Bauvoranfrage, Friedrichstraße 61a – Neubau eines mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses

GSPublisherVersion 945.91.91.100
ZEICHNUNG:PROJEKT:
Planersteller
420*297 A3
BlattgrößeMaßstab Datum
1:100
Dateiname: Friedrich61a_Entwurf_250327.pln
Pfad: /Volumes/1_Projekte/2022_03_Friedrichstr61a/2.2_CAD/3_Entwurf/Friedrich61a_Entwurf_250327.pln
BAUVORHABEN: ARCHITEKT:
A R C H I T E K T E N G R U P P E
M. A.     J O N A S   H O F M A N N
S C H L O S S S T R A S S E      54
4 0 4 7 7         D Ü S S E L D O R F
T E L.             0 1 7 8   6 5 9 9 7 9 9
office@architektengruppe.info
BAUHERREN:
F.W. Böhmer GmbH & Co. KG,
c/o GRP Steuerkanzlei,
Lindemannstraße 90-92,
40237 Düsseldorf
FRIE61A -
MFH Neubau Friedrichstraße
Friedrichstraße 61 a
40217 Düsseldorf
JH/GS
4.11_Ansicht Straße FRIE61a
03.04.25
PHASE:   VORANFRAGE
0,06
15,45
18,425
22,835
19,15
16,665
15,675
17,745
20,235
16,65
15,5515,55
16,65
19,15
20,90
0,085
22,835
0,00
5,88
12,475
3,55
9,50
6,525
19,15
OK. First
59,80ü.NN
OK. DR
56,11ü.NN
OK.DR
53,63ü.NN
37,03 ü.NN
OK.DR
52,64ü.NN
OK.DR
54,71ü.NN
OK.First
57,20ü.NN
37,05ü.NN
OK. DR
56,11ü.NN
OK.Brüstung
UK.Brüstung
HGH
OK.Brüstung
UK.Brüstung
OK. First
59,80ü.NN
36,97 ü.NN
UK.Vorbau
OK. DR
56,11ü.NN
Friedrichstraße 61aFriedrichstraße 61b Herzogstraße 9
Bestand
Abbruch
Perspektive Detail Fenster

GSPublisherVersion 978.90.91.100
ZEICHNUNG:PROJEKT :
Planersteller
420*297 A3
BlattgrößeMaßstab Datum
1:500
BAUVORHABEN: ARCHITEKT :BAUHERREN:
4.00_LageplanFRIE61A
06.05.25
PHASE: VORANFRAGE
MFH Neubau
Friedrichstraße
Friedrichstraße 61 a
40217 Düsseldorf
Index
NORDEN
Gemarkung Flur Flurstück Grdbl. Nr. Eigentümer
Eigentümernachweis:
Unterbilk 3 280 6186
Unterbilk 3 281 12723
Unterbilk 3 671 17110
Unterbilk 3 672 6351
Unterbilk 3 787 8003
Bauplanungsrecht wurde dem Bebauungsplan Nr.5475/045
( rechtskräftig seit: 05.12.1970) entnommen.
Flächennachweis:
Stadt Düsseldorf
Gemarkung Unterbilk (3466)
Flur 3
Flurstück 280 Baugebiet: D
Größe des Baugrundstücks = 355m
2
Projekt = ca.300m 2
vorhandene Bebauung = 355m 2
Bauliche Anlage
oberirdisch geplant
Bauliche Anlage
zu beseitigen
Bauliche Anlage vorhanden
Wohn-, Büro-, Geschäfts-
gebäude usw.
Bauliche Anlage vorhanden
Garagen, unbewohnte
Nebengebäude usw.
Legende:
OKM Oberkante Mauer
OKDr Oberkante Dachrinne
OKFi Oberkante First
OKTr Oberkante Traufe
OKE Oberkante Erdgeschoss
Satteldach
Walmdach
Zeltdach
Flachdach
Pultdach
Sheddach
WH geplante Wandhöhe
FH geplante Firsthöhe
BrH geplante Brüstungshöhe
OKE geplante OK EG
WH geplante Wandhöhe
WH=53,20/ z.B. vorh. Gebäudehöhe
35,35/ z.B. vorh. Geländehöhe
(35,35) z.B geplante Geländehöhe
I FD
I P
I Sh
P
12
VI
III
57
V
34
VI
I
10III
I
VI
I
I
III
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V
61d
V
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IV
9
VI
II
III
II
10
b
VI
63
VI
VI
IV
VI15
IV
Herzogstraße
EG
ab 2.OG
Herzogs
traße
Friedrichstraße
IV
EG
EG
P
FD
P
IV
FD
I
I
I
I
I
II
II
I
ab 2.OG
Balkon
731
787
133
134
135
136
85
89
91
310
311
312
285
277
28
0
281
282
283
28467
1
67
2
732
670
31
3
673
90
824
OK
D=
52.90/
OKF
i=
58.7
0/
OKM=45.38/
OKFi=59.80/
OKDr=
53.62/
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k=5
2.34
/
OK Bl
ech=43
.29/
OKD
=67.1
3/
OKDr
=51
.63/
OKDr=
54.71/
OKM
=43.8
6/OKD=
43.17/
OKD
=58
.46/
OKDr=56.11/
OKD=
62.77
/
OKEing
.=
36.92
/
OKD
=62.7
6/
WH=52.69/
WH=55.78/
OKDr=52.64/
OK
D=
58.46/
OKKamin=
57.70/
BrH=51.79/
OKDr=
51.6
7/
Knic
k=52.17
/
OKD=53
.87/
WH=57.35/
OKD=3
9.24/
OK=53.92
/
OKFi=57.2x
OKD
=7
1.42
/
OKD=
58.46
/
WH=55.30/
FD
W
H=55
.11/
OKDr=53.63/
Flachda
ch
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OKD=7
1.4
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36.92/
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36.78/
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36.75/
36.86/
36.97/
OK
Eing.=
37.03/
OKFi=5
9.80/
37.05/
36.5
5/
36.84/
36.60/
36.85/
36.83/
36.86/
36.94/
Denk
m
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0 A
1161
-10.37-
-11.46-
De
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alnum
m
er:
0511
1000 A 576
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-0.70-
-31.61
-
-10.83-
II
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II
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34
VI
I
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I
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I
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4/
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II
VI
Lich
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OK.First=59,80
HGH=55,58/
OKM
=53,97/
Attika=47,15/
Attika=47,15/
OKDr=56,12/
HGH=57,87
OKDr=56,12/
OKBr=53,68/OKBr=53,62/
61a
OK.Eing.
=37,03/
+0,06
OKBr.=53,52/
OKBr.=
44,59
5/ IFD
III
IIIFD
Innenhof
GSPublisherVersion 978.90.91.100
ZEICHNUNG:PROJEKT :
Planersteller
420*297 A3
BlattgrößeMaßstab Datum
1:500
BAUVORHABEN: ARCHITEKT :BAUHERREN:
4.00_LageplanFRIE61A
06.05.25
PHASE: VORANFRAGE
MFH Neubau
Friedrichstraße
Friedrichstraße 61 a
40217 Düsseldorf r r
Index
NORDEENNN
Gemarkung Flur Flurstück Grdbl. Nr. Eigentümer
Eigentümernachweis:
Unterbilk 3 280 6186
Unterbilk 3 281 12723
Unterbilk 3 671 17110
Unterbilk 3 672 6351
Unterbilk 3 787 8003
Bauplanungsrecht wurde dem Bebauungsplan Nr.5475/045
( rechtskräft f f ig seit: 05.12.1970) entnommen.
Flächennachweis:
Stadt Düsseldorf r r
Gemarkung Unterbilk (3466)
Flur 3
Flurstück 280
Baugebiet: D
Größe des Baugrundstücks = 355m2
Proj o o ekt = ca.300m2
vorhandene Bebauung = 355m2
Bauliche Anlage
oberirdisch geplant
Bauliche Anlage
zu beseitigen
Bauliche Anlage vorhanden
Wohn-, Büro-, Geschäft f f s-
gebäude usw.
Bauliche Anlage vorhanden
Garagen, unbewohnte
Nebengebäude usw.
Legende:
OKM Oberkante Mauer
OKDr Oberkante Dachrin
ne
OKFi Oberkante First
OKTr Oberkante Traufe
OKE Oberkante Erdges
choss
Satteldach
Walmdach
Zeltdach
Flachdach
Pultdach
Sheddach
WH geplante Wandhöhe
FH geplante Firsthöhe
BrH geplante Brüstungshöhe
OKE geplante OK EG
WH geplante Wandhöhe
WH=53,20/ z.B. vorh. Gebäudehöhe
35,35/ z.B. vorh. Geländehöhe
(35,35) z.B geplante Geländehöhe
I FD
I P
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PPP
1 12
V VI
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34
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II
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Herzogstraße
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ab
2.OG
Herzogstraße
Friedrichstraße
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PPP
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II
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II
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II
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III
ab
2.OG
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134
13 35 5
1 13 36 6
8855
88999
99911
310
311
312
285
277
280
281 228822
283
284671
66677222
732
667700
313
673
99900
824
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WWWH==5555.3333000//
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HH==5555..111/
OKDr=53.63/
Flachdach
begrünt
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Kette
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Lichtkuppel
OK.First=59,80
HGH=55,58/
OKM
=53,97/
Attika=47,15/
Attika=47,15/
OKDr=56,12///
HGH=57,87
OKDr=56,12/
OKBr=53,68/OKBr=53,62/
61a
OK.Eing.
=37,03/
+0,06
OKBr.=53,52/
OKBr.=
44,595/ IIFFDD
IIIIIIIII
IIIFD
Innenhof

GSPublisherVersion 945.91.91.100
ZEICHNUNG:PROJEKT:
Planersteller
420*297 A3
BlattgrößeMaßstab Datum
1:100
Dateiname: Friedrich61a_Entwurf_250327.pln
Pfad: /Volumes/1_Projekte/2022_03_Friedrichstr61a/2.2_CAD/3_Entwurf/Friedrich61a_Entwurf_250327.pln
BAUVORHABEN:
FRIE61A -
MFH Neubau Friedrichstraße
Friedrichstraße 61 a
40217 Düsseldorf
JH/GS
4.01_EG FRIE61a
03.04.25
PHASE:   VORANFRAGE
16 STG x 18,4 x 26
3Stg x 185 x 26
91,20261,2098515 10,185 35 3,0035 14,05 35
11,05 5,92 14,75
6,30 35 3,33 552,04 2,8535 35 2,5515 8,15 35
15,004,665 10,985 1,30
2,45 401,20151,2015
35
175
175
2,38515
20
1,74152,0015
465 11,265 255
351,15
755 2,16511
3,00
1,501,3251,01
3,00
1,3551,10245
2,3035
3,20
535 38
345
4,985 35 4,79 345
+0,06
4,24
1,501,55 11,19 3120305
26175 2,765 1,50 5,47
+/-0,00
+0,08
Innenhof
34 x Fahrrad-St.pl.
übereinander
Doppelparker
WC HWC D
Kabine
Aufzug
1,10/2,10
Lage desBaumes muss
noch abgestimmt werden!
Gewerbe
Zugang Wohngeschosse
RH: 5,85m
bis UK.abg.Decke
Nach Abstimmung Gewerbe
Nutzung/ Nutzer steht noch nicht fest
Verkleidung DurchfahrtFassadenbegrünung Nachbarwand
Nachbarwand statische Maßnahmen nach Abstimmung
Wohnen
Fassadenbegrünung Lichthof
3,19
Parkplatz
NF:33,28 m2
RH:3,1 m
Fahrrad Abstell
NF:40,33 m2
RH: 3,1 m
Gewerbe Aussen EG
NGF: 0,00 m2
RH: 3,7 m
Gewerbe EG
NF:68,69 m2
RH:2,85 m
Müll/Abst.
NF:6,07 m2
RH:3,7 m
Gewerbe EG WCs
NF:9,58 m2
RH:2,85 m
CC
35 2,215
175
1,645205
1690
1,95542590
1,955
16
255 253,11 72 2,26 1,465 2,26
3,19
51
505 3,11 35 6,775 9
10,83
20 5,225 175
20 1,97
1,5758 3,575
5,25 355
175
1,675175
2x PKW St.Pl.
Beh.ger.
Doppelparkstand
Breite gem. EAR 23
6,30 x 5,20m
36,97ü.NN
37,05ü.NN
37,03ü.NN
RH:  3,19 m
BB
AA

BV3/179/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauvoranfrage, Friedrichstraße 61a – Neubau eines mehrgeschossigen Wohn- und 
Geschäftshauses 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 3 04.11.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage sowie der 
erforderlichen Befreiungen. 
Befreiungen sind erforderlich von der festgesetzten Art der baulichen Nutzung und 
der Baugrenze. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das geplante Bauvorhaben an der Friedrichstraße 61a liegt im Geltungsbereich des 
einfachen Bebauungsplans Nr. 5475/045, der hinsichtlich der Art der Nutzung ein 
„D“-Gebiet (Geschäftsgebiet) festsetzt. Darüber hinaus setzt der Bebauungsplan 
Baugrenzen entlang der Straßenbegrenzungslinie fest. Das Vorhaben wird 
bauplanungsrechtlich nach § 30 Abs. 3 i.V.m. § 34 Abs. 2 BauGB beurteilt. Demnach 
ist ein Bauvorhaben dann zulässig, wenn es sich nach dem Maß der baulichen 
Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die 
Eigenart der näheren Umgebung einfügt, nach der Art der baulichen Nutzung 
zulässig und die Erschließung gesichert ist.  
Die Planung umfasst den Abbruch des Bestandgebäudes sowie den Neubau eines VI-
geschossigen Wohn- und Geschäftshauses und eines III-geschossigen Hofgebäudes. 
Straßenseitig ist eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss geplant. Im 1. bis zum 6. 
Obergeschoss und im neu geplanten Hofgebäude sollen insgesamt 16 Wohneinheiten 
entstehen. 
Aufgrund der Bebauung im Hintergelände fällt die Entscheidung über die Erteilung 
der Baugenehmigung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung.

Seite 2 
Begründung: 
 
Das Planungsgrundstück liegt in einem D-Gebiet (Geschäftsgebiet). In den 
umliegenden Gebäuden befinden sich vorwiegend Gebäude mit einer gewerblichen 
Nutzung im Erdgeschoss und einer Wohnnutzung in den darüber liegenden 
Geschossen. Mit der geplanten gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss wird der 
Geschäftsstraße Rechnung getragen. Bedenken gegen die Wohnnutzung im 
rückwärtigen Grundstücksbereich und den oberen Geschossen bestehen nicht.  
Bezüglich des Maßes der Nutzung orientiert sich das Bauvorhaben mit einer 
Gebäudehöhe von 22,83 m exakt an der Umgebungsbebauung (Herzogstraße 8) und 
fügt sich somit in die nähere Umgebung ein. 
Die Baugrenze wird durch den geplanten ca. 3,70 m breiten Erker um ca. 1 m ab 
dem 1. Obergeschoss überschritten.  Die geringfügige Überschreitung der Baugrenze 
ist ausnahmsweise zulässig. Sowohl die straßenbegleitende Bebauung als auch der 
rückwärtige Bereich sind geprägt durch die geschlossene Bauweise. Zudem nimmt 
die geplante Bebauung die geschlossene Bauweise der noch vorhandenen Bebauung 
auf.  
Das Grundstück ist zum heutigen Zeitpunkt vollständig überbaut. Dies gilt auch für 
weitere Grundstücke im prägenden Blockinnenbereich, wie z. B. die 
Nachbargrundstücke Friedrichstraße 61, 61c und 63. Daher fügt sich das geplante 
Vorhaben auch hinsichtlich der Bauweise und der Fläche, die überbaut werden soll, in 
die nähere Umgebung ein. 
 
Die Erschließung der rückwärtigen Wohnbebauung erfolgt durch den Innenhof, das 
straßenseitige Gebäude mit der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird über die 
Friedrichstraße erschlossen. 
Die Verwaltung hat keine Bedenken gegen die Genehmigung der Bauvoranfrage und 
der erforderlichen Befreiungen. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Insgesamt sind 8 Stellplätze erforderlich. Zwei werden auf dem Grundstück selbst im 
rückwärtigen Grundstücksbereich errichtet, die restlichen sechs sollen abgelöst 
werden. 
Vom Bauvorhaben sind keine satzungsgeschützten Bäume betroffen. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Lageplan 
Grundriss_EG 
Schnitt A-A 
Schnitt B-B 
Schnitt C-C 
Ansicht_Straße 
Perspektive 1 
Perspektive 2 
Perspektive 3

GSPublisherVersion 945.91.91.100
ZEICHNUNG:PROJEKT:
Planersteller
420*297 A3
BlattgrößeMaßstab Datum
1:100
Dateiname: Friedrich61a_Entwurf_250327.pln
Pfad: /Volumes/1_Projekte/2022_03_Friedrichstr61a/2.2_CAD/3_Entwurf/Friedrich61a_Entwurf_250327.pln
BAUVORHABEN:
FRIE61A -
MFH Neubau Friedrichstraße
Friedrichstraße 61 a
40217 Düsseldorf
JH/GS
4.08_Schnitt A-A FRIE61a
03.04.25
PHASE:   VORANFRAGE
+0,06
+6,525
+9,50
+12,475
+15,45
+18,425
+22,835
3,19 30 2,675 30 30 30 2,78 1,262,675 30 2,675 2,675 2,675 30 37
3,49 2,975 2,975 2,9752,975 2,975 4,41
+0,61
+2,08
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+10,99
+13,965
+0,06
+3,55
+6,525
+9,50
+12,475
+15,45
+3,55
+22,835
22,835
34,5°
25,5°
3,49 2,975 3,455 20
3,09 2,675 2,97540 30 48 20
+3,55
+6,525
2,35 325 30 2,35 325 30 2,35 325 30 2,35 2,975
7,5°
2,10 30
+10,18
10,12
5,82 15,025 1,93
+16,65
+17,00
1,10 45
1,55
+18,61
+20,905
+19,535
+5,88
1,5644645 2,60 375 2,60 375 1,10 1,50 375 2,60 375 1,11 935,82 37
Erdgeschoss
37,03 ü.NN
First
59,80NN ü.NN
Herzogstraße 9/ First
59,80NN ü.NN
5.OG
4.OG
DG
3.OG
2.OG
1.OG
15Stg.
19,8/24,3
16Stg.
18,37/26
16Stg.
18,6/26
16Stg.
18,6/26
16Stg.
18,6/26
16Stg.
18,6/26
3Stg.
18,33/26
Terrasse
Terrasse
abgeh.
Decke
abgeh.
Decke
abgeh.
Decke
abgeh.
Decke
abgeh.
Decke
abgeh.
Decke
abgeh.
Decke
Herzogstraße 9
OK. DR
53,62 ü.NN
OK.
Wand
HGH
HGH
DFF
78/1,80
DFF
78/1,80
h=ca.2,0m
OK. Attika
5,85 315
3,19 2,66315
2,30375 302,30375 302,30375 302,30375 30
30 302,675 2,675 30 2,675 2,675 30 2,0495
2,875 315 302,36315 302,36315 302,36315 302,36315 302,36315 30

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GSPublisherVersion 945.91.91.100
ZEICHNUNG:PROJEKT:
Planersteller
420*297 A3
BlattgrößeMaßstab Datum
1:100
Dateiname: Friedrich61a_Entwurf_250327.pln
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BAUVORHABEN:
FRIE61A -
MFH Neubau Friedrichstraße
Friedrichstraße 61 a
40217 Düsseldorf
JH/GS
4.10_Schnitt C-C FRIE61a
03.04.25
PHASE:   VORANFRAGE
+12,475
+0,06
+3,55
+6,525
+9,50
+15,45
+0,61
+17,00
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+22,835
55 2,94 4,0752,975 2,975 2,975
+2,08
+5,04
+8,015
+10,99
+13,965
+16,65
+22,835
+20,235
+17,00
+18,45+18,305
+18,14
+20,235
Erdgeschoss
37,03 ü.NN
16Stg.
18,4/26
16Stg.
18,6/26
16Stg.
18,6/26
16Stg.
18,6/26
16Stg.
18,6/26
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
First
59,80NN ü.NN
DFF
78/1,80
DFF
78/1,80
DFF
78/1,80DFF
78/1,80
55,11 WH
Herzogstraße 9/ OK. First
59,80ü.NN
Herzogstraße 9
OK. DR
53,62ü.NN
OK.
Wand
Friedrichstraße 61b
OK. First
57,20ü.NN
OK.DR
55901,50 1,10 1,1024301,101,575301,101,575301,101,57530 1,57530
3,19 30 2,675 30 2,675 30 2,675 30 2,675 301,10
Zugang Technikkeller

GSPublisherVersion 945.91.91.100
ZEICHNUNG:PROJEKT:
Planersteller
420*297 A3
BlattgrößeMaßstab Datum
1:100
Dateiname: Friedrich61a_Entwurf_250327.pln
Pfad: /Volumes/1_Projekte/2022_03_Friedrichstr61a/2.2_CAD/3_Entwurf/Friedrich61a_Entwurf_250327.pln
BAUVORHABEN:
FRIE61A -
MFH Neubau Friedrichstraße
Friedrichstraße 61 a
40217 Düsseldorf
JH/GS
4.09_Schnitt B-B FRIE61a
03.04.25
PHASE:   VORANFRAGE
+10,18
2,75 2,615 2,91574 36 54 20
3,49 2,975 3,455 20
2,75 34 40 1,10 1,575 30 1,10 1,875
1,515 27
25,5°
34,5°
+16,65
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7,5°
+17,00
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+15,55
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2,575 30
First
59,80NN ü.NN
h=ca.1,0m
h=ca.1,5m
h=ca.2,0m
Herzogstraße 9/ First
59,80NN ü.NN
DFF
78/1,80
DFF
94/1,80
h=ca.2,0m
15Stg.
19,8/24,3
5.OG
4.OG
DG
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2.OG
1.OG
2.OG
1.OG
OK.DR
16Stg.
18,6/26
16Stg.
18,6/26
16Stg.
18,6/26
16Stg.
18,6/26
abgeh.
Decke
abgeh.
Decke
abgeh.
Decke
abgeh.
Decke
Herzogstraße 9
OK. DR
53,62 ü.NN
abgeh.
Decke
HGH
HGH
OK.
Wand
HGH
UK.Vorbau
OK. Attika
OK.DR
2,99 2030 59931,47275 30931,47275 30931,47275 30931,471,505 1,47
+3,55
+6,525
+9,50
+12,475
+15,45
+18,425
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3,13 36 2,675 30 2,675 30 2,675 30 2,675 3010
Erdgeschoss
37,03 ü.NN
Fahrradabstellplätze Parkplätze FriedrichstraßeDurchfahrt

005 : L geIsyen
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