Bauantrag Angermunder Straße 67 - Neubau Doppelhaushälfte A mit Garage

Datum: 22.05.2025

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BV5/097/2025 
 
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Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag Angermunder Straße 67  - Neubau Doppelhaushälfte A mit Garage 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 5 24.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen. 
Diese sind  erforderlich hinsichtlich des Überschreitens von Baugrenzen. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten 
Bebauungsplans Nr. 5487/002. Der Bebauungspl an setzt unter anderem durch 
Baugrenzen eine überbaubare Grundstücksfläche fest. Das Bauvorhaben wird daher 
bauplanungsrechtlich gemäß § 30 Absatz 1 BauGB beurteilt.  
Geplant ist der Neubau einer zweigeschossigen Doppelhaushälfte mit Garage zur 
Wohnnutzung in offener Bauweise.  
 
Für das Vorhaben sind folgende Befreiungen erforderlich.  
Teile des Wohnhauses überschreiten straßenseitig die festgesetzten Baugrenzen in 
einer Tiefe von bis zu 3m. 
 
Ein Teil des Balkons überschreitet die rückwärtigen Baugrenzen um bis zu 0,70 m. 
Für das Überschreiten der Baugrenzen durch Teile der rückwärtigen Terrasse und 
durch einen Stellplatz vor der Garage sind Ausnahmen nach § 23 Abs. 5 BauNVO 
erforderlich.  
 
Aufgrund der Grundstücksfläche von über 1000 m² fällt die Zustimmung  über die 
erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung.

Seite 2 
Begründung: 
 
Hinsichtlich der Überschreitung der Baugrenzen durch das Wohnhaus wird das 
Baufenster an anderer Stelle in etwa gleichem Maß unterschritten. Die im 
Bebauungsplan festgesetzte GFZ von 0,7 wird zudem um 0,16 unterschritten. In der 
direkten Umgebung gibt es unter den Adressen Angermunder Straße 65 und 69 
bereits größere Überschreitungen der überbaubaren Fläche. 
 
Die Überschreitung durch einen Teil des Balkons ist geringfügig.  
Die Überschreitung der Baugrenzen durch die Terrasse und den Stellplatz ist als 
Ausnahme gemäß § 23 Absatz 5 BauNVO zulässig. Es handelt sich hierbei um 
Nebenanlagen bzw. untergeordnete bauliche Anlagen, die keine Abstandflächen 
auslösen. 
 
Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen keine 
Bedenken. 
 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze sind auf dem Grundstück nachgewiesen. 
 
Für das Bauvorhaben muss ein satzungsgeschützte Baum  gefällt werden. Für die 
Fällung werden in Abstimmung mit dem Gartenamt Ersatzbepflanzungen auf dem 
eigenen Grundstück vorgenommen. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Bebauungsplan 
Lageplan 
Schnitt 
Ansicht Nordost 
Ansicht Nordwest 
Ansicht Südost

Datum: 22.05.2025

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