Bauantrag, Höherweg 85 – Errichtung eines Gebrauchtwagen-Pavillons und Abriss des Bestandspavillons

N
Bauherr:
. . .
ProjektFormat Datum
. . .
053 
Inhalts-
nummer
Blatt-
nummer
Blatt 1
19.12.2024 450 + 470
Projektnummer.841 x .420
UnterschriftDatum
InhaltMaßstab
0 1 2 3 4 5 m
1:100
Planung:
. . .
Schnitte / Ansichten
UnterschriftDatum
Datum NameÄnderungenIndex
Legende:
Trockenbau
Anmerkung:
ZEICHNUNGEN SIND URHEBERRECHTLICH GESCHÜTZT
UND DÜRFEN NICHT WEITERGEGEBEN WERDEN!
Dämmung (weich)
Dämmung (hart)
Glastrennwände
Verglasung (außen)
Paneel
Beton, bewehrt
ext. Dachbegrünung
Abbruch
Neubau
02.06.25 St.SÜberarbeitung der Fassadenbegrünunga
a 
9,49
1,56 1,56 1,56 1,20 1,56 1,56
1,35 1,35 1,351,35 1,35 1,351,35 1,35 1,351,35 1,351,35 1,35 1,351,351,35 1,35 1,351,351,35 1,351,35 1,35 1,35
32,89
1,351,35 1,35 1,351,35 1,35 1,351,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,351,351,35 1,35 1,351,35 1,35 1,351,35 1,35 1,35
32,89
39
59
5
2,92
9,49
1,56 1,561,56 1,201,56 1,56
10
39
59
5
2,92
32,89
1,351,351,35 1,351,35 1,351,351,351,351,351,351,35 1,351,351,351,351,351,351,35 1,351,35 1,35 1,35 1,35
9,49
1,56 1,561,56 1,201,56 1,56
8,55
3,51
5
3,51
5
4,30
3,51
5
2,72
2,715
3,51
5
- ANSICHT SÜD / OST -
ABDEG CF
ABDEG CF
- ANSICHT NORD / OST -
1234567891011121314151617181920212225 24 23
1234567891011121314151617181920212225 24 23
- ANSICHT NORD / WEST -
Attika + 3,51m
= 44,16 m ü.NHN
Attika + 3,51m
= 44,16 m ü.NHN
- SCHNITT 1-1 -
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 252423
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 252423
lichte 
Höhe
A B D E GC F
A B D E GC F
- Schnitt 2-2 -
Attika + 3,51m
= 44,16 m ü.NHN
lichte 
Höhe
Beratungsstelle Flur Großraumbüro GroßraumbüroTechnik
- RAL 9006 / 9007 - - RAL 9006 / 9007 -- RAL 9006 / 9007 -
- RAL 9006 / 9007 -
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 252423
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 252423
- RAL 9006 / 9007 - - RAL 9006 / 9007 -
Attika + 3,51m
= 44.16 m ü.NHN
Attika + 3,51m
= 44,16 m ü.NHN
Attika ~ +3,21m
= ~ 43,86 m ü.NHN
OKFF EG -/+ 0,00m
= 40,65 m ü.NHN
OKFF EG -/+ 0,00m
= 40,65 m ü.NHN
Begrünung
30,0m²-
Begrünung
9,5m²-
vorh. Gel. -0,03m
= 40,62 m ü.NHNvorh. Gel. ~ -0,37m
= ~ 40,28 m ü.NHN
vorh. Gel. ~ -0,37m
= ~ 40,28 m ü.NHN
vorh. Gel. ~ -0,15m
= ~ 40,50 m ü.NHN
vorh. Gel. -0,03m
= 40,62 m ü.NHN
-/+0,00m
= 40,65 m ü.NHN
-/+0,00m
= 40,65 m ü.NHN
Rampe 6%
-/+0,00m
= 40,65 m ü.NHN
-/+0,00m
= 40,65 m ü.NHN
Rampe 6%
-/+0,00m
= 40,65 m ü.NHN
A B D E GC F
A B D E GC F
- ANSICHT SÜD / WEST -
Attika + 3,51m
= 44,16 m ü.NHN
- RAL 9006 / 9007 -
Attika ~ +3,21m
= ~ 43,86 m ü.NHN
vorh. Gel. ~ -0,37m
= ~ 40,28 m ü.NHN
vorh. Gel. -0,37m
= 40,28 m ü.NHN Rampe 6%
vorh. Gelände
vorh. Gelände vorh. Gelände
2
2
2
2
2
2
1
1
1
1
1
1
Begrünung
9,5m²-Begrünung
15,0m²-

ın
a
{=}
=]
a
=
”
ni
=
3
2
=
ja}

| Landeshauptstadt

4 Düsseldorf

Maßstab 1: 1.000

BV2/116/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Höherweg 85  
– Errichtung eines Gebrauchtwagen-Pavillons und Abriss des Bestandspavillons 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 2 01.07.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die erforderliche Befreiung und die Erteilung der 
Baugenehmigung. 
 
Eine Befreiung ist erforderlich von der textlichen Festsetzung Nr. 2.1. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Höherweg 85 liegt im Geltungsbereich des einfachen 
Bebauungsplans Nr. 02/016. Mit Ausnahme der Art der Nutzung (Sondergebiet 
Mobilität) und der Nebenbestimmungen zur Begrünung wird das Vorhaben im 
Weiteren bauplanungsrechtlich nach § 34 BauGB beurteilt. Danach müssen sich das 
Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise un d die Grundstücksfläche, die überbaut 
werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und die Erschließung 
muss gesichert sein. 
  
Die Planung sieht den Neubau eines I-geschossigen Verkaufspavillons für gebrauchte 
Kraftfahrtzeuge vor. Durch den N eubau verändert sich die Verkaufsfläche nicht, da 
sie sich bereits über das gesamte Grundstück erstreckt. Der Neubau wird gegenüber 
dem vorhandenen Verkaufspavillon ca. 100 m² mehr Grundfläche – insgesamt ca. 
300 m² – aufweisen. 
 
Das Bestandsgebäude unterscheidet sich in der Form vom geplanten Neubau. Durch 
den geplanten rechteckigen Grundriss kann so eine größere Fläche entsiegelt werden

Seite 2 
als durch den bestehenden runden Baukörper. 
 
Das vorhandene Gebäude, das ca. 20 Jahre alt ist, muss für den geplanten Ne ubau 
weichen, da die offene Raumaufteilung ohne Rückzugmöglichkeiten oder 
abgeschirmte Bereiche nicht mehr den heutigen Anforderungen von Kunden und 
Mitarbeitenden entspricht. 
 
Es ist eine Befreiung von der textlichen Festsetzung Nr. 2.1 notwendig. Die gep lante 
Konstruktion des Pavillons in Stahlleichtbauweise lässt nur eine begrenzte Auflast zu, 
daher ist eine intensive Dachbegrünung aus statischen Gründen nur mit einem 
unverhältnismäßigen Mehraufwand umsetzbar. Als Kompensation für die beantragte 
Befreiung soll ein Naturdach mit extensiver Dachbegrünung hergestellt werden. Die 
Planung sieht 300 m² extensive Dachbegrünung (Herstellung als Biodiversitätsdach 
mit 10 bis 23 cm Aufbauhöhe) sowie 32 m² PV-Anlage vor. 
 
Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² fällt die Entscheidung über die 
Erteilung der erforderlichen Befreiung und die Erteilung der Baugenehmigung in die 
Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Städtebaulich bestehen keine Bedenken, da zur Kompensation der geringer wertigen 
Dachbegrünung eine Vergrößerung der geplanten Grundstücksbegrünung umgesetzt 
wird. Die zunächst als Sickerpflaster vorgesehene Fläche wird, mit Ausnahme der 5 
Stellplätze, als Grünfläche hergestellt und durch zusätzliche Gehölzpflanzungen 
(Hecken, Sträuche r) aufgewertet. Hierdurch wird die Grundstücksversiegelung 
verringert und für die Bestandsbäume verbesserte Standortbedingungen geschaffen. 
 
Die Firsthöhe des Gebäudes beträgt 3,51 m und liegt unterhalb der Wandhöhe des 
angrenzend auf dem Grundstück stehen den Gebäudes Höherweg 85 mit einer 
Wandhöhe von 6,98 m. Die Fläche des Grundstücks, die durch den geplanten 
Baukörper überbaut wird, ist untergeordnet gegenüber den vorhandenen Gebäuden. 
 
Die offene Bauweise entspricht der Bauweise der umliegenden Gebäude im 
Sondergebiet. 
 
Die Fläche, die durch den Pavillon überbaut werden soll, entspricht ungefähr der 
Fläche des vorhandenen Baukörpers, der zurückgebaut werden soll. In der näheren 
Umgebung finden sich unterschiedlich groß überbaute Flächen wieder. Die hier 
geplante Überbauung ist eine kleinere Grundstücksversiegelung. 
 
Das Bauvorhaben fügt sich hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung, der 
Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die nähere Umgebung ein. 
 
Die Erschließung ist über den vorhandenen Höherweg gesichert. 
 
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Erteilung der erforderlichen 
Befreiungen und die Erteilung der Baugenehmigung. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze werden auf dem Grundstück nachgewiesen. 
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden.

Seite 3 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Lageplan 
Freiflächenplan 
Grundriss + Dachaufsicht 
Schnitte + Ansichten

N
Bauherr:
. . .
ProjektFormat Datum
053 
Inhalts-
nummer
Blatt-
nummer
Blatt 1
19.12.2024 400 + 401
ProjektnummerDIN A2
UnterschriftDatum
InhaltMaßstab
0 1 2 3 4 5 m
1:100
Planung:
. . .
Grundriss / Dachaufsicht
UnterschriftDatum
Legende:
Datum NameÄnderungenIndex
Anmerkung:
ZEICHNUNGEN SIND URHEBERRECHTLICH GESCHÜTZT
UND DÜRFEN NICHT WEITERGEGEBEN WERDEN!
Errichtung eines Gebrauchtwagen-Pavillons und
Abriss des Bestandspavillons
Höherweg 85 in 40233 Düsseldorf
Legende:
Trockenbau
Dämmung (weich)
Dämmung (hart)
Glastrennwände
Verglasung (außen)
Paneel
Beton, bewehrt
ext. Dachbegrünung
Abbruch
Neubau
32,89
1,35 1,35 1,35 1,351,35 1,35 1,351,35 1,35 1,351,35 1,35 1,351,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,351,35 1,35 1,35 1,35 1,35
6,68 2,01 80
9,49
1,561,56 1,56 1,56 1,20 1,56
5,02 1,01 3,46
9,49
1,56 1,56 1,561,56 1,20 1,56
12,615 91 19,365
3,215102,60 10 1,665 1,40 20
20 10 205,875 3,115
4,195 10 2,60 1,925 10 1,925 10 5,30 10 2,60 10 2110 2,60 10 2,60 10 1,25 10 6,735
2,665106,32520 20
32,89
1,35 1,35 1,35 1,351,35 1,35 1,351,35 1,35 1,351,35 1,35 1,351,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,351,35 1,35 1,35 1,35 1,35
6,00
OKFF EG ± 0,00 = 40.65 m ü.NHN
2,13
5
2,13
5
2,135
- GRUNDRISS PAVILLON -
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 252423
A
B
D
E
G
C
F
1
2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 252423
A
B
D
E
G
C
F
1
2
102,40 10 1,865
21 2113,485 10 4,625 10 8,675 10 5,385
Raum 01:
Empfang
A: 12.86m²
B: Teppich
Raum 02:
Beratung
A: 108.47m²
B: Teppich
Raum 03:
Assistenz Büro
A: 8.19m²
B: Teppich
Raum 04:
Flur
A: 6.56m²
B: Teppich
Raum 05:
WC - D
A: 4.85m²
B: Fliesen
Raum 06:
Beh.-WC
A: 5.70m²
B: Fliesen
Raum 08:
Verkaufsleiter
A: 16.78m²
B: Teppich
Raum 09:
Großraumbüro
A: 52.50m²
B: Teppich
Raum 10:
Technik
A: 8.10m²
B: Fliesen
Raum 11:
PuMi
A: 3.89m²
B: Fliesen
Raum 12:
Küche / Aufenthalt
A: 21.01m²
B: Teppich
Raum 13:
Großraumbüro II
A: 31.69m²
B: Teppich
Raumtrenner h = 1.20m Raumtrenner h = 1.20m Raumtrenner h = 1.20mRaumtrenner h = 1.20m
Raumtrenner 
h 
= 
1.20m
Raumtrenner 
h 
= 
1.20m
Raumtrenner 
h 
= 
1.20m
Küche
Schließfächer mit
Garderobe
Schließfächer
Schließfächer
brh. 1.20m rh
brh. 1.20m
brh. 1.20mbrh. 1.20mrh
rh
Raum 07:
WC - H
A: 8.10m²
B: Fliesen
Lüftungsflügel Lüftungsflügel Lüftungsflügel Lüftungsflügel Lüftungsflügel Lüftungsflügel
Lüftungsflügel LüftungsflügelLüftungsflügel
Lüftungsflügel
Vordach
2 Stg.
185/30
2 Stg.
185/30
2 Stg.
185/30
Geländer
PKW - Auslieferung (Bestand)
> 90
Infotheke
32,58521 21
33,005
9,605
1,561,561,56 1,201,56 1,56
21 9,185 21
9,605
1,56 1,56 1,56 1,561,20 1,56
21 32,585 21
33,005
1,351,355 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,351,35 1,35 1,35
1,351,35 1,351,35 1,35 1,351,35 1,351,35 1,35 1,35 1,351,35 1,35 1,351,35 1,35 1,351,35 1,35 1,35 1,351,35 1,35
21 9,185 21
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 252423
A
B
D
E
G
C
F
- DACHAUFSICHT PAVILLON -
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 252423
A
B
D
E
G
C
F
1
2
1
2
Dachfläche:
A: ca. 300,0 m²
Extensive Dachbegrünung
PV - Anlagen
32.00m²
PKW - Auslieferung (Bestand)

(XYKD 40.33
KS 36,73

71.70 auı Disvriawusunung

ART UND MAß DER BAULICHEN NUTZUNG / FLÄCHENNACHWEIS

Bebauungsplan Nr.: 02/016 von 2021

Baugebiet: so

Flurstück 332 .
zulässig

Fläche Antragsgundstück 10.979 m?

Grundfläche (GRZ)
Grundfläche (GRZ 2)
Geschossfläche (GFZ)

Berechnung nach BauNVO v. 21.11.2017

GRZ/GFZ

beansprucht zulässig

ZEICHENERKLÄRUNG BAURECHT (AUSZUG)

Vollgeschosse

beansprucht

Baugebiete gemäß
Baunutzungsverordnung
vom 21.11.2017

Kleinsiedlungsgebiet
reines Wohngebiet
allgemeines Wohngebiet
besonderes Wohngebiet
Dorfgebiet

Mischgebiet

Kerngebiet
Gewerbegebiet
Industriegebiet
Sondergebiet

Urbane Gebiete

Fluchtlinie
Baugrenze
Baulinie
Nutzungsgrenze

Straßenbegrenzungslinie

Geh- Fahr- und
Leitungsrecht
Schutzgebiete nach
Naturschutzrecht
Natur- und
Landschaftspflege

‚Anpflanzungen

Räumliche Begrenzung B-Plan

Grundflächenzahl GRZ
Geschossflächenzahl GFZ
Baumassenzahl BMZ
Vollgeschosse

Nur Einzelhäuser

Nur Doppelhäuser

Nur Einzel- und Doppelhäuser
Nur Hausgruppen
geschlossene Bauweise
offene Bauweise
Firstrichtung

Firsthöhe

Traufhöhe

B®:

:]- DPD»

4
I

/ 332
#
1
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F4
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1033 ,' nu
Z in
/ ’
/ 74045, Ext. Dachbegrünung
/ Photovoltaikanlage
/ ’
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/ ‚
/ ’
4031 7 ,
” /
DN 150 / ,
N NS 102 n Z ’
man
/ N
7 2%
N N
/ \
/ N
Sn st
S\ ,
N [4
\
2 >

so u “ 1 K838,97
{
Grün I+

Besonderes Vorkaufsrecht
tellplatzsatzung

Kanalangaben übernommei
aus dem Befestigungsplan mit

Eigentümernachweis

Kreisgrenze Laterne Be: Kabelschacht
Gemarkı
Fiss Verkehrszeichen Y ? T Mast
Flurstücksgrenze ‚Ampel j Verteiler
Gebäudegrenze ‚Kanaldeckel ® Trafo
Zaun, Hecke Gully me Haltestelle
Mauer
Poller Baum

Hochspannungsleitung ©
Kanal: Regenwasser Grundwasserpegel N Hydrant unterirdisch

Schmutzwasser Wandhöhe Gas-/Wasserschieber

Mischwasser Firsthöhe Oberkante
Hochspannungsleitung Erageschoss
Abstandsfläche MARßE UND ZAHLEN Projektdaten sind rot dargestellt
Nutzungsgrenze un. m örtlich ermittelte Höhe interpolierte Geländehöhe “2345
Bau ’ ‚Anregsgrundstück rn rechnerisch ermitteltes Maß 123.45)
‚errichtete Wände Se geplante Geländehöhe ‚rechnerisch ermitteltes Maß (23.45),
DACHFORM

Zeh 72] EI Puitdach Flachdach

A|
18. u. 19.09.2024
26.09.2024
08.10.2024
05.12.2024

18.12.2024 |Projekteintragung

HÖHENANGABEN RASTERDARSTELLUNG

Höhenanschluss Höhenpunkt Nr. 103 mit 40,652 m ü. NHN
Höhenanschluss Höhenpunkt Nr. .... mit ...m ü. NHN

‚Alle örtlich gemessenen Höhen beziehen sich auf
OD NN [K4

Walmdach Satteldach
WD, N SD

Öffentliche Verkehrsfläche

NHN(HST 170) Bauliche Anlage

Abstandsflächen

vom 05.12.2024

OK Attika

S=Schnittp
. Wand /
Dachhaut

Gel.höhe 1

Gel.höhe 2] Gelände

Relative Höhe
von Wand=S -
mittl. Geländehöhe

H= WHHIZ(FH-S)

Ergebnis =
Relative Wand
Höhe “Ansatz

Hinw eis

mind. 3,00

OK Attika

mind. 3,00

OK Attika
OK Attika

44,16

40,96 40,62

mind. 3,00

Baulastauskunft vom 24.11.2018:
- Vereinigungsbaulast über die Flurstücke 125, 126, 332 333 (VE 3387) vom 03.12.1979

- Vereinigungsbaulast über die Flurstücke 225, 338, 240, 128 (VE 11249) vom 16.11.2007

- Zufahrtsbaulast zugunsten Flurstück, 225, 332, 333, 335, 338, 340, 129 (VE 11016) vom 05.02.2007

Auf den Flurstücken 105, 106, 107, 108, 110, 111, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 132,

181, 377 sind keine Baulasten zugunsten des Baugrundstücks eingetragen

14,633" 42,495"
13,720" 41,625"
13,877" 41,205"

Entwässerung Index A &

Fläche Grundbuch Eigentümer

(KD 39,85)
(KS 38,70)

12177-1
12177-2

11979-1 - 11988-1
8596-1
11205-1 -11213-1

6259-9
10747-1 - 10754-1
11178-1

5411-4
15320-1
6416-5

10979 m? 8232-10 Gottfried Schultz Automobilhandels SE
5714-50
4237-7
15118-5
15118-3
4237-6
7110-75
5714-49
15280-24

© 2024 Dipl.-Ing. Bernd Schiffer - Dipl-Ing. Harald Liskes - Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure - Dieser Plan darf ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planverfassers nicht veröffentlicht, vervielfältigt, geändert oder in sonstiger Weise anderweitig verwendet werden.

Höhenangaben im Bebauungsplan sind bezogen auf
OD MN [m
Höhenangaben zur Kanalsohle sind bezogen auf

NHN (

OD NN
Geplante Straßenhöhen sind bezogen auf
O_NN

NHN (

Der Lageplan wurde auf Grund amtlicher Unterlagen und
eigener örtlicher Vermessung am 18. u. 19.09.2024 hergestellt

Stand Katasterangaben: 26.09.2024

Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass das
dargestellte Gelände frei von unterirdischen Leitungen

und Bauwerken ist.

Die Grenzen des Baugrundstücks wurden nach dem Zahlen-
nachweis des Liegenschaftskatasters ohne örtliche Überprüfung
kartiert. Nachbargrundstücke sind mit grafischer Genauigkeit
dargestellt.

Die Höhe der Kanalsohlen wurde den Planungsunterlagen

des Kanalbauamtes entnommen.

Die zugehörigen textlichen Festsetzungen aus dem Bebauungs-
‚plan sind nicht enthalten.

De Angaben zu Grunddienstbarkeiten sind nicht Bestandteil

)

)

Pavillons und Abriss des Bestandspavillons.

Bauherr:

DER ARCHITEKT:

Für die Übereinstimmung von
Projekteintragung und Bauzeichnung

Unterschrift

Zeichnungsname:

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geplant |

Amtlicher Lageplan
zum Baugesuch
Maßstab 1:250

Bauliche Anlage Abbruch »&

Baulast

Vereinigungsbaulast

Lage:
Gemeinde:
Flur:
Gemarkung:
Angefertigt: den 18.12.2024
Dipl.-Ing.
Dipl.-Ing.

Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure

Geschb.Nr.:

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