Rahmenbedingungen zur Ausschreibung zum Verkauf der Grundstücksfläche Merowinger Straße/Eduard-Schulte-Straße

=s Landeshauptstadt | Fiskalischer Lageplan Merowingerstraße/Eduard-Schulte-Straße Datum: 23.09.2025
Düsseldorf Gemarkung Unterbilk, Flur 18, Flurstück 696

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Maßstab 1: 1.000

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Angaben zum Bieter 
 
 
Name und 
Gesellschaftsform des 
Käufers 
  
Name und Rechtsform des 
Mutterkonzerns 
  
Bestandhalter*in oder 
Projektentwickler*in 
  
Ansprechpartner*in   
Telefon/E-Mail   
Adresse   
Architekt*in

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1. Kaufpreis 
1.1 Höhe des Kaufpreisangebotes 
 
Kaufpreisangebot für das Grundstück 
Gemarkung Unterbilk, Flur 18, Flurstück 
696, groß 2.181 m²  
€  
voraussichtliche Gesamtkosten €  
Anteil Eigenkapital €  
 
    JA NEIN 
Kosten für die Entsorgung von 
Altlasten/Grundwasserhaltung sind im 
Gebot enthalten 
  
Kosten für der Freimachung der Fläche 
(Beseitigung Grün) sind im Gebot 
enthalten 
  
 
1.2 Gliederung des Kaufpreisangebotes (nachrichtlich) 
 
Bodenwert für Nutzfläche  €/m² Nutzfläche  
Bodenwert für BGF  € /m² BGF 
Bodenwert für Nutzfläche Laborflächen im 
EG (mittelfristige Nutzungen für nicht 
störende Produktion)  
€/m² Nutzfläche 
Bodenwert für BGF Laborflächen im EG 
(mittelfristige Nutzungen für nicht 
störende Produktion)  
€ /m² BGF 
Bodenwert für BGF Modularlabore €/m² Nutzfläche  
Bodenwert für                                   
Nutzfläche Modularlabore € /m² BGF 
 
Hinweis:  zu Vergleichszwecken wird von einem Verhältnis Nutzfläche/BGF von 0,8 ausgegangen.

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2. Nutzungskonzept 
2.1  Grad der Grundstücksausnutzung 
 
BGF  (gesamt - wertrelevant) m²  
davon BGF Untergeschosse m²  
s. Blatt Hinweise Flächen 
2.2.1 Flächennachweis - Nutzflächen (NUF) nach DIN 277 
 
Verhältnis Labor- zu Büroflächen insges. : 
  
Büroflächen gesamt m²  
davon für Laborflächen im EG (mittelfristige 
Nutzungen für nicht störende Produktion) m²  
davon für Modularlabore m²  
Laborflächen gesamt m²  
davon  Laborflächen im EG (mittelfristige 
Nutzungen für nicht störende Produktion) m²  
davon  Modularlabore m²

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3. Energetische Standards und ökologisches Konzept 
energetischer und nachhaltiger 
Gebäudestandard, gegebenenfalls 
angestrebte Zertifizierungen 
 
 
 
   
vorgesehene Baustoffe  
 
Ansätze zum Ressourcenschutz wie 
zirkuläres Bauen nach DGNB oder 
Cradle-to-Cradle  
  
 Photovoltaikanlagen 
  
 
 
geplante sonstige besondere Ansätze 
  
 
Hinweis: Der Rat der Landeshauptstadt Düsseldorf hat mit seiner Solaroffensive für alle städtischen 
Neubauten den Bau von Photovoltaikanlagen verpflichtend festgelegt. Bei der Vergabe von 
städtischen Flächen sind PV-Anlagen auf Dach und/oder der Fassade in die Ausschreibung 
aufzunehmen. Die Nutzung des Solarpotenzial für das zu errichtende Gebäude wird daher auch von 
den Investoren für das einzureichende Konzept erwartet.  Andernfalls ist eine entsprechende 
Begründung im Konzept darzulegen. .

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4. Städtebauliches Planungskonzept  
4.1 Maße der baulichen Nutzung 
 
Die GRZ und die GFZ für das Objekt sind anhand der heute geltenden Fassungen der 
Gesetze (BauO NRW) zu beurteilen. 
bebaute Fläche  
GRZ   
BGF gesamt m² 
Bauvolumen gemäß DIN 277 m³ 
GFZ   
 
Bauweise (g ꟾ o)   
Gebäudehöhe (in m ü.NN.)   
Geschossigkeit   
Staffelgeschoss (JA ꟾ NEIN)   
Dachform (FD ꟾ SD)   
Dachbegrünung (JA ꟾ NEIN) 
  
Fassadenbegrünung (JA ꟾ NEIN)  
 
   
Photovoltaikanlagen (JA ꟾ NEIN)

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4.2  Angaben zu den Stellplätzen 
 
  Anzahl gesamt in TG 
Mitarbeiterstellplätze  
Besucherstellplätze  
Car-Sharing Stellplätze  
Sonstiges (z.B. Stellplätze für 
Wohnungsmieter) 
 
Gesamt (PKW) 
  
  
Anzahl 
Fahrradstellplätze   
Sonstiges  
Stromanschluss für E-Bikes  
Vorhalten von Cargo-Bikes  
 
4.3. Brandschutz 
    JA NEIN 
Anfahrbarkeit / Aufstellflächen Feuerwehr   
Wo ?*   
* Kurzbeschreibung und zusätzlich Darstellung im Plan

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4.4 Freiraumplanerische Konzeption 
 
Grünflächenanteile* nicht unterbaut m² 
Grünflächenanteile* unterbaut m² 
Grünflächenanteile* insgesamt m² 
Erhalt von Bestandsbäumen  (JA ꟾ NEIN)  
fußläufige Zuwegung unversiegelt (JA ꟾ NEIN)   
Geländehöhen-Sprünge                                                
(JA ꟾ NEIN - Höhendifferenz in m) m 
* Hinweis: Fahr- und Aufstellflächen für die Feuerwehr sind nicht als Grünflächenanteil anrechenbar 
 
_________________________________________________ 
Ort, Datum, Firmenstempel, Unterschrift 
 
Hinweis: Das Formblatt -Anlage 1- ist unbedingt vollständig - soweit für das 
Projekt möglich - auszufüllen, an dieser Stelle vom Bieter zu unterzeichnen und 
unbedingt einzureichen. Sollte der vorhandene Platz in der jeweiligen Rubrik 
nicht ausreichen, sind entsprechende Erläuterungen zum Formblatt als pdf-
Dokument einzureichen.

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