Bauantrag, Bilker Allee 82 – Umnutzung und Erweiterung eines Lagergebäudes und einer Wohnung zu einem Wohngebäude mit 6 Wohneinheiten zur tageweisen Vermietung mit Tiefgarage und Erweiterung von 4 Wohnungen

BV3/177/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Bilker Allee 82 – Umnutzung und Erweiterung eines Lagergebäudes und 
einer Wohnung zu einem Wohngebäude mit 6 Wohneinheiten zur tageweisen 
Vermietung mit Tiefgarage und Erweiterung von 4 Wohnungen 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 3 04.11.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Bauvorhaben auf dem Grundstück Bilker Allee 82 liegt nicht im Geltungsbereich 
eines Bebauungsplans und ist daher nach § 34 Abs. 2 BauGB zu beurteilen, wonach 
ein Vorhaben zulässig ist, wenn es sich nach dem Maß der baulichen Nutzung, der 
Bauweise und d er Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der 
näheren Umgebung einfügt, es hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung zulässig 
und die Erschließung gesichert ist.  
 
Das Bauvorhaben befindet sich in einem faktisches Mischgebiet (MI). M ischgebiete 
dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen 
nicht wesentlich stören.  
 
Geplant ist die Errichtung eines Gebäudes im rückwärtigen Grundstücksbereich zur 
tageweisen Vermietung mit Tiefgarage. Das bestehende Lagerg ebäude im 
rückwärtigen Bereich soll dazu abgebrochen werden. Außerdem ist die bauliche 
Erweiterung von 4 Einheiten im Vorderhaus geplant. Das im Bestand vorhandene 
Kellergeschoss soll umgestaltet und künftig als Parkgarage genutzt werden. Hierfür 
soll ein PKW-Lift realisiert werden.

Seite 2 
Aufgrund der Bebauung im Hintergelände fällt die Erteilung der Baugenehmigung in 
die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Hinsichtlich der Art der Nutzung ist das Bauvorhaben mit der tageweisen Vermietung 
von Appartements im Mischgebiet zulässig. 
 
Die Attikahöhe von 8,84 m liegt leicht unterhalb der Traufhöhe der Bilker Allee 84 
mit 9,00 m. 
 
Das Grundstück bleibt hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksfläche nahezu 
unverändert. Der neue Gebäudeteil orientiert sich hierbei exakt an der 
Nachbarbebauung Bilker Allee 84. 
 
Das Bauvorhaben fügt sich auch hinsichtlich der geplanten geschlossenen Bauweise 
in die nähere Umgebung ein. 
 
Die Erschließung ist über die Bilker Allee gesichert. 
 
Die Verwaltung hat keine Bedenken gegen die Erteilung der Baugenehmigung. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze werden in der Tiefgarage nachgewiesen. 
 
Auf dem Grundstück sind keine satzungsgeschützten Bäume vorhanden. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Lageplan 
Grundriss Kellergeschoss, Tiefgarage 
Grundriss Erdgeschoss 
Grundriss 1. Obergeschoss 
Grundriss 2. Obergeschoss 
Grundriss Dachgeschoss 
Grundriss Spitzboden 
Schnitt A-A 
Schnitt B-B 
Ansicht Vorderhaus 
Ansicht Hinterhaus

2
2
78
1
0
2
1
0
2
99
8480 82
1
0
0
1
0
0
87
9789 91 9593
268
272
265
270
266
271
269
III, FD III, FD
PKW-Lift
II, FD
II, FD
II, FD
II, FD
17.39
I, FD
I, FD
7.00 5.47
Tiefgarage 297 m²
Mast für OberleitungPlatane
Aufstellfläche Drehleiter
Feuerwehr 
Häuschen 
Bushaltestelle
267
Aufstellfläche Leiter
Feuerwehr 
3,00/3,00 m
5
G
4
Zufahrt Hof (vorhanden)
OKG-Dach 39,36
(WH 50,77)
(WH=52,14)FH 56,56
FH 57,20
VI
IV
(WH=38,81)
I
I
PD PD
Dachrinne 40,34
(WH 45,74)
(WH 41,85)
(WH 43,12)
(WH 40,19)
(WH 51,65)
(WH 51,83)(WH 51,20)(WH 54,19)
OKG 35,97
Bilker Alee
Lageplan
M1:250
Planinhalt:                   
Maßstab                   
Zeichner                   
Plan-Nr.                   
Erstellt                   
Proj.-Nr.                   
Gemarkung                   Flurstück                   Flur                   
BB
267, 268
0002
Unterbilk 2
Bauherr:                   
Bauvorhaben:                   
Bauvoranfrage:
Lageplan, Schnitt, Ansicht
11.09.2024
Umbau und Nutzungsänderung des Spitzbodens
Bilker Allee 80-82
40217 Düsseldorf
Umnutzung- und Erweiterung eines 
Lagergebäudes und einer Wohnung zu einem 
Doppelhaus mit 6 WE zur tageweisen Vermietung 
mit Tiefgarage und Erweiterung von 4 Wohnungen
1:250

Nachbargebäude
Nachbargebäude
G
29 29 27 2628
28 28 28 27 27 27
G
GG G G G
3
3
3
2
1
1
9
9
9
8 7
6
6
15 15 14 13
13 12
12
12
21 21 20 19 19 18 18
25 25 24 23 23 22 22
+51.36
+56.76
+53.68
Planinhalt:                   
Maßstab                   
Zeichner                   
Gemarkung                   
BB
Unterbilk
1:100
2
Plan-Nr.                   
Erstellt                   
11.12.2024
Flur                   
Proj.-Nr.                   
Flurstück                   
267, 268
204a
Ansicht Vorderhaus- Hof (Nord)
31

1,10/1,40
18 STG
18.7/26.0
1,50/1,50
0,80/2,05
1,20/1,20
0,80/2,05
1,20/1,20
1,20/1,20
C C
0,90/2,05
0,90/2,05 Bedienstelle RWA
12
12
12
12
13
13
13
13
13
13
14
14 14
14
14
15
15
15
15
15
16
16
16
16
17
17
17 17
Lüftungskamin-TG
Lüftungskamin-TG
Dachterrasse
18.08 m²
Dachterrasse
19.03 m²
64,38 m²
64,37 m²
1,20/1,20
1,20/0,90
1,20/0,90
1,20/1,20
1,20/0,90
1,20/0,90
0,80/2,05
0,80/2,05
15
12
Pflanzbeet
Pflanzbeet
Bad
5.22 m²
Schlafen
11.23 m²
RWA
Dachterrasse
23.46 m²
H=2,50 m
H=2,50 m
Bad
5.61 m²
K/E/W
38.19 m²
Schlafen
11.34 m²
K/E/W
38.02 m²
+ 5,50
42,295 üNN
+ 5,50
42,295 üNN
G
G
G G
GG
Dachterrasse
21.45 m²
Bad
3.38 m²
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90
F90
F90
F90
F90BW F90BW
DTDT DT DT
2. RW 2. RW 2. RW 2. RW
F90BW
F90BW
F90BW
DT
DT
F90
2.41 125
1.605 3.30
35
3.88
175
1.17
4.0654.01
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
2. RW
2. RW
F90
F90BW
F90BW
33 2.40 125
1.355 175
3.37
35
1.9755.92
24 2.35 1.55 25 3.30
35
26
5
3.21
12
5
2.24
25
2.41
25
1.65
25
2.47
5
12
5
7.43
5
23
20.92
Bad
2.91 m²
Flur
3.12 m²
Küche
3.44 m²
Bad
2.91 m²Flur
5.59 m²
Essen / Wohnen
15.50 m²
Balkon
4.55 m²
Schlafen
15.17 m²
Kind
13.51 m²
Küche
22.77 m²
654.755375
1.50104.09491.20405.0852575254.435365
5.24531
20.915
2.67 24 1.83 24 1.83 22 2.33 365
3.71 24 2.71 24 4.095 195
Schlafen
19.09 m²
6554.61365
1.50103.655505
1.795385.702575254.735355.47265
13.565
9.512.175
6.085
59
5
3.572.20
21
5 58
5
1.601.60
1.55
1.301.60
2.30
1.301.60
1.45
5
1.601.60
80
8
3.60
5
2.20
35
5
23
5
4.14
34
5
4.75
5
17
5
3.37
5
17
5
3.33
17
5
3.97
24
5
43,03 m² 46,16 m² 74,58 m²
375
2.27
2.20
50 1.00
1.08
1.22 1.00
1.08
86 2.14
2.20
365
655 2.40
2.20
655 635 1.95
1.60
1.285 2.70
2.20
91
Bad
2.91 m²
Flur
3.17 m²
Flur
5.14 m²
Schlafen
15.19 m²
K/E/W
24.91 m²
K/E/W
19.10 m²
Schlafen
15.13 m²
Balkon
5.34 m²
57,85 m²
Planinhalt:                   
Maßstab                   
Zeichner                   
Gemarkung                   
BB
Unterbilk
1:100
Bauvorhaben:                   
2
Plan-Nr.                   
Erstellt                   
11.12.2024
Flur                   
Proj.-Nr.                   
Flurstück                   
267, 268
204a
Grundriss 2. Obergeschoss
23

10 10
66
1 1 4 4
12 16
+36.015
+40.265
+43.18
+39.36
+50.77
+53.58
Aufstockung Bestandsgebäude ca. 1,22 m
2.202.625 2.202.12 35F90 F90
F30
F30F30
F30
F90 BWF90 BWF90 BW
F90 BWF90 BWF90 BW
1.31
Nachbargebäude
+43.1216 16 1616 17 17
111111101010
44 G G 5 5
G G G GG
-2.93
±0.00
+3.355
+6.285
+43.18
+36.01
+43.18
+45.58
+39.36
Planinhalt:                   
Maßstab                   
Zeichner                   
Gemarkung                   
BB
Unterbilk
1:100
2
Plan-Nr.                   
Erstellt                   
11.12.2024
Flur                   
Proj.-Nr.                   
Flurstück                   
267, 268
204a
Ansicht Hinterhaus- Ost
Ansicht Hinterhaus- Süd
Ansichten Hinterhaus
32

2. RW
1,50/1,20
2. RW
1,50/1,20
B
DT
DT DT
A
Bad
2.00 m²
2.24 m²
Bad
Flur
8.53 m²
DT
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BWF90BW
F90BW
F90BW
F90
F90
F90
2.20 25
16 Stg. 17,2/2816 Stg. 17,2/28
15 Stg. 
19,3/24
15 Stg. 
19,3/24
2. RW 2. RW 2. RW2. RW
4.23 24 2.175 10 4.395
1.501.50
1.20
1.20
5.22 24 1.505 10 6.115
BA
Bedienstelle RWA Bedienstelle RWA
F90
F90
F90
F90
F90
F90BW
F90BW
F90
F90
26
26
26
26
27
27
27
28
28
28
29
29 29
29
29
265
3.30 115
2.25 115
3.415 24 4.11 24 2.25 24 4.10 43
Bad
4.78 m²
37 5.485 24 3.39 24 3.71 24 2.71 24 4.095 19
365
1.08 2.085
1.30
2.325 24
37
2.03
1.30
99 24 3.71 24
33
2.085
1.30
295
24
1.02 2.285
1.30
785 20
Schlafen
18.66 m²
K/E/W
26.67 m²
Schlafen
12.02 m²
26
1.18
2.805
27
2.53
28
2.55
29
K/E/W
16.82 m²
Balkon
3.04 m²
2.56
265
725 2.57
2.20
3
85
2.25 115
835 2.275
2.20
30
24
1.76 2.295
2.20
5
24
2.25 24 1.195 2.345
2.20
56 43
875 2.82 3.07 2.55 2.03 2.57 3.70 2.575 875
Küche / Essen
17.05 m²
Balkon
2.94 m²
Balkon
3.01 m²
Küche / Essen
14.25 m²
Schlafen
13.68 m²
Balkon
3.23 m²
Wohnen
19.98 m²
Wohnen
22.20 m²
50,62 m² 69,78 m² 81,62 m² 62,33 m²
0,90/2,05
0,90/2,05
0,90/2,05
0,90/2,05
27 28
LH=2,45 m
Bad
2.91 m²
Flur
5.76 m²
BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90
RWARWA
+ 13,75
50,545 üNN
G G
GG
Planinhalt:                   
Maßstab                   
Zeichner                   
Gemarkung                   
BB
Unterbilk
1:100
2
Plan-Nr.                   
Erstellt                   
11.12.2024
Flur                   
Proj.-Nr.                   
Flurstück                   
267, 268
204a
Grundriss Dachgeschoss
26

B
2. RW
14 STG
19.3/24.0
14 STG
19.3/24.0
Schlafen
14.29 m²
Bad
4.16 m²
Flur
4.31 m²
Schlafen
9.28 m²
Bad
7.42 m²
Flur
5.97 m²
Schlafen
10.11 m²
2. RW
BA
A
2. RW
F90
F90F90
F90 BW
F90 BW
RWARWA
27
27
27
27 28
28
28
28
305
3.625 12 2.925 12 2.37 24 2.69 12 4.045 12 3.965
3.585 12 1.90 125
90 12 2.37 2.93 12 90 12 3.025 12 4.015 215
Schlafen
15.17 m²
2. RW
BRH 0,90
BRH 0,90BRH 0,90BRH 0,90BRH 0,90BRH 0,90BRH 0,90
BRH 0,90
+ 16,605
 53,40 üNN
Planinhalt:                   
Maßstab                   
Zeichner                   
Gemarkung                   
BB
Unterbilk
1:100
2
Plan-Nr.                   
Erstellt                   
11.12.2024
Flur                   
Proj.-Nr.                   
Flurstück                   
267, 268
204a
Grundriss Dachgeschoss
26

15 Stg. 19,3/24
2,00 m
2,00 m2.46
2.51 3.00 36 2.45
2.23
3.00 54 2.75 2.75 2.75 2.50 2.64 20
2.47 45 2.625 735
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F30
6.28
1.405 5.885
4.225
F90 BW
F90 BW
F90 BW
7.285 40 2.50 43 2.65 385
25
= OK-Dach 
   Nachbargebäude
   Nr. 84
F90 BW
Vorderhaus Gebäudeklasse 5
Alle tragenden Bauteile F90
Geländeverlauf vorhanden
Gründach
Vorderhaus Gebäudeklasse 5
Alle tragenden Bauteile F90
1.10
1.18
G
G GG
G G11G
ST 6
3355
8888991111111111
17 17 16 14 14 14
G
2828 28
28
28
28
20 20 20 20
24 24 24 24
+39.545
+42.295
+45.045
+47.795
+50.545
+53.40+53.64
+36.015
+40.265
+43.18
-0.755
+2.75
+5.50
+8.25
+11.00
+13.75
+16.605
-5.115
-0.79
+2.57
+5.50
Planinhalt:                   
Maßstab                   
Zeichner                   
Gemarkung                   
BB
Unterbilk
1:100
2
Plan-Nr.                   
Erstellt                   
11.12.2024
Flur                   
Proj.-Nr.                   
Flurstück                   
267, 268
204a
Schnitt B-B
29

12 Trittstufen für 2. RW
80/25 cm
Podest für 2. RW
120/150 cm
Rauchabzug 1,00 m²
16 Stg. 17,2/28
16 Stg. 17,2/28
16 Stg. 17,2/28
16 Stg. 17,2/28
16 Stg. 17,2/28
5 Stg. 15/28
15 Stg. 19,4/24
2,00 m
2.50
2.62
2.20 2.20
2.925 40 2.53 40 2.45
2.10 1.225
3.685 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.655 20
F90
F90
F90
F90F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F30
F30 F90
F90F30
F30 F90
F90
F90 F90
90
2.20
2.20
2.865
F90 BWF90 BWF90 BW F90 BW F90 BW F90 BW
F90 BW
2.78 3.36 2.93 2.65
2.465 46 2.95 40 2.45 48 885
= OK-Dach 
   Nachbargebäude
   Nr. 84
F90 BWF90 BWF90 BW
F90 BW
Vorderhaus Gebäudeklasse 5
Alle tragenden Bauteile F90
F90
3.56
3.685
1.10 1.151.10 1.151.10 1.151.10 1.15
1.415 50
Gründach
F90 BW
Vorderhaus Gebäudeklasse 5
Alle tragenden Bauteile F90
46 °
11
G
G
G
GGGG
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
11
44444
666610101010
16 16 16
16 12
12
2626
2727
1212
18 18 18
222222
+53.64
±0.00
+2.75
+5.50
+8.25
+11.00
+13.75
+16.605
+43.18
+36.005
+39.365
+42.295
+45.58
+36.04
-3.57
-0.79
+2.57
+5.50
-0.36
+33.11
+36.795
+39.545
+42.295
+45.045
+47.795
+50.545
+53.40
Planinhalt:                   
Maßstab                   
Zeichner                   
Gemarkung                   
BB
Unterbilk
1:100
2
Plan-Nr.                   
Erstellt                   
11.12.2024
Flur                   
Proj.-Nr.                   
Flurstück                   
267, 268
204a
Schnitt A-A
28

1 1
6
1,10/1,40
18 STG
18.7/26.0
1,50/1,50 1,20/1,20
6.20
3.20
1,20/1,20
1,20/1,20
1,20/1,20
1,20/1,20
Zufahrt Tiefgarage
Bad
5.64 m²
C C
BRH 0,90
BRH 0,90
Schlafen
13.24 m²
Schlafen
14.44 m²
0,90/2,05
4.0654.01
23
1.602.20
1.75
90 2.20
2.72
5
90 2.20
1.63
5
1.602.20
36
Aufstellfläche Leiter
Feuerwehr 
3,00/3,00 m
0,90/2,05
492.00
2.20
6852.00
2.20
1.121.095
2.62
621.095505
2.54115
3.14525
2.41 125
1.43 175
3.30
2.145 175 5.11
35
17
5
3.92
5
32
5
1.26
25
3.20
25
2.77
5
Terrasse
6.78 m²
Bedienstelle RWA
Bedienstelle RWABedienstelle RWA
1
1
1
1
1
1
2
2
2
22
2
3
3
33
3
3
3
3
4
4
4
4
4
5
5
5
5
5
5
4
F90
F90
33 2.40 125
1.355 175
3.37
35
24 2.595 1.305 25 3.30
35
20.92
26
5
3.07
5
15
2.35
25
2.41
25
1.65
25
3.20
0
5
24
5
4.16
17
5
2.25
5
23
Bad
8.95 m²
Flur
6.74 m²
Küche
8.96 m²
Abst.
5.06 m²
ELSL
654.755375
1.50104.09494.035115
2.535253.65175
4.92142.1631
20.92
13.565
9.515
2.405
5.85
6554.61365
1.50103.655505
1.795385.702511.555265
5.77
2.50
2.255
Balkon
12.20 m²
Wohnen
16.52 m²
77 1.00
1.08
86 2.14
2.20
365
655 2.40
2.20
655 635 1.95
1.60
255
1.775
2.20
6852.00
2.20
315
38
1.10
2.62
621.11
2.62
275
5.335
Terrasse
7.54 m²
Küche / Essen
27.06 m²
Küche
7.00 m²
Bank
3.00
3.00
3.00
Fahrradabstellanlage gem. 
technischer Richtlinie TR 6102 
des ADFC und die DIN 79008 
mit 50 cm Abstellbreite bei in 
der Höhe versetzter Aufstellung!
38 4.365 24 1.83 22 2.33 365
3.71 24 2.71 24 4.095 195
Besucher
0,80/2,05 0,80/2,05
0,80/2,05
0,80/2,05
1,20/1,20
1,20/0,90
1,20/0,90
1,20/1,20
1,20/0,90
1,20/0,90
1
PKW-Lift
Balkon
11.98 m²
Küche / Essen
28.84 m²
Wohnen
19.17 m²
Büro
10.33 m²
+/- 0,00
36,795 üNN
+/- 0,00
36,795 üNN
Kind
12.61 m²
-0,36
- 0,79
36,005 üNN
- 0,79
36,005 üNN
-0,36
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90
F90
F90BW F90BW
DTDT DT
2. RW 2. RW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
DT
F90
F90
F90
T 90
2. RW
2. RW
F90BWF90BW
F90BW F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
2. RW
F90
F90
F90
F90
F90
F90BW
F90BW
Flur
5.59 m²
Bad
2.91 m²
Flur
3.12 m²
Bad
2.91 m²
Essen / Wohnen
15.50 m²
Schlafen
15.17 m²
Küche
16.68 m²
Schlafen
19.09 m²
Balkon
3.99 m²
Küche
3.44 m²
Kind
13.51 m²
Bad
3.22 m²
2 Stufen 19/26
Schlafen
15.13 m²
Bad
2.91 m²
Flur
3.17 m²
K/E/W
16.58 m²
75,89 m² 42.13 m² 94,62 m²
66,81 m²
66,28 m²
2 Stufen 19/26
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
Planinhalt:                   
Maßstab                   
Zeichner                   
Gemarkung                   
BB
Unterbilk
1:100
Bauherr:                   
Bauvorhaben:                   
2
Plan-Nr.                   
Erstellt                   
11.12.2024
Flur                   
Proj.-Nr.                   
Flurstück                   
267, 268
204a21
Grundriss Erdgeschoss

1,10/1,40
18 STG
18.7/26.0
1,50/1,50
0,80/2,05
1,20/1,20
0,80/2,05
1,20/1,20
1,20/1,20
Bad
5.64 m²
Balkon
5.01 m²
0,90/2,05
0,90/2,05
4.0654.01
2.41 125
1.605 3.30 635
2.54115
3.145253.135115
2.32
5
18
5
3.17
5
25
3.69
5
29
2.23
5
3.88 1.0535 2.50
C
23
1.602.20
1.65
5
1.102.20
2.52
5
1.102.20
1.53
5
1.602.20
36
Schlafen
12.46 m²
Schlafen
10.47 m²
6
6
6
6
6
6
7
7
7
7
7
7
8
8
8
8
8
9
9
9
9 9
9
9
9
10
10
10
10
10
11
11
11 11
11
11
20.92
33 2.40 125
1.355 175
3.375 35
24 2.595 1.305 25 3.30
35
3.07
5
15
2.35
25
2.41
25
1.65
25
3.08
12
5
6.83
23
Essen / Wohnen
24.25 m²
Flur
8.36 m²
Schlafen
11.83 m²
Küche
7.82 m²
13.405
9.675
2.405
5.85
6554.61365
1.50103.655505
1.795225.86253.135115
8.305265
654.755375
1.50104.09494.035115
2.535253.65175
7.2231
925 2.40
1.60
1.08 795
1.16
1.38 2.40
1.60
2.205 2.40
1.60
1.185 795
1.16
1.825 2.40
1.60
1.145
05
265
3.295 115
2.25 115
3.29 365
4.11 24 2.25 24 4.10 305
5.77
2.255
2.50
Wohnen
16.51 m²
Balkon
12.36 m²
38 4.365 24 1.83 22 2.33 365
3.71 24 2.71 24 4.095 195
77 1.00 86 2.14
2.20
365
655 2.40
2.20
655 635 1.95
1.60
255
5.335
K/E/W
42.56 m²
Flur
5.25 m²
43,03 m² 46,16 m² 91,47 m²
68,36 m²
83,83 m²
0,80/2,05
1,20/1,20
1,20/0,90
1,20/0,90
10
1,20/1,20
1,20/0,90
1,20/0,90
Schlafen
14.01 m²
0,80/2,05
0,80/2,05
6
Bad
7.07 m²
Wohnen
19.17 m²
Balkon
11.98 m²
Kind
10.33 m²
+ 2,57
39,365 üNN
Kind
12.61 m²
+ 2,75
39,54 üNN
G G
GG
G
G
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90
F90
F90
F90
F90BW F90BW
DTDT DT DT
2. RW 2. RW 2. RW 2. RW
F90BW
F90BW
F90BW
F90
DT
DT
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
2. RW
2. RW
F90BW
F90BW
F90
F90
Schlafen
15.17 m²
Balkon
4.55 m²
Essen / Wohnen
15.50 m²
Küche
16.68 m²
Schlafen
19.09 m²
Bad
3.38 m²Bad
2.91 m²
Flur
3.12 m²
Küche
3.44 m²
Flur
5.59 m²
Bad
2.91 m²
Kind
13.51 m²
1 Stufe 19 cm
1 Stufe 19 cm
Schlafen
15.13 m²
K/E/W
16.58 m²
Schlafen
15.19 m²
K/E/W
19.10 m²
Bad
2.91 m²
Flur
3.17 m²
Flur
5.14 m²
Balkon
5.34 m²
WF 75,91 m²
Planinhalt:                   
Maßstab                   
Zeichner                   
Gemarkung                   
BB
Unterbilk
1:100
Bauherr:                   
Bauvorhaben:                   
2
Plan-Nr.                   
Erstellt                   
11.12.2024
Flur                   
Proj.-Nr.                   
Flurstück                   
267, 268
204a
Grundriss 1. Obergeschoss
22

1 2
8
1
1
1
1
1
5.505
5.50
5.545
2.68
25
3.78
5
2.81 1.20 25 2.73 2.73 25 3.23 25 2.69 25 1.20 2.79
6.055
5.00
6.17
5.50
5.50
LH 2,47
LH 2,39
LH 2,71
LH 2,71
Stufe 18 cm
Stufe 18 cm
LH 2,87
1,10/1,40
3.94
25
5.52
5
LH 2,33
PKW-Lift 
(Lödige Pegasos
 2800/5800)
15 STG
18.5/26.0
LH 2,87
LH 2,23Schleuse
2.64 m²
Schleuse
2.99 m²
C C
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
T30RS
T30RS
T30RS
T30RS
F90BW
F90BW
F90BW
F90
F90
F90
F90
F90
F90F90
F90
F90
F90
F90
3.20
21.095
4.0654.01
2.145 175 5.11
35
49 3.65
25 2.375 175
6.20
4.11
5
17
5
3.92
5
32
5
1.26
25
3.20
25
2.77
5
Treppe F90
tSL
T30
2
5
6
F90
1
17
Keller
4.02 m²
10
7
26
23F90BW
19
22
27
3
8
9
16
28
4
11
Keller
2.83 m²
14
15
20
21
24
25
29
Keller
7.05 m²
12
13
18
Keller
4.05 m²
Keller
4.05 m²
Keller
4.07 m²
Keller
3.16 m²
Keller
3.16 m²
Keller
5.52 m²
Keller
3.37 m²
Keller
3.56 m²
Keller
3.96 m²
Keller
4.09 m²
Flur
4.92 m²
Lüftung
Lüftung
T30
T30
494.61365
1.14115
4.00491.61365
17.4851
26
5
4.25
5
25
2.41
5
21
5
1.10
25
1.65
25
3.20
25
6.58
5
16
5
Heizung
8.84 m²
Schleuse
3.55 m²
494.755375
1.11115
4.5653917.75545
Keller
4.15 m²
Keller
4.14 m²
Keller
4.12 m²
Keller
4.10 m²
Keller
4.63 m²
Keller
4.54 m²
Keller
4.60 m²
Keller
3.22 m²
Keller
3.21 m²
Keller
2.50 m²
Keller
4.09 m²
Flur
29.28 m²
Keller
8.68 m²
Keller
4.02 m²
Keller
3.66 m²
Keller
3.70 m²
Tiefgarage
296.01 m²
Fahrradabstellanlage gem. 
technischer Richtlinie TR 6102 
des ADFC und die DIN 79008 
mit 50 cm Abstellbreite bei in 
der Höhe versetzter Aufstellung!
St-1
St-2 St-3
St-4St-5St-6St-7St-8St-9
1
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Flur
35.09 m²
Keller
5.67 m²
12x19,2/24
12x19,2/24
-3,30
UZ 25/35
UZ 25/35
UZ 25/35 UZ 25/35
UZ 25/35
UZ 25/35
UZ 25/35
UZ 25/35
UZ 25/35
UZ 25/35
HV
UZ 25/35
-3,30
Planinhalt:                   
Maßstab                   
Zeichner                   
Gemarkung                   
BB
Unterbilk
1:100
Bauherr:                   
Bauvorhaben:                   
2
20
Plan-Nr.                   
Erstellt                   
11.12.2024
Flur                   
Proj.-Nr.                   
Flurstück                   
267, 268
204a
Grundriss Kellergeschoss
und Tiefgarage

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