Städtische Bühnen Münster - Theatergastronomie

Schacht
SchleuseSchleuse
Foyer
Foyer vorh. Estrich im Kühlzellenbereich entfernenKühlung
Küche
Flur
Theatertreff
F = 11,2m²F = 12,0m²6 Euro P.
KühlungF = 9,0m²3 Euro P.
Lasten­aufzugF = 15,6m²
F = 21,5m²WC­H
WC­D
Beh.­WCF = 4,9m²TechnikF = 4,1m²
F = 6,1m²F = 4,6m²
Vorsatzschale
Schiebetür
Schiebe­tür
Schiebetür
Freifoyer
+0.00
+0.00
+0.00
+0.00
­0.16
­3.41­3.22­2.85
+0.00
­2.28
+0.00
Luftraum Seitenbühne
­3.04
­0.34
+1.95
+0.00­2.28
+0.35
Büro
AbstellbereichPersonalumkleideFlur
Flur
Glas
SchiebetürSchiebetürFlurBodenablauf
AA
Plan­Datum:Ausdruck vom:
Zeichner/in:
Abteilungsleiter:
Abteilung Projektbezogenes Bauen
Bedarfsamt Sichtvermerk VorplanungBedarfsamt Sichtvermerk Vorplanung
Abteilung 
Amtsleiter:
Projektleiter/in:
Layer:Datei: UA:Objektschlüssel:
Technische Bebäudeausstattung
Ltd. Städt. Baudirektor G.Löhr
Maßstab: Abteilung AMT FÜR GEBÄUDEMANAGEMENTSTADT
Städtische Bühnen Münster
Gebäude­ und Nutzerbetreuung
Neubrückenstr. 6348143 Münster
Erd­ u­ ObergeschossV/11
Wieczorek
Mümken
Pausen­Gastronomie
F = 4,0m²F = 3,0m²
F = 3,2m²Schacht
LeergutVorraum
Lasten­Abfallbehälteraufzug
Wäscherei
5 Spinde
Sitzbank
WMWT
Stehtischemögl. Standort
Standort mobileThekenanlage
mögl. StandortStehtische
Standort mobileThekenanlagemögl. StandortStehtische
mögl. Standort
Stehtische
Standort mobileThekenanlage
Stehtische
Thekenanlage
mögl. Standort
mögl. StandortStehtische
1.Obergeschoss
Erdgeschoss

Ansicht von Südosten
Ansicht von Nordwesten
Schnitt A ­ A
Stb.­Deckevorh.
Stb.­Deckevorh.
Stb.­Deckevorh.
KücheFlur
abgeh. Decke
+0.00
Abfall­
EG
KG
1.OG
behälteraufzugLasten­Wäscherei
Freifoyer
OK. Gelände
vorh. Stütze
vorh. Stütze
neueStb.­Decke
abgeh. Decke
Plan­Datum:Ausdruck vom:
Zeichner/in:
Abteilungsleiter:
Abteilung Projektbezogenes Bauen
Bedarfsamt Sichtvermerk VorplanungBedarfsamt Sichtvermerk Vorplanung
Abteilung 
Amtsleiter:
Projektleiter/in:
Layer:Datei: UA:Objektschlüssel:
T echnische Bebäudeausstattung
Ltd. Städt. Baudirektor G.Löhr
Maßstab: Abteilung AMT FÜR GEBÄUDEMANAGEMENTSTADT
Städtische Bühnen Münster
Gebäude­ und Nutzerbetreuung
Neubrückenstr. 6348143 Münster
V/11
Wieczorek
Mümken
Ansichten u. Schnitt
Pausen­Gastronomie

Anlage 2 zur Vorlage V/0128/2007 
 
 
65 21 0002 08.02.2007 
Herr Wieczorek 65 66  (Pausengastronomie.Kosten.02-07.doc)  
 
Städtische Bühnen 
  
Neuorganisation der Pausengastronomie - Kostenschätzung 
 
 
Komplettsanierung des Theatercafes, incl. Lastenaufzug, incl. Standardanpassungen – Architektenleistungen 
durch das Amt für Gebäudemanagement 
Die WC-Sanierung innerhalb des Theatercafes ist gesondert über  HHSt. 3310.940.1230.X finanziert. 
 
KG Beschreibung Menge E-P      Ges.-Preis 
 
    netto  
100 Baugrundstück entfällt 
 
200 Herrichten und Erschließen entfällt 
 
300 Bauwerk – Baukonstruktionen 
 330 Außenwände   98.000,00 € 
 340 Innenwände   44.800,00 € 
 350 Decken   100.000,00 € 
 370 Baukonstruktive Einbauten   3.000,00 € 
 390 Sonstige Maßnahmen   69.100,00 € 
 Bauwerk – Baukonstruktion   -   Gesamt   314.900,00 €
 
 
 
400 Bauwerk – Technische Anlagen 
 410 Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen   16.000,00 € 
 420 Wärmeversorgungsanlagen   14.000,00 € 
 430 Lüftungstechnische Anlagen   78.100,00 € 
 440 Starkstromanlagen   48.350,00 € 
 450 Informationstechnische Anlagen   3.000,00 € 
 460 Förderanlagen   35.000,00 € 
 470 Nutzungsspezifische Anlagen   3.000,00 € 
 480 Gebäudeautomation   15.000,00 € 
 Bauwerk – Technische Anlagen   -   Gesamt   212.450,00 €
 
 
500 Außenanlagen 
 Außenanlagen   -   Gesamt   3.000,00 €
 
 
600 Ausstattung und Kunstwerke  
 Ausstattung   -   Gesamt   47.500,00 €
 
 
700 Baunebenkosten 
 Baunebenkosten   -   Gesamt   9.000,00 €
 
  
Zusammenstellung: 
 
 
 Gesamtsumme KG 100 bis 600 netto   577.850,00 € 
 Gesamtsumme KG 700 netto   9.000,00 € 
 Unvorhersehbares zur Rundung   8.150,00 € 
 Gesamtsumme  netto   595.000,00 €
 
 +  19 % Mehrwertsteuer, rund   113.000,00 € 
  
 GESAMTSUMME  BRUTTO   708.000,00 €
 
 
 
 I. A.  I. A. 
 gez.  gez. 
 Mümken Wieczorek

V/0128/2007 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Gebäudemanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Städtische Bühnen Münster - Theatergastronomie 
- Zustimmung zur Planung und Baubeschluss - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
07.03.2007 Kulturausschuss Vorberatung 
07.03.2007 Ausschuss für Umweltschutz und Bauwesen Vorberatung 
13.03.2007 Bezirksvertretung Münster-Mitte Vorberatung 
14.03.2007 Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und Liegenschaften Entscheidung
21.03.2007 Hauptausschuss Entscheidung
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Der Umbau und die Sanierung des Theatercafés wird nach den Plänen des Amtes für 
Gebäudemanagement vom 01.02.2007 ausgeführt (Anlage 1). 
  
2. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen werden 
zur Kenntnis genommen. 
 
3. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau im Juni 2007 begonnen wird und die Fer-
tigstellung voraussichtlich im September 2007 erfolgt. 
 
4. Der im Entwurf des Haushaltsplanes 2007 bei der HHSt. 3310.940.1140.3 „Bauk. Errichtung 
einer Gastronomieebene“ ausgewiesene Sperrvermerk wird aufgehoben. 
 
II. Kosten/Folgekosten 
 
5. Es wird zur Kenntnis genommen, dass sowohl Investitionskosten gemäß der Kostenberechnung 
nach DIN 276 vom 05.02.2007  in Höhe von 595.000,00 Euro netto, als auch Folgekosten in 
Höhe von 12.000,00 Euro netto pro Jahr (incl. Betriebskosten, Reinigung, Wartung, Sicher-
heitsüberprüfungen, Bauunterhaltung) entstehen (Anlage 2). 
 
Vorlagen-Nr.: 
V/0128/2007 
Auskunft erteilt: 
Herr  Wieczorek 
Ruf: 
492 65 66 
E-Mail: 
WieczW@stadt-muenster.de  
Datum: 
08.02.2007 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0128/2007 
III. Finanzierung/Mittelbereitstellung 
 
6. Die oben genannte Sachentscheidung ist wie folgt finanziert:  
 
Ausgaben 
Haushaltsstelle Bezeichnung Haush.-
jahr 
Gesamtansatz 
(nachrichtlich) 
Betrag Euro 
Bemerkungen 
3310.940.1140.3 Errichtung einer Gast-
ronomieebene 
2007 595.000 € Finanzierung durch 
Entnahme aus der 
Sonderrücklage d. St. 
Bühnen 
Insgesamt: 595.000 €       
   
   
Einnahmen 
Haushaltsstelle Bezeichnung Haush.-
jahr 
Gesamtansatz 
(nachrichtlich) 
Betrag Euro 
Bemerkungen 
9115.315.0046.9 Einnahme aus der Son-
derrücklage der St. 
Bühnen - Sanierungs-
rücklage 
2007 595.000 €  
 
Insgesamt: 595.000 €       
 
 
Befristung 
 
 
7. Die Finanzierung der Maßnahme steht unter dem Vorbehalt der Mittelbereitstellung durch den 
rat im Rahmen der Haushaltsberatung 2007 bzw. der mittelfristigen Finanzplanung 2006-2010.  
 
Begründung: 
 
Bisherige Beschlüsse 
 
Ratsvorlage 447/2002 - Errichtung einer Gastronomieebene bei den Städtischen Bühnen 
(10.07.2002) 
Ratsvorlage 67/2006 – Einbau eines behindertengerechten Aufzuges im Foyer des Großen Hau-
ses (05.04.2006) 
 
 
Zu 1.:  Planung 
 
Die z. Z. vorhandene Theatergastronomieebene im 1. Obergeschoss der Städtischen Bühnen soll, 
unter Einbeziehung des Freifoyers sowie der Foyerbereiche des Großen und Kleinen Hauses, zu 
einem Ort der gehobenen Pausengastronomie sowie für theaterbegleitende Veranstaltungen um-
gebaut werden. 
In der jüngsten Vergangenheit wurden verschiedene Gastronomieformen und – konzepte in Zu-
sammenhang mit den unveränderbaren bau- und räumlichen Gegebenheiten überprüft. Im Ergeb-
nis blieb auch nach intensiver Beratung mit dem Hotel- und Gaststättenverband festzuhalten, dass 
eine öffentliche Voll-Gastronomie an diesem Standort wirtschaftlich nicht rentabel ist, und somit

- 3 - 
V/0128/2007 
nicht mehr angeboten werden soll. Die bisherige Suche nach einem Pächter für die Theatergastro-
nomie der Städt. Bühnen als Voll-Gastronomie verlief bis September 2006 ergebnislos. Diese 
Feststellung wurde den kultur- und finanzpolitischen Sprechern der einzelnen Fraktionen am 
07.09.2006 mitgeteilt.  
Nach Abschluss der folgenden Pächterausschreibung im Sinne eines Caterings/einer Bedarfsgast-
ronomie wurde mit dem neuen Vertragspartner die räumliche Situation der zukünftigen Pausen-
gastronomie erörtert und planerisch den Erfordernissen, soweit es mit dem Denkmalschutz und 
der Einhaltung des Finanzrahmens vereinbar war, angepasst. 
 
Der Entwurf des Amtes für Gebäudemanagement sieht die Entkernung des gesamten Bereiches 
des ehemaligen Theatercafés vor. Nach dem Rückbau des gesamten Innenausbaus incl. der 
Haustechnik bis auf den Rohbau, sieht das neue Raumkonzept eine Aufteilung in 2 Bereiche vor. 
Zum einen handelt es sich um den Multifunktionsraum (Arbeitstitel „Theatertreff“), in welchem thea-
terbegleitende Veranstaltungen, wie z. B. Premierefeiern, Lesungen, Matineen etc., aber auch 
Empfänge und Events durchgeführt werden sollen. Zum anderen handelt es sich um den Versor-
gungsbereich, in dem u. a. die Aufwärmküche, Lagerräume und das Pächterbüro untergebracht 
sind. Zwischen diesen beiden Einheiten liegt der Bereich der WC-Anlagen, der ebenfalls vollstän-
dig saniert (bereits finanziert in HHSt. 3310.940.1230.X) und um ein Behinderten-WC erweitert 
wird. Gemeinsam mit dem in der Spielzeitpause 2006 eingebauten behindertengerechten Glasauf-
zug ist somit auch dieser gesamte Bereich im  1. OG alten- und behindertengerecht erschlossen 
und ausgestattet. 
 
Die gesamte technische Gebäudeausrüstung wird ausgetauscht und auf den heutigen Stand der 
Technik gebracht, darüber hinaus wird der Innenausbau des Raumes „Theatertreff“ mit adäquatem 
Standard erneuert (Bodenbelag, Wandgestaltung, Beleuchtung, Möblierung, etc.). Dieser Bereich 
erhält eine fest installierte Thekenanlage mit Rückbuffet sowie eine Akustikdecke, in welche die 
Beleuchtungs- und Beschallungsanlage integriert wird. Die gesamte Fensterfront zum Freifoyer 
wird erneuert, dabei werden auch zwei großzügige Schiebetürelemente eingebaut, um eben die-
ses Freifoyer in bestimmte Nutzungen einbinden zu können. Dabei finden sämtliche denkmalpfle-
gerischen, baurechtlichen und feuerschutztechni schen Bestimmungen Beachtung. Die Fenster zur 
Straßenseite wurden bereits im Zuge des 2. Bauabschnittes der Fassadensanierung in der Spiel-
zeitpause 2006 ausgetauscht. 
 
Im Versorgungsbereich wird der Küchentrakt geringfügig erweitert und um einen Abstell- sowie 
kleinen Umkleide- und Bürobereich für den Caterer ergänzt. Weiterhin wird der Platz für zwei vom 
Pächter zu liefernde Kühlzellen hergerichtet. Baulicher Schwerpunkt dieses Bereiches ist der Ein-
bau des neuen Lastenaufzuges, welcher den Anlieferungsbereich im EG mit dem Versorgungsbe-
reich im 1. OG verbindet und in der Lage ist, eine Euro-Palette samt Hubwagen und einer Person 
aufzunehmen. 
 
Die angrenzenden Foyerbereiche des Kleinen und Großen Hauses bleiben baulich im Wesentli-
chen von der Gesamtmaßnahme unberührt. Hier werden lediglich an verschiedenen Standorten 
Anschlüsse für mobile Thekenanlagen vorgesehen. Eingebunden in die neue Pausengastronomie 
werden diese Bereiche durch diese mobilen Thekenanlagen und verschiedene Möblierungsmög-
lichkeiten, wodurch eine besondere Flexibilität in den Foyerbereichen gewährleistet wird. Zeitgleich 
zu dieser Baumaßnahme wird der letzte Bauabschnitt der Fenster- und Fassadensanierung reali-
siert (Fassade des Zuschauerfoyers zum Freifoyer). Im Zuge dieser Maßnahme werden gleichzei-
tig raumakustische Optimierungen in den Foyerbereichen ausgeführt. 
 
 
Zu 2.:  Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
Der Einstieg in die Berücksichtigung der Bel ange von Menschen mit Behinderungen erfolgte be-
reits mit dem Einbau des behindertengerechten Glasaufzuges in der Spielzeitpause 2006. Fortge-
führt wird die alten- und behindertengerechte Anpassung durch die Schaffung eines Behinderten-

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V/0128/2007 
WC, durch automatische Türanlagen entsprechender Breite, und durch schwellenlose, ebenerdige 
Verbindungen zu den Foyerbereichen im Großen und Kleinen Haus sowie zum Freifoyer. 
 
 
Zu 5.:  Weiteres Vorgehen 
 
Parallel zum aktuellen Baubeschluss wird bereits die Entwurfs- und Genehmigungsplanung incl. 
Statik vorbereitet, um das anschließende Genehmigungsverfahren einzuleiten. Basierend auf der 
Ausführungsplanung muss im April und Mai 2007 (bis zur 22. KW 2007) das Ausschreibungsver-
fahren incl. Auftragsvergabe durchgeführt werden, damit die Baumaßnahme zum Beginn der neu-
en Spielzeit fertig gestellt werden kann. Da der Pachtvertrag mit dem jetzigen Pächter am 
01.06.2007 endet, muss unmittelbar danach mit bauvorbereitenden Maßnahmen (Ausräumen, 
erste Demontagearbeiten), welche den zu diesem Zeitpunkt noch laufenden Spielbetrieb an den 
Städtischen Bühnen nicht stören, begonnen werden. In der 26. KW 2007 erfolgt der Baubeginn für 
die Umbaumaßnahme, welche nach einer Bauzeit von 10 Wochen am 01.09.2007 abgeschlossen 
sein soll. 
 
 
Zu 6.:   Kosten/Folgekosten 
 
Da es sich bei dieser Einrichtung um einen sog. „Betrieb gewerblicher Art“ mit der damit verbunde-
nen Vorsteuerabzugsberechtigung handelt, sind sämtliche Einnahmen und Kosten als Netto-
Beträge anzusehen. 
 
Es ist bei dieser Baumaßnahme mit folgenden Kosten (Anlage 2) zu rechnen: 
 
Kostengruppe 100: Baugrundstück entfällt 
Kostengruppe 200: Herrichten und Erschließen entfällt 
Kostengruppe 300: Bauwerk - Baukonstruktion 314.900,00 € 
Kostengruppe 400: Bauwerk - Technische Anlagen 212.450,00 € 
Kostengruppe 500: Außenanlagen 3.000,00 € 
Kostengruppe 600: Ausstattung 47.500,00 € 
Kostengruppe 700: Baunebenkosten (Tragwerksplaner, Akustikingenieur) 9.000,00 € 
Unvorhersehbares  8.150,00 €
 
Gesamtkosten  595.000,00 € 
 
 
Zu 7.:  Mittelbereitstellung/Finanzi
erung 
 
In der Ratsvorlage 447/2002 beschloss der Rat der Stadt Münster, dass ein Umbau der Theater-
gastronomie den städtischen Haushalt nicht belasten darf und durch den sog. „Sanierungseuro“ zu 
finanzieren sei. Für diese Baumaßnahme, die in der Spielzeitpause 2007 umgesetzt werden soll, 
stehen nach Ablauf der Spielzeit 2006/2007 die erforderlichen Mittel zur Verfügung. 
 
 
I. V.  
 
gez. 
Bickeböller 
 
Anlagen: 
 
1) Ansichten 
2) Kostenaufstellung