Grundstück Pienersallee 58 Neumann-Bau, Münster Roxel

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Prof. Dr. Kurt Poll

ü Jun! 20% Fraktionsvorsitzender
un erneigenren - Peter Koch-Tölken
Pati aahuig Vioet Bezirksvertreter

Datum

12.06.2012

Grundstück Pienersallee 58
Neumann-Bau, Münster Roxel

Die Bezirksvertretung West möge beschließen:

Die Verwaltung prüft ob auf dem Grundstück Pienersallee 58 in Münster Roxel eine Kita
errichtet werden kann. Errichtet werden soll dort eine KiTa (U3-Betreuung) mit mindestens
zwei, möglichst drei Gruppen. Die Gestaltung der KiTa richtet sich nach den Raumemp-
fehlungen des LWL.

Es soll eine KiTa in einem Investoren-Modell errichtet werden, die anschließend von der
Stadt zu einem maximalen Mietpreis von 9,62 € /qm angemietet wird (derzeit zahlt der
LWL einen pauschale Mietzuschuss gem. Kinderbildungsgesetz und Durchführungs-
verordnung dazu von 9,62 Euro / qm, Erhöhung um 1,5 % pro Jahr).

Begründung:

Derzeit ist geplant, die auf dem Grundstück befindlichen Asbest belasteten Gebäude ab-
zureißen, die dort befindlichen Lagerhallen sollen erhalten werden. Das frei werdende
Grundstück soll einer neuen Nutzung zugeführt werden. Als eine Alternative wird von der
Verwaltung dort eine Wohnbebauung angedacht. In Roxel besteht aber auch weiterer Be-
darf für U3-Betreuung. Für den Bau einer neuen KiTa bietet der Grundstücksteil, der der-
zeit bebaut ist bzw. als Zuwegung für die Lagerhalle dient, gute Möglichkeiten.

Im Hinblick auf den demnächst zu reaktivierenden sehr nahegelegenen Bahnhaltepunkt
Roxel ist die zukünftige KiTa besonders für Berufspendler verkehrsgünstig gelegen. Auf
der anderen Seite läge der Standort damit am Ortsrand.

Die ebenfalls auf dem Grundstück befindlichen Lagerhallen des „Theater Münster“ können
erhalten bleiben, wenn die Zuwegung neu geregelt und das Grundstück sinnvoller Weise
geteilt wird. Die Zuwegung zu diesen Hallen kann über den nordöstlichen, ca. 6 m breiten
Grundstücksstreifen um die Hallen herum erfolgen, so dass eine deutliche Trennung von
einer zukünftigen auf dem südwestlichen Grundstücksteil gelegenen KiTa gewährleistet
wäre.

Um den städtischen Haushalt von Baukosten zu entlasten, soll die KiTa als Investorenmo-
dell errichtet werden. Die Verwaltung hat schon angekündigt, diese Modelle in Zukunft

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verstärkt berücksichtigen zu wollen (MZ, 09.06.2012). Dabei baut ein Investor die KiTa
und vermietet sie langfristig an die Stadt zu der Kaltmiete, die vom LWL als pauschaler
Mietzuschuss erstattet wird (derzeit 9,62 Euro / qm, Erhöhung um 1,5 % pro Jahr).

Damit der Investor Sicherheit für eine Folgenutzung nach Auslaufen des Mietvertrages
und ggf. einer Verlängerungsoption nach 10 bis 20 Jahren hat, muss das Grundstück in
ein allgemeines Wohngebiet umwandelbar sein.

gez.

Prof. Kurt G. Poll
Peter Koch-Tölken