Neubau eines Wohngebäudes im öffentlich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Deutzer Weg 1 und 3, 51143 Köln-Porz - Haushaltsrechtliche Unterrichtung gem. § 25 Abs. 1 Nr. 2 KomHVO i.V.m. § 12 der Haushaltssatzung 2025/2026

Kostengruppen nach DIN 276-1  2018 vorläufig A
KGR Gewerk Maßnahme Masse EH EP Einzelsumme netto A6  Kostenberechnung
nach DIN 276-1  2018 
100 Grundstück nicht enthalten
110 Grundstückswert gewerkeweise
Verkehrswert des Grundstückes 0,00 € 0,00 € 10.05.2022
120 Grundstücksnebenkosten
121 Vermessungsgebühren 0,00 € 0,00 €
122 Gerichtsgebühren 0,00 € 0,00 €
123 Notargebühren 0,00 € 0,00 €
124 Grunderwerbsteuer 0,00 € 0,00 €
125 Untersuchungen 0,00 € 0,00 €
126 Wertermittlung 0,00 € 0,00 €
127 Genehmigungsgebühren 0,00 € 0,00 €
128 Bodenordnung 0,00 € 0,00 €
129 Sonstiges zu KG 120 0,00 € 0,00 €
130 Rechte Dritter
131 Abfindungen 0,00 € 0,00 €
132 Ablösen dinglicher Rechte (Wegerechte, usw.) 0,00 € 0,00 €
139 Sonstiges zu KG 130 0,00 € 0,00 €
Summe Grundstück 0,00 €
200 Vorbereitende  Maßnahmen
210 Herrichten
211 Sicherungsmaßnahmen (von vorhandenen Bauwerken und Bewuchs) 0,00 € 0,00 €
212 Abbruchmaßnahmen 0,00 € 0,00 €
213 Altlastenbeseitigung (kontaminiertes Erdreich, Fundamentreste des Vorgängerbaus) 0,00 € 0,00 €
214 GaLa Herrichten der Geländeroberfläche Baum fällen( Obstbäume) 20 St 60,00 € 1.200,00 €
214 GaLa Rodungsarbeiten Bodendecker Sträucher 1.600 m² 6,00 € 9.600,00 €
214 Erd vorhandene bewachsene Flächen abtragen 1.600 m² 5,00 € 8.000,00 €
214 GaLa vorhandenen Zaun aufnehmen 110 m 15,00 € 1.650,00 €
215 Kampfmittelräumung 0,00 € 0,00 €
216 Kulturhistorische Funde 0,00 € 0,00 €
220 Öffentliche Erschließung 
221
HLS
Abwasserentsorgung Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten, 
Entwässerungskanäle und Schächte, 
Revisionsunterlagen 1 psch 19.390,00 € 19.390,00 €
222 HLS Wasserversorgung Herstellung neuer Wasseranschluss durch WVU 1 psch 1.918,00 € 1.918,00 €
223 HLS Gasversorgung Herstellung neuer Gasanschluss durch GVU 1 psch 526,00 € 526,00 €
224 Fernwärmeversorgung (Anschlusskosten, Kostenzuschüsse) 0,00 € 0,00 €
225 Elektro Stromversorgung Anschluss EVU 1 psch 1.500,00 € 1.500,00 €
226 HLS Telekommunikation Anschluss BK/ Multimedia 1 psch 1.000,00 € 1.000,00 €
227 Verkehrserschließung (Erschließungsbeiträge für die Verkehrs-, Freianlagen inkl. Freianlagen) 0,00 € 0,00 €
228 Abfallentsorgung (Anschlusskosten, Kostenzuschüsse) 0,00 € 0,00 €
229 Sonstiges zu KG 220 0,00 € 0,00 €
230 Nichtöffentliche Erschließung
231
HLS
Abwasserentsorgung Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten, 
Entwässerungsleitungen und Schächte, 
Revisionsunterlagen 1 psch 19.553,00 € 19.553,00 €
235 Elektro Stromversorgung Positionen siehe Anlage 1 psch 10.487,69 € 10.487,69 €
Bauherr:    Stadt Köln
                 Amt für Wohnungswesen
                 Willy-Brandt-Platz 2
                 50679 Köln
1902_Neubau MFH Deutzer Weg in Köln Datum: 30.04.2020
Index C: 23.10.2020 
Kolpingstraße 11
D-40721 Hilden
Telefon +49 (0) 2103 - 41763-0
Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29
E-Mail   info@pagelhenn.de
Internet  www.pagelhenn.de

Bauherr:    Stadt Köln
                 Amt für Wohnungswesen
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240 Ausgleichsmaßnahmen und -abgaben (Ablösen von Stellplätzen und Baumbestand)
0,00 € 0,00 €
250 Übergangsmaßnahmen
251 Elektro Bauliche Maßnahmen Sanierung der Bürgersteigs 1 psch 28.500,00 € 28.500,00 €
252 Organisatorische Maßnahmen (Auslagerung von Nutzungen während der Bauzeit) 0,00 € 0,00 €
259 Sonstiges zu KG 250 0,00 € 0,00 €
Summe Vorbereitende Maßnahmen 103.324,69 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion
310 Baugrube/Erdbau
311 Erd Baugrubenherstellung Aushub ca. 4.100 m³ 10,00 € 41.000,00 €
Erd Abfuhr ca. 3.350 m³ 12,00 € 40.200,00 €
Erd Wiedereinbau ca. 750 m³ 16,00 € 12.000,00 €
312 Erd Baugrubenumschließung Berliner Verbau ca. 465 m² 170,00 € 79.050,00 €
313 Wasserhaltung ca. 0,00 € 0,00 €
314 Vortrieb ca. 0,00 € 0,00 €
319 Baugrube, sonstiges ca. 0,00 € 0,00 €
320 Gründung, Unterbau ca.
321 Baugrundverbesserung (Bodenaustausch / Verdichtung) ca. 0,00 € 0,00 €
322 Rohbau Flachgründungen und Bodenplatten Bodenplatte ca. 203 m³ 380,00 € 77.140,00 €
323 Tiefgründungen 0,00 € 0,00 €
324 Gründungsbeläge Abdichtung Bodenplatte ca. 0,00 € 0,00 €
324 Asphalt Verbundestrich TG ca. 320 m² 18,00 € 5.760,00 €
324 Asphalt Beschichtung TG ca. 320 m² 30,00 € 9.600,00 €
324 Estrich Estrich auf Trennlage Trhs, Kellerräume ca. 465 m² 22,00 € 10.230,00 €
324 Maler Anstrich Kellerräume und Technik ca. 395 m² 12,00 € 4.740,00 €
324 Fliesen Betonwerkstein Trhs ca. 70 m² 130,00 € 9.100,00 €
324 Rohbau Rampenbelag (Pflaster) ca. 120 m² 90,00 € 10.800,00 €
325 Rohbau Abdichtungen und Bekleidungen Schottertragschicht ca. 1.050 m² 20,00 € 21.000,00 €
326 Rohbau Dränagen Pumpensumpf 2 St 1.500,00 € 3.000,00 €
329 Sonstiges zu KG 320 0,00 € 0,00 €
330 Außenwände/vertikale Baukonstruktionen, außen
331 Rohbau Tragende Außenwände OG Mauerwerk ca. 1.800 m² 90,00 € 162.000,00 €
331 Rohbau UG Stahlbeton (inkl. Rampe) ca. 86 m³ 400,00 € 34.400,00 €
331 Rohbau Aufzugschächte ca. 50 m³ 380,00 € 19.000,00 €
332 Nichttragende Außenwände 0,00 € 0,00 €
333 Außenstützen 0,00 € 0,00 €
334 Fenster Außenwandöffnungen Sonnenschutzverglasung EG bis DG ca. 270 m² 380,00 € 102.600,00 €
334 Rohbau Lichtschächte UG ca. 8 Stk 300,00 € 2.400,00 €
334 Metallbau Haustürelement 2 St 7.000,00 € 14.000,00 €
334 Elektro Briefkastenanlage mit 8 Parteien 2 St 1.600,00 3.200,00 €
334 Tor Garagentor mit Fluchttür 1 St 7.000,00 € 7.000,00 €
334 Schlosser Lüftungsgitter TG ca. 6 m² 400,00 € 2.400,00 €
334 Türen Wohnungseingangstüren 16 St 1.400,00 € 22.400,00 €
335 Rohbau Außenwandbekleidungen, außen Dämmung UG Wände und Noppenbahn ca. 660 m² 35,00 € 23.100,00 €
335 Klinker geschlämmte Vormauerschale Klinker+Dämmung ca. 880 m² 230,00 € 202.400,00 €

Bauherr:    Stadt Köln
                 Amt für Wohnungswesen
                 Willy-Brandt-Platz 2
                 50679 Köln
1902_Neubau MFH Deutzer Weg in Köln Datum: 30.04.2020
Index C: 23.10.2020 
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335 WDVS WDVS EG/OG/ DG ca. 950 m² 135,00 € 128.250,00 €
336 Putz Außenwandbekleidungen, innen Putz ca. 1.330 m² 20,00 € 26.600,00 €
336 Maler Malervlies und Anstrich Putzflächen ca. 1.330 m² 22,00 € 29.260,00 €
336 Maler TG/ UG Anstrich ca. 580 m² 12,00 € 6.960,00 €
337 Elementierte Außenwandkonstruktionen 0,00 € 0,00 €
338 Lichtschutz zu KG 330 ca. 0,00 € 0,00 €
339 Dach Sonstiges zu KG 330 Abdeckungen Klempner (Tiefe Attika 40-48cm) ca. 280 m 90,00 € 25.200,00 €
339 Dach Abdeckungen Klempner (Tiefe Attika 80cm) ca. 60 m 145,00 € 8.700,00 €
340 Innenwände/vertikale Baukonstruktionen, innen
341 Rohbau Tragende Innenwände ca. 1.200 m² 90,00 € 108.000,00 €
342 Trocken Nichttragende Innenwände Trockenbau ca. 630 m² 70,00 € 44.100,00 €
343 Rohbau Innenstützen ca. 6 St 800,00 € 4.800,00 €
344 InnentürenInnenwandöffnungen Wohnungsinnentüren 75 St 250,00 € 18.750,00 €
344 Element Kellertüren 9 St 200,00 € 1.800,00 €
344 Metallbau Brandschutztüren 12 St 1.100,00 € 13.200,00 €
345 Putz Innenwandbekleidungen Innenputz ca. 1.400 m² 17,00 € 23.800,00 €
345 Maler Spachtelung ca. 1.100 m² 8,00 € 8.800,00 €
345 Fliesen Fliesen Wand Bäder und Küchen ca. 205 m² 90,00 € 18.450,00 €
345 Maler Malervlies und Anstrich Putzflächen ca. 1.195 m² 22,00 € 26.290,00 €
345 Maler Malervlies und Anstrich Trockenbau ca. 1.150 m² 22,00 € 25.300,00 €
345 Maler Anstrich Nebenräume UG und EG ca. 850 m² 12,00 € 10.200,00 €
345 WDVS Dämmung UG Wände gg Tiefgarage ca. 45 m² 65,00 € 2.925,00 €
346 Element Elementierte Innenwandkonstruktionen Kellertrennwände inkl. Türen ca. pauschal 3.000,00 € 3.000,00 €
347 Lichtschutz zu KG 340 0,00 € 0,00 €
349 Sonstiges zu KG 340 0,00 € 0,00 €
350 Decken/horizontale Baukonstruktionen
351 Rohbau Deckenkonstruktionen Decken ca. 450 m³ 400,00 € 180.000,00 €
351 Rohbau Unterzüge ca. 14 m³ 480,00 € 6.720,00 €
352 Rohbau Deckenöffnungen Zulage für Treppenläufe 6 St 4.000,00 € 24.000,00 €
353 Estrich Deckenbeläge Wohnungen Heizestrich mit Dämmung ca. 1.150 m² 40,00 € 46.000,00 €
353 Boden Wohnungen Linoleum ca. 900 m² 65,00 € 58.500,00 €
353 Fliesen Wohnungen Fliesen mit Abdichtung ca. 250 m² 90,00 € 22.500,00 €
353 Fliesen Treppenhaus EG bis DG Estrich mit Betonwerkstein ca. 260 m² 130,00 € 33.800,00 €
353 Estrich Wasch-Trockenräume Abdichtung ca. 80 m² 22,00 € 1.760,00 €
353 Estrich Wasch-Trockenräume Estrich auf Trennlage ca. 80 m² 25,00 € 2.000,00 €
353 Fliesen Wasch-Trockenräume Fliesen ca. 80 m² 75,00 € 6.000,00 €
353 Estrich Nebenräume Estrich auf Trennlage ca. 400 m² 25,00 € 10.000,00 €
353 Maler Nebenräume Anstrich Boden ca. 400 m² 18,00 € 7.200,00 €
353 Dach Loggien/ Balkone Trittschalldämmung, Abdichtung WPC ca. 140 m² 130,00 € 18.200,00 €
354 WDVS Deckenbekleidungen Decke TG unterseitige Dämmung (Tauwasserschutz) ca. 240 m² 60,00 € 14.400,00 €
354 WDVS Decke TG unterseitige Dämmung (überbaut) ca. 80 m² 70,00 € 5.600,00 €
354 WDVS Decke TG oberseitige Dämmung (Flankenschutz) ca. 32 m² 70,00 € 2.240,00 €
354 Maler Decken Spachtelung und Anstrich ca. 2.250 m² 22,00 € 49.500,00 €
354 Trocken Decken abgehängt ca. 15 m² 80,00 € 1.200,00 €
355 Elementierte Deckenkonstruktionen
359 SchlosserSonstiges zu KG 350 Geländer Loggien, Balkone, Rampe ca. 175 m 260,00 € 45.500,00 €
359 Schlosser Geländer an Fenstern WDVS Fassade ca. 18 Stk 175,00 € 3.150,00 €

Bauherr:    Stadt Köln
                 Amt für Wohnungswesen
                 Willy-Brandt-Platz 2
                 50679 Köln
1902_Neubau MFH Deutzer Weg in Köln Datum: 30.04.2020
Index C: 23.10.2020 
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359 Schlosser Geländer an Fenstern Klinker Fassade ca. 135 Stk 80,00 € 10.800,00 €
359 Schlosser Treppengeländer ca. 70 m 440,00 € 30.800,00 €
359 Schlosser Handlauf ca. 35 m 60,00 € 2.100,00 €
360 Dächer
361 Rohbau Dachkonstruktionen Decke, Stahlbeton ca. 80 m³ 400,00 € 32.000,00 €
362 Dach Dachöffnungen Dachausstieg 2 St 2.500,00 € 5.000,00 €
363 Dach Dachbeläge (incl. aller Randanschlüsse) Dampfsperre, Dämmung, Dichtung ca. 600 m² 200,00 € 120.000,00 €
363 GaLa Flächen im EG Abdichtung und Substrat ca. 0,00 € 0,00 €
363 Dach extensive Begrünung als Zuschlag ca. 350 m² 60,00 € 21.000,00 €
364 Maler Dachbekleidungen (Deckenputz, Anstrich)Decken Spachtelung und Anstrich ca. 400 m² 22,00 € 8.800,00 €
365 Dach Elementierte Dachkonstruktionen Attikaabdeckungen über OG 0,00 € 0,00 €
366 Lichtschutz zu KG 360 0,00 € 0,00 €
369 Dach Sonstiges zu KG 360 Sekuranten Anschlagpunkte 10 St 100,00 € 1.000,00 €
370 Infrastrukturanlagen
371 Anlagen für den Straßenverkehr 0,00 € 0,00 €
372 Anlagen für den Schienbenverkehr 0,00 € 0,00 €
373 Anlagen für den Flugverkehr 0,00 € 0,00 €
374 Anlagen des Wasserbaus 0,00 € 0,00 €
375 Anlagen der Abwasserentsorgung 0,00 € 0,00 €
376 Anlagen der Wasserversorgung 0,00 € 0,00 €
377 Anlagen der Energie- und Informationsversorgung 0,00 € 0,00 €
378 Anlagen der Abfallentsorgung 0,00 € 0,00 €
379 Sonstiges zu KG 370 0,00 € 0,00 €
380 Baukonstruktive Einbauten
381 Allgemeine Einbauten (Theken, Schränke, Regale, Einbauküchen, usw.) 0,00 € 0,00 €
382 Besondere Einbauten (Bühnenvorhänge, Werkbänke, Altäre, Einbausportgeräte) 0,00 € 0,00 €
383 Baukonstruktive Einbauten, sonstiges (Rauchschutzvorhänge, usw.) 0,00 € 0,00 €
384 Mechanische Einbauten 0,00 € 0,00 €
385 Einbauten in Konstruktionen des Ingenieurbaus 0,00 € 0,00 €
386 Orientierungs- und Informationssysteme 0,00 € 0,00 €
387 Schutzeinbauten 0,00 € 0,00 €
389 Sonstiges zu KG 380 0,00 € 0,00 €
390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen
391 Rohbau Baustelleneinrichtung 1 psch 7.500,00 € 7.500,00 €
392 Gerüst Gerüste Fassadengerüst, 8 Monate ca. 2.000 m² 8,00 € 16.000,00 €
393 Sicherungsmaßnahmen 0,00 € 0,00 €
394 Abbruchmaßnahmen 0,00 € 0,00 €
395 Instandsetzungen 0,00 € 0,00 €
396 Materialentsorgung 0,00 € 0,00 €
397 ReinigungZusätzliche Maßnahmen Baureinigung 1 psch 5.000,00 € 5.000,00 €
398 Provisorische Baukonstruktionen 0,00 € 0,00 €
399 MetallbauSonstiges zu KG 390 Schließzylinder 16 St 150,00 € 2.400,00 €
Summe Bauwerk-Baukonstruktion 2.253.575,00 €

Bauherr:    Stadt Köln
                 Amt für Wohnungswesen
                 Willy-Brandt-Platz 2
                 50679 Köln
1902_Neubau MFH Deutzer Weg in Köln Datum: 30.04.2020
Index C: 23.10.2020 
Kolpingstraße 11
D-40721 Hilden
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400 Bauwerk - Technische Anlagen 
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen
411 HLS Abwasseranlagen (Abläufe, Abwassersammelanlagen, Hebeanlagen, usw.) siehe Anlage 1 psch 75.517,00 € 75.517,00 €
412 HLS Wasseranlagen (Wassergewinnungs-, Aufbereitungsanlagen, Rohrleitungen) siehe Anlage 1 psch 74.428,00 € 74.428,00 €
413 Gasanlagen (soweit nicht zu den Kostengruppen 420 oder 470 gehörend) 0,00 € 0,00 €
419 HLS Sonstiges zu KG 410 siehe Anlage 1 psch 30.376,00 € 30.376,00 €
420 Wärmeversorgungsanlagen
421 HLS Wärmeerzeugungsanlagen (Brennstoffversorgung, Schornsteinanschlüsse, usw.) siehe Anlage 1 psch 43.751,00 € 43.751,00 €
422 HLS Wärmeverteilnetze (Pumpen, Verteiler, raumlufttechnische Anlagen, usw.) siehe Anlage 1 psch 34.738,00 € 34.738,00 €
423 HLS Raumheizflächen (Heizkörper, Flächenheizsysteme, usw.) siehe Anlage 1 psch 66.228,00 € 66.228,00 €
424 Verkehrsheizflächen 0 0,00 € 0,00 €
429 HLS Sonstiges zu KG 420 Positionen siehe Anlage 1 psch 3.271,00 € 3.271,00 €
430 Raumlufttechnische Anlagen
431 HLS Lüftungsanlagen Positionen siehe Anlage 1 psch 50.261,00 € 50.261,00 €
432 Teilklimaanlaen 0,00 € 0,00 €
433 Klimaanlagen 0,00 € 0,00 €
434 Kälteanlagen 0,00 € 0,00 €
439 HLS Sonstiges zu KG 430 Positionen siehe Anlage 1 psch 5.536,00 € 5.536,00 €
440 Elektrische Anlagen
441 Hoch- und Mittelspannungsanlagen 0,00 € 0,00 €
442 Eingenstromversorgungsanlagen 0,00 € 0,00 €
443 Elektro Niederspannungsschaltanlagen Positionen siehe Anlage 1 psch 24.634,24 € 24.634,24 €
444 Elektro Niederspannungsinstallationsanlagen Positionen siehe Anlage 1 psch 107.655,93 € 107.655,93 €
445 Elektro Beleuchtungsanlagen Positionen siehe Anlage 1 psch 16.423,19 € 16.423,19 €
446 Elektro Blitzschutz- und Erdungsanlagen Positionen siehe Anlage 1 psch 6.557,97 € 6.557,97 €
447 Fahrleitungssysteme 0,00 € 0,00 €
449 Sonstiges zu KG 440 0,00 € 0,00 €
450 Kommunikations-, Sicherheits- und informationstechnische Anlagen
451 Elektro Telekommunikationsanlagen Positionen siehe Anlage 1 psch 23.535,72 € 23.535,72 €
452 Elektro Such- und Signalanlagen Positionen siehe Anlage 1 psch 5.635,00 € 5.635,00 €
453 Zeitdienstanlagen (Zeiterfassung) 0,00 € 0,00 €
454 Elektroakustische Anlagen (Konferenz-, Dolmetscheranlagen, Wechselprechanlagen, usw.) 0,00 € 0,00 €
455 Elektro Audiovisuelle Medien- und AntennenanlagenPositionen siehe Anlage 1 psch 4.203,17 € 4.203,17 €
456 Elektro Gefahrenmelde- und Alarmanlagen Rauchmelder ‚stand alone‘ 1 St 2.616,25 € 2.616,25 €
457 Datenübertragungsnetze 0,00 € 0,00 €
458 Verkehrsbeeinflussungsanlagen 0,00 € 0,00 €
459 Sonstiges zu KG 450 0,00 € 0,00 €
460 Förderanlagen
461 Elektro Aufzugsanlagen Aufzug, 6 Haltestellen, mit Be- und Entlüftung 1 St 31.010,00 € 31.010,00 €
462 Fahrtreppen, Fahrsteige 0,00 € 0,00 €
463 Befahranlagen (Fassadenaufzüge) 0,00 € 0,00 €
464 Transportanlagen (Rohrpost, automatische Warentransportanlagen) 0,00 € 0,00 €
465 Krananlaen (einschl. Hebezeuge) 0,00 € 0,00 €
466 Hydraulikanlagen 0,00 € 0,00 €
469 Sonstiges zu KG 460 0,00 € 0,00 €

Bauherr:    Stadt Köln
                 Amt für Wohnungswesen
                 Willy-Brandt-Platz 2
                 50679 Köln
1902_Neubau MFH Deutzer Weg in Köln Datum: 30.04.2020
Index C: 23.10.2020 
Kolpingstraße 11
D-40721 Hilden
Telefon +49 (0) 2103 - 41763-0
Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29
E-Mail   info@pagelhenn.de
Internet  www.pagelhenn.de
470 Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische Anlagen
471 Küchentechnische Anlagen (Mensa, Kantine) 0,00 € 0,00 €
472 Wäscherei-, Reinigungs- und badetechnische Anlagen 0,00 € 0,00 €
473 Medienversorgungsanlagen, Medizin- und labortechnische Anlagen (Medizinische und technische Gase, Druckluft, Vakuum, usw.) 0,00 € 0,00 €
474 Feuerlöschanlagen 0,00 € 0,00 €
475 Prozesswärme-, -kälte- und -luftanlagen (für Industrie-, Gewerbe- und Sportanlagen) 0,00 € 0,00 €
476 Weitere nutzungsspezifische Anlagen 0,00 € 0,00 €
477 Verfahrenstechnische Anlagen, Wasser, Abwasser und Gase 0,00 € 0,00 €
478 Verfahrenstechnische Anlagen, Feststoffe, Wertstoffe und Abfälle 0,00 € 0,00 €
479 Sonstiges zu KG 470 0,00 € 0,00 €
480 Gebäude- und Anlagenautomation
481 Automationseinrichtungen 0,00 € 0,00 €
482 Schaltschränke, Automationsschwerpunkte 0,00 € 0,00 €
483 Automationsmanagement 0,00 € 0,00 €
484 Kabel, Leitungen und Verlegesysteme 0,00 € 0,00 €
485 Datenübertragungsnetze 0,00 € 0,00 €
489 Sonstiges zu KG 480 0,00 € 0,00 €
490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen
491 Baustelleneinrichtung 0,00 € 0,00 €
492 Gerüste 0,00 € 0,00 €
493 Sicherungsmaßnahmen (Unterfangungen, Abstützungen) 0,00 € 0,00 €
494 Abbruchmaßnahmen 0,00 € 0,00 €
495 Instandsetzungen 0,00 € 0,00 €
496 Materialentsorgung 0,00 € 0,00 €
497 Zusätzliche Maßnahmen (z. B. Schutz von Personen, Sachen; Reinigung, Winterbauschutz, usw.) 0,00 € 0,00 €
498 Provisorische technische Anlagen 0,00 € 0,00 €
499 Sonstiges zu KG 490 0,00 € 0,00 €
Summe Bauwerk-Technische Anlagen 606.377,47 €
500 Außenanlagen und Freiflächen
510 Erdbau
511 Herstellung Baugrubenrandbereiche verfüllen m³ 65,00 € 0,00 €
Bodenausgleich im Gelände psch 5.000,00 € 0,00 €
Unterboden auskoffern entsorgen m³ 55,00 € 0,00 €
Geländeabstützung / Anpassung m 25,00 € 0,00 €
511 GaLa Bodenarbeiten (ohne Rigole) 1 psch 2.000,00 € 2.000,00 €
512 Umschließung
513 Wasserhaltung 0,00 € 0,00 €
514 Vortrieb 0,00 € 0,00 €
519 Sonstiges zu KG 510 0,00 € 0,00 €
520 Gründung, Unterbau
521 Baugrundverbesserung 0,00 € 0,00 €
522 Gründungen und Bodenplatten 0,00 € 0,00 €
523 Gründungsbeläge 1 psch 0,00 € 0,00 €
524 Abdichtungen und Bekleidungen 0,00 € 0,00 €
525 GaLa Dränagen Rigole Bodenaushub 0 m³ 75,00 € 0,00 €

Bauherr:    Stadt Köln
                 Amt für Wohnungswesen
                 Willy-Brandt-Platz 2
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GaLa Rigole Kontrollschacht 0 St 2.500,00 € 0,00 €
GaLa Rigole Drainmaterial + Vlies 0 m³ 95,00 € 0,00 €
GaLa Sickergrube 0 psch 150,00 € 0,00 €
529 GaLa Sonstiges zu KG 520 Sauberkeitsstreifen am Gebäude 0 m 35,00 € 0,00 €
530 Oberbau, Deckschichten
531 Wege 1 psch 0,00 € 0,00 €
532 Straßen 0,00 € 0,00 €
533 GaLa Plätze, Höfe, Terrassen Wege und Platzflächen 1 psch 42.500,00 € 36.000,00 €
533 GaLa Terrassen u. Eingangsbereiche 1 psch 9.000,00 9.000,00 €
535 Sportplatzflächen 0,00 € 0,00 €
536 GaLa Spielbereichflächen 1 psch 4.000,00 € 4.000,00 €
537 Gleisanlagen 0,00 € 0,00 €
538 Flugplatzflächen 0,00 € 0,00 €
539 Sonstiges zu KG 530 0,00 € 0,00 €
540 Baukonstruktionen
541 GaLa Einfriedungen 1 psch 10.050,00 € 10.050,00 €
542 Schutzkonstruktionen (Lärmschutzwände, Sichtschutzwände, Schutzgitter) 0,00 € 0,00 €
543 GaLa Wandkonstruktionen Mauern (L-Steine) 1 psch 3.500,00 € 4.300,00 €
544 Rampen, Treppen, Tribünen (Zuschauertribünen von Sportplätzen) 0,00 € 0,00 €
545 Überdachungen (Wetterschutz, Unterstände, Pergolen) 0,00 € 0,00 €
546 Stege (Holz- und Stahlkonstruktionen) 0,00 € 0,00 €
547 Kanal- und Schachtkonstruktionen (Bauliche Anlagen für Medien- oder Verkehrserschließung) 0,00 € 0,00 €
548 Wasserbecken (Brunnen, Wasserbecken, usw.) 0,00 € 0,00 €
549 Sonstiges zu KG 540 0,00 € 0,00 €
550 Technische Anlagen
551 GaLa Abwasseranlagen Drainrinnen, Hofabläufe 1 psch 3.500,00 € 3.500,00 €
551 GaLa Rigole (incl. Aushubarbeiten) 1 psch 8.000,00 8.000,00 €
552 Wasseranlagen 1 psch € 0,00 €
553 Anlagen für Gase und Flüssigkeiten 0,00 € 0,00 €
554 Wärmeversorgungsanlagen (Freiflächen- und Rampenheizungen, usw.) 0,00 € 0,00 €
555 Raumlufttechnische Anlagen 0,00 € 0,00 €
556 Elektrische Anlagen Mastleuchten 0 St 3.500,00 € 0,00 €
Pollerleuchten 0 St 1.500,00 € 0,00 €
Kabel einschl. Kabelgräben 0 m 55,00 € 0,00 €
557 Kommunikations-, sicherheits- und informationstechnische Anlagen 0,00 € 0,00 €
558 Nutzungsspezifische Anlagen (Medienversorgungsanl., Tankstellenanl., badetechnische Anlagen) 0,00 € 0,00 €
559 Sonstiges zu KG 550 0,00 € 0,00 €
560 Einbauten in Außenanlagen und Freiflächen
561 GaLa Allgemeine Einbauten (Fahrradständer, Bänke) 1 psch 6.500,00 € 6.500,00 €
562 GaLa Besondere Einbauten (Einfassung Spielbereiche, Spielgeräte) 1 psch 18.000,00 € 18.000,00 €
Sitzbänke 0 St 750,00 € 0,00 €
Abfalleimer 0 St 600,00 € 0,00 €
Müllboxen 0 St 3.000,00 € 0,00 €
Fahrradbügel 0 St 275,00 € 0,00 €
Spielgerät Tischtennisplatte 0 St 2.500,00 € 0,00 €
Spielgerät Drehpunkt 0 St 3.500,00 € 0,00 €
Spielgerät Rutschenhäuschen 0 St 5.000,00 € 0,00 €

Bauherr:    Stadt Köln
                 Amt für Wohnungswesen
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Markierung Behindertenstellplätze 0 psch 350,00 € 0,00 €
563 Orientierungs- und Informationssysteme 0,00 € 0,00 €
569 Sonstiges zu KG 560 0,00 € 0,00 €
570 Vegetationsflächen
571 GaLa Oberbodenarbeiten 1 psch 750,00 € 900,00 €
572 GaLa Vegetationstechnische Bodenbearbeitung 1 psch 1.900,00 € 2.000,00 €
573 GaLa Pflanzflächen (Lieferung, Pflanzarbeiten) 1 psch 14.000,00 € 16.750,00 €
GaLa Fertigstellungspflege 1 psch 2.000,00 € 2.500,00 €
574 GaLa Rasen- und Saatflächen 1 psch 300,00 € 500,00 €
579 Sonstiges zu KG 570 Rückschnittmaßnahmen vorhandene Vegetation 0 h 55,00 € 0,00 €
580 Wasserflächen
581 Befestigungen 0,00 € 0,00 €
582 Abdichtungen 0,00 € 0,00 €
583 Bepflanzungen 0,00 € 0,00 €
589 Sonstiges zu KG 590 0,00 € 0,00 €
590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen und Freiflächen
591 GaLa Baustelleneinrichtung Baustellensicherung Bauzaun 1 psch 2.000,00 € 2.000,00 €
Summe Außenanlagen und Freiflächen 126.000,00 €
600 Ausstattung und Kunstwerke
610 Ausstattung und Kunstwerke 0,00 € 0,00 €
620 Besondere Ausstattung 0,00 € 0,00 €
630 Informationstechnische Ausstattung 0,00 € 0,00 €
640 Sonstige Ausstattung
641 Kunstobjekte 0,00 € 0,00 €
642 Künstlerische Gestaltung des Bauwerks 0,00 € 0,00 €
643 Künstlerische Gestaltung der Außenanlagen und Freiflächen 0,00 € 0,00 €
649 Sonstiges zu KG 640 0,00 € 0,00 €
690 Sonstige Ausstattung 0,00 € 0,00 €
Summe Ausstattung und Kunstwerke 0,00 €
700 Baunebenkosten
710 Bauherrenaufgaben
711 Projektleitung 0,00 € 0,00 €
712 Bedarfsplanung 0,00 € 0,00 €
713 Projektsteuerung 0,00 € 0,00 €
714 Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination 0,00 € 7.245,00 €
715 Vergabeverfahren 0,00 € 0,00 €
719 Sonstiges zu KG 710 0,00 € 0,00 €
720 Vorbereitung der Objektplanung
721 Untersuchungen 0,00 € 0,00 €
722 Wertermittlungen 0,00 € 0,00 €

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723 Städtebauliche Leistungen 0,00 € 0,00 €
724 Landschaftsplanerische Leistungen 0,00 € 0,00 €
725 Wettbewerbe 0,00 € 0,00 €
729 Sonstiges zu KG 720 0,00 € 0,00 €
730 Objektplanung
731 Gebäude und Innenräume 0,00 € 306.031,01 €
732 Freianlagen 0,00 € 26.157,91 €
733 Ingenieurbauwerke 0,00 € 0,00 €
734 Verkehrsanlagen 0,00 € 0,00 €
739 Sonstiges zu KG 730 0,00 € 0,00 €
740 Fachplanung
741 Tragwerksplanung 0,00 € 101.304,32 €
742 Technische Ausrüstung 0,00 € 164.040,43 €
743 Bauphysik 0,00 € 13.870,90 €
744 Geotechnik 0,00 € 6.000,00 €
745 Ingenieurvermessung 0,00 € 0,00 €
746 Lichttechnik, Tageslichttechnik 0,00 € 0,00 €
747 Brandschutz 0,00 € 0,00 €
748 Altlasten, Kampfmittel, kulturhistorische Funde 0,00 € 0,00 €
749 Sonstiges zu KG 740 0,00 € 9.345,21 €
750 Künstlerische Leistungen
751 Kunstwettbewerbe 0,00 € 0,00 €
752 Honorare 0,00 € 0,00 €
759 Sonstiges zu KG 750 0,00 € 0,00 €
760 Allgemeine Baunebenkosten
761 Gutachten und Beratung 0,00 € 0,00 €
762 Prüfungen, Genehmigungen, Abnahmen 0,00 € 0,00 €
763 Bewirtschaftungskosten 0,00 € 0,00 €
764 Bemusterungskosten 0,00 € 0,00 €
765 Betriebskosten nach der Abnahme 0,00 € 0,00 €
766 Versicherungen 0,00 € 0,00 €
769 Sonstiges zu KG 760 0,00 € 0,00 €
790 Sonstige Baunebenkosten
791 Bestandsdokumentation 0,00 € 0,00 €
799 Sonstiges zu KG 790 0,00 € 0,00 €
Summe Baunebenkosten 633.994,78 €

Bauherr:    Stadt Köln
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800 Finanzierung
810 Finanzierungsnebenkosten 0,00 € 0,00 €
820 Fremdkapitalzinsen 0,00 € 0,00 €
830 Eigenkapitalzinsen 0,00 € 0,00 €
840 Bürgschaften 0,00 € 0,00 €
890 Sonstige Finanzierungskosten 0,00 € 0,00 €
Summe Finanzierung 0,00 €
Gesamtsumme netto KG 200-800 3.723.271,94 €
Summe netto Bauwerk (KG 300-400) 2.859.952,47 €
zzgl. 19 % Mwst.auf KG 200-800 707.421,67 €
Gesamtsumme brutto 4.430.693,61 €
19.167.883,57 €
Nicht enthaltene Leistungen:
Rhein Energie: Rückbau ELT-Verteiler (Bestand)
Rhein Energie: ggfs. Umverlegung Bestandsleitungen entlang Grundstücksverlauf
Rhein Energie: Straßenleuchten
Behindetenrufanlage
Videosprechstelle
UG (Keller, Nb.-Räume) Lichtsteuerung über Bewegungsmelder
(autom. Abschaltung zur Energieeinsparung mit Zeitglied)
abschliessbare Steckdosen für Hausmeisternutzung in Nb.-Räumen und TG
Kampfmittelräumdienst, Blower Door-Test, Schutzmaßnahmen Nachbargebäude, (Teil-)Überdachung TG-Rampe

Dezernat, Dienststelle  
V/562/42 
 
Vorlagen-Nummer           06.01.2025 
 0568/2025 
Haushaltsrechtliche Unterrichtung des Rates  
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss Soziales, Gesundheit, Seniorinnen und Senioren 15.01.2026 
Ausschuss für Bauen und Wohnen 27.01.2026 
Bezirksvertretung 7 (Porz) 29.01.2026 
Finanzausschuss 02.02.2026 
Rat 05.02.2026 
 
Neubau eines Wohngebäudes im öffentlich geförderten Wohnungsbau auf dem 
städtischen Grundstück Deutzer Weg 1 und 3, 51143 Köln-Porz,  
hier: Haushaltsrechtliche Unterrichtung gem. § 25 Abs. 1 Nr. 2 KomHVO i.V.m. § 12 der 
Haushaltssatzung 2025/2026 
Der Rat nimmt die Kostenerhöhung für die Maßnahme „Neubau eines Wohngebäudes 
im öffentlich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Deutzer Weg 
1 und 3, 51143 Köln“ von rund 3,85 Millionen Euro brutto zur Kenntnis. Die Gesamt-
baukosten belaufen sich damit voraussichtlich auf 8,28 Millionen Euro brutto (bisher 
4,43 Millionen Euro brutto). 
 
Mit der Vorlage 2440/2020 wurde am 6. Mai 2021 die Errichtung eines Mehrfamilien-
hauses im öffentlich geförderten Wohnungsbau in konventioneller Bauweise beschlos-
sen. Dieses Wohngebäude entsteht derzeit auf dem oben genannten Grundstück. Die 
Fertigstellung des Bauprojektes wird für das 1. Quartal 2026 erwartet. 
 
Begründung 
 
Nach § 12 zweiter Spiegelstrich der Haushaltssatzung 2025/2026 der Stadt Köln ist 
der Rat unverzüglich zu unterrichten, wenn sich abzeichnet, dass sich gemäß 
§ 25 Absatz  1 Nr.  2 der Verordnung über das Haushaltswesen der Kommunen im 
Land Nordrhein-Westfalen (Kommunalhaushaltsverordnung Nordrhein-Westfalen – 
KomHVO NRW) die Gesamtauszahlungen einer Maßnahme des Finanzplans nach 
§ 4 Absatz  4 Satz 3 KomHVO NRW wesentlich erhöhen werden. Als wesentlich gel-
ten Erhöhungen um mehr als 10 Prozent der Investitionsauszahlungen einer Einzel-
maßnahme, mindestens 100.000 Euro. Erhöhungen um mehr als 500.000 Euro gelten 
in jedem Fall als wesentliche Verschlechterung.

2 
 
Die haushaltsrechtliche Unterrichtung des Rates erfolgt auch aus Sicht der Verwal-
tung bedauerlicherweise deutlich verspätet. Bereits mit der Submission der Hauptauf-
träge hat sich im Projekt abgezeichnet, dass sich die prognostizierten Gesamtkosten 
der Maßnahme relevant erhöhen. Diese Kostenentwicklung führte leider nicht zu einer 
entsprechenden Bewertung der haushaltsrechtlichen Gesamtrelevanz, so dass die er-
forderliche Unterrichtung des Rates zu diesem Zeitpunkt versäumt wurde. Die Verwal-
tung hat den Vorgang zum Anlass genommen, ihre Steuerungs- und Kontrollmecha-
nismen weiterzuentwickeln. Bei künftigen Bauprojekten wird sichergestellt, dass bei 
relevanten Kostenentwicklungen frühzeitig der Prozess zur haushaltsrechtlichen Un-
terrichtung des Rates ausgelöst und dieser zeitgerecht informiert wird. 
 
 
Erläuterung zur Kostenerhöhung 
 
Die voraussichtlichen Gesamtbaukosten wurden im Baubeschluss auf Grundlage der 
Kostenberechnung zum damaligem Planungsstand mit rund 4,43 Millionen Euro brutto 
beziffert (Stichtag 23. Oktober 2020, siehe Anlage 1). Die Mehrkosten für das Baupro-
jekt betragen insgesamt rund 3,85 Millionen Euro. 
 
Laut der statistischen Kostenkennwerte der Baukostendatenbank des Baukosteninfor-
mationszentrums Deutscher Architektenkammern (BKI) lag das Preisniveau im 4. 
Quartal 2022, zum Beginn erster Submissionen, rund 34 Prozent über dem Indexwert 
aus dem maßgeblichen 4. Quartal 2020. Das Preisniveau stieg im weiteren Verlauf 
kontinuierlich an, so dass es im 2. Quartal 2025 rund 47 Prozent über dem Indexwert 
aus dem 4. Quartal 2020 lag (Quelle: https://bki.de/baupreisindex). 
 
Die wesentlichen Ursachen für eine verzögerte Vergabe der einzelnen Gewerke sowie 
der erheblichen Kostensteigerungen bei diesem Bauprojekt stellen sich wie folgt dar: 
 
Corona-Pandemie: Die COVID-19-Pandemie führte weltweit zu erheblichen Ein-
schränkungen in Produktion, Logistik und Transport. Massive Verzögerungen auf-
grund von Engpässen in Produktionsstätten und Unterbrechungen in den Lieferketten 
waren die Folge. Dies ließ die Preise für zahlreiche Baumaterialien steigen. 
 
Ukraine-Krieg: Der seit Februar 2022 anhaltende russische Angriffskrieg gegen die 
Ukraine verschärft die angespannte Lage auf dem Rohstoff- und Baustoffmarkt. Ein 
Anstieg der Energiepreise führte zu entsprechenden Verteuerungen bei der Herstel-
lung und dem Transport dieser Stoffe. 
 
Verknappung auf dem Baustoffmarkt: Die genannten Krisen führen zusammen zu ei-
ner weltweiten Baustoffverknappung. Dies hatte Preisanstiege zur Folge, da Baumate-
rialien zeitweise nicht oder nur mit langen Lieferzeiten verfügbar waren. 
 
Wettbewerbseinschränkung aufgrund des Ukraine-Krieges: Durch vorgenannte Mate-
rialengpässe, gestörte Lieferketten und die hohe Auslastung zahlreicher ausführender 
Firmen stand nur ein eingeschränktes Bieter*innen-Feld zur Verfügung, da viele Fir-
men keine Angebote abgaben. 
 
Verzögerungen durch Planungsergänzung: In der Ratssitzung am 6. Mai 2021 sagte 
die Verwaltung mündlich zu, bestimmte realisierbare Einzelmaßnahmen zu berück-
sichtigen. Hierzu wurde die Installation einer Photovoltaik-Anlage sowie die Vorberei-
tung der Leitungsinfrastruktur für Elektromobilität einbezogen. Eine entsprechende 
Mitteilung an die politischen Gremien ist Anfang 2022 erfolgt (Vorlage 3120/2021). De-
ren Umsetzung führte zu einer Verzögerung des Vorhabens um einige Monate.

3 
 
Schallschutztechnische Maßnahmen: Das Grundstück ist Schallimmissionen ausge-
setzt. Aufgrund während der Planung entstandener Änderungen der DIN-Norm 4109 
für den Schallschutz im Hochbau, mussten zur Einhaltung der geänderten Richtwerte 
ein neues Schallschutzgutachten erstellt und zusätzliche Maßnahmen ergriffen wer-
den. 
 
 
Übersicht der wesentlichen Mehrkosten: 
 
Eine vollständige Übersicht der Mehrkosten ist beigefügt (Anlage 2). Nachfolgend sind 
die einzelnen Gewerke bei Kostenerhöhungen von mehr als 70.000 Euro brutto ge-
genüber der ursprünglichen Kostenberechnung tabellarisch aufgeführt: 
 
 
Submissionen (Hauptaufträge) 
 
Aufgrund der vorgenannten Ursachen sind zahlreiche Submissionen einzelner Ge-
werke preislich höher ausgefallen als anhand der Kostenberechnung zu erwarten war. 
Die Gesamtkosten nach Submissionen betragen 7.257.584 Euro, gegenüber der Kos-
tenberechnung betragen die Mehrkosten insgesamt 2.826.891 Euro. Nachstehend 
werden die Erhöhungen gegenüber der Kostenberechnung für einzelne Gewerke auf-
geschlüsselt: 
 
Gewerk 
Differenzbetrag 
Hauptauftrag zu 
Kostenberech-
nung in brutto (ge-
rundet) 
laufende Nummer, 
siehe Anlage 2 
Freimachen der Geländeoberfläche 86.000 € Nr. 2 
Rohbau 729.200 € Nr. 14 
Dachdecker 228.700 € Nr. 15 
Fenster / Tischler 74.200 € Nr. 16 
Metallbauarbeiten 163.100 € Nr. 18 
Fliesen- und Plattenarbeiten 83.800 € Nr. 20 
Klinkermauerwerk 191.600 € Nr. 23 
Heizung, Sanitär, Lüftung 354.800 € Nr. 32 
Elektro inkl. PV-Anlage, Vorrüstung Elektromobi-
liät 417.400 € Nr. 33 
Architekt - Gebäudeplanung 116.600 € Nr. 38 
 
 
Zusatzgewerke (unter Hauptaufträge / Nachträge ausgewiesen)  
 
Eine notwendige Verkehrssicherung Deutzer Weg, die Einholung sowie Verlängerung 
der verkehrsrechtlichen Anordnungen und die Erstellung eines temporär zu schaffen-
den Bürgersteigs (Notgehwegs) wurden in der Kostenberechnung nicht berücksichtigt, 
da diese ungeplant erforderlich wurden. Der entsprechende Betrag ist bereits in den 
Mehrkosten unter Hauptaufträge und Nachträge enthalten. 
 
Gewerk 
Hauptauftrag inkl. 
Nachträge in 
brutto (gerundet) 
laufende Nummer, 
siehe Anlage 2 
Verkehrssicherung Deutzer Weg 98.000 € Nr. 10

4 
 
Nachträge 
 
Weitere Mehrkosten in Höhe von insgesamt rund 697.000 Euro ergeben sich aus di-
versen Nachträgen bei den Baumaßnahmen. Die Gründe dafür waren im Wesentli-
chen: 
 
Entwässerungskanalbau: rund 71.400 Euro brutto 
Zusätzliche Leistungen im Zusammenhang mit der Planung der Entwässerung der 
Dachflächen mit extensiver Begrünung, der erdgeschossigen Freianlagen sowie der 
Rigole wurden notwendig. Im Bereich der öffentlichen Straße wurde aufgrund nicht 
vorhersehbarer örtlicher Gegebenheiten der Einsatz von Sonderwerkzeugen und Son-
dermaschinen erforderlich. 
 
Erdbau / Baugrube: rund 72.200 Euro brutto 
Hier bestand ein Mehraufwand beim Verbau aufgrund unvorhergesehener örtlicher 
Gegebenheiten. Es entstanden Mehrkosten aufgrund eines kontrollierten Abrisses ei-
ner Mauer vor Beginn der Verbauarbeiten. Weitere zusätzliche Kosten waren im Rah-
men der Kampfmittelbeprobung nach ganzflächiger Abtragung des Mutterbodens (20 
bis 30 Zentimeter) für den notwendigen Verbau erforderlich. 
 
Rohbau: rund 172.000 Euro brutto 
Kosten für die Anmietung von Büro- und WC-Containern zur Durchführung von 
Baustellenbesprechungen und als Lagerfläche für die Baugenehmigungsunterlagen. 
Im ursprünglichen Vergabeverfahren gingen zweimal keine Angebote ein. Um die 
Durchführung der Baumaßnahme nicht weiter zu verzögern, wurde das Rohbauunter-
nehmen beauftragt. Weitere Ausgaben waren für die Abfangung des Klinkermauer-
werks sowie Verfüllung des Fundamentaushubs erforderlich. Zusätzlich erfolgte eine 
Kostenerhöhung sowie Verzögerung durch die Insolvenz des Gerüstbauunterneh-
mens. 
 
Gewerk 
Betrag in brutto 
(gerundet) 
laufende Nummer, 
siehe Anlage 2 
Entwässerungskanalbau 71.400 € Nr. 7 
Erdbau / Baugrube 72.200 € Nr. 13 
Rohbau 172.000 € Nr. 14 
 
 
Noch ausstehende Mehrkosten 
 
Zusätzliche Mehrkosten in Höhe von insgesamt 326.400 Euro ergeben sich aus noch 
auszuschreibenden Gewerken sowie zu erwartenden Nachträgen bei der Baumaß-
nahme. Insbesondere die notwendige Sanierung der öffentlichen Straßen- und Bür-
gersteigflächen ist ein erheblicher Faktor. Hier ist mit Mehrkosten von rund 186.900 
Euro brutto zu rechnen. 
 
Gewerk 
Betrag in brutto 
(gerundet) 
laufende Nummer, 
siehe Anlage 2 
Sanierung öffentl. Straßen- und Bürgersteigflä-
chen 186.900 € Nr. 58 
 
 
Finanzierung 
 
Zur Finanzierung der zusätzlich erforderlichen investiven Auszahlungen in Höhe von

5 
 
rund 3,85 Millionen Euro wurde im Haushaltsplan 2025/2026 inklusive Mittelfristpla-
nung ein Teilbetrag von rund 2,50 Millionen Euro im Teilfinanzplans des Amtes für 
Wohnungswesen  
- in der Produktgruppe 1004 – Bereitstellung und Bewirtschaftung von Wohnraum, 
- in der Teilfinanzplanzeile 08 – Auszahlungen von Baumaßnahmen, 
- im Haushaltsjahr 2025 Mittel in Höhe von 2.140.600 Euro 
- im Haushaltsjahr 2026 Mittel in Höhe von 341.000 Euro und 
- im Haushaltsjahr 2029 Mittel in Höhe von 20.900 Euro  
bei der Finanzstelle 5620-1004-7-5197 – Neubau Deutzer Weg vorgesehen. 
 
Die noch fehlende zusätzliche Auszahlungsermächtigung in Höhe von rund 1,35 Milli-
onen Euro wird durch flexible Mittelumschichtungen in den Jahren 2025 und 2026 be-
reitgestellt. Dazu können in der gleichen Produktgruppe folgende Finanzstellen heran-
gezogen werden, weil sich diese ursprünglich für 2025 geplanten Maßnahmen verzö-
gern beziehungsweise im Falle des Neubaus Pallenbergstraße entfallen: 
Finanzstelle 5620-1004-7-5201 – Neubau Waldstr. 115 – 500.000 Euro 
Finanzstelle 5620-1004-5-5217 – Neubau Pallenbergstraße – 400.000 Euro 
Finanzstelle 5620-1004-9-5195 – Neubau Schönrather Straße 7 – 300.000 Euro 
Finanzstelle 5620-1004-2-5200 – Neubau Kuckucksweg – 200.000 Euro 
 
Zur Finanzierung der zusätzlichen bilanziellen Abschreibungen im Haushaltsjahr 2026 
von 64.171,36 Euro stehen ausreichende Aufwandsermächtigungen im vorgenannten 
Teilergebnisplan bei Teilplanzeile 14 – bilanzielle Abschreibungen zur Verfügung. Das 
Dezernat für Soziales, Gesundheit und Wohnen wird im Rahmen des Haushalts-
planaufstellungsverfahrens 2027ff. innerhalb des dann zugewiesenen Budgets die er-
forderlichen Mittel für die zusätzlichen Abschreibungen von jährlich 64.171,36 Euro, 
gegebenenfalls durch Umschichtungen, vorsehen. 
 
 
gez. Burmester 
 
 
Anlagen 
 
Anlage 1 - Kostenberechnung nach Gewerken 
Anlage 2 - Kostenstand für Haushaltsrechtliche Mitteilung

Kostenstand für Haushaltsrechtliche Unterrichtung des Rates für das Bauvorhaben Deutzer Weg 1 und 3, 51143 Köln (Stand 08.10.2025, VO 0568/2025)
Nr. KG 
DIN 
276
Gewerk Kostenberechnung (KB) 
brutto 
Hauptauftrag
brutto
Differenz 
Hauptauftrag zu 
Kostenberechnung 
brutto
Nachträge
brutto
Summe 
Hauptauftrag inkl. 
Nachträge brutto
Mehr-/ Minderkosten 
brutto
Erläuterung
1. Rodungsarbeiten 14.815,50 €                      12.173,70 €             2.641,80 €-               856,80 €                  13.030,50 €             1.785,00 €-               
2.
Freimachen 
Geländeoberfläche 9.520,00 €                        95.558,95 €             86.038,95 €             -  €                         95.558,95 €             86.038,95 €             
3.
Fundamentherstellung für 
Schallschutzgutachten -  €                                 1.988,74 €               1.988,74 €               -  €                         1.988,74 €               1.988,74 €               
4.
Umverlegung Trassen 
Gehweg, Baustrom, 
Netzanschlüsse
51.088,71 €                      97.509,92 €             46.421,21 €             -  €                         97.509,92 €             46.421,21 €             
5. Einleitungsgebühren StEB
-  €                                 1.379,53 €               1.379,53 €               -  €                         1.379,53 €               1.379,53 €               
bei KB in 7. 
Entwässerungskanalbau 
beinhaltet
6.
Telekommunikations-
anschluss 1.190,00 €                        1.599,91 €               409,91 €                  -  €                         1.599,91 €               409,91 €                  
7. Entwässerungskanalbau 46.342,17 €                      99.858,66 €             53.516,49 €             71.418,39 €             171.277,05 €           124.934,88 €           
8. Errichtung Notgehweg -  €                                 32.134,36 €             32.134,36 €             265,85 €                  32.400,21 €             32.400,21 €             
9. Verkehrszeichenplan -  €                                 1.192,39 €               1.192,39 €               -  €                         1.192,39 €               1.192,39 €               bei KB in 45. sonstiges zur 
KG 740 beinhaltet
10.
Verkehrssicherung Deutzer 
Weg -  €                                 100.729,86 €           100.729,86 €           2.740,31 €-               97.989,55 €             97.989,55 €             
11. Bauzaun -  €                                 11.984,37 €             11.984,37 €             -  €                         11.984,37 €             11.984,37 €             bei KB in 13. Rohbau 
beinhaltet
12. Gerüstbau 19.040,00 €                      83.102,20 €             64.062,20 €             63.867,40 €             146.969,60 €           127.929,60 €           
13. Erdbau / Baugrube 204.977,50 €                    193.318,02 €           11.659,48 €-             72.159,87 €             265.477,89 €           60.500,39 €             
14. Rohbau 854.729,40 €                    1.583.934,90 €        729.205,50 €           172.030,04 €           1.755.964,94 €        901.235,54 €           
15. Dachdecker 236.929,00 €                    465.579,85 €           228.650,85 €           21.047,99 €             486.627,84 €           249.698,84 €           
16. Fenster / Tischler 122.094,00 €                    196.324,08 €           74.230,08 €             14.625,10 €             210.949,18 €           88.855,18 €             
17. Schlosserarbeiten 125.604,50 €                    167.864,04 €           42.259,54 €             20.541,92 €             188.405,96 €           62.801,46 €             
18. Metallbauarbeiten 72.292,50 €                      235.386,47 €           163.093,97 €           19.568,12 €             254.954,59 €           182.662,09 €           
19. Trockenbau 53.907,00 €                      103.431,30 €           49.524,30 €             -  €                         103.431,30 €           49.524,30 €             
20. Fliesen- und Plattenarbeiten 106.921,50 €                    190.746,99 €           83.825,49 €             -  €                         190.746,99 €           83.825,49 €             
21. Innenputz 59.976,00 €                      104.859,35 €           44.883,35 €             23.296,07 €             128.155,42 €           68.179,42 €             
22. Außenputz WDVS / Fassade 182.563,85 €                    137.643,36 €           44.920,49 €-             28.497,55 €             166.140,91 €           16.422,94 €-             
23. Klinkermauerwerk 240.856,00 €                    432.457,48 €           191.601,48 €           38.010,12 €             470.467,60 €           229.611,60 €           
24. Estrich 83.288,10 €                      45.650,85 €             37.637,25 €-             -  €                        45.650,85 €             37.637,25 €-             
25. Maler 210.689,50 €                    95.519,35 €             115.170,15 €-           10.301,04 €             105.820,39 €           104.869,11 €-           
26. Bodenbelag 69.615,00 €                      86.283,81 €             16.668,81 €             -  €                         86.283,81 €             16.668,81 €             
27. Gussasphalt 18.278,40 €                      50.513,98 €             32.235,58 €             42.019,70 €             92.533,68 €             74.255,28 €             
28. Tor Tiefgarage 8.330,00 €                        -  €                         8.330,00 €-               -  €                        -  €                        s. Nr. 61
29. Kellerabtrennung 5.712,00 €                        -  €                         5.712,00 €-               -  €                        -  €                        s. Nr. 61
30. Baustellenüberwachung -  €                                 8.575,14 €               8.575,14 €               -  €                         8.575,14 €               8.575,14 €               
31. Bauendreinigung 5.950,00 €                        -  €                         5.950,00 €-               -  €                        -  €                        s. Nr. 62
32. Heizung, Sanitär, Lüftung 457.086,14 €                    811.870,25 €           354.784,11 €           14.473,09 €             826.343,34 €           369.257,20 €           
33.
Elektro inkl. PV-Anlage, 
Vorrüstung Elektromobilität 219.797,17 €                    637.167,25 €           417.370,08 €           12.068,60 €             649.235,85 €           429.438,68 €           
34. Aufzug 36.901,90 €                      49.032,76 €             12.130,86 €             6.026,29 €               55.059,05 €             18.157,15 €             
35. Blitzschutz 7.803,98 €                        10.252,45 €             2.448,47 €               -  €                         10.252,45 €             2.448,47 €               
36.
Suchschachtung ELT-
Leitungen Gehweg -  €                                 3.584,34 €               3.584,34 €               -  €                         3.584,34 €               3.584,34 €               
37. 500 Außenanlagen 149.940,00 €                    215.705,35 €           65.765,35 €             9.813,10 €               225.518,45 €           75.578,45 €             
38. Architekt - Gebäudeplanung 364.176,90 €                    480.778,67 €           116.601,77 €           4.748,10 €               485.526,77 €           121.349,87 €           
39. Freianlagenplanung 31.127,91 €                      39.898,26 €             8.770,35 €               2.507,44 €               42.405,70 €             11.277,79 €             
40. Tragwerksplanung 120.552,14 €                    122.870,45 €           2.318,31 €               1.666,00 €               124.536,45 €           3.984,31 €               
41. TGA 195.208,11 €                    178.701,94 €           16.506,17 €-             -  €                        178.701,94 €           16.506,17 €-             
42. Bauphysik 16.506,37 €                      10.017,24 €             6.489,13 €-               5.397,84 €               15.415,08 €             1.091,29 €-               
43.
Schallschutz und 
Raumakustik -  €                                 -  €                        -  €                        -  €                        -  €                        -  €                        
44. Bodengutachter 7.140,00 €                        2.641,80 €               4.498,20 €-               10.811,51 €             13.453,31 €             6.313,31 €               
45. Sonstiges zu KG 740 11.120,80 €                      -  €                         11.120,80 €-             -  €                        -  €                        11.120,80 €-             
46. SiGeKo 8.621,55 €                        8.621,55 €               -  €                         -  €                        8.621,55 €               -  €                         
47. Brandschutz -  €                                 4.422,04 €               4.422,04 €               -  €                         4.422,04 €               4.422,04 €               
48.
Gebühren verkehrsrechtl. 
Anordnung -  €                                 30,00 €                    30,00 €                    -  €                        30,00 €                    30,00 €                    
49. Feuerwehr -  €                                 95,00 €                    95,00 €                    -  €                        95,00 €                    95,00 €                    
50. Überflutungsnachweis -  €                                 3.522,40 €               3.522,40 €               -  €                         3.522,40 €               3.522,40 €               
51. Erschütterungsmessung -  €                                 2.941,68 €               2.941,68 €               -  €                         2.941,68 €               2.941,68 €               
52. Nachweis freie Lüftung TG -  €                                 835,38 €                  835,38 €                  -  €                         835,38 €                  835,38 €                  
53. Reprografie -  €                                 607,96 €                  607,96 €                  -  €                         607,96 €                  607,96 €                  
54. Beweissicherung -  €                                 3.343,90 €               3.343,90 €               6.310,93 €               9.654,83 €               9.654,83 €               
55. Verkahrsanlagen -  €                                 7.983,15 €               7.983,15 €               27.382,67 €             35.365,82 €             35.365,82 €             
56.
Schalltechnische Simulation 
STG -  €                                 5.025,37 €               5.025,37 €               -  €                         5.025,37 €               5.025,37 €               
57. Vermessung -  €                                 20.333,49 €             20.333,49 €             -  €                         20.333,49 €             20.333,49 €             
Gewerke noch nicht 
beauftragt: -  €                        (Kostenanschlag)
58.
Sanierung öffentl. Straßen- 
und Bürgersteigflächen -  €                                 -  €                         186.900,00 €           186.900,00 €           
59.
Abfangung Grenzbebauung, 
inkl. Planung
-  €                                 -  €                         
60.300,00 €             60.300,00 €             
60.
voraussichtl. Mehrkosten 
Verkehrssicherung 
(Bauzeitverlängerung)
-  €                                 -  €                         
53.000,00 €             53.000,00 €             
61. Tor TG und Kellertrennwändes. Nr. 28. und 29. 16.700,00 €             2.658,00 €               
62. Bauendreinigung s. Nr. 31 9.520,00 €                3.570,00 €               
Summe insgesamt 4.430.693,60 €                 7.257.584,24 €        2.826.890,64 €        696.971,22 €           8.280.975,46 €        3.850.281,86 €        
200
300
400
700