Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) zur Neuerrichtung eines Schulungsgebäudes mit Verwaltungsräumen auf dem Grundtsück Hittorfstr.12.

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Pionierstraße

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Mittelpunkt: 358074, 5647832
1:625
 
Herausgeber:
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin
Erstellt am: 12.10.2022Seite 1 / 1

Dipl.-Ing. Anna-Kaharina Buse
Projekt: 
* Gebäudehöhe Neu 55,47 Geländehöhe im Mittel 45,00 m 
Erdgeschoss Bestand:
7,32 m * 17,00 m = 124 m² * 3,15 m 390,00         m³
Erdgeschoss Neu:
15,00m x 20,00m *3,40m 1.020,00      m³
1. Obergeschoss Bestand:
7,32 m * 17,00 m = 124 m² * 3,30 m 409,00         m³
1. Obergeschoss Neu:
15,00m x 20,00m *3,40m 1.020,00      m³
2. Obergeschoss Neu:
15,00m x 20,00m *3,67 m 1.101,00      m³
Erdgeschoss Bestand 390,00       m³
Erdgeschoss Neu 1.020,00   m³
1. Obergeschoss Bestand: 409,00       m³
1. Obergeschoss Neu: 1.020,00   m³
2. Obergeschoss Neu: 1.101,00   m³
Gesamtsumme BRI Bestand 799,00       m³
3.141,00   m³
3.940,00   m³BRI NEU  Gesamt
Zusammenstellung BRI NEU
Bestandsflächen Schwarz und Rot = NEU
Berechnung BRI 
Berechnung des Bruttorauminhaltes nach DIN 277
BRI NEU   Mehr
BRI Berechnung Bauvoranfrage Schule KIK-S 14.09.2022              1

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on Tagesklinik

55,47 ÜNHN

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Ansicht Spielplatz

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
63V25/0061/2022 
Vorlagen-Nummer 
 3397/2022 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 5 (Nippes)  
 
Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) zur Neuerrichtung 
eines Schulungsgebäudes mit Verwaltungsräumen  auf dem Grundtsück Hittorfstr.12. 
 
Am 15.03.2022 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Hittorfstr. 12/Pionierstr. 17-19 eine 
Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) zur Neuerrichtung eines 
Schulungsgebäudes mit Verwaltungsräumen als Ersatzbau für das bestehende Gebäude für eine 
Tagesklinik. 
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt 
Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage des geplanten Baukörpers und die Bestandsgebäude auf 
dem Baugrundstück sind in dem Lageplan und dem Luftbild dargestellt. Zur Information sind eine Ab-
wicklung und Ansichten zur Verdeutlichung der Einfügung beigefügt. 
Des Weiteren sind der Erläuterungsbericht und Bauzahlenberechnungen in den Unterlagen enthalten.

Aktz. 63/V25/0061/2022 
 
Vorhabenbeschreibung 
 
Die aktuell vorhandenen Räume der Tagesklinik (ca 250 qm) werden vollumfänglich als Städtische 
Schule für Kranke genutzt. Da der Bedarf zur Versorgung von Kindern gewachsen ist, soll die 
Schule abgerissen und durch einen größeren Bestands Ersatzneubau mit Schulräumen und 
Verwaltungsräumen errichtet werden. In der Art und Nutzung der neuen Räumlichkeiten verändert 
sich nichts Grundlegendes an der Nutzung gegenüber dem Bestand, da der neue zusätzlich zu 
schaffende Raum zur Nutzung als Büro- und Therapieräume durch die Tagesklinik und die 
dazugehörige Institutsambulanz für Kinder- und Jugendpsychiatrie und -psychotherapie gedacht 
ist.  Außerdem soll ein Multifunktionsraum von ca. 50 qm geschaffen werden, der für 
therapeutische Gruppenangebote wie z.B. Multifamilientherapie, Bewegungsangebote oder aber a ls 
Tagungsraum z.B. für Fortbildungen und Versammlungen genutzt werden soll.  
 
Der Antrag auf Erteilung eines planungsrechtlichen Vorbescheid dient der Fragestellung zur Klärung 
ob das Bestandsersatz Gebäude von der Kubatur und Höhe (1 Geschoss mehr) planungsrechtlich 
zulässig ist und sich nach § 34 BauO NRW in die vorhandene Bebauung einfügt.

Tagesklinik
FD

Pionier-

Die Berechnung der Flächen erfolgte

Flächennachweis:
Ganze Fläche Baugrundstück:

Gepl. und vorh. Grundfläche:

Gepl. und vorh. Geschossfläche:
Erdgeschoss =
1. Obergeschoss =

2. Obergeschoss =

Grundflächenzahl:

Geschossflächenzahl:

Abstandsflächennachweis:

43
r
j

(55, 47-45,50)

4
D
)

(53, 41=45,:32)

T 3 = (55,47-45,22)

4
>
ll

(55, 47-45,40)

Anmerkung: Sollten bei Ihnen noch ältere Versionen dieser Abstandsflächen/GRZ2-GFZ-Berechnung vorliegen, so

aus Koordinaten im CAD Systen.

- ca. 9530 m?

= 2364 m?
1968 m?
1625 m?
1625 m?
= 5218 m?
2364 m? : 9530 m = 0,25
5218 m : 9530 m = 0,55
x 0,4= 3,99
x 0,4= 4,06
x 0,4= 4,10
x 0,4= 4,03

werden diese durch die neuen Berechnungen überholt. Wir möchten Sie deshalb bitten,

L:\hh\s 19262\dok\19262-001fl.rtf

Für die Richtigkeit:

Öffentl. best. Verm.

die überholten
Berechnungen zu vernichten oder mit einem Überholt oder Ungültig Vermerk zu beschriften.