Gewerbeflächenbereitstellungskonzept (GFBK); Stand 31.12.2023

GFBK: Potenzial GE/GI-Flächen Anlage 1
Stand 31.12.2023
Flächenangabe in ha
Privat Städtisch Gesamtergebnis
Projektnr. Bezeichnung Stadtteil Verfahrensstand GE GI GE GI
G 207-001 Kiesgrubenweg Hahnwald Erschließung über B-Plan-Änderung läuft 0,8 0,8
G 213-001 Südl. Meschenich Meschenich B-Plan erforderlich 11,1 2,4 13,5
G 405-001 Venloer Str. - Nord Bocklemünd/Mengenich B-Plan-Änderung läuft 1,2 3,6 0,7 1 6,5
G 405-002 Venloer Str./Nattermannallee Bocklemünd/Mengenich keine Erschließung 0,5 0,5
G 405-004 BioCampus Cologne Bocklemünd/Mengenich B-Plan rechtskräftig seit 2008, Erschließung erforderlich 2 2
G 504-001 Industriepark Köln-Nord Niehl Vermarktungsstop, da artenschutzrechtlicher Ausgleich nicht erfolgt 2 11,2 13,2
StEA-Beschluss 10.03.22 gegen GI-Nutzung (DS.Nr.2361/2021), aktuelle Nutzung Golfplatz 3 3
G 507-003 Longericher Str. Bilderstöckchen Entwicklung eines gewerblich geprägten Mischquartiers in Planung 3,9 3,9
G 701-002 Gewerbepark Poll Poll Kaufverhandlungen in Vorbereitung 6,7 6,7
Kaufverhandlungen; B-Plan in Vorbereitung 2,8 2,8
G 701-003 Poller Damm Poll Resterschließung durch Land erforderlich, Umlegung abgeschlossen 0,6 0,6
Resterschließung durch Land erforderlich 0,4 0,4
G 704-002 Im Schlehenfeld Gremberghoven Planungsbedarf; nur Erbpacht 6 6
G 705-001 Maarhäuser Feld Eil Fläche verpachtet; Pächter in Kontakt mit Stadt; B-Planverfahren läuft 9,4 9,4
G 805-010 Rösrather Str. (Im alten Garten) Ostheim Planungsbedarf; Erschließung problematisch 1,1 0,4 1,5
G 808-001 Im Lüsch Rath/Heumar Planungsbedarf 1,6 1,6
G 901-020 GE Mülheim, Berliner Str. Mülheim B-Plan im Verfahren 0,9 0,9
Aufstellungsbeschluss vorhanden, wird nicht weiterverfolgt 1,5 1,5
G 908-001 GE Dünnwalder Kommunalweg Stammheim Durch Planungen für Sportpark blockiert, Erschließung erforderlich 9,1 9,1
G 908-002 Höhenhauser Ring Stammheim Planungsbedarf 2,8 2,8
Gesamtergebnis 20,3 20,7 30,5 15,2 86,7
Potenzial städtisch + privat   GE: 50,8
GI: 35,9
86,7
Wert 31.12.2022: 87,9
Wert 31.12.2021: 88,0

Dezernat, Dienststelle  
IX/15/152/2 
 
Vorlagen-Nummer 
 0493/2024 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Wirtschaftsausschuss 29.02.2024 
Liegenschaftsausschuss 04.03.2024 
Stadtentwicklungsausschuss 14.03.2024 
 
Gewerbeflächenbereitstellungskonzept (GFBK); Stand 31.12.2023  
Hiermit legt die Verwaltung eine aktualisierte Übersicht der verfügbaren Flächen im Gewerbe-
flächenbereitstellungskonzept (GFBK) zum Stand 31.12.2023 vor. Es erfolgte eine Abstimmung 
mit der KölnBusiness Wirtschaftsförderungs-GmbH. 
 
Im GFBK werden auf der Grundlage des Flächennutzungsplans alle Flächenreserven für eine 
Gewerbe- (GE) und Industrienutzung (GI) erfasst, für deren Baureife eine Bauleitplanung, evtl. 
ein Bodenordnungsverfahren oder eine Erschließung erforderlich sind (= Potenzialflächen). Zu-
dem werden die bereits baureifen und damit für eine Ansiedlung zur Verfügung stehenden Flä-
chen (= Baureife Flächen) dargestellt. Hierbei ist zu beachten, dass es diverse Baureife Flächen 
gibt, deren Vermarktung aus bestimmten Gründen zurzeit nicht möglich ist. Die Flächengrößen 
sind jeweils in Hektar (ha) angegeben und auf eine Nachkommastelle gerundet. 
 
Die im Folgenden genannten Zahlen sind zum Stichtag 31.12.2023 festgestellt worden. Die 
Flächenentwicklungen unterliegen einer ständigen Änderung. Als Anlagen sind Listen- und eine 
Kartenübersicht der gewerblichen und industriellen Flächenreserven beigefügt.  
 
Potenzialflächen 
 
Im GFBK sind zum Jahresende 2023 Potenzialflächen in einer Größenordnung von 86,7 ha 
erfasst (vgl. Anlage 1). Die Aufteilung nach Eigentum und Nutzung GE/GI gestaltet sich wie 
folgt: 
 
 Städtisch Privat Gesamt 
Nutzung GE 30,5 ha 20,3 ha 50,8 ha 
Nutzung GI 15,2 ha 20,7 ha 35,9 ha 
gesamt 45,7 ha 41,0 ha 86,7 ha 
 
Der Stadtbezirk mit dem größten Anteil an Potenzialflächen ist unverändert Porz (25,9 ha), ge-
folgt von Nippes (20,1 ha), Mülheim (14,3 ha) und Rodenkirchen (13,5 ha).

2 
 
Baureife Flächen 
 
Die Baureifen Flächen (GE, GI) belaufen sich zum Stand 31.12.2023 auf insgesamt 93,2 ha. 
Eine Übersicht der Verteilung nach Eigentum und Nutzung GE/GI ist in der folgenden Tabelle 
dargestellt: 
 
 Städtisch Privat Gesamt 
Nutzung GE 33,0 ha 45,6 ha 78,6 ha 
Nutzung GI 6,5 ha 8,1 ha 14,6 ha 
gesamt 39,5 ha 53,7 ha 93,2 ha 
 
Von den 93,2 ha Baureifen Flächen befinden sich 34,7 ha in der Vermarktung (vgl. Anlage 2).  
Bei 25,7 ha liegen bereits „Reservierungen“ vor, d.h. bei diesen Flächen besteht ein Kaufinte-
resse. Die verbleibenden 9 ha stehen für eine Vermarktung frei zur Verfügung. Der Stadtbezirk 
Porz weist auch hierbei mit rund 3,1 ha den höchsten Anteil Baureifer Flächen für eine freie 
Vermarktung auf.  
 
Bei den Baureifen Flächen befinden sich aktuell 58,5 ha nicht in der Vermarktung (Baureife 
Flächen insgesamt: 93,2 ha). Folgende Gründe stehen einer momentanen Vermarktung entge-
gen (nicht abschließend): 
 Sicherung als Betriebserweiterungsfläche: 
Es handelt sich um eine Betriebserweiterungsfläche, d.h. das Grundstück ist für eine mög-
liche Erweiterung eines bestehenden Unternehmens reserviert. 
 Geplante Büroentwicklung oder anderweitige Nutzung: 
Auf dem Gelände ist eine reine Büronutzung geplant oder es werden weitere Nutzungs-
möglichkeiten neben Gewerbe geprüft. 
 Sonstige Hinderungsgründe: 
 Die/Der Eigentümer*in ist nicht verkaufsbereit und/oder hat keine Entwicklungsabsich-
ten. 
 Die Fläche wird für weitere Planvorhaben, wie z.B. Trassenführung SPNV, benötigt. 
 
Bilanzierung/Veränderungen 
 
Im Vergleich zum Vorjahr (Stand; 31.12.2022, vgl. Mitteilung 1012/2023) ergeben sich fol-
gende Veränderungen: 
 
Private/Städtische Flächen 12/2022 12/2023 Veränderung 
Potenzialflächen 87,9 ha 86,7 ha - 1,2 ha 
Baureife Flächen (gesamt) 98,2 ha 93,2 ha - 5,0 ha 
davon frei in Vermarktung 15,4 ha 9,0 ha - 6,4 ha 
 
Die Veränderungen zum Stichtag 31.12.2022 ergeben sich aus Flächenveräußerungen an Ge-
werbetreibende oder die zwischenzeitliche Bebauung der Flächen. 
 
Bei den frei in Vermarktung stehenden Flächen gibt es fortlaufend Änderungen im Status. Je 
nach Verhandlung werden die Flächen für Interessierte reserviert, diese Reservierungen jedoch 
teilweise auch wieder aufgehoben. Die Angabe ist rein stichtagsbezogen zu bewerten.

3 
 
Überplanung GE-/GI-Gebiete im Flächennutzungsplan 
 
In der Mitteilung 0179/2023 wurde erstmalig ein Rückblick zur Überplanung von  
GE-/GI-Gebieten im Flächennutzungsplan gegeben. 
 
Im Jahr 2023 wurden durch Ratsentscheidung die Änderungen im Flächennutzungsplan auf-
grund der Projekte  
 Alsdorfer Str., Ehrenfeld (Vorlage 0391/2023) und 
 Deutzer Hafen, Deutz (Vorlage 1389/2023) 
beschlossen. 
 
Hiermit wurden GI- und GE-Ausweisungen wie folgt überplant: 
 
18,7 ha GI-Ausweisung 
 
Ursprünglich 18,7 ha GI-Ausweisung wurden 
 zugunsten Gewerbefläche 5,4 ha 
 zugunsten Gemischter Baufläche 4,8 ha 
 zugunsten Sonderbaufläche mit Zweckbestimmung 4,3 ha 
 zugunsten Grünfläche 3,5 ha 
 zugunsten Fläche für den Gemeinbedarf 0,7 ha 
geändert. 
 
8,5 ha GE-Ausweisung 
 
Ursprünglich 13,9 ha GE-Ausweisung wurden 
 zugunsten Gemischter Baufläche 11,8 ha 
 zugunsten Wohnbaufläche 1,5 ha 
 zugunsten Grünfläche mit teilweise landwirtschaftlicher Nutzung 0,6 ha  
geändert. 
 
Hinweis: Gleichzeitig sind 5,4 ha aus GI-Ausweisung (siehe oben) neu hinzugekommen, was 
im Ergebnis zu einer Reduzierung von 8,5 ha GE-Ausweisung führt. 
 
Die Überplanungen zugunsten der Ausweisung Gemischter Baufläche sind mit 16,6 ha  
(ca. 60 %) am höchsten. Hier werden gemischte Quartiere entstehen, in denen Klein- oder 
nicht störendes Gewerbe Eingang findet. 
 
gez. Haack

GFBK: baureife GE/GI-Flächen, die z.Zt. nicht  zur Verfügung stehen Anlage 3
Stand 31.12.2023
Flächenangabe in ha
gesamt
z.Zt. nicht 
vermarktbar
Privat Städtisch Privat
Projektnr. Bezeichnung Ausschlussgrund GE GE GI GE GI
G 212-002 ROW/Basell Betriebserweiterungsfläche 11,8 11,8
G 306-005 Marsdorf/Horbell I.BA Umplanungen 1.FC Köln 1,4 1,4
Marsdorf/Westfälische Allee II.BA Umplanungen 1.FC Köln 7,7 7,7
G 308-001 GE Lövenich Betriebserweiterungsfläche 0,3 0,3
z.Zt. nur zu verpachten, kein Verkauf 0,7 0,7
G 401-001 Mercedes-Allee gem. Rat 20.12.2016 Wohnnutzung 0,9 0,9
G 403-001 Venloer Str./Bickendorf Entwicklungsziel in Abstimmung zwischen Eigentümer & Stadt Köln 2 2
G 406-004 Köhlstr. Betriebserweiterungsfläche 1,5 1,5
G 406-005 Mathias-Brüggen-Str. Büroprojektentwicklung, Baugenehmigung liegt vor 0,8 0,8
G 406-008 GE Butzweiler Hof Betriebserweiterungsfläche 1,5 1,5
Prüfung verschiedener Nutzungsmöglichkeiten 1,6 1,6
G 507-002 Longericher Str. Betriebserweiterungsfläche 1,1 1,1
Longericher Str.  ZEG Zweirad Einkaufsg. Betriebserweiterungsfläche 2,2 2,2
G 601-004 Feldkassel-Langel Bodendenkmal vorhanden, Fläche nur eingeschränkt nutzbar 0,4 0,4
G 601-005 Causemannstr./Merkenich Eigentümer nicht verkaufsbereit 0,2 0,2
G 701-001 Poll Südbrücke Betriebserweiterungsfläche 3,7 3,7
G 703-001 Viktoriastr. Betriebserweiterungsfläche 0,3 0,3
G 704-001 AirportBusinessPark großflächige Parkplatznutzung 1,4 1,4
G 704-004 Industriegebiet Gremberghoven Betriebserweiterungsfläche 1,5 1,5
G 706-001 VEGLA Vereinigte Glaswerke Betriebserweiterungsfläche 2,2 2,2
G 707-001 Antoniusstr. I.BA keine konkreten Entwicklungsabsichten bekannt 0,4 0,4
Antoniusstr. II.BA keine konkreten Entwicklungsabsichten bekannt 5,6 5,6
G 712-001 Am Linder Kreuz Eigentümer z.Zt. nicht verkaufsbereit 1 1
G 712-002 GE Porz-Lind, Niederkasseler Str. Betriebserweiterungsfläche 1,2 1,2
G 714-016 Elsdorfer Berg Betriebserweiterungsfläche 4,1 4,1
G 806-002 Gewerbegebiet Olpener Str. Betriebserweiterungsfläche 0,4 0,4
G 901-002 Gehölz, Berliner Str. Planungen zur Trassenführung für  S-Bahn-Haltestelle 1,4 1,4
G 901-005 Neurather Ring Betriebserweiterungsfläche 1,2 1,2
Gesamtergebnis 12,6 9,5 1,4 28,2 6,8 58,5
z.Zt. nicht vermarktbare Flächen privat+städtisch GE: 50,3  
GI: 8,2
58,5
Wert 31.12.2022: 61,0
Wert 31.12.2021: 64,6
 
diverse Ausschlussgründe
Betriebs-
erweiterungsflächen

Porz
Mülheim
Rodenkirchen
Nippes
Chorweiler
Innenstadt
Kalk
Lindenthal
Ehrenfeld
Stand 12/2023
Quelle: Amt für Stadtentwicklung und Statistik 152/2
Potenzialflächen Gewerbe/Industrie
(in ausgewiesenen Gebieten laut FNP)
GE-/GI-Potenzialflächen
Baureif, in Vermarktung
Baureif, nicht in Vermarktung
GFBK-Potenzial
Industriefläche
Gewerbefläche
Flächennutzung
Anlage 4

GFBK: baureife GE/GI-Flächen in Vermarktung Anlage 2
Stand 31.12.2023
Flächenangabe in ha
baureif
gesamt
Städtisch Privat Städtisch
Projektnr. Bezeichnung Stadtteil GE GI GE GI GE GI
G 207-001 Kiesgrubenweg Hahnwald 2,4 2,4
G 212-001 GE Immendorf Immendorf 1,4 4,5 5,9
G 306-005 Marsdorf/Horbell I.BA Junkersdorf 1,6 1,6
G 308-001 GE Lövenich Lövenich 0,9 1,3 2,2
G 405-001 Venloer Str. - Nord Bocklemünd/Mengenich 0,2 1,3 0,5 2
G 406-002 Günther-Plüschow-Str. Ossendorf 0,7 0,7
G 406-008 GE Butzweiler Hof Ossendorf 2,4 2,4
G 601-005 Causemannstr./Merkenich Merkenich 0,8 0,8
G 702-001 GE Brasseur Westhoven 0,2 0,5 0,7
G 704-001 AirportBusinessPark, Josef-Linden-Weg Gremberghoven 1,7 1,7
G 705-002 Steinstr. Eil 1 1
Friedrich-Naumann-Str.2 Eil 1,2 1,2
G 711-002 GE Wahn-Süd Wahn 1,2 1,6 2,8
G 712-001 Am Linder Kreuz Lind 0,7 2,2 2,9
G 802-001 Technologie- und Industriepark Kalk-Süd Kalk 0,7 0,7
Dillenburgerstr. 100 Kalk 2 2
G 805-001 Herkenrathweg/Ostheim Ostheim 0,5 1,6 2,1
G 808-002 Rösrather Str./Pauline-Christmann-Str. Rath/Heumar 0,3 0,3
Rösrather Str./ Pauline-Christmann-Str. Rath/Heumar 0,2 0,2
G 903-001 Buchheim II.BA Buchheim 1,1 1,1
Gesamtergebnis 8,8 0,2 4,8 1,3 14,7 4,9 34,7
verfügbar städtisch   GE: 8,8 reserviert privat+städtisch   GE: 19,5
GI: 0,2 GI: 6,2
9 25,7
baureif gesamt
Werte 31.12.2022: 15,4 21,8 37,2
Werte 31.12.2021: 15,8 23,8 39,6
reserviert
verfügbar
für GE/GI