Jahresabschluss 2011 der GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH (GML GmbH)

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| Anlage 2
' zur Vorlage V/0585/2012

GML

Entwicklungsgesellschaft

der Stadt Münster,

der Sparkasse Münsterland Ost
und der Westdeutschen
ImmobilienBank AG

GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Münster

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit

vom 01. Januar bis zum 31. Dezember 2011

Umsatzerlöse
sonstige betriebliche Erträge

Materialaufwand

Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und
Betriebsstoffe und bezogene Waren

Rohergebnis
sonstige betriebliche Aufwendungen

sonstige Zinsen und ähnliche Erträge

- davon von Gesellschafter:
(Vj. € 223,57)

Zinsen und ähnliche Aufwendungen

- davon an Gesellschafter:
(vj. € 12.341,36)

Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag

Jahresüberschuss

€ 1.793,80

ziy25

€ 1.589,02

2011 2010
€ €

3.263.23121 1.735.965,37
3.631,60 142.885,97
3.266.86281 1.878.851,34
-2.088.272,87_ _-1.000.331,19
1.178.589,94 878.520,15
-441.174,81 -208.902,94
737.415,13 669.617,21
2.188,48 388,93
-1.589,02 -12.341,36
738.014,59 657.664,78
-115.941,36 1,11
622.073,23 657.665,89

GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Sitz: Münster, Registergericht HRB 4828
Geschäftsführer: Anne Santen, Frank Knura, Dr. Thomas Robbers
Bankverbindung: Sparkasse Münsterland Ost, Konto-Nr. 90 50, BLZ 400 501 50

Steuer-Nr. 337 / 5914 / 1783

Anlage 3 zur Vorlage
V/0585/2012

GML

Entwicklungsgesellschaft

der Stadt Münster,

der Sparkasse Münsterland Ost
und der Westdeutschen
ImmobilienBank AG

GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Münster

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2011

Das Unternehmen wurde am 17.12.1996 gegründet. Es befasst sich mit dem Erwerb, der Bau-
reifmachung, Bebauung, Veräußerung und Verwaltung von Grundbesitz.

Die in 1997 begonnenen Sanierungsarbeiten wurden in 2001 abgeschlossen. Die seit 1997
ebenfalls aufgenommenen Erschließungsmaßnahmen wurden auch im Jahre 2011 weiter fort-
gesetzt. Die gesamte Investition im Berichtsjahr für diesen Bereich belief sich auf rd. 296,8 Te.
Diese Kosten erhöhen durch Aktivierung bei den unfertigen Leistungen den Anschaffungs- und
Herstellungswert des Grundstückes. Wertmindernd wirkten sich Teilauflösungen von Rückstel-
lungen für Projektcontrolling (3,1 T€) und Projektsteuerung Gleisanlage (10,9 TE) in Höhe von
insgesamt 14 TE aus. Der Ausweis erfolgt unter dieser Position, da das Gesamtgrundstück
nach Parzellierung zur Veräußerung bestimmt ist und nicht der dauerhaften Nutzung für die

Zwecke des Unternehmens dient.

Aufgrund der Verkäufe sind aus dem Bestand der unfertigen Erzeugnisse den zugehörigen
Quadratmetern entsprechende Herstellungskosten als Abgang zu verbuchen gewesen, zu
denen nach dem Schluss des Geschäftsjahres 2011 noch Aufwendungen für einzelne weitere
Erschließungsmaßnahmen stattfinden werden. Um zu einem handelsrechtlich zutreffenden Ge-
winnausweis zu gelangen, mussten für diese Grundstücksabgänge wie in den Vorjahren Rück-
stellungen für noch zu erwartende Erschließungskosten gebildet werden. Durch den fortschrei-
tenden Herstellungsprozess baut sich diese Rückstellung kontinuierlich ab, im Jahr 2011 um
rd. 145 TE. Sie beträgt Ende 2011 noch rd. 420,8 TE. Erwartete Kosten für den Endausbau
“Stichweg 4° wird mit einer voraussichtlichen Höhe von 40 T€ separat ausgewiesen.

Die Gesellschaft hat im Jahr 2011 einen Jahresüberschuss in Höhe von 622,1 T€ erwirtschaftet.

Im Jahr 2012 ist voraussichtlich mit keinen weiteren als den bereits zurückgestellten Erschlie-
Rungskosten zu rechnen.

GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Sitz: Münster, Registergericht HRB 4828
Geschäftsführer: Anne Santen, Frank Knura, Dr. Thomas Robbers
Bankverbindung: Sparkasse Münsterland Ost, Konto-Nr. 90 50, BLZ 400 501 50
Steuer-Nr. 337 / 5914 / 1783

GML

Entwicklungsgesellschaft

der Stadt Münster,

der Sparkasse Münsterland Ost
und der Westdeutschen
ImmobilienBank AG

Die Gesellschafter haben der Gesellschaft im Dezember 2004 eine Kapitalrücklage von
10.800,0 TE zur Verfügung gestellt. Die Mittel wurden vollständig zur Tilgung laufender Kredite
verwandt. Eine weitere Kapitalrücklage in Höhe von 1.950,0 TE wurde von den Gesellschaftern
im Dezember 2006 eingebracht. Die Gesamthöhe der Kapitaleinlage beträgt dämit 12.750,0 TE.

Für das Jahr 2012 gibt es, neben Nachfragen für kleinere Flächen, zwei emsthafte Anfragen
von Investoren für Grundstücke im MK-Bereich am Albersloher Weg. Es besteht die konkrete
Aussicht, dass dort zwei weitere größere Bürovorhaben realisiert werden können. Damit wäre
ein wichtiger Schritt zur Prägung der Loddenheide als Bürostandort erreicht. Für den gewerb-
lichen Bereich, in dem Handelsnutzungen vorgesehen sind, strebt die GML eine Bebauungs-
planänderung für eine SO-Ausweisung an, um hier die Ansiedlung großflächigen Einzelhandels
zu ermöglichen.

Forschung und Entwicklung im üblichen Sinne betreibt die Gesellschaft nicht ($ 289 Abs. 2
Nr. 3 HGB). Gleichwohl dienen die getätigten Sanierungs- und Erschließungsmaßnahmen der
Entwicklung eines modernen Gewerbeparks als Grundlage für die Bebauung durch entspre-
chende Investoren.

Münster, 26. April 2012
GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Münster

gez. Dr. Robbers
gez. F. Knura
gez. A. Santen

GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Sitz: Münster, Registergericht HRB 4828
Geschäftsführer: Anne Santen, Frank Knura, Dr. Thomas Robbers
Bankverbindung: Sparkasse Münsterland Ost, Konto-Nr. 90 50, BLZ 400 501 50
Steuer-Nr. 337 / 5914 / 1783

V/0585/2012 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Finanzen und Beteiligungen 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Jahresabschluss 2011 der GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH (GML GmbH) 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
11.09.2012 Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und Liegenschaften Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
Sachentscheidung: 
 
1. Die Bilanz, die Gewinn - und Verlustrechnung sowie der Lagebericht der Geschäftsführung der 
GML Gewerbepark Münster -Loddenheide GmbH für das Geschäftsjahr 2011 (Anlage 1 - 3) 
werden zur Kenntnis genommen. 
 
2. Weiter wird zur Kenntnis genommen, dass dem Jahresabschluss 2011 der GML Gewerbepark 
Münster-Loddenheide GmbH vom beauftragten Wirtschaftsprüfer der uneingeschränkte Best ä-
tigungsvermerk erteilt wurde. 
 
3. Die Stadt Münster ermächtigt den Vertreter in der Gesellschafterversammlung der GML Gewer-
bepark Münster-Loddenheide GmbH folgende Entscheidungen zu treffen: 
 
a) Der Jahresabschluss der GML GmbH für das Geschäftsjahr 2011, abschließend 
 
in der Bilanz bei Aktiva und Passiva mit 15.234.585,24 € 
 
sowie einem in der Gewinn- und Verlustrechnung 
ausgewiesenen Überschuss von   622.073,23 € 
 
wird festgestellt. 
 
b) Der Geschäftsführung wird für das Geschäftsjahr 2011 Entlastung erteilt. 
 
c) Der Jahresüberschuss von 622.073,23 € wird auf neue Rechnung vorgetragen. 
 
4. Zum Abschlussprüfer für den Jahresabschluss zum 31.12.2012 wird die Wirtschaftsprüfung s-
kanzlei Dr. Urban Steffen, Münster, bestellt. 
 
 
 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0585/2012 
Auskunft erteilt: 
Frau Haubner 
Ruf: 
492 20 32 
E-Mail: 
HaubnerG@stadt-muenster.de  
Datum: 
22.08.2012 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0585/2012 
Begründung: 
 
Die Stadt Münster ist mit 204.516,75 € am Stammkapital der GML GmbH beteiligt. Wesentlicher 
Unternehmensgegenstand ist der Erwerb, die Entwicklung und die Vermarktung der Grundstück s-
flächen in Münster-Loddenheide. Gemäß § 12 Abs. 9 Buchstabe a – d des Gesellschaftsvertrages 
der GML GmbH fällt die Feststellung des Jahresabschlusses, die Verwendung des Jahreserge b-
nisses, die Entlastung der Geschäftsführung sowie die Wahl des Abschlussprüfers für das laufe n-
de Geschäftsjahr in den Entscheidungsbereich der Gesellschafterversammlung. 
 
 
Kurzanalyse zum Jahresabschluss 2011 der GML GmbH: 
 
Der Jahresabschluss der Gesellschaft wurde durch die Wirtschaftsprüfungskanzlei Dr. Urban Ste f-
fen geprüft. Hierbei kam es zu keinen Einwendung en, sodass der uneingeschränkte Bestätigungs-
vermerk erteilt wurde. 
 
Im Geschäftsjahr 2011  wurden Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 34.866 qm veräußert. 
Damit wurden insgesamt bis zum 31.12.2011 ru nd 68% (Vorjahr 68%) der vermarktbaren Flächen 
verkauft.  
 
Die Ertragsentwicklung aus Grundstücksverkäufen stellt sich seit 2001 wie folgt dar: 
 
 
Geschäftsjahr Umsatz 
2001 3.532 T€ 
2002 1.227 T€ 
2003 640 T€ 
2004 1.502 T€ 
2005 1.999 T€ 
2006 1.345 T€ 
2007 5.094 T€ 
2008 1.893 T€ 
2009 6.244 T€ 
2010 1.736 T€ 
2011 3.263 T€ 
 
 
 
Der Überschuss des Jahres 2011 beläuft sich auf rund 622 T€.  
 
 
Ausblick auf die zukünftige Entwicklung: 
 
Für 2012 rechnet die Geschäftsführung mit Umsätzen in Höhe von rund 4 Mio. €. 
 
 
Beratung: 
 
Die Gesellschafterversammlung hat am 09.07.2012 über die im Beschluss genannten Punkte b e-
raten und beschlossen. Das Votum des Vertreters der Stadt Münster  stand dabei unter dem Vo r-
behalt einer entsprechenden Beschlussfassung durch den Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen 
und Liegenschaften.  
 
 
I.V. 
gez. 
Reinkemeier 
Stadtkämmerer 
 
Anlagen: 
 
Anlage 1: Bilanz zum 31.12.2011 
Anlage 2: Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit  
vom 01. Januar bis zum 31. Dezember 2011 
Anlage 3: Lagebericht für das Geschäftsjahr 2011