Sanierungsgebiet Martinsviertel; Magdalenen- Block, Ausbau der privaten Gemeinschaftsanlage E

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
26.04.2007 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat II 
Dezernat VI  
 
Amt: Stadtplanungsamt  
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
   
Tagesordnung:  I  II 
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2007/0030 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
 
Betreff: Sanierungsgebiet Martinsviertel; Ma gdalenen- Block, Ausbau der privaten 
Gemeinschaftsanlage E 
 
Vorlage vom: 28.03.2007 
 
Bericht 
Der Bericht des Stadtplanungsamtes wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
 
Anlagen: Ausbaukonzept mit Schnitten 
 
Kenntnisnahme des Magistrats vom

2 
... 
Bericht zur Magistratsvorlage Nr. 2007/0030 vom 28.03.2007 
 
Im Sanierungsgebiet Martinsviertel soll im Magdalenen- Block auf einer durch Zusammenlegung 
von privaten Grundstücksanteilen neu gebildeten Fläche eine private Gemeinschaftsanlage 
(Umlegungsverfahren UD 31 E) entstehen, die zum Ziel hat, die Freiflächen und Freiraum qualität für 
die angrenzende Bewohnerschaft der Häuser zu verbessern. Die Anlage ist von allen beteiligten 
Grundstücken zugänglich und soll Flächen für Kleinkinder mit Sandkasten und Rutsche wie auch 
Bereiche für die Erwachsenen mit sonnigen und schattigen Aufenthaltsflächen und Grün erhalten. 
Die Gemeinschaftsanlage E im Magdalenen- Block wurde im rechtskräftigen Bebau ungsplan N 25.1 
1983 festgesetzt. Nach dem Beschluss des Magistrates vom 17.09.1997 sollten unmittelbar nach 
Abschluss des Umlegungsverfahrens die erforderlichen Ordnungs-maßnahmen durchgeführt 
werden und die Anlage ausgebaut werden. Wegen vor Gericht verhandelter Widersprüche hat sich 
der Abschluss des Umlegungsverfahrens so verzögert, dass erst im vergangenen Jahr mit der 
Planung für die Gemeinschaftsanlage E begonnen werden konnte. 
 
Beteiligung der Bewohnerschaft und Eigentümer 
Die Eigentümerinnen und Eigentümer sowie die Bewohnerschaft der beteiligten Häuser wurden 
anlässlich zweier Ortstermine über die Planung informiert. Ihre Anregungen wurden weitestgehend 
übernommen. Die Eigentümerinnen und Eigentümer der privaten Gemeinschaftsanlage haben einer 
Gemeinschaftsanlagenordnung zugestimmt und einen gemeinsamen Verwalter für die Anlage 
bestellt.  
 
Planung 
In Abstimmung mit dem Grünflächen- und Umweltamt wurden im Stadtplanungsamt 
Gestaltungsvorschläge für die private Gemeinschaftsanlage E im Magdalenen- Block ausgearbeitet. 
Die Gemeinschaftsanlage soll als Grün- und Freifläche mit Spielmöglichkeiten für die 
Bewohnerschaft der Häuser Magdalenenstraße 3, 5, Alexanderstraße 14 und Mauerstraße 4,6 und 
8 hergerichtet werden. Das mit den Eigentümern und Bewohnern abgestimmte Ausbaukonzept 
(siehe Anlage) sieht aufgrund von Höhenunterschieden ein terrassiertes Gelände vor, das 
überwiegend grün sein soll. An der alten Stadtmauer soll eine mit Pergola überdachte 
Sitzgelegenheit entstehen. Im westlichen, ebenen Teil der Anlage sind eine Doppelschaukel, ein 
Turmhaus mit Rutsche und Sandkasten sowie ein Steinklettergarten vorgesehen. Die Anlage ist so 
geplant, dass sie auch von Rollstuhlfahrern in Begleitung und Eltern mit Kinderwagen benutzt 
werden kann.  
 
Kosten 
In der Magistratsvorlage von 1997 wurde von Gesamtbaukosten in Höhe von 82.000 Euro 
ausgegangen, wovon ein Teilbetrag in Höhe von 46.000 Euro für Ordnungsmaßnahmen und ein 
Teilbetrag in Höhe von 36.000 Euro für den Ausbau angenommen wurde. Die Kosten der 
Ordnungsmaßnahmen sollen komplett aus Sanierungsmitteln getragen werden. An den 
Ausbaukosten sollen sich die Eigentümer des Neubaus Magdalenenstraße 3 und Alexanderstraße 
14 beteiligen (Verpflichtung aus Baugenehmigung). Im vergangenem Jahr hat das 
Stadtplanungsamt mit j edem der 12 Wohnungseigentümer eine Vereinbarung zur Kostenbete iligung 
am Ausbau geschlossen. Darin wurden, nach Rückfrage bei dem Grünflächen- und Umweltamt, die 
geschätzten Ausbaukosten wieder mit 36.000 Euro angegeben., d.h. der voraussichtlich 
anzufordernde Anteil für die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde auf 13.000 Euro ermittelt. In 
den Verträgen wurde eine Maximalbeteiligung in Höhe von 15.000 Euro vereinbart für den Fall, dass 
die Ausbaukosten den geschätzten Betrag von 36.000 Euro überschreiten. Nachdem teilweise 
schon vorbereitende Maßnahmen durchgeführt worden sind und detailliertere Kostenschätzungen 
vom Grünflächen- und Umweltamt für die Ordnungsmaßnahmen und den Ausbau der Anlage 
vorliegen, zeigt sich, dass der in der vor zehn Jahren erstellten Magistratsvorlage angenommene

3 
... 
Gesamtbetrag um voraussichtlich 11.000 Euro überschritten werden wird. Dies entspricht einer 
Preissteigerung von ca. 13 %, wobei drei Prozent auf die Erhöhung der Mehrwertsteuer zum 
1.01.2007 entfallen. 
 
Die jetzt für die vorbereitenden Maßnahmen und für den Ausbau der Gemeinschaftsanlage E 
erforderlichen finanziellen Mittel stehen unter der Haushaltsstelle 0.6151001.945002 „Freilegung 
von Grundstücken“ und der Haushaltsstelle 02.6151001.987000 „Förderung von Baumaßnahmen“ 
zur Verfügung. Nach dem Abschluss der Maßnahme sollen die anteiligen Kosten der einzelnen 
Miteigentümer des Anwesens Magdalenenstraße 3 und Alexanderstraße 14 ermittelt und 
angefordert werden und auf der Haushaltsstelle 02.6151001.368000 „Kostenbeteiligungen von 
Privatpersonen an Sanierungsmaßnahmen“ vereinnahmt werden. 
 
Weiteres Vorgehen 
Das Grünflächen- und Umweltamt erarbeitet zur Zeit die Ausbauplanung und wird den Ausbau der 
Gemeinschaftsanlage E im Frühjahr/ Sommer 2007 durchführen.  
 
 
Der Dezernent II 
 
 
 
 
Bürgermeister 
Wolfgang Glenz 
 
Der Dezernent VI 
 
 
 
 
Stadtrat 
Dipl.- Ing. Dieter Wenzel

Mauerstraße 8

Holzzaun, h = 1,60 m

N Schaukel Fa

Grünfläche
(Wildrasen)

<

Wassergebundene Decke
(Bessunger Kies)

1503
5

Magdalenenstraße 3

Mauerstraße 4

& 153,88

Mauerstraße 6

\
/? Lagerplatz ii
Gelbe Säcke X & Fa

Steir!

Sanierungsgebiet
Martinsviertel

Gemeinschaftsanlage E
Magdalenen - Block

Überarbeiteter
Gestaltungsvorschlag
M 1:100

September 2006

Wissenschaftsstadt
Darmstadt

Sanierungsgebiet
Martinsviertel

Gemeinschaftsanlage E
Magdalenen - Block

Überarbeiteter
Gestaltungsvorschlag
Schnitte M 1:100

September 2006

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Darmstadt