Grundsanierung des Gebäudes Martinstraße 30 - Planungs- und Baubeschluss - NEUFASSUNG -

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
 
Vorlagen-Nummer 
4019/2021/2
Stand: 07.04.2026 
Sachstandsbericht  
Grundsanierung des Gebäudes Martinstraße 30 - Planungs- und Baubeschluss - 
NEUFASSUNG - 
Beschluss: 
Der Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und der Bauausschuss genehmigen – vorbehalt-
lich der Zustimmung durch die Bezirksvertretung Innenstadt und den Ausschuss Kunst und 
Kultur - den Entwurf und die Kostenschätzung für die Planung und Herrichtung als Baubüro 
des Gebäudes in der Martinstraße 30, 50667 Köln. 
Die Herrichtungskosten betragen rund 1,01 Mio. Euro brutto inklusive der Einrichtungskosten 
für das Obergeschoss in Höhe von rund 30.000 Euro brutto. 
Zudem genehmigen der Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und der Bauausschuss einen 
Risikozuschlag in Höhe von 25% bezogen auf die nicht-indizierten Gesamtkosten. Dies ent-
spricht einem Betrag von rund 0,25 Mio. Euro brutto. 
Die Gesamtkosten der Maßnahme inklusive der Kosten für die Einrichtung und dem Risikozu-
schlag betragen demnach rund 1,26 Mio. Euro brutto. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplans der Gebäude-
wirtschaft. Die Refinanzierung wird über Mieten nach Inbetriebnahme des Gebäudes auf der 
Grundlage des dann gültigen Spartenverrechnungspreises für Verwaltungsgebäude erfolgen. 
 
Auf Grundlage der bei der Berechnung des Flächenverrechnungspreises üblichen Annahmen 
(zum Beispiel Instandhaltungsansatz gemäß Empfehlung der Kommunalen Gemeinschafts-
stelle für  
Verwaltungsmanagement (KGSt)) ist bei einer Investitionssumme von rund 1,26 Mio. Euro 
von einer jährlichen Mietbelastung von rund 58.000 Euro auszugehen. Sie betrifft neben der 
Mietbelastung (rund 49.000 Euro jährlich) auch die Nebenkosten inklusive der Kosten für Rei-
nigung (rund 9.000 Euro).  
Die über den städtischen Haushalt zu entrichtenden Mietzahlungen mindern sich um die durch 
die Gebäudewirtschaft (GW) selbst genutzten Flächen: Bei einer Eigennutzung von rund 239 
m² mindert sich die jährliche Belastung des städtischen Haushaltes somit auf rund 21.000 
Euro (rund 17.000 Euro Miete zuzüglich rund 4.000 Euro für Nebenkosten inklusive Reini-
gung). 
 
Sofern die Bezirksvertretung Innenstadt und der Ausschuss Kunst und Kultur keine abwei-
chenden Beschlüsse vorschlagen verzichtet der Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft auf 
einen zweiten Beschlusslauf. 
 
Status    in Bearbeitung 
 
    erledigt

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Aktueller Bearbeitungsstand: 
 
Die Grundsanierung der Martinstraße 30 wurde erfolgreich abgeschlossen und am 10.04.2025 
an das Objektcenter übergeben. Die zum Zeitpunkt der Übergabe noch bestehenden Mängel 
wurden durch die Projektleitung zwischenzeitlich vollständig behoben. 
Aktuell stehen noch abschließende Arbeiten im Prüfungs- und Wartungsmanagement aus. In 
diesem Zusammenhang müssen zwei Anlagen-Barcodes neu zugeordnet werden.  
 
Die Endabrechnung beziehungsweise Stellung der Schlussrechnung einiger Planer*innen 
steht noch aus. Ebenfalls wird aufgrund der Kostensteigerung in diesem Projekt noch eine 
Fortschreibung der Kostenberechnung der Kostengruppe 400 erwartet. Dementsprechend 
muss ein Zusatzvertrag für das Büro für Technische Gebäudeausrüstung (TGA) erstellt wer-
den. 
 
 
Nächste Schritte: 
 
Das Projekt ist abgeschlossen. Es stehen noch nicht gestellte Schlussrechnungen offen, so-
wie ein noch vermuteter Nachtrag des TGA-Büros. 
 
Der nächste Sachstandsbericht ist geplant für den:  
 
07.04.2027