Errichtung von Probe- und Atelierräumen

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VII/41/41/2 
 
Vorlagen-Nummer 
 0432/2021 
Freigabedatum 
 11.03.2021 
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Errichtung von Probe- und Atelierräumen 
Beschlussorgan 
Finanzausschuss 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
a) Der Finanzausschuss beschließt die Verteilung der Mittel in Höhe von 1 Millionen Euro auf die 
Schaffung von Ateliers und Proberäumen, auf Antrag AN/1372/2019 vom 11.10.2019, wie folgt: 
 
Atelierräume  562.000 € 
Proberäume  438.000 € 
 
b) Der Finanzauschuss beschließt die Verteilung der Mittel gemäß der dargelegten Vorhaben, auf 
Antrag AN/1372/2019 vom 11.10.2019: 
 Baronowsky/Lembke GbR, Einrichtung von sieben Produktionsräumen 
Summe: 20.000 € 
 Incroyable Music, Einrichtung zweier Produktionsräume  
Summe: 8.000 € 
 Popkultur Köln e.V., Errichtung von 12 bis 15 Proberäumen 
Summe: 210.000 € 
 Georges Sintcheu, Errichtung von 13 Proberäumen 
Summe: 200.000 € 
 Fortuinweg, Umwandlung einer KiTa in ein Atelierhaus mit sieben Ateliers 
Summe: 100.000 € 
 
c) Der Finanzausschuss beschließt die sofortige Mittelfreigabe für die folgenden Vorhaben: 
 
 Baronowsky/Lembke GbR, Summe: 20.000 € 
 Incroyable Music, Summe: 8.000 € 
 Fortuinweg, Summe: 100.000 € 
Die Bitte um Freigabe der Mittel für die weiteren Positionen erfolgt separat zu einem späteren 
Zeitpunkt 
 
d) Der Finanzausschuss beauftragt die Verwaltung, die Sanierung und Umwandlung der denkmal-
Ausschuss Kunst und Kultur 15.06.2021 
Finanzausschuss 21.06.2021 
Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Senioren 27.05.2021

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geschützten städtischen Liegenschaft Hitzelerstraße 125 in eine Künstlerwohnresidenz mit un-
tergeordneten Arbeits-/Atelierzimmern zu prüfen. Ferner wird beschlossen, dass die Summe von 
462.000 € als Anteil der Kulturförderung an den Gesamtkosten dafür zunächst zurückgehalten 
wird. Die Maßnahme wird nach Abschluss der Prüfung in einer eigenen Vorlage eingebracht.

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Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen   1.000.000 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja €           % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme        € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2022 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.    87.600     € 
c) bilanzielle Abschreibungen   28.100    € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
 
 
Begründung: 
In der Anlage zum Haushaltsplan 2020/2021 sind als politischer Veränderungsvorschlag 1 Million 
Euro Finanzmittel für die Maßnahme „Atelier- und Proberäume (investiv)“ vorgesehen worden – diese 
Mittel sind durch den Fachausschuss, hier dem Ausschuss Kunst und Kultur, und dem Finanzaus-
schuss freizugeben. 
 
Anhand eines Konzeptes wird verdeutlicht, wie und für welche Nutzungen und Vorhaben die Mittel 
verteilt bzw. genutzt werden sollen. Dabei wird unterschieden, ob die Mittel an private Vorhabenträger 
im Sinne einer Förderung vergeben werden oder ob Mittel in städtische Immobilien fließen. Ebenfalls 
wird unterschieden, ob Proberäume oder Atelierräume errichtet werden. 
 
 
Errichtung von Proberäumen (für Bands und Musikerinnen und Musiker) 
Der vom Kulturamt geförderte Projektbericht zur Situation der Proberäume in Köln aus September 
2019 kommt zu dem Ergebnis, dass für Bands und Musikerinnen und Musiker aus der Pop- und 
Jazzszene mindestens „ein Bedarf für 50 bis 100 weitere Proberäume“ besteht (Projektbericht Quali-
tative und quantitative Bestandsermittlung und Evaluation der Proberaumsituation in Köln, 2019: S. 
28). Nicht zuletzt aufgrund dieser Analyse verfolgt die Verwaltung vor allem das Ziel, neue Probe-

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raumstandorte entstehen zu lassen und hierzu private Anbieter bei der Erschließung von Probe- und 
Produktionsräumen zu fördern. Die Unterstützung von Bands mit Mietzuschüssen wird nach Prüfung 
nicht weiter verfolgt, da zunächst der Mangel an Proberaumstandorten behoben werden muss. Zu-
dem hat der oben genannte Projektbericht auch gezeigt, dass es neben den professionellen Anbie-
tern von Proberaumzentren einen nicht näher zu fassenden „grauen Markt“ mit einzelnen Proberäu-
men von minderer Qualität gibt. Bei der Vergabe von Mietzuschüssen direkt an Musikerinnen und 
Musiker müsste folglich sichergestellt werden, dass diese Förderungen nicht zur Nutzung von Ange-
boten des „grauen Marktes“ eingesetzt werden. Der Blick in andere Großstädte zeigt, dass dort nach 
Kenntnis der Verwaltung nur dann Mietzuschüsse an Bands vergeben werden, wenn sich die Probe-
räume in städtisch genutzten Liegenschaften befinden (vgl. Fachstelle Pop München). Solche Lie-
genschaften existieren in Köln bisher nicht. Entsprechende Mittel für Anmietung und/oder Herrichtung 
und entsprechende Personalmittel in größerer sechsstelliger Höhe müssten bereitgestellt werden. 
Das Popkulturförderkonzept aus dem Jahr 2016 sieht das Förderinstrument „4.1.5 Förderung von 
Probe- und Produktionsräumen“ vor, mit dem Ziel, die Infrastruktur und Rahmenbedingungen der 
Akteure der Popkultur in Köln zu stärken (Popkulturförderkonzept Köln, 2016: S.6). Dieses bisher 
angewendete Förderinstrument bietet folgende Vorteile gegenüber des städtischen Betriebs von Pro-
beräumen: Die Herrichtung von Produktions- und Proberäumen in guter Qualität erfordert eine Fach-
planung und kann aufgrund von Akustik- und Brandschutzanforderungen schnell sehr teuer werden. 
Bei der Förderung von privaten Anbietern zur Erschließung von Proberaumstandorten trägt die Stadt 
nur einen Teil der Kosten, da von den Anbietern selbst oft nicht unerhebliche Eigenleistungen einge-
bracht werden. Zudem entfallen für die Stadt Köln sowohl die Bauherrentätigkeit und die Kosten des 
Betriebs am Standort, als auch der Personalaufwand für die in der Popkulturszene übliche kleinteilige 
Vergabe der Räume. Mehrfache Untervermietungen eines Bandproberaums, recht hohe Fluktuation 
und zum Teil kurzzeitige Nutzungen sind keine Seltenheit. Die Vorgaben zur Förderung sichern für 
die Stadt Köln die Erreichung der Ziele der Popkulturförderung und bieten gleichzeitig für die privaten 
Anbieter genügend Anreize, überhaupt Proberaumzentren betreiben zu wollen. Die Kriterien sind: 
- die vorrangige Vergabe an professionelle Musikerinnen und Musiker 
- die langfristige Nutzung eines Standorts 
- die Orientierung am gewerblichen Mietspiegel als Obergrenze bei der Festlegung von Miet-
preisen für die Bands 
- die Einhaltung von Qualitätsstandards 
- eine möglichst breite und einfache Mitnutzung für die Kölner Szene (bei Produktionsräumen)  
Die Anwendung des Förderinstruments „4.1.5 Förderung von Probe- und Produktionsräumen“ soll 
auch in Zukunft weiter verfolgt werden, da sich damit Möglichkeit bietet, auf unterjährig der Verwal-
tung zur Kenntnis gebrachte Vorhaben zur Erschließung neuer Proberaumstandorte von privaten An-
bietern flexibel reagieren zu können. 
Die Möglichkeit für neue Proberäume in städtischen Liegenschaften ergibt sich frühestens nach dem 
2020 beschlossenen Ankauf des Kulturbausteins Helios. Zu dessen Entwicklung wird nach abge-
schlossenem Ankauf und Vorlage der entsprechenden Gutachten für eine kulturelle Nutzung ein de-
tailliertes Nutzungskonzept inklusive Betreiberkonstrukt und Finanzierung von der Verwaltung vorge-
legt. 
 
 
Herrichtung von Atelierräumen 
Der Vorschlag zur Verausgabung des Budgetanteils für die Herrichtung von Atelierräumen folgt dem 
allgemein formulierten Desiderat der Kunstszene und der Kulturpolitik, städtische Finanzmittel in lang-
fristig zu erhaltende Räumlichkeiten zu investieren und so die Anzahl städtischer Ateliers kurzfristig 
wie langfristig zu erhöhen. Deshalb schlägt die Verwaltung zur Verausgabung der 1 Millionen Euro 
Errichtung von Probe- und Atelierräumen für den Bereich Atelierräume eine Konzentration auf die 
Erschließung von städtischen Immobilien vor. 
Im Hinblick auf der Hitzelerstraße 125 entsteht durch die Kooperation mit dem Wohnungsamt die nö-
tige Synergie und somit ein für Künstler*innen „höheren“ Alters geeigneter Ort, der dem bereits ab-
sehbaren und in der Atelierumfrage 2018 formulierten Bedarf entgegenkommt. 
 
Den beiden oben genannten Schwerpunktsetzungen folgend wird für die Verausgabung der 1 Million 
zur Errichtung von Probe- und Atelierräumen folgende Budgetaufteilung vorgesehen: 
438.000 € für Proberäume

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562.000 € für Ateliers 
 
 
Mittelverteilung von 438.000 € für Probe-/Produktionsräume 
Das Kulturamt hat in den letzten Jahren wiederkehrend mögliche Proberaumstandorte recherchiert 
und interessierte Anbieter von Proberäumen beraten, so dass seit 2014 die Erschließung von über 40 
Proberäumen vor allem im Rechtsrheinischen gefördert werden konnte. Allerdings kommt es auch 
immer wieder zu Verlust von Proberäumen durch Schließungen, so dass der Bedarf, neue Standorte 
zu erschließen, kontinuierlich hoch bleibt. Aktuell existieren unterschiedliche private Vorhabenträger, 
die mit Konzepten für die Herrichtung  von angemieteten Probe- und Produktionsräumen vom Kultur-
amt beraten wurden. Deren Konzepte wurden nach Vorlage detaillierter Maßnahmenpläne detailliert 
nach den oben beschriebenen Kriterien geprüft. Parallel ist das Kulturamt ebenso auf erfahrene Pro-
jektentwickler zugegangen, um geeignete private Immobilien auf Eignung für die Herrichtung von 
Proberäume prüfen zu lassen. Diese Kontaktaufnahmen haben zu keinen belastbaren Konzepten mit 
Umsetzungswahrscheinlichkeit geführt. Die Gründe waren zumeist die hohen baurechtlichen und pla-
nungsrechtlichen Anforderungen an die immissionsreichen Proberäume, die es für „normale“ Immobi-
lienentwickler*innen nicht attraktiv macht, in Proberäume zu investieren. 
Daher schlägt die Verwaltung die folgenden Vorhaben von Antragstellenden aus der Popkultur-Szene 
vor. Hierbei handelt es sich sowohl um Probe- als auch um Produktionsräume, für die eine längerfris-
tige Nutzung vorgesehen und möglich ist. Alle erfüllen die notwendigen Förderkriterien (s.o.): 
- die vorrangige Vergabe an professionelle Musiker*innen  
- die langfristige Nutzung eines Standorts 
- die Orientierung am gewerblichen Mietspiegel als Obergrenze bei der Festlegung von Miet-
preisen für die Bands 
- die Einhaltung von Qualitätsstandards 
- eine möglichst breite und einfache Mitnutzung für die Kölner Szene (bei Produktionsräumen) 
 
Die unterschiedlichen privaten Vorhaben werden hier vorgestellt: 
 
Georges Sintcheu 
Dieses Konzept sieht die Einrichtung von ca. 13 barrierefreien Proberäumen mit Parkmöglichkeiten 
vor. Die durchschnittliche Miete wird bei ca. 16,00 € bis 18,00 € pro Quadratmeter liegen. Die Räume 
in Ehrenfeld können für bis zu 15 Jahre gemietet werden. Beim Anbieter handelt es sich um den Mu-
siker und Betreiber der Spielstätte Barinton, Georges Sintcheu. Es wird also ein Angebot „von der 
Szene für die Szene“ entstehen, was sehr zu begrüßen ist. 
Die Gesamtkalkulation der erforderlichen Maßnahmen liegt bei ca. € 292.000, eine Baugenehmigung 
liegt noch nicht vor, wird jedoch noch erstellt. Die Mittelfreigabe wird erst nach der Erteilung der Bau-
genehmigung erfolgen. 
Die angedachte Fördersumme liegt bei 200.000 €. 
 
Incroyable Music 
Incroyable Music plant die Einrichtung zweier professioneller Produktionsräume im Maarweg-Center. 
Damit sollen neben der eigenen künstlerischen Tätigkeit auch Kölner Bands unterstützt und heimi-
sche Labels vermarktet werden. Die Räumlichkeiten werden für ca. 7 Jahre angemeldet, mit Verlän-
gerungsoption. Die Miete wird sich an den Mieten des Gewerbemietspiegels orientieren. Eine Bauge-
nehmigung ist nach Auskunft des Vorhabenträgers nicht erforderlich.  
Die Verwaltung weicht hier bewusst von der Vorgabe eines Mietzeitraums von mindestens 10 Jahren 
ab, weil die Fördersumme von 8.000 € für zwei professionelle Produktionsräume im Vergleich gering 
angesetzt ist. Für einen Zeitraum von mindestens sieben Jahren stünden gleichwohl Räume zur Ver-
fügung, die einen akuten Bedarf teilweise decken können. Zudem befinden sich die Räume in unmit-
telbarer Nachbarschaft zu weiteren Produktionsräumen (Tinseltown, maarwegstudio 2). So sind zu-
sätzliche Synergien für die Popkulturszene zu erwarten, was ein zusätzlicher positiver Faktor für die-
ses Vorhaben darstellt.

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Die Kosten der Gesamtmaßnahme liegen bei insgesamt ca. 18.000 €. Eine Freigabe der Mittel soll 
beschlossen werden. 
Die angedachte Fördersumme liegt bei 8.000 € 
 
Baronowsky/Lembke GbR 
Hier entstehen sieben Produktionsräume, die mit festen Mietern belegt sein werden. Die Räume wer-
den jedoch an Wochenenden auch anderen Künstlern überlassen. Da es sich bei den Betreibern der 
Räume allesamt um erfahrene Musikerinnen und Musiker sowie Produzenten (Stefan Lembke, Marius 
Lauber/Roosevelt, Uli Baronowsky, u.a.) aus der Kölner Szene handelt, ist mit einem Knowhow-
Transfer und wichtigen Professionalisierungsmomenten für die Popkulturszene zu rechnen. Der Miet-
vertrag ist für mindestens 13 Jahre abgeschlossen, eine Baugenehmigung liegt bereits vor. 
Die angedachte Fördersumme liegt bei 20.000 €. 
 
Popkultur Köln e.V. 
In der Delmenhorsterstraße sollen im Erdgeschoss einer Immobilie ca. 12 bis 15 Proberäume entste-
hen. Es soll eine Miete von 10,00 bis 13,00 €/m² genommen werden. Die Mietdauer beträgt 10 Jahre, 
ein Bauantrag wird aktuell erstellt. Der Popkultur Köln e.V. hat langjährige Erfahrungen im Angebot 
von Proberäumen für Bands und betreibt mehrere Proberaumzentren mit insgesamt ca. 80 Räumen, 
deren Erschließung durch die Stadt Köln gefördert wurde. 
Die Kosten für die Gesamtmaßnahme werden nach 1. Planungsphase auf ca. 300.000 € geschätzt. 
Eine detaillierte Kostenkalkulation wird mit der 2. Planungsphase erfolgen und vor Bewilligung von 
der Verwaltung detailliert geprüft. 
Die angedachte Fördersumme liegt bei 210.000 €. 
 
Zusammenfassung Zuschüsse für die Herrichtung von Proberäumen 
 
Georges Sintcheu     200.000 € 
 
Incroyable Music         8.000 € 
 
Baronowsky/Lembke GbR      20.000 € 
 
Popkultur Köln e.V.     210.000 € 
 
Alle Vorhaben müssen vor einer Bewilligung, analog zu den Maßgaben der Förderung der Bauunter-
haltung, konkrete Unterlagen vorweisen. Beispielhaft erwähnt seien hier: 
- ein ausgeglichener Kosten- und Finanzplan 
- eine Kostenschätzung gemäß DIN 276 (bei den größeren bautechnischen Verfahren mit Betei-
ligung mehrerer Gewerke), erstellt von einer Fachplanerin oder einem Fachplaner 
- der Nachweis über Mietverträge 
- Nachweis über die Zustimmung des Eigentümers zu den baulichen Maßnahmen 
- weitere Unterlagen zur Konkretisierung 
 
 
 
Mittelverteilung von 562.000€ für Ateliers 
Für die Schaffung neuer städtischer Ateliers eignen sich nach detaillierter Prüfung zwei städtische 
Immobilien, die mit den entsprechenden Mitteln aus- und umgebaut werden können. So sollen 
562.000 € auf diese beiden Immobilien entfallen. 
Die erste kleinere Maßnahme ist bereits umsetzungsreif und kann noch in 2021 begonnen und in 
2022 finalisiert werden. 
Für das zweite sehr umfangreiche Vorhaben bedarf es weiterer detaillierter Prüfungen (Denkmal-

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schutz, Bausubstanz, baurechtliche Genehmigungsfähigkeit) in Zusammenarbeit zwischen dem Kul-
turamt und dem Amt für Wohnungswesen sowie weiterer städtischer Dienststellen, weshalb zunächst 
der Auftrag zur weiteren Prüfung des Vorhabens beschlossen werden soll. 
 
1. Fortuinweg 1 - 2 
Der „Fortuinweg“ ist eine ehemalige KiTa. Die Begehung und detaillierte Begutachtung durch den mit 
der Bauunterhaltung der städtischen Ateliers beauftragten Architekten hat ergeben, dass die Um-
wandlung in ein Atelierhaus mit einem vertretbaren Aufwand umgesetzt werden kann. Der Bauantrag 
wird aktuell erstellt. Es entstehen hier sieben günstige Atelierräume (der Mietzins wird im Rahmen der 
üblichen städtischen Ateliermiete von unter 5,00 €/m² liegen) auf zwei Etagen sowie Lagerräume im 
Keller, die über das Kulturamt durch Votierung durch den Atelierbeirat vergeben werden. 
Die Gesamtkalkulation für die erforderlichen Maßnahmen liegt bei ca. 100.000 €. Diese Summe soll 
für das Vorhaben „Fortuinweg“ bereitgestellt werden. Die Freigabe der Mittel ist zu beschließen. 
 
2. Hitzelerstraße 125  
Da diese städtische Immobilie im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans liegt, der an 
dieser Stelle ein reines Wohngebiet (WR) vorsieht, ist die Errichtung eines reinen Atelierhauses nicht 
genehmigungsfähig. 
Die städtische Liegenschaft ist dennoch aufgrund ihrer Lage und ihrer architektonischen Beschaffen-
heit ein Schmuckstück. Deshalb plant die Kulturverwaltung in Kooperation mit dem Amt für Woh-
nungswesen die Prüfung, ob die Immobilie zu einer Künstlerwohnresidenz für Künstler*innen im Ren-
tenalter umgebaut werden kann. Diese Künstlerwohnresidenz würde Wohnungen mit Arbeitszimmern 
(Ateliers) sowie gemeinschaftlich zu nutzenden Kreativflächen und ein Gastatelier umfassen. Die 
Kosten für die gesamte Maßnahme werden im Zuge der Prüfung einer Umsetzbarkeit ermittelt. 
Die Verwaltung schlägt für diese Maßnahme eine Reservierung von Mitteln in Höhe von 462.000 € 
vor. Die Gesamtfinanzierung, einschließlich der vorgenannten Mittel, würde aus Mitteln des Woh-
nungsamtes erfolgen. Ein entsprechendes Gesamtkonzept könnte voraussichtlich bis zum Herbst 21 
vorliegen. 
 
Alternative: 
Sollte die Umwandlung der Immobilie Hitzelerstraße in eine Künstlerwohnresidenz für Künstler*innen 
im Rentenalter unwirtschaftlich sein, so plant die Verwaltung stattdessen ein öffentliches Ausschrei-
bungsverfahren, um interessante und inklusive Konzepte aus der Szene an anderen Standorten zur 
Bezuschussung in Höhe von 460.000 Euro im Zuge des bereits existierenden Förderinstrumentes der 
„Atelierausbauzuschüsse“ zu erhalten. 
Um Initiativen im kleinerem Umfang zu unterstützen, existiert beim Kulturamt bereits das Förderin-
strument der „Atelierausbauzuschüsse“ mit einem jährlichen Volumen von derzeit nur 35.000 €, auf 
das sich unterjährig einzelne Künstler*innen, Entwickler*innen und Vereine bewerben können.  
 
Finanzierung 
Die investive Auszahlungsermächtigung in Höhe von 543.200 € steht im Hpl. 2021 im Teilfinanzplan 
0416, Kulturförderung, bei Finanzstelle 4110-0416-0-2000 Atelierflächen/Proberäume in Immobilien 
zur Verfügung; davon in Teilplanzeile 11, Auszahlungen von aktivierbaren Zuwendungen 438.000 € 
und in Teilplanzeile 8, Auszahlungen für Baumaßnahmen 105.200 € für Planungsleistungen. Im 
Haushaltsplan 2022 ff. werden Mittel i.H.v. 456.800 € bei Finanzstelle 4110-0416-0-2000 Atelierflä-
chen/Proberäume in Teilplanzeile 8, Auszahlungen für Baumaßnahmen, neu veranschlagt.  
Dies führt nicht zu einem Mehrbedarf gegenüber der beschlossenen Haushaltsplanung 2020/2021 
inkl. mittelfristiger Finanzplanung. Die Mittelfristplanung selbst stellt noch keine gesicherten Aufwand-
sermächtigungen dar.  
Das Dezernat VII für Kunst und Kultur wird im Rahmen des Haushaltsplanaufstellungsprozesses

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2022 ff. innerhalb des dann zugewiesenen Budgets die erforderlichen Mittel ggf. durch Umschichtun-
gen vorsehen. 
Bewirtschaftungsverfügung 
Die Vorlage folgt dem sich aus dem politischen VN ergebenden bzw. dem kulturfachlichen Ziel, die 
freie Szene strukturell zu stärken und weiter zu professionalisieren. Dazu bedarf es räumlicher Infra-
struktur: die bildende Kunst benötigt Ateliers, die Popkultur Proberäume. Diese sind auf dem Markt in 
nicht ausreichender Menge vorhanden. Somit dient eine Bezuschussung der Bereitstellung solcher 
kultureller Infrastruktur der Stärkung der Kölner Kulturschaffenden und damit auch dem Strukturerhalt 
der freien Kölner Kulturszene.

BV 0432/2021 Anlage 1 
Name Adresse Was Anzahl Räume Baugenehmigung Mietdauer Gesamtinvestition geplante Förderung 
Baronowsky/ 
Lembke Gbr
Kartäuserwall 28f,  
50678 Köln        
(Altstadt Süd)
Produktions-
räume 7
liegt vor, inkl. 
Brandschutzkonzept 
etc.
Objekt wird seit 
01.01.20 mit 
Vertrag für 5 
Jahre gemietet, 
zweimalige Option 
Verlängerung um 
je 4 Jahre, 
danach Option 
Verlängerung 12 
Monate
Kalkulation liegt vor, 
Gesamtinvestition liegt 
bei ca. 400.000 €
20.000 €
Georges Sintcheu Silcherstr. 23,    50827 
Köln       (Ehrenfeld) Proberäume ca. 13 noch nicht, Architekt  
ist beteiligt
10 Jahre plus 
Option 60 weitere 
Monate (also 5 
Jahre)
Kalkulation liegt bei ca. 
292.000 € 200.000 €
Incroyable Music
Maarweg 149 - 161, 
50825 Köln       
(Ehrenfeld)
Produktions-
räume 2 nein, liegt nicht vor maximal 7 Jahre ca. 18.000 €, pro 
Raum ca. 9.000 € 8.000 €
Popkultur Köln e.V. Delmenhorster Str. 20, 
50735 Köln    (Niehl) Proberäume bis 12 bis 15
Bauantrag wird 
derzeit mit Architekt 
erarbeitet
ca. 10 Jahre
ca. 12 - 15 
Proberäume ca. 
300.000 €
210.000 €