Bauvoranfrage, Bruchstraße 70a – Errichtung eines Mehrfamilienhauses am Bestandsgebäude

Stadt Düsseldorf
Katasteramt
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Auszug aus dem
Liegenschaftskataster
Flurkarte NRW 1 : 500
Flurstück: 363
Flur: 22
Gemarkung: Flingern
Bruchstraße 70, Düsseldorf
Erstellt: 11.12.2024
3232
3030
Bruchstraße
5353
7676
5151
7474
7272
6868
8
6666
7070
8 a
8 a
4
6
2
321
3
356
373
359
374
399
4
5
360
362
357
361
363
32347700 32347750
5677550 5677600
Maßstab 1 : 500
Meter5 10 15 20 25
Plan Nr.
2
Index

Dieser Ausdruck wurde im Geoportal NRW (www.geoportal.nrw) am 20.08.2025
um 07:56 Uhr erstellt. Beachten Sie die folgenden Lizenzbedingungen.
Plan Nr.
3
Index

Stadt Düsseldorf
Katasteramt
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Auszug aus dem
Liegenschaftskataster
Flurkarte NRW 1 : 500
Flurstück: 363
Flur: 22
Gemarkung: Flingern
Bruchstraße 70, Düsseldorf
Erstellt: 11.12.2024
3232
3030
Bruchstraße
5353
7676
5151
7474
7272
6868
8
6666
7070
8 a
8 a
4
6
2
321
3
356
373
359
374
399
4
5
360
362
357
361
363
32347700 32347750
5677550 5677600
Maßstab 1 : 500
Meter5 10 15 20 25 Die Nutzung dieses Auszuges ist im
Rahmen des § 11 (1) DVOzVermKatG
NRW zulässig. Zuwiderhandlungen
werden nach § 27 VermKatG NRW
verfolgt.
Plan Nr.
1
Index

BV2/148/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauvoranfrage, Bruchstraße 70a  
– Errichtung eines Mehrfamilienhauses am Bestandsgebäude 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 2 04.11.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Grundstück Bruchstraße 70 befindet sich im Geltungsbereich des 
Fluchtlinienplans Nr. 5777/018. Dieser setzt lediglich eine straßenseitige Fluchtlinie 
fest. Die Umgebungsbebauung wird als Mischgebiet (M I) gemäß § 6 BauNVO 
beurteilt. Das Bauvorhaben wird daher gemäß § 30 Absatz 2 BauGB in Verbindung 
mit § 34 Absatz 2 BauGB beurteilt. Das Vorhaben muss den Festsetzungen des 
Bebauungsplans entsprechen. Darüber hinaus muss es nach Art der Nutzung zulässig 
sein und sich in die Umgebungsbebauung einfügen. 
 
Errichtet werden soll ein Mehrfamilienhaus mit einer Tiefgarage. Zusätzlich ist eine 
Überdachung für 17 Fahrradabstellplätze mit einem Gründach geplant.  
Derzeit befinden sich auf dem Grundstück im Hinterhof eingeschossige Garagen und 
Nebengebäude. Da sich das Grundstück im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung 
befindet, wird die Beseitigung dieser Gebäude der Bezirksvertretung in einer 
gesonderten Vorlage vorgestellt werden. 
 
Das Bauvorhaben ist mit einer Fir sthöhe von 15,00 m in offener und geschlossener 
Bauweise geplant. Das Gebäude soll über IV Geschosse und ein Staffelgeschoss 
verfügen.

Seite 2 
Aufgrund des Bauvolumens von über 7000 m³, der Grundstücksfläche von über 1000 
m² und der Bebauung im Hintergelände fäll t die Genehmigung der Bauvoranfrage in 
die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Die vorhandene straßenseitige Umgebungsbebauung ist maßgeblich durch 
Wohnnutzung bestimmt.  
 
In den Innenhofbereichen der Blockrandbebauung Bruchstraße/Schwelmer  
Straße/Cranachstraße befinden sich überwiegend Wohnungen, Büroräume sowie 
nicht störende Kleingewerbe, wie Handwerksbetrieb und Künstlerateliers. Vereinzelt 
befinden sich hier ebenfalls kleine Garagen und Lagerhallen. Daher wird die 
Umgebungsbebauung als Mischgebiet beurteilt. Die geplante Wohnnutzung ist im 
Mischgebiet zulässig.  
 
Das geplante Wohngebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich schließt im Norden 
direkt an die vorhandene bis zu VI -geschossige Wohnbebauung entlang der 
Cranachstrasse an und setzt diese fort.  
 
Mit einer Attikahöhe von 15,02 m bleibt es um 0,45 m unter der Attikahöhe von 
15,47 m, der angrenzenden Bebauung. 
 
Hinsichtlich der Bautiefe und der Fläche, die überbaut werden soll, orientiert sich das 
Bauvorhaben an den Nachbargebäuden auf der Bruchstrasse 68 und der nördlich 
angrenzenden Wohnbebauung entlang der Cranachstrasse. 
Die vorhandene straßenseitige Umgebungsbebauung ist maßgeblich durch 
Wohnnutzung bestimmt.  
 
Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist sowohl eine geschlossene als auch eine 
offene Bauweise vorhanden. Entlang der nördlichen Grundstücksgrenze sch ließt die 
geplante Bebauung grenzständig an die Nachbarbebauung an. An den nicht bebauten 
Grundstückgrenzen werden die Abstandsflächen eingehalten.   
Die Erschließung ist gesichert und erfolgt über die Bruchstraße. Der Zugang zur 
Hofbebauung erfolgt durch die Hofdurchfahrt am straßenseitigen Bestandsgebäude. 
Im Bestand ist das Grundstück zu 100% versiegelt. Nach Durchführung des 
Bauvorhabens werden hiervon 176 m² entsiegelt. Zusätzlich sollen 208 m² 
Gründachflächen mit extensiver Begrünung versehen werden. Somit trägt das 
Bauvorhaben zu einer positiven Grünbilanz bei.  
 
Das geplante Mehrfamilienhaus liegt räumlich zurück versetzt im Hinterhof. Daher 
bestehen in Bezug auf die Erhaltungssatzung keine Bedenken. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die mit dem Bauvorhaben verbundenen Abbrucharbeiten sind Teil eines weiteren 
Genehmigungsverfahrens.  
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden.  
Die erforderlichen Stellplätze werden in der Tiefgarage nachgewiesen. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Katasterauszug-Abbruch

Seite 3 
Luftbild 
 amtl. Lageplan 
Übersichtsplan (EG) 
Ansicht Westen 
Ansicht Osten 
Ansicht Norden 
Ansicht Süden 
Schnitt A 
Schnitt B 
Schnitt C 
Straßenansicht 
Hofeinfahrt Flügelanbau Bestand 
Foto Hofeinfahrt Bestand 
 Foto Hofeinfahrt Planung 
Foto Bestand Hinterhof I 
Foto Bestand Hinterhof II 
Foto Bestand Hinterhof Garagen 
Visualisierung Innenhof Planung 
Perspektive Nord-West Planung 
versiegelte Flächen Bestand 
versiegelte Flächen Neubau

(40.415 NHN) (40.45 NHN)
(41.35 NHN)
(44.23 NHN)
(48.075 NHN)
(50.86 NHN) (50.86 NHN)
(53.72 NHN) (53.72 NHN) (54.20 NHN)
(56.10 NHN) (56.345 NHN) (56.80 NHN)
(57.80 NHN)
(60.20 NHN)
(62.20 NHN)
Bruchstraße Haus Nr. 70a
Schwelmer Straße 32
Osten
Nachbargebäude
Nachbargebäude
34.95
-0.90-0.90
±0.00
+2.88
+6.73
+9.51 +9.51+9.51
+12.37 +12.37 +12.85
+14.75 +15.00 +15.45
+16.45
+18.85
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2025
Datum Maßstabgez. Plan Nr.
19.08.2025 14rh
Bauvorhaben
Index
Bauteil Ansicht Osten
Planart Bauvoranfrage
Errichtung eines MFH mit 16WE, 23TGP, Balkone am Bestandsgebäude
Überdachung für 17 Fahrradstellplätze mit Dachterrasse und Gründach
Bruchstraße 70, 40235 Düsseldorf
1:200

(41.35 NHN)
(44.23 NHN)
(48.08 NHN) (48.08 NHN)
(50.86 NHN)
(53.72 NHN)(54.20 NHN)
(56.10 NHN)(56.35 NHN)(56.80 NHN)
(57.80 NHN)
(60.20 NHN)
Schwelmer Straße 32
Bruchstraße Haus Nr. 70
Bruchstraße Haus Nr. 70a
Westen
Nachbargebäude
Nachbargebäude
40.085
±0.00
+2.88
+6.73 +6.73
+9.51
+12.37+12.85
+14.75+15.00+15.45
+16.45
+18.85
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2024H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2025
Datum Maßstabgez. Plan Nr.
19.08.2025 13rh
Bauvorhaben
Index
Bauteil Ansicht Westen
Planart Bauvoranfrage
Errichtung eines MFH mit 16WE, 23TGP, Balkone am Bestandsgebäude
Überdachung für 17 Fahrradstellplätze mit Dachterrasse und Gründach
Bruchstraße 70, 40235 Düsseldorf
1:200

(41.14 NHN) (41.35 NHN)
(48.08 NHN)
(50.86 NHN)
(53.50 NHN)(53.72 NHN)
(56.10 NHN)(56.35 NHN)
(57.80 NHN)
Bruchstraße Haus Nr. 70
Bruchstraße Haus Nr. 72
Bruchstraße Haus Nr. 68
Norden
Balkon
-0.21 ±0.00
+2.88
+6.73
+9.51
+12.15+12.37
+14.75+15.00
+16.45
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2025
Datum Maßstabgez. Plan Nr.
19.08.2025 15rh
Bauvorhaben
Index
Bauteil Ansicht Norden
Planart Bauvoranfrage
Errichtung eines MFH mit 16WE, 23TGP, Balkone am Bestandsgebäude
Überdachung für 17 Fahrradstellplätze mit Dachterrasse und Gründach
Bruchstraße 70, 40235 Düsseldorf
1:200

321
VI S
I FD
359
361
362
363
356
399
373
345
14
3
4
6
IV S
III PD
II PD68
70
I FD
I FD
I FDI FD
I FD
I FD
66
V S
72
I FD
I FD
I FD
I FD
I FD
I FD
315
I FD
(20.18
)
(36.36)
(14.25
)
(48.38)
(17.07)
(12.06)
(11.51
)
(27.91)
Flur 13
Flur 9
Flur 22
TH 43.6
TH 43.6
TH
 44.2
TH
 44.2
TH 43.7TH 43.7TH 43.7
TH
 43.4
TH
 43.4
TH 47.42
TH 47.4
TH 52.1TH 52.0TH 55.4TH
 57.7
TH
 56.1
TH
 57.1
TH
 44.2
TH
 44.1
OKAttika
48.5
OKAttika 48.5
OKAttika 56.0
OKAttika 56.1
OK
Attika
 56.8
OK
Attika
 56.8
OK
Attika
 54.1
OK
Attika
 54.2
OK
At
tika
 57.8
OKAttika 57.8
OK
At
tika
 60.2
OKAttika 60.2
OKAttika 44.8
OKAttika 44.8
OKAttika 44.7
40.31
X
X
WH 55.7
WH 55.1
WH 52.4
W
H 43.7
WH 44.1 WH 44.1
FH
 62.2
40.50
FH
 60.7
FH
 60.8
FH
 45.2
Antritt 40.75
Antritt 41.04
Antritt 41.36
EFH 40.69
Estrich
EFH 41.04
Mo 42.47
Mo 42.41
UK Sturz 44.3
Durchfahrt
UK Sturz 44.2
Durchfahrt
40.48
40.48
UK Sturz 44.3
Durchfahrt
KD 40.17
Dachknick 55.1
Pflaster
Platte
Werkstatt
I S
WhsII PDWhsIII PD
WhsIV SD
Whs
V FD + STG
Whs/
Geschäftshaus
V SD
Whs /
Geschäftshaus
IV S
Whs
VI FD + STGWhsI FD
LagerI PD
Überdachung
Durchfahrt
Gau
be
40.48
40.52
41.36
40.5540.49
40.48 40.36 40.38
40.42
40.55
40.50
40.36
40.60
40.46
40.44
40.64
40.66
40.68
40.68
40.68
40.74
40.53
40.58
40.59
40.61
PD
Mauer
(grafische Darstellung -Wandstärke nicht gemessen)
I FD
I FD
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
XX
X
X
X
XX
X
X
X X
X
XX
X
X
X
X
X
X
Rampe
zur TG
16 Fahrradstellplätze (0,75m x 1,9m)1 Fahrradstellplatz (0,9m x 2,75m)
Grünfläche
Spielplatzfläche
ca. 80m²
Mülltonnenstellfläche
Grünfläche
Grünfläche
Terrasse TerrasseGrünfläche
Grünfläc
heGrünfläche
Dachterrasse
Balk
on
1.O
G
 - 3
.O
G
X
Revisions-
schacht
Terrasse
Sandfläche
< 16m²
Whs
IV + STG FDEFH=41,35
WhsI FD
EFH=41,35
Whs
IV FD
Whs
IV FD
Balkon
1.OG - 3.OG
Dachterrasse
Dachterrasse Dachterrasse
Balkon
1.OG - 3.OG
Balkon
1.OG - 3.OG
Balk
on
1.O
G
 - 3
.O
G
Balkon
1.OG - 3.OG
WhsIV
 F
D
WhsIV
 F
D
OK Brüstung 48,08
OK
=5
0,86
OK 53,72
OK 56,35
OK Brüstung 48,08 OK Brüstung 48,08
OK
 B
rüstu
ng
 48,08
OK Brüstung 48,08
OK 56,35
OK
 56,35
OK
 56,35
OK
=5
0,86
OK 53,72
OK 53,72OK 53,72
OK
 44,23
OK
 44,23
OK 44,23
OK 44,23
OK 53,72
Treppen-
anlage
[40.55]
[40.57]
[40.58] [40.58]
[40.58]
[40.69]
[40.69]
[40.69]
[40.69] [40.69]
[40.69]
[40.69]
[40.69][40.75]
[40.66]
[40.62]
41.33
41.33
41.33
41.33
41.33
41.33
41.3341.33
41.33
41.33
41.33
41.33
41.33
41.33
41.33
41.33
Überdachung
St
St
St
St
St
St St
St
St
St
St
St
St
St
St
St
St
4,953,008,008,008,003,00EG
3,00 8,00 8,00 8,00 3,00 2,03 
    5
1.OG - 3.OG
26,251,87 
    5
STG
29,60UG
11,40
5,0
0
16,
12 
 
 
  
 
5
3,8
8
UG EG
5,0
0
6,0
0
3,1
0
2,3
0
7,42  
  
 
5
2,0
00,97 
 
  
 
5
1,0
0
1.O
G
 - 3
.O
G
STG
12,
97 
 
 
  
 
5
6,86 
    5
4,99 
    5
19,60 
     5
5,00
12,59 
     5
2,45 
    5
14,95 3,50 6,75 
    5
6,000,15 6,000,44 
    5
2,45 
    5
6,00 8,95 2,03 
    5
1,87 
    5
4,62 
    5
17,00 4,62 
    5
1,87 
    5
16,
12 
 
 
  
 
5
3,882,05
11,4
0
5,00
2,03  
  
 
5
11,4
0
5,00
2,00
7,42  
  
 
5
1,00
0,97  
  
 
5
UGEG1.O
G
 - 3
.O
G
STG
UG
EG
1.OG - 3.OG
STG
3,7
5
3,00
3,7
94,8
7
3,02 
    5
8,09 
    5
2,61Dachterrasse/
Überdachung
Dachterrasse
Überdachung
OK
 B
rüs-
tung
 53,50
OK
Brüstung
44,51
NebenanlagenGaragen / Stellplätze / CarportsStraßenbegrenzungslinie
BaulinieBaugrenze
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
(36.36)
WhsIV FD
WhsIV FD
Dachterrasse
Balkon1.OG - 3.OGOK Brüstung 48,08
OK 56,35
OK 53,72
OK 53,72
4,95
3,00
8,00
8,00
8,00
3,00
3,00
8,00
8,00
8,00
3,00
2,03     5
1.OG - 3.OG
26,25
1,87     5
STG
29,60
Flur 13
321
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2025
Datum Maßstabgez. Plan Nr.
19.08.2025 4rh
Bauvorhaben
Index
Bauteil Ausschnitt amtl. Lageplan
Planart Bauvoranfrage
Errichtung eines MFH mit 16WE, 23TGP, Balkone am Bestandsgebäude
Überdachung für 17 Fahrradstellplätze mit Dachterrasse und Gründach
Bruchstraße 70, 40235 Düsseldorf
1:250

Plan Nr.
20
Index

Bru
chstraße
321
VI S
I FD
359
299
361
362
40.29
356
399
373
2
3
III PD
II PD
40.02
68
40.12 70
I FD
40.33
I FD
I FD
66
V S
72
I FD
I FD
I FD
I FD
I FD
I FD
(20.
18)
(36.36)
(14.25
)
(48.38)
(17.07)
(12.06)
(11.51
)
(27.91)
Verteiler-bauwerk
Flur 9
Flur 22
40.14
TH
 57.7
TH
 57.1
OKAttika 56.1
OKAtti
ka 56.8
OKAtti
ka 56.8
OKAtti
ka 54.1
OKAtti
ka 54.2
OK
Atti
ka 57.8
40.36
OKAttika 57.8
OK
Atti
ka 60.2
OKAttika 60.2
40.42
OKAttika 44.8
OKAttika 44.7
40.31
40.15
FH
 62.2
40.50
FH
 60.7
FH
 60.8
40.16
40.12
Antritt 41.04
Antritt 41.36
40.27
40.10
40.31
Mo 42.47 Mo 42.41
UK Sturz 44.2
Durchfahrt
40.48
40.48
UK Sturz 44.3
Durchfahrt
Laubbaum0.5/16/10
KD 40.02KS k.A.
KD 40.43
KD 40.17KS k.A.
PflasterZufahrt
PflasterParken
PflasterParken
Grün
Grün
PlatteGehweg
Asphalt
WhsIV SD
Whs
V FD + STG
Whs/
Geschäftshaus
V SD
Whs /
Geschäftshaus
IV S
WhsI FD
Gau
be
Pflas
terkan
te
40.26
40.12
* MA
Ei 700
/105
0   55
.29   0.9
17‰
40.48
40.52
41.36
40.5540.49
40.48 40.36 40.38
40.42
40.55
40.50
40.36
40.60
40.46
40.44
40.23
40.37
40.34
40.34
40.38
40.29
40.64
40.66
40.68
40.68
40.68
40.74
40.53
40.58
40.59
40.61
Die Kanalangaben mit dem Zusatz " * "
entstammen der Kanalkatasterauskunft.
Hinweis:
TH 52.1TH 52.0TH 55.4
TH
 56.1
OKAttika 56.0
WH 55.7
WH 55.1
WH 52.4
EFH 41.04 Dachknick 55.1
WhsIII PD
PD
Durchfahrt
I FD
Whs
VI FD + STG
Flur 13
UK Sturz 44.3
Durchfahrt
363
Balkon
16 m²
Mülltonnen
5.00 11.40
6.00
16.40
3.03
3.75
Balkon
Balkon
Balkon
3.75
Spielplatz
3.00
10.59
1.875 26.25 1.875
6.865
Balkon
3.21
WHS IV - FD WHS IV - FD
3.79
2.605
5.445
Zuwegung
Rampe
2.82
5
Zuwegung
30.00 3.50
30.00
3.00 8.00 8.00 8.00 3.00 4.95
12.97
5
5.00 11.40
8.55
(OK Attika 56,35NHN)
(OK Attika 56,35NHN)
(OK Attika 56,35NHN)
(OK Attika 56,35NHN)
(OK Attika 44,23NHN)
(OK Attika 44,23NHN)
(OK Brüstung 53,72NHN)
(OK Brüstung 53,72NHN)
(OK Brüstung 53,72NHN)
WHS V - FD
EFH 41,35NHN
GründachWHS I - FD
(OK Brüstung 48,08NHN)
(OK Brüstung 48,08NHN) (OK Brüstung 48,08NHN)
Gründach
GründachGründach
50
5
2.37
34
12.04
8.31
14.40
5
Zuwegung15.76 15.315
Balkon
(OK Geländer
53,50NHN)
(OK Geländer
44,51NHN) Gründach
Dachterrasse
2.80
17.10 30.55
3.90
1.45
17.70
Rettungsweglänge gesamt 73,5m
MW-K
MW-K
MAEi 700/1050  55,29 0,917‰ MW-Kontrollschacht
KD 40,49
KS 37,30
KD 40,43
KS 36,61
Verteiler-
bauwerk
A A
B
BC
C
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2025
Datum Maßstabgez. Plan Nr.
19.08.2025 5rh
Bauvorhaben
Index
Bauteil Übersichtsplan (EG)
Planart Bauvoranfrage
Errichtung eines MFH mit 16WE, 23TGP, Balkone am Bestandsgebäude
Überdachung für 17 Fahrradstellplätze mit Dachterrasse und Gründach
Bruchstraße 70, 40235 Düsseldorf
1:250