen. Aus diesem Grund ist es erklärtes städtebauliches Ziel, dass im südlichen Anschluss an das MU 4 eine Bebauung mit ähnlichen Höhen wie die umliegend geplante Bebauung (etwa vier bis fünf Geschosse) umgesetzt werden kann, so dass es nach und nach zu einer baulichen Verdich- tung und einer besseren Nutzung von Grund und Boden innerhalb dieser im Zentrum von Dellbrück gelegenen Flächen kommen kann. Durch die Festsetzung der geschlossenen Bauweise muss innerhalb des urbanen Gebiets MU 4 auf die südliche Grundstücksgrenze gebaut werden. Durch diese Vorgabe müssen Bauvorhaben, die im Bereich der südlich angrenzenden Grundstücke geplant sind dann ggf. ebenfalls auf der Grenze gebaut werden, wenn die jetzt geplante Bebauung umgesetzt ist. Die Zulässigkeit der Vo rhaben in diesem Bereich außerhalb des Bebauungsplans richtet sich nach § 34 BauGB, so dass langfristig eine höhere und dichtere Bebauungsstruktur an dieser Stelle baurechtlich möglich ist. Die Festset- zung der geschlossenen Bauweise entspricht somit den st ädtebaulichen Zielsetzungen in diesem Bereich. Überbaubare Grundstücksflächen Die überbaubaren Grundstücksflächen werden gemäß § 23 Abs. 1 und 3 BauNVO durch Baugren- zen bestimmt und ermöglichen die Verwirklichung der vorgesehenen Planung. Um eine geordnete städtebauliche Entwicklung sicherzustellen, besteht ein geringer Spielraum bei der Anordnung der Baukörper. Entlang der Erschließungsstraßen sowie entlang der Grünfläche verlaufen die Baugren- zen größtenteils parallel, so dass klare Raumkanten entstehen. Außerdem wurden Lücken zwischen den überbaubaren Grundstücksflächen festgesetzt, um die Anordnung der Baukörper, wie im Wett- bewerbsentwurf vorgesehen zu sichern. Die Festsetzung einer offenen Bauweise allein wäre nicht geeignet die gewollte Anordnung der Gebäudekörper beispielsweise im urbanen Gebiet MU 1 je- weils kleinere Einzelhäuser an der Möhlstraße und längere Einzelhäuser auf der östlichen Seite zu sichern. Die festgesetzten Tiefen der überbaubaren Grundstücksflächen entsprechen mit überwiegend 14,0 m den Standardmaßen für Geschosswohnungsbau und ermöglichen bspw. Zwei- bis Dreispän- ner mit einem geringen Spielraum. Im urbanen Gebiet MU 1 wird für die drei schmaleren (13,0 m bis 14,0 m breiten) Baukörper in der nordwestlichen Ecke eine größere Tiefe ermö glicht (16,5 m bzw. 17,0 m), um hier solitäre Baukörper, die zu den bestehenden Proportionen entlang der Straße pas- sen zu sichern. Die unterschiedliche Größe der Baukörper entlang der Verkehrsflächen, und die hiermit verbundene Kleinteiligkeit war ein wesentliches Gestaltungselement des Wettbewerbsent- wurfes. Dieses Bild wird hiermit gesichert. Neben den kleineren Baukörpern im Nordwesten des Plangebiets wird auch für die drei den inneren Plangebietszugang begleitenden Baukörper auf der östlichen Seite des urbanen Gebiets MU 1 und für den östlichen Baukörper innerhalb des urbanen Gebiets MU 3 eine überbaubare Grundstücks- fläche mit einer Tiefe von 16,0 m festgesetzt. Das städtebauliche Konzept sieht entlang der Nord- Süd-Verbindung durch das Plangebiet Fassaden mit Balkonen und Terrassen vor, um die Leben- digkeit und soziale Kontrolle im Innenbereich des neuen Gebiets zu gewährleisten. Um eine Orien- tierung der Wohnungen sowohl zum Innenbereich des Baublocks als auch zum Innenbereich des Plangebiets zu gewährleisten, sollen hier Vierspänner angeordnet werden. Das heißt, es werden jeweils zwei Wohnungen nach Osten und zwei Wohnungen nach Westen hin orientiert. Die Bau- weise mit Vierspännern erfordert eine größere bauliche Tiefe als die übliche Anordnung bei Zwei - bis Dreispännern mit durchgesteckten Wohnungen und kann aufgrund der festgesetzten maximalen Tiefen für Gebäudekörper umgesetzt werden. - 35 - Baukörper im östlichen Bereich des urbanen Gebiets MU 3 können ebenfalls mit einer Tiefe von maximal 16,0 m errichtet werden. Hier ist diese Tiefe erforderlich, um bauliche Schutzmaßnahmen gegen den von Osten auf das Gebiet treffenden Gewerbelärm umsetzen zu können. Als bauliche Maßnahme kommt beispielsweise die Anordnung einer vorgelagerten Zone, wie einem Laubengang in Betracht. Auf der südlichen Seite des urbanen Gebiets MU 4 kann die überbaubare Grundstücksfläche nicht voll ausgeschöpft werden, da bei der aktuell geplanten Gebäudehöhe eine Abstandsfläche von min- destens 4 m einzuhalten wäre. Durch die Festlegung der Baugrenze in einem Abstand von 3 m zur südlichen Grundstücksgrenze wird jedoch mehr Flexibilität bezüglich der Anordnung von Balkonen eingeräumt. Die Abstandsflächen gemäß § 6 BauO NRW müssen dennoch eingehalten werden. Die überbaubaren Grundstücksflächen mit der Kennzeichnung UG werden gemäß § 23 Abs. 1 und 3 BauNVO ergänzend für bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche durch Baugrenzen fest- gesetzt. Innerhalb der Baugebiete MU 1 bis MU 4 sind Kellergeschosse geplant, die zum Teil als Tiefgaragen aber auch für die Unterbringung von technischen Anlagen und Kellerräumen gedacht sind. Durch diese Festsetzung wird ein angemessener Spielraum für die unterirdische Verortung vorn Stellplätzen, Abstellräumen und Technikräumen eingeräumt. (Kap. 6.14.1). Überschreitung der Baugrenzen Die relativ eng gezogenen Baugrenzen sichern eine konkrete Stellung der Gebäudekörper entspre- chend dem vorliegenden städtebaulichen Konzept. Um darüber hinaus die Anordnung von Balko- nen und Terrassen zu ermöglichen, werden für alle Baugebiete Festsetzungen für ausnahmsweise mögliche Überschreitungen durch Balkone, Terrassen und/oder Überdachungen von Eingängen ge- troffen. Das Maß der zulässigen Überschreitung liegt bei maximal 2,0 m wenn Straßenverkehrsflä- chen dadurch nicht berührt werden und die Vorschriften gemäß BauO NRW eingehalten werden. Somit besteht ein ausreichender Spielraum für die Anordnung der Gebäudekörper und der benötig- ten Balkone und Terrassen. Um die technische Umsetzbarkeit der vorgesehenen Tiefgaragen zu gewährl eisten, sind innerhalb der für bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche geltenden Baugrenzen oberirdisch not- wendige Rampenanlagen zu Tiefgaragen einschließlich ihrer Absturzsicherungen und Überdachun- gen zulässig, soweit sie der Erschließung der jeweiligen baulichen Anlage unterhalb der Gelände- oberfläche dienen. Innerhalb der urbanen Gebiete MU 1 und MU 3 sind zur Unterbringung der Fahrradstellplätze und eines Teils der PKW-Stellplätze, technischen Anlagen und Abstellräume, Tiefgaragen bzw. vergrö- ßerte Kellerräume mit Rampen als Fahrradzufahrt geplant. Hiermit soll den modernen Mobilitätsbe- darfen entsprochen werden. Die Rampen für die Tiefgaragen befinden sich zwischen den Gebäuden außerhalb der oberirdisch geltenden Baugrenzen. Da diese jedoch mit einzelnen Bauteilen über das Gelände hinausragen können, wird die o.g. Festsetzung zur Ermöglichung oberirdischer Bauteile getroffen. 6.5 Abweichende Tiefe der Abstandsfläche Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB wird für Außenwände, die zu den mit „a“ gekennzeichneten Bau- grenzen orientiert werden, das Maß der Tiefe der Abstandsflächen mit 0,2H festgesetzt. Für Außen- wände, die zu den mit „b“ gekennzeichneten Baugrenzen, orientiert werden, beträgt das Maß der Tiefe der Abst andsflächen 0,1H. Für die mit „c“ gekennzeichneten Baugrenzen wird das Maß der Tiefe der Abstandsflächen mit 0,2H, jedoch mindestens 3 m festgesetzt. Die zugrunde zu legende Geländehöhe bezieht sich dabei auf die in Nr. 3 der textlichen Festsetzungen festgesetzte Höhen- lage (61,2 m ü. NHN). „H“ ist das Maß der Wandhöhe gemäß § 6 Abs. 4 BauO NRW. - 36 - Urbanes Gebiet MU1 Zur Ermöglichung des städtebaulichen Konzepts mit einem städtebaulich sinnvollen Anschluss an die bestehenden Strukturen wird eine Reduzierung zur erforderlichen Tiefe der Abstandsfläche für einen Bereich im Süden des urbanen Gebiets MU 1 festgesetzt (0,2H anstatt 0,4H gemäß § 6 BauO NRW). In dieser Situation grenzt die geplante Bebauung unmittelbar an ein Grundstück, das sich nicht im Eigentum des Investors befindet (Möhlstraße 16). Das Grundstück ist mit einem zwei- geschossigen Wohnhaus unmittelbar an der Möhlstraße und einer grenzständigen eingeschossigen Garage mit vier Stellplätzen angrenzend an die geplante Neubebauung bebaut. Die Garage hat eine bauliche Tiefe von 6,5 m und ist 16,0 m breit. Sie steht auf den beiden seitlichen und der rückwärti- gen Grundstücksgrenze auf einer Länge von insgesamt 29 ,0 m. Das zulässige maximale Maß für Nebenanlagen auf Grundstücksgrenzen entsprechend der BauO NRW (2024) beträgt 18,0 m insge- samt bzw. 9,0 m maximal auf einer Grundstücksgrenze. Baulasten oder Grunddienstbarkeiten liegen auf den angrenzenden Grundstücken nicht vor. Aufgrund der geltenden Bauvorschriften wäre die Garage somit derzeit in dieser Größe und Anordnung nicht mehr genehmigungsfähig. Sie hat jedoch Bestandsschutz. Die Entstehung der Garage ist erklärbar aus der bestehenden Agglomeration an eingeschossigen Lagerhallen und Garagen und den gewerblichen Nutzungen im Bestand. N ach Umsetzung der Planung bleibt diese Garage als einzige Garage bestehen, da die angrenzende Ag- glomeration entfernt wird. Vor dem Hintergrund des städtebaulichen Erfordernisses wurde die Abweichung von der nach BauO NRW vorgeschriebenen Abstandsfläche für die Fassaden, die zu der bestehenden Garage hin ori- entiert sind, geprüft. Maßgebliche Parameter sind dabei die Kriterien Belichtung, Belüftung, sozialer Abstand und Brandschutz. Demnach ist festzustellen, dass die B elichtung und Belüftung der hier zukünftig angeordneten Nutzungen grundsätzlich den Anforderungen an gesunde Wohn- und Ar- beitsverhältnisse entsprechen, da die Garage nur eine Höhe von einem Geschoss hat. Auch für das Erdgeschoss können ausreichend Belichtungs - und Belüftungsverhältnisse hergestellt werden, da die hier angeordnete Nutzung auch eine Fassade nach Süden zum Quartiersplatz hat. Des Weiteren darf keine Überbauung durch Balkone im Bereich der reduzierten Abstandsfläche erfolgen, da diese das festgesetzte Maß von 0,2H nicht einhalten würden. Durch die Festsetzung eines Mindestmaßes von 0,2H wird der Mindestabstand von 3 m laut BauO NRW eingehalten. Für den Brandschutz ist gemäß § 30 BauO NRW ein Abstand von 2,50 m zur Grenze einzuhalten, was ebenfalls der Fall ist, wenn auch die Garage diesen Abstand nicht einhält. Die Abstandsfläche der Garage ist nicht gesi- chert, daher wäre sie künftig nicht mehr in dieser Art zulässig. Entsprechend dem städtebaulichen Konzept, das in einem Wettbewerbsverfahren gem einsam mit Vertretern der Politik, der Verwaltung und des Bauherrn ausgewählt wurde, ist eine Nord- Süd-Ver- bindung von der Bergisch Gladbacher Straße bis zum Park + Ride Parkplatz des S-Bahnhofes vor- gesehen. Diese Verbindung verspringt im inneren Plangebiet , auf der Höhe des Quartiersplatzes und der Zuwegung von Westen, um etwa 15 m in Richtung Osten. Die Sichtlinie von der Bergisch Gladbacher Straße wird an dieser Stelle durch die seitliche Giebelwand des im südöstlichen Bereich des urbanen Gebiets MU 1 geplanten Baukörpers aufgefangen. Dieser soll an dieser Stelle offen gestaltet und mit Balkonen versehen werden, um eine Orientierung zum Quartiersplatz zu gewähr- leisten. Das Verrücken dieses Baukörpers hätte Auswirkungen auf die Sichtachse der Fußgänger- verbindung, die dann nicht mehr von einem Baukörper, sondern teilweise von einer seitlichen Gara- genwand und der angrenzenden Einfriedung aufgefangen würde. Dies entspräche nicht den städte- baulichen Ansprüchen an die Gestaltung des neuen Quartiers. Gleichzeitig ist die Nord-Süd-Achse jedoch ein wichtiges Verbindungselement, das hier umgesetzt werden soll. Es wird im Zentrum des Plangebiets mit den Wegen aus anderen Richtungen vernetzt. Ein Verrücken dieser Wegeverbin- dung ist aufgrund der Anforderungen an das westlich angeordnete Versorgungszentrum mit einem durchgehenden Erdgeschoss nicht möglich. Ebenfalls wird innerhalb des urbanen Gebiets MU 1 eine weitere Reduzierung der Abstandsfläche zwischen dem Grundstück des Bestandsgebäudes Möhlstraße 20 und dem nördlic h angrenzend geplanten Gebäude festgesetzt , um an dieser Stelle einen Neubaukörper zu integrieren, dessen - 37 - seitliche Abstände den Abständen der benachbarten bestehenden Bebauung entsprechen. Auf- grund dessen darf die Abstandsfläche hier auf eine Abstandsfläc he von 0,2H jedoch mindestens 3 m reduziert werden. Bei Ausschöpfung der zulässigen Gebäudehöhe wäre vorliegend ein Abstand von 4,80 m erforderlich (0,4H). Vorliegend soll das Bild von solitären Gebäuden mit einem etwa 3 m breitem Abstand zur Grenze vervollständigt werden. Auch durch die Reduzierung der Abstandsflä- che bleiben hier die Belichtungsverhältnisse und die Belüftung sowohl für das geplante als auch für das bestehende Gebäude ausreichend berücksichtigt, da sowohl vor als auch hinter den Gebäuden ausreichende Abstände vorgehalten werden. Es ist davon auszugehen, dass in den seitlichen Fas- saden eher kleinere Fenster von Nebenräumen angeordnet werden. Urbane Gebiete MU 2.1 / MU 2.2 / MU 3 Bei dem Bereich zwischen dem MU 2.2 (0,1H) bzw. MU 3 (0,2H) handelt es sich um eine Gebäude- fuge zwischen der entsprechend dem städtebaulichen Konzept vorgesehenen Quartier sgarage im Norden und der Wohnbebauung im Süden. Hier wird eine Reduzierung der Abstandsflächen ermög- licht, um eine dichte urbane Bebauungsstruk tur und ein vor Lärm geschütztes inneres Plangebiet, wie im städtebaulichen Konzept vorgesehen, zu gewährleisten. Die Quartiersgarage ist hinsichtlich der Belüftung und Belichtung sowie Privatsphäre nicht schutz- bedürftig. Innerhalb des urbanen Gebiets MU 2.2 sind generell Wohnnutzungen nicht zulässig, so dass sichergestellt ist, dass hier keine schutzbedürftige Nutzung entsteht, bei der ein höheres Ab- standsflächenmaß erforderlich wäre. Die südlich innerhalb des urbanen Gebiets MU 3 geplanten angrenzenden Wohnungen sind an dieser Stelle nach Osten und Westen (nicht zur Quartiersgarage) orientiert. Die Festsetzung hinsichtlich der möglichen Verringerung der Abstandsfläche wurde für eine seitliche Giebelwand getroffen, so dass hier keine übliche Schutzbedürftigkeit besteht. Für die westlich anschließende Südseite des urbanen Gebiets MU 2.1 und MU 2.2 wird ergänzend festgesetzt, dass die Abstandsfläche mit 0,2H berechnet werden darf. 0,2H entspricht der zulässigen Abstandsfläche zu öffentlichen Verkehrsflächen für urbane Gebiete MU gemäß § 6 Abs. 5 BauO NRW. Vorliegend handelt es sich aufgrund des festgesetzten Wegerechtes für die Allgemein- heit um eine mit einer öffentlichen Verkehrsfläche vergleichbaren Wegefläche. Der Unterschied be- steht lediglich in den Eigentumsverhältnissen. Aus diesem Grund wird das Abweichen von der Ab- standsfläche von 0,4H an dieser Stelle als angemessen angesehen. Weiterhin liegen auch in diesem Bereich keine Schutzwürdigkeiten vor, da die Reduzierung der Abstandsfläche sich voraussichtlich auf die Quartiersgarage und die vorgesehene kulturelle Nutzung bezieht. Urbanes Gebiet MU 4 Für die Nordwestseite im Bereich des urbanen Gebiets MU4 wird eine Reduzierung der Abstands- fläche zu dem Gebietseingang hin festgesetzt. Die Reduzierung ist an dieser Stelle erforderlich, um die Anordnung von Balkonen zu dem geplanten Weg hin zu ermögli chen. Gemäß BauO NRW gilt zu öffentlichen Verkehrsflächen in Urbanen Gebieten eine Abstandsfläche von 0,2H. Vorliegend hat der geplante Weg durch die Festsetzung des Geh-, Fahrradfahr- und Leitungsrechtes zugunsten der Allgemeinheit einen öffentlichen Charakter und ist daher ähnlich zu bewerten, ist jedoch eine private Fläche. 6.6 Stellplätze, Ein- und Ausfahrten Im Sinne eines geordneten und attraktiven städtebaulichen Erscheinungsbildes wird im Bebauungs- plan festgesetzt, dass innerhalb der urbanen Gebiete MU 2.1 bis MU 4 und des sonstigen Sonder- gebiets SO oberirdische Einzelgaragen, Carports und Stellplätze unzulässig sind. Die Unterbringung erfolgt zum Teil in Tiefgaragen (sonstiges Sondergebiet SO und MU 1) und im Übrigen in einer Quar- tiersgarage. Der ruhende Verkehr wird überwiegend in der Quartiersgarage vorgesehen, um eine städtebaulich verträgliche Lösung für die Anordnung der notwendigen Stellplätze zu schaffen und eine grüne Ge- staltung der Oberflächen zu ermöglichen. Zusätzlich wird eine relativ kleine Tiefgarage im Bereich - 38 - des urbanen Gebiets MU 1 für KFZ und Fahrräder sowie im Bereich des urbanen Gebiets MU 3 für den Nachweis der verbleibenden notwendigen Fahrradstellplätze ermöglicht. Somit sind Stellplätze innerhalb der urbanen Gebiete MU und innerhalb des sonstigen Sondergebiets SO nicht erforderlich bzw. würden dem Ziel der städtebaulichen Planung nicht gerecht. Tiefgaragen sind innerhalb der mit „UG“ gekennzeichneten Baugrenzen für bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche und innerhalb der oberirdischen Baugrenzen zulässig (siehe Kapitel 6.4). In dem festgesetzten urbanen Gebiet MU 1 sind Stellplätze und Garagen (Ga/St) nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen und in den nach § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB dafür festgesetzten Flä- chen zulässig. Anders als in den übrigen Baugebieten wird innerhalb des urbanen Gebiets MU 1 eine Fläche festgesetzt, in der Stellplätze zulässig sind. Diese Festsetzung gilt für ein in den Bebau- ungsplan aufgenommenes Fremdgrundstück (Möhlstraße 16), das sich nicht im Eigentum des In- vestors befindet. Die bestehende Garage auf diesem Grundstück dient dem Stellplatznachweis der in dem Hauptgebäude vorhandenen Wohnungen. Die Garage ist aber nach den geltenden Vorschrif- ten nicht mehr genehmigungsfähig (siehe Kapitel 6.5). Um den Stellplatznachweis für die Wohnun- gen auch zukünftig führen zu können, wurde daher im Bereich der bestehenden Garage eine Fläche festgesetzt, in der Stellplätze und Garagen angeordnet werden dürfen. Im Rahmen der Baugeneh- migung muss nachgewiesen werden, dass die Abstandsflächen eingehalten werden. Dies kann ent- weder durch eine Grunddienstbarkeit oder durch eine kleinere Garage erfolgen. Ein- und Ausfahrten Tiefgarage Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 und Nr. 11 BauGB wird festgesetzt, dass innerhalb des sonstigen Sonder- gebiets SO und innerhalb des urbanen Gebiets MU 1 Ein- und Ausfahrten von Tiefgaragen und Ga- ragen für Kraftfahrzeuge ausschließlich innerhalb des dafür festgesetzten Bereichs zulässig sind. Hierdurch wird sichergestellt, dass der motorisierte Verkehr an einer verkehrssicheren Stelle in die jeweilige Tiefgarage geleitet wird. Die Festsetzung wurde dabei so getroffen, dass die Einfahrt eine gewisse Mindestentfernung von der Bergisch Gladbacher Straße (SO-Gebiet) bzw. der Möhlstraße (MU 1) hat, um einerseits einen Rückstau zu verhindern und andererseits für ausfahrende Fahr- zeuge ausreichend Bewegungsraum vor der jeweiligen Mündung zu schaffen. Für die übrigen Bau- gebiete wird keine Beschränkung der Anordnung der Zufahrten festgesetzt, da sich hier weniger Konfliktpotential ergibt. Entlang der im östlichen Plangebiet geplanten Straßenverkehrsfläche dürfen entsprechend den An- gaben in der Planzeichnung, auf der östlichen Seite zum angrenzenden Fremdgrundstück keine Ein- und Ausfahrten angeordnet werden. Diese Festsetzung wurde getroffen, um dafür zu sorgen, dass auf dem angrenzenden gewerblich genutzten Grundstück keine bebaubaren Grundstücke entste- hen, die der zukünftigen Planung für diesen Bereich widersprechen würden. 6.7 Nebenanlagen Gemäß (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB und § 14 Abs. 1 Satz 4 BauNVO wird für die urbanen Ge- biete MU 1 bis MU 4 und das Sondergebiet SO festgesetzt, dass Nebenanlagen gemäß § 14 Abs. 1 BauNVO innerhalb der gekennzeichneten Vorgartenzonen unzulässig sind. Ausgenommen sind Zu- gangswege, Stützmauern, Standplätze für nicht überdachte Fahrradständer und Spielflächen für Kleinkinder sowie die gemäß Kennzeichnung im Plan („M“) zulässigen Nebenanlagen. Diese Festsetzung dient einer grünen Gestaltung der Vorgartenzonen und somit einem grünen Ge- samtbild der Siedlung. Die Vorgartenzonen sind prägend für den Eindruck der Siedlung und sollen daher von Nebenanlagen weitestgehend freigehalten werden. Es wurden Ausnahmen festgesetzt für notwendige bauliche Einrichtungen für die Zuwegungen und für nicht überdachte Stellplätze für Fahrräder, um eine funktionsgerechte Nutzung der baulichen Anlage zu gewährleisten. Für die urbanen Gebiete MU 1 bis MU 4 und das Sondergebiet SO wird darüber hinaus festgesetzt, dass Standorte für Müllsammelbehälter nur innerhalb der mit „M“ gekennzeichneten Flächen zuläs- sig sind. Diese Festsetzung dient der gestalterischen Steuerung von Müllstandorten und entspricht - 39 - den im Freiraumkonzept erarbeiteten Vorgaben. Hiermit soll vermieden werden, dass Müllstandorte in Bereichen entstehen, an denen sie eine störende Wirkung entfalten. Der Notwendigkeit der An- ordnung von Abfallsammelbehältern wird mit der Planung ausreichend Rechnung getragen. Ziel ist es, ein geordnetes städtebauliches Bild zu gewähren und die Aufenthaltsqualität der Grünfläche nicht negativ zu beeinträchtigen. Andererseits soll die direkte Abholung durch die Müllentsorgungs- unternehmen ermöglicht werden. Des Weiteren wird im Beb auungsplan festgesetzt, dass Anlagen zur Versorgung des Gebiets mit Elektrizität (im Sinne des § 14 Abs. 2 BauNVO) innerhalb des Sonder gebiets SO ausnahmsweise zulässig sind. Durch diese Festsetzung wird eine flexible Anordnung dieser Anlagen in Abstimmung mit den Behörden grundsätzlich ermöglicht. Dabei muss im Einzelfall abgestimmt werden, wo die Trafostationen angeordnet werden, um städtebauliche Belange und gesundheitliche Belange zu be- rücksichtigen. 6.8 Errichtung von Wohngebäuden, die mit Mitteln der sozialen Wohnraumförde- rung gefördert werden könnten Gemäß dem Kooperativen Baulandmodell der Stadt Köln in der Fassung der Bekanntmachung vom 10. Mai 2017 ist die Investorin verpflichtet, 30 % der Geschossfläche Wohnen im öffentlich geför- derten Segment gemäß den jeweils aktuellen Wohnraumförderbestimmungen des Landes NRW zu errichten. Es wird daher die Festsetzung getroffen, dass innerhalb der urbanen Gebiete MU 1 und MU 4 mit „ÖGW“ (öffentlich geförderter Wohnungsbau) gekennzeichneten Baufelder Wohngebäude errichtet werden müssen, die mit Mitteln der sozialen Wohnraumförderung gefördert werden könnten. Rechtsgrundlage hierfür ist § 9 Absatz 1 Nr. 7 BauGB. Demnach ist im Rahmen der Baugenehmi- gung lediglich die Förderfähigkeit der Wohngebäude nachzuweisen. Fl ankierende Verpflichtungen im städtebaulichen Vertrag sind weitergehender und regeln sowohl die Realisierung und Inbetrieb- nahme als auch die Vermietung zu einem bestimmten Mietzins über einen Zeitraum von 25 bzw. 30 Jahren. Die in der Planzeichnung gekennz eichneten Gebäude entsprechen dem Ergebnis einer mit dem Fördergeber vorabgestimmten Machbarkeitsstudie. In diesen kann der Anteil von 30 % der beab- sichtigten neu geschaffenen Wohnungsbau- Geschossfläche nachgewiesen werden. Mit Blick auf ggf. sich zukünftig ändernde Förderbestimmungen, kann eine Befreiung von dieser Festsetzung im Einzelfall in Aussicht gestellt werden, um die Realisierung des öffentlich geförderten Wohnungsbaus in anderen Gebäuden innerhalb des Plangebiets zu ermöglichen – solange der Anteil von 30 % nicht unterschritten wird. Im städtebaulichen Vertrag wird die Umsetzung von gefördertem Wohnungsbau entsprechend ge- sichert. Nach der derzeitigen Planung wird von etwa 80 Wohnungen ausgegangen. 6.9 Verkehrsflächen 6.9.1 Private Verkehrsflächen Zur Umsetzung des Mobilitätskonzepts wird im Eingangsbereich der Bergisch Gladbacher Straße eine private Verkehrsfläche mit der Zweckbestimmung Parkplatz festgesetzt. Diese festgesetzte Fläche soll der Unterbringung von Car-Sharing Stellplätzen und von Ladestruktur für die elektrische Mobilität dienen. Ergänzend sollen hier innerhalb der privaten Verkehrsfläche Bäume und Grün nach den Vorgaben des Erschließungs- bzw. Freiraumkonzepts angeordnet wer- den. Der gesamte Bereich der privaten Verkehrsfläche soll öffentlich zugänglich sein. - 40 - Entsprechend dem Erschließungskonzept werden zehn private Stellplätze und dazu gehörende Grünanlagen unmittelbar entlang der vorgesehenen Erschließungsstraße im Eingang des Plan ge- biets verortet. Durch die Festsetzung als private Verkehrsfl äche können davon vier Stellplätze für Fahrzeuge eines privaten Car-Sharing Anbieters (Cambio) sowie zwei Stellplätze für mobilitätsein- geschränkte Personen hier verortet werden. Des Weiteren können alle Stellplätze mit Ladeinfra- struktur versehen werden. 6.9.2 Straßenverkehrsflächen Die Planstraße, die das Plangebiet entlang der Ostseite und auf der Nordseite erschließen soll, wird durch die Festsetzung einer Straßenverkehrsfläche planungsrechtlich vorbereitet. Auf diese Weise wird zugleich die künftige Erschließung der östlich angrenzenden Flächen (Ideenteil im Wettbe- werbsverfahren) gesichert. Durch die Festsetzung wird des Weiteren ein Straßenausbau nach den Vorgaben der Stadt Köln (Abmessungen siehe unten) ermöglicht. Es ist vorgesehen, dass die Straße zunächst durch den Investor nach den Vorgaben der Stadt Köln erstellt wird und erst nach Fertig- stellung an die Stadt Köln übertragen wird. Straßengeometrisch ist im Eingangsbereich von der Bergisch Gladbacher Straße aus , die Entste- hung einer Wendemöglichkeit vorgesehen. Die Fahrbahn ist ca. 6,50 m breit vorgesehen. Hinzu kommt ein Gehweg mit 2,50 m Breite und eine Ladezone mit 2,10 m Breite. Durch diese Straßen- verkehrsfläche werden u. a. die Tiefgarage und die Anlieferung des Lebensmitteleinzelhandels so- wie die weiteren Nutzungen innerhalb des Sondergebiets SO erschlossen. Die nördlich an diese Straßenverkehrsfläche anschließende Planstraße hat eine Gesamtbreite von etwa 9,05 m. Die Straßenverkehrsfläche ist mit 9,30 m im Norden und mit 9,05 m unmittelbar ober- halb der Wendeanlage festgesetzt. Im Norden des Plangebiets führt die Planstraße um die hier geplante Quartiersgarage herum und verläuft weiter bis zur Möhlstraße. Vorgesehen ist im Nordwesten eine 6 m breite Fahrbahn und ein 2,50 m breiter Gehweg. Im Nordwesten werden zusätzlich vier Parkplätze und Beete für Grünanla- gen und Bäume angeordnet. Um zu verhindern, dass für das östlich angrenzende Grundstück Baurecht entsprechend dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 75500/03 i.V.m. § 34 BauGB durch den Anschluss an die geplante Straße entsteht und die im Ideenteil vorgesehene urbane Planung ggf. hierdurch verhin- dert, wird festgesetzt, dass Ein- und Ausfahrten auf der östlichen Seite der Planstraße unzulässig sind. In einem späteren Planverfahren zur Neuordnung der östlich angrenzenden Flächen kann diese Festsetzung durch eine Überlagerung an dieser Stelle rückgängig gemacht werden. Somit erfolgt diese Festsetzung im Sinne einer geordneten zukünftigen städtebaulichen Entwicklung. 6.10 Maßnahmen zum Artenschutz Mit dem Umbau bzw. Abriss von Gebäuden sowie der Rodung von Bäumen kann eine Zerstörung von Fledermausquartieren sowie Quartieren für den Haussperling einhergehen. Im Rahmen der Artenschutzuntersuchung wurden daher vorgezogene Artenschutzmaßnahmen (CEF- Maßnahmen) zum Schutz dieser Arten entwickelt (Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag der Stufe 2 zur Quartierentwicklung „Möhl-Areal“ in 51069 Köln-Dellbrück von Februar 2021 und ergänzende Überprüfung vom 11.12.2024). Diese werden als Festsetzung in den Bebauungsplan übernom- men. Demnach sind gemäß § 9 Abs.1 Nr.20 BauGB innerhalb der urbanen Gebiete MU 1 bis MU 4 und innerhalb des Sondergebiets SO Ersatzquartiere vor dem Rückbau von Gebäuden und/oder vor der Rodung von Bäumen anzulegen und so zu erstellen, dass sie dem Methodenhandbuch zur Ar- tenschutzprüfung in NRW -Bestandserfassung, Wirksamkeit von Artenschutzmaßnahmen und Mo- nitoring - Anhang B (Maßnahmen-Steckbriefe)“ entsprechen. - 41 - Weitere allgemeindienliche Maßnahmen zum Artenschutz (Beachtung von Rodungszeiträumen, Hinweise zur Beleuchtung und Maßnahmen an Gebäuden gegen Vogelschlag) werden als Hin- weise in den Bebauungsplan aufgenommen. 6.11 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte Im inneren Plangebiet wird ein Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit und ein Geh -, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der Ver - und Entsorgungsträger sowie der Stadt Köln festge- setzt, um die erforderliche Zugänglichkeit für die Öffentlichkeit und für Fahrzeuge zur Unterhaltung der angrenzenden öffentlichen Grünflächen sowie der unterirdisch möglicherweise vorhandenen Leitungen planungsrechtlich zu sichern. Durch die Planungsrechtliche Sicherung wird gewährleistet, dass entsprechende Eintragungen im Grundbuch als Grunddienstbarkeit oder als Baulast i m Rah- men der Umsetzung erfolgen müssen. Mit den Geh- und Fahrrechten soll auch ein Recht zum Ver- weilen einhergehen und grundbuchlich gesichert werden. Zu den allgemein zugänglichen Flächen gehören insbesondere die gemäß städtebaulichem Konzept vorgesehenen Nord-Süd- sowie Ost-West-Durchwegungen, um dem Ziel einer durchgängigen fuß- läufigen Wegeverbindung durch das Plangebiet zu entsprechen. Im Bereich des Entreeplatzes und des Quartiersplatzes werden die GFL-Flächen so aufgeweitet, dass die Platzflächen abgedeckt wer- den. 6.12 Flächen für die Rückhaltung und die Versickerung von Niederschlagswasser Die für die Versickerung von Niederschlagswasser vorgesehenen Flächen werden gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB als Flächen für die Rückhaltung und Versickerung von Niederschlagswasser fest- gesetzt. Das vorliegende Freiraumkonzept sieht die Anordnung von Muldenrigolen und Mulden im inneren Plangebiet angrenzend an die öffentlichen Grünflächen vor. Die Festsetzung dient somit der Sicherung des der Planung zugrunde liegenden Freiraum- und Entwässerungskonzepts und somit einem klimagerechten Umgang mit dem Regenwasser. Die Festsetzung erfolgt überlagernd als Randsignatur mit der gleichzeitigen Festsetzung der Fläche als private Grünfläche ( siehe Kap. 6.13.1). 6.13 Grünflächen 6.13.1 Private Grünfläche Nördlich des Sondergebiets (SO) wird eine private Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Fläche für die Versickerung von Niederschlagswasser“ festgesetzt. Die Festsetzung dient einer grünen Ge- staltung der an dieser Stelle vorgesehenen privaten Entwässerungsanlagen und trägt somit zur grü- nen Gesamtgestaltung im inneren Plangebiet entsprechend den städtebaulichen Zielsetzungen bei. Mit der Zweckbestimmung wird sichergestellt, dass der Nutzungszweck der privaten Grünfläche um- gesetzt werden kann. Durch die Festsetzung als private Grünfläche wird g leichzeitig dafür gesorgt, dass das Nieder- schlagswasser der Dachflächen auf dem privaten Grundstück zur Versickerung gebracht wird. Zur Gestaltung der Fläche im Anschluss an die öffentlichen Grünflächen werden ergänzend Gestal- tungsfestsetzungen getroffen (siehe Kapitel 7.4). 6.13.2 Öffentliche Grünfläche Der überwiegende Anteil der Grünfläche im Innenbereich des Plangebiets wird als öffentliche Grün- fläche mit der Zweckbestimmung „Parkanlage“ festgesetzt. Durch die Festsetzung sollen die grüne Gestaltung und somit eine ansprechende städtebauliche Qualität im inneren Plangebiet gesichert werden. Mit der Festsetzung als öffentliche Grünfläche wird gleichzeitig die Zugänglichkeit durch die Allgemeinheit sichergestellt. Die Zweckbestimmung „Parkanlage“ entspricht der beabsichtigten nut- zerfreundlichen Gestaltung mit überwiegend Scherrasen, Bäumen und Freiraummobiliar. Weiterhin wird durch die Festsetzung als öffentliche Grünfläche die Umsetzung der Anforderungen als Kom- bifläche (siehe Kapitel 4.10) gewährleistet. - 42 - Ein Teilbereich, der für einen öffentlichen Spielplatz hergerichtet werden soll , wird als öffentliche Grünfläche mit der Zweckbestimmung „ Spielplatz“ festgesetzt. Die Größe der festgesetzten Spiel- platzfläche entspricht mit etwa 940 m² der Fläche, die voraussichtlich im Rahmen der Baugenehmi- gung entsprechend dem kooperativen Baulandmodell für die derzeit geplante Anzahl an Wohnein- heiten vorgehalten werden muss. Diese Spielplatzfläche soll sowohl den zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern als auch den umliegenden Bestandswohnungen dienen. Sie wird zentral im Plangebiet bewusst so angeordnet, dass eine gute und sichere Erreichbarkeit, Einsehbarkeit und soziale Sicherheit gewährleistet wird. Die Herstellung der gesamten öffentlichen Grünfläche einschließlich der Spielplatzfläche wird als Kombifläche im städtebaulichen Vertrag gesichert. 6.14 Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen Im Bebauungsplanverfahren sind die Anforderungen an gesunde Wohn - und Arbeitsverhältnisse gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauGB zu berücksichtigen. Das bedeutet u. a., dass schädliche Umweltein- wirkungen in Form von Lärm-, Luftschadstoff- und Geruchsimmissionen soweit wie möglich zu ver- meiden sind. 6.14.1 Schallimmissionen aufgrund von Verkehrslärm Auf das Plangebiet wirken der Straßenverkehrslärm der Bergisch Gladbacher Straße und der Möhl- straße, Schienenverkehrslärm der nördlich verlaufenden Bahnstrecke und Gewerbelärm, insbeson- dere des ös tlich angrenzenden Gewerbegebiets , ein. Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens wurde eine schalltechnische Untersuchung durchgeführt, um die auf das Plangebiet einwirkenden Lärmimmissionen sowie die mit der Planung verbundenen Lärmauswirkungen auf das Umfel d und das Plangebiet selbst zu ermitteln und zu bewerten. In der schalltechnischen Untersuchung wurde für die Bergisch Gladbacher Straße das aktuell geltende Tempolimit von 30 km/h berücksichtigt. Für die Belange des Schallschutzes im Rahmen der städtebaulichen Planung sind die Orientierungs- werte der DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau Teil 1, 2023) maßgeblich. Zur Beurteilung der Ver- kehrslärmeinwirkungen auf urbane Gebiete (MU) gelten demnach Orientierungswerte von 60 dB(A) tags (06:00 Uhr – 22:00 Uhr) und 50 dB(A) nachts (22:00 Uhr – 06:00 Uhr). Für das Sondergebiet werden vorliegend ebenfalls die für urbane Gebiete geltenden Orientierungs- werte herangezogen. Die vorbereitete Nutzungsmischung für das festgesetzte Sondergebiet unter- scheidet sich von dem Nutzungskatalog für urbane Gebiete im Wesentlichen durch die Zulässigkeit von großflächigem Einzelhandel. Der Schutzanspruch eines urbanen Gebiets wird somit vorliegen als zutreffend erachten. Bei freier Schallausbreitung werden die Orientierung swerte für urbane Gebiete (MU) für den Ge- samtverkehrslärm (Straße und Schiene) sowohl im nördlichen als auch im westlichen und südlichen Plangebiet überschritten (siehe Umweltbericht Kapitel 8.5.12.1). Unter Berücksichtigung der geplanten Bebauung und der Abstände der Gebäude werden die Orien- tierungswerte am Tag, bei Betrachtung des am stärksten betroffenen Geschosses, im Nahbereich der Bergisch Gladbacher Straße um bis zu 8 dB überschritten. Nachts werden die Orientierungswerte ebenfalls im Nahbereich der Bergisch Gladbacher Straße um bis zu 11 dB sowie vereinzelt entlang der Möhlstraße und im nordwestlichen Plangebiet um bis zu 1 dB überschritten. An allen anderen Gebäuden im Plangebiet werden die Orientierungswerte so- wohl tagsüber als auch nachts eingehalten. Zur Gewährleistung der Anforderungen an gesunde Wohn - und Arbeitsverhältnisse sind aufgrund der Überschreitungen der Orientierungswerte durch Verkehrslärm, insbesondere im Bereich der - 43 - Bergisch Gladbacher Straße und entlang der Möhlstraße Maßnahmen zum Schallschutz erforderlich (siehe Kapitel 6.14.3, 6.14.4 und 6.14.5). 6.14.2 Schallimmissionen aufgrund von Gewerbelärm Zur Beurteilung des Gewerbelärms werden die Immissionsrichtwerte der Technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA -Lärm) herangezogen. Die Immissionsrichtwerte für u rbane Ge- biete (MU) liegen gemäß TA-Lärm bei 63 dB(A) tags (06:00 Uhr – 22:00 Uhr) und 45 dB(A) nachts (22:00 Uhr – 06:00 Uhr). Für die Sondergebiete wird auch hier auf die Immissionsrichtwerte für ur- bane Gebiete geltenden Werte zurückgegriffen (siehe Kapitel 6.14.1). Der maßgebliche Immission- sort für den die Geräuschbeurteilung nach TA-Lärm vorgenommen wird, liegt bei bebauten Flächen außerhalb 0,5 m vor der Mitte des geöffneten Fensters. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere (potenzielle) Lärmquellen. Im Norden sind Park + Ride Parkplätze und ein P ark + Ride Parkhaus, sowie Flächen für Bahnanlagen und östlich ein im Be- bauungsplan Nr. 75500/3 festgesetztes uneingeschränktes und ein eingeschränktes Gewerbege- biet. Innerhalb des Plangebiets befindet sich zudem im Bestand ein Rewe Markt der von 7:00 Uhr bis 0:00 Uhr geöffnet ist und ein McDonald` s mit Drive-in sowie die zu den Betrieben gehörenden Stellplätze, die auch im Nachtzeitraum genutzt werden. Da die Umsetzung des städtebaulichen Kon- zepts in Bauabschnitten erfolgen soll (siehe Kapitel 5.1), wurden im Rahmen eines Schallschutzgut- achtens nicht nur der Endausbauzustand, sondern auch die Bauabschnitte betrachtet. Das Gutachten kommt zu dem Ergebnis, dass bei einer Betrachtung der gesamten Gewerbelärm- belastung nach Erstellung des ersten Bauabschnittes (BA 1) und bei freier Schallausbreitung bei laufendem Betrieb des Rewe Markts und der McDonald` s-Filiale, die Immissionsrichtwerte der TA Lärm nachts in weiten Teilen des Plangebiets um bis zu 6 dB überschritten werden. Bei Betrach- tung mit schallabschirmender Wirkung sind insbesondere die südöstlichen Fassaden der urbanen Gebiete MU 1 und MU 4 durch den Gewerbelärm des Rewe-Markts und der McDonald`s-Filiale be- troffen (Abb. 23 im Schallschutzgutachten). Weiterhin liegt eine Überschreitung an den nördlichen, östlichen und südlichen Fassaden des MU 2.2 vor. Innerhalb des urbanen Gebiets MU 2.2 werden Wohnnutzungen ausgeschlossen, so dass hier keine schützenswerten Nutzungen vorliegen. Zuläs- sige Büronutzungen sind aufgrund des Betriebes zum Tageszeitraum nicht betroffen. Im zweiten Bauabschnitt (BA 2), bei Umsetzung des MU 3 und nach Beendigung des Betriebes des Rewe-Markts jedoch weiterem Betrieb der McDonald`s-Filiale, kommt es zu geringeren Überschrei- tungen als im BA 1. Bereits bei freier Schallausbreitung sind deutlich weniger Bereiche innerhalb des urbanen Gebiets betroffen. Bei der Gesamtbetrachtung nachts mit schallabschirmender Wir- kung liegen noch Überschreitungen bis zu 3 dB(A) an den nach Süden orientierten Fassaden des urbanen Gebiets MU 1 und MU 3 und an den nach Osten orientierten Fassaden des urbanen Ge- biets MU 4 aufgrund des Betriebes der McDonald`s-Filiale vor. Höhere Überschreitungen (bi9s zu 4 dB) ergeben sich an den nach Osten orientierten Fassaden des MU 3 aufgrund der östlich angren- zenden Gewerbebetriebe der Nachbargrundstücke. Unter Berücksichtigung der abschirmenden Wirkung der Bebauung werden im Endausbauzustand (BA3) die Immissionsrichtwerte an den nordöstlichen und östlichen Fassaden innerhalb der urbanen Gebiete MU 2.1, MU 2.2 und MU 3 tags um bis zu 2 dB(A) und nachts um bis zu 5 dB(A) überschrit- ten. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die höchsten Überschreitungen innerhalb des urbanen Ge- biets MU 2.2 (geplante Quartiersgarage) vorliegen. Innerhalb des urbanen Gebiets MU 3 kommt es an den östlichen Fassaden zu Überschreitungen von bis zu 1 dB(A) tags und 4 dB(A) nachts. Im Bereich der östlichen Fassaden innerhalb des Sonder gebiets SO kommt es zu Überschreitungen des Immissionsrichtwertes von bis zu 2 dB(A) nachts. Weitere Überschreitungen an den Baugren- zen innerhalb des Plangebiets liegen nicht vor. Aufgrund der Überschrei tungen der Immissionsrichtwerte tags und nachts sind Maßnahmen zum Schutz vor Lärm erforderlich (siehe Kapitel 6.14.6). - 44 - 6.14.3 Aktive Schallschutzmaßnahmen In der städtebaulichen Planung sind aktive Maßnahmen zum Schallschutz grundsätzlich gegenüber- passiven Maßnahmen z. B. an den Gebäuden selbst vorzuziehen. In der vorliegenden Planung stellt der Straßenverkehr auf der Bergisch Gladbacher Straße die Hauptimmissionsquelle dar. Um in dem vorliegenden Fall eine aktive Schallschutzmaßnahme effektiv umsetzen zu können und den Ver- kehrslärm abzuschirmen, müsste eine Schallschutzwand in Gebäudehöhe zwischen der Bergisch Gladbacher Straße und den geplanten Gebäudekörpern in Betracht gezogen werden. Eine entspre- chend hohe Lärmschutzwand an diesem Standort wäre weder praktikabel noch mit dem städtebau- lichen Bild vereinbar. 6.14.4 Passive Schallschutzmaßnahmen Da aktive Schallschutzmaßnahmen städtebaulich nicht umsetzbar sind, werden im Bebauungsplan passive Maßnahmen zum Schallschutz in Form von Mindestanforderungen an die Luftschalldäm- mung von Außenbauteilen (Fenster, Wände, Dächer ausgebauter Dachgeschosse) schutzbedürfti- ger Nutzungen auf Grundlage der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau, Ausgabe Januar 2018 – Beuth Verlag GmbH, Berlin) festgesetzt. Der für die Bestimmung des Schalldämm-Maßes anzuset- zende maßgebliche Außenlärmpegel errechnet sich vorliegend aus dem Verkehrs- und dem Gewer- belärm mit einer Erhöhung von 3 dB zur Berücksichtigung des schrägen Schalleinfalls auf die Au- ßenbauteile. Für eine erhöhte nächtliche Störwirkung wird ein Zuschlag von 10 dB vergeben. Im Bebauungsplan werden in Abhängigkeit der ermittelten maßgeblichen Außenlärmpegel Lärmpegel- bereiche festgesetzt. Es erfolgt die Festsetzung der Lärmpegelbereiche IV und V im Bereich der Baugebiete unter Berücksichtigung einer freien Schallausbreitung. Die Anforderungen an die Schalldämm -Maße der Außenbauteile von schutzbedürftigen Räumen ergeben sich unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Raumarten und des maßgeblic hen Au- ßenlärmpegels entsprechend der DIN 4109 als Differenz zwischen dem Maßgeblichen Außenlärm- pegel und dem zu berücksichtigenden Innenraumpegel. Die höchsten errechneten Maßgeblichen Außenlärmpegel betragen 75 dB(A) entlang der Bergisch Gladbacher Straße, woraus sich über- schlägig ein mindestens einzuhaltendes bewertetes Schalldämm -Maß der Außenbauteile von 45 dB(A) bei einer schutzbedürftigen Nutzung ergäbe (siehe Tabelle 4, Seite 53 - 55 des Immissi- onsschutzgutachtens). An allen anderen Fassaden liegen g eringere Anforderungen an die Schall- dämmung der Außenbauteile vor. Von den aus den Festsetzungen resultierenden Schalldämm-Maßen kann abgewichen werden, wenn im bauaufsichtlichen Genehmigungsverfahren durch eine schalltechnische Untersuchung niedrigere Lärmpegelbereiche bzw. ein niedrigerer maßgeblicher Außenlärmpegel an einzelnen Ge- bäudeteilen oder Geschossebenen nachgewiesen werden. Die Festsetzung berücksichtigt, dass mit Umsetzung der Bebauung eine abschirmende Wirkung der geplanten Gebäude untereinander er- folgt. Des Weiteren sind gemäß schalltechnischer Untersuchung an den Fassaden in den jeweiligen Geschossen unterschiedliche Beurteilungspegel zu verzeichnen. Die festgesetzten Lärmpegelbe- reiche berücksichtigen jedoch den jeweils höchsten anzunehmenden Beurteilungspegel in dem lärmintensivsten Geschoss. Diese Festsetzung ist erforderlich, da es sich vorliegend um einen Angebotsbebauungsplan handelt und je nach Vorhabenplanung ggf. auch mit geringeren bzw. anderen Maßnahmen die Anforderun- gen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt werden können. 6.14.5 Fensterunabhängige Lüftung Im Nachtzeitraum (22: 00 – 6:00 Uhr) sind in Teilen des Plan gebiets maximale Beurteilungspegel aus dem Straßenverkehr größer als 45 dB(A) zu erwarten. Dies betrifft vorwiegend die Fassaden entlang der Bergisch Gladbacher Straße und die nördlichen Fassaden der urbanen Gebiete MU 1 und MU 2.1. Da in den Bereichen an der Bergisch Gladbacher Straße Wohnnutzung zulässig ist, ist daher bei Schlaf - und Kinderzimmern von Wohnungen eine fensterunabhängige Belüftung durch - 45 - schallgedämmte Lüftungseinrichtungen oder gleichwertige Maßnahmen bei geschlossenen Fens- tern und Türen sicherzustellen. Dies wird durch eine entsprechende textliche Festsetzung gesichert. Als kritischer Toleranzwert gilt in der Regel ein Beurteilungspegel von 70 dB(A) tags bzw. 60 dB(A) nachts. Bei Erreichen bzw. Überschreiten dieser Werte ist entsprechend der Rechtsprechung von einer Gefährdung der menschlichen Gesundheit auszugehen, so dass weitere Maßnahmen zum Schutz vor schädlichen Lärmeinwirkungen zu treffen sind. Der Beurteilungspegel von 70 dB(A) tags wird im überwiegenden Plangebiet eingehalten. Der Beurteilungspegel von 60 dB(A) nachts wird jedoch nach den Berechnungen des Schallschutz- gutachtens entlang der Bergisch Gladbacher Straße aufgrund der hohen Verkehrsbelastung um bis zu 1 dB(A) überschritten. Die Überschreitung besteht allerdings nur im vorspringenden Erdgeschoss des Sondergebiets SO, in dem keine Wohnnutzungen zulässig sind bzw. wo Einzelhandel und Gast- ronomie umgesetzt werden soll. Weitere Festsetzungen zum Schutz vor Lärm sind daher nicht er- forderlich. 6.14.6 Schutz vor Gewerbelärm Zum Schutz vor Gewerbelärm kommen nur aktive Maßnahmen oder Maßnahmen durch Gebäude- oder Grundrissgestaltung in Betracht, da die Immissionsrichtwerte der TA Lärm vor dem geöffneten Fenster von schutzbedürftigen Räumen eingehalten werden müssen, um bestehenden Gewerbebe- trieben den Betrieb auch weiterhin zu ermöglichen. Aufgrund der Überschreitungen der Immissions- richtwerte im Plangebiet (siehe Kapitel 6.14.2) werden daher Festsetzungen zum Schutz vor Ge- werbelärm für den Worst Case, also für den Ausbauzustand nach Fertigstellung des ersten Bauab- schnittes (BA 1) getroffen, da aufgrund der Aufstellung eines Angebotsbebauungsplanes nicht si- chergestellt werden kann, dass der zweite und dritte BA umgesetzt werden. Konkret wurde für das MU 1 der BA 1 (Rewe und McDonald`s sind noch in Betrieb) zugrunde gelegt. Für das MU 3 wurde der BA 2 (nur McDonald`s besteht noch) zugrunde gelegt und für das Sondergebiet wurde der End- ausbauzustand zugrunde gelegt (sowohl Rewe als auch McDonald` s bestehen in der bisherigen Form nicht mehr). Auch wenn eine andere Baureihenfolge vollzogen werden sollte, handelt es sich bei den oben ge- nannten Bauabschnitten auf jeden Fall um den jewe iligen Worst Case, da d ie im urbanen Gebiet MU 3 vorgesehene Bebauung nur bei Abriss des Rewe Markts und die im Sondergebiet SO vorge- sehene Bebauung nur bei Abriss sowohl des Rewe Markts als auch der McDonald`s-Filiale umge- setzt werden kann. Das würde soga r dann gelten, wenn die Bebauung nur teilweise umgesetzt würde. Im Bebauungsplan werden durch eine Nebenzeichnung die laut den Berechnungen des Immissi- onsschutzgutachtens im Zustand nach Abschluss des ersten Bauabschnitts (BA 1) (Worst-Case) durch Beurteilungspegel von über 45 dB(A) betroffenen Bereiche gekennzeichnet. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB wird für die gekennzeichneten Flächen festgesetzt, dass innerhalb der in den Urbanen Gebieten MU 1, MU 2.1, MU 3 und MU 4 sowie in dem Sondergebiet SO festgesetz- ten Flächen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen, öffenbare Fenster an den zum öst- lich angrenzenden Gewerbegebiet und/oder zu den südöstlich im Plangebiet vorhandenen Einzel- handel- und Gastronomiebetrieben zugewandten Fassaden von schutzbedürftigen Räumen nicht zulässig sind. Von der Festsetzung kann abgewichen werden, wenn im Einzelfall im Rahmen der Baugenehmigung durch eine schalltechnische Untersuchung nachwiesen wird, dass die zulässigen Immissionsricht- werte der TA Lärm z. B. durch Betriebsaufgabe oder Betriebseinschränkungen, Baukörperstellung oder bauliche Abschirmung (z. B. durch Glasvorbauten als Schallschutzwand) eingehalten werden können. Insbesondere nach Abschluss des BA 2 und nach der vollständigen Umsetzung der Pla- nung ist davon auszugehen, dass aufgrund der Aufgabe der bestehenden Betriebe mit Außenpark- plätzen und Nachtbetrieb geringere Schallanforderungen gelten. Nach vollständiger Umsetzung der - 46 - avisierten Bebauung im Plangebiet kommt es nur noch zu Überschreitungen an den östlichen Fas- saden zu den Gewerbebetrieben auf den Nachbargrundstücken. Daher ist die Festsetzung der Aus- nahmeregelung zur Umsetzung der Planung erforderlich. Die bestehenden Gewerbebetriebe Rewe und McDonald`s befinden sich auf dem Grundstück des Investors. Bereits jetzt laufen Gespräche über mögliche Maßnahmen zur Reduzierung der durch diese Betriebe hervorgerufenen Schallemissionen. Beispielsweise würde bereits ein Vorziehen der Ladenschlusszeit von 24:00 Uhr auf 21:30 Uhr ausreichen, um die Immissi onsrichtwerte einzuhal- ten. Später soll der Rewe Markt nach Möglichkeit in das neu geplante Gebäude umziehen. Trotz der relativ großen Bereiche, in denen entsprechend der Bebauungsplan -Festsetzungen Schallschutz- maßnahmen vorgesehen werden müssen, wird somit sichergestellt, dass durch eine sukzessive An- passung der Endausbauzustand als Ziel der Planung erreicht und umgesetzt wird. 6.14.7 Außenwohnbereiche Nach der Rechtsprechung des OVG NRW ist davon auszugehen, dass die angemessene Nutzung von Außenwohnbereichen, wie z.B. Balkone/Terrassen/Loggien, ohne zwingende Maßnahmen zum Schallschutz, bis zu einem Beurteilungspegel von 62 dB(A) am Tage möglich ist. Bei Einhaltung dieses Wertes ist keine unzumutbare Störung der Kommunikation sowie der Erholung anzunehmen. Gemäß städtebaulichem Konzept sind Außenwohnbereiche insbesondere zu dem begrünten Innen- bereich des Quartiers und zu den Innen höfen der geplanten urbanen Gebiete (MU) vorgesehen. Unter Berücksichtigung der geplanten Bebauung würde das Plangebiet so abgeschirmt, dass in die- sen Bereichen keine Überschreitung des Beurteilungspegels auftreten wird. Auch die nach Norden orientierten Fassaden sind aufgrund ihres Abstandes zu den Bahnanlagen nicht von einem Beurtei- lungspegel oberhalb von 62 dB(A) betroffen. Lediglich für die Fassaden entlang der Bergisch Glad- bacher Straße und für die nach Osten orientierten Fassaden des urbanen Gebiets MU 3 liegen ge- mäß der vorliegenden schalltechnischen Untersuchung, unter Berücksichtigung der schallabschir- menden Wirkung der geplanten Gebäude, höhere Beurteilungspegel vor. Für die Bereiche mit einem Beurteilungspegel >62 dB(A) im Tagzeitraum (6:00 – 22:00 Uhr) wird daher festgesetzt, dass Schall- schutzmaßnahmen zu treffen sind. Die Maßnahmen müssen sicherstellen, dass der vorgenannte Beurteilungspegel nicht überschritten wird. Hiervon ausgenommen sind Balkone und Loggien von Wohnungen, wenn zusätzlich auf der lärmabgewandten Seite ein Balkon oder eine Loggia errichtet wird. Ziel der Festsetzung ist es den zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern im Plangebiet ruhige Freibereiche zur Verfügung zu stellen. Hintergrund der Ausnahmeregelung ist, dass bei Wohnungen mit einem weiteren Balkon auf der lärmabgewandten Seite ein Aufenthalt im Freien auch ohne Beeinträchtigung durch Lärmimmissio- nen möglich ist. Für die Anordnung von Balkonen und Terrassen ergeben sich keine erhöhten An- forderungen bei Umsetzung des BA 1, da der Beurteilungspegel von 62 dB(A) am Tage eingehalten wird. Erst bei Umsetzung des BA 2 kommt es zu Beurteilungspegeln von mehr als 62 dB(A) an den nach Osten orientierten Fassaden des urbanen Gebiets MU 3, die sich auch bei der Umsetzung des Endausbauzustandes nicht ändern. 6.14.8 Verkehrslärmimmissionen im Umfeld Neben den auf das Plangebiet einwirkenden Lärmimmissionen wurden auch die Auswirkungen durch die geplante Bebauung bzw. der damit verbundenen Zusatzverkehre auf die Umgebung (Im- missionsorte Untereschbacher Straße 2, 4, 6, 8, 10, 12 und 14, Steinenbrücker Straße 2, 4, 6, 8, 10, und 12 sowie Möhlstraße 29 und 31) in dem Schalls chutzgutachten ermittelt. Die untersuchten Im- missionsorte liegen demnach überwiegend südlich der Bergisch Gladbacher Straße (Zeilenbebau- ung) und westlich des Plangebiets in der Möhlstraße. Die „Verkehrslärmschutzverordnung - 16. BIm- SchV“ legt Grenzwerte für Verkehrsgeräusche beim Bau oder bei der wesentlichen Änderung von öffentlichen Straßen sowie von Schienenwegen fest. Diese wird daher für die Bestandsstraßen nur orientierend angewandt. Die Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV liegen für Mischgebiete bei 64 dB(A) am Tag und bei 54 dB(A) in der Nacht. Für allgemeine Wohngebiete liegen die Immissions- werte der 16. BImSchV bei 59 dB(A) am Tag und bei 49 dB(A) in der Nacht. - 47 - Die planbedingten Zusatzverkehre wurden anhand von Nutzungsannahmen für den Worst Case be- rechnet. Die planbedingten Zusatzverkehre verursachen an den Bestandsgebäuden in der Umgebung Steinenbrücker Straße und Untereschbacher Straße rechnerisch Pegelerhöhungen gegenüber dem Prognose-Nullfall zwischen 0,2 dB und 0,9 dB am Tag bzw. zwischen 0,1 dB und 0,8 dB in der Nacht. In der Möhlstraße beträgt die mögliche Pegelerhöhung tagsüber 2,4 dB und nachts maximal 0,8 dB. Bereits im Prognose-Nullfall werden die Grenzwerte der 16. BImschV für ein allgemeines Wohnge- biet (WA) an der betrachteten Bestandsbebauung überschritten. Die mögliche Erhöhung des Beur- teilungspegels um maximal 1 dB entlang der Steinenbrücker Straße und der Untereschbacher Straße sowie um maximal 2 dB im Bereich der Bestandsgebäude Möhlstraße führt hierbei nicht zu einer Überschreitung der Schwellenpegel für eine Gesundheitsgefährdung von Lr,Tag = 70 dB(A) und Lr,Nacht = 60 dB(A). Pegelerhöhungen von 1 bis 2 dB sind mit dem menschlichen Gehör kaum wahr- nehmbar, so dass sie als nicht relevant zu bezeichnen sind. Auch im Sinne der 16. BImSchV sind Änderungen von öffentlichen Straßen- und Schienenwegen wesentlich, wenn durch einen erheblichen baulichen Eingriff der Beurteilungspegel des von dem zu ändernden Verkehrsweg ausgehenden Verkehrslärms um mindestens 3 dB oder auf mindestens 70 dB(A) am Tage oder mindestens 60 dB(A) in der Nacht erhöht wird. Dies ist durch das Planvorhaben nicht gegeben. 6.15 Anpflanzungen oder Bindungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Be- pflanzungen Entsprechend den Vorgaben des Grünordnungsplanes (GOP) wurden Festsetzungen zur Begrü- nung gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 a und b BauGB entwickelt. Die festgesetzten Pflanzen sind dauerhaft zu pflegen, zu erhalten und bei Abgang gleichwertig zu ersetzen. 6.15.1 Begrünung der Flachdächer Innerhalb des Plangebiets sind entsprechend dem städtebaulichen Konzept zwei Tiefgaragen vor- gesehen. Die Freiflächen werden teilweise von diesen Tiefgaragen unterbaut. Um die Geländeober- fläche oberhalb der Tiefgaragen attraktiv zu gestalte n und um eine hochwertige Bepflanzung auch oberhalb der unterbauten Bereiche des Plan gebiets zu gewährleisten wurde festgesetzt, dass die Flachdächer der Tiefgaragen in den urbanen Gebieten MU 1 und MU 3 mit einer intensiven Dach- begrünung zu bepflanzen sind. Ausgenommen hiervon sind Wegeflächen, die Flächen für Spielge- räte, Terrassen und notwendige technische Aufbauten (wie z. B. Lüftungsanlagen). Die Vegetationstragschicht ist mit einer Stärke von mindestens 0,60 m zuzüglich einer Filter- und Drainschicht herzustellen. Bei einer Baumpflanzung ist eine Vegetationstragschicht von mindestens 1,50 m Tiefe zuzüglich einer Filter - und Drainschicht herzustellen. Der Wurzelraum muss je Baum mindestens 25 m³ betragen. Die Mindeststärken der Vegetationsschicht und die Größe des Wurzel- raums wurden entsprechend den allgemeinen Anforderungen an die jeweilige Bepflanzungsstruktur getroffen und soll eine nachhaltige Begrünung auf den Tiefgaragen gewährleisten. Für die überbau- ten Bereiche oberhalb von Tiefgaragen, die bspw. mit Wegen, Terrassen, Spielanlagen etc. belegt werden, ist die 0,60 m starke Vegetationstragschicht nicht erforderlich. Im Rahmen der Freianlagen- planung erfolgt eine konkrete Modellierung der Oberfläche und eine Berücksichtigung dieser Fest- setzung für Pflanzbeete. Somit erfolgt durch diese Festsetzung keine unzumutbare Einschränkung des Bauherren. Zusätzlich zu der Begrünung der unterbauten Flächen wird festgesetzt, dass die Flachdächer des jeweils obersten Gesc hosses eines Gebäudes in den urbanen Gebieten MU 1 bis MU 4 und dem Sondergebiet SO mit einer extensiven Dachbegrünung zu bepflanzen sind. Die Vegetationstrag- - 48 - schicht ist mit einer Stärke von mindestens 0,15 m zuzüglich einer Filter - und Drainschicht herzu- stellen. Ausgenommen hiervon sind Dachterrassen und technische Aufbauten, die auf maximal 40 % der Dachflächen zulässig sind. In Summe sind mindestens 60 % der Dachflächen jedes Ge- bäudes zu begrünen. Unabhängig davon sind Photovoltaikelemente auch über der Dachbegrünung zulässig. Die Dachbegrünung trägt insbesondere zu einer Verbesserung des Retentionsvermögens und des lokalen Klimas bei. Ausnahmefestsetzungen werden getroffen, um für die jeweilige Nutzung wichtige Funktionen auf dem Dach unterbringen zu können. Dachflächen, die als Parkdecks zum Abstellen von KFZ genutzt werden, sind zudem von der Begrünungspflicht ausgenommen. Diese Festsetzung dient dem Nach- weis der notwendigen Stellplätze innerhalb des Gebiets in der Quartiersgarage. Die zu verwendenden Pflanzqualitäten für die getroffenen Pflanzfestsetzungen wurden in den textli- chen Festsetzungen durch Codes (z.B. BF31 (GH741 / GH742)) entsprechend den Zielbiotoptypen gemäß „Köln-Code“ der Stadt Köln festgesetzt. Die Zielbiotopen wurden in dem vorliegenden Grün- ordnungsplan entsprechend dem Köln-Code entwickelt (Seite 46 ff. GOP) und in die Festsetzungen übernommen. 6.15.2 Begrünung von Fassaden Innerhalb des urbanen Gebiets MU 2.2 sind die errichteten Fassaden von Gebäuden mit einer Klet- terpflanze mit Bodenanschluss je laufendem Meter Wand bei Selbstklimmern bzw. mit einer Kletter- pflanze je 2 laufenden Metern Wand bei Rank - und Schlingpflanzen zu begrünen. Bei Rank - und Schlingpflanzen ist eine Kletterhilfe vorzusehen. Ausgenommen von der Begrünungspflicht sind Lüf- tungseinrichtungen sowie Fassadenelemente ohne Bodenanschluss. Quartiersgaragen eignen sich sehr gut für eine Fassadenbegrünung, da w enig Konflikte mit den Nutzern zu erwarten sind. Gleichzeitig besteht die Chance das Bild aufzuwerten. Die Fassadenbe- grünung ist allerdings auch dann anzuwenden, wenn eine andere Nutzung in diesem Plangebiet zum Tragen kommt. Durch die Festsetzung wird der Grünanteil im Plangebiet erhöht. Es entsteht insbesondere zu dem gewerblich geprägten und fast vollständig versiegelten angrenzenden Grund- stücken eine Begrünung, die somit einen Beitrag zur Verbesserung des lokalen Klimas leisten kann. Die festgesetzten Pflanzqualitäten wurden auf der Grundlage des Grünordnungsplanes (GOP) als fachlich sinnvolle Qualitätsvorgabe getroffen. Die Fassadenbegrünung bzw. die entsprechenden Kletterhilfen für die Fassadenbegrünung gemäß Textlicher Festsetzung 11.2.1 dürfen nicht in die Straßenverkehrsfläche auskragen. In der Plan- zeichnung grenzt die Baugrenze teilweise unmittelbar an die Straßenverkehrsfläche. Durch diese Festsetzung müssen die Gebäude zumindest partiell von den festgesetzten Baugrenzen so weit zurückweichen, dass eine Fassadenbegrünung entsprechend den beschriebenen Vorgaben auf pri- vaten Grundstücksfläche umgesetzt werden kann. 6.15.3 Anpflanzung von Bäumen Innerhalb des Geltungsbereiches sind mindestens 64 Bäume BF41 / BF31 (GH741 / GH742) ent- sprechend der Tabelle 3 zu pflanzen: Straßenverkehrsfläche 11 Bäume Private Verkehrsfläche „Parkplatz“ 3 Bäume Öffentliche Grünfläche „Parkanlage“ 15 Bäume Öffentliche Grünfläche „Spielplatz“ 8 Bäume - 49 - Urbanes Gebiet MU 1 10 Bäume Urbanes Gebiet MU 2.1 2 Bäume Urbanes Gebiet MU 3 4 Bäume Urbanes Gebiet MU 4 3 Bäume Sonstiges Sondergebiet SO 8 Bäume Tabelle 3: Anpflanzung von Bäumen Aufgrund der hinweisenden Darstellung der Baumstandorte in der Planzeichnung und der ergän- zenden Zuweisung zu Baugebieten bzw. Verkehrs- oder Grünflächen erfolgt eine flexible Regelung im Sinne der späteren Umsetzbarkeit. Dennoch wird für eine Verteilung der Bäume im gesamten Gebiet entsprechend den Vorgaben des Freiraumkonzepts gesorgt. 6.15.4 Erhalt von Bäumen Des Weiteren werden zwei bestehende Bäume (beide Bergahorn, Kronenbreite 8 m bzw. 10 m) zum Erhalt festgesetzt und in die Planung integriert. Die Bäume befinden sich innerhalb der ge- planten öffentlichen Grünfläche und innerhalb des Sondergebiets (SO) an der westlichen Plange- bietsgrenze. Die Baumstandorte sind zu erhalten, zu pflegen und bei Abgang gleichwertig zu erset- zen. Der Erhalt von bestehenden Bäumen trägt von Beginn an zur Begrünung des Quartiers bei und sorgt für positive Effekte hinsichtlich des lokalen Klimas. 7 Gestalterische Festsetzungen 7.1 Dachform Im Sinne einer geordneten städtebaulichen Entwicklung und eines modernen Erscheinungsbilds, sind im urbanen Gebiet (MU) und im Sondergebiet (SO) fast ausschließlich Flachdächer zulässig. Dächer mit einer Neigung bis maximal 5 Grad gelten als Flachdächer. Zugleich wird durch diese Festsetzung eine Dachbegrünung ermöglicht. Abweichend davon werden für die geplante Bebauung entlang der Möhlstraße erg änzend auch andere Dachformen, wie beispielsweise das Satteldach ermöglicht. Für geneigte Dächer wird eine Dachneigung zwischen 35° und 45° festgesetzt. Das Satteldach mit Dachneigungen von über 35° ist die in der Umgebung und in der Möhlstraße vorherrschende Dachform. Die Festsetzung gewährleistet somit, dass die geplante Bebauungsstruk- tur sich an dieser Stelle in die bestehende Umgebung einfügen kann. 7.2 Werbeanlagen Um negativen Auswirkungen durch Werbeanlagen auf das städtebauliche Erscheinungsbild vorzu- beugen, werden im Bebauungsplan umfangreiche Festsetzungen zur Steuerung der Wirkung von Werbeanlagen getroffen. Um die Anzahl der Werbeanlagen in einem angemessenen Rahmen zu halten, sind Werbeanlagen ausschließlich an Gebäuden zulässig. Einschließlich deren Befestigungen und Beleuchtungen dür- fen diese Werbeanlagen maximal 0,2 m von der jeweiligen Wandfläche vortreten. Ein Überschreiten der tatsächlichen Wandhöhe durch die Oberkante der Werbeanlage ist nicht zulässig. Mit Wandhöhe ist die jeweilige Außenfassade bis zu ihrem oberen Abschluss (Attika) gemeint. Freistehende Wer- beanlagen an Pylonen, an Schornsteinen, an Lampen und an Bäumen sowie Werbeanlagen auf Dachflächen sowie Werbeanlagen mit im Tagesverlauf wechselnden oder mit bewegten Sichtflä- chen sowie akustisch unterstützte beziehungsweise ausschließlich akustische Werbeanlagen sind - 50 - unzulässig. Ebenso werden Werbeanlagen mit freiliegenden, sichtbaren Leuchtdioden oder Leucht- mitteln sind ausgeschlossen. Werbeanlagen dürfen nur hinterleuchtet sein. Senkrecht zur Fassade bzw. senkrecht zur Werbeanlage angeordnete Beleuchtungskörper sind unzulässig. Diese Festsetzungen werden getroffen, um eine die Gebäude überlagernde, dominierende Wirkung von Werbeanlagen zu verhindern. Zugleich ermöglicht die Festsetzungen den Gewer betreibenden am Standort in angemessener Weise auf sich aufmerksam zu machen. Auch das Anbringen von Werbeanlagen oder Schriftzügen in Form von flächigen Beklebungen an (Schau- )Fenstern, Türen und Durchgängen auf der gesamten Fensterfläche wäre nicht mit dem angestrebten hochwertigen Gebietscharakter vereinbar. Zugleich können Folienbeklebungen in angemessener Größenordnung in vielen Fällen auch eine dezente Form der Information zu den ansässigen Betrieben oder bspw. auch Praxen darstellen. Daher wird im Bebauungsplan festgesetzt, dass das Bekleben von Fenster- flächen mit Folien zu Werbezwecken zulässig ist, wenn die verdeckte Fläche nicht mehr als 40 % der Fensterfläche einnimmt. 7.3 Satellitenempfangsanlagen / Mobilfunksendeanlagen Um das Erscheinungsbild des Gebiets nicht negativ zu beeinträchtigen, sind Parabolantennen für den Satellitenrundfunkempfang nur auf den Dachflächen zulässig. Mobilfunksendemasten und -an- lagen sind auf den Dachflächen nicht zulässig. 7.4 Einfriedungen Grundstückseinfriedungen, die an öff entliche Flächen und/ oder öffentlich nutzbare private Wege grenzen, sind nur als standortgerechte heimische Hecken oder freiwachsende Hecken sowie als Kombination von Draht- und Stabgitterzäunen mit standortgerechten heimischen Hecken (z.B. Hain- buchen-, Rotbuchen- oder Ligusterhecken) oder freiwachsenden Hecken (BD4/GH422) zulässig. Sie dürfen eine Höhe von 1,20 m oberhalb der zukünftigen Geländeoberkante nicht überschreiten. Diese Festsetzung wird vor dem Hintergrund getroffen, dass auch Terrassen in den Vorgartenzonen vorgesehen sind. Erfahrungsgemäß besteht seitens der Bewohner innen und Bewohner ein gewis- ses Schutzbedürfnis, das sowohl eine bauliche als auch eine grüne Einfriedung erfordert. Des Wei- teren sind Einfriedungen auch als Sichtschutz von außen erforderlich. Um zu gewährleisten, dass trotz der Einfriedungen ein offenes und grünes sowie harmonisches Gesamtbild der Siedlung ent- steht, soll durch die Festsetzung erreicht werden, dass die Einfriedungen grün gestaltet werden und eine gestalterisch akzeptable maximale Höhe nicht überschreiten. Bei einer Höhe von 1,20 m ent- steht keine unangemessene geschlossene Wirkung, dennoch entsteht in angemessenem Verhältnis ein gewisser Schutz der Vorgartenbereiche. Diese Regelung wird nur für die Bereiche getroffen, die unmittelbar an die öffentlich zugänglichen Bereiche grenzen, da hier besondere gestalterische An- sprüche durch die prägende Wirkung der Vorgartenzonen bestehen. Entlang der Möhlstraße dürfen abweichend von Ziffer B 4.1 die bestehenden Einfriedungen (Mauern mit Schmiedearbeit) erhalten und bei Entfall in gleicher Höhe und Ausführung neu errichtet werden. Die oben aufgeführten Optionen zur Grundstückseinfriedung werden somit für in diesem Teilab- schnitt ergänzt. Die Festsetzung ist notwendig, um dafür zu sorgen, dass die bestehenden ortsbild- prägenden Mauern mit Schmiedearbeiten erhalten werden können bzw. bei Bedarf ergänzt werden können. Die Festsetzung entspricht somit den Vorgaben der Erhaltungssatzung E 16 (siehe Kapitel 4.5). Entlang der festgesetzten privaten Grünflächen dürfen keine Einfriedungen errichtet werden. Diese Festsetzung wird getroffen, da die betreffende Fläche unmittelbar an die öffentliche Grünfläche an- grenzt und den grünen Charakter des Innenbereichs mitprägt. Durch die Festsetzung wird dafür gesorgt, dass die gesamte Grüne Mitte einen offenen Charakter erhält. 7.5 Vorgärten und Gärten Die im Plan als Vorgärten gekennzeichneten Zonen sind vollständig mit Vegetation, welche einen unmittelbaren Kontakt zur belebten Bodenzone aufweist, zu begrünen- Die Begrünung ist dauerhaft - 51 - zu unterhalten. Schottergärten und Kunstrasen sind unzulässig. Befestigte Flächen innerhalb der gekennzeichneten Vorgartenzonen sind nur für die notwendige Erschließung (z.B. Zufahrten, Zu- wege, Spritzschutz, in Vorgärten zulässige Nebenanlagen) und für unmittelbar an die Gebäude an- grenzende Terrassen zulässig. Diese Festsetzung dient einer grünen Gestaltung der Vorgärten. So- mit wird für ein grünes Gesamtbild der Siedlung gesorgt und ein Beitrag für eine Minimi erung der Versiegelung auf das notwendige Maß geleistet. Schottergärten und Kunstrasenflächen sind nicht geeignet, um einen positiven Beitrag für das lokale Klima zu leisten und beeinträchtigen die Gesamt- wirkung von Wohngebieten. Sie sind daher nicht zuläs sig. Durch die Ausnahmefestsetzung wird gewährleistet, dass für die Funktion des Gebäudes notwendige Anlagen auch in Vorgärten errichtet werden dürfen. Somit stellt diese Festsetzung keine unzumutbare Beeinträchtigung des Grundstück- seigentümers dar. Die nicht mit Gebäuden oder baulichen Anlagen überbauten Flächen der bebauten Grundstücke sind als Grünflächen wasseraufnahmefähig zu belassen oder herzustellen und gärtnerisch zu ge- stalten oder zu bepflanzen. Diese Festsetzung bezieht sich auf die weiteren Freibereiche innerhalb des Quartiers. Hierzu gehören auch die Innenbereiche der Baublöcke. Die Festsetzung soll gewähr- leisten, dass auch in den Innenbereichen begrünte Zonen entstehen, die zur Wohnqualität beitragen. 7.6 Standorte für Abfallsammelbehälter und Wertstofftonnen Das vorliegende Freiraumkonzept sieht Müllstandorte an der Oberfläche, insbesondere zwischen den Baukörpern vor. Um die Standorte für Abfallsammelbehälter gestalterisch zu integrieren wird festgesetzt, dass Abstellplätze für Abfallsammelbehälter und Wertstofftonnen vollständig einzuhau- sen sind (Müllboxen) oder durch Laubgehölzschnitthecken (BD4/ GH422), z. B. Hainbuche (Carpi- nus betulus), in einer Höhe, die der Höhe der Einhausung der Abfallsammelbehälter entspricht , so einzufassen sind, dass sie von den öffentlich zugänglichen Bereichen aus nicht sichtbar sind. - 52 - 8 Umweltbericht A Einleitung Für das Bebauungsplanverfahren wird eine Umweltprüfung gemäß § 2 Absatz 4 Baugesetzbuch (BauGB) für die Belange nach § 1 Absatz 6 Nummer 7 und § 1a BauGB durchgeführt. Die Ergebnisse werden im folgenden Umweltbericht gemäß § 2a BauGB und der Anlage 1 zum BauGB dargestellt. Zur Umsetzung der Planung ist zudem die 238. Änderung des Flächennutzungsplanes erforderlich. Das Änderungsverfahren wird im Parallelverfahren, also inhaltlich und zeitlich abgestimmt auf das Bebauungsplanverfahren, durchgeführt. 8.1 Darstellung des Inhalts und wichtigster Ziele des Bauleitplanes Ziel des Bebauungsplanes sind die Gestaltung des Möhl Areals hin zu einem gemischt genutzten Quartier mit attraktiven Wohnangeboten und Aufenthaltspotenzial sowie kulturellen Nutzungen, Ein- zelhandel und Gastronomie. Deshalb soll aus städtebaulichen Gründen bei der Neuaufstellung des Bebauungsplans das Möhl Areal nicht isoliert betrachtet werden. Parallel zu dem Bebauungsplanver- fahren Nr. 75501/02 Möhl Areal in Köln-Dellbrück wird daher das Teiländerungsverfahren Nr. 238. „Möhl Areal und angrenzendes Gewerbegebiet“ zum Flächennutzungsplan durchgeführt. Die Ände- rung des Flächennutzungsplans soll den gesamten Bereich zwischen Möhlstraße und Eschenbruch- straße für die überwiegende Ausweisung einer „gemischten Baufläche“ umfassen. Siehe Kapitel 1.2 8.2 Bedarf an Grund und Boden Zustand Voreingriff Nacheingriff Bilanz [in m2] [in %] [in m2] [in %] [in m2] [in %] Versiegelte Flächen (Gebäude, Gebäudezuwe- gungen, Straße, Stellplätze, Gehwege) 24.710 91 23.850 88 -860 -3 Unversiegelte Flächen (Grünflächen) 2.260 9 3.120 12 +860 +3 Summe Gesamt 26.970 100 26.970 100 Tabelle 4: Bedarf an Grund und Boden 8.3 Darstellung der in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten Ziele des Umweltschutzes Als Ziele des Umweltschutzes werden die einschlägigen Gesetze, Rechtsverordnungen, Erlasse, Verwaltungsvorschriften und "Technischen Anleitungen" zugrunde gelegt, die für die jeweiligen Schutzgüter in Bauleitplan-Verfahren anzuwenden sind. Die EU-Schutzziele finden sich im Wesent- lichen umgesetzt im deutschen Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG, Luftreinhalteplanung, Lärmminderung) und seinen Verordnungen, de m Bundesnaturschutzgesetz (BNatschG – Arten-, Landschafts- und Biotopschutz), dem Bundesbodenschutzgesetz (BBodSchG – Bodenschutz, Schutz vor bzw. Umgang mit schädlichen Bodenveränderungen) und seiner Verordnung, dem Was- serhaushaltsgesetz (WHG) sowie dem D enkmalschutzgesetz (DSchG). Auf Landesebene greifen weitere Regelungen wie das Landeswassergesetz Nordrhein- Westfalen (LWG NRW – Schutz des Grundwasserdargebotes) sowie Verordnungen auf Ebene der Bezirksregierungen wie Wasser- schutzzonen-Verordnungen und der Luftreinhalteplan. Auf kommunaler Ebene werden die Baumschutzsatzung und der Landschaftsplan der Stadt Köln berücksichtigt. Im Einzelnen siehe dazu die folgende Tabelle 5. - 53 - Umweltbelang Fachgesetz / Vorschrift Ziel des Umweltschutzes Tiere BauGB, BNatSchG, FFH-RL, VRL, LNatSchG NRW Vermeidung Verschlechterung Erhal- tungszustand; Schutz wild-lebender Tiere und Lebensgemeinschaften, Ver- meidung Tötung (Tötungsverbot) Pflanzen BauGB, BNatSchG, LNatSchG NRW, Baum- schutzsatzung Stadt Köln Schutz, Erhalt und Weiterentwicklung geschützter Biotope und Naturbe- stände, Vermeidung von Eingriffen; Fläche BauGB Schonender Umgang mit Boden, Innen- entwicklung vor Außenentwicklung, Re- vitalisierung von vorgenutzten Flächen Boden und Altlasten Boden BauGB; BBoDSchG, BBoDSchV, LBoDSchG NRW sparsamer Umgang mit Grund und Bo- den, Innenentwicklung; Entsiegelung; Sicherung und Entwick- lung von Bodenfunktionen, Abwendung schädlicher Bodenveränderungen und Einträge Altlasten BauGB; BBoDSchG, BBoDSchV, LBoDSchG NRW, LAWA-Richtlinie, LAGA Anforderungen Vermeidung von Gefährdung durch die Wirkpfade Boden-Mensch, Boden-Luft, Boden-Grundwasser; Sanierung; Wasser Oberflächenwasser WHG, LWG NRW, WRRL, HWRM-RL, HWSGII naturnahe Gestaltung von Fließgewäs- sern; Reinhaltung, Schutz und Pflege von Gewässern; Deckung Wasserbe- darf; Vermeidung negativer Verände- rungen; Sanierung; naturnaher Aus- bzw. Rückbau Grundwasser WHG, LWG NRW, Wasser- schutzzonen-Verordnung der jeweiligen Wassergewin- nungsanlagen Grundwasserneubildung erhalten und verbessern, Berücksichtigung der Ge- und Verbote; Vermeidung von Einträ- gen; Umgang mit Nieder- schlagswasser und Starkregenvorsorge WHG, LWG NRW Versickerung von Niederschlagswas- ser, Hinweis auf Starkregenbetroffen- heit; Ableitung von Niederschlagswas- ser; Verhindern von Starkregengefah- ren Hochwasserbelange WHG, LWG NRW, HWRW- RL; HWSG II, BRPHV Hochwassersichere Baugebiete, Hin- weis auf Hochwasserrisikogebiete; Hochwasserrisikoprophylaxe Luft Luftschadstoffe – Emissi- onen/Immissionen BImSchG; BauGB, 39. BIm- SchV, TA Luft; Zielwerte der LAI Schaffung und Erhalt gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse; Vermeiden von Emissionen und Konflikten; Erhalt und Verbesserung der Luftgüte; Einhaltung Grenzwerte der 39. BImSchV Klima Kaltluft/ Ventilation KlAnG NRW; BNatSchG, LNatSchG, BWaldG, LFoG NRW Vermeidung bioklimatisch belasteter Wohngebiete, Erhalt bioklimatischer Entlastungsbereiche und Bereiche mit Kaltluftentstehung; Erhalt und Planung von Frischluftzufuhr durch Grünflächen; Verbesserung des Mikroklimas durch Baumpflanzungen und Grünflächen; Maßnahmen zur Klimawandelanpas- sung Landschaft/ Ortsbild BauGB, LNatSchG Ausgleich von Eingriffen in das Land- schaftsbild; Wahrung und Entwicklung - 54 - der Vielfalt, Eigenart, Schönheit und dem Erholungswert von Landschaft- und Ortsbild; Wahrung des Charakters der Kulturlandschaft Biologische Vielfalt BauGB, BNatSchG, FFH-RL, VRL, LNatSchG NRW Erhalt wildlebender Tier- und Pflanzen- arten, Erhalt von Lebensräumen, Stär- kung der Biotopvernetzung, Entwick- lung und Wiederherstellung der Tier- und Pflanzenwelt z.B. bei Eingriffen; Schutz der natürlichen Lebensgrundla- gen Gebiete von gemein- schaftlicher Bedeutung / europäische Vogel- schutzgebiete BNatSchG, FFH-RL; VRL Schutz prioritärer Arten, Beachtung der Schutzziele Mensch, Gesundheit, Bevölkerung Lärm BImSchG; TA Lärm; DIN 4109; DIN 18005; DIN 45691; 16. BImSchV; Freizeitlärmer- lass; 18. BImSchV, BauGB; Lärmaktionsplan Stufe III und IV Einhaltung der Orientierungs-, Richt- und Grenzwerte; Konfliktvermeidung durch Planung; Trennungsgrundsatz; Einhalt und Sicherung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse Erschütterungen BImSchG; Abstandserlass; DIN 4150 Teil 1 und 2 Einhaltung der Werte der DIN 4150 Teil 2; Konfliktvermeidung sonstige Gesundheitsbe- lange / Risiken - Störfallrecht - Magnetfeldbelas- tung Seveso-III-Richtlinie; KAS-18, BImSchG; 12. BImSchV Bundesimmissionsschutz-ge- setz, Abstandserlass NW, städtischer Vorsorgewert Einhaltung von Achtungs- und ange- messenen Sicherheitsabständen Einhaltung ausreichender Abstände zu sensiblen Nutzungen Besonnung/ Belichtung BauGB, BauO NW, DIN 5034:2011 Positionspapier „Versorgung mit Tageslicht / Besonnung“ im Stadtpla- nungsamt Köln, 10/2021 Sicherung gesunder Wohnverhältnisse Kultur- und sonstige Sachgüter BauGB, Denkmalschutzge- setz; BNatSchG Vermeidung der Beeinträchtigung von Bau,- Klein und Bodendenkmälern; Na- turdenkmalen, Resten historischer Kul- turlandschaften oder deren Bestandtei- len Vermeidung von Emis- sionen (, insbesondere Licht, Gerüche), sach- gerechter Umgang mit Abfällen und Abwäs- sern Bundesimmissionsschutz-ge- setz; Lichterlass NW; LAI Hinweise; TA-Luft, Anhang 7, LWG NRW; Vermeidung von Emissionen; Konflikt- bewältigung; Sicherstellung der sach- und fachgerechten Entsorgung Nutzung erneuerbare Energien/ sparsame und effiziente Nutzung von Energie KSG; KSG NRW BauGB; EEG, GEG, Energie- einsparVO, Beschluss des Rates der Stadt Köln zur Kli- maneutralität bis 2035 Energieeffizient Planen, Verringerung / Vermeidung von Klimagas-Emissionen, energetisch optimierte Baustandards - 55 - (06/2021), Leitlinien Klima- schutz der Stadt Köln (03/2022) Darstellung von Land- schaftsplänen und sonstigen Plänen, ins- besondere des Wasser- Abfall-, Immissions- schutzrecht BauGB, BNatSchG, DSchG; LNatSchG NRW, Wasser- schutzzonen-Verordnung der jeweiligen Wassergewin- nungsanlagen, Luftreinhalte- plan Köln 2021 Schutzziele der LP-Schutzausweisung, Entwicklungsziele umsetzen; Schutz, Pflege und Entwicklung der Vielfalt, Eigenart, Schönheit und Erho- lungswert von Natur und Landschaft Erhaltung der best- möglichen Luftqualität in Gebieten, in denen die durch Rechtsver- ordnung zur Er-füllung von bindenden Be- schlüssen der Europäi- schen Gemeinschaft festgelegten Immissi- onsgrenzwerte nicht überschritten werden BauGB; Bundesimmissions- schutz-gesetz; Luftreinhalte- plan Köln 2021 Einhaltung Grenzwerte der 39. BIm- SchV Anfälligkeit für die Aus- wirkungen schwerer Unfälle und Katastro- phen auf die Belange des Umweltschutzes nach den Buchstaben a bis d und i des § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB - Tiere, Pflanzen, Fläche, Bo- den, Wasser, Luft, Klima, Landschaft, bio- logische Vielfalt, Na- tura 2000-Gebiete, Mensch, Gesundheit und Bevölkerung, Kul- tur- und Sachgüter, Wechselwirkungen BauGB Vermeidung von Planungen mit einer hohen Anfälligkeit für die Auswirkungen von Katastrophen oder schweren Unfäl- len. Eingriff/Ausgleich BauGB, BNatSchG, LNatSchG Ausgleich von Eingriffen in den Natur- haushalt; Ausgleich bzw. Ersatzmaß- nahmen nachhaltig und standortgerecht Tabelle 5: Ziele des Umweltschutzes Abkürzungen: FFH-RL = Flora-Fauna-Habitat-Richtline, VRL = Vogelschutzrichtlinie, LNatSchG NRW = Landes-naturschutz- gesetz Nordrhein Westfalen, BBodSchV = Bundesbodenschutzverordnung, LAWA = Bund/Länderarbeitsge- meinschaft Wasser , LAGA = Bund/Länderarbeitsgemeinschaft A bfall, WRRL = Wasserrahmenrichtlinie, HWRM-RL = Hochwasserrisikomanagement -Richtlinie, HWSG II = Hochwasserschutzgesetz 2, TA Luft = Technische Anleitung Lärm, LAI = Länderarbeitsgemeinschaft Immissionsschutz, KlAnG NRW = Klimaanpas- sungsgesetz Nordrhein Westfalen, BWaldG = Bundeswaldgesetz, LFoG NRW = Landesforstgesetz Nordrhein Westfalen, TA Lärm = Technische Anleitung Lärm, KAS-18 = Kommission für Anlagensicherheit, Leitfaden 18, BauO NW = Bauordnung Nordrhein Westfalen, KSG = . Bundesklimaschutz, KSG NRW = Klimaschutzgesetz Nordrhein Westfalen, EEG = Gesetz für den Ausbau erneuerbarer Energien, GEG = Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden (Gebäu- deenergiegesetz) - 56 - B Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen 8.4 Grundlagen Die Untersuchungstiefe der Umweltprüfung orientiert sich in Übereinstimmung mit der Formulierung in § 2 Abs. 4 Satz 3 BauGB an den Festsetzungen des Bebauungsplanes „Nr. 75501/02 „Möhl Areal in Köln-Dellbrück“. Geprüft wird, welche erheblichen Auswirkungen durch die Umsetzung des Be- bauungsplanes auf die Umweltbelange entstehen können und welche Einwirkungen auf die geplan- ten Nutzungen im Geltungsbereich aus der Umgebung erheblich einwirken können. Hierzu werden vernünftigerweise regelmäßig bzw. dauerhaft erhebliche anzunehmende Einwirkungen geprüft, nicht jedoch außergewöhnliche und nicht vorhersehbare Ereignisse. Angebotsbebauungsplan: Auswirkungen der Bauphase werden erläutert und untersucht. Weiterhin werden bei Vorliegen mehrerer Planungen in räumlicher Nähe kumulierende Umweltaus- wirkungen beschrieben. 8.4.1 Beschreibung derzeitiger Umweltzustand (Basisszenario) Das Plangebiet ist derzeit hauptsächlich gewerblich geprägt. Beispielsweise liegt auf der Fläche ein Supermarkt sowie ein Fastfood-Restaurant und eine Veranstaltungs- und Freizeitstätte. Freiflächen werden durch Parkflächen beansprucht. Die straßenbegleitende Wohnnutzung entlang der Möhl- straße und Bergisch Gladbacher Straße weist auch Geb äude aus der Gründerzeit auf. Die Block- randstruktur findet sich auch östlich der Möhlstraße, wo sie auch durch Wohnbebauung geprägt ist. Südlich der Bergisch Gladbacher Straße schließen überwiegend dreigeschossige Wohngebäude an. Das Plangebiet ist derzeit beinahe vollständig versiegelt, abgesehen von Einzelbäumen mit gerin- gem bis sehr starkem Baumholz und kleinen Gärten. 8.4.2 Beschreibung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvari- ante) Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Auswirkungen/Änderungen des derzeitigen Umwelt- zustandes zu erwarten. 8.4.3 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei Durchführung der Planung Die Durchführung der Planung wird in erster Linie zu einer Verringerung des Versiegelungsgrades und der Anlage privater und öffentlicher Grünflächen führen. 8.5 Umweltbelange gemäß §1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstaben a – j und §1a BauGB 8.5.1 Tiere (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 a BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): In 2019 wurde vom Büro Ökoplan eine ASP I durchgeführt. Eine genauere Betrachtung für Fledermäuse und Vögel wurde von der unteren Naturschutzbehörde als notwendig erachtet, darum folgte 2020 und 2021 eine faunistische Erhebung (ASPII) im Plange- biet mit den in Tabelle 6 aufgeführten Ergebnissen. Eine weitere Begehung des Plangebiets erfolgte im Dezember 2024, um potenzielle Quartiere gebäude- und baumbewohnender Arten zu identifizie- ren und CEF-Maßnahmen zu formulieren. - 57 - Tabelle 6 Kartierte Tierarten: Es bedeuten: + = planungsrelevant (besonders und streng geschützt) und – = besonders geschützte Arten, FFH = Art des Anhangs der Flora Fauna Habitat Richtlinie, VS-RL = Art des Anhangs/ Artikel Vogelschutz-Richtlinie, RL NRW = Rote Liste NRW, Regionalisierung RL NB/ RL TL/ RL NRBU, (= Niederrheinische Bucht/ Tiefland bzw. Kölner Bucht und Niederrheinische Bucht) (Rote Listen je- weils aus 2016 für Vögel und aus 2010 für alle anderen Klassen): 0 = ausgestorben/ verschollen, 1 = vom Aussterben bedroht, 2 = stark gefährdet, 3 = gefährdet, R = extrem selten, G = Gefährdung unbekannten Ausmaßes, V = Vorwarnliste, * = ungefährdet, D = Daten unzureichend. Die Bewertung der Tierarten erfolgt gemäß Fachinformationssystem Geschützte Arten in NRW des Landesamtes für Natur, Umwelt- und Verbraucherschutz NRW. Vogelarten Art Status planungs- relevant VS-RL RL NRW RL NB Amsel Nahrungsgast, (potenzielles Quartier) - - * * Blaumeise Nahrungsgast, (potenzielles Quartier) - - * * Buchfink Nahrungsgast, (potenzielles Quartier) - - * * Eichelhäher Nahrungsgast, (potenzielles Quartier) - - * * Elster Nahrungsgast, (potenzielles Quartier) - - * * Grünfink Nahrungsgast, (potenzielles Quartier) - - * * Hausrotschwanz Nahrungsgast, (potenzielles Quartier) - - * * Heckenbraunelle Nahrungsgast, (potenzielles Quartier) - - * * Kohlmeise Nahrungsgast, (potenzielles Quartier) - - * * Mönchsgrasmücke Nahrungsgast, (potenzielles Quartier) - - * * Rabenkrähe Nahrungsgast, (potenzielles Quartier) - - * * Ringeltaube Nahrungsgast, (potenzielles Quartier) - - * * Rotkehlchen Nahrungsgast, (potenzielles Quartier) - - * * Stieglitz Nahrungsgast, (potenzielles Quartier) - - * * Zilpzalp Nahrungsgast, (potenzielles Quartier) - - * * Säugetiere Art Status planungs- relevant FFH RL NRW RL TL Zwergfledermaus Nahrungsgast (po- tenzielles Quartier) + FFH Anh. IV * * - 58 - Rauhautfledermaus Nahrungsgast (po- tenzielles Quartier) + FFH Anh. IV R R Großer Abendsegler Nahrungsgast (po- tenzielles Quartier) + FFH Anh. IV R R Tabelle 6: Kartierte Tierarten (Vogelarten und Säugetiere) Im Plangebiet wurden während der Erfassungen im Jahr 2020 ausschließlich „Allerweltsarten“ nach- gewiesen, die nicht zu den Planungsrelevanten Arten gehören. Durch die Entfernung der Gehölze und Bäume werden potenzielle Brutplätze und Nahrungshabitate für diese Arten verloren. Aufgrund ähnlicher Biotopstrukturen in der näheren Umgebung sich keine Auswirkungen auf die Artbestände zu erwarten. Die Rauhautfledermaus und der große Abendsegler wurden während der Erfassungen 2020 bei Transferflügen über das Plangebiet beobachtet. Die Zwergfledermaus verliert potenzielle Habitate und Tagesverstecke durch die Entfernung von Höhlenbäumen und Gebäuden. Sofern mit der Pla- nung künstliche Quartiere umgesetzt werden, sind die Auswirkungen auf die Zwergfledermaus nicht als erheblich nachteilig zu bewerten. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Auswirkungen/Änderungen des derzeitigen Umwelt- zustandes zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Baubedingt führt der Baubetrieb mit Zwischen- und Endlagerung von Erdmaterial zu einem qualita- tiven bzw. graduellen Funktionsverlust von Lebensräumen. Diese Funktionsverluste resultieren aus optischen und akustischen Störwirkungen, Erschütterungen sowie Schadstoffemissionen. Die opti- schen und akustischen Störwirkungen sowie Erschütterungen und Schadstoffemissionen sind bau- zeitenbedingt und damit temporär. Da es sich um temporäre Eingriffe handelt, werden diese als unerheblich eingestuft. Anlagebedingt kommt es zu keiner negativen Veränderung für Tiere und planungsrelevante Arten (im Vergleich zum jetzigen Zustand und zur Bauphase). Im Gegenteil werden potenzielle Lebens- räume durch die Anlage von flächigen Grünanlagen und die Installation von Dachbegrünung neu geschaffen. Betriebsbedingte negative Auswirkungen sind gegenüber der aktuellen Situation nicht zu erwarten. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen, die im Bebauungsplan festgesetzt sind: Fällung der Gehölze ist außerhalb der Vogelbrutzeit (01.03.-30.09.) durchzuführen. Vor Abrissarbei- ten ist eine ökologische Baubegleitung durchzuführen, um die Tötung von Einzeltieren auszuschlie- ßen, welche die Bestandsgebäude potenziell als Tagesversteck nutzen. Zum Schutz der Zwergfledermaus ist eine Kontrolle der zu entfernenden Gehölzen auf Spalten und Baumhöhlen durchzuführen. Grundsätzlich sind Quartiere in Höhlenbäumen auszugleichen, nach- dem eine Kontrolle auf Besatz durch Biologen im Rahmen einer ökologischen Baubegleitung (siehe ASPII, Kap 4.1.1) durchgeführt wurde. Gebäudeabbrüche sind schrittweise von innen nach außen durchzuführen. Zwischen dem Störungs- beginn und dem tatsächlichen Abbruch soll ein Zeitfenster von mindestens 1 Stunde eingehalten werden, in dem immer wieder Störungen verursacht werden. Um eine zwischenzeitliche Neubesied- lung durch Tiere zu vermeiden, sollten die einmal begonnenen Abbrucharbeiten dann kontinuierlich ohne längere, störungsfreie Unterbrechungen durchgeführt werden. Werden unerwartet Quartiere oder immobile Einzeltiere gefunden, sind die Arbeiten unverzüglich einzustellen und die Untere Na- turschutzbehörde zu informieren. Die Beleuchtung von Wegen und Gebäuden ist fledermausfreund- lich mit nach unten gerichteten und nur auf den erforderlichen Bereich begrenzten Lichtimmissionen - 59 - zu gestalten. Des Weiteren ist die vorgesehene Beleuchtung mit insektenfreundlichen Leuchtkör- pern auszustatten (z.B. Natriumdampf-Hochdrucklampen/-Niederdrucklampen, LED-Lampen mit ei- ner warmweißen Lichtfarbe). Es gilt ein Richtwert von 5 Fledermausnistkästen pro entfernten Baum. Art und Umfang sind mit der Unteren Naturschutzbehörde (UNB) abzustimmen. Weiterhin sind künstliche Spaltenquartiere in den Neubauten anzulegen. Dies können integrierte Lösungen sein wie, z.B. „Fledermaus Einbausteine/ Fassadenkasten Unterputz“ sein oder Außenlösungen wie z.B. die „Fledermaus Wandschale 2FE“ sein. Auch hier sind Art und Umfang mit der UNB abzustimmen. Durch den Erhalt von 2 Bäumen auf dem Grundstück werden potenzielle Lebensstätten und Brut- plätze erhalten. Andere Gehölze, die i m Zuge der Planung entfernt werden, werden gemäß BSS Köln ersetzt. Es sollen insgesamt mindestens 64 Bäume im Plangebiet ersetzt werden, was zu einer Schaffung neuer Lebensräume führt. Zusätzlich wird durch die Begrünung von 60% der Dachflächen ein neuer Lebensraum für Insekten und Vogel sowie ein Nahrungshabitat geschaffen. Kunstrasen oder Schottergärten sind nicht zulässig, stattdessen soll Vegetation mit Kontakt zur Bo- denzone angelegt und dauerhaft erhalten werden. Nicht mit Gebäuden oder baulichen Anlagen über- planten Flächen sind als wasseraufnahmefähige Grünflächen zu belassen oder gärtnerisch zu ge- stalten. Durch die Anlage neuer versickerungsfähiger Grünflächen wird das Bodenleben maßgeblich verbessert, was zur Schaffung neuer Nahrungshabitate für Ins ekten und auf lange Sicht auch für Vögel und Fledermäuse beiträgt. Grundstückseinfriedungen, die an öffentliche Flächen und/oder öffentlich nutzbare private Wege grenzen, umzusetzen mit standortgerechten heimischen Hecken wie Hain- oder Rotbuche oder Li- guster, wodurch die Fläche für Tiere weiter aufgewertet wird. Lebensraumtypische Pflanzungen wie diese stellen sowohl Nahrungsangebote für Insekten und Vögel dar, und dienen als Lebensraum und Brutplatz. Zudem wurden CEF-Maßnahmen formuliert, um den Verlust von potenziellen Habitaten an Höhlen- bäumen und Gebäuden auszugleichen. Die Untersuchung kam zu dem Ergebnis, dass sich im Plan- gebiet derzeit zwei Höhlenbäume befinden, die mit insgesamt 20 Ersatzquartieren ausgeglichen werden können. An Gebäuden befinden si ch an der Möhlstraße 26 und 26a sowie Möhlstraße 22 und 24 und an der Bergisch Gladbacher Straße 1023 jeweils ein potenzielles Quartier für Fleder- mäuse. Da Haussperlinge potenziell im Plangebiet verteilt nisten können, wird von 15 potenziellen Haussperlingsrevieren ausgegangen. Für die Höhlenbäume werden ausgleichend also 20 Ersatzquartiere benötigt, für Fledermäuse 15 Ersatzquartiere und für den Haussperling 45 Ersatzquartiere. Es gelten die Vorgaben aus dem Nach- trag zur Artenschutzprüfung (2024). Bewertung Aufgrund der fast vollversiegelten Fläche hat das Plangebiet eine eher untergeordnete ökologische Bedeutung als Lebensraum für Tiere. Allerdings konnten planungsrelevante und geschützte Arten, u.a. die Zwergfledermaus und die Zerstörung ihrer Lebensstätten durch Abriss- und Rodungsarbei- ten, nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Aus diesem Grund werden Schutz-, Vermeidungs- und Ausgleichsmaßnahmen formuliert und im Bebauungsplan festgesetzt. Unter Berücksichtigung die- ser Artenschutzmaßnahmen ist eine artenschutzrechtlich relevante Betroffenheit und damit die Er- füllung von Verbotstatbeständen im Sinne des § 44 Abs. 1 i.V.m. Abs. 5 BNatSchG nicht zu erwarten, so dass das Vorhaben aus artenschutzrechtlicher Sicht zulässig ist. 8.5.2 Pflanzen (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 a BauGB) Bestandsaufnahme des derzeitigen Umweltzustands Im Zuge einer Artenschutzrechtlichen Bewertung (Artenschutzprüfung Stufe I) wurden die Biotop- strukturen des Bereichs des Plangebiets 75501/02 erfasst (ÖKOPLAN, 2021). - 60 - Das Plangebiet ist geprägt von versiegelten Flächen durch Gebäude und Straßen. Bei den Grünflä- chen handelt es sich um kleine Gartenflächen, die von Kleingehölzen gesäumt sind. Pflanzenbe- stand im Plangebiet besteht zum großen Teil aus Einzelbäumen von meist jungem Baumholz, sel- tener Mittleres und Starkes. Standorttypische Strauchhecken grenzen Teile des Gebiets voneinan- der ab. Die weitere Bepflanzung wird von Ziergarten- und Rasenflächen gebildet. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Auswirkungen/Änderungen des derzeitigen Umwelt- zustandes zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Bau- und Anlagebedingt führt die Realisierung des Bebauungsplans zu einem Abriss und eine m Neubau von Gebäuden. Es kommt zu einem dauerhaften Verlust von 22 Gehölzen und bodennahen Vegetationsstrukturen. Der Biotopbestand ist größtenteils ökologisch unbedeutsam und anteilmäßig gemessen an der Größe des Plangebiets gering, daher wird der Verlust als unerheblicher Eingriff gewertet. Betriebsbedingt wird die Realisierung des Bebauungsplans keine nachteiligen Auswirkungen auf das Schutzgut „Pflanzen und Biotoptypen“ ergeben, da im Gegenteil neue Park - und Grünanlagen sowie begrünte Dächer geplant sind. Im Zentrum des Plangebiets ist eine öffentliche Grünfläche mit Aufenthaltsfunktion von 1.780m² so- wie mit Spielplatzfunktion von 940m2 vorgesehen. 60% der Flächen der Dächer sollen begrünt wer- den. Weiterhin werden private Gr ünflächen zur Versickerung des Niederschlagswassers in den Randbereichen angeordnet. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblich nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Ausgleich der nach BSS Köln geschützten Bäume gemäß Pflanzliste sowie Pflanzung und Pflege extensiver Dachbegrünung auf den Dachflächen. Des Weiteren ist die Baufeldfreimachung/Rodung der Gehölze außerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Zwei Feldahorn-Bäume Bäumen bleiben auf dem Grundstück erhalten. Andere Gehölze, die im Zuge der Planung entfernt werden, werden gemäß BSS Köln ersetzt. Es sollen insgesamt mindestens 64 Bäume im Plangebiet gepflanzt werden. Zusätzlich wird durch die Begrünung von 60% der Dachflä- chen der Begrünungsgrad weiter erhöht. Kunstrasen oder Schottergärten s ind laut textl icher Festsetzungen innerhalb der Vorgärten nicht zulässig, stattdessen soll Vegetation mit Kontakt zur Bodenzone angelegt und dauerhaft erhalten werden. Durch die Anlage neuer versickerungsfähiger Grünflächen wird das Bodenleben maßgeb- lich verbessert. Grundstückseinfriedungen, die an öffentliche Flächen und/oder öffentlich nutzbare private Wege grenzen, sind umzusetzen mit standortgerechten heimischen Hecken wie Hain- oder Rotbuche oder Liguster, wodurch die Fläche für Tiere weiter aufgewertet wird . Lebensraumtypische Pflanzungen wie diese werten das Grundstück weiter auf. Bewertung: Der Eingriff in den Naturhaushalt ist im Sinne der Eingriffsregelung als unerheblich zu werten und bedarf keiner Kompensation. Die 22 laut BSS Köln geschützten Bäume, die durch das Bauvorhaben verloren gehen, werden im Rahmen der vorgegebenen Tabelle angemessen ersetzt, hier durch ins- gesamt 64 Bäume aus der Kölner BSS. Weitere Gehölze werden monetär gemäß BSS ausgegli- chen. Der Eingriff in den Naturhaushalt ist im Sinne der Eingriffsregelung als unerheblich zu werten und bedarf keiner Kompensation. Die laut BSS Köln geschützten Bäume, die durch das Bauvorhaben - 61 - verloren gehen, werden im Rahmen der vorgegebenen Tabelle angemessen ersetzt, hier durch ins- gesamt 64 Bäume aus der Kölner BSS. Der restliche Kompensationsbedarf wird gemäß §10 der Kölner BSS monetär ausgeglichen. Erhebliche negative Umweltauswirkungen im Sinne der UP ergeben sich für das Schutzgut Pflanzen / Biotoptypen nicht. Die 22 zu entfernenden Gehölze sind durch die Pflanzung von insgesamt 80 gemäß BSS Köln, zu ersetzen. 64 Bäume sind im Plangebiet festgesetzt, die übrigen Gehölze sind im Rahmen der BSS monetär zu kompensieren. 8.5.3 Fläche (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 a BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Die Fläche des Plangebiets ist derzeit größtenteils versiegelt und wird gewerblich genutzt. Straßen- und Parkplatzflächen sowie Gebäude nehmen hier ca. 2.471ha ein. Unversiegelte Flächen existie- ren in geringem Maße in Form von Gärten und einzelnen Gehölzen und nehmen gemeinsam 0,23ha ein. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Auswirkungen/Änderungen des derzeitigen Umwelt- zustandes zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Mit der Umsetzung des Bebauungsplanes Nr. 75501/02 wird die derzeitige Nutzung der Fläche als Gewerbegebiet in ein urbanes Gebiet und ein Sondergebiet umgewandelt. Aktuell ist in der Planung eine GRZ von 0,8 (80% bebaute Fläche, 20% Grünanlagen und Zuwegungen) und von 1,0 im Son- dergebiet festgesetzt (100% bebaute Fläche). Es werden flächige Grünanlagen angelegt sowie ex- tensive und intensive Begrünung auf den Dächern geplant. Im Voreingriffszustand sind ca. 91% der Fläche versiegelt, 9% sind begrünt. Im Nacheingriffszustand soll der Versiegelungsgrad auf ca. 88% gesenkt werden. Der Versiegelungsgrad nimmt damit in der Worst Case-Betrachtung um 3% ab. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Eine Erhöhung des Versiegelungsgrades wird vermieden. Die Festsetzungen von öffentlichen und privaten Grünanlagen tragen zu einem dauerhaften Erhalt von Freiflächen als Grünanlagen bei und beugen damit gleichzeitig weiterer Flächenversiegelung vor. Bewertung: Es gehen keine negativen Änderungen mit der Umsetzung des Bebauungsplans 75501/02 einher, da das Plangebiet aktuell bereits stark versiegelt ist und zukünftig Grünflächen angelegt werden. Mit Umwandlung des Gewerbe gebiets in ein Urbanes Gebiet wird dem städtebaulichen Grundsatz "Schonender Umgang mit Fläche und Boden" im § 1a (2) BauGB Rechnung getragen. Es ist von einer nicht erheblichen Umweltauswirkung auszugehen, da sich durch die Vergrößerung begrünter und versickerungsfähiger Flächen der Umweltzustand verbessern wird. 8.5.4 Boden und Altlasten (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 a, c, e BauGB) 8.5.4.1 Boden Bestand (derzeitiger Umweltzustand): - 62 - Gemäß der Bodenkarte des Geoportals NRW ( GEOLOGISCHER DIENST NORDRHEIN- WESTFALEN 2017) ist innerhalb des Plangebiets als Bodentyp vorherrschend Braunerde (B71) ohne Grundwas- ser (Stufe 0) und ohne Staunässe (Stufe 0) anzutreffen. Es handelt sich um lehmigen bis schwach lehmigen Sand (7) und tiefgründige Sand- oder Schuttböden mit hoher Funktionserfüllung als Bioto- pentwicklungspotenzial für Extremstandorte. Der Bodenwert ist mit einem Wert von 20-45 als gering eingestuft. Die Ökologische Feuchtstufe ist über die Bezugstiefe trocken, für Versickerung eignet sich der 2m-Raum für Flächen- und Muldenversickerung. Der Boden verfügt über keine Staunässe und über kein Grundwasser und die Grabbarkeit ist bis zu einem Meter Tiefe und ab einem Meter Tiefe und tiefer mittel grabbar. Es besteht eine sehr geringe Korrosionswahrscheinlichkeit. In der Bodenuntersuchung des Büros Althoff & Lang GbR (2020) wurden auf dem Grundstück anth- ropogene Auffüllungen mit Mächtigkeiten von durchschnittlich ca. 1,0 m angetroffen. Im südöstlichen Grundstücksbereich wurden auch Mächtigkeiten um ca. 1,5 m erkundet, im nördlichen Grundstücks- bereich zwischen ca. 2,1 m und 2,5 m. Im Bereich eines Fettabscheiders reicht die Auffüllung bis 4,6 m unter Geländeoberkante (GOK). Unter den anthropogenen Auffüllungsmaterialien folgen na- türlich anstehende, quartäre Hochflutsande sowie Sande und Kiese der Rheinterrasse. In einer Bohrkampagne von Oktober 2017 konnte kein Grundwasser zwischen ca. 1,0 m bis ca. 5,0 m unter Geländeoberkante in den offenen Bohrlöchern erkundet werden. Nähere Aussagen über die zu erwartenden Grundwasserstände und -schwankungen basieren auf den Daten des Ministeri- ums für Klimaschutz, Umwelt, Landwirtschaft, Natur- und Verbraucherschutz des Landes Nordrhein- Westfalen. Demnach zeigen die herangezogenen Grundwassermessstellen im direkten Umfeld des Plangebiets (Messstellennummer: LGD-Nr.: 0737 46113 und 073701518) maximale Grundwasser- stände von ca. 46,95 m ü. NHN (Flurabstand ca. 12,07 m) bzw. 52,22 m ü. NHN (Flurabstand ca. 8,39 m ü. NHN). Die Schutzwürdigkeit des Bodens wurde aufgrund der hohen Funktionserfüllung als Biotopentwick- lungspotenzial für extremstandorte mit hoch bewertet (Geoportal NRW). Allerdings ist der Boden bereits im Voreingriffszustand bereits stark anthropogen überprägt. Durch die gewerbliche Nutzung und die Versiegelung ist der Boden stark verdichtet, sodass die natürlichen Funktionen des Bodens nicht mehr erfüllt werden können. Im Oktober 2023 wurden weitere Bodenproben entnommen und analysiert zur Überprüfung der Grundwasserverhältnisse und zur konkreten Prüfung der Versickerungsfähigkeit des Bodens bzw. zur Bestimmung des kf -Wertes entnommen und analysiert. Für Versickerungsanlagen kann dem- nach von einem Grundwasserstand von ca. 52 m ü. NHN ausgegangen werden. Es wurden drei Bodenschichten ermittelt: Schicht 1 setzt sich aus heterogenen Auffüllungen zusammen. Schicht 2 aus anstehendem Hoch- flutlehm (vorwiegend Schluff und Sand) und Schicht 3 aus Kies -Sand mit variierendem Hauptbe- standteil. Aufgrund der Zusammensetzungen von Schicht 1 und 2 lässt sich kein einheitlicher kf - Wert bestimmen. Ferner is t eine Versickerung über Schicht 1 aus umwelttechnischen Gründen in der Regel nicht gestattet und in Schicht 2 wegen des hohen Feinkorn-Anteils nicht zu empfehlen. Über die Schicht 3 ist eine Versickerung von Niederschlagswasser grundsätzlich möglich. Der gut- achterlich angenommene Versickerungsbeiwert liegt hier zwischen 1,17*10-4 und 8,00*10-4 m/s. Es sind jedoch auch Bereiche vorhanden in denen kein kf-Wert ermittelt werden konnte. Für die Planung der Versickerungsanlagen wurden daher durch den Gutachter Ansatzwerte für kleine punktuelle Versickerungsanlagen und großflächigere Versickerungsanlagen vorgegeben. Diese sind während der Erstellung der Versickerungsanlage von einem geotechnischen Sachverständigen zu bestäti- gen. Unter der Sickersohle liegende Schlufflinsen sind zudem bei der Errichtung der Versickerungs- anlagen auszuschließen oder zu durchteufen. Es erfolgt eine vertragliche Sicherung. Um eine Gefährdung des Grundwassers durch potenzielle Schadstoffe im Boden auszuschließen, wurde zudem eine Erstbewertung gemäß Bodenschutzgesetz sowie Bundesbodenschutz- und Alt- lastenverordnung durchgeführt. Da sich im Plangebiet ein nachrichtlich erfasster Altstandort Nr. 905118 befindet, erfolgt im Bebau- ungsplan eine Kennzeichnung. - 63 - Die Mulden mit einer Tiefe von 40cm + 30cm Oberbodenschicht liegen 70cm oberhalb der anzu- dienenden Kiesschichten, sodass das Wasser über punktuelle Schächte gezielt in die Kiesschich- ten geleitet werden kann. Unterhalb dieser Fläche kann über die Mulden problemlos versickert werden. Die Mulden A1 und A3 liegen ca. 40cm oberhalb der anzudienenden Kiesschichten. Da diese Mulden im Bereich der Baugrube liegen, sind die Mulden flächig mit der Kiesschicht anzudie- nen. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Auswirkungen/Änderungen des derzeitigen Umwelt- zustandes zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Baubedingt können während der Bauphase Schmierstoffe und Tropföle aus Baustellenfahrzeugen austreten und in den Boden gelangen. Weiterhin können Bodenverdichtungen durch die Auflast schwerer Fahrzeuge entstehen. Aufgrund der zeitlichen Begrenzung der Bauphase, dem aktuellen Zustand des Plangebiets (größtenteils vollversiegelt) und unter Berücksichtigung der in Kapitel 5 beschriebenen Vermeidungsmaßnahmen sind die baubedingten Auswirkungen als nicht erheblich zu bewerten. Anlagebedingt sind keine negativen Auswirkungen zu erwarten, da der Anteil unversiegelter bzw. versickerungsfähiger Flächen insgesamt zunimmt. Durch die Schaffung von öffentlichen und priva- ten Grünanlagen kommt es zu einer Verbesserung der Bodenfunktionalität. Da es sich um einen stark anthropogen vorgeprägten Boden handelt , wird aktuell das gesamte Regenwasser in den Mischwasserkanal eingeführt. Durch die Anlage von Grünflächen im Zuge der Planung wird das Regenwasser vor Ort versickert, teils über eine belebte Bodenzone. Dadurch und durch die allge- meine Verringerung des Versiegelungsgrades, ist eine Verbesserung der Bodenfunktionalität zu prognostizieren. Betriebsbedingte Auswirkungen sind nicht zu erwarten. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Da der Boden im Voreingriffszustand zu 91% versiegelt ist und mit der Anlage von Grünflächen eine Vergrößerung der unversiegelten Fläche einhergeht, sind keine Vermeidungs- oder Ausgleichsmaß- nahmen erforderlich. Bewertung: Die Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Boden sind aufgrund des verringe rten Entsiegelungs- grades und der Maßnahmen zur Versickerung des Niederschlagswassers im Nacheingriffszustand als positiv zu bewerten. 8.5.4.2 Altlasten Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Das Plangebiet ist gemäß Altlastenkataster der Stadt Köln seit dem Jahr 2020 als in Gänze als altlastverdächtige Fläche mit der Bezeichnung Altstandort Nr. 905118, Möhlstraße, registriert. Eine entsprechende Kennzeichnung wurde im Bebauungsplan vorgenommen. Nördlich an den Geltungsbereich angrenzend (außerhalb) befindet sich ein weiterer eingetragener Altlastenstandort (Nr. 905104) auf Flurstücken 1162, 1163 teilweise (Hydrogeologisches Gutachten: Althoff & Lang GbR, 2020). Innerhalb des Plangebiets befand sich eine metallverarbeitende Fabrik, von der noch eine Betriebstankstelle mit unterirdischen Tanks und ein Benzinabscheider vorhanden sind. Zum Fast-Food-Restaurant an der Bergisch Gladbacher Straße 1005 gehört ein unterirdischer Fettabscheider. Es gibt keine sicheren Hinweise auf Verunreinigungen gemäß Bundesbodenschutz- - 64 - gesetz. In der Bergisch Gladbacher Straße 1003 wird eine Kfz-Werkstatt betrieben (Stadt Köln; Alt- lastenkataster). Das Plangebiet ist gemäß Altlastenkataster der Stadt Köln seit dem Jahr 2020 nach- richtlich erfasst mit der Bezeichnung Altstandort Nr. 905118, Möhlstraße. Die vorliegende zusammenfassende Darstellung zu Baugrund und Umwelt von Februar 2020 be- schreibt das Plangebiet noch als eine Fläche, die nicht als altlastenverdächtige Fläche registriert ist. Im Rahmen des Bauantragsverfahrens ist eine gutachterliche Begleitung und Dokumentation der Bodenarbeiten durchzuführen. Hierzu erfolgt eine Sicherung im städtebaulichen Vertrag. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Auswirkungen/Änderungen des derzeitigen Umwelt- zustandes zu erwarten. Vorhandene Altlasten würden im Boden verbleiben. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Im Zuge der Umsetzung werden die Tanks und Benzinabschei der sowie der Fettabscheider Fast- food-Filiale entfernt. Auch schädliche Bodenauffüllungen werden entfernt und vorschriftsgemäß ent- sorgt. Somit ist mit einer Verbesserung des Bodenzustandes zu rechnen. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Da auf dem Plangebiet keine Altlasten verzeichnet sind, sind keine Vermeidungs- oder Minderungs- maßnahme erforderlich. Durch die Umsetzung der Planung tritt eine Verbesserung des Bodenzu- standes ein. Bewertung: Negative Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Boden sind durch Altlasten nicht zu erwarten. 8.5.5 Wasser (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 a, c BauGB) 8.5.5.1 Oberflächenwasser Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Im Geltungsbereich des B -Plans 75501/02 sind gemäß des Infor mationsdienstes ELWAS Web (07.06.2024) keine Oberflächengewässer vorhanden. Bei den weiteren Planungen sind daher die Vorgaben der Wasserschutzverordnung zu beachten. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Auswirkungen/Änderungen des derzeitigen Umwelt- zustandes zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Eine Anlage von Oberflächengewässern im Rahmen dieses Bebauungsplans ist nicht vorgesehen. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Es sind keine Vermeidungs-, Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erforderlich, da keine Ober- flächengewässer vorhanden sind oder festgesetzt werden. Bewertung: - 65 - Eine Bewertung des Schutzgutes Oberflächenwasser entfällt, da dieses Schutzgut in dieser Planung nicht betroffen ist. Im Plangebiet sind keine Oberflächengewässer vorhanden und es werden keine geplant. 8.5.5.2 Grundwasser Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Das Plangebiet ist innerhalb des hydrogeologischen Raumes Niederrheinische Tieflandsbucht“ dem Teilraum „Terrassenebenen des Rheins und der Maas“ zugeordnet. Der Untergrund ist Bestandteil des Grundwasserkörpers (GWK) 27_25 „Niederungen des Rheins“, einem sehr ergiebigen Poren - Grundwasserleiter aus Kiesen und Sanden mit hoher Durchlässigkeit, der im Plangebiet von Tonen und Sanden der Köln-Schichten mit deutlich geringerer Durchlässigkeit unterlagert wird. Der chemi- sche Zustand des Grundwasserkörpers ist, bedingt durch Belastungen mit Pflanzenschutzmitteln sowie Trichlorethen und Perchlorat, schlecht. Der mengenmäßige Zustand des Grundwasserkörpers wird als gut beurteilt (MULNV). Das geplante Gebiet liegt im Bereich der Wasserschutzzone III B des WWK Höhenhaus. Die generellen hydrogeologischen Verhältnisse werden durch den Rhein geprägt, der die Grund- wasserstände und die Grundwasserfließrichtung maßgeblich beeinflusst. „Unter regulären Verhält- nissen bildet sich ein Grundwasserfluss aus, der im betrachteten Bereich nach Südwesten auf den Rhein gerichtet ist.“ (ICG Düsseldorf GmbH 2019: 10). Die Aufzeichnungen der im Jahr 2019 errich- teten Grundwassermessstellen korrespondieren erwartungsgemäß gut mit dem generellen Verlauf des Rheinwasserstands am Kölner Pegel. Die aufgezeichneten Grundwasserstände in den bisher untersuchten Bereichen liegen etwa zwischen 37,5 und 38,5 m (39,2 m) über NHN. Die Grundwas- serflurabstände betragen, bezogen auf die niedrigste Höhe im Plangebiet (ca. 46 m über NHN), mindestens 7,5 bis 8,5 m (6,8 m) (ICG Düsseldorf 2020, 2019). Nähere Aussagen über die zu erwartenden Grundwasserstände und -Schwankungen basieren auf den Daten des Ministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Landwirtschaft, Natur - und V erbraucher- schutz des Landes Nordrhein- Westfalen. Demnach zeigen die herangezogenen Grundwasser - messstellen im direkten Umfeld des Plan gebiets (Messstellennummer: LGD-Nr.: 0737 46113 und 073701518) maximale Grundwasserstände von ca. 46,95 m ü. NHN (Flurabstand ca. 12,07 m) bzw. 52,22 m ü. NHN (Flurabstand ca. 8,39 m ü. NHN). Für Versickerungsanlagen kann von einem Grundwasserstand von ca. 52 m ü. NHN ausgegangen werden. Da die Fläche fast vollständig vollversiegelt ist, ist die Grundwasserneubildung im Ausgangszustand bereits beeinträchtigt. Die Fließrichtung des Grundwassers richtet sich zum Rhein nach Westen. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Auswirkungen/Änderungen des derzeitigen Umwelt- zustandes zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Im Zuge der Baumaßnahmen kann es baubedingt in Bereichen, die nicht befestigt bzw. versiegelt werden, zu einer temporären Oberflächenverdichtung und damit zu einer Durchl ässigkeitsvermin- derung kommen. Der Eintrag wassergefährdender Stoffe infolge des Baubetriebs kann nicht gänz- lich ausgeschlossen werden, ist aber grundsätzlich vermeidbar. Mit der Umsetzung der Planung entstehen Grünflächen mit direktem Bodenkontakt, so das s sich die Situation künftig eher verbes- sern wird und da das anfallende Niederschlagswasser vollständig im Plangebiet zur Versickerung gebracht und so dem Grundwasserkörper zugeführt werden kann. Dadurch entstehen positive Aus- wirkungen auf den natürlichen Wasserhaushalt. Anlagebedingte Auswirkungen sind also nicht zu berücksichtigen, da der Versieglungsgrad abnimmt und der Anteil versickerungsfähiger Flächen zunimmt. Regenwasser wird über Rigolen und Mulden - 66 - bzw. über die belebte Bodenzone im Bereich von Tiefbeeten innerhalb der Straßenverkehrsflächen zur Versickerung gebracht. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Bei der Realisierung von Baumaßnahmen sind die Auflagen aus der Wasserschutzzonenverordnung zu beachten. Es kommt eher zu einer Verbesserung des Umweltzustandes bzgl. des Schutzgutes Wasser, da Bodenverunreinigungen entfernt werden. Bewertung: Mit Realisierung des Bebauungsplans kommt es zu einer Reduktion des Versiegelungsgrades mit gleichzeitiger Vergrößerung der Freiflächen und dezentralen Versickerungseinrichtungen sowie der Ermöglichung einer kompletten Versickerung vor Ort . Eine extensive Dachbegrünung mit Abfluss wird ebenfalls angelegt. Insgesamt kommt es zu einer Erhöhung der Grundwasserneubildungsrate und Steigerung der Verdunstung im Plangebiet. Mit der Umsetzung entsteht eine verbesserte Was- serhaushaltsbilanz gegenüber dem Ist-Zustand. Die Umweltauswirkungen auf das Schutzgut werden daher als positiv eingestuft. 8.5.5.3 Umgang mit Niederschlagswasser und Starkregenvorsorge Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Die Prüfung der Starkregengefahrenhinweiskarten (StEB Köln) hat ergeben, dass schon bei einem seltenen Regenereignis insbesondere der nördliche Teil des Plangebiets durch Überschwemmun- gen betroffen sein kann. Hier besteht eine Überschwemmungsgefahr bis zu 0,5 m. Für Teile der Möhlstraße liegt bei einem seltenen Starkregen ebenfalls ein Überschwemmungsrisiko von bis zu 0,5 m vor. Bei einem extremen Regenereignis vergrößern sich die Überschwemmungsbereiche nur leicht und nehmen gering in der Wassertiefe zu. Fließgeschwindigkeiten sind aufgrund des relativ ebenen Ge- ländes kaum zu verzeichnen. Zu den Starkregenkarten ist anzumerken, dass diese die aktuelle To- pografie und Bebauung ohne die Ableitung von Regenwasser in die Kanalisation abbilden. Derzeit ist das Plangebiet nahezu vollständig versiegelt, sodass Regenwasser nicht versickern oder verdunsten kann. Es wird stattdessen in die Kanalisation eingeleitet. Ein nachhaltiges Versicke- rungskonzept existiert im Voreingriffszustand nicht. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Auswirkungen/Änderungen des derzeitigen Umwelt- zustandes zu erwarten. Das Regen- und Schmutzwasser wird weiterhin in die Kanalisation eingelei- tet. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Entwässerung Niederschlagswasser Da Regenwasser vollständig auf dem Grundstück versickert werden soll, kann gemäß §8 der Ab- wassersatzung der Stadt Köln ein Antrag auf Befreiung vom Anschluss- und Benutzungszwang zur Einleitung in das Entwässerungsnetz gestellt werden. Das geplante Quartier soll aus Gründen des Klimaschutzes bzw. der Vermeidung von lokalen Über- hitzungen sowohl ökologisch als auch energetisch eine Aufwertung im Vergleich zum Bestand er- fahren und demnach den Belangen der Klimafolgenanpassung nachkommen. Hierzu zählt insbe- sondere der klimafreundliche Umgang mit Regenwasser. Das Freiraum- und Entwässerungskonzept - 67 - (faktorgrün 2024) für die Baugebiete sieht aus diesem Grund vor, dass das gesamte Regenwasser dezentral in dem Plangebiet zurückgehalten und verdunstet bzw. dem Grundwasser im Sinne des Schwamm-Stadt-Prinzips zugeführt wird. Konkret ist innerhalb der privaten Flächen eine kaskadenförmige Entwässerung geplant. Diese be- inhaltet das Verknüpfen verschiedener Retentionsdächer und weiterer Rückhaltesysteme wie Zis- ternen, Mulden und Mulden-Rigolen. Insgesamt sind 5 (Retentions -) Mulden bzw. Mulden-Rigolen sowie eine Sickermulde sowie Retentionsdächer mit extensiver Begrünung vorgesehen. M1 (Mulde/Rigole1), M2.1 und M2.2 befinden sich auf der Fläche von MU1. M3 liegt ebenfalls auf der Fläche von MU1 an der Grenze zu MU4. Zusätzlich sind Retentionsdächer mit extensiver Be- grünung vorgesehen. Die Gebäude sollen Retentionsboxen von insg. 1181m 2 beherbergen. Die Freiflächen werden mit Retentionsboxen von 795m2 versehen. Das auf den Dachflächen der Plangebäude 3 - 6 anfallende Regenwasser wird in den Retentions- boxen temporär zurückgehalten. Der Drosselablauf entwässert in die Retentionsboxen auf der Tief- garagendecke (TG-BA1), der Notüberlauf der Dachflächen entwässert offen in die Freianlagen und wird in die Versickerungsmulden (A1- A3) geführt. Die Freianlagen entwässern ebenfalls in diese Grünmulden. Der Notüberlauf der Tiefgaragendecke wird direkt in eine Kiesrigole (RIG 1.1) geleitet. Der Notüber- lauf von Mulde A1 und Mulde A3 wird von Mulde A2 aufgenommen, diese entwässert ebenfalls in Rigole RIG 1.1. Die östlichen Satteldächer der Gebäude 1 und 2 werden auf die Tiefgaragendecke (TG-BA1) und die westlichen Satteldächer in die Rigole (RIG 1.3) geleitet. Die Entwässerung der Dachflächen Ost der Möhlstraße 18 + 20 sind ebenfalls in der Rigole RIG 1.1 berücksichtigt. Für das Plangebiet wurden mehrere Entwässerungsabschnitte gebildet. Für jeden Entwässerungsabschnitt wurde auch eine Überflutungsbetrachtung nach DIN 1986 -100 für ein 100jähriges Regenereignis erstellt (IPL Consult 2024 ). Darin wurde für jeden Entwässerungsab- schnitt nachgewiesen, dass das Regenwasser schadlos zurückgehalten werden kann. Ein Überlauf- volumen ist nicht vorgesehen. Durch die Umsetzung der im Entwässerungskonzept vorgesehenen Geländemodellierung kann überschüssiges Regenwasser schadlos im Plangebiet an den vorgese- henen Stellen zurückgehalten werden und später abfließen. Da die hydraulische Überlastung der Kanäle minimiert wird, kann es nicht mehr zu Überschwemmungen im Bereich der Kanalzuflüsse kommen. In der Straßenverkehrsfläche und in der privaten Verkehrsfläche soll das Niederschlagswasser über die belebte Bodenzone in Tiefbeeten versickern, die im Bereich der Längsparker und Bäume im Straßenraum vorgesehen sind. Durch das Straßengefälle wird das Niederschlagswasser über die Straßen zu den Tiefbeeten geleitet und kann an geeigneten Stellen schadlos zurückgehalten wer- den. An der Einmündung der Planstraße ist im Ladebereich ist eine Rigole für die Entwässerung vorgesehen. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Es wurde ein Überflutungsnachweis erstellt. Demnach sind bei einem 30-jährigen Starkregenereig- nis ca. 321 m³ Niederschlagswasser zurückzuhalten. Das Oberflächenwasser soll bei Starkregen, ergänzend durch die Geländemodellierung g esteuert werden. Mit der Umsetzung des Regenwasserkonzepts sind keine weiteren Vermeidungs- oder Aus- gleichsmaßnahmen erforderlich. Bewertung: Mit der Umsetzung des Entwässerungskonzepts wird sich die Situation im Rahmen von Starkrege- nereignissen im Plangebiet vollständig verändern. Die Kanäle werden durch die geplante Versicke- rung entlastet, so dass durch die hydraulische Überlastung keine Auswirkungen entstehen. Inner- halb des Plan gebiets wird durch Geländemodulation dafür gesorgt, dass überschüssiges Regen- wasser an geeigneten Stellen stehen bleiben kann, bevor es in die Mulden und Rigolen abläuft. Insgesamt wird eine Verbesserung des Zustandes in Bezug auf die Gefährdung durch Starkregen erwartet. - 68 - 8.5.5.4 Hochwasserbelange Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Bei extremen Hochwasserereignissen ist das Plangebiet nicht betroffen (GEOLOGISCHER DIENST NORDRHEIN- WESTFALEN 2017). Das Gebiet liegt außerhalb des Überschwemmungsgebiets der Stadt Köln (Überschwemmungsgebiete der Bezirksregierung Köln 2024). Das nächste festgesetzte Überschwemmungsgebiet liegt südlich des Plangebiets und ist nummeriert als 273568 „Strunde ein- schl. Umlauf“. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Auswirkungen/Änderungen des derzeitigen Umwelt- zustandes zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Die Planung ist aufgrund der Lage außerhalb des Hochwasserrisikogebiets (Extremhochwasser für HQ500) und des gesetzlich festgesetzten Überschwemmungsgebiets des Rheins von Hochwasser nicht betroffen. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Da keine Hochwassergefahr besteht, sind keine Ausgleichsmaßnahmen notwendig. Bewertung: Für das Plangebiet besteht keine Hochwassergefahr. 8.5.6 Luft (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 a BauGB) 8.5.6.1 Luftschadstoffe – Emissionen, auch Treibhausgase Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Die städtische Hintergrundbelastung im Plangebiet wurde anhand der gemittelten Messwerte dreier umliegender Hintergrundmessstationen (Köln-Chorweiler, Köln-Rodenkirchen, Leverkusen-Manfort) in den Jahren 2021 bis 2023 ermittelt. So sind Jahresmittelwerte von 18,9 µg/m3 für NO2 sowie 13,8 µg/m3 für PM10 als Hintergrundkonzentrationen ermittelt worden. Für PM2,5 liegen nicht für jedes die- ser drei Jahre und nicht für jede Messstation Werte vor, jedoch wurde ein Mittelwert berechnet, der bei 9,5 µg/m3 liegt. Etwa 180 m südwestlich des Plangebiets in der Dellbrücker Hauptstraße befindet sich ein durch das LANUV betriebener Messort zur Überwachung der Luftqualität. An diesem Messort wird die Luftqua- lität in Bezug auf Stickstoffdioxid (NO2) ermittelt. Die Mittelwerte für das Jahr 2024 liegen zwischen 19 und 32 µg/m3. An den gemessenen Querschnitten im Untersuchungsgebiet sind die straßenverkehrsbedingten Emissionen von NOx und PM10 sehr unterschiedlich und reichen von 0,0163 bis 3,279 g/m*Tag (NOx) respektive von 0,024 bis 0,834 g/m*Tag (PM10). Die großen Unterschiede erklären sich mit der un- terschiedlich starken Frequentierung der jeweiligen Straßenabschnitte und Zufahrten, die untersucht wurden. Für PM 2,5 liegen die Werte zwischen 0,014 und 0,323 g/m*Tag. - 69 - Im Bereich der Gleisanlagen der Deutschen Bahn im Norden kommt es auf Basis von Messwerten aus dem Jahr 2018 aufgrund des elektrischen Betriebes nicht zu Abgasemissionen, jedoch zu ab- riebbedingten PM10-Emissionen in Höhe von 0,3915 g/m*Tag. Für PM 2,5 sind Emissionswerte in Höhe von 0,0783 g/m*Tag angegeben. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind für das Prognosenullfalljahr 2028 aufgrund geplanter oder in Erwägung gezogener Projekte im Umfeld des Plangebiets geringfügige Erhöhungen des Kfz-Auf- kommens und damit leicht erhöhte Luftschadstoff-Emissionen zu prognostizieren (BSV 2021). Ins- gesamt jedoch sind keine erheblichen Auswirkungen / Änderungen des derzeitigen Umweltzustan- des zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Bei einer Beurteilung der ermittelten Immissionsbelastungen für NO2, PM10 und PM2,5 gemäß den ab 2030 angestrebten Immissionsgrenzwerten durch PEUTZ (2024) wurden die Grenzwerte zum Jahresmittelwert von NO2 (20 μg/m³) und PM2,5 (10 μg/m³) an den Immissionsorten der Bergisch Gladbacher Straße sowie am südlichen Plangebäude knapp überschritten. Der angestrebte Grenz- wert zum Jahresmittelwert von PM10 von 20 μg/m³ wird eingehalten werden. Auch für den Planfall wurden durch PEUTZ (2024) Berechnungen / Messungen durchgeführt, um die Emissionen zu prog- nostizieren. Die Ergebnisse zeigen für NO x Werte im Spektrum zwischen 0,012 und 3,342 g/m*Tag. Für PM10 liegen die Werte zwischen 0,002 und 0,849 g/m*Tag, und bei PM2,5 zwischen 0,001 und 0,328 g/m*Tag. Die Mindestwerte sinken im Vergleich zum Voreingriffszustand, die Maximalwerte sind geringfügig höher. Durch die Rodung der bestehenden Gehölze ist zunächst eine Verschlechterung der Lufthygiene zu erwarten. Durch die Gestaltung von Grün- und Parkflächen, die gemäß der Planung gegenüber dem Bestand um 860 m² ansteigen, sowie der Pflanzung von insgesamt mindestens 64 Bäumen auf dem Grundstück, wird jedoch eine Minderung der Auswirkungen auf die Lufthygiene erzielt. Das aktuelle städtebauliche Konzept sieht eine viergeschossige, geschlossene Straßenrandbebauung entlang der Bergisch Gladbacher Straße vor. In Bereichen mit dichter Straßenrandbebauung könnte sich die NO2-Konzentrationen aufgrund der schlechten Durchlüftungsverhältnisse anlagebedingt erhöhen. Hierdurch ändert sich die lufthygienische Belastungssituation nur unwesentlich. Die in der 39. BImSchV definierten Grenzwerte werden somit auch nach Realisierung des Planvor- habens im gesamten Untersuchungsgebiet weiterhin deutlich eingehalten (PEUTZ Consult 2024). Da die Anforderungen an eine sparsame und effiziente Energienutzung gemäß dem Gebäudeener- giegesetz (GEG) bei der Konzipierung der Energieversorgung für die Planung zu berücksichtigen sind und der Einsatz von PV-Anlagen vorgesehen ist, ist im Vergleich zum Ist-Zustand mit geringe- ren nutzungsbedingten Emissionen zu rechnen. Dies begründet sich auch mit den Vorgaben zur Einhaltung des Standards KfW-Effizienzgebäude 40 EE. Zurzeit ist von einer schlechten Energiebi- lanz auszugehen, da die Bestandsgebäude ältere Baujahre aufweisen. Dachbegrünung ist im Vor- eingriffszustand ebenfalls nicht vorhanden. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Zur Vermeidung oder Minderung von energiebedingten Emissionen wird die Nutzung von erneuer- baren Energien für die Wärme- und Stromgewinnung in die Planung einbezogen. Hierbei ist bereits die Installation von PV-Anlagen auf 60% der Flächen auf Flach- und Satteldächern vorgesehen. Im gesamten Plangebiet werden insgesamt min. 64 mittel- und großkronige Bäume gepflanzt. Pläne zur Förderung der Elektromobilität (z.B. Mobilitätsstationen) existieren bereits und werden im Mobi- litätskonzept formuliert. Es sollen Car - und Bikesharing-Optionen auf dem Plangebiet angeboten werden. Die Anlage einer Quartiersgarage im Nordosten des Plan gebiets zur Bündelung des Ver- kehrs und gleichzeitigen Entlastung des Plangebiets wird realisiert. Der Kfz -Verkehr wird so nicht ins Plangebiet geleitet, da Tiefgarageneinfahrten in den Randbereichen des Plangebiets vorgesehen sind. - 70 - Bewertung: Mit Umsetzung des Planvorhabens und dem damit verbundenen Mehrverkehr tritt gegenüber der Bestandssituation eine leichte lufthygienische Verschlechterung auf. Die untersuchten Grenzwerte der 39. BImSchV (Jahresmittelwerte NO2, PM10 und PM2,5) werden im Plangebiet dennoch deutlich eingehalten. Mit der Realisierung der energieeffizienten Gebäude sowie der zahlreichen Baum- pflanzungen kann sich langfristig eine geringfügige Verbesserung der Lufthygiene einstellen. 8.5.6.2 Luftschadstoffe – Immissionen Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Hinsichtlich lufthygienischer Belastungen sind in Ballungsräumen und Großstädten, so auch in Köln, die überwiegend durch den Kfz-Verkehr emittierten Komponenten Feinstaub PM 10 und PM2,5 (parti- kelförmige Luftverunreinigungen mit einem Durchmesser von maximal 10 bzw. 2,5 µg) und Stick- stoffdioxid (NO 2) in den Fokus geraten. Die Feinstaubbelastung bei PM 10 ist landesweit zurückge- gangen. Der Grenzwert der 39. Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgeset- zes (Verordnung über Luftqualitätsstandards und Emissionshöchstmenge – 39. BImSchV) für den PM10-Jahresmittelwert wird seit einigen Jahren an allen Messstellen des Luftqualitäts -Überwa- chungssystems eingehalten (LANU V 2021a). Der Grenzwert für den Jahresmittelwert von NO 2 wurde erstmalig im Jahr 2020 an allen NRW-Probenahmestellen, begünstigt durch die Maßnahmen gegen die Covid-19-Pandemie (Lockdown), unterschritten (LANUV 2021b). Die Berechnungsergebnisse aus der Untersuchung durch PEUTZ Consult GmbH (2024) haben er- geben, dass entlang der Bergisch Gladbacher Straße insbesondere in Bereichen mit dichter Stra- ßenrandbebauung gegenüber anderen Bereichen erhöhte NO 2-Konzentrationen (16,0 bis 22,3 µg/m3) vorliegen, im gesamten Straßenverlauf werden die auf das Jahr gemittelten Immissions - grenzwerte (im Folgenden: Grenzwerte; Jahresmittelwert 40 µg/m3) aufgrund der zugelassenen Ab- rundung deutlich eingehalten. In allen berücksichtigten Straßenabschnitten des Untersuchungs ge- biets werden aufgrund der niedrigen Verkehrsmengen keine signifikant erhöhten NO 2- Konzentrationen ausgewiesen. An allen Stellen des Plangebiets werden die Grenzwerte weit unter- schritten und sind mit ansteigender Distanz zu dieser Straße tendenziell noch niedriger. Die PM10-Belastung ist im gesamten Untersuchungsraum als unkritisch zu beurteilen. Der Grenzwert von 40 µg/m3 wird mit gemessenen Werten von 13,1 bis 16,5 µg/m3 entlang der untersuchten Stra- ßenabschnitte deutlich unterschritten. Auch hier sind die gemessenen Werte mit steigender Distanz zur Bergisch Gladbacher Straße noch niedriger und damit weit unterhalb des Grenzwertes. Die An- zahl der Tage mit PM 10-Tagesmittelwerten > 50 µg/m3 unterschreitet den Grenzwert von 35 Über- schreitungstagen an allen Messstellen im Untersuchungsgebiet deutlich. Mehrere Immissionsorte an der Bergisch Gladbacher Straße liegen mit je 3 Überschreitungstagen von allen gemessenen Stellen am höchsten. Auch die PM2,5-Belastung liegt, bezogen auf das gesamte Untersuchungsgebiet, mit gemessenen Werten von 9,0 bis 10,6 µg/m 3 deutlich unterhalb der Grenzwerte. Die Anzahl der Tage mit PM 2,5- Tagesmittelwerten > 50 µg/m3 unterschreitet den Grenzwert von 35 Überschreitungstagen an allen Messstellen im Untersuchungsgebiet ebenfalls mit je 3 Überschreitungstagen an der Bergisch Gla- dbacher Straße deutlich. Durch die im Plangebiet befindlichen Bäume, insbesondere von Linden mit über 2m Brusthöhen- durchmesser (BHD), wird im B estand eine lufthygienische Verbesserung durch Staubminderung, Bindung von CO2 und Freisetzung von Sauerstoff erzielt. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine erheblichen Auswirkungen / Änderungen des derzei- tigen Umweltzustandes zu erwarten. - 71 - Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Für den Planfall wurden durch PEUTZ (2024) Berechnungen / Messungen durchgeführt, um die Immissionen zu prognostizieren. Die Ergebnisse zeigen für NO2 Werte im Spektrum zwischen 16,2 und 22,4 µg/m3. Für PM10 liegen die Werte zwischen 13,2 und 16,5 µg/m3, und bei PM2,5 zwischen 9,1 und 10,6 µg/m3. Die Mindestwerte steigen im Vergleich zum Voreingriffszustand geringfügig, die Maximalwerte hingegen bleiben gleich oder sind im Fall von NO2 geringfügig höher. Auch nach der Planrealisierung werden der Kfz -Verkehr und die Wärmeversorgung der Wohnbe- bauung als lokale Emissionsquellen vorliegen. Das Verkehrsaufkommen wird sich voraussichtlich ändern, da die Anzahl der PKWs wahrscheinlich zunehmen wird. Es ist jedoch wahrscheinlich, dass die verkehrsbedingten Immissionen durch eine verbesserte Abgasreinigung und eine Zunahme der Elektromobilität sinken werden. Daher ist mit großer Wahrscheinlichkeit davon auszugehen, dass die planungsbedingten zusätzlichen Verkehre nicht zu einer Überschreitung der Grenzwerte der 39. BImSchV im Bereich der Bestandsbebauung im Umfeld des Planvorhabens führen. Kritische Luft- schadstoffkonzentrationen können auf Grundlage der Be rechnungsergebnisse für den Analysefall und dem allgemeinen rückläufigen Trend für die geplante Wohnbebauung auch im inneren Teil des Plangebiets ausgeschlossen werden. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Als Ausgleich für die im Rahmen der Baufeldfreimachung gefällten Gehölze werden öffentliche Grün- flächen inklusive Pflanzung von Bäumen umgesetzt. Zusätzliche Begrünungsmaßnahmen wie ex- tensive Dachbegrünung, Begrünung der Tiefgaragen sowie Pflanzung von Gehölzen, sofern ausrei- chend Platz vorhanden ist, werden im Bebauungsplan festgesetzt. Bewertung: Mit Umsetzung des Planvorhabens kommt es zu Änderungen der Belüftungsverhältnisse im Nahbe- reich des Vorhabens sowie zu marginalen Veränderungen der Verkehrsmengen. Die Grenzwerte der 39. BImSchV für das Prognosejahr 2028 werden jedoch deutlich eingehalten und erhöhen sich gegenüber dem Nullfall nur geringfügig, sodass die durch das Vorhaben verursachten Umweltaus- wirkungen auf das Schutzgut Luft als nicht erheblich eingestuft werden können. 8.5.7 Klima (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 a BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Makroklima Die Kölner Bucht ist der südlichste Ausläufer des Niederrheinischen Tieflandes und zählt klimatisch zu den Gunsträumen der Mittleren Breiten Europas mit milden Wintern und gemäßigten Sommern. (STADT KÖLN o. J.). Mesoklima Im Jahresmittel beträgt die Temperatur 10,1°C mit einem Minimum der Tagesmitteltemperatur von 1,8 °C im Januar und einem Maximum von 18,3°C im Juli. Die durchschnittliche Niederschlags- menge beträgt 774 mm im Jahr (CLIMATE DATA o. J.). Mikroklima Nach LESER (1984) beschreiben Klimatope Gebiete mit ähnlichen mikroklimatischen Eigenschaf- ten. Gemäß der Planungshinweiskarte „Hitze“ der Stadt Köln (2022) ist der Geltungsbereich gekenn- zeichnet durch Bereiche der Kategorie „Stadtklima I“ und umgeben von Bereichen „Freilandklima II“. - 72 - Bereiche des Stadtklimas I sind charakterisiert durch geringe Beeinflussung von Temperatur und Luftfeuchtigkeit sowie lokaler Windsysteme. Bereiche des Freilandklimas II zeigen gute Ausprägung des Tagesgangs sowie Windoffenheit (STADT KÖLN 1997). Das Plangebiet weist derzeit eine fast vollständige Versiegelung auf, so dass das Lokalklima insbesondere in den Sommermonaten eine Überhitzung aufweisen kann. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung bleibt das Klima in der Umgebung unverändert. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Das Plangebiet weist derzeit eine fast vollständige Flächenversiegelung in Form von unterschiedli- chen Gebäuden und Parkflächen auf. Mit der Realisierung des Planvorhabens reduzieren sich die versiegelten Flächen um 860 m 2. Gleichzeitig werden ausgedehnte Grünflächen angelegt, die für eine gute Durchlüftung des Quartiers sorgen werden. Daneben werden mindestens 60 % der Dach- flächen extensiv begrünt werden. Sowohl in den Grünanlagen als auch auf den begrünten Dachflä- chen werden im Sinne einer wassersensiblen Stadtgestaltung („Schwammstadt“) Versickerungsan- lagen realisiert, die sich wiederum positiv auf das Lokalklima im Plangebiet auswirken werden und so zur Minderung von Überwärmung durch Verdunstungskälte beigetragen wird. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Aufgrund der Umsetzung der o.g. Durchgrünungs- und Versickerungsmaßnahmen wird sich der all- gemeine Zustand des Klimas verbessern. Zusätzliche Maßnahmen zur Verringerung sind nicht not- wendig. Bewertung: Das Plangebiet weist derzeit eine fast vollständige Flächenversiegelung in Form von unterschiedli- chen Gebäuden und Parkflächen auf. Mi t der Realisierung des Planvorhabens reduzieren sich die versiegelten Flächen um 860 m 2. Gleichzeitig werden ausgedehnte Grünflächen angelegt, die für eine gute Durchlüftung des Quartiers sorgen werden. Daneben werden 60 % der Dachflächen ex- tensiv begrünt werden. Sowohl in den Grünanlagen als auch auf den begrünten Dachflächen werden im Sinne einer wassersensiblen Stadtgestaltung („Schwammstadt“) Versickerungsanlagen realisiert, die sich wiederum positiv auf das Lokalklima im Plangebiet auswirken werden und so zur Minderung von Überwärmung durch Verdunstungskälte beigetragen wird. 8.5.8 Wirkungsgefüge zwischen Tiere, Pflanzen, Fläche, Boden, Wasser, Luft, Klima, (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 a BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Bei den Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Fläche, Boden, Wasser, Luft und Klima ist das Wirkungs- gefüge zwischen den genannten Landschaftsfaktoren zu berücksichtigen. Dazu gehören auch Stoff- kreisläufe und Energieströme im Naturhaushalt. Die Auswirkungen auf das Wirkungsgefüge zwi- schen und innerhalb der abiotischen und biotischen Funktionselemente der jeweiligen Landschafts- faktoren werden im Rahmen der Auswirkungsprognose mittelbar berücksichtigt, da die betroffenen Elemente im Sinne des Indikatorprinzips bereits Informationen über die funktionalen Beziehungen zu anderen Faktoren beinhalten. Die in Form von Bäumen existierenden Lebensräume wirken ebenfalls als Filter, die zu einer bes- seren Luftqualität beitragen und durch Schattenwurf das Mikroklima beeinflussen. Aktuell ist das Plangebiet stark anthropogen geprägt, mit asphaltierten Parkflächen und für den Ge- bäudebau vollversiegelten Böden. Es existieren 24 Bäume und einige kleinere Grün - bzw. Garten- - 73 - flächen, wo die Versickerung von Regenwasser möglich ist. Die Bestandsvegetation bietet Lebens- raum und Nahrungsgrundlage für die Tierwelt und wirkt durch die Verdunstungsleistung zu einem positiven Effekt auf das Mikroklima im Plangebiet. Zusätzlich werden CO2 und Staub gebunden. Insgesamt ist das Wirkungsgefüge zwischen einzelnen Umweltgüt ern jedoch nur wenig intakt, da anthropogene Störfaktoren wie versiegelte Flächen sowie die Nutzung der Fläche als Gewerbege- biet vorherrschen. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Auswirkungen/Änderungen des derzeitigen Umwelt- zustandes zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Durch die Entfernung von Gehölzen wird das Gefüge sich temporär verschlechtern, jedoch durch die Neupflanzung von min. 64 Gehölzen wiederhergestellt. Des Weiteren wird der Verlust der Ge- hölze auf der Grundstücksfläche gemäß BSS monetär ausgeglichen. Der Versiegelungsgrad wird abnehmen und Grünflächen werden im Zentrum des Plangebiets ange- legt. Durch die Neupflanzung der Gehölze und Gestaltung der Grünanlagen wird das Wirkungsge- füge im Plangebiet verbessert, da Oberflächenwasser vollständig auf der Fläche versickert wird und sowohl weitere Lebensräume geschaffen als auch die Luftqualität verbessert werden Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Um das Wirkungsgefüge nicht zu verschlechtern, sind nach der Entfernung der auf dem Plangebiet befindlichen Gehölze min. 64 Gehölze zu pflanzen. Bewertung: Aufgrund der Wiederherstellung von ökologisch wertvollen Systemen auf dem Grundstück ist nicht mit erheblichen negativen Umweltauswirkungen zu rechnen. Das Planvorhaben wird sich voraussichtlich positiv auf das Wirkungsgefüge zwischen Tieren, Bo- den, Pflanzen, Wasser, Luft und Klima auswirken, da der Anteil versiegelter Flächen abnehmen und die unversiegelte und begrünte Fläche größer werden wird. Dadurch wird die Versickerung von Re- genwasser ermöglicht, das Mikroklima auf lange Sicht verbessert, und Nahrungshabitate und Le- bensräume für Tiere durch die Neupflanzungen geschaffen. 8.5.9 Landschaft (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 a BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Unter dem Schutzgut „Landschaft“ kann einerseits der Landschaftshaushalt, andererseits die äu- ßere, sinnlich wahrnehmbare Erscheinung von Natur und Landschaft – das Landschaftsbild – ver- standen werden (GASSNER ET AL. 2005). Im Rahmen der flächendeckenden Landschaftsbildbewertung des LANUV wurde die Landesfläche von Nordrhein-Westfalen in verschiedene Landschaftsbildeinheiten mit unterschiedlichen Wertigkei- ten gegliedert. Gemäß dieser Bewertung liegt der Untersuchungsraum innerhalb der Landschafts- bildeinheit „Ortslage/Siedlungsraum“. Im Rahmen einer Beschreibung des Plan gebiets, findet der Begriff Ortsbild Verwendung, da sich das Plangebiet innerhalb einer geschlossenen Ortschaft und nicht in der freien Landschaft befindet. Das Ortsbild ist durch eine dichte Bebauung größtenteils gewerblicher Art geprägt. Die Gebäude werden von Verkehrsflächen erschlossen, welche Flächen für den fließenden und ruhenden Verkehr - 74 - beinhalten. Der Geltungsbereich ist wenig durchgrünt, es handelt sich um vereinzelte Gartenflächen und ca. 2 dutzend Einzelbäume mit schwacher-mächtiger Gehölzstärke. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Auswirkungen/Änderungen des derzeitigen Umwelt- zustandes zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Im Rahmen der Baufeldfreimachung kommt es zum Verlust von 22 Bäumen, welche durch die BSS Köln geschützt sind. Diese werden nach Vorgaben der BSS ersetzt. Aufgrund der zeitlichen Be- grenztheit der Auswirkung und des Ersatzes der Bäume werden diese als nicht erheblich gewertet. Weitere Auswirkungen resultieren, da im Geltungsbereich des Bebauungsplans 75501/02 das Maß der baulichen Nutzung den städtebaulichen Entwicklungszielen und Erfordernissen den Entwick- lungszielen (siehe Kap. 6.2). angepasst wird. Aufgrund der früheren dichten Bebauung mit gewerb- lich genutzten Gebäuden sind keine negativen Auswirkungen zu erwarten, wobei durch Modernisie- rung der Gebäude und einer Umnutzung zu Wohngebäuden mit einer Verbesserung des Erschei- nungsbildes zu rechnen ist. Weiterhin kommt es aufgrund der Begrünungsmaßnahmen und der An- lage von öffentlichen und privaten Grünflächen mit Aufenthaltsqualität zu geringen positiven Auswir- kungen auf das visuelle Ortsbild und die Erholung. Betriebsbedingte Auswirkungen sind nicht zu erwarten. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Ersatz der zu rodenden Bäume gemäß BSS Köln (min. 64 auf dem Plangebiet) und Anlage von Grünflächen zur Verbesserung des Ortsbildes. Bewertung: Aufgrund der Anlage von Grünanlagen mit Aufenthaltsqualität werden die Umweltauswirkungen auf das Ortsbild aufgrund der Neupflanzung von Bäumen und Anlage von Grünanlagen als positiv ein- gestuft. 8.5.10 Biologische Vielfalt (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 a BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Die biologische Vielfalt umfasst gemäß § 7 Abs. 1 Nr.1 BNatSchG „[...] die Vielfalt der Tier - und Pflanzenarten einschließlich der innerartlichen Vielfalt sowie die Vielfalt an Formen von Lebensge- meinschaften und Biotopen.“ Eine plangebietsbezogene Einschätzung der biologischen Vielfalt ist an dieser Stelle nur anhand des Biotoptypen- und des bekannten Tier- und Pflanzenartenspektrums möglich. Die Vielfalt ist als gering einzustufen. Verantwortlich hierfür sind insbesondere der hohe Anteil an Gebäuden und ver- siegelten Flächen sowie die innerstädtische Lage mit intensiven Störeinflüssen und wenigen Grün- anlagen. Den größten Beitrag zur Biodiversität im Plangebiet leisten die Einzelbäume auf dem Grundstück, die teilweise sehr starkes Baumholz haben. Vornehmlich kommen Allerweltsarten im Plangebiet vor, da die Fläche stark anthropogen geprägt ist. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Auswirkungen/Änderungen des derzeitigen Umwelt- zustandes zu erwarten. Durch den hohen Versiegelungsgrad werden weiterhin vornehmlich Aller- weltsarten auf dem Plangebiet vorkommen, da auf dem Grundstück nur wenige Lebensraumstruk- turen für planungsrelevante Arten gegeben sind. Nutzung der gewerblich genutzten Gebäude könnte sich je nach Mieter ändern, generell wird die Nutzung als Gewerbegebiet nicht verändert. - 75 - Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Nach der Fertigstellung der Begrünungsmaßnahmen wird sich relativ kurzfristig eine Verbesserung der Standortökologie einstellen, was die lokale Biodiversität unterstützen wird. Bestimmte Biotopty- pen werden zwar vor Ort nicht wiederhergestellt, dafür kommen einige bisher nicht vertretene Struk- turen hinzu (u.a. Dachbegrünung und Wiese, Staudenpflanzungen, Parkstrukturen). Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Die Rodung der Gehölze sowie die Baufeldfreimachung müssen außerhalb der Vogelbrutzeit erfol- gen. Die Anlage neuer Grünstrukturen sowie Neupflanzungen von min. 64 Bäumen sind vorzuneh- men, um Lebensräume auf der Fläche des Plangebiets herzustellen. Bewertung: Aufgrund der Verbesserung des ökologisc hen Zustandes infolge der Begrünung von Dächern und Anlage von Park- und Grünanlagen im Plangebiet ist auch mit einer Verbesserung der Biodiversität zu rechnen. Erhebliche negative Auswirkungen sind daher nicht zu prognostizieren, im Gegenteil wird die Planung zu positiven Auswirkungen führen. 8.5.11 Erhaltungsziele und Schutzzweck der Natura 2000-Gebiete (Gebiete von gemein- schaftlicher Bedeutung/europäische Vogelschutzgebiete) (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 b BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Das Plangebiet liegt nicht in einem Gebiet der Natura- 2000. In unmittelbarer Nähe liegt das FFH - Gebiet DE-5008-301 (Thielenbruch) ca. 350m nordöstlich. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Auswirkungen/Änderungen des derzeitigen Umwelt- zustandes zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Da kein geschütztes Gebiet näher als 300m am Plangebiet liegt, sind keine Beeinträchtigungen durch die Planung zu erwarten. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Nicht erforderlich, da kein geschütztes Gebiet betroffen ist. Bewertung: Aufgrund der Entfernung des nächsten FHH-Gebiets sind keine erheblichen Auswirkungen auf das FHH-Gebiet „Thielenbruch“ zu prognostizieren. 8.5.12 Mensch, Gesundheit, Bevölkerung (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 c BauGB) Bei der Aufstellung der Bauleitpläne sind umweltbezogene Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit sowie die Bevölkerung zu berücksichtigen. 8.5.12.1 Lärm - 76 - Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Durch das Büro AiR Ingenieurbüro GmbH wurde 2024 ein Lärmgutachten für das Plangebiet durch- geführt. Das Plangebiet wird dem Bericht zufolge insbesondere durch Straßenverkehrslärm von der Bergisch Gladbacher Straße, Schienenverkehrslärm von der Bahnstrecke im Norden und Gewerbe- lärm durch die im Norden und Osten angrenzenden Gewerbebetriebe sowie die Gewerbebetriebe innerhalb des Plangebiets beeinflusst. An der Bergisch -Gladbacher Straße wurden bereits lärmreduzierende Maßnahmen in Form einer Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30km/h umgesetzt. Bezüglich der schallschutztechnischen Ein- ordnung und orientierenden Bewertung der auf das Plangebiet einwirkenden Str aßen- und Schie- nenlärm wird die DIN 18005 herangezogen. Gesamtverkehrslärm: Im Plangebiet herrschen bereits Vorbelastungen durch Verkehrslärm, insbesondere an der Bergisch Gladbacher Straße. Bei freier Schallausbreitung können die Orientierungswerte für die städtebauli- che Planung von Urbanen Gebieten gemäß DIN 18005 Beiblatt 1, für Verkehrslärm von tagsüber OWTag = 60 dB(A) im Plangebiet an der Grenze zur Bergisch Gladbacher Straße, bis zu einer Tiefe von 53 m überschritten werden. An den Nordgrenzen des Plangebiets reichen mögliche Überschrei- tungen bis zu 20 m in das Plangebiet hinein. Die Orientierungswerte für die Nachtzeit von OWNacht = 50 dB(A) können an der Grenze zur Ber- gisch Gladbacher Straße, bis zu einer Tiefe von 75 m, an den Nordgrenzen des Plangebiets bis zu einer Tiefe von 41 m und an der Westgrenze bis zu einer Tiefe von 10 m überschritten werden. Im Inneren des Plangebiets können die Orientierungswerte eingehalten werden. Es handelt sich bei diesen Angaben um die Null-Variante, mit Betrachtung der derzeitigen Bebauung, jedoch ohne Be- trachtung der Planung. Der heranzuziehende Schwellenwert zur Gesundheitsgefahr liegt tags bei 70 dB(A) und nachts bei 60 dB(A). Dieser wird im Plangebiet überwiegend eingehalten. Nachts kann es im Nahbereich der Bergisch Gladbacher Straße zu Beurteilungspegeln von bis zu 60 dB(A) kommen. Fluglärm: Das Gutachten führt keinen nennenswerten Fluglärm im Plangebiet auf. Gewerbelärm: Lärmimmissionen, die von genehmigungsbedürftigen und nicht genehmigungsbedürftigen Anlagen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchG) verursacht werden, sind nach TA Lärm zu ermitteln und zu beurteilen. Da die Aufstellung des Bebauungsplanes die bestehenden Betriebe nicht einschränken soll, wird das max. Emissionskontingent herangezogen. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Lärmquellen. Im Norden sind P+R Parkplätze und ein P+R Parkhaus der Bahn sowie Flächen für Bahnanlagen und östlich ein im Bebauungsplan Nr. 75500/3 festgesetztes uneingeschränktes (GE1) und ein eingeschränktes Gewerbegebiet (GE2). Die Gewerbebetriebe im Plangebiet genießen Bestandsschutz bis zu ihrer Überplanung. Um eine abschnittsweise Entwicklung durchführen zu können, sind auch die Immissionen dieser Betriebe mit zu betrachten. Sportlärm: Sportlärm ist im Plangebiet nicht zu verzeichnen. Freizeitlärm: Freizeitlärm ist im Plangebiet nicht zu erwarten. - 77 - Wie die Berechnungsergebnisse zeigen, können im Plangebiet nach Umsetzung der gesamten Planung an der Grenze zum Gewerbegebiet GE1 die Immissionsrichtwerte für ein Urbanes Gebiet von IRWTag = 63 dB(A) in der Tageszeit und IRWNacht = 45 dB(A) in der Nachtzeit nicht einge- halten werden. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bereits im Prognose- Nullfall werden die Grenzwerte der 16. BImschV für Urbanes Gebiet an der betrachteten Bestandsbebauung überschritten. Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Aus- wirkungen/Änderungen des derzeitigen Umweltzustandes zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Als Grundlage für die Beurteilung von Schallimmissionen im Städtebau gilt die DIN 18005 (Schall- schutz im Städtebau – Teil 1). Die Einhaltung der schalltechnischen Orientierungswerte ist anzustre- ben. Die Orientierungswerte sind eingeteilt in Tag (06:00-22:00 Uhr) und Nacht (22:00-06:00 Uhr). Schalltechnische Richtwerte nach DIN 18005 Gebietsausweisung bzw. Nutzung Orientierungswerte [dB(A)] Tag (6 Uhr - 22 Uhr) Nacht (22 Uhr - 6 Uhr) Industriegebiete (GI) - - Sonstige Sondergebiete, soweit sie schutzbedürf- tig sind, je nach Nut- zungsart 45-65 35-65 Gewerbegebiete (GE) 65 55/50 Kerngebiete (MK) 63/60 53/45 Dorfgebiete (MD), Dörfliche Wohngebiete (MDW), Mischgebiete (Ml), Urbane Gebiete (MU) 60 50/45 Besondere Wohngebiete (WB) 60 45/50 Friedhöfe, Kleingarten- anlagen und Parkanla- gen 55 55 Allgemeine Wohnge- biete (WA), Kleinsiedlungsgebiete (WS), Wochenendhausgebiete, Ferienhausgebiete, Campingplatzgebiete 55 45/40 Reine Wohngebiete (WR) 50 40/35 Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedrigere für Industrie-, Gewerbe- und Freizeitlärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Anlagen gelten. Tabelle 7: Orientierungswerte nach DIN 18005 Einwirkungen auf die Planung Aktive Schallschutzmaßnahmen In der städtebaulichen Planung sind aktive Maßnahmen zum Schallschutz grundsätzlich passiven Maßnahmen zum Beispiel an den Gebäuden selbst vorzuziehen. In der vorliegenden Planung stellt - 78 - der Straßenverkehr auf der Bergisch Gladbacher Straße die Hauptimmiss ionsquelle dar. Um eine aktive Schallschutzmaßnahme effektiv umsetzen zu können und den Verkehrslärm abzuschirmen, müsste eine Schallschutzwand in Gebäudehöhe zwischen der Bergisch Gladbacher Straße und der geplanten Gebäudekörper in Betracht gezogen werden. Eine entsprechend hohe Lärmschutzwand an diesem Standort wäre weder praktikabel noch mit dem städtebaulichen Bild vereinbar. Auf der Bergisch Gladbacher Straße und der Möhlstraße gilt bereits eine Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h. Zum Schutz vor G ewerbelärm sind nur aktive Maßnahmen wie z.B. nicht öffenbare Fenster oder Prallscheiben zulässig. Im Bebauungsplan wurden entsprechende Festsetzungen getroffen. Passive Schallschutzmaßnahmen Da aktive Schallschutzmaßnahmen städtebaulich nicht umsetzbar si nd, sind insbesondere an den zur Straße orientierten Fassaden Lärmschutzmaßnahmen in Form von passiven Schallschutzmaß- nahmen zu treffen. Um in den Gebäuden gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse sicherzustellen, wurden daher für das Plangebiet maßgebliche Außenlärmpegel nach DIN 4109 festgesetzt. Bei der Errichtung, Erweiterung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden sind nach außen abschließende Bauteile von schutzbedürftigen Aufenthaltsräumen nach DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau in der aktuell gültigen Fassung) zum Schutz vor einwirkendem Lärm so auszuführen, dass sie die Anforderungen an das gesamte bewertete Bau- Schalldämm-Maß (R’w, ges) gemäß DIN 4109 in der aktuell gültigen Fassung erfüllen. Die DIN 4109 (2018) sieht für schutzbedürftige Räume v or, dass die Schalldämmung der Außen- bauteile auf den „maßgeblichen Außenlärmpegel“ für das Maximum aus Tages- und Nachtzeitraum zu dimensionieren ist. Der „maßgebliche Außenlärmpegel“ unterscheidet sich von den errechneten Beurteilungspegeln zum Zeitpunkt des Tages durch einen Zuschlag von 3 dB(A). Beträgt die Diffe- renz der Beurteilungspegel zwischen Tag und Nacht weniger als 10 dB(A), so ergibt sich der maß- gebliche Außenlärmpegel aus dem Beurteilungspegel für die Nacht und einem Zuschlag von 10 dB(A) zzgl. des Zuschlages von 3 dB(A). Zudem sieht die DIN 4109 (2018) eine dB -scharfe Berechnung der Anforderungen an die Schall- dämmung der Außenbauteile vor. Entsprechend der DIN 4109 (2018) ist für Schlaf- und Aufenthalts- räume in Wohnungen und für Übernachtungsräume in Beherbergungsstätten mindestens ein Innen- raumpegel von R'w,ges =30 dB einzuhalten. In der Planzeichnung werden die maßgeblichen Lärmpegelbereiche gemäß DIN 4109:2028 festge- setzt. Hierfür wurden die maximalen Außenlärmpegel für den Tages - und Nachtzeitraum bei freier Schallausbreitung für alle Geschosse für eine Worst-Case-Betrachtung ermittelt. Die Anforderungen an die gesamten bewerteten Bau- Schalldämm-Maße (R'w,ges) der Außenbauteile von schutzbe- dürftigen Räumen ergeben sich unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Raumarten (KRaum- art) und des maßgeblichen Außenlärmpegels (La) wie folgt: R'w,ges = La – Kraumart. Die höchsten errechneten maßgeblichen Außenlärmpegel betragen 75 dB(A) entlang der Bergisch Gladbacher Straße, woraus sich überschlägig ein mindestens einzuhaltendes bewertetes Schalldämmmaß der Außenbauteile bei einer Wohnnutzung von 45 dB(A) ergibt. An allen anderen Fassaden liegen ge- ringere Anforderungen an die Schalldämmung der Außenbauteile vor. Da im Sinne einer Worst-Case-Betrachtung eine überwiegend freie Schallausbreitung für die Fest- setzung der passiven Schallschutzmaßnahmen zugrunde zu legen ist, sind abhängig von der tat- sächlichen baulichen Umsetzung (zum Beispiel an lärmabgewandten Gebäudeseiten) Außenbau- teile mit geringerem Schalldämmmaß ausreichend. Des Weiteren sind gemäß in den jeweiligen Ge- schossen unterschiedliche Beurteilungspegel zu verzeichnen. Die festgesetzten maßgeblichen Au- ßenlärmpegel berücksichtigen jedoch den jeweils höchsten anzunehmenden Beurteilungspegel im lärmintensivsten Geschoss bei freier Schallausbreitung. Im Bebauungsplan wird geregelt, dass von den getroffenen Festsetzungen zum passiven Schall- schutz abgewichen werden kann, wenn im Baugenehmigungsverfahren gutachterlich niedrigere maßgebliche Außenlärmpegel nachgewiesen werden, so dass geringere Anforderungen ausrei- chen, um gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse zu gewährleisten - 79 - Diese Festsetzung ist auch erforderlich, da es sich vorliegend um einen Angebotsbebauungsplan handelt und je nach Vorhabenplanung ggf. auch mit geringeren bzw. anderen Maßnahmen die An- forderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt werden können. Im Nachtzeitraum (22 bis 6 Uhr) sind in Teilen des Plangebiets maximale Beurteilungspegel aus dem Straßenverkehr größer als 45 dB(A) zu erwarten. Dies betrifft vorwiegend die Fassaden entlang der Bergisch Gladbacher Straße und die nördlichen Fassaden des MU2.1 und MU 2.2. Da in diesen Bereichen Wohnnutzung zulässig ist, ist daher bei Schlaf- und Kinderzimmern von Wohnungen eine fensterunabhängige Belüftung durch schallgedämmte Lüftungseinrichtungen oder gleichwertige Maßnahmen bei geschlossenen Fenstern und Türen sicherzustellen. Dies wird durch eine entspre- chende textliche Festsetzung gesichert. Als kritischer Toleranzwert gilt in der Regel ein Beurteilungspegel von 70 dB(A) tags bzw. 60 dB(A) nachts. Bei Erreichen bzw. Überschreiten dieser Werte ist entsprechend der Rechtsprechung von einer Gefährdung der menschlichen Gesundheit auszugehen, sodass weitere Maßnahmen zum Schutz vor schädlichen Lärmeinwirkungen zu treffen sind. Der Beurteilungspegel von 70 dB(A) tags wird im ganzen Plangebiet eingehalten. Der Beurteilungspegel von 60 dB(A) nachts wird jedoch nach den Berechnungen des Schallschutz- gutachtens bei Berücksichtigung der Planung entlang der Bergisch Gladbacher Straße aufgrund der hohen Verkehrsbelastung um bis zu 1 dB(A) überschritten. Die Überschreitung besteht allerdings nur im vorspringenden Erdgeschoss des Sondergebiets, in dem keine Wohnnutzungen zulässig sind bzw. wo Einzelhandel und Gastronomie umgesetzt werden soll. Weitere Festsetzungen zum Schutz vor Lärm sind daher nicht erforderlich. Gewerbelärm wird beispielsweise von den östlic h und nördlich angrenzenden Gewerbebetrieben und in BA1 und BA2 teilweise von der McDonald’s Filiale und dem REWE -Markt ausgehen und in die nächtlichen Richtwerte überschreiten. Bei Fortsetzung des Betriebes auch nachts, sind Maßnah- men zum Schallschutz zu ergreifen. Hierzu zählen z.B. die Einschränkung der Parkplatzflächen und der Zufahrten, Maßnahmen an den gebäudetechnischen Anlagen und der Sammelbox für Einkaufs- wagen oder die Verwendung von Einkaufskörben anstatt Einkaufswagen nach 22 Uhr sowie eine Verlegung der Einfahrt. Auswirkungen der Planung: Gebäudetechnische Anlagen der geplanten Nutzungen sind so zu planen, dass die Beurteilungspe- gel innerhalb und außerhalb des Plangebiets unter Berücksichtigung der Vorbelastung die Immissi- onsrichtwerte einhalten. Dies ist auch der Fall, wenn die Beurteilungspegel am betrachteten Immis- sionsort mindestens 10 dB(A) unter den Richtwerten liegen. Diese Anforderungen gelten ebenso für den Betrieb einer etwaigen Quartiersgarage innerhalb des urbanen Gebiets MU 2.2 soweit hier ge- werblich genutzte Stellplätze untergebracht werden. Mit dem Nachweis der Einhaltung der Immissi- onsrichtwerte im Plangebiet ist sichergestellt, dass auch die Immissionsrichtwerte im Bereich schüt- zenswerter Nutzungen außerhalb des Plangebiets eingehalten werden, da diese eine vergleichbar größere Entfernung zu den Immissionsquellen aufweisen. Neben den auf das Plangebiet einwirkenden Lärmimmissionen wurden auch die Auswirkungen durch die geplante Bebauung bzw. der damit verbundenen Zusatzverkehre auf die Umgebung (Im- missionsorte Untereschbacher Straße 2, 4, 6, 8, 10, 12 und 14, Steinenbrücker Straße 2, 4, 6, 8, 10, und 12 sowie Möhlstraße 29 und 31) in dem Schallschutzgutachten überprüft. Die untersuchten Immissionsorte liegen demnach überwiegend südlich der Bergisch Gladbacher Straße (Zeilen- be- bauung) und westlich des Plangebiets in der Möhlstraße. Die „Verkehrslärmschutzverordnung - 16. BImSchV“ legt Grenzwerte für Verkehrsgeräusche beim Bau oder bei der wesentlichen Änderung von öffentlichen Straßen sowie von Schienenwegen fest. Diese wird daher für die Bestandsstraßen nur orientierend angewandt. Die Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV liegen für Mischgebiete bei 64 dB(A) am Tag und bei 54 dB(A) in der Nacht. Die planbedingten Zusatzverkehre wurde n anhand von Nutzungsannahmen für den Worst -Case berechnet. Die Erhöhung der planbedingten Zusatzverkehre verursachen an den Bestandsgebäuden in der Umgebung Steinenbrücker Straße und Untereschbacher Straße rechnerisch Pegelerhöhungen gegenüber dem Voreingriffszustand zwischen 0,3 dB(A) und 1,0 dB(A) am Tag bzw. zwischen 0,1 dB(A) und 0,8 dB(A) in der Nacht. In - 80 - der Möhlstraße beträgt die mögliche Pegelerhöhung tagsüber 2,3 dB(A) und nachts maximal 1,0 dB(A). Bereits im Voreingriffszustand werden die Grenzwerte der 16. BImschV für ein Allgemeines Wohn- gebiet an der betrachteten Bestandsbebauung überschritten. Die mögliche Erhöhung des Beurtei- lungspegels um maximal 1 dB(A) entlang der Steinenbrücker Straße und der Untereschbacher Straße sowie um maximal 2 dB(A) im Bereich der Bestandsgebäude Möhlstraße führt hierbei nicht zu einer Überschreitung der Schwellenpegel für eine Gesundheitsgefährdung von Lr,Tag = 70 dB(A) und Lr,Nacht = 60 dB(A). Pegelerhöhungen von 1 bis 2 dB sind mit dem menschlichen Gehör kaum wahrnehmbar, so dass sie als nicht relevant zu bezeichnen sind. Auch im Sinne der 16. BImSchV sind Änderungen von öffentlichen Straßen- und Schienenwegen wesentlich, wenn durch einen erheblichen baulichen Eingriff der Beurteilungspegel des von dem zu ändernden Verkehrsweg ausgehenden Verkehrslärms um mindestens 3 dB(A) oder auf mindestens 70 dB(A) am Tage oder mindestens 60 dB(A) in der Nacht erhöht wird. Dies ist durch das Planvorhaben nicht gegeben. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Im Bebauungsplan werden folgende Maßnahmen nach den Vorgaben der schalltechnischen Unter- suchung festgesetzt zum Schutz vor schädlichen Auswirkungen auf die Gesundheit: • Festsetzung von passiven Schallschutzmaßnahmen entsprechend den in der Planzeich- nung dargestellten Lärmpegelbereichen aufgrund der Überschreitung der Orientierungs- werte der DIN 18005 zum Schutz vor Verkehrslärm gemäß der aktuell baurechtlich einge- führten Fassung der DIN 4109 • Sicherstellung einer fensterunabhängigen Belüftung durch schallgedämmte Lüftungsein- richtungen oder gleichwertige Maßnahmen bei geschlossenen Fenstern und Türen in Schlaf- und Kinderzimmern bei einem Beurteilungspegel > 45 dB(A) im Nachtzeitraum (22:00 bis 6:00 Uhr) • Ausschluss öffenbarer Fenster schutzbedürftiger Räume in den Bereichen in denen die Im- missionsrichtwerte gemäß TA Lärm überschritten werden, es sei denn, im Baugenehmi- gungsverfahren werden geringere Anforderungen an den Schallschutz nachgewiesen. • Festsetzung zum Schutz von Außenwohnbereichen: Außenwohnbereiche sind ab einem Beurteilungspegel über 62 dB(A) im Tagzeitraum (6:00 bis 22:00 Uhr) durch Schallschutz- maßnahmen zu schützen. Hiervon ausgenommen sind Balkone und Loggien von durchge- steckten Wohnungen, wenn zusätzlich auf der lärmabgewandten Seite ein Balkon oder eine Loggia errichtet wird. Bewertung: Bereits im Voreingriffszustand werden die Orientierungswerte der DIN 18005 für Wohngebiete über- schritten. Es werden diesbezüglich Maßnahmen zum passiven Schallschutz festgesetzt, so dass die gesunden Wohn- und Arbeitsverhältnisse im Plangebiet gewährleistet werden. Im Bebauungsplan wird geregelt, dass von den getroffenen Festsetzungen zum passiven Schall -schutz abgewichen werden kann, wenn im Baugenehmigungsverfahren gutachterlich niedrigere Anforderungen an den Schallschutz nachgewiesen werden. Diese Festsetzung ist auch erforderlich, da es sich vorliegend um einen Angebotsbebauungsplan handelt und je nach Planung ggf. auch mit geringeren bzw. anderen Maßnahmen die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt werden können. Zum Schutz vor Gewerbelärm werden zudem Festsetzungen getroffen, die die Umsetzung von Wohnnutzung nur bei Einhaltung von Lärmschutzmaßnahmen (nicht öffenbare Fenster oder andere im Baugenehmigungsverfahren nachzuweisende Maßnahmen) zulassen. - 81 - Die Berechnungsergebnisse des Lärmgutachtens zeigen, dass mit einer entsprechenden Anord- nung der Gebäude und der Nutzungen in Kombination mit den passiven Schallschutzmaßnehmen gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse insgesamt in allen Bauabschnitten gewährleistet werden können. Die Umweltauswirkungen werden verglichen mit dem Voreingriffszustand als nicht erheblich eingestuft. 8.5.12.2 Erschütterungen Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Das Plangebiet befindet sich innerhalb der Erdbebenzone 1. Erdbeben können auf der Richterskala Werte bis zu 7,0 erreichen. Im Hinblick auf die weitere Planung wird auf die DIN 4149 "Bauten in deutschen Erdbebengebieten" verwiesen. Entsprechende bautechnis che Maßnahmen sind zu be- rücksichtigen. Weiterhin verläuft im Norden des Plan gebiets eine Schienenstrecke für den S -Bahnverkehr der Deutschen Bahn AG (DB AG) und für Güterverkehr mit 30.000 bis 60.000 Zugbewegungen pro Jahr (GeoPortal.EBA, Zugriff am 19.09. 2024). Unmittelbar gegenüber der Planung befindet sich ein S - Bahnbahnsteig. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Die Nullvariante entspricht dem Bestand. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Mit Realisierung des Bebauungsplans rückt Wohnbebauung als sensible Nutzung an die Schienen- strecke der DB AG heran. Die kürzeste Entfernung zwischen der sensiblen Nutzung im Plangebiet und dem südlichsten DB-Gleis beträgt ca. 69 m. Bei schutzbedürftigen Gebäuden sind bei Abstän- den i. d. R. unter etwa 50 m vom nächsten Gleis eines Schienenverkehrsweges besondere Maß- nahmen zum Schutz gegen Erschütterungen erforderlich (DIN 18005). Die schutzbedürftige Wohn- bebauung liegt demnach außerhalb des genannten Abstandes. Baubedingt können Erschütterungen durch Baufahrzeuge und Bauarbeiten für das Umfeld auftreten. Im Hinblick auf die weitere Planung wird auf die DIN 4149 "Bauten in deutschen Erdbebengebieten" verwiesen. Entsprechende bautechnische Maßnahmen sind zu berücksichtigen. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Im Rahmen der Realisierung der Planung muss die DIN4149 zum erdbebensicheren Bauen in Deutschland beachtet werden. Bewertung: Sofern die DIN4149 berücksichtigt wird, geht die Planung nicht mit schädlichen Umwelteinwirkungen auf geplante Gebäude mit Wohnnutzung oder auf Menschen in diesen Plangebäuden aufgrund von Erschütterungsimmissionen einher. Erschütterungen ausgehend von der Schienenstrecke der DB AG sind nicht zu befürchten. Eine Gefährdung des Schutzgutes Mensch/menschliche Gesundheit liegt daher nicht vor. 8.5.12.3 Sonstige Gesundheitsbelange / Risiken Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Es sind keine Störfallbetriebe im Sinne des § 50 BImSchG im Umfeld des Plangebiets bekannt. Das Plangebiet liegt nicht in einem gesetzlich festgesetzten Überschwemmungsgebiet und ist nicht von Hochwasserereignissen betroffen (Hochwassergefahrenkarte Köln, StEB, 2022). - 82 - Zu Magnetfeldbelastungen gibt es derzeit keine Informationen. Das Plangebiet liegt südlich einer Bahnstrecke, wo ca. 15kV über den Gleisen geleitet werden. Ein Mindestabstand von Wohngebäu- den zu Bahngleisen muss jedoch laut §10 der Eisenbahn-Bau- und Betriebsordnung (EBO) nur 4,5m betragen, sodass nicht mit nachteiligen Auswirkungen auf die menschliche Gesundheit zu rechnen ist. Das Vorhandensein von Kampfmitteln wurde im Plangebiet zwar nicht attestiert, es kann aber grundsätzlich nicht ausgeschlossen werden. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Auswirkungen/Änderungen des derzeitigen Umwelt- zustandes zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Durch die Umsetzung der Planung sind keine erheblichen negativen Auswirkungen zu erwarten. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Da es sich bei dem Vorhaben nicht um die neue Ausweisung eines Baugebiets handelt, steht die Planung nicht im Konflikt mit den Vorgaben der Bezirksregierung Köln und den Inhalten das Was- serhaushaltsgesetzes. Vor dem Hintergrund möglicher Kampfmittel, sollte ein Erdaushub schicht- weise erfolgen, dass größere metallische Gegenstände (wie z.B. Bombenblindgänger) nicht unge- sehen bewegt werden. Vor Aufnahme der Baumaßnahmen mit Bodeneingriffen ist der Kampfmittel- beseitigungsdienst (KBD) der Bezirksregierung Düsseldorf einzuschalten. Weitere Maßnahmen sind nicht erforderlich. Bewertung: Aufgrund der nur geringfügig veränderten Situation werden die Umweltauswirkungen als nicht er- heblich eingestuft. Das Plangebiet befindet sich nicht im Bereich eines Überschwemmungsgebiets, sodass es nicht zu Konflikten mit dem WHG kommt. Auch im Fall von Hochwassern ist das Plange- biet nicht beeinträchtigt. Risiken für die menschliche Gesundheit, das kulturelle Erbe oder die Um- welt aufgrund von schwerwiegenden Unfällen und / oder Katastrophen werden, bei Einschaltung des Kampfmittelbeseitigungsdienstes der Bezirksregierung Düsseldorf im Falle eines Fundes, durch die Umsetzung des Bebauungsplans 75501/02 nicht prognostiziert. 8.5.12.4 Besonnung/Belichtung Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Derzeit entsteht Schattenwurf in erster Linie durch die Bebauung (Gewerbe) auf dem Grundstück, geringfügig durch Baumpflanzungen. Eine Schutzwürdigkeit der Gebäude im Voreingriffszustand besteht nicht. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Auswirkungen/Änderungen des derzeitigen Umwelt- zustandes zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Zur Einschätzung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse gemäß § 1 Abs. 6 Satz 1 BauGB wird zur Beurteilung der Besonnung von geplanten Wohngebäuden als Orientierungshilfe die Beson- nungsdauer der DIN Tageslicht in Gebäuden (DIN 5034-1) herangezogen. Im Sinne dieser Empfeh- lung gilt eine Wohnung als ausreichend besonnt, wenn ein Aufenthaltsraum einer Wohnung mindes- tens 4 h am 21.03. (Tag - und Nachtgleiche) eines Kalenderjahres besonnt ist. Ein Beschluss vom Oberverwaltungsgericht Berlin (Beschluss vom 27.10.2004 – 2 S 43.04) stellt fest, dass ein städte- baulicher Missstand regelmäßig nicht gegeben ist, solange zur Tag- und Nachtgleiche eine direkte - 83 - Besonnung von mindestens zwei Stunden sichergestellt ist. Die Anforderungen der DIN 5034 Teil 1 richten sich jedoch nicht an Fassaden, sondern fordern die Einhaltung der genannten Zeiten direkter Besonnung für mindestens einen Wohnraum je Wohneinheit (Für Nichtwohn-Zwecke sind keine An- forderungen definiert). Hinsichtlich der Bestandsbebauung angrenzend an das Plangebiet ergeben sich keinerlei Verschattungskonflikte. Bei manchen Plangebäuden werden die Abstandsflächen un- terschritten. Für den Planfall wurden Abstandsflächenüberlappungen zwischen dem MU 2 (0,1H) bzw. MU 3 (0,2H) prognostiziert. Dieser Bereich ist jedoch nicht schutzbedürftig, da keine Wohnbebauung vor- gesehen ist. Eine weitere Reduzierung einer Abstandsfläche wird für einen Bereich im Süden des MU1 festgesetzt (0,2H anstatt 0,4H gemäß § 6 BauO NRW). In dieser Situation grenzt die geplante Bebauung unmittelbar an ein Fremdgrundstück innerhalb des MU1, auf dem sich eine Garage be- findet, die jedoch Bestandsschutz hat. Innerhalb des MU1 wird eine weitere Reduzierung der Abstandsfläche zwischen einem Bestands- gebäude (Möhlstraße 20) und dem nördlich angrenzenden geplanten Gebäude festgesetzt. Auf- grund der Abschaffung des Schmalseitenprivilegs in der BauO NRW ist ein größerer Abstand als 3m notwendig. Bei Aus schöpfung der zulässigen Gebäudehöhe wäre vorliegend ein Abstand von 4,8 m erforderlich. Um ein entsprechend den modernen Wohnansprüchen umsetzbares Gebäude an dieser Stelle bei den Bestandsgebäuden umzusetzen, soll der Abstand auf 3m reduziert werden. Durch die Minderung der Abstandsfläche bleiben hier die Belichtungsverhältnisse und die Belüftung sowohl für das geplante als auch für das bestehende Gebäude ausreichend berücksichtigt, da so- wohl vor als auch hinter den Gebäuden ausreichende Abstände vorgehal ten werden. Es ist davon auszugehen, dass in den seitlichen Fassaden eher kleinere Fenster von Nebenräumen angeordnet werden. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Die Abstände zwischen den Gebäuden können nicht überall eingehalten werden. Mindestanforde- rungen werden erfüllt, sodass weitere Maßnahmen nicht erforderlich sind. Bewertung: Da es zu einer Abstandsflächenüberlappung nur in geringem Maße kommt, ist nicht mit erheblichen negativen Auswirkungen auf die Belichtung des Plangebiets zu rechnen. Die Mindestanforderungen zur Besonnung/Belichtung sind nach aktueller Rechtsprechung erfüllt sodass es nicht zu Konflikten kommt. 8.5.13 Kultur- und sonstige Sachgüter (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 d BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Kulturgüter Im Plangebiet selbst befinden sich womöglich zahlreiche Kulturgüter in Form von archäologischen Bodendenkmälern. In der näheren Umgebung sind weitere Kulturgüter wie Baudenkmäler oder ein Naturdenkmal vorzufinden. „Kulturgüter im Sinne der Umweltprüfung sind Zeugnisse menschlichen Handelns ideeller, geistiger und materieller Art, die als solche für die Geschichte des Menschen bedeutsam sind und die sich als Sachen, als Raumdispositionen oder als Orte in der Kulturland- schaft beschreiben und lokalisieren lassen. Der Begriff Kulturgut umfasst demnach sowohl Einzel- objekte oder Mehrheiten von Objekten einschließlich ihres notwendigen Umgebungsbezuges, als auch flächenhafte Ausprägungen sowie räumliche Beziehungen bis hin zu kulturhistorischen be- deutsamen Landschaftsteilen und Landschaften“ (UVP-GESELLSCHAFT E.V. 2014: 18). Kulturgüter im Sinne der UP können somit archäologische Stätten, bau- oder kunsthistorische Werke, wie bei- spielsweise Baudenkmäler, oder landschaftliche Elemente sein. - 84 - Baudenkmäler: Entlang der Bergisch Gladbacher Straße und Dellbrücker Hauptstraße befinden sich etliche Bau- denkmale in Form von Wohn- oder Betriebsgebäuden (siehe Denkmalkarte Stadt Köln). Naturdenkmäler: Westlich des Plangebiets an der Bergisch Gladbacher Straße befindet sich eine denkmalgeschützte Allee. Bodendenkmäler: Aufgrund der Lage des Plangebiets im Randbereich eines Grabhügelfeldes der Älteren vorrömi- schen Eisenzeit (8. – 5. JH. V. Chr.) besteht grundsätzlich ein archäologisches Potential, das unter- sucht werden müsste. Das Plangebiet ist jedoch durch gewerbliche Nutzungen der Vergangenheit überprägt. Die bisherigen Nutzungen haben höchstwahrscheinlich zu Verlusten bzw. Störungen von archäologisch relevanten Bodenschichten geführt. Die ehemaligen Grabhügel wurden in der Regel eingeebnet. Da sich das Plangebiet aktuell noch in Nutzung befindet, sind archäologische Bodenuntersuchungen derzeit nicht möglich. Für eine erste Einschätzung wurden daher alle bestehenden Gebäude hin- sichtlich ihrer Gründungstiefen untersucht. Außerdem erfolgen Bohrungen zur Feststellung der Auf- füllungen im Plangebiet. Die Ergebnisse wurden in einem Bericht zusammengefasst. Demnach sind die Gebäude nur teilweise unterkellert. Die höchste Gründungstiefe hat der Rewe Markt mit ca. 4,0 m. Jedoch ist das gesamte Gelände versiegelt und aufgefüllt. Die Auffüllungen liegen zwischen 0,7 m im Bereich der Asphaltflächen im Innenbereich und 2,1 m im nordöstlichen Bereich. Sonstige Sachgüter Sonstige Sachgüter sind Güter, die z.B. eine hohe funktionale Bedeutung haben oder hatten. Dazu gehören beispielsweise Gebäude, Bausubstanzen unterschiedlicher Nutzungsbestimmungen (För- dertürme, Tunnel etc.) sowie Infrastruktureinrichtungen oder Anlagen (Hochspannungsleitungen, Straßen etc.) (G ASSNER ET AL. 2005). Die direkt an den Geltungsbereich angrenzende Bergisch Gladbacher Straße kann aufgrund ihrer Funktion als Hauptstraße als sonstiges Sachgut eingestuft werden. Ebenso verläuft die Eisenbahn- strecke der S11 unmittelbar nördlich des Plangebiets. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Auswirkungen auf die Schutzgüter Kultur und sons- tige Sachguter zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Die Planung hat keinen unmittelbaren Einfluss auf die Schutzgüter Kultur und sonstigen Sachgüter. Vor der Realisierung der Planung wird jedoch die Fläche von den jetzigen Gebäuden geräumt und damit freigelegt, so dass die Durchführung von archäologischen Bodenuntersuchungen erfolgen kann. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Sollten archäologische Bodenfunde gemacht werden, ist grundsätzlich gemäß § 16 nordrhein-west- fälisches Denkmalschutzgesetz (DSchG NRW) das Römisch -Germanische Museum / Archäologi- sche Bodendenkmalpflege der Stadt Köln unverzüglich zu informieren. Die Fundstelle ist bis zu r Begutachtung in unverändertem Zustand zu erhalten. Im Bebauungsplan ist ein entsprechender Hinweis aufgenommen. Bewertung: Aufgrund der Änderungen, welche lediglich im Plangebiet stattfinden, werden die Umweltauswirkun- gen als nicht erheblich eingestuft. Die Planung wird Denkmale oder sonstige kulturelle Schutzgüter - 85 - im Umfeld nicht negativ beeinflussen. Bei Bodeneingriffen ist mit der Aufdeckung archäologischer Substanz zu rechnen. 8.5.14 Vermeidung von Emissionen (insbesondere Licht, Gerüche, Strahlung, Wärme), sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwässern (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 e BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Derzeit kommt es aufgrund der Gewerbebetriebe auf dem Grundstück zu Licht- Geruchs- und Wär- meimissionen. Abfälle und Abwässer werden über die Stadt Köln bzw. das öffentliche Kanalisations- system entsorgt. Quellen für Geruchsimmissionen, hier v.a. ein Lackierbetrieb nordöstlich des Plan- gebiets, wurden mit dem GIRL-Verfahren (GIRL = Geruchs-Immissionsrichtlinie) untersucht (Peutz Consult GmbH 2021). Die Ergebnisse zeigen, dass innerhalb des Plangebiets weniger als 2,0 % der Jahresstunden mit Geruchsimmission aus der Lackieranlage vorliegen. Somit ist die Geruchsbelas- tung aus dem Betrieb der Lackieranlage irrelevant im Sinne der GIRL. Ein Abs tand von 30 m zum Schornstein dieses Betriebes sollte allerdings nicht unterschritten werden. Etwa 40 m östlich zum Plangebiet befindet sich zudem eine Tischlerei. Für die Einschätzung der Geruchsimmissionen wurde hier die TA Luft 2021 Anhang 7 herangezogen. Die Abschätzung erfolgte gemäß der Methodik „Abschätzung der maximalen Geruchshäufigkeiten im Nahbereich“ nach der VDI 3883 Blatt 4. Auf- grund der getroffenen Maximalannahmen werden die Immissionsrichtwerte für urbane Gebiete dem- nach rechnerisch in 10% der Jahresstunden um 7 % überschritten (Peutz Consult GmbH 2022). Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Änderungen des derzeitigen Umweltzustandes zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Eine Abstrahlung von erheblichen Wärme- oder Strahlungsemissionen ist mit der Umsetzung der Planung nicht zu erwarten. Die Entsorgung von Hausabfällen wird durch die Abfallwirtschaftsbe- triebe Köln GmbH sichergestellt. Auch Geruchsemissionen werden durch die geplante Nutzung nicht prognostiziert. Das anfallende Abwasser durch die neue Wohnbebauung wird in die öffentliche Ka- nalisation abgeleitet und somit vollständig und sicher aus der Wasserschutzzone abgeleitet. Durch die Ansiedelung weiterer Wohnbebauung kann es zu einer Erhöhung von künstlichen Licht- quellen im Plangebiet kommen. Es sind jedoch keine erheblichen Lichtemissionen gemäß Lichter- lass NW zu erwarten. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblich nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Reduzierung der Staubentwicklung: • Permanentes Bewässern der Abbruchbereiche; • Bewässerung der Boden- und Bauschutttransporte; • Herstellung von provisorischen Oberflächenbefestigungen zum Boden- und Bauschutttrans- port; • Regelmäßiges Reinigen der öffentlichen Flächen. Baulärm: • Beachtung der immissionsschutzrechtlichen Vorgaben der Allgemeinen Verwaltungsvor- schrift zum Schutz gegen Baulärm (VVBaulärmG); • Durchführung von Bauarbeiten nur Werktags zwischen 7.00 und 20.00 Uhr; lärmintensive Arbeiten nur zwischen 8.00 und 18.00 Uhr. Erschütterungen: - 86 - • Beachtung der Richtwerte für die Einwirkungen auf Menschen in Gebäuden (DIN 4150 – Teil 2) sowie auf Gebäude (DIN 4150 – Teil 3); • kontrolliertes Herunterlassen größerer Abbruchbrocken oder Bauteile Licht: • Vermeidung betriebsbedingter Lichtemissionen (Außenbeleuchtung) Gerüche, Strahlung • Mit den geplanten Nutzungen sind keine Geruchsemissionen oder Strahlungen verbunden. Sachgerechter Umgang mit Abfällen • Verwertung / Entsorgung bei Erd- und Aushubarbeiten anfallenden Bodenmaterials auf der Grundlage der einschlägigen gesetzlichen und untergesetzlichen Regelungen (Bundes -Bo- denschutz- und Altlastenverordnung, Richtlinien der Länderarbeitsgemeinschaft Abfall) • Anschüttungsmaterial komplett entsorgen, da eine Trennung in wiederverwertbares (nicht bindiges) und nicht wiederverwertbares (bindiges) Material zu aufwendig ist • Gefährdung des Grundwassers im Rahmen der Erdarbeiten durch die Auswaschung von Schadstoffen ist durch entsprechende Maßnahmen zu vermeiden. Ziel beim Rückbau von Gebäuden und Flächenbefestigungen ist die Erreichung einer hohen Ver- wertungsquote mittels einer sortenreinen Trennung. Sachgerechter Umgang mit Abwässern Ableitung von Grund- und Oberflächenwasser während der Bauphase: Die Gründungssohlen ge- planter Tiefgaragen und ggf. vorgesehener Untergeschosse liegen außerhalb des Grundwasserlei- ters. Eine Grundwasserhaltung für das Bauvorhaben wird nicht erforderlich. Schmutzwasser: Das Abwassernetz wird innerhalb des Plangebiets in bestehende städtische Misch- wasserkanalnetz angeschlossen. Das in den Gebäuden anfallende Schmutzwasser wird über Ge- bäudeanschlussleitungen gefasst und über die geplanten Mischwassersammelkanäle dem öffentli- chen Kanalnetz der Stadt Köln zugeführt. Oberflächenwasser: Die künftige Oberflächenentwässerung erfolgt über neu geplante Versicke- rungsanlagen. Im Bereich des Plangebiets ist eine Mulden- und Rigolenversickerung in Form von insgesamt 6 Mulden-Rigolen entlang der zentralen Grünanlage und in den MUs 1, 2.1 und 2.2 vor- gesehen (Faktorgrün 2024). Das Oberflächenwasser wird über separate Regenwasserkanäle ge- sammelt und nach einer Vorreinigung der unterirdische Versickerungsanlage (Rigole) zugeführt. Die vorgesehenen Dachbegrünungen werden zu einer Rückhaltung und Reduzierung des Nieder- schlagsabflusses führen. Der Wasserrückhalt eines extensiven Gründachs liegt im Jahresmittel bei 50 bis 60% vom Niederschlag, bei intensiv begrünten Dächern mit dickeren Substrat-schichten liegt er noch deutlich darüber. Bewertung: Aufgrund der Berücksichtigungen von Schutzmaßnahmen während der Bauphase werden die Um- weltauswirkungen als nicht erheblich eingestuft. Lichtemissionen werden durch die geplanten Wohn- anlagen entstehen, jedoch voraussichtlich weniger als die derzeitigen durch die Gewerbe verursach- ten Immissionen. Abfälle und Abwässer werden regelgerecht entsorgt. Geruchs-, Wärme- und Strah- lungsemissionen sind nach der Umsetzung der geplanten Nutzung nicht zu erwarten. 8.5.15 Nutzung erneuerbarer Energien / sparsame und effiziente Nutzung von Energie (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 f BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): - 87 - Derzeit gibt es auf dem Grundstück keine Informationen zur Nutzung erneuerbarer Energien. Zur aktuellen Stromversorgung liegen keine Informationen vor. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Änderungen der derzeitigen Nutzung erneuerbarer Energien zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Die Anforderungen an eine sparsame und effiziente Energienutzung werden wesentlich durch die gesetzlichen Vorgaben bestimmt. Im Gebäudeenergiegesetz (GEG) über energiesparenden Wär- meschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden werden bautechnische Standardan- forderungen zum effizienten Betriebsenergieverbrauch eines Gebäudes vorgeschrieben. Der Rat der Stadt Köln hat am 17. März 2022 die „Leitlinien zum Klimaschutz “ in der Umsetzung nicht-städtischer Neubauvorhaben in Köln beschlossen. Die Klimaschutzleitlinien finden im vorlie- genden Bebauungsplan Anwendung . Mit den Anforderungen der Leitlinien zum Klimaschutz soll eine Minderung des Energiebedarfs, eine effiziente Bereitstellung des verbleibenden Energiebedarfs und der Einsatz erneuerbarer Energien zur Bedarfsdeckung sichergestellt werden. Hierzu wurden verbindliche Anforderungen, zu denen unter anderem die Einhaltung des Standards KfW-Effizienzgebäude 40 EE oder alternativ der Einsatz von Photovoltaik formuliert. Für die Planung wird die Installation von PV-Anlagen auf 60% der Flächen auf Flach- und Satteldä- chern vorgesehen, welche auch den Energiebedarf der Neubauten durch isolierende Eigenschaften verringert. Ferner werden Maßnahmen zur Förderung der Elektromobilität ergriffen und Car - sowie Bikesha- ring-Optionen angeboten. Bei der Umsetzung der Planung werden die seit dem 01.01.2024 geltenden Vorgaben des Gebäu- deenergiegesetz (GEG) beachtet. Vorgesehen ist derzeit die Anordnung von Solaranlagen auf den Flachdächern der Gebäude und eine ergänzende Wärmeversorgung über Luftwärmepumpen. Die Luftwärmepumpen sollen nach aktueller Planung auf den Dächern der Gebäude untergebracht wer- den. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Zur Vermeidung erheblicher nachteiliger Umweltauswirkungen werden die Leitlinien zum Klima- schutz in der Umsetzung nicht-städtischer Neubauvorhaben in Köln mit dem Standard KfW EE um- gesetzt. Weiterhin sind innerhalb der urbanen Gebiete MU 1 und MU 4 und des sonstigen Sonder- gebiets auf mindestens 60 % der Dachflächen oberhalb der (festgesetzten) Dachbegrünung oder auf den geneigten Dachflächen Solarmodule (Photovoltaik oder Solarthermie) zu errichten. Bewertung: Insgesamt ist eine Verbesserung der Nutzung erneuerbarer Energien im Vergleich zum Voreingriffs- zustand zu erwarten, da sowohl Dachbegrünung als auch Photovoltaik -Systeme sowie Car - und Bikesharing Optionen umgesetzt werden. Die Auswirkungen auf das Schutzg ut Erneuerbare Ener- gien werden demnach als positiv eingestuft. 8.5.16 Darstellungen von Landschaftsplänen und sonstigen Plänen, insbesondere des Wasser-, Abfall-, Immissionsschutzrechtes (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 g BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): - 88 - Im Regionalplan für den Regierungsbezirk Köln, Teilabschnitt Region Köln (GEP Region Köln) be- findet sich das Plangebiet auf S17 „Köln Mülheim“ und ist als allgemeiner Siedlungsbereich (ASB) dargestellt. Im wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Köln ist der nordöstliche Teil des Geltungsbereichs als Gewerbefläche und der südliche Teil als Wohnbaufläche dargestellt. Da die aktuelle Plandarstellung des Flächennutzungsplans nicht der zukünftig gewünschten Nut- zung und dem Planungsziel entspricht, soll der überwiegende Bereich des Plangebiets sowie die östlich angrenzende Fläche als gemischte Baufläche dargestellt werden. Lediglich angrenzend an die Bergisch-Gladbacher Straße ist ein Teil der Fläche als Sondergebiet darzustellen. Die 238. Änderung des Flächennutzungsplanes wird in einem eigenständigen Verfahren inhaltlich und zeitlich abgestimmt mit dem Bebauungsplanverfahren durchgeführt. Das Plangebiet befindet sich außerhalb von Schutzgebieten, die im Landschaftsplan der Stadt Köln festgelegt sind. In der Nähe zum Plangebiet befindet sich das Landschaftsschutzgebiet L27 „Dellbrücker Wald, vor- gelagerte Freiräume und verbindende Grünbereiche“. Das Naturschutzgebiet N9 „Thielenbruch und Thurner Wald“ liegt nordöstlich von Dellbrück an der Stadtgrenze von Köln zu Bergisch Gladbach. Das Naturschutzgebiet N9 „Thielenbruch und Thurner Wald“ liegt nordöstlich von Dellbrück an der Stadtgrenze von Köln zu Bergisch Gladbach und weist eine Größe von ca. 59 ha auf. Schutzzweck ist zum einen die Erhaltung und Entwicklung de s stadtnahen von seltenen Feuchtlebensräumen geprägten Gebiets mit seinem Kalkflachmoor, Pfeifengraswiesen, Feucht- und Auenwälder als Re- fugialraum für seltene und gefährdete Tier- und Pflanzenarten. Des Weiteren ist das Gebiet aufgrund seiner Seltenheit und besonderen Eigenart schutzwürdig. Das Plangebiet liegt im Bereich der Wasserschutzzone III B des Wasserwerkes Höhenhaus. Die Vorgaben der Wasserschutzverordnung sind daher bei der weiteren Planung zu beachten. Pläne des Abfallrechts werden von der Planung nicht berührt. Der Stadtteil Mülheim und somit auch das Plangebiet liegen innerhalb der Umweltzone Köln und damit im Wirkungsbereich des Luftreinhalte- plans der Bezirksregierung Köln. Weder der Luftreinhalte- noch der Lärmaktionsplan führen konkrete standortbezogene Ziele und Einzelmaßnahmen für das Plangebiet auf. Im Lärmaktionsplan wurde 2019 eine Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30km/h auf der Bergisch Gladbacher Straße festgelegt. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Auswirkungen auf Schutzgebiete zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Eine Beeinflussung der Schutzzonen wird mit der Umsetzung des Bebauungsplans nicht erwartet. Aus städtebaulichen Gründen wird bei der Neuaufstellung des Bebauungsplans das Möhl Areal nicht isoliert betrachtet werden. Parallel zu dem Bebauungsplanverfahren Nr. 75501/02 Möhl Areal in Köln-Dellbrück) wird daher das Teiländerungsverfahren Nr. 238. "Möhl Areal und angrenzendes Ge- werbegebiet" zum Flächennutzungsplan durchgeführt. Die Änderung des Flächennutzungsplans soll den gesamten Bereich zwischen Möhlstraße und Eschenbruchstraße, für die überwiegende Auswei- sung einer „gemischten Baufläche“, umfassen. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Die Auflagen der Wasserschutzgebietsverordnung sowie die Vorgaben des Luftreinhalteplans sind zu beachten. Bewertung: - 89 - Die Realisierung des Bebauungsplans hat keine negativen Auswirkungen auf die dargestellten Pläne. Der Flächennutzungsplan wird parallel zum Bebauungsplanverfahren geändert. Der Land- schaftsplan Köln ist nicht betroffen. Der Luftreinhalteplan in Form der Umweltzone ist betroffen, je- doch konfliktfrei. Im Plangebiet sind keine Überschreitungen der Grenzwerte der 39. BImSchV zu erwarten. Die Vorgaben des Luftreinhalteplans sind zu beachten. Das Plangebiet liegt in der Wasserschutzzone III B des WWK Höhenhaus . Die daraus resultieren Auflagen zum Schutz des Grundwassers sind bei der Realisierung der Wohngebäude im Rahmen des Bauantragsverfahrens zu beachten. 8.5.17 Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität in Gebieten, in denen die durch Rechts- verordnung zur Erfüllung von bindenden Beschlüssen der Europäischen Gemein- schaft festgelegten Immissionsgrenzwerte nicht überschritten werden (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 h BauGB) siehe Kapitel 8.5.6 und 8.5.16 Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Hinsichtlich lufthygienischer Belastungen sind in Ballungsräumen und Großstädten, so auch in Köln, die Komponenten Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO2) in den Fokus geraten. Im Jahr 2020 wurden, vermutlich begünstigt durch die Maßnahmen gegen die Covid- 19-Pandemie (Lock- down), an allen Messtandorten in NRW der Grenzwert der 39. BImSchV für die Jahresmittelwerte für die Luftschadstoffe NO2 und PM10 eingehalten (LANUV 2021). Der Straßenverkehr ist – neben dem regionalen Hintergrund – Hauptverursacher von NO 2-Belastungen im Kölner S tadtgebiet (BEZIRKSREGIERUNG KÖLN 2021). Grundsätzlich hängt die örtliche Belastungssituation sehr stark von der Verkehrsbelastung der Straße und deren Bebauungsstruktur ab. „In der Regel muss eine geschlossene Bebauung vorliegen, damit es zu einer Grenzwertüberschreitung im Straßenbe- reich kommt, da die Schadstoffkonzentration mit dem Abstand von der Straße sehr schnell durch Verdünnung mit der Umgebungslauft abnimmt. (BEZIRKSREGIERUNG KÖLN 2019: 14). Weder für das Plangebiet noch sein unmittelbares Umfeld liegen empirische Daten zur aktuellen lufthygieni- schen Situation vor, das Gebiet liegt jedoch in der Umweltzone der Stadt Köln. Durch das Büro Peutz Consult GmbH (2020) wurden die Emissionen der im Untersuchungsgebiet verlaufenden Straßenabschnitte für di e Schadstoff-Komponenten NO2, PM2,5 und PM10 berechnet. Mit den Ergebnissen der Emissionsberechnung und weiteren Daten wurden für einen Messpunkt an der Dellbrücker Straße Immissionsbelastung rechnerisch ermittelt. Die Schadstoffkonzentration an einem Immissionsort setzt sich aus der großräumig vorhandenen Hintergrundbelastung und der Zu- satzbelastung aus dem lokalen Verkehr zusammen. Für den Prognosenullfall sind folgende Ergeb- nisse festzuhalten: Stickstoffdioxid (NO 2): Der Grenzwert der 39. BImSchV zum NO2-Jahresmittelwert von 40 µg/m3 wird im gesamten Untersuchungsgebiet eingehalten. Die höchsten Schadstoffbelastungen treten auf- grund der hohen Verkehrsbelastung und der durch dichte Randbebauung verminderten Belüftung entlang der Bergisch Gladbacher Straße auf. Feinstaub (PM10): Der Grenzwert der 39. BImSchV zum PM 10-Jahresmittelwert von 40 µg/m 3 wird im gesamte Untersuchungsg ebiet eingehalten. Mit einer maximalen PM 10-Konzentration von 20,2 µg/m³ wird der Grenzwert zum PM10-Jahresmittelwert lediglich zu knapp 50 % ausgeschöpft. Feinstaub (PM2,5): Der Grenzwert der 39. BImSchV zum PM 2,5-Jahresmittelwert von 25 µg/m3 wird an allen Immissionsorten unterschritten. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Änderungen der derzeitigen Luftqualität zu erwarten. - 90 - Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Im Vergleich zum Prognosenullfall ändern sich im Planfall die Verkehrsmengen und damit auch die freigesetzten Luftschadstoff -Emissionsmengen. Berechnungen wurden nicht durchgeführt, aller- dings gibt es eine Prognose vom Büro Peutz Consult GmbH (2020): Stickstoffdioxid (NO 2): Durch die Modernisierung der verkehrenden PKWs wird die NO 2- Konzentration allgemein abnehmen, jedoch besteht die Möglichkeit, dass die NO 2-Konzentration aufgrund geänderter Luftverhältnisse an der Bergisch Gladbacher Straße deutlich zuni mmt. Durch die Durchführung von mikroskaligen Planungen, können die Umweltauswirkungen genauer ermittelt werden. Feinstaub (PM10): Voraussichtlich wird sich der Ausstoß von Feinstaub aufgrund der Planung nicht ändern. Feinstaub (PM2,5): Bezüglich der Konzentrationsentwicklungen gelten die gleichen generellen Aus- sagen wie für den PM10-Jahreswert. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Der Luftreinhalteplan Köln ist bei der Planung zu berücksichtigen (Luftreinhalteplan Köln, 2021, dritte Fortschreibung). Bewertung: Mit der 39. BImSchV wurden verschiedene Richtlinien des Europäischen Parlaments und des Rates in nationales Recht zur Luftreinhaltung umgesetzt. Die zuständigen Behörden haben sich nach § 26 BImSchV zu bemühen, in Gebieten und Ballungsräumen, wo die Immissionsgrenzwerte (u.a. für Partikel PM10, PM2,5 und Stickstoffdioxid) und Zielwerte unterschritten werden, die bestmögliche Luft- qualität unterhalb dieser Werte, die mit einer nachhaltigen Entwicklung in Einklang zu bringen ist, aufrecht zu erhalten und dies bei allen relevanten Planungen zu berücksichtigen. Die Planung steht nicht im Widerspruch zu diesem Ziel, daher sind keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen zu erwarten. 8.5.18 Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Belangen des Umweltschutzes nach den Buchstaben a bis d des § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB - Tiere, Pflanzen, Fläche, Boden, Wasser, Luft, Klima, Landschaft, biologische Viel- falt, Natura 2000-Gebiete, Mensch, Gesundheit und Bevölkerung, Kultur- und Sachgüter (§ 1 Ab- satz 6 Nummer 7 i BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Der Erfassung von Wechselwirkungen, d. h. funktionaler und struktureller Beziehungen zwischen und innerhalb von Schutzgütern bzw. Ökosystemen, wird bereits im Rahm en der Bestandsdarstel- lung Rechnung getragen. Da auch schutzgutbezogene Erfassungskriterien im Sinne des Indikator- prinzips bereits Informationen über die funktionalen Beziehungen zu anderen Schutzgütern und Schutzgutfunktionen beinhalten, werden indirekt ö kosystemare Wechselwirkungen erfasst (RASSMUS et al. 2001: 44). Mittelbare Auswirkungen auf ökosystemare Wechselwirkungen werden über die Umweltauswirkungen auf die einzelnen Schutzgüter erfasst und dort beschrieben. Da der Mensch nicht unmittelbar in das Wirkungsgefüge der Ökosysteme integriert ist, nimmt er als Schutz- gut eine Sonderrolle ein. Die Wechselwirkungen, die durch den vielfältigen Einfluss des Menschen auf Natur und Landschaft verursacht werden, finden vor allem im Rahmen der Ermittlung von Vor- belastungen Berücksichtigung. Das Plangebiet ist stark anthropogen vorbelastet. Ökosystemare Wechselwirkungen sind durch den hohen Versieglungsgrad und die dichte Bebauung gestört. Luftreinigende Wirkungen gehen von den 24 Bestandsbäumen aus, welche auch Lebensräume für Insekten und Vögel darstellen. Die Versi- ckerung von Regenwasser ist auf einem Großteil des Plangebiets nicht möglich. Das Plangebiet erfüllt keine Funktion als Erholungsgebiet. - 91 - Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Änderungen des derzeitigen gestörten Zustandes des Wirkungsgefüges zwischen Tieren, Pflanzen, Fläche, Boden, Wasser, Luft, Klima, Landschaft, Bio- diversität, Mensch und menschlicher Gesundheit sowie Kultur- und Sachgütern zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Durch die Umsetzung des Bebauungsplans 75501/02 werden sich die Wechselwirkungen verän- dern, da der Anteil von Grünflächen zunimmt und Regenwasser vollständig auf der Fläche des Plan- gebiets versickert wird. Mit der Erhöhung der Grünflächen gehen langfristig positive Folgen für das Lebensraumangebot für Tiere und Pflanzen sowie den Naturhaushalt einher. Mit den geplanten Be- grünungsmaßnahmen wird gleichzeitig eine wassersensible Entwässerung realisiert. Damit verbun- den ist eine Verbesserung der Boden - samt Wasserhaushaltsverhältnisse in Form der Grundwas- serneubildungsrate. Weiterhin tragen die Grünanlagen zu einer geringeren Erwärmung durch Ver- dunstungskälte bei. Das Wirkungsgefüge zwischen Boden, Pflanzen, Tieren, Wasser, Klima, biologische Vielfalt und Luft wird auf diese Weise verbessert. Durch die Begrünung von Dächern werden Gebäude durch den isolierenden Effekt energieeffizienter, außerdem sollen Wärmepumpen sowie Photovoltaik-Anlagen gefördert werden. Durch die Bereitstellung von E -Autos und Carsharing soll der Ausstoß von Luft- schadstoffen verringert werden. Sowohl dies als auch die Anlage von Grünflächen und Pflanzung von Bäumen wird einen positiven Effekt auf die menschliche Gesundheit haben. Insgesamt sind positive Auswirkungen auf ökosystemare Wechselwirkungen und den Menschen zu erwarten. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Minderungsmaßnahmen werden bezogen auf di e einzelnen Umweltbelange durchgeführt. Siehe hierzu Kapitel 8.5.1 bis 8.5.13. Bewertung: Da die Umsetzung der Planung insbesondere durch die neuen Grünflächen und der damit einher- gehenden höheren Entsiegelung einen positiven Einfluss auf die Wechselwirkungen hat, ist langfris- tig eher mit positiven Auswirkungen auf die Wechselwirkungen zwischen Tiere n, Pflanzen, Fläche, Boden, Wasser, Luft, Klima, Landschaft, biologischer Vielfalt, Natura 2000-Gebiete, Mensch, Ge- sundheit und Bevölkerung und Kultur- und Sachgütern zu erwarten. 8.5.19 Anfälligkeit für die Auswirkungen schwerer Unfälle und Katastrophen auf die Be- lange des Umweltschutzes nach den Buchstaben a bis d und i des § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB - Tiere, Pflanzen, Fläche, Boden, Wasser, Luft, Klima, Landschaft, biologi- sche Vielfalt, Natura 2000-Gebiete, Mensch, Gesundheit und Bevölkerung, Kultur- und Sachgüter, Wechselwirkungen (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 j BauGB) Bestand: Das Stadtgebiet Köln liegt in der Erdbebenzone 1 gemäß DIN EN 1998-1/NA (2011). Dort werden vier Zonen - 0 bis 4 - zur Erdbebengefährdung ausgewiesen. Demnach können in Köln leichte Erd- beben auftreten mit der Folge von leichten Beschädigungen an Gebäuden. Das Plangebiet liegt in der geologischen Untergrundklasse T (Geologischer Dienst NRW, 2024). Sonstige schwere Unfälle oder (Natur -)Katastrophen werden für das Plangebiet als sehr unwahr- scheinlich eingeschätzt. Auch die Anfälligkeit für schwere Unfälle und Katastrophen ist gering. Stör- fallrelevante Betriebe sind in der näheren Umgebung nicht verzeichnet. - 92 - Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Die Nullvariante entspricht dem Bestand. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Der überwiegende Teil der Gebäude im Plangebiet wird neu errichtet unter Beachtung der Hinweise DIN EN 1998-1/NA (2011). Zusätzlich sind die Technischen Baubestimmungen des Landes NRW mit DIN 4149:2005-04 „Bauten in deutschen Erdbebengebieten“ zu beachten. Der Anteil an sensib- ler Wohnnutzung wird im Plangebiet erhöht. Die Anforderungen an Rettungswege und Zugänglich- keit von Gebäuden für Rettungskräfte werden berücksichtigt. Insofern erhöht sich die geringe Anfäl- ligkeit des Plangebiets für schwere Unfälle oder Katastrophen nicht. Dies gilt auch für die Um welt- belange Tiere, Pflanzen, Fläche, Boden, Wasser, Luft, Klima, Landschaft, biologische Vielfalt, Na- tura 2000-Gebiete, Kultur- und Sachgüter sowie Wechselwirkungen. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umwelt - auswirkungen: Unter Berücksichtigung der DIN EN 1998 -1/NA (2011) und DIN 4149:2005-04 sowie der Erfüllung der Anforderungen an Rettungswege etc. sind keine weiteren Maßnahmen notwendig. Bewertung: Mit Ausnahme leichter Erdbeben sind sonstige schwere Unfälle oder Katastrophen für das Plange- biet als sehr unwahrscheinlich anzunehmen. Nach Umsetzung der Planung erhöht sich die geringe Anfälligkeit des Plangebiets für schwere Unfälle oder Katastrophen nicht. 8.5.20 Eingriffsregelung (§ 1a Abs. 3 BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Die gesetzlichen Anforderungen an die Handhabung der Eingriffsregelung sind den §§ 13 – 18 Bun- desnaturschutzgesetz sowie den §§ 30-34 des Landesnaturschutzgesetzes Nordrhein-Westfalen zu entnehmen. Für die Anforderungen der Eingriffsreg elung im Rahmen der kommunalen Bauleitpla- nung gelten die Vorschriften des Baugesetzbuches. Bei der Überplanung bestehenden Baurechts muss geprüft werden, ob ein Eingriff gemäß Bundesna- turschutzgesetz (BNatSchG) vorliegt. Gemäß § 18 Absatz 2 BNatSchG sind „in Gebieten mit Bebau- ungsplänen nach § 30 des BauGB, während der Planaufstellung nach § 33 des BauGB und im In- nenbereich nach § 34 des BauGB die § 14 bis 17 BNatSchG nicht anzuwenden“. Im vorliegenden Fall greift § 1a BauGB. Ein Ausgleich ist nicht erforderlich, sofern „die Eingriffe bereits vor der plane- rischen Entscheidung erfolgt sind oder zulässig waren“ (§ 1a Absatz 3 Satz 6 BauGB). Ein Ausgleich gemäß § 1a BauGB ist daher nicht erforderlich. Da jedoch die Verwirklichung des Bebauungsplans 75501/02 die Fällung von 22 Bäumen unter der BSS Köln erfordert, muss ein Ausgleich für die beseitigten Gehölze gemäß BSS Köln stattfinden. Die Bäume sind in der nachfolgenden Tabelle 8 mit Stammdurchmesser, Baumnummer und Kro- nendurchmesser aufgeführt, ebenso die Anzahl der zu pflanzenden Ersatzgehölze. - 93 - Nr. Stammum- fang [cm] Kronen- durchmesser [m] Art Merkmale Erhalt Anzahl Er- satz-bäume (nach BSS Köln) 2 115 10 Bergahorn (Acer pseudoplatanus) Einstämmig N 3 3 177 13 Linde (Tilia spec.) Einstämmig N 3 4 190 13 Bergahorn (Acer pseudoplatanus) Einstämmig N 3 7 112 10 Robinie (Robinia pseudoacacia) Einstämmig N 3 11 199 20 Bergahorn (Acer pseudoplatanus) Einstämmig N 3 16 134 7 Birke (Betula pendula) Einstämmig N 3 19 109 9 Birke (Betula pendula) Einstämmig N 3 22 118 10 Sal-Weide (Salix caprea) Zweistämmig N 3 23 108 10 Bergahorn (Acer pseudoplatanus) Einstämmig J - 24 134 11 Hainbuche (Carpinus betulus) Zweistämmig N 3 27 100 8 Feldahorn (Acer campestre) Zweistämmig N 3 31 131 6 Bergahorn (Acer pseudoplatanus) Einstämmig N 3 32 290 3-4 Esche (Fraxinus excelsior) Dreistämmig N 5 33 165 20 Esche (Fraxinus excelsior)) Zweistämmig N 3 34 147 16 Bergahorn (Acer pseudoplatanus) Einstämmig N 3 37 101 8 Kastanie (Aesculus hippocastanum) Einstämmig N 3 38 121 8 Kastanie (Aesculus hippocastanum) Einstämmig N 3 41 130 9 Feldahorn (Acer campestre) Einstämmig N 3 45 142 16 Bergahorn (Acer pseudoplatanus) Einstämmig N 3 1001 245 20 Linde (Tilia spec.) Einstämmig N 5 1002 210 20 Linde (Tilia spec.) Einstämmig N 5 1003 165 20 Linde (Tilia spec.) Einstämmig N 3 1004 236 20 Linde (Tilia spec.) Einstämmig N 5 1005 160 8 Bergahorn (Acer pseudoplatanus) Zweistämmig J - Anzahl Bäume: 24 Summe 74 Tabelle 8: Bäume Bestand - 94 - Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung sind keine Auswirkungen/Änderungen des derzeitigen Umwelt- zustandes zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Im Plangebiet werden 2 Baumstandorte erhalten (siehe Kapitel 8.5.2). Im Zuge der Planungsumset- zung wird die Pflanzung von 74 Ersatzgehölzen erforderlich, um die nach BSS Köln geschützte zu fällenden Gehölze auszugleichen. Gemäß den Festsetzungen im Bebauungsplan werden min. 64 Bäume auf der Grundstücksfläche neugepflanzt, mit der Option zur Pflanzung weiterer Gehölze. Die Gehölze, die nicht auf der Fläche des Plangebiets verwirklicht werden können, werden gemäß BSS Köln monetär ausgeglichen. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Es werden 2 Baumstandorte zum Erhalt festgesetzt. Die 22 zu fällenden Bäume werden gemäß BSS Köln ersetzt. Die öffentliche Grünfläche mit der Festsetzung ‚Parkanlage‘ wird mit Laubbäumen, Sträuchern und begrünten Freiflächen gestaltet. Weiterhin wird eine Mindestbegrünung der MUs durch die Pflanzung von Bäumen, Büschen, Hecken und Gärten sowie die extensive Begrünung der Flach- und Satteldächer gewährleistet. Für die weitere Durchgrünung des Quartiers erfolgt an den Planstraßen und Quartiersplätzen die Pflanzung von Bäumen mit einer festgesetzten Mindestan- zahl. Bewertung: Aufgrund der Festsetzung und Gestaltung von Grünanlagen und des Ersatzes der 22 zu fällenden Bäume ist nicht von erheblich nachteiligen Auswirkungen auszugehen. Grundsätzlich kommt es durch die Planung zu einer Vergrößerung von Grünflächen und damit zu einer Verbesserung der ökologischen Qualität des Plangebiets . Dachbegrünung und die Anlage von Gärten an den MUs tragen ebenfalls zu einer Werterhöhung des Plangebiets im Vergleich zum Voreingriffszustand bei. 8.5.21 Kumulierung mit den Auswirkungen von Vorhaben benachbarter Plangebiete (Anlage 1 zum BauGB, 2. b) ff) In der unmittelbaren Umgebung des Plangebiets liegen in erster Linie weitere dicht bebaute Flächen und Verkehrswege. Im direkten Umfeld des vorliegenden Bebauungsplanes existieren derzeit keine weiteren Plangebiete. Das östlich des Bebauungsplanes liegende großflächige Gewerbegebiet, das sich bis zur Eschenbruchstraße erstreckt, soll langfristig ebenfalls neu strukturiert werden. Das für das Möhl-Areal erforderliche 238. FNP -Änderungsverfahren umfasst gleichzeitig das vorgenannte Gewerbegebiet. Die aktuelle Darstellung als Gewerbegebiet wird in eine Darstellung als Gemischte Baufläche geändert, um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die verbindliche Bauleitpla- nung auf Bebauungsplanebene zu schaffen. Negative kumulierende Auswirkungen sind mit jetzigem Kenntnisstand nicht erkennbar. 8.5.22 eingesetzte Stoffe und Techniken (Anlage 1 zum BauGB, 2. b) hh) Zum Einsatz von Techniken und Stoffen und deren Einflüsse nach der Umsetzung der Planung kön- nen derzeit keine Aussagen getroffen werden. Die mit dem Baustellenbetrieb einhergehenden Aus- wirkungen können durch die ordnungsgemäße Entsorgung von Bau- und Betriebsstoffen, sachge- rechtem Umgang mit Öl und Treibstoffen, regelmäßiger Wartung der Baufahrzeuge sowie ordnungs- gemäßer Lagerung wassergefährdender Stoffe als nicht erheblich nachteilig eingestuft werden. Auch von der durch den Bebauungsplan ermöglichten Wohnnutzung werden bei sachgerechtem Umgang mit umweltschädlichen Stoffen keine erheblich nachteiligen Umweltauswirkungen erwartet. - 95 - 8.5.23 In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten (Alternativen) und die Angabe für die wesentlichen Gründe für die getroffene Wahl (Anlage 1 zum BauGB, 2. d) Im Jahr 2021 wurde ein städtebaulich-freiraumplanerisches Wettbewerbsverfahren zur Entwicklung des Möhl-Areals und des östlich gelegenen „Ideenteils“ durchgeführt, aus dem ein städtebauliches Konzept einherging, welches in der Planung Berücksichtigung fand. In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten bestehen nicht. C Zusätzliche Angaben 8.6 Technische Verfahren bei der Umweltprüfung beziehungsweise Hinweise auf Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben • Schalltechnische Untersuchungen • Abfalltechnische Erstbewertung der Bestandsbebauung und des Untergrunds • Immissionsprognose Die weiteren für das Vorhaben relevanten Informationen ermöglichen die Bewertung der zu erwar- tenden Umweltfolgen und der Wirkung von Minderungs - und Ausgleichsmaßnahmen. Neben Be- trachtung der projektbezogenen Gutachten, beruhen die Einschätzungen im Umweltbericht auch auf Erfahrungswerten und Abschätzungen. Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben ergaben sich nicht. 8.7 Geplante Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen (Moni- toring) Die Prognosen im Rahmen der Umweltprüfung zu den Auswirkungen der geplanten Bebauungsplan- Aufstellung sind ausreichend belastbar, sodass keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Auswirkungen erforderlich sind. 8.8 Zusammenfassung Das Plangebiet umfasst eine Fläche von ca. 2,7 ha und liegt im Innenbereich der Stadt Köln südlich des Bahnhofs Dellbrück und unmittelbar nördlich der Bergisch Gladbacher Straße. Es handelt sich um ein stark anthropogen geprägtes Gebiet, das aktuell als Gewerbegebiet genutzt wird. Die Umweltauswirkungen auf die Schutzgüter „Flora und Fauna“, „Fläche“, „Landschaft/Ortsbild“, „Boden“, „Wasser“, „Klima und Luft“, „Mensch, Gesundheit, Bevölkerung“ und „Kultur und sonstige Sachgüter“ wurden nach einer Bestandsaufnahme beschrieben und bewertet: Tiere: Das Plangebiet bietet nur bedingt Habitatpotenzial für lokale Fauna. Die Rodung der Be- standsgehölze führt zu einem temporären Verlust von Lebensräumen für ubiquitäre Vogelarten im Plangebiet. Durch die Festsetzungen zur Begrünung des Bebauungsplangebiets und insbesondere durch die Gestaltung der Grünflächen mit der Zweckbestimmung „Parkanlage“ sowie der Anlage von Gärten und der Neupflanzung von min. 64 Bäumen werden Habitatstrukturen eingebracht, die Tieren einen neuen Lebensraum bieten können. Artenschutzrechtliche Verbotstatbestände nach § 44 Abs. 1 Nr. 1 bis Nr. 4 BNatSchG treten gemäß der Artenschutzrechtlichen Prüfung (Ökoplan 2019, 2020, 2021, 2024) durch das Vorhaben nicht ein, wenn die vorgezogenen CEF-Maßnahmen durchgeführt - 96 - und die Empfehlungen zum Artenschutz eingehalten werden. Die Verwirklichung des Bebauungs- plans unter Berücksichtigung der dargestellten Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen ist aus artenschutzrechtlicher Sicht als zulässig einzustufen. Pflanzen: Das Plangebiet ist geprägt von versiegelten Flächen durch Gebäude und Straßen. Bei den Grünflächen handelt es sich um kleine Gartenflächen, die von Kleingehölzen gesäumt sind. Pflanzenbestand im Plangebiet besteht zum großen Teil aus Einzelbäumen von meist jungem Baumholz, seltener mittleres und starkes. Standorttypische Strauchhecken grenzen Teile des Ge- biets voneinander ab. Die weitere Bepflanzung wird von Ziergarten- und Rasenflächen gebildet. Die geplanten Festsetzungen und Maßnahmen zur Schaffung einer Durchgrünung im Plangebiet, wie die Gestaltung der Öffentlichen Parkanlage, Pflanzung von Hecken, Begrünung der Vorgärten, etc. mindern die zu erwartenden Auswirkungen für das Schutzgut Pflanze. Auch können die geplante extensive Dachbegrünung sowie die Laubbaumpflanzungen in Straßen und auf Plätzen den Anteil an Grünstruktur im Plangebiet insgesamt erhöhen. Insgesamt wird die Begrünung auf dem Plange- biet im Zuge der Planung zunehmen. Fläche: Im Sinne des § 1a Abs. 2 BauGB ist mit Grund und Boden sparsam und schonend umzu- gehen. Mit Eintritt der Rechtskraft des Bebauungsplans wird eine zu 92% versiegelte Fläche bean- sprucht und neu überplant . Eine Flächenneuinanspruchnahme besteht aufgrund der bestehenden Bebauung im Plangebiet nicht . Der Versieglungsgrad sinkt durch die Gestaltung von Grünflächen im Plangebiet um min. 3%, sodass die Auswirkungen auf das Schutzgut Fläche als positiv einzustu- fen sind. Boden und Altlasten: Die Entwicklung des Wohngebiets führt nicht zu einer Überplanung natürli- cher und versickerungsfähiger Böden im Plangebiet. Mit der Bebauung kommt es zu einer Abnahme des Versiegelungsgrades im Bebauungsplangebiet und infolgedessen zu einer dauerhaften Verbes- serung natürlicher Bodenfunktionen. Das Plangebiet ist gemäß Altlastenkataster der Stadt Köln seit dem Jahr 2020 nachrichtlich erfasst mit der Bezeichnung Altstandort Nr. 905118, Möhlstraße. Des Weiteren liegen Tanks einer ehema- ligen Tankstelle und ein Benzinabscheider sowie ein Fettabscheider unterirdisch im Geltungsbe- reich. Diese werden zusammen mit schädlichen Bodenauffüllungen entfernt und entsorgt, sodass eine Verbesserung des Bodenzustandes zu erwarten ist. Oberflächenwasser: Das Schutzgut Oberflächenwasser ist nicht betroffen, da im Plangebiet keine Oberflächengewässer vorhanden oder geplant sind. Grundwasser: Mit Realisierung des Bebauungsplans kommt es zu einer Reduktion des Versiege- lungsgrades bei gleichzeitiger Vergrößerung der Freiflächen sowie dezentralen Versickerungsein- richtungen, der Ermöglichung einer kompletten Versickerung vor Ort und extensive Dachbegrünung mit Abfluss kommt es zu einer Erhöhung der Grundwasserneubildungsrate und Steigerung der Ver- dunstung im Plangebiet. Damit verbunden ist eine verbesserte Wasserhaushaltsbilanz, die zwar nicht einem Naturzustand nahekommt, aber sich verbessern wird. Die Umweltauswirkungen auf das Schutzgut werden daher als positiv eingestuft. Luftschadstoffe – Emissionen, auch Treibhausgase: Im Plangebiet befinden sich aktuell bis auf die Bergisch Gladbacher Straße ganz im Süden sowie die Bahntrasse der Deutschen Bahn im Nor- den keine beurteilungsrelevanten Emissionsquellen für Luftschadstoffe. Es wurden st raßenver- kehrsbedingte Emissionen von NO x und PM10 je nach Messstelle in einem Spektrum von 0,0163 bis 3,279 g/m*Tag (NOx) bzw. von 0,024 bis 0,834 g/m*Tag (PM10) gemessen. Im Bereich der Gleisan- lage der Deutschen Bahn wurden abriebbedingte PM 10-Emissionen in Höhe von 0,3915 g/m*Tag gemessen. Im Zuge der Realisierung der Planung werden die Emissionen von Luftschadstoffen im Plangebiet durch die Umnutzung des Gewerbegebiets hin zu Urbanen Gebieten und Sonderbauflä- chen mit dem Einsatz energieeffizienter und erneuerbarer Energieformen sowie gegenüber dem Ist- Zustand erhöhtem Grünflächenanteil voraussichtlich reduziert. - 97 - Luftschadstoffe – Immissionen: Im Plangebiet tragen der Straßenverkehr der Bergisch Gladba- cher Straße, die Bahntrasse der Deutschen Bahn sowie weitere Verkehrswege im näheren Umfeld des Plangebiets zu den Gesamtimmissionen im Plangebiet bei, wobei die Grenzwerte der 39. BIm- SchV (Jahresmittelwert NO2 und PM10) im gesamten Untersuchungsraum nicht überschritten wer- den. Neben den Hintergrundkonzentrati onen (Jahresmittelwerte von 25,3 µg/m 3 NO2 sowie 16,4 µg/m3 für PM10) wurden vor allem entlang der Bergisch Gladbacher Straße erhöhte Stickoxid- ermit- telt, zwischen 16,0 und 22,3 µg/m3 und deutlich unter den Grenzwerten liegen. Für PM 10 betragen die Werte lediglich 13,1 bis 16,5µg/m3 und für PM2,5 zwischen 9,0 und 10,6 µg/m3. Damit lagen die Werte, vor allem für Feinstaub, unterhalb der Grenzwerte. Es liegen keine Ergebnisse von projekt- bedingten Immissionsberechnungen, jedoch liegt die Annahme aufgrund der Änderung der Flächen- nutzung sowie der Erhöhung von Grünflächen um ca. 860 m² relativ zum Ist -Zustand nahe, dass nach Realisierung der Planung mit geringeren Luftschadstoffimmissionen zu rechnen ist. Die Grenz- werte der 39. BImSchV (Jahresmittelwert NO 2 und PM 10 sowie Kurzzeitgrenzwerte für NO 2 und PM10) werden, wie bereits im Nullfall, eingehalten. Die geplante Durchgrünung des Wohn gebiets und der Einsatz von emissionsarmen bzw. -freien Techniken kann zu einer Reduzierung der Belas- tungen im Plangebiet beitragen. Klima: Mit Umsetzung des Bebauungsplans verändert sich die klimatische Ausgangsituation im Plangebiet nur in geringen Maßen, jedoch voraussichtlich positiv. Der Anteil an vegetationsbestan- denen, klimaaktiven Flächen wird durch die vorgesehene Planung um 860 m² erhöht. Die Gehölz- flächen mit höchster thermischer Ausgleichsfunktion gehen weitestgehend verloren, werden jedoch durch Neupflanzungen ausgeglichen. Der Einsatz von Gründächern sowie eine bauliche Optimie- rung zur besseren Durchlüftung kann die für das vorherrschende Klimatop „Stadtklima I“ gegebene Wärmebelastung zusätzlich reduzieren. Wirkungsgefüge zwischen Tiere, Pflanzen, Fläche, Boden, Wasser, Luft, Klima: Aufgrund der Wiederherstellung von ökologisch wertvollen Systemen, insbesondere von Gehölzen, auf dem Grundstück ist nicht mit erheblichen negativen Umweltauswirkungen zu rechnen. Das Planvorhaben wird sich voraussichtlich positiv auf das Wirkungsgefüge zwischen Tieren, Bo- den, Pflanzen, Wasser, Luft und Klima auswirken, da der Anteil versiegelter Flächen abnehmen und die unversiegelte und begrünte Fläche größer werden wird. Dadurch wird die Versickerung von Re- genwasser ermöglicht, das Mikroklima auf lange Sicht verbessert, und Nahrungshabitate und Le- bensräume für Tiere durch die Neupflanzungen geschaffen. Landschaft: Im Rahmen einer Beschreibung des Plan gebiets, findet der Begriff Ortsbild Verwen- dung, da sich das Plangebiet innerhalb einer geschlossenen Ortschaft und nicht in der freien Land- schaft befindet. Das Ortsbild ist durch eine dichte Bebauung größtenteils gewerblicher Art geprägt. Die Gebäude werden von Verkehrsflächen erschlossen, welche Flächen für den fließenden und ruhenden Verkehr beinhalten. Der Geltungsbereich ist wenig durchgrünt, es handelt sich um vereinzelte Gartenflächen und ca. 2 dutzend Einzelbäume mit schwacher -mächtiger Gehölzstärke. Aufgrund der Anlage von Grünanlagen mit Aufenthaltsqualität werden die Umweltauswirkungen auf das Ortsbild aufgrund der Neupflanzung von Bäumen und Anlage von Grünanlagen als positiv eingestuft. Biologische Vielfalt: Eine plangebietsbezogene Einschätzung der biologischen Vielfalt ist an dieser Stelle nur anhand des Biotoptypen- und des bekannten Tier- und Pflanzenartenspektrums möglich. Die Vielfalt ist als gering einzustufen. Verantwortlich hierfür sind insbesondere der hohe Anteil an Gebäuden und versiegelten Flächen sowie die innerstädtische Lage mit intensiven Störeinflüssen und wenigen Grünanlagen. Den größten Beitrag zur Biodiversität im Plangebiet leisten di e Einzel- bäume auf dem Grundstück, die teilweise sehr starkes Baumholz haben. Vornehmlich kommen Al- lerweltsarten im Plangebiet vor, da die Fläche stark anthropogen geprägt ist. Nach der Fertigstellung der Begrünungsmaßnahmen wird sich relativ kurzfristig ei ne Verbesserung der Standortökologie einstellen, was die lokale Biodiversität unterstützen wird. Aufgrund der Verbesserung des ökologi- schen Zustandes infolge der Begrünung von Dächern und Anlage von Park - und Grünanlagen im - 98 - Plangebiet ist auch mit einer Verbesserung der Biodiversität zu rechnen. Erhebliche negative Aus- wirkungen sind daher nicht zu prognostizieren, im Gegenteil wird die Planung zu positiven Auswir- kungen führen. Erhaltungsziele und Schutzzweck der Natura 2000-Gebiete (Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung/europäische Vogelschutzgebiete): Die Planung nimmt keinen Einfluss auf ein beste- hendes Natura 2000- Gebiet. Direkte oder indirekte Auswirkungen auf das nächstgelegene FFH - Gebiet ‚Thielenbruch‘ sind aufgrund der Entfernung von 350 m nicht zu erkennen. Mensch, Gesundheit, Bevölkerung Lärm: Das Plangebiet wird dem Bericht der AiR Ingenieurbüro GmbH zufolge insbesondere durch Lärmeinwirkung von der Bergisch Gladbacher Straße, der Möhlstraße und der Bahnstrecke im Nor- den beeinflusst, welche einen Einfluss auf die menschliche Gesundheit haben können. Bereits im Voreingriffszustand werden die Grenzwerte der 16. BImschV für ein Allgemeines Wohn- gebiet an der betrachteten Bestandsbebauung überschritten. Die mögliche Erhöhung des Beurtei- lungspegels um maximal 1 dB (A) entlang der Steinenbrücker Straße und der Untereschbacher Straße sowie um maximal 2 dB(A) im Bereich der Bestandsgebäude Möhlstraße führt hierbei nicht zu einer Überschreitung der Schwellenpegel für eine Gesundheitsgefährdung von Lr,Tag = 70 dB(A) und Lr,Nacht = 60 dB(A). Pegelerhöhungen von 1 bis 2 dB sind mit dem menschlichen Gehör kaum wahrnehmbar, so dass sie als nicht relevant zu bezeichnen sind. Auch im Sinne der 16. BImSchV sind Änderungen von öffentlichen Straßen- und Schienenwegen wesentlich, wenn durch einen erheblichen baulichen Eingriff der Beurteilungspegel des von dem zu ändernden Verkehrsweg ausgehenden Verkehrslärms um mindestens 3 dB(A) oder auf mindestens 70 dB(A) am Tage oder mindestens 60 dB(A) in der Nacht erhöht wird. Dies ist durch das Planvorhaben nicht gegeben. Durch die Umsetzung passiver Schallschutzmaßnahmen kann der Straßen- und Schienenverkehrs- lärm in schützenswerten Bereichen der geplanten Wohnbebauung ausreichend reduziert werden, sodass es nicht zu erheblich nachteiligen Auswirkungen kommt. Zum Schutz vor Gewerbelärm wur- den Festsetzungen zum aktiven Schallschutz getroffen. Im Bauantragsverfahren muss nachgewie- sen werden, dass die Immissionsrichtwerte der TA-Lärm eingehalten werden. Erschütterungen: Die Planung geht nicht mit schädlichen Umwelteinwirkungen auf geplante Ge- bäude mit Wohnnutzung oder auf Menschen infolge von Erschütterungen einher. Eine Gefährdung des Schutzgutes Mensch liegt nicht vor, sofern die Hinweise zum erdbebensicheren Bauen in Deutschland und die DIN4149 beachtet werden. Ein ausreichend großer Abstand von sensibler Wohnnutzung zum Schienenverkehrsweg der DB AG wird gewährleistet. Sonstige Gesundheitsbelange / Risiken: Hochwasser: Bei extremen Hochwasserereignissen ist das Plangebiet nic ht betroffen (Geoportal NRW, 2024). Das Gebiet liegt außerhalb des gesetzlich festgelegten Überschwemmungsgebiets der Stadt Köln (Überschwemmungsgebiete der Bezirksregierung Köln 2024). Das nächste Über- schwemmungsgebiet (273568 „Strunde einschl. Umlauf“) liegt südlich des Plangebiets. Starkregen: Die Prüfung der Starkregengefahrenhinweiskarten der StEB Köln (24.07.2024) hat er- geben, dass schon bei einem seltenen Regenereignis insbesondere der nördliche Teil des Plange- biets betroffen sein kann. Das Freiraum- und Entwässerungskonzept (faktorgrün 2024) für die Bau- gebiete sieht vor, dass das gesamte Regenwasser dezentral in dem Plangebiet zurückgehalten und gedrosselt dem Grundwasser zugeführt wird, um der Klimafolgenanpassung nachzukommen. - 99 - Erhebliche negative Auswirkungen bezüglich Niederschlagswasser und Starkregen sind daher nicht zu prognostizieren, da sich durch die neu angelegten Grünflächen und die vorgesehene Oberflä- chenmodellierung das Wasserversickerungs- und Rückhaltevermögen deutlich verbessert. Störfall: Es sind keine Störfallbetriebe im Sinne des § 50 BImSchG im Umfeld des Plangebiets bekannt. Das Plangebiet liegt nicht in einem gesetzlich festgesetzten Überschwemmungsgebiet und ist nicht von Hochwasserereignissen betroffen (Hochwassergefahrenkarte Köln, StEB, 2022). Magnetfeldbelastung: Zur Magnetfeldbelastung liegen keine Informationen vor. Durch Starkstrom- leitungen an Bahngleisen können Magnetfelder entstehen. Vorgegebene Sicherheitsmindestab- stände werden eingehalten. Kampfmittel: Eine Gefährdung des Schutzgutes Mensch durch Kampfmittel ist aktuell nicht zu prog- nostizieren, da keine Kampfmittel im Plangebiet gemeldet sind. Allerdings ist grundsätzlich das Vor- handensein von Kampfmitteln nicht auszuschließen, so dass vor Aufnahme der Baumaßnahmen der Kampfmittelbeseitigungsdienst der Bezirksregierung Düsseldorf einzuschalten ist. Besonnung/Belichtung: Nach DIN 5043-1 zur Bewertung einer ausreichenden Besonnung ist die mögliche Besonnungsdauer von mindestens 4 Stunden am Stichtag 20./21. März in Fenst ermitte auf Brüstungshöhe. Eine Wohnung gilt in diesem Kontext als ausreichend besonnt, wenn mindes- tens ein Aufenthaltsraum das 4h-Kriterium der DIN 5034-1 erfüllt. Da es zu einer Abstandsflächenüberlappung nur in geringem Maße kommt, ist nicht mit erheblichen negativen Auswirkungen auf die Belichtung des Plangebiets zu rechnen. Die Mindestanforderungen zur Besonnung/Belichtung sind aufgrund der überwiegenden Einhaltung der Abstandsflächen in den Bereichen, in denen Fenster angeordnet sind, erfüllt, sodass es nicht zu Konflikten kommt. Kultur- und sonstige Sachgüter: Entlang der Bergisch Gladbacher Straße befinden sich etliche Baudenkmale (Wohn- und Betriebsgebäude). Grundsätzlich besteht aufgrund der Lage des Plange- biets im Randbereich eines Grabhügelfeldes der älteren vorrömischen Eisenzeit ein archäologisches Potential. Da sich das Plangebiet aktuell noch in Nutzung befindet, sind archäologische Bodenun- tersuchungen derzeit nicht möglich, daher wurde ein Hinweis aufgenommen, demzufolge beim Ent- decken von Bodenfunden gemäß §§ 16 und 17 Denkmalschutzgesetz (DSchG) das Römisch -Ger- manische Museum / Archäologische Bodendenkmalpflege der Stadt Köln unverzüglich zu informie- ren ist. Die direkt an den Geltungsbereich angrenzende Bergisch Gladbacher Straße kann aufgrund ihrer Funktion als Hauptstraße als sonstiges Sachgut eingestuft werden. Ebenso verläuft die Eisenbahn- strecke der S11 unmittelbar nördlich des Plangebiets. Vermeidung von Emissionen (insbesondere Licht, Gerüche, Strahlung, Wärme), sachgerech- ter Umg ang mit Abfällen und Abwässern: Geruchs-, Wärme- und Strahlungsemissionen sind durch die geplante Nutzung nicht zu erwarten. Lichtemissionen werden durch die geplante Aufsie- delung verursacht werden, nehmen aber im Vergleich zum Voreingriff nicht zu und haben somit keinen relevanten Einfluss auf das Umland. Abfälle und Abwässer werden regelgerecht über die Infrastruktur der Stadt Köln entsorgt. Aufgrund der Berücksichtigungen von Schutzmaßnahmen wäh- rend der Bauphase werden die Umweltauswirkungen als nicht erheblich eingestuft. Nutzung erneuerbarer Energien / sparsame und effiziente Nutzung von Energie: Derzeit gibt es auf dem Grundstück keine Förderungen für erneuerbare Energien. Der Rat der Stadt Köln hat im Frühjahr 2022 die Klimaschutzleitlinien beschlos sen, die den Klimaschutz in der Umsetzung von Neubauvorhaben berücksichtigen. Dadurch soll eine Minderung des Energiebedarfs, eine effiziente Bereitstellung des verbleibenden Energiebedarfs und der Einsatz erneuerbarer Energien zur Be- - 100 - darfsdeckung sichergestellt werden. Hierzu wurden verbindliche Anforderungen, zu denen unter an- derem die Einhaltung des Standards Kf W-Effizienzgebäude 40 EE oder alternativ der Einsatz von Photovoltaik formuliert. Für die Planung wird sowohl Dachbegrünung als auch die Installation von PV-Anlagen auf 30% der Flächen auf Flach- und Satteldächern vorgesehen, welche auch den Energiebedarf der Neubauten durch isolierende Eigenschaften verringern. Des Weiteren werden Maßnahmen zur Förderung der Elektromobilität ergriffen und Car- sowie Bikesharing-Optionen geboten. Die Auswirkungen auf das Schutzgut Erneuerbare Energien werden demnach als positiv eingestuft. Darstellungen von Landschaftsplänen und sonstigen Plänen, insbesondere des Wasser-, Ab- fall-, Immissionsschutzrechtes: Das Plangebiet befindet sich außerhalb von Schutzgebieten, die im Landschaftsplan der Stadt Köln festgelegt sind. Das Plangebiet liegt im Bereich der Wasser- schutzzone III B des Wasserwerkes Höhenhaus, weswegen die Vorgaben der Wasserschutzverord- nung beachtet werden müssen . Das Plangebiet liegt innerhalb der Umweltzone Köln, die im Luft- reinhalteplan der Bezirksregierung Köln für das Stadtgebiet Köln ausgewiesen ist. Eine Beeinflus- sung der Schutzzonen wird mit der Umsetzung des Bebauungsplans nicht erwartet, sofern die Min- derungsmaßnahmen zu beachten sind. Überschreitungen der Grenzwerte der 39. BImSchV sind nicht zu erwarten. Die Auswirkungen auf die Umwelt werden als nicht erheblich eingestuft , da die Planung auf die Schutzzonen keinen Einfluss hat. Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität in Gebieten, in denen die durch Rechtsverordnung zur Erfüllung von bindenden Beschlüssen der Europäischen Gemeinschaft festgelegten Im- missionsgrenzwerte nicht überschritten werden: Das Plangebiet liegt innerhalb der Umweltzone des Luftreinhalteplanes der Stadt Köln. Im Zuge der Realisierung der Planung werden die Emissionen von Luftschadstoffen im Plangebiet durch die Umnutzung des Gewerbegebiets hin zu Urbanen Gebieten und Sonderbauflächen mit dem Einsatz energieeffizienter und erneuerbarer Energieformen sowie gegenüber dem Ist -Zustand er- höhtem Grünflächenanteil voraussichtlich reduziert. Es liegen keine Ergebnisse von projektbeding- ten Immissionsberechnungen vor, jedoch liegt die Annahme aufgrund der Änderung der Flächen- nutzung sowie der Erhöhung von Grünflächen um ca. 860 m² relativ zum Ist -Zustand nahe, dass nach Realisierung der Planung mit geringeren Luftschadstoffimmissionen zu rechnen ist. Die Grenz- werte der 39. BImSchV (Jahresmittelwert NO 2 und PM 10 sowie Kurzzeitgrenzwerte für NO 2 und PM10) werden höchstwahrscheinlich, wie bereits im Nullfall, eingehalten. Die geplante Durchgrünung des Wohngebiets und der Einsatz von emissionsarmen bzw. -freien Techniken kann zu einer Redu- zierung der Belastungen im Plangebiet beitragen. Es kommt zu keiner erheblichen Zunahme von Immissionen durch Verkehr oder Gebäudeheizungen / Hausbränden, die eine Überschreitung der Werte nach der 39. BImSchV erwarten lässt. Vergleiche hierzu auch Kap. 8.5.6 Luft. Wechselwirkungen: Da die Umsetzung der Planung insbesondere durch die neuen Grünflächen und der damit einhergehenden höheren Entsiegelung einen positiven Einfluss auf die Wechselwir- kungen hat, ist nicht mit negativen Auswirkungen auf die Wechselwirkungen zwischen Tieren, Pflan- zen, Fläche, Boden, Wasser, Luft, Klima, Landschaft, biologischer Vielfalt, Natura 2000-Gebiete, Mensch, Gesundheit und Bevölkerung und Kultur- und Sachgütern zu erwarten. Das Plangebiet ist stark anthropogen vorbelastet. Ökosystemare Wechselwirkungen sind durch den hohen Versieg- lungsgrad und die dichte Bebauung gestört. Luftreinigende Wirkungen gehen von den 24 Bestands- bäumen aus, welche auch Lebensräume für Insekten und Vögel darstellen. Di e Versickerung von Regenwasser ist auf einem Großteil des Plan gebiets nicht möglich. Das Plangebiet erfüllt keine Funktion als Erholungsgebiet. Durch die Umsetzung des Bebauungsplans 75501/02 werden sich die - 101 - Wechselwirkungen voraussichtlich verändern, da der Anteil von Grünflächen zunimmt und Regen- wasser vollständig auf der Fläche des Plangebiets versickert wird. Dadurch wird das Wirkungsge- füge zwischen Boden, Pflanzen, Tieren, Wasser, Klima, biologische Vielfalt und Luft verbessert. Ins- gesamt sind positive Auswirkungen auf ökosystemare Wechselwirkungen und den Menschen zu erwarten. Anfälligkeit für die Auswirkungen schwerer Unfälle und Katastrophen: Mit Ausnahme leichter Erdbeben sind sonstige schwere Unfälle oder Katastrophen für das Plangebiet als sehr unwahr- scheinlich anzunehmen. Nach Umsetzung der Planung erhöht sich die geringe Anfälligkeit des Plan- gebiets für schwere Unfälle oder Katastrophen nicht. Eingriffsregelung: Die gesetzlichen Anforderungen an die Handhabung der Eingriffsregelung sind den §§ 13 – 18 Bundesnaturschutzgesetz sowie den §§ 30- 34 des Landesnaturschutzgesetzes Nordrhein-Westfalen zu entnehmen. Für die Anforderungen der Eingriffsregelung im Rahmen der kommunalen Bauleitplanung gelten die Vorschriften des Baugesetzbuchs. Bei der Überplanung bestehenden Baurechts muss geprüft werden, ob ein Eingriff gemäß Bun- desnaturschutzgesetz (BNatSchG) vorliegt. Gemäß § 18 Absatz 2 BNatSchG sind „in Gebieten mit Bebauungsplänen nach § 30 des BauGB, während der Planaufstellung nach § 33 des BauGB und im Innenbereich nach § 34 des BauGB die § 14 bis 17 BNatSchG nicht anzuwenden“. Im vorliegen- den Fall greift § 1a BauGB. Ein Ausgleich ist nicht erforderlich, sofern „die Eingriffe bereits vor der planerischen Entscheidung erfolgt sind oder zulässig waren“ ( § 1a Absatz 3 Satz 6 BauGB). Ein Ausgleich gemäß § 1a BauGB ist daher nicht erforderlich. Da auf dem Plangebiet 22 Bäume im Stadtgebiet Köln entfernt werden müssen, wurde eine Baum- bilanz durchgeführt, damit der Verlust nach BSS Köln ausgeglichen werden kann. Aufgrund des hohen Versiegelungsgrades im Voreingriffszustand ist mit der Umsetzung der Pla- nung, welche flächige Grünanlagen, Dachbegrünung sowie begrünte Vorgärten vorsieht, eine deut- liche Aufwertung der Standortökologie zu erwarten. Kumulierung mit den Auswirkungen von Vorhaben benachbarter Plangebiete, eingesetzte Stoffe und Techniken, Alternativen, Monitoring (falls erforderlich): In der unmittelbaren Umge- bung des Plangebiets liegen in erster Linie weitere dicht bebaute Flächen und Verkehrswege. Das östlich an das Plangebiet angrenzende Gewerbegebiet wird erst langfristig neu strukturiert. Andere Vorhaben in unmittelbarer Nähe gibt es nicht, daher werden keine Kumulierungen mit Vorhaben auf Nachbargrundstücken erwartet. Die Auswirkungen der Teilaufhebung werden hinsichtlich der Schwere und ihrer Erheblichkeit über- prüft. Kriterien für die Bestimmung der Erheblichkeit von Umweltauswirkungen sind dabei u. a. ihre Merkmale insbesondere in Bezug auf die Wahrscheinlichkeit, Dauer, Häufigkeit und Reversibilität, den kumulativen und grenzüberschreitenden Charakter, den positiven oder negativen Charakter, die Risiken für die menschliche Gesundheit oder die Umwelt sowie den Umfang und die räumliche Aus- dehnung der Auswirkungen zu betrachten. - 102 - 9 Quellen und Gutachten 9.1 Referenzliste der Quellen - Stadt Köln: KölnCode – Biotoptypenbewertung 2020 - Stadt Köln: KölnCode – Biotypenkataster 2020, Auszug - Stadt Köln: Denkmalkarte, 2024 - Stadt Köln: Landschaftsplan, Auszug, jeweils aktueller Stand - Stadt Köln: Umwelt- und Verbraucherschutzamt: Schallimmissionspläne Verkehr, Köln, 2014 - Stadt Köln: Baumschutzsatzung 18.07.2023 - Stadt Köln: Stellplatzsatzung 31.05.2022 - Stadt Köln: Satzung zur Erhebung von Kostenerstattungsbeiträgen 15.12.2011 - Stadt Köln: Einzelhandels- und Zentrenkonzept 2023 - Stadt Köln: Stadtentwicklungskonzept Wohnen, 2013 - Stadt Köln: Satzung Private Spielflächen für Kleinkinder 10.01.2024 - Stadt Köln: Synthetische Klimafunktionskarte, Köln, 1997 - Stadt Köln: Erhaltungssatzung „Erhaltungsgebiet Dellbrück II Umgebung Gemarkenstraße“ E16, August 1991 - Stadt Köln: Altlastenkataster, Köln, 2018, Auszug jeweils aktueller Stand - Stadt Köln: Karte Hochwasser Risikogebiet und gesetzliches Überschwemmungsgebiet des Rheines, Herausgeber: Landesamt für Natur, Umwelt und Verbraucherschutz NRW, abge- rufen am 06.06.2024 - Stadt Köln: Überflutungshöhen bei verschiedenen Starkregenereignissen, aus StEB AÖR, Köln, 2020 - Stadt Köln: Stadtentwässerungsbetriebe Köln, AöR Auszug aus Generalentwässerungs- plan 2020 - Stadt Köln, Stadtentwässerungsbetriebe Köln, AöR Abwassersatzung 03.12.2010 - Stadt Köln: Richtlinie und Umsetzungsanweisung, 10.05.2017 - Stadt Köln: Fortschreibung Lärmaktionsplan (04.07.2019) - Stadt Köln: Anlagenkarte zum FNP – Hitzebelastete Wohngebiete, Auszug, 24.07.2017 - Stadt Köln: Anlagenkarte zum FNP – Klimaaktive Freiflächen in den FNP-Freiräumen, Aus- zug, 24.07.2017 - Stadt Köln: Planungshinweiskarte „Hitze“ (2022) - Bezirksregierung Köln: Wasserschutzgebiete in Köln, eigene kartographische Darstellung, Köln, o. J. - Geologischer Dienst NW: Bodenkarte 1:50.000, Auszug, Krefeld, o. J. - Landesamt für Natur, Umwelt und Verbraucherschutz NRW: Auszug aus der Planungshin- weiskarte „Zukünftige Wärmebelastung“ aus: Klimawandelgerechte Metropole Köln, Ab- schlussbericht, LANUV Fachbericht Nr. 50, Recklinghausen, 2013 - Landesamt für Natur, Umwelt und Verbraucherschutz NRW: Fachinformationssystem ge- schützte Arten, Messtischblatt 5007, Recklinghausen, abgerufen 2021 - Landesamt für Natur, Umwelt und Verbraucherschutz NRW: Kartographische Abbildung von Betriebsbereichen und Anlagen nach Störfall-Verordnung (KABAS) eigene Darstellung, 06.2024 - Ministerium für Umwelt, Landwirtschaft, Natur- und Verbraucherschutz NRW, elwas web: Grundwasserdaten, Düsseldorf, abgerufen am 05.06.2024 - 103 - 9.2 Fachgutachten Folgende Gutachten und umweltbezogene Informationen sind verfügbar: • Verkehrsuntersuchung zum Bebauungsplanverfahren Möhl Areal in Köln- Dellbrück, BSV Büro für Stadt- und Verkehrsplanung Aachen, Dezember 2024 • Mobilitätskonzept Zur Projektentwicklung Möhl Areal in Köln Dellbrück, BSV Büro für Stadt- und Verkehrsplanung Aachen, 15. August 2024 • Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan für das Möhl Areal in Köln-Dellbrück, AiR Ingenieurbüro GmbH, Bericht Nr. 230926/IP/A/PG_V2_Entwurf 3, 01.10.2024 • Abschätzung der Geruchsimmissionen durch die Tischlerei Manufact auf das Plangebiet zum Bebauungsplan „M öhl Areal“ in Köln -Dellbrück, peutz consult Bericht Nr. CA 5248- 1, 22.12.2022, • Luftschadstoffuntersuchung für das Bebauungsplanverfahren 75501/02 „Möhl Areal in Köln- Dellbrück“, peutz consult Bericht Nr. CB5248- 1, Entwurf 1 vom 12.07.2024, Datum 19.07.2024 • Geruchsimmissionsprognose zu den Auswirkungen eines Lackierbetriebes auf die Planun- gen zum Möhl Areal in Köln-Dellbrück, peutz consult Bericht Nr. C 5248-2 vom 06.04.2021 • Zusammenfassende Darstellung zu Baugrund und Umwelt, BV Möhl Areal, Althoff & Lang GbR Projektnummer 17-3893 vom 10.02.2020 • Hydrogeologisches Gutachten zur Versickerungsfähigkeit von Niederschlagswasser in den Untergrund, Althoff & Lang GmbH, Projektnummer 17-3893/3 vom 23.11.2023 • Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag (Stufe 1) zur Quartiersentwicklung „Möhl Areal“ in Köln- Dellbrück – Ideenteil, Ökoplan, Essen, September 2020 • Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag (Stufe 1) zur Quartiersentwicklung „Möhl Areal“ in Köln- Dellbrück – Realisierungsteil, Ökoplan, Essen, Oktober 2019 • Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag (Stufe 2) zur Quartiersentwicklung „Möhl Areal“ in 51069 Köln-Dellbrück, Ökoplan, Essen, 18.12.2024 • Baumkontrollen Bergisch Gladbacher Straße 1003, 1005, 1007a, 1007 – 1021, Möhlstraße 12-14, 22, 24 in Köln, Baumkontrolle.de, Mülheim, 02.08.2022 • Biotoptypen gemäß Schlüssel der Stadt Köln – Ideenteil, Ökoplan März 2021 • Entwässerungs- und Starkregenkonzept mit Wasserbilanzierung, IPL Consult, Köln, Dezem- ber 2024, • Regenwasserkonzept Köln-Dellbrück, Möhl Areal, faktorgrün, 18.12.2024 • Grünordnungsplan, Ökoplan, Essen Dezember 2024 10 Kennzeichnungen Gemäß § 9 Absatz 5 BauGB wird das Plangebiet in Gänze wie folgt gekennzeichnet: • Erdbebenzone 1, Untergrundklasse T • Nachrichtlich erfasster Altstandort mit der Bezeichnung Nr. 905118, Möhlstraße. - 104 - 11 Hinweise Im Bebauungsplan wurden Hinweise aufgenommen zu den folgenden Themen: • Rechtsfolge • Rechtsgrundlagen • Bodendenkmäler • Baudenkmäler • Kampfmittel • Wasserschutzzone • Artenschutz • Versickerung von Niederschlagswasser • Baumschutzsatzung • Private Spielflächen für Kleinkinder • Satzung zur Erhebung von Kostenerstattungsbeiträgen • Stellplatzreduzierung • Öffentlich geförderter Wohnungsbau • DIN-Vorschriften 12 Planverwirklichung Zur Realisierung der Ziele des Bebauungsplans innerhalb angemessener Frist sowie zu Kosten- übernahmen sollen mit der Investorin Regelungen in einem städtebaulichen Vertrag getroffen wer- den. Die Straßenverkehrsflächen sind nach den Vorgaben der Stadt Köln durch den Investor zu erstellen. Es wird in Aussicht gestellt, die Straßenv erkehrsfläche nach Fertigstellung an die Stadt Köln kosten- und lastenfrei zu übertragen. Zur Realisierung der Planung ist im Bereich Bergisc h Gladbacher Straße ein Flächentausch zwi- schen Stadt und Investorin erforderlich. Bodenordnungsverfahren sind nicht erforderlich. Das Plan- gebiet befindet sich – mit Ausnahme des Grundstücks Möhlstraße 16 – vollständig in der Hand der Investorin. Im Plangebiet bestehen zum Zeitpunkt der Bauaufstellung folgende Baulasten, die über- wiegend der Erschließung der rückwärtigen Grundstücke dienen: • Flurstück 866 (südliches Plangebiet): Baulast Nr. 45/2008 S1 (Fahr- und Leitungsrecht zu- gunsten Flurstück 1163) • Flurstück 487 (Grundstück McDonalds): Baulast Nr. 1168/1994 S1 (Stellplatzfläche zuguns- ten Flurstück 1340) • Flurstück 1341 (Grundstück McDonalds): Baulast Nr. 1135/1994 S1 (Stellplatzfläche zuguns- ten Flurstück 1340) • Flurstück 1340 (Rewe-Grundstück): Baulast Nr. 205/77 S1 (Fahrrecht + Abstandfläche zu- gunsten Flurst. 2196/20) • Flurstück 1340 (Rewe-Grundstück): Baulast Nr. 205/77 S2 (Fahrrecht zugunsten Flurst. 487 + 1341) • Flurstück 1340 (Rewe- Grundstück): Baulast Nr. 205/77 S3 (GFL -Recht zugunsten Flurst. 1070) • Flurstück 1340 (Rewe-Grundstück): Baulast Nr. 205/77 S4 (Abstandfläche zugunsten Flurst. 487) • Flurstück 2151/20 (Möhlstraße 16): Baulast Nr. 991/94 S1 (Anbauverpflichtung) Diese Baulasten werden mit der Umsetzung der Planung gelöscht. - 105 - Zur Sicherung folgender Aspekte hat sich die Investorin sowie künftige Rechtsnachfolger im städte- baulichen Vertrag verpflichtet, Anträge zur Eintragung neuer Baulasten zu stellen: • Geh-, Radfahr-, Fahr- und Leitungsrechte sowie ein Recht zum Verweilen für die öffentlich zugänglichen Flächen 12.1 Städtebaulicher Vertrag Der städtebauliche Vertrag wird Vereinbarungen zu folgenden Themen enthalten: • Herstellung inkl. Möblierung der Straßenverkehrsflächen nach den Vorgaben der Stadt Köln • Beabsichtigte kosten- und lastenfreie Übertragung der Straßenverkehrsflächen an die Stadt Köln nach der Herstellung • Beabsichtigte Herstellung der Entwässerungseinrichtungen nach den Vorgaben des Stadt- entwässerungsbetriebes STEB • Kosten- und lastenfreie Übertragung der Entwässerungseinrichtungen an die STEB • Herstellung der öffentlichen Grünflächen bzw. des öffentlichen Spielplatzes • Kosten- und lasten freie Übertragung der öffentlichen Grünflächen bzw. des öffentlichen Spielplatzes an die Stadt Köln • Schaffung von Wohnraum entsprechend Kooperativem Baulandmodell • Umsetzung städtebauliches Konzept • Umsetzung des Freiraumkonzepts • Unterhaltung der Grünanlagen • Herstellung der erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen • Umsetzung der Maßnahmen zum Artenschutz • Eintragung der erforderlichen Grunddienstbarkeiten und Baulasten • Herstellung und Unterhaltung der öffentlich zugänglichen Fuß- und Radwegeverbindungen auf privatem Grund • Maßnahmen zum Bodenschutz • Herstellung der Entwässerungseinrichtungen (privat) unter Einhaltung der durch den Boden- gutachter vorgegebenen Maßgaben (Befreiung Anschluss - und Benutzungszwang, Geo- technische Begleitung, Durchteufen von Torflinsen) • Umsetzung der Mobilitätsmaßnahmen laut Mobilitätskonzept zur Reduzierung der Stellplätze • Kostenübernahme und Vertragsstrafe • Anwendung der Klimaschutzleitlinien 12.2 Kostenübernahme durch den Vorhabenträger Für die Stadt Köln entstehen mit der Realisierung keine Kosten, da die Kosten der Planung und Umsetzung durch die Investorin erfolgt. - 106 - 13 Kenndaten Größe des Plangebiets in m² 26.970 m² 100 % Urbane Gebiete 13.370 m² 50 % Sonstiges Sondergebiet 5.910 m² 22 % Öffentliche Grünfläche • davon Zweckbestim- mung Spielplatz • davon Zweckbestim- mung Parkanlage 2.720 m² 940 m² 1.780 m² 10 % Private Grünfläche 400 m² 1 % Straßenverkehrsfläche 4.160 m² 15 % Verkehrsfläche mit Zweck- bestimmung 410 m² 2 % Der Bebauungsplan-Entwurf Nr. 75501/02 wird gemäß § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch(BauGB) mit dieser Begründung veröffentlicht. Köln, den Beigeordneter