Raderthalgürtel (neu) in Köln-Zollstock, 1. Änderung B-Plan 67419/08 - Erhalt von alten Bäumen; Antrag der Fraktion DIE GRÜNEN

Bebauungsplan 67419/08, Raderthalgürtel (neu) in Köln-Zollstock, 1. Änderung Anlage 1
PlangebietLuftbild aus 2006

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/61/1 
612 makr ma 
Vorlagen-Nummer 
 2821/2017 
Freigabedatum: 13.09.2017 
Stellungnahme zu einem Antrag 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 18.09.2017 
 
Antrag der Fraktion DIE GRÜNEN im Kölner Süden betreffend Raderthalgürtel (neu) in Köln-
Zollstock, 1. Änderung Bebauungsplanes 67419/08 - Erhalt von alten Bäumen 
AN/1194/2017 
Das Änderungsgebiet ist Teil des ehemaligen DuPont-Geländes in Köln-Zollstock. In der Vergangen-
heit wurde die Fläche durch eine Lackfirma mit Produktionslager, Labor und Verwaltungsgebäuden 
genutzt. Nach Aufgabe der industriell-gewerblichen Nutzung ist das Areal bereits 2008 mit dem Ziel 
einer städtebaulichen Neuordnung für eine überwiegend wohnbauliche Nutzung überplant worden, so 
dass in den vergangenen Jahren nördlich und südlich der Fritz-Hecker-Straße umfangreicher Woh-
nungsbau entstehen konnte. Entlang des Raderthalgürtels sollte allerdings in einer Tiefe von circa 
40 m eine gewerbliche Nutzung beibehalten werden. Hier war die sogenannten "Automeile" vorgese-
hen.  
 
Da sich seit dem Jahr 2008 keine gewerbliche Nutzung angesiedelt hat, soll nun auch dieser Bereich 
für eine überwiegend wohnbauliche Nutzung vorbereitet werden. 
 
Bei dem Standort handelt es sich somit um eine alte Industriebrache, die vor der Umstrukturierung 
überwiegend versiegelt war (siehe Anlagen). Aufgrund der jahrzehntelangen industriellen Nutzung in 
Form einer Lackfabrik ist es zu einer starken Beeinträchtigung der Umweltsituation kommen. In Folge 
der Altlastenbelastung wurden große Teile der Flächen ausgekoffert und saniert. Für eine Neubau-
maßnahme war grundsätzlich die Auffüllung bis Niveau Gehweg beabsichtigt. Dies musste jedoch in 
Abhängigkeit der zukünftigen Nutzung mit TG-Zufahrt, Eingänge offen bleiben. 
 
Im Plangebiet sind Festsetzungen zur Begrünung vorgesehen. Grundstücksflächen, die nicht mit Ge-
bäuden, Wegen, Spielplätzen und sonstigen Nebenanlagen überbaut werden, sind als Vegetations-
flächen dauerhaft zu begrünen. Die Dachflächen der geplanten Gebäude sind oberhalb des vierten 
Geschosses als extensive Dachbegrünung auszuführen. Auch die Tiefgarage wird eine Vegetations-
schicht in einer Stärke von mindestens 80 cm erhalten, die in Bereichen mit Bäumen auf eine Stärke 
von mindestens 120 cm erweitert wird.  
 
Nach derzeitigem Planungsstand ist vorgesehen, das Erdgeschossniveau der Neubebauung auf das 
Niveau des Gehweges am Raderthalgürtel anzuheben. Das Gebäude zum Raderthalgürtel soll dann 
über mehrere Hauszugänge fußläufig erschlossen werden. Dies bedingt ein Anheben des Niveaus 
auf dem Baugrundstück und somit ein Aufschütten der heutigen Böschung. 
 
Der Gehölzbestand ist im Wesentlichen durch Spontanaufwuchs entstanden und nicht nach baum-
pflegerischen Kriterien der Straßenbäume gepflegt worden. Die älteren Bäume weisen einen stark 
ausladenden Habitus auf. Bei vollständiger Aufschüttung der Böschung, bis zum Gehwegniveau und 
Anlagen von Zugängen zu den Gebäuden, sind die Gehölze auf der Böschung nicht zu erhalten. Be-
standsbäume, insbesondere ältere Bäume, vertragen keine Niveauänderungen der Geländehöhen 
am Stammfuß.

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Hinsichtlich der möglichen Auswirkung der Planung auf den Baumbestand der Umgebung wurde vom 
Landschaftsarchitekturbüro RMP Stephan Lenzen eine Baumerhebung und Baumbewertung (RMP 
Stephan Lenzen Landschaftsarchitekten “Einschätzung Baumbestand und Auswirkungen der Planung 
- Bebauungsplans Nummer 67419/07 Raderthalgürtel Köln-Zollstock“, Bonn, 27.01.2016) durchge-
führt. In dieser werden unter anderem Aussagen getroffen, inwiefern sich die Planung auf den Baum-
bestand entlang des Raderthalgürtels auswirkt. 
 
Unter den Aspekten der Verkehrssicherheit, Pflegemaßnahme und prognostizierte Reststandzeit 
wurden im Rahmen der Begehung lediglich drei Bäume als erhaltenswert und unter den angenom-
menen Umständen gegebenenfalls auch erhaltensfähig eingeschätzt. Die Bewertung von RMP Ste-
phan Lenzen Landschaftsarchitekten wurde durch das Amt für Landschaftspflege und Grünflächen 
vollumfänglich gestützt. Bäume deren Wurzelbereich überschüttet wird  - unabhängig ob in Gänze 
oder in Teilen - haben eine eingeschränkte Reststandzeit und einen deutlich höheren Pflegeaufwand, 
um Standsicherheit und Verkehrssicherheit zu erhalten. 
 
Die Bäume der Böschung, die unter die Baumschutzsatzung fallen, werden vollständig und ohne 
Ausnahme zu ersetzen sein. Der notwendige Baumersatz wird soweit wie möglich vor Ort im Bereich 
der ehemaligen Böschungsfläche zwischen Raderthalgürtel und der Geltungsbereichsgrenze des 
Bebauungsplanes erfolgen. Da die betreffenden Gehölze außerhalb des Geltungsbereiches des Be-
bauungsplanes liegen, kann eine Sicherung der drei vorgenannten Bestandsbäume nicht im Bebau-
ungsplan vorgenommen werden. Hierzu wird eine entsprechende Regelung in einem städtebaulichen 
Vertrag aufgenommen. 
 
Dem Bebauungsplan liegt ein städtebaulicher Entwurf zugrunde, der neben der Aussage zur Bebau-
ung auch eine Aussage zur Freiraumplanung beinhaltet. Ziel des Freiraumkonzeptes (Begrünungs-
plan) ist die Herstellung und Sicherung der erforderlichen Erholungsqualität insbesondere zum Aus-
gleich der baulichen Ausnutzung. Unter anderem geht mit der Umsetzung des Freiraukonzeptes die 
Verbesserung des Kleinklimas und der Verbesserung des Mikroklimas einher und es wird ein positi-
ver Einfluss auf die Biodiversität ausgeübt. 
 
Um das zugrunde liegende städtebauliche Konzept mit den entsprechend vorgesehenen Freiraumbe-
reichen, welches die Erholungsflächen für ein innerstädtisch verdichtetes Wohnquartier vorsieht, um-
setzen zu können, werden 30 Baumpflanzungen festgesetzt. Von den 30 Bäumen sind 10 Bäume so 
zu pflanzen, dass sie einen natürlichen Bodenanschluss haben.  
 
Auch wenn das Änderungsgebiet dem Klimatop Stadtklima III (hoher Belastungsgrad) zuzuordnen ist, 
sind die geplanten Festsetzungen geeignet, gegenüber der ursprünglichen industriellen Nutzung mit 
einer fast vollständigen Versieglung auch für das Stadtklima eine Verbesserung herbeizuführen und 
einen wichtigen Beitrag zur Schaffung von Wohnraum zu leisten. 
 
Abschließend kann gesagt werden, dass im Rahmen des Planverfahrens eine sorgfältige Auseinan-
dersetzung mit allen Umweltmedien stattgefunden hat. Hierzu wurden sowohl die Auswirkungen der 
geplanten Bebauung auf den vorhandenen Baumbestand im Bereich der Böschung als auch auf das 
Klima betrachtet und Kompensationsmaßnahmen getroffen. Eine Änderung der Planung wird vom 
Stadtplanungsamt nicht unterstützt.  
 
 
Anlagen

Bebauungsplan 67419/08, Raderthalgürtel (neu) in Köln-Zollstock, 1. Änderung
PlangebietLuftbild aus 2014
Anlage 2