Bauantrag Am Kaldenberg 6a – Errichtung eines Zweifamilienhauses mit Carport und Fahrradeinhausung

BV5/104/2025 
 
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Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag Am Kaldenberg 6a – Errichtung eines Zweifamilienhauses mit Carport und 
Fahrradeinhausung 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 5 24.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der Baugenehmigung. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
 
Das Vorhabengrundstück Am Kaldenberg 6a liegt im unbeplanten Innenbereich und 
wird bauplanungsrechtlich daher nach § 34 Abs. 2 BauGB bewertet. Demnach ist ein 
Bauvorhaben dann zulässig, wenn  es sich nach Maß der baulichen Nutzung, der 
Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der 
näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die 
Umgebungsbebauung entspricht einem reinen Wohngebiet (WR). Die A rt der 
Nutzung muss hier zulässig sein. 
 
Geplant ist die Errichtung eines Zweifamilienhauses im nordwestlichen Bereich des 
Grundstücks. Dafür soll eine vorhandene Garage abgebrochen werden.  Das ebenfalls 
bereits vorhandene Einfamilienhaus soll bestehen bleiben. 
 
Geplant ist die Errichtung in I -geschossiger Bauweise mit ausgebautem 
Dachgeschoss. Durch den Wegfall der Bestandsgarage müssen auch die Stellplätze 
für das bestehende Gebäude neu nachgewiesen werden. Insgesamt sind für alle 
Wohneinheiten auf dem G rundstück fünf PKW-Stellplätze erforderlich – zwei für das 
bestehende Einfamilienhaus, zwei für die Wohneinheit im Erdgeschoss des Neubaus 
und einer für die Wohneinheit im Dachgeschoss. Ein Stellplatz wird im Carport, die

Seite 2 
restlichen vier auf dem Grundstück  selbst nachgewiesen. Zudem sind 13 
Fahrradstellplätze erforderlich, wovon neun in der Fahrradgarage und vier im Carport 
nachgewiesen werden. 
 
Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² fällt die Entscheidung über die 
Erteilung der Baugenehmigung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Das Bauvorhaben ist hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung zulässig. 
 
Das Bauvorhaben fügt sich hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung ein. 
 
Mit einer geplanten Grundfläche von 197,5 m² bei einer Grundstücksgröße von 3027 
m² entspricht das Bauvorhaben den Bebauungen Am Kaldenberg 3a/3b, welche eine 
Grundfläche von 202,3 m² bei einer Grundstücksgröße von 643 m² besitzen. 
Gleiches gilt für die die Einbrunger Straße 28/30 mit einer Grundfläche von 284,6 m² 
bei einer Grundstücksgröße von 1193 m². 
 
Die geplante Traufhöhe von 4,08 m entspricht den Bebauungen Am Kaldenberg 
4a/4b und 5, welche eine Traufhöhe von ca. 4,30 m besitzen. 
 
Mit der geplanten Firsthöhe von 8,76 m bleibt das Gebäude unterhalb der Firsthöhen 
der vorhandenen Bebauung Am Kaldenberg 4a/4b (10,15 m), Am Kaldenberg 5 (10, 
15m) und Am Kaldenberg 6 (10,03 m). 
 
Hinsichtlich der geplanten Bebauungstiefe, die gemessen von der öffentlichen 
Verkehrsfläche Am Kaldenberg (Wendehammer) ca. 34 m beträgt, gibt es bereits 
ähnliche Bebauungen in der näheren Umgebung (z.B. Am Kaldenberg 4d mit ca. 37,5 
m). 
 
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Erteilung der Baugenehmigung. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze werden teils im Carport, teils in der Fahrradgarage und 
teils auf dem Grundstück selbst nachgewiesen. 
 
Für das Bauvorhaben muss ein satzungsgeschützter Baum gefällt werden. 
Ersatzpflanzungen sind in Abstimmung mit dem Gartenamt auf dem Grundstück 
vorgesehen. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Lageplan 
Ansicht Nord 
Ansicht Ost 
Ansicht Süd 
Ansicht West 
Schnitt AA 
Schnitt BB

Landeshauptstadt Datum: 23.05.2025

Düsseldorf

A: 4%

Maßstab 1: 1.000

Ostansicht
M. 1:100

Einbrunger Str. 32b

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