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Veröffentlichung nach § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB) Bebauungsplan-Entwurf Nummer 60537/02, Arbeitstitel: "Volkhovener Straße" in Köln-Esch/Auweiler
Mitteilung Ausschuss 3388/2024 vom 27.11.2024
Stand: Am 05.12.2024 in der Bezirksvertretung 6 (Chorweiler) beraten. Ergebnis: Kenntnis genommen.
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Anlage 4 VEP Offenlageplan
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Anlage 4 Bermamunemona u == == = unypaıs AB varremnoenu [BE ummnerneo umso enteo De ER — Pe armen ne wu snsmmammerumen um 008: geısyen eemmues ma — ame ——— Sbeuayo unea-unma u zuon zueig u PR uonomamueee | _ vomosoor turpunsse m osrre FONamnyjyos3-UIpy U! vunsooen, Venen unsre aJeng Jeusnoyylon “ m erraten turn z0/LES09 | Umso um um Jinmyug uejdsßunnegag voyeur, [EEE] ee “ wen Bass mn nenn ou ususßozsqusgeyuon Pe | Wuemana ---- wınz uunmyug eteeunusenyununi) EEE BunSannz = upon. 2 Hausen uejdsßunyaly9s.13 pun -uageyson Bunsemouaysısz] een hps -WPIRYOLNSEU AnU = Q0OJL N ORIUNDS / UOyOISUY LpSReWoyas Marsa) -WPIRYSUNSEU AnU > 008: W UOSIELIOYOS ORIUNDS | URyaISUy 1S0-PnS zz warsuy iso mrBIoN Buedurg 1z woIsuy FEN TEEN HF mon m m arm nm |: STERTENERRTER 15OMPION BL WOISUV_150-PIoN BueBug 1 wpısuy STeBTTsQ 150-P08 uaueo 1 warsuv. 1SoMPIoN BueBura yı MorsUuv. 159 M-PIoN uOWeO €} WoIsuV. 150-Pns BueBurg zı warsuv. 150-PIoN AS M-PnS Li WoIsuV zus uunag 1SOMrPnS uane9 01 WIasuy 1SOM-RION Go woIsuy 1SO-BIoN BueBura 80 npısuy 1SOMrPNS uEEO 91AISUy __1S9M-PION 50 WoLsuy Ins ans 1SO-PnS zo worsuy 10S3 Bunyueweg VAR emeUSHEE -
Anlage 3 Bebauungsplan-Entwurf
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Volkhovener Straöe Frohnhofstraöe FrohnhofstraöeThenhovener Straöe A 57 E 31 Weilerstraöe Chorbuschstraöe Dami anstraöe Griesberger Straöe An der Drünk Am Kirchberg Kirchgasse Frohnhofstraöe Martin-Luther-Straöe Auf dem Driesch Am KAlner Weg S II S S II S I I I I I II II I I II F F I I S S I F I F F II I I II I P S F F I I I S S I F I I F P I F IF I F I F I F I F I P S II S P I S I S F II S S II I II I II II I II II I II II Volkhovener Straöe WeilerstraöeK7 K7 Am KAlner Weg An der Drünk Blockstraöe I S II II S IIS F I II II unterirdisch unterirdisch II I S I F I II I F SII F I F F F S II I I I F F I P 3 3 a 14 53 4 8 51 a 59 48 20 44 28 42 12 56 6 10 57 16 22 18 5 24 26 51 54 49 [55] 44 a 46 1 [55 a] 869 663 672 662 448 264 372 479 810 826 338 528 809 548 449 343 450 317 346 559 345 365 447 494 371 615 223 550 619 101 373 288 460 61 510 458 294 265 313 673 525 511 526 677 321 347 501 342 514 348 671 551 482 676 797 344 366 867 845 674 513 777 512 367 457 513 223 560 561 856 562 563 527 509 500 868 870 46.12 46.04 Gemarkung Esch Flur 2 Flur 13 H H D ED 1.5 1.5 3.5 1.5 53.5 3.5 12.0 9.0 3.9 21.5 49.0 GL GL GL St/Ga St/Ga/ Na St St M GH 53,8-56,3 GH 53,8-56,3 GH 54,0-56,5 GH 53,9-56,4 GH 53,8-56,3 GH 53,7-56,2 St / Ga St/Ga St/Ga Lörmschutzwand 6.0 5.0 58.6 Hz St/Ga 19.0 1.5 13.0 M M St St St MMMMM MMMM Öffentliche Gr–nflöche -Spielplatz- ÖffentlicheParkflöche ÖffentlicheParkflöche Verkehrsberuhigter Bereich Abfall- fahrzeuge Wohnen GRZ 0,4 GH 54,0-56,5 GFZ 1,2 III Wohnen GRZ 0,4 GFZ 0,8 II Wohnen GRZ 0,4 GFZ 0,8 II GH 54,1-56,6 GFZ 0,8 II g Wohnen GRZ 0,4 Planstraäe 3.5 6.0 13.0 12.0 6.0LPB VI LPB V M H RH RH RH RH RH St/Ga/Na St/Ga/Na 1641 Gemarkung Esch Flur 3 Ausgleichsflöche Am Braunsacker Am Baggerfeld Der Rat hat diesen vorhabenbezogenen Bebauungsplan in seiner Sitzung am nach § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung mit Begr–ndung nach § 9 Abs. 8 BauGB beschlossen. Oberb–rgermeisterin Küln, den Die fr–hzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung hat in der Zeit vom 19.08.2020 bis 02.09.2020 nach § 3 Abs. 1 BauGB stattgefunden. Beigeordnete/r Küln, den F–r den Planentwurf Dezernat VI, Planen und Bauen Der Stadtentwicklungsausschuss hat die Planaufstellung am 26.04.2018 nach § 12 Abs. 2 BauGB beschlossen. Der Beschluss wurde am 12.08.2020 orts–blich bekannt gemacht. Die Oberb–rgermeisterin, in Vertretung gez. Markus Greitemann, Beigeordneter Küln, den 10. Juli 2020 Der Planentwurf ist in der Zeit vom bis nach § 3 Abs. 2 BauGB mit Begr–ndung verüffentlicht worden. Die Oberb–rgermeisterin Stadtplanungsamt Im Auftrag Küln, den Der Planentwurf ist nach § 4 Abs. 3 BauGB durch Beschluss des Rates am geöndert worden. Oberb–rgermeisterin Küln, den F–r den Planentwurf Vorhabentröger Bohsem Bautröger und Ingenieurgesellschaft mbH gez. Küln, den üffentlich bestellter Vermessungsingenieur Küln, den Es wird bescheinigt, dass diese Planunterlage den Bestimmungen des § 1 Abs. 2 Plan ZV entspricht. (Stand Juni 2024) Siegel Vermessungsb–ro Dipl.-Ing. Frank Diefenbach Ahrstr. 54 53945 Blankenheim Der Satzungsbeschluss des vorhaben- bezogenen Bebauungsplans durch den Rat einschlieälich des Hinweises nach § 10 Abs. 3 BauGB wurde am orts–blich bekannt gemacht. Oberb–rgermeisterin Küln, den N Zeichenerklörung Grenze des röumlichen Geltungs- bereiches des Bebauungsplanes Planung Grundflöchenzahl GeschossflöchenzahlGFZ GRZ Zahl der Vollgeschosse (als Hüchstmaä) z. B. II Baugrenze Stellplötze, Garagen und Abfallsammelanlagen Ein- und Ausfahrtsbereich Straäenbegrenzungslinie auch gegen–ber Verkehrsflöchen besonderer Zweckbestimmung I,III S,W 46.71 vorhandene Geböude Bestand Durchfahrt Zahl der Vollgeschosse Dachform Baum Bahngleise Bordstein topografische Begrenzung Flurst–cksgrenze Flurgrenze Gemarkungsgrenze vorhandene Hühenlage –ber NHN 60537/02 Volkhovener Straäe in Küln-Esch/Auweiler Blatt 1 von 2 Maästab 1:500 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Entwurf 0 25 50 Meter Öffentliche Gr–nflöchen Wohnen Geltungsbereich des Vorhaben- und Erschlieäungsplanes M Geböudehühe in m –ber GH Normalhühennull (NHN) (als Mindest- und Hüchstmaä)min - max Grenzen zwischen Nutzungsarten Flöchen f–r Versorgungsanlagen Stand: 14.11.2024 nicht –berbaubar I –berbaubar geschlossene Bauweiseg Nur Doppelhöuser zulössig Nur Hausgruppen zulössig Nur Einzel- und Doppelhöuser D H ED zulössig StellplötzeSt HeizanlageHz Verkehrsflöchen besonderer Zweckbestimmung oder f–r die Verwertung oder Flöchen f–r die Landwirtschaft Flöchen f–r Maänahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft Straäenverkehrsflöchen Baum zu pflanzen (Standort nachrichtlich) Baum zu erhalten Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt Beseitigung von Abwasser oder festen Abfallstoffen sowie f–r Ablagerungen Elektrizitöt Flöchen f–r Nebenanlagen, Gemeinschaftsanlagen Offenlage TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 1. Art der baulichen Nutzung Gemöä § 9 Absatz 1 Nr. 1 BauGB wird festgesetzt, dass innerhalb der mit YWohnen„ festgesetzten Bereiche Wohngeböude sowie Anlagen f–r kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke zulössig sind. Zu den zulössigen Wohngeböuden gehüren auch solche, die ganz oder teilweise der Betreuung und Pflege ihrer Bewohner dienen. Röume f–r freie Berufe im Sinne des § 13 BauNVO sind in den Wohngeböuden zulössig. Gemöä § 12 Absatz 3 a i.V.m. § 9 Absatz 2 BauGB wird festgesetzt, dass in den mit YWohnen„ festgesetzten Bereichen im Rahmen der festgesetzten Nutzungen nur solche Vorhaben zulössig sind, zu deren Durchf–hrung sich die Vorhabentrögerin im Durchf–hrungsvertrag verpflichtet. 2. Maö der baulichen Nutzung Gemöä § 16 Absatz 6 BauNVO künnen die festgesetzten maximalen Geböudehühen durch untergeordnete Bauteile oder bauliche Anlagen ‘ zum Beispiel Antennen, Aufzugs–berfahrt, Kamine, L–ftungseinrichtungen, Oberlichter, Photovoltaikanlagen ‘ auf flachgeneigten Dachflöchen –berschritten werden. Das hüchstzulössige Maä der ßberschreitungen betrögt 2,00 m in der Hühe. Der Flöchenanteil der ßberschreitungen je flachgeneigter Dachflöche darf insgesamt 30 % nicht –bersteigen. Ausgenommen von den Begrenzungen hinsichtlich der Flöche sind Photovoltaikanlagen in Verbindung mit extensiver Dachbegr–nung. Die Dachaufbauten m–ssen mindestens um das Maä ihrer Hühe von der Geböudeauäenkante des jeweiligen zugeordneten Geschosses zur–cktreten. 3. äberbaubare und nicht Bberbaubare GrundstBcksflüchen Gemöä § 23 Absatz 3 Satz 3 i. V. mit § 23 Absatz 2 Satz 3 BauNVO d–rfen Terrassen bis zu 4 m –ber die festgesetzte Baugrenze treten. 4. Erschlieöung 4.1. Einfahrtsbereich Abfallfahrzeuge Gemöä § 9 Absatz 1 Nr. 11 BauGB sind Zu- und Ausfahrten im mit Einfahrtsbereich Abfallfahrzeuge festgesetzten Bereich an der Volkhovener Straäe ausschlieälich f–r Abfallfahrzeuge zulössig. 4.2. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte Gemöä § 9 Absatz 1 Nr. 21 BauGB werden innerhalb der mit YWohnen„ festgesetzten Bereiche die folgenden Geh-, Fahr- und Leitungsrechte festgesetzt: Die mit GL bezeichneten Flöchen sind mit einem Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Anlieger und Leitungsrechten zugunsten der Ver- und Entsorgungströger gemöä Planeintrag zu belasten. 5. Stellplütze und Garagen Gemöä § 12 Absatz 6 BauNVO sind Stellplötze, Carports und Garagen nur in den nach § 9 Absatz 1 Nr. 4 BauGB daf–r festgesetzten Flöchen und innerhalb der –berbaubaren Grundst–cksflöchen zulössig. 6. Schutzmaönahmen vor schüdlichen Umwelteinwirkungen 6.1. Lürmschutzwand an der Weilerstraöe Gemöä § 9 Absatz 1 Nr. 24 BauGB wird festgesetzt, dass die Lörmschutzwand mit einer Mindesthühe von 48,0 m –. NHN und einer Anforderung an die Luftschalldömmung DLSI,G von mindestens 28 dB gemöä ZTV-Lsw 22 YZusötzliche Technische Vertragsbedingungen und Richtlinien f–r die Ausf–hrung von Lörmschutzwönden an Straäen„ herzustellen ist. Aufgrund nichthalliger Umgebungsbedingungen bestehen keine Anforderung an Schallreflexionseigenschaften. 6.2. Baureihenfolge Gemöä § 9 Absatz 2 Satz 1 Nr. 2 BauGB wird festgesetzt, dass die Aufnahme der Wohnnutzung in den mit YWohnen„ festgesetzten Bereichen erst zulössig ist, wenn die zeichnerisch festgesetzte Lörmschutzwand wirksam hergestellt ist. Gemöä § 9 Absatz 2 Satz 1 Nr. 2 BauGB wird festgesetzt, dass die Aufnahme der Wohnnutzung im mit YWohnen„ festgesetzten Bereich westlich der Erschlieäungsstraäe erst zulössig ist, wenn der Lörmschutz durch die abschirmende Wirkung der Bebauung im mit YWohnen„ festgesetzten Bereich üstlich der Planstraäe wirksam hergestellt ist. 6.3. Schallschutzmaönahmen an Auöenbauteilen Gemöä § 9 Absatz 1 Nr. 24 BauGB sind passive Schallschutzmaänahmen entsprechend den in der Planzeichnung dargestellten Lörmpegelbereichen (LPB) an den Auäenbauteilen von schutzbed–rftigen Röumen zu treffen. Grundlage hierf–r sind die maägeblichen Auäenlörmpegel nach DIN 4109-1 (Schallschutz im Hochbau, Ausgabe Januar 2018 ‘ Beuth Verlag GmbH, Berlin). Die Zuordnung zwischen den dargestellten Lörmpegelbereichen und den maägeblichen Auäenlörmpegeln ergibt sich aus der nachfolgenden Tabelle (DIN 4109-1): Lörmpegelbereich Maägeblicher Auäenlörmpegel L a in dB I5 5 II 60 III 65 IV 70 V7 5 VI 80 VII > 80* * F–r maägebliche Auäenlörmpegel La > 80 dB sind die Anforderungen aufgrund der ürtlichen Gegebenheiten festzulegen. Ergönzung: Es handelt sich um dB(A)-Werte. Die Minderung der zu treffenden Schallschutzmaänahmen ist im Einzelfall zulössig, wenn im bauordnungsrechtlichen Verfahren anhand einer schalltechnischen Untersuchung ein niedrigerer Lörmpegelbereich oder ein niedrigerer maägeblicher Auäenlörmpegel an den Auäenbauteilen von schutzbed–rftigen Röumen nachgewiesen wird. 6.4. Fensterunabhüngige BelBftung Bei Schlaf- und Kinderzimmern ist bei einem Beurteilungspegel > 45 dB(A) im Nachtzeitraum (22:00 bis 6:00 Uhr) eine fensterunabhöngige Bel–ftung durch schallgedömmte L–ftungseinrichtungen oder gleichwertige Maänahmen bei geschlossenen Fenstern und T–ren sicher zu stellen. 6.5. Balkone und Loggien F–r Balkone und Loggien, die einen Gesamtbeurteilungspegel aus dem Verkehr (Straäen-, Schienen- und Flugverkehr) > 62 dB(A) im Tagzeitraum (6:00 bis 22:00 Uhr) aufweisen, sind Schallschutzmaänahmen zu treffen. Durch diese muss sichergestellt werden, dass der vorgenannte Gesamtbeurteilungspegel nicht –berschritten wird. Hiervon ausgenommen sind Balkone und Loggien von durchgesteckten Wohnungen, wenn zusötzlich auf der lörmabgewandten Seite ein Balkon oder eine Loggia errichtet wird. 7. Maönahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft und zur Anpflanzung und zur Erhaltung von Büumen, Strüuchern und sonstiger Bepflanzung 7.1. Baumerhalt Gemöä § 9 Absatz 1 Nr. 25 b) BauGB ist die Vogel-Kirsche (GH731) an der westlichen Plangebietsgrenze dauerhaft zu erhalten. 7.2. Straöenbüume Gemöä § 9 Absatz 1 Nr. 25 a) BauGB wird festgesetzt, dass innerhalb der üffentlichen Straäenverkehrsflöche besonderer Zweckbestimmung, Zweckbestimmung verkehrsberuhigter Bereich, 4 mittelkronige Böume (GH741 (BF31)) zu pflanzen, auf Dauer zu pflegen und zu erhalten sind. 7.3. Öffentliche GrBnflüche, Spielplatz Gemöä § 9 Absatz 1 Nr. 25 a) BauGB wird festgesetzt, dass innerhalb der üffentlichen Gr–nflöche, Zweckbestimmung Spielplatz, zwei Böume (GH742 (BF41)) zu pflanzen, auf Dauer zu pflegen und zu erhalten sind. 7.4. Extensive DachbegrBnung Gemöä § 9 Absatz 1 Nr. 25 a) BauGB sind die flachgeneigten Döcher (MFH, RH) im mit YWohnen„ festgesetzten Bereich mit einer extensiven Dachbegr–nung DC 1 / DC 3 (NB 6243 / NB 6244) zu bepflanzen. Die Vegetationstragschicht ist mit einer Störke von mindestens 8 cm zuz–glich einer Filter- und Drainschicht herzustellen. Ausgenommen hiervon sind technische Aufbauten, die auf maximal 30 % der jeweiligen Dachflöche zulössig sind. Photovoltaikelemente sind –ber der Dachbegr–nung zulössig. 7.5. Interne Ausgleichsmaönahme Gemöä § 9 Absatz 1 Nr. 20 BauGB sind in der festgesetzten Flöche f–r Maänahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft anzupflanzen und dauerhaft zu erhalten: - dorn- und fruchttragende, einheimische und standortgerechte Strauchgruppen (GH51/BB1) mit einer Mindestbreite von 7 m und - mindestens 8 Hochstamm-Obstböume (GH743/BF51) in den L–cken zwischen den Strauchgruppen. - Angrenzend an die Strauchpflanzung ist ein Gras- und Krautsaum (LW41111/EA1) durch Einsaat einer bl–tenreichen Regio-Saatmischung zu entwickeln. Die Wiese soll als 2-sch–rige Möhwiese dauerhaft bewirtschaftet werden; die erste Mahd soll nach Mitte Mai, die zweite Mahd als Herbstmahd durchgef–hrt werden. 7.6. Externe Ausgleichsmaönahme Gemöä § 9 Absatz 1a Satz 2 BauGB wird die Entwicklung einer Glatthaferwiese (LW41111/EA1) auf 2.300 m² des Flurst–cks 1641, Flur 3, Gemarkung Esch als Maänahme zur Kompensation von Eingriffen in Natur und Landschaft zum Ausgleich zugeordnet. 8. Sonstige Maönahmen, die dem Klimawandel entgegenwirken Gemöä § 9 Absatz 1 Nr. 14 BauGB ist innerhalb im mit "Wohnen" festgesetzten Bereich üstlich der Planstraäe das Niederschlagswasser der geschlossenen Bebauung mit Reihenhauszeilen (RH) zu versickern; das Niederschlagswasser ist innerhalb der Hausgörten –ber die belebte Bodenzone Rigolen zuzuf–hren. NACHRICHTLICHE äBERNAHMEN Gemöä § 9 Absatz 6 BauGB werden die nach anderen gesetzlichen Vorschriften getroffenen Festsetzungen, gemeindliche Regelungen zum Anschluss- und Benutzungszwang sowie Denkmöler nach Landesrecht nachrichtlich in den Bebauungsplan –bernommen: Wasserschutz Die auf der Grundlage des § 51 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) durch Verordnung zur YFestsetzung des Wasserschutzgebietes f–r die Gewösser im Einzugsgebiet der Wassergewinnungsanlagen Weiler und Worringen/Langel (Wasserschutzgebietsverordnung Weiler) vom 21. Oktober 1991„ festgesetzte Wasserschutzzone III A des Wasserwerkes Weiler. HINWEISE Rechtsgrundlagen 1. Es gilt das Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 03. November 2017 (BGBl. I S. 3634). 2. Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786). 3. Es gilt die Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. I S. 58). 4. Es gilt die Bauordnung f–r das Land Nordrhein-Westfalen ‘ Landesbauordnung 2018 ‘ (BauO NRW 2018) vom 21. Juli 2018 (GV. NRW. S. 421). 5. Es gilt jeweils die bei Erlass dieser Satzung geltende Fassung (Hinweise 1 ‘ 4). Artenschutz Laut Artenschutzpr–fung von RMPSL Landschaftsarchitekten: Artenschutzpr–fung Stufe I und II. Stödtebauliches Planungskonzept `Volkhovener Straäe“ Küln-Esch/Auweiler, Bonn, 23.03.2020, ergeben sich keine Verbotstatbestönde gemöä § 44 Absatz 1 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) bzw. keine vorgezogenen Ausgleichsmaänahmen nach § 44 Absatz 5 BNatSchG. Gemöä § 39 Absatz 5 BNatSchG ist es im Zeitraum zwischen dem 1. Mörz und 30. September eines jeden Jahres verboten, Böume, Hecken, Geb–sche und andere Gehülze abzuschneiden, auf den Stock zu setzen oder zu beseitigen; zulössig sind schonende Form- und Pflegeschnitte zur Beseitigung des Zuwachses der Pflanzen oder zur Gesunderhaltung von Böumen. Sind innerhalb dieses Zeitraumes Rodungsarbeiten erforderlich, ist vor deren Aufnahme in Absprache mit der Unteren Naturschutzbehürde der Stadt Küln durch einen Fachgutachter nach besetzten Nestern und Fledermausquartieren zu suchen und bei deren Auffinden die Rodungstötigkeit sofort einzustellen. Bodenschutz Die Vorschriften des § 12 der Bundesbodenschutz- und Altlastenverordnung (BBodSchV) sind zu beachten. Denkmalschutz Innerhalb des Plangebietes sind archöologische Bodenfunde nicht ausgeschlossen. Werden bei Bodeneingriffen archöologische Bodenfunde entdeckt, ist gemöä §§ 15 und 16 Denkmalschutzgesetz (DSchG) das Rümisch-Germanische Museum/Archöologische Bodendenkmalpflege der Stadt Küln unverz–glich zu informieren. DIN-Vorschriften und sonstige anzuwendende Regelwerke DIN-Vorschriften und sonstige private Regelwerke, auf die in den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans verwiesen wird, sind jeweils in der bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassung anzuwenden und werden beim Amt f–r Liegenschaften, Vermessung und Kataster der Stadt Küln Plankammer, Zimmer 06. E 05, Stadthaus Deutz, Willy-Brandt Platz 2, 50679 Küln, wöhrend der Öffnungszeiten zur Einsichtnahme bereitgehalten. Externe Ausgleichsmaönahmen Die Durchf–hrung und Kostentragung der externen Ausgleichsmaänahme in Bezug auf die Eingriffe im vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 60537/02 werden im Durchf–hrungsvertrag geregelt: Maänahme: Anlage einer artenreichen Glatthaferwiese (LW41111/EA1) auf 2.300 m² des Flurst–cks 1641, Flur 3, Gemarkung Esch. Die Bewirtschaftungsauflagen dieser Ausgleichsmaänahme gemöä Rahmenrichtlinien Vertragsnaturschutz (naturschutzgerechte Bewirtschaftung von Gr–nland) sind dem Landschaftspflegerischen Begleitplan zu entnehmen. Kampfmittelbeseitigungsdienst Im Plangebiet ist mit Bombenblindgöngern / Kampfmitteln zu rechnen. Vor Aufnahme von Bauarbeiten (circa 6 Wochen) ist das Amt f–r üffentliche Ordnung, Gliederungsziffer 322/40 (allgemeine Ordnungsangelegenheiten) unter der Benennung des Aktenzeichens 22.5-3-5315000-733/18/ sowie der Bebauungsplan-Nummer einzuschalten. Die Anfrage kann per E-Mail an kampfmittel@stadt-koeln.de erfolgen. Lürmimmissionen Das Plangebiet ist durch Lörmimmissionen des Straäenverkehrs vorbelastet. Öffentlich gefArderter Wohnungsbau Gemöä des Kooperativen Baulandmodells der Stadt Küln in der Fassung der Bekanntmachung vom 10. Mai 2017 ist der Planbeg–nstigte/ sind die Planbeg–nstigten verpflichtet, mindestens 30 % der Geschossflöche Wohnen im üffentlich gefürderten Segment gemöä der jeweils aktuellen Wohnraumfürderrichtlinie des Landes NRW zu errichten. Satzung zur Erhebung von Kostenerstattungsbetrügen Die verwendeten K–rzel innerhalb der Begr–nungsfestsetzungen beziehen sich auf die Anlage zur Satzung der Stadt Küln zur Erhebung von Kostenerstattungsbetrögen gemöä §§ 135a bis 135c BauGB vom 15. Dezember 2011 (Amtsblatt der Stadt Küln Nr. 1 vom 04. Januar 2012). In dieser Anlage sind mit der Angabe von K–rzeln allgemein g–ltige Qualitötsmaästöbe f–r Begr–nungsmaänahmen der Stadt Küln formuliert. Versickerung von Niederschlagswasser Gemöä § 44 Landeswassergesetz (LWG) in Verbindung mit § 55 Abs. 2 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) ist das anfallende Niederschlagswasser vor Ort zu versickern. Bez–glich der wasserrechtlichen Erlaubnis ist die Untere Wasserbehürde bei der Stadt Küln einzuschalten. DurchfBhrungsvertrag Zur Realisierung dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplans werden ergönzende üffentlich-rechtliche vertragliche Vereinbarungen zwischen der Stadt Küln und der Vorhabentrögerin geschlossen (Durchf–hrungsvertrag). ausgleichspflichtiger Eingriffsbereich M 1:2.500 N ßbersicht Externe Ausgleichsflöche Mehrfamilienhaus (Hinweis) Reihenhaus (Hinweis)RH M H Lörmpegelbereiche, z. B. V und VI Lörmschutzwand LPB VI Mit Geh- (G) und Leitungsrechten (L) zu belastende Flöchen Na (hierzu zöhlen auch Packstationen) GaragenGa Anlage 3 -
Anlage 1 Geltungsbereich
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Planwirkungsbereich der Vorlage zur Orientierung vonMitgliedern des Rates, der Ausschüsse und der Bezirksver-tretungen, die wegen Befangenheit an den Beratungen zudiesem Tagesordnungspunkt nicht teilnehmen dürfen. Anlage 1 0 5025 100150 MeterN Stadtplanungsamt Maßstab 1 : 2 500 Geltungsbereich des BebauungsplanesVolkhovener Straßein Köln - Esch / Auweiler -
Anlage 2 Begründung gem. § 3 Abs. 2 BauGB
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Anlage 2 Begründung nach § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 60537/02 Arbeitstitel: Volkhovener Straße in Köln-Esch/ Auweiler 1 Anlass und Ziel der Planung 1.1 Anlass der Planung Die Bohsem Bauträger und Ingenieurgesellschaft mbH mit Sitz in Euskirchen (Vorhabenträ- gerin) beabsichtigt am nordöstlichen Ortsrand des Stadtteils Esch eine Wohnbebauung mit 57 Wohneinheiten zu errichten. Das 1,6 ha große Plangebiet erstreckt sich zwischen Weilerstraße und Volkhovener Straße im Nahbereich der Bundesautobahn A 57. Auf der Grundlage eines städtebaulichen Konzep- tes, das eine Mischung von Reihen-, Doppel- und Einzelhäusern sowie ein Mehrfamilienhaus vorsieht, soll die derzeit land wirtschaftlich genutzte Fläche einer Wohnnutzung zugeführt wer- den. Für die Realisierung dieses städtebaulichen Konzeptes ist die Aufstellung eines Bebauungs- plans erforderlich. Aufgrund der Grundstücksverfügbarkeit seitens der Vorhabenträgerin soll der Bebauungsplan als vorhabenbezogener Bebauungsplan gemäß § 12 BauGB aufgestellt werden. 1.2 Ziel der Planung Ziel der Planung ist , eine zweigeschossige Wohnbebauung zu ermöglichen, um dem aktuellen Wohnraumbedarf gerecht zu werden . Diese Zielsetzung steht in Übereinstimmung mit der Kölner Wohnungspolitik , den Bedarf vorrangig über vorhandene Baulandpotentiale (Wohn- bauflächen im Flächennutzungsplan) und in bereits erschlossenen Lagen der Stadt zu decken. Städtebaulich trägt der vorhab enbezogene Bebauungsplan zur nordöstlichen Ortsabrundung von Esch nördlich der Volkhovener Straße bei. Das Vorhaben entspricht dem Ziel der Stadt Köln , in Stadtrandlage zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und dem aktuellen Kölner Wohnraumbedarf von 66.000 Wo hnungen bis Ende 2029 in vielfältiger und finanzierbarer Form gerecht zu werden. Das Vorhaben soll Mietwoh- nungen verschiedener Größe und ein Angebot für Haushalte, die in Köln Eigentum erwerben wollen, schaffen. Das Neubauvorhaben soll im Hinblick auf die Wohnumfeldgestaltung zu ei- ner weiteren Steigerung der Attraktivität des Wohnstandortes Köln beitragen. 2 Verfahren Auf Antrag der ARGE Rolf Kloubert/ Bohsem, Bauträger und Ingenieurgesellschaft mbH vom 03.07.2017 hat der Stadtentwicklungsausschuss des Rates der Stadt Köln in seiner Sitzung am 26.04.2018 den Beschluss zur Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanve r- fahrens gemäß § 12 BauGB mit dem Arbeitstitel „Volkhovener Straße in Köln -Esch/ Auweiler“ gefasst. Im weiteren Verfahren fand 2023 ein Wechsel zur Bohsem, Bauträger und Ingenieur- gesellschaft mbH als alleinige Vorhabenträgerin statt. Seite 2 von 72 2.1 Beteiligung de r Öffentlichkeit Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 1 BauGB wurde im Zeitr aum vom 19.08.2020 bis zum 02.09.2020 durch Aushang des städtebaulichen Planungskonzeptes einschließlich der 230. Änderung des Flächennutzungsplanes im Bezirksrathaus Chorweiler sowie im Ladenlokal 5, Außenstelle Stadtplanungsamt, Stadthaus Deutz durchgefü hrt. Die Planunterlagen waren zudem über das Internet – die Seite der Stadt Köln – abrufbar. Aus der Öffentlichkeit sind 86 Stellungnahmen eingegangen. Die Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit setzten sich im Wesentlichen mit Erschließungsal- ternativen für das Plangebi et und dem ruhenden Verkehr auseinander. Bedenken richteten sich gegen die Erschließung des Plangebietes über die Volkhovener Straße , insbesondere vor dem Hintergrund der zu erwartenden verkehrlichen Mehrbelastung . Der Anregung wurde gefolgt, die Wohnbebauung über die Weilerstraße zu erschließen. Die äußere Erschließung des Plangebietes, die zunächst von der Volkhovener Straße mit Notzufahrt zur Weilerstraße vorgesehen war, soll ausschließlich über die Weilerstraße von Norden ohne Durchfahrt üb er die Planstraße z ur Volkhovener Straße erfolgen. Der Anregung zum ruhenden Verkehr, den Stellplatzschlüssel von einem Stellplatz je Wohneinheit im Plangebiet zu erhöhen, wurde aufgrund d er seit dem 22.06.2022 geltenden Stellplatzsatzung der Stadt Köln ni cht gefolgt. Bei der Ausarbeitung und Detaillierung der Pla- nung fanden die übrigen vorgebrachten Anregungen und Bedenken Berücksichtigung. Ohne Thematisierung im Vorgabenbeschluss vom 17.06.2021 wurde der Vorhabenträgerin empfoh- len, das städtebauliche Plan ungskonzept dahingehend zu verdichten, der weiteren Planung mindestens zwei Vollgeschosse zugrunde zu legen. 2.2 Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (TÖB) gem äß § 4 (1) BauGB erfolgte im Zeitraum vom 31.10. bis 06.12.2018. Aufgrund der Lage des Plangebietes im Nahbereich der Bundesautobahn A 57 wurde eine Luftschadstoffuntersuchung veranlasst, um die Einhaltung der Grenzwerte aus der 39. Bundesimmissionsschutzv erordnung zu prüfen. Aus der Prüfung in Form einer Screening -Ausbreitungsrechnung ergab sich kein Änderungs- bedarf für die geplante Wohnbebauung , da die Luftschadstoffimmissionsrichtwerte eingehal- ten werden. Hinsichtlich der vollständigen Lage des Plangebie tes im Landschaftsschutzgebiet L 7 „Erho- lungsgebiet Stöckheimer Hof und Freiraum Esch/ Auweiler“ war eine Flächennutzungsplanän- derung im Parallelverfahren erforderlich. Gegenstand der 230. Ände rung des Flächennut- zungsplanes „ Volkhovener Straße in Köln-Esch“ war der Bereich, für den Wohngebäude im vorhabenbezogenen Bebauungsplan festgesetzt werden sollen und der im Flächennutzungs- plan bisher als „Fläche für die Landwirtschaft“ dargestellt war. Weiterer Änderungsbedarf best and im Hinblick auf den nat urschutzrechtlichen Ausgleich – dieser soll sowohl innerhalb, aber auch außerhalb des Plangebietes durch die Anlage einer artenreichen Mähwiese südwestlich des Ortsteils Es ch (in einer Entfernung von 600 m zum Plangebiet) hergestellt werden. Seite 3 von 72 2.3 Anpassung de s städtebaulichen Planungskonzeptes Im Zuge der Ausarbeitung des Bebauungsplan-Entwurfes für die Beteiligung nach § 4 Ab- satz 2 BauGB ging aus Lärmberechnungen auf der Grundlage des bisherigen Planungskon- zeptes hervor, dass hinsichtlich des Straßenverkehrslärms der Bundesautobahn ( BAB) 57 und der angrenzenden Weilerstraße Immissionsschutzmaßnahmen auf städtebaulicher Ebene erforderlich werden. Zur Gewährleistung gesunder Wohnverhältnisse im Sinne des § 1 Absatz 6 Nummer 1 BauGB und i m Sinne des vorbeugenden Immissionsschutzes erfolgte eine Anpassung des städtebaulichen Planungskonzeptes mit dem Ziel, für die östliche Bebau- ung des Plangebietes mittels einer Riegelbebauung mit Reihenhäusern lärmabgewandte Auf- enthaltsräume für jede Wohnung und zudem lärmabgeschi rmte Außenwohnbereiche zu schaffen. Mit dem geänderten städtebaulichen Konzept wurde der Empfehlung gefolgt, die städtebauli- che Dichte ortsangemessen auf 57 Wohneinheiten vorwiegend als Reihenhausbebauung zu erhöhen. Der Stadtentwicklungsausschuss hat in seiner Sitzung vom 04.05.2023 das angepasste städ- tebauliche Planungskonzept zur Kenntnis genommen. 3 Erläuterungen zum Plangebiet Das Plangebiet befindet sich innerhalb des Stadtteils Esch-Auweiler des Stadtbezirkes Chor- weiler zwischen Weilerstraße und Volkh ovener Straße – parallel zum Verlauf der BAB 57 in unmittelbarer N ähe zum Ortskern um die Kirche St. Martinus . 3.1 Abgrenzung des Plangebiets Das Plangebiet des vorhabenbezogenen Planungskonzeptes ist identisch mit dem Geltungs- bereich des Vorhaben - und Erschli eßungsplanes. Im Nordwesten grenzt das Plangebiet an die Weilerstraße K 7, im Süden wird es von der Volkhovener Straße und im Südwesten vom Offermannshof (Weilerstraße 48) und der Wohnbebauung Volkhovener Straße 5 begrenzt. Das Plangebiet des vorhabenbezog enen Planungskonzeptes erstreckt sich über Teilflächen der Flurstücke 511, 527 und 528 der Gemarkung Esch, Flur 2. Die Fläche des Plangebietes beträgt 16.516 m2. 3.2 Vorhandene Struktur Der Stadtteil Esch -Auweiler ist dörflich -suburban geprägt. Das Plangebiet liegt sowohl in un- mittelbarer Nachbarschaft zu historischen Gehöften des Escher Ortskerns, zu Wohnungsbau- vorhaben der Nachkriegszeit und zu Wohnungsbauvorhaben der städtebaulichen Nachver- dichtung jüngster Entstehungszeit. Beim Plangebiet handelt es sich um eine intensiv landwirtschaftlich genutzte Ackerfläche. Die Höhe nlage des Plangebietes bewegt sich zwi- schen 45,4 m und 46,4 m über Normalhöhennull ( NHN); die Geländeoberfläche fällt im südli- chen bis südwestlichen Bereich nach Norden bis Nordosten um circa 1,0 m ab. Im Nordosten grenzt an das Plangebiet eine Ackerfläche, die bis zur BAB 57 in einer Entfer- nung von circa 200 m zum Plangebiet reicht. Die BAB 57 verläuft parallel zum Plangebiet in erhöhter Lage auf einem Damm. Die Volkhovener Straße bildet die s üdliche Grenze des Plan- Seite 4 von 72 gebietes; südlich der Volkhovener Straße liegt die Siedlung „Am Kölner Weg“ , eine zweige- schossige Reihenhausbebauung mit Backsteinfassaden . Am Siedlungsrand geht die Volk- hovener Straße in östlicher Richtung zur freien Landschaft in e inen Feldweg über. Die Bebau- ung s üdwestlich des Plangebietes zwischen Weilerstraße und Volkhovener Straße geht auf das ehemalige Offermannsgut zurück, eine vom Fronhof abhängige Gutsanlage mit drei Hof- stätten im 18. Jahrhundert – noch erhalten in der Hof anlage Weilerstraße 48. Entlang der südwestlichen Plangebietsgrenze säumt eine unregelmäßige Baumreihe den ehemaligen E- scher Siedlungsrand. Sowohl unmittelbar an der Weilerstraße als auch der Volkhovener Straße fand in den letzten Jahren eine Nachverdichtung durch eine zweigeschossige Wohn- hausbebauung statt. Westlich des Plangebietes liegt der historische Ortskern von Esch mit der vom Plangebiet sichtbaren Kirche St. Martinus . Im Nahbereich des Plangebietes befinden sich Kindergärten und eine Grundschule (GGS Mar- tinusstraße 28), jedoch kein öffentlicher Kinderspielplatz. Einzelhandelseinrichtungen für Wa- ren des täglichen Bedarfs sind an der Weilerstraße/ Ecke Frohnhofstraße in fußläufiger Nähe zum Plangebiet vorhanden. 3.3 Bestehende Verkehrserschließung 3. 3.1 Fußve rke hr An der Volkhovener Straße verläuft ein Gehweg auf der südlichen Straßenseite, der in westli- cher Richtung im Bereich des Lebensmittelvollsortimenters endet ohne baulich-räumlich eine fußläufige Verbindung zur Weilerstraße herzustellen. Die Weilerstraße ist beidseitig mit Geh- wegen ausgestattet ; auf der östlichen Straßenseite endet der Gehweg im Bereich der Bushal- testelle – vor dem Geltungsbereich des Plangebie tes. Die Frohnhofstraße ist in ihrem Verlauf westlich der Weilerstraße einseitig und südlich der Volkhovener Straße beidseitig mit Gehwe- gen ausgestattet. 3. 3.2 Ra dve rke hr Das Radverkehrsnetz NRW führt von Chorweiler im Norden kommend über die Blockstraße, An der Dränks und Auf dem Driesch in Fahrtrichtung Nordwesten nach Sinnersdorf und in Fahrtrichtung Südwesten nach Pulheim. Das Plangebiet liegt in unmittelbarer Nähe zu diesem überörtlichen Radverkehrsnetz. Innerhalb der Ortslage Esch gibt es wenige Radverkehrsanlagen – die Mitbenutzung des Stra- ßennetzes durch den Radverkehr dominiert. Die Weilerstraße ist als Verbindungsstraße nörd- lich der Chorbuschstraße als Radroute in beide Richtungen ohne Radverkehrsanlagen aus- gestattet. Das Angebot des Fahrradverleihsystems „KVB -Rad“ wurde seit 2021 im gesamten Stadtgebiet ausgebaut. Dabei war d ie Ortslage Esch bisher nicht für die Einrichtung von orts- festen Leihstationen vorgesehen. 3. 3.3 Öffe ntliche r Pe rsone nna hve r ke h r Das Plangebiet liegt im Einzugsbereich der nächstgelegenen Haltestelle „Esch Friedhof“ der Buslinie 126 an der Weilerstraße . Die Buslinie 126 verkehrt werktags im 30-Minuten-Takt zwi- schen Chorweiler (mit Anschluss an das S -Bahnnetz und die Stadtbahnlinie 15) und Bock- lemünd (mit Anschluss an die Stadtbahnlinien 3 und 4). Chorweiler ist innerhalb von 15 Minu- ten erreichbar, die Kölner Innenstadt (Neumarkt) über Bocklemünd in 45 Minuten. Seite 5 von 72 An der Haltestelle Chorbuschstraße verkehrt werktags im 30-Minuten-Takt die Buslinie 125 zwischen Sinnersdorf Kirche und Weiler mit Umsteigemöglichkeit zum S -Bahn-Netz in Lon ge- rich. 3. 3.4 Stra ße nve rke hr Die äußere Erschließung des Plangebietes kann sowohl über die Weilerstraße als auch über die Volkhovener Straße erfolgen. Über diese S traßen ist das Plangebiet an das örtliche und überörtliche Straßenverkehrsnetz (Anschlüsse Köln -Worringen und -Chorweiler der BAB 57) angebunden. Die Weilerstraße ist Teil des Hauptverkehrsstraßennetzes mit Buslinienverkehr des ÖPNV; als Kreisstraße K 7 stellt die Weilerstraße die Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Chorweiler im Norden und Auweiler im Süden her. Die Weilerstraße lässt sich als Verbin- dungsstraße charakterisieren. Die Volkhovener Straße und der östlich der Weilerstraße gele- gene Teil der Frohnhofstraße sind als Erschließungsstraßen innerhalb bebauter Gebiete ein- zustufen und als Wohnstraßen zu charakterisieren. 3.4 Naturraum und Klima Der Stadtteil Esch -Auweiler liegt auf einer ausgedehnten Niederterrassenfläche, die der Rhein vor mehr als 20.000 Jahren geschaffen hat. Esch wird von einer in Nordost-Südwest-Richtung verlaufenden größeren Altarmrinne durchzogen. Beim Plangebiet handelt es sich um eine aktuell landwirtschaftlich genutzte Ackerfläche mit einem schmalen Streifen einer Ruderalflur mit sechs standorttypischen Bäumen (Walnuss, Vogelkirsche, Wildpflaume, Esche und Hartriegel). Nach der Planungshinweiskarte – als synthetische Klimaanalysekarte, welche die zukünftig zu erwartenden stadtklimatischen Gegebenheiten in Köln darstellt – ist das Plangebiet der Klasse 4 „klimaaktive Freifläche“ zuzuordnen. Klimaaktive Freiflächen sind stadtklimatisch wichtige Freiflächen mit ausgeprägtem Tagesgang von Temperatur und Feuchte . Sie sind windoffen und weisen eine starke Frisch- und Kaltluftproduktion auf. Gegenüber angrenzender stadtklimatisch belasteter Siedlungsflächen wirken klimaaktive Freiflächen als klimatische Ausgleichsflächen. 3.5 Boden und Grundwasser Aus der Baugrunduntersuchung ( Kramm Ingenieure GmbH, Aachen , Stand 1 2.08.2019) mit- tels sieben Rammkernbohrungen geht hervor, dass im Plangebiet unter dem umgelagerten Oberboden nur natürlich gewachsene Böden in der geologischen Form von Löß und Lößlehm und natürliche Terrassensande/ Terrassenkiese als eiszeitliche Ablagerungen vorzufinden sind. Nach den Bohrbefunden liegen keine organoleptischen Hinweise auf schädliche Kon- zentrationen an umweltrelevanten Inhaltsstoffen vor. Auf dieser Grundlage besteht für das Plangebiet kein Verdacht auf schädliche Bodenverunreinigungen und/ oder Altlasten. Boden Die Baugrundoberseite besteht aus einer zwischen ca. 0,5 m und 0,7 m, im Mittel rd. 0,6 m dicken Schicht aus „lehmigem“ Mutterboden (Ackerboden). Unter dem Oberboden steht die gewachsene Baugrundoberseite als durchgehend lehmige Deckschicht (Löß/ Lößlehm) an, die bis 1,2 und 1,6 m unter Flur reicht. Der Boden verhält sich bei stärkerem Wasserandrang Seite 6 von 72 (z. B. Starkregenereignis) zeitweise nahezu wie ein Wasserstauer. Im Winter bis Frühjahr ist nach intensiven Niederschlagsphasen die Oberseite der lehmigen Deck schicht nahezu voll- ständig mit Kapillarwasser gesättigt, d.h. der Boden ist „vernässt“ und kann kein zusätzliches Wasser aufnehmen. Aufgrund dieser Eigenschaft bildet sich nach Niederschlägen über dem Erdplanum zeitweise Stauwasser. Ab Tiefen von 1,2 m bis 1,6 m unter Flur steigt die Baugrundfestigkeit an, indem mitteldicht gelagerte, wechselnd kiesige Sande und sandige Kiese eiszeitlicher Terrassenablagerung en anstehen, die bis etwa 20 bis 30 m unter Gelände anhalten. Versickerung von Niederschlagswasser Die „Terrassensande“ und „Terrassenkiese“, die ab circa 1,2 bis 1,6 m unter Flur erbohrt wur- den, sind gut wasserdurchlässig und für eine gezielte Versickerung von Niederschlagswasser geeignet. Aus den Versickerungsversuchen geht hervor, dass die ermittelten Durchlässig- keitsbeiwerte sowohl die technischen Anforderungen (z. B. n. Arbeitsblatt DWA -A 138) als auch die wasserrechtlichen Forderungen nach § 51a LWG erfüllen. Eine Versickerung von Niederschlagswasser ist im Plangebiet grundsätzlich möglich. Grundwasser Im Plangebiet schwankt der natürliche Grundwasserspiegel zwischen +35,1 m und +38,3 m NN (Grundwassermessstelle „WEIL 533“ Nr. 073309217). Der Grundwasserflurabstand be- trägt circa 7,1 bis 11,3 m. 3.6 Schallimmissionen Das Plangebiet ist erheblich durch Sch allimmissionen aus dem Straßen verkehr der BAB 57 vorbelastet, die in einer Entfernung von circa 200 m zum Plangebiet in erhöhter Lage verläuft Eine weitere Vorbelastung durch Straßenverkehrslärm besteht durch die Weilerstraße . 3.7 Hochwasserschutz Das Plangebiet liegt außerhalb des festgesetzten Überschwemmungsgebietes des Rhei ns. 3.8 Starkregen Aus der Starkregengefahrenkarte der StEB Köln ist für das Plangebiet eine überwiegend ge- ringe und unmittelbar an der Weilerstraße eine mäßige Überflutungsgefährdung bei Starkre- genereignissen ableitbar. 4 Planungsvorgaben 4.1 Regionalplan Der seit dem 21.05.2001 wirksame Regionalplan für den Regierungsbezirk Köln, Teilabschnitt Region Köln legt das gesamte Plangebiet als Allgemeinen Siedlungsbereich (ASB) mit d er Überlagerung des Bereiches für den Grundwasser- und Gewässerschutz (BGG) fest. In Be- reichen für den Grundwasser- und Gewässerschutz sollen Nutzungen nicht zu Beeinträchti- gungen oder Gefährdungen der Gewässer (Grundwasser und oberirdische Gewässer) und Seite 7 von 72 damit ihrer Nutzbarkeit für die öffentliche Wasserversorgung führen . Von der geplanten wohn- baulichen Nutzung ist keine dauerhafte Beeinträchtigung des Gewässerschutzes zu erwarten. Der in Neuaufstellung befindliche Regionalplan Köln, für den die Auslegung v om 07.02. bis 31.08.2022 erfolgte, legt das Plangebiet unverändert als „Allgemeinen Siedlungsbereich “ mit der Überlagerung des Bereiches für den Grundwasser- und Gewässerschutz (BGG) fest. Die vorliegende Planung befindet sich mit den Zielen der Regionalplanung im Einklang. Die in Aufstellung befindlichen Ziele de r Raumordnung werden berücksichtigt. 4.2 Flächennutzungsplan Der seit 1982 wirksame Flächennutzungsplan der Stadt Köln stellt e den südwestlichen Teil des Plangebietes als „Wohnbaufläche“ (W) und den nordöstlichen Teil als „ Fläche für die Landwirtschaft“ dar. Mit der 230. Änderung des Flächennutzungsplanes „Volkhovener Straße in Köln-Esch“ im Parallelverfahren wurde dieWohnbaufläche am n ordöstlichen Escher Orts- rand erweitert, um den Ortsrand maßvoll zu arrondieren und einen Beitrag zur Bewältigung des hohen Wohnraumbedarfs in Köln zu leisten. Die 230. Änderung des Flächennutzungs- plans erfolgte in Übereinstimmung mit der städtebaulichen Zielsetzung des in Aufstellung be- findlichen vorhabenbezogenen Bebauu ngsplanes „Volkhovener Straße“. Der Rat der Stadt Köln hat die 230. Änderung des Flächennutzungsplans am 07.09.2023 beschlossen (Feststel- lungsbeschluss); die Flächennutzungsplanänderung wurde mit der öffentlichen Bekanntma- chung am 14.02.2024 wirksam . Der für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes vorgesehene planinterne Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts soll auf der im Flächennutzungspl an dargestellten „Fläche für die Landwirtschaft“ erfolgen, die sich östlich an die „Wohnbaufläche“ anschließt. Darüber hinaus sind Ausgleichsmaßnahmen auf einer externen Ausgleichsfläche erforderlich. Der vorhabenbezogene Bebauungsplan „ Volkhovener Straße “ wird gemäß § 8 Absatz 2 BauGB aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. 4.3 Stadtstrategie „Kölner Perspektiven 2030+ “ Das Stadtentwicklungskonzept „Kölner Perspektiven 2030+ “ zeigt die zukünftigen Herausfor- derungen Kölns als wachsende Metropole auf, identifiziert zentrale Handlungserfordernisse der Stadtentwicklung und stellt den konzeptionellen Rahmen für eine strategische und nach- haltige Stadtentwicklung dar. Zum Ziel 3.2 „Köln sorgt für bezahlbaren Wohnraum und vielfältige Wohnformen“ konkretisiert die Sta dtstrategie: „ Dies bedeutet, Wohnungen in ausreichender Zahl, in vielfältigen und f i- nanzierbaren Formen und verschiedenen Größen für unterschiedliche Bevölkerungsgruppe n, inklusive konkreter Angebote für Menschen mit besonderen Bedarfen und Ferne zum Woh- nungsmarkt, zu entwickeln und dauerhaft zu erhalten. “ (Stadt Köln, Kölner Perspektiven 2030+, S. 99) Als räumlicher Entwicklungsansatz wird die Realisierung von angemessenen Dichten, Nut- zungs- und Typologiemischungen vorgegeben, um dem Bevölkerungswachstum f lächenspa- rend zu begegnen und gleichzeitig lebendige und nachhaltige Quartiere entwickeln zu können . Der Escher Stadtraum ist der äußeren Stadt, das heißt dem Bereich außerhalb des Äußeren Seite 8 von 72 Grüngürtels zuzuordnen. Für die äußere Stadt wird eine „mittlere Dichte“ mit einem Dichtewert (Verhältnis zwischen Siedlungsfläche und gebauter Geschossfläche) von größer als 0,8 vor- gegeben. Ein weiterer räumlicher Entwicklungsansatz ist die „Stärkung der sozialen, kulturellen und Bil- dungsinfrastrukturen in bestehenden un d zukünftigen Quartieren“. Der Fokus liegt hier auf den dezentral verorteten Kölner Versorgungszentren , die Anker für soziale, kulturelle und Bil- dungsangebote in den Stadtteilen sind. Für den Stadtteil Esch als Teil der äußeren Stadt be- deutet dieser Entwic klungsansatz, die Tragfähigkeit von Infrastruktureinrichtungen durch Nachverdichtungen zu erhalten oder auszubauen. 4.4 Stadtentwicklungskonzept Wohnen Der Rat der Stadt Köln hat am 11.02.2014 das Stadtentwicklungskonzept Wohnen (StEK Wohnen) mit Zielen und Leitlinien der Kölner Wohnungspolitik beschlossen. Der im StEK Woh- nen ermittelte Wohnungsgesamtbedarf 2010 -2029 in Höhe von rund 52.000 Wohnungen ba- siert auf der städtischen Bevölkerungsprognose 2011. Nach aktualisiert er Bevölkerungspro g- nose werden Ende 2029 rund 1.161.000 Einwohnerinnen und Einwohner in Köln leben. Die Zahl der Haushalte wird auf 609.900 anwachsen. Der Gesamtwohnungsbedarf beläuft sich danach aktuell auf rund 66.000 Wohnungen bis Ende 2029. Die Stadt Köln hat sich gemäß den Vorgaben des StEK Wohnen – Schaffung von ausreichend Wohnungen – zum Ziel gesetzt, auch den qualitativen Ansprüchen an den Wohnraum gerecht zu werden. Zudem wird für Haushalte, die auf mietpreisgünstige Wohnungen angewiesen sind, der Bau von jährlich 1.000 öffentlich geförderten Wohnungen angestrebt. Des Weiteren sollen bei der Inanspruchnahme von Flächen die sozialen und wirtschaftlichen Ansprüche an den Raum in Einklang mit seinen ökologischen Funktionen gebracht werden. Vorrangige Auf- gabe der Kölner Wohn ungspolitik ist, für alle Bevölkerungsschichten Wohnraum in ausrei- chender, vielfältiger und finanzierbarer Form bereitzustellen. Dies schließt eine ausreichende Zahl von Mietwohnungen verschiedener Größe und Lage als auch Angebote für Haushalte ein, die in Köln Eigentum erwerben wollen. Durch den vorhabenbezogenen Bebauungsplan sollen circa 57 Wohnungen für unterschied- liche Zielgruppen geschaffen werden. Hierbei sollen mindestens 30 % der Geschossfläche Wohnen öffentlich gefördert werden . 4.5 Landschaftsplan Das Plangebiet liegt vollständig im Geltungsbereich des Landschaftsplans der Stadt Köln, der hier das Landschaftsschutzgebiet L 7 „Erholungsgebiet Stöckheimer Hof und Freiraum Esch - Auweiler“ festsetzt. Schutzzwecke des LSG „Erholungsgebiet Stöckheimer Hof u nd Freiraum Esch -Auweiler“ sind – die Erhaltung und Wiederherstellung der Leistungsfähigkeit des Naturhaushalts, ins- besondere die Erhaltung der noch nicht durch Kiesabbau geschädigten Landschafts- teile sowie die Sicherung wertvoller Sekundär -Biotope als Lebe nsraum gefährdeter Tier- und Pflanzenarten, – die Eigenart und Schönheit des Landschaftsbildes, insbesondere im Bereich nördlich des Stöckheimer Hofes und – die besondere Bedeutung für die Erholung. Seite 9 von 72 Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist mit dem Entwicklungsziel EZ 3 „Ausgestaltung und Entwicklung der Landschaft mit naturnahen Lebensräumen und glie- dernden und belebenden Elementen“ belegt. Aus den Erläuterungen des Landschaftsplanes geht hervor, dass das Entwicklungsziel EZ 3 insbesondere Landschaftsräume im Randbereich der Stadt umfasst, in denen das Landschaftsbild und der Landschaftshaushalt aufgrund der vorhandenen Nutzungen verarmt ist und eine Verbesserung ökologischer Verhältnisse Vor- rang genießt. Unter Berücksichtigung der landwirts chaftlichen Nutzflächen und bestehender Strukturen soll die Landschaft mit natürlichen Landschaftselementen erlebnisreich gegliedert und naturnah ausgestaltet werden. Dabei soll in Teilräumen der verarmten Landschafts - und Naturräume der Entwicklung besond erer Lebensstätten für die Pflanzen - und Tierwelt Vorrang eingeräumt werden. Mit der 230. Änderung des Flächennutzungsplanes im Geltungsbereich des Landschaftspla- nes treten gemäß § 20 Landesnaturschutzgesetz (LNatSchG NRW) „widersprechende Dar- stellungen und Festsetzungen des Landschaftsplans mit dem Inkrafttreten des entsprechen- den Bebauungsplans (…) außer Kraft, soweit der Träger der Landschaftsplanung im Beteiligungsverfahren diesem Flächennutzungsplan nicht widersprochen hat “. Im Verfahren zur Änderung d es Flächennutzungsplans hat te der Träger der Landschaftsplanung der Pla- nung nicht widersprochen. 4.6 Wasserschutz Das Plangebiet liegt in der Wasserschutzzone III A des Wasser einzugsgebietes des WWK Weiler. Gemäß § 4 der ordnungsbehördlichen Verordnung zur Fes tsetzung des Wasser- schutzgebietes für die Gewässer im Einzugsgebiet der Wassergewinnungsanlagen Weiler und Worringen/ Langel vom 21.10.1991 besteht in der Zone III A eine Genehmigungspflicht u.a. für das Errichten baulicher Anlagen und das Bauen neuer Stra ßen und Wege . 4.7 Hochwasserschutz Das Plangebiet ist a ufgrund der örtlichen Hochwasserschutzwände am Rhein bis einschließ- lich eines extremen Hochwasserereignisses (HQextrem) vor oberflächlichen Überflutungen geschützt. 4.8 Bestehendes Planungsrecht Für den Geltungsbereich besteht kein Bebauungsplan. Das Plangebiet ist dem Außenbereich gemäß § 35 BauGB zuzuordnen. 4.9 Kooperatives Baulandmodell Ziel des Kooperativen Baulandmodells ist es, den Anteil des öffentlich geförderten Wohnungs- baus am gesamtstädtis chen Wohnungsneubau zu erhöhen und die Planbegünstigten ange- messen an den erzeu gten Infrastruktur- und Planungsfolgekosten zu beteiligen . Anwendungszustimmung Die Voraussetzungen zur Anwendung des Kooperativen Baulandmodells liegen für das beab- sichtigte Wo hnungsbauvorhaben mit 57 Wohnungen vor. Die Vorhabenträgerin hat den Ver- fahrensgrundsätzen des „Kooperativen Baulandmodells Köln“ in der Fassung vom 10.05.2017 mit Schreiben vom 21.12.2017 zugestimmt. Seite 10 von 72 Eingangsgrößen Nach derzeitigem Planungsstand sind 5 7 Wohneinheiten (RH 32 WE, DH 8 WE, EFH 1 WE, MFH 16 WE) mit einer Geschossfläche Wohnen von 7.050 m² (in Vollgeschossen gemäß § 20 Absatz 3 BauNVO) vorgesehen. Eine Normwohnung gemäß Kooperativen Baulandmodell Köln wird mit 2,3 Personen be- wohnt. Für das V orhaben Volkhovener Straße ergeben sich daraus rund 78 Wohneinheiten mit 180 Einwohnern. Diese Zahl dient zur Ermittlung der Bedarfe für Betreuungsplätze, Spiel- fläche und Grünflächen. Öffentlich geförderter Wohnungsbau Nach den Vorgaben des Kooperativen Ba ulandmodells Köln sind Planbegünstigte verpflichtet, 30 % der durch Planungsrecht neu geschaffenen Geschossfläche Wohnen im öffentlich ge- förderten Wohnungsbau zu errichten und für diesen zu binden. Im Plangebiet sollen 2.115 m² Geschossfläche Wohnen als öffentlich geförderter Wohnungsbau entsprechend den aktuellen Förderbestimmungen des Landes NRW entstehen. Im Mehrfamilienhaus an der Weilerstraße sind ausschließlich öffentlich geförderte Wohnun- gen geplant. Der öffentlich geförderte Wohnungsbau soll über Ve reinbarungen im Durchfüh- rungsvertrag zum vorhabenbezogenen B ebauungsplan und durch die Eintragung einer be- schränkt persönlichen Dienstbarkeit gesichert werden. Soziale Infrastruktur Die geringe Anzahl der geplanten Wohneinheiten begründet keinen ursächlichen Mehrbedarf von Betreuungsangeboten für U3 - und Ü3 -jährige Kinder innerhalb des Plangebietes. Der rechnerisch ermittelte Mehrbedarf im Angebotssegment der Betreuung von U3 - und Ü3-jähri- gen Kindern kann vom bestehenden Betreuungsplatzangebot gedeckt werde n. Öffentliche Spielflächen Planbegünstigte sind nach dem „Kooperativen Baulandmodell Köln“ verpflichtet, einen durch die Planung verursachten Mehrbedarf an öffentlichen Spielplätzen herzustellen. Auf der Grundlage von 78 WEKoopBLM und 180 EinwohnernKoopBLM ist der ursächliche Mehrbedarf mit circa 360 m² Spielplatzfläche zu beziffern. Die Mindestgröße eines öffentlichen Spielplatzes, der zweckmäßig zu gestalten ist und adäquate Spielangebote bereithält , beträgt mindestens 500 m². Da der rechnerisch er mittelte Mehrbedarf öffentlicher Spielplatzfläche unterhalb der Mindestflächengröße von 500 m² liegt, steht es dem Planbegünstigten frei, einen öffentlichen Spielplatz unter Beachtung der Mindestgröße zu errichten und an die Stadt Köln unentgeltlich, kosten- und lastenfrei zu übertragen oder einen Ablösebetrag zu zahlen. Die Vorhabenträgerin verpflichtet sich zur Herstellung einer 500 m² großen öffentlichen Spiel- platzfläche innerhalb des Plangebietes und zur unentgeltlichen, kosten- und lastenfreien Über- tragung an die Stadt Köln. Die Sicherung der Verpflichtung erfolgt im Rahmen des Durchfüh- rungsvertrages zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan. Seite 11 von 72 Öffentliche Grünflächen Der aus der vorhabenbezogenen Planung resultierende Mehrbedarf öffentlicher Grünflächen beträgt bei 10 m² je Einwohner*in1.800 m². Da der Schwellenwert einer verpflichtend zu er- richtenden Grünfläche im Kooperativen Baulandmodell 2017 bei 5.000 m² liegt, ist der Bedarf abzulösen. Im Stadtteil Esch -Auweiler nehmen Erholungsflächen mit einer Gesamt größe von 34,2 ha ei- nen Flächenanteil von 4,5 % an der Stadteilfläche Esch -Auweilers (7,61 km²) ein (vgl. Kölner Stadtteilinformationen 202 2). Bei einer Einwohnerzahl von 6.964 (Stand 31.12.2022) steht im Stadtteil Esch -Auweiler jeder Einwohnerin/ jedem Einwohner rechnerisch eine Erholungsflä- che von 49,1 m² zur Verfügung. Die einwohnerbezogene Erholungsfläche beträgt im Stadtbe- zirk Chorweiler 64,5 m² und auf gesamtstädtischer Ebene 4 2,6 m². Außerhalb des Erholungs- gebietes „Stöckheimer Höfe“ ist die Ortsla ge Esch überwiegend von intensiv genutzten Agrarflächen umgeben. Das bestehende Grünflächenangebot ist als gut zu bewerten. (vgl. Kölner Stadtteilinformationen 202 2) Die Vorhabenträgerin regt eine plangebietsangepasste Bewertung des Grünflächenmehrb e- darfs für eine Wohnbebauung mit einem hohen Anteil privater Hausgärten und unter Berück- sichtigung der Überkompensation des Bedarfs einer öffentlichen Spielplatzfläche an. Ausgleichsmaßnahmen und ursächliche Erschließungsmaßnahmen Der ermittelte Ausgleichsbedarf voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen des Land- schaftsbildes sowie der Leistungs - und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts beziehungs- weise die Durchführung der Maßnahmen zum Ausgleich der planbedingten Eingriffe sind durch die Planbegünstigte zu übernehmen oder abzulösen. Der naturschutzrechtliche Ausgleich soll sowohl plangebietsintern als auch außerhalb des Plangebietes umgesetzt werden. S üdöstlich von Esch, in einer Entfernung von etwa 600 m zum Plangebiet, soll als Ausgleichsmaßnahme angrenzend an den Gehölzbestand des Kies- grubengewässers eine Ackerfläche extensiviert und eine artenreiche Mähwiese entwickelt und dauerhaft gepflegt werden. Qualifizierungsverfahren Die Verpflichtung zur Durchführung eines Qualifizierungsverfahrens bei Vorhaben, be i denen Baurecht für mehr als 75 WE oder unabhängig von der Anzahl der WE eine Geschossfläche für Wohnzwecke von 6.750 m² geschaffen werden, fand keine Anwendung. Nach Durchfüh- rung der frühzeitigen Beteiligungen wurde im R ahmen des Vorgabenbeschlusses di e ur- sprünglich geplante Geschossigkeit von ein bis maximal zwei Vollgeschossen diskutiert, so dass die Verwaltung die Vorhabenträgerin aufgefordert hat, eine höhere städtebauliche Dichte mit einem zweigeschossigen Wohnungsbau zu prüfen . Die Baulandfläche sol lte effektiver ge- nutzt und mehr Wohnraum ge schaffen werden. 4.10 Leitlinien zum Klimaschutz in der Umsetzung nicht -städtischer Neubauvorha- ben Um den Klimaschutz frühzeitig in den verschiedenen Verfahren der Umsetzung nicht -städti- scher Neubauvorhaben in Köln zu berücksichtigen, wurden vom Rat der Stadt Köln am 17.03.2022 die Leitlinien zum Klimaschutz beschlossen. Seite 12 von 72 Ziel der Leitlinien ist die maximale Reduzierung der CO 2-Emissionen im gesamten Gebäu- debereich. Um dieses Ziel auch unter Einbeziehung der teilweise er höhten Emissionen im Gebäudebestand zu erreichen, müssen Neubauten idealerweise eine positive Energiebilanz aufweisen. Das bedeutet, Gebäude sind so zu planen, dass ein möglichst geringer Energie- bedarf entsteht, der zu möglichst hohen Anteilen durch erneue rbare Energien gedeckt wird, oder dass diese gar Energieüberschüsse erzielen. Die Leitlinien geben daher verbindliche Vorgaben und Empfehlungen zum energetischen Klimaschutz bei der Neuaufstellung von Be- bauungsplänen sowie bei der Veräußerung und Erbbaurec htsbestellung kommunaler Flächen vor. Der Bebauungsplan Nr. 60537/02, Arbeitstitel: Volkhovener Straße in Köln -Esch/ Auweiler un- terliegt den Leitlinien zum Klimaschutz in der Umsetzung nicht -städtischer Neubauvorhab en in Köln . Die Vorhabenträgerin hat die Anwendungszustimmung zur Anwendung der Klima- schutzleitlinien Köln am 23.03.2023 unterzeichnet. 4.11 Denkmalschutz Das Plangebiet liegt unmittelbar westlich des historischen Ortskerns von Esch, dessen Erster- wähnung als „villa ascha“ in einer Schenkungsurkunde de s Erzbischofs Everger im Jahr 989 erfolgte. Die Baugeschichte der Ortskirche St. Martinus lässt sich bis in das Mitte lalter zurück- verfolgen. Der Standort der Kirche nimmt Bezug auf einen ausgedehnten römischen Sied- lungsplatz, der auf einen römischen Gutsho f an gleicher Stelle schließen lässt. Aus den um- liegenden Freiflächen um die heutige Ortslage Esch sind zahlreiche vorgeschichtliche sowie römische Fundstellen bekannt, die eine intensive Besiedlung und Landnutzung seit der Jung- steinzeit belegen. Auf der landwirtschaftlich genutzten Fläche des Plangebietes wurde bisher keine Erfassung des Bodendenkmalbestandes durchgeführt. Aufgrund der Lage im Nahbereich des histori- schen Ortskerns und der Verteilung der im unmittelbaren Umfeld bekannten archäologischen Fundstellen ist im Plangebiet mit Bodendenkmälern und archäologischen Fundstellen zu rech- nen. 5 Städtebauliches Konzept Das dem vorhabenbezogenen Be bauungsplan zugrundeliegende städtebauliche Planungs- konzept sieht als städtebauliche Ortsabrundung zwischen Weilerstraße und Volkhovener Straße eine Wohnnutzung vor. Im Planungskonzept werden die städtebauliche Struktur und Dichte sowie die Haustypologien der umgebenden Bestandsbebung aufgenommen und sollen überwiegend zweigeschossige Wohngebäude sowohl mit geneigten als auch flach geneigten Dächern umgesetzt werden. Aufgrund der Stadtrandlage und Ortskernnähe des Plangebietes soll ein überwiegendes Wohnangebot im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser und un- tergeordnet im Segment Mehrfamilienhäuser geschaffen werden. Das Plangebiet wird durch eine Planstraße erschlossen, die sich zwischen Weilerstraße und Volkhovener Straße erstreckt und das Plangebiet in einen westlichen und einen östlichen Be- reich teilt . Westlich der Planstraße ist eine Mischung aus Einfamilien -, Doppel - und Reihen- häusern sowie ein mindestens 500 m² großer öffentlicher S pielplatz vorgesehen. D ie Doppel- häuser, das Einfamilienhaus und die Gruppe der acht Reihenhäuser werden jeweils unmittelbar von d er Planstraße erschlossen. Die Doppelhäuser und das Einfamilienhaus sol- Seite 13 von 72 len jeweils mit geneigten Dächern errichtet werden ; jeder Wohneinheit sind sowohl eine Ga- rage als auch ein südwestlich ausgerichteter Hausgarten zugeordnet. Der Gruppe der acht Reihenhäuser liegt ein zweigeschossiger Bautyp mit einem Nicht -Vollgeschoss und Flach- dach zugrunde (Typ B). Im östlichen Plangebiet soll an der Weilerstraße ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Flachdach und 16 Wohneinheiten entstehen. An das Mehrfamilienhaus schließt sich eine Rei- henhauszeilenbebauung an. Aufgrund der Straßenverkehrslärmbelastung, die von der circa 200 m nahen BAB 57 ausgeht, wurden die Reihenhäuser östlich der Planstraße so angeord- net, dass jeweils eine lärmabgewandte Gebäudeseite und lärmabgeschirmte Hausgärten ge- schaffen werden. Die mit ihren Fassaden nach Osten und Westen orientierten Reihenhäuser sind zu Gruppen von 1 1, 10 und 5 Häusern zusammengefasst. Die Reihenhäuser der 11er und der 10er Gruppe werden zweigeschossig zuzüglich eines Ni cht-Vollgeschosses errichtet; der Dachfirst des Pultdachs orientiert sich zur BAB 57 (Typ A). Die Gruppe mit den fünf ver- setzten Reihenhäusern soll mit dem Reihenhaustyp B errichtet werden. Über ein Fußwege- netz werden d ie an der östlichen Gebäudeseite gelegenen Hauseingänge der Reihenhäuser erreicht. Der parallel zu r Reihenhauszeile geführte Fußweg wird in Richtung Süden bis zur Volkhovener Straße geführt. An der Planstraße sind d en einzelnen R eihenhäusern jeweils Garagen und eine Multifunktionsfläche zur N utzung als Abstellplatz für Fahrräder, Geräte- schuppen oder Aufstellfläche für Abfallbehälter zugeordnet. Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes erfolgt von der Weilerstraße mit einer neu herzustellenden Einmündung nördlich der bestehenden Bushaltes telle. Die Planstraße soll als verkehrsberuhigter Bereich ohne Durchbindung zur Volkhovener Straße gestaltet werden. Die Zufahrten/ Stellplätze der Baugrundstücke liegen für die Reihen -, Doppel - und Einfamili- enhäuser jeweils unmittelbar an der Planstraße, lediglich die Stellplatzanlage des Mehrfamili- enhauses soll über einen Stichweg erschlossen werden. Besucherstellplätze sind im Bereich der westlichen Reihenhausgruppe vorgesehen. Die Durchfahrt zur Volkhovener Straße ist ausschließlich für Rettungsfahrzeug e und Fahrzeuge der Ver - und Entsorgungsträger mög- lich. Um Mehrverkehr auf der Volkhovener Straße zu verhindern , wird durch Poller die Kfz- Durchfahrt zur Volkhovener Straße für die Anwohner des Plangebietes unterbunden. Für den Fuß- und Radverkehr wird eine Durchbindung zur Volkhovener Straße hergestellt. Ein stra- ßenbegleitender Gehweg wird an der Volkhovener Straße hergestellt. Zum Zweck eines planinternen Ausgleichs voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes sowie der Leistungs - und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts ist die An- lage einer Strauchhecke mit Einzelbäumen vorgesehen, die an die erweiterte „Wohnbauflä- che“ anschließt , das Landschaftsbild gliedern und zudem eine Eingrünung der Wohnbebau- ung zur Ackerfläche herstellen so ll. 6 Planinhalte Den vorgenannten Planungszielen folgend best ehen die Grundzüge der Plan ung insbeson- dere in der Art und des Maßes der baulichen Nutzung , das Wohnungsbauvorhaben in die Eigenart seiner Umgebung städtebaulich zu integrieren sowie der Festsetzung geeigneter Im- missionsschutzmaßnahmen. Diesen Grundzügen folgend soll en folgende Festsetzungen ge- troffen werden: Seite 14 von 72 6.1 Art der baulichen Nutzung Für die bebaubaren Teile des Plangebiets des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes soll als Art der baulichen Nutzung „Wohnen“ festgesetzt werden. Zulässig sollen Wohngebäude sowie Anlagen für kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke sein. Damit soll das dem Bebauungsplan-Entwurf zugrundeliegende Vorhaben eind eutig definiert und das maß- gebliche städtebauliche Ziel umgesetzt werden, einen Beitrag zur Deckung des Wohnungs- bedarfs im Kölner Stadtgebiet zu leisten . Gleichzeitig sollen mit dem erweiterten Spektrum baulicher Nutzungen die Möglichkeiten für Kombinationen von Wohnen und Arbeiten sowie Umnutzungen offengehalten werden, ohne dass es einer Änderung des vorhabenbezogen en Bebauungsplanes bedarf. Klarstellend soll festgesetzt werden, dass zu den zulässigen Wohngebäuden auch solche ge- hören, die ganz oder teilweise der Betreuung und Pflege ihrer Bewohner dienen. Innerhalb der mit „Wohnen“ festgesetzten Bereich e soll die Berufsausübung freiberuflich Tä- tiger und solcher Gewerbetreibender, die ihren Beruf in ähnlicher Art ausüben, zugelassen werden, da dies e die Wohnnutzung nicht stören. Festgesetzt werden soll, dass Räume für freie Berufe im Sinne des § 13 Baunutzungsverordnung (BauNVO) in den Wohngebäuden zulässig sind. Die festgesetzte Art der baulichen Nutzung fügt sich in die Nutzung der bestehenden Woh n- quartiere an der Weilerstraße und der Volkhovener Straße ein. 6.2 Maß der baulichen Nutzung Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl Das Maß der baulichen Nutzung wird im Allgemeinen Wohn gebiet mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossfläche nzahl (GFZ) von 0,8 beziehungsweise 1,2 für das geplante Mehrfamilienhaus an der Weilerstraße festgesetzt. Die vorgesehene städtebauliche Dichte entspricht der maßvollen Dichte einer Wohnbebauung in Stadtrandlage mit überwie- gend bis zu zwei Vollgeschossen. Diese städtebauliche Dichte befindet sich in Übereinstim- mung mit dem Stadtentwicklungskonzept „Kölner Perspektiven 2030+ “ (siehe Kapitel 4.3) mit einer vorgegebenen „mittleren Dichte“ für die äußere Stadt von größer als 0,8 (Verhältnis zwi- schen Siedlungsfläche und gebauter Geschossfläche). Dabei werden die Orientierungswerte für das Maß der baulichen Nutzung gemäß § 17 BauNVO eingehalten. Zahl der Vollgeschosse Die Festsetzung der maximal zulässigen Anzahl der Vollgeschosse soll der Steuerung des Maßes der baulichen Nutzung dienen. Die getroffenen Höhenfestsetzungen orientierten sich unmittelbar an dem zugrundeliegenden städtebaulichen Konzept und spiegeln sowohl eine ortsangemessene Dichte als auch ortsangemessene Wohntypologien wider. Im unmittelbaren Umfeld des Plangebietes ist entlang der Weilerstraße und Volkhovener S traße eine ein- und zweigeschossige Bebauung – zuzüglich maximal eines Nicht -Vollgeschosses – anzutreffen. Im vorhabenbezogenen Bebauungsplan soll im Einklang mit der bereits bestehenden Wohn- bebauung im unmittelbaren Umfeld mit der Festsetzung der Zahl der Vollgeschosse ( II) eine Seite 15 von 72 maximal dreigeschossige Bebauung mit zwei Vollgeschossen zuzüglich eines Nicht -Vollge- schosses e rzielt werden. Das dritte Geschoss trä gt als oberstes Geschoss (Nicht -Vollge- schoss) wesentlich zur Gestaltung des Gebäudeabschlusses, der G ebäudegliederung und der räumlichen Wirkung der Bebauung auf seine Umgebung bei. Lediglich für das Mehrfamilien- haus soll die Festsetzung der Zahl der Vollg eschosse (III) erfolgen – ohne Zulässigkeit für ein Nicht-Vollgeschoss. Somit wird eine maximale Dreigeschossigkeit im Escher Ortskern ge- wahrt. Gebäudehöhen Für die Wohngebäude wurden Gebäudehöhen als Mindest - und Höchstmaß über NHN inner- halb der einzelnen Baufelder festgesetzt, um das konkrete Vorhaben nach § 29 BauGB zu sichern. Dabei berücksichtigt die Gebäudehöhenfestsetzung einheitlich eine maximale Drei- geschossigkeit einschließlich eines möglichen Nicht -Vollgeschosses . Technische Dachaufbauten und Dac hgauben Gebäudedächer dienen auch der Unterbringung einer Vielzahl von baulichen und technischen Anlagen wie beispielsweise Lüftungs - und Kühlanlagen, Antennen, Treppenhäusern, Anlagen zur Nutzung von Solarenergie und/ oder Photovoltaik (PV). Diese Anlagen sollen auf flachge- neigten Dächern grundsätzlich zulässig sein, ohne das städtebauliche Erscheinungsbild nach- haltig zu stören. Daher soll für flachgeneigte Dächer festgesetzt werden, dass durch techni- sche Dachaufbauten die festgesetzten maximalen Gebäudehö hen über NHN bis zu einer Höhe von 2,0 m überschritten werden dürfen, wenn d ie Dachaufbauten dabei mindestens um das Maß ihrer Höhe von der Gebäudeaußenkante des jeweiligen zugeordneten Geschosses zurücktreten. 6.3 Bauweise , überbaubare Grundstücksflächen Im Plangebiet sollen die überbaubaren Grundstücksflächen durch die Festsetzung von Bau- grenzen definiert werden. Die festgesetzten Baufelder westlich und östlich der Planstraße spiegeln in ihrer Anordnung das städtebauliche Planungskonzept wider, das heißt die Lage der Baukörper im Verhältnis zur Planstraße und zu den Freiflächen sowie unter Berücksichti- gung eines städtebaulichen Lärmschutzes . Bauweise Im westlichen Bereich des Plangebiets werden als Bauweise „nur Einzel - und Doppelhäuser zulässig“ und für die vorgesehene Reihenhausgruppe „nur Hausgruppen zulässig“ festgesetzt, um eine aufgelockerte suburbane Bebauungsstruktur zu erzielen. Für die östliche Bebauung des Plangebietes soll z ur Gewährleistung gesunder Wohnverhältnisse ein wirksamer Ver- kehrslärmschutz bereits auf städtebaulicher Ebene mittels einer Riegelbebauung von Reihen- häusern zu Gruppen von 1 1, 10 und 5 Häusern erzielt werden. Daher soll für die Baufelder östlich der Planstraße eine geschlossene Bauweise festgesetzt werden, um für jede Wohnung der Reihenhauszeilenbebauung eine lärmabgewandte Gebäudeseite und lärmabgeschirmte Außenwohnbereiche zu schaffen. Von der Festsetzung einer geschlossenen Bauweise ist das Mehrfamilienhaus an der Weilerstraße ausgenommen. Terrassen Seite 16 von 72 Terrassen sollen außerhalb der durch Baugrenzen festgesetzten überbaubaren Grundstücks- flächen zugelassen werden. Daher soll klarstellend festgesetzt werden, dass Terrassen die Baugrenze bis zu 4,0 m überschreiten dürfen. Eine Beeinträchtigung der städtebaulichen Ord- nung ist nic ht zu befürchten. 6.4 Erschließung 6. 4.1 Äuße re Erschlie ß un g Das Plangebiet ist verkehrlich über die BAB 57, die Volkhovener Straße und die Weilers traße (Kreisstraße K 7) an das örtliche und überörtliche Straßennetz angebunden. Als ein Ergebnis der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung wurde die äußere Erschließung des Plangebietes geändert. Anstelle der ursprünglich vorgesehenen südlichen Erschließung des Plangebietes über die Volkhovener Straße soll die Erschließung des Wohngebietes ausschließlich von der Weilerstraße (und ohne Durchbindung zur Volkhovener Straße) erfolgen. Anbindung des Plangebietes an die Weilerstraße Im Bauleitplanverfahren wurde die verkehrliche Anbindung des Plangebietes an die Weiler- straße in drei konzeptionellen Varianten – nichtsignalisierter Knotenpunkt, signalisierter Kno- tenpunkt und Kreisverkehrsplatz – geprüft. Die verkehrsbezogenen Fachämter der Verwaltung haben die nichtsignalisierte Einmündung als Vorzugsvariante identifiziert. Diese Erschlie- ßungsvariante wird den Fes tsetzungen des Bebauungsplanes zugrunde gelegt. Die äußere Erschließung des Plangebietes schließt zudem ein : a) die Erweiterung des bestehenden Gehwegs auf der östlichen Seite der Weilerstraße bis zur Einmündung in die Planstraße (außerhalb des Plangebietes a uf Flächen im Eigentum der Stadt Köln) b) die Markierung eines Fußgängerüberwegs auf der Weilerstraße zur sicheren Erreich- barkeit der Bushaltestelle auf der gegenüberliegenden Seite des Plangebietes sowie c) die Ausschleusung des Radverkehrs in den Mischverkehr aus Richtung Chorweiler in Richtung Auweiler. Freizuhaltende Sichtweiten der nichtsignalisierten Einmündung Bei zulässige r Höchstgeschwindigkeit von 50 km/h mit benötigten Sichtweiten von 70 m aus dem Plangebiet auf die Weilerstraße/Blockstraße überlagern die Sichtfelder der Anfahrsicht in beide Richtungen die äußersten Baugrundstücke des Plangebietes. Das erforderliche Sicht- feld in Richtung Ortsausgang kann freigehalten werden . D ie Sicht auf die übergeordnete Wei- lerstraße in südlicher Richtung wäre durch die 2 m hohe Lärmschutzwand eingeschränkt wor- den. Nach der Richtlinie für die Anlage von Stadtstraßen (RASt -06) sind flankierende Maßnahmen in Erwägung zu ziehen, wenn sich die erforderlichen Si chtfelder für die Anfahr- sicht nicht erreichen lassen. Für die aus der Planstraße ausfahrenden Fahrzeuge wurde die Anfahrsicht in den südlichen Teil der Weilerstraße durch die Lageverschiebung der Lärmschutzwand im Bereich der Wei- lerstraße vergrößert. Zudem kann ergänzend die Aufstellung eines Verkehrsspiegels in Erwä- gung gezogen werden, ohne die derzeitige Höchstgeschwindigkeit von 50 km/h zu beschrän- ken. Seite 17 von 72 6. 4.2 Ve rke hrsun te r su ch un g Für eine Bewertung der verkehrlichen Auswirkungen d er geplanten Wohnbebauung wurden im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens am 09.05.2019 Verkehrserhebungen im näheren Umfeld des Plangebietes durchgeführt, das Verkehrsaufkommen differenziert nach tageszeit- licher und räumlicher Verteil ung für den Bestand ermittelt sowie das planbedingte Ve rkehrs- aufkommen für das Prognosejahr 2030 abgeschätzt (DTV-Verkehrsconsult GmbH, Aachen, Oktober 2022). Verkehrsaufkommen Auf der Grundlage des städtebaulichen Planungskonzeptes für eine Wohnbebauung mit circa 54 Wohneinheiten, das der Aufstellung des Bebauungsplanes zugrunde liegt, wurde das Ver- kehrsaufkommen im Planfall für den Prognosehorizont 2030 mit circa 148 Kfz-Fahrten/ 24 h je Werktag abgeschätzt. Dies entspricht 2 1 Kfz-Fahrten in der Spitzenstunde morgens ( 6 – 7 Uhr). Prognosebelastungen Durchschnittlicher Tagesverkehr Der aus der Verkehrserhebung ermittelte Durchschnittliche Tagesverkehr (DTV) im Bestand wird in der folgenden Tabelle den prognostizierten Belastungen im Planfall gegenübergestellt. Die DTV-Belastungen i m Planfall setzten sich dabei aus den Bestandsbelastungen im DTV zuzüglich des Zusatzverkehres aus dem Plangebiet an einem Werktag zusammen. Dies ent- spricht dem ungünstigsten Belastungsfall. Straßenabschnitt DTV Bestand 2019 Kfz/24 h DTV Planfall 2030 Kfz/24 h Weilers traße, Ortsausgang 4.848 4.913 Volkhovener Straße, Kölner Weg – Weilerstraße 342 245 A 57, AS Chorweiler – Worringen 82.194 84.912 Tabelle 1 Durchschnittlicher täglicher Verkehr im Bestand und Planfall Leistungsfähigkeit de r Knotenpunkte Auf der Grundlage der morgendlichen und abendlichen Spitzenstundenbelastung wurden für die Knotenpunkte – Weilerstraße/ Frohnhofstraße (Knotenpunkt 1) und – Frohnhofstraße/ Volkhovener Straße (Knotenpunkt 2) Leistungsfähigkeitsnachweise gemäß Handbuch für die Bemessung von Straßenverkehrsan- lagen (HBS) für den Bestandsfall und Planfall durchgeführt. Knotenpunkt 1 Weilerstraße/ Frohnhofstraße Für die maßgebende abendliche Spitzenstunde zwischen 15:45 –16:45Uhr konnte für den Be- standsfall die Qualitätsstufe B ermittelt werden, das bedeutet, dass die Abflussmöglichkeiten Seite 18 von 72 der wartepflichtigen Verkehrsströme vom bevorrechtigten Verkehr beeinflusst werden. Die da- bei entstehenden Wartezeiten sind gering. Die Anforderungen der Leistungsfähigkeit dieses Knotenpunktes sind ausreichend erfüllt (gefordert wird allgemein die Qualitätsstufe D). Dem Prognosefall liegen die Annahmen zugrunde, dass alle Verkehre über die Planstraße in Richtung Weilerstraße ausfahren und dass ein größerer räumlicher Bezug in Richtung Süden im Gegensatz zur Richtung Norden (Chorweiler) bestehen wird. Die im Bestandsfall ermittelte Qualitätsstufe B bleibt für diesen Knotenpunkt auch dann bestehen, wenn zusätzlich die hin- zukommenden Neuverkehre des Plangebietes betrachtet werden. Daraus kann geschlussfolgert werden, dass der Knotenpunkt Weilerstraße / Planstraße eben- falls leistungsfähig ist und eine ähnliche Qulitätsstufe wie der K notenpunkt 1 aufweist, da auf der Weilerstraße in etwa die gleichen Ve rkehrsmengen vorhanden sind und die Planstraße ausschließlich mit den Neuverkehren belastet ist, wohingegen diese am K notenpunkt 1 zu- sätzlich auf die Bestandsverkehre aufgeschlagen wurden ohne dass dies einen signifikanten Einfluss auf die Verkehrsqualität zur Folge hatte. Die gegenüber der Planstraße liegende Straße „An der Dränk“ ist nur für den landwirtschaftlichen Verkehr freigegeben, sodass ange- nommen werden kann, dass die Verkehrsmengen gering er sind als die der Frohnhofstraß e auf der westlichen Seite des Knotenpunktes 1. Eine ausreichende Leistungsfähigkeit ist ge- geben. Knotenpunkt 2 Frohnhofstraße/ Volkhovener Straße Mittels Leistungsfähigkeitsnachweis konnte für den Bestandsfall die Qualitätsstufe B ermittelt werden, Fazit: Aufgrund des planbedingten Meh rverkehrs ergeben sich Mehrbelastungen, die den Ver- kehrsablauf de r betrachteten Knotenpunkte im unmittelbaren Umfeld des Plangebietes nicht nachteilig beeinträchtigen. Der planbedingte Mehrverkehr kann vom vorhandenen Straßen- netz aufgenommen werden. 6. 4.3 Inne re Erschlie ß un g und ruhe nde r Ve rke hr Die innere Erschließung des mit „Wohn en“ festgesetzten Bereichs erfolgt über eine Erschlie- ßungsstraße (Planstraße), die mittig des Plangebietes zwischen Weilerstraße in Norden und der Volkhovener Straße im Süden geführt wird . E ine Durchbindung nach Süden an die Volk- hovener Straße soll ausschließlich für Rettungsfahrzeuge und Entsorgungsfahrzeuge möglich sein. Alle weiteren motorisierten Verkehre können die Planstraße aufgrund von vorgesehenen Pollern nicht in Richtung Volkhovener Straße passieren. Für den Fuß- und Radverkehr schafft diese Verbindung jedoch einen wichtigen Zugang zu den umliegenden Bestandsquartieren und dem benachbarten Nahversorgungsmarkt. Straßenverkehrsfläche Aufgrund der geplanten Bebauung überwiegend mit Reihen -, Doppel- und Einzel-häusern, der ausschließlichen Wohnnutzung, des vergleichsweise geringen Erschließungsbereichs (< 200 m Nord-Süd-Ausdehnung) und einer prognostizierten Verkehrsstärke weit unter 150 Kfz/h ist die Planstraße gemäß Richtlinie für die Anlage von Stadtstraßen (RASt 06) als Wohnweg ein- zuordnen. Dem verkehrlich gering frequentierten Wohnweg sollen Aufenthaltsfunktionen als Begegnungsraum und Bewegungsspielfläche zukommen. Insofern bietet sich eine Gestaltung Seite 19 von 72 des Wohnweges an, die sich am Prinzip der Mischflächen orientiert und zudem auf Entschleu- nigung und die gegenseitige Rücksichtnahme der Verkehrsteilnehmer – Kfz-Verkehr, Zufuß - gehende und Radverkehr – sowie eine hohe Aufenthaltsqualität zielt. Die Planstraße soll als öffentl iche Straßenverkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung, Zweckbestimmung verkehrsberuhigter Bereich festgesetzt werden. Zur Verkehrsberuhigung wird im Bereich des öffentlichen Spielplatzes die Fahrbahn verschwenkt. Innerhalb des verkehrsberuhigten B ereichs, der durch die Richtzeichen der Straßenverkehrs - Ordnung 325.1 (Beginn eines verkehrsberuhigten Bereiches) und Zeichen 325.2 (Ende eines verkehrsberuhigten Bereiches) gekennzeichnet ist, müssen Fahrzeugführende mit Schrittgeschwindigkeit fahren; dürfen Fahrzeugführende Zufußgehende weder gefährden noch behindern; wenn nö- tig, müssen Fahrzeugführende warten; dürfen Zufußgehende die Straße in ihrer ganzen Breite benutzen; Kinderspiele sind überall erlaubt; dürfen Zufußgehende den Fahrverkehr nicht u nnötig behindern; dürfen Fahrzeugführende außerhalb der dafür gekennzeichneten Flächen nicht par- ken, ausgenommen zum Ein - oder Aussteigen und zum Be - oder Entladen. Einfahrtsbereich Abfallfahrzeuge Zur Vermeidung von Durchgangsverkehren sollen Zufahrten von der Volkhovener Straße zur Planstraße ausschließlich für Abfallfahrzeuge zulässig ein. Planungsrechtlich soll die zeichne- rische Festsetzung eines „Einfahrtsbereichs Abfallfahrzeuge“ in Kombination mit einer textli- chen Festsetzung zur ausschließlichen Nu tzung für Abfallfahrzeuge dieses städtebauliche Ziel sicherstellen. Im Einfahrtsbereich sind herausnehmbare Poller vorgesehen (Verriegelung mittels Dreikant- schloss). Öffentliche Parkflächen Aufgrund der stadträumlichen Lage des Plangebietes innerhalb eines weniger verdichteten Stadtraumes soll te für den Besucherverkehr des Plangebietes ein Anteil von mindestens 10 % bezogen auf die Anzahl der geplanten Wohneinhei -ten berücksichtigt werden. Bei 5 7 Wohneinheiten entspricht dies mindestens 6 Besucherstellplätzen. Die Verkehrsflächen für den ruhenden Verkehr sollen als öffentliche Parkplätze zentral im Bereich der westlichen Rei- henhausgruppe festgesetzt werden. Flächen für Stellplätze, Carports und Garagen Die Errichtung von Stellplätzen, Carports und Garagen soll innerhalb des Plangebietes aus- schließlich innerhalb der hierfür festgesetzten Flächen – St/Ga und Ga – und innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig sein . Mit dieser Festsetzung wird das städtebau- liche Ziel verbunden, eine möglichst hohe wohnbezogene Freiraumqualität zu erzielen. An der Planstraße sind der östlichen Riegelbebauung von Reihenhäusern jeweils Flächen für Stellplätze, Garagen und Nebengebäude zugeordnet. Seite 20 von 72 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte Für die Reihenausgruppe westlich der Planstraße und die Reihenhausbebauung im östlichen Plangebiet soll die Festsetzung eines Geh - und Leitungsrechts GL als Geh - und Radfahrrecht zugunsten der Anlieger und Leitungsrecht zugunsten der Ver - und Entsorgungsträger di e ge- meinsame Erschließung gewährleisten und sichern. 6. 4.4 Sozia le Infra stru k tu r Kindergartenbedarfsplanung Die Planung von circa 5 7 Wohneinheiten begründet nicht den Bedarf einer neuen Kinderta- geseinrichtung, die aus wirtschaftlichen Gründen mit mindestens drei Gruppen betrieben wer- den sollte. Die geringe Anzahl der geplanten Wohneinheiten begründet zudem keinen ursächlichen Mehrbedarf von Betreuungsangeboten für U3 - und Ü3-jährige Kinder innerhalb des Plange- bietes. Schulentwicklungsplanung Der durch die Planung ausgelöste Bedarf an Plätzen in Schulen kann durch die vorhanden en Infrastruktureinrichtungen gedeckt werden. Die dem Plangebiet am nächsten gelegenen Grundschulen sind die Gemeinschaftsgrund- schule (GGS) Martiniusstraße 28 (Entfernung 1,0 km), die GGS Schulstraße 16 (Entfernung 2,4 km), die GGS Soldiner Straße 68 (Entfernung 4,0 km), die Katholische Grundschule (KGS) Gutnickstraße 37 (Entfernung 4,0 km), die KGS Lebensbaumweg 51 (Entfernung 4,5 km) und die KGS Longericher Hauptstraße 83 -85 (Entfernung 4,5 km). Im Umfeld des Plangebietes sind an den Grundschulen ausreichend Kapazitäten vorhanden, um den zusätzlichen Bedarf an Grundschulplätzen für das neu entstehende Wohnquartier decken zu können. Spielplatzbedarf Infolge der Planung von 57 Wohneinheiten entsteht nach der Berechnungsgrundlage des Ko- operativen Baulandmodells ein ursächlicher Mehrbedarf an öffentlicher Spielplatzfläche von insgesamt 360 m². Da im Stadtteil Esch -Auweiler nach der Spielplatzbedar fsanalyse bereits ein erheblicher Mangel an öffentlichen Spielplätzen besteht und zur Herrichtung eines adä- quaten Spielangebotes die Fläche eine Größe von 500 m² nicht unterschreiten sollte, ist im Plangebiet ein öffentlicher Spielplatz vorgesehen. Die Spi elplatzfläche wird als öffentliche Grünfläche, Zweckbestimmung „Spielplatz“ westlich der Planstraße festgesetzt (siehe Kapitel 6.5). 6. 4.5 Te chnische Infra stru ktur Versorgung Die erforderlichen Leitungstrassen zur Versorgung des Plangebietes mit Strom , Gas und Was- ser sind über das vorhandene Leitungsnetz in der Weilerstraße und Volkhovener Straße ge- sichert. Zur Sicherstellung der Stromversorgung wird im Plangebiet der Betrieb mindestens einer Transformatorenstation notwendig, die zwischen der öffentlichen Grünflä che und Planstraße als Fläche für Versorgungsanlagen, Zweckbestimmung Elektrizität, festgesetzt werden soll. Seite 21 von 72 Entsorgung In der Volkhovener Straße befindet sich ein Sammelkanal, der das anfallende Schmu tzwasser des Plangebietes aufnehmen kann, so dass die E ntsorgung des anfallenden Schmutz - und teilweise Niederschlagswassers gesichert ist. Entwässerungssysteme 1. Mischwassersystem für Schmutzwasser und belastetes Niederschlagswasser der öffentli- chen Straßenverkehrsfläche, 2. unbelastetes Niederschlagswasser der Baugrundstücke. Das Schmutzwasser und belastetes Niederschlagswasser werden zusammengeführt und als Mischwasser an die öffentliche Vorflut angeschlossen. Das Niederschlagswasser der öffentli- chen Straßenverkehrsfläche mit geringer Belastung wird eingeleitet , da das Plangebiet in der Wasserschutzzone III liegt. Niederschlagswasser Mit Ausnahme des Einfamilienhauses und der Doppelhäuser sind die Dachflächen der Rei- henhäuser und des Mehrfamilienhauses als Gründächer mit extensiver Begrünung geplant. Auf den Dächern sind Photovoltaik -Anlagen geplant; das Regenwasser im Bereich der Pho- tovoltaik-Anlagen soll über die Gründächer abgeleitet werden. Das Niederschlagswasser der Baugrundstücke soll auf dem eigenen Grundstück versickert werden. Die Wasserführung von den befestigten Flächen (D ächer, Terrasse n, Stellpl ätze) erfolgt über die Hausgärten durch Pflasterrinnen o.ä. über die belebte Bodenzone in die Rigole n. Die ermittelten Durchlässigkeitsbeiwerte erfüll ten sowohl die technischen Anforderungen (z. B. n. Arbeitsb latt DWA-A 138) als auch die wasserrechtlichen Forderungen nach § 51a LWG für eine Versickerung in der „unverlehmten“ Schicht 3 der feinkornarmen Sande und Kiese ab ca. 1,2 m bis 1,6 m unter Flur . Flächen für Rückhaltung und Versickerung von Niederschlagswasser Innerhalb im mit „Wohnen“ festgesetzten Bereich östlich der Planstraße soll das Nieder- schlagswasser der geschlossenen Bebauung mit Reihenhauszeilen versickert werden. Das Niederschlagswasser soll über die belebte Bodenzone Rigolen inner halb der Hausgärten zu- geführt werden. Eine textliche Festsetzung gemäß § 9 Absatz 1 Nr. 14 BauGB dient der Si- cherstellung der Niederschlagswasser-Entwässerung über Rigolen innerhalb der Hausgärten. 6. 4.6 Mülle ntsorg un g Standplätze für Abfallbehälter sind grundsä tzlich auf den privaten Grundstücken einzurichten. Für das Mehrfamilienhaus und die westliche Reihenhausgruppe sollen Flächen für Abfallsam- melanlagen/Müll zeichnerisch festgesetzt werden. 6. 4.7 Bra ndsch utz Zur Sicherstellung der Löschwasserversorgung ist von ein er erforderlichen Wassermenge von 84 m3/h über einen Zeitraum von 2 Stunden auszugehen. Seite 22 von 72 6.5 Öffentliche Grünflächen, Flächen für die Landwirtschaft Zur Sicherung freiraumplanerischer Qualitäten sollen im Plangebiet durch Vermeidungs - so- wie Minderungsmaßnahme n die Eingriffswirkungen in Natur und Landschaft minimiert und durch Ausgleichsmaßnahmen mögliche Auswirkungen auf den Naturhaushalt so gering wie möglich gestaltet werden. Öffentliche Grünfläche, Spielplatz Westlich der Planstraße soll eine öffentliche Gr ünfläche mit der Zweckbestimmung Spielplatz festgesetzt werden. Die Gestaltung der mindestens 500 m² großen Spielplatzfläche für Kinder und Jugendliche (6 bis 18 Jahren) wird in Abstimmung mit den Fachdienststellen erfolgen. Ein Vorentwurf zur Gestaltung des Spielplatzes mit Spielgeräten, Freiflächen und Bepflanzung liegt vor (Viva Verde. Dirk Dahlen, Euskirchen, Stand 21.09.2023). Zur Beschattung und Be- grünung sind zwei Laubbäume vorgesehen. Die Sicherung der Herstellung der Spielplatzflächen soll im Durchführungs- und im Erschlie- ßungsvertrag geregelt werden. Fläche für die Landwirtschaft Entlang des mit „Wohnen“ festgesetzten Bereichs im östlichen Teil des Plangebietes soll eine mindestens 9 m tiefe Fläche für die Landwirtsch aft festgesetzt werden. Die Fläche für die Landwirtschaft soll in Übereinstimmung mit dem Entwicklungsziel EZ 3 des Kölner Land- schaftsplanes – „Ausgestaltung und Entwicklung der Landschaft mit naturnahen Lebensräu- men und gliedernden und belebenden Elemente n“ – mit einer Ausgleichsfestsetzung überla- gert werden. Die auf der Fläche für die Landwirtschaft vorgesehene Strauchhecke soll die Landschaft und zugleich den neuen Escher Ortsrand mit diesem natürlichen Landschaftselement glieder n und zudem naturnah ausgestalten. Dabei soll in diesem durch intensive Landwirtschaft verarmten Landschafts- und Naturraum eine besondere Lebensstätte für die Pflanzen - und Tierwelt ent- wickelt und die ökologischen Verhältnisse verbessert werden. 6.6 Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege Im vorhabenbezogenen Bebauungsplan w erden Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft festgesetzt. Die Festsetzungen dienen der Berücksich- tigung der Belange von Natur und Landschaft. Baumerhalt Die vorhandene Vogel-Kirsche an der westlichen Plangebietsgrenze kann in die Gestaltung der Freiflächen einbezogen werden und soll als dauerhaft zu erhalten festgesetzt werden. Pflanzmaßnahmen Innerhalb der Planstraße, die als öffentliche Straßenverkehrsfläche besonderer Zweckbestim- mung, Zweckbestimmung verkehrsberuhigter Bereich, festgesetzt wird, sollen zur Gestaltung und Stärkung der Aufenthaltsfunktion im Verschwenkungsbereich der Straße und im Bereich der öffentlichen Parkplätze jeweils 2 Bäume gepflanzt und dauerhaft erhalten werden. Zur Verschattung und Begrünung der öffentlichen Grünfläche, Zweckbestimmung Spielplatz, sollen 2 Bäume gepflanzt und dauerhaft erhalten werden. Seite 23 von 72 Extensive Dachbegrünung Aus Gesichtspunkten des Wasserhaushalts und des Klimas chutzes wird festgesetzt, d ass die flachgeneigten D ächer der Wohngebäude (MFH, RH) in größtmöglichem Flächenumfang ex- tensiv zu begrünen sind. Die Dachbegrünungen wirken sich positiv auf das Umgebungsklima und die Rückhaltung von Niederschlagswassern aus. 6. 6.1 Eingriff/ Ausgle ich Im Rahmen des Bauleitplanverfahrens ist eine Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung der zu erwar- tenden Eingriffe in Natur und Landschaft und die Festsetzung von notwendigen Kompensati- onsmaßnahmen erforderlich, da das Plangebiet als Außenbereich gemäß § 35 BauGB zu be- urteilen ist. Die unvermeidbaren Eingriffe in Natur und Landschaft, die mit der Umsetzung des vorhaben- bezogenen Bebauungsplans einhergehen, können innerhalb des Plangebietes in Teilen aus- geglichen werden. Die festgesetzte Fläche für die Landwirtschaft wird vollständig mit einer Fläche für „Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Land- schaft“ überlagert. Innerhalb dieser festgesetzten Fläche sollen als Ausgleichsmaßnahme dorn- und fruchttragende, einheimische und standortgerechte Strauchgruppen mit einer Min- destbreite von 7 m und mindestens 8 Obstbäume in den Lücken zwischen den Strauchgrup- pen angepflanzt und dauerhaft erhalten werden. Zudem soll ein Gras- und Krautsaum durch Einsaat einer blütenreichen Regio -Saatmischung die Strauchpflanzung ergänzen. Innerhalb des Plangebietes kann kein vollständiger Ausgleich für Eingriffe in Natur und Land- schaft erreicht werden. Das verbleibende Kompensationsdefizit von 29.705 Biotopwertpunk- ten soll durch naturschutzfachlich geeignete landschaftspflegerische Maßnahmen außerhalb des Plangebietes im Stadtteil Esch -Auweiler ausgeglichen werden. Für die externe Aus- gleichsmaßnahme auf einer Ackerfläche circa 600 m südöstlich des Plangebietes in unmittel- barer Nachbarschaft zu Gehölzbestand eines Kiesgrubengewässers ist die Entwicklung einer Glatthaferwiese auf 2.300 m² des Flurstücks 1641, Flur 3, Gemarkung Esch vorgesehen. Diese Maßnahme zur Kompensation von Eingriffen in Natur und Landschaft wird dem Plan- gebiet zum Ausgleich zugeordnet. Die Durchführung und Kostentragung der externen Aus- gleichsmaßnahme werden im Durchführungsvertrag geregelt . Der mit den Festsetzungen des vorliegenden Bebauungsplanes verbundene Eingriff in Natur und Landschaft kann somit als vollständig ausgeglichen betrachtet werden. 6. 6.2 Arte nsch u tz Nach dem Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) besteht für Bebauungsplanverfahren die Verpflichtung einer artenschutzrechtlichen Prüfung, wenn nicht auszuschließen ist, dass in Folge der Planung nach europäischem Recht geschützte Tier - und Pflanzenarten beeinträch- tigt werden können. Die artenschutzrechtliche Prüfung klärt die Frage, ob durch das geplante Vorhaben die artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände des § 44 BNatSchG eintreten. Die artenschutzrechtliche Prüfung ( RMPSL Landschaftsarchitekten, Bonn, Stand 23.03.2020) basiert auf einer Auswertung verfügbarer Daten zur Beurteilung der Betroffenheit planungsre- levanter Arten des Landesamtes für Natur, Umwelt und Verbraucherschutz NRW (LANUV), des Fachinformationssystems „Geschützte Arten in NRW“ (@LINFOS) und des Fundortkatas- ters NRW. Die Betroffenheiten der im Plangebiet möglicherweise vorkommenden artenschutz- Seite 24 von 72 rechtlich relevanten Säugetiere (streng geschützte Fledermäuse) wurden in Kenntnis der Orts- begehungen beurteilt (Potenzialeinschätzung). Die Beurteilung der Betroffenheit der Vogelar- ten erfolgte auf der Basis von Brutvogelkartierungen. Artenschutzrechtliche Beurteilung Fledermäuse Aus der Artenschutzprüfung geht hervor, dass i n Folge der geplanten Bebauung sich keine relevanten Einschränkungen des Jagdlebensraumes für die hier vorkommenden Fledermaus- arten ergeben. Fortpflanzungs- und Ruhestätten weiterer artenschutzrechtlich relevanter Säu- getierarten sind nach fachlicher Einschätzung nicht vorhanden. Artenschutzrechtliche Beurteilung Amphibien Aufgrund der intensiven landwirtschaftlichen Nutzung und der Entfernung von ca. 600 m vom nächstliegenden Gewässer liegt eine Eignung des Plangebiets als Land - bzw. Winterlebens- raum für Amphibien nicht vor. Artenschutzrechtliche Beurteilung Schmetterlinge Aufgrund der intensiven ackerbaulichen Nutzung des Plangebiet es und des Fehlens der oben genannten Nektar - und Larvenfutterpflanzen kann ein Vorkommen der artenschutzrechtlich geschützten Schmetterlingsart mit hoher Wahrscheinlichkeit ausgeschlossen werden. Vertiefende Artenschutzprüfung Da für das Plangebiet ein Vorkommen planungsrelevanter Vogelarten – insbesondere Feld- vögel – nicht vollständig auszuschließen war, wurde im Zeitraum von Mi tte März bis Anfang Juli 2019 eine Brutvogelkartierung im Plangebiet und seiner Umgebung durchgeführt. Fazit Die Artenschutzprüfung kommt zum Ergebnis, dass insgesamt von keinem Eintreten von Ver- botstatbeständen nach § 44 Absatz 1 Nr. 1 -3 BNatSchG auszugehen ist. Vorgezogene Aus- gleichsmaßnahmen (CEF -Maßnahmen/ Continous Ecological Functionality-measures) sind nicht erforderlich. 6.7 Immissionsschutzbezogene Festsetzungen Zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „ Volkhovener Straße “ wurde eine schalltechnische Untersuchung zu den Lärmemissionen und -immissionen ( Kramer Schalltechnik GmbH, St. Augustin, Stand 31.10.2024) durchgeführt. Als maßgebliche Emittent en waren ausschließlich Verkehrslärmimmissionen des Straß enverkehrs zu berücksichtigen. Aufgrund des 1.400 m großen Abstandes des Plangebietes zu Bahnanlagen des S -Bahn- und Regionalbahnverkeh rs sowie der Lage des Schienenweges zwischen Plangebiet und A 57 war keine Einzelbetrach- tung der Schienenverkehrsgeräusche erforderlich. Auch eine Einzelbetrachtung von Flug ver- kehrsgeräuschen wurde nicht erforderlich. Gegenstand der Untersuchung war daher die Ermittlung und Beurteilung der Straßenver- kehrslärmimmissionen auf das Plangebiet sowie die Auswirkungen der vorliegenden Planung auf die Umgebung infolge des planbedingten Mehrverkehrs. Seite 25 von 72 Maßgebliche Beurteilungsgrundlage für den auf die Planung einwirkenden Verkehrslärm stel- len die schalltechnischen Orientierungswerte für die städtebauliche Planung der DIN 18005 „Schallschutz im Städtebau“ dar. Gebietsbezeichnung DIN 18005 Teil 1, Beiblatt 1 Orientierungswerte in dB(A) Klammerwert gilt für Industrie -/ Gewerbe-, Freizeit- lärm Tag Nacht Reine Wohngebiete (WR) 50 40 (35) Allgemeine Wohngebiete (WA) 55 45 (40) Mischgebiete (MI) 60 50 (45) Urbane Gebiete (MU) 60 50 (45) Tabelle 2 Orientierungswerte DIN 18005 Für die Beurteilung der auf die Wohngebäude einwirkenden Lärmimmissionen im Plangebiet werden in Übereinstimmung mit der festgesetzten Art der baulichen Nutzung die Orientie- rungswerte der DIN 18005 für „Allgemeine Woh ngebiete“ gemäß § 4 BauNVO herangezogen. Das Plangebiet soll wie ein „Allgemeines Wohngebiet “ gemäß § 4 BauNVO vorwiegend dem Wohnen dienen. In den mit „Wohnen“ festgesetzten Bereichen sind zudem Anlagen für kultu- relle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke zulässig. Für das Plangebiet des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Volkhovener Straße“ wird die Schutzbedürftigkeit eines Allgemeinen Wohngebietes gemäß § 4 BauNVO angenommen. Das Plangebiet ist durch Verkehrslärmimmissionen des Straßenverkehrs erheblich vorbelas- tet. Aus den schalltechnischen Voruntersuchungen wurde bereits ersichtlich, dass an der Wei- lerstraße aktive Schallschutzmaßnahmen erforderlich sind. In der schalltechnischen Untersu- chung (Stand 20.09. 2023) wurde die erforderliche Errichtung eine 2 m hohen und insgesamt 68,5 m langen Lärmschutzwand entlang der nördlichen bzw. nordwestlichen Plangebiets- grenze als Vorbedingung vorausgesetzt. 6. 7.1 Einw irkunge n a us de r Umge bung a uf da s Pla nge bie t Die Lärmsituation im Plangebiet wird durch den Verkehrslärm auf den relevanten Abschnitten der A 57, der Weilers traße und der Volkhovener Straße bestimmt. In die Berechnung des Straßenverkehrslärms nach RLS-19 „Richtlinien für den Lärmschutz an Straßen “ wurden die Daten aus dem Verkehrsgutachten von DTV-Verkehrsconsult GmbH, Aachen, Stand Oktober 2022 eingestellt. Im Sinne einer Lärmvorsorge wurde der verkehrsstärkere Prognosehorizont 2030 den Untersuchungen zugrunde gelegt. Seite 26 von 72 Die Beurteilung der Verkehrslärmimmissionen erfolgte auf Höhe von 2 m für den wohnbezo- genen Außenbereich, 2,8 m (Erdgeschoss), 5,6 m (1. Obergeschoss) und 8,4 m (2. Oberge- schoss/Dachgeschoss bzw. Nichtvollgeschoss ) für den Tagzeitraum (6.00 bis 22.00 Uhr) und den Nachtzeitraum (22.00 bis 6.00 Uhr) a uf die Einhaltung der schalltechnischen Orientie- rungswerte der DIN 18005 und mittels einer Ausweisung der maßgeblichen Außenlärmpegel nach der DIN 4109 an den Fassaden im Plangebiet für den Plan -Fall. Straßenabschnitt DTV [Kfz/24 h] Zulässige Höchstge- schwindigkeit [km/h] Anteiliger längenbezo- gener Scha llleistungs- pegel Lw‘ Tag/ Nacht [dB(A)] Weilerstraße 4.913 50 70 100 79,3/ 71,8 82,3/ 74,8 85,1/ 77,6 Volkhovener Straße 345 30 65,1/ 58,1 A 57 84.912 120 130 100,5/ 93,9 101,4/ 94,9 Tabelle 3 Schallleistungspegel L w‘ unter Berücksichtigung der Verkehrsdaten und Höchstgeschwindig- keiten – Straßenverkehr nach RLS-19 6. 7.2 Be urte ilung de r Ve rke hrsge rä u sch si tua tio n Stra ße nve rke hr slä rm Innerhalb des Plangebietes werden durch Straßenverkehrslärm die Orientierungswerte der DIN 18005 für Allgemeine Wohngebiete von 55 dB(A) im Tagzeitraum (6.00 bis 22.00 Uhr) und 45 dB(A) zur Nachtzeit (22.00 bis 6.00 Uhr) sowohl tags als auch nachts übersch ritten; ausschließlich an den lärmabgewandten Gebäudefassaden können die Orientierungswerte der DIN 18005 für Allgemeine Wohngebiete in Höhe des Erdgeschosses und des 1. Oberge- schosses tags und nachts eingehalten werden. Im nördlichen Plangebiet an der Weilerstraße sowie entlang der zur Autobahn A 57 orientier- ten Fassaden des Mehrfamilienhauses und der Reihenhauszeilen werden Beurteilungspegel von bis zu 70 dB(A) tags und bis zu 63 dB(A) nachts erreicht. Die Überschreitung des Orien- tierungswertes der DIN 18005 beträgt im Tagzeitraum bis zu 15 dB(A) und im Nachtzeitraum bis zu 18 dB(A). Die höher liegenden und im Rahmen der Abwägung noch als zulässig erachteten Immissions- grenzwerte der 16. BImSchV (Verkehrslärmschutzverordnung) von 59 dB(A) tags und 49 dB(A) nachts für die Schutzbedürftigkeit eines Allgemeinen Wohngebietes würden im Tag - und Nachtzeitraum durch den Straßenverkehrslärm um bis zu 11 dB(A) und nachts bis zu 14 dB(A) überschritten. Grenzbereich der Gesundheitsgefährdung Als Grenze für die Gesundhe itsgefährdung werden nach der Rechtsprechung des BVerwG Beurteilungspegel von tags 70 dB(A) und nachts 60 dB(A) angesehen. Innerhalb des Tages- zeitraums werden die Beurteilungspegel von 70 dB(A) im Plangebiet erreicht, jedoch aus- schließlich an einem der A 57 zugewandten Fassadenstück des Mehrfamilienhauses in Höhe Seite 27 von 72 des 1. und 2. Obergeschosses. Im Nachtzeitraum werden 60 dB(A) in allen untersuchten Im- missionshöhen an den Westfassaden des Mehrfamilienhauses und den östlichen Reihen- hauszeilen überschritten – bis maximal 63 dB(A). In der Immissionshöhe des 2. Obergeschos- ses werden nahezu an allen zur A 57 orientierten Fassadenseiten des Plangebietes 60 dB(A) erreicht beziehungsweise überschritten. Nachtzeitraum Im Plangebiet sind im Nachtzeitraum Beurteilungspeg el von mindestens 41 dB(A) in der Im- missionshöhe des Erdgeschosses und von mindestens 43 dB(A) in Höhe des 1. Obergeschos- ses zu erwarten. Alle übrigen Fassadenbereiche werden durch die einwirkenden Straßenver- kehrsgeräusche mit Beurteilungspegeln größer als 45 dB(A) belastet sein. Werden mögliche Schienenverkehrsgeräusche von ≤ 45 dB(A) sowie auf das Plangebiet einwirkende Flugver- kehrsgeräusche berücksichtigt, wären bei einer Gesamtlärmbetrachtung an allen Fassaden- bereichen Gesamt-Beurteilungspegel > 45 dB(A) zu erwarten. Außenwohnbereiche In lärmbelasteten Stadträumen sind bei Beurteilungspegeln von bis zu maximal 62 dB(A) die Voraussetzungen für eine ungestörte Kommunikation im Außenwohnbereich (Terrasse, Bal- kon, Loggia) als gegeben anzusehen. Im Plangebiet werden ausschließlich i n den lärmexpo- nierten Außenwohnbereichen, die entlang der westlichen Plangebietsgrenze zur A 57 orien- tiert sind und die unmittelbar an die Weilerstraße angrenzen (Doppel- und des Mehrfamilienhauses), Beurteilungspegel von mehr als 6 2 dB(A) im Tagzeitraum erreicht. Mit Ausnahme des Mehrfamilienhauses wird in allen Hausgärten der maximal e Beurteilungspegel von 62 dB(A) unterschritten. Für mögliche Balkon- bzw. Außenwohnbereiche auf Höhe des 1. und 2. Obergeschosses kann an den lärmabge wandten Fassaden der Orientierungswert der DIN 18005 für „Allgemeine Wohngebiete“ von 55 dB(A) vornehmlich eingehalten oder vorwiegend der Beurteilungspegel von 62 dB(A) unterschritten werden. Da sich die S traßenverkehrsgeräusch-Einwirkungen mit steigender Immissionshöhe gegenüber der Erdgeschosshöhe erhöhen, nimmt der Anteil be- troffener Fassadenbereiche über 62 dB(A) mit steigender Immissionshöhe zu. Öffentlicher Spielplatz Im Bereich des geplanten öffentlichen Spielplatzes sind überwiegend 55 dB(A) bis zu 60 dB(A) im maßgeblichen Tagzeitraum zu erwarten. I n vereinzelten Bereichen werden Pegel von bis zu 61 dB(A) erreicht . Der Orientierungswert der DIN 18005 wird damit um bis zu 6 dB über- schritten. 6. 7.3 Scha llminde rung sma ß na hme n – Ve rke hrslä rm Auf der Grundlage der schalltechnischen Voruntersuchungen wurde das städtebauliche Pla- nungskonzept geändert, mittels einer Riegelbebauung mit Reihenhäusern im östlichen Plan- gebiet lärmabgewandte Aufenthaltsräume für jede Wohnung und zudem lärmabgeschirmte Außenwohnbereiche zu erzielen. Die städtebauliche Anpassung erfolgte im Sinne des vor- beugenden Immissionsschutzes zur Gewährleistung gesunder Wohnverhältnisse und wurde der schalltechnischen Untersuchung zugrunde gelegt. Obgleich Immissionsschutzmaßnahmen auf städtebauliche r Ebene erfolgten, werden im Plan- gebiet Schallminderungsmaßnahmen erforderlich , da die Orientierungswerte der DIN 18005 Seite 28 von 72 für Allgemeine Wohngebiete erheblich überschritten werden. Für Schallminderungsmaßnah- men stehen grundsätzlich die folgenden Möglichkeite n zur Verfügung: das Einhalten von Mindestabständen, die differenzierte Ausweisung von Baugebieten, die Durchführung von aktiven Schallschutzmaßnahmen und Schallschutzmaßnahmen an den schutzwürdigen Nutzungen. Grundsätzlich sollten zwischen schutzbedürftigen Wohngebieten und lauten Schallquellen wie einer Bundesautobahn ausreichende Abstände eingehalten werden. Nach Tabelle 1 der DIN 18005 wäre ein Abstand von 1.400 m von der Achse der A 57 ohne Schallschutzmaß- nahmen bei ungehinderter Schallausbreitung erforderlich, um den Beurteilungspegel für ein „Allgemeines Wohngebiet“ von 45 dB(A) im Nachtzeitraum nicht zu überschreiten. Das Plan- gebiet befindet sich in Ortskernnähe um die Kirche St. Martinus. Die nächstgelegenen beste- henden Wohngebäude weisen einen Abstand von 240 m (Weilerstraße 59), 255 m (Volkhove- ner Straße 28) bzw. circa 300 m (Weilerstraße 48, Volkhovener Straße 5) zur Achse der A 57 auf. Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan ist eine städtebaulichen Ortsabrundung be- absichtigt. Ziel der Planung ist die Schaffung von Wohnbauflächen, um dem Wohnraumbedarf gerecht zu werden . Dabei entspricht d iese Zielsetzung der Kölner Wohnungspolitik , den Wohnraumbedarf vorrangig über vorhandene Baulandpotentiale (Wohnbauflächen im Flä- chennutzungsplan) und in bereits erschlossenen Lagen der Stadt zu decken. Aus städtebau- lichen und wohnungspolitischen Gründen wurde das Einhalten von Mindestabständen nicht bevorzugt, um schädliche Umwelteinwirkungen auf die mit „ Wohnen“ festgesetzten Bereiche soweit wie möglich zu vermeiden. Die vorgesehene Bebauung sstruktur der östlichen Reihen- hausriegel wird sowohl die diesen Reihenhäusern zugeordneten Außenwohnbereiche als auch die Wohnbebauung westlich der Planstraße vor Straßenverkehrslärm abschirmen. Das Plangebiet soll vorwiegend einer Wohnnutzung zugeführt werden , daher sollen keine dif- ferenzierte n Ausweisungen von Baugebieten vorgenommen werden. Ziel der Planung ist eine städtebauliche Ortsabrundung nördlich der Volkhovener Straße durch Fortsetzung einer Wohnbebauung m ittlerer Dichte. Obgleich eine erhebliche Vorbelastung durch Straßenver- kehrslärmimmissionen besteht, wurde dem räumlichen Entwicklungsansatz gefolgt, durch Fortentwicklung des vorhandenen Ortsteils Esch die Tragfähigkeit von vorhandenen Infra- struktureinrichtungen zu erhalten. Aufgrund der bestehenden Distanz zwischen der maßgeblichen Straßenverkehrslärmquelle A 57 und den Immissionsorten im Plangebiet stellen aktive Schallschutzmaßnahmen in Form von mindestens wohngebäudehohen Lärmschutzwänden entlang der östlichen Plange- bietsgrenze keine geeignete Schallschutzmaßnahme zur Einhaltung der Orientierungswerte für die Wohngebäude dar . Die Lärmschutzwände würden das Wohnquartier von der freien Landschaft abschotten und im städtebaulichen Sinne einen gefängnishofähnlichen Eindruck erzeugen. Wegen der notwendigen Dimensionierung einer solchen Schallschutzmaßnahme ist das Nutzen-Kosten-Verhältnis gemessen am verfolgten Planungsziel unverhältnismäßig. Als wirksame Abschirmung ist die gewählte geschlossene dreigeschos sige Bebauungsstruk- tur entlang der östlichen Plangebietsgrenze für die Innenbereiche dahinter zu werten. Für die Riegelbebauung der Reihenhaus-Gruppen selbst wird eine Gebäudeseite geschaffen, die durch die Eigenabschirmung deutlich abgesenkte Geräuscheinw irkungen au fweist. Seite 29 von 72 Bereits aus den Straßenverkehrslärm -Voruntersuchungen war hervorgegangen, dass zum Schutz der Außenwohnbereiche unmittelbar an der Weilerstraße aktive Schallschutzmaß- nahme n wie eine streckenbezogene Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/ h gemäß § 45 Absatz 1b Nr. 5 Straßenverkehrs-Ordnung ( StVO) oder Lärmschutzwände erforderlich werden. Eine Geschwindigkeitsbeschränkung der derzeitig zulässigen Höchstgeschwindigkei- ten der im Einwirkungsbereich des Plangebietes befindlichen Weilerstraße würde zu einer Reduzierung der Verkehrsgeräuschsituation in den straßennahen Wohnbereichen führen. Er- mittelt wurde eine potenzielle Emissionsreduzierung um circa 3 dB(A) bei einer Geschwindig- keitsbeschränkung von 50 km/h auf 30 km/h beziehungsweise von 70 km/h auf 50 km/h in den maßgeblichen Abschnitten der Weilerstraße . Die Vorhabenträgerin beantragte am 02.05.2023 die Anordnung einer streckenbezogenen Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h gemäß § 45 Absatz 1b Nr. 5 Straßenverkehrs-Ordnung (StVO) auf der Weilerstraße – zur Erhöhung der Wohnqualität für die unmittelbar an der Weilerstraße gelegenen Außenwohnbereiche. Da die Straßenverkehrsbehörde die Voraussetzungen für eine Anordnung einer Geschwindig- keitsbeschränkung „zum Schu tz der Bevölkerung vor Lärm und Abgasen oder zur Unterstüt- zung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung“ als nicht gegeben bewertete, soll eine Lärmschutzwand zum Schutz der Außenwohnbereiche an der Weilerstraße errichtet werden. Eine circa 2 m hohe Lärmschutzwand mit einer Mindesthöhe von 48 m ü. NHN soll im Bereich der südwestlichen und nordwestlichen Plangebietsgrenze im Nahbereich der Weilerstraße festgesetzt werden. Die Aufnahme der Wohnnutzung im Plangebiet soll erst zulässig sein, wenn diese Lärm schutzwand wirksam hergestellt ist. Zu diesem Zweck soll eine Baureihen- folge festgesetzt werden. Zur Sicherstellung eines ausreichenden Schallschutzes kommen für das Plangebiet passive Schallschutzmaßnahmen in Betracht – wie eine immissionsschutzbezogene O rientierung der Gebäude durch Gebäudestellung und -form, eine Orientierung der Wohnräume zur lärm- abgewandten Seite, schallgedämmte Fenster, die Erhöhung der Schalldämmung der Fas- sade, die Zuordnung der wohnbezogenen Freibereiche (Gemeinschaftsanlagen, Terr assen, Balkone) zu jeweils lärmabgewandten Seiten bzw. Bereichen. Zum Schutz der Innenwohnbereiche, die städtebaulich durch die geschlossene dreigeschos- sige Bebauungsstruktur entlang der östlichen Plangebietsgrenze abgeschirmt werden, soll eine Baureihenfolge festgesetzt werden. Eine bedingte Festsetzung soll regeln, dass zunächst die lärmabschirmende Wirkung de s mit „Wohngebäude“ festgesetzten Bereichs östlich der Planstraße hergestellt sein muss, bevor Wohnungen im mit „Wohngebäude“ festgesetzten Bereich westlich der Planstraße bezogen werden können. Aufgrund der vorliegenden Straßenverkehrslärmbelastung sollten schutzbedürftige Räume, das heißt insbesondere Schlafräume und Kinderzimmer in den lärmexponierten Plangebiets- bereichen grundsätzlich den lärmabgewandten bzw. lärmabgeschirmten Gebäudeseiten zu- geordnet werden. Von einem Ausschluss der Anordnung schutzbedürftiger Nutzungen unmit- telbar der dem Straßenverkehrslärm zugewandten Gebäudeseiten wurde jedoch abgesehen, da sowohl die Gr undrissgestaltungsmöglichkeiten der Bautypen Mehrfamilienhaus und Rei- henhaus diesen Ausschluss nicht zulassen. Zur Festlegung von passiven Lärmschutzmaßnahmen nach DIN 4109 sind die „maßgeblichen Außenlärmpegel“ heranzuziehen. Für alle Räume, die regelmäßi g zum Schlafen genutzt wer- den könnten, ist die Schalldämmung der Außenbauteile auf den jeweils höheren Wert des maßgeblichen Außenlärmpegels (Tag -/ Nachzeitraum) zu dimensionieren. Der für die Ermitt- lung der Lärmpegelbereiche maßgebliche Außenlärmpegel err echnet sich gemäß DIN 4109 - Seite 30 von 72 2018 (Schallschutz im Hochbau) aus der Summe der Beurteilungspegel (tags) der maßgeblich auf die Planbebauung einwirkenden Emittentenarten. Auf der Basis einer Summenbetrach- tung wurden die maßgeblichen Außenlärmpegel ermittelt un d Lärmpegelbereichen zugeord- net, die im Bebauungsplan festgesetzt werden sollen. Die Differenz zwischen Tages - und Nachtbeurteilungspegel beträgt unter 10 dB; zum Schutz des Nachtschlafes gibt die DIN 4109 einen 10 dB-Zuschlag für die „Räume, die überwiege nd zum Schlafen genutzt werden kön- nen“ vor. Daraus folgt für das Plangebiet die maßgebende Beurteilung für den Nachtzeitraum. Die Darstellung der Lärmpegelbereiche erfolgt bei freier Schallausbreitung. Zur Sicherung des ausreichenden Lärmschutzes werden pa ssive Schallschutzmaßnahmen gemäß der Darstellung der Lärmpegelbereiche (LPB) V bis V I in der Planzeichnung festge- setzt. Lärmpegelbereich Maßgeblicher Außenlärmpegel L a in dB I 55 II 60 III 65 IV 70 V 75 VI 80 VII > 80* a Für maßgebliche Außenlärmpegel La > 80 dB sind die Anforderungen aufgrund der örtlichen Gegebenheiten festzulegen. Tabelle 4 Lärmpegelbereich und maßgeblicher Außenlärmpegel der DIN 4109-1 Aus den Lärmpegelbereichen ergeben sich jeweils die Mindestanforderungen an die Luft- schalldämmung von Außenbauteilen (Fenster, Wände, Dächer ausgebauter Dachgeschosse) für den erforderlichen Nachweis im Baugenehmigungsverfahren. Ohne konkrete Planung kann daraus nicht ohne weiteres auf das erforderliche Bau schalldämmmaß für einzelne Au- ßenbauteile von Gebäuden und demzufolge auch nicht auf Schallschutzklassen für Fenster geschlossen werden. Hierfür bedarf es der Kenntnis der jeweiligen Raumnutzung, Raumgröß e sowie der Fassadengestaltung, die üblicherweise ers t im Baugenehmigungsverfahren be- kannt werden. Im Nachtzeitraum (22 bis 6 Uhr) werden aufgrund der hohen Verkehrslärmimmissionen vor den Fassaden des gesamten Plangebietes Beurteilungspegel größer als 45 dB(A) erreicht. Zur Sicherstellung eines Innenpegels von 30 dB(A) im Nachtzeitraum, d.h. um eine zumutbare Schlafruhe in den Wohngebäuden zu erzielen, soll als Maßnahme des passiven Schallschut- zes eine fensterunabhängige Belüftung bei Schlaf - und Kinderzimmern festgesetzt werden. Bei Schlaf- und Kinderzimmern wird damit durch schallgedämmte Lüftungseinrichtungen oder durch gleichwertige Maßnahmen sichergestellt, dass die Fenster nachts geschlossen bleiben können und ein wirksamer Lärmschutz erzielt wird. Zum Wohnen gehört die Nutzung einer Terrasse, eines Bal kons, einer Loggia oder eines Gar- tens. Diese sind als Außenwohnbereiche innerhalb des Tageszeitraums vor Lärm zu schüt- zen. Zum Schutz d ieser Außenwohnbereiche sind im Plangebiet aufgrund der Verkehrslärm- belastung Schallschutzmaßnahmen zu treffen. Beurteilu ngspegel von > 62 dB(A) markieren die Schwelle, bei der merkliche Störungen der Kommunikation und der Erholung zu erwarten sind. Seite 31 von 72 Im Plangebiet können durch die Lärmschutzwand im Bereich der Weilerstraße und die vorge- sehenen Gebäudestellungen und die festge legte Baureihenfolge die Außenwohnbereiche weitgehend vom Straßenverkehrslärm der A 57 und Kreisstraße K 7 abgeschirmt werden, so dass im maßgeblichen Tagzeitraum (6 bis 22 Uhr) Beurteilungspegel unter 6 2 dB(A) mindes- tens an den lärmabgewandten Fassaden un d Außenwohnbereichen erreicht werden können. Ausschließlich in den lärmexponierten Außenwohnbereichen, die entlang der westlichen Plan- gebietsgrenze zur A 57 orientiert sind und die unmittelbar an die Weilerstraße angrenzen (Doppel- und Mehrfamilienhaus), werden Beurteilungspegel von mehr als 62 dB(A) im Tag- zeitraum erreicht. Mit Ausnahme des Mehrfamilienhauses wird in allen Hausgärten der maxi- male Beurteilungspegel von 62 dB(A) unterschritten. Durch Schallschutzmaßnahmen an Balkonen und Loggien – wie beispi elsweise entspre- chende Verglasungen mit schallabschirmender Wirkung – soll sichergestellt werden, dass der Beurteilungspegel von 62 dB(A) nicht überschritten wird. Fazit Die Festsetzungen aktiver und passiver Schallschutzmaßnahmen stellen sicher, dass den schallimmissionsschutzrechtlichen Anforderungen an die geplante Wohnbebauung zur Erzie- lung gesunder Wohnverhältnisse sowohl im Tag - als auch Nachtzeitraum Rechnung getragen werden kann sowie zudem die lärmgeschützte Nutzung der Außenwohnbereiche. 6.8 Auswirkungen auf die Umgebung – Zunahme des öffentlichen Straßenverkehrs- lärms Die schalltechnische Untersuchung ( Kramer Schalltechnik GmbH, St. Augustin, Stand 31.10.2024) betrachtet die Veränderung der Verkehrsgeräuschsituation auf öffentlichen Stra- ßen – hier den Straßenneubau der Planstraße sowie die Weilerstraße – durch den zusätzli- chen Quell- und Zielverkehr des Planvorhabens. Die Wohnnachbarschaft an der Weilerstraße ist bereits erheblich durch Straßenverkehrslärm- immissionen vorbelastet. Infolge der Planung wir d gegenüber der Bestandssituation auf der Weilerstraße ein Mehrverkehr von circa 65 Kfz-Fahrten/ 24 h erzeugt. Als Ziel- und Quellver- kehr für die Planstraße ist von 130 Kfz-Fahrten/ 24 h auszugehen. 6. 8.1 Ne uba u Erschlie ß ung s s tra ße ge mä ß 16. BImSchV Die geplante Haupterschließungsstraße innerhalb des Plangebiets wird aufgrund der geringen Verkehrsmenge die Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV eines Allgemeinen Wohngebie- tes von 59 dB(A) im Tagzeitraum und 49 dB(A) im Nachtzeitraum sicher einhalten. Auch an den bet rachteten Immissionsorten im Umfeld (Weilerstraße 51, 57 und 59, Volkhovener Straße 18) werden die infolge des Neubaus der Planstraße erzeugten Straßenverkehrsgerä u- sche die Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV sicher einhalten. Dabei wurden Unterschrei- tungen der Immissionsgrenzwerte eines WA -Gebiets um mindestens 22 dB tags sowie um mindestens 18 dB nachts festgestellt. 6. 8.2 Ve rä nde rung de r Ve rke hrsge rä u s che a uf be ste he nde n öffe ntlic h e n Stra ße n Die Veränderung der allgemeinen Straßenverkehrsgeräuschsituation auf bestehenden öffent- lichen Straßen durch den Ziel - und Quellverkehr des Planvorhabens wird in Anlehnung an die 16. BImSchV beurteilt. Seite 32 von 72 Bezüglich der zu erwartenden Verkehrszunahme wird der Prognose -Plan-Fall (= zu erwar- tende Situation mit Plangebiet bzw. mit Zusatzverkehr des Plangebiets) dem Prognose -Null - Fall (= zu erwartende Situation ohne Plangebiet bzw. ohne Zusatzverkehr des Plangebiets) gegenübergestellt. Pegelerhöhungen von deutlich weniger als 1 dB(A) sind vom menschlichen Ohr nicht wahr- nehmbar. Eine erhebliche Verkehrszunahme würde bei einem Anstieg der Emissionspegel um mindestens 3 dB(A) vorliegen. Ein Emissionspegel-Anstieg um 3 dB infolge des planbeding- ten Mehrverkehrs ist jedoch sicher auszuschließen. Eine Einhaltung der schalltechnischen Grenzwerte ist bereits im Prognose -Null-Fall nicht ge- geben. Trotz des Anstiegs der Verkehrsbelastung ist insgesamt keine erhebliche Veränderung der Verkehrsgeräuschsituation im Umfeld der Planung zu erwarten . Aufgrund der geringen Zunahme des planbedingten Mehrv erkehrs ist auch bei bestehender hoher Verkehrsge- räuschbelastung die künftige Verkehrsgeräuschsituation als zumutbar für die Nachbarbebau- ung einzustufen. 6.9 Klimaschutz und Klimaanpassung Aufgrund der Erklärung des Klimanotstands durch den Rat der Stadt Köln am 09.07.2019 und des Ratsbeschlusses vom 24.06.2021 zur Klimaneutralität der Stadt Köln bis zum Jahr 2035, soll die Aufstellung des Bebauungsplans dazu beitragen, den Klimaschutz und die Klimaan- passung zu fördern. Die vom Rat der Stadt Köln am 17.03.2022 beschlossenen Leitlinien zum Klimaschutz für nicht-städtische Neubauvorhaben finden Anwendung (siehe Kapitel 4.10). Siedlungsentwicklung und Freiraumplanung Der überwiegende Teil des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes, der bisher als Freifläche eine klim aaktive Fläche (Klasse 4) bzw. stark klimaaktive Fläche (Klasse 5) darstellte (vgl. Planungshinweiskarte Hitze der Stadt Köln) , soll erstmalig einer Bebauung zugeführt werden. Durch den Verlust von Vegetationsflächen mit geringem Baumbestand und die Wärmer ück- strahlung von Gebäuden und befestigte n Erschließungsflächen ist somit lokal mit einer leich- ten Erhöhung der Durchschnittstemperatur zu rechnen. Zur Minderung der stadtklimatischen Nachteile soll das Plangebiet – entsprechend seiner Stadtrandlage – eine lockere Bebauung mit Durchgrünung aufweisen. Im Bebauungsplan sollen als Maßnahmen zur Klimavorsorge und zur Klimaanpassung sowie zur Verbesserung der lufthygienischen Verhältnisse d ie Neupflanzungen von Gehölzflächen und Bäumen sowie Dächer mit extensiver Begrünung festgesetzt werden. Zudem soll im Plan- gebiet das Niederschlagswasser der mit „Wohnen“ festgesetzten Bereiche zur Versickerung gebracht werden. Diese Maßnahmen sollen einer intensiven Aufheizung und mangelnden nächtlichen Abkühlung entgegenwirken . Kompakte Bauweise Vor dem Hintergrund der sparsamen und effizienten Nutzung von Energie soll die wärmeab- gebende Oberfläche der geplanten Gebäude im Verhältnis zum umschlossenen Volumen möglichst niedrig sein. Das A/V -Verhältnis beschreibt die Oberfläche der thermischen Gebäu- dehülle dividiert durch beheiztes Volumen. Das heißt, die Wärmeverluste über die Gebäude- hülle fallen umso geringer aus, je niedriger das erzielte A/V -Verhältnis ist. Und je niedriger das Seite 33 von 72 A/V-Verhältnis ist, desto geringer ist der spezi fische Energiebedarf pro m³ beheiztem Raum bei sonst gleichen Bedingungen. Die nachfolgende Übersicht zeigt für die vorgesehenen Wohngebäudetypen zur Siedlungser- weiterung im suburbanen Umfeld beispielhaft und vereinfacht, dass im Plangebiet voraus- sichtlich A/V-Verhältnisse von 0,44 bis 0,59 1/m erreicht werden können. Es ist davon auszu- gehen, dass mit den geplanten Baukörpern des Wohnungsbaus städtebaulich vertretbare Voraussetzungen für eine hohe wärmeseitige Energieeffizienz geschaffen werden können. Anzahl Vollge- schosse Gebäude- typ Grundflä- che Hüllfläche A [in m²] Volumen V [in m³] A/V-Ver- hältnis [in 1/m] II EFH 10x12 m 597 1.019 0,59 II DH 14x12 m 752 1.427 0,53 II RHkurz 23x12 1.201 2.387 0,50 II RHlang 57,7x12 m 2.701 5.988 0,45 II MFH 28x20,5 2.176 4.994 0,44 Tabelle 4 Vereinfachte Darstellung des A/V-Verhältnisses, Stand 0 8/2023 Energiebedarf Zur Senkung des Endenergieverbrauchs und der Treibhausgasemissionen soll der Einsatz von Energie in Gebäuden möglichst sparsam sein und zunehmend erneuerbare Energien zur Erzeugung von Wärme, Kälte und Strom für den Gebäudebetrieb genutzt werden (vgl. Ge- bäudeenergiegesetz GEG). Nach den Klimaschutzleitlinien der Stadt Köln sollen die neu zu errichtenden Wohngebäude im Plangebiet mindestens nach dem Standard des KfW-Effizienz- hauses 40 EE errichtet werden . I m Vergleich zum Referenzgebäude des GEG benötigt das Effizienzhaus 40 nur 40 % der Primärenergie (für Heizung, Warmwasserbereitung, Lüftung und Kühlung) und der Transmissionswärmeverlust liegt bei nur 55 % des GEG -Referenzge- bäudes. Der KfW -Effizienzhausstandard 40 EE soll über Regelungen im Durchführungsvertrag als Mindestanforderung für Neubauten gesichert werden. Nutzung erneuerbarer Energien Die Nutzung erneuerbarer Energien wird mit der Verpflichtung, Neubauten mindestens nach dem KfW-Effizienzhausstandard 40 EE zu errichten, erzielt. Das Erreichen des E rneuerbare- Energien-Standards EE der KfW bedeutet, dass ein Mindestanteil des Wärme - und Kältebe- darfs aus erneuerbaren Energien gedeckt wird . Im Plangebiet sind Geothermie -Flächenkolle- ktoren in Verbindung mit Kaltwasser-Wärmepumpen vorgesehen. Daneben soll en Photovoltaikanlagen mit einer Anlagengröße von mindestens 1 kWp pro Ge- bäude zum Einsatz kommen und über Regelungen im Durchführungsvertrag gesichert wer- den. Photovoltaikanlagen, die in Verbindung mit der festgesetzten Dachbegrünung auf den Dachflächen e rrichtet werden, sollen als Dachaufbauten planungsrechtlich zulässig sein. Seite 34 von 72 7 Umweltbe richt A Einleitung Für das Bebauungsplanverfahren wird eine Umweltprüfung gemäß § 2 Absatz 4 Baugesetz- buch (BauGB) für die Belange nach § 1 Absatz 6 Nummer 7 und § 1a BauGB durchgeführt. Die Ergebnisse werden in einem Umweltbericht gemäß § 2a BauGB und der Anlage 1 zum BauGB dargestellt. 7.1 Darstellung des Inhalts und wichtigster Ziele des Bebauungsplanes Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 60537/02 'Volkhovener Straße in Köln -Esch/Au- weiler' liegt am östlichen Ortsrand von Köln -Esch und umfasst eine derzeitig ackerbaulich ge- nutzte Fläche zwischen der Volkhovener Straße und der Weiler Straße (K 7). Der Ge ltungs- bereich des Vorhaben - und Erschließungsplanes (VEP) umfasst eine Fläche von ca. 1,6 ha (Gemarkung Esch, Flur 2, Flurstück: 528). Die Bohsem Bauträger und Ingenieurgesellschaft mbH mit Sitz in Euskirchen (Vorhabenträ- gerin) beabsichtigt innerhalb des Plangebiets eine zweigeschossige Wohnbebauung mit 57 Wohneinheiten zu errichten. Diese Zielsetzung steht in Übereinstimmung mit der Kölner Woh- nungspolitik den Bedarf vorrangig über vorhandene Baulandpotentiale (Wohnbauflächen im Flächennutzungsplan) und in bereits erschlossenen Lagen der Stadt zu decken. Ziel der Pla- nung ist, eine zweigeschossige Wohnbebauung zu ermöglichen, um dem aktuellen Wohn- raumbedarf gerecht zu werden. Diese Zielsetzung steht in Übereinstimmung mit der Kölner Wohnungspolitik, den Beda rf vorrangig über vorhandene Baulandpotentiale (Wohnbauflächen im Flächennutzungsplan) und in bereits erschlossenen Lagen der Stadt zu decken. Städte- baulich trägt der vorhabenbezogene Bebauungsplan zur nordöstlichen Ortsabrundung von Esch nördlich der Volk hovener Straße bei. Das Vorhaben entspricht dem Ziel der Stadt Köln, in Stadtrandlage zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und dem aktuellen Wohnraumbedarf in vielfältiger und finanzierbarer Form gerecht zu werden. Das Vorhaben soll Mitwohnungen ver- schiedener Größe und ein Angebot für Haushalte, die in Köln Eigentum erwerben wollen, schaffen. Das Neubauvorhaben soll im Hinblick auf die Wohnumfeldgestaltung zu einer wei- teren Steigerung der Attraktivität des Wohnstandortes Köln beitragen. 7.2 Bedarf an Grund und Bod en Die Größe des Geltungsbereiches des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes beträgt ca. 1,6 ha. Insgesamt sind folgende Flächennutzungen und -anteile vorgesehen: Bestandsnutzung in m² geplante Vorhaben in m² Acker 12.244 Bereich „Wohngebäude“ 12.244 Acker 1.649 Straßenverkehrsfläche 1.649 Acker 534 Öffentliche Grünfläche, Spielplatz 534 Acker 2.087 Fläche für Landwirtschaft 2.087 Acker 3 Fläche für Versorgungsträger 3 Gesamtfläche 16.516 Gesamtfläche 16.516 Tabelle 5 Festsetzungen im Bebauungsplan Nr. 60537/02 Seite 35 von 72 7.3 Darstellung der in einschlägigen Fachgesetzten und Fachplänen festgeleg ten Ziele des Umweltschutzes Als Ziele des Umweltschutzes werden die einschlägigen Gesetze, Rechtsverordnungen, Er- lasse, Verwaltungsvorschriften und 'Technischen Anleitungen ' zugrunde gelegt, die für die je- weiligen Schutzgüter in Bauleitplan -Verfahren anzuwenden sind. Die EU-Schutzziele finden sich im Wesentlichen umgesetzt im deutschen Bundesimmissions- schutzgesetz (BImSchG, Luftreinhaltepla nung, Lärmminderung) und seinen Verordnungen, dem Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG – Arten-, Landschafts - und Biotopschutz), dem Bundesbodenschutzgesetz (BBodSchG – Bodenschutz, Schutz vor bzw. Umgang mit schäd- lichen Bodenveränderungen) und seiner Verordn ung, dem Wasserhaushaltsgesetz (WHG) sowie dem Denkmalschutzgesetz (DSchG). Auf Landesebene greifen weitere Regelungen wie das Landeswassergesetz Nordrhein -West- falen (LWG NRW – Schutz des Grundwasserdargebotes) sowie Verordnungen auf Ebene der Bezirksregierungen wie Wasserschutzzonen -Verordnungen und der Luftreinhalteplan. Auf kommunaler Ebene werden die Baumschutzsatzung und der Landschaftsplan der Stadt Köln berücksichtigt. Im Einzelnen siehe dazu die folgende Tabelle 6. Umweltbelang Fachgesetz / Vorschrift Ziel des Umweltschutzes Tiere BauGB, BNatSchG, FFH - RL, VRL, LNatSchG NRW Vermeidung Verschlechterung Erhaltungszustand; Schutz wild - lebender Tiere und Lebensge- meinschaften, Vermeidung Tö- tung (Tötungsverbot) Pflanzen BauGB, BNatSchG, LNatSchG NRW, Baum- schutzsatzung Stadt Köln Schutz, Erhalt und Weiterent- wicklung geschützter Biotope und Naturbestände, Vermeidung von Eingriffen; Fläche BauGB Schonender Umgang mit Boden, Innenentwicklung vor Außenent- wicklung, Revitalisierung von vorgenutzten Flächen Boden und Altlasten Boden BauGB; BBoDSchG, BBoDSchV, LBoDSchG NRW sparsamer Umgang mit Grund und Boden, Innenentwicklung; Entsiegelung; Sicherung und Entwicklung von Bodenfunktio- nen, Abwendung schädlicher Bodenveränderungen und Ein- träge Altlasten BauGB; BBoDSchG, BBoDSchV, LBoDSchG NRW, LAWA -Richtlinie, LAGA Anforderungen Vermeidung von Gefährdung durch die Wirkpfade Boden - Mensch, Boden-Luft, Boden - Grundwasser; Sanierung; Wasser Oberflächenwasser WHG, LWG NRW, WRRL, HWRM-RL, HWSGII naturnahe Gestaltung von Fließ- gewässern; Reinhaltung, Schutz und Pflege von Gewässern; De- ckung Wasserbedarf; Vermei- dung negativer Veränderungen; Seite 36 von 72 Sanierung; naturnaher Aus - bzw. Rückbau Grundwasser WHG, LWG NRW, Wasser- schutzzonen-Verordnung der jeweiligen Wasserge- winnungsanlagen Grundwasserneubildung erhal- ten und verbessern, Berücksich- tigung der Ge- und Verbote; Vermeidung von Einträgen; Umgang mit Nieder- schlagswasser und Starkregenvorsorge WHG, LWG NRW Versickerung von Nieder- schlagswasser, Hinweis auf Starkregenbetroffenheit; Ablei- tung von Niederschlagswasser; Verhindern von Starkregenge- fahren Hochwasserbelange WHG, LWG NRW, HWRW - RL; HWSG II Hochwassersichere Baugebiete, Hinweis auf Hochwasserrisiko- gebiete; Hochwasserrisikopro- phylaxe Luft Luftschadstoffe – Emis- sionen/Immissionen BImSchG; BauGB, 39. BImSchV, TA Luft; Ziel- werte der LAI Schaffung und Erhalt gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse; Vermeiden von Emissionen und Konflikten; Erhalt und Verbesse- rung der Luftgüte; Einhaltung Grenzwerte der 39 . BImSchV Klima Kaltluft/ Ventilation KlAnG NRW; BNatSchG, LNatSchG, BWaldG, LFoG NRW Vermeidung bioklimatisch belas- teter Wohngebiete, Erhalt biokli- matischer Entlastungsbereiche und Bereiche mit Kaltluftentste- hung; Erhalt und Planung von Frischluftzufuhr durch Grünflä- chen; Verbesserung des Mikro- klimas durch Baumpflanzungen und Grünflächen; Maßnahmen zur Klimawandelanpassung Landschaft/ Ortsbild BauGB, LNatSchG Ausgleich von Eingriffen in das Landschaftsbild; Wahrung und Entwicklung der Vielfalt, Eigen- art, Schönheit und dem Erho- lungswert von Landschaft- und Ortsbild; Wahrung des Charak- ters der Kulturlandschaft Biologische Vielfalt BauGB, BNatSchG, FFH - RL, VRL, LNatSchG NRW Erhalt wildlebender Tier- und Pflanzenarten, Erhalt von Le- bensräumen, Stärkung der B io- topvernetzung, Entwicklung und Wiederherstellung der Tier - und Pflanzenwelt z.B. bei Eingriffen; Schutz der natürlichen Lebens- grundlagen Seite 37 von 72 Gebiete von gemein- schaftlicher Bedeu- tung / europäische Vo- gelschutzgebiete BNatSchG, FFH-RL; VRL Schutz prioritärer A rten, Beach- tung der Schutzziele Mensch, Gesundheit, Bevölkerung Lärm BImSchG; TA Lärm; DIN 4109; DIN 18005; DIN 45691; 16. BImSchV; Frei- zeitlärmerlass; 18. BIm- SchV, BauGB; Lärmakti- onsplan Stufe III und IV Einhaltung der Orientierungs-, Richt- und Grenzwerte; Konflikt- vermeidung durch Planung; Trennungsgrundsatz; Einhalt und Sicherung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse Erschütterungen BImSchG; Abstandserlass; DIN 4150 Teil 1 und 2 Einhaltung der Werte der DIN 4150 Teil 2; Konfliktvermeidung sonstige Gesundheits- belange / Risiken - Störfallrecht - Magnetfeldbelastung Seveso-III-Richtlinie; KAS - 18, BImSchG; 12. BImSchV Bundesimmissionsschutz - gesetz, Abstandserlass NW, städtischer Vorsorge- wert Einhaltung von Achtungs - und angemessenen Sicherheitsab- ständen Einhaltung ausreichender Ab- stände zu sensiblen Nutzungen Besonnung/ Belichtung BauGB, BauO NW, DIN 5034:2011 Positionspapier „Versorgung mit Tageslicht / Besonnung“ im Stadtpla- nungsamt Köln, 10/2021 Sicherung gesunder Wohnver- hältnisse Kultur- und sonstige Sachgüter BauGB, Denkmalschutzge- setz; BNatSchG Vermeidung der Beeinträchti- gung von Bau, - Klein und Bo- dendenkmälern; Naturdenkma- len, Resten historischer Kulturlandschaften oder deren Bestandteilen Vermeidung von Emis- sionen (insbesondere Licht, Gerüche), sach- gerechter Umgang mit Abfällen und Abwäs- sern Bundesimmissionsschutz - gesetz; Lichterlass NW; LAI Hinweise; TA-Luft, Anhang 7, LWG NRW; Vermeidung von Emissionen; Konfliktbewältigung; Sicherstel- lung der sach - und fachgerech- ten Entsorgung Nutzung erneuerbare Energien/ sparsame und effiziente Nutzung von Energie KSG; KSG NRW BauGB; EEG, GEG, Ener- gieeinsparVO, Beschluss des Rates der Stadt Köln zur Klimaneutralität bis 2035 (06/2021), Leitlinien Klimaschutz der Stadt Köln (03/2022) Energieeffizient Planen, Verrin- gerung / Vermeidung von Klima- gas-Emissionen, energetisch optimierte Baustandards Darstellung von Land- schaftsplänen und BauGB, BNatSchG, DSchG; LNatSchG NRW, Schutzziele der LP -Schutzaus- weisung, Entwicklungsziele um- setzen; Seite 38 von 72 sonstigen Plänen, ins- besondere des Was- ser- Abfall-, Immissi- onsschutzrecht Wasserschutzzonen -Ver- ordnung der jeweiligen Wassergewinnungsanla- gen, Luftreinhalteplan Köln 2021 Schutz, Pflege und Entwicklung der Vielfalt, Eigenart, S chönheit und Erholungswert von Natur und Landschaft Erhaltung der best- möglichen Luftqualität in Gebieten, in denen die durch Rechtsver- ordnung zur Er -füllung von bindenden Be- schlüssen der Europä- ischen Gemeinschaft festgelegten Immissi- onsgrenzwerte nicht überschritten werden BauGB; Bundesimmissi- onsschutz-gesetz; Luftrein- halteplan Köln 2021 Einhaltung Grenzwerte der 39. BImSchV Anfälligkeit für die Auswirkungen schwe- rer Unfälle und Kata- strophen auf die Be- lange des Umweltschutzes nach den Buchstaben a bis d und i des § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB - Tiere, Pflanzen, Fläche, Bo- den, Wasser, Luft, Klima, Landschaft, bi- ologische Vielfalt, Na- tura 2000-Gebiete, Mensch, Gesundheit und Bevölkerung, Kul- tur- und Sachgüter, Wechselwirkungen BauGB Vermeidung von Planungen mit einer hohen Anfälligkeit für die Auswirkungen von Katastrophen oder schweren Unfällen. Eingriff/Ausgleich BauGB, BNatSchG, LNatSchG Ausgleich von Eingriffen in den Naturhaushalt; Ausgleich bzw. Ersatzmaßnahmen nachhaltig und standortgerecht Tabelle 6 Ziele des Umweltschutzes Abkürzungen: FFH-RL = Flora -Fauna-Habitat-Richtline, VRL = Vogelschutzrichtlinie, LNatSchG NRW = Landes -naturschutzgesetz Nordrhein Westfalen, BBodSchV = Bundesbo- denschutzverordnung, LAWA = Bund/Länderarbeitsgemeinschaft Wasser , LAGA = Bund/Länderarbeitsgemeinschaft Abfall, WRRL = Wasserrahmenrichtlinie, HWRM -RL = Hochwasserrisikomanagement-Richtlinie, HWSG II = Hochwasserschutzgesetz 2 , TA Luft = Technische Anleitung Lärm, LAI = Länderarbeitsgemeinschaft Immissionsschutz, KlAnG NRW = Klimaanpassungsgesetz Nordrhein Westfalen, BWaldG = Bundes -waldgesetz, LFoG NRW = Landesforstgesetz Nordrhein Westfalen, TA Lärm = Technische Anleitung Lärm, KAS - 18 = Kommission für Anlagens icherheit, Leitfaden 18, BauO NW = Bauordnung Nordrhein Westfalen, KSG = .Bundesklimaschutz , KSG NRW = Klimaschutzgesetz Nordrhein Westfalen, EEG = Gesetz für den Ausbau erneuerbarer Energien , GEG = Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme - und Kälteerzeugung in Gebäu- den (Gebäudeenergiegesetz) Seite 39 von 72 B Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen 7.4 Grundlagen Die Untersuchungstiefe der Umweltprüfung orientiert sich in Übereinstimmung mit der Formu- lierung in § 2 Abs. 4 Satz 3 BauGB an den Festsetzungen des vorhabenbezogenen Bebau- ungsplans Nr. 60537/02 'Volkhovener Straße in Köln -Esch/Auweiler'. Geprüft wird, we lche erheblichen Auswirkungen durch die Umsetzung des Bebauungsplans auf die Umweltbelange entstehen können und welche Einwirkungen auf die geplanten Nut- zungen im Geltungsbereich aus der Umgebung erheblich einwirken können. Hierzu werden vernünftigerweise regelmäßig bzw. dauerhaft erhebliche anzunehmende Einwirkungen ge- prüft, nicht jedoch außergewöhnliche und nicht vorhersehbare Ereignisse. Für das konkrete Vorhaben werden Regelungen zur Bauphase gemäß den einschlägigen Vor- schriften und Normen im nachfolgenden Baugenehmigungsverfahren getroffen. Entsprechend beinhaltet diese Prüfung nicht die Untersuchung von Auswirkungen der Bauphase. Es werden durch die Umsetzung der Planung keine Techniken oder Stoffe eingesetzt und verwendet, die zu erheblichen nachteili gen Umweltauswirkungen führen werden. Weiterhin werden bei Vorliegen mehrerer Planungen in räumlicher Nähe kumulierende Um- weltauswirkungen beschrieben. Für die jeweiligen Schutzgüter wird folgende Gliederung verwendet: Beschreibung derzeitiger Umweltzustan d (Basisszenario) => Nutzungen im Bestand, derzeitige planungsrechtliche Situation . Beschreibung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante) => u. a. Prüfung, ob auch ohne Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Ein- griffe / Auswirkungen entstehen können . Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei Durchführung der Planung => kurze Beschreibung der Veränderungen im Plangebiet durch die Umsetzung der Planung . Bewertung: => Bewertung der zu erwartenden Umweltauswi rkungen in Folge der Umsetzung des vorha- benbezogenen Bebauungsplans an der Volkhovener Straße unter Beachtung der Vermei- dungs-, Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen. Seite 40 von 72 7.5 Umweltbelange gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstaben a – j und § 1a BauGB 7.5.1 Tiere (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 a BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Das Bebauungsplangebiet am östlichen Rand von Köln -Esch wird derzeitig konventionell, landwirtschaftlich genutzt. Auf der bis zur Autobahn A 57 bewirtschafteten Ackerfläche werden Zuckerrübe und Getreide im Wechsel angebaut. Im Plangebiet und der näheren U mgebung wurden im Jahr 2019 avifaunistische Kartierungen durchgeführt (Artenschutzprüfung, RMP Stephan Lenzen Landschaftsarchitekten, 2020). Die Untersuchungen ergaben den Nachweis von insgesamt 23 Vogelarten, die aber nicht im Plangebiet brüten. Mehlschwalbe und Haussperling brüten in den Gebäuden an der Weilerstraße und der Volk- hovener Straße. Innerhalb des eigentlichen Plangebietes wurden keine Niststätten typischer Feldvögel, wie die Feldlerche, Kiebitz oder Rebhuhn, festgestellt. Auch auf den angrenze nden Ackerflächen, südlich und nördlich der Vorhabenfläche liegen keine Bruten dieser Vö gel vor. Die geringe Artenvielfalt ist auf die intensive Nutzung als Acker und auf die Lärmemission durch den Straßenverkehr zurückzuführen. Die Fläche weist keine Hab itateigenschaften für Amphibien und Reptilien auf. Die Artenvielfalt der Insekten ist aufgrund der intensiven Bewirt- schaftung und der schmalen Randstreifen mit wenigen krautigen Pflanzen stark einge- schränkt. Während der faunistischen Untersuchungen wurden keine Feldhasen festgestellt. Die Dichte von Feldmausbauten und Insektenarten an den Ackerrändern war sehr gering. Ins- gesamt betrachtet weist das Plangebiet keine wertgebenden Tierlebensräume auf. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung würde sich bei Beibehaltung der intensiven landwirtschaft- lichen Nutzung keine Änderung des derzeitigen geringen Tierbestands ergeben. Der Zustand der Tierlebensräume würde sich nur durch eine Strukturierung der Acker ränder verbessern. Die Anlage von entsprechend dimensionierten Ackerrandstreifen könnte zu einer Erhöhung des Nahrungsangebots für Insekten bzw. Feldvögel führen. Auf der Fläche sind keine Maßnahmen nach dem Landschaftsplan der Stadt Köln oder sons- tigen Verbesserungen des Naturschutzes geplant. Nach der Entwicklungskarte wird das Ent- wicklungsziel 'Ausgestaltung und Entwicklung der Landschaft mit naturnahen Lebensräumen und gliedernden und belebenden Elementen' im Landschaftsschutzgebiet 'Erholungsgebiet Stöckheimer Hof und Freiraum Esch / Auweiler'). Eine Konkretisierung dieser Ziele innerhalb des Plangebiets liegt nicht vor. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: In Folge der geplanten Bebauung der Fläche des Plangebietes gehen nach den Erk enntnissen der faunistischen Untersuchungen keine Lebensräume wertgebender Tierarten verloren. Es werden weder Brutreviere von Feldvögeln zerstört, noch sind Störwirkungen erkennbar. Die in der Umgebung vorkommenden Vogelarten des Siedlungsraumes, wie z.B. Mehlschwalbe und Haussperling, werden durch die Erweiterung der Wohnbebauung voraussichtlich nicht beeinträchtigt. Die Nahrungslebensräume für diese Arten bleiben in der Umgebung grundsätzlich bestehen. Seite 41 von 72 Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen er heblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Die Rodung von Gehölzen in der Nachbarschaft (außerhalb des Plangebietes) ist gemäß den Bestimmungen des § 39 Abs. 5 BNatSchG (allgemeiner Schutz wildlebender Tiere) grund- sätzlich in der Zeit zwischen dem 1. März und dem 30. September verboten. Zur Vermeidung des Vogelschlagrisikos an den Neubauten ist der von der Schweizerischen Vogelwarte Sem- pach herausgegebene Leitfaden 'Vogelfreundliches Bauen mit Glas und Licht' (Schmid, Dopp- ler, Heynen & Rössler, 2012) zu bea chten. Zur Stärkung des Tierbestandes und als naturschutzrechtlicher Ausgleich wird, angrenzend an den artenreichen Gehölzbestand des Kiesgrubengewässers südöstlich von Esch (Entfer- nung ca. 600 m) eine ca. 0,4 ha große, artenreiche Mähwiese auf der Ackerf läche angelegt und dauerhaft gepflegt. Die Lage der Kompensationsfläche erscheint ideal, da dort keine Spa- zierwege vorhanden sind. Eine Pflanzung von Gehölzen ist aufgrund des hohen Anteils auf dem Kiesgrubengelände nicht erforderlich. Bewertung: Nach den Erkenntnissen der Untersuchungen des Tierbestandes und der Beurteilung der Wir- kungen sind in Folge der Umsetzung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans an der Volk- hovener Straße keine erheblichen Umweltauswirkungen auf Tierlebensräume zu erwarten. 7.5.2 Pflanzen (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 a BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Das Plangebiet besteht aus einer intensiv genutzten Ackerfläche und einem schmalen Streifen einer Ruderalflur. In diesem Streifen stehen an der Grundstücksgrenze sechs Bäume inner- halb der Plangebietsgrenze, davon drei standorttypische Bäume (Walnuss, Vogelkirsche) mit mittlerem Baumholz und drei standorttypische Bäume (Wildpflaume, Esche, Hartriegel) mit geringem Baumholz. Die Artenvielfalt an Pflanzen ist aufgrund der intensiven Bewirtscha ftung in Randlage zur Bebauung gering. Die Ackerparzelle grenzt im Westen an den Siedlungsraum von Köln-Esch. Es handelt sich hierbei um eine neue Wohnbebauung und einem Gehöft mit Lagerflächen (Schuppen). Am Zaun auf dem Nachbargrundstück befinden sich zw ei große Hybridpappeln. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Ohne die derzeitige Planung würde die Fläche weiterhin intensiv landwirtschaftlich bewirt- schaftet. Im Landschaftsplan sind auf der unter Landschaftsschutz stehenden Pla ngebietsflä- che nach der Festsetzungskarte keine Entwicklungs -, Pflege- und Erschließungsmaßnahmen vorgesehen. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Die geplante Wohnbebauung führt zu einem Verlust geringwertiger und einförmiger Biotop- strukturen, wie Acker, ausdauernde Krautflur mit Brennnessel. Darüber hinaus müssen fünf von sechs Bestandsbäumen gerodet werden. Seite 42 von 72 Vermeidungs- / Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umwelt- auswirkungen: Die im Folgenden beschri ebenen Begrünungs - und Ausgleichsmaßnahmen erfüllen die An- forderungen an multifunktionale Kompensationsmaßnahmen, da sie bei mehreren Schutzgü- tern, hier den Schutzgütern Boden / Wasser, Tiere / Pflanzen / Biologische Vielfalt, Klima und Landschaftsbild zu einer Aufwertung führen. M1: Pflanzung von Straßenbäumen Innerhalb der festgesetzten 'Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung' sollen mind es- tens 4 standortgerechte Straßenbäume gepflanzt werden. M2: Eingrünung der östlichen Plangebietsgrenze Im Plangebiet ist innerhalb der festgesetzten Fläche für Anpflanzungen nach § 9 (1) Nr. 20 und Abs. 6 BauGB die Anlage eines mindestens 7 m breiten Streifens mit dorn - und fruchttra- genden, einheimischen und standortgerechten Strauchgruppen, die Anpflanzung von mindes- tens 8 Hochstamm-Obstbäumen sowie die Anlage eines Gras - und Krautsaumes zur Eingrü- nung des Plangebiets zur landwirtschaftlichen Nutzfläche anzupflanzen und dauerhaft zu erhalten. M3: Extensive Dachbegrünung Eine extensive Dachbegrünung der Flac hdächer (Reihenhäuser Typ A: 11er/10er Reihen- hauszeilen, Typ B: Reihenhausgruppe westlich der Planstraße und 5er Gruppe östlich der Planstraße) ist vorgesehen. M4: Erhalt Einzelbaum An der westlichen Grundstücksgrenze kann ein Bestandsbaum (Vogelkirsche) i m Plangebiet erhalten werden. Der Schutz des zu erhaltenden Gehölzbestands außerhalb des Baufeldes ist während der baulichen Umsetzung zu gewährleisten. MG: Spielplatz mit Baumpflanzungen Auf der Fläche des öffentlichen Spielplatzes an der westlichen Plang ebietsgrenze ist die Pflan- zung von zwei Bäumen zur Beschattung und Begrünung als Gestaltungsmaßnahme vorgese- hen. Externe Ausgleichsmaßnahme: Um einen vollständigen Ausgleich zu gewährleisten, ist die Inanspruchnahme einer externen Ausgleichsmaßnahme erfor derlich. Für die externe Ausgleichsmaßnahme gilt der Grundsatz der Multifunktionalität, um auch die erheblichen Beeinträchtigungen in Böden (hinsichtlich der Regelungs - und Pufferfunktion und natürlichen Bodenfruchtbarkeit) funktionsbezogen zu kompensiere n. Angrenzend an den ca. 600 m entfernten Gehölzbestand des Kiesgrubengewässers südöst- lich von Esch, soll eine extensiv genutzte, artenreiche Mähwiese auf der Ackerfläche angelegt und dauerhaft gepflegt werden. Die Ausgleichsfläche soll wegen der Störwirku ngen weder an die Autobahn noch an die westlich anschließende Straße 'Am Baggerfeld' anschließen. Spa- zierwege sind im näheren Umfeld nicht vorhanden. Die Maßnahme befindet sich auf dem Grundstück der Gemarkung Esch, der Flur 003, des Flurstücks 1641. Bei dem Grundstück handelt es sich um eine intensiv genutzte Ackerfläche. Die Fläche liegt innerhalb des Landschaftsschutzgebietes 'Erholungsgebiet Stöckheimer Hof und Freiraum Seite 43 von 72 Esch/Auweiler' und grenzt südlich an die Biotopverbundfläche 'Abgrabungsgewässer -Ko m- plex bei Pesch und Bocklemünd' an. Die dauerhafte Pflege der extensiv genutzten Wiese erfolgt durch eine regelmäßige Mahd im Abstand von 2 Jahren. Die Mahd erfolgt zwischen Mitte September und Februar. Zur Vermei- dung ungewollter Düngeeffekte ist das Mahd gut abzutransportieren. Der Abtransport des Mähguts erfolgt erst nach 1 bis 2 Tagen, damit Kleintiere abwandern können. Zur weiteren Schonung der Tierwelt sollten die Mäharbeiten mit hoch eingestelltem Mähbal- ken durchgeführt werden. Der Schnitt mit einem S chlegelmähwerk bzw. schnell drehenden Maschinen ist nicht erlaubt. Eine Mulchung oder Düngung der Fläche sowie die Verwendung von chemisch-synthetischen Pflanzenschutzmitteln ist ebenfalls verboten. Ein Pflegeumbruch oder eine Nachsaat ist nicht erlaubt. Biotoptyp Biotopwertpunkte (nach Ludwig 1991, Naturraum 3) Bestandsbiotoptyp: LW1 (HA0) Acker 6 Zielbiotoptyp: LW41111 (EA1) Glatthaferwiese (planar - kollin) 19 Aufwertungspotenzial pro m² 13 ergibt für die Fläche von 2.300 m² 29.900 BWP Tabelle 7 Aufwertungspotenzial der externen Ausgleichsmaßnahme Mit dieser Maßnahme wird pro m² eine Aufwertung von 13 Biotopwertpunkten entsprechend dem Bewertungsverfahren nach Sporbeck erzielt. Entsprechend des vorliegenden Aus- gleichsdefizits von 29.705 Punkten mü ssen demnach rund 2.300 m² Ausgleichfläche zugeord- net werden, damit der gesamte Eingriff des Bebauungsplanes vollständig ausgeglichen wird. Die Fläche dient zudem der Stärkung der Biotopverbundfläche am Abgrabungsgewässer - Komplex bei Pesch und Bocklemünd ( VB-K-4907-009) und der Erhöhung des Artenreichtums durch das Angebot lebensraumtypischer Blütenpflanzen, die insbesondere den Insekten zu- gutekommen. Die durch die Planung verursachten Eingriffe in die Biotoptypen und den Boden können durch die ökologische Aufwertung der externen Kompensationsfläche vollständig und funktionsge- recht ausgeglichen werden. Bewertung: In Folge der Umsetzung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 60537/02 Volkhovener Straße in Köln Esch / Auweiler werden geringwertige Biotope, wie Ackerfläche, ausdauernde Ruderalflur sowie Einzelbäume in Anspruch genommen. Die Auswirkungen in Natur und Land- schaft und der damit einhergehende Biotopverlust kann durch die oben beschriebenen Maß- nahmen ausgeglichen / kom pensiert werden. 7.5.3 Fläche (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 a BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Seite 44 von 72 Die Ortslage Köln -Esch (Stadtbezirk Chorweiler) liegt in einem gering besiedelten Teil des Kölner Stadtgebietes (LANUV, 2013). Die Dichte beträgt 1.000 bis 1.900 Einwohner/ km² (der Höchstwert in Köln wird in den Stadtbezirken Ehrenfeld und Nippes erreicht und liegt bei 8.000 Einwohner/ km²). Die prognostizierte Einwohnerentwicklung im Stadtbezirk Chorweiler ist rückläufig. Das Plangebiet am östlichen Ortsrand von Köln-Esch zwischen Weilerstraße und Volkhovener Straße ist unversiegelt und wird ackerbaulich genutzt. Der Feldweg in Verlänge- rung der Volkhovener Straße östlich der Bebauung ist als unbefestigter Grasweg ausgebildet. Nordöstlich grenzt das Plangebiet an e ine Ackerfläche, die bis zur Bundesautobahn A 57 in einer Entfernung von ca. 200 m zum Plangebiet reicht. Die Bundesautobahn A 57 verläuft parallel zum Plangebiet in erhöhter Lage auf einem Damm. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung ergeben sich keine Neuversiegelungen, da die landwirt- schaftliche Nutzung beibehalten wird. Eine Erhöhung des Versiegelungsanteils in der Umge- bung von Köln -Esch ist aufgrund fehlender Planungen nicht zu erwarten. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Der Flächenversiegelungsanteil wird sich bei Umsetzung der Planung um bis zu 57 % der Gesamtfläche erhöhen. Durch die geplante Siedlungserweiterung ergibt sich eine Abrundung des östlichen Ortsrandes von Köl n-Esch. Die Bebauung endet auf der Höhe der bereits vor- handenen Wohnbebauung Am Kölner Weg. Die Siedlungserweiterung des vorliegenden Bau- vorhabens ist bereits im Flächennutzungsplan der Stadt Köln dargestellt. Vermeidungs- / Minderungs- und Ausgleichsmaßna hmen erheblicher nachteiliger Umwelt- auswirkungen: Das Schutzgut Fläche zielt insbesondere auf die Reduzierung von Flächeninanspruchnahme für Siedlungs - und Verkehrsflächen ab. Bei der Aufstellung des Bauleitplans ist nach § 1a Absatz 2 BauGB auf einen spar samen und schonenden Umgang mit Boden zu achten (siehe Vermeidungsmaßnahmen im nachfolgenden Kapitel zum ‘Schutzgut Boden‘). Eine zusätzliche Versiegelung der Vorgärten (vegetationsfreie, geschotterte Gärten) ist zu vermeiden. Bewertung: Die Flächeninanspruchnahme für die geplante Siedlungsfläche ist irreversibel und verbraucht Fläche im bisher unbebauten Landschaftsraum. Produktionsfläche für die regionale Nah- rungsmittelproduktion geht dauerhaft verloren. Der Versiegelungsgrad steigt von 0 % auf bis zu 57 % im Plangebiet. 7.5.4 Boden und Altlasten (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 a, c, e BauGB) 7.5.4.1 Boden Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Das Plangebiet ist Teil der linksrheinischen Niederterrasse der Köln -Bonner-Rheinebene. Die Rheinebene weist eiszeitliche Ablagerungen von Kiesen und Sanden auf, die von Hochflut- lehmen überlagert sind. Letztere haben sich nach der Bodenkarte von Nordrhein -Westfalen Seite 45 von 72 (1: 50.000, Blatt L 4906 Neuss, Geologisches Landesamt Nordrhein-Westfalen, Krefeld, 1972) zu sogenannten Parabraunerden (L 4) entwickelt. Der Lehmboden kommt in der Rheinebene großflächig vor und wird aufgrund der hohen Bodenfruchtbarkeit seit J ahrhunderten ackerbau- lich genutzt. Typisch für die Parabraunerden sind die hohe Sorptionsfähigkeit und hohe bis mittlere nutzbare Wasserkapazität. Der Boden wird hinsichtlich seiner Schutzwürdigkeit vom Geologischen Dienst Nordrhein - Westfalen nicht bewertet. Intensiv genutzte landwirtschaftliche Flächen können durch Dünger- gaben, Herbizide und Pestizide mit bodenbelastenden Stoffen angereichert sein. Im Plange- biet kommen keine versiegelten Flächen vor. Der Bodenaufbau des Plangebiets wird im Geotechnischen Bericht (Kramm Ingenieure GmbH & Co. KG, 2019) nach den Erkenntnissen der Rammkern -Sondierungen wie folgt charakteri- siert: Der Oberboden (Ackerboden, Homogenbereich A) besteht aus einer zwischen ca. 0,5 m und 0,7 m mächtigen lehmigen Schicht, die infolge der landwirtschaftlichen Bearbeitung durch- mischt ist. Darunter schließt sich eine ca. 0,6 m und 1,0 m dicke und durchgehend 'lehmige' Deckschicht an, die bis 1,2 m und 1,6 m unter Flur reicht (Homogenbereich B). Geologisch handelt es sich um Löß, der örtli ch mehr oder weniger stark zu Lößlehm verwittert ist. Der Löß/ Lößlehm ist an seiner freigelegten Oberseite sehr wasser -, frost - und erosionsempfind- lich. Aufgrund des engen Bodenporenraums ist der Löß/ Lößlehm nur schwach durchlässig. D. h. der Boden verhä lt sich bei stärkerem Wasserandrang (z. B. Starkregenereignis) zeit- weise nahezu wie ein Wasserstauer. Ab Tiefen von circa 1,2 m bis 1,6 m unter Flur stehen mitteldicht gelagerte, wechselnd kiesige Sande und sandige Kiese eiszeitlicher Terrassenab- lagerungen an. Diese sind ca. 20 m bis 30 m mächtig. Diese Terrassensande und - kiese sind gut wasserdurchlässig und damit für eine gezielte Versickerung von Niederschlagswasser ge- eignet (Homogenbereich C). Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Durch die Beibehaltung der ackerbaulichen Nutzung werden der natürliche Schichtaufbau, als auch die Bodenfunktionen beibehalten. Erosionen sind bei starken Niederschlägen außerhalb der Vegetationszeit möglich. Die Aufnahme von Niederschlagswasser, das sowohl der Grund- wasserspende dient als auch für das Pflanzenwachstum von Bedeutung ist, ist durch diese Bewirtschaftung uneingeschränkt möglich. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Durch die geplante Bebauung werden sowohl der Schichtau fbau als auch die natürlichen Bo- denfunktionen verändert. Da die im Plangebiet vorkommende Parabraunerde zu Erosion und Bodenverdichtung en neigt, sind gemäß Geotechnischem Bericht bestimmte Maßnahmen zu ergreifen. So ist der Oberboden (Homogenbereich A und B) für einen sicheren Baugrund aufgrund seiner organi- schen Bestandteile im Bereich der künftigen Straßen, Wege und Gebäude vollständig abzu- tragen, da sie nicht verdichtet werden können und für den standfesten Wiedereinbau unge- eignet sind. Die Lage des Erd planums bestimmt den verdichtungsfähigen Horizont. Der Homogenbereich C (Terrassenkiese und -sande) ist sehr gut für einen Wiedereinbau geeig- net. Durch die nicht reversible Veränderung der natürlichen Bodenschichtung gehen grundlegende Bodenfunktionen auf einer Fläche von circa 1,65 ha verloren. Das Maß der baulichen Nutzung Seite 46 von 72 wird im Allgemeinen Wohngebiet mit einer GRZ von 0,4 festgesetzt zzgl. 0,2 (nach § 19 BauNVO). In Folge der geplanten Bebauung wird sich der Flächenversiegelungsanteil von aktuell 0 % auf bis zu 57 % erhöhen. Die Parabraunerden im Änderungsbereich zählen zu den weitest verbreiteten Böden in der Köln-Bonner-Rheinebene. Nach Angaben des Geologischen Dienstes NRW liegt trotz der ho- hen natürlichen Bodenfruchtbarkeit keine besondere Schutzw ürdigkeit vor. Die Auswirkungen auf das Schutzgut Boden im Bebauungsplangebiet werden aufgrund der Versiegelung und Veränderung der natürlichen Schichtung als erheblich eingestuft. Durch die Vermeidungs- maßnahmen werden erhebliche Beeinträchtigungen des Sch utzguts Boden minimiert. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Die Bestimmungen des Bundes -Bodenschutzgesetzes (BBodSchG) und der Bundes -Boden- schutzverordnung (BBodSchV) sind zu beachten und werden ve rbindlich im Bebauungsplan Nr. 60537/02 'Volkhovener Straße in Köln -Esch/Auweiler' festgesetzt. Bei Erdarbeiten wird die Anwendung der DIN 18915 und 19639 empfohlen. Bei der Einrichtung der Baustelle ist auf einen schonenden Umgang mit dem Boden zu achten . Abgetragener Mutterboden ist in nutzbarem Zustand zu erhalten und vor Vernichtung oder Vergeudung zu schützen (§ 202 BauGB). Der Oberboden - und Erdabtrag muss grundsätzlich rückschreitend erfolgen, wobei das freigelegte Erdplanum mit Baustraßen aus grobs tückigem, kantigem Ma- terial in vor-Kopf-Bauweise befestigt werden muss. Aus geotechnischer Sicht ist aufgrund der organischen Bestandteile eine Wiederverwendung des Oberbodens als Erdbaustoff nicht möglich. Der darunterliegende Boden ist an seiner freigel egten Oberseite sehr wasser -, frost- und ero- sionsempfindlich. Während der Bauzeit ist daher witterungsbedingt (vor allem im Winter und Frühjahr) mit Bauunterbrechungen oder Änderungen des Bauablaufes zu rechnen. Nach An- gaben des Geotechnischen Berichts mus s die Mindestdicke der Baustraßen mindestens 0,6 m betragen und über die Bauzeit unterhalten werden. Grundsätzlich gilt es, dass Maß der Versiegelung so gering wie möglich zu halten. Auf wenig genutzten Zuwegungen oder Platz- flächen sind versickerungsfähige Beläge zu bevorzugen. Die einschlägigen Vorgaben für Ret- tungswege sind ungeachtet dessen einzuhalten. Die privaten Grünflächen sind während der Bauzeit vor Überfahren und somit vor Verdichtung zu schützen. Es sind auch keine Baustelleneinrichtungen oder Lagerflächen in diesem Bereich vorzunehmen. Baustraßen sind möglichst im Bereich der geplanten Straße oder Wege anzu- legen. Nach Ende der Bauarbeiten ist der Boden im Bereich von Baulagerflächen und Fahr- gassen mindestens 40 cm tief zu lockern. Des Weiteren ist eine extensive Nutzung ohne Dün- gemittel- oder Biozideinsatz vorgesehen. Auf den Flächen aller Begrünungsmaßnahmen werden durch die Extensivierung der Bodennutzung die Bodenfunktionen deutlich verbessert. Der Baustellenbetrieb hat alle einschlägigen Vo rgaben im Umgang mit wasser - und bodenge- fährdenden Stoffen einzuhalten. Dabei sind gefährdende Stoffe ordnungsgemäß zu lagern, zu verarbeiten und zu entsorgen. Abfallstoffe und Baureste sind ebenfalls kontrolliert zu entsor- gen. Bewertung: Seite 47 von 72 Die Parabraunerden im Plangebiet zählen zu den weitest verbreiteten Böden in der Köln -Bon- ner-Rheinebene. Nach Angaben des Geologischen Dienstes NRW liegt trotz der hohen natür- lichen Bodenfruchtbarkeit keine besondere Schutzwürdigkeit vor. Die Auswirkungen auf das Schutzgut Boden im Plangebiet werden aufgrund der Versiegelung und Veränderung der na- türlichen Schichtung als erheblich eingestuft. Ein Ausgleich des Verlustes von Bodenfunktionen wird im Rahmen der multifunktionalen Ge- samtkompensation durch Extensivierung von int ensiv genutzten Ackerflächen innerhalb des Plangebietes und auf der externen Ausgleichsfläche erreicht. Die innerhalb des Plangebietes geplante Eingrünung der östlichen Plangebietsgrenze (ca. 2.087 m²) zur landwirtschaftlichen Fläche führt zu einer Verbess erung der natürlichen Funktionen des Bodenhaushalts. Durch die externe Ausgleichsmaßnahme am Rande der Kiesabgrabung von Köln -Esch, bei der die Anlage einer ca. 0, 23 ha großen Wiese mit extensiver Nutzung, ohne Einsatz von Düngung und Pestiziden, führt zu einer Verbesserung der natürlichen Funktionen des Bodenhaushalts. 7.5.4.2 Altlasten Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Nach dem Altlastenkataster der Stadt Köln liegen keine Erkenntnisse zu Bodenbelastungen, Altlasten oder altlastenverdächtigen Flächen innerhalb oder im Umfeld des Änderungsgebie- tes vor. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Die Nullvariante entspricht dem Bestand. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Bodenbelastungen sind durch die Planung nic ht zu erwarten. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Vermeidungs-/ Minderungs - und Ausgleichsmaßnahmen ergeben sich nicht. Bewertung: Eine Bewertung ist nicht erforderlich. 7.5.5 Wasser (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 a, c BauGB) 7.5.5.1 Oberflächenwasser Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Im Plangebiet und in der näheren Umgebung sind keine Fließ - und Stillgewässer vorhanden. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Die Nullvariante entspricht dem Bestand. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Seite 48 von 72 Eine Anlage von Oberflächengewässern im Rahmen dieses vorhabenbezogenen Bebauungs- plans ist nicht vorgesehen. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachte iliger Umweltaus- wirkungen: Es sind keine Vermeidungs-, Minderungs - und Ausgleichsmaßnahmen erforderlich, da Ober- flächengewässer nicht betroffen sind. Bewertung: Eine Bewertung der Umweltauswirkungen in Hinblick auf Oberflächengewässer ist nicht erfor- derlich. 7.5.5.2 Grundwasser Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Nach dem geotechnischen Bericht (Kramm Ingenieure GmbH & Co. KG, 2019) bilden die Kiese und Sande ab ca. 1,2 bis 1,6 m unter Flur im Untergrund des Plangebietes ein bedeut- sames Grundwasserreservoir. Der natürliche Grundwasserspiegel liegt bei ca. 7,1 m bis 11,3 m unter Flur. Aufgrund der Rheinnähe korreliert die Grundwasserhöhe mit dem Rheinpegel. Das Grundwasser fließt in nordöstliche Richtung dem Rhein zu. Das Plangebiet liegt außerhalb nitrataustraggefährdeter Gebiete nach der Düngemittelverord- nung (§ 13 DÜV 2020). Das Plangebiet liegt innerhalb der Wasserschutzzone IIIA des Wassereinzugsgebietes des Wasserwerks Weiler der Gas -, Elektrizitäts - und Wasserwe rke Köln AG (Bezirksregierung Köln, o.J.). Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei einer Nichtdurchführung der Planung und Beibehaltung der ordnungsgemäßen ackerbau- lichen Nutzung des Plangebietes ergeben sich bis auf die Nitrate inträge durch die landwirt- schaftliche Nutzung keine Beeinträchtigungen des Schutzgutes Wasser. Die Grundwasser- spende ist uneingeschränkt gegeben. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Die Ausnutzung der maximalen Grundfläche (§19 Abs atz 4 Baunutzungsverordnung) führt zu einer Neuversiegelung von 60 % der bisher offenen, landwirtschaftlich genutzten Fläche. Durch die Versiegelung entfallen Flächen für die Grundwasserneubildung. Es ist vorgesehen, dass auf den privaten Grundstücken anfallende Niederschlagswasser einer Versickerungsan- lage zu zuführen. Die Wasserführung von den befestigten Flächen (Dach, Terrasse, Stellplatz) erfolgt über die Grünflächen durch Pflasterrinnen o. ä., über die belebte Bodenzone in die Rigole. Das anfallende Schmutzw asser, sowie das auf der öffentlichen Verkehrsfläche anfal- lende Oberflächenwasser, wird dem gepl. Mischwassersammler in den Erschließungsstraßen zugeführt. Da das Plangebiet innerhalb der Wasserschutzzone IIIA der Wassergewinnungs- anlage Weiler liegt, sind die Vorgaben der Wasserschutzgebietsverordnung einzuhalten. Seite 49 von 72 Vermeidungs- / Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteili ger Umwelt- auswirkungen: Ein wesentliches Ziel ist die Vermeidung von Bodenerosionen durch Starkniederschlagsereig- nisse sowi e der Schutz des Grundwassers vor Verunreinigungen. Der Baustellenbetrieb hat alle einschlägigen Vorgaben im Umgang mit Wasser - und bodengefährdenden Stoffen einzu- halten. Dabei sind gefährdende Stoffe ordnungsgemäß zu lagern, zu verarbeiten und zu ent- sorgen. Abfallstoffe und Baureste sind ebenfalls kontrolliert zu entsorgen. Baufahrzeuge und Baumaschinen sind arbeitstäglich auf ihren ordnungsgemäßen Zustand, insbesondere im Hin- blick auf den möglichen Austritt wassergefährdender Stoffe, zu überprüfen. Das Plangebiet liegt innerhalb der Wasserschutzzone IIIa der Wassergewinnungsanlage Wei- ler, daher sind die entsprechenden Vorgaben der Wasserschutzgebietsverordnung einzuhal- ten. Bewertung: Das Bauvorhaben führt zu einer Versiegelung von bis zu 57 % der Plangebietsfläche und einer dadurch bedingten Minderung der Grundwasserspende. Durch die Dachwässer und der Ver- sickerung des unbelasteten Niederschlagswassers in einer Versickerungsanlage kann ein Großteil des anfallenden Wassers dem Grundwasser wieder zugeführt w erden. Erhebliche Beeinträchtigungen des Grundwassers sind durch die geplante Wohnbebauung unter Beachtung der Vorsorgemaßnahmen. Durch die Versickerung des auf den privaten Grundstücken anfallenden Niederschlagswassers bleibt die natürliche Grundwasserspende weitgehend erhalten. Die Wasserführung von den befestigten Flächen erfolgt über die Grün- flächen durch Pflasterrinnen o. ä., über die belebte Bodenzone in die Rigole. 7.5.5.3 Umgang mit Niederschlagswasser und Starkregenvorsorge Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Die Kiese und Sande sind aufgrund ihrer Durchlässigkeit für eine gezielte Versickerung von Niederschlagswasser geeignet. Aus den Versickerungsversuchen geht hervor, dass die ermit- telten Durchlässigkeitsbeiwerte sowohl die techni schen als auch die wasserrechtlichen Anfor- derungen erfüllen. Eine Versickerung von Niederschlagswasser im Plangebiet ist daher grund- sätzlich möglich. Bei Niederschlägen kann es innerhalb der Lehmschichten der Homogenbereiche A und B zur Bildung von Schich tenwasser kommen. Vor allem nach intensiven Niederschlagsphasen im Winter bis Frühjahr kann der anstehende Lehm vollständig mit Kapillarwasser gesättigt sein und kein zusätzliches Niederschlagswasser aufnehmen. Nach der Starkregengefahrenkarte der StEB Kö ln ist für das Plangebiet eine geringe Überflu- tungsgefährdung bei einem statistisch 30 -jährigen Starkregenereignis ableitbar. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei einer Nichtdurchführung der Planung und Beibehaltung der ord nungsgemäßen ackerbau- lichen Nutzung des Plangebietes ergeben keine Beeinträchtigungen in Bezug auf Nieder- schlagswasser und Starkregenvorsorge. Seite 50 von 72 Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Es ist vorgesehen, dass auf den privaten Grundstücken anfallende Niederschlagswasser einer Versickerungsanlage zuzuführen. Die Wasserführung von den befestigten Flächen (Dächer, Terrassen, Stellplätze) erfolgt über die Gärten durch Pflasterrinnen o. ä., über die belebte Bo- denzone in die Rigole. Das anfallende Sc hmutzwasser, sowie das auf der öffentlichen Ver- kehrsfläche anfallende Oberflächenwasser, wird dem gepl. Mischwassersammler in den Er- schließungsstraßen zugeführt. Zur Rückhaltung des anfallenden Niederschlagswassers ist eine Dachbegrünung der Flachdächer un d leicht geneigten Dächer vorgesehen. Die Wohn- wege, Terrassenflächen und die Zuwegungen auf den Baugrundstücken sollen über die seit- lich angrenzenden Grünflächen entwässern. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltau s- wirkungen: Grundsätzlich gilt es, das Maß der Versiegelung so gering wie möglich zu halten. Auf wenig genutzten Zuwegungen oder Platzflächen sind versickerungsfähige Beläge zu bevorzugen. Flachdächer und leicht geneigte Dächer sind zu begrünen. Die Dachbegrünung bewirkt eine dauerhafte oder zumindest verzögerte Rückhaltung von Niederschlagswasser. Bewertung: In Hinblick auf die Starkregenvorsorge ergeben sich unter Beachtung der oben genannten Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung keine Hinweise auf eine Überflutungsgefäh r- dung. 7.5.5.4 Hochwasserbelange Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Das Plangebiet liegt außerhalb hochwassergefährdeter Bereiche. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Die Nullvariante entspricht dem B estand. Eine Hochwassergefährdung liegt nicht vor. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Die Umsetzung des Bebauungsplanes führt zu keinen Veränderungen in Bezug auf die Hoch- wasserbelange. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Es sind keine Vermeidungs -, Minderungs - und Ausgleichsmaßnahmen erforderlich, da das Plangebiet außerhalb von hochwassergefährdeten Bereichen liegt. Bewertung: Da das Plangebiet außerhalb hochwassergefährdet er Bereiche, ergeben sich auch keine er- heblichen nachteiligen Umweltauswirkungen durch die Planung. Seite 51 von 72 7.5.6 Luft (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 a BauGB) 7.5.6.1 Luftschadstoffe – Emissionen Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Emissionsquellen innerhalb des Plangebiets und der näheren Umgebung liegen nicht vor. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung werden zukünftig keine Emissionen innerhalb des Plan- gebiets generiert. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: In Folge der Planung wird keine Zunahme an erheblichen Emissionen erwartet. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Im vorliegenden Fall sind aufgrund des Fehlens an Schadstoffemittenten keine grundlegenden Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung von luftbelasteten Stoffen erforderlich. Bewertung: Aufgrund der Nutzung von energieeffizienten Heizanlagen ergeben sich grundsätzlich keine erheblichen Umweltauswirkungen durch Emissionen. Der Fahrzeugverkehr innerhalb des Plangebiets ist nicht bewertungsrelevant. 7.5.6.2 Luftschadstoffe – Immissionen Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Das Plangebiet an der Volkhovener Straße befindet sich in einem ländlichen Umfeld innerhalb des Stadtgebietes von Köln. Schadstoffemittenten, wie Industrieanlagen, liegen in der nähe- ren Umgebung nicht vor. Die Luftgüte im Bebauungsplangebiet ist abhängig von der Windrichtung und kann durch den Eintrag von Partikeln weit entfernter Industrieanlagen (z.B. Bayer -Werke in Leverkusen) ne- gativ beeinflusst werden. Östlich des Plangebiets befindet sich die stark befahrene Bu ndesau- tobahn A 57. Nach der Immissionsprognose (IMA cologne GmbH, 2019) ergeben sich im Bereich der ge- planten Bebauung maximale Gesamt -Immissionswerte gemäß 31. BImSchV im Prognosejahr 2023 von 30,5 µg/m³ im Jahresmittel für NO 2 bei einem Hintergrundwert von 28 µg/m³. 20,1 µg/m³ im Jahresmittel für PM10 bei einem Hintergrundwert von 19 µg/m³ und 14,4 µg/m³ im Jahresmittel für PM2,5 bei einem Hintergrundwert von 14 µg/m³. Der ab dem Jahr 2010 gültige Grenzwert für Stickstoffdioxid (40 μg/m³ als Jahresmittel wert) wurde laut Luftreinhalteplan Köln (Bezirksregierung Köln, 2019) im Jahr 2016 an neun Messstellen in Köln überschritten. Die Messstation am Fühlinger Weg (CHOR) lag dabei in der Nähe des Bebauungsplangebi e- tes in ca. 2 km Entfernung. Die Ergebnisse sin d allerdings aufgrund der Entfernung und der unterschiedlichen Bebauungssituationen nicht direkt auf das Untersuchungsgebiet übertrag- bar. Seite 52 von 72 Nach der Stellungnahme zur Verkehrsbedingten Luftschadstoffsituation werden die Grenz- werte der 39. BImSchV von 40 µ/m ³ im Jahresmittel für NO 2 und PM10 sowie 25 µ/m³ für PM2,5 im Plangebiet eingehalten. Gleiches gilt aufgrund von statistischen Zusammenhängen auch für die Grenzwerte der 39. BImSchV für die relevanten Kurzzeitwerte für NO 2 bzw. PM10. Umweltzustand bei Nich tdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung ergeben sich voraussichtlich keine Veränderungen der bisherigen Grenz- und Richtwerte und damit zur Aufrechterhaltung der Gesundheit des Men- schen. Prognose Umweltzustand nach Durc hführung der Planung: Eine Zunahme schädigender Immissionen in der Luft wird nach Durchführung der Planung nicht erwartet. Gemäß den vorliegenden Untersuchungen zu Luftschadstoffen und Bodenbe- lastungen ergeben sich durch die geplante Wohnbebauung keine Üb erschreitungen oder Ver- letzungen geltender Grenz - und Richtwerte zur Gesunderhaltung des Menschen. Die lufthygienischen Parameter werden sich durch das Vorhaben im Änderungsgebiet voraus- sichtlich nicht erheblich verändern. Die Wohnbebauung führt zu keinen wesentlichen Schad- stoffemissionen. In der verkehrlichen Stellungnahme (DTV -Verkehrsconsult GmbH, 2022) zum Bauvorhaben, wird die Belastung durch die Zunahme des Quellverkehrs als gering ein- gestuft. Vermeidungs-/Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblic her nachteiliger Umweltaus- wirkungen: Aufgrund der Nutzung von energieeffizienten Heizanlagen sind keine grundlegenden Maß- nahmen zur Vermeidung und Minderung von luftbelasteten Stoffen erforderlich. Im Plangebiet werden keine umweltbelastenden Schadstoffe emittiert. Bewertung: Nach dem Simulationsverfahren zur Berechnung der verkehrsbedingten Luftschadstoffsitua- tion werden für den Prognose-Fall die Grenzwerte der 39. BImSchV für NO 2, sowie Feinstaub PM10 und PM2,5 an allen beurteilungsrelevanten Stellen im Plangebiet eingehalten. 7.5.7 Klima (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 a BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Das Gelände östlich der Ortsteiles Köln -Esch wird nach dem Fachinformationssystem Klima- anpassung des LANUV (2024) und der klimatologischen Untersuchung der Stadt Köln aktuell dem Klimatoptyp 'Freilandklima' zugeordnet. Dieses ist durch einen ungestörten, a usgepräg- ten Tagesgang von Temperatur und Feuchte bei windoffener Lage gekennzeichnet. Nach der Klimaanalysekarte handelt es sich bei dem Plangebiet um eine Grünfläche mit einem geringen Kaltluftvolumenstrom KSV <=300 m³/s in der Nacht. Die Kaltluftströme w erden im Rheintal kanalisiert und strömen aus südöstlicher Richtung. An heißen Sommertagen kann es in der Seite 53 von 72 angrenzenden Wohnbebauung an der Volkhovener Straße zu Wärmebelastungen kommen, die jedoch durch nächtliche Kaltluftströme meist gemindert werden. In der Gesamtbeurteilung wird der Ackerfläche im Plangebiet eine hohe thermische Ausgleichsfunktion zugerechnet. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Die klimatischen Verhältnisse im Plangebiet werden sich bei Nichtdurchführung der Planung nicht wesentlich ändern. Entsprechend den Prognosen des Klimawandels ergeben sich in Zu- kunft zwar höhere Wärmebelastungen während des Sommers, diese werden aber durch die offenen Flächen gut abgepuffert. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Die geplante Bebauung führt zu einer Änderung des Klimatoptyps. Das derzeitige 'Freiland- klima' wird sich in ein 'Stadtrandklima' (Stadtklima I) mit entsprechenden Auswirkungen wan- deln. Die Wärmebelastung des Siedlungsraumes von Köln -Esch wird dadurch tendenziell zu- nehmen. Vermeidungs- / Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umwelt- auswirkungen: Zur Minderung der sommerlichen Wärmebelastungen ist grundsätzlich auf einen hohen Anteil an Grünstrukturen zu achten Die in Kapitel Pflanzen beschriebenen Ausgleichsmaßnahmen haben einen positiven Einfluss auf die lokalen klimatischen Bedingungen. Bewertung: Mit Umsetzung des Bebauungsplans wird sich die klimatische Ausgangssituation geringfügig ändern. Der Anteil an klimaaktiven Freifl ächen wird durch die vorgesehene Planung zwar re- duziert, doch sind die Umweltauswirkungen aufgrund der unbelasteten Lage, der geringen Größe der Wohnbebauung und der Nähe zu den klimaausgleichenden Freiflächen als nicht erheblich einzustufen. Natürliche Ka ltluftströme, die in strahlungsreichen Sommernächten Überwärmungen verhindern, werden durch die geplante Bebauung nicht negativ beeinflusst. Die Erweiterung des Ortsrandes durch die geplante Bebauung wird nach fachlicher Einschät- zung zu keiner erkennbaren Mehrbelastung des Siedlungsraums von Köln -Esch führen. 7.5.8 Wirkungsgefüge zwischen Tiere, Pflanzen, Fläche, Boden, Wasser, Luft, Klima (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 a BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Für das Plangebiet ist das Wirkungsgefüge zwischen der derzeitigen Nutzung der ertragrei- chen Böden durch eine ordnungsgemäße landwirtschaftliche Nutzung, der ungehinderten Grundwasserspende aufgrund der fehlenden Versiegelungen und der lufthygienischen und klimatischen Bedingungen im ländlichen Raum von Belang . Besondere Wirkungszusammen- hänge sind nicht vorhanden. Es liegen keine Sonderbiotope vor, die durch spezielle Böden, hochanstehendem Grundwasser oder besonderen klimatischen Bedingungen beeinflusst sind. Seite 54 von 72 Umweltzustands bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Fortführung der ordnungsgemäßen landwirtschaftlichen Nutzung ergeben sich keine er- kennbaren Auswirkungen auf das Wirkungsgefüge zwischen den abiotischen Faktoren Tier, Pflanzen, Fläche Boden, Wasser, Luft und Klima. Prognose Umweltzustan d nach Durchführung der Planung: In Folge der geplanten Bebauung der Fläche des Plangebietes gehen keine Lebensräume wertgebender Tierarten verloren. Die geplante Wohnbebauung führt zu einem Verlust von ge- ringwertigen Biotoptypen, wie Acker, ausdauernde Kr autflur und wenigen Bestandsbäumen. In Folge der geplanten Bebauung wird der Flächenversiegelungsanteil auf 57 % erhöht. Es werden unversiegelte Böden mit natürlicher Grundwasserspende bebaut. Hierdurch wird die Grundwasserneubildung reduziert. Eine Zunahme schädigender Immissionen in der Luft wird nach Durchführung der Planung nicht erwartet. Gemäß den vorliegenden Untersuchungen zu Luftschadstoffen und Bodenbelastungen ergeben sich durch die geplante Wohnbebauung keine Überschreitungen oder Verletzungen g eltender Grenz - und Richtwerte zur Gesunder- haltung des Menschen. Die geplante Bebauung führt zu einer Änderung des Klimatoptyps. Das derzeitige 'Freilandklima' wird sich in ein 'Stadtrandklima' (Stadtklima I) mit entsprechen- den Auswirkungen wandeln. Die Wä rmebelastung des Siedlungsraumes von Köln -Esch wird dadurch tendenziell zunehmen. Vermeidungs- / Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umwelt- auswirkungen: Die Beachtung der beschriebenen Vermeidungsmaßnahmen zu den Schutzgütern Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft und Klima führen zu einer erheblichen Minderung der Umwelt- auswirkungen auf das Wirkungsgefüge. Bewertung: In Hinblick auf das Wirkungsgefüge der biotischen und abiotischen Schutzgüter ergeben sich geringfügige Umweltaus wirkungen. Die Grundwasserspende wird durch die Möglichkeit der Versickerung des anfallenden Niederschlagwassers reduziert. Die klimatischen Verhältnisse werden durch die geringe Größe des Bebauungsgebiets am Ortsrand von Köln -Esch wenig beeinflusst. 7.5.9 Landschaft (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 a BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Das Plangebiet befindet sich im Naturraum der linksrheinischen Niederterrassenplatte der Köln-Bonner-Rheinebene. Das weitgehend ebene Flusstalgelände mit seinen fruchtbaren Au- enlehmböden wird seit Jahrhunderten ackerbaulich genutzt. Waldflächen sind in die sem Na- turraum im geringen Maße vorhanden und beschränken sich auf die unwirtschaftlichen Stand- orte. Das Plangebiet stellt einen typischen Ausschnitt des ländlichen Raums der Kölner Rheinebene dar. Der Raum weist bis auf die in Dammlage befindliche Autobahn A 57 keine störenden Elemente auf. Seite 55 von 72 Der östliche Ortsrand von Köln -Esch entspricht in Teilen der historischen Bebauung mit Hof- anlagen und Wohnhäusern aus der Zeit des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Das Plangebiet grenzt im Westen an den historischen Ortske rn von Esch an. So bildet der Friedhof der Kirche St. Martinus immer noch die Grenze zum Außenbereich. Sowohl an der Weilerstraße Ecke 'An der Dränk' als auch an der Volkhovener Straße befinden sich Bauten neueren Datums. Die neue Bebauung an der Volkhovener Straße befindet sich auf den Flächen des ehemaligen Offermannsgut, eine vom Fronhof abhängige Gutsanlage mit drei Hofstätten im 18. Jahrhun- dert (Weilerstraße 48). Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung bleibt der derzeitige ländliche Charakter mit dem teilweise historischen Siedlungsrand erhalten. Nach einer Stellungnahme der Stadtwerke Köln GmbH (Schreiben vom 20.12.2018) sollte der Korridor zwischen der A 57 und dem Ortsrand von Köln-Esch langfristig für eine Straßenbahntrasse freigehalten werden. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Die Bebauung mit modernen Wohnhäusern führt zu einer Änderung des bisherigen Siedlungs- randes im ländlich geprägten Raum des Stadtgebietes von Köln. Durch die Ausnutzung einer vorhandenen Bucht zwischen der Bebauung an der Weiler - und der Volkhovener Straße führt die Bebauung zu einer Abrundung der Siedlungsgrenze. Der landwirtschaftlich genutzte Frei- raum zwischen der Siedlung und der A 57 bleibt im W esentlichen erhalten. Vermeidungs- / Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umwelt- auswirkungen: Zur Einbindung der geplanten Wohnbebauung in die Landschaft ist eine Eingrünung des neuen Siedlungsrandes erforderlich. Als plangebietsint erne Ausgleichsmaßnahme ist auf ei- nem ca. 9 m breiten Grünstreifen ab der östlichen Plangebietsgrenze die Anpflanzung von dorn- und fruchttragende, einheimische und standortgerechte Strauchgruppen, Hochstamm - Obstbäumen und einer blütenreichen Mähwiese vorg esehen. Bewertung: Das Ortsbild wird sich durch die geplante Bebauung am Ortsrand verändern. Die Landschaft in Form der ackerbaulich genutzten Fläche weicht zugunsten der Siedlungsfläche. Positive Veränderungen ergeben sich durch die geplanten Begrünungsma ßnahmen Pflan- zung von Straßenbäumen (M1), Eingrünung der östlichen Plangebietsgrenze (M2), extensive Dachbegrünung (M3), Erhalt Einzelbaum (M4), den Spielplatz mit Baumpflanzungen (MG) so- wie die geplante externe Ausgleichsmaßnahme. 7.5.10 Biologische Vielfalt (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 a BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Die biologische Vielfalt im Plangebiet ist gering. Die Ackerflächen weisen durch die Verwen- dung einer Kulturfrucht pro Jahr und der intensiven Nutzung keine besonderen Lebensräume bzw. Habitatbedingungen von entsprechenden Arten des Offenlandes auf. Auf der Ackerflä- che wurden keine Brutvögel nachgewiesen Seite 56 von 72 Die Randzonen entlang der Feldwege, der Weilerstraße und dem Siedlungsrand setzen sich meist aus wenigen Pflanzenarten nährstoffreicher Sta ndorte zusammen. Es dominieren typi- sche Gräser mit einem sehr geringen Anteil an blühenden, krautigen Pflanzen. In der weiteren Umgebung des Plangebietes liegen keine Schutzgebiete mit wertvollen Le- bensräumen und einer hohen Artenvielfalt vor. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Beibehaltung der intensiven ackerbaulichen Nutzung ergibt sich auch in Zukunft keine Verbesserung der im Plangebiet vorhandenen, geringen biologischen Vielfalt. Eine Verbreite- rung der Saum strukturen entlang der Ackerränder mit einhergehenden extensiven Ackernut- zung mit verminderter Düngung oder Spritzung von Pestiziden würde zu einer deutlichen Er- höhung der Biodiversität führen und den Artbestand der offenen Kulturlandschaft fördern. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Nach fachlicher Einschätzung führt die geplante Bebauung des Grundstücks zu keiner we- sentlichen Änderung der biologischen Vielfalt in der Umgebung. Aufgrund der intensiven land- wirtschaftlichen Nutzung der Flä che ist die Diversität in Bezug auf Tiere und Pflanzen bereits deutlich eingeschränkt. Eine Beeinträchtigung der in der Nachbarschaft vorkommenden Nist- stätten von Mehlschwalbe und Haussperling wird ausgeschlossen. Vermeidungs- / Minderungs- und Ausgleichsm aßnahmen erheblicher nachteiliger Umwelt- auswirkungen: Durch die Begrünung des neuen Siedlungsrandes mit Strauchgruppen einheimischer und standortgerechter Gehölze und Hochstamm -Obstbäumen innerhalb einer artenreichen Mäh- wiese können sich dort entsprechende Tier- und Pflanzengemeinschaften einstellen. Die Schaffung von Nistmöglichkeiten an den Hausfassaden der neuen Wohngebäude trägt zur Aufrechterhaltung, bzw. Stärkung des derzeitigen Bestandes an Mehlschwalben und Haussperlingen bei. Bewertung: Die geplante Bebauung führt zu keinen erkennbaren negativen Auswirkungen auf die Arten- vielfalt bzw. Biodiversität. 7.5.11 Erhaltungsziele und Schutzzweck der Natura 2000 -Gebiete (Gebiete von ge- meinschaftlicher Bedeutung/europäische Vogelschutzgebiete) (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 b BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Das nächstgelegene Natura 2000-Gebiet befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Es handelt sich um das FFH-Gebiet 'Worringer Bruch' (DE 4907 -301). Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei einer Weiterführung der landwirtschaftlichen Nutzung ergeben sich keine erheblichen Be- einträchtigungen zum nächstgelegenen Natura -2000-Gebiet. Wirkungsbeziehungen bestehen nicht. Seite 57 von 72 Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Das nächstgelegene Natura 2000 -Gebiet befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Erhebliche Umweltauswirkungen auf Natura 2000 -Gebiete durch die Planung werden ausgeschlossen. Vermeidungs- / Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umwelt- auswirkungen: Es sind ke ine Vermeidungs-, Minderungs - und Ausgleichsmaßnahmen erforderlich, da durch die Distanz von 3 km zum nächstgelegenen Natura 2000 -Gebiet keine Auswirkungen zu er- warten sind. Bewertung: Erhebliche Beeinträchtigungen von Natura -2000-Gebieten im Umfeld sind a ufgrund der feh- lenden Wirkungsbeziehungen nicht gegeben. 7.5.12 Mensch, Gesundheit, Bevölkerung (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 c BauGB) 7.5.12.1 Lärm Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Das Plangebiet ist durch den Straßenverkehrslärm der angrenzenden Bundesautobahn A 57 vorbelastet (Entfernung ca. 250 m). In der schalltechnischen Voruntersuchung (Kramer Schalltechnik GmbH, 2024) wurde die einwirkenden Straßenverkehrsgeräusche beurteilt und eine Überschreitung der Orientierungswerte nach DIN 18005 ('Schallschutz im St ädtebau') durch die Weilerstraße und Autobahn festgestellt. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung ändert sich der Umweltzustand nicht. Die festgestellte Vorbelastung bleibt für die ansässige Bevöl kerung am Ortsrand bestehen. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Die geplante Wohnbebauung wird einer bestehenden Lärmimmission durch Straßenverkehrs- geräusche ausgesetzt. Die Orientierungswerte nach DIN 18005 im Plangebiet werden über- schritten. Vermeidungs- / Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umwelt- auswirkungen: Um die Auswirkungen der Lärmimmissionen durch die bestehenden Straßenverkehrsgerä u- sche zu mindern ist die Errichtung einer ca. 63 m langen und 2 m hohen Lärmschutzwand im Plangebiet vorgesehen. Des Weiteren ist eine Riegelbebauung entlang der nordöstlichen Plangebietsgrenze vorgesehen. Bewertung: Die akustische Auswirkung der Lärmschutzwand wird die Geräuschsituation auf Höhe des Erdgeschosses bzw. im Auß enbereich verbessert. Die Überschreitungen können aber nicht Seite 58 von 72 gänzlich verhindert werden. Die für das Plangebiet geplante Gebäudekonstellation u.a. mittels Riegelbebauung entlang der nordöstlichen Plangebietsgrenze, verschafft allen Riegelhausbe- bauungen ein e lärmabgewandte Gebäudeseite. Aus schalltechnischer Sicht wird dies als deutliche Verbesserung gewertet. 7.5.12.2 Erschütterungen Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Das Stadtgebiet Köln liegt in der Erdbebenzone 1 gemäß DIN EN 1998 -1/NA (2011). Dort werden vier Zonen - 0 bis 4 - zur Erdbebengefährdung ausgewiesen. Demnach können in Köln leichte Erdbeben auftreten mit der Folge von leichten Beschädigungen an Gebäuden. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung de r Planung ergeben sich keine Umweltauswirkungen in Hinblick auf Erschütterungen. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Der überwiegende Teil der Gebäude im Plangebiet wird neu errichtet unter Beachtung der Hinweise DIN EN 1998 -1/NA (2011). Vermeidungs- / Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umwelt- auswirkungen: Maßnahmen sind nicht erforderlich. Bewertung: Mit Ausnahme leichter Erdbeben sind sonstige schwere Unfälle oder Katastrophen für das Plangebiet als sehr unwahrscheinlich anzunehmen. Nach Umsetzung der Planung erhöht sich die geringe Anfälligkeit des Plangebietes nicht. 7.5.12.3 Sonstige Gesundheitsbelange / Risiken Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Für das Plangebiet ergeben sich keine Hinweise auf sonstige Gesundheitsrisiken, wie. z.B. Magnetfeldbelastungen oder Störfallrisiken. Entsprechende Verursacher sind im Umfeld nicht vorhanden. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung ergeben sich keine Umwelta uswirkungen in Hinblick auf die Gesundheitsbelange. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: In Folge der geplanten Wohnbebauung ergeben sich keine Gesundheitsrisiken für die Bewoh- ner. Vermeidungs- / Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erhebli cher nachteiliger Umwelt- auswirkungen: Seite 59 von 72 Maßnahmen sind nicht erforderlich. Bewertung: Das Gesundheitsrisiko für die zukünftigen Bewohner des Bebauungsplangebiets wird als ge- ring eingestuft. 7.5.12.4 Besonnung/Belichtung Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Das Plangebiet befindet sich am östlichen Ortsrand von Köln -Esch. Eine Besonnung des Ge- ländes ist aufgrund des Fehlens von Hindernissen ungehindert möglich. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Der Besonnungs - bzw. Belichtungsgrad wird sich bei Nichtdurchführung der Planung nicht ändern. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: In Folge der geplanten Wohnbebauung ergeben sich keine Hinweise auf eine erhebliche Ein- schränkung der Besonnung bzw. Belichtung des Umfelds. Di e geringe Höhe der Bebauung führt zu keinen weitreichen Verschattungen der Umgebung. Vermeidungs- / Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umwelt- auswirkungen: Vermeidungs- Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Bewertung: Die geplante Bebauung führt zu keiner erheblichen Beeinträchtigung der derzeitigen Beson- nungssituation der Umgebung. 7.5.13 Kultur- und sonstige Sachgüter (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 d BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Der östliche Ortsrand von Köln-Esch entspricht in Teilen der historischen Bebauung mit Hof- anlagen und Wohnhäusern aus der Zeit des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Das Plangebiet grenzt im Westen an den historischen Ortskern von Esch an. So bildet der Friedhof der Kirche St. Martinus immer noch die Grenze zum Außenbereich. Sowohl an der Weilerstraße Ecke 'An der Dränk' als auch an der Volkhovener Straße befinden sich Bauten neueren Datums. Die neue Bebauung an der Volkhovener Straße befindet sich auf den Flächen des ehemaligen Offermannsgut, eine vom Fronhof abhängige Gutsanlage mit drei Hofstätten im 18. Jahrhun- dert (Weilerstraße 48). Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung bleibt der derzeitige ländliche Charakter mit dem teilw eise historischen Siedlungsrand erhalten. Nach einer Stellungnahme der Stadtwerke Köln GmbH Seite 60 von 72 (Schreiben vom 20.12.2018) sollte der Korridor zwischen der A 57 und dem Ortsrand von Köln-Esch langfristig für eine Straßenbahntrasse freigehalten werden. Kultur u nd sonstige Sachgüter sind dadurch nicht betroffen. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Die Bebauung mit modernen Wohnhäusern führt zu einer Änderung des bisherigen Siedlungs- randes im ländlich geprägten Raum des Stadtgebietes von Köln. Du rch die Ausnutzung einer vorhandenen Bucht zwischen der Bebauung an der Weiler - und der Volkhovener Straße führt die Bebauung zu einer Abrundung der Siedlungsgrenze. Der landwirtschaftlich genutzte Frei- raum zwischen der Siedlung und der A 57 bleibt im Wese ntlichen erhalten. Direkte Umwelt- auswirkungen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter ergeben sich nicht. Vermeidungs- / Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umwelt- auswirkungen: Zur Einbindung der geplanten Wohnbebauung in die Landsc haft ist eine Eingrünung des neuen Siedlungsrandes erforderlich. Als plangebietsinterne Ausgleichsmaßnahme ist auf ei- nem ca. 9 m breiten Grünstreifen ab der östlichen Plangebietsgrenze die Anpflanzung von dorn- und fruchttragenden, einheimischen und stando rtgerechten Strauchgruppen, Hoch- stamm-Obstbäumen und einer blütenreichen Mähwiese vorgesehen. Bewertung: Insgesamt betrachtet sind unter Beachtung der Eingrünung des Ortsrands keine umweltbezo- genen Auswirkungen auf Kultur - und sonstige Sachgüter zu erwarte n. 7.5.14 Vermeidung von Emissionen (insbesondere Licht, Gerüche, Strahlung, Wärme), sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwässern (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 e BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): In der derzeitigen Bestandssituation liegen keine nennenswer ten Emissionen ( insbesondere Licht, Gerüche, Strahlung, Wärme) vor. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Aufrechterhaltung der ordnungsgemäßen landwirtschaftlichen Nutzung ergeben sich in Zukunft keine zusätzlichen Emissione n gegenüber dem derzeitigen Bestand. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: In Folge der geplanten Wohnbebauung ergeben sich keine erheblichen Umweltauswirkungen durch die nutzungsbedingten Emissionen. Die geplante Beleuchtung der Straßen, Wege und Außenanlagen führen zu keinen wesentlichen Veränderungen der umgebenden Freiflächen. Die nutzungsbedingte Freisetzung von Gerüchen, Strahlungen und Wärme sind vernachläs- sigbar. Vermeidungs- / Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachtei liger Umwelt- auswirkungen: Seite 61 von 72 Im Plangebiet werden energieeffiziente Wohnhäuser gebaut. Die Emissionen sind dadurch erheblich gemindert. In Folge der Eingrünung des neuen Siedlungsrandes werden insbeson- dere die Lichtemissionen in die freie Landschaft stark ge mindert. Bewertung: Die geplante Wohnbebauung führt zu keinen erheblichen Umweltauswirkungen durch Emis- sionen. Aufgrund der Nutzung von energieeffizienten Heizanlagen werden keine umweltbe- lastenden Emissionen verursacht. Der sachgerechte Umgang mit Abfälle n und Abwässern wird gewährleistet. 7.5.15 Nutzung erneuerbarer Energien / sparsame und effiziente Nutzung von Energie (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 f BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): In Hinblick auf die derzeitige landwirtschaftliche Nutzung der Fläche im Plangebiet ergeben sich keine Hinweise auf eine Nutzung erneuerbarer Energien. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Auch bei einer Nichtdurchführung der Planung ergeben sich keine Bestrebungen zur Nutzung erneuerbarer Energien. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Voraussetzung für die geplante Wohnbebauung ist die sparsame und effiziente Nutzung von Energie. Vermeidungs- / Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umwelt- auswirkungen: Für die geplante Bebauung ist die Verwendung von energieeffizienten Heizanlagen sowie Iso- lierungen vorgesehen. Bewertung: Die Bebauung mit energieeffizienten Häusern führt zu einer sparsamen und effizienten Nut- zung von Energie. 7.5.16 Darstellungen von Landschaftsplänen sowie von sonstigen Plänen, insbeson- dere des Wasser -, Abfall -, Immissionsschutzrechte s (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 g BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Mit der 230. Änderung des Flächennutzungsplans im Vorfeld der verbindlichen Bauleitplanung entfällt die Darstellung als Freifläche und Landschaftsschutzgebiet im Landschaftsplan der Stadt Köln. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Seite 62 von 72 Bei Nichtdurchführung der Planung wird landwirtschaftliche Nutzung der Fläche bis zur Vor- lage eines weiteren verbindlichen Bebauungsplans weitergeführt. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Die geplante Wohnbebauung entspricht der Darstellung des Flächennutzungsplans und den zukünftig anzupassenden Festsetzungen des Landschaftsplans. Weitere Pläne, insbesondere des Wasser-, Abfall- und Immissionsschutzrechts sind nicht erforderlich. Vermeidungs- / Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umwelt- auswirkungen: Zur Vermeidung, Minderung und zu Ausgleich der erheblichen Umweltauswirkungen sind ent- sprechende Maßnahmen formuliert. Weitergehende Anpassungen von sonstigen Plänen sind nicht erforderlich. Bewertung: Mit dem vorliegenden vorhabenbezogenen Bebauungsplan und der bereits durchgeführten 230. Änderung des Flächennutz ungsplans der Stadt Köln ergeben sich keine weiteren Anpas- sungen sonstiger Pläne. 7.5.17 Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität in Gebieten, in denen die durch Rechtsverordnung zur Erfüllung von bindenden Beschlüssen der Europäische n Gemeinschaft festgelegten I mmissionsgrenzwerte nicht überschritten werden (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 h BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Siehe Kapitel 7.5.6 und 7.5.16. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Siehe Kapitel 7.5.6 und 7.5.16. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Siehe Kapitel 7.5.6 und 7.5.16. Vermeidungs- / Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umwelt- auswirkungen: Siehe Kapitel 7.5.6 und 7.5.16. Bewertung: Siehe Kapitel 7.5.6 und 7.5.16. 7.5.18 Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Belangen des Umweltschutzes nach den Buchstaben a bis d des § 1 Abs atz 6 Nummer 7 BauGB – Tiere, Pflanzen, Fläche, Boden, Wasser, Luft, Klima, Landschaft, biologische Vielfalt, Natura 2000 -Gebiete, Mensch, Gesundheit und Bevölkerung, Kultur - und Sachgüter Seite 63 von 72 (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 i BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Siehe Kapitel 7.5.8, 7.5.12 und 7.5.13. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Siehe Kapitel 7.5.8, 7.5.12 und 7.5.13. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Siehe Kapitel 7.5.8, 7.5.12 und 7.5.13. Vermeidungs- / Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umwelt- auswirkungen: Siehe Kapitel 7.5.8, 7.5.12 und 7.5.13. Bewertung: Siehe Kapitel 7.5.8 , 7.5.12 und 7.5.13. 7.5.19 Anfälligkeit für die Auswirkungen schwerer Unfälle und Katastrophen auf die Belange des Umweltschutzes nach den Buchstaben a bis d des § 1 Abs atz 6 Nr. 7 BauGB – Tiere, Pflanzen, Fläche, Boden, Wasser, Luft, Klima, Landschaft, bi- ologische Vielfalt, Natura 2000 -Gebiete, Mensch, Gesundheit und Bevölkerung, Kultur- und Sachgüter, Wechselwirkungen (§ 1 Absatz 6 Nummer 7 j Bau GB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Das Stadtgebiet Köln liegt in der Erdbebenzone 1 gemäß DIN EN 1998 -1/NA (2011). Dort werden vier Zonen - 0 bis 4 - zur Erdbebengefährdung ausgewiesen. Demnach können in Köln leichte Erdbeben auftreten mit der Folge von leichten Beschädigungen an Gebäuden. Sonstige schwere Unfälle oder (Natur -)Katastrophen sind für das Plangebiet als sehr unwahr- scheinlich anzunehmen. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Der überwiegende Teil der Gebäude im Plangebiet wird neu errichtet unter Beachtung der Hinweise DIN EN 1998-1/NA (2011). Der Anteil an sensibler Wohnnutzung wird im Plangebiet erhöht. Die Anforderungen an Rettungswege und Zugänglichkeit von Gebäuden für Rettungs- kräfte werden berücksichtigt. Insofern erhöht sich die geringe Anfälligkeit des Pl angebietes für schwere Unfälle oder Katastrophen nicht. Dies gilt auch für die Umweltbelange Tiere, Pflan- zen, Fläche, Boden, Wasser, Luft, Klima, Landschaft, biologische Vielfalt, Natura 2000 -Ge- biete, Kultur- und Sachgüter sowie Wechselwirkungen. Vermeidungs- / Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umwelt- auswirkungen: Spezifische Vermeidungs - Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen in Hinblick auf Unfälle und Katastrophen sind bei der geplanten Wohnbebauung nicht erforderlich. Seite 64 von 72 Bewertung: Mit Ausnahme leichter Erdbeben sind sonstige schwere Unfälle oder Katastrophen für das Plangebiet als sehr unwahrscheinlich anzunehmen. Eine besondere Anfälligkeit des Plange- bietes für schwere Unfälle oder Katastrophen liegt nicht vor. 7.5.20 Eingriffsregelung (§ 1 a Absatz 3 BauGB) Bestand (derzeitiger Umweltzustand): Die Bestandssituation als Grundlage für den naturschutzrechtlichen Eingriff wird in Kapitel 7.5.2 beschrieben. Umweltzustand bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante): Bei Nichtdurchführung der Planung ergibt sich kein naturschutzrechtlicher Eingriff. Prognose Umweltzustand nach Durchführung der Planung: Die geplante Wohnbebauung führt zu einem Verlust von biotischen und abiotischen Schutz- gütern, die entsprechend ausgeglichen werden müssen. Durch die geplanten Ausgleichsmaß- nahmen im Plangebiet und auf der externen Ausgleichsfläche ist eine vollständige Kompen- sation des Eingriffs möglich. Vermeidungs- / Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erheblicher nachteiliger Umwelt- auswirkungen: Siehe Kapitel 7.5.2. Bewertung: Die Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung wird auf Grundlage des 'potenziell ausgleichpflichti- gen Eingriffsbereich' (potAE) durchgeführt. Hierzu erfolgt eine Überlagerung der potenziell ausgleichspflichtigen Eingriffsflächen mit de r Planung (VBP Nr. 60537/02 'Volkhovener Straße in Köln-Esch / Auweiler'). Eingriffe in Natur und Landschaft, die den gleichen oder einen höheren Planungsbiotopwert, als den Biotopwert des baurechtlichen Bestands besitzen, lösen keine Ausgleichspflicht im Sinne von § 1 a Abs atz 3 S. BauGB aus. Köln- Code Spor- beck Biotoptyp / Nutzungs- typ (nach Sporbeck) Wert Bestand Planung m² Bio- topwert m² Bio- topwert Bestand GH731 BF32 Einzelbaum, mit mittle- rem Baumholz, standort- typisch 15 45 675 0 0 GH741 BF31 Einzelbaum, mit jungem Baumholz, standortty- pisch 12 29 348 0 0 Seite 65 von 72 LW1 HA0 Acker (intensiv) 6 15.68 3 94.098 0 0 BR3114 / BR3115 HP4 / HP5 ausdauernde Krautflur / Brennnessel, Rainfarn -, Beifußgestrüpp 12 233 2.796 0 0 Summe 15.99 0 97.917 Tabelle 8 Bilanz zur Eingriffsregelung – Eingriffswert Planung nach B -Plan 'Volkhovener Straße in Köln-Esch/Auweiler' 1. Allgemeines Wohngebiet (1.760 m²) (Baufeld NO) GRZ 0,4 zzgl. 0,2 (nach § 19 BauNVO) SB151 HN21 Einzel- und Reihenhaus- bebauung, mit kleinen Gärten (< 60 % Grünanteil) 3 1.760 5.280 2. Allgemeines Wohngebiet (5.790 m²) (Baufeld SO) GRZ 0,4 zzgl. 0,2 (nach § 19 BauNVO) SB151 HN21 Einzel- und Reihenhaus- bebauung, mit kleinen Gärten (< 60 % Grünanteil) 3 4.997 14.991 NB6243 / NB6244 DC1 / DC3 M3: Extensive Dachbegrü- nung (auf 70 % der Dach- fläche)* 1 793 793 3. Allgemeines Wohngebiet (3.500 m²) (Baufeld SW) GRZ 0,4 zzgl. 0,2 (nach § 19 BauNVO) SB151 HN21 M3: Einzel - und Reihen- hausbebauung, mit kleinen Gärten (< 60 % Grünanteil) 3 3.190 9.570 NB6243 / NB6244 DC1 / DC3 M3: Extensive Dachbegrü- nung (auf 70 % der Dach- fläche)* 1 292 292 4. Allgemeines Wohngebiet (1.194 m²) (Baufeld NW) GRZ 0,4 zzgl. 0,2 (nach § 19 BauNVO) SB151 HN21 Einzel- und Reihenhaus- bebauung, mit kleinen Gärten (< 60 % Grünanteil) 3 1.194 3.582 5. Verkehrsfläche besonderer Zweckbe- stimmung (1.443 m²) VF211 HY1 Straße, versiegelt 0 1.419 0 Seite 66 von 72 GH742 BF41 M1: Pflanzung von 4 Stra- ßenbäumen (pro Baum / 6 m² Fläche) 13 24 312 6. Straßenverkehrsfläche (206 m²) VF211 HY1 Straße, versiegelt 0 206 0 7. Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (nach § 9 (1) Nr. 20 und Abs. 6 BBauG) (2.087 m²) GH51 / LW4111 1 BB1 / EA1 M2: Eingrünung der östli- chen Plangebietsgrenze 16 2.087 33.392 8. Flächen für Versorgungsanlagen: Zweckbestimmung Elektrizität (3 m²) VF221 HY1 Fläche, versiegelt 0 3 0 9. Lärmschutzwand VF221 HY1 Lärmschutzwand (Länge Gesamt: 63 m; Breite: 0,40 m) 0 25 0 Summe 15.990 68.212 Defizit 29.705 Tabelle 9 Bilanz zur Eingriffsregelung – Ausgleichswert * Die Dachbegrünung erhält laut Absprache mit dem Amt für Landschaftspflege und Grünflächen der Stadt Köln pauschal 1 Punkt, zusätzlich zur Bewertung dieses Teils der Wohnbebauung mit 3 Punkten. Durch den VBP Nr. 60537/02 'Volkhovener Straße in Köln Esch / Auweiler' wird ein ausgleichs- pflichtiger Gesamteingriff von 29.705 Biotopwertpunkten (BWP) verursacht. Dieses Kompen- sationsdefizit kann im Plangebiet nicht ausgeglichen werden. Bilanz zur Eingriffsregelung – Bilanzierung Für den vollständigen rechnerischen Ausgleich ist eine externe K ompensationsmaßnahme erforderlich. Angrenzend an den ca. 600 m entfernten Gehölzbestand des Kiesgrubengewässers südöst- lich von Esch, soll eine extensiv genutzte, artenreiche Mähwiese auf der Ackerfläche angelegt und dauerhaft gepflegt werden. Die Ausgleic hsfläche soll wegen der Störwirkungen weder an die Autobahn noch an die westlich anschließende Straße 'Am Baggerfeld' anschließen. Spa- zierwege sind im näheren Umfeld nicht vorhanden. Die Maßnahme befindet sich auf dem Grundstück der Gemarkung Esch, der Flu r 003, des Flurstücks 1641. Bei dem Grundstück handelt es sich um eine intensiv genutzte Ackerfläche. Die Fläche liegt innerhalb des Landschaftsschutzgebietes 'Erholungsgebiet Stöckheimer Hof und Freiraum Esch/Auweiler' und grenzt südlich an die Biotopver bundfläche 'Abgrabungsgewässer -K om- plex bei Pesch und Bocklemünd' an. Seite 67 von 72 Mit dieser Maßnahme wird pro m² eine Aufwertung von 13 Biotopwertpunkten entsprechend dem Bewertungsverfahren nach Sporbeck erzielt. Entsprechend des vorliegenden Aus- gleichsdefizits von 29.705 Punkten müssen demnach rund 2.300 m² Ausgleichfläche zugeord- net werden, damit der gesamte Eingriff des Bebauungsplanes vollständig ausgeglichen wird. Die Fläche dient zudem der Stärkung der Biotopverbundfläche am Abgrabungsgewässer - Komplex bei Pesc h und Bocklemünd (VB -K-4907-009) und der Erhöhung des Artenreichtums durch das Angebot lebensraumtypischer Blütenpflanzen, die insbesondere den Insekten zu- gutekommen. Die durch die Planung verursachten Eingriffe in die Biotoptypen und den Boden können durc h die ökologische Aufwertung der externen Kompensationsfläche vollständig und funktionsge- recht ausgeglichen werden. 7.5.21 Kumulierung mit den Auswirkungen von Vorhaben benachbarter Plangebiete (Anlage 1 zum BauGB, 2. b) ff) Eine Kumulierung mit Auswirkungen anderer Projekte sind nicht zu erwarten. 7.5.22 Eingesetzte Stoffe und Techniken (Anlage 1 zum BauGB, 2. b) hh) Die eingesetzten Stoffe und Techniken führen zu keinen erheblichen Umweltauswirkungen. 7.5.23 In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten (Alternativen) (Anlage 1 zum BauGB, 2. d) Die Bebauung mit modernen Wohnhäusern führt zu einer Änderung des bisherigen Siedlungs- randes im ländlich geprägten Raum des Stadtgebietes von Köln. Durch die Ausnutzung einer vorhandenen Bucht zwischen der Bebauung an der Weiler- und der Volkhovener Straße führt die Bebauung zu einer Abrundung der Siedlungsgrenze. Anderweitige Planungsmöglichkeiten kommen daher nicht in Frage. C Zusätzliche Angaben 7.6 Technische Verfahren bei der Umweltprüfung beziehungsweise Hinweise auf Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben erg eben sich nicht. 7.7 Geplante Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswir kungen (Monito- ring) Die Prognosen im Rahmen der Umweltprüfung zu den Auswirkungen der geplanten Bebau- ungsplan-Aufstellung sind ausreichend belastbar, sodass keine Maßnahmen zur Überwa- chung erheblicher Auswirkungen erforderlich sind. 7.8 Zusammenfassung Seite 68 von 72 Auf der heutigen landwirtschaftlich genutzten Fläche soll eine Wohnbebauung mit 57 Wohneinheiten am nordöstlichen Siedlungsrand des Stadtteils Esch / Auweiler errichtet wer- den. Das ca. 1,6 ha große Plangebiet erstreckt sich zwischen Weilerstraße und Volkhovener Straße im Nahbereich der Bundesautobahn A 57. Das dem vorhabenbezogene n Bebauungsplan zugrunde liegende städtebauliche Konzept sieht als städtebauliche Ortsabrundung zwischen Weilerstraße und Volkhovener Straße eine Wohnnutzung vor. Das insgesamt 16.517 m² große Plangebiet wird durch eine Planstraße erschlossen, die sich zwischen Weilerstraße und Volkhovener Straße erstreckt und das Plangebiet in einen westli- chen und einen östlichen Bereich teilt. Auf der Fläche westlich der Planstraße ist eine Mi- schung aus Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie ein öffentlicher Spiel platz vorge- sehen. Für die Realisierung dieses städtebaulichen Konzeptes ist die Aufstellung eines Bebauungs- plans erforderlich. Aufgrund der Grundstücksverfügbarkeit seitens der Vorhabenträgerin soll der Bebauungsplan als vorhabenbezogener Bebauungsplan ge mäß § 12 BauGB aufgestellt werden. Mit Realisierung der baurechtlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes kommt es zu Ein- griffen in das Schutzgut Tiere und Pflanzen durch die räumliche Einschränkung von Lebens- räumen der Flora und Fauna, in das Schutzgut Bo den, in Wasser und Klima / Luft sowie in das Landschaftsbild. Es werden Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung und Kompen- sation der Eingriffe, die mit dem geplanten Bebauungsplan verbunden sind, vorgeschlagen. Die Kompensationsbilanz basiert auf der Gegenü berstellung der Bestandsbewertung und der Planungsbewertung. Zudem wurde eine vertiefende Artenschutzprüfung (ASP II) erarbeitet. Demnach sind durch das Vorhaben keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände nach § 44 Abs. 1, Nrn. 1 -3 BNatSchG zu erwarten. Über den Bebauungsplan hinausreichende erhebliche Auswirkungen des geplanten Bauge- bietes sind nicht zu erwarten. Durch die Vermeidungs- und Verminderungsmaßnahmen wird der Eingriff auf ein unvermeid- liches Maß reduziert. Als Kompensationsmaßnahmen werd en die Pflanzung von Einzelbäu- men, die Einsaat einer artenreichen Wiese und die Pflanzung von Gehölzgruppen sowie eine extensive Dachbegrünung im Geltungsbereich des Bebauungsplanes festgesetzt. Die Begrü- nungs- und Ausgleichsmaßnahmen erfüllen die Anforder ungen an multifunktionale Kompen- sationsmaßnahmen, da sie bei mehreren Schutzgütern, hier den Schutzgütern Boden / Was- ser, Tiere / Pflanzen / Biologische Vielfalt, Klima und Landschaftsbild zu einer Aufwertung führen. Mit Umsetzung des Bebauungsplanes und der Begrünungsmaßnahmen verbleibt ein Eingriffs- defizit, dass durch die Inanspruchnahme einer externen Ausgleichsmaßnahme in räumlicher Nähe vollständig kompensiert werden kann. Das Plangebiet ist durch den Straßenverkehrslärm der angrenzenden Bundesautoba hn A 57 vorbelastet (Entfernung ca. 250 m). Die Überschreitung der Orientierungswerte nach DIN 18005 ('Schallschutz im Städtebau') durch die Weilerstraße und Autobahn kann durch die Verwendung einer Lärmschutzwand und er riegelhaften Bebauung vermindert we rden. In Hin- blick auf die menschliche Gesundheit ergeben sich durch die geplante Bebauung keine wei- teren Risiken. Seite 69 von 72 Unter Beachtung der Eingrünung des Ortsrands keine umweltbezogenen Auswirkungen auf Kultur- und sonstige Sachgüter zu erwarten. 7.9 Referenzliste der Quellen Bezirksregierung Köln: Wasserschutzgebiete in Köln, eigene kartographische Darstel- lung, Köln, o. J.; Geologischer Dienst NW: Bodenkarte 1:50.000, Auszug, Krefeld, o. J.; Landesamt für Natur, Umwelt und Verbraucherschutz NRW: Fachinformationssystem geschützte Arten, Messtischblatt 5007, Recklinghausen, abgerufen am 23.03.2020; Landesamt für Natur, Umwelt und Verbraucherschutz NRW: Auszug aus der Pla- nungshinweiskarte „Zukünftige Wärmebelastung“ aus: Klimawandelgerechte Metro- pole Köln, Abschlussbericht, LANUV Fachbericht Nr. 50, Recklinghausen, 2013; Stadt Köln: KölnCode – Biotoptypenkataster 2020, Auszug; Stadt Köln: Landschaftsplan, Auszug, jeweils aktueller Stand; Stadt Köln, Umwelt - und Verbraucherschutzamt: Schallimmissionspl äne Verkehr, Köln, 2014; Stadt Köln: Altlastenkataster Köln - Auszug, jeweils aktueller Stand; Stadt Köln: Anlagenkarte zum FNP – Hitzebelastete Wohngebiete, Auszug, 24.07.2017; Stadt Köln: Anlagenkarte zum FNP – Klimaaktive Freiflächen in den FNP -Freiräumen, Auszug, 24.07.2017; Stadt Köln: Satzung zum Schutz des Baumbestandes innerhalb der im Zusammen- hang bebauten Ortsteile und des Geltungsbereiches der Bebauungspläne im Gebiet der Stadt Köln (Baumschutzsatzung – BSchS) vom 18. Juli 2023 Kramm Ingenieure G mbH & Co. KG: Geotechnischer Bericht. Erschließungsmaß- nahme – Städtebauliches Konzept, Volkhovener Straße in Köln -Esch, Aachen, Stand 12.08.2019 Ingenieurbüro für Tiefbau Josef Schleiffer: Niederschlagswasser -Berechnung, Euskir- chen, Stand 18.12.2023 Biotopkartierung und Baumerfassung VBP Volkhovener Straße: RMP Stephan Len- zen Landschaftsarchitekten, September 2021, Bonn RMPSL Landschaftsarchitekten: Artenschutzprüfung Stufe I und II. Städtebauliches Planungskonzept 'Volkhovener Straße in Köln -Esch/Auweiler', Bonn, 23.03.2020 Kramer Schalltechnik GmbH: Schalltechnische Untersuchung zum vorhabenbezog e- nen Bebauungsplan 'Volkhovener Straße ' in Köln-Esch/Auweiler, St. Augustin, Stand 31.10.2024 IMA cologne GmbH: Stellungnahme zur verkehrsbedingten Luftschadstoffs ituation gemäß 39. BImSchV zum Bebauungsplanverfahren 'Volkhovener Straße ' in Köln - Esch, Köln, Stand 01.07.2019 Seite 70 von 72 8 Planverwirklichung Das Planungsrecht soll in Form eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans gemäß § 12 BauGB geschaffen werden. Ein Bodenordnungsverfahren ist nicht erforderlich. 8.1 Nachrichtliche Übernahme Gemäß § 9 Absatz 6 BauGB wird die auf der Grundlage des § 51 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) durch Verordnung zur „Festsetzung des Wasserschutzgebietes für die Gewässer im Einzugsgebiet der Wassergewinnungsanlagen Weiler und Worringen/ Langel (Wasserschutz- gebietsverordnung Weiler) vom 21. Oktober 1991“ festgesetzte Wasserschutzzone III A des Wasserwerkes Weiler nachrichtlich in den Bebauungsplan übernommen . 8.2 Hinweise auf Fachplanungen Im Bebauungsplan werden Hinweise zu Rechtsgrundlagen, zum Arten- und Denkmalschutz, DIN-Vorschriften und sonstigen anzuwendenden Regelwerken, zu externen Ausgleichsmaß- nahmen, Kampfmitteln, Lärmimmissionen, öffentlich geförderten Wohnungsbau, zu r Satzung zur Erhebung von Kostenerstattungsbeiträgen , Starkregenereignissen, Versickerung von Nie- derschlagswasser sowie dem Durchführungsvertrag aufgenommen. 8.3 Durchführungsvertrag Zwischen der Stadt Köln und der Vorhabenträgerin wird ein städtebaulicher Vertrag als Du rch- führungsvertrag abgeschlossen. 8.4 Kosten für die Stadt Köln Da es sich um einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan handelt, werden die Planungs - und Erschließungskosten von der Vorhabenträgerin übernommen. Kosten für die Stadt Köln ent- stehen nicht. 8.5 Erschließungskostenbeiträge Das Plangebiet grenzt an die bestehenden Erschließungsanlagen Volkhovener Straße und Weilerstraße. Für die Volkhovener Straße stehen für alle Teileinrichtungen Erschließungsbei- träge gemäß § 127ff BauGB aus. Für die Weilerstraße werden kei ne Erschließungsbeiträge mehr erhoben. Die Herstellung der Erschließungsanlagen innerhalb des Plangebietes ist Gegenstand von Erschließungsregelungen als Bestandteil des abzuschließenden Durchführungsvertrags zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan. 9 Städtebaul iche Kenndaten Größe des Plangebiets 16.516 m² Bereich „Wohnen“ 12.244 m² Anzahl der Wohneinheiten 57 WE Seite 71 von 72 Straßenverkehrsfläche 1.649 m² Öffentliche Grünfläche, Spielplatz 533,5 m² Fläche für die Landwirtschaft 2.086,6m² Fläche für Versorgungsanlagen (Trafo) 2,5 m² Tabelle 10 Städtebauliche Kenndaten ( Stand 11/2023) 10 Fachgutachten und -beiträge Artenschutz RMPSL Landschaftsarchitekten: Artenschutzprüfung Stufe I und II. Städtebauliches Planungs- konzept `Volkhovener Straße‘ Köln -Esch/Auweiler, Bonn, 23.03.2020 Boden Kramm Ingenieure GmbH & Co. KG: Geotechnischer Bericht. Erschließungsmaßnahme – Städtebauliches Konzept, Volkhovener Straße in Köln -Esch, Aachen , Stand 1 2.08.2019 Energie Ingenieurbüro Blume – Behrend: Energietestat über den erwarteten Energi everbrauch und die zur Verfügung stehenden Energiepotenziale , Reihenhaus -Typ End und Mittel, Euskirchen, Stand 18.12.2023 Entwässerung/Starkregen Ingenieurbüro für Tiefbau Josef Schleiffer: Niederschlagswasser -Berechnung, Euskirchen, Stand 18.12.2023 Freiraum – Spielplatz Viva Verde. Dirk Dahlen Garten - und Landschaftsbau: Vorentwurf – Spielplatz im Baugebiet Volkhovener Straße, Euskirchen, Stand 21.09.2023 Landschaftspflege/Umwelt RMPSL Landschaftsarchitekten: Grünordnungsplan zum vorhabenbezogenen Bebauungs- plan Nr. 60537/02 ‚Volkhovener Straße in Köln -Esch/Auweiler‘, Bonn, Stand 07.11.2024 RMPSL Landschaftsarchitekten: Umweltbericht zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 60537/02 ‚Volkhovener Straße in Köln -Esch/Auweiler‘, Bo nn, Stand 07.11.2024 Luft iMA cologne GmbH: Stellungnahme zur verkehrsbedingten Luftschadstoffsituation gemäß 39. BImSchV zum Bebauungsplanverfahren „Volkhovener Straße“ in Köln -Esch, Köln, Stand 01.07.2019 Schall Kramer Schalltechnik GmbH: Schalltechnisch e Untersuchung zum vorhabenbezogenen Be- bauungsplan „Volkhovener Straße“ in Köln -Esch/Auweiler, St. Augustin, Stand 31.10.2024 Seite 72 von 72 Verkehr DTV-Verkehrsconsult GmbH: Verkehrliche Stellungnahme zum Bauvorhaben in Köln -Esch – Aktualisierung, Aachen, Stand Oktober 2022 Ingenieurbüro für Tiefbau Josef Schleiffer: Verkehrsplanung Knotenpunkt Weilerstraße/Plan- straße, Euskirchen, Stand 11.05.2023 -
Mitteilung Ausschuss
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Dezernat, Dienststelle VI/61/612-1 Vorlagen-Nummer 27.11.2024 3388/2024 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Stadtentwicklungsausschuss 05.12.2024 Bezirksvertretung 6 (Chorweiler) 05.12.2024 Veröffentlichung nach § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB) Bebauungsplan-Entwurf Nummer 60537/02, Arbeitstitel: "Volkhovener Straße" in Köln-Esch/Auweiler Anlass der Planung Die Bohsem Bauträger und Ingenieurgesellschaft mbH mit Sitz in Euskirchen (Vorha- benträgerin) beabsichtigt am nordöstlichen Ortsrand des Stadtteils Esch eine Wohn- bebauung mit 57 Wohneinheiten zu errichten. Das 1,6 ha große Plangebiet erstreckt sich zwischen Weilerstraße und Volkhovener Straße im Nahbereich der Bundesautobahn A 57. Auf der Grundlage eines städtebau- lichen Konzeptes, das eine Mischung von Reihen-, Doppel - und Einzelhäusern sowie ein Mehrfamilienhaus vorsieht, soll die derzeit landwirtschaftlich genutzte Fläche einer Wohnnutzung zugeführt werden. Für die Realisierung dieses städtebaulichen Konzeptes ist die Aufstellung eines Be- bauungsplans erforderlich. Aufgrund der Grundstücksverfügbarkeit seitens der Vorha- benträgerin soll der Bebauungsplan als vorhabenbezogener Bebauungsplan gemäß § 12 BauGB aufgestellt werden. Ziel der Planung Ziel der Planung ist, eine zweigeschossige Wohnbebauung zu ermöglichen, um dem aktuellen Wohnraumbedarf gerecht zu werden. Diese Zielsetzung steht in Überein- stimmung mit der Kölner Wohnungspolitik, den Bedarf vorrangig über vorhandene Baulandpotentiale (Wohnbauflächen im Flächennutzungsplan) und in bereits erschlos- senen Lagen der Stadt zu decken. Städtebaulich trägt der vorhabenbezogene Be- bauungsplan zur nordöstlichen Ortsabrundung von Esch nördlich der Volkhovener Straße bei. Das Vorhaben entspricht dem Ziel der Stadt Köln, in Stadtrandlage zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und dem aktuellen Kölner Wohnraumbedarf von 66.000 Woh- nungen bis Ende 2029 in vielfältiger und finanzierbarer Form gerecht zu werden. Das Vorhaben soll Mietwohnungen verschiedener Größe und ein Angebot für Haushalte, die in Köln Eigentum erwerben wollen, schaffen. Das Neubauvorhaben soll im Hinblick auf die Wohnumfeldgestaltung zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität des Wohnstandortes Köln beitragen. 2 Verfahren Auf Antrag der ARGE Rolf Kloubert/ Bohsem, Bauträger und Ingenieurgesellschaft mbH vom 03.07.2017 hat der Stadtentwicklungsausschuss des Rates der Stadt Köln in seiner Sitzung am 26.04.2018 den Beschluss zur Einleitung eines vorhabenbezoge- nen Bebauungsplanverfahrens gemäß § 12 BauGB mit dem Arbeitstitel „Volkhovener Straße in Köln-Esch/ Auweiler“ gefasst. Im weiteren Verfahren fand 2023 ein Wechsel zur Bohsem, Bauträger und Ingenieurgesellschaft mbH als alleinige Vorhabenträgerin statt. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 1 BauGB wurde im Zeitraum vom 19.08.2020 bis zum 02.09.2020 durchgeführt. Die Planunterlagen wa- ren zudem über das Internet – die Seite der Stadt Köln – abrufbar. Aus der Öffentlich- keit sind 86 Stellungnahmen eingegangen. Die Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit setzten sich im Wesentlichen mit Erschlie- ßungsalternativen für das Plangebiet und dem ruhenden Verkehr auseinander. Die Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB wird parallel zur Veröffentlichung durchgeführt. Gez. Greitemann Anlagen Anlage 1 Geltungsbereich Anlage 2 Begründung gem. § 3 Abs. 2 BauGB Anlage 3 Bebauungsplan-Entwurf Anlage 4 Vorhaben- und Erschließungsplan
Beratungsverlauf
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05.12.2024
TOP 17.3, Kenntnisnahme (Mitteilung). Ergebnis: Kenntnis genommen -
05.12.2024 zuletzt
Bezirksvertretung 6 (Chorweiler)
TOP 10.2.9, Kenntnisnahme (Mitteilung). Ergebnis: Kenntnis genommen
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