Veränderungssperre 'Am Steinern Kreuz' (Bebauungsplan E 54) hier: Satzungsbeschluss zur erneuten Verlängerung

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über die Veränderungssperre „Am Steinern Kreuz“ für das Gebiet beiderseits der Straßen „Am Haselberg“ (Nr. 2 - 18), „Am Kirschenhang“ (Nr. 1 - 12) und „Am Steinern Kreuz“ (Nr. 2 – 63), zwischen der Heinrich-Delp-Straße (Nr. 241 und 241A) und der Straße „Auf der Marienhöhe“, sowie für die Grundstücke „Auf der Marienhöhe“ Nr. 2 – 27

vom 28.06.2007

Aufgrund des § 5 der Hessischen Gemeindeordnung (HGO) i.d.F. vom 07.03.2005 (GVBl. I S. 142), zuletzt geändert durch Art. 3 des Gesetzes vom 14.12.2006 (GVBl. I Seite 666), sowie der §§ 14ff des Baugesetzbuchs (BauGB) i.d.F. vom 23.09.2004 (BGBl. I Seite 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 21.12.2006 (BGBl. I S. 3316), wird gemäß Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 26.06.2007 folgende Satzung erlassen:

§ 1  Zu sichernde Planung

Die Stadtverordnetenversammlung hat in ihrer Sitzung am 26.06.2007 beschlossen, für das in § 2 bezeichnete Gebiet einen Bebauungsplan im Sinne des § 30 BauGB aufzustellen. Zur Sicherung der Planung für dieses Gebiet wird die Veränderungssperre erlassen.

§ 2  Räumlicher Geltungsbereich

Diese Satzung erstreckt sich auf das Gebiet beiderseits der Straßen „Am Haselberg“ (Nr. 2 - 18), „Am Kirschenhang“ (Nr. 1 - 12) und „Am Steinern Kreuz“ (Nr. 2 – 63), zwischen der „Heinrich-Delp-Straße“ (Nr. 241 und 241A) und der Straße „Auf der Marienhöhe“, sowie für die Grundstücke „Auf der Marienhöhe“ Nr. 2 – 27.

§ 3  Rechtswirkungen der Veränderungssperre

In dem von der Veränderungssperre betroffenen Gebiet dürfen

Vorhaben im Sinne des § 29 BauGB nicht durchgeführt oder bauliche Anlagen nicht beseitigt werden; Vorhaben im Sinne des § 29 BauGB sind:

Vorhaben, die die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen zum Inhalt haben und die einer bauaufsichtlichen Genehmigung oder Zustimmung bedürfen oder über die in einem anderen Verfahren entschieden wird;

Aufschüttungen und Abgrabungen größeren Umfangs sowie Ausschachtungen, Ablagerungen einschließlich Lagerstätten, auch wenn sie keine Vorhaben nach Buchstaben a) sind;

erhebliche oder wesentlich wertsteigernde Veränderungen von Grundstücken und baulichen Anlagen, deren Veränderungen nicht genehmigungs-, zustimmungs- oder anzeigepflichtig sind, nicht vorgenommen werden.

Wenn überwiegende öffentliche Belange nicht entgegenstehen, kann von der Veränderungssperre eine Ausnahme zugelassen werden.

Vorhaben, die vor Inkrafttreten der Veränderungssperre baurechtlich genehmigt worden sind, Vorhaben, von denen die Gemeinde nach Maßgabe des Bauordnungsrechts Kenntnis erlangt hat und mit deren Ausführung vor Inkrafttreten der Veränderungssperre hätte begonnen werden dürfen, sowie Unterhaltungsarbeiten und die Fortführung einer bisher ausgeübten Nutzung werden von der Veränderungssperre nicht berührt.

§ 4 In-Kraft-Treten und Außer-Kraft-Treten der Veränderungssperre

Die Veränderungssperre tritt am Tag nach ihrer Bekanntmachung in Kraft. Sie tritt nach Ablauf von zwei Jahren, vom Tag der Bekanntmachung gerechnet, außer Kraft. Auf die Zweijahresfrist ist der seit der Zustellung der ersten Zurückstellung eines Baugesuchs nach § 15 Abs. 1 BauGB abgelaufene Zeitraum anzurechnen. Die Veränderungssperre tritt in jedem Fall außer Kraft, sobald und soweit der Bebauungsplan für das in § 2 genannte Gebiet rechtsverbindlich ist.

Darmstadt, den 28.06.2007					Der Magistrat der Stadt Darmstadt
Dipl.-Ing. Dieter Wenzel, Stadtrat
 Geändert durch Satzung vom 12.05.2009: Außerkrafttreten 17.07.2010











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Anlage 1
E n t w u r f   e i n e r    S a t z u n g

zur erneuten Verlängerung der Veränderungssperre „Am Steinern Kreuz“ für das Gebiet beiderseits der Straßen „Am Haselberg“ (Nr. 2 - 18), „Am Kirschenhang“ (Nr. 1 - 12) und „Am Steinern Kreuz“ (Nr. 2 – 63), zwischen der Heinrich-Delp-Straße (Nr. 241 und 241A) und der Straße „Auf der Marienhöhe“, sowie für die Grundstücke „Auf der Marienhöhe“ Nr. 2 – 27

vom ...............

Aufgrund des § 5 der Hessischen Gemeindeordnung (HGO) i.d.F. vom 07.03.2005 (GVBl. I S. 142), zuletzt geändert durch Gesetz vom 24.03.2010 (GVBl. I S. 119) sowie der §§ 14 ff des Baugesetzbuchs (BauGB) i.d.F. vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Gesetz vom 31.07.2009 (BGBl. I S. 2585), wird gemäß Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom .............. folgende Satzung erlassen:

§ 1

Die Geltungsdauer der Veränderungssperre „Am Steinern Kreuz“ für das Gebiet beiderseits der Straßen „Am Haselberg“ (Nr. 2 - 18), „Am Kirschenhang“ (Nr. 1 – 12) und „Am Steinern Kreuz“ (Nr. 2 – 63), zwischen der Heinrich-Delp-Straße (Nr. 241 und 241A) und der Straße „Auf der Marienhöhe“, sowie für die Grundstücke „Auf der Marienhöhe“ Nr. 2 – 27, wie sie in § 4 der Satzung vom 28.06.2007, geändert durch Satzung vom 12.05.2009, festgelegt ist, wird über den 17.07.2010 hinaus erneut um ein Jahr bis zum 17.07.2011 verlängert.

§ 2

Diese Satzung tritt am Tag nach ihrer Bekanntmachung in Kraft.


Darmstadt, den ...........        Der Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt
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Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
27.04.2010 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat VI Rechtsamt an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 
Amt: Stadtplanungsamt 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler: 
 
 
 
Vorlage-Nr. 2010/0186  
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
 
Betreff: Veränderungssperre "Am Steinern Kreuz" (Bebauungsplan E 54)  
hier: Satzungsbeschluss zur erneuten Verlängerung 
 
Vorlage vom: 15. 4.2010 
 
Beschlussvorschlag: 
 
Der als Anlage 1 beigefügte Entwurf einer Satzung zur erneuten Verlängerung der 
Veränderungssperre „Am Steinern Kreuz“ (Bebauungsplan E 54), für das Gebiet beiderseits der 
Straßen „Am Haselberg“ (Nr. 2 - 18), „Am Kirschenhang“ (Nr. 1 - 12) und „Am Steinern Kreuz“ (Nr. 2 – 
63), zwischen der Heinrich-Delp-Straße (Nr. 241 und 241A) und der Straße „Auf der Marienhöhe“, 
sowie für die Grundstücke „Auf der Marienhöhe“ Nr. 2 – 27, wird zur Satzung beschlossen. 
 
 
Anlagen: Anlage 1: Entwurf einer Satzung zur 2.Verlängerung der Veränderungssperre "Am 
Steinern Kreuz" 
Anlage 2: Bestehende Satzung zur Veränderungssperre "Am Steinern Kreuz" vom 
28.06.2007 
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Beschluss des Magistrats vom

2 
...

3 
... 
 
Begründung zur Magistratsvorlage 2010/0186 vom 15.04.2010:  
 
Am 26.06.2007 wurde von der Stadtverordnetenversammlung ein Aufstellungsbeschluss für den 
Bebauungsplan E 54 gefasst und gleichzeitig eine Satzung über eine Veränderungssperre für das 
Gebiet des Bebauungsplans beschlossen. Die Satzung über die Veränderungssperre trat am 
18.07.2007 in Kraft und war bis zum 17.07.2009 gültig. Sie wurde durch Beschluss der 
Stadtverordnetenversammlung vom 28.04.2009 um ein Jahr bis zum 17.07.2010 verlängert. 
 
Aus Kapazitätsgründen und wegen der Priorität anderer wichtiger Projekte konnte das Verfahren im 
Stadtplanungsamt bislang noch nicht abgeschlossen werden. Mittlerweile wurde jedoch durch das 
beauftragte Planungsbüro der Vorentwurf zum Bebauungsplan in Abstimmung mit dem 
Stadtplanungsamt und dem Grünflächenamt erstellt. Eine frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit 
(Darlegung der Ziele und Zwecke der Planung) nach § 3 (1) BauGB soll trotz der Aufstellung des 
Bebauungsplans im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB durchgeführt werden, um eine 
frühzeitige Bürgerbeteiligung zu erreichen. Dieser Beschluss wird derzeit vorbereitet. 
 
Das Bebauungsplanverfahren E 54 wird nach dem derzeitigen Stand bis zum Ablauf der 
Veränderungssperre am 17.07.2010 nicht rechtskräftig abgeschlossen sein können. Um zukünftige 
Planungsziele nicht zu gefährden, ist daher die erneute (und letztmalige) Verlängerung der 
Veränderungssperre um ein Jahr bis zum 17.07.2011 notwendig. Die Verlängerung ist in § 17 
Abs. 2 des Baugesetzbuches ausdrücklich vorgesehen und erfordert den Beschluss des als Anlage 
1 beigefügten Satzungsentwurfs. Dieser Beschluss muss vor Ablauf der bisherigen 
Veränderungssperre (17.07.2010) bekannt gemacht werden. 
 
Als Anlage 2 ist zur Information die derzeit geltende Satzung über die Veränderungssperre „Am 
Steinern Kreuz“ (Bebauungsplan E 54) für das Gebiet beiderseits der Straßen „Am Haselberg“ (Nr. 
2 - 18), „Am Kirschenhang“ (Nr. 1 - 12) und „Am Steinern Kreuz“ (Nr. 2 – 63), zwischen der 
Heinrich-Delp-Straße (Nr. 241 und 241A) und der Straße „Auf der Marienhöhe“, sowie für die 
Grundstücke „Auf der Marienhöhe“ Nr. 2 – 27 beigefügt, deren Geltungsdauer durch die Satzung 
zur Verlängerung der Veränderungssperre geändert wird. 
 
 
Der Dezernent VI: 
 
 
 
 
 
Dipl.-Ing. Dieter Wenzel 
Stadtrat   
 
 
 
 
 
 
 
Darmstadt, den 15.04.2010 
VI/61.2 zim Nst. 2603