Beantwortung der Fragen zu TOP 6.2 – „Sachstand Hallen Kalk – Gemeinwohlorientierte Entwicklung des Osthofs“ (1856/2021)

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
IX/15/151 
151/2 
Vorlagen-Nummer 27.09.2021 
 3407/2021 
Beantwortung einer mündlichen Anfrage aus einer früheren Si tzung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Liegenschaftsausschuss 04.10.2021 
Bezirksvertretung 8 (Kalk) 25.11.2021 
 
Beantwortung der Fragen zu TOP 6.2 – „Sachstand Hallen Kalk – Gemeinwohlorientierte 
Entwicklung des Osthofs„ (1856/2021) 
Herr Hagedorn bittet um Beantwortung folgender Fragen zu TOP 6.2 – „Sachstand Hallen Kalk – 
Gemeinwohlorientierte Entwicklung des Osthofs“ (1856/2021) 
 
1. Wann ist denn nun mit den Ergebnissen der Bauzustandsuntersuchung zu rechnen? Wie ist 
der Zeitplan für das darauf aufbauende Wertertmittlungsgutachten? Darüber schweigt ihre Mit-
teilung leider oder wird auch dies im September 2021 – also jetzt bald – vorgelegt?  
 
2. Sie schlagen uns hier weiter vor, den „Osthof“ insgesamt – mit Ausnahme der Halle 70 – zu 
vergeben. Noch nicht ganz klar wird, was der Hintergrund ist, außer dass es für die Verwal-
tung bequemer ist, ein Grundstück als mehrere Grundstücke zu vergeben. Sie erwähnten 
auch einmal Erschließungsgründe. Gäbe es Alternativen hierzu, die sich auch eher an den 
Bedürfnissen der beabsichtigten Akteure orientieren und werden Sie bei der finalen Be-
schlussfassung über die genannten Vergabe- und Vermarktungsstrategie Alternativen vor-
schlagen?  
 
3. Die Halle 60 steht nach wie vor leer – gibt es hier einen Stand, wie die Verwaltung eine Nut-
zung hierfür akquirieren möchte? Nachdem der BMX-Dirt Track weichen musste, gebietet es 
sich meiner Meinung nach, hier möglichst ein Angebot für Jugendliche zu schaffen. Vielleicht 
ist hier eine Beteiligung der Jugendlichen des Stadtteils – v.a. der Dirt-Track-Nutzer – ratsam. 
Gibt es hierzu etwas Konkretes?  
 
4. Und letztlich der (mögliche) Flächenkonflikt in der Immobilie Dillenburger Str. 65-67 zwischen 
Kreativhaus und Kulturhof: Die Vorlage nennt hier abermals nur das Kreativhaus. Wir als 
SPD-Fraktion möchten an dieser Stelle noch einmal klar machen: Ja, ein Kreativhaus in Kalk 
ist eine gute Sache. Allerdings darf es nicht dazu führen, dass dem Kulturhof Kalk Flächen 
genommen werden, die es zum wirtschaftlichen Betrieb ihres Projektes benötigt. Und dies 
setzte nach dem Konzept stets Flächen in der besagten, angrenzenden Immobilie voraus, um 
sie zur Einnahmenerzielung zu vermieten, etwa für Bandräume, Ateliers und ähnliches. Wir 
warten immer noch auf eine Antwort der Verwaltung, inwieweit beides, Kreativhaus und Kul-
turhof, in der Immobilie möglich sein soll.

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1. Stellungnahme der Verwaltung 
 
1. Zum Zeitplan der Bauzustandsuntersuchung und der Wertermittlungsgutachten 
Zu 1: 
Die Bauzustandsuntersuchung wurde durch die Gebäudewirtschaft und das Amt für Umwelt und Ver-
braucherschutz beauftragt. Die Begutachtung wird aktuell in eng aufeinander abgestimmten Einzel-
verfahren durchgeführt. So werden derzeit z.B. die Ergebnisse der Kernbohrungen für das Bodengut-
achten analysiert. Für das notwendige Betongutachten erfolgt die Beauftragung nach Auswertung der 
vorliegenden Angebote in Kürze. Darauf aufbauend kann dann das Statik-Gutachten bearbeitet wer-
den. Erst wenn alle Ergebnisse der Einzelprüfungen vorliegen, kann ein abschließendes Gesamtgut-
achten vorgelegt werden. Wegen der Komplexität der Objekte (3 Bürogebäude, 6 Hallen) und dem 
erheblichen Sanierungsstau der baulichen Anlagen, ist mit der Vorlage des Gesamtgutachtens vo-
raussichtlich erst innerhalb des 1. Quartals 2022 zu rechnen. 
Das Wertermittlungsgutachten wird zwischenzeitlich zur Vereinfachung auf Basis des Bodenrichtwer-
tes erstellt. Das Ergebnis dieser Wertermittlung wird voraussichtlich bis Ende September 2021 vorlie-
gen. 
 
 
2. Vergabe „Bereich Osthof“ insgesamt – mit Ausnahme der Halle 70  / versus Vergabe von 
mehreren Grundstücken / Alternativen zur Vergabe- und Vermarktungsstrategie 
Zu 2: 
Die Herausforderung der Entwicklung der Hallen Kalk ist, eine kleinteilige und vielfältige gemeinwohl-
orientierte Nutzungsstruktur in einem Objekt zu platzieren, das als Gesamtobjekt in Bezug auf Er-
schließung, Haustechnik und Architektur große innere Abhängigkeiten aufweist und außerdem durch 
teilweisen Denkmalschutz eine professionelle Unterhaltung und einen behutsamen Umgang mit der 
Bausubstanz erfordert. Die Hallen Kalk benötigen somit einen strukturellen Rahmen, der auch liegen-
schaftliche Verantwortung übernimmt. Diese Trägerschaft kann dann die Nutzungen der gemeinwohl-
orientierten Einzelprojekte möglich machen und die immobilienwirtschaftliche Gesamtverantwortung 
übernehmen, zu der kleinere Einzelträger fachlich nicht aufgestellt sind. 
Im Detail ist somit die Vergabe des „Bereiches Osthof“ an einen Träger zu empfehlen und birgt die 
folgenden Vorteile gegenüber einer kleinteiligen Vergabe:  
- Bessere Koordination übergeordneter Aufgaben wie Bodensanierung, Erschließung, und 
Instandhaltung 
- Trägerschaft die eine abgestimmte Vielfalt der gemeinwohlorientierten Nutzungen gewährt 
und garantiert und diese z. B. bei der Öffentlichkeitsarbeit nach außen vertreten kann 
- Möglichkeit der Querfinanzierung defizitärer Einzelobjekte aufgrund das Sanierungstaus 
- Vermeidung aufwendiger Vereinbarungen zu den vielfältigen Abhängigkeiten der Gebäude 
zueinander (Erschließung, Ver- und Entsorgung, sonstige Gemeinschaftsflächen) 
- Ein verantwortlicher Ansprechpartner für alle Beteiligten (Grundstückseigentümerin wie 
Nutzer*innen) 
 
 
3. Leerstand Halle 60 / aktueller Stand Nutzung / Angebot Jugendliche 
Zu 3: 
Auch die Halle 60 gehört zum Bereich östlich der Halle 70/“Bereich Osthof“ und ist somit Teil des 
Entwicklungsprozesses, der im Dialog mit den Akteur*innen stattfindet. Aus den Reihen der Ak-
teurskonferenz besteht grundsätzlich Interesse, auch die Halle 60 mit einer Nutzung zu versehen. Die

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planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine an Jugendliche gerichtete Nutzung sind gegeben. Der 
rechtskräftige Bebauungsplan mit der Nr.70449/09 setzt auf der Fläche, die die Halle 60 umfasst, eine 
Nutzung für den Gemeinbedarf –Jugendeinrichtung – fest. Hierbei muss die besondere Erschlie-
ßungsproblematik der Halle 60, die im Norden an eine öffentliche Grünfläche angrenzt, von Süden 
ermöglicht werden und sie ist daher nur im Gesamtkontext des „Bereichs Osthof“ entwickelbar. 
 
 
4. Kreativhaus / Kulturhof 
Zu 4: 
Die Mitteilung beschreibt u. a. die Durchführung des Dialogprozesses, dessen Inhalt es ist, den Ost-
hof gemeinwohlorientiert zu entwickeln. Das Gebäude Dillenburger Straße 65-67 ist Teil des „Be-
reichs Osthof“ und somit auch Teil der Entwicklung, die gemeinsam mit der Akteurskonferenz, in wel-
cher auch der kulturhof e.V. vertreten ist, im Rahmen des Dialogprozesses besprochen wird. 
 
Das Vorhaben „Kreativhaus“ wurde bereits 2018 beschlossen (AN/1456/2018), um für diverse Krea-
tivszenen Arbeits- und Veranstaltungsräume zu erschwinglichen Nutzungsentgelten zur Verfügung 
stellen zu können. Vor diesem Hintergrund werden derzeit keine entgegengesetzten Beschlusslagen 
gesehen. Vielmehr ergänzen und präzisieren die von den unterschiedlichen Gremien getroffenen Be-
schlüsse bestimmte fachliche Fragestellungen und Planungskonzeptionen. 
 
Ferner beinhaltet der Beschluss des Wirtschaftsausschusses vom 20.08.2020 den Auftrag einer ge-
naueren Bauzustandserhebung für das Gebäude Dillenburger Straße 65-67. Diese Untersuchung 
stellt noch keine verbindliche Grundlage für eine konkrete Vergabe oder Verwendung dar dennoch ist 
sie für alle am Objekt interessierten Akteur*innen eine wichtige Grundlage für zukünftige Entschei-
dungen.  
 
Es war und ist Ziel, gemeinsam mit den lokalen Akteur*innen, die konzeptionellen Nutzungen für den 
Gesamtbereich weiter zu entwickeln. Ein Kreativhaus soll gemäß der getroffenen Beschlüsse zur wei-
teren Entwicklung der Hallen Kalk durchaus, sofern die Anforderungen an eine gemeinwohlorientierte 
Nutzung erfüllt werden, im Rahmen der weiteren Gespräche weitere Berücksichtigung finden. 
 
 
 
 
Gez. Greitemann i.V. für Dez. IX