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2008/0475

Bund-Länder-Programm 'Soziale Stadt' - Kranichstein Modernisierung des Jugendklubs Kranichstein

Magistratsvorlage 30.10.2008

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2008/0475

5031 Zeichen

Magistratsvorlage

Eingang Magistrats-
geschäftsstelle:
15.01.2009
an den Magistrat
zur Kenntnis
zur Beschlussfassung

Beteiligt vor
Magistratsbeschlussfassung:
Dezernat VI Dezernat II
Dezernat V
Dezernat VI
an die Stadtverordnetenversammlung
OBW zur Befassung
zur Kenntnis
zur Beschlussfassung
zur abschließenden Beschluss-
fassung Fachausschuss

Amt: Stadtplanungsamt in
Zusammenarbeit mit IDA
Behandlung in
öffentl. Sitzung
Ja

Nein

OBW bei abschl. Beschluss-
fassung Magistrat

Nein
Internetfähig
Verteiler:
II, V, VI, 61.1, 50/51, IDA,
20

Vorlage-Nr. 2008/0475

Magistratsbeschluss-Nr.

Betreff: Bund-Länder-Programm "Soziale Stadt" - Kranichstein
Modernisierung des Jugendklubs Kranichstein

Vorlage vom: 30.10.2008

Beschlussvorschlag:
1. Der Magistrat nimmt den Sachstandsbericht des Eigenbetriebs Immob ilienmanagement (IDA) zur
Abwicklung des 1. und 2. Bauabschnitts der Modernisierung des Jugendklubs Kranichstein zur
Kenntnis.
2. Dem dritten Bauabschnitt mit einem Kostenaufwand von 175.000,00 Euro (Gesamtkosten der Bau-
maßnahme: 375.000,00 Euro) wird, finanziert aus Mitteln des Bund-Länder-Programms „Soziale
Stadt“, Kostenstelle: 061-030-1300 Investitions-Nr. 08061-5001 (Baumaßnahmen im Rahmen des
Förderprogramms) zugestimmt.
3. Der Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt wird beauftragt, die Projektsteuerung durchzu-
führen und die abschließende Sanierung umzusetzen.

Anlagen: Kostenschätzung \"Jugendklub Kranichstein\" 3.BA

Datenschutzrelevante Anlage:

Beschluss des Magistrats vom

2
...

Berichtsseite zur Magistratsvorlage vom 30.10.2008

Im Bund-Länder-Programm 'Soziale Stadt', in das der Stadtteil Darmstadt Kranichstein Ende 2000
aufgenommen wurde, spielt die Schaffung von ergänzenden Angeboten für Kinder und Jugendliche in
Bereichen der offenen Jugendarbeit und der Qualifizierung von Jugendlichen eine besondere Rolle.
Vor diesem Hintergrund wird der Jugendklub Kranichstein in der Jägertorstraße 179 an die Bedürfnis-
se der Nutzer angepasst.

Während des 1. und 2. Bauabschnitts wurden in Synergie zur Baumaßnahme Jugendliche über ein
niedrigschwelliges Qualifizierungsprojekt im Rahmen einer Beschäftigungsmaßnahme qualifiziert. Zur
Sicherstellung der Qualifizierung und Förderung der Jugendlichen des Jugendklubs Kranichstein wur-
de im Rahmen der beiden ersten Bauabschnitte zugestimmt, die Arbeiten an die Beschäftigungsge-
sellschaft Rope e.V. frei zu vergeben.

Mit den Magistratsbeschlüssen Nr. 545 vom 20.08.2003 und Nr. 556 vom 11.08.2004 wurde den Sa-
nierungsarbeiten am Gebäude 'Jugendclub der Stall', sowie der freihändigen Vergabe an die Beschäf-
tigungsgesellschaft Rope e.V. zugestimmt.

Mit der Realisierung der ersten beiden Bauabschnitte wurde im Jahr 2004 begonnen. Die Umbau-
maßnahmen wurden unter Anleitung von 2 Fachkräften der Beschäftigungsgesellschaft Rope e.V. mit
8 bis 10 Jugendlichen anfänglich erfolgreich durchgeführt.
Im Rahmen der Qualifizierungsmaßnahme wurde bisher die innere Raumgliederung des Jugendhau-
ses modifiziert, die Erschließung sowie das Treppenhaus modernisiert, die Haustechnik sowie die
Sanitäreinrichtungen erneuert.

Während des 2. Bauabschnitts konnte die Beschäftigungsgesellschaft Rope e.V. keine Jugendlichen
akquirieren, sodass die Umbaumaßnahme in Teilen durch Fachkräfte weiter durchgeführt wurde. In
Folge mehrer Orts- und Besprechungstermine mit der Beschäftigungsgesellschaft und dem Hochbau-
und Maschinenamt wurde die Beschäftigungsgesellschaft Rope e.V. im Jahr 2007 aufgelöst.

Um die Umbaumaßnahme abzuschließen und das Gebäude unter brandschutztechnischen Gründen
vollständig begeh- und nutzbar zu machen, wurde, in Abstimmung mit allen Beteiligten vereinbart, die
Fertigstellung der Umbaumaßnahme in Verantwortung des Eigenbetriebs Immobilienmanagement
(IDA) weiter zu verfolgen.

Die zum Abschluss des Projektes notwendigen Mittel begründen sich aus den anfallenden und im
Kontext der ersten beiden Bauabschnitte nicht veranschlagten Personalkosten sowie aus dem zusätz-
lich zu bearbeitenden Werkstattbereich des Gebäudes.

Ziel ist, ein Architekturbüro mit der Durchführung der restlichen Sanierungsmaßnahmen, mit der Er-
stellung eines neuen Bauantrags sowie mit der ernergetischen Sanierung der Gebäudehülle zu beauf-
tragen.

3
...

Die Planungen wurden zwischen dem Eigenbetrieb Immobilienmanagement (IDA), dem Stadtpla-
nungsamt, dem Jugendklub Kranichstein, der AG KOJAK und den Jugendlichen der Einrichtung ab-
gestimmt. Die Projektkoordination 'Soziale Stadt' befürwortet die Fortsetzung des Projektes.
Der 3. Bauabschnitt wird ab 2009 umgesetzt.

Darmstadt, 30. Oktober 2008
VI-61.1 sa-ci Nst. 3641

Der Dezernent II: Der Dezernent V: Der Dezernent VI:

Wolfgang Glenz Jochen Partsch Dipl.-Ing. Dieter Wenzel
Bürgermeister Stadtrat Stadtrat

Anlage: Kostenschätzung, Eigenbetrieb Immobilienmanagement (IDA)

anlage 1

79878 Zeichen

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ÿ ;ÿÁÁ`iüRóTitelPos.Beschreibung/Bauteil 'Gesamtkosten  Honorare + Regie-Arbeiten¬ Zur AufrundungGesamtkosten nettoBaunebenkostenBauteilEinheit
EinheitspreisGesamtpreis
TitelpreisLängex=Flächelfdmqm345	Titel 300	Titel 700731779ObjektVorhabenBreite HöheZwischen-
SummeAbzüge
Gesamt-
summe735736cbmBauwerk  -  Baukonstruktion330Aussenwände334335339339.1339.2339.3340
InnenwändeNichttragende Innenwände341341.1-  Nebenkostenanteil  = 5 %-  Umbauzuschlag 20 %345.1345.2345.3344350Decken352Deckenbeläge352.1353.1353Deckenbekleidungen	Titel 400Bauwerk  -  Technische Anlagen440Starkstromanlagen444445Beleuchtungsanlagen Beleuchtungsanlagen0Aufstellung der Bauteile für die Kostenschätzung:Jugendclub  "Der Stall"
Jägertorstraße 181
64287 Darmstadt
	PSoziale Stadt Kranichstein
Sanierung des Jugendclubs, Aufstellung der MehrkostenInnentüren / Fenster360Dächer363
DachbelägeAussenwandbekleidungenAussentüren / FensterAussenwände sonstigesInnenwandbekleidungen441!Hoch- und Mittelspannungs-AnlagenGeländer für Balkon und TreppeWDVS, 332nichtragende AussenwändeVerkleidung vorh. TreppeTreppenhaus beiputz und anlegenneue Leuchten Treppenhaus6elektr. Fluchtwege Beschilderung und Räume Treppenhaus4Fluchtwegplanung, Feuerwehrpläne, BrandschutzordnungFliesenbelag TreppenhausDachdämmung gemäß EnEVDacheindeckung
Klempnerei
PanikschlöserAufarbeitung Wärmebrücke TürenFenster-Aussenbänke)EG + OG Aussenwände beiputzen und anlegenchecken E-Intallation nach VDEHandlauf überarbeitenPutzaufarbeitung$Innenputz-Überarbeitung und AnstrichTore überarbeiten und lackieren	Geländer TreppeOberlichtfensterÜberarbeitung StahlteileElektro-Installation neuAusbau FenstergitterAussenbeleuchtungStück!Räume des Jugendclub " Der Stall"!OG -Fluchtüren mit Glasausschnitt334.1!EG -Fluchtüren mit Glasausschnitt331tragenende Aussenwände334.2331.1OSturz-Ändern
bestehende Notausgangstür
aus Betonschneide-arbeit und Stahlrahmen331.2NTür brechen
bestehende Notausgangstür
aus Betonschneide-arbeit und StahlrahmenKosten BrandschutzKosten WDVS334.3OG - Fenstertür,EG Doppelflügel Fenstertür mit Glasausschnit2OG - Holzfenster,
5 Raster, 4,23 x 80, 3 Dreh-Kipp0EG Holzfenster, 5 Raster, 4,23 x 80, 3 Dreh-Kipp334,4334.5334.6334.70EG Holzfenster, 3 Raster, 4,23 x 80, 3 Dreh-Kipp332.1332.2Zumauern von Fenster-öffnungen
334.8334.9335.1335.2Gerüst335.39Fluchbalkon, als StB Platte auf 4 stützen, 4 Fundamente, 7LFdmTreppe in Stahl
OG T30 RS 344.1,OG Wanddurch-brüche als Fluchtweg herrichten	EG T30 RS'Lang nachleuchtende Fluchtwege-schilder345.4
Steigungen+GK- Decken Dachschräge in F 30 wg Stahlwerk(RWA - Dachflächen-fenster im Treppenhaus363.1363.2363.3363.4Treppenhaus UP-Verlegung441.1441.2'Hausanschluß-Raum E- Kabel fertigmachen441.3445.1445,2445,3Eweitere Lampen EG und OG, gemäß Ver-sammlungsstätte und Arbeitsstätte 445,4Kosten
BrandschutzSoziale Stadt KranichsteinJugendclub " Der Stall"1Jägertorstraße 181,  64287 Darmstadt-KranichsteinGesamt-Kosten pro KGrTragende AussenwändeNichttragende AussenwändeAussenwände, sonstiges330  Aussenwände340  InnenwändeInnenwand-Verkleidungen350  DeckenKosten
Werkstatt-Hallen360  Dächer440  Starkstrom-Anlagen$Niederspannung-Installation-Anlagen #Zusammenstellung nettogesamte  Kostengruppe 300 nettogesamte Kostengruppe 400 netto!gesamte Baukosten  KGr. 300 + 400     LP 4  =  6 %     LP 5  = 25 %     LP 6  = 10 %,-  Planungskosten
     Leistungsphasen 3 - 9     LP 3  =  11 %	19 % MwstAusstattung und Kunstwerke610Ausstattung612Besondere Ausstattung612.1Feuerlöscher gemäß Bauschein	Titel 600610  AusstattungQWerkstatthallen, nicht beheizte Räume, Gebäudeteil anschließend an den Jugendclub!:F 90-Einhausung Holztragwerk, der Wände, Decken und Träger349Innenwände, sonstiges349.1351Deckenkonstruktionen363,4Stahltragwerk F30 Lackieren*14,95364Dachbekleidungen364.1Unterdecke in der DachschrägeEausreichende Beleuchtung, gemäß Ver-sammlungsstätte und Arbeitsstätte      LP 9  =  3 %     LP 8  = 31 %     LP 7  =   4 %"	Basis HOAI  Zone III  180.000,00 ¬ 
- Tragwerksplanung  H122pauschal-  Fachplanungskosten Elektro
     Leistungsphasen 3 + 5 - 9
          LP 6  =   6 %
          LP 7  =   5 %
          LP 8  = 20 %
          LP 9  =  3 %< 	Basis HOAI  Zone II  21.100,00 ¬ 
Gesamtkosten brutto3Kosten
Fertigstellung restliche Sanierungs-ArbeitenKostenschätzung7Erforderliche Mittel gemäß vorstehender Kostenschätzung3noch vorhandenen Mittel aus dem Bauabschnitt 1  + 2brutto8noch zur Verfügung zu stellende Mittel für Baubschnitt 3aufgestellt:Darmstadt, den 31.10.2008Michael R. WeigeltDipl.-Ing.    ArchitektÿúCDuDç²D$EzXEÊªEF~aFÓGúGlH´I&~Jð8KªñKcôLf	ÏMA
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dü©ñÒMbP?_*+%ÿÁ¾»&L&"Arial Black,Fett"&12Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt&RDarmstadt, den 12.08.2008
&1 &8 65  -  12-12   Nst. 13-3817&1

&8Ansprechpartner / in&10
Dipl.-Ing. Michael R. Weigelt&R&7
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Typ: Magistratsvorlage
Datum: 30.10.2008
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