Sachstandsbericht MiQua. LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln

MiQua 
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln                   
Stand: 25.04.2018
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Rathausplatz
Bauherr: Dezernat für Kunst und Kultur
Planungszeit: Juli 2008 bis heute
Bauzeit: 2014 - 2020
2. Termine
Meilensteine: Stand Ausschreibung + Vergabe:
Stahlbetonarbeiten 12/2018 Ausbaugewerke (Lese-LV-Erstellung) in Vorbereitung
Stahlbau (Montage Rautentragwerk) 07/2018 Platz- und Landschaftsbauarbeiten (Veröffentlichung) KW 19
Zimmer- und Holzbauarbeiten ab 10/2018
Baudichtigkeit 12/2018
Ausbau Museum ab 01/2019
Nutzungsbeginn 2Q/2021
Auszug Steuerungsterminplan (Stand: 04/2018):
Sachstandsbericht für den Ausschuss Kunst und Kultur am 15.05.2018 / Lenkungskreis Verwaltung am 18.05.2018 / Lenkungskreis Politik am 28.05.2018 / 
Finanzausschuss am 04.06.2018 / Unterausschuss Kulturbauten am 14.06.2018
Projektbeschreibung:
Vor dem historischem Rathaus  befindet sich ein großes 
Ausgrabungsfeld mit Überresten aus der Römerzeit und einer 
alten jüdischen Gemeinde. Das Grabungsfeld erhält eine 
Betondecke, unter der die Ausstellung eingerichtet wird. Entlang 
Marspfortengasse und Unter Goldschmied, im Bereich der alten 
jüdischen Synagoge, ensteht der oberirdische Teil des "MiQua. 
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln".
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MiQua 
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln                   
Stand: 25.04.2018
Sachstandsbericht für den Ausschuss Kunst und Kultur am 15.05.2018 / Lenkungskreis Verwaltung am 18.05.2018 / Lenkungskreis Politik am 28.05.2018 / 
Finanzausschuss am 04.06.2018 / Unterausschuss Kulturbauten am 14.06.2018
3. Kosten
Letzter Sachstand Kosten gemäß Ratsbeschluss Juli 2011 (WHL): Verteilung Anteile 2011
Baukosten 35,417 Mio. € Finanzierungsanteil Stadt 37,473 Mio. € BGF: 13.966 m²
Baunebenkosten, inkl. Grabungskosten 16,356 Mio. € Fördermittel des Landes 14,300 Mio. € BRI: 68.290 m³
Gesamtsumme (brutto) 51,773 Mio. € ∑ 51,773 Mio. €
Kostenberechnung gemäß Optimierung III 2015: Sachstand Optimierung III 2015 (GW)
Baukosten 37,777 Mio. € D
Baunebenkosten 16,622 Mio. € Finanzierungsanteil Stadt 28,878 Mio. € BGF: 10.277 m²
Grabungskosten 7,179 Mio. € Fördermittel des Landes 32,700 Mio. € BRI: 51.562 m³
Gesamtsumme (brutto) 61,578 Mio. € Kostenberechnung              ∑ 61,578 Mio. €
Nachtragskostenberechnung 2017: Sachstand Nachtragskostenberechnung 2017 
Gesamtsumme (brutto) 61,578 Mio. € D
Summe Entscheidungsvorlagen 1,138 Mio. € Finanzierungsanteil Stadt 44,300 Mio. €
7,039 Mio. € Fördermittel des Landes 32,700 Mio. €
1,750 Mio. € Kostenberechnung              ∑ 77,000 Mio. €
1,890 Mio. €
∑ 73,395 Mio. €
zzgl. Risikoaufschlag 5% 3,670 Mio. €
77,000 Mio. €
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Schadstoff, Denkmal, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen …) Restabwicklung
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren
7 Ausschreibungs- Vergabeverfahren
8 Bauablauf gemäß Terminplanfortschreibung
9 Erneuerung Abdichtung/Betonsanierung Decke Prätorium
-8,595 Mio. €
18,400 Mio. €
9,805 Mio. €
6,827 Mio. €
18,400 Mio. €
15,422 Mio. €
Mehrkosten während der Projektdurchführung 
(03/2017)
Mehrkosten Spanischer Bau 
(Museumspädagogik + Sicherheitszentrale)
Weitere prognostizierte Mehrkosten (grobe 
Kostenschätzung)
Hinweis: möglicher Kostensatz wegen Projektzeitverlängerung (aus Risikobudget)
best case: ca. 370T € / worst case: ca. 1,5 Mio. € 
61,578 Mio. €
73,395 Mio. € 77,000 Mio. €
29,691 Mio. €
0,000 Mio. €
20,000 Mio. €
40,000 Mio. €
60,000 Mio. €
80,000 Mio. €
100,000 Mio. €
Kostenberechnung Opt. III 2015 Kosten exkl. 5% Risikoaufschlag Kostenprognose inkl. 5%
Risikoaufschlag
Zahlungsstand (04/2018)
Kostenbericht (in Mio. €) - Stand 25.04.2018
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MiQua 
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln                   
Stand: 25.04.2018
Sachstandsbericht für den Ausschuss Kunst und Kultur am 15.05.2018 / Lenkungskreis Verwaltung am 18.05.2018 / Lenkungskreis Politik am 28.05.2018 / 
Finanzausschuss am 04.06.2018 / Unterausschuss Kulturbauten am 14.06.2018
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende: planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Bewertung als "mittleres Risiko". 
Auf Grundlage der Entwicklungen im Gesamtprojekt wurden in den letzten Wochen die Auswirkungen verschiedener Themen auf den 
Gesamtablauf intensiv überprüft und die gesamte Terminplanung überarbeitet und angepasst. 
Bei Beachtung aller bisherigen Projekterfahrungen kann ein Zeitrahmen präsentiert werden, der alle aktuell bekannten Verzögerungen und 
Risiken berücksichtigt. Die bauliche Fertigstellung und Übergabe des MiQua an den LVR ist für das vierte Quartal 2020 terminiert. Anschließend ist 
ein Zeitraum von ca. 6 Monaten vorgesehen, in dem die Themen Klima-Einregulierung/-Monitoring, Probeläufe für den späteren Betrieb, etc. 
durchgeführt werden. 
Bewertung als „planmäßiges Risiko" da die Kostenprognose der Nachtragskostenberechnung gemäß Ratsbeschluss am 11.07.2017 beschlossen 
wurde. 
Mit Stand vom 29.03.2017 wurde eine Nachtragskostenberechnung als Kostenaufstellung/-prognose zur Vorlage beim Rat sowie 
Rechnungsprüfungsamt erstellt. Die Kostenprognose dieser Nachtragskostenberechnung beläuft sich auf ca. 77,0 Mio. €. 
Am 11.07.2017 wurden in der Ratssitzung der Stadt Köln die Mehrkosten i.H.v. 15,42 Mio. € beschlossen, sodass die Gesamtaufwendungen des 
Projektes MiQua sich auf 77,0 Mio. € belaufen.
Als möglichen Kostensatz wegen der Projektzeitverlängerung ergibt sich im best case ein Wert i.H.v. 375 T€ und im worst case ein Wert i.H.v. ca. 
1,5 Mio. €, der durch das Risikobudget abgedeckt ist. 
Bewertung als "planmäßiges Risiko" aufgrund der Tatsache, dass die Umplanungen bzgl. Parcoursführung, Sicherheit etc. 
mittlerweile in den meisten Planungsgrundlagen eingearbeitet wurden bzw. aktuell in die Planungsgrundlagen eingearbeitet werden. 
Aufgrund der aktuellen Parcoursplanung müssen an einigen Stellen die archäologischen Befunde (z.B. Mauerwerksteile) mittels statischer 
Unterfangungen abgestützt werden. Diese sind in enger Abstimmung mit den Archäologen zu planen. Der genaue Umfang dieser Maßnahmen 
ergibt sich erst nach der Entfernung der Sandverfüllung und Fertigstellung des Betondeckels. 
Die Abgabe der Ausführungsplanung der Ausstellungsarchitektur erfolgt bis Ende April 2018. Die Ausführungsplanung der Objektplanung liegt 
überarbeitet und finalisiert vor. Derzeit wird lediglich die Ausführungsplanung der technischen Gebäudeausrüstung noch einmal aufgrund der 
bisherigen Umplanungen im Projekt überarbeitet. Die Abstimmungen zum Thema Sicherheitskonzept und die damit verbundene Umplanung des 
Eingangsbereichs (Personenkontrolle, Körperscanner, Metalldetektor etc.) sind abgeschlossen und werden noch in die TGA-Planung integriert. 
Ebenso werden derzeit das Sicherheitskonzept, das Konzept zur Barrierefreiheit sowie das Evakuierungskonzept angepasst und finalisiert. 
Im Bereich der Maßnahme Museumpädagogisches Zentrum (MPZ) wurde am 22.03.2018 der Bauantrag eingereicht. Aktuell befindet man sich in 
der Ausführungsplanung und der Erstellung der ersten Leistungsverzeichnisse. 
Bewertung als "mittleres Risiko" aufgrund von Verzögerungen bei den Stahlbetonarbeiten.
Seit Beginn des Jahres 2018 laufen im Bereich der Deckenfelder 1 - 4 die Arbeiten des Gewerkes Stahlbeton. Hier werden Deckenfelder hergestellt, 
in denen in drei Lagen technische Einbauteile verlegt sind (Elektroleerrohre, Bauteilaktivierung und Lüftungsleitungen). Bei den Arbeiten im 
Bereich des ersten Deckenfeldes befindet man sich nach einigen technischen Hindernissen und Mängeln in der Bauausführung im Verzug. Die 
Erkenntnisse des ersten Deckenfeldes sollen bei den weiteren Deckenfeldern zu einem optimierten Ablauf führen. Mit der Ausführung der 
Unterfangung des Betonkubus an der Ecke des Hansasaals, im Zuge der Beseitigung der Baumängel/-schäden im Anschlussbereich des 
Historischen Rathauses, wurde im Oktober 2017 begonnen. Bei der Ausführung der Arbeiten kam es auch hier zu Hindernissen mit dem 
Fundamentblock bzgl. den Themen Bodenverbesserung, Tragfähigkeit und Schutz der archäologischen Mauer. In enger Abstimmung mit dem 
Statiker und der Archäologie musste hier die sorgsame Durchführung der Verpressung den widrigen Örtlichkeiten mehrfach angepasst werden. 
Hierdurch konnten die Arbeiten bislang noch nicht abgeschlossen werden. Bei der Maßnahme an der Treppe des Rathausturmes im Bereich der 
Bürgerstr. musste die Planung in Abstimmung mit dem Investor mehrfach angepasst werden. Nach statischer Prüfung und Abstimmung mit den 
Verantwortlichen für die Baumaßnahme Rotes Haus wurde eine Ausführungsvariante final abgestimmt und von allen Seiten freigegeben. Die 
Arbeiten hierzu wurden bereits abgeschlossen. 
In Kürze wird um das gesamte Baufeld ein neuer, einheitlicher Bauzaun errichtet. Parallel zu dieser Bauzaunstellung wird der bereits abgedichtete 
Stahlbetonsporn im Bereich Unter Goldschmied wieder verfüllt, sodass im Anschluss das Pflaster der Straße wieder hergestellt werden kann. Mit 
den Arbeiten im Bereich des Innenhofes des Spanischen Baus (Rückbau des Pflasters und Sanierung der Abdichtungslage, gglfs. 
Betonsanierungsmaßnahmen) wird, als notwendige Maßnahme im Vorfeld der Sanierung des Prätoriums, ab Juni 2018 begonnen. Es ist geplant 
diese Maßnahme bis Ende Februar 2019 abzuschließen. Die Finanzierung dieser Maßnahme läuft nicht über das Budget der MiQua, sondern wird 
über die Bauunterhaltung der Gebäudewirtschaft finanziert. Ob sich diese Sanierungsarbeiten auch auf die Spannbetonkonstruktion oberhalb des 
Praetoriums ausweiten, kann erst nach Abdeckung der Fläche (Pflaster und alte Abdichtung) beurteilt werden. 
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Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 14.05.2018 
 1201/2018 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss Kunst und Kultur 15.05.2018 
Finanzausschuss 04.06.2018 
Unterausschuss Kulturbauten 14.06.2018 
 
Sachstandsbericht MiQua. LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln 
Der Sachstandsbericht zum „MiQua. LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln“, 
Stand: 25.04.2018, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
 
 
Gez. Blome