Neubau einer 5- Gruppen - Kindertageseinrichtung an der Marie-Curie-Straße (vormals Malteserstraße)

V/0238/2016 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Neubau einer 5- Gruppen - Kindertageseinrichtung an der Marie-Curie Straße (vormals 
Malteserstraße) 
Baubeschluss 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
20.04.2016 Ausschuss für Kinder, Jugendliche und Familien Vorberatung 
10.05.2016 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Entscheidung 
19.05.2016 Bezirksvertretung Münster-Hiltrup Anhörung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Der Neubau der Kindertageseinrichtung an der Malteserstraße wird nach den Plänen des Archi-
tekturbüros Scholz Architekten, Senden (Anlage 1) ausgeführt.  
 
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen (An-
lage 2).  
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen we rden 
zur Kenntnis genommen (Anlage 3). 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau schnellstmöglich  begonnen wird und die 
Fertigstellung voraussichtlich Mitte des Jahres 2017 erfolgt.  
 
Die Entscheidung im Ausschuss für Umweltschutz und Bauwesen erfolgt vorbehaltlich der Anh örung 
in der Bezirksvertretung - Hiltrup  
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass für den Neubau Investitionskosten gemäß der Kostenberech-
nung nach DIN 276 vom 01.10.2015 in Höhe von 2.952.000,00 € entstehen. 
 
Darüber hinaus entstehen Folgekosten pro Jahr (Anlage 4) in Höhe von 153.400,00 €. 
 
III. Mittelbereitstellung / Finanzierung 
 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0238/2016 
Auskunft erteilt: 
Frau Kremer 
Ruf: 
492-2415 
E-Mail: 
KremerIngrid@stadt-muenster.de  
Datum: 
08.04.2016 
Öffentliche Beschlussvorlage

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V/0238/2016 
Teilfinanzplan 
 
Nr. Bezeichnung 
Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkun-
gen 
 
Produktgruppe 0601 Förderung von Kindern in 
Tagesbetreuung  
   
Investitionsmaß- 
nahme 
4850 Neubau Kita Malteserstr.     
Auszahlungen    2015 
2016 
2017 
200.000 
2.000.000 
452.000 
 
 0210 Zuschuss z. Ausbau Kita- 
Betr. 
2017 300.000 Zuschuss an 
Träger. Im 
Budget vor-
gesehen 
Summe aller Auszahlungen/Saldo  2.952.000  
 
Teilergebnisplan 
 
Nr. Bezeichnung 
Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkun-
gen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - 
und Dienstleistungen 
2017 ff. 49.290 
 
Folgeaufwand 
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2017 ff. 48.760 Folgeaufwand 
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwir t-
schaft 
   
Zeile 20 Zinsen und sonstige Finan z-
aufwendungen 
2017 ff. 55.350 Folgeaufwand 
Summe aller Aufwendungen/Saldo  153.400  
 
 
 
Begründung: 
 
Vorbemerkungen 
 
Mit der Vorlage V/0036/2015 hat der Rat der Stadt Münster in seiner Sitzung am 25.03.2015 dem 
Neubau der Kindertageseinrichtung an der Malteserstraße in Hiltrup zugestimmt. In dem Neubau 
werden in 3 Gruppen je 20 Kinder im Alter von 2 - 6 Jahren (G1), in einer Gruppe 10 Ki nder im Alter 
von 0 - 3 Jahren (G2) und in einer Gruppe  20 – 25 Kinder im Alter von 3 – 6 Jahre (G3) betreut. 
 
Mit dem Beschluss des Ausschusses für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen auf Grund der 
Vorlage V/0800/2016 am 26.11.2015 wurde der Vorentwurfsplanung zugestimmt und die Verwa ltung 
beauftragt, die Planung auf der Grundlage der Vorentwurfsplanung fortzuführen und den Baub e-
schluss herbeizuführen.

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V/0238/2016 
zu 1. Planung 
 
Das Grundstück für die Kindertageseinrichtung liegt im Bereich der Einmündung der Malteserstr aße 
in die Langestraße in Hiltrup. Das Grundstück muss großflächig aufgef üllt werden, da es unte rhalb 
des Niveaus der zukünftigen, das Baugebiet erschließenden, Malteserstraße liegt.  
 
Der zweigeschossige Baukörper ist linear zur westlichen Grundstücksgrenze angeordnet.  
 
Der Vorentwurf für die Kindertageseinrichtung wurde in d er Vorlage zum Planungsbeschluss 
(V/0800/2015) beschrieben.  
Abweichend von der Darstellung in der o. g. Vorlage wurde der Vorentwurf hinsichtlich der Balkona n-
lage geändert und diese Änderung entsprechend beschlossen. 
Der Balkon an der Ost- und Südseite bietet den erforderlichen Fluchtweg aus den Gruppenräumen im 
Obergeschoss. Dieser soll nicht wie in der Vorentwurfsplanung vorgelegt, als aufgeständerte Stah l-
konstruktion ausgeführt werden, die aufgrund von aktuell geäußerten Ansprüchen an den Bran d-
schutz nur mit Mehraufwand zu realisieren wäre. Z. B. wäre eine optisch wenig anspreche nde und 
nicht wartungsfreie F30 - Feuerschutzbeschichtung notwendig. 
Daher  wird der Fluchtbalkon als auskragende Betonplatte ohne Stützen geplant. 
 
Der Balkon ist angebunden an die Freianlagen durch eine Außentreppe an der Gebäudesüdseite. Der 
entstehende Bereich unterhalb des Treppenlaufs kann verkleidet werden um als Raum zur Aufbewah-
rung von Gartengeräten und Außenspielzeug zur Verfügung  zu stehen. Es ist vorgesehen über diese 
Maßnahme in Abhängigkeit der Ausschreibungsergebnisse zu entscheiden.  
 
 
Um den erhöhten Anforderungen der zum 01.03.2016 novellierten DIN 18041 „Hörsamkeit in Räumen 
- Anforderungen, Empfehlungen und Hinweise für die Planung“ des  Normenausschusses für Akustik, 
Lärmminderung und Schwingungstechnik (NALS) bzgl. Inklusion zu entsprechen, wird der Einbau von 
Wandabsorbern in den fünf Gruppen- und Gruppennebenräumen vorgesehen. 
Die Raumakustik hat einen entscheidenden Einfluss auf die Hörsamkeit, auch für nicht hörbeeinträch-
tige Personen, und trägt nachhaltig zur verbesserten Nutzbarkeit der Räume bei.  
Die dafür ermittelten Kosten in Höhe 24.000 € werden möglichst durch Einsparungen im weit eren 
Projektverlauf eingespart. 
Für die Bodenbeläge ist farbiges Linoleum vorgesehen, in den Sanitärräumen Fliesen.  
Die lichten Raumhöhen betragen 2,775 m. 
Für die Fa ssade des kompakten, 2 -geschossigen Baukörpers ist  entsprechend der Festse tzung im 
Bebauungsplan rotes Ziegelmauerwerk vorgesehen. D ie Lochfassade an der Westseite, als Pfosten -
Riegel-Fassade, und die Fensterfront an der Ostseite werden in einer in Holz-Aluminium-Konstruktion 
ausgeführt.  
  
An der Ostseite sind aufgrund der auskragenden Balkonplatte und einem Sonnenschutz in Form von 
Stahl-Gitterrosten oberhalb des Obergeschosses lediglich innen Maßnahmen zum Blendschutz erfo r-
derlich wie z. B. Vorhänge. An der Westseite und der Nordseite werden zur Verdunkelung der Schlaf-
räume Vorhänge geplant. Alle Vorhänge sind auch raumakustisch wirksam. 
 
Der Eingangsbereich an der Westseite kann eine gestalterische Aufwertung erfahren durch die Wei-
terführung des Klinkermaterials der Fassade an der Untersicht des Vordachs. Über den Einbau einer 
Klinker - Fertigteildecke im Vordachbereich soll bei Vorlage der Ausschreibungsergebnisse entschi e-
den werden.  
 
Entsprechend der Forderung der Gebäudeleitlinien hinsichtlich des Wä rmeschutzes und zur Siche r-
stellung einer guten Raumluftqualität mit dem Ziel der Berücksichtigung des Zielwertes von 0,1% für 
die Kohlenstoffdioxidkonzentration ist der Einbau einer Lüftungsanlage geplant. 
 
Die Warmwasserversorgung ist dezentral vorgesehen.

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V/0238/2016 
Die Planung wurde mit der Unfallkasse NRW abgestimmt. 
 
Die Freiflächen werden nach Plänen des Amtes für Grünflächen, Umwelt und Nachhaltigkeit  gestaltet 
und ausgeführt. Zur Planung und Ausführung der Freiflächen wird mit gesonderter Vorlage ein Ba u-
beschluss herbeigeführt. 
 
Zu 2. Checkliste bauökologische Kriterien 
 
Die anliegende Checkliste (Anlage 2) gibt Auskunft über die energetische Qualität und die baubiologi-
schen Kriterien des geplanten Baukörpers.  
 
Zu 3. Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
Die Kindertageseinrichtung ist barrierefrei erschlossen. Das Obergeschoss wird mittels eines Aufz u-
ges erreicht. Ein Behinderten - WC befindet sich im Erdgeschoss, es wird mit einer Klappliege ausge-
stattet. Behindertengerechte Parkplätze werden auf der Stellplatzanlage nördlich des Gebäudes a n-
gelegt. 
 
Zu 4. Weiteres Vorgehen 
 
Der Bauantrag wurde im Dezember 2015 gestellt.  
Mit dem Bau wird schnellstmöglich begonnen. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte des Jah-
res 2017. 
 
Zu II. Finanzielle Auswirkungen 
 
Die Verwaltung wurde beauftragt im Rahmen der Planung von Investitionsmaßnahmen eine zweite 
Planungsvariante darzustellen, die zum Ziel hat, die Kosten gegenüber einer „Normalvariante“ um 20 
% zu verringern. 
 
Wie bereits mit der Vorlage V/0800/2015 dargelegt, lässt das mit dem Landesjugendamt abgestimmte 
Raumprogramm keine Reduzierungen von Flächen mehr zu, aus denen sich eine „Reduktionsvarian-
te“ entwickeln ließe. 
 
Ebenso wurde bereits dargelegt, dass durch die äußerst kostenbewusste Entwurfsplanung Einspa-
rungen erzielt werden können, die sich in der nachfolgenden Kostenübersicht niederschlagen, 
 u. a. durch: 
- sehr kompakte, zweigeschossige Bauweise 
- geringe Größe der Verkehrsflächen 
- geringen Anteil an Fassadenflächen (Hüllflächen) 
- Höhenlage des Mehrzweckraumes passt sich dem tiefliegenden Außenraum an 
 
Planungsdaten: 
 
   886,00 m2 Summe der Nutz- und Verkehrsflächen  
1.100,00 m2 Brutto-Grundfläche (BGF) 
 
Kostenkennwert: 
 
1.594,00 €/ m 2  /  BGF, liegt unter dem BKI - Wert (Baukostenindex) für eine Kindertageseinric htung 
mittleren Standards (1.720,00 €/ m2). 
 
Kostenübersicht: 
 
auf der Grundlage der Kostenberechnung des Büros Scholz Architekten vom 15.03.2016

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V/0238/2016 
Kostengruppe  Kosten in € 
100 Grundstück - 
200 Herrichten und Erschließen 
davon 79.500,00 für Auffüllung des Grund-
stücks 
102.500,00  
300 und 400 
 
Bauwerkskosten und  
Baukonstruktion und techn. Anlagen 
1.753.500,00 
 
500 Außenanlagen 151.000,00 
700 Baunebenkosten 490.000 
999 
 
Unvorhersehbares 
 
155.000,00 
Summe  Baumaß-
nahme  
 2.652.000,00 
Budget gem.  
Errichtungsbeschluss  
 2.805.800,00 
Unterschreitung  
voraussichtlich 
 153.800,00 
 
600 Ausstattung / Einrichtung 
(loses Mobiliar und feste Einbauten) 
300.000,00 
 
Investition gesamt  2.952.000,00 
 
Investition gesamt 
gem. Errichtungsbe-
schluss 
 3.105.800,00 
 
 
 
I.V. 
 
gez. 
Peck 
Stadtrat 
 
 
Anlagen: 
1. Entwurfspläne im Maßstab 1:100 
2. Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien 
3. Barrierefreiheit / Design für alle 
4. Folgekostenberechnung

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 24.03.16
Amt: 23
A Investitionsmaßnahme
Produktgruppe: 0601 Förderung von Kindern in Tagesbetreuung
Investitionsmaßnahme: Neubau Kita Malteserstraße
Jahr der Fertigstellung: 2017
Nutzungsdauer Hochbau: 80 Jahre
Nutzungsdauer Außenanlagen: 40 Jahre
Nutzungsdauer Beschaffungen: 20 Jahre
B Kapitalbedarf/ Finanzierung Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 0,00 0,00
2. Beiträge 0,00 0,00
3. Eigenanteil Stadt Münster 2.952.000,00 100,00
Gesamt-Kapitalbedarf 2.952.000,00 100,00
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme Euro %
1. Grund und Boden 102.500,00 3,47
2. Baukosten 2.549.500,00 86,37
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 300.000,00 10,16
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00
Gesamtkosten 2.952.000,00 100,00
D Folgeaufwendungen pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeilen 11, 12 Ergebnisplan 0,00 0,00
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 28.782,00 18,76
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 20.508,00 13,37
Zwischensumme 2017 49.290,00 32,13
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan
6. Bilanzielle Abschreibungen 2017 48.760,00 31,79
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00
Zwischensumme 2017 0,00 0,00
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan
9. Fremdkapitalzinsen 2017 55.350,00 36,08
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,75 %) 55.350 € p.a.
+ Tilgung (3 %) 88.560 € p.a.
= Schuldendienst 143.910 € p.a.
Summe Folgeaufwendungen 153.400,00 100,00
E Folgeerträge pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 #DIV/0!
2. Auflösung Sonderposten 2017 0,00 #DIV/0!
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 #DIV/0!
4. Mieten und Pachten 0,00 #DIV/0!
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 #DIV/0!
Summe Folgeerträge 0,00 #DIV/0!
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro
insgesamt 153.400,00
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 5,20
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro
J Erläuterungen
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.
Anlage 4

Anlage 2

Anlage 2

Anlage 3

„Barrierefreiheit / Design für alle“

Mit der Realisierung der Baumaßnahme erhält das Gebäude folgende barrierefreie

Erschließung/Ausstattung:

Behindertenstellplätze
ja, Anzahl: 1

nein, Erläuterung:
Gebäudezugang

&I ebenerdig schwellenfrei
[] Automatiktür
[ leichtgängige Tür nach DIN

Erreichbarkeit der Geschosse

IR

X] alle Etagen barrierefrei erreichbar
[] wenn teilweise, Erläuterung:

Aufzüge

Insbesondere:
[] Sprachausgabe der Etagen
[] nein, Erläuterung:

Toilettenanlagen

[] nach Geschlecht getrennte barrierefreie
Toilette

Gestaltung entspricht den Vorgaben der
DIN 18024, Teil 2

fest installierte Liege / Wandklappliege
vorhanden

wenn nein, Erläuterung: unüblich für Kita,
keine fremden Menschen, kein
Publikumsverkehr, nicht öffentlich

zugänglich!

RN DO

x

Orientieren - Informieren - Leiten - Warnen

[] Taktil erfassbares und kontrastreich gestal-
tetes Leitsystem für blinde und sehbehin-
derte Menschen vom Eingang zu wichtigen
Bereichen im Gebäude
Orientierungstafeln in großer Schrift und
gut verständlicher Sprache

Wenn nein, Erläuterung:

DD
DJ

Technik für schwerhörige Menschen

Ü

Induktionsschleife, Raumbezeichnung:

Rampe
manuell zu öffnende Tür
Sonstiges:

Etagen teilweise barrierefrei erreichbar

X Aufzug/Aufzüge (Gestaltung entspricht den Vorgaben der DIN 18024, Teil 2)

[] Spiegel an der Wand gegenüber der Tür

separate geschlechtsneutrale barrierefreie
Toilette

Wickelmöglichkeit für Kinder in einer Sani-
täranlage

Beschriftung von Türschildern in ausrei-
chend großer Schrift sowie taktil erfassbar
in Profilschrift und Braille

kontrastreiche Gestaltung der Bodenbeläge

Ggf. Erläuterungen zur sonstigen Ausstattung, zu speziellen Räumen und Details:

FB23-04_04-55_Barrierefreiheit-Checkliste.dot// 10.06.11// Änd. 00

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