Schulzentrum Wolbeck - Fassaden- und Dachsanierung der Sterne 1 + 6 - Baubeschluss

Anlage 4 Zur Vorlage V/0189/201 4
Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten  Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 13.03.14 
Amt: 23 
A Investitionsmaßnahme 
Bezeichnung: SZ Wolbeck Sanierung Sterne 1+6 
Finanzstelle(n): 40040301004370 
Jahr der Fertigstellung: 2014 
Nutzungsdauer Hochbau: 30 Jahre 
Nutzungsdauer Außenanlagen: 40 Jahre 
B Kapitalbedarf/ Finanzierung 
Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 0,00 0,00 
2. Beiträge 0,00 0,00 
3. Eigenanteil Stadt Münster 3.350.000,00 100,00 
Gesamt-Kapitalbedarf 3.350.000,00 100,00 
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme Euro %
1. Grund und Boden 0,00 0,00 
2. Baukosten 3.350.000,00 100,00 
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 0,00 0,00 
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00 
Gesamtkosten 3.350.000,00 100,00 
D Folgeaufwendungen pro Jahr Ab Haushaltsjahr: Euro %
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan 
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 2014 38.836,00 18,14 
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00 
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00 
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00 
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 0,00 0,00 
Zwischensumme 38.840,00 18,14 
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan 
6. Bilanzielle Abschreibungen 2014 110.720,00 51,73 
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan 
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00 
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00 
Zwischensumme 0,00 0,00 
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan 
9. Fremdkapitalzinsen 2014 64.490,00 30,13 
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,85 %) 64.490 € p.a. 
+ Tilgung (3 %) 100.500 € p.a. 
= Schuldendienst 164.990 € p.a. 
Summe Folgeaufwendungen 
214.050,00 100,00 
E Folgeerträge pro Jahr Ab Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 0,00 
2. Auflösung Sonderposten 0,00 0,00 
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 0,00 
4. Mieten und Pachten 0,00 0,00 
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 0,00 
Summe Folgeerträge 0,00 0,00 
Ab Haushaltsjahr: Euro 
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00 
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00 
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro 
insgesamt 214.050,00 
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 6,39 
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro 
J Erläuterungen 
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Z ahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergeb nisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.

V/0189/2014 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Schulzentrum Wolbeck - Fassaden- und Dachsanierung der Sterne 1 + 6 - Baubeschluss 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
18.03.2014 Bezirksvertretung Münster-Südost Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Die Fassaden- und Dachsanierung der Sterne 1 + 6 im Schulzentrum Wolbeck wird nach den 
Plänen des Architekturbüros KRESINGS Architektur vom 17.02.2014 ausgeführt. (s. Anlage 1) 
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen. (s. 
Anlage 2) 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen werden 
zur Kenntnis genommen.  
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass nach Planungs- und Ausschreibungsphase voraussicht-
lich im Juli 2014 mit dem Bau begonnen wird und eine Bauzeit von ca. 6 Monaten vorgesehe n 
ist. 
 
 
II. Kosten/Folgekosten 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass sowohl Investitionskosten gemäß der Kostenberec hnung 
nach DIN 276 vom März 2014 in Höhe von 3. 350.000 Euro, als auch Folgekosten in Höhe von 
214.050 Euro entstehen (Anlage 3 und Anlage 4). 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0189/2014 
Auskunft erteilt: 
Frau Weinreich 
Ruf: 
492-2416 
E-Mail: 
Weinreich@stadt-muenster.de  
Datum: 
17.03.2014 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0189/2014 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Teilergebnisplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - und 
Dienstleistungen 
2014 ff. 38.840 Folgeaufwand 
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2014 ff. 110.720 Folgeaufwand 
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwirtschaft    
Zeile 20 Zinsen und sonstige Finan z-
aufwendungen 
2014 ff. 64.490 Folgeaufwand 
Summe aller Aufwendungen/Saldo  214.050  
 
Teilfinanzplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0301 Leistungen für Schulen    
Investitionsmaßnahme 4370 SZ Wolbeck Sanierung Fass a-
de, Dach etc. 
   
Auszahlungen  Auszahlung für Baumaßnah-
men 
2012 33.472  
   2013 2.466.528 Davon Ermächti-
gungs-
übertragung nach 
2014: 1.375.284 
€ 
   2014 2.800.000  
Summe aller Auszahlungen/Saldo  5.300.000  
 
Bei den im Haushalt für die Sanierung des Schulzentrum Wolbeck eingestellten Mittel in Höhe von 
5.300.000 € handelt es sich um zwei unabhängige Maßnahmen:  
- Sanierung der 2-fach Sporthalle – ca.1.800.000 €  
- Fassadensanierung der Sterne 1 + 6 - jeweils ca.1.750.000 € (gesamt ca.3.500.000 €)  
 
 
 
Begründung: 
Die Fassaden und Dächer der Sterne 1 + 6 im Schulzentrum  Wolbeck sind sanierungsbedürftig. 
Bei der Fassadensanierung wird das Sanierungskonzept der Sterne 2 - 5 fortgesetzt. Dieses ist 
vom Arch.-Büro KRESINGS Architektur nach Gewinn eines Wettbewerbs geplant und 1998-2002 
ausgeführt worden.  
 
Bisherige Beschlüsse 
Die Finanzmittel sind erstmalig im Haushaltsplan 2012 beschlossen worden. 
Beschluss zur Beauftragung der Architektenleistung  mit V/0761/2012 am 23. 10.2012 durch die 
Bezirksvertretung Münster-Südost.

- 3 - 
V/0189/2014 
Zustand  
Bei der 1998 – 2002 durchgeführten Fassaden - und Dachsanierung wurde das Gebäude in die 
Bauabschnitte „Stern 1 – 6“ eingeteilt. Mit Stern 1 wurde der westliche und mit Stern 6 der östl iche 
Kopfbau bezeichnet. Beide Bauteile wurden erst von 1978 -81 an das 1968 fertig gestellte Schu l-
zentrum angebaut und seitdem von der Realschule (Stern 1) und vom Gymnasium (Stern 6) g e-
nutzt. Während die Sterne 2 - 5 mit einer Corten -Stahl Fassade verkleidet waren , wurden die E r-
weiterungsbauten mit einer farblich passenden, braunen Aluminiumfassade versehen. Deren Z u-
stand war 1998 noch nicht dringend sanierungsbedürftig, so dass sie bei der bis 2002 durchgeführ-
ten Fassaden- und Dachsanierung zurückgestellt wurden. 
Inzwischen sind jedoch sowohl die Dächer als auch die Fassaden dringend sanierungsbedürftig. 
Die Lebensdauer vieler Bauteile ist erreicht. Z.B. sind die Holzfenster marode und die Flachdac h-
dämmung des Sterns 6 komplett durchfeuchtet. Die Fassaden - und Dach dämmung ist unz u-
reichend. Es kommt zu Energieverlusten und die Raumtemperaturen in den Klassenrä umen sind 
im Sommer zu hoch und im Winter zu tief. 
Von den bereits sanierten Fassaden der Sterne 2 – 5 befinden sich die Terrakotta- und Glasfassa-
den in einem g uten Zustand. Bei der Terrakotta -Fassade gibt es lediglich einige durch Vandali s-
mus zerbrochene Platten. Der Gesamteindruck des Gebäudes wird jedoch erheblich beeinträchtigt 
durch den sehr unansehnlichen Zustand der Fassade des Verwaltungsbereiches. Die do rt verbau-
ten Eternitplatten sind undefinierbar verblasst. Dies wurde verursacht durch den kurz nach der 
Fertigstellung aufgebrachten Graffitischutz, der inzwischen „versprödet“ ist. 
 
Zu Punkt 1. - Planung 
Bei der anstehenden Sanierung der Sterne 1 + 6 soll  das 1998 – 2002 umgesetzte Sanierung s-
konzept der Sterne 2 - 5 fortgesetzt werden. Dieses basiert auf dem Siegerentwurf des 1998 
durchgeführten Wettbewerbs und umfasste ursprünglich das Gesamtgebäude einschließlich der 
Erweiterungsbauten. Für die Fassadenv erkleidung wurden drei verschiedene Materialien verwe n-
det. Diese waren jedoch nicht bezogen auf die drei im Gebäude vorhandenen Schulformen, so n-
dern auf die Funktion der Gebäudeteile: grünliche Glasplatten für die Eingangsbereiche, grüne 
Eternitplatten für die Verwaltungsbereiche und ziegelrote Keramikplatten für die Klassentrakte.  
Diese sind entsprechend ihrer Hauptnutzung auch für die Sterne 1 + 6 vorgesehen. Dabei muss 
die Planung jedoch den derzeitigen Anforderungen an Sicherheit, Lüftung und Energieef fizienz 
angepasst werden. Daraus ergibt sich für die zu sanierenden Bauteile folgendes: 
Fassade: 
- Fassadenverkleidung 
 - Verwendung baugleicher Terrakotta-Elemente in ziegelrot. 
- Zur Vermeidung von Fassadensprüngen durch die heute geforderte dickere Däm m-
stärke wird ein hochwertigeres Dämmmaterial bei den Fassaden eingebaut, die an b e-
reits sanierte Fassaden angrenzen. 
- Fenster  
- Verwendung von Alufenstern mit Dreifachverglasung 
- Änderung der Fensteraufteilung 
Zukünftig sollen die Klassen über Drehflügel b elüftet werden, die im offenen Zustand 
nicht über die Fensterbänke hinausragen und somit auch während des Unterrichts g e-
öffnet werden können. Je Fensterelement sind zwei Drehflügel geplant, sonst sollen, 
sofern die Reinigung von außen möglich ist, feststehende Fensterflügel eingebaut wer-
den.  
- Erneuerung des außen liegenden Sonnenschutzes 
Kelleraußenwände  
- Im Bereich genutzter Kelleräume werden die gesamten angrenzenden Wände abg e-
dichtet und entsprechend den Vorgaben des Wärmeschutznachweises gedämmt. 
- Im Bereich nicht genutzter Kellerräume oder im Sockelbereich werden die Wände a b-
gedichtet und entsprechend der DIN bis 30 cm unter Oberkante Rohfußboden g e-
dämmt.  
- Dächer 
 - Erneuerung des Warmdachaufbaus

- 4 - 
V/0189/2014 
Durch die beim Bau des Schulzentrums angewandte „Elementierte Bauweise“ kann die Fass ade 
voraussichtlich ohne Auswirkungen auf die Innenräume erneuert werden, so dass bisher keine 
weiteren Erneuerungsmaßnahmen in den Innenräumen vorgesehen sind.  
 
Zur Nutzung von Synergieeffekten soll i m Zuge der Baumaß nahme im Lehrerarbeitszimmer der 
Realschule im Erdgeschoss statt eines Fensters eine Außentür eingebaut werden, um die Au fsicht 
über den angrenzenden Teil des Schulhofs zu verbessern. Die Tür wird aus der Finanzstelle „Kle i-
ne Baumaßnahmen“ des Amtes für Schule und Weiterbildung finanziert. 
 
Außerdem ist vorgesehen, die stark verblassten Eternitplatten des Verwaltungstraktes zu stre i-
chen. Verwendet werden soll der ursprüngliche Grünton, damit der architektonisch gewollte Ko m-
plementärkontrast zur Terrakotta-Fassade wiederhergestellt wird. Außerdem sollen die durch Van-
dalismus zerstörten Terrakottaplatten ersetzt werden. Der Gesamteindruck des Schulzentrums soll 
dadurch insgesamt verbessert werden. 
 
Die Außenanlagen werden nach Abschluss der Bauarbeiten nach Pl anung durch das Amt für 
Grünflächen und Umweltschutz wiederhergestellt. 
 
Im Rahmen der Entwurfsplanung und Materialfestlegungen wurden Alternativen untersucht, um 
Kostenreduzierungen möglich zu machen. Bei einer Sanierung ist das Potential j edoch gering und 
kann die 20 % - Marke nicht erreichen, da Flächen und Kubatur vorgegeben sind. 
Eingespart werden kann bei der Qualität der Materialien. Diese Möglichkeiten wurden geprüft und 
in Anlage 5 aufgelistet. 
 
Zu 2.:  Checkliste bauökologische Kriterien 
Die Checkliste gibt Auskunft über die energetische Qualität und die baubiologischen Kriterien der 
geplanten Maßnahme und ist als Anlage 2 beigefügt. Entsprechend den Gebäudeleitlinien der 
Stadt Münster wurde die Zielvorgabe für die Gebäudesanierung mit qh =< 70  kWh /( m2) bezogen 
auf Bruttogrundfläche (BGF)) vorgegeben. Berechnet wurden für den Stern 1 – qh = 49,7 kWh / (m²) 
und für den Stern 6 – qh = 53,5 kWh / (m²). 
 
Zu 3.:  Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
Bei der Maßnahme handelt es s ich um eine Fassaden - und Dachsanierung. Dabei werden die in-
nere Gebäudestruktur und die Erschließung nicht verändert und damit die Belange von Menschen 
mit Behinderung nicht berührt. 
 
Zu 4.:  Weiteres Vorgehen 
Nach dem Baubeschluss wird das Architekturbüro mit der weiteren Planung beauftragt. 
Die Sanierung wird entsprechend dem vorläufigen Bauzeitenplan nach Planungs - und Ausschrei-
bungsphase ab Juli 2014 durchgeführt. Für die Bauzeit ist ein Zeitraum von voraussichtlich 6 M o-
naten vorgesehen. Die De- und Remontage der Fassade wird voraussichtlich in den Sommerferien 
erfolgen, so dass der Schulbetrieb der Realschule, des Gymnasiums und der Musikschule Wo l-
beck durch die Maßnahmen nicht erheblich beeinträchtigt wird. 
 
Zu 5:   Kosten/Folgekosten 
Die Kosten für die Fassaden- und Dachsanierung betragen nach der Kostenberechnung vom März 
2014 insgesamt 3.350.000 €. (s. Anlage 3). Die Bauwerkskosten (KG 300 + 400) betragen 
2.701.306 €. Die Kosten für die Herrichtung des Grundstückes (KG 200) und die Wiederherstellung 
der Außenanlagen (KG 500)  betragen 138.000 €.  
Für Unvorhersehbares wurden ca. 5,5 % in die K ostenberechnung eingestellt. Es muss jedoch 
darauf hingewiesen werden, dass sich nach Öffnung der Bauteile noch Mehrkosten ergeben kön n-
ten und diese möglicherweise über die vorgesehene Summe hinaus gehen könnten.  
Die Einsparung gegenüber der Normalvariant e betragen incl. Honorar und Unvorhersehbarem 
109.591 € (s. Anlage 5). Zur Ausführung wird die Reduktionsvariante mit Gesamtkosten von 
3.350.000 € vorgeschlagen

- 5 - 
V/0189/2014 
Es entstehen Folgekosten in Höhe von 214.050 € 
 
 
 
Zu 6:  Mittelbereitstellung/Finanzierung 
Bei den im Haushalt für die Sanierung des Schulzentrum Wolbeck eingestellten Mittel in Höhe von 
5.300.000 € handelt es sich um zwei unabhängige Maßnahmen:  
- Sanierung der 2-Fach-Sporthalle – ca. 1.800.000 €  
- Fassadensanierung der Sterne 1 + 6 – ca. 3.500.000 €, jeweils ca. 1.750.000 €.  
 
Die Gesamtkosten für die Sanierung der Sporthalle betragen nach der vorläufigen Kostenfestste l-
lung 1.950.0000 €. Dadurch stehen für die Fassaden - und Dachsanierung voraussichtlich insg e-
samt 3.350.0000 € zur Verfügung. Die Kostenermittlung der Fassaden - und Dachsanierung 
schließt mit 3.350.000 € ab. 
 
 
I. V. 
 
gez. 
Reinkemeier 
Stadtkämmerer 
 
 
Anlagen: 
Anlage 1.1 – Lageplan   
Anlage 1.2 – Ansichten 
Anlage 2 - Checkliste bauökologische Kriterien 
Anlage 3 – Kostenberechnung 
Anlage 4 – Folgekostenberechnung 
Anlage 5 – Darstellung der Einsparpotenziale

Anlage 1.2 zur Vorlage 0189/2014 - Ansichten

Anlage 2 zur Vorlage V/0189/2014

Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien

Energetische Standards

4: Darstellung des Energiesparkonzeptes
Erneuerung der Fassaden und Dächer der Sterne 1 +6

2. Die Anforderungen des Gesetzes zur Förderung erneuerbarer Energien im Wärmebereich
in der Fassung 2011 werden über nachstehende Kriterien erfüllt:

Wärmeschutz
Jahres-Heizwärmebedarf gem. Rechenverfahren PHPP 2012 Version 7.1

Geplant: qh =< 70 kWh /( m?) bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF)
Auf Grundlage der Gebäudeleitlinien beschlossen mit Vorlage 812/2011
(umfassende Sanierung, ohne Haustechnik)

Berechnet: Stern 1 - qh = 49,7 kWh /( m?)
Stern 6 - qh = 53,5 kWh /( m?)

Erläuterung:

e Planstand: Bauantrag, 17.02.2014, Kresings Architekten Münster

© Luftmengen pro Schüler/Personen =20 m?/h; mittlerer Luftwechsel gesamter
Stern 1= 0,5 1/h, gesamter Stern 6=0,5 1/h (Ansatz gesamtes beheiztes
Luftvolumen nach Veröffentlichung Passivhausschulen)

e BGF: Stern 1= 2386,8m?; Stern 6= 2121,6m?

e Bauteile die im Bestand erhalten bleiben, U-Wert Ansatz nach Baualtersklassen
bzw. Angaben Herr Werner vom 17.03.2014; Fenster, Bestand Uws 1,4W/m?K

e Wände gegen Erdreich werden bis zur Sohle mit mindestens 60 mm
Wärmedämmung gedämmt;

e  Gebäudedichtheitsnachweis nach Fertigstellung, gemäß Abstimmung mit Herrn
Werner auch als exemplarische Einzelraummessungen möglich

3 Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7)
n50 =< 1,0 [_] nso =< 0,6
Wärmeerzeugung
mit

Gas, [] Oel, m Strom , [|] Biomasse, [] Geothermie, [J Sonstiges

sonstige Wärmelieferung

KWK-Nahwärmesystem
m GUD-Fernwärmesystem
X bestehende Anlage

4. Solarenergienutzung, aktiv

FB23-04_04-11_Oeko-Checkliste.dot// 12.06.13// Änd. 03 Seite 1 von 4

Anlage 2 zur Vorlage V/0189/2014

] Sonnenkollektoren m?
zur

X Warmwassererzeugung

[| Beheizung

| Stromerzeugung

FB23-04_04-11_Oeko-Checkliste.dot// 12.06.13// Änd. 03 Seite 2 von 4

Anlage 2 zur Vorlage V/0189/2014

5 Wärmeübertragende Bauteile:
Fassade hinterlüftet, weitgehend neu gedämmt
1. d=180mm, A=0,035W/mK U-Wert: 0,182 W/m? K
Fassade hinterlüftet, Bestand, worst-case-Ansatz
A. d> 140mm, A=0,035W/mK U-Wert: 0,28 W/m? K
Dächer gesamt, neu gedämmt
d=200mm, A=0,035W/mK U-Wert: 0,18 W/m? K
Kellerdecke gegen unbeheizte Bereiche, neu gedämmt
d=140mm, A=0,035W/mK U-Wert: 0,23 W/m? K
Wände gegen Erdreich, neu gedämmt
d2 60mm, A=0,040W/mK U-Wert: 0,8 W/m? K
Fenster nach Abstimmung vom 17.03.2014 mit Herrn Vöge, Kresings
Gesamt Uw-Wert: <1,10 W/m? K
Glas: Uc-Wert: <0,80 W/m? K
Rahmen: Ur-Wert: <1,1 W/m?K
Fenster Bestand (nach Abstimmung mit Herrn Werner)
Gesamt Uw-Wert: <1,4 W/m? K
Glas: Us-Wert: <1,1 W/m? K
Rahmen: Ur-Wert: <1,7 W/m?K

Sonstige ökologische Kriterien

1; Einsatz von durch Ratsbeschlüsse indizierte Baustoffe
PVC

[] Tropenholz
Begründung für Einsatz:
2. Haustechnik / Technische Gebäudeausrüstung

(Es sind jeweils die Kenndaten Beleuchtung, Lüftung, Kühlung, Bürogeräte und Heizungspumpe
aufzuführen.)

Wesentliche Komponenten des Heizsystems
Lüftungsanlagen
Einsparungsmaßnahmen in der Elektro- und Beleuchtungstechnik

Wasserspartechniken

3. sonstige Erläuterungen: (z.B. Regenwassernutzung, Recyclingbaustoffe etc.)

FB23-04_04-11_Oeko-Checkliste.dot// 12.06.13// Änd. 03 Seite 3 von 4

aufgestellt: AS. 03 « A 7

MT HRUSEU ING. +
CANTERT + LIEHLELSS

Architekt

FB23-04_04-11_Oeko-Checkliste.dot// 12.06.13// Änd. 03

Anlage 2 zur Vorlage V/0189/2014

geprüft:

Amt für Immobilienmanagement

Seite 4 von 4

Anlage 3 zur Vorlage V/0189/2014 
Kostenermittlung nach DIN 276 
Entwurfsverfasser: KRESINGS Architekur 
Projektleitung - Amt für Immobilienmanagement:  Heike Weinreich 
KG 100 Grundstück 0 €
KG 200 Herrichten 23.931 €
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktion 2.683.678 €
KG 400 Bauwerk - Technische Anlagen 110.000 €
KG 500 Außenanlagen 113.688 €
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke 0 €
KG 700 Baunebenkosten (12,5 % von KG 300 + 400) 349.210 €
Summe KG 100 - 700 (incl. 19 % Mehrwertsteuer) 3.280.506 €
Unvorhersehbares (%-Satz wie Reduktionsvariante) 179.085 €
Gesamtkosten Normalvariante 3.459.591 €
KG 100 Grundstück 0 €
KG 200 Herrichten 23.931 €
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktion 2.591.306 €
KG 400 Bauwerk - Technische Anlagen 110.000 €
KG 500 Außenanlagen 113.688 €
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke 0 €
KG 700 Baunebenkosten (12,5 % von KG 300 + 400) 337.663 €
Summe KG 100 - 700 (incl. 19 % Mehrwertsteuer) 3.176.588 €
Unvorhersehbares und Rundung (ca. 5,5 %) 173.412 €
Gesamtkosten Reduktionsvariante/Beschlussvorschlag 3 .350.000 €
Einsparung gegenüber Normalvariante 109.591 €
aufgestellt durch das Arch.-Büro: im 
SZ-Wolbeck - Fassaden- und Dachsanierung 2014 
Kostenübersicht gem. Kostenberechnung (Standard) 
Kostenübersicht nach Einsparungen gem. Anlage 5 
März 2014 KRESINGS Architektur

Entwurfsverfasser: 
Reduktionsvariante 
Beschlussvorschlag 
Dachdecker- 
arbeiten 
Sanierung 
Warmdachaufbau 
vorh. Aufbau zurückbauen 
+ erneuern 
vorh. Aufbau sanieren 
+ energetisch ergänzen 29.851,15 € Lebensdauer 
unkalkulierbar 
Risiko der Durch- 
feuchtung zu groß X
Fenster- 
arbeiten Fensterflügel Alle Fensterflügel 
mit Dreh-Kippbeschlägen 
Kombination aus 
festehenden Flügeln und 
solchen mit Dreh- 
beschlägen 
53.131,60 €
Alle Fenster können 
geöffnet und vom 
Klassenraum aus 
gereinigt werden 
Drehflügel reichen zur 
Lüftung aus 
Reinigung kann von 
außen und innen 
erfolgen 
X 53.131,60 €
Plattenstärke Alle Fassaden mit gleicher 
Plattenstärke 
Fassade der Innenhöfe 
mit geringerer 
Elementstärke 
5.236,00 € geringere 
Belastbarkeit 
Machbar, da in den 
Innenhöfen geringe 
Vandalismusgefahr 
besteht 
X 5.236,00 €
Eckausbildung Aluwinkel wie vorhanden Keramische Ecke lemente 34.004,25 € geringere 
Belastbarkeit 
Gebäudeecken im 
Erdgeschoss nicht 
zugänglich 
X 34.004,25 €
Fassade 
Verwaltungstrakt 
Oberfläche 
Eternitplatten Sanierungsanstrich Beibehaltung des Bestands 16.981,3 0 € Beeinträchtigung 
des Gesamtbildes 
Wiederherstellung des 
architektonischen 
Gesamtbildes 
X
139.204,30 € 92.371,85 €
17.400,54 € 11.546,48 €
156.604,84 € 103.918,33 €
8.667,45 € 5.760,82 €
165.272,29 € 109.679,15 €
Normalvariante 
Summe Einsparpotenzial KG 300 Summe Einsparung KG 300 beim Beschlussvorschlag 
Normalvariante 
Terrakotta- 
Fassade 
Gewerk Bauteil Reduktionsvariante Einsparung 
brutto 
Einspar- 
potenzial 
Qualität Fazit 
Anlage 5 zur Vorlage V/0189/2014 
Kostenermittlung - Darstellung der Einsparpotentiale 
SZ-Wolbeck - Fassaden- und Dachsanierung 2014 
Projektleitung: Amt für Immobilienmanagement: 
KRESINGS Architekur 
 Heike Weinreich 
Gesamtsumme Einsparpotenzial Gesamtsumme Einsparung beim Beschlussvorschlag 
KG 700 Baunebenkosten (12,5 % von KG 300) 
Summe Einsparpotenzial KG 300 + 700 
Unvorhersehbares und Rundung (ca. 5,5 %) 
KG 700 Baunebenkosten (12,5 % von KG 300) 
Summe Einsparung 300 + 700 
Unvorhersehbares und Rundung (ca. 5,5 %)

Anlage 1.1 zur Vorlage 0189/2014 - Lageplan