Erweiterung der Albert-Schweitzer-Schule, Manfred-von-Richthofen-Straße 49

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ANSICHTEN

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ERWETERUNG DURCH NEUBAU

der
ALBERT SCHWEIZER SCHULE

SUEDEN

Manired.von Richtbfen-Strasse 48
9145 Münster

Kostenanschlag nach DIN 276 Anlage 3 
Bauvorhaben: Erweiterung der Albert- Schweitzer - Sc hule 
Bauort: Manfred - von - Richthofen-  Straße 49 
Bauherr: Stadt Münster 
Planung: Entwurf des Amtes für Gebäudemanagement 
Stand: Vorentwurf M1:100 
Bauart: Massivbauweise in Mauerwerk- und Stahlbetonkonstruktion 
Kosten: Kostenstand: Mai 2008 
100 Baugrundstück 
ist vorhanden 0,00 €
200 Herrichten und Erschließen 
210 Herrichten 
Rodungsarbeiten und Baumschutz 
81.600,00 €
220 Öffentliche Erschließung 
222 Wasserversorgung 0,00 €
223 Gasversorgung 0,00 €
225 Stromversorgung 0,00 €
226 Telekommunikation 0,00 €
227 Abwasserentsorgungsbeitrag 
227 Verkehrserschließungsbeitrag 0,00 €
230 Nicht öffentliche Erschließung 
Erneuerung des Kanäle auf dem Grundstück 15.000,00 €
Summe Gruppe 200 96.600,00 € 96.600,00 €
Rückbau des vorh. Eingeschossigen 
Klassengebäudes 
Versorgungsanschlüsse

300 Bauwerk - Baukonstruktion 
310  -  360  Baugrube,  Gründung,  Außen- u. Innenwände 
Decken und Dächer 
4650 cbm * 242,- €/cbm 1.125.300,00 €
 390 Sonstige Maßnahmen für die Baukonstruktion 
Baustraße u. Sicherung des Schulgeländes 5.000,00 €
Summe Gruppe 300 1.130.300,00 € 1.130.300,00 €
400 Bauwerk - Technische Anlagen 
4650 cbm * 47,- €/ cbm 218.550,00 €
Summe Gruppe 400 218.550,00 € 218.550,00 €
500 Außenanlagen 
510 - 530 
40.000,00 €
540 Technische Anlagen in den Außenanlagen 
Schmutz- u. Regenwasserkanal  
590 Sonstige Maßnahmen in den Außenanlagen 
Vorh. Wiese zum Bolzplatz erstellen 
Tartanoberfläche (Angabe Amt 67) 110.000,00 €
Summe Gruppe 500 150.000,00 € 150.000,00 €
600 Ausstattung und Kunstwerke 
610 Ausstattung 
Möbel und Einrichtung 147.000,00 €
Beschaffung Lehrmittel 96.000,00 €
Summe Gruppe 600 243.000,00 € 243.000,00 €
Kosten der Baukonstruktion laut 
gesonderter Aufstellung 
Geländeflächen, befestige Flächen und 
Baukonstruktionen in den Außenanlagen

700 Baunebenkosten 
730 Architekten- und Ingenieurleistungen 
115.000,00 €
35.000,00 €
56.000,00 €
Zwischensumme 1 206.000,00 €
Landschaftsplanerische Leistungen 22.500,00 €
740 Gutachten und Beratung 
Beratung zu den Rückbauarbeiten 3.000,00 €
Bodengutachten 4.000,00 €
SIGE-Koordination 6.000,00 €
10.000,00 €
770 Allgemeine Baunebenkosten 
Veröffentlichen der Ausschreibung 3.000,00 €
Gebühren, Dokumentation usw. 5.000,00 €
Richtfest 2.000,00 €
Zwischensumme 1 55.500,00 €
Summe Gruppe 700 261.500,00 € 261.500,00 €
Summe 2.099.950,00 €
Ansatz für Unvorhersehbares 63.050,00 €
Gesamtbaukosten 2.163.000,00 €
Baukosten ohne Ausstattung und Lehrmittel 1.920.000, 00 €
aufgestellt: 15.05.2008 
Stadt Münster 
Amt für Immobilienmanagement 
I. A.   I.A. 
gez. gez. 
Hoppermann Michel 
(Kostenberechnung-AlbertSchw.xls)       
Sachverständigenhonorare: Brandschutz, Akustik 
und Sonstiges 
Planung und Projektleitung des Gebäudes 
Planung und Bauleitung der Technischen 
Ausrüstung 
Tragwerksplanung, WSNW+Sonstiges

V/0409/2008 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Erweiterung der Albert-Schweitzer-Schule, Manfred-von-Richthofen-Straße 49 
- Baubeschluss - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
10.06.2008 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
17.06.2008 Ausschuss für Umweltschutz und Bauwesen Entscheidung
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Die Erweiterung der Albert-Schweitzer-Schule wird nach den Plänen des Amtes für 
Immobilienmanagement vom Mai 2008 ausgeführt (Anlage 1). 
 
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen 
(Anlage 2). 
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen werden 
zur Kenntnis genommen. 
  
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau im Herbst 2008 begonnen wird und die 
Fertigstellung voraussichtlich im August 2009 erfolgt. 
 
II. Kosten/Folgekosten 
 
5. Es wird zur Kenntnis genommen, dass sowohl Investitionskosten gemäß der Kostenberechnung 
nach DIN 276 vom Mai 2008  in Höhe von 2.163.000,00  Euro, als auch Folgekosten in Höhe 
von 78.339,00 Euro entstehen (Anlage 3 und Anlage 4). 
 
III. Finanzierung/Mittelbereitstellung 
 
6. Die oben genannte Sachentscheidung ist wie folgt  finanziert: 
 
Aufwendungen 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkung 
 
Vorlagen-Nr.: 
V/0409/2008 
Auskunft erteilt: 
Frau Kremer 
Ruf: 
492-2415 
E-Mail: 
KremerIngrid@stadt-muenster.de  
Datum: 
08.05.2008 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0409/2008 
Produktgruppe 0301 Erweiterung der 
Albert- Schweitzer- Schule 
Leistungen f
ür Schulen 
Maßnahmenziffer 4160 
   
  Auszahlung für Baumaßnah-
men 
2007 25.000   
   2008 940.000  
   VE (850.000)  
   2009 955.000  
   Gesamt 1.920.000  
  Auszahlung für den Erwerb 
von beweglichem Anlage-
vermögen 
 
2007 13.000  
   2009 134.000  
   Gesamt 147.000  
  Besch. Lehrm. i.R. investiver 
Maßnahmen PG 0301 Leis-
tungen für Schulen 
Maßnahmenziffer 0030 
2009 96.000  
   insgesamt 2.163.000   
      
Teilergebnisplan 0112 Aufwendungen für 
Sach- und Dienstleistungen 
Anmietung Fertigbauklassen 
Einschl. Rückbau 
2008 11.000 
 
   2009 39.500  
   Gesamt 50.500  
 
 
Befristung   
 
keine 
 
 
 
Begründung: 
 
Bisherige Beschlüsse 
 
Der Rat hat in seiner Sitzung am 29.08.2007 mit den Vorlagen V/0610/2007 und 
V/0610/2007/1. Erg. das Raumprogramm beschlossen. 
 
Die Zustimmung zur Planung wurde in den Sitzungen der Bezirksvertretung Münster-Mitte am 
04.03.08, im Ausschuss für Schule und Weiterbildung am 11.03.08 und im Ausschuss für 
Umweltschutz und Bauwesen erteilt. Die Verwaltung wurde beauftragt, in Abstimmung mit allen 
Planungsbeteiligten die weitere Planung zu erarbeiten und den Baubeschluss gemäß Terminplan 
herbeizuführen. Dabei soll geprüft werden inwieweit eine systematisierte  Bauweise einzelner 
Bauteile zur Kostensenkung realisiert werden kann. 
In der Sitzung des Ausschusses für Umweltschutz und Bauwesen wurden folgende Prüfaufträge 
erteilt:

- 3 - 
V/0409/2008 
- Einbau einer behindertengerechten WC-Anlage 
- Einsatz von Niedrigenergiehausstandard und Solarthermie, z. B. zur Unterstützung der Heizung 
-  Einbau von Holz-Alu-Fenstern an Stelle von Alu-Fenstern 
 
 
Zu 1.:  Planung 
 
Die Entwurfsplanung wurde vom Amt für Immobilienmanagement in enger Abstimmung mit den 
Planungsbeteiligten, insbesondere der Leitung der Albert-Schweitzer-Schule und dem Amt für 
Schule und Weiterbildung entwickelt und wird von allen Beteiligten unterstützt. 
 
 
Konzept – Neubau 
 
Der zweigeschossige Neubau erhält die gleiche Gebäudetiefe wie der vorhandene Hauptbaukör-
per. Dem Entwurf liegt ein Grundraster von 2.50 m zugrunde. Das ermöglicht eine Stahlbetonske-
lettbauweise mit Betonfertigteilelementen. Durch die Systematisierung und Wiederholung des 
Fensterrasters wird ein weiterer Einspareffekt erwartet. 
Eine detaillierte Entwurfsbeschreibung wurde bereits mit der Vorlage (V/0157/2008) „Zustimmung 
zur Planung“ vorgelegt. 
 
 
Zu 2.:  Checkliste bauökologische Kriterien 
 
Der Wärmeschutznachweis ergab einen Jahresheizwärmebedarf von 45 KWh /m² a bei entspre-
chender Dämmdicke in der Außenhülle des Gebäudes und einer zweifachen Isolierverglasung. 
 
Im Zuge der weiteren Bearbeitung wird unter Berücksichtigung der zur Verfügung stehenden Mittel 
bei der KG 300 und der KG 400 untersucht, ob ein NEH 40 – Standard möglich ist. (4-Liter Haus) 
Angestrebt wird der Einbau von 16 – 18 cm Wärmedämmung, WLG 035 in der Außenwand. Auf 
der Sohle werden 14 cm Wärmedämmung und unter  dem Satteldach bis zu 30 cm Wärmedäm-
mung verlegt. Die Prüfung des Einsatzes einer dreifachen Isolierverglasung als Holz-Alufenster 
erfolgt im Zuge der Fensterausschreibung. Sollten die Mehrkosten finanzierbar sein, ist geplant, 
die entsprechenden Fenster einzubauen, um den Jahresheizwärmebedarf weiter zu senken. 
Solarthermie ist nicht geplant, da zum einen die Beheizung des Gebäudes über Fernwärme erfolgt 
und zum anderen zur Warmwasserbereitung nicht benötigt wird. Zapfstellen für Warmwasser sind 
nicht vorgesehen. Zapfstellen für Kaltwasseranschlüsse befinden sich im Neubau.  
 
 
Zu 3.:  Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
Wie in der Vorlage V/0157/2008 beschrieben, ist das Erdgeschoß barrierefrei erschlossen und das 
Obergeschoss über einen behindertengerechten Aufzug erreichbar. 
Am Neubau schließt auf der Westseite eine vorhandene Toilettenanlage für Jungen und Mädchen 
mit angrenzender offener Pausenüberdachung an. Durch den Rückbau des bestehenden Gebäu-
des ergeben sich zwangsläufig kleinere Umbauten im Bereich der Mädchentoilette. 
Im Zuge des Umbaus ist der nachträgliche Einbau einer behindertengerechten Toilette im ehema-
ligen Vorraum der Mädchentoilette mit separatem Zugang geplant. Ein vorhandener, nicht benötig-
ter Lagerraum wird als Vorraum mit Waschgelegenheit für die Mädchentoilette umgebaut. 
 
 
Zu 4.:  Termine 
 
Voraussichtlich wird mit dem Bau im Septem ber 2008 begonnen werden, die Fertigstellung ist für 
August 2009 geplant.

- 4 - 
V/0409/2008 
 
Zu 5.:   Kosten/Folgekosten 
 
Die Kosten für die Erweiterung der Albert – Schweitzer – Schule betragen nach der Kostenschät-
zung vom Mai 2008 für Bau und Beschaffung 2.163.000,00 € und sind im Haushaltsplan 2008 fi-
nanziert. 
Aufgrund des Gesamtvolumens und der Bruttogeschossfläche ergeben sich unter Berücksichti-
gung der Kosten für das Bauwerk (KG 300 + KG 400) Kostenkennwerte von 1.183,- €/ qm BGF 
und 289,- €/cbm BRI.  
Die Folgekosten für den Lebenszyklus des Erweiterungsvorhabens sind im Detail der Anlage 4 zu 
entnehmen. 
 
 
 
I. V. 
 
gez. 
Bickeböller 
Stadtkämmerin 
 
 
Anlagen: 
Anlage 1 Entwurfsplanung des Amtes für Immobilienmanagement 
Anlage 2 Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien 
Anlage 3 Kostenberechnung 
Anlage 4 Folgekostenberechnung

Folgekostenberechnung     Anlage  4  
     
Berechnungsgrundlage 
200 Herrichten 96.600,00 €     
300 Bauwerk - Baukonstruktion 
1.130.300,00 
€    
400 Bauwerk - Technische Anla- 
gen 218.550,00 €
    
500 Außenanlagen 150.000,00 €     
700 Baunebenkosten 261.500,00 €     
Gesamte Investition 
1.856.950,00 
€    
     
BGF 1.451,00  m²    
NGF (errechnet) 1.233,35  m²    
     
Berechnung der jährlichen Folgekosten 
Abschreibungen 23.212,00 €  bei  80  
Jahren Gesamtnutzungs- 
dauer 
Instandhaltungspauschale 22.283,00 €
 bei  1,20%  vom Wiederherstellungswert 
Verwaltungskosten Amt 23 8.510,00 €  bei  6,90 € pro m² NGF 
Kaltmiete 54.005,00 €     
     
Finanzierungskosten 42.304,00 €  bei  4,50%   
     
Reinigungskosten 10.767,00 €  bei  8,73 € pro m² NGF 
Energiekosten 13.567,00 €  bei  
11,00 
€ pro m² NGF 
Nebenkosten 24.334,00 €     
Gesamtfolgekosten 78.339,00 €     
     
  
     
Die Folgekosten für das immobile Anlagevermögen setzen sich aus Abschreibungen, 
Verwaltungskosten und Instandhaltungsaufwand zusammen. Bei einem geschätzten 
Investitionsvolumen von 1.856.950,00 € beträgt dieser Fixkostenblock über einen 
Zeitraum von 80 Jahren jährlich ca. 54.005,00 €. Zusätzlich entstehen noch jährliche 
Kreditkosten in Höhe von ca. 42.304,00 € und verbrauchsabhängige Aufwendungen 
wie Energie und Reinigung.

Anlage 2 zur Vorlage V/0409/2008 
                             Amt für Immobilienmanagement       
 
 
Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien 
 
 
Planung  
 
1. Darstellung des Energiesparkonzeptes 
 Entwurfskriterien und gebäudespezifischen Bauelemente als Teil des Energiekonzeptes 
 Bei bestehenden Gebäuden: Liegt ein Gesamtkonzept zur Energieeinsparung vor, wenn nein, wird es im 
Rahmen der Planung erstellt ? 
 
Das Gebäude wird auf der Betonsohle, in der Außenwa nd und im Dach 
hochwärmegedämmt. Es werden Glasscheiben mit einem U-Wert von 1.1 Kw h 
eingebaut. Bei Finanzierbarkeit in  den Kostengrupp en 300 und 400 ist eine 
Dreifachverglasung geplant.   Das A/V-Verhältnis liegt im normalen Bereich. 
 
  
2. Jahres-Heizwärmebedarf  
 
gem. Rechenverfahren EnEV 2007 
 
 Geplant:   qh =40 kWh /( m 
2
 * a) abhängig von der Finanzierung bei   
                                                                                                         KG 300 + KG 400 
 
 Zulässig:   qh =89.9 kWh /( m 
2
 * a) 
 
 
 Jahres-Heizwärmebedarf nach gesonderter  Methode 
 
 Methode:       
 
 Jahres-Heizwärmebedarf:       in   kWh /( m 
2
 * a)  
 
 
3. Verhältnis wärmeübertragende Gebäudehülle (A) zu m beheizten 
Bauwerksvolumen (V) 
        
 A / V : 047 ( m 
-1
 ) 
 
 
4. Wärmeerzeugung 
 
  über 
   Einzelheizung   
   Zentralheizung  
 
 mit 
 
  Gas,    Oel,    Strom  
 
 sonstige Wärmelieferung 
 
  Nahwärmesystem

Fernwärmesystem  
  
 
5. Sonnenenergienutzung, aktiv 
  
 
 Sonnenkollektoren  
 
 zur 
 
 
 Warmwassererzeugung für Gerätewartwohnung  
  Beheizung   
  Stromerzeugung  
 
 
6. Wasser/Begrünung 
 
 Regenwassernutzung 
  
Das Regenwasser wird dem öffentlichen Kanalnetz zugeführt. 
            
 Regenwasserverrieselung 
  
Eine Verrieselung ist auf dem befestigten Schulhof nicht möglich. 
  
 Versiegelung des Grundstückes (%)  
  
ca. 90 % in Abhängigkeit von der Schulhofgestaltung. 
 
 Ersatzmaßnahmen 
  
Es werden keine Ersatzmaßnahmen durchgeführt. 
 
 Dach-/Fassadenbegrünung  
  
Wegen der geneigten Dachfläche und der Ensemblewirk ung der Gesamtbebauung wird auf 
eine 
Dachbegrünung verzichtet. 
 
 
7. Maßnahmen zum Immissionsschutz 
 
 Schall / Lärm 
  
keine Anforderungen 
 
 Altlasten /Schadstoffe 
 Es sind keine Schadstoffe bekannt. 
 
8. Sonstige Angaben

Ausführung  
 
1.  wesentliche Baustoffe 
 
 Tragwerk 
 
 Mauerwerk, Stahlbetondecken und -stützen 
 
 Fassade  
 
 Verblender mit Kerndämmung 
 
  
 Dach  
             Satteldach mit Welle aus Faserzement 
 Flachdach mit Gefälledämmung und bituminöser Abkleb ung 
 
 
 Fenster  
  
 Aluminiumfenster 
Bei Finanzierbarkeit in den KG 300 und KG 400 werde n Holz- Alufenster mit einer 
Dreifachverglasung eingebaut. 
      
 Innenwände 
  
massive Innenwände (Kalksandstein) 
 
 Bodenbeläge 
  
Terrazzobeläge in den Fluren, Hochkantlamellenparkett in den Klassenräumen  
    
 Verkleidungen 
  
      
 
 Anstriche 
  
lösungsmittelfreie Anstriche und Lasuren 
 
 
2. Einsatz  von durch Ratsbeschlüsse indizierte Bau stoffe 
 
 
 PVC   
  Tropenholz  
  FCKW / HFCKW -haltige Baustoffe       
  
 Begründung für Einsatz:

3. Haustechnik / Technische Gebäudeausrüstung 
 (Es sind jeweils die Kenndaten Beleuchtung, Lüftun g, Kühlung, Bürogeräte und Heizungs pumpe 
aufzuführen. Für den Luftdichtigkeitstest gilt DIN 4108, Beiblatt(Entwurf)) 
 
 Wesentlichen Komponenten des Heizsystems 
 
Die Schule wird über Fernwärme versorgt. Der Neubau wird an das vorhandene System 
angeschlossen. 
  
Es wird keine Lüftungsanlage eingebaut. Alle Räume werden natürlich belüftet. 
 
 Einsparungsmaßnahmen in der Elektro- und Beleuchtu ngstechnik 
  
Es werden nur Leuchtsparmittel eingebaut und über  Bewegungsmelder gesteuert. 
  
 Wasserspartechniken 
  
Es werden nur wassersparende, selbstschließende Ven tile an  den Wasserauslässen 
eingebaut. 
 
 Luftdichtigkeit des Gebäudes 
  
Luftdichtigkeit  wird durch entsprechende Folien  u nd der sachgerechten Verarbeitung 
hergestellt. 
 
 
4. Abfallvermeidungskonzept 
 
 Einsatz von Recyclingstoffen 
  
Es wird Recyclingschotter unterhalb der Betonsohle eingebaut. 
 
 Abfallvermeidungskonzeptes in der Planung- und Bau ausführung 
Darstellung der wesentlichen Aspekte, z.B. Vermeidung von Verbundwerkstoffen Reduzierung von 
Baustoffverpackungen, Reststoffbehälter nach Arten differenzieren und kennzeichnen.  
 
Bauschutt wird getrennt nach Art gesammelt und durch Fachunternehmer entsorgt. 
  
  
 
 
 
aufgestellt: 
 
Münster, 14.05. 2008 
    
      
Koppenborg 
Dipl. – Ing.

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SCHNITT CS -C
Te] Art der Änderung:
SCHNITT vorhandene Erweiterung 95 en NMttönen eingeragen
Aktueller Ausdruck: 08.05.08

v04094 2008 Anlage 1

SCHNITT A-A

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B-B und C-C

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B/1 Obergeschoss

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